Popravilo fasade v stanovanjski hiši lahko pogojno enačimo z obnovo obraza stavbe, njene sprednje strani, po kateri bomo presodili, v kakšnem stanju je stavba in kako spretno družba za upravljanje izpolnjuje svoje obveznosti vzdrževanja in obratovanja. stanovanjski sklad.
Obnova prvotnega videza sprednje stene stanovanjske hiše se lahko izvede po dveh shemah:
V slednjem primeru je postopek lizanja in niansiranja fasadne stene precej težko imenovati popravilo, vendar je v kozmetični obnovi fasade določen smisel. Namesto da leta čakate na dokončanje večje obnove določene stavbe, je smiselno popraviti majhne razpoke in prebarvati površino ter tako poskušati ohraniti lepoto in veličino stanovanjske hiše.
Pravzaprav ne gre niti za popravilo, temveč za nanos zaščitnih premazov, ki preprečujejo zelo neprijetne procese uničenja fasadnih sten. In čeprav profesionalni gradbeniki niso posebej navdušeni nad kozmetičnimi in tekočimi popravili sten stavbe, takšna obnova omogoča reševanje treh zelo težkih problemov:
Kozmetična ali tekoča popravila niso namenjena globoki obnovi ali popolni obnovi zidnih konstrukcijskih elementov. Najpogosteje se postopek obnove fasade zmanjša na drgnjenje razpok in majhnih površin z razlitim materialom s cementno-kistično malto. Toda tudi nanos zaščitnega premaza, barvanje fasade lahko bistveno prepreči prodiranje vlage in poškodbe zmrzali na konstrukcijskih elementih fasade stanovanjske hiše.
Še posebej pomembna je prenova fasade stanovanjskih stavb, ki se nahajajo v mestu v neposredni bližini industrijskih ali energetskih objektov. Povečana kislost padavin pospešuje proces uničenja fasade, zato prebivalci hiše praviloma ne zamudijo priložnosti za kozmetično prenovo sten, ne da bi čakali na večji remont.
Glavni tehnološki ukrep, s pomočjo katerega je mogoče obnoviti in obnoviti obraz stavbe, ostaja remont fasade stanovanjske hiše. To ni univerzalen recept, da bi iz stare 30 let stare hiše naredili novo stolpnico, lahko pa kapitalska obnova močno podaljša življenjsko dobo za deset let.
Remont je treba razlikovati od rekonstrukcije, saj na podlagi rezultatov del ni bistvenih sprememb videza fasade, kar je prepovedano. Prenova fasade ali gradnja dodatnih nadstropij, visečih podstrešij, balkonskih kompleksov v več vrstah niso vključeni v naloge remonta.
Začetek dela in obseg priprav je treba oblikovati v projektni in proizvodni dokumentaciji ter tehnološkem zemljevidu. Standardni postopek je namestitev delovnih naprav, gradbenih odrov, visečih zibelk.
Na naslednji stopnji je fasada stanovanjske hiše prekrita z mrežo in po potrebi z zaščitno folijo, ki preprečuje vdor vode v prostore.
Okvirni seznam tehnoloških postopkov, ki jim je lahko izpostavljena fasada stanovanjske stavbe, je omejen na naslednji seznam:
Delo se izvaja v vrstnem redu, v katerem so navedeni, kot določajo regulativni dokumenti in zdrav razum. Nemogoče je nadaljevati z novo stopnjo barvanja, dokler niso zaključeni vsi "umazani" postopki, ki lahko pokvarijo videz fasade v primeru nenamerne kršitve tehnologije namestitve.
Obnova fasade se ne zdi tako pomembna faza celotnega projekta kapitalskih del, včasih pa so težave s sprednjo steno stanovanjske hiše razlog, da se na tem objektu začne večji remont.
Razlogov je lahko kar nekaj, tukaj je nekaj izmed njih:
Vse velike spremembe v oblogi fasadne stene kažejo na prisotnost krčenja ali deformacije okvirja stavbe, zato je bolje, da ne odlašate z remontom.
Izvedba del za ojačitev fasade ima svoje posebnosti in značilnosti. Na primer, za opečno stanovanjsko hišo je mogoče predvideti popolno odstranitev ometa na zidani kamen. Najpogosteje se taka odločitev sprejme v primeru velikih razpok in luščenja ometne plasti iz opečne ali betonske podlage.
Majhne razpoke so napolnjene s polimernimi kiti, na mestih velikega zrušitve opeke je izrezan del zidu, ki je položen z novim kamnom. Pred polaganjem novega sloja je treba stene premazati s temeljnim premazom, na mestih, kjer teče voda, pa dodatno hidrofobizirati s sestavki GKZH-10, 11.
