Heutzutage denken viele Menschen in Russland darüber nach, wie die Energieeffizienz von Anlagen verbessert werden kann und welche Methoden dafür am besten geeignet sind. In diesem Artikel werden wir energiesparende Technologien in MKD betrachten, die optimalsten auswählen und herausfinden, wie die Prozesse durchgeführt werden, die mit der Einführung innovativer Lösungen im Wohnungs- und Kommunalwesen verbunden sind.
Der Komfort des Aufenthalts eines Menschen in seinem persönlichen Bereich wirkt sich direkt auf seine Lebensqualität aus. Jeder sollte einen Ort haben, an dem ein günstiges Mikroklima und eine optimale Temperatur herrschen. Das hängt stark vom Wetter ab.
Die russische Regierung und die Verwaltungen der Kommunen, geleitet von den zugewiesenen Verpflichtungen, bemühen sich, den Bürgern alle notwendigen Bedingungen für ein angenehmes Leben zu schaffen. Derzeit führt unser Land eine Politik zur Entwicklung eines Systems für den Einsatz energiesparender Technologien im Wohnungs- und kommunalen Dienstleistungssektor durch.
Bei den Wohnungs- und Kommunaldienstleistungen interagieren bestimmte Marktteilnehmer: Unternehmen, der Staat, Haushalte, in denen es einen Eigentümer oder Mieter einer Wohnung gibt. Der Haushalt ist eines der Hauptelemente des Wohnungs- und kommunalen Dienstleistungsmarktes, das letzte Glied, sein Hauptbestandteil.
Firmen sind Gesellschaften im Status juristischer Personen. Grundsätzlich dienen sie dem Haushalt, einschließlich Mehrfamilienhäusern, um die sozialen Bedürfnisse der Bürger in einem komfortablen Alltag zu befriedigen.
Der Platz, den das Thema Wohnungs- und Kommunalwirtschaftsmarkt bei der Umsetzung von Energiesparmaßnahmen in Bezug auf MKD einnimmt:
|
Gegenstand der Beeinflussung |
Voraussetzung für das Thema Einfluss |
|---|---|
|
Regierung der Russischen Föderation |
Legt Regeln zur Bestimmung von Energiesparindikatoren, der Energieeffizienzklasse des Wohnungsbestands, fest |
|
Genehmigt den Maßnahmenkatalog zur Energieeinsparung und Energieeffizienz |
|
|
Staatliche Bauaufsicht |
Ermittelt die Energieeffizienzklasse von MKD, gebaut, rekonstruiert oder generalüberholt und in Betrieb genommen |
|
Entwickler |
An der Fassade des beauftragten MKD wird ein Index seiner Energieeffizienzklasse angebracht |
|
Eigentümer von Räumlichkeiten, Manager der Organisation |
Gewährleistet den ordnungsgemäßen Zustand der Energieeffizienzklassenanzeige |
|
Setzt mögliche Maßnahmen zur Energieeinsparung und Verbesserung der Energieeffizienz um |
|
|
Fordert von der für die Wartung des MKD verantwortlichen Person Maßnahmen zur Verringerung des Umfangs der eingesetzten Energieressourcen |
|
|
Ressourcenliefernde Organisation (mit Ausnahme der Berücksichtigung von Energieeinsparanforderungen, die auf die Haupttätigkeit der Organisation abzielen) |
Mindestens einmal jährlich ist er verpflichtet, eine Liste von Maßnahmen für MKD, eine Gruppe von MKDs, sowohl in Bezug auf das gemeinsame Eigentum der Eigentümer der Räumlichkeiten als auch in Bezug auf andere Räumlichkeiten vorzuschlagen, die der Energie zuträglicher sind Einsparung der von dieser Organisation an die MKD gelieferten Energieressourcen |
Energiesparende Technologien in MKD sollen die Lebensqualität der Menschen verbessern. Auf Landesebene sind entsprechende Funktionen zur Regelung der Lage bereits entwickelt und werden aktiv umgesetzt. Derzeit überwacht die Regierung ständig die Energieeinsparung im Wohnungs- und kommunalen Dienstleistungssektor.
Gesetzgebungs- und Regulierungsgesetze, die geschaffen wurden, um die Probleme in unserem Land in Bezug auf Energieeinsparung zu lösen, sind:
Die oben aufgeführten Handlungen sind in chronologischer Reihenfolge aufgeführt.
Alle Subjekte des Wohnungs- und Kommunalwirtschaftsmarktes sind gesetzlich verpflichtet, Maßnahmen und energiesparende Technologien in der MKD umzusetzen. Dank der Übernahme solcher Methoden und der Einführung von Technologien verbessert sich die Lebensqualität des Eigentümers oder Mieters der Wohnung.
Beachten Sie, dass die geltenden Energieeffizienzanforderungen nicht für zwei- bis dreistöckige Häuser gelten.
Es ist sehr wichtig, die natürlichen Ressourcen zu schützen, und die Spezialisten, die MKD verwalten, sollten dies auch anstreben. Die dominierenden Organisationen sind nicht nur für das Aussehen des Hauses, die Dekoration und die Aufrechterhaltung der Sauberkeit darin verantwortlich, sondern auch für die Qualitätsmerkmale. Hier sprechen wir insbesondere über die Wärmedämmeigenschaften von Gebäudehüllen, Druck in Rohren, Betriebsarten von Geräten im Haus, Feuchtigkeit und Temperatur in Räumen, Korrosionsbeständigkeit von Rohren und andere Indikatoren. All dies muss kontrolliert werden.
Die Verwaltungsorganisation (MA) muss eine qualitativ hochwertige Wartung und laufende Reparaturen des Gemeinschaftseigentums sicherstellen, Programme für mittlere und große Reparaturen entwickeln und implementieren und die Ausrüstung im Gebäude aktualisieren.
Um die von den Eigentümern gestellten Aufgaben zu erfüllen, ist die Verwaltungsorganisation verpflichtet, alles Mögliche zu tun, damit mehr Mittel für die Instandhaltung des gemeinsamen Hauseigentums bereitgestellt werden, was hauptsächlich durch die Reduzierung der Kosten für die Zahlung von Stromrechnungen (CU) erreicht wird. Wenn die Verwaltungsgesellschaft kompetent und professionell arbeitet, kann sie den Eigentümern von Räumlichkeiten im MKD durchaus Möglichkeiten aufzeigen, die Kosten für die Bezahlung von Dienstleistungen durch die Umsetzung von Energiesparmaßnahmen zu senken. Dabei spielen energiesparende Technologien bei MKD eine wichtige Rolle.
Um ein Programm zur Verbesserung der Energieeffizienz von MFBs zu erstellen und erfolgreich umzusetzen, müssen Sie über die richtige Schulung verfügen. Nur ein professioneller und erfahrener Manager kann:
Natürlich sind energiesparende Technologien in MKD und Möglichkeiten zu deren Anwendung für die Verwaltungsgesellschaft vor allem aus wirtschaftlicher Sicht interessant.
Erstellung und Durchführung von Ressourcenschutzprogrammen:
Kompetente Arbeit und hohe Professionalität der Verwaltungsgesellschaften tragen zur erfolgreichen Lösung von Aufgaben zur Verbesserung der Energieeffizienz von Mehrfamilienhäusern bei, die derzeit in Russland sehr wichtig sind.
Expertenmeinung
DV Ponomarew,
Chefspezialist der Yurenergo-Unternehmensgruppe
Zu den Aufgaben von Energiesparorganisationen gehört es, Hausbesitzern folgende Informationen über geplante Aktivitäten in der MKD zu melden:
Ein Unternehmen, das Energierohstoffe verkauft oder liefert, muss die Eigentümer von Wohnungen in der MKD (der für die Instandhaltung des Hauses verantwortlichen Person) über die Liste der geplanten Verfahren informieren. Zu diesem Zweck werden in der Regel entsprechende Aushänge in den Eingängen oder anderen Räumlichkeiten angebracht, die zum Gemeinschaftseigentum der MKD gehören. Die verwaltende Organisation kann den Hauseigentümern nach eigenem Ermessen Informationen auf andere Weise übermitteln.
Die Eigentümer von Wohnungen in MKD sind verpflichtet, die Anforderungen in Bezug auf Ressourceneinsparung und Steigerung der Energieeffizienz des Hauses zu erfüllen, basierend auf den von der russischen Regierung festgelegten Grundsätzen. Die Verantwortung der für die Instandhaltung des Mehrfamilienhauses verantwortlichen Person oder bei direkter Bewirtschaftung durch die Eigentümer selbst umfasst die Umsetzung von Maßnahmen zur Ressourcenschonung und Verbesserung der Energieeffizienz. Diese Verfahren müssen in die genehmigte Liste in Bezug auf das gemeinsame Eigentum der MKD aufgenommen werden.
Eigentümer von Wohnungen in Mehrfamilienhäusern sind verpflichtet, die Umsetzung von Energiesparmaßnahmen zu finanzieren. Um die Kosten zu senken, haben die Eigentümer der Räumlichkeiten das Recht, von der für die Instandhaltung der Wohnungen verantwortlichen Person Maßnahmen zur Reduzierung des Volumens der im MKD verwendeten Energieressourcen zu verlangen. Die Eigentümer können von dieser Person auch verlangen, dass sie einen Energiedienstleistungsvertrag (Vereinbarung) abschließt, um die Menge der Energieressourcen zu reduzieren, die in der MKD verwendet werden.
In unserem Land sind Möglichkeiten bekannt, den Verlust von Energieressourcen in Wohngebäuden zu reduzieren und ein komfortables Leben zu gewährleisten. Auch in Russland kennt man Möglichkeiten zur Senkung der Instandhaltungskosten, deren Wirksamkeit außer Zweifel steht.
Der Einsatz energiesparender Technologien bei MKD ist eine durchaus praktikable und sinnvolle Lösung. Vor der Einführung energiesparender Technologien in MKD müssen Daten zur Wärmeverteilung im Haus erhoben werden. Berechnungen kosten Zeit und Mühe. Oft ist es möglich, über einen langen Zeitraum ausreichende Informationen zu erhalten, aber ohne diese ist es unmöglich, Maßnahmen zur Renovierung eines Mehrfamilienhauses zu ergreifen. Genaue Informationen über Möglichkeiten zur Ressourceneinsparung ermöglichen Ihnen ein hochwertiges Energieaudit. Dies geschieht durch zertifizierte Auditoren, an die Sie sich jederzeit wenden können.
Beachten Sie, dass es heute moderne Geräte mit flexibler Anpassung gibt. Dank ihm können Sie zusätzliche Einsparungen erzielen. Diese Option wird noch optimaler, wenn das alte Gerät repariert oder ersetzt werden muss.
