모기지 계약을 파기할 수 있습니다. 그러나 은행은 무료로 아무것도 하지 않는 조직이다. 따라서 계약이 종료되면 차용인에게 추가적인 재정적 손실이 발생합니다.
모기지 계약이 종료되면 차용인과 대출 기관의 이해관계가 충돌합니다. 한쪽의 손실은 자동으로 다른 쪽의 이익으로 전환됩니다. 따라서 거래 당사자가 항상 공통 언어를 찾는 것은 아니며 문제는 법원으로 넘어갑니다.
다양한 생활 상황으로 인해 차용인은 더 이상 저당 아파트가 필요하지 않다는 결정을 내릴 수 있습니다. 그리고 시민은 모기지 계약을 종료하는 방법에 대한 질문에 직면합니다. 이 일은 스스로 할 수 없습니다. 상트페테르부르크 은행의 소매사업부 부국장인 Dmitry Alekseev는 “채무자는 저당권 아파트의 열쇠를 은행에 줄 권리가 없습니다.”라고 강조합니다. 따라서 계약 종료는 상호 동의, 재판 전 또는 법정에서만 가능합니다.
동시에, 법정 밖 단계에서 쌍방 계약 종료가 이루어지는 경우도 드물지 않습니다. 예를 들어, 많은 개인 투자자들은 저당 잡힌 아파트를 양도로 판매하는 것을 선호합니다. 러시아 연방 민법 제 382조와 연방법 제 11호 214호에 따라 주주는 지분 참여 계약을 등록한 순간부터 부동산에 대한 권리를 다른 사람에게 양도할 권리가 있음을 상기시켜 드립니다. DPA) 양도 증서에 서명할 때까지.
이 경우 소유자는 먼저 은행에 적절한 허가를 신청합니다. 그리고 대부분의 경우 그러한 허가가 접수됩니다. 그러나 특정 조건에서는. 일반적으로 대출 기관은 아파트 매매 계약서에 모기지 대출에 대한 대출 부채를 상환하기 위해 돈을 이체해야 할 의무가 포함되어 있다고 주장합니다. 또한 은행은 동의에 대한 수수료를 요구할 수도 있습니다.
이제 차용인이 어려운 재정 상황으로 인해 계약을 파기하려고 하는 상황을 생각해 보겠습니다.
이론적으로 대출 기관은 지불인을 잃는 데 관심이 없습니다. “은행은 모기지 계약을 종료하는 것을 별로 좋아하지 않습니다. 따라서 그들은 계약의 여러 조항에 대체 옵션이나 추가 사항을 제공하려고 시도하는 경우가 많습니다.”라고 MBK-Credit은 설명합니다.
사실, 은행은 손실을 입어도 상당한 양보를 하지 않을 것입니다. Dmitry Alekseev가 밝혔듯이 이전 위기(2008~2009) 동안 모기지 시장은 채무자로부터 보상을 받는 관행을 보였습니다. 은행은 차용인으로부터 많은 돈을 받을 수 없다고 판단하면 어느 정도 금액에 만족했습니다. 오늘날 채무자는 그러한 옵션을 믿을 수 없습니다.
일반적으로 은행은 양도 매각과 유사한 계획에 따라 채무자에게 아파트를 직접 판매하도록 제안합니다.
주택 매매로 받은 돈은 다음과 같이 배분됩니다. Baltic Mortgage Corporation의 총책임자인 Galina Afanasenko는 "먼저 과거 기간에 대한 이자를 상환한 다음 과거 기간에 대한 원금 부채, 이번 달에 대한 이자와 벌금 및 벌금을 상환한 다음 원금 부채 잔액을 상환합니다."라고 설명합니다.
고객이 주택의 자발적인 판매를 지연하는 경우 대출 기관은 계약서에 명시된 모든 문제, 특히 아파트 압류로 위협합니다(인증서 참조).
