Abbiamo acquistato un appartamento, la superficie è di circa 63 mq, riceveremo presto le chiavi. Sul forum degli acquirenti di appartamenti in questo cantiere, molti discutono che sono già stati a casa loro e che in realtà tutti hanno spazio in eccesso, per il quale poi devono pagare.
A quale eccesso ha senso andare in tribunale?
È possibile farlo dopo aver ricevuto le chiavi e pagato i soldi per ulteriori metri quadrati?
Tatiana E.
Tatyana, senza studiare il contratto è impossibile rispondere con precisione se è possibile evitare di pagare e se vale la pena andare in tribunale. Scopriamo cosa dice in generale la legge riguardo ai sovrapprezzi per lo spazio in eccesso nelle nuove costruzioni.
Dmitrij Kornev
A quanto pare si tratta di partecipazione condivisa alla costruzione. Hai pagato quando l'appartamento non esisteva ancora e la sua superficie era indicata solo su carta secondo il progetto. Quando l'appartamento è stato costruito, è stato misurato e calcolata la superficie effettiva. Dopotutto, a volte capita che l'area dell'appartamento finito risulti essere maggiore di quanto indicato nel progetto.
Se il contratto di partecipazione specifica un'area e un prezzo, e ora lo sviluppatore richiede un pagamento aggiuntivo, non sei obbligato ad accettare tacitamente. Non esiste alcuna disposizione di legge in base alla quale l'azionista deve automaticamente pagare un extra se il promotore lo ha richiesto. Anche se in realtà l'appartamento si è rivelato più grande.
Quando acquisti un alloggio in costruzione da uno sviluppatore, stai acquistando qualcosa che ancora non esiste. La proprietà di un appartamento sorge solo quando il promotore lo ha costruito, ha superato un'ispezione statale e ha consegnato l'alloggio alle autorità, quindi te lo ha trasferito con un atto e hai registrato i tuoi diritti sull'alloggio presso lo Stato. Prima di tutto questo, hai solo il diritto di esigere che lo sviluppatore ti consegni l'appartamento in futuro, quando lo costruirà.
Ciò non significa che i costruttori possano modificare a piacimento la superficie della casa, la dimensione delle stanze, lo spessore dei muri e l'altezza dei soffitti. Ma durante il processo di costruzione potrebbero verificarsi errori difficili da influenzare, anche se tutti gli standard vengono seguiti rigorosamente.
Le misurazioni finali degli appartamenti vengono effettuate dopo il completamento della costruzione e vengono eseguite da un'impresa statale - Ufficio tecnico inventario (ITV). Solo sulla base di tali misurazioni sarà quest'area che verrà catalogata come di proprietà del proprietario, e non quella indicata nel contratto.
Nelle case a pannelli gli scostamenti di area sono meno frequenti, perché tutti i dettagli della casa vengono realizzati in fabbrica. Ma nelle case monolitiche e in mattoni compaiono spesso alcuni errori di dimensione. Ciò non significa che lo sviluppatore volesse ingannarti. Forse la differenza è dovuta alle deviazioni consentite durante l'installazione.
Immagina un muro lungo 6 m: se lo sposti di 10 mm, l'area della stanza cambierà di 600 cm², ovvero 0,06 m². Cosa succede se ci sono due di questi muri in una stanza, ma l'appartamento ha quattro stanze? Risulta già 0,48 m². Il pagamento aggiuntivo può ammontare a una cifra decente: diverse decine di migliaia di rubli.
Ci sono casi in cui l'area effettiva differisce di diversi metri quadrati e anche centinaia di migliaia devono pagare un extra. Questa discrepanza non può essere spiegata con deviazioni costruttive. Questo è un trucco dello sviluppatore o addirittura un abuso e una frode.
Qualsiasi obbligo di pagare un extra se hai già pagato l'intero importo per l'appartamento è un motivo per almeno risolvere la questione. Potresti non dover pagare nulla e, se lo sviluppatore insiste, ti sarà comunque debitore.
Il prezzo dell'appartamento o il diritto allo stesso è una condizione essenziale del contratto. Senza un prezzo specifico al metro quadrato e per l'intero appartamento non può esserci contratto.
Legalmente, l'aumento o la diminuzione delle dimensioni dell'appartamento comporta una modifica del prezzo contrattuale. Per legge, le modifiche dei prezzi richiedono il consenso delle parti. In genere, gli sviluppatori inseriscono nel contratto clausole sull'aumento o la diminuzione dell'area effettiva entro 0,3-2 m² e sulla procedura per il pagamento aggiuntivo o il rimborso.
Ad esempio, il contratto può stabilire che se l'area è cambiata di 0,3 m², non verrà effettuato alcun pagamento aggiuntivo. E se di più, devi solo pagare un extra per l'eccesso.
A volte la condizione per cambiare area non è affatto specificata nel contratto. E quando arriva il momento di accettare l'appartamento, agli azionisti viene inviato un accordo aggiuntivo, i documenti dell'ITV e una richiesta di pagamento aggiuntivo. Molti sono confusi e accettano di donare soldi, anche se non sono obbligati a farlo.
In ogni caso, una variazione di prezzo è motivo di leggere attentamente il contratto. Dobbiamo capire cosa c'è scritto esattamente riguardo alle deviazioni nell'area. Anche se, ovviamente, devi leggere il contratto prima di firmarlo.
Se il tuo contratto dice che l'area dell'appartamento potrebbe cambiare e ti viene richiesto di pagare un extra, lo sviluppatore ha maggiori possibilità di ottenere questi soldi da te. Questo funziona anche nella direzione opposta. Se lo sviluppatore ti ha dato una casa la cui superficie è inferiore a quella che hai acquistato, puoi pretendere da lui la differenza.
Succede che gli sviluppatori sono furbi e scrivono che se aumenti l'area devi pagare un extra, ma se la riduci non ti restituiranno nulla. Questo è illegale. Tu, come consumatore, dovresti avere gli stessi diritti dello sviluppatore. Se può esigere da te, allora puoi esigere da lui.
Gli azionisti sono protetti non solo dalla legge sulla costruzione condivisa, ma anche dalla legge sulla tutela dei diritti dei consumatori. Ma prima del processo, in ogni caso, vale la pena provare a risolvere pacificamente il problema del sovrapprezzo. Non accettare di pagare un extra su richiesta. E a maggior ragione, non pagare un extra solo perché altri azionisti hanno deciso di pagare un extra e ne stanno discutendo sul forum.
