Chiunque voglia essere nel quartiere storico di Mosca e godersi la vista quotidiana dei dintorni del Cremlino dovrebbe prestare attenzione alla "Residenza sul Kislovsky". Il moderno complesso è costruito nello stile del 19° secolo, grazie al quale soddisfa i requisiti del tempo attuale e allo stesso tempo ci riporta alle epoche passate. Questa soluzione consente all'edificio di inserirsi armoniosamente nello sviluppo esistente, preservando lo spirito storico del quartiere.
Lo sviluppatore deve ancora annunciare una data di rilascio per il complesso.
La Residenza sul complesso residenziale Kislovsky è in costruzione nel distretto amministrativo centrale della capitale, all'indirizzo: Bolshoy Kislovsky lane, 9. I proprietari possono raggiungere facilmente il Cremlino (a soli 700 m) e le stazioni della metropolitana (ci sono 5 di loro raggiungibili a piedi).
Il luogo è attraente non solo per l'accessibilità ai trasporti, ma anche per la vicinanza ai siti storici e architettonici. Inoltre nelle vicinanze sono presenti aree pedonali, piste ciclabili attrezzate, negozi, caffetterie e molto altro.
Per gli standard metropolitani, l'ambiente nell'area in cui è in costruzione il complesso residenziale Residence on Kislovsky è soddisfacente. Non ci sono zone industriali pericolose nel Distretto Amministrativo Centrale, ma il distretto è costantemente colpito dal rumore e dall'inquinamento delle autostrade.
Disponibile nel complesso varie opzioni locali che vanno da 28,4 a 97,4 mq. M. Vengono affittati arredati, finiti.
Gli immobili nella "Residenza su Kislovsky" si rivolgeranno a attivi e uomini d'affari che si sforzano di trascorrere il massimo del tempo nell'epicentro della vita metropolitana. Il formato del complesso soddisferà anche i cittadini che visitano spesso Mosca in viaggio d'affari.
Durante la costruzione dell'edificio a sei piani del complesso vengono utilizzati elementi architettonici inerenti agli edifici di fine '800. Questo lo rende unico e allo stesso tempo originale. Il complesso diventerà una parte armoniosa del già formato insieme architettonico del quartiere.
Il progetto prevede la realizzazione di un parcheggio custodito.
I lavori paesaggistici e paesaggistici saranno eseguiti sul territorio della Residenza su Kislovsky. Verrà aperto un moderno centro fitness della catena Hard Candy Fitness con attrezzature ginniche, studi di danza, una piscina e aree termali.
Nel possesso in via Malyi Kislovsky, 5a/8, edificio 1, l'ex palazzo di Olenina-Dumnov, è di particolare pregio architettonico.
Nonostante l'ingresso lussuosamente disposto dal lato carreggiata, infatti, questa è la parte terminale dell'edificio, edificato nel Settecento. A quel tempo era di proprietà di Anna Semyonovna Olenina, una consigliera di stato che era la madre del noto funzionario del governo Alexei Nikolayevich Olenin.
L'ingresso principale al palazzo comunale avveniva dal lato dell'attuale cortile, dove anticamente era allestito un vasto giardino.
Foto 1. Residenza dell'Ambasciatore di Svizzera in via Maly Kislovsky, 5 a Mosca
Gli eredi di Olenina vendettero la proprietà dopo un devastante incendio nel 1812. Fino alla fine del diciannovesimo secolo cambiò diversi proprietari, dopodiché fu acquistato da Vladimir Vasilyevich Dumnov.
La storia di questo periodo è stata associata ai nomi di diversi gente famosa. Così, nel 1832, la famiglia di Ivan Sergeevich Turgenev affittò la villa e negli anni '40 dell'Ottocento visse qui il decabrista Zakhar Grigoryevich Chernyshev, tornato dall'esilio. Dal 1873, il proprietario della casa era Shilovsky Konstantin Stepanovich, che riceveva spesso la visita di Pyotr Ilyich Tchaikovsky, suo insegnante e amico intimo.