BN 도움말
러시아 은행 중 한 곳의 현재 모기지 계약에서 발췌
4.1.29. 아파트의 시장 가치가 대출금 잔액 이하로 감소하는 경우 대출 기관의 요청에 따라 대출 기관이 지정한 기간 내에 대출 기관을 만족시키는 본 계약에 따라 추가 담보를 제공합니다( 증권, 차량, 부동산 등), 대출 기관이 합의한 감정인으로부터 시장 가치를 자비로 평가하고, 대출 기관과 적절한 담보 계약을 체결하고, 자비로 국가 등록을 수행합니다. 법률로 정한 경우.
4.4. 채권자는 다음과 같은 권리를 갖습니다.
4.4.1. 다음과 같은 경우 대출 금액, 대출에 대해 발생한 이자와 벌금 금액의 전체 또는 일부 조기 상환을 위한 서면 요청을 제출하여 본 계약에 따른 의무의 전체 또는 부분 조기 이행을 요구합니다.
a) 대출 기관의 잘못 없이 대출 기관이 국가 권리 등록을 수행하는 기관으로부터 모기지를 받을 수 없는 경우, 아파트 소유권 이전 등록일로부터 10일 이내에 차용인의 이름으로;
b) 차용자가 대출금을 오용한 경우;
c) 차용자가 다음 달 대출금 지불 기한을 15일 이상 연체한 경우;
d) 차용인이 모기지, 본 계약, 보험 계약에 의해 제공된 의무를 이행하지 않거나 부적절하게 이행한 경우;
e) 각각의 지연이 경미하더라도 12개월 이내에 월 납부 의무 이행이 3회 이상 지연되는 경우
f) 아파트가 전체 또는 부분적으로 손실되거나 손상된 경우;
g) 차용인이 아파트 사용 규칙, 유지 관리 및 수리 규칙을 심각하게 위반한 경우, 그러한 위반으로 인해 아파트에 손실이나 피해가 발생할 위험이 있는 경우 아파트를 보존하기 위한 조치를 취해야 할 의무 아파트;
h) 대출 기관이 담보 재산과 아파트에 거주하는 사람의 구성을 확인하는 것을 부당하게 거부하는 경우
i) 차용자가 대출 신청을 고려할 때 그리고 본 계약의 유효 기간 동안 대출 기관에 신뢰할 수 없는 정보를 제공한 경우
j) 대출금의 미결제 잔액이 대출 기관이 합의한 독립 감정인이 확인한 아파트의 시장 가치를 초과합니다.
k) 러시아연방 법률과 본 계약에 의해 규정된 기타 경우.
5.1. 차용자는 자신의 모든 소득과 자신에게 속한 모든 재산에 대해 본 계약에 따른 의무를 이행하지 않거나 부적절하게 이행할 책임이 있습니다.
5.2. 대출 상환 기한을 위반한 경우 차용자는 각 역일마다 대출 금액을 상환할 의무를 이행하기 위해 연체 금액의 0.5%에 해당하는 벌금을 지불할 의무가 있습니다.
5.3. 대출에 대해 발생한 이자 지불 기한을 위반한 경우 차용자는 매일 이자를 지불할 의무를 이행하기 위해 연체 지불 금액의 0.5(영 포인트 5)%에 해당하는 벌금을 지불할 의무가 있습니다. 지연.
5.4. 차용자가 조항 4.1.10에 명시된 의무를 이행하지 못하는 경우. 본 계약에 따라 차용자는 대출 기관의 요청에 따라 지연일당 2,500(2,500) 루블의 벌금을 지불할 의무가 있습니다.
5.5. Art로 인해 발생하는 의무를 이행하지 못하는 경우. 모기지법 18조, 조항 4.1.21에 명시된 기간 내에. 본 계약에 따라 차용자는 대출 기관의 요청에 따라 지연일당 200(200) 루블의 벌금을 지불할 것을 약속합니다.
5.6. 대출 기관이 2.1항에 규정된 대출 제공 조건을 위반하는 경우. 본 계약에 따라 대출 기관은 차용인의 요청에 따라 각 역일 지연 기간 동안 제공되지 않은 대출 금액의 0.1(영 포인트 1)%에 해당하는 벌금을 지불할 의무가 있습니다. 미제공 대출 금액의 3%(3%) 이상. 이 조항은 조항 4.4.6에 명시된 조건에 따라 대출 기관이 차용자에게 대출 제공을 거부하는 경우에는 적용되지 않습니다. 실제 합의.
