Поправката на фасадата во станбена зграда може условно да се изедначи со обновување на ликот на зградата, нејзиниот преден фронт, кој ќе се користи за да се процени состојбата на зградата и колку вешто друштвото за управување ги исполнува своите обврски за одржување и функционирање на станбениот фонд.
Враќањето на оригиналниот изглед на предниот ѕид на станбена зграда може да се изврши според две шеми:
Во вториот случај, прилично е тешко постапката на лижење и нијансирање на фасадниот ѕид да се нарече поправка, но постои одредена смисла во козметичкото реновирање на фасадата. Наместо да се чека со години за да се заврши големото реновирање на одредена зграда, има смисла да се поправат малите пукнатини и да се обои површината за да се обиде да ја зачува убавината и величественоста на станбената зграда.
Всушност, ова не е ни поправка, туку примена на заштитни премази кои спречуваат многу непријатни процеси на уништување на фасадните ѕидови. И иако професионалните градители не се особено љубители на козметичките и тековните поправки на ѕидовите на зградата, таквата реставрација овозможува решавање на три многу тешки проблеми:
Козметичките или тековните поправки не се дизајнирани за длабока реставрација или целосна реставрација на ѕидните структурни елементи. Најчесто, постапката за обновување на фасадата се сведува на триење на пукнатини и мали површини со истурен материјал со цементно-мастични малтер. Но, дури и со примена на заштитна обвивка, бојадисувањето на фасадата може значително да го запре пенетрацијата на влагата и оштетувањето од мраз на структурните елементи на фасадата на станбена зграда.
Особено релевантно е преуредувањето на фасадата на станбените згради лоцирани во градот во непосредна близина на индустриски или енергетски објекти. Зголемената киселост на врнежите го подобрува процесот на уништување на фасадата, така што жителите на куќата, по правило, не ја пропуштаат можноста да направат козметичко реновирање на ѕидовите без да чекаат голем ремонт.
Главната технолошка мерка, со чија помош е можно да се обнови и обнови ликот на зградата, останува ремонтот на фасадата на станбена зграда. Ова не е универзален рецепт за правење нов облакодер од стара 30-годишна куќа, но обновувањето на капиталниот карактер може многу да го продолжи работниот век за десет години.
Ремонтот треба да се разликува од реконструкцијата, бидејќи нема значителни промени во изгледот на фасадата врз основа на резултатите од работата, а тоа е забрането. Реструктуирањето на фасадата или изградбата на дополнителни подови, висечки тавани, балконски комплекси во неколку редови не се вклучени во задачите за ремонт.
Почетокот на работата и обемот на подготовка треба да се формулираат во проектната и производствената документација и технолошката карта. Стандардна процедура е поставување на работни уреди, скелиња, висечки лулки.
Во следната фаза, фасадата на станбената зграда е покриена со мрежа, а по потреба и со заштитна фолија што спречува вода да влезе во просториите.
Индикативната листа на технолошки процедури на кои може да биде подложена фасадата на станбена зграда е ограничена на следнава листа:
Работата се изведува по редоследот по кој се наведени, како што е утврдено со регулаторни документи и здрав разум. Невозможно е да се премине во нова фаза на боење додека не се завршат сите „валкани“ процедури кои можат да го нарушат изгледот на фасадата во случај на случајно прекршување на технологијата за инсталација.
Реновирањето на фасадата не изгледа како толку важна фаза од целиот капитален проект, но понекогаш токму проблемите со предниот ѕид на станбена зграда предизвикуваат започнување на голем ремонт на овој објект.
Може да има неколку причини, еве неколку од нив:
Сите масивни промени во облогата на фасадниот ѕид укажуваат на присуство на собирање или деформација на рамката на зградата, па затоа е подобро да не се одложува ремонтот.
Изведбата на работи за зајакнување на фасадата има свои специфики и карактеристики. На пример, за станбена зграда од тули, може да се обезбеди целосно отстранување на малтерот на ѕидарскиот камен. Најчесто, таква одлука се донесува во случај на големи пукнатини и лупење на слојот од гипс од тула или бетонска основа.
Малите пукнатини се полни со полимерни китови, на местата на големо пропаѓање на тули се отсекува дел од ѕидањето, кој се поставува со нов камен. Пред поставување на нов слој, ѕидовите мора да се подготват, а на места каде што тече вода - дополнителна хидрофобизација со помош на GKZH-10, 11 композиции.
Испакнатите делови на потпорната арматура на балкони, настрешници, настрешници се чистат од 'рѓа, се грундираат и се бојадисуваат. Ако металот е 'рѓосан за повеќе од 10%, зракот се отсекува, се гради и попарува со електрично заварување.
Посебно внимание се посветува на затнувањето на зглобовите помеѓу панелите на станбените згради. За време на ремонтот, зглобовите на фасадата се целосно ослободени од заптивната смеса, исполнета со смолести влакна или влечење, заптивната смеса и цементната заптивка. Заптивката мора да се постави со деформација во опсег од 30-40%.
За заштита на ѕидовите најчесто се користат обвивки, влажен малтер или обична бојадисување со атмосферски соединенија. Во исто време, правилата на Гострој забрануваат употреба на бои кои не пропуштаат водена пареа да помине наместо да „дишат“ композиции. Површината на фасадите треба да биде обоена според индексот на боја наведен во пасошот за повеќестанбената зграда. Произволна промена на шеми на бои на зградата не е дозволена.
Поправката на фасадата на станбена зграда бара избалансиран пристап. Со оглед на фактот дека повеќето проблеми и дефекти се кријат под декорацијата на ѕидот, кога планирате редекорација, треба да бидете подготвени за фактот дека во процесот може да се најдат сериозни проблеми и ќе биде потребно подлабоко ниво на работа, до голем ремонт. Затоа, подготвителните фази во станбена зграда секогаш се изведуваат со учество на специјалисти и експерти.
