Streitigkeiten zwischen Mietern und Verwaltungsgesellschaften sind nicht so selten, wie wir es gerne hätten. Unter Ausnutzung ihrer Position vernachlässigen Unternehmen oft ihre Pflichten und ignorieren die Rechte der Einwohner. Es ist möglich, einen Rat für unangemessene Dienstleistungen zu finden, wenn Sie richtig handeln. Das Wichtigste für ein positives Ergebnis ist, nicht alleine zu kämpfen. Die Volksweisheit, dass ein Mann kein Krieger ist, erhält eine neue Bedeutung, wenn eine Person vor der Frage steht, wie sie mit einer Verwaltungsgesellschaft umgehen soll, die sich nicht an die Vertragsbedingungen hält.
Das Haupt- und Hauptdokument, das die Beziehung von Wohnungseigentümern zu Verwaltungsgesellschaften regelt, ist Vertrag, der enthalten muss
Eine vollständige Liste der Dienstleistungen und Reparaturen für die regelmäßige Wartung und Instandhaltung des gemeinsamen Hauseigentums;
Reglement zur Änderung dieser Liste;
Liste der vom Unternehmen bereitgestellten Versorgungsunternehmen;
Methode zur Bestimmung der Kosten dieser Dienstleistungen;
Wege und Methoden der Kontrolle über die Arbeit des Unternehmens
Sehr oft werden solche Verträge eilig und in abgekürzter Form zu den von der Verwaltungsgesellschaft angebotenen Bedingungen ausgeführt. Infolgedessen erfüllen sie viele der zwingenden Anforderungen nicht, die in den vom Bauministerium am 27. September 2003 genehmigten Regeln und Vorschriften für den technischen Betrieb des Wohnungsbestands festgelegt sind.
Kontaktieren Sie das Unternehmen nicht telefonisch, sondern schriftlich. Ein Antrag auf Störungsbeseitigung ist beim Firmensekretariat zu stellen oder per Einschreiben zu senden. Der Antrag sollte sich auf die oben genannten Regeln und Normen für den Betrieb des Wohnungsbestandes beziehen.
Im Fall von, wenn das Unternehmen auf Ihre Bewerbung nicht reagiert, sollten Sie einen Termin mit der Unternehmensleitung vereinbaren. Zeigen Sie dem Firmenchef ein Foto von einem undichten Dach, beschädigten Stufen, freiliegenden Elektroleitungen. Fotos können zu Beweismitteln für Kontrollbehörden werden. Den Fotos muss auch eine Erklärung beigefügt werden, aus der hervorgeht, welche Teile Ihres Hauses repariert werden müssen. Es lohnt sich, im Antrag eine technische Abnahme des Hauses zu verlangen und die unverzügliche Beseitigung von Mängeln unter Bezugnahme auf den entsprechenden Artikel der Regeln für den technischen Betrieb eines Wohngebäudes zu fordern. Auf der zweiten Kopie des Antrags muss der Sekretär des Strafgesetzbuchs die Annahme dieses Antrags zur Prüfung unterzeichnen. Wenn all dies nicht funktioniert und das Strafgesetzbuch Ihre Anforderungen weiterhin ignoriert, wenden Sie sich an die staatliche Wohnungsinspektion und dann an die Staatsanwaltschaft. Die Staatsanwaltschaft ist verpflichtet, die Einhaltung des Gesetzes in Form einer Aufsicht zu überwachen, und die Ordnung für den Betrieb des Wohnungsbestands gilt als integraler Bestandteil des Wohnungsrechts. In den Anträgen, die bei der Wohnungsinspektion oder der Staatsanwaltschaft eingereicht werden, sollte dasselbe angegeben werden wie im Antrag auf das Strafgesetzbuch. Hängen Sie unbedingt ein Foto an. Falls Ihnen die Verwaltungsgesellschaft zuvor eine schriftliche Antwort zugesandt hat, müssen Sie diese ebenfalls beifügen. Die Staatsanwaltschaft ist verpflichtet, besondere staatsanwaltschaftliche Reaktionsmaßnahmen gegen die Verwaltungsgesellschaft anzuwenden. Das Wohnungsinspektorat erstellt seinerseits Dienstprotokolle über Ordnungswidrigkeiten nach Art. 7.22 des Ordnungswidrigkeitengesetzbuchs der Russischen Föderation "Verstoß gegen die Vorschriften für die Instandhaltung und Reparatur von Wohngebäuden und (oder) Wohngebäuden."
