Najpomembnejši dokument, ki ureja plačilo za najem stanovanja, je pogodba. Civilni zakonik v členu 682 določa, da je treba vprašanja v zvezi z zneskom sredstev, postopkom njihovega plačila in možnostjo spreminjanja teh pogojev urediti v sporazumu.
Civilni zakonik Ruske federacije Člen 682. Plačilo za stanovanje
Težko si je predstavljati situacijo, ko pogoji za zaslužek za najem stanovanja niso predpisani. Zato je treba ne le razpravljati, ampak tudi napišite vse podrobnosti v tem dokumentu glede tega vprašanja.
Celoten strošek lahko razdelimo na 2 dela:
Najemnik bo moral tudi plačati obljuba. Plača se v primeru, da so prostori najeti z "opremo". Lastnik želi biti prepričan, da bodo njegovi gospodinjski aparati ostali na mestu in se bodo uporabljali za predvideni namen.
Če so kateri koli notranji predmeti poškodovani ali pokvarjeni, se sredstva za obnovo nadomestijo iz zneska kavcije.
O tem, kako sestaviti najemno pogodbo, pa tudi bivalni prostor, se lahko naučite iz naših člankov.
Kako izvesti plačilo? Obstajata dve najpogostejši način:
Tako bo na voljo dokument, s katerim lahko v primeru spora potrdite prenos denarja. V nobenem primeru ne nakazujte denarja "kar tako", brez listinskih dokazov. Ne strinjajte se z dajanjem denarja lastnikovim sorodnikom, prijateljem ali znancem.
Naučite se iz našega članka o tem, kako prejeti denar.
Prvič, za imetnike kartic je bilo izumljenih veliko orodij - terminali, internetno bančništvo itd.
Drugič, v poslovalnici banke lahko preprosto vzamete izpis in potrdite polog sredstev za komunalne storitve.
Kakšna je najemnina za privatizirano stanovanje? Če stanovanja privatizirana, potem bo moral lastnik dodatno plačati davek na nepremičnine. Najemnik ni obdavčen.
Skoraj vedno plača najemnik za naslednji mesec. To je posledica prakse sklepanja takšnih pogodb - po podpisu dokumentov se plača depozit in plača prvi mesec. Sredstva za naslednji mesec so izplačana vnaprej pred njenim začetkom.
Stranki morata določiti in določiti datume, pred katerimi morajo biti sredstva položena. Na primer, najpozneje do 20. dne v tekočem mesecu morate plačati naslednjega.
Če je pogodba kratkoročna, do 11 mesecev, se je smiselno pogovoriti o plačilu dvakrat na mesec.
Kaj storiti, če najemnik zamuja s plačilom? Za takšno situacijo so zagotovljeni pogoji kazni uporablja se v primeru zamude pri prenosu sredstev: kazni itd. In vendar bi moral lastnik prostorov k takšni težavi pristopiti z razumevanjem.
Obrnite se na najemnika in razjasnite, kaj je povzročilo njegovo nepošteno vedenje. Verjetno je imel človek preprosto materialne težave, kar se lahko zgodi vsakemu človeku.
če zamuda postaja nesprejemljiva, na primer, že en mesec vam obljubljajo plačilo, a še vedno ni denarja, potem boste morali uporabiti uradne metode.
Najemodajalec začasnemu najemniku pošlje pismo, v katerem zahteva plačilo dolga.
Možen stik takoj na sodišče z izjavo.
Klicati policijo v tej situaciji ne bo pomagalo. Ne gre za kaznivo dejanje, ampak za neizpolnjevanje pogojev civilne pogodbe. Ko bodo uslužbenci oblasti to izvedeli, bodo lastnika hitro poslali na sodišče glede vseh vprašanj.
Na žalost je najemodajalec v izgubljeni situaciji. on najemnik ne more izseliti brez sodne odločbe, postopki pa bodo ob upoštevanju pritožb trajali od meseca do šestih mesecev.
Nekateri razočarani lastniki stanovanj pišejo vloge družbi za upravljanje, da bi odklopili elektriko. Po tem postane zelo težko uporabljati prostore in najemniki se naglo izselijo.
Udeleženci v transakciji se morajo zavedati, da morajo biti vsi plačilni pogoji dokumentirani.
Stranke ne smejo zanemariti nianse plačila za uporabo stanovanja. Moralo bi biti obratno napiši čim bolj podrobno kako in kdaj se plačuje najemnina stanovanja, da v prihodnje ne bo prihajalo do konfliktnih situacij glede tega.
Če najdete napako, označite del besedila in kliknite Ctrl+Enter.
V skladu z veljavno zakonodajo se najemnik občinskega stanovanja imenuje najemnik, ki je z lastnikom sklenil socialno pogodbo.
Razmerja med strankami, ko so izpolnjeni pogoji sporazuma, ureja poglavje 8 Stanovanjskega zakonika (LC) Ruske federacije (RF).
5. pododstavek 3. odstavka 67. člena zavezuje najemnika k pravočasnemu plačilu za zasedene prostore in komunalne storitve.
Struktura plačil je določena z zakonodajo, ki določa, katere storitve mora plačati najemnik, splošno sprejet koncept najemnine pa je razdeljen na ločene postavke izdatkov.
V skladu s členom 67 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije je najemnik (najemnik) dolžan ne samo plačati za uporabo življenjskega prostora v celoti, ampak tudi pravočasno.
Brezplačno pravno svetovanje:
V primeru kršitve obveznosti 6 zaporednih mesecev in odsotnosti tehtnih razlogov se najemniku lahko zavrne obratovanje prostorov.
V primeru deložacije se najemniku zagotovi stanovanje v študentskem domu, katerega površina mora biti v skladu z uveljavljeno normo.
Stroški najemnika, ki upravlja prostore po pogodbi o družbenem najemu (DSN), vključujejo:
Strukturo stroškov najemnika, ki uporablja stanovanjski sklad družbene rabe, sestavljajo:
Plačila so določena v členu 154 LC RF in so odgovornost vseh najemnikov in oseb, ki živijo skupaj z njim.
Brezplačno pravno svetovanje:
Ali mora najemnik plačati za vzdrževanje nepremičnine?
Takšno obveznost najemniku nalaga Stanovanjski zakonik, neplačilo v 6 mesecih pa je podlaga za deložacijo.
Kako zamenjam odgovornega najemnika v občinskem stanovanju? Poglej tukaj.
Vzdrževalnina vključuje stroške skupnih potreb. Na podlagi člena 155 stanovanjskega zakonika Ruske federacije najemniki prostorov stanovanjskega sklada ali tisti, ki imajo v lasti nepremičnine po pogodbi o socialnem najemu, plačajo stroške vzdrževanja in popravila skupne lastnine stanovanjske stavbe družbe za upravljanje, ne glede na lastninsko obliko.
Brezplačno pravno svetovanje:
V skladu s pravili za vzdrževanje stanovanjskih stavb, ki jih je sprejela vlada Ruske federacije, skupna lastnina vključuje:
Zakon delodajalca ne oprosti plačila, terjatve do upravljavskih organizacij zaradi nenamenske porabe sredstev se vložijo v obliki tožbe pri ustreznem sodnem organu.
Stroške obnove stavb in objektov, v katerih državljani živijo po pogodbah o socialnem najemu, nosi najemodajalec (lastnik nepremičnine).
Najemnik ima v skladu z LCD pravico zahtevati večji remont na način, ki ga določa zakon.
V skladu z veljavno zakonodajo občinski organi s svojimi odredbami določijo pristojbino za najem prostorov stanovanjskega sklada in tistih, ki so najeti po pogodbah o socialnem najemu.
Brezplačno pravno svetovanje:
Metodologijo za izračun stroškov odobri vlada Ruske federacije in vključuje formule, ki temeljijo na osnovnih stopnjah z uporabo koeficientov, odvisnih od kakovosti stanovanja, prestiža območja in drugih dejavnikov.
Z ločenimi predpisi imajo lokalne oblasti pravico preklicati najemnino za prebivalce hiš, ki ne izpolnjujejo standardov izboljšave ali ne zagotavljajo storitev, vključenih v minimalni seznam.
Osnovna formula za izračun stroškov: P \u003d PO (1 + K) * C, kjer:
Metodologija za določitev stroškov najema stanovanja ne sme biti v nasprotju z veljavno zakonodajo in jo morajo odobriti vsi subjekti Ruske federacije.
Pristojbina za uporabo prostorov ne vključuje stroškov uporabe stanovanjskih in komunalnih storitev, razen če ni v pogodbah določeno drugače.
Brezplačno pravno svetovanje:
Vključitev skupnega stanovanja v splošni račun se praktično ne uporablja pri najemu državnega premoženja.
Ta oblika plačila za stanovanje je sprejemljiva za zasebne lastnike, ki nudijo celovite storitve, podobne hotelski namestitvi.
Najemnik je v skladu z zakonom dolžan pravočasno in v celoti plačati vse storitve, ki mu jih opravi v okviru uporabe stanovanja.
Stanovanjske in komunalne storitve vključujejo:
Plačilo se izvede na račune ponudnikov virov ali storitev po stopnjah, ki jih določi država. Plačati morajo vsi najemniki brez izjeme, cene pa niso odvisne od tega, kdo je lastnik stanovanja.
Brezplačno pravno svetovanje:
Seznam javnih služb je odobren s členom 154 LC Ruske federacije.
Izjema od pravila so hiše, opremljene z avtonomnimi sistemi, katerih vzdrževanje se izvaja v skladu s pravili, določenimi s sklepom skupščine prebivalcev ali drugimi pogodbenimi akti v okviru veljavne zakonodaje.
Ali mora najemnik plačati večja popravila in ali je to zakonito? Preberite tukaj.
Kakšne pravice ima najemnik? Podrobnosti v tem članku.
Pogodbe o socialnem najemu so bile uvedene s Stanovanjskim zakonikom Ruske federacije in so namenjene racionalizaciji razmerja med lastniki in najemniki občinskih stanovanj.
Brezplačno pravno svetovanje:
Pred sprejetjem zakonika so bili prostori v lasti najemniških pogodb, ki niso odražale pravic in obveznosti najemnika.
Sporazumi, ki jih sklenejo občinski, departmajski ali drugi državni organi za prenos stanovanj v najem, temeljijo na določbah poglavja 8 Stanovanjskega zakonika Rusije.
Dodatni pogoji, vključeni v dokument, so dovoljeni, če niso v nasprotju z veljavno zakonodajo in ne kršijo pravic državljanov do stanovanja v skladu z ustavo Ruske federacije.
Ena od obveznih določb katere koli pogodbe o socialnem najemu je obveznost najemnika, da v določenih rokih plača pristojbino za uporabo prostorov in komunalnih storitev.
Izjema od te obveznosti so plačilne ugodnosti zagotovljene nekaterim kategorijam državljanov v okviru veljavnega regulativnega okvira.
Brezplačno pravno svetovanje:
Vse pravice pridržane 2017
Popolno ali delno kopiranje je kaznivo!
Kdo kaj plača pri najemniških stanovanjih? Katere točke v luči tega je treba določiti v pogodbi?
Najem stanovanja je posel kot mnogi drugi. In tako kot mnoge transakcije zahteva pisno potrditev, tako da je mogoče kasnejše spore med strankama enostavno rešiti. Ena od točk, ki lahko povzročijo spor, so stroški, ki niso najemnina sama, ki prej ali slej nastanejo pri uporabi stanovanja.
Brezplačno pravno svetovanje:
Pri izbiri stanovanja morate biti pozorni na več stvari. Najprej bodite pozorni na vodovod in cevi. Vodovodna napeljava mora biti v dobrem stanju, nepolomljena, z delujočimi mehanizmi, cevi pa ne smejo puščati. Ne bodite preveč leni, da skrbno pregledate cevi za madeže. V nasprotnem primeru bo to vaš prvi nepričakovan strošek.