За да започнете активности, треба да испратите жалба упатена до директорот на организацијата. Писмото треба да ја оправда потребата од подобрување на надворешните елементи на зградата.
Многу правни акти со различна правна сила ги регулираат правата и обврските на сопствениците на станови и друштвата за управување.
Организациските мерки за спроведување на поголеми поправки се наведени во Федералниот закон бр. 271-ФЗ во Кодексот за домување на Руската Федерација од 25 декември 2012 година. Според овој документ, конститутивните субјекти на Руската Федерација предвидуваат различни начини на финансирање на капитални поправки.
Треба да ги земете предвид и одредбите од следниве правни акти:
Овие документи се дизајнирани да ја регулираат интеракцијата помеѓу сопствениците на станови и регионалните власти. Така, владината уредба бр. 615 означува кои работи се вклучени во ремонтот, ги дефинира обврските и одговорностите за нивно спроведување.
На територијалните власти им се доверени организациски и контролни функции. Од сопствениците се бара да соберат средства за да ја платат работата.
Постојат два вида поправки: тековни и капитални. Првиот вклучува низа работи кои не се насочени кон реставрација од големи размери и кон одржување на состојбата на надворешните ѕидни облоги. Како по правило, за ова се вршат козметички мерки:
Тековната поправка значи брзо отстранување на помали проблеми, замена на неисправни елементи на инженерскиот систем. Вниманието и ефикасноста на управната организација и жителите се клучни фактори кои ќе помогнат значително да се заштеди при поголеми поправки во иднина.
Во повеќето случаи, уништувањето на фасадата е видливо со голо око, но целосен визуелен преглед врши комисија со учество на специјалисти, вработени во друштвото за управување и жители на МКД. Ако зборуваме за голем ремонт, вклучени се претставници на регионалниот оператор. Потребни се инструментални студии за да се идентификуваат скриените недостатоци.
Очигледни знаци кои укажуваат на потребата да се обнови фасадата:
Во случај на откривање на горенаведените знаци, работата за поправка треба да се започне што е можно поскоро.
Дознајте повеќе за тоа во кој опсег на работа е вклучен.
Поправките од големи размери се вршат во одредени временски интервали. Неговата фреквенција се утврдува земајќи ги предвид особеностите на техничкото работење на станбена зграда. На пример, во услови на постојан мраз, поправка на темелите како основна структурна компонента треба да се врши најмалку на секои 10 години, додека во централна Русија, во отсуство на екстремни деструктивни фактори, овие работи се планираат еднаш на секои 25 години.
Точната фреквенција на ремонт на фасадата не е дефинирана од законодавецот. На пример, дел 9 од Кодексот за домување на Руската Федерација, кој детално ги разгледува прашањата за големи поправки, дури и не ја означува приближната временска рамка по која треба да се извршат одредени работи.
Кога планирате поправка, треба да се фокусирате на ГОСТ за одредени материјали, да ги проучите инструкциите што ги регулираат различните видови на работа.
Значи, фреквенцијата на ремонт на фасади за секој МКД е индивидуална. Ова исто така произлегува од Дел 1.7. Упатство за постапката за развој, одобрување и изготвување на проектни проценки за ремонт на станбени згради, одобрени со уредба на Гострој бр. 79 од 17 декември 1999 година.
Ремонт на фасада
Иако ремонтот обично се изведува според планираното, понекогаш може да се бара порано. Ако сопствениците веруваат дека на елементите на куќата им е потребна итна реставрација, не е неопходно да се чека датумот на доспевање.
Често во овој случај има проблем со финансирањето. Покрај веќе одобрените задолжителни придонеси (член 189 од ЗК), ќе бидат потребни и дополнителни инвестиции за непланирана работа.
Во оваа ситуација, се обезбедува прилагодување на плаќањата. Тоа значи дека за одреден временски период станарите кои инвестирале во дополнителни поправки ќе бидат ослободени од придонеси.
Дополнително, ќе биде потребен развој на проектна и проценета документација. За да го направите ова, подобро е да контактирате со ОК. Таа комуницира во име на жителите со локалните власти и регионалниот оператор.
Донесување одлука за непланирана ремонт
Процесот на донесување одлука за вонредни работи за поправка може да се подели во следните фази:
- Жалба на жителите на куќата до Кривичниот законик со иницијатива да се изврши голем ремонт на фасадата.
- Визуелна проверка на куќата од специјалисти.
- Дискусија за понатамошни наредби во врска со спроведување на дополнителни испитувања.
- Изготвување проценки.
Жителите на МКД можат да побараат од друштвото за управување да ја санира фасадата и пред истекот на рокот за планираната работа.
За да се започне рана поправка, сопствениците на станови во денари треба да формираат колективно друштво. Како што следува од Дел 7 од чл. 189 од Кодексот за домување на Руската Федерација, ќе биде можно да се задоволи барањето на жителите ако има доволен износ на сметката на куќата.
Доколку има премалку средства, сопствениците имаат право да свикаат генерален состанок и да разговараат за можноста за добивање заем или заем во некоја финансиска институција.
При поднесување на барање до Кривичниот законик, треба да се приложат докази за потребата од ремонт на фасадата: фотографии, видео материјали, стручни мислења.
Увид на фасадата и составување акт за потреба од работа
Инспекција на фасадата на куќата ја вршат стручни лица. Нивната цел е да се осигураат дека е неопходен ран ремонт. Заклучоците се евидентираат во посебен акт.
Вработените во друштвото за управување ги идентификуваат дефектите и причините за нивното појавување, составуваат список на работи за поправка на фасадата од тули на станбена зграда. При увидот се анализира процесот на работа и одржување на станбени простории. Ова ви овозможува да бидете сигурни дека барањата од чл. 17 LCD RF.
