새로운 알고리즘 도입 이후 재산세가 이전처럼 재고 가치가 아닌 주택의 지적 가치를 기준으로 계산되기 시작하자 많은 시민들이 재산세 금액의 증가에 직면했습니다.
그렇기 때문에 아파트의 지적 가치에 도전하여 과세 기반을 줄이려는 욕구가 종종 있습니다. 이를 수행하는 방법은 변호사가 Vesti.Real Estate에 말했습니다. 빅토리아 다닐첸코.
지적 가치가 시장 가치에 비해 10-15% 과대평가되면 도전 비용이 상당한 금액이 되고 재산세 절감액이 그다지 크지 않기 때문에 도전하는 것이 의미가 없는 경우가 많습니다. 그들을 덮기 위해.
주택의 지적 가치가 시장 가치보다 훨씬 높으면 챌린지 절차를 수행하는 것이 합리적입니다. 이렇게 하려면 다음 문서 패키지를 수집해야 합니다.
필요한 서류를 모두 수집한 후에는 아파트의 지적 평가에 이의를 제기하는 두 가지 방법이 있습니다.
주요 방법은 Rosreestr 산하의 특별 위원회에 신청서를 제출하는 것입니다.법에 따라 위원회는 신청서를 검토하고 30일 이내에 결정을 내려야 합니다. 부정적인 경우 두 번째 방법을 사용하여 법원을 통해 조치를 취하는 것이 가능합니다.
또한 개인으로 신청하는 경우에는 위원회를 거치지 않고 즉시 법원에 갈 수 있습니다. 이를 위해서는 위원회와 유사한 문서 패키지를 제공하고 주 수수료를 지불해야 합니다. 법원은 일반적으로 1~2개월 이내에 그러한 사건을 고려합니다.
법원이 원고의 입장을 취하고 지적 가치가 조정 대상인 경우 모든 변경 사항은 청구가 접수된 연도의 1월 1일부터 유효합니다.
몇 가지 추가 팁
최근 몇 년 동안 러시아 연방 세법은 지속적으로 개정되었으며 때로는 상당히 중요한 개정이 이루어졌습니다. 그 중 하나는 토지세뿐만 아니라 조직의 재산에 대한 과세에 관한 것입니다. 새 버전의 법에 따라 2015년 초부터 과세 기준은 많은 경우 잔존 가치가 아닌 다음과 같이 계산됩니다. 자산의 지적 가치.
국가 평가의 틀 내에서 몇 배 더 높아질 수 있는 과도한 세금을 납부하지 않으려면 기업가가 자신의 부동산에 대해 확립된 지적 가치를 적시에 분석하고, 그것이 부당하게 부풀려진 경우 이를 가져오도록 노력하는 것이 중요합니다. 적법한 절차를 거쳐 현실에 맞게 이의를 제기합니다.
이를 최대한 효율적이고 정확하게 수행하는 방법을 살펴보겠습니다.
러시아 연방은 2015년부터 부동산세 계산 절차를 업데이트하기 시작했습니다. 그 순간부터 28개 러시아 지역에서 이를 사용하기 시작했습니다. 첫 번째 지역은 모스크바 지역, 트베리, 사마라, 랴잔 및 기타 지역이었습니다. 2016년에는 상트페테르부르크, 보로네시, 볼로그다, 브랸스크 지역 등 총 21개 지역이 합류했습니다. 그 수는 매년 증가하고 있으며 2020년까지 러시아 전체가 새로운 시스템으로 전환될 계획입니다.
새로운 방식으로(재고 가치가 아닌 지적 기반) 세금은 다음 항목에 대해 계산됩니다(러시아 연방 세법 제401조 1항).
입법적으로 국가는 부동산인 고정자산의 평가를 독점하고 있습니다. 이는 연방 지적 및 지도 제작 서비스에서 5년에 한 번씩(일부 지역에서는 2~3년에 한 번씩) 일괄 수행되며 대상의 시장 상황과 경제적 특성을 기초로 삼습니다. 두 요소 모두 변덕스럽고 모순적이며 모호하게 해석될 수 있습니다. 실제 비용에 큰 영향을 미치는 영토 위치, 인근 인프라 등과 같은 많은 사항이 간과됩니다. 따라서 이러한 대량 평가에서는 실제 가치를 설정하는 데 종종 오류가 발생합니다.