Leggi cosa dice il contratto sulle variazioni di prezzo. E poi chiedi il calcolo esatto della franchigia. Scopri quali stanze hanno cambiato l'area dell'appartamento. Ad esempio, l'area di un balcone viene calcolata con un fattore di riduzione. Non lo pagano al metro quadrato di un soggiorno. E a volte l'area aumenta proprio a causa del balcone e gli sviluppatori lo calcolano al prezzo normale. Ma non è giusto.
Se l'appartamento ha un balcone o una loggia, non si paga per la superficie totale, ma per la superficie indicata. Per un metro quadrato di balcone devi pagare il 70% in meno e per una loggia il 50% in meno.
Inoltre, nel calcolare l'area degli appartamenti, gli ingegneri ITV possono trascurare le regole. Ad esempio, non tutti gli appartamenti dovrebbero essere misurati, anche se dovrebbero essere misurati tutti. Oppure misurare solo due muri, anche se dovrebbero esserlo quattro. A volte i condotti di ventilazione sono inclusi nell'area o misurati lungo il perimetro esterno del balcone.
Pertanto, in ogni caso, è necessario capire come è effettivamente cambiato il prezzo, per cosa lo sviluppatore richiede un pagamento aggiuntivo e come ha calcolato tutto questo.
Se hai dubbi sull'accuratezza delle misurazioni effettuate dallo sviluppatore, puoi ordinare una misurazione indipendente. Ma dovrai pagarlo tu stesso, a Mosca costa da 3.500 rubli. È necessario ordinare nuove misurazioni da ITV. La competenza di altre organizzazioni non sarà adatta, almeno per il tribunale.
Se la condizione per modificare l'area e il prezzo era nel contratto. Infatti hai concordato in anticipo un pagamento aggiuntivo e hai capito che la zona potrebbe cambiare e che ti costerebbe così tanti soldi. Puoi provare a discutere delle rate o del differimento con lo sviluppatore. Forse ti offrirà un altro appartamento di un'area più piccola o uno in cui l'ITV non ha riscontrato alcuna deviazione e non è necessario alcun pagamento aggiuntivo. Come minimo chiedi uno sconto.
Se il prezzo, cioè una condizione essenziale del contratto, è cambiato e questo non era stato concordato inizialmente, hai il diritto di recedere dal contratto. Cioè, non pagare extra e richiedere indietro l'intero importo per l'appartamento. Ma non affrettarti a prendere una decisione del genere: lo sviluppatore potrebbe accettarla volentieri. Ti restituirà l'importo che hai pagato al momento della conclusione del contratto. E quando la casa viene consegnata, il prezzo dell'appartamento è già aumentato: non comprerai lo stesso per quei soldi.
Se il contratto descrive in dettaglio come e quando devi pagare un extra, tutto è della stessa dimensione e non paghi dopo le richieste dello sviluppatore, ti potrebbe essere addebitata una penalità per aver violato le scadenze di pagamento. I tribunali spesso si schierano dalla parte degli azionisti, ma se i documenti sono redatti correttamente e l'obbligo di pagamento aggiuntivo è conforme all'accordo, possono anche sostenere il promotore. Ecco la decisione del tribunale del distretto industriale di Stavropol in un caso in cui ad un azionista in una situazione simile sono stati recuperati sia il pagamento aggiuntivo che la sanzione.
Si prega di notare che lo sviluppatore ha il diritto di richiedere un pagamento aggiuntivo in base al prezzo al metro quadrato al momento dell'acquisto dell'appartamento e non al prezzo attuale dell'appartamento. Anche se adesso è molto più alto.
Se il pagamento aggiuntivo non era specificato nel contratto. Non abbiate fretta di andare in tribunale. Controlla prima i tuoi calcoli. Potrebbe essere necessaria una competenza. All'improvviso il costruttore ha aumentato l'area a causa dello scarso isolamento delle pareti o delle lesinate sull'isolamento acustico. Questo è un motivo per chiedere risarcimenti, sanzioni e danni morali allo sviluppatore. Quindi non si sa chi dovrà a chi.
Se non vuoi pagare un extra, invia un reclamo allo sviluppatore. È meglio redigerlo con un avvocato. Aspetta la risposta ufficiale. Anche se lo sviluppatore capisce che hai il diritto di rifiutare e di non pagare un extra, ti chiederà comunque dei soldi. Alcuni non approfondiranno e pagheranno un extra per l'eccesso, mentre altri lo capiranno, rifiuteranno e difenderanno i propri diritti. È del tutto possibile che nel tuo caso non andrà affatto in tribunale.
Ma se non riesci a raggiungere un accordo, non vuoi pagare un extra e non sei obbligato dal contratto, cerca un avvocato specializzato in tali controversie. La pratica giudiziaria è ambigua, ma ci sono molti esempi in cui, in diverse situazioni, gli azionisti sono arrivati fino alla fine e hanno vinto.
Per legge, hai il diritto di rescindere il contratto e prendere i soldi. Ad esempio, se l'area in eccesso risultasse significativa, superiore al 5%. Oppure il progetto è stato modificato senza il tuo consenso.
Non è possibile pagare la franchigia se questo non è stato concordato e ricevere comunque la proprietà dell'appartamento. Ma molto dipende dal testo del contratto: studialo e molto diventerà più chiaro.
È possibile concludere un accordo aggiuntivo al contratto di partecipazione azionaria, ma questo è un metodo lungo e costoso. Puoi semplicemente trasferire l'appartamento in base alla superficie effettiva nel certificato di trasferimento e accettazione.
Di solito, nel certificato di trasferimento e accettazione dell'appartamento, il promotore indica che secondo il contratto l'area era la seguente, in effetti è così, quindi l'azionista deve pagare tanti rubli entro un certo periodo di tempo (o ha già pagato un extra ). Ciò sarà considerato anche una notifica di aumento dell'area. Se firmi il certificato di trasferimento e accettazione in questo modulo, fino al pagamento del debito, l'intero appartamento sarà dato in pegno (ipoteca) allo sviluppatore, anche se è già ipotecato presso la banca.
Se non vuoi impegnare l'appartamento, dovrai pagare un extra prima di firmare l'atto. Dovrai pagare un extra in base al prezzo indicato per 1 m² nel contratto principale. Le richieste di pagare un extra per il prezzo di un contatore sono attualmente illegali.
Al momento del pagamento, assicurati che i dettagli del pagamento siano corretti. Quando si specifica il pagamento, assicurarsi di fare riferimento al numero del contratto di partecipazione principale e alla sua data. In primo luogo, questi documenti ti saranno poi utili per ottenere le detrazioni fiscali. In secondo luogo, uno sviluppatore senza scrupoli non farà finta che tu non abbia pagato nulla.
