이 개념은 시장에 나와 있는 토지의 평균 가격에 대한 공개 버전을 의미합니다. 계산할 때 다음 공식이 사용됩니다. 플롯 영역 표시기에 특정 비용 표시기를 곱합니다.
마지막 지표를 설정하기 위해 특정 매개변수 세트가 사용됩니다. 그러나 기본은 사이트 위치 및 허용되는 사용 유형과 같은 값입니다.
각 주제에서 토지의 지적 평가 절차는 지방 당국의 결정에 따라 수행됩니다. 그리고 과목마다 재평가 기간이 다르며, 유일한 것은 5년을 넘지 않아야 한다는 것입니다.
이것이 일어나는 방법입니다. 지방 당국은 일부 토지를 재평가해야 한다고 결정합니다. 그리고 고객으로서 그들은 공개 경매를 조직합니다. 그들과 함께 현지 Rosreestr도 고객으로 경매에 참여합니다.
평가 활동에 참여할 수 있는 라이센스를 보유한 조직은 경매에 참여할 수 있습니다. 당국은 선정된 토지에 대한 감정을 실시하기 위해 경매에서 승리한 감정인과 계약을 체결합니다.
주목! 토지 비용은 다음과 같은 요인의 영향을 받습니다.
평가 중에 얻은 모든 값은 반드시 Rosreestr의 지적 데이터베이스에 입력됩니다.
사이트 소유자는 얻은 결과에 대해 이의를 제기할 모든 권리를 갖습니다.
소유자는 다음과 같을 수 있습니다:
이의 제기 결과에 대한 절차는 개인과 법인에 따라 다릅니다. 그리고 주요 특징은 비용 개정 신청서를 제출하는 방법입니다. 법인은 먼저 특별위원회에 이를 제출해야 하며, 거부하는 경우에만 법원에 청구를 제기할 권리가 있습니다. 반면 개인은 즉시 법원에 갈 수 있습니다.
당국(토지 소유자)도 법인으로 간주됩니다.
평가절차의 결과가 이해관계자의 권리와 의무에 영향을 미치는 경우 이의를 제기할 수 있습니다. 일반적으로 이해관계자는 토지의 소유자입니다.
토지 평가 결과가 수정될 수 있는 이유:
중요한! 지적 가치에 대해 이의가 있습니다.
우선, 귀하가 해당 토지의 소유자임을 명시하는 서류가 필요합니다.
또한 플롯의 현재 가치를 나타내는 서류를 잊지 마십시오.
위에 나열된 모든 서류가 패키지에 들어 있어야 합니다. 종이 한 장 이상이 누락되거나 잘못 기재되면 거절됩니다.
주목! 자격을 갖춘 변호사가 어떤 문제에 대해서도 무료로 24시간 내내 도움을 드릴 것입니다.
토지의 지적가치를 재평가하는 절차는 다음과 같이 진행되어야 한다. 첫 번째 단계는 항소를 분쟁위원회에 보내는 것입니다.
일반적으로 분쟁 대상이 할당된 지역의 Rosreestr에 위치합니다. 결과에 이의를 제기하기 위해 다음 재평가 절차까지 기간이 주어지지만 5년을 초과할 수 없습니다.
항소는 신청서 형식으로 이루어지며, 다음 정보를 표시해야 합니다.
신청서를 작성할 때는 특히 주의해야 합니다. 결국, 실수로 데이터 지정에 실수를 하면 입학이 거부됩니다.
주목! 지적 가치 개정을 위해 완성된 샘플 신청서를 살펴보십시오.
다음 단계는 이 위원회의 결정을 기다리는 것입니다. 귀하의 신청서가 고려 대상으로 승인된 후 위원회는 한 달 이내에 결정을 내려야 합니다.
신청자는 자신의 문제에 관한 회의에 참석할 권리가 있으며 사전에 날짜를 알려야 합니다. 이를 위해 그는 신청서를 제출할 때 회의에 참석하고 싶다는 의사를 위원회에 알려야 합니다.
해당 의사를 표현하지 않으실 경우, 선택하신 방법으로 결과를 안내해 드립니다. 또한 위원회의 결정 결과는 지방 당국에 전달될 것입니다.