명백한 이유로 평가의 부정확성은 과대평가 방향에서 더 흔하며 이는 주정부에게는 더 편리하지만 기업가 소유자에게는 극도로 수익성이 없습니다.
시장 현실에 대한 지적 가치의 일치성에 대한 가장 피상적이고 피상적인 분석은 최대 60%를 초과하는 것으로 나타나며 때로는 10배 이상의 과대평가도 있습니다.
그러나 소유자는 확립된 가치에 동의하지 않고 이에 대해 이의를 제기할 수 있습니다.
불합리하게 부풀려진 부동산의 지적 가치에 대한 부정적인 반응은 명백합니다.
토지 및/또는 재산에 대한 예상치 못한 높은 세금이 예상치 않게 발생하지 않도록 하기 위해서는 필요한 경우 필요한 조치를 취할 시간을 갖기 위해 해당 기반, 즉 지적 평가에 대한 시기적절한 정보를 얻어야 합니다. 원하는 번호를 어떻게 알 수 있나요?
이 질문에 대한 대답은 가능한 한 빨리, 즉 가격이 너무 비싸다는 것을 발견하는 즉시입니다. 세금은 매년 납부되며 지적 가치 수정 문제는 그렇게 빨리 해결되지 않습니다. 검토 기간은 2개월에서 6개월까지입니다. 한편, 세액은 전년도 데이터를 기준으로 계산됩니다(연방법 "러시아 연방의 평가 활동에 관한" 조항 24.20). 즉, 2016년 말 이전에 분쟁절차를 시작하지 않은 경우에는 부풀려진 과세표준을 기준으로 2017년 전체에 대한 세금을 납부해야 합니다.
메모!귀하의 지역에서 재고 평가가 여전히 유효합니까? 명백히 부풀려진 지적 문서라 할지라도 지적 문서에 대해 이의를 제기하는 것은 아직 불가능합니다. 결국 납세자의 권리는 아직 영향을 받지 않았습니다.
지적에 따라 부동산 확정가치의 적법성을 검토할 수 있는 근거는 2가지뿐입니다.
Rosreestr에게 지적 평가 고객에 대해 요청한 다음 그에게 직접 요청하여 계산에 사용된 데이터를 확인하고 정확성 또는 부정확성을 확인할 수 있습니다. 미술. 1998년 7월 29일자 연방법 No. 135-FZ 24.18 "러시아 연방의 평가 활동에 관한" 규정에 따라 일주일 이내에 그러한 요청에 응답해야 합니다.
이전에 확립된 지적 가치의 법적 감소 절차를 수행하기 위해 법인과 개인 모두를 위한 두 개의 기관이 있습니다.
2017년까지 법인은 먼저 1심에만 신청해야 했고, 시민들은 즉시 법원을 통해 조치를 취할 수 있었습니다. 2017년 초 법률 개정으로 조직에도 동일한 권리가 부여되었습니다. 다음은 그러한 신청서를 제출할 권리가 있습니다.
2017년부터 로즈리스터 – 사건을 고려하는 선택적 단계인 경우 신청서를 즉시 법원에 보낼 수 있습니다.
1단계 – 마감일 확인제한된 기간 내에 Rosreestr 위원회에 지적 가치 개정 신청서를 제출할 수 있습니다. 설정된 지적 가치가 게시된 날로부터 5년을 넘지 않아야 합니다(일부 지역에서는 2-3년).
2단계 – 문서 패키지 수집.신청서 외에도 위원회와 법원에서는 다음 서류를 제출해야 합니다.
주목!서류가 누락되었거나 요구 사항을 충족하지 않는 경우 지적 평가 수정 신청이 허용되지 않습니다.
3단계 – 신청서 검토. Rosreestr 위원회의 결정 대기 시간은 신청이 고려되는 러시아 연방의 구성 기관에 따라 다릅니다. 보통 7~14일 정도 소요됩니다.