Wenn Sie nur mit einem Verzug der Verwaltungsgesellschaft konfrontiert sind, reichen die oben aufgeführten staatlichen Behörden für die Eigentümer absolut aus, um dieses Problem zu lösen: Die Staatsanwaltschaft und die Wohnungsinspektion werden schnell skrupellose Mitarbeiter des Strafgesetzbuchs einschalten Platz.
Aber, wenn die strittige Situation mit dem Strafgesetzbuch eine materielle Grundlage hat, das heißt, das Ziel der Wohnungseigentümer ist es, direkt Entschädigung für materielle Schäden, die den Bewohnern zugefügt wurden(Wenn zum Beispiel ein Ast von einem Baum auf das Auto eines der Bewohner gefallen ist, das die Verwaltungsgesellschaft nicht rechtzeitig gefällt hat), muss in diesem Fall vor Gericht gegangen werden.
Die Bewohner des Hauses haben das Recht, ihre Rechte im Falle einer unlauteren Erfüllung der gesetzlich und vertraglich festgelegten Verpflichtungen durch die Verwaltungsgesellschaft oder im Falle einer Überschreitung ihrer Befugnisse zu schützen. Die Gründe für die Unzufriedenheit der Einwohner von MKD sind am häufigsten die folgenden Maßnahmen des Strafgesetzbuchs:
Wenn die Bewohner des Hauses mit etwas nicht zufrieden sind, beginnen sie darüber nachzudenken, wer ihnen einen angenehmen Aufenthalt bieten soll. Leider denken viele bis zu diesem Moment nicht darüber nach, wer ihr Haus verwaltet und mit wem Wartungsverträge abgeschlossen werden.
Zunächst einmal muss der Besitzer studieren, die in den Händen jedes Eigentümers einer Wohnung in einem Mehrfamilienhaus liegen sollte. Wenn Sie eine solche Vereinbarung nicht haben, ist es falsch.
Kommen Sie persönlich zu Ihrem Strafgesetzbuch und verlangen Sie ein Dokument. Warten Sie nicht darauf, dass Manager Ihnen Verträge bringen, sie sind am wenigsten daran interessiert, dass Sie dieses Dokument haben.
Die Verwaltungsgesellschaft ist verpflichtet, den Bewohnern Versorgungseinrichtungen in ausreichender Qualität und vollständig zur Verfügung zu stellen, das gemeinschaftliche Hauseigentum zu reparieren und instand zu halten sowie auftretende Störungen an ingenieurtechnischen und technischen Anlagen zu beheben.
Die Mindestliste der erbrachten Leistungen ist gesetzlich geregelt und mit den Eigentümern vereinbart. Das Genehmigungsverfahren muss jährlich durchgeführt werden.
Außerdem muss das Leistungsverzeichnis im Vertrag aufgeführt werden. Die Nichteinhaltung der Vertragsbedingungen nach dem Strafgesetzbuch ist die Grundlage für die Einreichung von Ansprüchen.
Der Kampf gegen das Versäumnis der Verwaltungsgesellschaft, ihre Pflichten ordnungsgemäß zu erfüllen, besteht aus zwei Hauptphasen, die wir im Folgenden betrachten werden.
Zunächst müssen Sie eine Beschwerde an die Verwaltungsgesellschaft selbst senden. Das an den Leiter der Verwaltungsgesellschaft gerichtete Dokument wird im Namen einer Gruppe von Eigentümern oder im Namen einer Person in 3 Exemplaren erstellt. Die Anmeldung beschreibt im Detail den Kern des Anspruchs und der Anforderung.
Das Dokument wird direkt an das Strafgesetzbuch übermittelt oder per Einschreiben mit Benachrichtigung gesendet. Fordern Sie auf Ihrer Kopie das Datum der Registrierung des Dokuments und die Unterschrift der Person an, die es akzeptiert hat.