V moji praksi je bil primer, ko so najeli stanovanje, ne da bi posebej natančno pogledali vodovod in komunikacije, in, kot se je izkazalo, zaman. Naše prve investicije ob prihodu so bile menjava mehanizma v vodovodu, popravilo cevi v kopalnici in nasploh popravila cevi.
Izkazalo se je, da cevi puščajo, v kopalnici pa je cev stala kot okras, samega umivalnika pa ni bilo mogoče uporabiti za predvideni namen. Lastnik stanovanja ni hotel popraviti vsega na lastne stroške, prav tako ni želel, da bi bili stroški vključeni v najemnino.
Omeniti velja, da je popravilo že neposredna odgovornost lastnika, saj v skladu s členom 30 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije: "Lastnik stanovanjskega prostora je dolžan vzdrževati te prostore v dobrem stanju."
Mimogrede, lastnik nosi tudi stroške vzdrževanja skupne lastnine in te odgovornosti ne more preložiti na najemnika.
Brezplačno pravno svetovanje:
Najemnik praviloma plačuje tudi porabo električne energije in vode, če so vgrajeni števci. Pred podpisom pogodbe je nujno treba na potrdilu preveriti, da ni dolga za ta plačila. Najbolj priročno je plačati po odčitkih števcev, saj se lahko med ponovnimi izračuni ponudnika storitev v potrdilih nepričakovano pojavijo dolgovi, s katerimi najemnik nima nič. Zato mora pogodba nujno navesti odčitke merilnih naprav ob sklenitvi pogodbe.
Tretja pomembna točka, ki vam lahko prinese znatne finančne stroške, je ogrevanje stanovanja. Kakovost ogrevanja je enostavno preveriti, če je najem pozimi, kaj pa, če je poleti? Tukaj se lahko prepričate tudi vnaprej.
Najprej morate biti pozorni na stanje oken in vrat, če obstajajo vrzeli, skozi katere boste ogrevali ulico. Najpomembnejši korak pa bo pogovor s sosedi v zgornjem nadstropju. Vprašajte jih, kako je s toploto pozimi, sicer obstaja možnost, da boste končali v hladnem stanovanju, ki ga bo treba ogrevati z velikimi računi za elektriko. Za zavarovanje ne boli, če v najemno pogodbo vključite vrstico, da najemodajalec jamči za izvedbo potrebnih del, če ima stanovanje slabo oskrbo s toploto (navedite temperaturo v stanovanju v zimskem obdobju). Ali pa bo delo opravljeno na stroške najemnika, vendar na račun najemnine. Ta postavka ne bo odveč, saj električni grelniki zelo, zelo dostojno povečajo stroške najemnika pozimi.
Eden najbolj neprijetnih trenutkov v najetih stanovanjih so žuželke (ščurki, stenice) in stare smeti, ki jih lastniki iz nekega razloga pogosto nočejo vzeti ven. O tej točki je treba vnaprej razpravljati v pogodbi, da vam ne bo treba živeti v skladišču starih stvari in tudi dodatno plačati najemodajalcu za pravico delati z njimi kot čuvaj. Kar zadeva žuželke, vam bo preverjanje na najbolj neopaznih mestih (podstavki, stena za ogrevalnimi cevmi itd.) omogočilo, da pravočasno odkrijete takšno "presenečenje". Tukaj je vse zelo preprosto - takšno stanovanje lahko najamete šele po popolni dezinfekciji in dezinfekciji. V nasprotnem primeru bodo izgube večje, kot si lahko predstavljate.
Ti preprosti nasveti vam bodo pomagali prihraniti ne le denar, ampak tudi živce.
Brezplačno pravno svetovanje:
Nasvete je pripravila Anastasia Zagoruiko.
Uredniki portala NN-BAZA.RU pozivajo k konstruktivni in uravnoteženi razpravi na temo objavljenega gradiva. Nesprejemljivi in izbrisani komentarji, ki kršijo veljavno zakonodajo, vsebujejo pozive k agresiji, žalitve kakršne koli narave ali se ne nanašajo na temo objave. Uredništvo ne odgovarja za vsebino komentarjev.
st. Sovjetska, 37
Brezplačno pravno svetovanje:
Pri najemu je eno od pomembnih vprašanj najemnina.
Kaj, koliko in kako plačati, lahko pomembno vpliva na odločitev najemnika, vse do iskanja drugih možnosti nastanitve.
Kaj mora plačati najemnik?
Preberite na naši spletni strani o pravicah in obveznostih najemodajalca in najemnikov, vključno s plačilom komunalnih storitev, pa tudi o tem, kaj je vključeno v plačilo za najem stanovanja.
Kaj plača najemnik? Porazdelitev odgovornosti za izplačilo in njihove pogoje urejata civilni in stanovanjski zakonik. V skladu s civilnim zakonikom mora pogodba vsebovati pogoje in obveznosti plačila, če te določbe niso bile sprejete, potem privzeto vodimo določbe zakonika.
Brezplačno pravno svetovanje:
V primerih, ko se ureditev plačil izvede v skladu z določbami civilnega zakonika, mora najemnik plačati komunalne storitve, vse druge stroške - lastnik prostora.
Kaj mora plačati najemnik? Prav tako najemnik plačuje najemnino prostorov po pogodbi.
Računi za komunalne storitve vključujejo:
Katere komunalne storitve mora plačati najemnik? Komunale vključujejo stroške:
Kdo plača ogrevanje najemnik ali najemodajalec? Najemnik mora plačati vse komunalne stroške! Preostale komunalne stroške lahko plačata tako lastnik kot najemnik stanovanja v skladu s pogoji pogodbe.
Brezplačno pravno svetovanje:
Na naši spletni strani izveste, kako pravilno sestaviti in skleniti pogodbo pri oddaji stanovanja v najem ter kako pridobiti patent za najem stanovanja.
Kdo pri najemu stanovanja plača komunalne stroške? Kako najemnikom zaračunam vodo? Najemnik mora mesečno plačevati za najete prostore in najemnino. V ceno najema lahko vključite fiksno nadomestilo za komunalne storitve ali pa se znesek spreminja mesečno glede na časovne razmejitve.
Hkrati je treba upoštevati, da lahko navedba fiksnih zneskov plačila za komunalne storitve privede do dejstva, da bo najemnik porabo sredstev obravnaval negospodarno, kar bo za najemodajalca nedonosno.
Najemniku stanovanja se lahko začne zdeti, da ga stanovanje stane več, kot bi moralo.
Če je znesek komunalnih računov določen na podlagi mesečnih prejemkov, potem je najpogosteje ta možnost koristna za obe strani - najemnik lahko zmanjša znesek plačila ob ekonomični uporabi virov, lastnik pa bo prejel enak znesek ne glede na velikost plačila.
Brezplačno pravno svetovanje:
Obstaja več možnosti za prejemanje najemnine stanovanja in komunalnih plačil od najemnikov:
V prvih treh primerih lastnik sam plača komunalno stanovanje po prejemkih. O tem, kako potrditi plačilo za najem nastanitve na službenem potovanju, preberite na naši spletni strani.
Ali mora najemnik plačati večja popravila, vzdrževanje stanovanja in skupne hišne potrebe?
V skladu z veljavno zakonodajo je najemnik dolžan plačati tekoča popravila in vzdrževanje stanovanja, splošne hišne potrebe.
Ali mora najemnik plačati popravilo? Lastnik mora plačati remont. Vendar pa se ob sklenitvi pogodbe lahko te odgovornosti prerazporedijo na kakršen koli način: tako lastnik kot najemnik lahko v celoti plačata vse stroške popravil in vzdrževanja.
Brezplačno pravno svetovanje:
Kje se odražajo plačilne zahteve najemnika? Plačilni pogoji so vključeni v posebno klavzulo v pogodbi o najemu stanovanja.
Bodite prepričani, da določite znesek najemnine, preostalih plačil ni mogoče naslikati. Če jih ne navedete podrobno ali ne spremenite porazdelitve odgovornosti za plačila, potem vas lahko vodijo določbe civilnega zakonika.
Ne glede na to, ali račune za komunalne storitve vključite v fiksno najemnino ali jo določite kot posebno klavzulo v pogodbi, mora njena višina ustrezati uveljavljenim.
(St. Petersburg)
Vidite netočnosti, nepopolne ali napačne informacije? Ali veste, kako narediti članek boljši?
Brezplačno pravno svetovanje:
Ali želite predlagati fotografije za objavo na temo?
Prosimo, pomagajte nam izboljšati spletno stran! Pustite sporočilo in svoje kontakte v komentarjih - kontaktirali vas bomo in skupaj bomo izboljšali objavo!
Dobra ura! Moj stanodajalec zahteva, da plačamo letno vzdrževanje plinskega kotla, čeprav niti en mesec ne živimo v stanovanju. In sploh, ali moramo to plačati?
Aleksandra, dober večer.
Res bi morali skleniti najemno pogodbo, v kateri običajno piše, kaj boste plačali.
Kar tako, najemodajalec, ki zahteva od vas, seveda nima pravice plačati vzdrževanja plinskega kotla za celo leto.
Brezplačno pravno svetovanje:
Na splošno morate plačati samo komunalne storitve.
Kaj to pomeni, da najemodajalec zahteva, ali niste sklenili najemne pogodbe? v njem naj bodo opisani vsi pogoji najema, vključno s plačilom komunalnih storitev, saj letnega vzdrževanja vam ni treba plačati, dolžni ste plačevati tekoče mesečne komunalne stroške. Še enkrat bom pridržal, da morate pogoje in obveznosti pri plačilu natančno določiti v pogodbi z najemodajalcem, da ne bo nadaljnjih sporov, več pa tukaj http://pravo.guru
Pozdravljena Aleksandra! Pozorno preberite svojo najemno pogodbo in če piše, da najemodajalec plača vse storitve, vi pa samo najemnino, potem mora on plačati vzdrževanje. Vsi ti trenutki morajo biti predpisani v pogodbi v skladu s členom 210 LC Ruske federacije in členom 616 Civilnega zakonika Ruske federacije.
Pozdravljeni, oddajamo sobo za goste, v pogodbi piše »Najemnik plača: svetlobo in hladno vodo. gore Najemodajalec: druga plačila” Ali moramo plačati ogrevanje?
Dober dan, Victoria! V najemni pogodbi lahko določite kakršne koli pogoje plačila komunalnih storitev in vzdrževanja prostorov. Če v pogodbi piše, da plačate elektriko, toplo in hladno vodo, potem plačajte te storitve. Ogrevanje je ločena storitev, kar se odraža na računu. To pomeni, da bi po določilih pogodbe moral tisti, ki oddaja stanovanje, plačati ogrevanje.
Brezplačno pravno svetovanje:
Pozdravljeni! Najamemo stanovanje, ali moramo plačati večja popravila?
Pozdravljena Ksyusha. Ali vprašanje ni povsem jasno? Ali je to stolpec na potrdilu o komunalnih storitvah ali je to plačilo za popravila, ki jih je začel lastnik prostorov? Če je prva možnost, se o tem odloči lastnik.
Ksyusha, na splošno mora lastnik plačati remont. Vendar pa se ob sklenitvi pogodbe lahko te odgovornosti prerazporedijo na kakršen koli način: tako lastnik kot najemnik lahko v celoti plačata vse stroške popravil in vzdrževanja.
Ali moram plačati registracijo lastnika? Hvala za odgovor.
Dober večer, prosim, povejte mi, najemniki so "uporabljali" vodo 2 meseca za 10 tisoč, v pogodbi pa je navedeno, da plačujem komunalne storitve, torej najemodajalec, kaj storiti v tem primeru, ali res ni nobene vrzeli.