결과는 다음과 같아야 합니다.
후자의 경우, 귀하는 법원에 갈 권리가 있습니다.
이를 위해서는 청구서를 제출하고 필요한 모든 서류를 수집해야 합니다.
기억하다! 청구 제기 근거는 다음과 같습니다.
신청서에 명시된 요구 사항에 따라 법적 절차의 알고리즘이 결정됩니다.
또한 신청서에서는 요구 사항을 정당화하는 것 외에도 다음 사항을 표시합니다.
주목! 토지의 지적 가치에 대해 이의를 제기하기 위해 법원에 제출된 완성된 샘플 청구서를 살펴보십시오.
비디오를 시청하세요.토지의 지적 가치에 도전하는 방법:
행정 청구는 지적 가치 결정 절차 고객의 위치에 있는 연방 도시(모스크바, 상트페테르부르크) 법원, 지방 법원, 최고 공화당, 지역, 자치 지역 및 자치구 법원 또는 정부에 제기될 수 있습니다. 이 값을 결정한 기관입니다.
이 청구서를 제출하는 기한은 다음과 같습니다. 귀하가 이의를 제기하는 가치 결정 결과가 통합 주 등록부에 등록된 날로부터 5년 이내입니다. 위원회의 결정이나 조치(무활동)에 대해 이의를 제기하는 경우, 귀하의 권리와 적법한 이익이 침해되었음을 알게 된 날로부터 3개월 이내에 이의를 제기해야 합니다.
규칙에 따르면, 비용 수정을 위한 행정 청구 고려는 2개월 이내에 이루어져야 합니다. 그리고 위원회의 결정을 검토하기 위해 신청서를 제출한 경우 - 제출일로부터 한 달 이내에.
사건을 고려할 때 원고의 주요 임무는 지적 가치를 결정하는 데 사용 된 정보가 신뢰할 수 없음을 증명하는 것입니다. 또한 설립 당시 지적가치로 인정된 시장가치의 신뢰성이 없음을 입증하는 것도 필요하다.
법원이 긍정적인 결정을 내리는 경우 해당 운영 부분에는 새로 설정된 지적 가치 금액과 청구서 제출 날짜가 표시되어야 합니다.
주목! 토지의 지적 가치가 법원이나 위원회의 결정에 의해 결정되면 러시아 법률에서 규정한 경우 새로운 가치에 대한 정보가 사용됩니다. 예를 들어, 개정 신청서를 제출한 연도의 1월 1일부터 토지세를 계산하지만 분쟁 가치를 통합 주 등록부에 입력하기 전에는 계산하지 않습니다.
위원회나 법원의 결정이 긍정적인 경우 지역 Rosreestr은 부동산 지적을 변경해야 합니다.
앞으로는 세무서에서 귀하가 제출한 신고서를 확인할 때 이 정보를 요청할 것입니다. 사실, 여기에는 약간의 뉘앙스가 있습니다.
이의신청으로 변경된 지적정보는 과세결과수정신청을 한 해부터 과세 목적으로만 사용할 수 있도록 규정하고 있다.
이 기사는 지적 가치 평가와 건물 또는 토지 비용에 대해 유능하게 이의를 제기하는 데 도움이 될 것입니다. 건물이나 토지의 지적 가치를 평가, 변경, 도전, 감소시키는 방법을 보여줍니다.
부동산의 지적 가치가 시장 가치를 초과하는 경우 지적 법원은 시장 가치를 설정할 권리가 있습니다(법률 No. 135-FZ 제 11조, 제 24.18조 및 결의안 2항). 따라서 소유자는 반드시 부동산의 시장 가치를 평가함으로써 이의 제기 절차를 시작합니다.
객체의 시장 가치는 지적 평가가 수행된 날짜와 동일한 날짜에 결정되었습니다(법률 No. 135-FZ의 24.18조 4항 및 결의안의 12항). 예를 들어 2016년 1월 1일입니다. 그렇지 않으면 법원은 고려 없이 소유자의 신청을 기각합니다(결의안 11항).
지적 가치 수정 신청자의 요청에 따라 평가 보고서를 수행할 감정인은 두 가지 요구 사항을 충족해야 합니다(법률 No. 135-FZ의 제4조 및 제24.7조 및 결의안의 단락 20).