Bezug! Ihre Bewerbung muss spätestens 30 Tage nach Eingang beantwortet werden.
Wenn das Problem nach diesem Zeitraum nicht gelöst ist oder das Strafgesetzbuch nicht auf Ihre Ansprüche reagiert, unternehmen Sie den nächsten Schritt.
Nachdem Sie den Anspruch direkt mit dem Strafgesetzbuch kommuniziert haben, Sie können sich bei der Wohnungsinspektion oder der Staatsanwaltschaft über ihre Untätigkeit beschweren. In diesem Rechtsmittel müssen Sie die Situation mit dem Strafgesetzbuch beschreiben und verlangen, die Rechtmäßigkeit seiner Handlungen zu beurteilen.
Aus dem Video erfahren Sie, was zu tun ist, wenn die Aktivitäten der Verwaltungsgesellschaft nicht zu Ihnen passen und wie Sie die Verwaltungsgesellschaft zum normalen Funktionieren bringen können:
Wie die Praxis zeigt, gibt es viele ähnliche Problemsituationen, die bei der Kommunikation mit Hausbesitzern und Verwaltungsgesellschaften auftreten. Lassen Sie uns die häufigsten von ihnen beschreiben.
Verstöße können in diesem Fall mit Überschätzung verbunden sein oder Nichterfüllung bestimmter obligatorischer Bedingungen. Das heißt, den Mietern werden unangemessen hohe Gebühren in Rechnung gestellt, und oft zahlen sie für Dienstleistungen, die im Allgemeinen nicht von Verwaltern erbracht werden.
Viele Anwohner sind mit dem Problem von nicht funktionierenden Aufzügen, Müllschluckern, unbeleuchteten oder verschmutzten Eingängen, Glasscherben oder nicht funktionierenden Batterien in Treppenhäusern konfrontiert. Dabei, für Dienstleistungen, die nicht tatsächlich erbracht werden, verlangt das Strafgesetzbuch weiterhin erhebliche Summen.
Es ist auch nicht ungewöhnlich, dass die Verwaltungsgesellschaft die Tarife für die Zahlung von Wärme, Strom, Wasserversorgung und Kanalisation anpasst. Überschätzt die Anzahl der verbrauchten Dienste. Die Differenz wird natürlich auf den Konten des Unternehmens verrechnet.
Beachten Sie! Alle beschriebenen Fälle sind Ordnungswidrigkeiten, und Sie können diese Tatsachen den zuständigen Behörden melden.
Studieren Sie vorher alleine oder mit Hilfe von Spezialisten die Preisstandards, überprüfen Sie die Richtigkeit der Zahlungsberechnungen, überprüfen Sie die Messgeräte im Haus, beurteilen Sie deren Zustand und korrekte Installation, messen Sie den Wasserdruck und die Warmwassertemperatur. Wenn die Tarife für Dienstleistungen nicht dem Gesetz entsprechen, handeln Sie.
Eine Sammel- oder Einzelbeschwerde sollten Sie zunächst direkt bei der StGB-Verwaltung einreichen. Nachdem Sie den Antrag eingereicht haben, lassen Sie sich die Unterschrift der Person geben, die ihn akzeptiert hat, und warten Sie innerhalb der nächsten zwei Wochen auf eine Antwort.
Es ist nicht ausgeschlossen, dass Stadtwerke Ihren Einspruch generell ignorieren. In diesem Fall und auch wenn Sie eine Antwort erhalten haben, aber mit dem Ergebnis nicht zufrieden sind, wenden Sie sich an die Wohnungsinspektion, Rospotrebnadzor oder die Staatsanwaltschaft. Beschreiben Sie im Antrag die Problematik und den Ablauf Ihrer Berufung auf das Strafgesetzbuch.
Überholung des Gebäudes, Störungsbeseitigung beim Betrieb der technischen Anlagen des Hauses – all dies obliegt der Hausverwaltungsgesellschaft. Das Management verweist jedoch häufig auf den Mangel an Mitteln, um diese Probleme anzugehen.
In solchen Situationen Fragen Sie zunächst nach einer Liste der kürzlich durchgeführten Arbeiten und der ausgegebenen Beträge. Beurteilen Sie das Verhältnis von tatsächlich geleisteter Arbeit zu fiktiver Arbeit.
