Најважниот документ со кој се регулира плаќањето за изнајмување станови е договор. Граѓанскиот законик во член 682 укажува дека прашањата што се однесуваат на износот на средствата, постапката за нивно плаќање и можноста за промена на овие услови мора да бидат решени во договорот.
Граѓанскиот законик на Руската Федерација член 682. Плаќање за домување
Тешко е да се замисли ситуација во која не се пропишани условите за заработка за изнајмување стан. Затоа, неопходно е не само да се разговара, туку и напишете ги сите детали во овој документво врска со ова прашање.
Целата цена може да се подели на 2 дела:
Закупецот исто така ќе мора да плати залог. Се плаќа во случај просториите да се изнајмуваат со „мебел“. Сопственикот сака да биде сигурен дека неговите апарати за домаќинство ќе останат на место и ќе се користат за нивната намена.
Доколку некои предмети од внатрешноста се оштетени или расипани, тогаш средствата за реставрација се надоместуваат од износот на влогот.
Можете да дознаете како да составите договор за закуп, како и простор за живеење, од нашите написи.
Како да извршите плаќање? Постојат два најчест начин:
Така, ќе има документ со кој можете да го потврдите трансферот на пари во случај на спор. Во никој случај не префрлајте пари „исто така“, без документарен доказ. Не се согласувајте да давате пари на роднините, пријателите или познаниците на сопственикот.
Дознајте од нашата статија за тоа како да добивате пари.
Прво, измислени се многу алатки за сопствениците на картички - терминали, Интернет банкарство и така натаму.
Второ, во филијала на банка, можете лесно да земете отпечаток и да го потврдите депонирањето на средства за комунални услуги.
Колкава е киријата за приватизиран стан? Ако домување приватизирано, тогаш сопственикот дополнително ќе треба да плати данок на имот. Закупецот не подлежи на оданочување.
Речиси секогаш закупецот плаќа за следниот месец. Ова се должи на практиката на склучување на вакви договори - по потпишувањето на документите се плаќа депозит и се плаќа првиот месец. Исплатени се средства за следниот месец однапредпред нејзиниот почеток.
Страните мора да ги утврдат и утврдат датумите пред кои средствата мора да се депонираат. На пример, најдоцна до 20-тиот ден од тековниот месец, мора да го платите следниот.
Ако договорот е краткорочен, до 11 месеци, тогаш има смисла да се разговара за плаќање двапати месечно.
Што да направите ако закупецот доцни со плаќањето? За ваква ситуација се предвидени услови казнисе применуваат во случај на доцнење со преносот на средствата: казни итн. А сепак, сопственикот на просториите треба со разбирање да пристапи кон таков проблем.
Треба да го контактирате закупецот, да разјасните што го предизвикало неговото нечесно однесување. Веројатно, едно лице едноставно имало материјални тешкотии, што може да му се случи на секој човек.
Ако одложувањето почнува да станува неприфатливо, на пример, месец дена ти ветуваат дека ќе ти платат, ама пари се уште нема, тогаш ќе треба да користиш официјални методи.
Сопственикот испраќа писмо до привремениот закупец во кое бара исплата на долгот.
Може да се контактира веднаш на судсо изјава.
Повикување полицијанема да помогне во оваа ситуација. Не станува збор за кривично дело, туку за неисполнување на условите на граѓански договор. Кога вработените во надлежните ќе дознаат за ова, тие брзо ќе го испратат сопственикот на суд за сите прашања.
За жал, сопственикот е во губитничка ситуација. тој станар не може да се иселибез судска одлука, а постапката ќе трае од еден месец до шест месеци, имајќи ги предвид жалбите.
Некои фрустрирани сопственици на станови пишуваат апликации до друштвото за управување со цел да ја исклучи струјата. После тоа, станува многу тешко да се користат просториите, а станарите набрзина се иселуваат.
Учесниците во трансакцијата треба да запомнат дека сите услови за плаќање мора да бидат документирани.
Страните не треба да ги занемаруваат нијансите за плаќање за користење на станови. Треба да биде обратно пишувајте колку што е можно подеталнокако и кога се плаќа киријата на стан, така што во иднина нема да има конфликтни ситуации за ова.
Ако најдете грешка, означете дел од текстот и кликнете Ctrl+Enter.
Во согласност со постојното законодавство, закупецот на општинско домување се нарекува закупец, кој склучил социјален договор со сопственикот.
Односот на страните кога се исполнуваат условите на договорот се регулирани со поглавје 8 од Кодексот за домување (ЛК) на Руската Федерација (РФ).
Членот 67 став 3 потстав 5 го обврзува закупецот да изврши навремена исплата на зафатените простории и комуналии.
Структурата на плаќањата е одредена со законодавството, кое одредува за какви услуги треба да плати закупецот, а општо прифатениот концепт на кирија е поделен на посебни ставки на трошоци.
Во согласност со член 67 од Кодексот за домување на Руската Федерација, закупецот (закупецот) е должен не само да врши плаќања за користење на просторот за живеење во целост, туку и навреме.
Бесплатен правен совет:
За прекршување на обврските 6 последователни месеци и отсуство на добри причини, на закупецот може да му се одбие работењето на просториите.
Во случај на иселување, на закупецот му се обезбедува домување во студентски дом, чија површина мора да биде во согласност со утврдената норма.
Трошоците на закупецот што управува со просториите според договор за социјален закуп (DSN) вклучуваат:
Структурата на трошоците на закупецот кој користи станбен фонд од социјална употреба се состои од:
Плаќањата се утврдени со член 154 од LC RF и се одговорност на сите станари и лица кои живеат заедно со него.
Бесплатен правен совет:
Дали закупецот треба да плати за одржување на имотот?
Ваквата обврска му е доделена на закупецот со Законот за домување, а неплаќањето во рок од 6 месеци е основа за иселување.
Како да го сменам одговорниот закупец во општински стан? Погледнете тука.
Надоместокот за одржување ги вклучува трошоците за заеднички потреби. Врз основа на член 155 од Кодексот за домување на Руската Федерација, станарите на станбени простории или оние кои поседуваат недвижен имот според договор за социјален закуп ги плаќаат трошоците за одржување и поправка на заедничкиот имот на станбена зграда на друштво за управување, без разлика на неговиот облик на сопственост.
Бесплатен правен совет:
Во согласност со Правилата за одржување на станбени згради усвоени од Владата на Руската Федерација, заедничкиот имот вклучува:
Законот не го ослободува работодавачот од плаќање, а побарувањата против управувачките организации за злоупотреба на средства се презентираат во форма на тужба до соодветниот судски орган.
Трошоците за ремонт на згради и објекти во кои живеат граѓаните според договори за социјален закуп се на товар на сопственикот (сопственикот на имотот).
Закупецот, во согласност со LCD-от, има право да бара голем ремонт на начин пропишан со закон.
Во согласност со важечката законска регулатива, општинските власти, по нивни наредби, утврдуваат надоместок за изнајмување на станбени простории и оние што се издаваат под закуп со социјални договори за закуп.
Бесплатен правен совет:
Методологијата за пресметување на трошоците е одобрена од Владата на Руската Федерација и вклучува формули засновани на основни стапки со употреба на коефициенти во зависност од квалитетот на домувањето, престижот на областа и други фактори.
Со посебни прописи, локалните власти имаат право да ја откажат киријата за жителите на куќи кои не ги исполнуваат стандардите за подобрување или кои не обезбедуваат услуги вклучени во минималната листа.
Основната формула за пресметување на трошоците: P \u003d PO (1 + K) * C, каде што:
Методологијата за одредување на трошоците за изнајмување станови не треба да е во спротивност со сегашното законодавство и мора да биде одобрена од сите субјекти на Руската Федерација.
Надоместокот за користење на простории не ги вклучува трошоците за користење на станбени и комунални услуги, освен ако поинаку не е предвидено со договорите.
Бесплатен правен совет:
Вклучувањето на комунален стан во општата сметка практично не се користи при изнајмување државен имот.
Овој начин на плаќање за сместување е прифатлив од приватни сопственици кои обезбедуваат сеопфатни услуги слични на хотелското сместување.
Закупецот, во согласност со закон, е должен навремено и во целост да ги плати сите услуги што му се даваат во рамките на користењето на станбениот простор.
Домување и комунални услуги вклучуваат:
Плаќањето се врши на сметките на давателите на ресурси или услуги по стапки утврдени од државата. Сите станари без исклучок се обврзани да платат, а стапките не зависат од тоа кој е сопственик на домувањето.
Бесплатен правен совет:
Списокот на јавни услуги е одобрен со член 154 од LC RF.
Исклучок од правилото се куќите опремени со автономни системи, чие одржување се врши според правилата утврдени со одлука на генералниот состанок на жителите или други договорни акти во рамките на постојното законодавство.
Дали закупецот треба да плати за поголеми поправки и дали е тоа легално? Прочитајте овде.
Какви права има закупецот? Детали во оваа статија.
Социјалните договори за закуп беа воведени со Кодексот за домување на Руската Федерација и се дизајнирани да го насочат односот помеѓу сопствениците и станарите на општинските станови.
Бесплатен правен совет:
Пред усвојувањето на Кодексот, просториите беа во сопственост на налози за населување, што не ги одразуваше правата и обврските на закупецот.
Договорите што се склучени од општински, одделенски или други државни органи за пренос на станови за изнајмување се засноваат на одредбите од Поглавје 8 од Кодексот за домување на Русија.
Дополнителни услови вклучени во документот се дозволени доколку не се во спротивност со постојното законодавство и не ги нарушуваат правата на граѓаните на домување во согласност со Уставот на Руската Федерација.
Една од задолжителните клаузули на секој договор за социјален закуп е обврската на закупецот да плати надоместок за користење на просториите и комуналните услуги во утврдените временски рокови.
Ослободување од оваа обврска, платежни бенефиции се обезбедуваат за одредени категории граѓани во рамките на сегашната регулаторна рамка.
Бесплатен правен совет:
Сите права се задржани 2017 година
Целосното или делумното копирање е казниво со закон!
Кој за што плаќа за изнајмување станови? Кои точки во светлината на ова мора да бидат фиксирани во договорот?
Изнајмувањето стан е договор како и многу други. И, како и многу трансакции, бара писмена потврда, за подоцна лесно да се решат споровите меѓу страните. Една од точките што може да предизвика расправија се трошоците кои не се самата кирија, кои порано или подоцна ќе настанат при користење на станот.
Бесплатен правен совет:
При изборот на стан треба да внимавате на неколку работи. Пред сè, обрнете внимание на водоводот и цевките. Водоводот мора да биде во работна состојба, да не е скршен, со механизми за работа и цевките да не протекуваат. Немојте да бидете премногу мрзливи внимателно да ги испитате цевките за дамки. Во спротивно, ова ќе биде вашиот прв неочекуван трошок.
