เมื่อคุณต้องการการยกเครื่องครั้งใหญ่ของส่วนหน้าของอาคารอพาร์ตเมนต์ ข้อบกพร่องของผนังภายนอก: สิ่งที่รวมอยู่ในการซ่อมแซมซุ้มในระหว่างการยกเครื่องอาคารอพาร์ตเมนต์ สิ่งที่รวมอยู่ในการยกเครื่องของซุ้ม

การซ่อมแซมส่วนหน้าในอาคารอพาร์ตเมนต์สามารถกำหนดเงื่อนไขให้เท่ากับการคืนค่าส่วนหน้าของอาคาร ส่วนหน้า ซึ่งจะใช้ในการตัดสินสภาพของอาคารและวิธีการที่บริษัทจัดการปฏิบัติตามพันธกรณีในการบำรุงรักษาและการดำเนินงานของ หุ้นที่อยู่อาศัย

วิธีซ่อมแซมซุ้ม

การฟื้นฟูรูปลักษณ์ดั้งเดิมของผนังด้านหน้าของอาคารอพาร์ตเมนต์สามารถทำได้ตามสองรูปแบบ:

• เป็นส่วนหนึ่งของการจัดหาเงินทุนในการยกเครื่องอาคารอพาร์ตเมนต์
• การฟื้นฟูพื้นผิวและการออกแบบสีของซุ้มโดยใช้สีและสารเคลือบเงาที่ทันสมัย

ในกรณีหลังนี้ ค่อนข้างยากที่จะเรียกขั้นตอนการเลียและย้อมสีผนังด้านหน้าว่าเป็นการซ่อมแซม แต่มีความรู้สึกบางอย่างในการปรับปรุงความงามของซุ้ม แทนที่จะต้องรอหลายปีกว่าจะทำการปรับปรุงครั้งใหญ่ในอาคารหลังหนึ่งจนเสร็จ การซ่อมแซมรอยร้าวเล็กๆ และทาสีพื้นผิวเพื่อพยายามคงไว้ซึ่งความสวยงามและความยิ่งใหญ่ของอาคารอพาร์ตเมนต์

สิ่งที่สามารถทำได้บนซุ้มในระหว่างการซ่อมแซมเครื่องสำอาง

อันที่จริงนี่ไม่ใช่แม้แต่การซ่อมแซม แต่เป็นการใช้สารเคลือบป้องกันที่ป้องกันกระบวนการทำลายผนังด้านหน้าที่ไม่พึงประสงค์ และถึงแม้ว่าช่างก่อสร้างมืออาชีพจะไม่ค่อยชื่นชอบงานซ่อมแซมความงามและในปัจจุบันของผนังอาคาร แต่การบูรณะดังกล่าวช่วยให้สามารถแก้ปัญหาที่ยากมากได้สามประการ:

• ป้องกันการหลุดร่วงของปูนฉาบปูน;
• การแตกร้าวและการทำลายพื้นผิวคอนกรีตด้วยการเสริมแรง
• การสูญเสียชิ้นส่วนแต่ละชิ้นในแถวของอิฐ

การซ่อมแซมเครื่องสำอางหรือการซ่อมแซมในปัจจุบันไม่ได้ออกแบบมาเพื่อการบูรณะอย่างล้ำลึกหรือการฟื้นฟูองค์ประกอบโครงสร้างของผนังอย่างสมบูรณ์ ส่วนใหญ่แล้ว ขั้นตอนในการฟื้นฟูส่วนหน้านั้นเกิดจากการถูรอยแตกร้าวและพื้นที่เล็กๆ ที่มีวัสดุที่หกรั่วไหลด้วยปูนซีเมนต์สีเหลืองอ่อน แต่ถึงแม้จะใช้สารเคลือบป้องกัน การทาสีด้านหน้าอาคารก็สามารถหยุดการซึมผ่านของความชื้นและความเย็นจัดได้อย่างมีนัยสำคัญต่อองค์ประกอบโครงสร้างของส่วนหน้าของอาคารอพาร์ตเมนต์

ที่เกี่ยวข้องอย่างยิ่งคือการตกแต่งส่วนหน้าของอาคารอพาร์ตเมนต์ที่ตั้งอยู่ในเมืองใกล้กับโรงงานอุตสาหกรรมหรือพลังงาน ความเป็นกรดที่เพิ่มขึ้นของการตกตะกอนช่วยเพิ่มกระบวนการทำลายซุ้มดังนั้นผู้อยู่อาศัยในบ้านอย่าพลาดโอกาสในการปรับปรุงผนังเครื่องสำอางโดยไม่ต้องรอการยกเครื่องครั้งใหญ่

ซ่อมแซมซุ้มให้ทั่วถึง

มาตรการทางเทคโนโลยีหลักด้วยความช่วยเหลือซึ่งเป็นไปได้ที่จะฟื้นฟูและฟื้นฟูใบหน้าของอาคารยังคงเป็นการยกเครื่องส่วนหน้าของอาคารอพาร์ตเมนต์ นี่ไม่ใช่สูตรสากลในการสร้างตึกระฟ้าใหม่จากบ้านเก่าอายุ 30 ปี แต่การฟื้นฟูตัวละครทุนสามารถยืดอายุการใช้งานได้อย่างมากถึงสิบปี

ยกเครื่องควรจะแตกต่างจากการสร้างใหม่เนื่องจากไม่มีการเปลี่ยนแปลงที่สำคัญในลักษณะที่ปรากฏของซุ้มตามผลงานและเป็นสิ่งต้องห้าม การปรับโครงสร้างของซุ้มหรือการก่อสร้างชั้นเพิ่มเติม, ห้องใต้หลังคาแขวน, คอมเพล็กซ์ระเบียงในหลายแถวจะไม่รวมอยู่ในงานยกเครื่อง

การเตรียมขั้นตอนการซ่อมแซม

การเริ่มงานและขอบเขตของการเตรียมการควรกำหนดไว้ในเอกสารการออกแบบและการผลิตและแผนที่เทคโนโลยี ขั้นตอนมาตรฐานคือการติดตั้งอุปกรณ์ทำงาน นั่งร้าน เปลแขวน

ในขั้นต่อไปซุ้มของอาคารอพาร์ตเมนต์ถูกปกคลุมด้วยตาข่ายและหากจำเป็นให้ใช้ฟิล์มป้องกันที่ป้องกันไม่ให้น้ำเข้ามาในห้อง

สิ่งที่รวมอยู่ในการยกเครื่องอาคาร

รายการบ่งชี้ของขั้นตอนทางเทคโนโลยีที่ส่วนหน้าของอาคารอพาร์ตเมนต์อาจอยู่ภายใต้รายการต่อไปนี้:

งานจะดำเนินการตามลำดับที่ระบุไว้ตามที่กำหนดโดยเอกสารกำกับดูแลและสามัญสำนึก เป็นไปไม่ได้ที่จะดำเนินการในขั้นตอนใหม่ของการวาดภาพจนกว่าขั้นตอน "สกปรก" ทั้งหมดที่สามารถทำให้รูปลักษณ์ของซุ้มเสียไปในกรณีที่เทคโนโลยีการติดตั้งละเมิดโดยไม่ได้ตั้งใจจะเสร็จสมบูรณ์

การปรับปรุงส่วนหน้าดูเหมือนไม่ใช่ขั้นตอนสำคัญของโครงการทุนทั้งหมด แต่บางครั้งก็มีปัญหากับผนังด้านหน้าของอาคารอพาร์ตเมนต์ที่ทำให้เกิดการยกเครื่องครั้งใหญ่ที่โรงงานแห่งนี้

อาจมีสาเหตุหลายประการ นี่คือบางส่วน:

• การแตกหักและการแยกตัวของมวลของชั้นป้องกันของปูนปลาสเตอร์จากด้านหน้าอาคาร ตามมาตรฐานการสูญเสีย 35% ของปูนปลาสเตอร์หรือการตกแต่งป้องกันอื่น ๆ เป็นพื้นฐานสำหรับการตัดสินใจซ่อมแซมเงินทุนเร่งด่วน
• การหลั่งของคอนกรีตในบริเวณขอบ, การแกะรอยต่อระหว่างแผ่นคอนกรีตของกล่องของอาคารอพาร์ตเมนต์;
• การทำลายของแถวบนของอิฐ การก่อตัวของช่องว่างและรูที่ฝนและน้ำละลายเข้าไปในอาคาร

การเปลี่ยนแปลงครั้งใหญ่ในการหุ้มผนังด้านหน้าบ่งบอกถึงการหดตัวหรือการเสียรูปของโครงอาคาร ดังนั้นจึงเป็นการดีที่จะไม่ชะลอการยกเครื่อง

คุณสมบัติของการดำเนินการซ่อมแซมที่ด้านหน้าอาคารสูง

ประสิทธิภาพของงานเพื่อเสริมความแข็งแกร่งให้กับซุ้มมีลักษณะเฉพาะและคุณลักษณะของตัวเอง ตัวอย่างเช่น สำหรับอาคารอพาร์ตเมนต์ด้วยอิฐ อาจมีการถอดปูนปลาสเตอร์กับหินก่ออิฐออกให้หมด ส่วนใหญ่มักทำการตัดสินใจในกรณีที่มีรอยแตกขนาดใหญ่และการลอกของชั้นปูนปลาสเตอร์จากฐานอิฐหรือคอนกรีต

รอยแตกขนาดเล็กเต็มไปด้วยสีโป๊วโพลีเมอร์ในสถานที่ที่มีการพังทลายของอิฐขนาดใหญ่ส่วนหนึ่งของการก่ออิฐถูกตัดออกซึ่งวางด้วยหินใหม่ ก่อนที่จะวางชั้นใหม่ ผนังจะต้องถูกลงสีพื้นและในสถานที่ที่มีน้ำไหล - ไฮโดรโฟบิเซชั่นเพิ่มเติมโดยใช้ GKZH-10, 11 องค์ประกอบ

ส่วนที่ยื่นออกมาของการเสริมแรงรองรับของระเบียง, กันสาด, กันสาดได้รับการทำความสะอาดจากสนิม, ลงสีพื้นและทาสี หากโลหะเกิดสนิมมากกว่า 10% ลำแสงจะถูกตัดออก สร้างขึ้นและลวกโดยการเชื่อมด้วยไฟฟ้า

ให้ความสนใจเป็นพิเศษกับการอุดรอยต่อระหว่างแผงอาคารอพาร์ตเมนต์ ในระหว่างการยกเครื่อง ข้อต่อบนซุ้มจะปราศจากสารเคลือบหลุมร่องฟัน เต็มไปด้วยเส้นใยเรซินหรือสายพ่วง กาวยาแนว และซีลซีเมนต์ ต้องวางสายรัดปิดผนึกด้วยการเสียรูปในช่วง 30-40%

เพื่อป้องกันผนังมักใช้แผ่นผนังปูนฉาบเปียกหรือสีธรรมดาที่มีสารกันฝน ในเวลาเดียวกัน กฎ Gosstroy ห้ามมิให้ใช้สีที่ไม่ปล่อยให้ไอน้ำผ่านแทนองค์ประกอบ "หายใจ" พื้นผิวของอาคารควรทาสีตามดัชนีสีที่ระบุในหนังสือเดินทางสำหรับอาคารหลายอพาร์ตเมนต์ ไม่อนุญาตให้เปลี่ยนรูปแบบสีของอาคารโดยพลการ