Verantwortliche Personen bevorzugen in der Regel folgende Energiesparmaßnahmen:
Ein erheblicher Teil der eingesparten Wärmeressourcen (15%) entfällt auf die Organisation einer genauen Verbrauchsabrechnung. Aufgrund der Abrechnung des Verbrauchs des Gesamtverbrauchs der Energieressource im MKD ist es möglich, die Energiemehrausgaben zu verfolgen. Die meisten Gebäude haben thermische Eigenschaften, die (im Vergleich mit Zählerständen) auf die Notwendigkeit von Energiesparmaßnahmen hinweisen können.
Das Design der meisten Wohnungen im MKD ist gleich. Mit der analogen Methode und der Information über die ungefähre Einwohnerzahl einer bestimmten Wohnung können Sie die Abgabe falscher Angaben oder den individuellen Verbrauch herausfinden.
Solche energiesparenden Technologien werden bei MKD recht häufig eingesetzt. Nachdem die Gründe für den irrationalen Ressourcenverbrauch geklärt sind, wird ein System eingeführt, das die Prozesse zur Regulierung der Ressourcenkosten am Eingang eines Mehrfamilienhauses aus dem Hauptnetz automatisiert. Um den menschlichen Faktor und die Unaufmerksamkeit von Spezialisten, die MKD bedienen, zu eliminieren, ist es möglich, eine wetterabhängige Automatisierung von Wärmepunkten einzuführen. Der Gerätekomplex reagiert auf sich ändernde äußere Faktoren und passt sich diesen sofort an.
Ein erheblicher Prozentsatz des Verbrauchs von Energieressourcen zu Hause wird verwendet, um die Wärmeverluste von Gebäudehüllen - Wänden und Fenstern - auszugleichen. Wenn Sie hinter Heizungen eine herkömmliche wärmereflektierende Folie an die Wand kleben, reduziert sich der Heizenergieverbrauch um 1 %. Dadurch ist es möglich, den Heizenergieeinsatz bei minimalen Materialkosten für die Dämmung deutlich zu reduzieren.
Aber aufgrund schlechter Designentscheidungen, der Verwendung veralteter Geräte, unsachgemäßer Installation und unprofessioneller Wartung hat die Idee, alternative Energiequellen zu nutzen, fast an Relevanz verloren.
Es ist notwendig, dass jeder Eigentümer und Mieter von Wohngebäuden versteht, dass energiesparende Technologien in MKD und verschiedene damit verbundene Aktivitäten nützlich und notwendig sind. Sie können Plakate und andere visuelle Materialien für Wohnungseigentümer in MKD aufhängen. Wenn sie in den Köpfen der Bürger gesehen werden, wird die Idee der Notwendigkeit, Wasser und elektrische Energie sinnvoll zu nutzen, allmählich verschoben.
Energiespartechnologien in MKD sind sehr vielfältig. Zusätzlich zu den oben genannten Maßnahmen gilt für Mehrfamilienhäuser:
Bevor Sie sich für eine bestimmte empfohlene Aktivität entscheiden, müssen Sie alle Kosten berechnen, mit den aktuellen Kosten vergleichen und berechnen, wann sich die Investition auszahlt. Als rational gelten diejenigen Aktivitäten, die nicht länger als 3-5 Jahre erstattet werden. Zudem ist zu bedenken, dass der Nutzen mancher Verfahren davon abhängt, wie gut die vorangegangenen Programme umgesetzt wurden. Um hier die Kosten und Amortisationszeiten zur Optimierung der Ressourceneinsparung zu beurteilen, muss alles im Zusammenhang mit bisher durchgeführten Operationen betrachtet werden.
Die Eigentümer der Räumlichkeiten können die Wirksamkeit von Veranstaltungen unabhängig bewerten (wenn beispielsweise Spezialisten dieser Branche darunter sind). Es ist jedoch besser, die Dienste von Fachleuten in Anspruch zu nehmen, die in einer spezialisierten Organisation arbeiten.
Expertenmeinung
UND ÜBER. Iwanow,
Senior Lecturer an der Moscow City University of Management (MSUU) der Moskauer Regierung
Im Rahmen der Instandsetzung von Mehrfamilienhäusern, die in den Sanierungsprogrammen enthalten sind, muss die Politik der Reduzierung des Ressourcenverbrauchs wie folgt verfolgt werden:
In Bezug auf die Kontrolle und Abrechnung des Verbrauchs von Versorgungsunternehmen können Sie Zähler (idealerweise mehrere Tarife) installieren und sich weigern, Berechnungen gemäß den Standards durchzuführen. Die Installation gemeinsamer Hauszähler wird in einigen Regionen Russlands den größten finanziellen Nutzen bringen.
Es ist nicht so schwierig, energiesparende Technologien in MKD anzuwenden. Wesentlich schwieriger ist es, die Energiekosten in Eigenheimen zu senken. Es wurde möglich, Wohnungen kostenlos zu privatisieren. Zudem haben die Eigentümer in den letzten Jahren in vielen Wohnungen eine schicke Renovierung vorgenommen. All dies hat dazu geführt, dass in einem Mehrfamilienhaus heute sowohl extrem vernachlässigte Räumlichkeiten als auch Luxuswohnungen mit verändertem Grundriss usw.
Vor diesem Hintergrund ist es schwierig, einen einheitlichen Standard zur Verbesserung der Energieeffizienz in Wohnungen zu entwickeln. Aber wir arbeiten immer noch an diesem Problem und suchen nach Möglichkeiten, die Situation zu verbessern. Sie müssen jetzt handeln. Sonst bekommen wir sehr bald ein völlig ungeregeltes MKD-Energiesparsystem.
Expertenmeinung
Sergej Keigler,
Mitglied der SRO im Bereich Energieaudits, Leiter der Arbeitskommission für Energieeffizienz und Ressourceneinsparung des Öffentlichen Rates bei der Staatlichen Wohnungsinspektion des Gebiets Nowosibirsk
Sie können den Stromverbrauch reduzieren, wenn im MKD:
Sie können Gas sparen, wenn:
Da Wärmeenergie die teuerste Ressource ist, steht das Thema Einsparung im Vordergrund. Es ist zwingend erforderlich, Abgleichventile zu installieren und das Heizsystem abzugleichen. Solche energiesparenden Technologien in MKD sind sehr effektiv.
Wenn im MKD kein Abgleich des Heizsystems erfolgt, ist die Energieeinsparung nicht wirksam. In einer solchen Situation ist es in manchen Wohnungen sehr heiß, in anderen leiden die Mieter unter der Kälte. Zuerst müssen Sie die Temperatur in allen Räumen im MKD anpassen und auf ein einziges Niveau bringen. In Zukunft kann während der Hauptversammlung der Hausbesitzer in MKD das Thema der Installation einer automatischen Wettersteuerung diskutiert werden.
Jeder Eigentümer einer Wohnung in einem MKD möchte die Kosten für die Zahlung von Stromrechnungen senken. Die verwaltende Organisation sollte nach Möglichkeiten suchen, die Kosten in Bezug auf die Instandhaltung des Gemeinschaftseigentums zu reduzieren, sowie Wohnungseigentümern Möglichkeiten zur Ressourceneinsparung in der eigenen Wohnung aufzeigen und umfassend unterstützen.
Thermische Energie ist im Vergleich zu anderen Ressourcen der teuerste Posten. Die Kosten dafür betragen etwa 40 % oder mehr der Gesamtkosten der Bürger für die Zahlung von CG. In diesem Zusammenhang können wir den Schluss ziehen, dass es vor allem notwendig ist, Wärmeenergie einzusparen und nach energiesparenden Technologien in MKD zu suchen, die sich speziell darauf beziehen.
Derzeit gibt es keine wohnungsbezogene Wärmeverbrauchserfassung. Das Thema Wärmeeinsparung für Wohnungseigentümer hat jedoch Priorität, und daher führen Eigentümer von Wohngebäuden in MKD zunehmend energiesparende Technologien zur Isolierung ein, um die Kosten für die Bezahlung der Dienstleistung zu senken. Insbesondere werden energieeffiziente Gebäudehüllen installiert, um Wärme zu speichern und eine angenehme Temperatur aufrechtzuerhalten. Mit solchen energiesparenden Technologien in MKD können Sie die Kosten für Gas und Strom senken und so ein günstiges Klima in der Wohnung schaffen.
Bei der Betrachtung der Wärmebilanz wird deutlich, dass ein größerer Anteil des Heizsystems zur Abdeckung von Wärmeverlusten verwendet wird. Nehmen wir als Beispiel eine Wohnung mit Zentralheizung und Wasserversorgung. In einem solchen Raum:
Die einfachste Möglichkeit, in der Wohnung Wärme zu sparen, ist das Reparieren oder Austauschen von Fenstern. Gerade durch sie gehen etwa 40 % der Wärme verloren, daher ist die rechtzeitige Wintervorbereitung der Fenster, das Anbringen der Fensterläden vor Einbruch der Winterzeit und Minusgraden im Freien sehr wichtig. Auch der Austausch von zersprungenen oder gesprungenen Fensterscheiben, das Abdichten von Rissen in Rahmen oder der Einbau von doppelt verglasten Fenstern ist erforderlich.
Zu bedenken ist auch, dass die alte Lüftungsanlage Frischluft durch die Ritzen in den Fenstern auf Basis natürlicher Zugluft erhält. Bei einer alten Installation und dem hermetischen Abdichten von Fensterrissen ist es unangenehm, sich im Raum aufzuhalten. Achten Sie beim Einbau neuer Fenster auf dieses Detail - dies trägt dazu bei, den Frischefluss in die Wohnung zu gewährleisten.
Bei der Reparatur alter Fenster mit Dichtmittel müssen im oberen Teil ca. 30 cm ohne Versiegelung gelassen werden. Oft greifen sie darauf zurück, spezielle wärmereflektierende Bildschirme hinter Zentralheizungsbatterien zu kleben - sie liefern Wärme, um den gesamten Raum zu heizen.
Die Beschaffung solcher Materialien kann zentralisiert und mit Hilfe der HOA erfolgen. Es ist möglich, die Eingangstüren zu isolieren und die Lücken zwischen Pfosten und Tür zu beseitigen. Im Rahmen der Reparatur in der Wohnung dürfen alte Batterien, bei denen die Zulässigkeit der Anpassung nicht vorgesehen ist, gegen neue mit dieser Funktion ausgestattete ausgetauscht werden. All dies trägt dazu bei, ein angenehmes Mikroklima im Raum aufrechtzuerhalten.
Jeder Eigentümer oder Mieter einer Wohnung sollte beim Konsum von CH vorsichtig sein. Natürlich sollte verstanden werden, dass Wasser keine unbegrenzte natürliche Ressource ist, die in unglaublichen Mengen verbraucht werden kann. Mit Wasserverbrauchsmessgeräten können Sie den Verbrauch kontrollieren und Optionen finden, um die Zahlung für den Service zu reduzieren.