Štrleči deli nosilne armature balkonov, nadstreškov, nadstreškov so očiščeni rje, premazani in pobarvani. Če je kovina zarjavela za več kot 10%, se žarek izreže, napolni in opari z električnim varjenjem.
Posebna pozornost je namenjena tesnjenju spojev med ploščami večstanovanjskih stavb. Pri remontu se fuge na fasadi v celoti osvobodijo tesnil, zapolnijo s smolnimi vlakni ali predivo, tesnilno maso in cementno tesnilo. Tesnilni snop je treba položiti z deformacijo v območju 30-40%.
Za zaščito sten se najpogosteje uporabljajo stranske plošče, mokri omet ali navadno barvanje z vremensko odpornimi spojinami. Hkrati pravilnik Gosstroy prepoveduje uporabo barv, ki ne prepuščajo vodne pare, namesto "dihajočih" sestavkov. Površino fasad je treba barvati v skladu z barvnim indeksom, navedenim v potnem listu za večstanovanjsko stavbo. Samovoljno spreminjanje barvnih shem objekta ni dovoljeno.
Popravilo fasade stanovanjske hiše zahteva uravnotežen pristop. Glede na dejstvo, da se večina težav in napak skriva pod stensko dekoracijo, morate biti pri načrtovanju prenove pripravljeni na dejstvo, da se lahko v procesu odkrijejo resne težave in bo potrebna globlja raven dela, do velikega remonta. Zato se pripravljalne faze v stanovanjski hiši vedno izvajajo s sodelovanjem specialistov in strokovnjakov.
Če želite začeti ukrepati, morate poslati pritožbo, naslovljeno na direktorja organizacije. V pismu naj se utemelji potreba po izboljšavi zunanjih elementov objekta.
Številni pravni akti različne pravne moči urejajo pravice in obveznosti etažnih lastnikov in družb za upravljanje.
Organizacijski ukrepi za izvedbo večjih popravil so navedeni v zveznem zakonu št. 271-FZ Stanovanjskega zakonika Ruske federacije z dne 25. decembra 2012. V skladu s tem dokumentom sestavni subjekti Ruske federacije predvidevajo različne načine financiranja kapitalskih popravil.
Upoštevati morate tudi določbe naslednjih pravnih aktov:
Ti dokumenti so namenjeni urejanju interakcije med lastniki stanovanj in regionalnimi oblastmi. Tako vladna uredba št. 615 navaja, katera dela sodijo v remont, opredeljuje obveznosti in odgovornosti za njihovo izvedbo.
Teritorialnim organom so zaupane organizacijske in nadzorne funkcije. Lastniki morajo zbrati sredstva za plačilo del.
Obstajata dve vrsti popravil: tekoča in kapitalska. Prvi obsega vrsto del, ki niso namenjena obsežni obnovi, temveč ohranjanju stanja zunanjih stenskih oblog. Za to se praviloma izvajajo kozmetični ukrepi:
Tekoče popravilo pomeni hitro odpravo manjših težav, zamenjavo okvarjenih elementov inženirskega sistema. Pozornost in učinkovitost upravljavske organizacije in stanovalcev sta ključna dejavnika, ki bosta v prihodnosti pomagala znatno prihraniti pri večjih popravilih.
V večini primerov je uničenje fasade vidno s prostim očesom, vendar popoln vizualni pregled opravi komisija, v kateri sodelujejo strokovnjaki, zaposleni v družbi za upravljanje in prebivalci MKD. Če govorimo o velikem remontu, so vključeni predstavniki regionalnega operaterja. Za odkrivanje skritih pomanjkljivosti so potrebne instrumentalne študije.
Očitni znaki, ki kažejo na potrebo po obnovitvi fasade:
V primeru odkritja zgornjih znakov je treba čim prej začeti s popravili.
Preberite več o obsegu dela, ki je vključeno.
Obsežna popravila se izvajajo v določenih časovnih intervalih. Njegova pogostost je določena ob upoštevanju posebnosti tehničnega delovanja stanovanjske stavbe. Na primer, v razmerah stalne zmrzali je treba popravilo temeljev kot osnovne konstrukcijske komponente izvajati vsaj vsakih 10 let, medtem ko so v osrednji Rusiji, če ni ekstremnih uničujočih dejavnikov, ta dela načrtovana enkrat na 25 let.
Natančne pogostosti remonta fasade zakonodajalec ne opredeljuje. Na primer, oddelek 9 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije, ki podrobno obravnava vprašanja večjih popravil, sploh ne navaja približnega časovnega okvira, po katerem je treba izvesti določena dela.
Pri načrtovanju popravil se morate osredotočiti na GOST za določene materiale, preučiti navodila, ki urejajo različne vrste dela.