Комитетот врши увид на имотот. Нејзините членови избираат функционери на УО и најмалку еден претставник на Советот на МКД. Деталите за инспекцијата се наведени во клаузула II од Уредбата на Гострој на Руската Федерација од 27 септември 2003 година N 170. Постапката се состои од 3 главни фази:
- Инспекција на куќата.
- Изготвување акт.
- Создавање листа на потребни активности.
За проучување на поединечните компоненти на комуникациските системи, може да биде потребно учество на специјализиран специјалист. Во овој случај, вклучени се вработени во менаџментот или договорната фирма.
Работен план за закрепнување
Според законот, поправките мора да се извршат во согласност со планот. Доколку е потребно, се прави проценка за поправка на подрумот, балконот и другите делови од станбената зграда.
Изборот на мерки зависи од карактеристиките на проблематичните области, степенот на абење на комуналните услуги и структурните компоненти.
Друштвото за управување изготвува план, или советот на станари се согласува за подготвен список на работи или е одобрен на генерален состанок на сопствениците на станови. После тоа, Кривичниот законик го одредува времето на поправка.
Важна точка е подготовката на проценка на трошоците за ремонт.
Оваа должност е доделена на овластеното лице. Сопствениците на станови во денарска противвредност одлучуваат за ремонт на фасадата на предлог на раководителот на куќата, регионалниот оператор или по сопствена иницијатива.
Проценката за поправка на слепата површина, одводот и другите елементи е пресметка на трошоците потребни за работата.
Одобрување на условите за работа на состанок на жители
Генералното собрание на станари (ОСЖ) МКД е орган на управување на куќата. Главните фази на организирање и одржување на состанок:
- Дефиниција за иницијатор.
- Подготовка на документи.
- Информирање за OSZh.
- Спроведување на настан со полно работно време, со скратено работно време или со скратено работно време.
- Регистрација на резултатите од гласањето.
- Известување за резултатите од состанокот на сопствениците и заинтересираните страни.
- Доставување документи до органот за надзор на домувањето.
Кога станува збор за одредување на времето на ремонт на фасадата, на настанот се поканети професионалци, кои ќе проценат колку време ќе биде потребно за обновување на надворешните страни на МКД. Земајќи ги предвид нивните препораки, жителите на куќата го кажуваат своето мислење и потоа гласаат.
Што е вклучено во ремонтот на фасадата на МКД
Пред да разговараме за тоа што е вклучено во ремонтот на фасадата на станбена зграда, мора да се признае дека не е лесно да се најде единствен список на дејства, бидејќи сè зависи од конкретната ситуација. Во еден случај, степенот на уништување на површината е низок, во другиот достигнува критична точка.
Бидејќи може да се користат различни материјали за доработка на надворешните ѕидови, тоа влијае на технологијата за ремонт на фасадата во денари. Покрај тоа, проценката исто така ќе биде многу различна.
Иако нема апсолутно идентични работни планови, постои приближна листа на она што е вклучено во поправката на фасадата при ремонт на станбени згради:
- Чистење на облогата од прашина, гипс, варосуваме или материјали за боја.
- Запечатување на шевовите, нивна топлинска и хидроизолација.
- Малтерисување ѕидови, нанесување кит, прајмер.
- Премачкување на ѕидовите со водоотпорни средства.
- Поправка и замена на поединечни компоненти на системот за одводнување.
Специјалистите формираат дополнителни ставки од оваа листа земајќи ги предвид работните услови.
Подготвителна фаза
За да се изврши реставраторска работа, површината треба да се подготви. Оваа фаза значително влијае на конечниот резултат.
Подготвителната работа ги вклучува следните активности:
- Чистење на ѕидовите од стариот слој, отстранување на нечистотија.
- Поставување или замена на хидро и топлинска изолација.
- Грундирање на ѕидови со специјални средства за да се обезбеди подобра адхезија на декоративниот слој.
- Малтерисување ѕидови за боење или доработка на облогата со обвивки системи.
- Обнова на инженерски мрежи.
Подготвителната работа може да вклучува и активности насочени кон создавање оптимални работни услови.
Како се изведува изолацијата на фасадата?
Изолацијата на зградата е една од најтешките и најскапите фази на поправка. Како по правило, се користи еден од двата вида фасада:
- гипс (влажен);
- вентилиран (шарки).
Гипсната фасада се состои од три слоја: изолација, армирачка мрежа и завршна обработка со малтер. Оваа опција е разноврсна и сигурна, но бара многу труд и време. Завршувањето се врши само на позитивни температури и во добро време. Животниот век на "влажна" фасада е 20-30 години.
Вентилираниот тип е попопуларен од типот на гипс. Во овој случај, првиот чекор е да се прицврсти металната рамка, изолацијата е поставена и екранот е монтиран на врвот. Ако инсталацијата се изврши правилно, влагата нема да се акумулира во фасадата. Жителите можат да заборават на габата и мувлата. Животниот век на фасадата со шарки достигнува 50 години.
Една од предностите на вториот тип на завршница е разновидноста на опции за надворешен дизајн.
Постојат два главни типа на изолација на пазарот: полистиренска пена и минерална волна. И двете се совршени за секој тип на фасада. Бидејќи минералната волна е поскапа од полистиренската пена, вообичаено се користат плочи од полистиренска пена за изолација од МКД. Во овој случај, постои идеална вредност за парите.