Im Falle der Aufdeckung unangemessen ausgegebener Beträge verlangen Sie, dass das Strafgesetzbuch die Verstöße beseitigt und die auf Papier gemeldeten Arbeiten ausführt.
Oft sehen Bewohner eines Hauses, dass die Ausstattung des Hauses marode ist. In diesen Fällen sollten Sie sich auch an das Strafgesetzbuch mit der Bitte wenden, die Probleme zu beheben. Fügen Sie dem Antrag Fotos von baufälligen oder reparaturbedürftigen Anlagen oder Gebäudeteilen bei.
Die Anwendung sollte eine technische Überprüfung des Zustands und eine zeitnahe Fehlerbehebung erfordern. Wenn das Unternehmen Ihre Anforderungen weiterhin ignoriert, wenden Sie sich an höhere Stellen.
Bezug! Die Praxis zeigt, dass in diesem Fall eine Beschwerde bei mehreren Behörden gleichzeitig am effektivsten ist.
Fügen Sie Ihren Einsprüchen die Beschwerde bei, mit der Sie sich an das Strafgesetzbuch gewandt haben, und Dokumente, die den Sachverhalt der unangemessenen Geldverschwendung bestätigen.
Der extremste Fall ist die Einreichung einer Klage. Für diesen Rechtsbehelf ist es besser, die Dienste professioneller Anwälte in Anspruch zu nehmen. Manchmal geht die Staatsanwaltschaft vor Gericht, wenn Tatsachen von Verstößen aufgedeckt werden. Denken Sie daran Der Staatsanwalt kann nur bei Sammelbeschwerden Berufung bei den Justizbehörden einlegen. Individuelle Anträge werden von den Bürgern persönlich eingereicht.
Die Beseitigung von Unfällen mit technischen Geräten innerhalb einer separaten Wohnung ist Sache des Wohnungseigentümers. Im Falle ihres Auftretens kann er Hilfe beim Strafgesetzbuch suchen, und sie wird sich um die Beseitigung kümmern. Aber gegen Gebühr.
Im Falle einer Störung in der gemeinsamen Haustechnik informiert der Eigentümer jedoch die zuständigen Dienste, zu deren Aufgaben die rechtzeitige Beseitigung von Unfällen gehört. Die Verwaltungsgesellschaft muss spätestens 30 Minuten nach Erhalt der Informationen antworten und die Website besuchen.
Aber die Folgen eines Unfalls von gewöhnlichen Hausgeräten in einer separaten Wohnung müssen von den Managern absolut kostenlos und so schnell wie möglich beseitigt werden. In diesen Fällen sehen sich die Mieter am häufigsten mit einer Ablehnung oder Verzögerung bei der Beseitigung von Maßnahmen seitens der Verwalter konfrontiert.
Meistens werden Wohnungen aufgrund des Verschuldens von Stadtwerken überflutet, die Gerätestörungen nicht rechtzeitig behoben haben. Wenn Ihre Wohnung aufgrund eines Rohrbruchs oder eines Dachlecks überschwemmt wird, rufen Sie die Experten und beheben Sie den Schaden an Ihrem Eigentum.
Stellen Sie es zusammen und reichen Sie es zusammen mit dem Antrag beim Strafgesetzbuch ein einen Schadensersatzanspruch enthalten.
Wenn das Strafgesetzbuch die Zahlung von Schadensersatz verweigert oder dies nicht innerhalb von 30 Tagen tut, reichen Sie eine Klage beim Gericht ein. Geben Sie in der Forderung die Schadenshöhe an, fügen Sie das Gutachten und den Antrag bei, den Sie beim Strafgesetzbuch eingereicht haben.
Wichtig! Nehmen Sie bei der Einreichung einer Klage die Dienste eines Anwalts in Anspruch. Das Strafgesetzbuch ist im Falle einer Entscheidung zu Ihren Gunsten verpflichtet, Ihre Kosten für seine Dienste zu erstatten.
Verwaltungsgesellschaften können ohne Wissen der Mieter Verträge mit Dritten über die Verpachtung von gemeinschaftlichem Hauseigentum abschließen.
