სიაში შედის:
- თაბაშირის საფარის აღდგენა.
- პანელთაშორისი და ინტერბლოკური სახსრების დალუქვა.
- სტრუქტურების იზოლაცია.
- ტილოების ზედა სართულების აივნებისა და ლოჯიების ზემოთ მოწყობილობა.
- შესასვლელი ჯგუფების გაუმჯობესება.
— .
სამუშაოების დროული შესრულება ახანგრძლივებს შენობის სიცოცხლეს, მრავალი წლის განმავლობაში უზრუნველყოფს გარე კედლების მთლიანობასა და ესთეტიკას, კომფორტულ საცხოვრებელ პირობებს. ფასადი არის სახლის საერთო საკუთრების ნაწილი, ამასთან დაკავშირებით გადაწყვეტილებას რემონტის შესახებ იღებს მესაკუთრეთა საერთო კრება.
საცხოვრებელი კორპუსების ფასადების კაპიტალური რემონტი უნდა განხორციელდეს ყველა მარეგულირებელი მოთხოვნის დაცვით. თუ ფასადის კედლების დეფექტები მცირეა, მოიჯარეებს აქვთ არჩევანის უფლება ხელახალი დეკორაციაჩვეულებრივ შედგება:
- არსებული მცირე ბზარების შეერთება;
- აქერცლილი საღებავის მოცილება;
- დეკორატიული საფარის ახალი ფენის გამოყენება.
| ასევე წაიკითხეთ: |
ბინის შენობის ფასადის შეკეთებისას სამუშაოების ჩამონათვალს შეიძლება დაემატოს შემდეგი ელემენტები:
— ფანჯრებისა და აივნების შეცვლა.
— მოჭიქული აივნის კონსტრუქციების და ლოჯიების შეკეთება.
– დროშის დამჭერების, ქუჩების, შესასვლელი ნომრების და მათში განთავსებული ბინების აღმნიშვნელი ნიშნების დაყენება.
ძირითადი ან კოსმეტიკური რემონტის საკითხის გადაწყვეტა დამოკიდებულია შენობის ფასადის მდგომარეობაზე. სწორი შეფასებისთვის აუცილებელია კომისიის შეკრება, რომელიც უნდა შეიცავდეს:
- რეგიონული ოპერატორის წარმომადგენლები;
— მმართველი კომპანიის დირექტორი (მთავარი ინჟინერი);
- შენობის მესაკუთრეთა წარმომადგენლები.
თუ ჩამონგრეული ბათქაშით კედლების ფართობი აღემატება 35%-ს, იხსნება პანელთაშორისი ნაკერები, შეინიშნება იზოლაციის განადგურება და შეღებვა, სადრენაჟო სისტემების დეფორმაცია, მაშინ ამ დეფექტების აღდგენა შედის კაპიტალური რემონტის სამუშაოების ჩამონათვალში. ბინის შენობის ფასადი. აქ კოსმეტიკურ რემონტზე საუბარი არ არის საჭირო.
შესრულებული სამუშაოების განზოგადებული სია:
- გარე კედლების ზედაპირების გაწმენდა;
- პანელთაშორისი ნაკერების დალუქვა;
– ჰიდრო და თბოიზოლაციის მასალების დამონტაჟება;
- დნობა, პრაიმერით დაფარვა, შელესვა;
შეღებვა;
- წყალგაუმტარი კომპოზიციების გამოყენება;
- სანიაღვრე სისტემის შეკეთება ან შეცვლა.
ბინის შენობის ფასადის კაპიტალური რემონტი უმეტეს შემთხვევაში არ უკავშირდება მაცხოვრებლების გამოსახლებას. თუ მფლობელებმა ადრე მოაწესრიგეს, მაგალითად, მათი აივნები და ლოჯიები და ამ ტიპის სამუშაოები შედის სიაში, მაშინ მათი ღირებულება შეიძლება ანაზღაურდეს ქირაში შესაბამისი გადაანგარიშებით.
ძირითადი რემონტის შესრულებისას, კონტრაქტორის თანამშრომლებმა უნდა დაიცვან გარკვეული წესები. ხმაურიანი სამუშაოები დილის 9 საათამდე არ იწყება და არაუგვიანეს 19 საათისა სრულდება. არდადეგებზე და შაბათ-კვირას სიჩუმეა.