Es ist sehr wichtig, die Wasserhähne in Badewannen, Spül- und Waschbecken, Toilettenschüsseln und Rohrverbindungen in gutem Zustand zu halten, um sicherzustellen, dass sie nicht auslaufen. Bei einem Sanitärwechsel ist es besser, sparsamen 2-System-Ablaufbehältern den Vorzug zu geben. Wenn Sie herkömmliche Ablaufbatterien durch Einhebel-Kugelmischer ersetzen, ist es durchaus möglich, den Wasserverbrauch deutlich zu reduzieren. In diesem Fall wird die Quelle während der Einstellung von Druck und Wassertemperatur nicht umsonst verwendet.
Wenn Sie einen solchen Wasserhahn installieren, lernen Sie automatisch, den Duschhahn zu schließen, wenn Sie Gel oder Seife auftragen, und ihn zum Spülen zu öffnen. Sie können auch häufiger duschen als baden, den Wasserhahn beim Zähneputzen abstellen und Geschirr in einem Spüleimer statt unter fließendem Wasser spülen. All diese Maßnahmen können den Wasserverbrauch erheblich einsparen.
Die Konstruktionen moderner Spül- und Waschmaschinen sind durchdacht, da sie helfen, den Ressourcenverbrauch zu reduzieren. Achten Sie beim Kauf eines neuen Haushaltsgeräts unbedingt auf dessen Eigenschaften. Denken Sie daran, dass jede Einsparung beim Wasserverbrauch auch zu einer Einsparung von Energie führt, die normalerweise für Versorgung und Heizung aufgewendet wird.
Um einen Liter Wasser auf 50 Grad zu erhitzen, verbrauchen Sie die Strommenge, die eine 60-W-Glühlampe pro Stunde übersetzt. Warmwasser macht 25 bis 40 Grad des Gesamtverbrauchs aus. Wenn Sie also Wasser sinnvoll nutzen, reduzieren Sie nicht nur die Stromkosten, sondern auch die Kosten für die Zahlung der Ressource selbst und der Kanalisation.
Das heißt, manchmal reicht es aus, nur Ihre Haushaltsgewohnheiten zu ändern, um den Wasserverbrauch in einem Wohngebäude um 25% zu reduzieren, ohne zusätzliche Kosten zu verursachen und ohne verschiedene energiesparende Technologien in MKD einzusetzen.
Es ist einfacher, den Stromverbrauch zu überwachen als den Verbrauch der Wasserversorgung. Manchmal erstellen sie beispielsweise aus Zählerständen für einen bestimmten Zeitraum ein Diagramm und verfolgen die Richtung der Kurve. Steigt sie an, muss der Wohnungseigentümer seine Gewohnheiten genau überwachen, den Energieverbrauch kontrollieren und sorgsamer mit dem Ressourcenverbrauch umgehen. Der durchschnittliche Indikator, bei dem ein Gasherd installiert ist, liegt bei etwa 900 kW / h. Der Indikator von 2000 kW / h gilt für Wohnungen mit Elektroherden.
Wenn Sie Strom rationell einsetzen, können Sie bis zu 20-25 % einsparen, ohne dass zusätzliche Kosten entstehen und ohne energiesparende Technologien in MKD einzusetzen. Es reicht aus, in Räumen, in denen sich gerade niemand aufhält, das Licht und den Fernseher, auf den gerade nicht geschaut wird, auszuschalten. Energiesparende Technologien in MKD werden heute sehr oft verbraucht, insbesondere in Bezug auf Strom. Eine gängige Option zur Kostensenkung ist der Einbau von Energiesparlampen anstelle von herkömmlichen. Ihre Kosten sind höher, aber die Lebensdauer ist länger, und vor allem ermöglichen sie Ihnen, allgemein Energiekosten zu sparen.
Wählen Sie beim Kauf neuer Geräte weniger energieintensive Optionen. Fazit: Der Eigentümer einer Wohnung kann seine Kosten selbstständig reduzieren, indem er einfach seine Gewohnheiten überprüft.
Gemäß dem Gesetz Nr. 261-FZ von 2009 ist die Einbeziehung von Maßnahmen zur Gewährleistung der Energieeffizienz von Gebäuden in den Umfang der Kapitalinstandsetzung obligatorisch. Das Bauministerium der Russischen Föderation hat einen Entwurf einer Regierungsverordnung über die Bereitstellung materieller Unterstützung für energetische Sanierungen erstellt (GD RF Nr. 18 vom 17. Januar 2017). Die Unterstützung erfolgt zu Lasten des Wohnungs- und Kommunalfonds. Etwa 200 Millionen Rubel. Es ist geplant, damit einen Teil der Kosten für die Zahlung von Darlehenszinsen zu kompensieren oder einen Teil der Kosten für größere Reparaturen zu erstatten. Die Hauptbedingung ist eine obligatorische Reduzierung des Ressourcenverbrauchs um mindestens 10% nach der Überholung des MKD.
Es gibt auch eine Reihe anderer Bedingungen. Insbesondere dürfen MFB, die finanzielle Unterstützung erhalten möchten, nicht verfallen, umgebaut oder abgerissen werden. Außerdem müssen MKD mit hausüblichen Messgeräten ausgestattet werden. Es ist geplant, die Effizienz von Häusern zu erhöhen, in denen größere Reparaturen durchgeführt werden, und die Kosten der Bürger für die Begleichung von Stromrechnungen in Zukunft zu senken.
Der Fonds stellt Mittel für die Laufzeit des Darlehensvertrags bereit, die Laufzeit darf jedoch 5 Jahre nicht überschreiten. Häuser können mit einer finanziellen Unterstützung von maximal 5 Millionen Rubel rechnen. Gleichzeitig wird die Höhe der Mittel nicht mehr als die Hälfte der Gesamtkosten für Kapitalreparaturen in MKD decken.
Wenn es sich um eine Entschädigung für die Kosten der Zahlung von Zinsen für Kredite handelt, erstattet der Fonds Erträge in Höhe des Leitzinses der Zentralbank. Der Gewinn kann das Zwei- bis Vierfache der Einsparungen bei den Stromrechnungen pro Jahr betragen. Alles hängt vom erreichten Indikator der Kosteneinsparungen für die Deckung der Ressourcen ab (Abschnitt 6 der Geschäftsordnung). Wenn beispielsweise eine Sparquote von 10 % erreicht wird, entspricht die Höhe der materiellen Unterstützung dem Doppelten der jährlichen Einsparungen bei den Kosten für die Zahlung von CG. Bei einer Sparquote von 30 % oder mehr vierfache Ersparnis pro Jahr.
Beispiel 1: Während der Überholung:
Insgesamt wurden 270.000 Rubel für die Überholung ausgegeben, bei der im MKD energiesparende Technologien eingesetzt wurden.
Das Kosteneinsparungsziel lag bei 29 %.
Die Höhe der Einsparungen pro Jahr beträgt 372 Tausend Rubel.
Der vom Fonds für die Kostenerstattung zugewiesene Betrag beträgt 135.000 Rubel.
Beispiel 2: Im Rahmen der Überholung:
Die Überholung, bei der im MKD energiesparende Technologien eingesetzt wurden, kostete 5200.000 Rubel.
Das Kosteneinsparungsziel lag bei 39 %.
Die Höhe der Einsparungen für das Jahr beträgt 654 Tausend Rubel.
Der vom Fonds für die Kostenerstattung zugewiesene Betrag beträgt 2.617.000 Rubel.
Die Arbeiten, die von der Stiftung finanziell unterstützt werden, müssen bis spätestens 1. November 2017 abgeschlossen sein.
Alle russischen Regionen haben die Möglichkeit, finanzielle Unterstützung für eine Generalüberholung zu erhalten, bei der energiesparende Technologien in MKD zum Einsatz kommen. Hilfe von der Stiftung zu bekommen ist einfach. Angenommen, ein Haus nimmt einen Kredit zur Renovierung auf und beantragt bei der Gemeinde die bevorzugte Rückzahlung. Diese Stelle sendet einen Antrag an die Region und die Region wiederum an den Fonds für Wohnungswesen und öffentliche Einrichtungen. Es ist der Wohnungs- und Versorgungsfonds, der entscheidet, ob es ratsam ist, Mittel für Reparaturen bereitzustellen, bei denen energiesparende Technologien in MKD angewendet werden. Bei einer positiven Entscheidung werden die Finanzen an den Probanden gesendet, von dort an den lokalen Haushalt, und bereits dort entscheiden sie, wie das erhaltene Geld und die vom lokalen Haushalt bereitgestellten Mittel verteilt werden, um einen Teil der Kosten des Studiums zu erstatten Reparaturen (falls vorhanden) zwischen den Häusern, die im kurzfristigen Plan oder Programm enthalten sind . Selbstverständlich wird die MKD verpflichtet sein, die gezielte Verwendung von Geldern zu bestätigen und die Zweckmäßigkeit und Wirksamkeit der Arbeit zu begründen, um Hilfen zu erhalten.
Nach Abschluss der Überholung erhält jeder MKD eine entsprechende Energieeffizienzklasse - von A bis G. Die niedrigste ist Klasse G - sie wird MKDs zugeordnet, deren jährlicher Stromverbrauch eineinhalb oder mehr Mal höher ist als der Basisindikator. Die höchste Klasse ist A ++, die Häusern mit einem Stromverbrauch von weniger als 40% des Standards zugewiesen wird, der unter Berücksichtigung der Anzahl der Stockwerke im MKD, der Außenlufttemperatur und der Dauer der Heizperiode berechnet wird.
Ein Haus kann nicht den Klassen B, A, A+, A++ zugeordnet werden, wenn die Lufttemperatur darin nicht automatisch angepasst werden kann, keine effektive LED-Beleuchtung für Treppen, Aufzüge, Keller, Dachböden und keine individuellen Messgeräte vorhanden sind.
Es ist geplant, in allen MKDs Angaben zu Verbrauchsraten und tatsächlichem Ressourceneinsatz zu platzieren. Basierend auf diesen Informationen können die Bewohner des Gebäudes eine Änderung der Energieeffizienzklasse des Gebäudes beantragen, um die Wartungskosten zu senken. Wurde MKD noch keine Energieeffizienzklasse zugeordnet, sollten sich Wohnungseigentümer oder MV an die für die staatliche Wohnungsaufsicht zuständigen Behörden ihrer Region wenden und eine Zählerstandserklärung zum Jahresanfang und Jahresende abgeben. Anhand der bereitgestellten Daten entscheidet die Behörde, welche Energieeffizienzklasse dem Haus zugeordnet werden soll.
Eine Steigerung der Energieeffizienz von MKD um 10 % auf Basis der Ergebnisse einer Generalüberholung wird als nicht ausreichend angesehen. So wurden beispielsweise Heizstationen in drei mehrstöckigen Gebäuden in Chita platziert, wodurch die Energiekosten um 30 % gesenkt wurden. Und nach dem Austausch des Aufzugs in Samara begannen sie, etwa 25 % Strom einzusparen.