4단계 - 위원회의 결정을 만족시키거나 이의를 제기하는 것. 긍정적인 결정이 내려지면 지적 가치는 이의 신청이 제출된 연도의 1월 1일부터 수정됩니다. 거절할 경우에는 법원에 가야 합니다.
5단계 - 재판.사건이 법정에서 고려되는 경우 기간은 다양할 수 있으며, 대개 최대 몇 달까지 소요될 수 있습니다. 누구도 긍정적인 결과를 보장할 수는 없지만 실제로는 지적 가치를 줄일 가능성이 상당히 높다는 것을 보여줍니다.
2015년 1월 1일부터 러시아에서는 개인 재산세를 계산하는 새로운 절차가 점진적으로 도입됩니다. 모스크바, 사마라, 랴잔, 트베리 지역을 포함해 2015년부터 이를 사용해 온 28개 지역이 선구자가 되었습니다. 2016년부터 상트페테르부르크, 볼로그다, 브랸스크, 보로네시 지역을 포함한 러시아의 다른 21개 지역 주민들이 새로운 질서로 전환했습니다. 러시아의 나머지 지역도 2020년까지 새로운 질서로 전환해야 한다.
시민이 소유한 다음 부동산에는 개인 재산세가 부과됩니다.
이전에 그러한 세금이 부동산의 재고 가치를 기준으로 계산된 경우, 새로운 절차에서는 일반적으로 시장 가격에 최대한 가까운 지적 가치를 기준으로 계산합니다. 그러나, 부동산의 개별적 특성에 대한 미계산의 존재, 산정의 오류, 각종 사유로 인한 부동산의 시가 하락 등으로 인해 지적가치가 시가를 초과하는 경우가 있습니다. 그리고 부동산 재평가는 3년에 한 번, 연방 정부의 중요한 도시에서는 2년에 한 번만 수행됩니다(1998년 7월 29일 연방법 제 24.12조 No. 135-FZ ""). .
고급 프로그램
러시아 연방 토지법 개혁: 현행법 및 적용 관행 분석.
이러한 상황에서 지적 가치가 부풀려진 부동산 소유자는 세금을 초과 납부하지 않기 위해 이의를 제기할 수 있습니다. 이를 위해서는 지적 가치가 잘못 결정되었다는 사실을 증명해야 합니다. 불행히도, 법원이 정한 지적 가치는 지적 가치 수정 신청서가 제출 된 과세 기간에 대한 과세 표준을 계산하는 데 사용되므로 초과 지불 금액을 반환하는 것은 불가능합니다 (결의안 제 28 항) 2015년 6월 30일자 러시아 연방 대법원 총회 No. 28 " ").
세무 조사관은 독립적으로 세금 통지를 계산하여 납세자에게 보낼 의무가 있지만 (), 그러한 통지를받지 못한 경우 각 납세자는 세무 당국에 가용성에 대해 알릴 의무가 있습니다. 부동산의. 소유권 서류 사본과 함께 지정된 메시지는 만료된 과세 기간의 다음 해 12월 31일 이전에 각 과세 항목과 관련하여 세무 당국에 제출됩니다. 따라서 납부 필요성에 대한 통지를 받지 못합니다. 세금은 귀하에게 면제되지 않습니다.
지적 가치에 도전하기 전에 귀하의 부동산 가치가 얼마인지 알아내야 합니다. 평가는 당국과의 합의에 따라 독립적인 평가 회사에 의해 수행되며, 각 부동산의 지적 가치는 Rosreestr 공식 웹사이트에서 공개됩니다. 부동산을 검색하려면 해당 지적 번호나 주소를 입력해야 하며 주거용 건물이나 별도의 건물을 나타내는 기타 개체는 공공 지적 지도(maps.rosreestr.ru/PortalOnline/)에서 간단히 찾을 수 있습니다.
검색 양식(소유권 증명서에서 찾을 수 있음) 또는 주소에 원하는 부동산의 지적 번호를 입력하고 "요청 생성" 버튼을 클릭하면 원하는 부동산이 데이터베이스 및 사용 가능한 데이터 소스에서 검색됩니다. 표시됩니다.