บทสรุป

การซ่อมแซมส่วนหน้าของอาคารอพาร์ตเมนต์ต้องใช้วิธีการที่สมดุล เมื่อพิจารณาจากข้อเท็จจริงที่ว่าปัญหาและข้อบกพร่องส่วนใหญ่ซ่อนอยู่ใต้การตกแต่งผนัง เมื่อวางแผนการตกแต่งใหม่ คุณต้องเตรียมพร้อมสำหรับข้อเท็จจริงที่จะพบปัญหาร้ายแรงในกระบวนการนี้ และจะต้องทำงานในระดับที่ลึกยิ่งขึ้น จนถึงการยกเครื่องครั้งใหญ่ ดังนั้นขั้นตอนการเตรียมการในอาคารอพาร์ตเมนต์จึงมักดำเนินการโดยผู้เชี่ยวชาญและผู้เชี่ยวชาญ

ในการเริ่มต้นดำเนินการ คุณต้องส่งคำอุทธรณ์ไปยังผู้อำนวยการขององค์กร จดหมายควรแสดงให้เห็นถึงความจำเป็นในการปรับปรุงองค์ประกอบภายนอกของอาคาร

กรอบกฎหมาย

การกระทำทางกฎหมายจำนวนมากที่ใช้กำลังทางกฎหมายที่แตกต่างกันจะควบคุมสิทธิและภาระผูกพันของเจ้าของอพาร์ทเมนท์และบริษัทจัดการ

มาตรการขององค์กรสำหรับการดำเนินการซ่อมแซมที่สำคัญมีระบุไว้ในกฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 271-FZ ในประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียเมื่อวันที่ 25 ธันวาคม 2555 ตามเอกสารนี้ หน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซียได้จัดเตรียมวิธีการต่างๆ ในการจัดหาเงินทุนเพื่อซ่อมแซมเงินทุน

คุณควรคำนึงถึงบทบัญญัติของการดำเนินการทางกฎหมายต่อไปนี้ด้วย:

1. มาตรา 166-174 เจเค พวกเขาระบุข้อกำหนดทั่วไปสำหรับการยกเครื่องครั้งใหญ่ใน MKD
2. ประมวลกฎหมายแพ่ง (มาตรา 210 ว่าด้วยภาระการบำรุงรักษาทรัพย์สิน)

เอกสารเหล่านี้ออกแบบมาเพื่อควบคุมปฏิสัมพันธ์ระหว่างเจ้าของอพาร์ทเมนท์และหน่วยงานระดับภูมิภาค ดังนั้นพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 615 ระบุว่างานใดบ้างที่รวมอยู่ในการยกเครื่อง กำหนดภาระหน้าที่และความรับผิดชอบในการดำเนินการ

หน่วยงานอาณาเขตได้รับมอบหมายให้ทำหน้าที่จัดระเบียบและควบคุม เจ้าของจะต้องระดมทุนเพื่อจ่ายค่างาน

ปรับปรุงอาคาร

การซ่อมแซมมีสองประเภท: ปัจจุบันและทุน งานแรกรวมถึงงานต่างๆ ที่ไม่ได้มีจุดมุ่งหมายเพื่อการฟื้นฟูขนาดใหญ่และเพื่อรักษาสภาพของวัสดุบุผนังภายนอก ตามกฎแล้วจะใช้มาตรการเครื่องสำอางสำหรับสิ่งนี้:

• การซ่อมแซมปูนปลาสเตอร์ในบางพื้นที่
• สปอตสีโป๊ว, ไพรเมอร์;
• ภาพวาดซุ้ม

การซ่อมแซมในปัจจุบันหมายถึงการกำจัดปัญหาเล็กน้อยอย่างรวดเร็ว การเปลี่ยนองค์ประกอบที่ผิดพลาดของระบบวิศวกรรม ความเอาใจใส่และประสิทธิภาพขององค์กรจัดการและผู้อยู่อาศัยเป็นปัจจัยสำคัญที่จะช่วยประหยัดค่าซ่อมแซมที่สำคัญในอนาคตได้อย่างมาก

จำเป็นต้องปรับปรุง Facade เมื่อใด

ในกรณีส่วนใหญ่ การทำลายอาคารสามารถมองเห็นได้ด้วยตาเปล่า แต่การตรวจสอบด้วยสายตาเต็มรูปแบบจะดำเนินการโดยคณะกรรมการโดยมีส่วนร่วมของผู้เชี่ยวชาญ พนักงานของ บริษัท จัดการและผู้อยู่อาศัยใน MKD หากเรากำลังพูดถึงการยกเครื่องครั้งใหญ่ ตัวแทนของผู้ปฏิบัติงานในภูมิภาคก็มีส่วนร่วมด้วย จำเป็นต้องมีการศึกษาโดยใช้เครื่องมือเพื่อระบุข้อบกพร่องที่ซ่อนอยู่

สัญญาณที่ชัดเจนที่บ่งบอกถึงความจำเป็นในการฟื้นฟูซุ้ม:

• ชั้นปูนเสียหายหรือหลุดออกจากพื้นที่มากกว่า 30%
• มองเห็นตะเข็บระหว่างบล็อก/แผง
• รอยแตกของชั้นฉนวน
• รางน้ำเสียรูป
• ปริมาณน้ำฝนสะสมที่ผนังด้านนอก

ในกรณีที่ตรวจพบสัญญาณข้างต้น ควรเริ่มงานซ่อมแซมโดยเร็วที่สุด

เรียนรู้เพิ่มเติมเกี่ยวกับขอบเขตของงาน

ความถี่ของการยกเครื่องอาคาร

การซ่อมแซมขนาดใหญ่จะดำเนินการในช่วงเวลาหนึ่ง ความถี่ของมันถูกกำหนดโดยคำนึงถึงลักษณะเฉพาะของการดำเนินการทางเทคนิคของอาคารที่อยู่อาศัย ตัวอย่างเช่นในสภาพที่มีน้ำค้างแข็งคงที่ควรทำการซ่อมแซมฐานรากเป็นส่วนประกอบโครงสร้างพื้นฐานอย่างน้อยทุก ๆ 10 ปีในขณะที่ในรัสเซียตอนกลางหากไม่มีปัจจัยทำลายล้างขั้นรุนแรงงานเหล่านี้จะถูกวางแผนทุกๆ 25 ปี

ความถี่ที่แน่นอนของการยกเครื่องอาคารไม่ได้กำหนดโดยสมาชิกสภานิติบัญญัติ ตัวอย่างเช่น มาตรา 9 แห่งประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย ซึ่งกล่าวถึงรายละเอียดเกี่ยวกับปัญหาการซ่อมครั้งใหญ่ ไม่ได้ระบุถึงกรอบเวลาโดยประมาณหลังจากนั้นจึงควรดำเนินการงานบางอย่าง

เมื่อวางแผนงานซ่อมแซม คุณควรเน้นที่ GOST สำหรับวัสดุบางอย่าง ศึกษาคำแนะนำที่ควบคุมงานประเภทต่างๆ

ดังนั้นความถี่ของการยกเครื่องอาคารสำหรับ MKD แต่ละรายการจึงเป็นแบบเฉพาะบุคคล สิ่งนี้ยังต่อจากส่วนที่ 1.7 คำแนะนำเกี่ยวกับขั้นตอนการพัฒนา การอนุมัติ และการเตรียมการประมาณการการออกแบบสำหรับการยกเครื่องอาคารที่พักอาศัย ซึ่งได้รับอนุมัติโดย Gosstroy Decree No. 79 ลงวันที่ 17 ธันวาคม 1999

ยกเครื่องอาคาร

แม้ว่าการยกเครื่องมักจะดำเนินการตามแผนที่วางไว้ แต่บางครั้งอาจต้องทำก่อนหน้านี้ หากเจ้าของบ้านเชื่อว่าองค์ประกอบต่างๆ ของบ้านจำเป็นต้องได้รับการบูรณะในทันที ก็ไม่จำเป็นต้องรอวันครบกำหนด

บ่อยครั้งในกรณีนี้มีปัญหาด้านการเงิน นอกเหนือจากเงินสมทบที่ได้รับอนุมัติแล้ว (มาตรา 189 ของ LC) จะต้องมีการลงทุนเพิ่มเติมสำหรับงานที่ไม่ได้กำหนดไว้

ในสถานการณ์นี้ จะมีการปรับการชำระเงิน ซึ่งหมายความว่าในช่วงระยะเวลาหนึ่ง ผู้เช่าที่ลงทุนในการซ่อมแซมเพิ่มเติมจะได้รับการยกเว้นจากเงินสมทบ

นอกจากนี้จำเป็นต้องมีการพัฒนาเอกสารการออกแบบและประมาณการ การทำเช่นนี้จะเป็นการดีกว่าที่จะติดต่อสหราชอาณาจักร เธอโต้ตอบในนามของผู้อยู่อาศัยกับหน่วยงานท้องถิ่นและผู้ดำเนินการภูมิภาค

ตัดสินใจยกเครื่องที่ไม่ได้กำหนดไว้

กระบวนการตัดสินใจเกี่ยวกับงานซ่อมแซมพิเศษสามารถแบ่งออกเป็นขั้นตอนต่อไปนี้:

1. การอุทธรณ์ของผู้อยู่อาศัยในบ้านต่อประมวลกฎหมายอาญาด้วยความคิดริเริ่มที่จะดำเนินการยกเครื่องครั้งใหญ่ของอาคาร
2. การตรวจพินิจบ้านโดยผู้เชี่ยวชาญ
3. อภิปรายคำสั่งเพิ่มเติมเกี่ยวกับการดำเนินการสอบเพิ่มเติม
4. วาดขึ้นประมาณการ

ผู้อยู่อาศัยใน MKD สามารถขอให้ บริษัท จัดการซ่อมแซมส่วนหน้าก่อนกำหนดเส้นตายสำหรับงานตามแผน

ในการเริ่มการซ่อมแซมแต่เนิ่นๆ เจ้าของอพาร์ทเมนท์ใน MKD จำเป็นต้องจัดตั้งบริษัทร่วม ดังต่อไปนี้จากส่วนที่ 7 ของศิลปะ. 189 แห่งรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียจะสามารถตอบสนองคำขอของผู้อยู่อาศัยได้หากมีจำนวนเงินเพียงพอในบัญชีของบ้าน

หากมีเงินทุนน้อยเกินไป เจ้าของมีสิทธิเรียกประชุมสามัญและหารือเกี่ยวกับความเป็นไปได้ในการขอสินเชื่อหรือให้กู้ยืมในสถาบันการเงินบางแห่ง

เมื่อยื่นคำร้องต่อประมวลกฎหมายอาญา ควรแนบหลักฐานของความจำเป็นในการยกเครื่องส่วนหน้า: รูปถ่าย สื่อวิดีโอ ความคิดเห็นของผู้เชี่ยวชาญ

ตรวจสอบซุ้มและร่างพระราชบัญญัติความจำเป็นในการทำงาน

การตรวจสอบด้านหน้าของบ้านดำเนินการโดยผู้เชี่ยวชาญ เป้าหมายของพวกเขาคือเพื่อให้แน่ใจว่าจำเป็นต้องมีการยกเครื่องก่อนกำหนด ข้อสรุปจะถูกบันทึกไว้ในการกระทำที่แยกต่างหาก