따라서 감정인이 이러한 요구 사항을 충족하지 않으면 법원은 그가 작성한 부동산 감정 보고서를 수락하지 않기 때문에 감정인에게 이러한 문서를 요청하십시오 (결의안 20 항). 따라서 평가 보고서는 증거로 인정될 수 없습니다(러시아 연방 민사소송법 제60조 및 러시아 연방 행정소송법(CAC) 제61조 1항).
참고: 모호한 점이 있는 경우 법원은 감정인을 증인으로 부를 권리가 있습니다(결의안 제22조).
부동산의 지적 가치는 두 가지 방법으로 이의를 제기할 수 있다는 점을 기억하는 것이 중요합니다(법률 No. 135-FZ의 24.18조 1부 및 2부).
참고: 법인에만 해당
법인의 경우 이의를 제기하려면 필수 재판 전 절차가 있습니다.. 즉, 법원에 청구를 제기하기 전에 회사는 위원회에서 지적 가치에 대해 이의를 제기해야 합니다(결의안 9항). 이를 위해서는 부동산의 시장 가치에 대한 감정인의 보고서와 기타 필수 서류를 첨부하여 해당 신청서를 위원회에 제출해야 합니다.
Rosreestr 주의 각 지역 부서에 위원회가 만들어졌습니다. 위원회 작업에 대한 정보는 Rosreestr 웹사이트 www.rosreestr.ru에 게시되어 있으며 주소와 전화번호를 사용하여 지적 가치 결정 결과에 대한 분쟁을 해결하기 위한 지역 위원회 링크가 포함된 표를 제공합니다.
조직은 위원회가 다음과 같은 경우에만 법원에 갈 수 있습니다.
개인 기업가 (개인)는 시민의 경우 지적 가치에 대한 재판 전 항소가 필수가 아니기 때문에 법원에 직접 갈 권리가 있습니다 (결의안 10 항). 필요한 경우 먼저 위원회의 지적 가치에 이의를 제기할 수 있습니다.
부동산의 시장 가치가 지적 가치와 30% 이상 다른 경우 신청자가 긍정적인 전문가 의견을 제공하지 않는 한 위원회는 지적 가치 수정 신청을 거부하기로 결정할 수 있습니다. 시장 가치는 다양한 감정인 자율 규제 조직의 구성원인 감정인에 의해 구성되었습니다. - 관련 감정인 자율 규제 조직의 긍정적인 전문가 의견).
참고: 심의를 위해 지정된 서류를 첨부하지 않은 지적 가치 수정 신청은 접수되지 않습니다.
신청자의 주도로 지적 가치 수정 신청서에 다른 문서를 첨부할 수도 있습니다.
조직이나 기업가는 중재 법원이 아닌 일반 관할 법원에 지적 가치 수정 신청서를 제출합니다. 그러나 지방 법원이나 시 법원이 아닌 지방 법원이나 연방 시 법원(결의안 제3항)에 제출해야 합니다. 결국 지적 가치 수정에 관한 분쟁은 이러한 일반 관할 법원의 관할권 내에 있습니다 (러시아 연방 민사 소송법 제 26 조 8 항 1 항).
신청자는 다음 요구 사항 중 하나를 충족하도록 법원에 요청할 권리가 있습니다(결의안의 1항과 2항).
주목!
지적 가치 수정 청구에는 세금 재계산 요구가 포함될 수 없습니다. 이는 법원의 기능이 아니므로 신청이 수락되지 않을 수 있기 때문입니다.
청구서에는 다른 요구 사항이 포함되어서는 안됩니다. 예를 들어 재산세, 토지세 또는 임대료 재계산에 관한 것입니다(결의안 제5항).
이러한 요구 사항은 중재 법원에서 고려됩니다(러시아 연방 중재 절차법 제27조). 그리고 우리는 일반 관할 법원에 신청서를 제출하고 있지만 이를 고려할 권한이 없습니다. 그러한 요구 사항이 있는 경우 법원은 고려 없이 청구서를 반환할 권리가 있습니다(러시아 연방 민사소송법 제135조 2항 1항 및 법 제129조 2항 1항) 러시아 연방 CAS 행정 절차).