Dober dan, Anastasia! Za nazaj ste seveda že razumeli, da je treba določila pogodbe bodisi popraviti ali pa se od najemnikov posloviti z odpovedjo pogodbe. S pravnega vidika je možno oboje. Bolje s pomočjo odvetnikov, katerih storitve niso brezplačne. Je pa bolj smotrno, da se obe strani dogovorita za dober posel. Tako, da ne plačujete komunalnih računov, ampak oni. Potem bodo imeli prebivalci spodbudo za varčevanje z vodo.
Presenetljivo je, da je glede na možnosti zakona revizija pogojev pogodbe dovoljena z dodatnim dogovorom strank ali na sodišču (revizija / odpoved). Če vaši najemniki prvega zavrnejo, se obrnite na svoje odvetnike, da sestavite zahtevek - vidim pozitiven izid za vas, če je pravilno sestavljen in zastopan na sodišču.
Zdravo! Oddam stanovanje in plačam vse komunale: elektrika + voda + remont + domofon + sanitarije. Katere storitve morate plačati in katere ne? Hvala vam!
Povejte mi, kako je treba sestaviti pogodbo za prenos plačila za pokrovček. popravilo za najemnika.
Ali je dovolj navesti potrebo po plačilu zunanjih popravil?
V stanovanju sem prijavljen sam in živijo 3 najemniki sami plačujejo plačilo mi dajo za luč na roke koliko so zakurili.Zdaj vgrajujem vodomere saj sem prijavljen sam pa živijo 3, bo velika prekoračitev vode, povejte mi, kako naj jim zaračunam vodo: samo za prekomerno porabo ali koliko jo bodo zlili na števcu?
Zdravo! Pri tem se seveda vsak najemnik sam odloči, kakšne pogoje bo postavil svojim najemnikom, odvisno od svojega finančnega stanja, plačilne zmožnosti najemnikov in njihovega odnosa do vas in vašega stanovanja. Če so to slabi študentje, ki so zelo čisti in dobro očistijo vaše stanovanje, potem ga lahko vzamete samo za preračun. Toda v večini primerov je najemnina razdeljena na tisto, ki jo prejme lastnik, in tisto, ki gre za plačilo vseh komunalnih storitev. In vas ne zanima, koliko so porabili vode in svetlobe - kolikor je navedeno v plačilu, toliko plačajo.
Pozdravljen Gerasim. Če namestite merilne naprave, boste morali naknadno plačati, tudi od najemnikov, koliko vode so porabili, in toliko morate plačati.
Pozdravljeni. Imel sem neprijetno situacijo. Najemnik ni hotel plačati položnic za remont in komunalne storitve (vzdrževanje skupne lastnine, uh za vzdrževanje skupne lastnine, vzdrževalnina za skupno lastnino). V pogodbi smo zapisali, da dolžni so plačati račune za komunalne storitve, elektriko, plinsko televizijo, domofon.Prav tako trdijo, da bi moral te vrste plačil (remont in stanovanjske in komunalne storitve) plačati lastnik stanovanja. Povejte mi, ali lahko od njih zahtevam plačilo teh prejemkov po naši pogodbi?
Pozdravljen Filip. V tej situaciji ima vaš najemnik popolnoma prav. Zgornja meja plačila. njemu ni treba popravljati, plačati moraš ti. Najemnik mora plačati samo storitve, ki jih uporablja.
Imate res neprijetno situacijo, saj. vaše zahteve so nezakonite - obveznost plačila remonta je lastnik stanovanja in ne njegov najemnik. Vendar se je treba ukvarjati s skupno lastnino - na primer odvoz smeti, čiščenje ozemlja itd. vsekakor mora biti vključeno v najemnino ali navedeno v pogodbi, je tudi plačilo za domofon.
Če plačilo teh storitev ni določeno v pogodbi, potem ne boste mogli zahtevati plačila zanje. Ali se ponovno pogajajte o pogodbi ali plačajte te storitve sami.
Pozdravljen Filip. Od njih lahko zahtevate samo plačilo komunalnih storitev. Za kapo. Popravila so odgovornost lastnika stanovanja.
pozdravljeni.. najamem hotel in plačujem števce.svetloba+voda..tudi dvigalo in odvoz smeti..naj plačam še druge storitve?
Po eni strani je Tatyanin odgovor pravilen, vendar je še vedno treba pojasniti, za katere storitve gre in kaj in kako je formalizirano v vaši najemni pogodbi. Tisti. Najprej se morate ukvarjati s formalno stranjo vprašanja.
Pozdravljen Renat. Kot najemnik morate plačati samo storitve, ki jih uporabljate. Ni vam treba več plačati za nobeno storitev.
zdravo! Stanovanje sem privatiziral pred šestimi meseci junija, prejel sem prvo potrdilo, stane 7800, dolgujem jim 1800 ali je zakonito, da mi pripišejo tak dolg?
Najverjetneje je to dolg prejšnjih najemnikov. Za pojasnila se obrnite na CC.
Pozdravljeni Anatolij. Ni povsem jasno, o kakšni storitvi govorite. Zato vam ne moremo odgovoriti o upravičenosti nabiranja dolga.
zdravo! Imam vprašanje za vas. Moja hčerka je učila najemniško stanovanje v okrožju Partizansky, hiša je v remontu. Prosim, povejte mi, v kakšnem stanju bi moralo biti najemniško stanovanje? Ali naj sami vgradimo števce za vodo in plin, zamenjamo okna?
Natalijin odgovor bo treba popraviti: če stanovanje pripada zasebniku, potem vprašanje, v kakšni obliki se prenese najeto stanovanje, določajo pogoji najemne pogodbe. Na primer, vzpostavitev nečesa ali popravilo na lastne stroške s strani najemnika je lahko vključeno v najemnino.
Pozdravljen Andrej. Če je to stanovanje prejeto od države, mora biti v skladu s sanitarnimi standardi za bivanje. Če najema pri zasebniku, se vsa vprašanja rešujejo z lastnikom prostorov.
Zdravo! Moja sestra je invalid druge skupine, ima ugodnosti in prejema subvencijo, saj ima majhno pokojnino. A tokrat so jo zavrnili zaradi neplačila stroškov remonta. A dejstvo je, da živi v stanovanju Agrofirme. Kaj storiti naprej?
Če lastnik ni ona, ampak organizacija, ki ste jo navedli, potem zavrnitev subvencije za stanovanjske in komunalne storitve v okoliščinah, ki ste jih navedli, ni zakonita. Pritožiti se mora na višje, nadzorne ali sodne organe.
Pozdravljeni, Tatjana. Odreči ji subvencijo na podlagi neplačevanja prispevkov za kap. popravila niso upravičena. Pritožbo morate vložiti pri generalnem državnem tožilcu.
Pozdravljeni, imam tako vprašanje. Oddajam stanovanje. Sklenjen je bil dogovor o pravočasnem plačilu stanovanja in elektrike glede ODN glede na dogovor. Ali sem bil dolžan plačati?
Michael, dober dan.
Poglejte, luč in vse storitve plača tisti, ki oddaja stanovanje, ne pa lastnik. Navsezadnje uporabljate isto svetlobo.
Živjo Michael. Če uporabljate stanovanje, morate plačati ODN in ne lastnik stanovanja.
Pozdravljena Hope. že jokam. Najeli smo stanovanje pod pogojem, da bomo popravili na račun plačila, mož je podpisal pogodbo in šele zdaj so se začele težave. V pogodbi je navedeno, da med popravilom plačamo določen znesek plus komunalne storitve. Ta sredstva gredo za material (ali s tem denarjem kupimo mi oz. najemodajalec). Niti z besedo pa ni zapisano, da so popravila plačana z istimi sredstvi. Posledično je samo ekipa delavcev zame dobila zelo veliko denarja, najemodajalec pa pravi, da so to naši problemi in zato. del materiala je kupil sam, plačati ga moramo mi. Čeprav sem vedno verjel, da so popravila in potrošni material aplikacija sama po sebi. Na splošno ne razumem, kaj naj storim, ena stvar je bila ustno, a na koncu ni normalnih pogojev. stalna umazanija med prenovo in zdaj me je stanovanje stalo v treh mesecih, kot v enem letu. Povej mi, kako naj bom?
Vsevolod, dober dan!
Bojim se, da zdaj ne moreš storiti ničesar. Obstaja pogodba, vi ste jo podpisali.
Priporočam, da si poiščete novo stanovanje, ki ne potrebuje prenove. Ali pa, če so potrebna popravila, potem najprej najamete, živite nekaj mesecev in se šele nato pogovorite z najemodajalcem o popravilu. Na primer - on kupuje materiale, vi pa se ukvarjate s popravili.
Pozdravljen Vsevolod. Na žalost, če v pogojih pogodbe ni navedeno, da lastnik stanovanja plača delo, potem to uporabi. Morda ni zelo spodobna oseba, zato raje poiščite drugo stanovanje.
V standardni pogodbi odstavek 4.1 opisuje višino najemnine in višino mesečnih računov za komunalne storitve za uporabo stanovanja. Ali sem kot najemnik dolžan plačati stanovanjske storitve, če niso določene, vključno z vzdrževanjem in popravilom stanovanja?
Hvala za vaš odgovor))
Irina, dober dan!
Plačati ste dolžni samo tiste storitve, ki so neposredno navedene v pogodbi.
Nič drugega vam ni treba plačati, vsa vprašanja o popravilih itd. pošljite svojim najemodajalcem.
Pozdravljena Irina. Če ti zneski niso navedeni v najemni pogodbi, vam ni treba plačati.
Zdravo. Oddajam stanovanje na podlagi ustnega dogovora Komunikacijske storitve sem plačal vnaprej (nisem vedel za katere storitve gre) 1 V poletnih mesecih smo se dogovorili, da bom plačeval na plačilo. Na plačilni kartici je točka - temeljito popravilo in vzdrževanje stanovanj. Ali jih moram plačati? 2 Zagorela je električna žica starega hladilnika in zdaj ne deluje. Lastnik mi je rekel, naj plačam popravilo. Je to zakonito?
Vaša napaka pri "ustnem dogovoru". Ob uradni sklenitvi pogodbe je bilo mogoče razpravljati o vseh stališčih. In v vašem položaju - lastnik-gospodar. Za nazaj narekuje pogoje, za katere misli, da so pravi. Pišete, da ste se dogovorili za plačilo poletnih mesecev s plačilom. Toda v mesečnem potrdilu o stanovanju (plačilo) so trije razdelki: vzdrževanje in popravilo prostorov, komunalne storitve in druge storitve. In ko napišete, da ste najprej plačali vnaprej komunalne storitve, ne da bi vedeli, o katerih storitvah je govora, je to najverjetneje pomenilo, da ste v celoti plačali račun na potrdilu o stanovanju.
Na podlagi ustnega dogovora o kakršnih koli obveznostih ne more biti govora. V tem primeru boste plačali vsa plačila, ki jih navede lastnik nepremičnine. Naredite pisno pogodbo in potem nihče ne bo imel nepotrebnih vprašanj.
Dober večer, najeli smo hišo in podpisali pogodbo. V njej piše, da mora najemnik plačati komunalne storitve, katere pa niso navedene. Ali moram plačati stanovanje? Ali samo vodo in elektriko?
Odgovorili so vam ne povsem pravilno: komunalne storitve, najprej oskrba s hladno / toplo vodo, kanalizacijo, elektriko in plin (če obstajajo), za vse druge storitve, za njihovo plačilo, je treba v najem vključiti ločeno. Poleg tega, kot ste bili napačno opozorjeni, je za popravilo in vzdrževanje stanovanja odgovoren najemodajalec, ne najemnik. Čeprav seveda obstajajo nianse za zbiranje smeti in številna druga podobna vprašanja, ki jih je mogoče rešiti na račun najemnine ali vključitve v najem.