Das Überholungsprogramm, bei dem energiesparende Technologien in MFBs eingesetzt werden, die in der Region Rostow operieren, hat die Reparatur von mehr als 200 MFBs ermöglicht. Beispielsweise wurde kürzlich eines der Häuser einer energieeffizienten Renovierung unterzogen, wodurch die Kosten für die Zahlung von Stromrechnungen um etwa 30 % gesenkt werden konnten. Vor einem Jahr zahlten Wohnungseigentümer 1600 Rubel, derzeit 1100 Rubel. Neben Arbeiten im Rahmen einer effektiven Sanierung wurde im Haus die Fassade gedämmt, das Dach saniert und eine Heizzentrale eingebaut.
Insgesamt werden 8,5 Millionen Rubel für die Sanierung eines zwölfstöckigen Gebäudes benötigt. Teilnehmer an einem solchen Programm können MKD sein, wo es gemeinsame Hauszähler gibt. Gleichzeitig sollte die Lebensdauer des Objekts nicht weniger als 5 und mehr als 60 Jahre betragen.
Verwaltungsorganisationen und Eigentümer von Wohngebäuden in MKD haben die Möglichkeit, beim regionalen Fonds einen Antrag zu stellen, um größere Reparaturen mit energiesparenden Technologien durchzuführen und einen Teil des für die Arbeit aufgewendeten Betrags zu erhalten. Das Verfahren ist detailliert in der Methodik beschrieben, die vom Reformhilfefonds für Wohnungswesen und öffentliche Versorgungsbetriebe entwickelt wurde. Den Text der Methodik und ihre Anhänge finden Sie auf der Website http://fondssite/ (Abschnitt „So erhalten Sie eine Finanzierung / Finanzielle Unterstützung für Kapitalreparaturen im Jahr 2017“).
Es gibt einen „ECR-Assistenten“, der in der Lage ist, die wirtschaftlichen Vorteile in MKD vorherzusagen, die den Anforderungen der Regierungsverordnung Nr. 18 beim Einsatz energiesparender Technologien und der Steigerung der Energieeffizienz im Rahmen einer Generalüberholung entsprechen. Das Programm muss Informationen über das MKD enthalten, wo größere Reparaturen durchgeführt und energiesparende Technologien eingeführt werden sollen. Der ECR-Assistent liefert Daten zu den bevorzugten Energiesparmaßnahmen, die den größtmöglichen finanziellen Nutzen bringen können. Die vom Programm bereitgestellten Ergebnisse können verwendet werden, um einen Zielwert für die Reduzierung der Kosten für CG-Zahlungen in Bezug auf die Häuser zu bestimmen, die voraussichtlich in den Antrag auf finanzielle Unterstützung aus dem Fonds aufgenommen werden. Sie können sich mit dem "ECR-Assistenten" vertraut machen, indem Sie die Website des Fonds zur Unterstützung der Wohnungs- und Versorgungsreform besuchen. Es gibt auch eine Anleitung zur Verwendung.
Wenn während des Baus energiesparende Technologien in MKD verwendet wurden, haben die Bewohner die Möglichkeit, bis zu 70 % der Stromrechnungen einzusparen. Es ist möglich, sowohl finanzielle Ressourcen als auch Energie einzusparen. Gleichzeitig kann der Eigentümer des Hauses sie selbst bei überschätzten Indikatoren für Luftfeuchtigkeit, Mikroklima und Temperatur im Vergleich zu den Standards leicht regulieren.
Wenn geplant ist, energiesparende Technologien in MKD während des Baus anzuwenden, muss dies umfassend unter Berücksichtigung aller Risiken angegangen werden. Noch in der jüngeren Vergangenheit war vieles, was unter den Begriff der Energieeffizienz fällt, unverständlich, und energiesparende Technologien wurden bei MKD praktisch nicht eingesetzt. Die Regierung hat jedoch alle Anstrengungen unternommen, um Wege zu finden, um den Wohnungsbestand zu modernisieren und Infrastruktur und Versorgungsnetze zu ersetzen. Heute ist eine der Institutionen, die den Regionen bei der Lösung dieser Probleme hilft, der Reformhilfefonds für Wohnungswesen und öffentliche Versorgungsunternehmen, der eine staatliche Körperschaft ist.
Im Jahr 2010 begann der Fonds beim Bau von Einrichtungen im Rahmen verschiedener Programme zur Umsiedlung von Bürgern aus Notunterkünften mit dem Einsatz energiesparender Technologien in Mehrfamilienwohngebäuden. Derzeit wurden gemäß den Programmen des Fonds bereits 123 Objekte in 37 russischen Regionen gebaut, die alle energiesparende Technologien in MKDs unterschiedlicher Energieeffizienzklassen verwenden.
Aufgrund der großen Errungenschaften in der Branche ist die Umsetzung solcher Praktiken jedoch langsam. Nachfolgend sind die wichtigsten Fehler aufgeführt, die beim Bau von Anlagen gemacht wurden, die energiesparende Technologien in MKD verwenden. Die Analyse dieser Fehler wird dazu beitragen, Probleme in der Zukunft zu vermeiden und die Praxis des Baus energieeffizienter Wohnungen zu verbreiten.
Um Fehler beim Bau von MKD mit erhöhter Energieeffizienz zu vermeiden, muss der Kunde wichtige Umstände analysieren. Erstens: Sie müssen Gesamtberechnungen unter Berücksichtigung aller Bauanforderungen und des Einsatzes energiesparender Technologien in MKD durchführen. Ganz am Anfang der Reise ist es notwendig, die geschätzten Auswirkungen der für den Einsatz vorgesehenen Geräte und energiesparenden Technologien in MKD zu bestimmen und die Vorteile, die sie bringen können, im Voraus zu bewerten.
Ein häufiger Fehler ist, dass die Gemeinde ein abgeschlossenes Projekt eines Hauses hat, bei dem geplant war, konventionelle statt energiesparende Technologien in MKD einzusetzen. Aber in den ersten Bauphasen ändert sich die Strategie dramatisch, und die Gemeinde möchte bereits ein Objekt mit energiesparenden Technologien in MKD erstellen. Noch erfolgversprechender wird es, wenn „qualifizierte Fachkräfte mit langjähriger Erfahrung“ in den Prozess eingebunden werden, die bereits mehrere „intelligente“ Häuser gebaut haben und eine klare Vorstellung von den Möglichkeiten eines energieeffizienten Eigenheims haben. Gleichzeitig wird das Projekt bei der Planung der Anwendung energiesparender Technologien in MKD fast nicht geändert.
Wenn Sie energiesparende Technologien in MKD einführen, müssen alle relevanten Maßnahmen in der Entwurfsphase ergriffen werden. Sie sollten Lüftungsanlagen, die Gestaltung von Heizungsnetzen, die Ausstattung von Kellern und anderen Räumlichkeiten usw. berücksichtigen. Und wenn Sie Sonnenkollektoren, Wärmepumpen und verschiedene erneuerbare Energiequellen (erneuerbare Energiequellen) installieren möchten, sollte der Bau entsprechend durchgeführt werden zu einem ganz anderen Schema.
Wer die Arbeiten nicht richtig plant, im MKD nicht die passenden energiesparenden Technologien auswählt und irrtümlich vorbereitende Maßnahmen durchführt, setzt das Projekt schlichtweg erfolglos um. Geben Sie im schlimmsten Fall Haushaltsmittel ziellos aus und erhöhen Sie den Zahlungsbetrag für CU für die Bewohner des Hauses.
Beim Entwerfen und Bauen von MKD, wo energiesparende Technologien eingesetzt werden, muss festgelegt werden, wer sie in Zukunft warten wird. Es ist vorzuziehen, wenn all dies von der Organisation durchgeführt wird, die die gesamte Ausrüstung entworfen und installiert hat.
Wenn die Suche nach einem erfahrenen Ingenieur, der mit der Wartung von Anlagen betraut werden kann, eine schwierige Aufgabe ist, sollten Sie in MKD vorerst besser auf energiesparende Technologien verzichten, da Sie nicht das erwartete Ergebnis erzielen. Derzeit fördert die Stiftung aktiv die Schaffung von Berufs- und Bildungsstandards für die Ausbildung von Fachkräften in diesem Bereich, aber dies ist leider keine Frage eines Jahres.
Die Auswahl an Geräten, die der importierte Hersteller präsentiert, ist jetzt ziemlich breit. Wenn wir beispielsweise über Wärmepumpen sprechen, werden diese heute in verschiedenen Ausführungen angeboten. Es ist jedoch zu beachten, dass ein im Ausland hergestelltes Gerät nicht immer für den Einsatz unter russischen Bedingungen geeignet ist. Unser Land hat ein anderes Klima und Aggregate, Automatisierung und Ausrüstung sind oft für mildere Bedingungen ausgelegt.
Wenn Sie energiesparende Technologien in MKDs installieren, die nicht an die russischen Realitäten angepasst sind, können Sie weniger Wärme erhalten. Außerdem können der Boden und die Sonden einfrieren, wodurch energiesparende Technologien in MKD nicht sinnvoll sind. Gleiches gilt für „Luft“-Wärmepumpen (Luft-Wasser-System) und Wärmerückgewinnungsanlagen. Sie sollten auch berücksichtigen, wie viel Geld für die Wartung der Ausrüstung eines ausländischen Herstellers erforderlich ist, wenn Sie diese noch installieren möchten.
In Russland sind die Fehler der Stadtwerke oft gezwungen, für den Nutzer von Diensten zu zahlen. Häufig sind den Mitarbeitern von Abrechnungszentren und Verwaltungsbehörden der Algorithmus und das Verfahren zur Berechnung der Zahlungen in Bezug auf Häuser, in denen energiesparende Technologien implementiert sind, nicht bekannt. Im Ergebnis bringen energieeffiziente Maßnahmen keinen Nutzen, sondern Schaden, da Ökonomen falsch rechnen und die Bürger für ihre Fehler bezahlen müssen.
Hier ist ein anschauliches Beispiel dafür, wie die Verwaltungsgesellschaft in einem energieeffizienten MKD in der Region Moskau (Dorf Tuchkovo, Bezirk Ruzsky) die durchschnittliche Zahlung für Heizenergie im Haus rechtfertigt. Eine Wohnung darf nicht beheizt werden, aber das Objekt erhält sie aufgrund der Überheizung benachbarter Räumlichkeiten. Daher ist es fair, für alle Hausbesitzer im MKD den gleichen Zahlungsbetrag für die CU auszuschreiben.
Oft gibt es Situationen, in denen MA für energieeffiziente MKDs nicht pro Kilowatt, sondern pro Gigakalorien Wärme pro Quadratmeter abrechnen. Meter beheizter Raum. Anscheinend "erinnern" sich die Unternehmen nicht an die Erklärung des Energieministeriums der Russischen Föderation, dass der Preis pro Kilowatt in einem Haus, in dem Wärmepumpen installiert sind, nach dem Tarif für MKD mit Elektroherden berechnet werden kann.