지적 가치 수정 청구서(결의안 제11조)에 다음 문서를 첨부해야 합니다.
법원은 2개월 이내에 해당 주장을 검토할 의무가 있다.수령일로부터(러시아 연방 민사소송법 제154조 1항 및 러시아 연방 CAS 제141조) 필요한 경우 법원은 사건에 필요한 프로필의 전문가를 참여시키고, 감정인에게 전화하여 설명을 제공하고, 심지어 조사를 명령할 권리가 있습니다(결의안의 21, 22 및 23항).
공동 소유권에 있는 객체의 지적 가치에 도전하는 방법
공유 소유권 참가자는 다른 공동 소유자의 동의에 관계없이 지적 가치 수정을 위원회나 법원에 신청할 권리가 있습니다. 결국, 각 소유자는 세무 법률 관계에 독립적으로 참여합니다(및 결의안 6항). 법원은 이 물건의 지적 가치를 전체적으로 검토하고 있습니다(결의안 제17조).
다른 소유자의 불일치는 법원에서 고려되지만 그 자체가 지적 가치 변경을 거부하는 근거는 아닙니다.
법원이 결정에 따라 대상의 지적 가치를 변경한 경우 결정의 운영 부분에서 다음을 표시해야 합니다(결의안 25항).
개인 기업가가 재판 전에 위원회에 신청한 경우 위원회에 신청서를 제출한 날짜(결의안 25조 및 28조)에 따라 안내됩니다.
새 지적 가치에 대한 정보가 주 부동산 지적부에 입력된 후에만 세금을 다시 계산할 수 있습니다. 이 비용은 부동산의 다음 지적 평가 결과가 승인될 때까지 적용됩니다(결의안 제28조).
가스프롬 LLC 2015년 5월 성명을 통해 위원회에 연설했습니다. 2015년 1월 1일자로 설립된 사무용 건물의 지적가액 개정에 관한 사항입니다.
법원은 지적 가치를 시장 수준으로 줄였습니다(독립 감정인의 보고서에 따르면). 법원 결정은 2015년 7월 15일부터 발효되었습니다.
Rosreestr은 2015년 9월 10일에 주 부동산 지적부에 새로운 지적 가치에 대한 정보를 입력했습니다.
9월에 조직은 재계산할 권리가 있습니다. 2015년 상반기 재산세는 법원 판결에 따라 결정된 사무용 건물의 지적가액을 기준으로 합니다. 회사는 9개월 동안과 2015년 말 재산세를 계산할 때 동일한 비용을 사용합니다.
모두 동일한 작업이 유효합니다. 159-FZ에 따른 임대료 또는 구매 가격 재계산용, 그 크기는 객체의 지적 가치에 따라 달라지며 주 부동산 지적부에 새로운 정보를 입력하는 조건은 제공되지 않습니다 (결의안 28 항). 즉, 당사자는 법원 결정이 법적 효력을 발생하는 즉시 임대료 또는 구매 가격을 다시 계산할 권리가 있습니다.
법원이 특정 날짜에 특정 대상의 지적 가치 검토를 거부하는 경우 조직이나 기업가는 같은 날짜에 다시 항소할 권리가 없습니다(결의안 27항). 그러나 동일한 대상에 대해 다른 날짜로 설정된 지적 가치 개정 신청서를 제출할 수 있습니다. 예를 들어, 내년 1월 1일입니다.
다음은 부동산 가치 분쟁을 위한 대략적인 서비스 비용입니다. 가격은 키로프 지역에 적용됩니다. "풍부한" 지역의 경우 가격이 더 높아집니다.
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지적 가치 결정 결과에 대한 분쟁을 고려하기 위해위원회에 제출할 다양한 신청서가 제공됩니다. |
필지의 지적 가치는 토지의 위치와 용도에 따른 분류를 고려하여 토지에 대한 국가 평가의 결과로 설정된 특정 계산 값입니다.