Dober večer! Komunalne storitve poleg vode in elektrike vključujejo tudi telekomunikacije, telefonijo, plin ter vzdrževanje in popravila stanovanj. Bolje bi bilo, če bi ob sklenitvi pogodbe to vprašanje podrobneje obravnavali in navedli seznam določenih storitev. Toda zdaj morate plačati za vse.
Dober čas dneva! Povejte mi, če ste podpisali pogodbo za najem stanovanja + plačilo za elektriko, vodo, ali je najemnik dolžan plačati odvod vode?
Dobili ste napačen odgovor. Najprej je treba razjasniti, kako je taka klavzula zapisana v vaši pogodbi: če pod splošnim izrazom "komunalne storitve", na primer, glede na potrdila o plačilu, potem je odvodnjavanje ena od sestavin stanovanjskih in komunalnih storitev, če pa je napisano posebej, potem odsotnost take klavzule formalno izvzema takšno dolžnost. Vendar se to lahko reši z dodatkom k pogodbi.
Dober večer! Če imate z lastnikom stanovanja sklenjeno standardno pogodbo, je treba tam navesti plačilo komunalnih storitev. In drenaža je ena izmed njih. Tako da, za to morate plačati. Uporabljaš vodoodpad, vodo splakuješ v stranišču.
zdravo! se je pojavilo takšno vprašanje, z najemodajalcem je bil sestavljen sporazum v dveh izvodih (sami, ne overjeni pri nobenem notarju itd.). se je izkazalo za neujemanje, kot se je izkazalo kasneje
na enem izvodu piše: svetloba, voda
v drugem: svetloba, voda, toplota, internet
vprašanje je, ali ima ta pogodba sploh kakšno “težo”, ali je treba plačati toploto?
Karina, če pogodbo podpišeta obe strani, potem, kot pišete, že ima "težo". V primeru spora se ta sporazum lahko sproži tudi na sodišču.
Dober večer! Da, ker pogodbo podpišeta obe strani, ima pravno veljavo in se šteje za zadostno za reševanje spornih vprašanj prek sodišča z njeno pomočjo. Toda preden predložite dokumente sodišču, bi vam svetoval, da se obrnete na lastnika stanovanja in sami razjasnite to točko.
Prosim povejte mi, jaz sem najel stanovanje, plačal sem najemnino in elektriko, vodo, ostalo je plačala hostesa, ne glede na to ali gretje ali ne, vedno je plačala enako, aprila je plačala stanovanje in za prižgi vodo, ki so jo navili marca, ona se je konec aprila odselila, tako da on spet zahteva od mene denar za april, kot si preživel april in moraš plačati, čeprav mislim, da moram plačati samo za elektrika in voda in to je vse, povej?
Pozdravljena Victoria. Brez najemne pogodbe o stanovanju, ki določa pravice in obveznosti strank, vas nihče ne more prisiliti k plačilu ničesar, ker. imate le ustni dogovor.
Viktorija, kot vidite, niste imeli sklenjene najemne pogodbe za stanovanjski objekt, od tod izvirajo težave. Treba je bilo sestaviti pogodbo in vanjo zapisati vse, za kaj, koliko in kdaj plačaš za najem stanovanja.V splošnem velja, da je najemnik dolžan plačati vse komunalne storitve, nekaj pa lahko plača lastnik, to je predpisano v pogojih najemne pogodbe.
Imam nekaj vprašanj
1) Stanovanje oddajam kot najemnik, med menoj in najemodajalcem je sklenjena pogodba
Iz te pogodbe je razvidno, da mora najemnik plačati domofon, televizijo, odvoz trdnih odpadkov (smeti), ne navaja pa "Vzdrževanje in popravilo stanovanja", v tem primeru za "Vzdrževanje in popravilo stanovanja" kdo bi moral plačati!?
2) V isti pogodbi ni določeno, da mora najemnik plačati remont, če pogodba ne vsebuje take vrstice ali klavzule, kot je “najemnik mora plačati remont”, kdo bo plačal remont!?
najemodajalec hoče, da plačamo dvigalo in videonadzor, kajne?
Pozdravljen Jacob. Za uporabo dvigala je treba plačati, videonadzor pa po dogovoru z najemodajalcem.
Jacob, pozdravljen. Najemnik plačuje samo komunalne storitve. Kaj velja za pripomočke, je podrobno opisano v članku.
Naša stavba je v temeljiti prenovi. Kot najemniku mi je treba omogočiti dostop do stanovanja. Ker delam, ali moram za te dni vzeti neplačan dopust? In po zakonu ne bom dobil plačanih dni?
To vprašanje imate pravico določiti na primer v najemni pogodbi. V vsakem primeru in v skoraj vsaki shemi obstajajo tveganja za obe strani, zato ostaja le upati tudi na medsebojno spodobnost.
Sabina, dober dan. Morate vedeti, koliko ljudi je prijavljenih v tem stanovanju, ali obstajajo računovodski števci. To ni enostavno narediti. Poleg tega obstaja najemna pogodba, po kateri morate plačati.
Dober večer! Mi lahko prosim poveste, ali sem dolžan plačati celotno položnico, če ima lastnik stanovanja 50% ugodnosti za vodo in elektriko, ali lahko položnico plačam na položnico z upoštevanjem vseh popustov?
Razumeti morate, da so to koristi lastnika in ne vaše, zato ste bili pravilno opozorjeni - to je predmet vaših dogovorov z lastnikom. Lahko si najdeš stanovanje in boljše pogoje, kot jih ponuja ta najemodajalec.
Vasilij, dobro jutro. Vse je odvisno od tega, kako ste se dogovorili in predpisali ta vprašanja v najemni pogodbi. Prisotnost ugodnosti še ne pomeni, da jih je lastnik nepremičnine predstavil in pridobil pravico do njihove uporabe.
Zdravo! Najamem stanovanje, lastnik pa zahteva, da plačam remont. Ali je zakonito?
V teoriji svoboda pogodbe v skladu s civilnim zakonikom Ruske federacije ne omejuje pogojev za njeno sklenitev, vsaj v tem primeru, vendar to velja za vse stranke, ki so v njem vpletene. Tisti. imate pravico zavrniti takšen honorar, ker. formalno je to odgovornost lastnika. Toda lastnik lahko poveča znesek pristojbine brez sklicevanja na ta plačilni člen.
Alina, pozdravljeni. Najemnik plačuje samo komunalne storitve (elektrika, ogrevanje, kanalizacija, vodovod, plin). Kapitalska popravila ne veljajo za komunalne storitve, plača jih lastnik stanovanja.
Dober večer. Živim v Moskvi. Stanovanje ni privatizirano. V plačilnem nalogu sta 2 vrstici: 1. najem in 2. vzdrževanje in popravilo ZhP. Vprašanje je, ali je 2. vrstica pravilna?
Na splošno je ta vrstica prisotna strogo v skladu z zahtevami zakona, če ste jo le pravilno opisali, tk. šlo naj bi za vzdrževanje in tekoče popravilo skupne lastnine stanovanjske hiše. Presenetljivo sta v tem primeru samo dve vrstici.
Pozdravljeni Tatyana, takšno plačilo se zaračuna v skladu s 1. delom 158. člena Stanovanjskega zakonika Ruske federacije, ki določa, da je lastnik prostorov v stanovanjski hiši dolžan nositi stroške vzdrževanja prostorov, ki mu pripadajo. , kot tudi sodelovati pri stroških vzdrževanja skupne lastnine v stanovanjski hiši sorazmerno s svojim deležem v pravici skupne lastnine te nepremičnine s plačilom pristojbine za vzdrževanje in popravilo stanovanja.
Najemnik je dolžan plačati tudi nadomestilo za popravilo stanovanjskega objekta, če je to določeno s pogodbo.
Zdravo. Svojega pastorka sem registriral v svojem stanovanju. Tam živi z družino. Stanovanje je v hipoteki. Nisem vpisan v njej, vendar plačujem hipoteko. Ko sem ga registriral, sem mu postavil pogoj, da bo plačal vse komunalne stroške, vendar v dveh letih bivanja ni plačal en mesec in zdaj prihaja okrogla vsota. Ali lahko kako zakonito vplivam nanj?
Pravilno ste bili opozorjeni - imate pravico, da se obrnete na sodišče z zahtevkom za izterjavo komercialnih plačil, vendar ste jih plačali vi osebno, če nimate uradnega dogovora s svojim pastorkom. Ker nič manj pravno formalno ste navedeni kot lastnik in ste odgovorni za plačilo komunalnih storitev. Tisti. v vašem primeru imate pravico vložiti regresni zahtevek (v primeru tožbe zoper vas zaradi dolgov za stanovanjske in komunalne storitve) ali poskusiti nastopiti kot sotožnik za ta dolg.
Pozdravljen Igor. Na sodišče se lahko obrnete s tožbenim zahtevkom za prisilno izterjavo dolga. storitev vašega pastorka.
Zdravo! Prej je bila v naših stanovanjskih in komunalnih službah storitev odvoza betonskih odpadkov, zdaj pa so poslali račun za odvoz odpadne vode. Kako se ena storitev razlikuje od druge? Ali morate plačati za to? Smo podpisali pogodbo za novo storitev? Hvala vam!
Jožef, pozdravljen. ZhBO so tekoči gospodinjski odpadki, ki jih navadni ljudje imenujejo odplake, odplake pa so atmosferske padavine. Če pogodba ni sklenjena, te storitve niste dolžni plačati.
Pozdravljeni Joseph. Če pogodbe ni, vam te storitve ni treba plačati.
Ali moram plačati večji popravilo, če stanovanje ni privatizirano, ampak najeto
Pozdravljen Stepan. Plačajte pristojbino za cap. popravila so odgovornost lastnika stanovanja.
Stephen, pozdravljen. Ne glede na to, ali je stanovanje vaša last ali ste lastnik na podlagi družbene najemne pogodbe, ste po zakonu dolžni vzdrževati stanovanje v stanju, primernem za bivanje.
Zdravo. Naši najemniki živijo v stanovanju 3 leta. Stanovanje ima etažno ogrevanje. Bojler je zdaj potreben popravila. Kdo bi moral to plačati?
Kaj je v vaši najemni pogodbi? Ali je navedeno, kaj morajo najemniki nadomestiti v primeru okvare gospodinjskih aparatov?
Pozdravljeni Vasilij. Zakon tega vprašanja ne ureja. Usklajen mora biti z najemniki stanovanjskih prostorov.
Ali mora najemnik plačati večjo prenovo stanovanja?
V skladu z zakonom mora lastnik stanovanja plačati večja popravila.
Pozdravljen Fedor. Remont stanovanja mora plačati lastnik stanovanja, ki ga določa zakon.
pozdravljeni, najamem stanovanje, pride plačilo za plin, v njem je predpisan določen znesek za vzdrževanje. Kdo bi moral plačati za tega najemodajalca ali najemnika?
Dmitrij, zdravo. Vse je odvisno od tega, kako ste zapisali ta plačila v lizingu. Vsi se strinjajo z različnimi pogoji in tukaj je težko povedati kaj konkretnega. Zato, če imate kakršna koli vprašanja, se pogovorite z najemodajalcem in lahko spremenite pogoje pogodbe.
Pozdravljen Dmitrij. To vprašanje rešujeta neposredno najemnik in lastnik stanovanjskega prostora. Nikakor ni zakonsko urejeno.
Vasilij, v izjavi 3NDFL morate navesti dohodek v obliki zneska, določenega z najemno pogodbo. Kljub dejstvu, da se najemnina plača z gradbenim materialom in delom, morate v izjavi navesti njeno vrednost v rubljih.
In če je obstajal dodaten dogovor k pogodbi, ki je določal, da je najemnik dolžan opravljati takšne in drugačne vrste dela, in je za to dobil prednostno najemnino. In plačal je namesto trideset tisoč na mesec - 5 tisoč
Ampak to ne bo dohodek, kajne?