Die verwaltende Organisation muss für die Instandhaltung des Hauses verantwortlich sein, in dem energiesparende Technologien verwendet werden, und sich aller charakteristischen Merkmale bewusst sein.
Die zuvor beschriebenen Situationen sollten Ihre Meinung über die Ineffizienz der Einführung energiesparender innovativer Technologien in russischen Haushalten nicht bilden. Solche Projekte können, wenn sie richtig umgesetzt werden, große Vorteile bringen.
Heute, da gewerbliche Investoren eher bereit sind, MFBs zum Verkauf zu bauen, und bis sie bereit sind, mit Mietshäusern zu arbeiten, ist es notwendig, energiesparende Technologien als Teil von Budgetwohnungsbauprogrammen einzuführen, einschließlich eines Plans zur Umsiedlung von Nothäusern .
Haushaltsereignisse haben nicht das Ziel, Geld zu verdienen. Ihre Hauptaufgabe ist die Sozialhilfe. Energiesparende Technologien in Mehrfamilienhäusern im alten Stil können die Zahlung von Stromrechnungen für die Bürger erheblich reduzieren. Und das ist vielleicht das Hauptargument für die Umsetzung energieeffizienter Projekte.
D. W. Ponomarev, Chefspezialist der Yurenergo-Unternehmensgruppe. ZAO Yurenergo LLC ist eine Verwaltungsgesellschaft und einer der führenden Anbieter von Rechts-, Beratungs-, Sachverständigen- und Energieauditdiensten auf dem russischen Markt. Die Geschichte des Unternehmens begann im Jahr 1995. In über 20 Jahren erfolgreicher Arbeit sind mehr als 5.000 Unternehmen, staatliche und kommunale Institutionen und Organisationen zu Kunden von Yurenergo geworden, in deren Interesse mehr als 20.000 Projekte erfolgreich abgeschlossen wurden.
I. O. Iwanow, Senior Lecturer an der Moscow City University of Management (MGUU) der Moskauer Regierung.
S. Keigler, Mitglied der SRO im Bereich Energieaudits, Leiter der Arbeitskommission für Energieeffizienz und Ressourceneinsparung des Öffentlichen Rates bei der Staatlichen Wohnungsinspektion des Gebiets Nowosibirsk.
FORMULIERUNG DES PROBLEMS
In Anbetracht des Problems der Energieeinsparung im Wohnungsbau und bei kommunalen Dienstleistungen müssen wir uns darüber im Klaren sein, dass es zur Umsetzung dieses Programms in diesem Marktsegment notwendig ist, mindestens zwei Phasen zu durchlaufen.
Die erste Stufe ist die Abrechnung von Wärmeenergie, Wasser und Strom 1) auf Wärmequellen u 2) Verbraucher von Energieressourcen. Rechnungswesen als solches rettet niemanden, ist aber gleichzeitig ein Versagen eines Wirtschaftsinstruments.
Die zweite Stufe ist die Motivationsentwicklung für alle Teilnehmer an Marktbeziehungen in allen oben genannten Bereichen. Marktteilnehmer im Bereich Wohnen und Kommunale Dienstleistungen sind:
1)
Der Staat, vertreten durch Gebietskörperschaften, sowie kommunale Selbstverwaltung, Stadt- und Bezirksregierungen.
2)
Energieversorgungsunternehmen des Wohnungsbaus und der kommunalen Dienstleistungen - kommunale Wärmequellen, "Stromnetze", "Wasserversorger".
3)
Wohnungs- und Instandhaltungsunternehmen
4)
Bevölkerung - Verbraucher von Wohnungen und kommunalen Dienstleistungen
Für jeden dieser Marktteilnehmer sollte eine Energiesparstrategie entwickelt werden – von Projekten mit schneller Amortisation (1-3 Jahre) bis hin zu langfristigen Projekten (3-7 Jahre). Aber die Amortisation von Projekten sollte die Hauptbedingung für ihre Umsetzung sein.
Das letzte Beispiel für Ineffizienz ist die Umsetzung des Energiesparprojekts der IBRD in Petrosawodsk, das praktisch nicht rückzahlbar ist, obwohl jede Aktivität (Aufgabe) einen Energiesparfaktor trägt. Berücksichtigt man, dass die Amortisation aller Projektaktivitäten 30 % beträgt (d. h. der für diese Häuser benötigte Brennstoffverbrauch sollte um 30 % gesenkt werden), dann verteilt sich die Effizienz pro Haus wie folgt (siehe Tabelle 1) :
Tabelle 1. Verteilung der Investitions- und Wartungskosten pro Jahr
Anhand dieser Tabelle wird deutlich, wo man überhaupt investieren sollte und wo man sich überlegen sollte, ob es sich überhaupt lohnt zu investieren oder sich lieber auf ein Minimum zu beschränken.
ZUSTAND
Die größte Belastung für die Haushalte (republikanisch und lokal) sind Energieressourcen - Kaltwasser, Heizung und Warmwasser (in Form von Kraftstoff), Wartung, laufende und größere Reparaturen von Warm- und Kaltwasserversorgungssystemen. Darauf basierend (in Bezug auf die Investitionseffizienz) ist es notwendig, eine Energiesparstrategie zu entwickeln.
Unserer Meinung nach ist es notwendig, mehrere Phasen zu durchlaufen:
1. Bilanzierung von Energieressourcen an Wärmequellen und Verbrauchern.
Betrachten Sie ein Beispiel für die Installation von Wasserzählern in Wohnungen auf Kosten des Budgets.
Wenn die Bevölkerung derzeit für Energieressourcen (Wärme und Wasser) kalkuliert zahlt, hat sie keine Motivation zu sparen, weil die Bezahlung von Energieressourcen heute sozial ungerecht ist. Es ist kein Geheimnis, dass eine Person (und sogar ein Begünstigter) in einer Wohnung registriert werden kann, aber 4-5 Personen leben.
Viele Mieter installieren bereits Wasserzähler auf eigene Kosten. Das sind diejenigen, die die Motivation haben, sie zu installieren (viel ist registriert, aber sie leben ein wenig) und Geld dafür haben. Das entlastet den Haushalt.
Bei der Installation von Wasserzählern ist es wichtig, Folgendes zu priorisieren:
- in Häusern mit zentralisiertem G.W.S. von der Quelle;
- in Häusern mit offener Wasserentnahme;
- in Häusern mit geschlossenen Kreisläufen G.V.S.
Der Warmwasserverbrauch pro Person und Tag beträgt 200 Liter
Heizenergieverbrauch pro Person und Tag:
Qav. GWS pro 1 Person pro Tag \u003d 0,2 m3 x Dt (55 ° C-5 ° C) \u003d 10.000 kcal / Tag
Asr. - die durchschnittliche Anzahl von Personen in der Familie - 3,5 Personen.
Durchschnittlicher Wärmeverbrauch in H.W.S. pro Wohnung pro Monat:
Q vgl. sq. GWS \u003d 10.000 kcal / Tag. x 3,5 Pers. x 30 Tage / 1000 = 1,05 Gcal/Monat
10% - Zuschüsse aus dem Haushalt - 1,05 Gcal / Monat. x 10% \u003d 0,105 Gcal / Monat.
15% - reduzierter Begünstigtenkoeffizient - 1,05 Gcal / Monat. x 15% \u003d 0,157 Gcal / Monat.
5 % - Dauerschuld - 1,05 Gcal/Monat. x 5% \u003d 0,05 Gcal / Monat.
Gesamtbudgetverluste:
0,105 Gcal/Monat + 0,157 Gcal/Monat + 0,05 Gcal/Monat = 0,312 Gcal/Monat
Der Preis für 1 Gcal Wärme beträgt 276 Rubel. (inkl. MwSt.)
Höhe der Verluste: 0,312 Gcal/Monat x 276 Rubel. = 86 Rubel/Monat für eine Wohnung.
Einsparungen bei G.W.S. pro 1 Wohnung pro Monat bei Installation von Wasserzählern:
1,05 Gcal/Monat x 20% \u003d 0,21 Gcal / Monat. x 276 Rubel. = 58 Rubel/Monat
Gesamteinsparung von 1 Wohnung pro Monat wird sein: 86 Rubel/Monat + 58 Rubel/Monat = 144 Rubel/Monat
Gesamteinsparung von 1 Wohnung pro Jahr wird sein: 144 Rubel / Monat. x 11 Monate = 1584 Rubel.
Installationskosten für G.V.S. und H.W.S. wird 1300 Rubel betragen.
Ökonomischer Effekt(direkt) wird sein: 1584 Rubel. - 1300 Rubel. = 284 reiben. für heißes Wasser und etwa 20 Rubel. von 1 Wohnung - auf kaltem Wasser.
Indirekte Einsparungen:
Reduzierung des Make-ups bei BHKW.
Reduzierter Verbrauch von H.W.C.
Möglichkeit, neue Verbraucher an Heizsysteme anzuschließen.
Nach der Installation von Wasserzählern muss der Tarif sofort geändert werden: je nach Wasserzähler - einer nach Berechnung - der andere viel höher, damit die Wasserzähler nicht deaktiviert werden.
An einigen Orten (insbesondere dort, wo es eine zentrale Warmwasserversorgung von der Quelle gibt) ist es ratsam, auf Kosten des Budgets lokale Warmwasserbereiter (Gas, Elektro, Holz) zu installieren. In diesem Fall erfolgt die Amortisation recht schnell, und gleichzeitig wird das Budget für die Reparatur externer H.V.S.-Netze und interner G.V.S.-Netze vollständig eliminiert und Wärmeverluste verschwinden.
2. Änderung der Tarifpolitik.
Die Tarife sollten beinhalten: Vorbereitung auf den Winter, laufende und größere Reparaturen, angemessene Löhne, Rentabilität von 20 - 25%. Daher müssen Bedingungen für die Entstehung hochprofitabler Unternehmen geschaffen werden, die qualitativ hochwertige Dienstleistungen erbringen, das Budget in Form von Steuern auffüllen, die Last der Vorbereitung auf den Winter und die Aufrechterhaltung von Wohnungen und kommunalen Dienstleistungen übernehmen, Personal ausbilden und schulen können .
3. Etablierung neuer „Spielregeln“ in diesem Markt sowie Garantien und Kontrolle über deren Einhaltung durch alle Teilnehmer.
ENERGIEVERSORGUNGSORGANISATIONEN
Für diese Marktteilnehmer müssen Sie Folgendes tun:
1. Motivation zum Energiesparen entwickeln
2. Investitionsmotivation entwickeln
3. Motivation für den Umstieg auf neue (lokale) Kraftstoffe entwickeln
Für Energieversorgungsunternehmen ist es rentabler, möglichst viele Energieressourcen zum höchstmöglichen Preis zu verkaufen und dafür Geld vom Käufer zu erhalten (Wärmenetze, Stromnetze, Wohnungs- und kommunale Dienstleistungen - Vermittler).