Aus rechtlicher Sicht stellen diese Handlungen einen Verstoß dar, da nur HOAs, also direkte Eigentümer von Wohngebäuden, solche Vereinbarungen abschließen und von Transaktionen profitieren können.
Wenn Sie feststellen, dass Fremde oder Organisationen auf dem gemeinsamen Hausgebiet (Keller, Dachböden, Technikräume) aufgetaucht sind und Fremdkörper (Werbetafeln, Antennen) an der Fassade oder auf dem Dach installiert sind, hat sich Ihre Verwaltungsgesellschaft entschlossen, Geld zu verdienen auf Ihrem Grundstück ohne Ihre Beteiligung.
Wenden Sie sich in diesem Fall sofort an Rospotrebnadzor oder die Staatsanwaltschaft. Schildern Sie die Situation und fordern Sie eine Überprüfung dieser Tatsache, da nur die Eigentümer über die Verpachtung von Gemeinschaftseigentum entscheiden und Verträge abschließen können.
Die Handlungen des Strafgesetzbuches in diesem Fall sind ein direkter Verstoß gegen Artikel 290 des Zivilgesetzbuches. Die Verwaltungsgesellschaft kann mit Zustimmung der Mieter und gemeinsam mit ihnen Verträge abschließen und die erhaltenen Mittel für die Bedürfnisse eines Mehrfamilienhauses verwenden.
Artikel 290 des Zivilgesetzbuches der Russischen Föderation. Gemeinsames Eigentum von Wohnungseigentümern in einem Mehrfamilienhaus
Neben den Problemen der Erbringung öffentlicher Dienstleistungen und ihrer Bezahlung Einige Unternehmen verdienen mit betrügerischen Systemen fabelhafte Summen.
Betrug durch die Verwaltungsgesellschaft kann auf folgende Weise erfolgen:
Somit ist die Verwaltungsgesellschaft eine Organisation, die daran arbeiten sollte, den Komfort der Hausbesitzer zu gewährleisten. Wenn ihr Handeln diesem Zweck irgendwie nicht entspricht, haben Sie das Recht, die Wahrung Ihrer Interessen zu verlangen.
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Es ist für niemanden ein Geheimnis, dass einige Verwaltungsgesellschaften, die Wohngebäude bedienen, von Mietern profitieren, Geld für nicht vorhandene Mitarbeiter ausgeben und keine im Vertrag enthaltenen Dienstleistungen erbringen. Rechtsanwalt Oleg Sukhov gibt seine Empfehlungen, mit deren Hilfe Sie die Aktivitäten der Verwaltungsgesellschaft überprüfen und herausfinden können, in welche Richtung das Geld der Bewohner fließt.
Der erste Schritt ist die Überprüfung der Mietabrechnung. Dazu müssen Sie sich an die Verwaltungsgesellschaft mit der Aufforderung zur Ausstellung von Belegen wenden. Sie geben die Tarifierung der Dienstleistungen und eine Liste der Zahlungen an, die erforderlich sind, um das Haus in gutem Zustand zu erhalten. Die Verwaltungsgesellschaft ist verpflichtet, auf Anfrage Dokumente vorzulegen, und die Dokumente müssen detaillierte und detaillierte Informationen zu Zahlungen und Tarifen enthalten. Laut Oleg Sukhov reichen immer mehr Bürger Klagen gegen Verwaltungsgesellschaften ein. Gegen sie wurde eine Vielzahl von Klagen eingereicht, und mehr als eineinhalbtausend davon wurden bereits geprüft. Hauptgrund für die Geltendmachung von Ansprüchen sind die von der Verwaltungsgesellschaft festgelegten falschen Tarife und das Fehlen detaillierter Erläuterungen zur Tarifbildung.