Завршни плинтуси и слепа област
Пред да се продолжи со поправка или реконструкција на фасадите, неопходно е да се утврдат причините поради кои настанало уништувањето на површината. Бидејќи најчесто деформациите се предизвикани од дејството на водата, покривот и одводот треба да се санираат. После тоа, неопходно е да се обнови хидроизолацијата на подрумот и слепата област (асфалтна лента долж периметарот на надворешните ѕидови што се користи за одводнување на површинската вода од темелот).
Понекогаш не е лесно да се одреди дали поправката на слепата област е тековна или голема поправка. Се класифицира како голем ремонт кога е поврзан со реставрација на повеќе од 20% од вкупната површина на слепата област. Организацијата за управување е одговорна за овој дел од зградата.
Ако слепата област не се поправи навреме, подземните води лесно можат да влезат во основата на куќата. Како резултат на тоа, темелот на МКД постојано се мие, поради што се појавуваат пукнатини во него и во ѕидовите.
При поправка на столбната плоча, изведувачите обично користат минерални материјали: бетон и тула. Имаат порозна структура, така што силно ја апсорбираат влагата.
Кога температурата паѓа, водата што влегува во структурата се замрзнува и се шири. Порите на бетонот се скршени, уништувајќи ја столбната плоча или фасадата. За заштита на овие елементи на зградата, пожелно е да се користат заштитни и декоративни премази за боја. Тие ќе обезбедат долготрајна заштита на површината од деструктивните ефекти на животната средина, ќе и дадат пристоен изглед.
Реконструкција на балкони
Според чл. 15 од Кодексот за домување на Руската Федерација, балконските плочи и таваните се заедничка сопственост за чија поправка е одговорна друштвото за управување. Од друга страна, балконот е дел од станот, што значи дека закупецот мора да го одржува во добра состојба.
Друштвото за управување е должно да ги поправи лоѓите на свој трошок доколку локацијата се препознае како итна и претставува опасност за животот и здравјето на луѓето.
Ако сопственикот на станот верува дека балконот е во лоша состојба, треба да аплицирате до друштвото за управување, опишувајќи ја ситуацијата и приложувајќи фотографии. Колку повеќе потписи на апликацијата, толку подобро.
Поставување на нови очила
Се користат три начини на застаклување на фасади од МКД:
- ладна фасада - на ѕидовите се монтирани стаклени панели;
- издувна фасада - на одредено растојание се користат двојни застаклените прозорци со дополнително стакло;
- структурно застаклување - различни материјали како што се метал, керамика и други се поврзани со употреба на заптивки на база на силикон.
Изборот на метод зависи од состојбата на површината на ѕидот. Комплексот на акции за застаклување на фасадата вклучува:
- Замена на двојни застаклените прозорци.
- Запечатување на украсни ленти за стегање.
- Чистење на профили од стара заптивната смеса.
- Прицврстување на застаклување на покривот, носечки ѕидови и фасада.
Замената на стаклото ја врши друштвото за управување како дел од подготовката на зградата за есен-зимскиот период.
Хидроизолација и запечатување шевови
Ладниот воздух и вода продираат низ шуплините помеѓу панелите на куќата. За да се загрее, да се елиминира влагата и нацртот, неопходно е да се запечатат меѓупанелските шевови.
Бидејќи течноста може да навлезе низ заедничките шуплини помеѓу ѕидот на куќата и визирот на чардак, ќе биде потребна хидроизолација на споеви или запечатување на споеви.
Бидете сигурни да ги поправите аглите на ѕидот на станбена зграда од тип на панел. Современите материјали за запечатување меѓупанелски споеви издржуваат температури од +50 до -50 °C.
Влагата навлегува низ шевовите на техничкиот под на балконот и во станот. За да се решат проблемите, се преземаат сет мерки:
- хидроизолација на покривот на балконот;
- поправка на покривот на чардак;
- отворање на стариот слој;
- уредување на нова хидроизолација со употреба на пламеник и хидроизолациони материјали.
Запечатувањето на спојниците на панелите се завршува со малтерисување на меѓузглобниот простор.
Реставрација на надворешниот одвод
Затнат или уништен одвод предизвикува влажност на ѕидовите во становите, што го оштетува имотот на сопственикот. Покрај тоа, прекршувањето на одливот на вода при дожд доведува до уништување на фасадата на зградата.
Вработените во друштвото за управување мора да го одржуваат одводот во работна состојба и навремено да ги отстранат дефектите.
Доколку МЦ не го забележи проблемот, станарите треба да поднесат жалба. Документот ја прикажува суштината на проблемот, местото и степенот на оштетување и можните последици. Исто така, вреди да се прикачат фотографии од влажен ѕид на апликацијата и да се фотографираат внатре во станот.
Други работни места
Други видови на работа поврзани со завршувањето на фасадата ги вклучуваат следните активности:
- застаклување на балкони и лоѓи;
- уредот на врвови над влезовите на влезовите;
- поправка на пожарни бегства;
- реставрација на надворешните ѕидови на шахтите на лифтот и така натаму.
Изведувач на голем ремонт
Реставрацијата на фасадата како дел од ремонтот ја врши изведувачот, кој се нарекува и регионален оператор. Организацијата не смее да биде комерцијална. Компанијата е создадена од локалните власти со цел да се спроведе програма за поправка во согласност со Федералниот закон од 21 јули 2014 година N 255).
Операторот не е должен сам да ја врши работата. Тој може само да ги координира, да го контролира плаќањето, квалитетот и времето.
Кој плаќа за ремонт на фасада
Ремонтот на фасадата се врши на сметка на месечни придонеси од сопствениците на станбени простории во денарска противвредност. За да се донесе одлука за подобрување на фасадата на куќата на генералниот состанок, најмалку 2/3 од сопствениците на станбени простории мора да гласаат за ова. Тие на состанокот ја утврдуваат и висината на задолжителната исплата на фондот за ремонт.
Колку се поголеми придонесите, толку е посолидна сумата на денарска сметка и толку е поширок опсегот на поправка.