พนักงานของ บริษัท จัดการระบุข้อบกพร่องและสาเหตุของการเกิดขึ้นรวบรวมรายการงานเพื่อซ่อมแซมซุ้มอิฐของอาคารอพาร์ตเมนต์ ในระหว่างการตรวจสอบจะมีการวิเคราะห์กระบวนการทำงานและบำรุงรักษาอาคารพักอาศัย ซึ่งจะทำให้ท่านมั่นใจได้ว่าข้อกำหนดของอาร์ท 17 จอแอลซีดี RF

คณะกรรมการกำลังตรวจสอบทรัพย์สิน สมาชิกเลือกเจ้าหน้าที่ของ MA และผู้แทนสภา MKD อย่างน้อยหนึ่งคน รายละเอียดของการตรวจสอบระบุไว้ในข้อ II ของพระราชกฤษฎีกา Gosstroy ของสหพันธรัฐรัสเซียเมื่อวันที่ 27 กันยายน 2546 N 170 ขั้นตอนประกอบด้วย 3 ขั้นตอนหลัก:

1. ตรวจบ้าน.
2. วาดขึ้นการกระทำ
3. การสร้างรายการกิจกรรมที่จำเป็น

ในการศึกษาองค์ประกอบแต่ละส่วนของระบบสื่อสาร อาจจำเป็นต้องมีการมีส่วนร่วมของผู้เชี่ยวชาญเฉพาะทาง ในกรณีนี้ พนักงานของผู้บริหารหรือบริษัทคู่สัญญามีส่วนร่วม

แผนงานฟื้นฟู

ตามกฎหมาย การซ่อมแซมจะต้องดำเนินการตามแผน หากจำเป็น จะมีการประมาณการสำหรับการซ่อมแซมชั้นใต้ดิน ระเบียงและส่วนอื่น ๆ ของอาคารที่พักอาศัย

การเลือกมาตรการขึ้นอยู่กับลักษณะของพื้นที่ที่มีปัญหา ระดับการสึกหรอของระบบสาธารณูปโภค และส่วนประกอบโครงสร้าง

บริษัทจัดการจัดทำแผนหรือสภาผู้เช่าตกลงกับรายการงานที่พร้อมหรือได้รับการอนุมัติจากที่ประชุมสามัญของเจ้าของอพาร์ตเมนต์ หลังจากนั้นประมวลกฎหมายอาญาจะกำหนดระยะเวลาในการซ่อมแซม

จุดสำคัญคือการจัดทำประมาณการต้นทุนการยกเครื่อง

หน้าที่นี้มอบหมายให้ผู้มีอำนาจหน้าที่ เจ้าของอพาร์ทเมนท์ใน MKD ตัดสินใจยกเครื่องส่วนหน้าตามคำแนะนำของผู้จัดการบ้าน ผู้ดำเนินการในภูมิภาค หรือตามความคิดริเริ่มของตนเอง

การประมาณการสำหรับการซ่อมแซมพื้นที่ตาบอด การระบายน้ำ และองค์ประกอบอื่น ๆ คือการคำนวณต้นทุนที่จำเป็นสำหรับการทำงาน

การอนุมัติเงื่อนไขการทำงานในที่ประชุมผู้อยู่อาศัย

การประชุมสามัญของผู้เช่า (OSZH) MKD เป็นหน่วยงานกำกับดูแลของบ้าน ขั้นตอนหลักของการจัดและจัดประชุม:

1. คำจำกัดความของผู้ริเริ่ม
2. การเตรียมเอกสาร
3. แจ้งเกี่ยวกับ OSZh
4. ดำเนินการกิจกรรมแบบเต็มเวลานอกเวลาหรือนอกเวลา
5. การลงทะเบียนผลการลงคะแนน
6. แจ้งผลการประชุมเจ้าของและผู้มีส่วนได้เสีย
7. การส่งเอกสารไปยังหน่วยงานกำกับดูแลที่อยู่อาศัย

เมื่อพูดถึงการกำหนดระยะเวลาของการยกเครื่องส่วนหน้า ผู้เชี่ยวชาญจะได้รับเชิญให้เข้าร่วมงาน ซึ่งจะเป็นผู้ประเมินว่าจะใช้เวลานานแค่ไหนในการฟื้นฟูด้านนอกของ MKD โดยคำนึงถึงข้อเสนอแนะของพวกเขา ผู้อยู่อาศัยในบ้านแสดงความคิดเห็นและลงคะแนนเสียง

สิ่งที่รวมอยู่ในการยกเครื่องด้านหน้าของ MKD

ก่อนที่จะพูดถึงสิ่งที่รวมอยู่ในการยกเครื่องส่วนหน้าของอาคารอพาร์ตเมนต์ ต้องตระหนักว่าการค้นหารายการการดำเนินการเพียงรายการเดียวไม่ใช่เรื่องง่าย เพราะทุกอย่างขึ้นอยู่กับสถานการณ์เฉพาะ ในกรณีหนึ่ง ระดับการทำลายพื้นผิวต่ำ อีกกรณีหนึ่งถึงจุดวิกฤต

เนื่องจากผนังด้านนอกสามารถใช้วัสดุที่แตกต่างกันได้ จึงส่งผลต่อเทคโนโลยีในการยกเครื่องอาคาร MKD นอกจากนี้การประมาณการก็จะแตกต่างกันมาก

แม้ว่าจะไม่มีแผนงานที่เหมือนกันทุกประการ แต่ก็มีรายการคร่าวๆ ของสิ่งที่รวมอยู่ในการซ่อมแซมส่วนหน้าระหว่างการยกเครื่องอาคารอพาร์ตเมนต์:

1. ทำความสะอาดสารเคลือบจากฝุ่น ปูนฉาบ ปูนขาว หรือวัสดุสี
2. ปิดผนึกตะเข็บความร้อนและกันน้ำ
3. ฉาบผนัง, ฉาบ, สีรองพื้น.
4. เคลือบผนังด้วยสารกันน้ำ
5. การซ่อมแซมและเปลี่ยนส่วนประกอบแต่ละส่วนของระบบระบายน้ำ

ผู้เชี่ยวชาญสร้างรายการเพิ่มเติมของรายการนี้โดยคำนึงถึงสภาพการทำงาน

ขั้นเตรียมการ

ในการดำเนินการฟื้นฟูควรเตรียมพื้นผิว ขั้นตอนนี้ส่งผลกระทบอย่างมากต่อผลลัพธ์สุดท้าย

งานเตรียมการรวมถึงกิจกรรมต่อไปนี้:

1. ทำความสะอาดผนังจากการเคลือบเก่าขจัดสิ่งสกปรก
2. การติดตั้งหรือเปลี่ยนฉนวนไฮโดรและความร้อน
3. รองพื้นผนังด้วยวิธีพิเศษเพื่อให้ยึดเกาะกับชั้นตกแต่งได้ดีขึ้น
4. ฉาบผนังสำหรับทาสีหรือตกแต่งเคลือบด้วยระบบเข้าข้าง
5. การฟื้นฟูเครือข่ายวิศวกรรม

งานเตรียมการยังสามารถรวมถึงการดำเนินการที่มุ่งสร้างสภาพการทำงานที่เหมาะสมที่สุด

ฉนวนซุ้มทำอย่างไร?

ฉนวนของอาคารเป็นหนึ่งในขั้นตอนการซ่อมแซมที่ยากและมีราคาแพงที่สุด ตามกฎแล้วจะใช้ซุ้มหนึ่งในสองประเภท:

• ปูนปลาสเตอร์ (เปียก);
• ระบายอากาศ (บานพับ).

ซุ้มปูนประกอบด้วยสามชั้น: ฉนวน, ตาข่ายเสริมแรงและตกแต่งด้วยปูนปลาสเตอร์ ตัวเลือกนี้ใช้งานได้หลากหลายและเชื่อถือได้ แต่ต้องใช้แรงงานและเวลาเป็นจำนวนมาก การตกแต่งจะดำเนินการที่อุณหภูมิบวกและในสภาพอากาศที่ดีเท่านั้น อายุการใช้งานของซุ้ม "เปียก" คือ 20-30 ปี

แบบระบายอากาศเป็นที่นิยมมากกว่าแบบปูนปลาสเตอร์ ในกรณีนี้ ขั้นตอนแรกคือการยึดโครงโลหะ วางฉนวน และติดตั้งหน้าจอด้านบน หากติดตั้งอย่างถูกต้อง ความชื้นจะไม่สะสมที่ส่วนหน้า ผู้อยู่อาศัยสามารถลืมเรื่องเชื้อราและเชื้อราได้ อายุการใช้งานของซุ้มบานพับถึง 50 ปี

ข้อดีอย่างหนึ่งของการเคลือบแบบที่สองคือตัวเลือกการออกแบบภายนอกที่หลากหลาย

ฉนวนในตลาดมีสองประเภทหลัก: โฟมโพลีสไตรีนและขนแร่ ทั้งสองแบบเหมาะสำหรับด้านหน้าทุกประเภท เนื่องจากขนแร่มีราคาแพงกว่าโฟมโพลีสไตรีน จึงมักใช้แผ่นโฟมโพลีสไตรีนเป็นฉนวนของ MKD ในกรณีนี้มีความคุ้มค่าสมราคา

แท่นปิดผิวสำเร็จและพื้นที่ตาบอด

ก่อนที่จะดำเนินการซ่อมแซมหรือสร้างอาคารใหม่จำเป็นต้องระบุสาเหตุที่พื้นผิวถูกทำลาย เนื่องจากส่วนใหญ่มักจะเกิดการเสียรูปที่เกิดจากน้ำ จึงควรซ่อมแซมหลังคาและท่อระบายน้ำ หลังจากนั้นจำเป็นต้องฟื้นฟูการกันซึมของชั้นใต้ดินและพื้นที่ตาบอด (แถบแอสฟัลต์ตามขอบด้านนอกของผนังด้านนอกที่ใช้ระบายน้ำผิวดินจากฐานราก)

บางครั้งก็ไม่ใช่เรื่องง่ายที่จะระบุได้ว่าการซ่อมแซมพื้นที่ตาบอดนั้นเป็นการซ่อมแซมในปัจจุบันหรือครั้งใหญ่ จัดว่าเป็นการยกเครื่องครั้งใหญ่เมื่อมีความเกี่ยวข้องกับการฟื้นฟูมากกว่า 20% ของพื้นที่ทั้งหมดของพื้นที่ตาบอด องค์กรจัดการมีหน้าที่รับผิดชอบในส่วนนี้ของอาคาร

หากพื้นที่ตาบอดไม่ได้รับการซ่อมแซมทันเวลา น้ำบาดาลสามารถเข้าไปในฐานของบ้านได้ง่าย เป็นผลให้รากฐานของ MKD ถูกชะล้างออกไปอย่างต่อเนื่องซึ่งเป็นสาเหตุที่ทำให้เกิดรอยแตกในนั้นและในผนัง

ในการซ่อมฐาน ผู้รับเหมามักใช้วัสดุแร่ ได้แก่ คอนกรีตและอิฐ มีโครงสร้างเป็นรูพรุนจึงดูดซับความชื้นได้ดี

เมื่ออุณหภูมิลดลง น้ำที่เข้าไปในโครงสร้างจะแข็งตัวและขยายตัว รูพรุนของคอนกรีตแตก ทำลายฐานหรือซุ้ม เพื่อป้องกันองค์ประกอบเหล่านี้ของอาคารควรใช้สีเคลือบป้องกันและตกแต่ง พวกเขาจะให้การปกป้องพื้นผิวในระยะยาวจากผลกระทบที่ทำลายล้างของสิ่งแวดล้อมให้ดูดี