Во мојата пракса, имаше случај кога изнајмиле стан без особено внимателно да ги разгледаат водоводите и комуникациите и, како што се испостави, залудно. Нашите први инвестиции по пристигнувањето беа замена на механизам во водовод, поправка на цевки во бањата и општо поправка со цевки.
Се испостави дека цевките протекуваат, а во бањата цевката стои како украс, а самиот мијалник не може да се користи за намената. Сопственикот на станот одбил се да поправи на свој трошок, исто така не сакајќи трошоците да бидат вклучени во киријата.
Вреди да се напомене дека поправката е веќе директна одговорност на сопственикот, бидејќи според член 30 од Кодексот за домување на Руската Федерација: „Сопственикот на станбените простории е должен да ги одржува овие простории во добра состојба“.
Патем, сопственикот ги сноси и трошоците за одржување на заедничкиот имот и не може да ја префрли оваа одговорност на закупецот.
Бесплатен правен совет:
По правило, закупецот плаќа и за потрошувачката на електрична енергија и вода ако се инсталирани броила. Без да успее, пред потпишувањето на договорот, неопходно е да се провери на потврдата дека нема долг на овие плаќања. Најпогодно е да се плати според читањата на броилата, бидејќи за време на повторните пресметки од давателот на услугата, долговите со кои закупецот нема никаква врска може неочекувано да се појават во сметките. Затоа, договорот нужно мора да ги наведе читањата на мерните уреди за време на склучувањето на договорот.
Третата важна точка која може да ви донесе значителни финансиски трошоци е греењето на станот. Лесно е да се провери квалитетот на топлината ако закупот е во зима, но што ако е во лето? Овде можете исто така да се уверите однапред.
Прво треба да обрнете внимание на состојбата на прозорците и вратите, ако има празнини низ кои ќе ја загреете улицата. Но, најважниот чекор ќе биде разговорот со соседите на подот погоре. Слободно прашајте ги како е со жештините во зима, инаку постои шанса да завршите во студен стан кој ќе треба да се грее со огромни сметки за струја. За осигурување, не штети да вклучите линија во договорот за закуп дека сопственикот гарантира дека треба да се изврши потребната работа ако станот има неквалитетно снабдување со топлина (наведете ја температурата во станот за зимскиот период). Или работата ќе се врши на сметка на закупецот, но на сметка на киријата. Оваа ставка нема да биде излишна, бидејќи електричните грејачи многу, многу пристојно ги зголемуваат трошоците на закупецот во зима.
Еден од најнепријатните моменти во изнајмените станови се инсектите (лебарки, бубачки) и старото ѓубре, кое поради некоја причина сопствениците често не сакаат да ги извадат. Оваа точка мора да се дискутира однапред во договорот за да не мора да живеете во складиште на стари работи, а исто така да му плаќате дополнително на сопственикот за правото да работи со нив како чувар. Што се однесува до инсектите, проверката на најнезабележливите места (површински даски, ѕид зад грејните цевки итн.) ќе ви овозможи навремено да откриете такво „изненадување“. Сè е многу едноставно овде - можете да изнајмите таков стан само по целосна дезинсекција и дезинфекција. Во спротивно, загубите ќе бидат поголеми отколку што можете да замислите.
Овие едноставни совети ќе ви помогнат да заштедите не само пари, туку и нерви.
Бесплатен правен совет:
Советите ги подготви Анастасија Загоруико.
Уредниците на порталот NN-BAZA.RU повикуваат на конструктивна и избалансирана дискусија на темата на објавениот материјал. Неприфатливи и избришани коментари кои го прекршуваат важечкиот закон, содржат повици за агресија, навреди од каква било природа или не се однесуваат на темата на објавување. Уредниците не се одговорни за содржината на коментарите.
ул. Советски, 37
Бесплатен правен совет:
При изнајмување, едно од важните прашања е киријата.
Што, колку и како да се плати може значително да влијае на одлуката на закупецот, сè до барањето други опции за сместување.
Што треба да плати закупецот?
Прочитајте на нашата веб-страница за правата и обврските на сопственикот и станарите, вклучително и плаќање сметки за комунални услуги, како и што е вклучено во плаќањето за изнајмување живеалиште.
За што плаќа закупецот? Распределбата на одговорностите за плаќање, како и нивните услови, се регулирани со Граѓанските и Станбените законици. Според Граѓанскиот законик, договорот треба да ги наведе условите и обврските за плаќање, ако овие одредби не се направени, тогаш стандардно се водиме од одредбите на кодот.
Бесплатен правен совет:
Во случаи кога регулирањето на плаќањата се врши во согласност со одредбите на Граѓанскиот законик, закупецот мора да плати за комунални услуги, сите други трошоци - сопственикот на просториите.
Што треба да плати закупецот? Исто така, закупецот ја плаќа закупнината на просториите според договорот.
Сметките за комунални услуги вклучуваат:
За какви комунални услуги мора да плати закупецот? Комуналните услуги вклучуваат трошоци за:
Кој плаќа за греење на закупецот или на сопственикот? Закупецот мора да ги плати сите комуналии! Останатите сметки за комунални услуги може да ги платат и сопственикот и закупецот на домување во согласност со условите на договорот.
Бесплатен правен совет:
Дознајте на нашата веб-страница како правилно да составите и склучите договор при изнајмување станови, како и како да стекнете патент за изнајмување стан.
Кога изнајмувате стан, кој плаќа сметки за комуналии? Како да наплаќам вода од станарите? Закупецот мора да врши месечни плаќања за изнајмените простории и за закупнината. Може да вклучите фиксна такса за комунални услуги во цената за изнајмување или износот ќе се менува месечно според пресметките.
Во исто време, треба да се има на ум дека укажувањето на фиксни износи на плаќање за комунални услуги може да доведе до фактот дека закупецот ќе го третира трошењето на ресурсите неекономично, што ќе биде непрофитабилно за сопственикот.
На закупецот на домување, може да почне да му изгледа дека станот го чини повеќе отколку што треба.
Ако износот на сметките за комунални услуги е поставен врз основа на месечни сметки, тогаш најчесто оваа опција е од корист за двете страни - закупецот може да го намали износот на плаќање додека економично ги користи ресурсите, а сопственикот ќе ја добие истата сума без оглед на големината на уплатата.
Бесплатен правен совет:
Постојат неколку опции за добивање на кирија и комунални плаќања од станарите:
Во првите три случаи, самиот сопственик плаќа за комуналниот стан според сметки. Прочитајте на нашата веб-страница за тоа како да го потврдите плаќањето за изнајмување сместување на службено патување.
Дали закупецот треба да плати за поголеми поправки, одржување на станови и потреби за заедничка куќа?
Во согласност со сегашното законодавство, закупецот е должен да плати за тековните поправки и одржување на домувањето, општите потреби на куќата.
Дали закупецот треба да плати за поправки? Сопственикот мора да плати за ремонт. Меѓутоа, при склучувањето на договорот, овие одговорности може да се прераспределат на кој било начин: и сопственикот и закупецот можат целосно да ги платат сите трошоци за поправка и одржување.
Бесплатен правен совет:
Каде се рефлектираат барањата за плаќање на закупецот? Условите за плаќање се вклучени во посебна клаузула во договорот за изнајмување стан.
Бидете сигурни да го поставите износот на киријата, остатокот од плаќањата не може да се обои. Ако не ги наведете детално или не ја промените распределбата на одговорностите за плаќања, тогаш можете да се раководите од одредбите на Граѓанскиот законик.
Без оглед на тоа дали ги вклучувате сметките за комунални услуги во фиксна кирија или ја наведете како посебна клаузула во договорот, нејзиниот износ мора да одговара на утврдените.
(Санкт Петербург)
Видете неточности, нецелосни или неточни информации? Дали знаете како да ја подобрите статијата?
Бесплатен правен совет:
Дали сакате да предложите фотографии за објавување на некоја тема?
Ве молиме помогнете ни да ја подобриме страницата! Оставете порака и вашите контакти во коментар - ќе ве контактираме и заедно ќе ја подобриме публикацијата!
Добар час! Сопственикот бара да го плаќаме годишното одржување на плинскиот котел, иако веќе месец дена не живееме во станот.И воопшто, дали треба да платиме за ова?
Александра, добра вечер.
Навистина требаше да составите закуп, во кој обично се наведува за што ќе платите.
Само така, сопственикот, да бара од вас, се разбира, нема право да плаќа за одржување на гасен котел цела година.
Бесплатен правен совет:
Во принцип, од вас се бара да плаќате само комунални услуги.
Што значи тоа бара сопственикот, не сте склучиле договор за изнајмување? треба да ги опише сите услови на закупот, вклучително и плаќањето на комуналиите, како за годишно одржување, не мора да плаќате за тоа, должен сте да ги платите тековните месечни комунални трошоци. Уште еднаш ќе направам резервација дека мора детално да ги наведете условите и обврските при плаќање во договорот со сопственикот за да нема дополнителни спорови, можете да дознаете повеќе овде http://pravo.guru
Здраво Александра! Прочитајте го внимателно вашиот договор за изнајмување и ако пишува дека сопственикот плаќа за сите услуги, а вие плаќате само за кирија, тогаш тој мора да плати за одржување. Сите такви моменти мора да бидат пропишани во договорот во согласност со член 210 од RF LC и член 616 од Граѓанскиот законик на RF.
Здраво, издаваме гостинска соба, во договорот пишува „Закупецот плаќа: светлина и ладна вода. планини Сопственик: други плаќања“ Дали треба да плаќаме за парно?
Добро попладне, Викторија! Во договорот за закуп, можете да наведете какви било услови за плаќање за комунални услуги и одржување на просториите. Ако вашиот договор вели дека плаќате струја, топла и ладна вода, тогаш плаќајте ги овие услуги. Греењето е посебна услуга, која се рефлектира во потврдата. Тоа значи дека, според условите на договорот, тој што издава станови треба да плати за греење.
Бесплатен правен совет:
Здраво!Ние изнајмуваме стан, дали треба да платиме за поголеми поправки?
Здраво Ксиуша. Дали прашањето не е сосема јасно? Дали е тоа колона на сметката за комуналии или е плаќање за поправки започнати од сопственикот на просториите? Ако е првата опција, тоа е до сопственикот да одлучи.
Ksyusha, генерално, сопственикот мора да плати за ремонт. Меѓутоа, при склучувањето на договорот, овие одговорности може да се прераспределат на кој било начин: и сопственикот и закупецот можат целосно да ги платат сите трошоци за поправка и одржување.
Дали треба да платам за регистрација на сопственикот?Фала за одговорот.
Добро вечер, кажете ми, станарите „користеа“ вода 2 месеци за 10 илјади, а во договорот пишува дека јас плаќам комуналии, односно станоиздавачот што да прави во случајов, дали навистина нема дупка.