토지의 지적 가치는 토지세, 임대료, 토지 사용에 대한 지불금, 주 또는 지방 자치 단체로부터 토지를 구입하는 경우 토지 상환 가치, 주 또는 지방자치단체로부터 토지를 판매할 때 토지 구획 가치를 계산할 때 사용됩니다. 건물, 구조물 및 구조물의 소유자에게 도시 재산.
토지의 국가 지적 평가는 국가 지적 평가에 관한 러시아 연방 법률 및 평가 활동에 관한 법률(2016년 7월 3일자 법률 N 237-FZ 제2조, 제24.15조 제1부)에 따라 수행됩니다. 1998년 7월 29일 법률 N 135-FZ ). 동시에, 러시아 연방 구성 기관의 행정 당국은 지방자치단체(도시 구역)의 평균 지적 가치 수준을 승인합니다(러시아 연방 토지법 제66조 2항).
토지의 시장 가치를 결정하는 경우 해당 토지의 지적 가치는 시장 가치와 동일하게 설정됩니다(러시아 연방 토지법 제66조 3항).
지적 가치 결정 결과 수정 근거
지적 가치 결정 결과가 이해관계자(대개 토지 소유자)의 권리와 의무에 영향을 미치는 경우 문제가 발생할 수 있습니다.
지적 가치 결정 결과를 수정하는 근거는 다음과 같습니다.
지적 가치 결정 결과에 대한 분쟁 해결위원회 또는 법원에서 지적 가치에 대해 이의를 제기할 수 있습니다. 이 경우 재판전분쟁조정위원회에 대한 개인의 항소는 의무사항이 아니므로 신청인은 즉시 법원에 갈 권리가 있습니다. 그러나 먼저 위원회에 문의하는 것이 좋습니다(법률 No. 135-FZ의 3부, 24.18항, 법률 No. 237-FZ의 1부, 22조).
지적 가치 결정 결과에 이의를 제기하는 법원 밖 절차
그러한 분쟁을 고려하기 위한 위원회에서 토지의 지적 가치 결정 결과에 이의를 제기하려면 다음 알고리즘을 따르는 것이 좋습니다.
1 단계. 지적 가치 결정 결과에 대해 분쟁 해결위원회에 문의하십시오.
위원회는 러시아 연방 구성 기관의 Rosreestr 영토 행정부 하에서 구성됩니다(2012년 5월 4일 N 263 러시아 경제 개발부 명령에 의해 승인된 절차의 1항).
지적 가치 결정 결과에 이의를 제기할 수 있는 기간은 지적 가치 결정 결과가 통합 부동산 등록부(USRN, 2017년 1월 1일까지 - USRE)에 등록된 날로부터 5년입니다. , 그러나 새로운 지적 가치가 결정되는 순간까지 (법률 No. 135-FZ의 24.18조 10조).
커미션을 신청하려면 신청서가 작성됩니다. 여기에는 귀하의 성명, 거주지 주소 및 지적 가치가 부정확한 이유가 명시되어야 합니다.
다음 사항을 신청서에 첨부해야 합니다(Law N 135-FZ의 14, 16, 24.18조, Law N 237-FZ의 9부, 22조, 2, 3조, 23조, 24조).
요구 사항 외에도 행정 청구서에는 특히 다음 사항이 명시되어야 합니다(CAS RF 제125조, 1부, 2부, 220조, 1부, 246조).
1) 행정 청구가 접수된 법원의 이름
2) 행정 원고의 이름, 거주지 또는 체류지, 생년월일 및 장소, 행정 원고의 전화번호, 팩스, 이메일 주소, 대리인
3) 행정피고인의 이름, 소재지, 전화번호, 팩스, 이메일 주소(알고 있는 경우).
시장 가치로 지적 가치를 설정하는 경우 행정 피고는 지적 가치 결정 결과를 승인한 주 기관 또는 지방 정부 기관과 국가 등록, 지적 및 지도 제작을 위한 연방 서비스(Rosreestr)입니다.
평가 대상에 대한 신뢰할 수 없는 정보의 식별과 관련하여 지적 가치 결정 결과에 이의를 제기하는 경우 등록 또는 기술적 오류 수정 책임을 맡은 기관(Rosreestr)도 이 사건에 참여합니다.