Честопати собраните пари не се доволни за целиот обем на работа. Во овој случај, ремонтот на фасадата не се откажува. Сите активности вклучени во проценката се спроведуваат. Операторот зема средства за ова од придонесите на жителите на други МКД, на кои ќе се работи подоцна.
Иако овие пари ќе треба да се вратат, жителите нема да чувствуваат непријатности. Нивниот долг постепено ќе се враќа од месечни рати (член 169 од ЗК РФ).
Планирана работа
Планираните поправки се вршат во рокот наведен во регулаторната и техничката документација. Фреквенцијата на работа се одредува земајќи ги предвид климатските услови во кои се наоѓа станбената зграда.
Планираните поправки се плаќаат од буџетот на МКД на сметка на месечните придонеси на жителите.
Непланирани настани
Вообичаено, иницијатори за непланирани поправки се жители на МКД. Поради одредени фактори, може да биде потребен ран ремонт на фасадата. Во овој случај, се врши увид во куќата, се составува акт и проценка.
За финансирање на работата се користат средства од тековната сметка на МКД. Ако нема доволно пари, друштвото за управување ги зема од билансот на други куќи. Постепено, сопствениците на станови го враќаат долгот.
Приближна цена на работа
Следниве се индикативни цени за главните видови работи на ремонт на фасадата:
- грундирање на облогата во еден слој - 30 рубли / м2;
- фасадно сликарство - 60 рубли / м2;
- поправка на вентилирана фасада - од 500 рубли / м2;
- елиминација на ефлоресценција и хидрофобизација - од 200 рубли / м2 и така натаму.
Ако фасадите се завршат со индустриски планинарски метод, чистењето чини во просек 40 рубли. по м2, малтерисувањето на ѕидовите чини 350 рубли, боење на ѕидовите во еден слој - од 60 рубли по м2. Точната цена на работата ја најавува изведувачот.
Заклучок
Ремонт на фасадата на станбена зграда предвидува значителни промени во изгледот на зградата. Ремонтот е планиран и пред предвиденото. Фреквенцијата на работа се одредува земајќи ги предвид климатските зони, употребените материјали и други критериуми. Ремонтот се плаќа од месечните исплати на жителите на куќата.
Адвокат. Член на Адвокатската комора на Санкт Петербург. Искуство повеќе од 10 години. Дипломирал на Државниот универзитет во Санкт Петербург. Специјализирам за граѓанско, семејно, станбено, земјиште право.
Фасадата на МКД е заедничка сопственост, затоа друштвото за управување е одговорно за состојбата на овој елемент од зградата. Таа е директно вклучена во организацијата на нејзината поправка, која ја плаќаат сопствениците. Во написот ќе ги разгледаме видовите работи за поправка и ќе ги опишеме причините за нивно започнување. Ќе бидат допрени прашања за учество на жителите во поправка на фасади на згради и одговорност за негово ненавремено спроведување.
Градежните конструкции на станбена зграда се истрошија за време на работата и треба да се реконструираат. Неопходно е да се одржи нормалниот изглед на зградите и да се обезбеди безбедност на луѓето. Во случајот со фасадата, нејзиното уништување е опасно и за жителите и за другите.
Неопходна е и периодична поправка на фасадите на зградите за да се продолжи работниот век на објектот. Овој момент е важен и за сопствениците на станови и за управувачката организација.
Во случајот со фасадата, најголем дел од оштетувањата се видливи со голо око. Тие се фиксирани - со визуелна инспекција. Истиот го спроведува комисија со учество на компетентни специјалисти, вработени во раководната организација и жители на МКД. Ако зборуваме за голем ремонт, тогаш учествуваат и претставници на регионалниот оператор.
Постојат неколку јасни знаци кои укажуваат на потребата за поправка на фасадата:
Доколку се открие таков недостаток, работата за поправка ќе започне веднаш.
Не сите дефекти се видливи со голо око. Се спроведуваат повеќе длабински инструментални студии за да се откријат скриените недостатоци. На пример, вака се оценува состојбата на балконските плочи и бетонските настрешници.
Поправка на фасади на повеќестанбени згради се случува:
За време на тековната поправка, главно се вршат козметички процедури, насочени кон враќање на нормалниот изглед на зградата. Оваа опција е можна со мало оштетување на фасадата.
Сегашната поправка не подразбира голема реконструкција на фасадата на зградата. Неговата цел е да го одржи правилниот изглед на надворешните ѕидови. Работата вклучена овде се изведува во јасно дефинирана низа.
Тековните поправки се вршат многу почесто од поголемите. Потребни се многу помалку пари за козметички процедури.
Ремонтот на фасадата се карактеризира со поголема сложеност и времетраење. Притоа се преземаат сериозни мерки за обновување на градежните објекти.
Во регионите тече програма за ремонт на станбени згради. За секој денар се одредува датум за завршување на поправка. Редоследот е строго почитуван, бидејќи обично нема доволно средства во регионалните фондови. Повеќе од 90 отсто од жителите навреме плаќаат капитални поправки, но одредени проблеми со дисциплината на плаќањето остануваат.
Капитални поправки на фасади се вршат заедно со други работи поврзани со реставрација на градежни конструкции и комуникации од МКД. Се спроведува паралелно со други настани или ги комплетира.
Во некои случаи, можно е да се постигне голем ремонт на фасадите пред предвиденото. Законодавството предвидува правила кои ви дозволуваат да ги одложите роковите, доколку е потребно. Предуслов е достапноста на средствата акумулирани од жителите специјално за поголеми поправки. За овие цели не се доделуваат владини субвенции.