ყველაზე ხშირად შეინიშნება დანგრეული ფასადის ბათქაში - ხშირად კედლებიდან უზარმაზარი ნაჭრები ცვივა. შემდეგ ძველი ბათქაშის მთლიანად ამოღება (ჩამოქცევა) და შენობის ხელახლა შელესვა შემდგომი შეღებვით.
ფასადის შეკეთებისას ის ჩვეულებრივ იზოლირებულია. გამათბობლად შეიძლება გამოვიყენოთ სტიროქაფი. მისი დამონტაჟების ინსტრუქციების დაცვას დიდი მნიშვნელობა აქვს, წინააღმდეგ შემთხვევაში ქარიშხლის ქარმა შეიძლება პანელები დაშალოს.
ბოლო წლების განმავლობაში, ბინის შენობის ფასადის შეკეთების ასეთი მეთოდი ხშირად გამოიყენება, როგორც ვენტილირებადი დაკიდებული ქვესისტემის შექმნა, რომელიც შემდეგ გაფორმებულია დასრულების მასალებით:
- ბოჭკოვანი ცემენტის დაფები;
- კომპოზიტური მასალებისგან დამზადებული პანელები;
- ფაიფურის ფილა და ა.შ.
უნდა იცოდეთ, რომ ამ ტიპის სამუშაოები არ ექვემდებარება კაპიტალური რემონტის მარეგულირებელ შესაბამის კანონს. ზურგის დასრულება ასეთ სიტუაციაში ხორციელდება თავად ბინის მესაკუთრეთა ხარჯზე, ამის შესახებ გადაწყვეტილებას იღებს საერთო კრება. აქტი ექვემდებარება დამტკიცებას მუნიციპალიტეტის თვითმმართველობის შესაბამისი ორგანოების მიერ.
- სტატია მომზადდა თქვენთვის კოპირაიტერების გაცვლით youbox (ბმული)
ექსპლუატაციის პერიოდში შენობა თანდათან ცვდება ნალექების და სხვა უარყოფითი გარე ზემოქმედების ქვეშ. ამასთან, სახლის ფასადი ადრე თუ გვიან კარგავს ესთეტიკურ იერს.
ძვირფასო მკითხველებო! სტატიაში საუბარია იურიდიული საკითხების გადაჭრის ტიპურ გზებზე, მაგრამ თითოეული შემთხვევა ინდივიდუალურია. თუ გინდა იცოდე როგორ ზუსტად მოაგვარეთ თქვენი პრობლემა- დაუკავშირდით კონსულტანტს:
განაცხადები და ზარები მიიღება 24/7 და კვირაში 7 დღე.
სწრაფია და ᲗᲐᲕᲘᲡᲣᲤᲐᲚᲘᲐ!
ბოლო ათწლეულის განმავლობაში ჩვენი ქვეყნის ყველა რეგიონში აქტიურად განხორციელდა ღონისძიებები საბინაო ფონდის განახლებისთვის. დანგრეულია დანგრეული საცხოვრებელი და მის ადგილას ახალი შენობები შენდება. მაგრამ რაც შეეხება საცხოვრებელი უძრავი ქონების იმ ობიექტებს, რომელთა ცვეთა არც ისე დიდია, რომ დანგრევას ექვემდებარებოდეს?
ძირითადი და პერიოდული რემონტი შეიძლება მოიცავდეს სხვა სამუშაოებს, მათ ნუსხას განსაზღვრავს სპეციალური კომისია და ამტკიცებს მესაკუთრეთა საერთო კრებაზე.
ბინის შენობის ფასადის შეკეთებას ახორციელებს სახელმწიფო შემთანხმებელი ორგანიზაცია, რომელსაც აქვს აკრედიტაცია, ასევე ასეთი სამუშაოს განხორციელების ნებართვა. მესაკუთრეთა საერთო კრებამ, საჭიროების შემთხვევაში, შეიძლება გადაწყვიტოს უარი თქვას ერთ კონტრაქტორზე და დადოს ხელშეკრულება მეორესთან.
სარემონტო სამუშაოებს თავად კორპუსის მცხოვრებლები აფინანსებენ. ყოველთვიურად ისინი შეაქვთ გარკვეული რაოდენობის ქვითრები მსგავსი ღონისძიებებისთვის.