การสร้างระเบียงขึ้นใหม่

ตามอาร์ท. 15 แห่งประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย แผ่นพื้นระเบียงและเพดานเป็นทรัพย์สินส่วนกลางสำหรับการซ่อมแซมซึ่งบริษัทจัดการเป็นผู้รับผิดชอบ ในทางกลับกัน ระเบียงเป็นส่วนหนึ่งของอพาร์ตเมนต์ ซึ่งหมายความว่าผู้เช่าต้องบำรุงรักษาให้อยู่ในสภาพดี

บริษัทจัดการมีหน้าที่ซ่อมแซม loggias ด้วยค่าใช้จ่ายของตัวเอง หากไซต์ดังกล่าวได้รับการยอมรับว่าเป็นเหตุฉุกเฉินและก่อให้เกิดอันตรายต่อชีวิตและสุขภาพของมนุษย์

หากเจ้าของอพาร์ทเมนท์เชื่อว่าระเบียงอยู่ในสภาพทรุดโทรม คุณต้องสมัครกับบริษัทจัดการ อธิบายสถานการณ์และแนบรูปถ่าย ยิ่งมีลายเซ็นในแอปพลิเคชันมากเท่าไหร่ก็ยิ่งดีเท่านั้น

งานติดตั้งแว่นใหม่

ใช้วิธีการเคลือบกระจกสามวิธีของ MKD:

• ซุ้มเย็น - แผงกระจกติดตั้งอยู่บนผนัง
• ซุ้มไอเสีย - หน้าต่างกระจกสองชั้นพร้อมกระจกเพิ่มเติมใช้ในระยะที่กำหนด
• การเคลือบกระจกโครงสร้าง - วัสดุต่างๆ เช่น โลหะ เซรามิก และอื่นๆ เชื่อมต่อกันโดยใช้วัสดุยาแนวซิลิโคน

การเลือกวิธีการขึ้นอยู่กับสภาพของพื้นผิวผนัง ความซับซ้อนของการกระทำสำหรับการเคลือบด้านหน้ารวมถึง:

1. การเปลี่ยนหน้าต่างกระจกสองชั้น
2. การปิดผนึกแถบตกแต่งหนีบ
3. โปรไฟล์การทำความสะอาดจากสารเคลือบหลุมร่องฟันเก่า
4. ติดกระจกกับหลังคา ผนังรับน้ำหนัก และซุ้มประตู

บริษัทจัดการดำเนินการเปลี่ยนกระจกโดยเป็นส่วนหนึ่งของการเตรียมอาคารสำหรับช่วงฤดูใบไม้ร่วงฤดูหนาว

กันซึมและปิดผนึกตะเข็บ

อากาศเย็นและน้ำจะทะลุผ่านโพรงระหว่างแผงบ้าน เพื่อรักษาความอบอุ่น ขจัดความชื้นและลม จำเป็นต้องปิดผนึกตะเข็บระหว่างแผง

เนื่องจากของเหลวสามารถเข้าไปในโพรงร่วมระหว่างผนังของบ้านกับบังแดดของชานได้ จึงจำเป็นต้องมีการกันน้ำของข้อต่อหรือการปิดผนึกของข้อต่อ

อย่าลืมซ่อมแซมมุมของผนังอาคารอพาร์ตเมนต์ประเภทแผง วัสดุสมัยใหม่สำหรับการปิดผนึกรอยต่อระหว่างแผงสามารถทนต่ออุณหภูมิตั้งแต่ +50 ถึง -50 °C

ความชื้นซึมผ่านตะเข็บของพื้นเทคนิคไปยังระเบียงและเข้าไปในอพาร์ตเมนต์ ในการแก้ไขปัญหาจะมีการใช้ชุดมาตรการ:

• กันซึมหลังคาระเบียง
• ซ่อมแซมหลังคาบนชาน;
• เปิดการเคลือบเก่า
• การจัดวางกันซึมใหม่โดยใช้หัวเผาและวัสดุกันซึม

การปิดผนึกรอยต่อแผงเสร็จสิ้นโดยการฉาบช่องว่างระหว่างข้อต่อ

ฟื้นฟูท่อระบายน้ำภายนอก

ท่อระบายน้ำที่อุดตันหรือถูกทำลายทำให้ผนังในอพาร์ตเมนต์เปียก ซึ่งทำให้ทรัพย์สินของเจ้าของเสียหาย นอกจากนี้การละเมิดการไหลออกของน้ำในช่วงฝนตกนำไปสู่การทำลายด้านหน้าของอาคาร

พนักงานของบริษัทจัดการต้องดูแลระบบระบายน้ำให้ทำงานได้ดีและขจัดการทำงานผิดปกติอย่างทันท่วงที

หาก MC ไม่สังเกตเห็นปัญหา ผู้เช่าควรยื่นเรื่องร้องเรียน เอกสารสรุปสาระสำคัญของปัญหา สถานที่และระดับของความเสียหาย และผลที่ตามมา นอกจากนี้ยังควรแนบรูปถ่ายของผนังเปียกเข้ากับแอปพลิเคชันและถ่ายภาพภายในอพาร์ตเมนต์

งานอื่นๆ

งานประเภทอื่นที่เกี่ยวข้องกับการตกแต่งซุ้มรวมถึงกิจกรรมต่อไปนี้:

• การเคลือบระเบียงและชาน;
• อุปกรณ์ของยอดเขาเหนือทางเข้าสู่ทางเข้า
• การซ่อมแซมทางหนีไฟ
• การบูรณะผนังด้านนอกของปล่องลิฟต์เป็นต้น

ผู้รับเหมายกเครื่องรายใหญ่

การบูรณะซุ้มซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของการยกเครื่องดำเนินการโดยผู้รับเหมาซึ่งเรียกอีกอย่างว่าผู้ดำเนินการระดับภูมิภาค องค์กรต้องไม่เป็นการค้า บริษัท ก่อตั้งขึ้นโดยหน่วยงานรัฐบาลท้องถิ่นเพื่อใช้โปรแกรมซ่อมแซมตามกฎหมายของรัฐบาลกลางวันที่ 21 กรกฎาคม 2014 N 255)

ผู้ปฏิบัติงานไม่จำเป็นต้องปฏิบัติงานด้วยตนเอง เขาทำได้แค่ประสานงาน ควบคุมการชำระเงิน คุณภาพ และเวลา

ใครเป็นผู้จ่ายค่ายกเครื่องอาคาร

การยกเครื่องอาคารจะดำเนินการโดยเสียค่าใช้จ่ายรายเดือนจากเจ้าของสถานที่อยู่อาศัยไปยัง MKD ในการตัดสินใจเกี่ยวกับการปรับปรุงส่วนหน้าของบ้านในการประชุมสามัญ อย่างน้อย 2/3 ของเจ้าของที่อยู่อาศัยจะต้องลงคะแนนเสียงสำหรับสิ่งนี้ พวกเขายังกำหนดจำนวนเงินที่ต้องชำระให้กับกองทุนยกเครื่องในระหว่างการประชุม

ยิ่งเงินบริจาคมากเท่าไร จำนวนเงินในบัญชี MKD ก็ยิ่งแข็งแกร่งขึ้น และช่วงงานซ่อมก็จะกว้างขึ้น

บ่อยครั้งที่เงินที่รวบรวมได้ไม่เพียงพอสำหรับขอบเขตการทำงานทั้งหมด ในกรณีนี้ การยกเครื่องส่วนหน้าจะไม่ถูกยกเลิก กิจกรรมทั้งหมดที่รวมอยู่ในค่าประมาณกำลังดำเนินการอยู่ ผู้ประกอบการรับเงินจากเงินบริจาคของผู้อยู่อาศัยใน MKD อื่น ๆ ซึ่งจะดำเนินการในภายหลัง

แม้ว่าเงินจำนวนนี้จะต้องชดใช้คืน แต่ผู้อยู่อาศัยจะไม่รู้สึกไม่สะดวกใดๆ หนี้ของพวกเขาจะค่อยๆ ชำระคืนจากการผ่อนชำระรายเดือน (มาตรา 169 ของ LC RF)

งานที่วางแผนไว้

การซ่อมแซมตามกำหนดเวลาจะดำเนินการภายในเวลาที่กำหนดในเอกสารด้านกฎระเบียบและทางเทคนิค ความถี่ของการทำงานถูกกำหนดโดยคำนึงถึงสภาพภูมิอากาศที่อาคารอพาร์ตเมนต์ตั้งอยู่

การซ่อมแซมตามแผนจะจ่ายจากงบประมาณของ MKD โดยเป็นค่าใช้จ่ายในการบริจาครายเดือนของผู้อยู่อาศัย

เหตุการณ์ที่ไม่ได้กำหนดไว้

โดยปกติผู้ริเริ่มการซ่อมแซมที่ไม่ได้กำหนดไว้จะเป็นผู้อยู่อาศัยของ MKD เนื่องจากปัจจัยบางประการ อาจจำเป็นต้องยกเครื่องส่วนหน้าก่อนกำหนด ในกรณีนี้จะมีการตรวจสอบบ้านการกระทำและการประมาณการ

เพื่อเป็นเงินทุนในการทำงานจะใช้เงินจากบัญชีกระแสรายวันของ MKD ถ้าเงินไม่พอ บริษัทจัดการก็เอามาจากยอดบ้านอื่น ค่อยๆเจ้าของอพาร์ทเมนท์ชำระหนี้

ค่าใช้จ่ายโดยประมาณของงาน

ต่อไปนี้เป็นราคาที่บ่งบอกถึงประเภทงานหลักในการยกเครื่องอาคาร:

• รองพื้นเคลือบในชั้นเดียว - 30 รูเบิล / m2;
• ทาสีอาคาร - 60 รูเบิล / m2;
• ซ่อมแซมซุ้มระบายอากาศ - จาก 500 รูเบิล / m2;
• การกำจัดการออกดอกและไม่ชอบน้ำ - จาก 200 รูเบิล / m2 และอื่น ๆ

หากอาคารเสร็จสิ้นโดยใช้วิธีการปีนเขาแบบอุตสาหกรรม ค่าทำความสะอาดเฉลี่ย 40 รูเบิล ต่อ m2 การฉาบผนังราคา 350 รูเบิล ทาสีผนังในชั้นเดียว - จาก 60 รูเบิลต่อ m2 ผู้รับเหมาจะประกาศต้นทุนที่แน่นอนของงาน

บทสรุป

การยกเครื่องส่วนหน้าของอาคารอพาร์ตเมนต์ทำให้เกิดการเปลี่ยนแปลงที่สำคัญในรูปลักษณ์ของอาคาร มีการวางแผนการยกเครื่องและก่อนกำหนด ความถี่ของงานพิจารณาจากเขตภูมิอากาศ วัสดุที่ใช้ และเกณฑ์อื่นๆ การยกเครื่องจะจ่ายโดยการชำระเงินรายเดือนของผู้อยู่อาศัยในบ้าน

ทนายความ. สมาชิกสภาผู้แทนราษฎรแห่งเซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก ประสบการณ์มากกว่า 10 ปี สำเร็จการศึกษาจากมหาวิทยาลัยแห่งรัฐเซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก ฉันเชี่ยวชาญด้านกฎหมายแพ่ง ครอบครัว ที่อยู่อาศัย กฎหมายที่ดิน