Започнувањето на голем ремонт на фасадата на зградата е многу полесно ако средствата за него се собираат не во општиот фонд од регионалниот оператор, туку на посебна сметка (обично управувана од друштвото за управување или HOA). Во овој случај, одлуката донесена на генералниот состанок на домот е доволна. За поединечни фасадни работи поврзани со ремонт, обично не се трошат премногу големи суми. Ова ја олеснува нивната координација со сопствениците на станови и потрагата по потребното финансирање.
Задачата на раководната организација е да собере комисија за проверка на фасадата. Ги опишува недостатоците, го проценува степенот на влошување и уништување. После тоа се подготвува буџетската документација.
Списокот на дела зависи од тоа колку е истрошена и оштетена фасадата. Во принцип, изгледа вака:
Кога ќе се појават големи пукнатини во тули, фугирањето не го решава проблемот. Во овој случај, уништените тули се заменуваат со нови.
Ремонтот на фасадата не вклучува имплементација на сите горенаведени работи одеднаш. Списокот во секој случај се составува посебно, во зависност од состојбата на зградата.
Вообичаена практика е делумна ремонт. Се спроведува за да се отстранат специфичните неочекувани недостатоци. На пример, тоа може да биде реставрација на настрешниците на балконите на горните катови за заштита на ѕидовите од врнежи или запечатување на оштетена слепа област.
За време на ремонтот на фасадата, доколку е потребно, променете ги нејзините функционални делови:
Козметичките и поголемите поправки на фасадата од денар плаќаат сопствениците на становите. Средствата за ова се собираат месечно во две релевантни ставки:
Одговорноста за извршување на поправки е поделена во зависност од нивниот вид. Тековната поправка ја врши управната организација. Таа собира средства за овие цели, редовно ја проверува зградата и работи со барања од жителите. Обврските од Кривичниот законик во однос на тековната поправка на фасадата се опишани во RF GD бр.491 од 13.08.2006 година.
Треба да се нагласи дека козметичките зафати со фасадата се вршат со средствата кои редовно се собираат од жителите. Невозможно е да се утврдат дополнителни такси за извршување на ненадејно потребни тековни поправки. Во случај на значителна штета, можете да побарате од сопствениците на становите доброволно да ги предадат средствата. На пример, може да биде неопходно да се елиминираат последиците од пожар во влезот. Доколку сегашните заштеди од Кривичниот законик не се доволни за ова, тогаш дополнителните средства од жителите ќе помогнат за побрзо извршување на реставрацијата.
Регионалниот оператор е одговорен за ремонт на фасадите, доколку парите се акумулираат од него. Во овој случај, управната организација не ги инвестира своите средства во извршување на поправка.
При наплата на пари за ремонт на посебната сметка на МКД, нејзиниот имател е одговорен за организирање на потребните активности. Тој самиот го одредува обемот на поправка, избира изведувач, го одобрува сето ова на генерален состанок на куќата и ја следи понатамошната имплементација.
Планираните поправки на фасадите на зградите се вршат без учество на сопственици на станови - тоа е однапред одобрено. Ако управната организација не ги отстрани очигледните недостатоци на надворешните ѕидови на МКД, тогаш жителите може да бараат поправка. Ова се однесува и на планираните и на вонредните настани.
Жителите можат да аплицираат за поправка во следниве случаи:
Ако зборуваме за планиран ремонт на фасадата, тогаш шест месеци пред да се изврши, одговорното лице дава информации за претстојната работа. Жителите го проучуваат и, доколку е потребно, прават прилагодувања. Дури потоа планот е одобрен и започнуваат подготовките за негова реализација.
Внатрешни инженерски системи на станбена зграда 1. Поправка на централно греење: замена и поправка на кревачи, цевководи, приклучоци на системи за греење; инсталација на затворачки вентили; инсталација на грејни апарати со прикачени и вградени автоматски термостати; замена или поправка на топлински завеси; Реконструкција на системот за контрола на панелот; прилагодување на системот за греење; инсталација на автоматски балансни вентили на гранки, кревачи, прстени на системи за греење итн. 2. Уредување на вентилација (замена на решетки, чистење на системот за вентилација) 3. Организација на снабдување со топла и ладна вода: замена и поправка на цевководи и загреани шини за пешкири, доколку припаѓаат на заеднички системи на куќи; инсталација на затворачки вентили; Замена на цевки; инсталација на броила и сл.
Внимание
Во согласност со правилата за проектирање и изградба - „Проектирање и монтажа на електрични инсталации на станбени и јавни згради“, проценетата специфична оптовареност по стан во повеќестанбени станбени згради е најмалку 4,5 kW, за луксузни станови најмалку 14 kW, за летниковци на парцели на градинарски партнерства најмалку 4 kW. За други видови индивидуални станбени згради, не постои такво правило. Во согласност со Уредбата на Владата на Руската Федерација од 21 април 2009 година бр. 334, нова постапка за технолошко поврзување на потрошувачите со електрични мрежи на физички лица со моќност до 15 kW и правни лица со капацитет до Одобрени се 100 kW.
Ремонтот отсекогаш бил предмет на контроверзии и прашања. Затоа, решивме да разговараме малку на оваа тема. За ремонт Сам по себе, ремонтот е сложена работа на значајни промени во дизајнот на објектот.
Ова е прилично комплициран и скап настан, кој го спроведуваат исклучиво квалификувани специјалисти, бидејќи работата извршена за време на ремонтот идеално обезбедува не само естетика, туку и безбедност на работата на зградата. Што е вклучено во ремонтот? Овие можат да бидат сосема различни работи, чиј состав и постапка се одредуваат по анализа на техничкиот извештај за состојбата на инженерските системи и градежните конструкции, проценките на дизајнот и желбите на сопствениците.