Sotto Dumnov, la villa cambiò in modo significativo. Il progetto per la ricostruzione della casa fu commissionato nel 1894 dall'architetto Pavel Mikhailovich Samarin. Fu allora che l'ingresso principale fu portato alla fine dell'edificio dal lato della corsia Maly Kislovsky, 5, che era decorata in stile neoclassico.
La caratteristica dominante di questa parte della casa è il portico, che è sorretto da quattro semicolonne. Essi, a loro volta, hanno una base ovattata con capitelli corinzi posti sia lungo i bordi del piano della facciata che tra le aperture delle finestre. Le originarie semicolonne, già di ordine ionico, fiancheggiano le finestre principali della facciata.
Sopra le aperture delle finestre, in nicchie ad arco, sono presenti bassorilievi raffiguranti teste femminili di epoca barocca. Sul piano del frontone c'è una composizione a forma di stemma della famiglia di Vladimir Dumnov: uno scudo da combattimento posto nelle zampe di un leone con le iniziali "VD".
Qualche parola su Vladimir Vasilievich Dumnov, proprietario di una nota casa editrice della città di Mosca, che ha prodotto, per la maggior parte, libri di testo per scuole di educazione generale. Ha intrapreso questa attività grazie a sua moglie, che ha ereditato l'attività editoriale della famiglia Salaev.
L'editoria di libri iniziò la sua storia già nel 1828, quando i fratelli Salaev - Afanasy Grigorievich e Ivan Grigorievich - iniziarono a pubblicare letteratura educativa e pedagogica e pubblicarono anche opere di classici russi, principalmente di Ivan Sergeevich Turgenev. Nel 1879, l'attività fu ereditata da Fëdor Ivanovich Salaev alle sue nipoti, una delle quali era la moglie di Vladimir Dumnov. Quest'ultimo nel 1885 divenne il capo della compagnia "Heirs of the Salaev Brothers". La stessa casa editrice operò fino al 1926, dopodiché entrò a far parte della casa editrice "Lavoratore di Educazione".
Gli appartamenti stanno perdendo la loro quota nel mercato primario: l'offerta di nuovi edifici sta crescendo a un ritmo più veloce. Anche la differenza di prezzo di un metro tra i nuovi condomini e i progetti con appartamenti si sta riducendo. Tuttavia, i partecipanti al mercato non si preoccupano del futuro del formato, perché i prezzi degli appartamenti sono ancora notevolmente inferiori rispetto agli appartamenti e la scelta dei progetti in termini di posizione e accessibilità ai trasporti è migliore.
Secondo Est-a-Tet , h e per 10 mesi del 2016, 16 nuovi progetti di appartamenti sono entrati nel mercato contro i 21 dello stesso periodo dell'anno scorso.
| Nuovi progetti con appartamenti rilasciati nel periodo: | |
|---|---|
| gennaio – ottobre 2015 | gennaio – ottobre 2016 |
| economia | |
| Hotel Vostok | |
| comfort | |
| Smolnaja, 44 | |
| Trifoglio | |
| attività commerciale | |
| Classico | |
| Studio #12 | |
| bolscevico | |
| Monodoma | |
| premio | |
| Bunin | |
| Torri della Neva | |
| Residenza su Kislovsky | |
| Residenza su Pokrovsky Boulevard | |
| Residenza Tverskaya | |
| elite | |
| Appartamenti di muschio | |
Fonte:est-un-Tet
“Nel 2016, l'offerta è stata attivamente reintegrata con nuovi edifici e code nei complessi business e comfort class già implementati (Aerolofts, city quarter “”, Berezovaya Alley apart-complex”, MFC “”, apart-compless “”, LCD "", isolato " "). Dopo il ritiro attivo dei progetti di classe comfort nel 2015, il numero di nuove proposte quest'anno è notevolmente inferiore. Il mercato è stato rifornito principalmente di volumi in complessi su larga scala", afferma Yulia Sapor, capo del centro di analisi e consulenza Est-a-Tet.