ด้านหน้าของ MKD เป็นทรัพย์สินส่วนกลาง ดังนั้น บริษัทจัดการจึงต้องรับผิดชอบต่อสภาพขององค์ประกอบนี้ของอาคาร เธอมีส่วนร่วมโดยตรงในการซ่อมแซมซึ่งเจ้าของเป็นผู้จ่าย ในบทความเราจะพิจารณาประเภทของงานซ่อมและอธิบายสาเหตุของการเริ่มต้น ประเด็นของการมีส่วนร่วมของผู้อยู่อาศัยในการซ่อมแซมส่วนหน้าของอาคารและความรับผิดชอบในการดำเนินการที่ไม่เหมาะสมจะได้รับการกล่าวถึง

โครงสร้างอาคารของอาคารอพาร์ตเมนต์เสื่อมสภาพระหว่างการใช้งานและจำเป็นต้องสร้างใหม่ จำเป็นต้องรักษารูปลักษณ์ปกติของอาคารและรับรองความปลอดภัยของผู้คน ในกรณีของอาคาร การทำลายล้างเป็นอันตรายต่อทั้งผู้อยู่อาศัยและผู้อื่น

การซ่อมแซมส่วนหน้าอาคารเป็นระยะก็จำเป็นเช่นกันเพื่อยืดอายุของอาคาร ช่วงเวลานี้มีความสำคัญทั้งสำหรับเจ้าของอพาร์ตเมนต์และสำหรับองค์กรที่จัดการ

จำเป็นต้องซ่อมแซมส่วนหน้าเมื่อใด

ในกรณีของส่วนหน้า ความเสียหายส่วนใหญ่สามารถมองเห็นได้ด้วยตาเปล่า พวกเขาได้รับการแก้ไข - โดยการตรวจสอบด้วยสายตา ดำเนินการโดยคณะกรรมการโดยมีส่วนร่วมของผู้เชี่ยวชาญที่มีความสามารถ พนักงานขององค์กรจัดการและผู้อยู่อาศัยใน MKD หากเรากำลังพูดถึงการยกเครื่องครั้งใหญ่ ตัวแทนของผู้ให้บริการระดับภูมิภาคก็มีส่วนร่วมด้วย

มีสัญญาณที่ชัดเจนหลายประการที่บ่งบอกถึงความจำเป็นในการซ่อมแซมส่วนหน้า:

• ชั้นปูนเสียหายหรือหลุดออกจากพื้นที่มากกว่า 30 เปอร์เซ็นต์
• ตะเข็บระหว่างบล็อกหรือแผงถูกเปิดเผย
• ชั้นฉนวนถูกทำลาย
• รางน้ำได้รับความเสียหายและมีปริมาณน้ำฝนตกลงมาที่ผนังด้านนอก

หากพบข้อบกพร่องดังกล่าว งานซ่อมแซมจะเริ่มขึ้นทันที

ข้อบกพร่องทั้งหมดไม่สามารถมองเห็นได้ด้วยตาเปล่า มีการศึกษาเครื่องมือเชิงลึกเพิ่มเติมเพื่อเปิดเผยข้อบกพร่องที่ซ่อนอยู่ ตัวอย่างเช่น นี่คือวิธีประเมินสภาพของแผ่นพื้นระเบียงและหลังคาคอนกรีต

ประเภทของการซ่อมแซมส่วนหน้าของบ้าน

การซ่อมแซมอาคารของอาคารหลายห้องเกิดขึ้น:

• หมุนเวียน;
• เงินทุน.

ในระหว่างการซ่อมแซมในปัจจุบัน ส่วนใหญ่จะดำเนินขั้นตอนเครื่องสำอาง โดยมุ่งเป้าไปที่การฟื้นฟูลักษณะปกติของอาคาร ตัวเลือกนี้เป็นไปได้โดยมีความเสียหายเล็กน้อยที่ส่วนหน้า

การซ่อมแซมในปัจจุบันไม่เกี่ยวข้องกับการสร้างส่วนหน้าของอาคารใหม่ครั้งใหญ่ โดยมีวัตถุประสงค์คือเพื่อรักษาลักษณะภายนอกที่เหมาะสมของผนังภายนอก งานที่รวมอยู่ในนี้ดำเนินการตามลำดับที่กำหนดไว้อย่างชัดเจน

1. ผนังได้รับการทำความสะอาดและเตรียมพร้อมสำหรับการทำงานต่อไป
2. พื้นผิวการทำงานถูกฉาบ - ช่วยขจัดข้อบกพร่องต่าง ๆ และทำให้ผนังมีความสม่ำเสมอ เพื่อขจัดข้อบกพร่องที่ซับซ้อน วัสดุจะถูกเลือกแยกกันสำหรับแต่ละสถานการณ์
3. ผนังจะลงสีพื้นก่อนใช้วัสดุตกแต่งต่อไป เช่น การทาสี ในกรณีนี้ สีจะติดทนนานและดีขึ้นมาก
4. ระบายสี นี่เป็นขั้นตอนสุดท้ายของการซ่อมแซมเครื่องสำอาง MKD

การซ่อมแซมในปัจจุบันจะดำเนินการบ่อยกว่าการซ่อมแซมที่สำคัญ ต้องใช้เงินน้อยกว่ามากสำหรับขั้นตอนเครื่องสำอาง

การยกเครื่องของซุ้มนั้นมีความซับซ้อนและระยะเวลาที่มากขึ้น ในระหว่างนี้มีการใช้มาตรการอย่างจริงจังเพื่อฟื้นฟูโครงสร้างอาคาร

รายการงานระหว่างยกเครื่องอาคาร MKD

โปรแกรมสำหรับการยกเครื่องอาคารอพาร์ตเมนต์กำลังดำเนินการอยู่ในภูมิภาค สำหรับ MKD แต่ละรายการจะมีการกำหนดวันที่เสร็จสิ้นการซ่อม มีการปฏิบัติตามลำดับอย่างเคร่งครัด เนื่องจากมักจะมีเงินทุนไม่เพียงพอในกองทุนระดับภูมิภาค ผู้อยู่อาศัยมากกว่า 90 เปอร์เซ็นต์จ่ายเงินเพื่อซ่อมแซมเงินทุนตรงเวลา แต่ปัญหาบางประการเกี่ยวกับวินัยการชำระเงินยังคงมีอยู่

การซ่อมแซมส่วนหน้าของอาคารดำเนินการร่วมกับงานอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องกับการฟื้นฟูโครงสร้างอาคารและการสื่อสารของ MKD จะดำเนินการควบคู่ไปกับเหตุการณ์อื่นหรือทำให้เสร็จ

ในบางกรณี เป็นไปได้ที่จะทำการยกเครื่องส่วนหน้าครั้งใหญ่ก่อนกำหนด กฎหมายกำหนดกฎเกณฑ์ที่อนุญาตให้คุณเลื่อนกำหนดเวลาได้ หากจำเป็น ข้อกำหนดเบื้องต้นคือความพร้อมของเงินทุนที่สะสมโดยผู้อยู่อาศัยโดยเฉพาะสำหรับการซ่อมแซมครั้งใหญ่ ไม่มีการจัดสรรเงินอุดหนุนจากรัฐบาลเพื่อวัตถุประสงค์เหล่านี้

การเปิดตัวการยกเครื่องครั้งใหญ่ของส่วนหน้าของอาคารนั้นง่ายกว่ามากหากเงินทุนไม่ได้รวบรวมไว้ในกองทุนทั่วไปจากผู้ให้บริการระดับภูมิภาค แต่ในบัญชีพิเศษ (มักจะจัดการโดย บริษัท จัดการหรือ HOA) ในกรณีนี้ การตัดสินใจของที่ประชุมใหญ่ในสภาก็เพียงพอแล้ว สำหรับงานอาคารแต่ละส่วนที่เกี่ยวข้องกับการยกเครื่อง มักจะไม่ใช้เงินจำนวนมากเกินไป สิ่งนี้อำนวยความสะดวกในการประสานงานกับเจ้าของอพาร์ทเมนท์และค้นหาแหล่งเงินทุนที่จำเป็น

งานขององค์กรที่จัดการคือการรวบรวมค่าคอมมิชชั่นเพื่อตรวจสอบซุ้ม อธิบายข้อบกพร่อง ประเมินระดับการเสื่อมสภาพและการทำลายล้าง หลังจากนั้นเตรียมเอกสารงบประมาณ

รายการงานขึ้นอยู่กับความสึกหรอและความเสียหายของซุ้ม โดยทั่วไปแล้วจะมีลักษณะดังนี้:

• อาคารได้รับการตรวจสอบข้อบกพร่อง
• ซุ้มเตรียมเบื้องต้น - เคลือบเก่าถูกรื้อพื้นผิวทำความสะอาดจากสนิมและร่องรอยของเชื้อรา
• รอยแตกถูกปิดผนึกด้วยปูนทราย
• พื้นผิวถูกลงสีพื้นเพื่อกำจัดฝุ่นและปรับปรุงการยึดเกาะของวัสดุก่อสร้าง
• ข้อต่อได้รับการเคลือบกันน้ำและปิดผนึก
• กำลังซ่อมแซมห้องใต้ดินและพื้นที่ตาบอด
• ฉนวนทำด้วยโพลีสไตรีนที่ขยายตัวหรือขนแร่
• มีการติดตั้งกระบังหน้าและองค์ประกอบของระบบระบายน้ำ
• การป้องกันและการตกแต่งส่วนหน้าของ MKD กำลังดำเนินการอยู่

เมื่อรอยร้าวขนาดใหญ่ปรากฏขึ้นในงานก่ออิฐ การยาแนวไม่ได้ช่วยแก้ปัญหา ในกรณีนี้ อิฐที่ถูกทำลายจะถูกแทนที่ด้วยอิฐก้อนใหม่

การยกเครื่องส่วนหน้าไม่เกี่ยวข้องกับการดำเนินงานทั้งหมดข้างต้นในคราวเดียว รายชื่อในแต่ละกรณีจะรวบรวมแยกตามสภาพของอาคาร

แนวทางปฏิบัติทั่วไปคือการยกเครื่องบางส่วน จะดำเนินการเพื่อขจัดข้อบกพร่องที่ไม่คาดคิดบางอย่าง ตัวอย่างเช่นอาจเป็นการบูรณะหลังคาของระเบียงชั้นบนเพื่อป้องกันผนังจากการตกตะกอนหรือการปิดผนึกพื้นที่ตาบอดที่เสียหาย

ในระหว่างการยกเครื่องอาคาร ถ้าจำเป็น ให้เปลี่ยนส่วนการทำงาน:

• หน้าต่างกระจกสองชั้น
• พาร์ทิชัน;
• หน้าต่างกระจกสีตกแต่งและอื่น ๆ

รับผิดชอบงานซ่อม

การซ่อมแซมเครื่องสำอางและที่สำคัญของด้านหน้าของ MKD นั้นจ่ายโดยเจ้าของอพาร์ทเมนท์ เงินสำหรับสิ่งนี้จะถูกรวบรวมเป็นรายเดือนภายใต้สองรายการที่เกี่ยวข้อง:

• การบำรุงรักษาที่อยู่อาศัยในปัจจุบัน
• การปรับปรุงบ้าน

ความรับผิดชอบในการดำเนินการซ่อมแซมนั้นแบ่งตามประเภท การซ่อมแซมในปัจจุบันดำเนินการโดยองค์กรที่จัดการ เธอระดมทุนเพื่อวัตถุประสงค์เหล่านี้ ตรวจสอบอาคารอย่างสม่ำเสมอ และทำงานตามคำร้องขอจากผู้อยู่อาศัย ภาระหน้าที่ของประมวลกฎหมายอาญาในแง่ของการซ่อมแซมอาคารในปัจจุบันได้อธิบายไว้ใน RF GD No. 491 ลงวันที่ 13 สิงหาคม 2549