Se hai una domanda sulla finanza personale, sugli acquisti di lusso o sul bilancio familiare, scrivi a: [e-mail protetta]. Risponderemo alle domande più interessanti della rivista.
E Rospotrebnadzor ha dichiarato illegale la pratica in cui un costruttore obbliga i detentori di azioni a pagare per l'apertura di una lettera di credito con una banca (per il successivo pagamento per alloggi registrati).
I costruttori intervistati, e soprattutto i loro avvocati, sono poco soddisfatti delle precedenti decisioni di Themis, già pronunciate in due tribunali. La maggior parte nasconde i propri buchi ed evita i commenti pubblici. Anche le risposte degli esperti a questo problema sono ambigue.
Le controversie tra gli sviluppatori e Rospotrebnadzor sono abbastanza comuni e su molte questioni la pratica è già stata stabilita. Molto spesso, le rivendicazioni di Rospotrebnadzor nei confronti degli sviluppatori erano legate all'obbligo di pagare anticipatamente i servizi pubblici, all'imposizione dei servizi di una specifica società di gestione, all'importo delle sanzioni per i ritardi di pagamento, ecc. Questa è forse la prima volta che si verifica un conflitto su misurazioni e lettere di credito.
Uno degli acquirenti di alloggi nel complesso amazzonico in via Surgina ha presentato una denuncia alla procura contro la società KVS-Kronstadt. L'azionista dubita che tutte le clausole del contratto di partecipazione al capitale (SPA) stipulato con lui siano legali. L'ufficio del procuratore ha inviato i risultati dell'ispezione a Rospotrebnadzor, che ha assicurato l'azienda alla giustizia. La multa è stata di soli 10.000 rubli, ma la cosa principale è che i termini specifici della transazione sono stati dichiarati non validi. La società ha presentato ricorso, ma ancora una volta ha perso la causa.
In particolare, la corte ha ritenuto che la KVS-Kronstadt prevedeva illegalmente nel contratto la possibilità di un pagamento aggiuntivo se, dopo la consegna della casa e la misurazione dell'alloggio da parte dei dipendenti dell'ufficio di progettazione e inventario (PIB), l'area di l'appartamento si è rivelato essere più grande di un metro rispetto agli indicatori di progettazione.
La decisione afferma: “Il promotore può controllare il rispetto delle specifiche e sopportare i rischi associati al risarcimento... se la qualità della proprietà è inadeguata. A sua volta, l’azionista non può influenzare in alcun modo la qualità; paga solo il prezzo stabilito e ha il diritto di ricevere l’oggetto indicato”.
Cioè, se la superficie dell'appartamento diminuisce, il cittadino ha il diritto di richiedere indietro parte della somma pagata, e se aumenta, ognuno manterrà la propria.
I ricalcoli dopo le misurazioni PIB sono una pratica comune. Di norma, ai cittadini non viene nemmeno in mente di contestare la condizione pertinente. Se l'area di un appartamento è cambiata di un metro o di un metro e mezzo, gli acquirenti di solito pagano un extra, riconoscendo che gli sviluppatori non sono gioiellieri (e alcuni cittadini sono addirittura contenti del metro in più).
Ma a San Pietroburgo ci sono stati casi in cui le aziende si sono ritirate seriamente dal progetto. Ad esempio, TD Sigma LLC ha costruito un edificio da 400 appartamenti in 17 Rybatsky Ave. Man mano che il progetto andava avanti, ha cambiato il design della facciata.
L'area finale di molti appartamenti era di diversi metri più alta rispetto agli indicatori originali, l'importo del pagamento aggiuntivo ha raggiunto i 300.000 rubli. Alcuni erano d'accordo, altri cercavano di discutere.
Ma la pratica dimostra che è estremamente difficile presentare ricorso in tribunale contro un pagamento aggiuntivo (se nel contratto è presente una clausola corrispondente). Naturalmente, se l'area dell'appartamento è cambiata in modo significativo, si può sostenere che l'investitore ha violato in modo significativo i termini dell'accordo.
Ciò ti consentirà di risolvere il contratto e recuperare il denaro versato, tenendo conto della penale. Ma se hai bisogno di un alloggio, è improbabile che un cittadino sia soddisfatto di una simile prospettiva: "È quasi impossibile contestare la validità delle misurazioni PIB", conferma Tatyana Bogdanova, direttore generale dello studio legale Yur-City LLC.
Ora il tribunale ha riconosciuto che la condizione della DDU sui pagamenti aggiuntivi è illegale. Questo caso in sé non è isolato. Ad esempio, in precedenza Rospotrebnadzor aveva multato la società Petrotrest per le stesse condizioni. Non ha nemmeno provato a presentare ricorso ed era troppo presto per parlare di precedenti. La soluzione attuale ha resistito molte volte e questa è già una tendenza.
Nello stesso caso c’è un’altra interessante novità legata alla lettera di credito. Ricordiamo che 214-FZ vieta agli sviluppatori di accettare denaro (anche come deposito) prima di registrare una DDU. Ma l’approvazione dell’accordo da parte di Rosreestr potrebbe richiedere molto tempo, ed è comprensibile che i costruttori vorrebbero ricevere almeno una sorta di pagamento anticipato per essere convinti della serietà delle intenzioni del cliente.
L'unico schema legale è una lettera di credito (in questo caso il denaro va su un conto bancario speciale e lo sviluppatore potrà ritirarlo solo dopo aver registrato la DDU).
La società KVS-Kronstadt ha offerto agli azionisti “entro cinque giorni dalla data della firma dell'accordo, a proprie spese e a proprie spese, di aprire una lettera di credito irrevocabile, coperta, pagabile senza accettazione a favore del promotore in una banca concordata d'accordo con lo sviluppatore."
214-FZ non dice nulla al riguardo. Rospotrebnadzor ha deciso che questa clausola contraddice la legge sulla tutela dei diritti dei consumatori. La corte ha concordato con questa argomentazione. La società non ha il diritto di imporre tale servizio agli azionisti (la questione sarebbe diversa se la società si facesse carico di tutti i costi).
Molti sviluppatori intervistati non sono d'accordo con le argomentazioni di Rospotrebnadzor, ma si rifiutano di commentare (forse non vogliono un'attenzione inutile ai loro contratti). Ma gli avvocati che tutelano i diritti dei consumatori sono soddisfatti della decisione attuale.
Opinioni di esperti
Maxim Zhabin,
Vicedirettore della società "LenRusStroy":
— La decisione relativa alle misurazioni mi sorprende. Non sono pronto a commentare la parte legale, ma esiste una pratica consolidata relativa al possibile ricalcolo del costo degli alloggi. Questo non vuol dire che ci siano molti conflitti sulla dimensione degli appartamenti. Gli errori esistono sempre e sono previsti anche da SNiP e GOST.