Tuttavia, in termini annuali, l'offerta di appartamenti nel mercato di Mosca è cresciuta, tutti i partecipanti al mercato intervistati sono unanimi. Secondo le stime dell'azienda BEST-Novostroy, rispetto allo scorso autunno, c'erano il 12% in più di edifici, l'8% in più di progetti e il 12,5% in più di lotti. In generale, a fine ottobre, sono stati messi in vendita a Mosca 8.830 appartamenti in 131 edifici nell'ambito della realizzazione di 87 progetti. La fornitura totale di appartamenti è stata di 561.126 mq. m.
Secondo MIEL-Novostroyki, l'offerta è aumentata dell'8,2% nel corso dell'anno, Metrium Group - del 18,2% (per numero di lotti), Est-a-Tet - del 15,8% (per superficie totale).
E questo nonostante il trasferimento di parte degli appartamenti in alloggi. Come ricorda Est-a-Tet , alla fine del 2015, i seguenti progetti sono stati trasferiti dal formato appartamento agli appartamenti: nella classe business - il progetto ad arco "", nella classe premium - "". Inoltre, alcuni degli appartamenti nell'IFC "" e "" hanno ricevuto lo stato di appartamenti. ("Secondo BEST-Novostroy, entro la fine dell'anno si prevede di trasferire gli appartamenti nel "" trimestre in alloggi. Inoltre, il trasferimento in alloggi è stato annunciato nell'LCD "".)
“Ciò può essere spiegato (crescita dell'offerta - ndr) dal fatto che Mosca continua a sviluppare attivamente siti sul sito dell'ex imprese industriali, secondo alcune stime, l'area delle zone industriali a Mosca è di circa 18 mila ettari. Interessante anche il fatto che quest'anno Mosgorexpertiza ha approvato quasi due volte più progetti rispetto al passato ( noi stiamo parlando di tipi diversi immobiliare), quindi è possibile che la tendenza all'aumento dell'offerta si rafforzi", afferma Irina Dobrokhotova, presidente del consiglio di amministrazione di BEST-Novostroy.
Allo stesso tempo, l'offerta di nuovi edifici sta crescendo a un ritmo molto più impressionante rispetto agli appartamenti. Secondo "", per l'anno, da ottobre 2015 a ottobre 2016, il numero di nuovi edifici in vendita nel mercato della "vecchia" Mosca, escluso il centro d'élite, è aumentato del 40% e gli appartamenti del 54%. (Centimetro. " ", " ".)
Di conseguenza, anche la quota di appartamenti nel mercato immobiliare primario è diminuita, secondo Est-a-Tet e Miel. Secondo Natalia Shatalina, questa cifra è scesa dal 22% al 19% nel corso dell'anno. Secondo Est-a-Tet, dal 24,1% al 22,8%. Per fare un confronto: alla fine del 2014, gli appartamenti rappresentavano circa un terzo dell'intero nuovo mercato immobiliare di Mosca - vedi "".
“Il motivo della diminuzione della quota di appartamenti nella struttura di fornitura è il rilascio di progetti di massa di progetti di appartamenti che stanno sostituendo gli appartamenti. Si può anche notare che se ogni progetto di appartamento contiene in media tre edifici sul mercato, negli appartamenti questa cifra è inferiore a - 1,7 edifici (tenendo conto dei progetti in cui parte della fornitura è costituita da appartamenti)", spiega Amministratore delegato della compagnia "MIEL-Novostroyki" Natalya Shatalina.
L'elevata concorrenza dei nuovi edifici e un aumento della dotazione di bilancio di appartamenti nella "vecchia" Mosca hanno portato a un calo della quota di appartamenti in struttura complessiva transazioni sul mercato primario del 10% rispetto a inizio 2015, dal 23,4% al 13,2%, continua Shatalina. In questo processo ha giocato un ruolo anche l'aumento della “qualificazione” degli acquirenti: nel tempo le persone capiscono meglio il mercato immobiliare e ora, in fase di scelta dell'oggetto, calcolano le tasse future e gli assegni alimentari. E su questi punti, gli appartamenti perdono rispetto agli appartamenti ordinari.