ควรเน้นว่าขั้นตอนเครื่องสำอางที่มีส่วนหน้านั้นดำเนินการด้วยเงินทุนที่รวบรวมจากผู้อยู่อาศัยเป็นประจำ เป็นไปไม่ได้ที่จะกำหนดค่าธรรมเนียมเพิ่มเติมสำหรับการดำเนินการซ่อมแซมในปัจจุบันอย่างกะทันหัน ในกรณีที่เกิดความเสียหายอย่างมีนัยสำคัญ คุณสามารถขอให้เจ้าของอพาร์ทเมนท์มอบเงินโดยสมัครใจ ตัวอย่างเช่น อาจจำเป็นต้องกำจัดผลที่ตามมาจากไฟไหม้ที่ทางเข้า หากเงินออมในปัจจุบันของประมวลกฎหมายอาญาไม่เพียงพอสำหรับสิ่งนี้ เงินทุนเพิ่มเติมจากผู้อยู่อาศัยจะช่วยให้ดำเนินการฟื้นฟูได้เร็วขึ้น

ผู้ประกอบการระดับภูมิภาคมีหน้าที่รับผิดชอบในการยกเครื่องอาคารหากมีเงินสะสมจากเขา ในกรณีนี้องค์กรจัดการไม่ได้ลงทุนเงินเพื่อดำเนินการซ่อมแซม

เมื่อเก็บเงินเพื่อยกเครื่องในบัญชีพิเศษของ MKD ผู้ถือมีหน้าที่รับผิดชอบในการจัดกิจกรรมที่จำเป็น ตัวเขาเองเป็นผู้กำหนดขอบเขตของงานซ่อมแซม เลือกผู้รับเหมา อนุมัติทั้งหมดนี้ในที่ประชุมสภาสามัญและติดตามการดำเนินการต่อไป

เมื่อผู้อาศัยในบ้านอาจต้องซ่อมแซม

การซ่อมแซมส่วนหน้าของอาคารตามแผนจะดำเนินการโดยไม่ต้องมีส่วนร่วมของเจ้าของอพาร์ตเมนต์ - ได้รับการอนุมัติล่วงหน้า หากองค์กรจัดการไม่ขจัดข้อบกพร่องที่เห็นได้ชัดของผนังด้านนอกของ MKD ผู้อยู่อาศัยอาจต้องซ่อมแซม สิ่งนี้ใช้ได้กับทั้งเหตุการณ์ที่วางแผนไว้และเหตุการณ์พิเศษ

ผู้อยู่อาศัยสามารถขอรับการซ่อมแซมได้ในกรณีต่อไปนี้:

• องค์ประกอบของซุ้มสูญเสียการเชื่อมต่อกับผนังและเริ่มยุบตัวอย่างเช่นอิฐหลุดออกปูนปลาสเตอร์หรือปูนปั้น
• เนื่องจากความเสียหายต่อท่อระบายน้ำผนังด้านนอกจึงถูกน้ำท่วมด้วยฝนและอพาร์ตเมนต์ก็ถูกน้ำท่วม
• รอยแตก หยดน้ำ และข้อบกพร่องอื่น ๆ ทำให้อาคารเสียหาย
• พื้นที่ตาบอดและฐานของฐานทรุดตัวลง กระจกทั่วไปได้รับความเสียหาย เป็นต้น

หากเรากำลังพูดถึงการยกเครื่องตามแผนของซุ้มแล้วหกเดือนก่อนที่จะดำเนินการผู้รับผิดชอบจะให้ข้อมูลเกี่ยวกับงานที่จะเกิดขึ้น ผู้อยู่อาศัยศึกษาและหากจำเป็นให้ทำการปรับเปลี่ยน หลังจากนั้นแผนจะได้รับการอนุมัติและการเตรียมการสำหรับการดำเนินการเริ่มต้นขึ้น

ระบบวิศวกรรมภายในอาคารอพาร์ตเมนต์ 1. การซ่อมแซมระบบทำความร้อนส่วนกลาง: การเปลี่ยนและซ่อมแซมตัวยก ท่อ การเชื่อมต่อกับระบบทำความร้อน การติดตั้งวาล์วปิด การติดตั้งเครื่องทำความร้อนพร้อมเทอร์โมสแตทอัตโนมัติในตัว การเปลี่ยนหรือซ่อมแซมม่านความร้อน การสร้างระบบควบคุมแผงควบคุมขึ้นใหม่ การปรับระบบทำความร้อน การติดตั้งวาล์วปรับสมดุลอัตโนมัติบนกิ่งไม้ ไรเซอร์ วงแหวนของระบบทำความร้อน ฯลฯ 2. การจัดเตรียมการระบายอากาศ (การเปลี่ยนตะแกรงการทำความสะอาดระบบระบายอากาศ) 3. การจัดระบบน้ำร้อนและน้ำเย็น: การเปลี่ยนและซ่อมแซมท่อและราวแขวนผ้าเช็ดตัวแบบอุ่นหากอยู่ในระบบบ้านทั่วไป การติดตั้งวาล์วปิด เปลี่ยนท่อ; การติดตั้งมิเตอร์ ฯลฯ

รายการงานที่รวมอยู่ในการยกเครื่องอาคารอพาร์ตเมนต์

ความสนใจ

ตามกฎสำหรับการออกแบบและการก่อสร้าง - "การออกแบบและติดตั้งระบบไฟฟ้าของอาคารที่พักอาศัยและสาธารณะ" โหลดเฉพาะโดยประมาณต่ออพาร์ตเมนต์ในอาคารที่พักอาศัยแบบหลายอพาร์ตเมนต์อย่างน้อย 4.5 กิโลวัตต์ สำหรับอพาร์ตเมนต์หรูอย่างน้อย 14 กิโลวัตต์ สำหรับบ้านฤดูร้อนบนแปลงสวนพันธมิตรอย่างน้อย 4 กิโลวัตต์ สำหรับอาคารที่พักอาศัยประเภทอื่นๆ ไม่มีกฎเกณฑ์ดังกล่าว ตามพระราชกฤษฎีกาของรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียเมื่อวันที่ 21 เมษายน 2552 ฉบับที่ 334 ขั้นตอนใหม่สำหรับการเชื่อมต่อเทคโนโลยีของผู้บริโภคกับเครือข่ายไฟฟ้าของบุคคลที่มีความจุสูงถึง 15 กิโลวัตต์และนิติบุคคลที่มีความจุสูงถึง 100 กิโลวัตต์ได้รับการอนุมัติ

การซ่อมแซมส่วนหน้าของอาคารอพาร์ตเมนต์: ประเภทและรายการงาน

การยกเครื่องเป็นเรื่องของการโต้เถียงและคำถามมาโดยตลอด ดังนั้นเราจึงตัดสินใจพูดคุยเล็กน้อยในหัวข้อนี้ เกี่ยวกับการยกเครื่อง ด้วยตัวเอง การยกเครื่องเป็นงานที่ซับซ้อนเกี่ยวกับการเปลี่ยนแปลงที่สำคัญในการออกแบบของวัตถุ

นี่เป็นงานที่ค่อนข้างซับซ้อนและมีค่าใช้จ่ายสูง ซึ่งดำเนินการโดยผู้เชี่ยวชาญที่ผ่านการรับรองเท่านั้น เนื่องจากงานที่ทำในระหว่างการยกเครื่องไม่เพียงรับประกันความสวยงามเท่านั้น แต่ยังรวมถึงความปลอดภัยในการดำเนินงานของอาคารด้วย สิ่งที่รวมอยู่ในการยกเครื่อง? สิ่งเหล่านี้อาจเป็นงานที่แตกต่างกันโดยสิ้นเชิง องค์ประกอบและขั้นตอนจะถูกกำหนดหลังจากวิเคราะห์รายงานทางเทคนิคเกี่ยวกับสถานะของระบบวิศวกรรมและโครงสร้างอาคาร ประมาณการการออกแบบและความต้องการของเจ้าของ

ยกเครื่องส่วนหน้าของอาคารอพาร์ตเมนต์: สิ่งที่รวมอยู่

ดังนั้นหากตัวยกที่มีการไหลของน้ำจะเปลี่ยนทันทีและอย่าใช้แคลมป์จำนวนมาก เมื่อการทำงานเริ่มต้นขึ้น การค้นหาวันที่จะต้องเสร็จสิ้นโปรแกรมยกเครื่องที่ได้รับอนุมัตินั้นไม่ใช่เรื่องยาก โดยไปที่เว็บไซต์ www.reformagkh.ru ทำตามขั้นตอนนี้:

1. เข้าสู่พอร์ทัล
2. ป้อนที่อยู่ในช่อง "ค้นหาบ้านของคุณ"
   อย่าลืมสะท้อนถึงภูมิภาค ถนน บ้านเลขที่
3. คลิก "ค้นหา"
4. ตามลิงค์นี้เลยครับ
5. บัตรของบ้านจะเปิดขึ้นซึ่งคุณสามารถดูรายการงานที่ได้รับการอนุมัติจากโปรแกรม
6. เลือกส่วนที่มีประเภทของงานหากคุณสนใจในกิจกรรมปัจจุบันและที่วางแผนไว้

เลือกส่วน "หนังสือเดินทาง" หากคุณต้องการทราบข้อมูลทั่วไป: จำนวนเงินที่เจ้าของระดมทุนได้ สิ่งที่รัฐให้เงินอุดหนุน; พื้นที่วัตถุ จำนวนผู้อยู่อาศัย

ภาพรวมของเทคโนโลยีการซ่อมแซมอาคาร

หนึ่งในทิศทางหลักในการยกเครื่องคือการซ่อมแซมผนังและอาคารซึ่งรวมถึงงานประเภทต่อไปนี้: · ฉนวนของฐานของฐาน, อาคาร; เปลี่ยนการอุดระเบียงและหน้าต่างด้วยหน้าต่างพีวีซี กระจกของ loggias และระเบียง การซ่อมแซมโซเคิล, อาคาร; · การซ่อมแซม loggias และระเบียงด้วยการฟื้นฟูการปูกระเบื้อง, การกันน้ำ, การซ่อมแซมหน้าจอ, การป้องกัน; การซ่อมแซมทางหนีไฟ · อุปกรณ์ของยอดเขาเหนือ loggias, ระเบียงของชั้นบนสุด, ทางเข้าทางเข้าและห้องใต้ดิน; · การซ่อมแซมพื้นที่ตาบอด · การซ่อมแซมผนังภายนอกของเพลายก · ซ่อมแซมและเปลี่ยนท่อระบายน้ำภายนอก อีกแนวทางหนึ่งคือการซ่อมแซมชั้นใต้ดินและฐานรากของบ้าน ซึ่งรวมถึง: การซ่อมแซมฐานราก การซ่อมแซมทางเข้าห้องใต้ดิน การบำบัดน้ำยาฆ่าเชื้อขององค์ประกอบโครงสร้างของอาคาร · การปิดผนึกทางแยกของระบบวิศวกรรมด้วยฐานราก

งานที่รวมอยู่ในการยกเครื่องอาคารอพาร์ตเมนต์

สำคัญ

ด้วยวิธีนี้จะดำเนินการในเชิงคุณภาพและเป็นเวลานานเท่านั้น การบำรุงรักษาและการยกเครื่อง: อะไรคือความแตกต่าง? การซ่อมแซมส่วนหน้าเป็นการซ่อมแซมที่สำคัญหรือในปัจจุบัน และความแตกต่างระหว่างพวกเขาคืออะไร? นี่เป็นการซ่อมแซมสองประเภทที่แตกต่างกันโดยสิ้นเชิง ซึ่งแต่ละประเภทมีลักษณะเฉพาะและต้องการงานที่แตกต่างกัน ปัจจุบันมีจุดมุ่งหมายเพื่อฟื้นฟูรูปลักษณ์ที่น่าดึงดูดใจของอาคาร

• การบูรณะปูนปลาสเตอร์ในบริเวณที่เสียหายหรือเริ่มพังทลาย
• สีโป๊วและรองพื้นพื้นผิวการทำงาน
• จิตรกรรมฝาผนัง.