도전적인 결정, 위원회의 조치(무활동)의 경우, 행정 피고는 위원회와 위원회가 설립된 Rosreestr 부서입니다(결의안 제28호 제7항).
4) 법원에 신청한 사람 또는 행정 청구가 제기된 다른 사람의 권리, 자유 및 정당한 이익이 침해되거나 위반을 수반할 수 있는 이유에 대한 정보
5) 행정 원고의 요구를 정당화하는 근거 및 주장;
6) 위원회에 대한 신청서 및 고려 결과에 대한 정보 - 해당 신청서가 제출된 경우
7) 행정 청구서에 첨부된 문서 목록.
위원회의 결정이나 조치(무활동)에 대해 이의가 있는 경우 청구서에는 다음 사항도 명시되어야 합니다(CAS RF 220조 5, 7, 2부).
1) 이름, 번호, 이의가 있는 결정의 채택 날짜, 이의가 있는 조치(무조치)가 발생한 날짜 및 장소. 무활동에 대해 항소하는 경우, 그것이 무엇으로 구성되어 있는지 표시할 필요가 있습니다.
2) 이의가 있는 결정의 준수를 위해 조치(무조치)를 확인해야 하는 규범적 법률 행위 및 해당 조항.
항소의 근거와 명시된 요구 사항에 따라 다음 문서를 행정 청구서에 첨부해야 합니다(제55조 1항, 57조 4, 8항, 126조, 246조 2, 3항, 러시아 연방 CAS 220조 3항, 러시아 연방 조세법 333.19조 1항 7항, 4월 러시아 연방 헌법 재판소 결정으로 승인된 검토 단락 6항 2017년 2월 20일, 결의안 28호 11항):
1) 사건에 참여한 다른 사람에게 전달 통지, 그들이 가지고 있지 않은 청구 행정 진술서 및 첨부 문서 사본 또는 행정 피고인 및 이해 관계자 수에 따른 진술서 및 문서 사본;
2) 지적 가치 결정에 대한 분쟁 결과에 대한 정보와 지적 가치가 결정된 날짜에 대한 정보를 포함하는 토지의 지적 가치에 대한 통합 국가 부동산 등록부에서 추출한 내용;
3) 토지 계획에 대한 소유권 또는 소유권 문서 사본;
4) 지적 가치를 결정하는 데 사용된 토지 계획에 대한 정보의 신뢰성을 확인하는 문서 - 지적 가치를 결정하는 데 사용된 부동산에 대한 신뢰할 수 없는 정보의 식별과 관련하여 지적 가치 수정 신청서가 제출된 경우
5) 종이 및 전자 문서 형식으로 작성된 보고서 - 지적 가치 수정 신청서가 부동산과 관련된 시장 가치 설정을 기반으로 제출되는 경우
6) 위원회의 결정(있는 경우)
7) 300 루블의 주정부 관세 납부 영수증;
8) 대리인이 변호사의 자격을 갖고 있는 경우, 변호사의 자격과 권한을 증명하는 서류 변호사가 아닌 대리인의 경우 고등 법률 교육 및 인증 권한에 관한 문서
9) 행정 원고의 요구를 확인하는 기타 문서 및 자료.
2단계. 법원에 행정 청구 및 서류 세트 제출
지적 가치 수정에 대한 행정 청구는 연방 도시 법원 (예 : 모스크바시 법원), 지방 법원, 공화국 대법원, 지방 법원, 자치 지역 법원 및 자치 법원에 제출됩니다. 지적 가치를 결정하기 위한 작업 고객의 위치 또는 정부 기관 지적 가치를 결정한 정부 기관 (러시아 연방 CAS 제20조 15항, 제22조 1항, 제24조 2항; 결의안 제28호 3항).
행정 청구는 다음 기한 내에 제출할 수 있습니다(CAS RF 219조 1부, 141조, 226조 1부, 247조 1부).
지적가액을 수정하는 사건을 고려할 때 행정원고는 지적가액을 결정하는데 사용된 필지에 관한 정보와 지적가액으로 확정된 시가의 신뢰성이 부족하다는 점을 입증해야 한다. 그 중 지적 가치가 확립되었습니다 (제 5 조 247 조, 제 248 조 CAS RF).