Nessun costruttore consegnerà una casa che si adatta perfettamente al progetto. Ci sono condizioni di costruzione reali. Ma una cosa è se ti fosse stato promesso un appartamento di 30 metri, ma si è rivelato essere 35, e un'altra cosa se parliamo di un errore accettabile entro pochi punti percentuali.
Naturalmente, le aziende che costruiscono case prefabbricate hanno anche qui ulteriori vantaggi. Non ricordo che la superficie del nostro appartamento differisse di oltre l'1,5% dai dati di progetto.
Oleg Ostrovskij,
co-presidente del comitato organizzatore del concorso “Consumer Trust” (ex funzionario del comitato edilizio di San Pietroburgo):
— Gli avvocati della Società dei consumatori di San Pietroburgo e della Regione di Leningrado concordano sul fatto che la clausola sui pagamenti aggiuntivi per aumentare la superficie dell'appartamento (dopo una misurazione di controllo) costituisce una violazione della legge sulla protezione dei diritti dei consumatori.
Lo sviluppatore è obbligato a costruire un condominio e trasferire all'azionista l'oggetto specificato nel contratto concluso. La sua firma è preceduta dall'esame del progetto e dall'ottenimento del permesso di costruzione. Ciò significa che tutti i parametri degli appartamenti sono stati approvati. Solo lo sviluppatore, e non l'acquirente, può ed è obbligato a vigilare sulla loro conformità e, di conseguenza, a sopportare i rischi associati alle deviazioni.
Cosa succede se un cittadino non ha l'opportunità di pagare centinaia di migliaia di rubli? Dopotutto, si concentra su un determinato importo, che può essere modificato solo previo accordo delle parti. E anche se il contratto contiene una clausola che prevede il pagamento, ritengo che in questo caso la prima clausola dell'art. 16 della citata legge, il quale prevede che “le clausole contrattuali che ledono i diritti del consumatore... sono dichiarate nulle”.
Per quanto riguarda l'apertura di una lettera di credito a favore del promotore (a condizione che il denaro venga accreditato sul suo conto solo dopo aver presentato alla banca la LDU originale registrata), tale schema è abbastanza accettabile, soddisfa gli interessi del promotore e allo stesso tempo tutela allo stesso tempo i diritti del cittadino. E forse sarebbe più logico che i costi per l'apertura di un conto ricadano non solo sugli azionisti, ma anche sull'altra parte.
Puoi leggere la continuazione della recensione nel seguente materiale
Deviazione dell'area effettiva da progetto negli appartamenti creati sulla base di accordi di partecipazione azionaria, questa è la base più comune per modificare l'importo del finanziamento precedentemente stabilito da tale accordo.
Tale modifica viene formalizzata dalle parti separatamente accordo ed è consentito solo nei casi in cui cambio di prezzo, nonché le condizioni e i casi di tali modifiche sono previsti nel contratto.
In pratica, tale variazione di prezzo, a seconda della disponibilità della condizione corrispondente, è possibile in entrambe le direzioni:
Allo stesso tempo, il promotore non può rifiutarsi unilateralmente di adempiere al contratto, sulla base del rifiuto dell’azionista di effettuare un pagamento aggiuntivo. In tali casi, le modifiche al prezzo contrattuale vengono apportate da ricorso dello sviluppatore in tribunale(Clausola 2 dell'articolo 452 del Codice civile della Federazione Russa). In questo caso, il socio deve tenere conto che:
In pratica, l’applicazione di queste norme dipende interamente dalla posizione dei tribunali in materia, che è per lo più contraddittoria, il che molto spesso porta a deroga ai diritti degli azionisti.
Per calcolare gli importi da restituire all'azionista o il pagamento aggiuntivo al promotore se l'area effettiva del progetto di costruzione condivisa si discosta dalla documentazione di progettazione, i valori dell'area di progetto dell'appartamento, l'area effettiva degli oggetti, nonché il costo di 1 mq. m., stabilito dalle disposizioni del contratto.
Se tale area non è specificata nel contratto, allora lo è determinato dividendo il prezzo contrattuale originario per il numero di metri quadrati determinato dalla documentazione di progettazione.
In questo caso la metratura effettiva è determinata dall'atto di trasferimento o sulla base della documentazione tecnica rilasciata sulla base delle misurazioni dall'ufficio di progettazione e inventario.
Per calcolare l'importo, soggetto a restituzione all'azionista, dovresti usare la formula:
(area di progetto - area effettiva) × costo al metro quadrato.
Per calcolare l'importo, soggetto a pagamento aggiuntivo allo sviluppatore, si utilizza la formula:
(area effettiva - area di progetto) × costo al metro quadrato.
M. ha stipulato un accordo per la partecipazione alla costruzione condivisa con LLC XXX, secondo il quale, al termine della costruzione, avrebbe ricevuto un appartamento con una superficie di 50 metri quadrati. m., per il quale ha pagato un prezzo di 3,5 milioni di rubli. Dopo aver misurato il PIB, si è scoperto che la superficie dell'appartamento era di 53 metri quadrati. m in base a ciò XXX LLC ha richiesto a M. un pagamento aggiuntivo per lo spazio in eccesso, previsto dal contratto. L'importo del sovrapprezzo è stato calcolato in base al costo di 1 mq. m, che ammontava a 70 mila rubli. (3,5 milioni/50 mq). La differenza di superficie era di 3 metri quadrati. m, motivo per cui il pagamento aggiuntivo ammontava a 210 mila rubli. (70 mila rubli × 3 mq).
La prassi giudiziaria in materia di controversie tra partecipanti alla costruzione condivisa e promotori derivanti da una metratura eccessiva o mancante è piuttosto contraddittoria. Allo stesso tempo, si possono riscontrare differenze nella legge di applicazione non solo tra tribunali di diverse giurisdizioni, ma anche tra organi giudiziari di diversi gradi, il che è in gran parte dovuto alla mancanza di regolamentazione della DDU nel codice civile della Federazione Russa. .
Nonostante ciò, per molti versi anche i tribunali sono unanimi. Pertanto, in quasi tutti i casi di risoluzione delle controversie, i tribunali sono guidati dal fatto che gli azionisti non hanno la possibilità di influenzare l'avanzamento della costruzione, pur accettando la metratura come principale caratteristica di consumo del progetto di costruzione.
Sulla base di ciò, molte decisioni dei tribunali mirano a ripristino dei diritti violati azionisti.