Povej mi, da bom najel stanovanje. Z najemnikom se dogovorita o višini mesečne najemnine. Toda najemnik želi narediti večja popravila stanovanja zaradi plačila najemnine. Približno smo ocenili stroške prenove stanovanja, izkazalo se je, da moj najemnik 6 mesecev ne bo plačal najemnine. Vprašanje - ali naj pri izpolnjevanju izjave 3NDFL navedem zneske, ki sem jih prejel (brez stroškov remonta) ali skupni znesek po pogodbi?
Težava je v tem, da ne morete računati na enako davčno olajšavo, ker ne gre za novogradnjo in to stanovanje oddajate in ne pridobivate sami. Skladno s tem prejemate formalne dohodke, za kaj jih boste porabili, pa je vaša stvar in ne davčnega urada, kateremu ste dolžni plačati dohodnino. Tako porabite svoje prihodke za popravila, ste fizična oseba in ne pravna oseba ali samostojni podjetnik posameznik, zato tega ne morete vključiti v odhodke.
Dobro jutro! Imam trenutno situacijo, najemnik sam plačuje komunalne račune, prejel je novo plačilo za večja popravila. Kategorično noče plačati. Pravi, da ni lastnik in ni dolžan.
Pozdravljeni Valeria, člen 169 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije določa, da so lastniki prostorov v stanovanjski hiši dolžni plačevati mesečne prispevke za remont skupne lastnine v stanovanjski hiši. Zavrnitev vašega najemnika je povsem legitimna, saj bo za ta denar opravljen večji remont, če sploh bo, potem se bo to zgodilo v daljni prihodnosti.
Lera, zdravo. Vse je odvisno od tega, kako ste to plačilo določili v pogodbi o zaposlitvi. Če ste se sprva dogovorili samo o plačilu komunalnih računov s strani najemnika, potem ni legitimno zahtevati plačila drugih plačil zdaj.
Zdravo! Sem najemnik občinskega stanovanja, najemnik. Zdaj sem dolžan plačati overitev ali zamenjavo števcev za vodo in elektriko od 01.01.17. Ali je zakonito?
Pozdravljeni Klim, v skladu s stanovanjskim zakonikom Ruske federacije lastnik nosi breme vzdrževanja in popravila stanovanja, v vašem primeru je to lokalna vlada. Zahteve za zamenjavo števcev je treba predložiti mestni upravi.
Pozdravljen Klim. Da, zakonito je. Te storitve se nanašajo na tekoče popravilo stanovanja, zato jih mora plačati najemnik.
Pozdravljeni, prosim povejte mi, kaj naj storim z najemnikom (menoj), ko smo se z lastnikom stanovanja ustno dogovorili, da bomo plačevali samo svetlobo, hladno vodo, toplo vodo, ogrevanje, števce, potem je bila v pogodbi navedena položnica za komunalne storitve in ko je potrdilo je prispelo, lastnik me je prisilil plačati vse storitve, vključno z remontom, splošnimi hišnimi potrebami društva lastnikov stanovanj, stanovanjskim davkom, kar je bilo rečeno z besedami, ne bom plačal, nato pa me je prisilil plačati več v pogodbi, ki sem jo napisal komunalne storitve , POMENI - VSE. kaj storiti v takih primerih, vnaprej hvala! Dmitry. Prosim za pomoč.
Zdravo! Plačati boste morali tako, kot je določeno v najemni pogodbi, torej vse komunalne storitve, ker. podrobnosti v pogodbi niso določene. Z lastnikom ste se morali pogajati ne z besedami, ampak pripisati vse klavzule v pogodbi.
Pozdravljeni Dmitry, v takih primerih morate vnaprej pogledati, kaj podpisujete in kaj se zavezujete, da boste plačali v prihodnosti. Edini izhod iz vaše situacije je sklenitev dodatne pogodbe z najemodajalcem, kjer bodo spremenjeni pogoji plačila komunalnih storitev.
Pozdravljeni! Moja mama je dobila stanovanje od babice v večstanovanjski hiši na vasi, tam že 3 leta ne živi nihče, nihče ni plačal remonta, vključno z vsemi sosedi. Zdaj želi mama prodati stanovanje .
Brez odplačanega dolga za remont stanovanja ne boste prodali.
Pozdravljen Valentine. Če za preverjanje ne potrebujete potrdila, lahko opravite transakcijo nakupa in prodaje. Ni jasno, zakaj nihče od najemnikov ne plačuje zgornje meje. popraviti? To je proti zakonu.
dober večer. povej. najamemo stanovanje, ki mora plačati remont in popravilo ter vzdrževanje namestitve. mi ali gostitelji?
Zdravo! Na splošno večja popravila plača lastnik stanovanja. Toda to stanovanje najemate, tako da je vse odvisno od tega, kaj piše v vaši pogodbi glede plačila komunalnih storitev in remonta
Pozorno preberite pogodbo. Kdor plača komunalne stroške, plača remont.
Pozdravljeni, naš najemodajalec pravi, da moramo plačati storitve družbe za upravljanje REP LLC. In to ni malo. Je to res naša dolžnost?
Pozdravljeni Rostislav, pod pogojem, da je to podjetje vaša upravljavska organizacija in ste po najemni pogodbi dolžni plačati komunalne storitve, potem so v tem primeru zahteve vašega najemodajalca popolnoma upravičene.
Dober večer! Še enkrat si preberi najemno pogodbo, sklenjeno med tabo in najemodajalcem, če je v eni od točk pogodbe določeno, da plačuješ komunalne stroške, potem seveda moraš, če pa to v pogodbi ni določeno in najemnina že vključuje komunalne stroške račune, potem vam ni treba plačati ničesar. Če med vama ni sklenjenega dogovora, potem celotno odgovornost za plačilo komunalnih storitev nosi lastnik stanovanja in ne vi.
ali mora lastnik stanovanja plačati za vzdrževanje in popravilo stanovanja
Fedor, pozdravljen. Ena od zakonskih obveznosti tako najemnikov kot lastnikov stanovanj je vzdrževanje stanovanjskega fonda v bivalnem stanju. Za popravilo ste torej dolžni plačati prispevke.
Ali je obvezno mesečno plačevanje večjih popravil v najemniških stanovanjih, hiši, stari 10 let.
Pozdravljen Ruslan. Ja, nujno je. Po zakonu mora vsak lastnik stanovanja, ki se nahaja v MKD, plačati prispevke do zgornje meje. popravilo mesečno.
Ruslan, pozdravljen. Trenutno se obravnava zakon o nezakonitosti teh plačil za kapitalska popravila. Torej vam ni treba plačati.
komunalne stroške plača lastnik ali najemnik
Yaroslav, pozdravljen. Vse je odvisno od tega, kako ste sklenili pogodbo z najemnikom. Ampak ponavadi remont plača lastnik.
Pozdravljen Yaroslav. Tega besedila ni. V stanovanju potekajo tekoča in večja popravila. Pri čemer sedanjega plačuje najemnik, lastnik kapitala pa.
Pozdravljeni, povejte mi, kako pravilno sestaviti najemno pogodbo z najemnikom v zvezi s prijavo v kraju stalnega prebivališča? Konec koncev, morda tak trenutek, ko se prijavite za bivanje 1 osebe, in sorodnik bo prišel prenočiti. Kakšno odgovornost bo nosil najemnik? Morda ne ve za to, vendar lahko na podlagi pričevanja sosedov predstavi globo? Pri kom je pravilneje sestaviti najemno pogodbo - pri notarju ali pri nepremičninarjih? hvala za odgovor
Na splošno lahko pridete na obisk, vendar sorodnik ne more živeti stalno. Sosedje se lahko na primer pritožijo zaradi hrupa ponoči, če najemnik in sorodnik ponoči vklopita glasbo ali opravita hrupna popravila, glasno kričita. Globa kar tako, po pričevanju sosedov, verjetno ne bo predstavljena. Če se hočejo sosedje pritožiti, da v stanovanju domnevno živi več kot en najemnik, bodo šli k rejonu, ta pa bo šel v to stanovanje in pogledal. Z njim bo mogoče razložiti, da je to gost in vse to. Načeloma se pogodbe sestavijo bodisi z nepremičninarjem ali pa jih lahko celo prenesete na internetu in sklenete, če neposredno najamete. Imeli smo težave s sosedom v najemniškem stanovanju, poklicala naju je policija, na agenciji so samo pregledali sestavljeno pogodbo in odšli. Ni bilo pritožb glede dejstva, da ni bilo overjeno pri notarju. Toda načeloma je bolj zanesljivo overiti pri notarju.
Maxim, pozdravljen. Najbolje je, da pogodbo podpiše notar. V njem navedite vse pogoje, ki ste nam jih navedli, ki jih še želite postaviti najemniku, to bo pravilno sestavljena najemna pogodba.
Dober večer! Imam vprašanje glede remonta. Ne prejemam računov, zato ne plačujem. Zdaj je v mestu predstavljen remontni sklad. terjatve neplačnikov. Vnaprej želim napisati (kam? Komu?), da je pogodba za kap. Nisem podpisal popravila, ne prejemam računov, zato ne plačam. Ali imam prav (?). Hvala vam.
Pozdravljen Ilya. Večja popravila so predmet obveznega plačila. Obrnite se na CC, naj podajo pojasnilo glede na trenutno situacijo.
Ilya, zdravo. Zgornja meja plačila. popravila, po zakonu, tako ali tako morate. Morda je v drugih potrdilih stolpec za plačilno zgornjo mejo. popraviti? Za pojasnila se obrnite na Kazenski zakonik z zahtevo po pošiljanju potrebnih potrdil. Še vedno moraš plačati dolg.
naša hiša ima 27 stanovanj - vsak lastnik stanovanja. Hiša ne sodeluje v programu remonta, občinska uprava pojasnjuje, da hiša ni vknjižena na občino, saj bi morali vpisati hišo kot celoto.
Ali mora najemnik plačati odvajanje vode, če je v najemni pogodbi zapisano, da najemnik plačuje elektriko in vodo po števcih. Najemniki zavračajo odvajanje vode, saj to po njihovem mnenju ni zapisano v pogodbi. Ali je odvodnjavanje sestavni del plačevanja vode po števcih ali bi moralo biti to posebej predpisano v pogodbi? Kateri členi in viri so lahko omenjeno pri reševanju te težave?
Dober večer. Če odvodnjavanje ni napisano v pogodbi, mora lastnik stanovanja plačati števec.Lahko poskusite spremeniti pogodbo, pri čemer se sklicujete na dejstvo, da vas odvodnjavanje stane precej peni, vendar bo vse odvisno od najemnikov.
Natalija, ja, odvajanje vode je sestavni del plačila vode po števcih, zato nima smisla ločeno predpisovati odpadne vode v pogodbi. Koliko kubikov vode se po števcu porabi, toliko kubikov se plača za odvajanje vode. Vedno imajo isti rezultat.
zdravo! ali moram plačati vzdrževanje stanovanja, ne da bi živel več mesecev
Pozdravljen Ostap. Če stanovanjskemu podjetju predložite dokazilo o vaši odsotnosti v tem stanovanju in napišete vlogo za ponovni izračun, morda ne boste plačali.
Če je v tem stanovanju prijava, potem ja, plačati morate vse. Če odhajate na primer na dolgo službeno potovanje ali kam drugam posebej za tako dolgo časa, se lahko obrnete na stanovanjske in komunalne službe z izjavo, da odhajate, nato pa bodo ponovno izračunali plačila.
Zdravo. V moji najemni pogodbi piše, da poleg same najemnine plačujem plin, tako vodo kot elektriko. Sem pa pred kratkim dobil račun za prepozno ogrevanje, ki sem ga moral plačati, da ne bi prišlo do izklopa. Vprašanje je, kdo naj to plača? Lahko kaj pokažem lastniku?