Добро попладне, Анастасија! Во ретроспектива, вие, се разбира, веќе сте разбрале дека условите на договорот мора или да се ревидираат или да се збогувате со станарите со раскинување на договорот. Од правен аспект, и двете се можни. Подобро со помош на адвокати, чии услуги не се бесплатни. Сепак, поцелисходно е двете страни да се договорат за добра зделка. За да не плаќате комунални сметки, туку тие. Тогаш жителите ќе имаат поттик да штедат вода.
Доволно изненадувачки, но врз основа на можностите на законот, ревизијата на условите на договорот е дозволена со дополнителен договор на страните или на суд (ревизија / раскинување). Ако вашите станари го одбијат првото, контактирајте со вашите адвокати за да подготват барање - гледам позитивен исход за вас ако тоа е правилно составено и претставено на суд.
Здраво! Издавам стан и ги плаќам сите комуналии: струја + вода + ремонт + домофон + санитарии. Кои услуги треба да ги платите, а кои не? Ви благодарам!
Кажи ми како треба да се состави договорот за да се префрли плаќањето за капа. поправка за закупецот.
Дали е доволно да се наведе потребата да се плати за надворешни поправки?
Јас сум пријавена сам во станот и живеат 3 станари сами си ја плаќаат наплатата ми даваат за светлото на раце колку изгореле.Сега поставувам водомери пошто сум пријавена сама, а тие живеат 3, ќе има големо прелевање вода, кажи ми како да им наплатам вода: само за прекумерно трошење или колку ќе истураат на броилото?
Здраво! Ова, секако, секој закупец сам одлучува какви услови ќе им постави на своите станари, во зависност од неговата финансиска состојба, способноста на станарите да плаќаат и нивниот однос кон вас и вашето домување. Ако се работи за сиромашни студенти кои се многу чисти и добро ви го чистат станот, тогаш можете да го земете само за повторна пресметка. Но, во повеќето случаи, киријата се дели на онаа што му се дава на сопственикот и онаа што оди да ги плати сите комуналии. И не ти е гајле колку потрошиле вода и светлина - колку е наведено во уплатата, толку плаќаат.
Здраво Герасим. Ако поставите мерни уреди, тогаш ќе треба да платите по факт, исто така од станарите, колку користеле вода, а вие треба да платите за толку.
Здраво.Имав непријатна ситуација.Закупецот одби да плати потврди за ремонт и за комунални услуги (заедничко одржување на имотот, ах за одржување на заедничкиот имот, надоместок за одржување на заедничкиот имот).Во договорот наведовме дека тие се должни да плаќаат сметки за комуналии, струја, плин телевизија, домофон, а тврдат дека ваквите плаќања (ремонт и домување и комунални услуги) треба да ги плати сопственикот на станот. Кажи ми, дали можам да барам да ги платат овие сметки според нашиот договор?
Здраво Филип. Во оваа ситуација, вашиот закупец е апсолутно во право. Плаќање капа. тој не мора да поправа, треба да платите за тоа. Закупецот мора да плати само за услугите што ги користи.
Имате навистина непријатна ситуација, бидејќи. вашите барања се незаконски - обврската за плаќање на ремонтот е на сопственикот на живеалиштето, а не на неговиот закупец. Но, неопходно е да се справиме со заеднички имот - на пример, отстранување на ѓубре, чистење на територијата итн. дефинитивно треба да биде вклучена во киријата или да се спомене во договорот, има и плаќање за домофон.
Ако плаќањето за овие услуги не е наведено во договорот, тогаш нема да можете да барате плаќање за тоа. Или преговарајте за договорот или плаќајте ги овие услуги сами.
Здраво Филип. Можете да барате од нив само плаќање за комунални услуги. За капа. Поправките се одговорност на сопственикот на живеалиштето.
здраво .. изнајмувам хотел и плаќам шалтери.светло + вода .. исто така лифт и депонирање ѓубре .. да платам за други услуги?
Од една страна, одговорот на Татјана е точен, но сепак е потребно да се разјасни за какви услуги станува збор и што и како е формализирано во вашиот договор за закуп. Оние. Прво треба да се справите со формалната страна на прашањето.
Здраво Ренат. Како закупец, треба да платите само за услугите што ги користите. Не мора да плаќате за повеќе услуги.
Здраво! Приватизирав стан пред шест месеци во јуни, ја добив првата сметка во него чини сума од 7800 им должам 1800 дали е легално да ми се припише таков долг?
Најверојатно ова е долг од претходните станари. Ве молиме контактирајте со CC за појаснување.
Здраво Анатолиј. Не е сосема јасно за каква услуга зборувате. Затоа, не можеме да одговориме за легитимноста на натрупувањето долг кон вас.
Здраво! Имам едно прашање до тебе, ќерка ми предаваше стан за изнајмување во населба Партизански, куќата се ремонтира, кажете ми во каква состојба треба да биде станот за изнајмување? Сами да поставуваме мерачи на вода и гас, да менуваме прозорци?
Одговорот на Наталија ќе треба да се коригира: ако станот му припаѓа на приватно лице, тогаш прашањето во каква форма се пренесува изнајменото домување се решава со условите на договорот за закуп. На пример, основањето на нешто или поправката на сопствен трошок од страна на закупецот може да биде вклучено во киријата.
Здраво Андреј. Ако овој стан е добиен од државата, тогаш тој мора да ги почитува санитарните стандарди за живеење. Ако изнајмува од приватно лице, тогаш сите прашања се решаваат со сопственикот на просториите.
Здраво! Сестра ми е инвалид од втора група, има бенефиции и зема субвенција, бидејќи има мала пензија. Но, овој пат таа беше одбиена поради неплаќање на такси за ремонт. Но, факт е дека таа живее во станот на Агрофирм. Што да се прави следно?
Ако сопственикот не е таа, туку организацијата што ја наведовте, тогаш одбивањето да се обезбеди субвенција за домување и комунални услуги под околностите наведени од вас не е легално. Таа треба да поднесе жалба до повисоки, надзорни или судски органи.
Здраво, Татјана. Нејзе да и се одземе субвенција по основ на неплаќање придонеси за капа. поправките не се подобни. Мора да поднесете жалба до јавниот обвинител.
Здраво, имам вакво прашање Изнајмувам стан.Склучен е договор за навремено плаќање на стан и струја за ОДН за светлото на договорот.Дали бев должен да го платам?
Мајкл, добар ден.
Види, светлината и сите услуги ги плаќа тој што го издава станот, а не сопственикот. На крајот на краиштата, ја користите истата светлина.
Здраво Мајкл. Ако користите живеалиште, тогаш мора да платите за ODN, а не за сопственикот на живеалиштето.
Здраво Надеж. Веќе плачам. Изнајмивме стан под услов да правиме поправки на сметка на плаќање, сопругот го потпиша договорот и дури сега почнаа проблемите. Во договорот пишува дека при поправка плаќаме одредена сума плус комуналии. Овие средства одат за материјалот (или купуваме со овие пари или сопственикот). Но, ниту збор не се пишува дека поправките се плаќаат со истите средства. Како резултат на тоа, само тим од работници доби многу голема сума пари за мене, а сопственикот вели дека тоа се наши проблеми, и затоа. сам си купил дел од материјалот, треба да платиме. Иако отсекогаш сум верувал дека поправка и потрошен материјал се апликација сама по себе. Во принцип, не разбирам што да правам, имаше една работа вербално, но на крајот нема нормални услови. постојана нечистотија додека трае реновирањето и сега станот ме чини за три месеци, како за една година. Кажи ми како да бидам?
Всеволод, добро попладне!
Се плашам дека сега ништо не можете да направите. Има договор, вие го потпишавте.
Ви препорачувам да најдете нов стан кој не бара реновирање. Или, ако се потребни поправки, тогаш прво изнајмувате, живеете неколку месеци и дури потоа разговарајте со сопственикот за поправки. На пример - тој купува материјали, а вие се занимавате со поправки.
Здраво Всеволод. За жал, ако во условите на договорот не е наведено дека сопственикот на станот плаќа за работата, тогаш тој го користи ова. Можеби тој не е многу пристојна личност, па подобро побарајте друг стан.
Во стандардниот договор, став 4.1 ја опишува висината на закупнината и висината на месечните сметки за комунални услуги за користење на станот. Дали сум должен како закупец да платам услуги за домување доколку тие не се наведени, вклучително и одржување и поправка на домувањето?
Ви благодариме за одговорот))
Ирина, добро попладне!
Обврзани сте да плаќате само за оние услуги кои се директно наведени во договорот.
Не треба да плаќате ништо друго, да ги испраќате сите прашања за поправки итн. до вашите сопственици.
Здраво Ирина. Ако овие износи не се наведени во закупот, тогаш не треба да плаќате.
Здраво. Изнајмувам стан врз основа на устен договор.Платив однапред за комуникациски услуги (не знаев за какви услуги станува збор) 1 Во текот на летните месеци се договоривме да платам со плаќање. Во платежната картичка има точка - темелна поправка и одржување на домувањето.Дали треба да платам за нив? 2 Имаше пожар во електрична жица на стар фрижидер и сега не работи.Сопственикот ми рече да платам за неговата поправка.Дали е ова легално?
Ваша грешка во „усниот договор“. На официјалното склучување на договорот би можело да се разговара за сите позиции. И во вашата позиција - сопственик-господар. Во ретроспектива, тој ги диктира условите за кои смета дека се правилни. Пишувате дека сте се согласиле да ги платите летните месеци со уплата. Но, во месечната сметка за стан (плаќање) има три дела: одржување и поправка на простории, комунални услуги и други услуги. А кога пишуваш дека прво си платил однапред за комуналии, не знаејќи навистина за какви услуги се разговарало, најверојатно значело дека си ја платил сметката во целост на сметката за стан.
Врз основа на устен договор не може да се зборува за никакви обврски. Во овој случај, ќе ги платите сите плаќања што ќе ги наведе сопственикот на имотот. Направете писмен договор и тогаш никој нема да има непотребни прашања.
Добровечер изнајмивме куќа и склучивме договор.Таа пишува дека закупецот мора да плати за комуналии,но кои не се наведени.Дали треба да платам домување?Или само вода и струја?
Тие ви одговорија не сосема точно: комуналните услуги, пред сè, снабдувањето со ладна / топла вода, канализацијата, електричната енергија и гасот (ако има), за сите други услуги, за нивно плаќање, мора да бидат вклучени во закупот посебно. Згора на тоа, како што погрешно сте истакнале, сопственикот, а не закупецот, е одговорен за поправката и одржувањето на домувањето. Иако, се разбира, постојат нијанси за собирање смет и ред други слични прашања кои можат да се решат на сметка на киријата или вклучувањето во закупот.
Добар ден! Комуналните услуги, покрај вода и струја, вклучуваат и телекомуникации, телефонија, гас и одржување и поправка на станови. Подобро би било, при склучувањето на договорот, подетално да го разработите ова прашање и да наведете список на конкретни услуги. Но, сега треба да платите за сè.