5.7. 차용자가 조항 4.1.17에 명시된 의무를 이행하지 못하는 경우. 본 계약에 따라 차용자는 지연일당 200(200) 루블의 벌금을 대출 기관에 지불할 것을 약속합니다.
5.8. 차용인이 조항 4.1.26., 4.1.27에 명시된 의무를 이행하지 못하는 경우. 본 계약에 따라 차용자는 대출 기관의 요청에 따라 6,000(6,000) 루블의 벌금을 지불할 것을 약속합니다.
5.9. 벌금 지불은 대출 통화로 이루어집니다.
6.3. 본 계약으로 인해 또는 본 계약과 관련하여 발생하는 모든 문제, 불일치 또는 청구는 당사자들이 협상을 통해 해결해야 합니다. 합의가 없는 경우, 본 계약에 따른 분쟁 및 불일치는 러시아 연방 민사소송법에 따라 법원의 고려 대상이 됩니다.
출처 : BN
이론적으로 차용인은 특정 권리를 갖습니다. 그리고 그는 모기지 계약이 무효임을 선언하기 위해 법원에 출두하려고 할 수도 있습니다.
예를 들어, 의뢰인이 보석 계약 체결의 결과를 이해하지 못했다는 점을 법원에 설득할 수 있습니다. 또는 민법 제451조 '중요한 사정변화에 따른 계약의 변경 및 해지'에 대해 이의를 제기할 수도 있습니다. 또는 계약 체결 시 부과된 의무를 이행하지 못한 채권자에게 유죄를 선고하려고 합니다.
계약이 무효로 선언되면 당사자의 의무도 무효가 됩니다. 그리고 고객은 이자를 없이 빌린 금액만큼만 은행에 빚을 지게 됩니다. 초과지불이 발생한 경우, 판사는 은행에 이를 반환하도록 의무화합니다.
그러나 BN은 이러한 법적 승리 사례가 단 한 건도 없음을 알고 있습니다.
실제로 채무자는 두 가지 전략 중 하나만 선택할 수 있습니다. 법적 절차를 직접 시작하여 대출금을 계속 상환할 수 없음을 입증하거나 가능한 한 오랫동안 문제 해결을 지연시키십시오. 첫 번째 경우에는 벌금을 절약할 수 있고, 두 번째 경우에는 모기지 아파트에서 더 오래 살 수 있습니다.
첫 번째 옵션을 선택할 때 채무자는 채권자에게 계약 종료 의사를 서면으로 통지해야 합니다. 또한 나중에 신용 기관의 대표자가 신청 사실을 부인할 수 없도록 신청서를 등록해야 합니다. 결국, 부채가 계속 증가하고 재무 구조가 고객의 진술을 단순히 "알지 못할" 수 있다는 것이 은행에 유익합니다.
공식적인 거절이 있거나 은행이 30일 이상 어떤 식으로든 응답하지 않는 경우, 채무자는 스스로 청구를 가지고 법원에 가야 합니다. 이 경우, 차용인은 저당 재산에 대한 압류에 대한 법원 결정의 집행을 연기할 때 특정 관용을 기대할 수 있습니다.
“법원이 아파트를 압수했다”는 표현은 법적으로 문맹이다. 재판의 목적은 채무자가 상환해야 할 금액이 정확히 얼마인지에 대한 질문을 명확히하는 것입니다. 그런 다음 피고가 지불할 수 없는 경우 압류할 수 있는 재산 목록을 작성합니다.
결과로 나온 "집행장"은 법원에서 채권자에게 전달됩니다. 그런 다음 그는 이 목록을 집행관 서비스에 전송합니다. 집행관이 압수한 재산은 경매를 통해 판매됩니다. 그리고 그들에 대한 정보는 연방 집행관 서비스 웹 사이트에 게시됩니다.