Principali conclusioni dalla pratica giudiziaria:
Come è stato stabilito, le discrepanze tra l'area reale e quella progettata di un progetto di costruzione condivisa diventano uno dei motivi più comuni delle variazioni del prezzo del socio pagato dal socio. Tale cambiamento, nella maggior parte dei casi, non viene effettuato a favore degli azionisti. Allo stesso tempo, la legislazione sulla tutela dei consumatori che tutela i loro diritti non viene applicata nella pratica.
Alla luce di quanto sopra, l’unico modo efficace per prevenire ulteriori “estorsioni” e altri elementi di tutela per gli azionisti è una valutazione competente di tutti i rischi e un approccio professionale nella formulazione dei termini dell’accordo.
Pagamento aggiuntivo allo sviluppatore per il costo dell'appartamento
Lo sviluppatore può richiedere un pagamento aggiuntivo per l'area in eccesso se la differenza tra l'area effettiva e quella progettata è di 0,9 mq. M?
Puoi acquistare un appartamento di qualsiasi dimensione. La scelta è limitata solo dalle capacità finanziarie dell'acquirente.
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Tuttavia, non dobbiamo dimenticare che alcune utenze sono legate specificamente all'area dei locali occupati.
Ciò significa che lo spazio abitativo in eccesso può influenzare il calcolo dell’affitto.
L'affitto viene calcolato secondo le tariffe vigenti. Sono stabiliti dalle autorità esecutive nella cui competenza rientra questo tipo di attività.
vengono regolarmente riviste, solitamente al rialzo.
In un certo numero di regioni, ad esempio a Mosca, tenendo conto delle capacità del bilancio locale, vengono stabilite tariffe ridotte grazie ai sussidi.
Tutte le linee possono essere divise in due gruppi:
Le utilità includono quanto segue:
I consumatori li pagano principalmente in base alle letture dei dispositivi di misurazione, ovvero ai contatori. Oppure secondo le norme vigenti, se non sono ancora stati installati i contatori.
Allo stesso tempo, servizi come il gas, l'acqua e il suo smaltimento sono vincolati al numero di utenze.
Ma devi pagare il riscaldamento in base alla superficie dell'appartamento. Ma il numero dei residenti nell'appartamento non viene preso in considerazione.
Il loro pagamento, ad eccezione dell'ultimo, viene effettuato in base alla superficie dell'appartamento di proprietà del proprietario.
Per gli inquilini di appartamenti comunali con contratto di locazione sociale si applicano le stesse regole.
Come già accennato, in alcune regioni il bilancio locale sovvenziona i costi delle utenze per i cittadini, riducendo così il valore finale degli affitti. Ma tale generosità ha i suoi limiti. È possibile ridurre i costi solo per gli alloggi di una determinata area.
Esistono alcune norme sociali per la fornitura di alloggi.
Quando si concludono contratti di locazione sociale, gli appartamenti per famiglie a basso reddito vengono selezionati in base a essi:
Per calcolare l'affitto vengono utilizzati gli stessi standard, che possono essere aumentati dagli enti locali. Ad esempio, a Mosca vengono aggiunti 7 mq. A testa.
Allo stesso tempo, le norme si applicano non solo agli inquilini degli alloggi sociali, ma anche ai proprietari registrati nel loro unico appartamento.
Tutti i sussidi previsti per l'affitto si applicano ad una superficie pari alla norma sociale. Tutto ciò che va oltre i suoi limiti viene pagato alle tariffe effettive, cioè notevolmente più alte.
Viene presa in considerazione la cosiddetta superficie totale, escludendo:
Inoltre, per i proprietari di appartamenti che inizialmente pagano tutte le utenze, nonché la manutenzione e la riparazione della casa a prezzi reali, le norme sociali non contano.
E non è consentito aumentare le tariffe per lo spazio abitativo “extra”.
Nel determinare se c'è spazio abitativo in eccesso per il calcolo dell'affitto, vengono presi in considerazione solo i cittadini registrati secondo tutte le regole.
Ospiti o residenti temporanei non influiscono in alcun modo sui calcoli finali. L’età dei residenti non ha importanza.
L'affitto, tenendo conto dei sussidi o dei benefici locali a disposizione dei proprietari di appartamenti, sarà calcolato secondo lo standard sociale in vigore nella regione interessata (ma non inferiore a quello stabilito dalla legge).
La differenza tra la superficie effettiva dell'appartamento e la norma sociale viene pagata al 100%. Ciò in pratica può significare un aumento del costo dei servizi fino a 2-2,5 volte.
Ciò vale, prima di tutto, per il riscaldamento, poiché i contatori di calore non sono installati ovunque, quindi la maggior parte della popolazione paga per l'area riscaldata. Inoltre, i costi di riparazione e manutenzione della casa e dei suoi beni comuni, compresa la gestione, dipendono dalle riprese.
Tuttavia, non tutti i cittadini che hanno diritto a sussidi o benefici sono tenuti a pagare integralmente il loro spazio vitale “in eccedenza”.
Esistono numerose eccezioni alla regola generale, che riguardano principalmente i gruppi socialmente svantaggiati.
Sono esenti dal pagamento al 100% delle utenze e delle spese di manutenzione dell'abitazione:
Queste restrizioni si applicano solo a quei servizi il cui costo dipende dall'area dell'appartamento.
Se il pagamento viene effettuato in base o è vincolato al numero degli abitanti registrati nell'appartamento, in assenza di benefici viene sempre effettuato per intero.
Diamo un'occhiata alle domande che spesso pongono i proprietari di quadrati extra.
Tutti i benefici e i sussidi forniti ai cittadini per pagare l'alloggio e i servizi comunali si applicano solo alla cosiddetta norma sociale.
Tutto ciò che supera i 33 mq. a persona (+7 mq per ogni persona successiva), pagato al costo effettivo dei servizi.
I pensionati, compreso il personale militare, sono esentati dall'obbligo di pagare lo spazio abitativo in eccesso solo se vivono da soli o se la loro famiglia è composta solo da pensionati.
La stessa regola vale se i pensionati a carico hanno nipoti o altri parenti di età inferiore a 16 anni.
In tutti gli altri casi, le famiglie con pensionati sono soggette alle regole generali per il pagamento dell'alloggio.
Se il proprietario registrato nell'appartamento paga già le utenze al costo effettivo, in questo caso il concetto di "spazio abitativo in eccesso" non si applica.