긍정적인 법원 결정이 내려진 후, 그 운영 부분에는 새로 설정된 지적 가치에 대한 표시와 청구서 제출 날짜가 포함되어야 합니다(CAS RF 제249조 제3부, 결의안 제25조). 28).
위원회 또는 법원의 결정에 따라 토지의 지적 가치가 변경된 경우 새 지적 가치에 대한 정보는 러시아 연방 법률에서 제공하는 목적(예: 토지세 계산)으로 사용됩니다. 지적 가치 개정 신청서가 제출된 연도의 1월 1일부터, 그러나 이의의 대상이었던 지적 가치의 통합 국가 등록부에 등록된 날짜보다 빠르지는 않습니다(5부, 24.20조). 법률 No. 135-FZ, 러시아 연방 조세법 391조 1항, 2016년 11월 7일자 러시아 연방세청 서신 번호 BS-4-21/21044@) .
메모!
지적 가치가 수정되어 지적 가치 승인에 대한 러시아 연방 구성 기관의 법적 행위에 기초하여 부동산 통합 국가 등록부에 입력된 경우 이에 대한 정보가 세금에 고려됩니다. 특정 법적 행위에 명시적으로 규정되어 있고 납세자의 지위가 개선된 경우(예: 토지의 지적 가치가 감소하는 경우) 올해 및 전년도의 목적(편지 2017년 7월 20일자 러시아 재무부 N 03-05-04-01/46181).
자료를 바탕으로 준비했습니다
변호사 Bogatkov S.A.
최근 몇 년 동안 러시아 연방 세법은 지속적으로 개혁되어 왔으며 때로는 상당한 수정이 이루어졌습니다. 그 중 하나는 토지세뿐만 아니라 조직의 재산에 대한 과세에 관한 것입니다. 새 버전의 법에 따라 2015년 초부터 과세 기준은 많은 경우 잔존 가치가 아닌 다음과 같이 계산됩니다. 자산의 지적 가치.
국가 평가의 틀 내에서 몇 배 더 높아질 수 있는 과도한 세금을 내지 않으려면 기업가가 자신의 부동산에 대해 확립된 지적 가치를 적시에 분석하고, 그것이 부당하게 부풀려진 경우 이를 가져오도록 노력하는 것이 중요합니다. 적법한 절차를 거쳐 현실에 맞게 이의를 제기합니다.
이를 최대한 효율적이고 정확하게 수행하는 방법을 살펴보겠습니다.
러시아 연방은 2015년부터 부동산세 계산 절차를 업데이트하기 시작했습니다. 그 순간부터 28개 러시아 지역에서 이를 사용하기 시작했습니다. 첫 번째 지역은 모스크바 지역, 트베리, 사마라, 랴잔 및 기타 지역이었습니다. 2016년에는 상트페테르부르크, 보로네시, 볼로그다, 브랸스크 지역 등 총 21개 지역이 합류했습니다. 그 수는 매년 증가하고 있으며 2020년까지 러시아 전체가 새로운 시스템으로 전환될 계획입니다.
새로운 방식으로(재고 가치가 아닌 지적 기반) 세금은 다음 항목에 대해 계산됩니다(러시아 연방 세법 제401조 1항).
입법적으로 국가는 부동산인 고정자산의 평가를 독점하고 있습니다. 이는 연방 지적 및 지도 제작 서비스에서 5년에 한 번씩(일부 지역에서는 2~3년에 한 번씩) 일괄 수행되며 대상의 시장 상황과 경제적 특성을 기초로 삼습니다. 두 요소 모두 변덕스럽고 모순적이며 모호하게 해석될 수 있습니다. 실제 비용에 큰 영향을 미치는 영토 위치, 인근 인프라 등과 같은 많은 사항이 간과됩니다. 따라서 이러한 대량 평가에서는 실제 가치를 설정하는 데 종종 오류가 발생합니다.
명백한 이유로 평가의 부정확성은 과대평가 방향에서 더 흔하며 이는 주정부에게는 더 편리하지만 기업가 소유자에게는 극도로 수익성이 없습니다.
시장 현실에 대한 지적 가치의 일치성에 대한 가장 피상적이고 피상적인 분석은 최대 60%를 초과하는 것으로 나타나며 때로는 10배 이상의 과대평가도 있습니다.