원칙적으로 법원 결정과 집행 영장의 문구는 다음과 같습니다. “대출 계약에 따라 그러한 금액을 징수하려면... 모기지 계약에 따라 약속된 아파트를 압류하려면 이러저러한 크기의 정해진 시작 가격으로 경매에서 판매함으로써 이러저러한 주소를…
많은 모기지 차용인은 채무 불이행 시 계약에 명시된 금액, 즉 대출금에 계약이 종료될 때까지의 모든 월별 지불금을 더한 금액을 은행에 지불해야 한다고 믿습니다. 실제로 Galina Afanasenko는 발생한 이자의 금액이 압수된 재산에 대한 압류 순간과 연관되어 있다고 말합니다.
청구서에 명시된 부채 금액은 법원 결정에 따라 결정됩니다. 이 가격으로만 아파트가 경매에 나옵니다.
아파트가 두 번째 경매에서 더 낮은 가격으로 판매되는 경우(첫 번째 경매가 이루어지지 않으면 가격이 15% 인하됨) 은행은 채무자의 다른 재산을 압류할 기회를 갖습니다.
당월 이자는 실제 돈을 사용한 시간에 대해서만 발생합니다. 따라서 경매 결과에 따라 4월 12일에 금액을 수령했고 이자와 벌금, 벌금을 포함한 전체 부채를 상환하기에 충분하다면 현재 기간에 대한 이자는 한 달 동안 누적되지 않습니다. 하지만 12일 동안만.
법원 절차가 진행되는 동안 채무자는 부동산 가치를 변경하고 감정인을 참여시키기 위한 청원서를 제출할 수 있습니다. 그러나 은행은 일반적으로 대출 계약에 다음과 같은 조항을 포함한다는 점을 기억해야 합니다. 담보물의 가격이 하락하고 그 가치가 부채를 감당하기에 충분하지 않은 경우, 채권자는 채무자의 다른 재산을 압류할 기회를 갖습니다.
차용인이 단순히 빚 상환을 중단하면 대출 기관은 결국 걱정하게 됩니다.
VTB 24 은행의 상트페테르부르크 지점 대표인 Ivan Makarov가 설명했듯이 금융업자는 일반적으로 지불 연체 90일 후에 불량 모기지 부채에 대해 법적 절차를 시작할 권리가 있습니다. 재판 자체는 1년에서 1년 반 동안 지속됩니다. 실제로 소송은 2~3년 정도 걸리는 것으로 알려졌다.
한편, 국내 모기지 시장의 모든 참가자는 "개인 파산에 관한"연방법의 발효로 인해 게임의 기존 규칙이 상당한 영향을 받을 것이라는 데 의심의 여지가 없습니다. 이는 2015년 6월 1일에 발생합니다.
문서에 따르면 대출 차용인은 스스로 파산 선언을 시도할 수 있습니다. 법에서는 이에 대해 두 가지 이유를 제시합니다. 첫 번째 경우에는 이미 50만 달러의 부채가 있어야 합니다. 두 번째는 채무자가 “소정된 기간 내에 금전적 의무를 이행할 수 없음을 명백히 나타내는 상황”이 충분하다는 것입니다.
러시아 은행 협회(ARB)는 “채무자 자신이 적절하다고 판단하면 3개월 이상의 지연이 있는 경우 채무 금액에 관계없이 파산 절차를 시작할 수 있습니다.”라고 밝혔습니다.
법원이 '파산선고 신청이 정당하다고 인정한다'는 판결을 내리면 채무자의 재산을 추심하는 모든 절차가 중단된다. 또한, 법원 판결 이후에는 현재 납부액을 제외한 벌금(벌금, 과태료) 발생이 중단됩니다.
ARB는 이 법이 3년 부채 구조 조정 메커니즘을 자세히 정의하지 않아 채무자의 입장에서 남용을 유발할 수 있다고 지적합니다. 은행가들은 “현재로서는 탕감되는 부채 규모와 채무자의 소득 지표를 조작하고, 의도적으로 대출 의무를 회피하기 위해 파산을 이용하는 것이 가능해 보인다”고 말했다.
사법 관행은 실제로 일어날 일을 보여줄 것입니다.
그건 그렇고, 우리는 부동산 및 부동산 기술에 대한 가장 흥미로운 뉴스를 게시하는 Telegram 채널을 시작했습니다. 이 자료를 가장 먼저 읽고 싶다면 t.me/ners_news를 구독하세요.