Добро време од денот! Кажи ми дали си потпишал договор за изнајмување стан + плаќање струја, вода, дали закупецот е должен да плаќа за одлагање вода?
Ти беше даден погрешен одговор. Пред сè, неопходно е да се разјасни како е наведена таква клаузула во вашиот договор: ако под општиот термин „комунални услуги“, на пример, според сметките за плаќање, тогаш одводнувањето е една од компонентите на домувањето и комуналните услуги, но ако е напишано конкретно, тогаш отсуството на таква клаузула формално ослободува од таквата должност. Сепак, ова може да се реши со додавање на договорот.
Добар ден! Ако имате стандарден договор со сопственикот на станот, тогаш плаќањето за комунални услуги треба да биде наведено таму. И дренажата е една од нив. Така да, треба да платите за тоа. Користите одлагање вода, испуштате вода во тоалетот.
Здраво! се појави такво прашање, беше склучен договор со сопственикот во два примерока (себе, не заверени од нотари, итн.). се покажа дека е неусогласеност како што се покажа подоцна
еден примерок вели: светлина, вода
во друга: светлина, вода, топлина, интернет
Прашањето е дали овој договор воопшто има некаква „тежина“, дали е потребно да се плати за топлинска енергија?
Карина, ако договорот е потпишан од двете страни, тогаш, како што пишуваш, тој веќе има „тежина“. Во случај на спор, овој договор може да се изведе и на суд.
Добар ден! Да, бидејќи договорот е потпишан од двете страни, тогаш тој има правна сила и се смета за доволен за решавање на спорните прашања преку суд со негова помош. Но, пред да поднесете документи до судот, би ве советувал да контактирате со сопственикот на станот и сами да ја разјасните оваа точка.
Ве молам кажи ми, изнајмив стан, платив кирија и струја, вода, другото го плаќаше водителката, без разлика дали парното или не, секогаш плаќаше исто, во април го плаќаше станот и за запали ја водата што ја раскинаа во март, таа се исели на крајот на април, па тој пак ми бара пари за април, како што си живеел до април и треба да платиш, иако мислам дека треба само да платам струја и вода и тоа е се, кажи ми?
Здраво Викторија. Без договор за закуп на станбен простор, во кој се наведени правата и обврските на страните, никој не може да ве натера да платите ништо, бидејќи. имаш само устен договор.
Викторија, како што можете да видите, немавте договор за закуп на станбена зграда, оттаму доаѓаат проблемите. Требаше да се состави договор и да се запише сè во него, за што, колку и кога плаќате за изнајмување стан. Во принцип, закупецот е должен да плати за сите комуналии, но сопственикот може да плати за нешто, тоа е пропишано во условите на договорот за закуп.
Имам неколку прашања
1) Издавам стан како закупец, склучен е договор помеѓу мене и станоиздавачот
Овој договор покажува дека закупецот мора да плати за отстранување на домофон, телевизија, цврст отпад (ѓубре), но не означува „Одржување и поправка на станови“, во случајов за „Одржување и поправка на станови“ кој треба да плати!?
2) Во истиот договор не е наведено дека закупецот мора да плати за ремонт, доколку договорот не содржи таква линија или клаузула како „закупецот мора да плати за ремонт“, кој ќе плати за ремонт!?
сопственикот сака да платиме за лифтот и видео надзорот, нели?
Здраво Џејкоб. Мора да платите за користење на лифтот, но за видео надзор, како што е договорено со сопственикот.
Џејкоб, здраво. Закупецот плаќа само комуналии. Она што се однесува на комуналните услуги е детално опишано во статијата.
Нашата зграда е во процес на голем ремонт. Како закупец, треба да ми се дозволи пристап до мојот стан. Бидејќи работам, дали треба да земам неплатено отсуство за овие денови? И според законот нема да ми платат денови?
Имате право да го наведете ова прашање во договорот за закуп, на пример. Во секој случај и во речиси секоја шема има ризици за двете страни, па останува само да се надеваме и на меѓусебна пристојност.
Сабина, добро попладне. Треба да знаете колку луѓе се регистрирани во овој стан, дали има сметководствени броила. Не е лесно да се направи ова. Покрај тоа, постои закуп под кој мора да платите.
Добар ден! Можете ли да ми кажете дали сум должен да ги платам сите трошоци за комуналии доколку сопственикот на станот има 50% поволности за вода и струја или можам да ја платам сметката на сметката земајќи ги предвид сите попусти?
Мора да разберете дека тоа се придобивките на сопственикот, а не ваши, затоа правилно сте посочени - ова е предмет на вашите договори со сопственикот. Можете да најдете место за живеење и подобри услови отколку што нуди овој сопственик.
Василиј, добро утро. Се зависи од тоа како сте се договориле и ги пропишале овие прашања во закупот. Присуството на бенефиции сè уште не значи дека сопственикот на имотот ги презентирал и заработил право да ги користи.
Здраво! Изнајмувам стан, а сопственикот бара од мене да платам ремонт. Дали е тоа легално?
Теоретски, слободата на договор според Граѓанскиот законик на Руската Федерација не ги ограничува условите за негово склучување, барем во овој случај, но ова важи за сите страни вклучени во него. Оние. имате право да одбиете таква такса, бидејќи. формално тоа е одговорност на сопственикот. Но, сопственикот може да го зголеми износот на надоместокот без повикување на овој член на плаќање.
Алина, здраво. Закупецот плаќа само комуналии (струја, парно, канализација, водовод, гас). Капиталните поправки не се однесуваат на комуналните услуги, тие ги плаќа сопственикот на домувањето.
Добар ден. Јас живеам во Москва. Станот не е приватизиран. Во платниот налог има 2 реда: 1. ангажирање и 2. одржување и поправка на ЖП. Прашањето е дали линијата 2 е точна?
Во принцип, оваа линија е присутна строго во согласност со барањата на законот, ако само правилно ја опишавте, tk. треба да се работи за одржување и тековна поправка на заедничкиот имот на станбена зграда. Изненадувачки, има само две линии во овој случај.
Здраво Татјана, таквата исплата се наплаќа во согласност со Дел 1 од член 158 од Кодексот за домување на Руската Федерација, кој предвидува дека сопственикот на простории во станбена зграда е должен да ги сноси трошоците за одржување на просториите што му припаѓаат , како и да учествува во трошоците за одржување на заеднички имот во станбена зграда сразмерно на неговиот удел во правото на заедничка сопственост на овој имот со плаќање на надоместок за одржување и поправка на живеалиштето.
Закупецот е должен да плати и надоместок за поправка на станбениот имот, доколку тоа е предвидено со договорот.
Здраво. Го пријавив мојот посинок во мојот стан. Тој живее таму со семејството. Станот е под хипотека. Не сум регистриран во него, но ја плаќам хипотеката. Кога го регистрирав му поставив услов да ги плати сите сметки за комуналии, но во текот на две години престој не плати еден месец и сега му се врти тркалезна сума. Дали има некој начин да можам законски да влијаам врз него?
Правилно сте посочени - имате право да одите на суд со барање за наплата на комерцијални плаќања, но платени од вас лично, доколку немате формален договор со вашиот посинок. Бидејќи не помалку правно формално, вие сте наведени како сопственик и вие сте одговорни за плаќање на сметките за комунални услуги. Оние. во вашиот случај, имате право или да поднесете регресно барање (во случај на тужба против вас за долгови за домување и комунални услуги), или да се обидете да дејствувате како сотужител за овој долг.
Здраво Игор. Можете да поднесете барање до судот со изјава за барање за извршување на наплата на долгови. услуги од вашиот посинок.
Здраво! Претходно во нашите станбено-комунални служби имаше услуга за отстранување на бетонски отпад, но сега испратија фактура за отстранување на отпадните води. Како една услуга се разликува од друга? Дали од вас се бара да платите за тоа? Дали имаме потпишано договор за нова услуга? Ви благодарам!
Џозеф, здраво. ZhBO е течен отпад од домаќинството кај обичните луѓе наречени канализација, а канализацијата е атмосферски врнежи. Доколку договорот не е склучен, тогаш не сте обврзани да платите за оваа услуга.
Здраво Џозеф. Во отсуство на договор, од вас не се бара да платите за оваа услуга.
Дали треба да платам за голем ремонт ако станот не е приватизиран туку изнајмен
Здраво Степан. Плати такса за капа. поправките се одговорност на сопственикот на куќата.
Стивен, здраво. Без разлика дали станот е ваша сопственост или го поседувате врз основа на договор за социјален закуп, со закон сте обврзани да одржувате станови во услови за живеење.
Здраво. Нашите станари живеат 3 години во станот. Станот има независно парно. Котелот сега има потреба од поправка. Кој треба да плати за тоа?
Што е во вашиот договор за закуп? Дали означува што треба да надоместат станарите во случај на дефект на апаратите за домаќинство?
Здраво Василиј. Законот не го регулира ова прашање. Мора да се координира со станарите на станбените простории.
Дали закупецот мора да плати за големо реновирање на домот?
Според законот, сопственикот на станот мора да плати за поголеми поправки.
Здраво Федор. Ремонтот на живеалиштето мора да го плати сопственикот на живеалиштето, утврден со закон.
здраво, изнајмувам стан, доаѓа плаќање за гас, во него е пропишана одредена сума за одржување. Кој треба да плати за овој сопственик или закупец?
Дмитриј, здраво. Сè зависи од тоа како сте ги напишале овие плаќања во закупот. Сите се согласуваат за различни услови и тешко е да се каже нешто конкретно овде. Затоа, ако имате какви било прашања, тогаш разговарајте со сопственикот и можете да ги промените условите на договорот.
Здраво Дмитриј. Ова прашање го решаваат директно закупецот и сопственикот на станбените простории. Тоа не е законски регулирано на ниту еден начин.
Василиј, во декларацијата 3NDFL мора да наведете приход во форма на износот утврден со договорот за закуп. И покрај фактот дека киријата се плаќа со градежни материјали и труд, во декларацијата мора да ја наведете нејзината вредност во рубли.
И ако имало дополнителен договор на договорот, во кој пишувало дека закупецот е должен да врши такви и такви работи, и за ова му била дадена повластена стапка за изнајмување. И плаќаше наместо триесет илјади месечно - 5 илјади
Но, тоа нема да биде приход, нели?
Кажи ми, одам да изнајмувам стан. Утврдено кај закупецот висината на месечната закупнина. Но, закупецот сака да направи големи поправки на станот за сметка на плаќањата за кирија. Грубо ги проценивме трошоците за ремонт на станот, испаѓа дека 6 месеци мојот станар нема да плаќа кирија. Прашање - при пополнување на декларацијата за 3NDFL, дали треба да ги наведам износите што ги добив (минус трошоците за ремонт) или вкупната сума според договорот?