Valery, zdravo. Če v vaši pogodbi ni zapisano, da morate plačati ogrevanje, kaj šele, da bi nekomu poplačali dolgove, lahko svoje zahtevke nakažete lastniku.
Pozdravljeni Valery, če je najemna pogodba sklenjena v skladu s postopkom, določenim z zakonom, in je najemodajalec kršil to pogodbo, lahko najemnik napiše zahtevek najemodajalcu. Če kršitve niso odpravljene, se lahko najemodajalec za varstvo svojih pravic obrne na sodišče.
Ali mora najemnik plačati kazen za račune za komunalne storitve, za lastnika stanovanja?
Zdravo! Oddam stanovanje in imamo vhodna vrata, dvigalo so zamenjali z novim oziroma ga še menjajo. In prejeli smo račun, ki je vseboval plačilo za (remont, odvoz kosovnih odpadkov, zamenjava dvigala). V splošnem je bila najemnina 1800 dražja. Ali bi morali plačati za to?
Jurij, vse stroške za remont skupne lastnine morajo plačati lastniki. To pomeni: zamenjava dvigala, vsa dela povezana s tem plačajo lastniki. Ste najemniki in vsa finančna vprašanja (zlasti plačilo večjih popravil) med vami in lastnikom stanovanja (najemodajalcem) morajo biti določena v najemni pogodbi.
Pozdravljeni Jurij, odvoz kosovnih odpadkov v povezavi z zamenjavo dvigala je običajna hišna potreba in ga plačajo lastniki stanovanj v večstanovanjski hiši.
Ker niste lastnik stanovanja v tej hiši, morate lastniku predložiti račun, če v najemni pogodbi ni predvideno, da plačujete račune za vzdrževanje skupne hišne lastnine.
Zdravo! Moja punca oddaja sobo v stanovanju.Na začetku je bil dogovorjen znesek vee plus komunale, ki je 5000, po dveh mesecih pa je znesek začel rasti, kljub temu, da je v stanovanju dejansko živela (najela) 1 oseba in V stanovanju je bilo prijavljenih 5 ljudi in gostiteljica je občasno obiskala, umila, umila kopalnico, gledala televizijo v tehniki. 2-3x dni. Kaj storiti v tem primeru s plačilom in ustaviti obiske hostese, ko se ji zahoče ... ??
Pozdravljen Rostislav! Naletel sem na podobno situacijo, tako da če ni najemne pogodbe, je težko nekako vplivati na lastnika stanovanja. Ali ne razume, ali pa se pretvarja, da z oddajo svojega stanovanja v najem začasno prenese celotno pravico do uporabe stanovanja na najemnika. Po mojem mnenju ste naleteli na nečastno osebo. V vaši situaciji je najbolje, da poiščete drugo stanovanje in obvezno sklenete najemno pogodbo.
Če se nikakor ne izide, je treba sestaviti najemno pogodbo, v kateri bo naveden fiksni znesek najemnine, na dan, ko hostesa pride na plačilo. Vsaka nepremičninska agencija vam bo pomagala sestaviti takšno pogodbo. Če se hostesa ne strinja s podpisom takšne pogodbe, je bolje poiskati drugo stanovanje.
Pozdravljeni, imam vprašanje. Živim v hostlu v 5. nadstropju, vendar v 5. nadstropju imamo stanovanja, do 5. nadstropja pa je hostel. Za popravilo na tleh je bilo iz vsakega stanovanja zbranih na tisoče rubljev, nato pa nam niso zaračunali tekočih popravil. Danes so prinesli poravnave s stroški tekočih popravil v višini 390 rubljev, to je zato, ker se je družba za upravljanje odločila za popravila v spodnjih nadstropjih, kaj naj storim v tej situaciji, ali naj plačam?
Polina, zdravo. Po zakonu morate vsi skupaj, tako prebivalci hostla kot prebivalci stanovanj, plačati tekoča popravila. Naredil si nekaj drugačnega. Obrnite se na kazenski zakonik in ugotovite, morda se za popravilo vašega nadstropja zdaj izračunajo prebivalci spodnjih nadstropij in zdaj morate plačati razliko v višini 390 rubljev. To je morda znesek, ki je potreben za popravilo vseh nadstropij, kazenski zakonik razdeljen na vse, kar ste že plačali od vas in niste vzeli, ampak 390 rubljev. morate plačati, prebivalci spodnjih nadstropij pa plačajo več kot 390 rubljev.
Pozdravljeni Polina, prosite družbo za upravljanje za pogodbo za popravilo. Če sta to dve pogodbi, potem plačajte samo svoje nadstropje. Če se sklene ena pogodba za celoten vhod ali hišo, potem lahko pogledate predračun.
Čeprav se povzpnete v svoje peto nadstropje, greste mimo spodnjih štirih.
Dober večer. vprašanje Oddam stanovanje. Videti je, da so se dogovorili, da najemniki plačujejo komunalne storitve in energijo. Včeraj so pokazali vstopnico z napisom: vzdrževanje stanovanjskega sklada. Pravi, da to ni njegovo plačilo in ne bo plačal. kako biti?
Ali mora najemnik po pogodbi plačevati vzdrževanje toplotne točke?
Nikita, pozdravljen! Če najemate javno stanovanje, ste po zakonu dolžni plačati najemnino. storitev, če je med temi tudi vzdrževanje grelnika, potem morate to storitev plačati. Če najemate pri zasebniku, potem je odvisno od vaše pogodbe, pisne ali ustne, o tem se morata lastnik in najemnik predhodno pogovoriti.
Pozdravljeni Nikita, če najamete bivalni prostor po pogodbi, v kateri je v odstavku "plačilo po pogodbi" navedeno, da najemnik plača vzdrževanje ogrevalne enote in ste podpisali to pogodbo, se dejansko izkaže, da ste se sami strinjali z to.
Oddajamo hišo brez najemne pogodbe, lastnica zahteva plačilo za remont, slišala sem, da lastnik plača to storitev. Ali obstaja tak zakon, da bi se lahko skliceval nanj?
Ludmila, pozdravljeni! Za kapo. V skladu z zakonom mora lastnik stanovanja plačati popravila, ne glede na to, ali najemate stanovanje po najemni pogodbi ali brez nje. V vaši situaciji vam hostesa samo naloži dodatno plačilo. Poskusite z njo skleniti najemno pogodbo, potem lahko zakonito zavrnete plačilo zgornje meje. popravilo. Če se ne strinja in če ne želite plačati te storitve, si poiščite drugo bivališče.
Pozdravljeni Lyudmila, imate popolnoma prav, kapitalska popravila so odgovornost lastnika stanovanja v stanovanjski hiši. Vendar se preostala plačila najemnine formalno štejejo za njegovo odgovornost ali odgovornost osebe, s katero je sklenjena pogodba o storitvi. Ker med vami ni sklenjena najemna pogodba in ste sklenili takšno razmerje, se boste morali nekako dogovoriti z hosteso.
V enem stanovanju naše hiše je januarja 2016 umrl lastnik. Maja 2016 je hči lastnice oddala najemnike, vodomera ni, prijavljenih je 0, živijo 4 osebe. odpadne vode in se ne zaračunavajo. Kazenski zakonik ne naredi nič, imajo akt o bivanju, okrožni policist ve, da živijo sorodniki. Toda pravijo, da je nezakonito nabirati in hči lastnika pokojnika, ko se bo prijavila na sodišče, bo zmagala, kazenski zakonik pa bo kaznovan z denarno kaznijo. Lastnikova hčerka postane predrzna, ne vzame telefona in eno govori, da se ji ne bo nič zgodilo. Stanovanjske in komunalne storitve se držijo istega stališča. Kje drugje se lahko pritožuješ, da v hiši živijo upokojenci in morajo preživljati najemnike tega stanovanja?
Obrnite se na davčni urad, ki zelo enostavno ugotovi dejstvo neplačila davkov s strani lastnika, ki prejme plačilo za stanovanje in ne plača davkov. Davčni urad se lahko celo obrne na sodišče, ki bo vašega soseda oglobilo za spodoben znesek in jih prisililo, da prijavijo svoje najemnike v tem stanovanju, nato pa bo morala v celoti plačati komunalne račune za stanovanje. Ali drugače zavrnite svoje najemnike.
Dober večer. V vašem primeru mislim samo na sodišče proti lastniku tega stanovanja. Poleg tega je treba navesti, da so ustrezni stanovanjski organi preprosto nedejavni in nihče ni obravnaval vaše pritožbe. Upam, da bodo preveriti in ustrezno tudi kaznovati.
Pri najemu stanovanja (stanovanja, hiše) je potrebno za reševanje morebitnih sporov sestaviti pisno pogodbo, ki naj vsebuje: predmet najema, rok trajanja pogodbe, ceno - plačilo komunalnih storitev, plačilo za storitve vzdrževanja ozemlja, torej vse podrobno opišite. V nasprotnem primeru se lahko najemnik (najemnik) pritoži, da teh pogojev ni bilo.Naslednja točka se nanaša na večja popravila, po veljavni zakonodaji najemnik izvaja tekoča popravila na lastne stroške. Vprašanje večjih popravil je lahko v primeru, da je do poškodbe ali uničenja prišlo po krivdi najemnika, njegovih dejanj ali neukrepanja. Najboljša možnost je, da v pogodbo vključite klavzulo "v primeru poškodbe predmeta najema po krivdi najemnika se vsa odgovornost za remont naloži njemu."
Kot kaže praksa, najemodajalec določi mesečno fiksno plačilo za najem stanovanja in ločeno plačilo komunalnih storitev. To je resnično koristno za obe strani. Pozimi je znesek plačila komunalnih storitev višji, poleti pa nižji. Če so v stanovanju nameščeni števci, potem vsem sploh ni treba skrbeti. Vsi pogoji morajo biti navedeni v pogodbi o najemu stanovanja, tako da pozneje stranke drug proti drugemu ne uveljavljajo zahtevkov.
Oddajam tri manjša stanovanja in iz osebnih izkušenj sem se naučil, da je treba skleniti vsaj kakšno pogodbo in narediti fotokopijo potnega lista. Potem, ko me je nekaj najemnikov preslepilo in pustilo ključe v nabiralniku, sem vzel tudi mesec vnaprej, pa tudi manjše zavarovanje, če bi se karkoli poškodovalo. Zavarovanje vključim v zadnji mesec bivanja in ljudje bodo plačali manj, če bo vse v redu.
Civilni zakonik določa, da je pogodbo mogoče skleniti pod pogoji, ki ustrezajo obema strankama v poslu. To pomeni, da je prisotnost pogojev za plačilo komunalnih storitev neobvezna. Tu se pojavi vprašanje cene, če je višina najemnine pod tržno, potem je treba predvideti, da bo najemnik plačal komunalne račune.
Moskva Sankt Peterburg Druge regije:
Spletna revija, posvečena vsakodnevnim pravnim temam.
Zadali smo si preprost cilj: brezplačno, zanesljivo in v preprostem jeziku odgovoriti na večino pravnih vprašanj, ki se pojavljajo v vsakdanjem življenju.
Eno od pomembnih vprašanj, ki zanimajo iskalce zaposlitve, je, ali mora najemnik poleg najemnine plačati večja popravila in druge storitve, ki so vključene v seznam plačil? Prav ta argument vpliva na izbiro ene ali druge možnosti.
Kaj plača najemnik? Obveznosti pri najemu stanovanja najemnika v zvezi s plačili urejata Civilni zakonik in Stanovanjski zakonik Ruske federacije. V skladu s civilnim zakonikom mora pogodba določati pogoje in obveznosti plačila komunalnih storitev in vzdrževanja stanovanja. Če teh odstavkov ni, se uporabljajo določbe civilnega zakonika.