업데이트 구독
2018년에는 DDU에 따라 주택 구입을 위해 약 312,000건의 대출이 발행되었습니다. 대출 금액은 약 6,500억 루블입니다. 인상적인? 네, 최근에는 아파트 수가지침
모기지는 일종의 담보입니다. 이는 주택뿐만 아니라 민법에 따라 토지, 건물 및 미완성 건설 프로젝트를 포함하는 모든 유형의 부동산에 대한 서약을 나타냅니다.
은행과 계약을 체결할 때 지불 절차뿐만 아니라 해당 절차에 명시된 모기지 계약 종료 가능성도 주의 깊게 읽어 보십시오. 이 프로세스는 차용인에게 큰 재정적 손실을 초래할 수 있기 때문입니다.
계약 해지 이유는 대출금을 지불 할 수 없거나 빌린 돈을 교환 할 수 없기 때문일 수 있습니다. 이러한 경우 미래 소유자가 부동산을 상환하거나 상환하는 가장 최적의 형태에 대해 은행과 합의하도록 노력하십시오. 법에 따르면 은행의 불만족스러운 재정 상태(파산 포함)는 모기지 계약 종료 사유가 되지 않습니다.
모기지 계약을 종료해야하는 경우 채권자 은행에 연락하여 상호 동의를 통해 계약 종료를 요청하십시오. 모기지 발행 시 체결된 계약에 이 계약을 종료하는 메커니즘이 명시되어 있는 경우 다음 절차를 따르십시오. 은행으로부터받은 전액과 거부시 의무 지불 금액 (이전에는 모기지 종료시 은행 수수료라고 함)을 은행에 상환해야한다는 사실에 대비하십시오.
은행이 서면으로 계약을 종료하거나 응답 대기 시간이 30일을 초과하는 경우 법원에 가서 분쟁을 해결하세요. 이 문제에 대한 명확한 법률이 없기 때문에 계약의 사법적 종료는 양 당사자에게 최소한의 피해를 준다는 관점에서 이루어져야 합니다. 계약이 종료되면 해당 계약에 따른 당사자의 의무가 종료됩니다.
주제에 관한 비디오
메모
모기지 문제가 발생했지만 여전히 아파트가 필요한 경우 계약을 재구성하고 부동산을 임대하는 등의 노력을 해보세요.
유용한 조언
최소한의 손실로 모기지로 아파트를 판매하려면 그러한 법적 조치에 대한 경험이 있는 전문 회사에 문의할 수 있습니다.
출처:
모든 부동산에 대한 담보 유형 중 하나는 모기지입니다. 오늘날 모기지 대출 종료 문제가 점점 더 커지고 있습니다. 향후 큰 재정적 손실을 방지하려면 서명하기 전에 대출 계약의 모든 조항을 주의 깊게 검토하십시오. 계약 해지 가능성에 관한 조항이 계약서에 있는지 주의 깊게 확인하세요.
지침
모기지 계약이 종료되는 가장 일반적인 이유 중 하나는 차용인이 대출금을 지불할 수 없다는 것입니다. 직장에서 해고되거나 기타 경제적 어려움이 발생한 경우, 이 경우 가능한 한 빨리 은행이나 기타 신용 기관에 연락하여 본 계약을 해지하도록 요청하십시오.
해고 절차는 해당 법률에 따라 수행되어야 합니다. 대출로받은 금액과 대출 취소를 위해 제공된 수수료를 은행에 반환해야합니다. 은행이 당사자의 상호 동의에 따라 계약 종료를 거부하는 경우 법원에 가십시오. 본 계약에 따른 당사자의 모든 의무는 계약이 종료되면 종료됩니다.
당사자 중 하나가 의무 이행을 위반한 경우 이는 모기지 계약 종료의 원인이 될 수도 있습니다. 원칙적으로 계약 종료의 개시자는 은행 또는 기타 신용 기관입니다. 그러나 오늘날에는 차용인이 점점 더 이러한 역할을 수행하고 있습니다.