Secondo l'amministratore delegato di Metrium Group Maria Litinetskaya, la maggior parte della domanda oggi è concentrata su oggetti a basso costo del segmento di massa del valore di 5-7 milioni di rubli. Poi arrivano campioni leggermente più o meno costosi: 3-5 milioni di rubli e 7-10 milioni di rubli. Pertanto, gli appartamenti di classe comfort sono attualmente i più richiesti. Ciò è indicato anche dalla crescita dell'offerta di appartamenti di piccola metratura (non superiore a 30 mq). Se un anno fa erano il 6,1%, nel III trimestre la loro quota è salita al 10,5%.
Secondo BEST-Novostroy, alla fine di ottobre 2016. livello medio i prezzi nel segmento degli appartamenti ammontavano a 260.237 rubli. al mq m - questo è il 9% in meno rispetto a un anno prima.
“La diminuzione del costo di un contatore su base annua può essere associata sia al dilavamento di un certo volume di appartamenti (ad esempio, a luglio i lotti più costosi dei progetti Nabokov, Negotsiant e sono stati rimossi dall'esposizione) , e con la vendita di nuovi progetti a basso prezzo di partenza” , - spiega Dobrokhotova.
Secondo Metrium Group, entro l'autunno il prezzo di un contatore è sceso del 5,8% in termini annui: nel III trimestre 2015 il costo medio di metro quadro in generale per il segmento degli appartamenti ammontava a 287.800 rubli, mentre nel III trimestre di quest'anno questa cifra ha raggiunto 271.150 rubli. Nella business class, il prezzo è diminuito del 6,15%, nel segmento di massa - dell'1,24%. E per l'"élite" i prezzi sono aumentati dell'1,9%.
Est-a-Tet coincide praticamente con Metrium nel valutare la profondità di drawdown del costo medio di un metro (-5,3%, a 373.800 rubli/mq), invece la dinamica dei prezzi per segmenti è l'opposto. L'aumento massimo dei prezzi, secondo Est-a-Tet, è stato nel segmento economico (+3,4%), seguito dagli appartamenti di lusso (+1,4%). E il prezzo medio ponderato degli appartamenti di classe premium è sceso del 5% nel corso dell'anno.
Come BEST-Novostroy, Metrium Group ed Est-a-Tet spiegano il movimento dei prezzi principalmente attraverso i cambiamenti nella struttura dell'offerta: il rilascio di progetti nuovi, più economici o, al contrario, costosi, un aumento della fase di preparazione degli oggetti, ecc. In generale, niente cardinale e rivoluzionario.
Un'altra cosa è degna di nota: se negli anni precedenti il costo di un metro nei condomini è sempre stato notevolmente inferiore del 30% rispetto ai condomini, ora questa differenza si sta riducendo o scomparendo del tutto. Secondo "Miel", nel segmento "comfort", il prezzo medio ponderato per metro quadrato di appartamenti è di 148,6 mila rubli e appartamenti - solo il 13% in meno, 131,8 mila rubli. E secondo le statistiche del "Gruppo Metrium", secondo i risultati del III trimestre 2016, il costo medio di un metro negli appartamenti del segmento di massa ha persino superato quello dei nuovi edifici: 148.275.000 rubli. contro 146.905 rubli. al mq m.
Shatalina osserva che il divario massimo nel prezzo di appartamenti e nuovi edifici si osserva nei progetti nelle fasi iniziali e intermedie della preparazione e il minimo - nei progetti in una fase elevata o in quelli già messi in funzione. Per la classe comfort, le cifre corrispondenti sono superiori al 20% e al 6%, per "business" - oltre il 25% e il 12% (con una media della classe a livello del 18%).
Il motivo è di nuovo nella struttura della frase. Come spiega l'esperto, tra i progetti su alto livello i complessi di appartamenti prontezza hanno una serie di caratteristiche che consentono loro di mantenere prezzi piuttosto elevati rispetto agli appartamenti. In poche parole, alta qualità di tali complessi consente loro di compensare ampiamente le carenze del formato.