Проблемот е што не можете да сметате на истиот даночен одбиток, бидејќи ова не е нова зграда и вие го издавате ова домување, а не го стекнувате сами. Според тоа, добивате формален приход, а на што да ги потрошите е ваша работа, а не даночната служба на која сте обврзани да плаќате данок на доход. Така ги трошите приходите на поправки, вие сте физичко, а не правно или индивидуален претприемач, така што ова не можете да го вклучите во трошоците.
Добро утро! Имам моментална ситуација, закупецот сам плаќа комунални сметки, доби нова исплата за поголеми поправки. Тој категорично одбива да плати за тоа. Вели дека не е сопственик и не е должен.
Здраво Валерија, член 169 од Кодексот за домување на Руската Федерација предвидува дека сопствениците на простории во станбена зграда се обврзани да плаќаат месечни придонеси за ремонт на заеднички имот во станбена зграда. Одбивањето на вашиот закупец е сосема легитимно, бидејќи за овие пари ќе се изврши голем ремонт, ако воопшто се случи, тогаш тоа ќе се случи во далечна иднина.
Лера, здраво. Се зависи од тоа како сте ја пропишале оваа исплата во договорот за вработување. Ако првично сте се договориле само за плаќање на сметки за комунални услуги од страна на закупецот, тогаш не е легитимно да барате плаќање на други плаќања сега.
Здраво! Закупец сум на општински стан, станар. Сега се бара да платам за верификација или замена на броила за вода и струја од 17.01.17. Дали е тоа легално?
Здраво Клим, во согласност со Кодексот за домување на Руската Федерација, сопственикот го носи товарот за одржување и поправка на живеалиште, во вашиот случај ова е локална власт. Барањата за замена на броилата треба да се претстават до градската администрација.
Здраво Клим. Да, тоа е легално. Овие услуги се однесуваат на тековната поправка на живеалиштето, затоа, тие мора да ги плати закупецот.
Здраво, ве молам кажете ми што да правам со закупецот (мене) кога усно се договоривме со сопственикот на станот да плаќаме само светлина, ладна вода, топла вода, парно, метри, тогаш во договорот беше наведена сметката за комуналии, а кога стигна сметката, сопственикот ме принуди да ги платам сите услуги, вклучително и ремонт, општи потреби за куќа на здружението на сопственици, такса за домување, што е кажано со зборови, нема да платам, а потоа ПРЕТУРДЕН ДА ПЛАЌАМ ПОВЕЌЕ ВО ДОГОВОРОТ НАПИШАВ КОМУНАЛНИ УСЛУГИ , ЗНАЧИ - СЕ. што да правам во такви случаи, однапред благодарам!Дмитриј.Ве молам помогнете.
Здраво! Ќе треба да платите како што е наведено во вашиот закуп, односно за сите комунални услуги, бидејќи. спецификите не се наведени во договорот. Требаше да преговарате со сопственикот не со зборови, туку да ги припишете сите клаузули во договорот.
Здраво Дмитриј, во такви случаи, треба однапред да погледнеш што потпишуваш и што се обврзуваш да платиш во иднина. Единствениот излез од вашата ситуација е да склучите дополнителен договор со вашиот сопственик, каде што ќе се променат условите за плаќање на комуналните услуги.
Здраво!Мајка ми доби стан од баба и во станбена зграда во село,никој не живее таму веќе 3 години,никој не платил ремонт вклучително и сите соседи.Сега мајка ми сака да го продаде станот .
Без да го вратите долгот за ремонт, нема да го продадете станот.
Здраво Валентин. Доколку не ви е потребна потврда за верификација, можете да направите трансакција за продажба и купување. Не е јасно зошто никој од станарите не плаќа капа. поправка? Тоа е спротивно на законот.
добро попладне. кажи. изнајмуваме стан кој треба да плати за ремонт и поправка и одржување на сместувањето. ние или домаќините?
Здраво! Во принцип, сопственикот на куќата плаќа за големи поправки. Но, вие го изнајмувате овој стан, така што се зависи од тоа што е напишано во вашиот договор за плаќање за комунални услуги и ремонт
Внимателно прочитајте го договорот. Кој ги плаќа сметките за комуналии плаќа и за ремонт.
Здраво, нашиот сопственик вели дека треба да платиме за услугите на друштвото за управување REP LLC. И ова не е мала сума. Дали е тоа навистина наша должност?
Здраво Ростислав, под услов оваа компанија да е ваша управувачка организација и според договорот за закуп сте обврзани да платите за комуналии, тогаш во овој случај барањата на вашиот сопственик се целосно оправдани.
Добар ден! Повторно прочитајте го договорот за закуп склучен помеѓу вас и сопственикот, доколку една од клаузулите на договорот предвидува дека плаќате сметки за комунални услуги, тогаш секако дека морате, а ако тоа не е наведено во договорот и закупнината веќе вклучува комуналии сметки, тогаш не треба да плаќате ништо што е потребно. Доколку не е склучен договор меѓу вас, тогаш целата одговорност за плаќање на сметките за комунални услуги е на сопственикот на домот, а не на вас.
дали сопственикот на станот треба да плати за одржување и поправка на живеалиштето
Федор, здраво. Една од законските обврски и на станарите и на сопствениците на куќи е да го одржуваат станбениот фонд во населива состојба. Затоа, од вас се бара да платите придонеси за поправки.
Дали е задолжително месечно да се плаќа за поголеми поправки во станови за изнајмување, куќа стара 10 години.
Здраво Руслан. Да, тоа е задолжително. Според законот, секој сопственик на живеалиште лоцирано во денар мора да плати придонеси за капа. поправка месечно.
Руслан, здраво. Во моментов се разгледува закон за незаконитост на овие плаќања за капитални поправки. Така да не треба да плаќате.
комуналиите ги плаќа сопственикот или закупецот
Јарослав, здраво. Се зависи од тоа како сте склучиле договор со закупецот. Но, обично ремонтот го плаќа сопственикот.
Здраво Јарослав. Таква формулација нема. Има тековни и големи поправки на живеалиштето. Каде што сегашниот го плаќа закупецот, и сопственикот на капиталот.
здраво, кажи ми како правилно да составам договор за закуп со закупец во врска со регистрацијата во местото на живеење? На крајот на краиштата, можеби таков момент се пријавувате за престој на 1 лице, па ќе дојде роднина да преноќи.Каква одговорност ќе сноси закупецот? Можеби не знае за тоа, но тие можат да искажат парична казна за сведочењето на соседите? Од кого е поправилно да се состави договор за закуп - од нотар или од агентите? фала за одговорот
Во принцип, можете да дојдете на гости, но роднина не може да живее трајно. Соседите може да се жалат, на пример, за бучавата ноќе, ако закупецот и роднината вклучи музика ноќе или прават бучни поправки, викајте гласно. Таква казна, според сведочењето на соседите, тешко дека ќе биде претставена. Ако соседите сакаат да се пожалат дека наводно повеќе од еден станар живее во станот, тие ќе одат кај окружниот полицаец, а окружниот полицаец ќе оди во овој стан и ќе погледне. Со него ќе може да се објасни дека ова е гостин и сето тоа. Во принцип, договорите се склопуваат или со Realtor, или можете дури и да преземете на Интернет и да заклучите ако изнајмувате директно. Имавме проблеми со сосед во изнајмен стан, не повика полиција, само го проверија склопениот договор во агенцијата и си заминаа. Немаше поплаки за тоа што не е заверена на нотар. Но, во принцип, посигурно е да се завери кај нотар.
Максим, здраво. Најдобро е договорот да го потпише нотар. Во него наведете ги сите услови што ни ги наведовте, а кои сепак сакате да му ги ставите на закупецот, ова ќе биде правилно составен договор за закуп.
Добар ден! Имам прашање за ремонт. Не добивам сметки, па не плаќам. Сега во градот презентиран фондот за ремонт. побарувањата на неплаќачите. Сакам однапред да напишам (каде? На кого?) Дека договорот за капа. Не ја потпишав поправката, не добивам сметки, затоа не плаќам. Дали сум во право(?). Ви благодарам.
Здраво Илја. Големите поправки се предмет на задолжително плаќање. Обратете се во ЦК, нека дадат објаснување со оглед на моменталната состојба.
Илја, здраво. Плаќање капа. поправки, според законот, мора во секој случај. Можеби во другите сметки има колона за плаќање капа. поправка? Контактирајте го Кривичниот законик за појаснување, со барање да ги испратите потребните сметки. Сè уште треба да го платите долгот.
нашата куќа има 27 станови - секој сопственик. Куќата не учествува во програмата за ремонт, од локалната администрација објаснуваат дека куќата не е регистрирана во општината.Како што требаше да ја регистрираме куќата во целина.
Дали закупецот треба да плати за одведување вода ако во договорот за закуп пишува дека закупецот плаќа струја и вода според броилата. Станарите одбиваат одлагање на водата, бидејќи според нив тоа не е напишано во договорот.Дали одводнувањето е составен дел од плаќањето на водата според броила или тоа треба посебно да се пропише во договорот?Кои членови и извори можат да бидат се повикуваат при решавањето на ова прашање?
Добро попладне. Ако дренажата не е напишана во договорот, тогаш сопственикот на станот мора да плати за мерачот.Можете да се обидете да го промените договорот, мислејќи на фактот дека одводот ве чини прилично денар, но сè ќе зависи од станарите.
Наталија, да, отстранувањето на водата е составен дел од плаќањето на вода според метри, така што нема смисла да се пропишува отпадна вода одделно во договорот. Колку коцки вода се потрошени според броилото, исто толку коцки се плаќа за одлагање вода. Тие секогаш имаат ист резултат.
Здраво! дали треба да платам за одржување на домот без да живеам неколку месеци
Здраво Остап. Ако на компанијата за домување му дадете докази за вашето отсуство во овој стан и напишете апликација за повторна пресметка, можеби нема да платите.
Ако има регистрација во ова домување, тогаш да, треба да платите сè. Ако заминувате на долго службено патување, на пример, или на друго место конкретно за толку долго време, можете да контактирате со станбено-комуналните служби со изјава дека заминувате и потоа тие повторно да ги пресметаат плаќањата.
Здраво. Во мојот договор за закуп пишува дека покрај самата кирија плаќам и гас, и вода и струја. Но, неодамна добив сметка за задоцнето парно, која морав да ја платам за да избегнам исклучување. Прашањето е, кој треба да плати за тоа? Може ли да му покажам нешто на сопственикот?
Валери, здраво. Доколку во договорот не е наведено дека мора да платите за парно, а камоли да платите нечии долгови, можете да ги презентирате вашите побарувања на сопственикот.
Здраво Валери, доколку договорот за закуп е склучен во согласност со процедурата утврдена со закон и има прекршување на тоа од страна на сопственикот, тогаш закупецот може да напише барање до сопственикот. Ако прекршувањата не се отстранат, сопственикот може да поднесе барање до судот за заштита на неговите права.