때로는 계약을 종료하는 대신 당사자들이 이전에 서명한 문서를 변경하기로 결정하는 경우도 있습니다. 은행 담당자와 대출 구조 조정 옵션에 대해 논의하십시오. 아마도 은행이 귀하의 모기지 대출 상환에 대해 더 유리한 조건을 제공할 것입니다.
부동산을 교환하거나 매각하는 경우 주택담보대출 계약이 종료될 수 있습니다. 이 상황에서는 추가 대출 상환에 대한 모든 세부 사항을 은행과 논의하십시오.
은행 파산이 항상 계약 종료의 타당한 사유로 간주되는 것은 아닙니다. 이 경우 법원에 가서 문제를 해결하세요. 법원에서의 모기지 계약 종료는 양 당사자에게 최소한의 피해를 입히는 관점에서 진행됩니다.
출처:
모기지 계약을 체결할 때 귀하의 권리가 침해되지 않도록 문서의 모든 조항을 주의 깊게 연구해야 합니다. 그러한 조항을 인지하지 못했고 등록 후 해당 조항이 존재하는 것으로 밝혀진 경우, 귀하는 법원에 가서 모기지 계약을 무효화할 권리가 있습니다.
필요할 것이예요
지침
계약서를 주의 깊게 읽고 러시아 연방 법률에 위배되는 사항을 표시하십시오. 계약은 근거가 있는 경우에만 무효로 선언될 수 있습니다. 예를 들어, 누군가의 압력으로 계약이 체결되었거나 대출 대상 토지가 저당권자의 소유가 아닌 경우 자유롭게 법원에 가십시오. 그건 그렇고, 이 정부 기관만이 모기지 계약을 종료할 권리가 있습니다.
거래 종료 사유는 문서 자체 실행에 대한 위반인 경우가 많습니다. 당사자 중 한 사람의 주소 부족(주소는 등록 장소와 일치해야 함), 법인 식별자 부족, 모호한 해석 양 당사자의 의무, 모기지 주제에 대한 데이터 부족.
법원에 청구서를 제출하십시오. 신청서는 민법의 첫 번째 부분에 기초하여 지방 법원에 제출됩니다. 먼저, 법원 이름, 성, 원고의 이름 및 부칭, 거주지 주소, 현재 전화번호 및 사용된 이메일을 기재합니다. 피고인에 대한 정보도 같은 방법으로 입력합니다. 신청서에는 판매자(모기지 제공자)와 중개자 역할을 한 은행이라는 두 사람이 있어야 합니다. 귀하의 거주지 주소 대신 귀하의 주택담보대출을 발행한 은행 및 기관의 법적 등록 주소를 기재하십시오.
법원에 신청서를 제출하기 전에 귀하가 지불한 주정부 수수료의 금액을 표시하십시오. 이 지불 금액은 2,000 루블 내에서 다양합니다. 신청서를 제출하기 전에 반드시 영수증 사본을 첨부하십시오. 진술 자체를 "모기지 계약 무효화 청구 진술서"라는 제목으로 시작하십시오. 문서의 본문은 발생한 상황에 대한 설명으로 시작해야 합니다: 원고의 상태, 재산을 담보로 제공한 시기 및 대상, 재산의 지적 번호, 모기지 계약 번호.
민법의 "모기지에 관한"법을 참조하여 계약서를 작성할 때 어떤 규범을 위반했는지 설명하십시오 (사전 연구하거나 전문가에게 문의하십시오). 다음 섹션을 "Please"라는 단어로 시작하고 요구 사항을 작성하세요. 여기에는 계약이 무효임을 선언하고 피고로부터 지불된 주정부 관세 금액을 회수하라는 요청이 반드시 포함되어야 합니다.
신청서에 3 부, 모기지 계약서 사본, 위반 증거, 영수증, 대리인의 위임장을 첨부하고 신청서 자체에 이러한 문서 목록을 작성하십시오. 귀하가 원고 또는 그의 대리인인 경우 신청서 작성 날짜를 기재하고 서명을 하십시오.
메모
대리인에 대한 정보(있는 경우)는 원고 자신의 정보 다음에 문서의 "머리글"에 표시되어야 합니다. 신청서에 이를 확인하는 서류를 첨부한 경우에만 대리인이 합법적인 것으로 간주됩니다.