Diese. Sie haben keine Motivation, Energie zu sparen. Es kann jedoch eine Motivation geschaffen werden, Kosten zu senken und den Energiepreis zu senken. Dies ist nur möglich, wenn es einen gesunden Wettbewerb und eine andere Herangehensweise an die Tarifgestaltung gibt. Die Tarifpolitik sollte zum Sparen anregen, die Tarife können nicht um das Ausmaß der Kostensenkung gesenkt werden, das jetzt stattfindet. Die Preissenkung muss zu Lasten des Wettbewerbs gehen.
Für Wärmequellen, zum Beispiel bis 1 MW, bis 5 MW, bis 10 MW, sollte ein Grundtarif berechnet werden (und der sollte von einer gemeinsamen Kommission berechnet werden - Vertreter der Bezirke, des Wirtschaftsministeriums, des REC). und höher sowie für BHKW. Für die kleine thermische Stromerzeugung sollte der Tarif beispielsweise für einen durchschnittlichen (in Bezug auf Abschreibungshöhe und Bestandsbewertung) kohlebefeuerten Kessel berechnet werden; Kohle ist heute der Hauptbrennstoff für Karelien und aus ökologischer Sicht der schädlichste.
Nachdem der Grundpreis berechnet wurde, müssen nur noch die Koeffizienten für den Eisenbahntarif (je nach Region unterschiedlich) und der sich ändernde Kraftstoffpreis berechnet werden - derselbe Koeffizient. Nur so können wärmeerzeugende Unternehmen motiviert werden, in energiesparende Technologien, in den Bau effizienter Biobrennstoffkessel, in die Infrastruktur zur Produktion hochkalorischer Biobrennstoffe etc. zu investieren.
Das Wichtigste bleibt - gegenseitige Verantwortung (und sicherlich materielle) für Wärmeverkäufer und -käufer. Da der Käufer die lokale Regierung sein wird - feste Zahlungsgarantien für Wärme, ist es daher notwendig, einen Mechanismus für die Verantwortung und Garantien für die Wärmezahlung zu entwickeln. Nur so kann in Karelien ein Wärmeversorgungsmarkt geschaffen werden.
WOHNUNGS- UND WARTUNGSUNTERNEHMEN
Zwischenorganisationen, Wiederverkäufer von Energierohstoffen, können nur dann einen Gewinn erzielen, wenn sie möglichst viele Energierohstoffe verkaufen und dafür Geld erhalten (und das ist für sie das Wichtigste, denn sonst gibt es Probleme mit Energieversorgungsorganisationen). Da sie nicht mehr verkaufen können, als sie mit diesen Energieressourcen versorgen können, können Energieversorgungsunternehmen nur dann zum Energiesparen motiviert werden, wenn zusätzliche Verbraucher aufgrund von Energieeinsparungen zu höheren Tarifen angeschlossen werden. Das heißt, es ist ratsam, mehrere Tarife für verschiedene Verbrauchergruppen zu haben:
a) die Bevölkerung erhält bereits Wärme;
b) neu gebaute Wohnungen;
c) Objekte von sozialem und kulturellem Zweck;
d) bestehende Unternehmen;
e) Unternehmen im Bau (oder zusätzliche Lasten für bestehende);
f) Tarife für den übermäßigen Verbrauch von Energieressourcen, inkl. Wärme.
In diesem Fall können Investitionen in Energieeinsparungen zu Lasten "gewerblicher" Tarife amortisiert werden, und ein Teil des Gewinns daraus sollte in den Haushalt (der Stadt, des Landkreises) fließen, weil. normalerweise sind die Netzwerke kommunal.
Es ist dringend erforderlich, sich von dem kostspieligen Mechanismus der Finanzierung der Wohnungsverwaltung zu lösen und eine Motivation für Energieeinsparungen zu entwickeln, um den Gewinn durch bezahlte Dienstleistungen und andere Arbeiten zu maximieren. Kommunen sollten für alle (unabhängig von der Eigentumsform) einheitliche „Spielregeln“ auf diesem Markt entwickeln, denn nur hochprofitable Wohnungsunternehmen, die die Möglichkeit haben, Gewinne in die Entwicklung zu investieren, sind in der Lage, qualitativ hochwertige Dienstleistungen zu erbringen und den Zusammenbruch zu verhindern das Wohnungs- und Kommunalwirtschaftssystem.
VERBRAUCHER
Eines der Hauptziele ist es, die Bevölkerung, die Verbraucher von Energieressourcen, in den Prozess der Energieeinsparung einzubeziehen. Aber den ersten Schritt auf diesem Weg müssen die Kommunen gehen.
Eine Analyse des Wärmeverbrauchs für Heizung und Wasser, die 1996 von der finnischen Firma "Planora" auf Drevlyanka durchgeführt wurde, zeigte, dass die Wärmemenge für die Heizung ungefähr die geschätzte Menge und für Warmwasser einen erheblichen Wärmeüberschuss verbraucht. Und im Allgemeinen ist ein Wärmezähler auf Gebäudeebene (Wärmepunkt) für den kommunalen Wohnungsbau eine Geldverschwendung. Wirkliche Einsparungen kann nur der Mieter und nur zu Lasten des Warmwassers geben. Daher sollte nur Warmwasser in Wohnungen abgerechnet werden, und dies muss so schnell wie möglich zu Lasten des Budgets erfolgen. Das Schema der Finanzierung aus dem Budget kann auf Kosten der Miete gelöst werden. Gleiches gilt für den Verbrauch von Kaltwasser. Die Amortisation des Budgets bei der Installation von Kalt- und Warmwasserzählern beträgt ca. 1 Jahr.
Wir sind sicher, dass nur die Bevölkerungsgruppe, die über eine eigene Wohnung verfügt, die gepflegt werden muss, zum Energiesparen motiviert wird. Solange sich die Wohnung in kommunalem Eigentum befindet (was für den Mieter bedeutet, dass sie „niemand gehört“), wird der Verbraucher daher nicht bereit sein, eigene Mittel für Energiesparmaßnahmen zu investieren.
Dieses Problem kann nur auf eine Weise gelöst werden - es ist notwendig, jeden Mieter in die Wohnungsverwaltung einzubeziehen, d.h. Übertragung aller (möglichst) kommunalen Wohnungen an die Bevölkerung, indem jedes kommunale Gebäude in der "Vereinigung der Hauseigentümer" organisiert wird. Diese HOAs werden selbst eine Ausschreibung für die Wohnungsinstandhaltung ausschreiben und eine Serviceorganisation auswählen. Wohnungseigentümergemeinschaften zahlen nach Abschluss von Vereinbarungen mit Energieversorgungsunternehmen vollständig für die verbrauchten Energieressourcen. Und danach wird es möglich sein, wirklich Energie zu sparen. Denn nur der Mieter selbst kann wirklich sparen, und nur wenn er motiviert ist. In diesem Fall scheint die HOA selbst daran interessiert zu sein, Geld in die Installation eines Wärmeenergiezählers, die Automatisierung der Wärmeversorgung, Kaltwasserdurchflussregler usw. zu investieren, d.h. beim Energiesparen.
Auch hier sind also zwei Stufen zu durchlaufen - die erste Stufe zu Lasten der Kommunen, die zweite - zu Lasten der HOA.
Zusammenfassend möchte ich noch einmal festhalten, dass es notwendig ist, die Motivation zum Energiesparen bei allen Marktteilnehmern zu entwickeln. Ist mindestens einer der Marktteilnehmer unrentabel, bleibt der Gesamterfolg aus. Darüber hinaus ist das Wichtigste, dass es notwendig ist, eine Energiesparstrategie von allen Marktteilnehmern zu entwickeln und die ersten (kleinen) Investitionen gezielt auf die Entwicklung einer Strategie gerichtet werden sollten, um erst dann mit taktischen Maßnahmen und Investitionen entschlossen zu lösen taktische Probleme.
DIE REGIERUNG VON MOSKAU
AUFLÖSUNG
Zur Umsetzung des Bundesgesetzes vom 23. November 2009 N 261-FZ "Über Energieeinsparung und Steigerung der Energieeffizienz und über Änderungen bestimmter Rechtsakte der Russischen Föderation", Dekret der Regierung der Russischen Föderation vom 23. August, 2010 N 646 "Auf den Grundsätzen der Bildung von Organen der Exekutive der konstituierenden Einheiten der Russischen Föderation der Liste der Maßnahmen zur Energieeinsparung und Verbesserung der Energieeffizienz in Bezug auf das gemeinsame Eigentum der Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus ", as sowie in Übereinstimmung mit dem Dekret der Moskauer Regierung vom 9. Februar 2010 N 119-PP „Über die vorläufigen Ergebnisse der Umsetzung des Programms der Moskauer Regierung für 2009 und des Programms der Moskauer Regierung für 2010“ Regierung von Moskau
entscheidet:
1. Genehmigen Sie die Liste der Maßnahmen zur Energieeinsparung und Verbesserung der Energieeffizienz in Bezug auf gemeinsames Eigentum in Mehrfamilienhäusern in der Stadt Moskau, deren Umsetzung von der für die Instandhaltung des Mehrfamilienhauses verantwortlichen Person auf der Grundlage der Ergebnisse sichergestellt wird eines obligatorischen Energieaudits gemäß Anlage zu diesem Beschluss.
2. Einführung von Änderungen des Erlasses der Moskauer Regierung vom 24. April 2007 N 299-PP „Über Maßnahmen zur Anpassung des Verwaltungssystems von Wohngebäuden in der Stadt Moskau an das Wohnungsgesetzbuch der Russischen Föderation“ (in der geänderten Fassung). durch Dekrete der Moskauer Regierung vom 28. August 2007 N 752-PP vom 11. März 2008 N 177-PP vom 8. April 2008 N 284-PP vom 13. Mai 2008 N 381-PP vom 22. Juli , 2008 N 639-PP, datiert 5. August 2008 N 708-PP, datiert 19. August 2008 N 738-PP, datiert 26. August 2008 N 766-PP, datiert 30. Dezember 2008 N 1248-PP, datiert 10. Februar , 2009 N 78-PP vom 30. Juni 2009 N 642 -PP vom 4. August 2009 N 745-PP vom 8. Dezember 2009 N 1357-PP vom 29. September 2010 N 854-PP vom 30. November , 2010 N 1038-PP vom 21. Dezember 2010 N 1080-PP vom 18. Januar 2011 N 4-PP vom 29. März 2011 N 92-PP vom 16. Mai 2011 N 202-PP vom 16. August , 2011 N 369-PP, vom 30. August 2011 N 401 -PP):
2.1. § 33 des Urteils
"33. Die Kontrolle über die Umsetzung dieses Beschlusses wird dem stellvertretenden Bürgermeister von Moskau in der Moskauer Regierung für Wohnungswesen und kommunale Dienstleistungen und Verbesserung P.P. Biryukov, dem stellvertretenden Bürgermeister von Moskau in der Moskauer Regierung für Wirtschaftspolitik Sharonov A.V. und den Präfekten übertragen der Verwaltungsbezirke der Stadt Moskau“.