Дали закупецот треба да плати казна за комунални сметки, за сопственикот на станот?
Здраво! Издавам стан и имаме влезна врата, лифтот го замениле со нов, поточно уште го менуваат. И добивме потврда во која е вклучена такса за (ремонт, отстранување на гломазен отпад, замена на лифт). Генерално, киријата беше поскапа за 1800. Дали треба да платиме за ова?
Јуриј, сите трошоци за ремонт на заеднички имот мора да ги платат сопствениците. Ова значи: замена на лифтот, целата работа поврзана со ова ја плаќаат сопствениците. Вие сте станари, а сите финансиски прашања (особено плаќање за поголеми поправки) помеѓу вас и сопственикот на станот (сопственикот) мора да бидат наведени во договорот за закуп
Здраво Јуриј, отстранувањето на гломазен отпад во врска со замена на лифтот е вообичаена потреба на куќата и го плаќаат сопствениците на станови во станбена зграда.
Бидејќи не сте сопственик на станот во оваа куќа, мора да му ја доставите сметката на неговиот сопственик доколку закупот не предвидува да плаќате сметки за одржување на заеднички имот.
Здраво! Мојата девојка изнајмува соба во стан.Првично беше договорена сумата на вее плус комуналии која е 5000, но по два месеца сумата почна да расте и покрај тоа што во станот всушност живееше (изнајмуваше) 1 лице, а Во станот биле пријавени 5 лица и водителката одвреме-навреме ја посетувала, перела, перела во бањата, гледала телевизија во тех. 2-3 x дена. Што да направите во овој случај со плаќање и да ги прекинете посетите на водителка кога таа сака ... ??
Здраво Ростислав! Наидов на слична ситуација, па ако нема договор за закуп, тешко е некако да се влијае на сопственикот на станот. Таа или не разбира, или се преправа дека со издавањето на својот стан привремено го пренесува целосното право на користење на станот на закупецот. Според мене си сретнал нечесен човек. Во ваша ситуација, најдобро е да најдете друг стан и задолжително да подготвите договор за закуп.
Ако тоа не успее на кој било начин, неопходно е да се состави договор за закуп, во кој ќе се наведе фиксен износ на кирија, денот кога водителката ќе пристигне за плаќање. Секоја агенција за недвижности ќе ви помогне да подготвите таков договор. Ако водителка не се согласи да потпише таков договор, подобро е да барате друго домување.
Здраво, имам едно прашање Живеам во хостел на 5 кат, но на 5 кат имаме апартмани, а до 5 спрат има хостел. За да се направат поправки на подот, од секој стан беа собрани илјадници рубли, а потоа не ни наплаќаа тековни поправки. Денес тие донесоа населби со наплата за тековни поправки во износ од 390 рубли, тоа е затоа што друштвото за управување одлучи да изврши поправки на катовите подолу, што да правам во оваа ситуација, дали да платам?
Полина, здраво. Според законот, мора сите заедно, и жителите на хостелот и жителите на становите, да платите за тековните поправки. Ти направи нешто поинаку. Контактирајте со Кривичниот законик и дознајте, можеби за поправка на вашиот кат сега се пресметува од жителите на долните катови и сега треба да ја платите разликата во износ од 390 рубли. Тоа е, можеби износот што е потребен за поправка на сите катови, Кривичниот законик поделен на сите, она што веќе сте го платиле од вас и не сте го зеле, туку 390 рубли. треба да платите, а жителите на долните катови плаќаат повеќе од 390 рубли.
Здраво Полина, побарајте од друштвото за управување договор за поправка. Ако ова се два договори, тогаш плаќајте само за вашиот кат. Ако е склучен еден договор за целиот влез или куќа, тогаш можете да ја погледнете проценката.
Иако се качувате на вашиот петти кат, ги поминувате долните четири.
Добар ден. Прашање. Изнајмувам стан. Изгледа се договориле станарите да плаќаат комуналии и енергија. Вчера покажаа билет со натпис: одржување на станбениот фонд. Вели дека ова не е негова исплата и нема да плати. како да се биде?
Дали закупецот треба да плати за одржување на топлинската точка според договорот?
Никита, здраво! Ако изнајмувате јавна станбена единица, со закон сте обврзани да ја платите киријата. услуги, ако одржувањето на топлинската ставка е едно од овие, тогаш од вас се бара да платите за оваа услуга. Ако изнајмувате од приватен сопственик, тогаш тоа зависи од вашиот договор, писмен или устен, за ова треба однапред да разговараат сопственикот и закупецот.
Здраво Никита, доколку изнајмите простор за живеење според договор, во кој во ставот „плаќање според договорот“ стои дека закупецот плаќа за одржување на парното и вие го потпишавте овој договор, всушност излегува дека вие самите се согласивте ова.
Издаваме куќа без договор за закуп, газдарицата бара такса за ремонт, слушнав дека оваа услуга ја плаќа сопственикот, има ли таков закон да се повикам?
Људмила, здраво! За капа. Според законот, сопственикот на куќата мора да плати за поправки, без разлика дали изнајмувате станови според договор за закуп или без него. Во вашата ситуација, водителка само сака да ви закачи дополнителна исплата. Обидете се да склучите договор за изнајмување со неа, тогаш можете законски да одбиете да платите капа. поправка. Ако таа не се согласува и ако не сакате да платите за оваа услуга, побарајте друго место за живеење.
Здраво Људмила, апсолутно си во право, капиталните поправки се одговорност на сопственикот на стан во станбена зграда. Сепак, остатокот од плаќањата за закупнина формално се смета за негова одговорност или одговорност на лицето со кое е склучен договорот за услуги. Бидејќи меѓу вас не е склучен договор за закуп и сте влегле во таква врска, ќе мора некако да преговарате со водителката.
Во еден стан од нашата куќа, сопственикот почина во јануари 2016 година. Во мај 2016 година ќерката на сопственикот ги пуштила станарите, нема водомер, пријавени се 0 лица, живеат 4 лица. отпадни води и тие не се наплаќаат. Кривичниот законик не прави ништо, имаат акт за живеалиште, окружниот полицаец знае дека живеат роднини. Но велат дека е незаконски да се трупа и ќерката на сопственикот на починатиот при поднесување барање до судот ќе го добие, а Кривичниот законик ќе биде казнет со парична казна. Ќерката на сопственикот станува дрска, не го зема телефонот и едно постојано вели дека ништо нема да и се случи. Домување и комунални услуги се придржуваат до истата гледна точка. Каде на друго место можете да се жалите дека пензионери живеат во куќата и мора да ги издржуваат станарите на овој стан?
Треба да се јавите во даночната служба, која многу лесно може да го утврди фактот на неплаќање даноци од страна на сопственикот, кој прима плаќање за станот и не плаќа даноци. Даночната служба може да оди дури и на суд, кој ќе ја казни вашата сосетка за пристојна сума и ќе ги принуди да ги регистрираат своите станари во овој стан, по што таа ќе мора целосно да ги плати сметките за комунални услуги за станот. Или на друг начин одбиете ги вашите станари.
Добро вечер.Во вашиот случај мислам само директно до судот против сопственикот на овој стан.Покрај тоа, мора да се укаже дека релевантните органи за домување се едноставно неактивни и никој не ја разгледал вашата жалба. Се надевам дека ќе бидат проверени и казнети исто така правилно.
При изнајмување на живеалиште (стан, куќа) за изнајмување, потребно е да се состави писмен договор за решавање на можни спорови, кој треба да содржи: предмет на закупот, рок на договорот, цена - плаќање за комуналии, плаќање за услуги за одржување на територијата, односно сè детално опишете. Во спротивно, закупецот (закупецот) може да се жали дека немало такви услови.Следната точка се однесува на поголеми поправки, според сегашното законодавство, закупецот врши тековни поправки на свој трошок. Прашањето за големи поправки може да биде во случај кога настанала штета или уништување поради вина на закупецот, неговите постапки или неактивност. Најдобрата опција е да се вклучи клаузула во договорот „во случај на оштетување на закупениот предмет поради вина на закупецот, целата одговорност за ремонтот му е доделена на него“.
Како што покажува практиката, сопственикот поставува месечна фиксна исплата за изнајмување стан и одделно плаќање на сметки за комунални услуги. Ова е навистина корисно за двете страни. Во зима, износот на плаќање на сметките за комунални услуги е поголем, а во лето - помал. Ако во станот се инсталирани метри, тогаш нема потреба сите да се грижат воопшто. Сите услови мора да бидат наведени во договорот за закуп на станбен простор, за подоцна страните да не поднесуваат побарувања едни против други.
Изнајмив три мали станови и од лично искуство научив дека е неопходно да се склучи барем некаков договор и да се земе фотокопија од пасошот. Откако неколку станари ме измамија и само ги оставија клучевите во поштенското сандаче, земав и еден месец однапред, како и мал износ на осигурување во случај да се оштети нешто. Вклучувам осигурување во последниот месец на престој и луѓето ќе платат помалку ако се е во ред.
Граѓанскиот законик утврдува дека договор може да се склучи под услови кои одговараат на двете страни во трансакцијата. Односно, присуството во него на условите за плаќање на сметките за комунални услуги е опционално. Овде се наметнува прашањето за цената, ако износот на закупнината е под пазарната, тогаш мора да се претпостави дека закупецот ќе плати сметки за комунални услуги.
Москва Санкт Петербург Други региони:
Онлајн списание посветен на секојдневните правни прашања.
Си поставивме едноставна цел: бесплатно, сигурно и на едноставен јазик да одговориме на повеќето правни прашања што се појавуваат во секојдневниот живот.
Едно од важните прашања што ги интересира барателите на работа е дека покрај киријата, е вклучена во листата на плаќања, дали закупецот треба да плати за поголеми поправки и други услуги? Токму овој аргумент влијае на изборот на една или друга опција.
За што плаќа закупецот? Обврските при изнајмување стан на закупец во врска со плаќањето се регулирани со Граѓанскиот законик и Кодексот за домување на Руската Федерација. Во согласност со Граѓанскиот законик, договорот мора да ги специфицира условите и обврските за плаќање за комунални услуги и одржување на домувањето. Во отсуство на овие ставови, се применуваат одредбите од Граѓанскиот законик.
Во трансакција за изнајмување станови од општински фонд, се склопува договор за социјален закуп помеѓу закупецот и надлежните органи, во кој се означува вкупниот износ на закупнината. Што вклучува таксата за домување?
Оваа сума за изнајмување вклучува:
И плаќањето за комунални услуги според социјален договор за вработување се состои од плаќања за оние услуги што се достапни во живеалиштето. Тоа се струја, вода (ладна и топла), парно, гас итн.
Обврската на работодавачот да плати за домување и комунални услуги е регулирана со член 153 од LC RF. Граѓанинот ги плаќа од моментот на важност на договорот за социјално вработување.