모기지 대출에는 많은 장점이 있으며, 그 중 가장 큰 장점은 은행 기관으로부터 자금을 받아 주택을 구입할 수 있다는 것입니다. 그럼에도 불구하고, 계약이 체결된 순간부터 전액 상환까지 많은 문제가 발생할 수 있으며, 그 결과 금융 기관과 차용자 간의 관계 지속이 불가능해지고 결과적으로 체결된 계약을 종료해야 하는 경우. 계약 종료는 당사자 중 한 사람의 주도로 수행될 수 있으며 상호 합의에 의해 발생하거나 법원에 가야 합니다.
본문 자체와 준거법 조항 모두에서 부동산 구매를 위한 대상 대출 제공에 대한 계약에는 특정 조건 하에서 종료가 가능하다는 조항이 포함되어 있습니다. 따라서 러시아 연방 민법 제 450 조에 따르면 차용인과 은행 기관 간의 계약 종료는 두 가지 방법으로 가능합니다. 첫 번째 방법은 당사자 간 합의에 의한 해약으로, 상호 합의하여 금융기관이나 차입자 모두 상대방의 의사에 간섭하지 않는 방식입니다. 두 번째 경우, 해고에 관심이 있는 당사자가 청구서를 제출하면 법원에서 해지가 이루어집니다.
금융 관계가 발생할 때 체결된 모든 계약과 마찬가지로 모기지는 직접 참가자, 즉 부동산 구매를 위해 은행으로부터 자금을 받은 시민과 그에게 자금을 할당한 금융 기관 자체의 주도로 종료될 수 있습니다. 계약을 종료하고자 할 때에는 계약 내용을 변경하는 등의 극단적인 방법을 사용하지 않고도 갈등이나 상황을 해결할 수 있다는 점에 주의할 필요가 있습니다. 종료가 불가능한 경우 개시자 입장에서 최소한의 비용을 초래하고 상당히 짧은 시간 내에 수행되는 조치를 수행해야 합니다.
모기지 계약이 종료되는 주요 이유 중에는 기본 조건을 준수하지 않거나 상대방을 오도하는 요인이 있을 수 있습니다. 종료로 이어지는 가장 일반적인 이유는 채무 상환의 종료입니다. 동시에 차용인은 은행 조직으로부터 숨으려고 시도할 수도 있지만 실제로 그러한 조치는 긍정적인 결과를 가져올 수 없습니다. 왜냐하면 모기지로 구입한 아파트나 주택은 대부분 채무를 갚기 위해 압류할 수 있는 담보이기 때문입니다.
이와 동시에 차용인은 공무 소득 수준, 근무지 또는 주거용 부동산 가치에 관한 허위 정보를 은행에 제공할 수 있으며, 이로 인해 채무 불이행이 발생할 수 있습니다. 또한 차용인이나 은행이 해당 텍스트에서 금지하는 조치를 수행하는 계약 조항을 위반할 수도 있습니다. 예를 들어, 차용인이 필요에 따라(임대, 재개발) 금융 기관으로부터 허가를 받지 않았거나 예상하지 못한 아파트에 대한 조치를 수행하거나 은행이 모기지 상환 조건을 일방적으로 변경한 경우입니다.
대부분의 경우 계약 종료의 개시자는 차용인이 조건을 충족하지 못하여 관계를 끊을 것을 주장하는 은행 조직입니다. 대출 상환 종료 및 수령한 주택 이용 약관 위반 외에도 은행은 구매자와 판매자 사이에 합의가 있는 경우 대출 자금 현금화를 위한 회색 계획 사용을 파열 사유로 표시합니다. 현금을 받기 위해 가상으로 매매 계약을 체결하는 행위. 또한 계약 조건 위반이 담보 역할을 하는 아파트에 손상을 입히는 특정 행위와 관련되어 주택 가치가 부분적으로 손실될 수 있는 상황도 있습니다.
모기지 계약을 종료할 때 그러한 조치가 특정 결과를 초래할 수 있다는 점을 이해해야 합니다. 특히, 차용인에게 관계 단절은 채무를 상환하는 과정에서 쌓인 채무를 상환해야 함을 의미할 수 있습니다.