그러나 소유자는 확립된 가치에 동의하지 않고 이에 대해 이의를 제기할 수 있습니다.
불합리하게 부풀려진 부동산의 지적 가치에 대한 부정적인 반응은 명백합니다.
토지 및/또는 재산에 대한 예상치 못한 높은 세금이 예상치 않게 발생하지 않도록 하기 위해서는 필요한 경우 필요한 조치를 취할 시간을 갖기 위해 해당 기반, 즉 지적 평가에 대한 시기적절한 정보를 얻어야 합니다. 원하는 번호를 어떻게 알 수 있나요?
이 질문에 대한 대답은 가능한 한 빨리, 즉 가격이 너무 비싸다는 것을 발견하는 즉시입니다. 세금은 매년 납부되며 지적 가치 수정 문제는 그렇게 빨리 해결되지 않습니다. 검토 기간은 2개월에서 6개월까지입니다. 한편, 세액은 전년도 데이터를 기준으로 계산됩니다(연방법 "러시아 연방의 평가 활동에 관한" 조항 24.20). 즉, 2016년 말 이전에 이의신청 절차를 시작하지 않은 경우에는 부풀려진 과세표준을 기준으로 2017년 전체에 대해 세금을 납부해야 합니다.
메모!귀하의 지역에서 재고 평가가 여전히 유효합니까? 명백히 부풀려진 지적 문서라 할지라도 지적 문서에 대해 이의를 제기하는 것은 아직 불가능합니다. 결국 납세자의 권리는 아직 영향을 받지 않았습니다.
지적에 따라 부동산 확정가치의 적법성을 검토할 수 있는 근거는 2가지뿐입니다.
Rosreestr에게 지적 평가 고객에 대해 요청한 다음 그에게 직접 요청하여 계산에 사용된 데이터를 확인하고 정확성 또는 부정확성을 확인할 수 있습니다. 미술. 1998년 7월 29일자 연방법 No. 135-FZ 24.18 "러시아 연방의 평가 활동에 관한" 규정에 따라 일주일 이내에 그러한 요청에 응답해야 합니다.
이전에 확립된 지적 가치의 입법적 감소 절차를 수행하기 위해 법인과 개인 모두를 위한 두 개의 기관이 있습니다.
2017년까지 법인은 먼저 1심에만 신청해야 했고 시민들은 즉시 법원을 통해 조치를 취할 수 있었습니다. 2017년 초 법률 개정으로 조직에도 동일한 권리가 부여되었습니다. 다음은 그러한 신청서를 제출할 권리가 있습니다.
2017년부터 로즈리스터 – 사건을 고려하는 선택적 단계인 경우 신청서를 즉시 법원에 보낼 수 있습니다.
1단계 - 마감일 확인제한된 기간 내에 Rosreestr 위원회에 지적 가치 개정 신청서를 제출할 수 있습니다. 설정된 지적 가치가 게시된 날로부터 5년을 넘지 않아야 합니다(일부 지역에서는 2-3년).
2단계 – 문서 패키지 수집.신청서 외에도 위원회와 법원에서는 다음 서류를 제출해야 합니다.
주목!서류가 누락되었거나 요구 사항을 충족하지 않는 경우 지적 평가 수정 신청이 허용되지 않습니다.
3단계 – 신청서 검토. Rosreestr 위원회의 결정 대기 시간은 신청서가 고려되는 러시아 연방의 구성 기관에 따라 다릅니다. 보통 7~14일 정도 소요됩니다.
4단계 - 위원회의 결정을 만족시키거나 이의를 제기하는 것. 긍정적인 결정이 내려지면 지적 가치는 이의 신청이 제출된 연도의 1월 1일부터 수정됩니다. 거절할 경우 법원에 가야 합니다.
5단계 - 재판.사건이 법정에서 심리되는 경우 기간은 다양할 수 있으며, 대개 최대 몇 달까지 소요될 수 있습니다. 누구도 긍정적인 결과를 보장할 수는 없지만 실제로는 지적 가치를 줄일 가능성이 상당히 높다는 것을 보여줍니다.
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