ในทางกลับกัน การยกเครื่องครั้งใหญ่นั้นเป็นงานที่ซับซ้อนกว่า ยากกว่าและใช้เวลานานกว่า เนื่องจากการฟื้นฟูส่วนที่เสียหายของส่วนหน้าต้องใช้เทคโนโลยีที่ซับซ้อน

วิธีการซ่อมแซมส่วนหน้าที่สำคัญ?

ข้อมูลเกี่ยวกับสิ่งที่รวมอยู่ในการยกเครื่องอาคารอพาร์ตเมนต์จะเป็นประโยชน์กับผู้อยู่อาศัยทุกคน พิจารณากฎหลักที่ใช้ในปี 2561 คำถามเร่งด่วนที่หน่วยงานภาครัฐและบริษัทจัดการ รวมถึงเจ้าของอพาร์ตเมนต์ต้องเผชิญมาหลายปีคือ จะดูแลรักษาที่อยู่อาศัยและดำเนินการซ่อมแซมครั้งใหญ่ได้อย่างไร

พลเมืองมีภาระทางการเงินจำนวนมากในการบำรุงรักษาวัตถุที่เป็นทรัพย์สินซึ่งเป็นบ้านทั่วไปและสต็อกที่อยู่อาศัยหมดไปอย่างมาก ประเด็นหลัก เพื่อรักษาสต็อกที่อยู่อาศัย ควรดำเนินการซ่อมแซมสิ่งอำนวยความสะดวกที่ดำเนินการในเวลาที่เหมาะสม ดังนั้นจึงเป็นสิ่งสำคัญที่จะต้องพิจารณาแนวคิดของ "ยกเครื่อง" และกำหนดความแตกต่างหลักที่เกี่ยวข้องกับสิ่งนี้
คำจำกัดความ แนวคิดของการยกเครื่องถูกกล่าวถึงในประมวลกฎหมายแพ่ง

สิ่งที่รวมอยู่ในการยกเครื่อง - รายการงานพื้นฐาน

เราแสดงรายการสิ่งที่รวมอยู่ในการยกเครื่องส่วนหน้าของอาคารอพาร์ตเมนต์ การคืนค่าปูนปลาสเตอร์ของซุ้ม, ข้อต่อแผงปิดผนึก, โครงสร้างฉนวน, การเปลี่ยนหน้าต่างและระเบียง, การซ่อมแซมระเบียงและ loggias พร้อมกระจก, การจัดหลังคาเหนือชานของชั้นบน , จัดทางเข้าทางเข้า, ทาสีซุ้ม, ติดตั้งที่ยึดธง , ป้ายถนน เราจะค้นหาสิ่งที่รวมอยู่ในการยกเครื่องหลังคาของอาคารอพาร์ตเมนต์ ซ่อมแซมและเปลี่ยนองค์ประกอบแต่ละส่วนของหลังคา, ดำเนินการบำบัดไฟจาก ไม้, ฟื้นฟูระบอบอุณหภูมิ, ความชื้นในห้องใต้หลังคา, เปลี่ยนองค์ประกอบหลังคาและท่อระบายน้ำภายนอก จากด้านข้างของระบบวิศวกรรม ซ่อมแซมและเปลี่ยนระบบทำความร้อน, น้ำ, ก๊าซและระบบอื่นๆ, การระบายอากาศ, ระบบบำบัดน้ำเสีย, ติดตั้งเมตร, เปลี่ยน ลิฟท์, รางขยะ.

สิ่งที่รวมอยู่ในการยกเครื่องส่วนหน้าของอาคารอพาร์ตเมนต์

มีการวางแผนที่จะซ่อมแซมกล้องวงจรปิด, อุปกรณ์สมาชิก, สายสื่อสาร, อุปกรณ์ไฟฟ้าแรงต่ำ ในพื้นที่ส่วนกลาง คืนค่าอุปกรณ์ส่องสว่าง, ปิดผนึกข้อต่อการสื่อสารกับมูลนิธิ, กำจัดน้ำท่วม, จัดทางเข้าห้องใต้ดิน, จัดห้องสำหรับเจ้าหน้าที่ดูแลแขก เมื่อจัดสวนอาณาเขต ปฏิบัติตามเอกสารที่ได้รับการอนุมัติจากเขตแผนกวางแผนสถาปัตยกรรม ฟื้นฟูและปรับปรุงแพลตฟอร์มทางเข้าและอุดประตู พวกเขาเปลี่ยนและซ่อมแซมไฟส่องสว่างที่ทางเข้า, เปลี่ยนประตู, เสริมความแข็งแกร่ง, เปลี่ยนบันได, ซ่อมแซมบริเวณทางเข้า
ในตอนท้ายสิ่งสำคัญคือต้องตรวจสอบให้แน่ใจว่าได้ปฏิบัติตามรหัสอาคารตลอดจนข้อกำหนดในการปฏิบัติงาน Selective ซึ่งส่วนประกอบแต่ละส่วนของโครงสร้างมีการเปลี่ยนแปลงองค์ประกอบของโครงสร้างทางวิศวกรรม ในกรณีนี้ ที่พึงประสงค์:

• หากความเสียหายต่อโครงสร้างหนึ่งอาจส่งผลต่อความปลอดภัยของทั้งอาคาร
• ไม่แนะนำให้ทำการซ่อมแซมที่ครอบคลุมหรือไม่มีเงินทุน

การซ่อมแซมทุนสามารถกำหนดและไม่กำหนดเวลา (ฉุกเฉิน) ดำเนินการเพื่อฟื้นฟูความเสียหายที่เกิดจากโครงสร้างอาคารของสิ่งอำนวยความสะดวกในกรณีฉุกเฉิน เหตุผลทางกฎหมาย จำเป็นต้องได้รับคำแนะนำจากบรรทัดฐานของเอกสารดังกล่าว:

1. พระราชกฤษฎีกาของเจ้าหน้าที่ ลงวันที่ 1 กรกฎาคม 2561 ฉบับที่ 615
2. LCD ของรัสเซียคือศิลปะ 166 (มีรายการงานที่จะดำเนินการโดยผู้รับเหมา) ศิลป์ 158 น.

งานใดบ้างที่รวมอยู่ในการยกเครื่องส่วนหน้าของอาคารอพาร์ตเมนต์

ความแตกต่างจากปัจจุบัน ควรทราบความแตกต่างระหว่างปัจจุบันและการยกเครื่องเนื่องจากสิทธิและภาระผูกพันของคู่กรณีขึ้นอยู่กับสิ่งนี้ หากในสัญญาเช่า การซ่อมแซมเป็นภาระหน้าที่ของผู้เช่า ผู้ให้เช่าจะต้องเป็นผู้ดำเนินการซ่อมแซม ความแตกต่างที่สำคัญอยู่ในวัตถุประสงค์ ความถี่ และขอบเขตของกิจกรรมการซ่อมแซม
ปัจจุบันเรียกว่าการบำรุงรักษาเชิงป้องกันซึ่งเป็นระบบ มีการดำเนินการเพื่อป้องกันการสึกหรอก่อนกำหนดของการออกแบบการสื่อสาร มาตรการที่ดำเนินการในระหว่างการซ่อมแซมในปัจจุบันมีอยู่ในแนวทางการบำรุงรักษาสต็อกบ้าน ลงวันที่ 2 เมษายน 2547 การยกเครื่องครั้งใหญ่แตกต่างจากปัจจุบันเนื่องจากขาดความเป็นไปได้ในการดำเนินการเพื่อไม่ให้ฉีกอาคารออกจากการดำเนินการ เมื่อทำการซ่อมแซมท่อส่ง DHW ไม่จำเป็นต้องปิดอพาร์ทเมนท์ ซึ่งหมายความว่าการซ่อมแซมดังกล่าวควรนำมาประกอบกับการซ่อมแซมในปัจจุบัน

• การบำบัดด้วยน้ำยาฆ่าเชื้อขององค์ประกอบโครงสร้างของอาคารอพาร์ตเมนต์
• ซ่อมแซมทางเข้าบ้านชั้นใต้ดิน
• สถานที่ปิดผนึกที่มีจุดตัดของระบบวิศวกรรมที่มีองค์ประกอบฐานราก ฯลฯ

นอกเหนือจากงานข้างต้นแล้ว งานซ่อมแซมที่เกี่ยวข้องกับการฟื้นฟูสภาพห้องใต้หลังคาและหลังคาที่เหมาะสมสามารถหาทุนได้จากกองทุนยกเครื่อง ได้แก่:

• การเปลี่ยนแปลงการซ่อมแซมห้องใต้หลังคาและหลังคาการดับเพลิง
• การบำบัดด้วยน้ำยาฆ่าเชื้อของโครงสร้างไม้
• การซ่อมแซมหรือเปลี่ยนพาเลท
• การฟื้นฟูสภาพอุณหภูมิและ (หรือ) ความชื้น
• การปิดผนึก งานซ่อมแซมสำหรับการซ่อมแซมท่ออากาศ ท่อก๊าซ และระบบอื่นที่คล้ายคลึงกัน
• การเปลี่ยนแปลง, การซ่อมแซมตะแกรงเสมา;
• ทำงานเกี่ยวกับการเปลี่ยนแปลงซ่อมแซมองค์ประกอบการระบายน้ำภายใน ฯลฯ

ในกรณีที่เกิดความเสียหายกับส่วนหน้าของบ้าน ผู้อยู่อาศัยมีคำถามที่ถูกต้องว่าใครควรดำเนินการซ่อมแซมและใครจะเป็นผู้จ่าย บทความนี้จะช่วยให้คุณทราบเมื่อมีความจำเป็นในการซ่อมแซมส่วนหน้าที่สำคัญ ซึ่งรวมอยู่ในการซ่อมแซมส่วนหน้าของอาคารอพาร์ตเมนต์
การดำเนินงานซ่อมแซมและฟื้นฟูถูกควบคุมโดยกฎการก่อสร้างของ SNIP และการตัดสินใจของผู้บริหารท้องถิ่น

จำเป็นต้องมีการปรับปรุง Facade เมื่อใด

ในช่วงเริ่มต้นของการทำลายล้าง ผู้อยู่อาศัยเริ่มส่งเสียงเตือน แต่มีเพียงคณะกรรมการพิเศษเท่านั้นที่สามารถกำหนดระดับการทำลายล้างได้ เธอสรุปว่า: เครื่องสำอาง การฟื้นฟูในปัจจุบันเพียงพอ หรือจำเป็นต้องซ่อมแซมครั้งใหญ่