D'accordo, è bello comprare due scarpe al prezzo di un paio. È ancora più bello ricevere insieme al proprio acquisto qualche tipo di regalo, come un cucchiaino con una confezione di tè o una confezione di preservativi con un mazzo di fiori e una scatola Raffaello. Quando si acquista un appartamento in una certa zona, anche ottenere un paio di metri quadrati in più dovrebbe essere carino. Una specie di complimento da parte del capo. Ma sfortunatamente ti chiedono di pagare per questo regalo. Chiedono insistentemente e molti sono d'accordo. In effetti, la richiesta del promotore, ai sensi di un accordo di partecipazione condivisa alla costruzione, di pagare in più per i metri quadrati aggiuntivi scoperti durante le misurazioni ITV è una violazione diretta della legislazione attuale sulla protezione dei diritti dei consumatori. Tuttavia, questa violazione, in primo luogo, è diventata una pratica consolidata e, in secondo luogo, sta diventando la norma e molti, anche avvocati praticanti, non la vedono come una violazione. La logica è semplice come due centesimi: libertà contrattuale. L'acquirente, al momento della conclusione del contratto, si assume volontariamente l'obbligo di pagare un extra per contatori aggiuntivi. Lo stesso vale per la restituzione dei fondi da parte dello sviluppatore. Se essa (la richiesta di pagamento aggiuntivo) viene dichiarata non valida, si scopre che l'Acquirente, il cui appartamento avrà una superficie maggiore, riceverà infatti questa differenza positiva in metri gratuitamente. Allo stesso modo con il Costruttore: se l'appartamento “in uscita” è di una superficie più piccola, allora l'Acquirente verrà, di fatto, defraudato di denaro. Tutto sembra logico, ma non esistono monete da due copechi. Quando si conclude un accordo di partecipazione azionaria (EPA), le parti ne determinano i termini essenziali, compreso il prezzo dell'accordo e una descrizione dell'oggetto - appartamento (nome, ubicazione, area, documentazione di progettazione). Lo sviluppatore si impegna a trasferire all'acquirente un appartamento che soddisfi le condizioni specificate nel contratto e nella documentazione di progetto. In questo caso le parti devono adempiere ai propri obblighi in buona fede. Uno sviluppatore è un'organizzazione che si impegna professionalmente nella costruzione di edifici residenziali. Professionalmente! È importante. L'acquirente (consumatore) non è un professionista. Questo è ancora più importante. Ed è per questo che i diritti dei consumatori sono tutelati dalla Legge sulla tutela dei diritti dei consumatori e dalla Legge sulla costruzione condivisa. La costruzione dell'oggetto, il suo controllo e tutto il resto vengono effettuati dal promotore, il quale, in primo luogo, ha l'obbligo di trasferire l'oggetto corrispondente all'area del progetto e, in secondo luogo, esiste il rischio imprenditoriale che l'area dell'oggetto costruito non corrisponde al progetto. Il consumatore non può né influenzare né controllare la conformità dell'area dell'appartamento al progetto. La discrepanza tra le aree non è sicuramente e non può essere colpa del consumatore. Ma la colpa è ovviamente dello sviluppatore. E perché il consumatore dovrebbe pagare per le carenze nel lavoro dello sviluppatore e per i rischi aziendali a carico dello sviluppatore? Il consumatore non deve pagarli. Lascia che ti faccia un paio di esempi dalla vita. Al caseificio hanno commesso un errore e invece del latte con un contenuto di grassi dell'1,5%, hanno confezionato latte con un contenuto di grassi del 3,2%. I clienti non devono pagare per questo errore. Il lotto difettoso viene smaltito o messo in vendita con il pretesto dell'1,5% nella speranza che nessuno si accorga della differenza. L'ultima opzione è meno probabile. Secondo esempio. Una ragazza con una figura cesellata della taglia 42 ha ordinato un abito da sera e lo ha ricevuto nella taglia 48. Ma per qualche motivo, invece di chiedere un extra per il tessuto in più, il sarto promette di rifare tutto e di abbassare il prezzo? A rigor di termini, nel nostro contesto, un appartamento non è diverso da un vestito. L'appartamento deve essere conforme ai termini del contratto e alla documentazione di progetto. La deviazione dai termini del contratto indica una discrepanza nella qualità del progetto di costruzione condiviso. E per gli appartamenti di bassa qualità, la Legge sulla costruzione condivisa contiene l'articolo 7, che specifica i diritti del consumatore (partecipante dell'edificio ad uso condiviso) in relazione alle carenze dell'impianto di costruzione condivisa: esigere che i difetti essere eliminati gratuitamente entro un termine ragionevole; riduzione proporzionale del prezzo contrattuale; rimborso delle spese per eliminare le carenze, rifiutarsi di adempiere al contratto e chiedere allo sviluppatore di restituire i fondi e pagare gli interessi. Ma tutti questi diritti sono previsti nel caso in cui un progetto di costruzione condiviso venga realizzato (creato) dal committente con deviazioni dai termini del contratto e (o) requisiti obbligatori che portino a un deterioramento della qualità di tale progetto, o con altre carenze che lo rendano inidoneo all'uso previsto nel contratto. Difficile estendere queste disposizioni ai casi di aumento della superficie di un appartamento (non dico che sia impossibile; a certe condizioni... sì, con una buona merenda...). Allo stesso tempo, la legge non contiene una sola regola che dia allo sviluppatore il diritto di richiedere al consumatore un pagamento aggiuntivo per metri quadrati aggiuntivi. Un simile obbligo non può fondarsi sulla legge. In questo caso, un avvocato che conosco di un'impresa edile fa solitamente riferimento all'articolo 5 della legge sulla costruzione condivisa. Dicono che il prezzo del contratto può essere determinato come il prodotto del prezzo per unità di superficie totale e della corrispondente superficie totale. Sì, ma le mosche sono separate, le cotolette sono separate. Il prezzo al metro quadro in questo caso non cambia, è la superficie che cambia. Ma questo articolo non è destinato a questo. Pertanto, ripeto, tale requisito da parte dello sviluppatore non è basato sulla legge. Ma può basarsi su un accordo? Le parti sono libere di determinare i termini del contratto. Lo sviluppatore può stabilire qualsiasi condizione nel contratto e il consumatore può accettarla (cambiamento? Improbabile. Ma può essere d'accordo). Questo è inteso da molti avvocati come libertà contrattuale. Tuttavia, questa libertà presenta limitazioni sotto forma della famigerata legge sulla partecipazione al capitale e dell'articolo 16 della legge sulla protezione dei diritti dei consumatori