그런 다음 데이터 소스로 "GKN"(국가 부동산 지적)을 선택해야 하며, 그 후에 지적 가치 및 승인 날짜를 포함하여 부동산에 대한 참조 정보가 제공됩니다. 지적가액은 지적가액이 확정된 날의 실질시장가치와 비교할 수 있다. 예를 들어, 2015년 12월 16일에 부동산의 지적 가치가 1,700만 루블이고 이 날짜의 실제 가치가 1,500만 루블인 경우 지적 가치는 시장 가치를 200만 루블 초과합니다. 세금을 계산할 때 아파트의 과세 기준은 지적 가치로 결정되고이 아파트 전체 면적의 지적 가치 20m 2만큼 감소하므로 크기가 과세표준은 지적 가치보다 낮을 것입니다. 특정 부동산의 지적 가치가 과대평가되고 실제 시장 가치가 1,500만 루블임을 증명하면 과세 기준 규모도 감소합니다.
첫 해에는 세금이 0.2의 감소 계수로 계산된다는 점을 고려해야 합니다. 향후 5년간 세액이 점차 늘어나며, 2020년부터는 감면요소가 적용되지 않는다.
지적 가치 결정 결과를 수정하는 이유는 두 가지뿐입니다.
부정확한 정보는 일반적으로 지적 가치에 영향을 미치는 부동산 특성의 잘못된 결정을 포함하여 평가 중에 발생한 오류를 의미합니다. 러시아 연방 대법원은 2015년 6월 30일자 러시아 연방 대법원 총회 결의안 13항에서 지적 평가 중에 평가 대상에 대한 데이터 왜곡이 발생했음을 나타냅니다. 다음과 같은 상황이 포함됩니다.
주택의 지적 가치 결정 결과 수정 근거의 유무를 확인하기 위해 지적 가치 평가 고객에게 지적 가치 결정에 사용 된 부동산에 대한 정보를 요청할 수 있으며 이에 대한 정보는 영토에서 찾을 수 있습니다. Rosreestr의 부서. 고객과 감정인은 해당 요청을 받은 날로부터 7일 이내에 해당 요청에 응답할 의무가 있습니다(1998년 7월 29일자 연방법 No. 135-FZ "" 24.18조). 지적가치에 대한 이의제기의 근거가 해당 부동산의 시가를 초과하는 것이라면, 시가는 현재 시점이 아니라 지적가치가 확정되는 시점에 결정되어야 한다는 점을 고려해야 한다. 따라서 지적 가치가 확정된 이후 부동산 가치가 급락하더라도 이를 줄이는 데 도움이 되지 않습니다. 여전히 재고 가치를 기준으로 세금이 계산되는 지역의 거주자는 지적 가치 평가에 이의를 제기할 수 없습니다. 러시아 연방 대법원의 입장은 개인의 권리와 의무가 아직 영향을 받지 않은 경우 지적 평가에 대해 항소할 권리가 없다는 것입니다().
현행법은 지적 가치에 대한 이의를 제기하는 절차에 대해 두 가지 옵션을 제공합니다.
신청자는 지적 가치에 이의를 제기하는 순서를 독립적으로 선택합니다. 분쟁에 대한 사법적 검토의 경우 개인의 경우 위원회에 대한 예비 신청이 필요하지 않지만 조직의 경우 이 단계가 필수입니다. 동시에 위원회의 고려는 재판에 비해 여러 가지 장점이 있습니다.
유용한 서비스
이러한 위원회는 러시아 지역 Rosreestr의 각 부서에서 기능합니다.
지적 가치를 수정하는 경우 각 당사자는 자신의 주장과 이의를 뒷받침하는 상황을 입증할 의무가 있습니다. 따라서 지적 가치를 결정하는 데 사용 된 재산에 대한 정보와 지적 가치로 설정된 시장 가치의 신뢰성을 증명할 의무는 해당 신청서 (신청서)를 제출 한 사람에게 있습니다.