ค่าคอมมิชชั่นประกอบด้วยตัวแทนของผู้อยู่อาศัย ผู้ดำเนินการภูมิภาค และบุคคลแรกของบริษัทจัดการ ขอแนะนำให้สร้างกลุ่มเจ้าของบ้านที่จะมีส่วนร่วมในการแก้ปัญหาเหล่านี้

คุณต้องซ่อมแซมส่วนหน้าของอาคารที่อยู่อาศัยเมื่อใด:

• ฉนวนซึ่งเติมรอยต่อระหว่างบล็อกหรือแผงพังยับเยิน หากตะเข็บเปิด ความชื้นจะซึมผ่านเข้าไปในโครงสร้างรับน้ำหนัก สิ่งนี้จะนำไปสู่การละเมิดความสมบูรณ์และความแข็งแรงของแผ่นพื้นและรั้วรับน้ำหนัก
• มากกว่า 35% ของพื้นที่ทั้งหมดของอาคาร ปูนปลาสเตอร์ กระเบื้องหันหน้าเข้าหากัน หรือสารเคลือบป้องกันและตกแต่งอื่นๆ ถูกทำลาย
• ท่อระบายน้ำหรือรางน้ำชำรุดหรือเสียรูปซึ่งนำไปสู่น้ำฝนเข้าสู่ด้านหน้าอาคาร ซึ่งกัดกร่อนสารเคลือบ ซีเมนต์ระหว่างอิฐ และนำไปสู่การทำลายวัสดุก่อสร้าง

เมื่อมีความเสียหายเหล่านี้ คณะกรรมการจะกำหนดระดับของการทำลายล้างและตัดสินใจเกี่ยวกับมาตรการที่จำเป็นในการฟื้นฟูส่วนหน้า สำหรับซุ้มแต่ละประเภท แผนที่เทคโนโลยีของตัวเองได้รับการพัฒนาพร้อมรายการวัสดุก่อสร้าง งานและเทคโนโลยีสำหรับการนำไปใช้

อะไรคือความแตกต่างระหว่างการยกเครื่องครั้งใหญ่กับการยกเครื่องในปัจจุบัน?

คุณสมบัติที่โดดเด่นของการซ่อมแซมที่สำคัญและเครื่องสำอางถูกนำเสนอในตาราง:

การบูรณะส่วนหน้าจะแตกต่างกันไปตามระดับการทำลาย เอกสารกำกับดูแลกำหนดช่วงเวลายกเครื่องสำหรับการซ่อมแซมปัจจุบัน 5 ปีสำหรับการซ่อมแซมทุน - 10 ปี

เป็นไปได้ไหมที่จะเรียกร้องแคปก่อนกำหนด ซ่อมแซม

กฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซียกำหนดกฎเกณฑ์ในการเลื่อนการยกเครื่องหากจำเป็นก่อนกำหนด แต่ข้อกำหนดเบื้องต้นคือความพร้อมของเงินทุนในบัญชีของกองทุนซ่อมแซมทุน รัฐไม่ได้จัดสรรเงินอุดหนุน

หากเจ้าของเก็บได้เพียงพอแล้ว การตัดสินใจในการประชุมสามัญโดยการลงคะแนนเสียงและมีการกรอกโปรโตคอล

บริษัทจัดการต้องจัดสรรค่าคอมมิชชั่นที่จะอธิบายปัญหาทั้งหมด ระดับของการสึกหรอและการทำลายล้าง เตรียมเอกสารงบประมาณ

จากข้อเท็จจริงที่มีอยู่ การยกเครื่องจะดำเนินการเร็วกว่าที่วางแผนไว้

รายการงานซ่อมแซมส่วนหน้าของอาคารอพาร์ตเมนต์

รายการและเทคโนโลยีของประสิทธิภาพการทำงานแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับระดับของการทำลายล้างและวัสดุที่ใช้

รายการซ่อมแซมที่สำคัญโดยประมาณมีลักษณะดังนี้:

• การตรวจสอบอาคารเพื่อหาข้อบกพร่อง
• การเตรียมด้านหน้าเบื้องต้นรวมถึงการรื้อสารเคลือบเก่าทำความสะอาดจากสนิมและการติดเชื้อรา
• ปิดผนึกรอยแตกด้วยปูนทราย
• สีรองพื้นสำหรับกำจัดฝุ่นของพื้นผิวและการยึดเกาะของวัสดุก่อสร้างได้ดีขึ้น
• กันซึมและปิดผนึกข้อต่อ;
• การซ่อมแซมพื้นรองเท้าและพื้นที่ตาบอด
• ฉนวนด้วยขนแร่หรือโพลีสไตรีนที่ขยายตัว
• การติดตั้งกระบังหน้าและระบบระบายน้ำ
• การตกแต่งป้องกันและตกแต่งของซุ้ม

นั่นคือทั้งหมดที่รวมอยู่ในการยกเครื่องอาคารอพาร์ตเมนต์

รอยแตกขนาดใหญ่ในงานก่ออิฐไม่ได้ถูกปิดผนึกด้วยปูน แต่อิฐจะถูกแทนที่ในพื้นที่ที่เสียหาย

เทคโนโลยีการซ่อมแซมส่วนหน้า

ประเภทและปริมาณของงานซ่อมแซมจะพิจารณาจากรายงานทางเทคนิคเกี่ยวกับสถานะของโครงสร้างอาคารและการสื่อสาร สำหรับแต่ละ MKD (อาคารอพาร์ตเมนต์) การประมาณการออกแบบจะได้รับการพัฒนาเป็นรายบุคคล ตามกฎของ SNIP และเอกสารกำกับดูแลอื่นๆ

ในการพัฒนาเอกสารการออกแบบและการประมาณการสำหรับการยกเครื่องต้องคำนึงถึงสิ่งต่อไปนี้:

• การกำจัดความผิดปกติ การรั่วไหล การทำลายโครงสร้างและระบบวิศวกรรม
• การประยุกต์ใช้นวัตกรรมและเทคโนโลยีประหยัดพลังงาน
• การใช้วัสดุที่เป็นมิตรกับสิ่งแวดล้อมและไม่ติดไฟซึ่งได้รับการอนุมัติให้ใช้ในภาคที่อยู่อาศัย

ตามเอกสารที่พัฒนาแล้วจะมีการซ่อมแซมที่ครอบคลุมตามรายการที่อธิบายไว้ข้างต้น

การซ่อมแซมส่วนหน้า กฎ SNIP

SNIP อธิบายรายละเอียดเกี่ยวกับข้อกำหนดสำหรับการซ่อมแซมส่วนหน้าและกฎการควบคุม

การซ่อมแซมอาคารดำเนินการตามเอกสารการออกแบบของ PPR (โครงการสำหรับการผลิตงาน)

กฎ SNiP 3.04.01-87 ระบุว่าต้องดำเนินการกิจกรรมต่อไปนี้ก่อนเริ่มงานตกแต่ง:

• การป้องกันซุ้มจากอิทธิพลของการตกตะกอนเพื่อไม่ให้เกิดการรั่วไหลรอยต่อระหว่างแผงและรอยต่อระหว่างบล็อกไม่ยุบ ข้อกำหนดเบื้องต้นคือการปิดผนึกตะเข็บ หากรั่วจะเกิดเชื้อราและเชื้อราภายในอาคาร
• ฉนวนกันความร้อนภายนอกที่จัดเรียงตามกฎของ SNIP ช่วยเพิ่มประสิทธิภาพการใช้พลังงานของอาคาร
• จำเป็นต้องทำการปิดผนึกและฉนวนของรอยต่อของโครงสร้างหน้าต่างและประตูกับผนัง

หากมีเงินทุนเพียงพอ พวกเขาก็จะเปลี่ยนประตูหน้าต่างเก่าด้วยประตูประหยัดพลังงานที่เป็นโลหะและพลาสติก ติดตั้งกระบังหน้าและกันตกใหม่

ดำเนินการฉาบและหุ้มก่อนการติดตั้งผลิตภัณฑ์ฝังตัวและท่อน้ำลง

ใครควรดำเนินการซ่อมแซมส่วนหน้าของ MKD

งานปรับปรุงส่วนหน้าของอาคารหลายชั้นดำเนินการโดย บริษัท ผู้รับเหมาซึ่งเรียกว่าผู้ดำเนินการระดับภูมิภาค โครงสร้างนี้สร้างขึ้นบนพื้นฐานของการตัดสินใจของหน่วยงานบริหารของรัฐเพื่อใช้โปรแกรมสำหรับการฟื้นฟูและซ่อมแซม MKD ควบคุมโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางฉบับที่ 255 วันที่ 21 กรกฎาคม 2014 เจ้าของในการประชุมสามัญโดยการลงคะแนนสามารถเลือกผู้รับเหมารายอื่นได้ แต่ข้อกำหนดเบื้องต้นคือไม่ใช่องค์กรการค้า

ผู้รับเหมาต้องได้รับการรับรองใบอนุญาตและใบอนุญาตที่จำเป็นทั้งหมดเพื่อดำเนินการก่อสร้างและซ่อมแซมพิเศษ

ใครเป็นคนจ่ายค่างาน

การยกเครื่องอาคารพักอาศัยหลายชั้นจะดำเนินการโดยมีค่าใช้จ่ายจากเงินสมทบที่กำหนดเป้าหมายรายเดือนจากเจ้าของ พวกเขาสามารถเป็นได้ทั้งขั้นต่ำและเกินขั้นต่ำบังคับที่กำหนดโดยรัฐ

ตามข้อกำหนดของมาตรา 139 แห่งประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย เจ้าของ MKD ทุกคนมีหน้าที่ต้องจ่ายเงินสมทบรายเดือนสำหรับการซ่อมแซมครั้งใหญ่ ข้อยกเว้นคือเจ้าของบ้านฉุกเฉินซึ่งไม่มีเหตุผลที่จะซ่อมแซม

ห้องที่มีระดับการสึกหรอมากกว่า 70% ถือเป็นห้องฉุกเฉิน ในกรณีนี้ ผู้เช่าจะเข้าคิวรอการตั้งถิ่นฐานใหม่

ข้อบังคับ

มาตรการขององค์กรสำหรับการยกเครื่องนั้นถูกควบคุมโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 271-FZ ในรหัสการเคหะของสหพันธรัฐรัสเซียเมื่อวันที่ 25 ธันวาคม 2555 บรรทัดฐานนั้นมีไว้สำหรับการสร้างในหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซียของกลไกสำหรับการจัดหาเงินทุนสำหรับการยกเครื่อง ในเอ็มเคดี

ศิลปะ. 166-174 ZhK กำหนดข้อกำหนดทั่วไปสำหรับการซ่อมแซมที่สำคัญใน MKD

ข้อ 174. น.2. เงินที่โอนเข้ากองทุนยกเครื่องสามารถใช้ได้:

• เพื่อชำระค่าซ่อมแซมและฟื้นฟูงานหรือบริการ
• การชำระเงินสำหรับการจัดทำประมาณการและเอกสารโครงการ

หากบ้านได้รับการยอมรับจากค่าคอมมิชชั่นเป็นเหตุฉุกเฉินและอยู่ภายใต้การรื้อถอนหรือสร้างใหม่ เงินจะถูกนำไปใช้เพื่อจ่ายสำหรับงานเหล่านี้และยอดคงเหลือที่ไม่ได้ใช้จะถูกส่งคืนไปยังเจ้าของอพาร์ทเมนท์ในส่วนที่เป็นสัดส่วนกับจำนวนเงินที่ฝากในบัญชีปัจจุบัน