Der zweite Schritt besteht darin, einen Bericht über die Aktivitäten der Verwaltungsgesellschaft zu verlangen. Einwohner haben das Recht, Informationen für einen beliebigen Zeitraum von einem Monat bis zu einem Jahr anzufordern. Darüber hinaus ist die Verwaltungsgesellschaft verpflichtet, über anstehende Änderungen für das nächste Jahr zu informieren. Somit können die Mieter, wenn sie alle Berichtsinformationen haben, diese bei Besprechungen besprechen. Berichte werden in verschiedenen Formen bereitgestellt: in Form von Aufstellungen und Ausdrucken sowie in Form von elektronischen Berichten auf der Website der Verwaltungsgesellschaft. Darüber hinaus wird letztere Art der Bereitstellung von Berichten immer beliebter. Die wichtigsten Punkte des Berichts: die Kosten für Reparaturen, Verbesserungen und Instandhaltung des Hauses.
Der dritte Schritt hat gemeinsame Wurzeln mit dem zweiten Schritt. Die Bewohner müssen Dokumente verlangen, die die Verwendung der Mittel belegen. Dazu gehören verschiedene Zahlungsdokumente, geleistete Arbeitshandlungen, Arbeitsverträge mit Mitarbeitern der Verwaltungsgesellschaft. Russische Gerichte prüften etwa 12.000 Klagen und stellten damit etwa die Hälfte zufrieden. Laut Oleg Sukhov erwiesen sich die Forderungen der Mieter als durchaus verständlich - einige Verwaltungsgesellschaften forderten von den Klägern wirklich Geld für nicht erbrachte Dienstleistungen.
Im vierten Schritt erfolgt die Analyse der eingegangenen Unterlagen, die eine Sichtung des Tätigkeitsbereichs der Verwaltungsgesellschaft beinhalten sollte. Dazu wird eine Initiativgruppe von Bewohnern des Hauses gegründet. Sie prüft die Richtigkeit der Geldausgabe. Es ist notwendig, jede Figur sorgfältig zu überprüfen, um die Stellen zu inspizieren, an denen die Reparatur durchgeführt wird. Häufig treten Situationen auf, in denen die in den Unterlagen aufgeführten Arbeiten nicht vollständig oder gar nicht ausgeführt wurden. Das bedeutet, dass die Gelder verschwendet wurden und in unbekannte Richtung abflossen.
Der fünfte Schritt ist der entscheidende. Nachdem Sie eindeutig überhöhte Tarife gefunden oder Geld für nicht vorhandene Dienstleistungen ausgegeben haben, müssen Sie sich an Rospotrebnadzor und die Wohnungsinspektion wenden, die eine Reihe von Kontrollen durchführen. Stellen auch die Aufsichtsbehörden Unstimmigkeiten und Ungenauigkeiten fest, wird der Fall an das Gericht oder die Staatsanwaltschaft weitergeleitet.
Laut Oleg Sukhov sollte die Kontrolle über die Aktivitäten von Verwaltungsgesellschaften von jedem respektablen Bürger ausgeübt werden. Nur in diesem Fall ist es möglich, die Verwaltungsgesellschaft in die Schranken zu weisen und Ordnung in dieses Segment zu bringen.
Es spielt keine Rolle, in welchem Wohnhaus Sie wohnen – neu oder nicht sehr gut, oder vielleicht sogar Notstand, der Hauptwunsch ist sowieso, hochwertige Versorgungsleistungen, Transparenz und Objektivität bei der Bezahlung und respektvolle Haltung der Mitarbeiter zu erhalten der Verwaltungsgesellschaft auf die Probleme der Bewohner. Die stetig steigende Statistik eingehender Beschwerden zu Wohnungs- und Kommunalfragen bei verschiedenen Behörden spricht für sich. Der Markt spezialisierter Organisationen, die den Eigentümern von Räumlichkeiten in Mehrfamilienhäusern mit all den oben genannten Eigenschaften gerecht werden könnten, ist heute nicht groß. Was zu tun ist? Wie geht man mit der Verwaltungsgesellschaft um?
Wie geht man mit der Verwaltungsgesellschaft um? Diese Frage stellen wir uns, wenn uns minderwertige Wohnungen und kommunale Dienstleistungen zur Verfügung gestellt werden.