따라서 신청자는 자신의 입장을 입증할 수 있는 서류를 제출해야 합니다. 또한 지적 가치 결정 결과에 대한 분쟁 검토위원회와 법원은 신청서 외에도 여러 문서를 제공해야합니다 (1998 년 7 월 29 일 연방법 24.18 No. 135) -FZ ""):
법원에 행정 청구를 제기할 때 다음을 추가로 제출해야 합니다.
지적 가치 결정 결과에 대한 분쟁을 고려하기 위해위원회가 특정 문서를 첨부하지 않은 지적 가치 수정 신청은 고려 대상으로 허용되지 않으며 법원은 조치를 취하지 않습니다.
지적 가치에 관한 분쟁을 심의하기 위해 위원회에 제출된 지적 가치 수정 신청은 접수일로부터 1개월 이내에 고려됩니다.
위원회는 신청서를 받은 날로부터 7일 이내에 해당 사건의 심의 날짜를 명시하여 이를 지방 정부 기관과 해당 부동산에 대한 권리가 있는 사람에게 보고합니다.
위원회 회의는 구성원의 절반 이상이 참석하면 유효합니다.
결정이 내려진 후 영업일 기준 5일 이내에 위원회는 해당 재산에 대한 권리를 가진 사람과 해당 재산이 위치한 지역의 지방 정부 기관에 이를 통보합니다.
지적 가치에 대한 이의를 제기하는 근거가 지적 가치를 결정하는 데 사용된 부동산에 대한 정보의 신뢰성이 낮다면 위원회는 다음 결정 중 하나를 내릴 권리가 있습니다.
이의제기의 근거가 부동산의 시장 가치 확립인 경우 위원회는 다음 중 하나의 결정을 내립니다.
위원회의 결정은 법정에서 이의를 제기할 수 있습니다. 또한 신청자는 위원회의 결정 자체가 아니라 지적 가치 결정 결과에 대해 법원에 이의를 제기할 권리가 있습니다. 이 경우 위원회의 결정은 법정에서 고려 대상이 되지 않습니다.
법원에서 지적 가치에 대한 이의를 제기하는 신청을 고려하는 절차가 규제됩니다.
법원에서 시민은 신청자가 이전에 해당 위원회에 신청한 경우 아파트의 지적 가치 평가 결과와 지적 가치에 대한 분쟁 해결 위원회의 결정에 대해 직접 항소할 수 있습니다. 따라서 행정 원고는 다음 중 하나의 주장을 할 수 있습니다.
다른 법원이 관할권을 갖고 있기 때문에 다른 청구에 대한 고려는 지적 가치에 대한 이의 제기와 동시에 수행될 수 없습니다. 즉, 아파트 소유자가 초과 납부된 세금을 반환하려면 먼저 행정 청구 고려 결과에 따라 법원 결정을 얻은 다음 초과 납부 자금 회수 청구를 제출해야 함을 의미합니다.
이 범주의 분쟁의 첫 번째 사례는 공화국의 대법원입니다. 지역 및 지방 법원; 연방 도시의 법원; 자치 지역 및 지역 법원 ().
지적 가치에 관한 분쟁의 행정 피고는 Rosreestr과 지적 가치 평가의 분쟁 결과를 승인한 기관이 됩니다.
법은 부동산의 지적 가치에 이의를 제기하는 데 제한된 시간 제한을 설정합니다. 이 분쟁 범주에 대해서는 분쟁 결과가 주 부동산 지적부에 입력된 날로부터 5년 이내에만 법원에 갈 수 있습니다. 그러나 법원에 갈 당시 주 부동산 지적 재산의 지적 가치가 이미 변경된 경우 더 이상 이전 가치에 이의를 제기할 수 없습니다().
법원에서 지적 가치에 대한 이의를 제기하는 사건의 심의 기간은 2개월이지만 사건의 복잡성으로 인해 한 달 더 연장될 수 있습니다().
법원은 당사자들에게 사건 심의 장소와 시간을 통지하지만, 당사자들이 적절하게 통지를 받았다면 그들이 출석하지 않아도 심의가 방해받지 않습니다 ().