2.2. Abschnitt III „III. Bei der Anwendung von Preisen, die von den Eigentümern von Immobilien in einem Mehrfamilienhaus festgelegt wurden“ der Anlage 2 zum vorläufigen Verfahren (Anlage 1 zum Beschluss) gilt als Abschnitt II „II. Bei der Anwendung von Preisen, die von den Eigentümern von Immobilien in festgelegt wurden ein Wohnhaus".
2.3. Ziffer 7.3 des Anhangs 4 des Beschlusses wird wie folgt angegeben:
"7.3. Ausgabe von Informationen von ERU an Benutzer:
7.3.1. Produziert auf der Grundlage einer schriftlichen Anfrage, die Folgendes angibt:
Grund der Auskunftserteilung;
Angaben zum Personalausweis einer natürlichen Person oder Angaben zu einer juristischen Person;
Gewünschte Art der Auskunftserteilung (gemäß Ziffer 7.2).
7.3.2. Kann nicht bereitgestellt werden, wenn:
Mehrfache (mehr als 2-malige) Auskunftsersuchen, die zuvor an denselben Antragsteller (auch teilweise) von der ERU gestellt wurden;
Objektiver fehlender Zusammenhang zwischen dem Beschwerdegrund und der Zusammensetzung der angeforderten Informationen;
Unstimmigkeiten der in der Beschwerde angegebenen Personalausweisdaten mit dem vorgelegten Personalausweis;
Unsachgemäße Ausführung eines schriftlichen Antrags einer juristischen Person: Fehlen eines Siegels, Unterschrift einer bevollmächtigten Person, Vollmacht zur Vornahme von Handlungen im Namen einer juristischen Person.
7.3.3. Sie wird spätestens einen Werktag nach Antragstellung durchgeführt.
7.3.4. Bei einmalig eingereichten Papierdokumenten darf sie 30.000 Zeichen (inkl. Leerzeichen) nicht überschreiten.
7.3.5. Bei wiederholter Ausstellung von Papierdokumenten für dieselbe Person beträgt sie mindestens einen Werktag.“
3. Als ungültig erkennen:
3.1. Ziffer 9.3 des Dekrets der Moskauer Regierung vom 9. Februar 2010 N 119-PP „Über die vorläufigen Ergebnisse der Umsetzung des Programms der Moskauer Regierung für 2009 und des Programms der Moskauer Regierung für 2010“.
3.2. Dekret der Moskauer Regierung vom 14. September 2010 N 800-PP "Über Änderungen des Dekrets der Moskauer Regierung vom 9. Februar 2010 N 119-PP" .
4. Die Kontrolle über die Umsetzung dieser Resolution wird dem stellvertretenden Bürgermeister von Moskau in der Moskauer Regierung für Wohnungswesen und kommunale Dienstleistungen und Verbesserung Biryukov P.P. übertragen.
Bürgermeister von Moskau
S. S. Sobyanin
Liste der Maßnahmen zur Energieeinsparung und Verbesserung der Energieeffizienz in Bezug auf Gemeinschaftseigentum in Mehrfamilienhäusern in der Stadt Moskau, deren Umsetzung von der für die Instandhaltung des Mehrfamilienhauses verantwortlichen Person sichergestellt wird, basierend auf den Ergebnissen einer obligatorischen Energie Prüfung
Name der Veranstaltung | Zweck der Veranstaltung | Zutreffend | Art des Betriebs |
|
Entwicklung und Bekanntmachung von Eigentümern von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus von Vorschlägen für Maßnahmen zur Energieeinsparung und Effizienzsteigerung in einem Mehrfamilienhaus durch einen Verantwortlichen | informativ | Internet, Informationstafeln, Durchsagen in Gemeinschaftsbereichen in Wohngebäuden (in Eingängen, | periodisch |
|
Information der Verbraucher über die Anforderungen an die Ausstattung von individuellen Verbrauchszählern | informativ | Internet, Informationstafeln, Durchsagen in Gemeinschaftsbereichen in Wohngebäuden (in Eingängen, an Schwarzen Brettern) | periodisch |
|
Heizsystem |
||||
Installation des linearen Auswuchtens | 1) Vernünftig | Ausgleich | periodisch |
|
Installation eines kollektiven (gemeinsamen) Wärmeenergiezählers (in Ermangelung eines Geräts), um dessen Sicherheit und Leistung zu gewährleisten | Thermische Abrechnung | Messgerät | Periodisch |
|
Spülen von Rohrleitungen und Steigleitungen der Heizungsanlage | 1) Vernünftig | Waschmaschinen und Reagenzien | Periodisch |
|
Reparatur der Isolierung von Rohrleitungen der Heizungsanlage im Keller mit energieeffizienten Materialien | 1) Vernünftig | Periodisch |
||
Warmwassersystem |
||||
Installation eines kollektiven (gemeinsamen) Warmwasserzählers (in | heiß | Warmwasserzähler im Staatsregister eingetragen | Periodisch |
|
Reparatur der Isolierung von Wärmetauschern u | 1) Vernünftig | Moderne Wärmedämmstoffe in Form von Schalen und Zylindern | Periodisch |
|
Kaltwassersystem |
||||
Installation eines kollektiven (gemeinsamen) Kaltwasserzählers | Berücksichtigung von Kälte | Kaltwasserzähler, eingetragen im staatlichen Messgeräteregister | Periodisch |
|
Stromversorgungssystem |
||||
Installation eines kollektiven (gemeinsamen) Mehrtarif-Stromzählers (in Ermangelung eines Geräts), dessen Bereitstellung | Abrechnung der verbrauchten elektrischen Energie | Messgerät | Periodisch |
|
Austausch von Glühlampen in Gemeinschaftsräumen mit | 1) Wirtschaft | Fluoreszierend | Periodisch |
|
Tür- und Fensterkonstruktionen |
||||
Abdichten, Abdichten und Isolieren | 1) Verringern | Wärmegedämmte Türen, Dichtungen, | Periodisch |
|
Einbau von Türen und Rollläden in Öffnungen in Kellern und Dachböden | 1) Verringern | Türen, Türen u | Periodisch |
|
Abdichten und Abdichten von Fensterblöcken | 1) Reduzierung der Infiltration durch Fensterblöcke. | Dichtungen, Polyurethanschaum usw. | Periodisch |
|
Wandstrukturen | ||||
Gewährleistung eines ordnungsgemäßen Zustands | informativ | Periodisch |
||
Elektronischer Text des Dokuments
erstellt von CJSC "Kodeks" und geprüft gegen:
Bulletin des Bürgermeisters und der Regierung von Moskau,
Nr. 69, 20.12.2011
| Name des Dokuments: | Bei Genehmigung der Liste von Maßnahmen zur Energieeinsparung und Verbesserung der Energieeffizienz in Bezug auf gemeinsames Eigentum in Mehrfamilienhäusern in der Stadt Moskau, deren Umsetzung von der für die Instandhaltung des Mehrfamilienhauses verantwortlichen Person auf der Grundlage der Ergebnisse sichergestellt wird eines obligatorischen Energieaudits |
| Dokumentnummer: | 574-PP |
| Art des Dokuments: | Dekret der Regierung von Moskau |
| Hostkörper: | Die Regierung von Moskau |
| Status: | aktuell |
| Veröffentlicht: | Bulletin des Bürgermeisters und der Regierung von Moskau, N 69, 20.12.2011 |
| Abnahmedatum: | 06. Dezember 2011 |
| Effektives Startdatum: | 20. Dezember 2011 |
Mehr als 80 % des russischen Wohnungsbestands werden nach veralteten Bauvorschriften gebaut und erfüllen nicht die modernen Anforderungen an die Energieeffizienz. So verbraucht ein Standard-Hochhaus, das vor 1999 gebaut wurde, 70 % mehr thermische Energie als ein ähnliches Gebäude, das nach 2000 fertiggestellt wurde, und benötigt unter Berücksichtigung der Lebensdauer lange Zeit eine Generalüberholung.
Durch die Kombination beider Aufgaben – Sanierung und Verbesserung der Energieeffizienz von MKD – kann die verwaltende Organisation nicht nur die gestalterischen Merkmale des Hauses wiederherstellen, sondern sie auch an moderne Standards für den rationellen Verbrauch kommunaler Ressourcen anpassen. Dadurch wird nicht nur die Lebensqualität der Wohnungseigentümer verbessert, sondern auch der Marktwert der Wohn- und Geschäftsräume in MKD gesteigert.
Die Verbesserung der Energieeffizienz von Wohngebäuden ist eine der am häufigsten gestellten Fragen, wenn es um größere Reparaturen von Hausbesitzern geht. Die Menschen wollen nicht nur ihr Zuhause renovieren: Es ist ihnen wichtig, ihre Qualität zu verbessern, um Stromrechnungen zu sparen.
Die Erhöhung der Energieeffizienz von MKD während der Überholung ist kein Geschäftsprojekt der verwaltenden Organisation: Die Maßnahmen sind durch das Bundesgesetz „Über Energieeinsparung ...“ vom 23. November 2009 Nr. 261-FZ vorgeschrieben. Die Teile 6-10 von Artikel 11 des Gesetzes verbieten die Inbetriebnahme eines MKD, wenn es die Energieeffizienzanforderungen nicht erfüllt oder nicht mit Energiemessgeräten ausgestattet ist.
Die von der geltenden Gesetzgebung vorgeschriebenen Maßnahmen zur Energieeinsparung und Energieeffizienz in MKD zielen darauf ab, das Komfortniveau für die Eigentümer von Wohnungen und eingebauten Nichtwohngebäuden aufrechtzuerhalten oder zu erhöhen. Die Endverbraucher von Versorgungsressourcen profitieren von einem reduzierten Energieverbrauch. Sie sind in erster Linie daran interessiert, die Kosten für die Bezahlung von Wohnungen und kommunalen Dienstleistungen zu senken, die in absehbarer Zeit unter Berücksichtigung der Energieeffizienzklasse von MKD abgerechnet werden.
Die Umsetzung von Energiesparmaßnahmen bei der Sanierung steigert potenziell den Wert von Wohn- und Gewerbeimmobilien auf dem Immobilien-Zweitmarkt.
Das Verfahren zur Zuweisung und Bestätigung der Energieeffizienzklasse von MKD wird durch die Verordnung des russischen Bauministeriums vom 06. August 2016 Nr. 399/pr festgelegt. Er errechnet sich aus der Abweichung tatsächlicher oder errechneter Kennziffern des spezifischen Jahresverbrauchs an Energieressourcen vom Basiswert und ist in lateinischen Buchstaben von A++ bis G gekennzeichnet. Gleichzeitig werden die tatsächlichen Kennziffern weiter gekennzeichnet die Grundlage der Indikatoren für kollektive (gemeinsame Haus-) Messgeräte für verbrauchte Energieressourcen.