Значи, ако кревачите со вода течат, тие веднаш се менуваат и не наметнуваат голем број стеги. Кога започнува преработката Не е тешко да се дознаат датумите кога треба да се заврши одобрената програма за ремонт. За да го направите ова, одете на страницата www.reformagkh.ru. Следете ја оваа постапка:
Изберете го делот „Пасош“ ако сакате да дознаете општи информации: колку пари собрале сопствениците; какви субвенции дава државата; област на објектот; број на жители.
Една од главните насоки во ремонтот е поправка на ѕидови и фасади, која ги опфаќа следните видови на работа: · изолација на цокли, фасади; замена на пломби за балкон и прозори со ПВЦ прозорци; застаклување на лоѓи и балкони; поправка на чорапи, фасади; · поправка на лоѓи и балкони со последователна реставрација на покривање на плочки, хидроизолација, поправка на екрани, заштити; поправка на пожарни бегства; · уред на врвови над лоѓи, балкони од најгорните катови, влезови во влезови и визби; · поправка на слепа област; · поправка на надворешни ѕидови на шахти за лифтови; · поправка и замена на надворешен одвод. Друга насока е поправка на подруми и темели на куќата, која вклучува: поправка на темели; поправка на подрумски влезови; антисептички третман на структурни елементи на зградата; · запечатување на раскрсници на инженерски системи со темели.
Важно
Само на овој начин ќе се изведува квалитативно и долго време. Одржување и ремонт: која е разликата? Поправката на фасадата е голема или тековна поправка. И која е разликата меѓу нив? Ова се два сосема различни типови на поправки, од кои секоја има одредени карактеристики и бара различни видови на работа. Сегашната е насочена кон враќање на атрактивниот изглед на објектот.
Големиот ремонт, пак, е покомплексен, тежок и долг зафат, бидејќи реставрацијата на оштетените делови од фасадата бара употреба на сложени технологии.
Информациите за тоа што е вклучено во ремонтот на станбена зграда ќе бидат корисни за сите жители. Размислете за главните правила што важат во 2018 година. Акутно прашање со кое се соочуваат владините агенции и компаниите за управување, како и сопствениците на станови со години, е како да се обезбеди одржување на домувањето и да се извршат големи поправки.
Граѓаните имаат големо финансиско оптоварување за одржување на имотните објекти, кои се заеднички куќи, а станбениот фонд е значително дотраен. Главни аспекти Со цел да се зачува станбениот фонд, вредно е навремено да се изврши поправка на управуваните објекти. Затоа, важно е да се разгледа концептот на „ремонт“ и да се утврдат главните нијанси што се поврзани со ова.
Дефиниции Концептот на ремонт е спомнат во Граѓанскиот законик.
Набројуваме што е вклучено во ремонт на фасада на станбена зграда Обновување на малтерот на фасадата, запечатување на спојници на панели, изолациски конструкции, менување прозорци и балкони, поправка на балкони и лоѓи со застаклување, уредување на настрешници над чардак на горниот кат , уредување на влезот во влезот, бојадисување на фасадата, поставување држачи за знамиња , улични знаци Ќе дознаеме и што е вклучено во ремонт на покрив на станбена зграда Поправка и промена на поединечни елементи на покривот, спроведе пожарна обработка од дрво, вратете го температурниот режим, влажноста на поткровјето, сменете го елементот на покривот и надворешниот одвод Од страната на инженерскиот систем Поправка и промена на системот за греење, вода, гас и други системи, вентилација, канализација, инсталирање метри, промена лифтови, канали за ѓубре.
Планирано е да се поправат видео надзор, претплатнички уред, комуникациска линија, уред со низок напон Во заеднички простории Обновување на уреди за осветлување, запечатување на комуникациските зглобови со основата, елиминирање на поплавите, уредување на влез во подрумот, опремување просторија за консиержи При уредување на територијата Придржувајте се до документите одобрени од областите на одделот за архитектонско планирање Обновете ги и подобрете ги влезните платформи и полнењето на вратите. Го менуваат и поправаат осветлувањето во влезот, ги менуваат вратите, зајакнуваат, менуваат скали, ги поправаат влезните површини.
На крајот од него, важно е да се осигура дека се почитуваат градежните кодови, како и оперативните барања.Селективно, во кое се менуваат поединечни компоненти на конструкцијата, елементи на инженерската конструкција. Пожелно е во овој случај:
Капиталните поправки може да се планираат и непланирани (итни случаи), да се извршат за да се обноват штетите предизвикани од градежната конструкција на објектот во итен случај. Правни основи Неопходно е да се води според нормите на таквите документи:
Разлики од сегашната Вреди да се знаат разликите помеѓу сегашниот и ремонтот бидејќи од тоа зависат голем број права и обврски на страните. Ако во договорот за изнајмување поправката е обврска на закупецот, тогаш поправката мора да ја изврши закуподавачот. Главните разлики се во целта, зачестеноста и обемот на активностите за поправка.
Струјата се нарекува превентивно одржување, кое е систематско. Тие се изведуваат со цел да се спречи предвремено абење на дизајнот на финишот, комуникациите. Мерките кои се спроведуваат при тековните поправки се содржани во Упатството за одржување на станбениот фонд од 02.04.2004 година. Големиот ремонт се разликува од сегашниот по тоа што нема можност да се изврши за да не се откине зградата од работа. При извршување на поправки на цевководи за топла вода, не е неопходно да се исклучуваат становите, што значи дека таквите поправки треба да се припишат на сегашната.
Покрај горенаведените работи, од средствата за ремонт може да се финансираат и ремонтни работи поврзани со обновување на правилната состојба на поткровје и покриви, и тоа:
Во случај на оштетување на фасадата на куќата, жителите имаат легитимно прашање, кој треба да изврши поправка и кој ќе плати за тоа. Оваа статија ќе ви помогне да дознаете кога има потреба од голема реставрација на фасадата, која е вклучена во поправка на фасадата на станбена зграда.