당사자들은 언급된 상황을 독립적으로 증명할 의무가 있으므로, 법원은 객관적인 이유로 당사자의 도움 없이 증거를 제출할 기회가 박탈된 경우에만 추가 증거 요청을 승인할 것이라는 점을 명심해야 합니다. 법원. 그러나 법원은 스스로 필요한 증거를 요청할 권리를 박탈당하지 않습니다 ().
단독 소유자가 아닌 공유 소유권 참여자가 지적 가치에 대해 이의를 제기하는 경우 법원은 부동산 전체의 지적 가치를 검토합니다. 다른 소유자의 이의 제기는 해당 사건의 다른 증거와 함께 법원에서 평가하며 명시된 요구 사항을 충족하기 위해 의무적으로 거부하지 않습니다(2015년 6월 30일 러시아 연방 대법원 총회 결의안 제17항). 28 번 "").
사건의 고려 결과에 따라 법원이 지적 가치 수정을 위해 명시된 요구 사항을 충족하는 경우 해당 결정의 운영 부분은 법원이 설정한 재산의 지적 가치 가치를 표시해야 합니다. 새로운 지적 가치이며 주 부동산 지적부에 입력되어야 합니다.
사건의 고려 결과에 따라 법원이 내린 결정은 법원 결정이 최종적으로 내려진 날로부터 1개월 이내에 항소를 통해 항소될 수 있습니다.
선적 서류 비치
이는 부동산 소유자와 사용자에게 의무적으로 부과되는 세금 및 임대료 인상에 영향을 미치는 직접적인 요인입니다.
시장 상황에 따라 부동산에 대해 가장 정확한 가격을 갖는 것이 후자의 이익이라는 것이 논리적입니다. 이러한 조치는 지적 가치가 변경되는 동안 가능합니다.
발표된 결과에 대한 항소를 준비하기 위해 가장 먼저 해야 할 일은 독립적인 감사를 수행하고 부동산의 실제 시장 가격을 결정할 적절한 라이센스를 갖춘 평판이 좋은 대안 전문가를 찾는 것입니다.
그 결론은 신청자가 권한 있는 기관에 제출할 요청의 기본 문서 중 하나가 될 것입니다.
지적 조사 결과 검토를 위한 영토 위원회는 사람들이 재판 전 문제를 해결하기 위해 신청하도록 법에 따라 요구되는 기관입니다.
수집해야 할 서류:
30일 - 이 기간은 사건을 고려하기 위해 지적 조사 영토 위원회에 할당되며, 그 후 부동산 재평가 결정이 내려지거나 신청자가 거부됩니다. 마지막 옵션은 중재 법원에 항소하는 이유입니다.
위원회의 공식 거부를 추가하여 제출된 문서 패키지가 청구서에 첨부되어 있습니다., 분쟁 대상에 대한 영토 참조에 따라 법원 사무실에 제출됩니다.
5~7일 이내에 고려 사항에 대한 청구를 수락한 후 결과에 따라 결정이 내려지며, 이는 발표 후 30일 후에 발효됩니다.
Art에 따르면 청구서를 제출하는 데 필요한 주정부 관세 금액. 개인 및 법인에 대해 각각 300 및 2000 루블의 금액으로 설정된 러시아 연방 세금 코드 333.19.
이의를 제기하는 일반적인 관행은 법정 밖에서 문제를 해결하는 것입니다. 그러나 거절하는 경우도 드물지 않습니다.
요청이 거부되는 주요 이유는 다음과 같습니다.
프로세스의 세부 사항은 소유자의 요청이 위원회 또는 중재 법원에 의해 승인되면 업데이트된 지적 데이터가 연도 초부터 업데이트되지만 객체의 가치 이전에는 업데이트되지 않는다는 사실에 의해 결정됩니다. 논란이 있어 수정되었습니다.
결론적으로 문서와 주장을 신중하게 준비하고 자격을 갖춘 전문 부동산 감정사와 변호사의 참여라는 두 가지 규칙을 준수하면 소유자를 위해 변경 절차를 성공적으로 구현할 수 있다고 덧붙였습니다. 주장을 철저히 제시하라.