ხელისუფლება ადგენს მინიმუმს კაპიტალური რემონტის ფონდში. თუმცა, მოიჯარეები შეიძლება არ დაეთანხმონ გადახდის გაზრდას. ასეთი გადაწყვეტილება მიიღება იმ შემთხვევაში, თუ მის სასარგებლოდ იქნა მიღებული ხმების 2/3-ზე მეტი.
სამუშაოების ჩამონათვალი, რომელიც შეიძლება განხორციელდეს, ასევე დამოკიდებულია კაპიტალური შეკეთების ფონდში შენატანების ოდენობაზე.
თუ შეგროვებული თანხა არ არის საკმარისი ფასადის დასასრულებლად, კონტრაქტორი კვლავ ვალდებულია დაასრულოს დაწყებული სამუშაოები. ბუნებრივია, მოგვიანებით დავალიანება კონტრაქტორს სრულად აუნაზღაურდება მოიჯარეების მიერ ყოველთვიურად გადახდილი თანხებიდან.
2020 წელს თითოეულ რეგიონს აქვს სახელმწიფო კაპიტალური რემონტის პროგრამა.
ბინის კორპუსის შეკეთების მოსალოდნელ თარიღამდე 6 თვით ადრე, კონტრაქტორი ვალდებულია მიაწოდოს ყველა ინფორმაცია მის შესახებ, მისი განხორციელების დროის ჩათვლით.
საჭიროების შემთხვევაში, ბინის მფლობელებს შეუძლიათ თავიანთი წინადადებები და სურვილები. მას შემდეგ, რაც ყველა უთანხმოება უსაფრთხოდ მოგვარდება, კაპიტალური რემონტის გეგმა შეიძლება განხორციელდეს.
ბინის მესაკუთრეებს უფლება აქვთ გამოიჩინონ ინიციატივა ვადაზე ადრე განახორციელონ ფასადის შეკეთება, თუ ეს მათი აზრით აუცილებელია.
ასეთი გადაწყვეტილება უნდა იქნას მიღებული მესაკუთრეთა საერთო კრებაზე. თუმცა, ამ შემთხვევაში, შესაძლოა სერიოზული სირთულე წარმოიშვას შემოთავაზებული სამუშაოს ფინანსური მხარდაჭერით.
შესაძლოა საჭირო გახდეს დამატებითი შენატანების შეგროვება ბინის კორპუსის მაცხოვრებლებისგან. თუ საკმარისი თანხებია, მაშინ ჩნდება მეორე პრობლემა - საპროექტო-სააღრიცხვო დოკუმენტაციის საჭიროება.
ამისათვის მფლობელებს შეუძლიათ მიმართონ მმართველ ორგანიზაციას, რომელიც თანამშრომლობს კონტრაქტორებთან და ადგილობრივ ხელისუფლებასთან.
ბინის კორპუსში ფასადის შეკეთება პირობითად შეიძლება უტოლდეს შენობის სახის აღდგენას, მის წინა ფრონტზე, რომელიც გამოყენებული იქნება შენობის მდგომარეობის შესაფასებლად და რამდენად ოსტატურად ასრულებს მმართველი კომპანია თავის ვალდებულებებს მოვლა-პატრონობისა და ექსპლუატაციის შესახებ. საბინაო მარაგი.
ბინის შენობის წინა კედლის თავდაპირველი გარეგნობის აღდგენა შეიძლება განხორციელდეს ორი სქემის მიხედვით:
ამ უკანასკნელ შემთხვევაში საკმაოდ ძნელია ფასადის კედლის ლპობისა და შეფერილობის პროცედურას რემონტი ვუწოდოთ, მაგრამ ფასადის კოსმეტიკურ განახლებას გარკვეული აზრი აქვს. იმის ნაცვლად, რომ წლების განმავლობაში დაველოდოთ კონკრეტული შენობის ძირითადი რემონტის დასრულებას, აზრი აქვს მცირე ბზარების შეკეთებას და ზედაპირის მოხატვას, რათა შეეცადოთ შეინარჩუნოთ ბინის შენობის სილამაზე და სიდიადე.