Pri poslu za najem stanovanja iz občinskega sklada se med najemnikom in pristojnimi organi sestavi pogodba o socialnem najemu, v kateri je navedena skupna višina najemnine. Kaj vključuje stanovanjska taksa?
Ta znesek najema vključuje:
In plačilo komunalnih storitev po socialni pogodbi o zaposlitvi je sestavljeno iz plačil za tiste storitve, ki so na voljo v stanovanju. To so elektrika, voda (hladna in topla), ogrevanje, plin itd.
Obveznost delodajalca, da plača stanovanjske in komunalne storitve, ureja 153. člen LC Ruske federacije. Državljan jih plačuje od trenutka veljavnosti pogodbe o socialnem delu.
Najemnik mora plačati vse komunalne storitve, seznam storitev, ki jih mora plačati najemnik, vključuje:
Po civilnem zakoniku so obveznosti najemnika plačilo komunalnih storitev in višine najemnine, ostale stroške krije lastnik.
Pristojbina za te storitve je lahko vključena v znesek najemnine ali pa se plača ločeno, odvisno od dogovora med lastnikom in najemnikom. V prvem primeru je znesek fiksen, v drugem pa se lahko razlikuje glede na stroške pripomočka.
Kdo plačuje komunalne račune? S fiksno pristojbino lastnik stanovanja osebno plača za komunalno stanovanje, izračunajo se od skupnega zneska najema. In to ni zelo koristno za najemodajalce, saj najemnika ne zanima varčevanje z viri. Po drugi strani pa se lahko delodajalcu samemu fiksni honorar zdi dražji.
Zato možnost, ko se plačilo komunalnih storitev določi glede na mesečne stroške, ustreza obema stranema. Z varčevanjem z viri bo najemnik zmanjšal znesek komunalnih računov, lastnik pa bo prejel določen znesek, ne glede na stroške elektrike, vode itd.
Hkrati lahko najemnik osebno plača račune za komunalne storitve, tako da lastniku zagotovi čeke ali mu da denar v roke. In lastnik bo prejel enak znesek za najemnino.
Druga možnost je še posebej ugodna za najemnike, če so v hiši merilne naprave. Če niso, se zaračuna fiksni znesek plačila za komunalne storitve in njegova vrednost je večkrat večja, kot če plačate po števcih.
Lastnik stanovanja lahko prejme plačilo za najemnino in komunalne storitve na naslednje načine:
Preberite tudi>> Kako plačati stanovanjske in komunalne storitve prek portala državnih služb.
V skladu z določbami civilnega zakonika in LCD je najemnik pri najemu nepremičnine dolžan plačati tekoča popravila in vzdrževanje stanovanja, splošne hišne potrebe. Toda to dejstvo se lahko odraža v pogodbi, če je sklenjen dogovor, da je lastnik odgovoren za vse te stroške.
Toda na vprašanje, ali je najemnik dolžan plačati večja popravila, je mogoče odgovoriti nedvoumno: pristojbina za večja popravila mora opraviti lastnik.
V skladu s členom 678 civilnega zakonika Ruske federacije se najemnik zavezuje, da bo stanovanje vzdrževal v dobrem stanju. Ni mu treba izvajati ponovnega razvoja ali rekonstrukcije v prostorih brez soglasja lastnika.
Pogodba o najemu stanovanja je dokument, ki ima pravno veljavo. Prikazuje pogoje za plačilo zneska s strani najemnika po točkah. Obvezno navedite višino najemnine, pogoje in način plačila.
Postavke za druga plačila morda ne bodo navedene, uredile se bodo v skladu z določili OZ. Bolje pa je, da se obveznosti obeh strank podrobneje predpišejo, kar bo odpravilo nadaljnje spore.
Tukaj lahko prenesete vzorce pogodbe o najemu (najemu) stanovanja več vrst:
Tako izgleda dokument o najemu:
Pridobite brezplačen pravni nasvet
Preberite na naši spletni strani o pravicah in obveznostih najemodajalca in najemnikov, vključno s plačilom komunalnih računov, pa tudi o tem, kaj je vključeno v plačilo za najem stanovanja.
Kaj plača najemnik? Porazdelitev odgovornosti za izplačilo in njihove pogoje urejata civilni in stanovanjski zakonik. V skladu s civilnim zakonikom mora biti v pogodbi navedeno plačilni pogoji in obveznostiče te določbe niso bile sprejete, se privzeto ravnamo po določbah kodeksa.
V najemni pogodbi je dovoljeno določiti kakršne koli pogoje plačila komunalnih storitev in vzdrževanja prostorov!
V primerih, ko se ureditev plačil izvaja v skladu z določbami civilnega zakonika, najemnik mora plačati komunalne račune, vse druge stroške - lastnik prostorov.
Kaj mora plačati najemnik? Najemnik plača tudi potreben znesek za najem prostorov v skladu s pogodbo.
Računi za komunalne storitve vključujejo:
O tem, kaj vključuje plačilo stanovanja in komunalnih storitev po socialni pogodbi o zaposlitvi, je opisano v našem drugem članku.
Kaj točno mora najemnik plačati? Za javne storitve vključujejo stroške za:
Kdo plača ogrevanje najemnik ali najemodajalec? Najemnik mora plačati vse komunalne stroške! Preostala potrebna plačila lahko plačata tako lastnik kot najemnik stanovanja. v skladu s pogoji pogodbe.
Če ima stanovanje telefonsko linijo ali internet, postaneta običajno tudi strošek najemnika.
Na naši spletni strani izveste, kako pravilno sestaviti in skleniti pogodbo pri oddaji stanovanja v najem ter kako pridobiti patent za najem stanovanja.
Kako najemnikom zaračunati vodo in druge storitve? Najemnik mora mesečno plačevati za najete prostore in najemnino. Lahko se vklopi fiksni honorar za komunalne stroške v ceni najema, oziroma se bo znesek spreminjal mesečno glede na časovne razmejitve.
Hkrati je treba upoštevati, da lahko navedba fiksnih zneskov plačila za komunalne storitve privede do dejstva, da bo najemnik postal negospodarno ravnati s porabo virov kar bi bilo za najemodajalca neugodno.
Najemniku stanovanja se lahko začne zdeti, da ga stanovanje stane več, kot bi moralo.
Če je višina honorarja določena na podlagi mesečnih prejemkov, potem je najpogosteje ta možnost koristna za obe strani - delodajalec lahko zmanjšati znesek plačila z gospodarno porabo virov, lastnik pa bo prejel enak znesek ne glede na višino plačila.
S to možnostjo mora lastnik stanovanja vnaprej poskrbeti za namestitev števcev.
Obstaja več možnosti za prejemanje najemnine stanovanja in komunalnih plačil od najemnikov:
V prvih treh primerih Lastnik plača sam za komunalne račune. O tem, kako potrditi plačilo za najem nastanitve na službenem potovanju, preberite na naši spletni strani.
Ali mora najemnik plačati večja popravila, vzdrževanje stanovanja in skupne hišne potrebe?
V skladu z veljavno zakonodajo, delodajalec nosi stroške za tekoča popravila in vzdrževanje stanovanj, splošne hišne potrebe.
Ali mora najemnik plačati popravilo? Pristojbina za remont mora prispevati lastnik. Vendar pa se ob sklenitvi pogodbe lahko te odgovornosti prerazporedijo na kakršen koli način: tako lastnik kot najemnik lahko v celoti plačata vse stroške popravil in vzdrževanja.
Kje se odražajo plačilne zahteve najemnika? Plačilni pogoji vključujejo ločeno postavko v pogodba o najemu stanovanja.
Mora biti nameščen znesek najemnine, drugih plačil ni mogoče slikati. Če jih ne navedete podrobno ali ne spremenite porazdelitve odgovornosti za plačila, potem vas lahko vodijo določbe civilnega zakonika.
Ne glede na to, ali so računi za komunalne storitve vključeni v fiksno najemnino ali določeni kot posebna klavzula v pogodbi, mora njihova višina upoštevati uveljavljeno.
V skladu z veljavno zakonodajo se najemnik občinskega stanovanja imenuje najemnik, ki je z lastnikom sklenil socialno pogodbo.
Razmerja med strankami, ko so izpolnjeni pogoji sporazuma, ureja poglavje 8 Stanovanjskega zakonika (LC) Ruske federacije (RF).
5. pododstavek 3. odstavka 67. člena zavezuje najemnika k pravočasnemu plačilu za zasedene prostore in komunalne storitve.
Struktura plačil je določena z zakonodajo, ki določa, katere storitve mora plačati najemnik, splošno sprejet koncept najemnine pa je razdeljen na ločene postavke izdatkov.
V skladu s členom 67 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije je najemnik (najemnik) dolžan ne samo plačati za uporabo življenjskega prostora v celoti, ampak tudi pravočasno.
V primeru kršitve obveznosti 6 zaporednih mesecev in odsotnosti tehtnih razlogov se najemniku lahko zavrne obratovanje prostorov.
V primeru deložacije se najemniku zagotovi stanovanje v študentskem domu, katerega površina mora biti v skladu z uveljavljeno normo.
Stroški najemnika, ki upravlja prostore po pogodbi o družbenem najemu (DSN), vključujejo:
Strukturo stroškov najemnika, ki uporablja stanovanjski sklad družbene rabe, sestavljajo:
Plačila so določena v členu 154 LC RF in so odgovornost vseh najemnikov in oseb, ki živijo skupaj z njim.
Delo se izvaja na:
Ali mora najemnik plačati za vzdrževanje nepremičnine?
Takšno obveznost najemniku nalaga Stanovanjski zakonik, neplačilo v 6 mesecih pa je podlaga za deložacijo.
Vzdrževalnina vključuje stroške skupnih potreb. Na podlagi člena 155 stanovanjskega zakonika Ruske federacije najemniki prostorov stanovanjskega sklada ali tisti, ki imajo v lasti nepremičnine po pogodbi o socialnem najemu, plačajo stroške vzdrževanja in popravila skupne lastnine stanovanjske stavbe družbe za upravljanje, ne glede na lastninsko obliko.
V skladu s pravili za vzdrževanje stanovanjskih stavb, ki jih je sprejela vlada Ruske federacije, skupna lastnina vključuje:
Zakon delodajalca ne oprosti plačila, terjatve do upravljavskih organizacij zaradi nenamenske porabe sredstev se vložijo v obliki tožbe pri ustreznem sodnem organu.
Stroške obnove stavb in objektov, v katerih državljani živijo po pogodbah o socialnem najemu, nosi najemodajalec (lastnik nepremičnine).
Najemnik ima v skladu z LCD pravico zahtevati večji remont na način, ki ga določa zakon.
V skladu z veljavno zakonodajo občinski organi s svojimi odredbami določijo pristojbino za najem prostorov stanovanjskega sklada in tistih, ki so najeti po pogodbah o socialnem najemu.
Metodologijo za izračun stroškov odobri vlada Ruske federacije in vključuje formule, ki temeljijo na osnovnih stopnjah z uporabo koeficientov, odvisnih od kakovosti stanovanja, prestiža območja in drugih dejavnikov.
Z ločenimi predpisi imajo lokalne oblasti pravico preklicati najemnino za prebivalce hiš, ki ne izpolnjujejo standardov izboljšave ali ne zagotavljajo storitev, vključenih v minimalni seznam.
Osnovna formula za izračun stroškov: P \u003d PO (1 + K) * C, kjer:
Metodologija za določitev stroškov najema stanovanja ne sme biti v nasprotju z veljavno zakonodajo in jo morajo odobriti vsi subjekti Ruske federacije.
Pristojbina za uporabo prostorov ne vključuje stroškov uporabe stanovanjskih in komunalnih storitev, razen če ni v pogodbah določeno drugače.
Vključitev skupnega stanovanja v splošni račun se praktično ne uporablja pri najemu državnega premoženja.