Die Energieeffizienzklasse einer nach Bau, Umbau oder Instandsetzung in Betrieb genommenen MKD wird von der Staatlichen Bauaufsichtsbehörde auf Grundlage eines auf Grundlage der Ergebnisse eines Energieaudits erstellten MKD-Energieeffizienzpasses festgestellt.
Die Energieeffizienz eines MKD, das vor dem Inkrafttreten der Anforderungen des Bundesgesetzes "Über Energieeinsparung ..." in Betrieb genommen wurde, wird vom Goszhilnadzor bestimmt. Grundlage für die Entscheidung ist die Energieeffizienz-Erklärung der MKD, die von den Eigentümern von Wohn- und Gewerbeobjekten oder von der Person, die die Betriebsführung des Hauses durchführt, abgegeben wird.
Jedes Haus wird Daten über den tatsächlichen und den Standardverbrauch von Energieressourcen enthalten. Auf der Grundlage dieser Informationen können die Bewohner die Energieeffizienzklasse des Hauses ändern und sogar die Kosten für die Instandhaltung des Gemeinschaftseigentums senken. Bei einer Generalüberholung verdient die Energieeffizienzklasse besondere Beachtung. Ist er niedriger als B, sollten Energieeffizienzmaßnahmen in die Überholung einbezogen werden.
Andrey Chibis, stellvertretender Minister für Bauwesen und Wohnungswesen und öffentliche Versorgungsunternehmen Russlands
Die Analyse von Daten zu Energieaudits von MKDs ermöglichte es den Beamten des Bauministeriums, eine Liste der effektivsten Energiesparmaßnahmen zu ermitteln und diese für die Umsetzung bei größeren Reparaturen zu empfehlen (Verordnung des Ministeriums für Bauwesen und Wohnungswesen und öffentliche Versorgungsunternehmen der Russische Föderation vom 15. Februar 2017 Nr. 98 / pr).
Das Dokument hilft Hauseigentümern, die richtigen Maßnahmen auszuwählen und ihre Wirksamkeit zu bewerten. Wir haben dem Orden eine Liste der produktivsten Werke beigefügt. Mehrfamilienhäuser, die in kurzfristigen Programmen enthalten sind, werden bereits 2017 das "Energiesparmenü" nutzen - die effektivsten Maßnahmen mit Angabe der prognostizierten Einsparungen.
Elena Solntseva, Direktorin der Abteilung Wohnungswesen und Versorgungsbetriebe des Bauministeriums der Russischen Föderation
Die zur Umsetzung vorgeschlagene Liste enthält Maßnahmen zur Verbesserung der Energieeffizienz sowohl des gemeinsamen Wohneigentums als auch der einzelnen Räumlichkeiten in MKD, die sich im Eigentum von natürlichen oder juristischen Personen mit Privateigentumsrecht befinden. Finanzierungsquellen für diese Aktivitäten können sein:
Thermische Energie ist die finanziell teuerste Energiequelle. Bei größeren Reparaturen stehen daher Maßnahmen zur Wärmeeinsparung im Vordergrund. Sie zielen auf die rationelle Nutzung von Wärmeenergie, die Reduzierung von Wärmeverlusten, die Erhöhung der Lebensdauer von Wärmeversorgungssystemen, die Warmwasserversorgung (WW) sowie von Strukturelementen von MKD ab. Diese beinhalten:
Diese Maßnahmen zielen darauf ab, Strom zu sparen und gleichzeitig die Qualität der Beleuchtung zu verbessern, Parameter in Heizungs-, Warmwasser- und Kaltwassersystemen genauer zu regeln und die Genauigkeit und Zuverlässigkeit der Abrechnung des Stromverbrauchs in Mehrfamilienhäusern zu verbessern. Diese beinhalten:
Dieses Bündel von Energiesparmaßnahmen zielt darauf ab, den Wasserverbrauch zu rationalisieren, die Lebensdauer von Rohrleitungen zu erhöhen, Leckagen und die Zahl der Unfälle zu reduzieren:
Ein rationeller Verbrauch von Erdgas durch die Eigentümer von Räumlichkeiten in MKD wird durch die Umsetzung der folgenden Maßnahmen erreicht:
Eine genaue Berechnung der Energieeffizienz von MKD ist ohne eine zuverlässige Abrechnung der verbrauchten Energieressourcen für jeden Raum und das Haus als Ganzes nicht möglich. Aus diesem Grund umfassen die vom russischen Bauministerium empfohlenen Maßnahmen zur Verbesserung der Energieeffizienz von MKD die Installation von Strom-, Gas-, Wasser- und Wärmezählern. Um jedoch große Datenmengen (tatsächliche Indikatoren für den spezifischen jährlichen Verbrauch von Energieressourcen) schnell zu erhalten und zu verarbeiten, ist es erforderlich, den Prozess mit der Möglichkeit zu automatisieren, Daten in das GIS Wohnen und kommunale Dienste zu exportieren.
Wir beabsichtigen, den Einbau von Messgeräten ohne Möglichkeit der Datenübertragung zu verbieten. Entsprechende Systeme und Geräte wurden bereits von einer Reihe von Unternehmen entwickelt.
Mikhail Men, Minister für Bauwesen und Wohnungswesen und öffentliche Versorgungsunternehmen Russlands
Wir helfen bei der Implementierung einer automatisierten Abrechnung von Ressourcen für Wohnungen und kommunale Dienstleistungen für UK / HOA / RSO. Mit dem drahtlosen Dispatching-System können Sie eine Reihe verwandter Aufgaben lösen:
Daten von Geräten und Einheiten, die in das automatisierte System zur kommerziellen Abrechnung von Energieressourcen einbezogen sind, werden über telemetrische Kanäle an das persönliche Konto des Benutzers oder an Anbieter der entsprechenden Dienste gesendet. Auf diese Weise können Sie die Kosten für das Linienpersonal, das die Zählerstände überwacht, erheblich senken und die empfangenen Daten einfach in das GIS-Gehäuse und die kommunalen Dienste exportieren, wodurch Fehler vermieden werden, die bei der manuellen Eingabe von Informationen auftreten.
Wir helfen, Diebstahl mit Hilfe von automatisierter Betriebsmittelabrechnung für Vertriebs- und Verwaltungsgesellschaften zu überwinden. Das System basiert auf drahtloser LPWAN-Technologie ohne Hubs und Repeater.
Automatisierte Abrechnung von Ressourcen für UK / HOA / RSO in MKD
In Fortsetzung des Artikels.
Anmerkungen:
1. Verwendete Abkürzungen:
ITP - individueller Heizpunkt;
GVS - Warmwasserversorgung;
HVS - Kaltwasserversorgung;
MA - eine Person, die ein Mehrfamilienhaus verwaltet oder Eigentümer der Räumlichkeiten eines Mehrfamilienhauses (im Falle der direkten Verwaltung eines Mehrfamilienhauses);
ESO - Enoder -unternehmen;
Software ist eine Vertragsorganisation, die sich auf das angegebene Tätigkeitsfeld spezialisiert hat.
2. In Übereinstimmung mit Artikel 12 Teil 5 des Bundesgesetzes vom 23. November 2009 Nr. 261-FZ „Über Energieeinsparung und Verbesserung der Energieeffizienz und über die Änderung bestimmter Rechtsakte der Russischen Föderation“ (Gesammelte Gesetzgebung der Russischen Föderation, 2009, Nr. 48, Art. 5711; 2010, Nr. 19, Art. 2291; Nr. 31, Art. 4160, 4206; 2011, Nr. 29, Art. 4288, 4291; Nr. 30 Art. 4590 Nr. 49 Art. 7061 Nr. 50 Art. 7344, 7359 Nr. 51 Art. 7447 2012 Nr. 26 Art. 3446 Nr. 29 Art. 3989 Nr. 53 , Pos. 7595, 2013, Nr. 14, Artikel 1652, Nr. 23, Artikel 2871, Nr. 27, Artikel 3477, Nr. 52, Artikel 6961, 6964, 6966, 2014, Nr. 40, Artikel 5322, Nr. 45 , Artikel 6149, 6154; 2015, Nr. 1, Pos. 19; Nr. 27, Pos. 3967; Nr. 29, Pos. 4359; 2016, Nr. 27, Pos. 4202) Die Liste der Aktivitäten sollte folgende Angaben enthalten:
1) Nichtverpflichtung solcher Veranstaltungen zur Durchführung durch Personen, an die sich diese Veranstaltungsliste richtet;
2) die Fähigkeit dieser Organisation, bestimmte Aktivitäten aus den in dieser Liste von Aktivitäten aufgeführten auf Kosten von Mitteln durchzuführen, die bei der Festlegung regulierter Preise (Tarife) für ihre Waren, Dienstleistungen berücksichtigt werden, sowie auf Kosten der Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus, auch auf der Grundlage eines Energiedienstleistungsvertrags (Vertrag), und die voraussichtlichen Kosten solcher Einzelereignisse;
3) auf der Grundlage öffentlich zugänglicher Quellen identifizierte mögliche Ausführende der in dieser Liste von Aktivitäten aufgeführten Aktivitäten, die nicht von dieser Organisation durchgeführt werden.
3. Die geschätzten Kosten für die Durchführung der Maßnahme werden in Rubel pro Quadratmeter Wohnfläche oder Nutzfläche von Nichtwohngebäuden angegeben, und die Einsparungen, die sich aus der Durchführung ergeben, werden als Prozentsatz für jede Ressource angegeben und individuell berechnet jedes Mehrfamilienhaus, abhängig von den architektonischen und planerischen, baulichen Merkmalen des Hauses, dem Niveau seiner technischen Anordnung, der physischen Abnutzung der Konstruktionselemente und technischen Systeme unter Berücksichtigung der klimatischen Bedingungen des Standorts.
4. Die im Abschnitt „I. Liste der Haupttätigkeiten“ angegebenen Aktivitäten werden vorrangig den Eigentümern angeboten. Die Reihenfolge der Ereignisse in jedem Abschnitt spiegelt die Priorität ihrer Umsetzung wider.
5. Um den größtmöglichen Effekt auf die Energieeinsparung zu erzielen und die Effizienz der Nutzung von Energieressourcen zu steigern, wird empfohlen, die gemeinsame Umsetzung mehrerer Maßnahmen vorzuschlagen:
1) Maßnahmen zur Installation von ITP: 13, 21;
2) Maßnahmen zur Modernisierung von Rohrleitungen und Armaturen von Ingenieursystemen: 14, 22, 23;
3) Maßnahmen zur Wärmedämmung von Rohrleitungen und Armaturen von Ingenieursystemen: 15 - 17;