Die häufigste Methode des Kampfes besteht darin, die Gesetzlosigkeit zu stoppen, die in ihrem Haus auftritt. Meiner Meinung nach ist die Wirksamkeit dieser Methode gering. Sie können nach vielen Erklärungen dafür suchen - Korruption, mangelnder Wunsch, den Bürgern zu helfen, oder Mangel an Spezialisten, aber die Tatsache, dass ein Mitarbeiter staatlicher Strukturen zu Ihnen kommt und die Verwaltungsgesellschaft zur Arbeit zwingt, ist selten. Obwohl mit dem Aufkommen von Gesetzen zum Schutz der Interessen der Eigentümer der Prozess der Verbesserung der Qualität der erbrachten Dienstleistungen langsam, aber voranschreitet.
Die effektivste Methode, mit den Unterdrückern Ihres friedlichen Lebens umzugehen, ist entweder der Vorsitzende der HOA. Auf den ersten Blick scheint dies unmöglich oder zumindest ein sehr schwieriger Prozess zu sein. Und die Wahrheit ist in diesem Fall das übliche Treffen im Hof mit Nachbarn, die sich gegenseitig sagen, wie sehr das Leben das Problem nicht lösen wird. Und in der Tat, um Ihr Ziel zu erreichen, müssen Sie sich rechtlich vorbereiten. Es ist notwendig, gemäß dem Wohnungsgesetzbuch der Russischen Föderation kompetent zu organisieren und zu leiten, bei dem mit Stimmenmehrheit entschieden wird, ob die Methode zur Verwaltung eines Mehrfamilienhauses oder einer Verwaltungsgesellschaft geändert wird. Die vollständige Einhaltung aller Gesetzgebungsverfahren, auch in den kleinsten Nuancen, gibt Ihnen die Möglichkeit, alle Aktivitäten ohne Gerichtsverfahren durchzuführen.
Nur wenn Sie alle Bewohner vereinen, können Sie dem Haus ein zweites Leben geben und Ihnen ein ruhiges und günstiges Leben darin ermöglichen.
Kommen Sie bald, wir haben hier ein Problem, eine andere Verwaltungsgesellschaft wurde ernannt! - zapoloshenny schwatzte Nachbar. Sie hat ihre Rübe gekratzt, sicher, wer außer mir weiß, wie man einen anderen Bettler loswird, und sogar auf staatlicher Ebene ernannt? Ist gekommen. Auf deinem Kopf.
Ich habe eine Zweitwohnung, in der ich nur zeitweise wohne, und in naher Zukunft plane ich, meine heranwachsende älteste Tochter dort wohnen zu lassen. Aber da ich meine Nachbarn in diesem Haus habe, scheint es, als müsste der letzte Hoffnungsschimmer aussortiert werden.
Unser Haus besteht aus 8 Wohnungen auf zwei Etagen, das Haus wurde 1951 erbaut, Sie können sich also selbst über den technischen Zustand informieren. Nein, nicht alles ist so traurig, das Haus ist ziemlich gepflegt, mit einem schönen Innenhof, mit Blumen im Eingang und Teppichwegen. Die laufenden Instandhaltungen wurden von unseren Mietern durchgeführt, da es erfahrungsgemäß einfacher ist, einen Schlosser für eine Anzeige zu beauftragen und etwas mit dem ganzen Haus zu unternehmen, als die Mitarbeiter des Strafgesetzbuches und die Direktorengeliebte zu unterstützen. Aber der Verschleiß der Hauptstrukturen, einschließlich der Heizgeräte und der Steigleitungen für LKWs, ist schrecklich und beruht auf Bewährung und einer Rolle Isolierband, da sie seit dem Tod des großen Führers nicht repariert oder ausgetauscht wurden.
Als diese ganze Wohnungs- und Kommunalwirtschaftsreform begann, habe ich als eine Person, die seit mehr als einem Jahr in der Wohnungs- und Kommunalwirtschaft tätig war, meinen Nachbarn sofort gesagt, dass es keine Verwaltungsgesellschaften, keine anderen Bettler und Bettler in der Nähe gibt das Haus: Sie würden Geld sammeln, aber sie würden nichts tun.
Wir haben uns für die Methode der Verwaltung entschieden - direkte Verwaltung und von Zeit zu Zeit, nicht sehr störend, einen anderen Bettler mit unserem Geld in Form einer Verwaltungsgesellschaft "abzubeißen".