sull'invalidità delle clausole contrattuali che violano i diritti del consumatore. Un altro ostacolo alla libertà contrattuale illimitata sono gli articoli 8 e 12 della legge sulla tutela dei diritti dei consumatori sulla responsabilità per mancata informazione. Ci sono così tanti articoli in un paragrafo che diventa noioso. Lasciate che vi faccia un esempio. Il 19 ottobre 2016, l'OFAS Russia di Mosca ha scoperto che Stroy West LLC ingannava i partecipanti alla DDU riguardo alle condizioni e alla procedura per acquisire la proprietà degli appartamenti. Lo schema è familiare: hanno costruito una casa, l'hanno misurata, a ogni azionista è stato chiesto di pagare un extra per i metri quadrati in più (indicatore da 0,3 a 17,15 m2), il che ha influito notevolmente sul costo degli appartamenti. Poi gli eventi si sono sviluppati in modo insolito: l'azionista si è rivolto alla FAS chiedendo un controllo e l'audit ha dimostrato che la superficie totale non è aumentata, ma è addirittura diminuita leggermente. Di conseguenza, al promotore è stato chiesto di non infrangere la legge: trasferire gli appartamenti ai partecipanti alla costruzione condivisa al costo originariamente specificato nel contratto, senza rispettare la condizione obbligatoria di concludere un accordo con l'organizzazione di gestione Best Service LLC; restituire ai partecipanti alla costruzione condivisa la differenza pagata tra il costo iniziale dell'appartamento (secondo l'accordo sulla partecipazione alla costruzione condivisa) e il costo specificato dell'appartamento dopo il completamento della costruzione, se tale differenza è stata pagata. Direte che l'esempio non va bene. Qui lo sviluppatore ha ingannato gli acquirenti e ha disegnato metri quadrati inesistenti. Non certamente in quel modo. Individualmente, la superficie degli appartamenti può aumentare, ma la superficie totale, al contrario, può diminuire. Spiegherò come ciò accade un po’ più tardi utilizzando un altro esempio. La cosa principale è che FAS ha messo lo sviluppatore al suo posto, guardando l'intero progetto di costruzione condiviso e non i singoli azionisti. Individualmente, gli azionisti sono generalmente considerati una sorta di formiche che possono portare un peso insopportabile (mi riferisco soprattutto alle estorsioni da parte di banchieri, assicuratori, agenti e altri), non fanno rumore (e se fanno rumore, è impercettibile) e inoltre una formica può schiacciarlo e nessuno se ne accorgerà. Tuttavia, a volte i tribunali e le autorità di regolamentazione prestano ancora attenzione all’eccessiva avidità degli sviluppatori e ricordano la Legge. Poco prima ho sottolineato che l'appartamento non era conforme ai termini del contratto e all'articolo 7 della legge sull'edilizia condivisa relativo alle garanzie di qualità dell'edificio abitativo condiviso. La discrepanza tra la superficie dell'appartamento indica chiaramente che la qualità dell'appartamento non è conforme ai termini del contratto, ai requisiti della documentazione di progetto, nonché ai codici e ai regolamenti edilizi. Ciò significa che la discrepanza tra la superficie dell'appartamento (sia più piccola che più grande) indica una violazione dei diritti del consumatore (Partecipante alla DDU). La posizione degli sviluppatori è che abbiamo costruito, abbiamo costruito, finalmente abbiamo costruito, misurato ed è così che è andata a finire. Un po' ingenuo, non credi?! Nel caso di Best Service LLC, è significativo che abbiano prestato attenzione alla superficie totale della casa. È leggermente cambiato verso il basso, mentre la superficie di ogni appartamento è aumentata in media di 14 metri, il che significa che la superficie totale della casa dovrebbe aumentare di quasi 1000 metri quadrati. Il progetto non è cambiato. Come è potuto accadere? Qui vale la pena fare un altro esempio. Con la decisione del tribunale del distretto industriale di Stavropol dell'8 luglio 2013, la richiesta del consumatore è stata soddisfatta per invalidare la richiesta di pagamento aggiuntivo da parte di un partecipante alla costruzione condivisa per aumentare la superficie totale dell'appartamento di 6,3 mq e recuperare fondi dallo sviluppatore StroyGrad LLC come spese di risarcimento per l'eliminazione dei difetti di qualità dell'oggetto della partecipazione condivisa alla costruzione, sanzioni per violazione dei termini per il trasferimento dell'oggetto della partecipazione condivisa alla costruzione all'azionista, risarcimento del danno morale e spese legali . Come mai!? La superficie dell'appartamento è aumentata, ma lui si rifiuta di pagare e chiede addirittura soldi per alcune carenze! In questo caso, il consumatore, e dopo di lui il tribunale, hanno prestato attenzione alla provenienza dei metri quadrati in più. Nel caso di StroyGrad LLC, lo sviluppatore ha sostituito il riempimento del muro di mattoni con un riempimento in blocchi di cemento cellulare di 200 mm di spessore, seguito da un isolamento in polistirolo di 50 mm di spessore. Cioè, lo spessore delle pareti è stato notevolmente ridotto a 250 mm, dai 380 mm e 580 mm progettati, il che in futuro influenzerà sicuramente l'isolamento termico dell'appartamento. Poiché l'aumento della superficie dell'appartamento è direttamente correlato alle azioni illegali dell'imputato nel modificare i materiali, la configurazione e lo spessore delle pareti, che non erano concordate, la corte ha ritenuto illegale la richiesta di pagamento aggiuntivo dell'imputato. Questo caso dimostra chiaramente la natura della presenza di metri quadrati aggiuntivi in un nuovo edificio. Allo stesso tempo, lo sviluppatore non deve cambiare materiali o dimezzare lo spessore delle pareti. Di norma, agiscono ancora in modo più modesto. Anche senza la squadra del direttore, un caposquadra sa sempre come e dove risparmiare. Oltre ai capisquadra e... agli economisti, in un cantiere ce ne sono abbastanza: un fornitore, uno sportello, un caposquadra. Un po' più in alto nella scala della carriera ci sono i manager che hanno un disperato bisogno di materiali da costruzione per costruire la loro casa, dacia o garage. In generale, devi risparmiare denaro. I muri di cemento possono essere realizzati un centimetro o due più sottili, intonacati in mezzo strato o puramente simbolicamente o senza intonaco (risparmiamo qualche centimetro in più), riempiremo comunque il massetto (l'acquirente poi realizzerà comunque i propri pavimenti , livellare, alzare), soffitti e questo basterà (l'acquirente sarà felice di vedere soffitti alti), isolamento termico minimo. Sarebbe lungo elencare come uno sviluppatore può guadagnare centimetri in più. Quando si misura l'ITV, questi centimetri si sommano