Ta oblika plačila za stanovanje je sprejemljiva za zasebne lastnike, ki nudijo celovite storitve, podobne hotelski namestitvi.
Najemnik je v skladu z zakonom dolžan pravočasno in v celoti plačati vse storitve, ki mu jih opravi v okviru uporabe stanovanja.
Stanovanjske in komunalne storitve vključujejo:
Plačilo se izvede na račune ponudnikov virov ali storitev po stopnjah, ki jih določi država. Plačati morajo vsi najemniki brez izjeme, cene pa niso odvisne od tega, kdo je lastnik stanovanja.
Seznam javnih služb je odobren s členom 154 LC Ruske federacije.
Izjema od pravila so hiše, opremljene z avtonomnimi sistemi, katerih vzdrževanje se izvaja v skladu s pravili, določenimi s sklepom skupščine prebivalcev ali drugimi pogodbenimi akti v okviru veljavne zakonodaje.
Pogodbe o socialnem najemu so bile uvedene s Stanovanjskim zakonikom Ruske federacije in so namenjene racionalizaciji razmerja med lastniki in najemniki občinskih stanovanj.
Pred sprejetjem zakonika so bili prostori v lasti najemniških pogodb, ki niso odražale pravic in obveznosti najemnika.
Sporazumi, ki jih sklenejo občinski, departmajski ali drugi državni organi za prenos stanovanj v najem, temeljijo na določbah poglavja 8 Stanovanjskega zakonika Rusije.
Dodatni pogoji, vključeni v dokument, so dovoljeni, če niso v nasprotju z veljavno zakonodajo in ne kršijo pravic državljanov do stanovanja v skladu z ustavo Ruske federacije.
Ena od obveznih določb katere koli pogodbe o socialnem najemu je obveznost najemnika, da v določenih rokih plača pristojbino za uporabo prostorov in komunalnih storitev.
Izjema od te obveznosti so plačilne ugodnosti zagotovljene nekaterim kategorijam državljanov v okviru veljavnega regulativnega okvira.
Velikokrat se zgodi, da potencialni najemnik najde stanovanje, ki ustreza vsem njegovim iskalnim kriterijem in se je pripravljen z lastnikom dogovoriti, ko pa izve stroške komunale na mesec, si premisli. In vse zato, ker v nekaterih hišah mesečna najemnina dosega skoraj dejanski strošek najemnine. To še posebej velja za hiše s centralnim ogrevanjem in požrešno družbo za upravljanje.
Praviloma se stanovanja z visoko komunalno stanovanje oddajajo po znižani ceni, da bi pritegnili pozornost ljudi, ki iščejo stanovanje. Zato morate že ob klicu na oglas, ki vam je všeč, pri lastniku vedno preveriti višino računov za komunalne storitve in postopek njihovega izračuna.
Danes mnogi najemodajalci plačilo vseh prejemkov prelagajo na najemnika, pri čemer se ravnajo po načelu - kdor živi, plača. To še posebej velja za regije.
Pozor! Pri podpisu pogodbe o najemu stanovanja bodite pozorni na točko, kjer je navedeno, kaj natančno bo plačal najemnik in kaj najemodajalec. V civilnem zakoniku in stanovanjskem zakoniku Ruske federacije ni pravil, ki bi urejala to vprašanje na trgu najema nepremičnin. .
Za obravnavo tega vprašanja morate najprej opredeliti pojem najemnine. Vključuje dva plačilna sistema: za komunalne storitve in za plačila komunalnih storitev. Pripomočki vključujejo:
Po drugi strani pa računi za komunalne storitve vključujejo:
Pomembno! Pri podpisovanju pogodbe o zaposlitvi bodite pozorni, kaj točno piše v njej glede izplačevanja prejemkov. Če piše, da najemnik plačuje komunalne storitve, boste plačali le odčitke števca in ogrevanje.
Če je zapisano, da so računi za komunalne storitve plačani v celoti, potem bodite pripravljeni na dejstvo, da vam bodo zaračunani vsi prejemki.
Voda je storitev, ki jo porabi neposredno najemnik stanovanja. Zato je plačilo vode odgovornost najemnika. Sem sodi tudi znesek za odvajanje vode in kanalizacijo, ki se navede le, če je bila poraba vode.
Račune za komunalne storitve je mogoče pobrati na več načinov:
običajno, ogrevanje plača najemnik, saj je on tisti, ki uporablja to storitev. Vendar se navsezadnje tudi ogrevanje zaračuna, ko stanovanje miruje brez najemnikov. Ali pa na primer najemnik najame hišo več mesecev med sezono brez ogrevanja, znesek za to pa se razdeli v računih za celo leto.
To je dvojno vprašanje in večinoma bo vse odvisno od tega, kako se bosta lastnik in najemnik lahko dogovorila med seboj. Pogosto, če se obe strani razumeta, je rešitev dosežena s kompromisom.
Obstaja nekaj računov za komunalne storitve, ki ne bi smeli pasti na ramena najemnika. Gre za fiksne zneske, ki jih plačuje lastnik, ne glede na to, ali v stanovanju kdo živi ali ne. Ta plačila vključujejo:
Logika je preprosta - vse te pristojbine so namenjene izboljšanju in ohranjanju videza hiše, sosednjega ozemlja ali vhoda. Najemnik pa najema nepremičnino le začasno, zato najemnik ne more vključiti plačil, namenjenih izboljšanju lastnine nekoga drugega. To je samo najemodajalci imajo vso pravico, da v pogodbi o zaposlitvi določi vse pogoje finančne poravnave.
Referenca! Pogoji plačila komunalnih storitev so predpisani v finančni pogodbi o najemu. Standardna zahteva je plačilo prejemkov do 10. v naslednjem mesecu. In postopek in sistem plačil se določi individualno - po dogovoru med lastnikom in najemnikom.
Plačevanje komunalnih storitev je najbolj pereče vprašanje na trgu najema nepremičnin. Lastnik stanovanja bo vedno želel več zaslužiti z najemnino, najemnik pa bo vedno poskušal znižati stanovanjske stroške.
Optimalna, ob dobavi, bo možnost, ko lastnik v stroške najema stanovanja vključi račune za komunalne storitve, najemnik pa pusti samo plačilo števcev. In naj bo mesečna najemnina nekoliko višja, vendar nesrečna tema ne bo več tako pereča med strankama sporazuma.
Kdor je lastnik - ta plača Najprej lahko lastnik stanovanja prepusti obveznost plačila komunalnih storitev zase in njihove stroške vključi v najemnino. Ta metoda je zelo zanesljiva: najemodajalec sam plačuje prejemke in je vedno lahko prepričan, da se dolgovi ne bodo nikjer nakopičili. "To je priročno tudi za tiste najemodajalce, ki živijo daleč od svojih domov: v drugem mestu ali celo državi," pravijo v podjetju "MITS-Nepremičnine" (GC "MITS"). - Ko je najemodajalec od najemnika prejel plačilo za stanovanje na bančni kartici, lahko uporablja spletne storitve za plačilo računov in mirno spi. Res je, obstajajo tudi slabosti: takšna shema najemnika sploh ne spodbuja k varčevanju z viri, saj je njegova najemnina fiksna in ni odvisna od številk na računih. Prav tako se morate spomniti sezonskih sprememb cen stanovanjskih in komunalnih storitev. Če je bila najemna pogodba sklenjena poleti, se pozimi, ko običajno pride do sezonskega povečanja stroškov virov, dohodek najemodajalca nekoliko zmanjša. Toda z vidika davčne obremenitve je ta metoda precej ugodna za najemodajalca. Če je celo leto sam plačeval vzdrževanje objekta, potem lahko ob koncu poročevalskega obdobja zmanjša davčno osnovo za znesek komunalnih računov. Kdor živi - plača Prav tako lahko najemodajalec za najemnika določi znižano najemnino pod pogojem, da bo samostojno prejemal račune in jih plačeval mesečno. Zahvaljujoč temu najemodajalec ne bo izgubljal časa s plačevanjem računov, najemnik pa bo imel spodbudo za varčevanje z viri - porabi manj vode, pravočasno ugasne luči itd., Ker manj kot porabi, manj plača. Metoda je precej priročna, vendar ni vedno primerna. Najemodajalec bo moral še vedno vsak mesec preverjati, ali je najemnik plačal položnice in se nabira dolg, kar pa pravzaprav ni nič lažje, kot če položnice plačaš sam. Hkrati pa bo lastnik stanovanja z odstranitvijo računov za komunalne storitve vedno prejemal stalen dohodek, na katerega ne bo vplivalo sezonsko zvišanje cen stanovanjskih in komunalnih storitev. Najemnik plača dvakrat Obstaja še ena možnost, ki vam omogoča, da se izognete nekaterim pomanjkljivostim prejšnjih metod: najemnik najemodajalcu plača dve ločeni plačili - fiksno za uporabo stanovanja in "plavajoče" za komunalne storitve. Tako ima vedno spodbudo za racionalno porabo sredstev, vidi, kaj plača, hkrati pa ne izgublja časa s plačevanjem prejemkov. Najemodajalec pa ne izgubi zaradi sezonskih sprememb tarif in vedno zaupa, da se dolgovi ne bodo nikjer kopičili. Res je, da je priložnost za pridobitev davčne olajšave tukaj izgubljena: nedoločeno plačilo za "skupno stanovanje" se mora odražati in utemeljiti v pogodbi (povračilo stanovanjskih in komunalnih storitev), za davek pa bo dokaz, da najemodajalec svojega denarja ni porabil za vzdrževanje stanovanja. Kateri je najbolj priročen in donosen način? Domači najemodajalci po besedah nepremičninarjev pogosto raje prejemajo nadomestilo od najemnikov za »komunalo«, pogosto pa jim tudi naložijo, da sami plačujejo račune. Na splošno so vse tri zgornje metode priročne na svoj način, glavna stvar je, da se z najemnikom dogovorite o vsem v začetni fazi in zapišete vsa uveljavljena pravila v najemno pogodbo.
Kaj plača najemnik? Porazdelitev odgovornosti za izplačilo in njihove pogoje urejata civilni in stanovanjski zakonik. V skladu s civilnim zakonikom bi morali navesti plačilni pogoji in obveznostiče te določbe niso bile sprejete, se privzeto ravnamo po določbah kodeksa.
V najemni pogodbi je dovoljeno določiti kakršne koli pogoje plačila komunalnih storitev in vzdrževanja prostorov!
V primerih, ko se ureditev plačil izvaja v skladu z določbami civilnega zakonika, najemnik mora plačati komunalne račune, vse druge stroške - lastnik prostorov.
Kaj mora plačati najemnik? Najemnik plača tudi potreben znesek za najem prostorov v skladu s pogodbo.
Računi za komunalne storitve vključujejo:
V skladu z veljavno zakonodajo, delodajalec nosi stroške za tekoča popravila in vzdrževanje stanovanj, splošne hišne potrebe.
Ali mora najemnik plačati popravilo? Pristojbina za remont mora prispevati lastnik. Vendar pa se ob sklenitvi pogodbe lahko te odgovornosti prerazporedijo na kakršen koli način: tako lastnik kot najemnik lahko v celoti plačata vse stroške popravil in vzdrževanja.
Kje se odražajo plačilne zahteve najemnika? Plačilni pogoji vključujejo ločeno postavko v pogodba o najemu stanovanja.
Mora biti nameščen znesek najemnine, drugih plačil ni mogoče slikati. Če jih ne navedete podrobno ali ne spremenite porazdelitve odgovornosti za plačila, potem vas lahko vodijo določbe civilnega zakonika.
Ne glede na to, ali so računi za komunalne storitve vključeni v fiksno najemnino ali določeni kot posebna klavzula v pogodbi, mora njihova višina upoštevati uveljavljeno.
Če najdete napako, označite del besedila in kliknite Ctrl+Enter.