Закупецот мора да плати за сите комунални услуги, списокот на услуги за кои закупецот мора да плати вклучува:
Според Граѓанскиот законик, обврските на закупецот вклучуваат плаќање на комунални услуги и висината на киријата, сопственикот е одговорен за остатокот од трошоците.
Надоместокот за овие услуги може да биде вклучен во висината на киријата или може да се плаќа посебно, во зависност од договорите помеѓу сопственикот и закупецот. Во првиот случај, износот е фиксен, а во вториот - може да варира во зависност од цената на комуналната услуга.
Кој плаќа сметки за комунални услуги? Со фиксна такса, сопственикот на домот лично врши плаќања за комуналниот стан, тие се пресметуваат од вкупната сума на закупнина. И ова не е многу корисно за сопствениците, бидејќи закупецот не е заинтересиран да заштеди ресурси. Од друга страна, фиксната такса може да изгледа поскапа на самиот работодавец.
Затоа, опцијата кога плаќањето за комунални услуги се одредува во согласност со месечните давачки им одговара на двете страни. Заштедувајќи ги ресурсите, закупецот ќе го намали износот на сметките за комунални услуги, а сопственикот ќе добие одредена сума, без разлика на трошоците за струја, вода итн.
Во исто време, закупецот може лично да ги плати сметките за комунални услуги со обезбедување чекови на сопственикот или со давање пари во неговите раце. И сопственикот ќе добие иста сума за кирија.
Втората опција е особено корисна за станарите кога има мерни уреди во куќата. Доколку не се, се наплаќа фиксен износ на плаќање за комуналии и неговата вредност е многукратно поголема отколку ако плаќате по метри.
Сопственикот на куќата може да добие плаќање за кирија и комунални услуги на следниве начини:
Прочитајте исто така>> Како да платите за станбени и комунални услуги преку порталот Државни услуги.
Во согласност со одредбите на Граѓанскиот законик и LCD, при изнајмување недвижен имот, закупецот е должен да плати за тековни поправки и одржување на станови, општи потреби на куќата. Но, овој факт може да се одрази во договорот ако се направи договор дека сопственикот е одговорен за сите овие трошоци.
Но, на прашањето дали закупецот е должен да плати за поголеми поправки може да се одговори недвосмислено: такса за поголеми поправки мора да го направи сопственикот.
Според член 678 од Граѓанскиот законик на Руската Федерација, закупецот се обврзува да го одржува просторот за живеење во добра состојба. Тој не мора да врши повторен развој или реконструкција во просториите без согласност на сопственикот.
Договор за изнајмување стан е документ кој има правна сила. Ги прикажува условите за плаќање на сумата од страна на закупецот точка по точка. Не заборавајте да го наведете износот на киријата, условите и начинот на плаќање.
Ставките за други плаќања може да не бидат наведени, тие ќе бидат регулирани во согласност со одредбите на Граѓанскиот законик. Сепак, подобро е подетално да се пропишат обврските на двете страни, што ќе ги елиминира понатамошните спорови.
Овде можете да преземете примероци од договорот за ангажирање (изнајмување) стан од неколку типови:
Вака изгледа документот за изнајмување:
Добијте бесплатен правен совет
Прочитајте на нашата веб-страница за правата и обврските на сопственикот и станарите, вклучително и плаќање сметки за комунални услуги, како и што е вклучено во плаќањето за изнајмување станови.
За што плаќа закупецот? Распределбата на одговорностите за плаќање, како и нивните услови, се регулирани со Граѓанските и Станбените законици. Според Граѓанскиот законик, договорот треба да наведе условите и обврските за плаќањеако овие одредби не се донесени, тогаш стандардно се водиме според одредбите на кодот.
Дозволено е да се наведат какви било услови за плаќање за комунални услуги и одржување на просториите во договорот за закуп!
Во случаи кога регулирањето на плаќањата се врши во согласност со одредбите на Граѓанскиот законик, закупецмора да плати сметки за комунални услуги, сите други трошоци - сопственик на просториите.
Што треба да плати закупецот? Закупецот ја плаќа и потребната сума за изнајмување на просториите во согласност со договорот.
Сметките за комунални услуги вклучуваат:
За тоа што вклучува плаќање за домување и комунални услуги според социјален договор за вработување, е опишано во нашата друга статија.
За што точно треба да плати закупецот? До јавните услугивклучуваат трошоци за:
Кој плаќа за греење на закупецот или на сопственикот? Закупецот мора да ги плати сите комуналии! Остатокот од потребните плаќања може да ги изврши и сопственикот и закупецот на домувањето. во согласност со условите на договорот.
Ако станот има телефонска линија или интернет, тие обично стануваат и трошок за закупецот.
Дознајте на нашата веб-страница како правилно да составите и склучите договор при изнајмување станови, како и како да стекнете патент за изнајмување стан.
Како да наплаќате вода и други услуги од станарите? Закупецот мора да врши месечни плаќања за изнајмените простории и за закупнината. Може да се вклучи фиксна таксаза комунални трошоци во цената на закупнината, или износот ќе се менува месечно според пресметките.
Во исто време, треба да се има на ум дека укажувањето на фиксни износи на плаќање за комунални услуги може да доведе до фактот дека закупецот ќе стане третирајте ја потрошувачката на ресурси неекономичношто би било неповолно за сопственикот.
На закупецот на домување, може да почне да му изгледа дека станот го чини повеќе отколку што треба.
Ако висината на надоместокот е поставена врз основа на месечни сметки, тогаш најчесто оваа опција е од корист за двете страни - работодавачот може намалување на износот на плаќање со економично користење на ресурсите, а сопственикот ќе добие иста сума без разлика на големината на уплатата.
Со оваа опција, сопственикот на куќата треба однапред да се грижи за инсталирање метри.
Постојат неколку опции за добивање на кирија и комунални плаќања од станарите:
Во првите три случаи Сопственикот сам си плаќаза сметки за комунални услуги. Прочитајте на нашата веб-страница за тоа како да го потврдите плаќањето за изнајмување сместување на службено патување.
Дали закупецот треба да плати за поголеми поправки, одржување на станови и потреби за заедничка куќа?
Во согласност со важечкиот закон, работодавачот мора да ги сноси трошоцитеза тековни поправки и одржување на станови, општи потреби на куќата.
Дали закупецот треба да плати за поправки? Надоместок за ремонтмора да придонесе сопственикот. Меѓутоа, при склучувањето на договорот, овие одговорности може да се прераспределат на кој било начин: и сопственикот и закупецот можат целосно да ги платат сите трошоци за поправка и одржување.
Каде се рефлектираат барањата за плаќање на закупецот? Условите за плаќање вклучуваат посебна ставка во договор за изнајмување стан.
Мора да се инсталира износ на закупнина, другите плаќања не можат да се обојат. Ако не ги наведете детално или не ја промените распределбата на одговорностите за плаќања, тогаш можете да се раководите од одредбите на Граѓанскиот законик.
Без разлика дали сметките за комунални услуги се вклучени во фиксната закупнина или се наведени како посебна клаузула во договорот, нејзиниот износ мора се усогласат со утврдените.
Во согласност со постојното законодавство, закупецот на општинско домување се нарекува закупец, кој склучил социјален договор со сопственикот.
Односот на страните кога се исполнуваат условите на договорот се регулирани со поглавје 8 од Кодексот за домување (ЛК) на Руската Федерација (РФ).
Членот 67 став 3 потстав 5 го обврзува закупецот да изврши навремена исплата на зафатените простории и комуналии.
Структурата на плаќањата е одредена со законодавството, кое одредува за какви услуги треба да плати закупецот, а општо прифатениот концепт на кирија е поделен на посебни ставки на трошоци.
Во согласност со член 67 од Кодексот за домување на Руската Федерација, закупецот (закупецот) е должен не само да врши плаќања за користење на просторот за живеење во целост, туку и навреме.
За прекршување на обврските 6 последователни месеци и отсуство на добри причини, на закупецот може да му се одбие работењето на просториите.
Во случај на иселување, на закупецот му се обезбедува домување во студентски дом, чија површина мора да биде во согласност со утврдената норма.
Трошоците на закупецот што управува со просториите според договор за социјален закуп (DSN) вклучуваат:
Структурата на трошоците на закупецот кој користи станбен фонд од социјална употреба се состои од:
Плаќањата се утврдени со член 154 од LC RF и се одговорност на сите станари и лица кои живеат заедно со него.
Работата се изведува на:
Дали закупецот треба да плати за одржување на имотот?
Ваквата обврска му е доделена на закупецот со Законот за домување, а неплаќањето во рок од 6 месеци е основа за иселување.
Надоместокот за одржување ги вклучува трошоците за заеднички потреби. Врз основа на член 155 од Кодексот за домување на Руската Федерација, станарите на станбени простории или оние кои поседуваат недвижен имот според договор за социјален закуп ги плаќаат трошоците за одржување и поправка на заедничкиот имот на станбена зграда на друштво за управување, без разлика на неговиот облик на сопственост.
Во согласност со Правилата за одржување на станбени згради усвоени од Владата на Руската Федерација, заедничкиот имот вклучува:
Законот не го ослободува работодавачот од плаќање, а побарувањата против управувачките организации за злоупотреба на средства се презентираат во форма на тужба до соодветниот судски орган.
Трошоците за ремонт на згради и објекти во кои живеат граѓаните според договори за социјален закуп се на товар на сопственикот (сопственикот на имотот).
Закупецот, во согласност со LCD-от, има право да бара голем ремонт на начин пропишан со закон.
Во согласност со важечката законска регулатива, општинските власти, по нивни наредби, утврдуваат надоместок за изнајмување на станбени простории и оние што се издаваат под закуп со социјални договори за закуп.
Методологијата за пресметување на трошоците е одобрена од Владата на Руската Федерација и вклучува формули засновани на основни стапки со употреба на коефициенти во зависност од квалитетот на домувањето, престижот на областа и други фактори.
Со посебни прописи, локалните власти имаат право да ја откажат киријата за жителите на куќи кои не ги исполнуваат стандардите за подобрување или кои не обезбедуваат услуги вклучени во минималната листа.
Основната формула за пресметување на трошоците: P \u003d PO (1 + K) * C, каде што:
Методологијата за одредување на трошоците за изнајмување станови не треба да е во спротивност со сегашното законодавство и мора да биде одобрена од сите субјекти на Руската Федерација.
Надоместокот за користење на простории не ги вклучува трошоците за користење на станбени и комунални услуги, освен ако поинаку не е предвидено со договорите.
Вклучувањето на комунален стан во општата сметка практично не се користи при изнајмување државен имот.
Овој начин на плаќање за сместување е прифатлив од приватни сопственици кои обезбедуваат сеопфатни услуги слични на хотелското сместување.