სინამდვილეში, ეს რემონტი კი არ არის, არამედ დამცავი საფარის გამოყენება, რომელიც ხელს უშლის ფასადის კედლების განადგურების ძალიან უსიამოვნო პროცესებს. და მიუხედავად იმისა, რომ პროფესიონალ მშენებლებს განსაკუთრებით არ უყვართ შენობის კედლების კოსმეტიკური და მიმდინარე რემონტი, ასეთი რესტავრაცია საშუალებას იძლევა გადაჭრას სამი ძალიან რთული პრობლემა:
კოსმეტიკური ან მიმდინარე რემონტი არ არის განკუთვნილი კედლის სტრუქტურული ელემენტების ღრმა აღდგენისთვის ან სრული აღდგენისთვის. ყველაზე ხშირად, ფასადის აღდგენის პროცედურა მიდის ბზარების და მცირე უბნების დაღვრილი მასალით ცემენტ-მასტიკის ნაღმტყორცნებით. მაგრამ თუნდაც დამცავი საფარის გამოყენებამ, ფასადის შეღებვამ შეიძლება მნიშვნელოვნად შეაჩეროს ტენიანობის და ყინვის დაზიანების შეღწევა ბინის შენობის ფასადის სტრუქტურულ ელემენტებზე.
განსაკუთრებით აქტუალურია ქალაქში განლაგებული საწარმოო ან ენერგეტიკული ობიექტების სიახლოვეს მრავალბინიანი შენობების ფასადის გაფორმება. ნალექების გაზრდილი მჟავიანობა აძლიერებს ფასადის ნგრევის პროცესს, ამიტომ სახლის მაცხოვრებლები, როგორც წესი, ხელიდან არ უშვებენ შესაძლებლობას განახორციელონ კედლების კოსმეტიკური რემონტი ძირითადი რემონტის მოლოდინში.
მთავარ ტექნოლოგიურ ღონისძიებად, რომლის დახმარებითაც შესაძლებელია შენობის სახის აღდგენა და აღდგენა, რჩება კორპუსის ფასადის კაპიტალური რემონტი. ეს არ არის უნივერსალური რეცეპტი ძველი 30 წლის სახლიდან ახალი ცათამბჯენის გასაკეთებლად, მაგრამ კაპიტალური ხასიათის აღდგენამ შეიძლება მნიშვნელოვნად გაახანგრძლივოს მომსახურების ვადა ათი წლით.
კაპიტალური რემონტი უნდა განვასხვავოთ რეკონსტრუქციისგან, რადგან სამუშაოს შედეგებიდან გამომდინარე ფასადის იერსახეში მნიშვნელოვანი ცვლილებები არ შეინიშნება და ეს აკრძალულია. ფასადის რესტრუქტურიზაცია ან დამატებითი სართულების აშენება, ჩამოკიდებული სხვენები, აივნის კომპლექსები რამდენიმე რიგში არ შედის კაპიტალური რემონტის ამოცანებში.
სამუშაოს დაწყება და მომზადების ფარგლები ჩამოყალიბებული უნდა იყოს საპროექტო-საწარმოო დოკუმენტაციაში და ტექნოლოგიურ რუკაში. სტანდარტული პროცედურაა სამუშაო მოწყობილობების მონტაჟი, ხარაჩოები, ჩამოკიდებული აკვანი.
შემდეგ ეტაპზე, ბინის შენობის ფასადი დაფარულია ბადით და, საჭიროების შემთხვევაში, დამცავი ფილმით, რომელიც ხელს უშლის წყლის შეღწევას შენობაში.
ტექნოლოგიური პროცედურების საორიენტაციო ჩამონათვალი, რომელსაც შეიძლება დაექვემდებაროს ბინის შენობის ფასადი, შემოიფარგლება შემდეგი ჩამონათვალით:
სამუშაო ტარდება იმ თანმიმდევრობით, რომლითაც ისინი ჩამოთვლილია, რაც განისაზღვრება მარეგულირებელი დოკუმენტებითა და საღი აზრით. შეუძლებელია შეღებვის ახალ ეტაპზე გადასვლა მანამ, სანამ არ დასრულდება ყველა ის „ბინძური“ პროცედურა, რამაც შეიძლება გააფუჭოს ფასადის გარეგნობა ინსტალაციის ტექნოლოგიის შემთხვევითი დარღვევის შემთხვევაში.