a metri quadrati extra. E i metri in più comportano la necessità di un pagamento aggiuntivo. Ma questa sfacciataggine degli sviluppatori non è assolutamente giustificata. In primo luogo, questi contatori sono costituiti da carenze, e talvolta piccole carenze, nello spessore delle pareti (che significa isolamento termico e resistenza) e nella qualità delle finiture (che significa spese di consumo). In secondo luogo, questi metri quadrati, costituiti da centimetri, scompaiono rapidamente non appena l'acquirente effettua lavori di ristrutturazione all'appartamento. Cioè, dopo che questo semilavorato sarà stato portato in condizioni adatte alla vita, i centimetri in più scompariranno e l'appartamento riceverà l'area progettata, e forse diventerà più piccolo. Puoi anche ricordare le manipolazioni con balconi e logge. Ma questa è una storia leggermente diversa. Gli sviluppatori sono così intelligenti che è sorprendente. Oh, questa energia potrebbe essere usata per scopi pacifici...! Ma torniamo alla maggiorazione dei metri quadri extra. L'obbligo di tale compenso aggiuntivo non è stabilito dalla legge, ma è indicato nei contratti di partecipazione. Spesso agli azionisti viene offerto di stipulare un accordo aggiuntivo su tale pagamento aggiuntivo. E gli azionisti firmano tali accordi e contratti aggiuntivi e poi pagano un extra in base ad essi. Sì, sì, questo pagamento aggiuntivo viene effettuato esattamente sulla base delle pertinenti condizioni del contratto. Dicono che il consumatore è d'accordo, il che significa che deve pagare. Se il consumatore non accetta di firmare un accordo aggiuntivo sul pagamento aggiuntivo per contatori aggiuntivi, non pagherà un extra per essi. In questi casi, gli sviluppatori di solito preferiscono non impegnarsi con azionisti competenti e si accontentano di riscuotere compensi dalle restanti persone meno alfabetizzate che accettano di fare tutto. La fattoria collettiva è un'impresa volontaria. Ma che dire di coloro che, nel concludere la DDU, non hanno prestato attenzione e hanno creduto alla parola dello sviluppatore? Cosa dobbiamo fare per coloro che hanno una clausola nel DDU sul ricalcolo del prezzo in caso di discrepanza nell'area dell'appartamento? In questo caso, inviare semplicemente lo sviluppatore con le sue richieste a un indirizzo noto non funzionerà. Dovrai andare in tribunale e chiedere che tale clausola venga dichiarata nulla in riferimento allo stesso articolo 16 della legge sulla protezione dei diritti dei consumatori. Potete anche richiedere una riduzione del prezzo d'acquisto o il rimborso delle spese imminenti per la ristrutturazione dell'appartamento, dopotutto l'acquirente dovrà intonacare le pareti secondo le dimensioni previste. Farlo da soli è piuttosto costoso; il gesso costa denaro e oggi gli stuccatori non lavorano per una bottiglia di vodka. Il denaro dello sviluppatore tornerà utile. Nella mia pratica si sono verificati casi simili e i consumatori avevano molta paura per i loro appartamenti. Dopotutto, lo sviluppatore fa una richiesta di ultimatum: "Finché non pagherai un extra per metri quadrati aggiuntivi, non otterrai un appartamento". Ha spaventato il riccio con il suo culo nudo! L'articolo 6 della legge sulla costruzione condivisa stabilisce chiaramente che in caso di violazione del termine contrattuale per il trasferimento di un progetto di costruzione condivisa, il promotore paga al partecipante alla costruzione condivisa una penalità (penale) pari a un trecentesimo del il tasso di rifinanziamento del prezzo contrattuale per ciascun giorno di ritardo. Se il partecipante alla costruzione condivisa è un cittadino, la sanzione (penale) prevista in questa parte è pagata dal promotore nel doppio dell'importo. Quindi, mentre lo sviluppatore dà ultimatum e tu lo denunci, la sanzione aumenta. In conformità con l'art. 4 della legge federale "Sulla protezione dei diritti dei consumatori", il venditore (esecutore) è obbligato a trasferire al consumatore un prodotto (eseguire un lavoro, fornire un servizio), la cui qualità corrisponde al contratto. L'articolo 469 del Codice Civile della Federazione Russa prevede che il venditore sia obbligato a trasferire all'acquirente beni la cui qualità corrisponde al contratto di compravendita. Inoltre, ai sensi del comma 1 dell'art. 7 della legge federale "Sulla partecipazione alla costruzione condivisa di condomini e altri immobili e sulla modifica di determinati atti legislativi", il promotore è tenuto a trasferire al partecipante alla costruzione condivisa un oggetto di costruzione condiviso, la cui qualità è conforme a i termini del contratto, i requisiti delle norme tecniche, della documentazione progettuale e delle norme urbanistiche, nonché altri requisiti cogenti. L'elenco delle norme legali che proteggono i consumatori in tali situazioni può essere continuato per molto tempo. Un piacevole bonus in una controversia con uno sviluppatore sarà probabilmente la Parte 6 dell'Art. 13 della Legge della Federazione Russa "Sulla protezione dei diritti dei consumatori", sulla riscossione di un'ammenda da parte dello sviluppatore a favore del consumatore per mancato rispetto volontario dei requisiti del consumatore per un importo pari al 50% dell'importo assegnato . In sintesi, noto che i metri quadrati in più per i quali il promotore chiede di pagare un extra non hanno nulla a che fare con regali o bonus. Non possono essere definiti un'acquisizione piacevole. Questo è un inganno, un inganno molto spiacevole. L'obbligo di pagamento aggiuntivo per un appartamento costruito in violazione della documentazione di progettazione non può essere basato sulla legge. E l'istituzione di tale requisito nel contratto non è valida. Sfortunatamente, i consumatori stessi (azionisti) hanno viziato gli sviluppatori e hanno dato vita a questa pratica viziosa di inganno diffuso dei consumatori impunemente. Dopotutto, con il tacito consenso dei consumatori, questi pagamenti aggiuntivi per metri quadrati in più stanno diventando la norma. Non dovresti sopportare la violazione dei tuoi diritti. Non è necessario pagare per gli errori e i rischi degli altri. È molto dannoso incoraggiare l’inganno e la frode vera e propria. Se stai per partecipare a una costruzione condivisa o hai già riscontrato una richiesta di pagamento aggiuntivo per metri quadrati extra, non essere pigro e contatta un avvocato. Si prega di consultare. Accettando docilmente tutto ciò che offre lo sviluppatore, rischi di perdere molti più soldi, tempo e nervi. La legge protegge con zelo i diritti dei consumatori. Ma con chi si scava una buca autonomamente, senza nemmeno firmare un accordo o accordi aggiuntivi, la Legge è impotente.