Закупецот, во согласност со закон, е должен навремено и во целост да ги плати сите услуги што му се даваат во рамките на користењето на станбениот простор.
Домување и комунални услуги вклучуваат:
Плаќањето се врши на сметките на давателите на ресурси или услуги по стапки утврдени од државата. Сите станари без исклучок се обврзани да платат, а стапките не зависат од тоа кој е сопственик на домувањето.
Списокот на јавни услуги е одобрен со член 154 од LC RF.
Исклучок од правилото се куќите опремени со автономни системи, чие одржување се врши според правилата утврдени со одлука на генералниот состанок на жителите или други договорни акти во рамките на постојното законодавство.
Социјалните договори за закуп беа воведени со Кодексот за домување на Руската Федерација и се дизајнирани да го насочат односот помеѓу сопствениците и станарите на општинските станови.
Пред усвојувањето на Кодексот, просториите беа во сопственост на налози за населување, што не ги одразуваше правата и обврските на закупецот.
Договорите што се склучени од општински, одделенски или други државни органи за пренос на станови за изнајмување се засноваат на одредбите од Поглавје 8 од Кодексот за домување на Русија.
Дополнителни услови вклучени во документот се дозволени доколку не се во спротивност со постојното законодавство и не ги нарушуваат правата на граѓаните на домување во согласност со Уставот на Руската Федерација.
Една од задолжителните клаузули на секој договор за социјален закуп е обврската на закупецот да плати надоместок за користење на просториите и комуналните услуги во утврдените временски рокови.
Ослободување од оваа обврска, платежни бенефиции се обезбедуваат за одредени категории граѓани во рамките на сегашната регулаторна рамка.
Често се случува потенцијалниот закупец да најде стан кој ги исполнува сите негови критериуми за пребарување и е подготвен да се договори со сопственикот, но кога ќе ги дознае трошоците за комуналии месечно, се предомислува. И се затоа што во некои куќи, киријата месечно ја достигнува речиси реалната цена на киријата.Ова е особено точно за куќи со централно греење и алчна компанија за управување.
По правило, становите со висок комунален стан се нудат за изнајмување по намалена цена со цел да се привлече вниманието на луѓето кои бараат домување. И затоа, веќе кога се јавувате на огласот што ви се допаѓа, секогаш треба да го проверите со сопственикот износот на сметките за комунални услуги и постапката за нивно пресметување.
Денес, многу сопственици ја префрлаат исплатата на сите сметки на закупецот, водејќи се од принципот - кој живее, тој плаќа. Ова особено важи за регионите.
Внимание!При потпишување на договорот за изнајмување стан, внимавајте на точката каде што е наведено што точно ќе плати закупецот, а што сопственикот. Не постојат правила во Граѓанскиот законик и Кодексот за домување на Руската Федерација кои го регулираат ова прашање на пазарот за изнајмување на недвижности. .
За да се справите со ова прашање, прво треба да го дефинирате концептот на кирија. Тоа подразбира два платежни системи: за комунални услуги и за комунални плаќања. Комуналните услуги вклучуваат:
За возврат, сметките за комунални услуги вклучуваат:
Важно!При потпишување на договор за вработување, внимавајте што точно пишува во него во врска со плаќањето на сметките. Ако пишува дека закупецот плаќа комуналии, ќе плаќате само отчитувања на броила и греење.
Ако е напишано дека сметките за комунални услуги се плаќаат во целост, тогаш подгответе се за тоа дека ќе ви се наплаќаат сите сметки.
Водата е услугата што ја троши директно закупецот на станот. Затоа, плаќањето за вода е одговорност на закупецот. Тука е вклучена и количината за одлагање вода и канализација, кои се посочени само доколку имало потрошувачка на вода.
Сметките за комунални услуги може да се наплатат на неколку начини:
Обично, греењето го плаќа закупецот, бидејќи тој е тој што ја користи оваа услуга. Сепак, на крајот на краиштата, греењето се наплаќа и кога станот е неактивен без станари. Или, на пример, закупец изнајмува куќа на неколку месеци во текот на сезоната без греење, а сумата за неа се дели во сметки за цела година.
Ова е двојно прашање и во најголем дел сè ќе зависи од тоа како сопственикот и закупецот можат да се договорат меѓу себе. Честопати, ако двете страни се согласуваат една со друга, тогаш решението се постигнува со компромис.
Има некои сметки за комунални услуги кои не треба да паѓаат на рамениците на закупецот. Станува збор за фиксни износи кои ги плаќа сопственикот, без разлика дали некој живее во станот или не. Овие плаќања вклучуваат:
Логиката овде е едноставна - сите овие давачки се насочени кон подобрување и одржување на изгледот на куќата, соседната територија или влезот. Сепак, закупецот го изнајмува имотот само привремено, и затоа закупецот не може да вклучи плаќања насочени кон подобрување на туѓ имот. Тоа е само земјопоседниците имаат целосно право да наведат во договорот за вработување какви било услови за финансиски порамнувања.
Референца!Условите за плаќање на комуналните услуги се пропишани во финансискиот договор на закупот. Стандарден услов е да се платат сметките до 10-ти следниот месец. И постапката и системот на плаќања се воспоставуваат поединечно - со договор помеѓу сопственикот и закупецот.
Плаќањето сметки за комунални услуги е најгорливото прашање на пазарот за изнајмување недвижности. Сопственикот на станот секогаш ќе сака да остварува поголем профит од киријата, а закупецот секогаш ќе се труди да ги намали трошоците за домување.
Оптимална, при испорака, ќе биде опцијата кога сопственикот ќе ги вклучи сметките за комунални услуги во трошоците за изнајмување на стан, а на станарот му останува само да ги плати броилата. А месечната кирија нека биде малку повисока, но несреќната тема веќе нема да биде толку акутна меѓу страните на договорот.
Кој е сопственик - тој плаќа Најпрво, сопственикот на станот може да си ја остави обврската да плаќа сметки за комунални услуги, а нивниот трошок да го вклучи во киријата. Овој метод е многу сигурен: сопственикот сам ги плаќа сметките и секогаш може да биде сигурен дека долговите нема да се акумулираат никаде. „Ова е погодно и за оние сопственици кои живеат далеку од своите домови: во друг град или дури и земја“, велат од компанијата „MITS-Real Estate“ (GC „MITS“). - Откако добил уплата за стан на банкарска картичка од неговиот закупец, сопственикот може да користи онлајн услуги за да плати сметки и да спие мирно. Точно, има и недостатоци: таквата шема воопшто не го стимулира закупецот да заштеди ресурси, бидејќи неговата кирија е фиксна и не зависи од бројките во сметките. Треба да запомните и за сезонските промени во цените за домување и комунални услуги. Ако договорот за закуп бил склучен во лето, тогаш во зима, кога обично се случува сезонско зголемување на цената на ресурсите, приходот на сопственикот малку ќе се намали. Но, од гледна точка на даночното оптоварување, овој метод е доста корисен за сопственикот. Ако тој самиот платил за одржување на објектот цела година, тогаш на крајот на извештајниот период може да ја намали даночната основа за износот на сметките за комунални услуги. Кој живее - тој плаќа Исто така, сопственикот може да му одреди намалена кирија на закупецот под услов тој самостојно да добива потврди и да ги плаќа месечно. Благодарение на ова, сопственикот нема да губи време плаќајќи сметки, а закупецот ќе има поттик да заштеди ресурси - да троши помалку вода, да ги гаси светлата на време итн., бидејќи колку помалку троши, толку помалку плаќа. Методот е доста удобен, но не секогаш погоден. Сопственикот сепак ќе мора да проверува секој месец за да види дали закупецот ги платил сметките и дали акумулира долг, што, всушност, не е полесно отколку самите да ги платите сметките. Но, во исто време, со отстранување на сметките за комунални услуги од себе, сопственикот на станот секогаш ќе добива постојан приход, на кој нема да влијае сезонското зголемување на цените на станбените и комуналните услуги. Закупецот плаќа двапати Постои уште една опција што ви овозможува да избегнете некои од недостатоците на претходните методи: закупецот прави две посебни плаќања на сопственикот - фиксна за користење на станот и „лебдечка“ за комунални услуги. Така, тој секогаш има поттик рационално да ги троши ресурсите, гледа што плаќа, а притоа не губи време за плаќање сметки. Сопственикот, пак, не губи од сезонските промени на тарифите и секогаш има доверба дека долговите нема да се акумулираат никаде. Точно, тука е изгубена можноста да се добие даночен одбиток: нефиксна исплата за „комунален стан“ мора да се одрази и оправда во договорот (надомест на станбени и комунални услуги), а за данокот ќе биде доказ дека сопственикот не ги потрошил парите за одржување на станови. Кој е најзгодниот и најпрофитабилен начин? Според агентите, домашните станоиздавачи често претпочитаат да добиваат компензација од станарите за „комуналното“, но и честопати им наложуваат сами да ги плаќаат сметките. Во принцип, сите три горенаведени методи се погодни на свој начин, главната работа е да се согласите со закупецот за сè во почетната фаза и да ги запишете сите утврдени правила во договорот за закуп.
За што плаќа закупецот? Распределбата на одговорностите за плаќање, како и нивните услови, се регулирани со Граѓанските и Станбените законици. Според Граѓанскиот законик, треба да наведете условите и обврските за плаќањеако овие одредби не се донесени, тогаш стандардно се водиме според одредбите на кодот.
Дозволено е да се наведат какви било услови за плаќање за комунални услуги и одржување на просториите во договорот за закуп!
Во случаи кога регулирањето на плаќањата се врши во согласност со одредбите на Граѓанскиот законик, закупецмора да плати сметки за комунални услуги, сите други трошоци - сопственик на просториите.
Што треба да плати закупецот? Закупецот ја плаќа и потребната сума за изнајмување на просториите во согласност со договорот.
Сметките за комунални услуги вклучуваат:
Во согласност со важечкиот закон, работодавачот мора да ги сноси трошоцитеза тековни поправки и одржување на станови, општи потреби на куќата.
Дали закупецот треба да плати за поправки? Надоместок за ремонтмора да придонесе сопственикот. Меѓутоа, при склучувањето на договорот, овие одговорности може да се прераспределат на кој било начин: и сопственикот и закупецот можат целосно да ги платат сите трошоци за поправка и одржување.
Каде се рефлектираат барањата за плаќање на закупецот? Условите за плаќање вклучуваат посебна ставка во договор за изнајмување стан.
Мора да се инсталира износ на закупнина, другите плаќања не можат да се обојат. Ако не ги наведете детално или не ја промените распределбата на одговорностите за плаќања, тогаш можете да се раководите од одредбите на Граѓанскиот законик.
Без разлика дали сметките за комунални услуги се вклучени во фиксната закупнина или се наведени како посебна клаузула во договорот, нејзиниот износ мора се усогласат со утврдените.
Ако најдете грешка, означете дел од текстот и кликнете Ctrl+Enter.