"Nell'attuale situazione del mercato, la maggior parte dei progetti di appartamenti a Mosca sono oggetti in una posizione attraente con una buona accessibilità ai trasporti, un concetto ben congegnato e una propria infrastruttura", osserva Yulia Sapor. - In alcuni progetti esiste la possibilità di registrazione temporanea. Allo stesso tempo, la quota di complessi di segmenti di prezzo elevato, per pubblico di destinazione cui la presenza dell'iscrizione permanente non è un fattore determinante, rappresenta quasi un terzo dell'offerta totale.
Se confrontiamo i prezzi di appartamenti e appartamenti all'interno dello stesso progetto - ce ne sono molti ora, quindi sia in "comfort" che in "business" la differenza minima del prezzo al metro quadrato è del 14%, il massimo - 20% . "La differenza di costo tra appartamenti e appartamenti all'interno dello stesso progetto dipenderà già principalmente dalle caratteristiche specifiche del progetto, dalla struttura della domanda per questo particolare progetto e dalla politica scelta dal promotore", afferma Natalia Shatalina .
La soglia per entrare nel mercato degli appartamenti si sta progressivamente avvicinando anche a quella delle nuove costruzioni. Se nel III trimestre 2015 l'offerta più conveniente era un monolocale con una superficie di 16,03 mq. m. in un complesso di appartamenti per 2,12 milioni di rubli, quindi secondo i risultati del III trimestre del 2016, il budget di acquisto più basso è stato registrato nel Vostok Hotel, dove è possibile acquistare uno studio con una superficie di 16,24 mq. M. per 2,28 milioni di rubli (+7,5%), dice Maria Litinetskaya. E nei nuovi edifici nello stesso periodo, il prezzo minimo è sceso del 19%, da 3,38 milioni di rubli. per un monolocale di 30,8 mq. m a 2,74 milioni per uno studio di 25,5 mq. m.
La stessa cosa accade con il budget di acquisto medio. Secondo le stime di Est-a-Tet, per gli appartamenti, la cifra per l'anno è aumentata del 9,4%, secondo Miel - dell'8,9%. Nello stesso periodo, nel segmento delle nuove costruzioni, il costo medio di un appartamento è diminuito dell'11,6%, secondo "".
Tuttavia, nonostante la riduzione del budget minimo di acquisto nei nuovi edifici con appartamenti, i prezzi più convenienti e, inoltre, una gamma più ampia sono ancora preservati nei progetti con appartamenti, sottolinea Irina Dobrokhotova. Quindi, nel budget fino a 3 milioni di rubli. a Mosca ci sono solo due progetti tra cui scegliere, e sono lontani dal centro e dalla metropolitana. Questi sono (da 2,6 milioni di rubli) e "" (da 2,8 milioni di rubli). Nel segmento degli appartamenti nel budget fino a 3 milioni di rubli. ci sono quattro complessi, compresi quelli vicini alla metro:, "", "", "".
Il vantaggio di prezzo rispetto agli appartamenti in termini di budget complessivo è che l'acquisto di appartamenti li aiuta a mantenere spazi più compatti. Nelle strutture di classe business di questo formato, puoi trovare monolocali di 15-17 mq. m, e nel segmento d'élite - 26-31 mq. m. "Per gli appartamenti degli stessi segmenti, tali aree sono impensabili", sottolinea Maria Litinetskaya.
Un altro vantaggio significativo degli appartamenti è la decorazione. Secondo Litinetskaya, la quota di appartamenti finiti, soprattutto nei segmenti premium, è superiore a quella degli appartamenti non commerciali. Ad esempio, nel segmento elite, nove progetti su 36 (25%) contengono oggetti con finiture e persino mobili ed elettrodomestici.
Club house Residence su Vsevolozhsky è un nuovo edificio unico, creato secondo il progetto dell'autore in stile neomoderno. L'edificio si distingue in modo spettacolare aspetto esteriore, l'edificio è decorato con facciate scolpite in pietra naturale, ringhiere per balconi forgiate, splendidi bassorilievi. L'aspetto elegante è completato dal design esclusivo della lobby, delle aree pubbliche, degli ascensori e degli ingressi.