Aber die Zeit verging und Gesetze änderten sich. Und ein anderer steif denkender Beamter, der in seinem Büro saß, war empört, warum unser Haus nicht für den Unterhalt zahlt? Deshalb musste ich mich dieses Mal nicht auf verbale Drohungen gegen den Leiter des Strafgesetzbuches beschränken, um ihn von unserem Hausgeld abzubringen, sondern ernst nehmen.
Am 3. April 2017 hat unsere liebe Stadtverwaltung, ohne Krieg zu erklären und in keiner Weise die Bewohner unseres Hauses zu benachrichtigen, einen offenen Wettbewerb zur Auswahl einer Verwaltungsgesellschaft für unser Haus durchgeführt. Dass wir bereits eine Verwaltungsgesellschaft haben, erfuhren wir aus den Zahlungen für Wohnungs- und Kommunalleistungen. Somit wurden unsere Rechte grob verletzt, ebenso wie das Verfahren zur Durchführung offener Ausschreibungen und zum Abschluss einer Vereinbarung über die Geschäftsführung von MKD.
Außerdem erfuhren wir, dass der Verwaltervertrag für unser Haus mit der Verwaltergesellschaft abgeschlossen wurde, die offiziell nur 1 (!) Person hat, dies ist der Direktor. Es gibt einfach keine anderen Mitarbeiter in diesem Strafgesetzbuch. Nachdem ich etwas über Open Source recherchiert hatte, tat ich Folgendes.
1. Sie reichte beim Föderalen Steuerdienst der Russischen Föderation eine Beschwerde ein, dass bei der Registrierung der Verwaltungsgesellschaft ungenaue Daten an das einheitliche staatliche Register der juristischen Personen übermittelt wurden, nämlich die Adresse des Exekutivorgans - des Direktors ungenau.
Dieser Punkt ist sehr wichtig, es ist eine übliche Übelkeit bei der Registrierung von juristischen Personen, das System ist so aufgebaut, dass man fast immer lügen muss. Aber die Sanktionen für diese Lüge sind sehr ernst.
2. Sie erstattete beim Bundesamt für Kartellrecht Beschwerde wegen Verstößen beim Abschluss eines Verwaltungsvertrags zwischen der Gemeinde und der Verwaltungsgesellschaft. OFAS will auch essen und liebt es, gut und lecker zu essen. Daher gab es in meiner Praxis Fälle, in denen kleine Unternehmen nach einem Showdown mit der OFAS in Konkurs gehen mussten.
Dieser Punkt ist nicht sehr wichtig, aber lassen Sie es auf den Haufen. Wenn sie die Verstöße nachweisen, die während des Abschlusses des unglückseligen Abkommens begangen wurden (was ich bezweifle), werden die Köpfe hochrangiger Beamter in unserer Verwaltung rollen.
3. Reichte eine Beschwerde bei der staatlichen Wohnungsinspektion ein. Sehen Sie, hier ist es sehr wichtig, dass die Beschwerde nicht auf die Inspektion unserer Stadt gesenkt wird, die für ein paar Ärsche des Hausmeisters bestraft wird, sondern auf der Ebene der Inspektion des Subjekts betrachtet wird, also reichte ich eine Beschwerde ein über die Unzuverlässigkeit der vom Strafgesetzbuch bei der Lizenzierung bereitgestellten Daten.
Und was noch gut ist, wenn ich mit dem Ergebnis der GZhI-Prüfung nicht zufrieden bin, kann ich jederzeit eine Beschwerde bei der Aufsichtsbehörde über die Rechtmäßigkeit und Gültigkeit der Ausstellung von Lizenzen der GZhI der Region Kemerowo einreichen, zumal ich es konnte um diese Unzuverlässigkeit der Daten in 10 Minuten und mit Hilfe von Yandex festzustellen, und wie wird dann die Zuverlässigkeit der GZhI bei der Ausstellung einer Lizenz überprüft?
Ich verstehe, dass das nicht einfach ist, die meisten Leser werden nicht verstehen, was ich hier geschrieben habe, aber wenn man Trittbrettfahrer loswird, dann ist es so, dass dann alle Verantwortlichen sehr lange Schluckauf bekommen. Am besten mehrere Jahre hintereinander.