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최근 여러 지역에서 부동산의 지적가액을 기준으로 재산세를 부과하는 제도가 도입됨에 따라 지적가치의 규모가 일부 납세자들에게 논란의 여지가 있는 문제가 되었습니다. 이 기사에서는 2019년 부동산의 지적 가치에 이의를 제기하는 방법을 설명하고 부동산 소유자가 러시아 연방의 입법 체계를 고려하여 논란의 여지가 있는 관계를 구축하도록 도울 것입니다.
예술에 따라. 러시아 연방 세법 401에 따라 과세 대상은 지방 자치 단체 영토에 위치한 다음 재산입니다.
1998년 7월 29일자 연방법 135-FZ "러시아 연방의 평가 활동에 관한"(개정 및 보완) 제 24.12조에 따르면 "국가 지적 가치 평가는 국가 권한 집행 기관의 결정에 따라 수행됩니다. 러시아 연방 구성 기관 또는 러시아 연방 구성 기관의 법률에 의해 설정된 경우 지방 정부 기관의 결정에 따라 해당 날짜로부터 3년 이내에 최대 1회(연방 도시에서는 2년 이내에 최대 1회) 국가 지적 평가가 수행된 날짜입니다.”
부동산의 지적 가치는 연방 지적 및 지도 제작 등록 서비스 웹사이트(https://rosreestr.ru/)에서 확인할 수 있습니다. 이렇게 하려면 해당 부동산의 지적 번호를 입력해야 하며, 그 후에 해당 부동산의 지적 가치와 이 가치 결정 날짜에 대한 정보가 표시됩니다.
부동산의 지적 가치를 재평가하는 이유는 다음과 같습니다.
| 지적가치 재평가 사유 | 설명 | 규범적 행위 |
| 부동산의 지적 가치를 결정할 때 발생한 오류 | · 국가 지적 평가 대상 부동산 객체 목록의 잘못된 정보; · 부동산 가치에 영향을 미치는 조건(평가되는 부동산의 위치, 의도된 목적, 토지 사용 허용, 부동산의 긴급 상황, 위생 보호 구역 경계 내 부동산의 위치)에 대한 감정인의 잘못된 결정 영토 사용에 대한 특별한 조건이 있는 기타 구역, 지적 가치를 계산할 때 데이터의 잘못된 사용, 평가 대상 부동산의 비상 상태에 대한 정보 사용 실패. | "법원이 부동산의 지적 가치 결정 결과에 이의를 제기하는 사건을 고려할 때 발생하는 일부 문제에 대해"(13항) |
| 부동산의 지적 가치와 시장 가치의 불일치 | 부동산의 시장 가치와 지적 가치는 서로 다른 날짜에 설정됩니다. | 2015년 6월 30일 제28호 러시아 연방 대법원 전체회의 결의안 "법원이 부동산의 지적 가치 결정 결과에 이의를 제기하는 사건을 고려할 때 발생하는 일부 문제에 대해"(12항) |
예시 1.주거용 건물 Pesterev P.P.의 지적 가치 2015년 7월 16일에 370,546 루블의 금액으로 결정되었습니다. 부동산 전문가에 따르면 2017년 8월 이 부동산의 시장 가치는 260,000루블을 초과하지 않습니다.
부동산의 지적 가치와 시장 가치 사이의 이러한 차이는 지적 가치에 이의를 제기하는 이유가 될 수 없습니다. 지적 및 시장 가치는 서로 다른 시간에 결정되었습니다.
부동산의 지적 가치를 재평가하려면 다음을 수행해야 합니다.
예술에 따라. 2015년 3월 8일자 러시아 연방 행정 절차법 246호 No. 21-FZ(개정 및 보완) 및 Art. 1998년 7월 29일자 연방법 24.18 No. 135-FZ "러시아 연방의 평가 활동에 관한"(개정 및 보완됨)
부동산의 지적가치를 재평가하려면 다음 서류를 제출해야 합니다.
1998년 7월 29일자 연방법 No. 135-FZ에 따라 지적 가치 결정 결과를 검토하기 위한 신청서를 위원회에서 고려하기 위한 특정 마감일이 설정되었습니다.
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