Спроведувањето на работите за поправка и реставрација е регулирано со градежните правила на SNIP и одлуките на локалните извршни тела.
На почетокот на уништувањето жителите почнуваат да алармираат, но само посебна комисија може да го одреди степенот на уништување. Таа прави заклучок: козметичката, тековната реставрација ќе биде доволна или ќе бидат потребни големи поправки.
Во комисијата членуваат претставници на жителите, Регионалниот оператор и првите луѓе на друштвото за управување. Пожелно е да се создаде иницијативна група на сопственици на куќи кои ќе учествуваат во решавањето на овие прашања.
Кога треба да ја поправите фасадата на станбена зграда:
Во присуство на овие оштетувања, комисијата го утврдува степенот на уништување и одлучува за потребните мерки за обновување на фасадата. За секој тип на фасада се изработува сопствена технолошка карта со список на градежни материјали, работи и технологија за нивна имплементација.
Карактеристичните карактеристики на големите и козметичките поправки се претставени во табелата:
| Вид на поправка | Особености |
| Капитал | Се разликува во голема количина на работа, вклучува: целосно отстранете го стариот слој од површината; · исчистете ја површината од 'рѓа, габични инфекции, дамки од сол, прашина и сл.; запечатување на пукнатини, грундирање на фасадата; елиминација на протекување; врши ѕидна изолација, запечатување споеви; нанесување на заштитна и украсна обвивка во форма на гипс, плочки, камен и сл.; · понекогаш вршат целосна замена на прозорци, врати, одливи, одводни цевки и други елементи на зградата. Работите при ремонт на објектот се насочени кон целосна реставрација или давање нов изглед на куќата. |
| Козметички | Помага да се одржи зградата во добра состојба. Вклучува:
Не само што се ажурира изгледот, туку и структурите се заштитени од уништување за време на работата. |
Работите за реставрација на фасадата варираат во зависност од степенот на неговото уништување. Регулаторните документи воспоставуваат интервал за ремонт за тековни поправки од 5 години, за капитални поправки - 10 години.
Законодавството на Руската Федерација предвидува правила за одложување на ремонтот доколку тоа е потребно порано отколку што е воспоставено. Но, предуслов е достапноста на средства на сметката на фондот за капитална поправка. Државата не доделува субвенции.
Доколку веќе е собрана доволна сума од сопствениците, на собранието се одлучува со гласање и се пополнува протокол.
Друштвото за управување мора да одвои комисија која ќе ги опише сите проблеми, степенот на абење и уништување. Подгответе буџетски документи.
Врз основа на достапните факти, ремонтот се врши порано од планираното.
Списокот и технологијата на извршување на работата се разликуваат во зависност од степенот на уништување и употребените материјали.
Приближна листа на големи поправки изгледа вака:
Тоа е се што е вклучено во ремонт на станбена зграда.
Големите пукнатини во тули не се запечатени со малтер, но тулата се заменува во оштетената област.
Видовите и обемот на поправка се одредуваат врз основа на технички извештај за состојбата на градежните конструкции и комуникациите. За секој МКД (станбена зграда), проектните проценки се изработуваат поединечно, во согласност со правилата на SNIP и други регулаторни документи.
При развивање на проектна и проценета документација за ремонт, мора да се земе предвид следново:
Врз основа на развиената документација, се врши сеопфатна поправка, според списокот опишан погоре.
SNIP детално ги опишува барањата за поправка на фасади и правилата за контрола.
Поправка на фасади се врши во согласност со проектната документација на PPR (проект за производство на работи).
Правилата SNiP 3.04.01-87 укажуваат на тоа дека пред почетокот на завршната работа мора да се спроведат следните активности:
Доколку има средства, тие вршат целосна замена на старите прозорски врати со метално-пластика што штедат енергија, поставуваат нови визири и одливи.
Малтерисување и обложување се врши пред поставување на вградени производи и цевки.
Работите на ремонт на фасада на катна зграда ги врши фирма изведувач, наречена регионален оператор. Оваа структура е создадена врз основа на одлука на државните извршни органи со цел да се спроведе програмата за реставрација и поправка на МКД. Регулирано со федералниот закон бр. 255 од 21 јули 2014 година. Сопствениците на генерално собрание со гласање можат да изберат друг изведувач, но предуслов е да не е комерцијална организација.
Изведувачот мора да има акредитација, сите потребни дозволи и дозволи за извршување на посебни градежни и поправки работи.
Ремонтот на повеќекатна станбена зграда се врши на сметка на месечни насочени придонеси од сопствениците. Тие можат да бидат и минимални и да го надминат задолжителниот минимум утврден од државата.
Според барањата од член 139 од Кодексот за домување на Руската Федерација, сите сопственици на МКД се обврзани да плаќаат месечни придонеси за поголеми поправки. Исклучок се сопствениците на куќи за итни случаи, кои немаат смисла да се поправаат.
Просторијата со степен на абење од повеќе од 70% се препознава како итен случај. Во овој случај, станарите се ставаат во редица за преселување.
Организациските мерки за ремонт се регулирани со федералниот закон бр. 271-ФЗ во Кодексот за домување на Руската Федерација од 25 декември 2012 година. во денари.
чл. 166-174 ЖК ги дефинираат општите одредби за поголеми поправки во МКД.
Член 174. стр.2. Средствата префрлени во фондот за ремонт може да се користат:
Доколку куќата е препознаена од комисијата како итна и предмет на уривање или реконструкција, средствата се користат за плаќање на овие работи, а непотрошеното салдо им се враќа на сопствениците на становите во делови сразмерни на износите депонирани на тековната сметка.