차용인의 주도로 계약 종료에 대해 이야기하면 그러한 조치가 발생하는 주된 이유는 대출금을 더 이상 상환할 수 없기 때문입니다. 실제로 상황에서 벗어나는 또 다른 방법이 있지만 문제가 있는 은행에 연락하면 조직이 계약 조건을 완화하고 신용 공휴일을 적용하고 월별 지불액을 줄이는 동시에 모기지 기간을 연장할 수 있는 기회를 제공할 수 있습니다. . 극단적인 경우, 주거용 부동산이 기존 의무와 함께 다른 사람에게 양도(판매)되어 차후에 대출금을 상환하는 경우 아파트에 대한 권리가 양도될 수 있습니다. 타협이 불가능하고 계약 해지가 불가피한 경우, 합의에 도달하면 문서는 더 이상 유효하지 않습니다. 당사자 중 일방이 해고를 방지하거나 추가 결과에 대한 특정 조건에 만족하지 않는 경우 최종 결정을 내리려면 법원에 가야 합니다.
모기지 계약 종료 문제를 당사자 간의 합의로 해결할 수없는 경우 법원에 갈 수밖에 없습니다. 우선, 청구서를 제출할 때 차용인, 은행 조직 및 대출 계약 자체와 관련된 특정 문서 패키지를 법원에 제공해야한다는 점에 주목할 가치가 있습니다. 또한 계약 당사자가 법원에 신청서를 제출하지 않고 문제를 해결하려고 노력했다는 증거를 제공해야 합니다. 예를 들어, 차용인이 대출 계약을 종료하겠다는 통지서를 은행에 첨부했지만 금융 기관은 할당된 30일 이내에 응답을 제공하지 않았습니다. 러시아 연방 민법에 따라 다음 상황에서는 법원 결정을 통한 모기지 종료가 필수입니다.
법원 결정에 따라 계약을 종료해야하는 경우 사건의 모든 상황과 청원의 본질-문서 종료 및 그러한 이유를 나타내는 청구서가 작성됩니다. 조치는 계약 자체의 조항에 기초하여 추가 의무 이행을 불가능하게 만드는 입법 행위 또는 조건을 명시해야 합니다. 문서 패키지와 함께 원고로부터 신청서가 접수되고, 사건을 고려할 날짜가 정해지며, 계약 해지에 관한 법원 심리에서 결정이 내려집니다.
결정은 법률과 모기지 계약 조항에 의해서만 내려진다는 점은 주목할 가치가 있습니다. 예를 들어, 한 재판 중에 차용인은 기존 계약을 종료하기 위한 신청서를 제출했습니다. 주어진 이유는 채무자의 어머니의 질병과 다른 도시로 이사해야했기 때문에 공식 수입원의 상실로 인해 대출 의무를 갚을 수 없다는 것입니다. 증거로 질병 진단서, 고용 센터에 등록되어 있고 수입원이 없음을 확인하는 서류가 제공되었습니다. 법원은 사건의 상황을 고려해 계약을 해지하기로 결정했습니다. 또 다른 예는 은행이 예상보다 높은 비율의 연체 벌금을 부과했기 때문에 차용인이 대출 계약을 종료하기 위해 법원에 가는 경우입니다. 사건을 고려하는 과정에서 체결된 계약의 조항에 따라 은행이 이 금액에 대해 벌금을 부과할 권리가 있음이 입증되었으며 계약 해지가 거부되었습니다.
따라서 모기지 계약 종료가 가능해 보이지만 은행에 모든 자금을 상당히 많은 금액으로 지불해야 하는 것과 관련된 특정 결과가 발생할 수 있습니다. 또한, 부득이하게 법원에 가야 하는 경우에는 많은 시간과 비용이 소요될 수 있습니다. 문제를 평화롭게 해결하는 것이 불가능하고 당사자들 사이에 합의가 없는 경우, 사법 당국에 연락하여 모기지에 필요한 모든 서류를 제공하고 사건에 대한 결정을 기다려야 합니다.