ფასადის რემონტი არ ჰგავს მთელი კაპიტალური სამუშაოს პროექტის ასეთ მნიშვნელოვან ეტაპს, მაგრამ ზოგჯერ სწორედ ბინის შენობის წინა კედელთან დაკავშირებული პრობლემები იწვევს ამ კონკრეტულ ობიექტში კაპიტალური რემონტის დაწყებას.
შეიძლება რამდენიმე მიზეზი იყოს, აქ არის რამდენიმე მათგანი:
ფასადის კედლის მოპირკეთების ნებისმიერი მასიური ცვლილება მიუთითებს შენობის ჩარჩოს შეკუმშვის ან დეფორმაციის არსებობაზე, ამიტომ უმჯობესია არ გადადოთ კაპიტალური რემონტი.
ფასადის გამაგრების სამუშაოების შესრულებას თავისი სპეციფიკა და თავისებურებები აქვს. მაგალითად, აგურის კორპუსისთვის შეიძლება უზრუნველყოფილი იყოს ბათქაშის სრული მოცილება ქვის ქვაზე. ყველაზე ხშირად, ასეთი გადაწყვეტილება მიიღება დიდი ბზარების და თაბაშირის ფენის გახეხვის შემთხვევაში აგურის ან ბეტონის ბაზიდან.
მცირე ნაპრალები ივსება პოლიმერული ნაჭრებით, დიდი აგურის ჩამონგრევის ადგილებში ამოჭრილია ქვისა, რომელიც ახალი ქვით არის ჩასმული. ახალი ფენის დაგებამდე, კედლები უნდა იყოს დამუშავებული, ხოლო იმ ადგილებში, სადაც წყალი მიედინება - დამატებითი ჰიდროფობიზაცია GKZH-10, 11 კომპოზიციის გამოყენებით.
აივნების საყრდენი გამაგრების ამობურცული ნაწილები, ტილოები, ტილოები გაწმენდილია ჟანგისაგან, პრიმიტირებული და შეღებილი. თუ ლითონი დაჟანგულია 10%-ზე მეტით, სხივი ამოიჭრება, აშენდება და აწვება ელექტრო შედუღებით.
განსაკუთრებული ყურადღება ეთმობა მრავალბინიანი კორპუსების პანელებს შორის სახსრების დამაგრებას. კაპიტალური რემონტის დროს, ფასადის სახსრები მთლიანად თავისუფლდება დალუქვისგან, ივსება ფისოვანი ბოჭკოთი ან ბუქსირით, დალუქვისა და ცემენტის ბეჭდით. დალუქვის აღკაზმულობა უნდა დაიგოს დეფორმაციით 30-40% ფარგლებში.
კედლების დასაცავად ყველაზე ხშირად გამოიყენება პანელები, სველი თაბაშირი ან ჩვეულებრივი შეღებვა ამინდის საწინააღმდეგო ნაერთებით. ამავდროულად, გოსტროის წესები კრძალავს საღებავების გამოყენებას, რომლებიც არ უშვებენ წყლის ორთქლს „სუნთქვის“ კომპოზიციების ნაცვლად. ფასადების ზედაპირი შეღებილი უნდა იყოს მრავალბინიანი კორპუსის პასპორტში მითითებული ფერის ინდექსის მიხედვით. დაუშვებელია შენობის ფერადი სქემების თვითნებური შეცვლა.
ბინის შენობის ფასადის შეკეთება დაბალანსებულ მიდგომას მოითხოვს. იმის გათვალისწინებით, რომ პრობლემებისა და დეფექტების უმეტესობა იმალება კედლის დეკორაციის ქვეშ, ხელახალი დეკორაციის დაგეგმვისას უნდა მოემზადოთ იმისთვის, რომ ამ პროცესში შეიძლება სერიოზული პრობლემები აღმოჩნდეს და სამუშაოს უფრო ღრმა დონე იქნება საჭირო. მთავარ რემონტამდე. ამიტომ, მოსამზადებელი ეტაპები ბინის კორპუსში ყოველთვის ტარდება სპეციალისტებისა და ექსპერტების მონაწილეობით.