Il numero minimo di appartamenti nel complesso residenziale Residence su Vsevolozhsky diventa la chiave per un quartiere decente, una vita tranquilla. Il territorio chiuso del complesso è sorvegliato, viene condotta una videosorveglianza 24 ore su 24. Una posizione ideale porta molti vantaggi:
Il territorio adiacente è attuato secondo il concetto di "cantiere senza auto", si può lasciare l'auto nel parcheggio interrato.
Disposizioni ponderate consentono di attrezzare l'interno secondo i più alti requisiti. Il complesso residenziale dispone di un proprio servizio di portineria, che consentirà di risolvere tutte le problematiche urgenti che si presentano. Il sito Web ufficiale del complesso residenziale Residence on Vsevolozhsky riporta l'installazione di moderni sistemi di ingegneria, grazie alla purificazione a più stadi, i residenti possono bere l'acqua immediatamente dal rubinetto.
Situato sul "miglio d'oro", il nuovo edificio è uno degli immobili più prestigiosi della capitale. Gli appartamenti hanno soffitti alti, ampie finestre - vengono offerte stanze che vanno dai 104 ai 250 metri. È qui che i residenti troveranno un'incredibile combinazione di coinvolgimento nella vita lavorativa (a circa 15 minuti in auto dalla città di Mosca) e la tranquillità di una residenza di campagna, grazie al concetto unico di un nuovo edificio basso.
La casa d'élite "Rakhmaninov" della compagnia KM Development si trova sulla corsia Maly Kislovsky vicino al Conservatorio di Mosca. Si tratta di un progetto di ricostruzione di un edificio di 7 piani del XX secolo, intitolato a un musicista eccezionale. Le facciate della dimora storica, realizzate in stile neoclassico, saranno conservate dal committente, mentre gli interni saranno completamente rifatti.
L'edificio dispone di un totale di 33 appartamenti e un attico con ascensore separato. L'alloggio è offerto con layout liberi che vanno da 48 a 170 mq. m e un'altezza del soffitto di 4 m I locali sono già stati preparati dal committente per la finitura, strutture in vetro colorato sono state installate nelle finestre dei piani superiori. Vengono fornite finestre con doppi vetri a risparmio energetico fino a 48 mm di spessore, che saranno progettate con telai in legno di legno lamellare a 4 lamelle incollate.
Le centrali di comunicazione del complesso residenziale verranno sostituite con nuove e verrà installato il sistema Smart Home. Gli appartamenti dispongono di caldaie individuali per il riscaldamento, TV satellitare e internet wifi. Per motivi di sicurezza, installa allarme antincendio e di sicurezza, videosorveglianza 24 ore su 24, 7 giorni su 7. La casa è servita da ascensori Hyundai Elevator, uno dei quali è assegnato separatamente al personale di servizio.
La decorazione del gruppo d'ingresso è realizzata secondo un progetto esclusivo. Marmo, legno, specchi, colonne decorative e mosaici sono utilizzati nell'interior design. La hall dispone di sedie a rotelle, un'area portineria e un deposito per biciclette. C'è un caffè al piano terra.
Il cortile con parco giochi per bambini sarà paesaggistico e paesaggistico. Non c'è posto per parcheggiare qui. A tale scopo è stato predisposto un parcheggio automatico sotto casa.
LCD "Rakhmaninov" si trova nel quartiere Presnensky del Distretto Centrale di Mosca. Il posto è prestigioso, il Cremlino è a un paio di minuti a piedi da qui. Ci sono molte attrazioni nelle vicinanze, tra cui 26 teatri, la casa-museo di M. Yu. Lermontov, l'appartamento-museo di Tolstoj, i templi.
Tra gli oggetti di commercio e le infrastrutture sociali nelle vicinanze ci sono il centro commerciale "Vozdvizhenka Center", la piscina "Pyramid", la scuola di musica che porta il nome. Gnesine, palestra n. 1520. Le strade Novy Arbat, Tverskaya e Znamenka attraversano il microdistretto. 1,5 km - Anello dei giardini.