სამწუხაროდ, ფანჯრების გამოცვლა არ შედის შენობის ფასადის კაპიტალური რემონტის სამუშაოების ნუსხაში. შენობა-ნაგებობების კაპიტალური რემონტის დროს შესრულებული სამუშაოების ჩამონათვალი მოცემულია უწყებრივი შენობის დებულებაში VSN 58-88 (p) "რეგლამენტი შენობების, კომუნალური და სოციალურ-კულტურული ობიექტების რეკონსტრუქციის, შეკეთების და მოვლის ორგანიზებისა და განხორციელების შესახებ" (დამტკიცებული რუსეთის ფედერაციის არქიტექტურის სახელმწიფო კომიტეტის სსრკ გოსტროის 1988 წლის 23 ნოემბრის N 312 ბრძანებით. ამ აქტის მიხედვით, საცხოვრებელი კორპუსების კაპიტალურ რემონტთან დაკავშირებული სამუშაოების ნუსხა მოიცავს:
საცხოვრებელი კორპუსების ინსპექტირება (მათ შორის საბინაო მარაგის სრული გამოკვლევა) და საპროექტო ხარჯთაღრიცხვების მომზადება (მიუხედავად სარემონტო სამუშაოების პერიოდისა).
სარემონტო და სამშენებლო სამუშაოები საცხოვრებელი კორპუსების ელემენტების შეცვლის, აღდგენის ან გამოცვლის მიზნით (გარდა ქვის და ბეტონის საძირკვლის, მზიდი კედლებისა და ჩარჩოების სრული გამოცვლისა).
საცხოვრებელი კორპუსების მოდერნიზაცია მათი კაპიტალური რემონტის დროს (ხელახალი დაგეგმვა მრავალოთახიანი ბინების დაშლის გათვალისწინებით;
დამატებითი სამზარეულოებისა და სანიტარული საშუალებების მოწყობა, საცხოვრებელი ფართის გაფართოება დამხმარე შენობების გამო, საცხოვრებელი ფართის იზოლაციის გაუმჯობესება, ბნელი სამზარეულოს და ბინებში შესასვლელების აღმოფხვრა სამზარეულოს მეშვეობით, საჭიროების შემთხვევაში, კიბეების ჩაშენებული ან მიმაგრებული შენობების მოწყობით. , სანიტარული საშუალებები ან სამზარეულოები);
ღუმელის გათბობის შეცვლა ცენტრალური გათბობით საქვაბე ოთახების, სითბოს მილების და სითბოს წერტილების დამონტაჟებით;
სახურავი და სითბოს მიწოდების სხვა ავტონომიური წყაროები; ღუმელების ხელახალი აღჭურვა მათში გაზის ან ნახშირის დასაწვავად;
აღჭურვილობა ცივი და ცხელი წყლით მომარაგების, კანალიზაციის, გაზმომარაგების სისტემებით არსებულ მაგისტრალურ ქსელებთან შეერთებით, შეყვანიდან 150 მ-მდე ქსელთან შეერთების წერტილამდე.
50%-მდე ასაწყობი შენობების სახურავების, ფასადების, სახსრების შეკეთება და ა.შ.
საცხოვრებელი კორპუსების იზოლაცია (სამაგრი კონსტრუქციების თბოდამცავი თვისებების გასაუმჯობესებლად სამუშაოები, სამმაგი მინის ფანჯრების შევსების დაყენება, გარე ვესტიბულების დამონტაჟება);
შიდა კვარტალური საინჟინრო ქსელების გამოცვლა გათბობისა და ცხელი წყლით მომარაგებისთვის თბოენერგიის მოხმარების აღრიცხვის მოწყობილობების დაყენება, ცივი და ცხელი წყლის მოხმარება თითო კორპუსში, ასევე ბინაში ცხელი და ცივი წყლის მრიცხველების მონტაჟი (ქსელების შეცვლისას).
არავენტილირებული კომბინირებული სახურავების რეკონსტრუქცია.
ტექნიკური ზედამხედველობა იმ შემთხვევებში, როდესაც შეიქმნა საბინაო ფონდის ძირითადი შეკეთების ტექნიკური ზედამხედველობის ქვედანაყოფები ადგილობრივ თვითმმართველობებში, ორგანიზაციებში.
შენობებში ჩაშენებული შენობების შეკეთება
ამრიგად, ხედავთ, რომ ფანჯრის გამოცვლა საერთოდ არ შედის ძირითადი რემონტის ჩამონათვალში.