Torej je pogostost remonta fasade za vsak MKD individualna. To izhaja tudi iz točke 1.7. Navodila o postopku za razvoj, odobritev in pripravo projektnih ocen za remont stanovanjskih stavb, odobrena z Odlokom Gosstroy št. 79 z dne 17. decembra 1999.
Remont fasade
Čeprav je remont običajno izveden po načrtih, je včasih potreben prej. Če lastniki menijo, da je treba elemente hiše takoj obnoviti, ni treba čakati na rok.
Pogosto se v tem primeru pojavi problem financiranja. Poleg že odobrenih obveznih prispevkov (189. člen ZK) bodo potrebna dodatna vlaganja za nenačrtovano delo.
V tem primeru je zagotovljena prilagoditev plačil. To pomeni, da bodo za določen čas najemniki, ki so vložili v dodatna popravila, oproščeni plačila prispevkov.
Poleg tega bo potreben razvoj projektne in ocenjevalne dokumentacije. Če želite to narediti, je bolje, da se obrnete na Združeno kraljestvo. V imenu prebivalcev sodeluje z lokalnimi oblastmi in regionalnim operaterjem.
Odločitev o nenačrtovanem remontu
Postopek odločanja o izrednem popravilu lahko razdelimo na naslednje faze:
- Pritožba prebivalcev hiše na Kazenski zakonik s pobudo za izvedbo velikega remonta fasade.
- Vizualni pregled hiše s strani strokovnjakov.
- Pogovor o nadaljnjih naročilih glede izvedbe dodatnih pregledov.
- Priprava ocen.
Stanovalci MKD lahko družbo za upravljanje zaprosijo za popravilo fasade tudi pred iztekom roka za predvidena dela.
Za začetek zgodnjega popravila morajo lastniki stanovanj v MKD ustanoviti kolektivno podjetje. Kot izhaja iz 7. dela čl. 189 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije bo mogoče ugoditi zahtevi stanovalcev, če je na računu hiše zadosten znesek.
Če je sredstev premalo, imajo lastniki pravico sklicati skupščino in razpravljati o možnostih pridobitve posojila ali kreditiranja v kakšni finančni ustanovi.
Ob vložitvi vloge v Kazenski zakonik je treba priložiti dokaze o potrebi po remontu fasade: fotografije, video materiale, izvedenska mnenja.
Pregled fasade in izdelava akta o potrebi po delih
Pregled fasade hiše izvajajo strokovnjaki. Njihov cilj je zagotoviti, da je potreben zgodnji remont. Sklepi se zabeležijo v posebnem aktu.
Zaposleni v družbi za upravljanje prepoznajo napake in razloge za njihov nastanek, sestavijo seznam del za popravilo opečne fasade stanovanjske hiše. Med pregledom se analizira proces obratovanja in vzdrževanja stanovanjskih prostorov. To vam omogoča, da se prepričate, da so zahteve čl. 17 LCD RF.
Komisija si ogleduje nepremičnino. Njegovi člani izvolijo funkcionarje OU in najmanj enega predstavnika Sveta MKD. Podrobnosti inšpekcijskega pregleda so določene v klavzuli II Odloka Gosstroja Ruske federacije z dne 27. septembra 2003 N 170. Postopek je sestavljen iz treh glavnih stopenj:
- Pregled hiše.
- Sestava akta.
- Izdelava seznama potrebnih dejavnosti.
Za preučevanje posameznih komponent komunikacijskih sistemov bo morda potrebno sodelovanje specializiranega strokovnjaka. V tem primeru gre za zaposlene v upravljavcu ali naročniku.
Delovni načrt za obnovitev
Po zakonu morajo biti popravila izvedena v skladu z načrtom. Po potrebi se pripravi ocena za popravilo kleti, balkona in drugih delov stanovanjske stavbe.
Izbira ukrepov je odvisna od značilnosti problematičnih območij, stopnje obrabe komunalnih in strukturnih komponent.
Družba za upravljanje pripravi načrt, ali svet najemnikov se dogovori o pripravljenem seznamu del ali pa ga potrdi skupščina etažnih lastnikov. Po tem kazenski zakonik določi čas popravila.
Pomembna točka je priprava ocene stroškov remonta.
Ta naloga je dodeljena pooblaščeni osebi. Lastniki stanovanj v MKD se o remontu fasade odločijo na predlog upravljavca hiše, regionalnega operaterja ali na lastno pobudo.
Ocena popravila slepega območja, odtoka in drugih elementov je izračun stroškov, potrebnih za delo.
Potrditev pogojev dela na zboru stanovalcev
Organ upravljanja hiše je skupščina najemnikov (OSZH) MKD. Glavne faze organizacije in izvedbe sestanka:
- Opredelitev pobudnika.
- Priprava dokumentov.
- Obveščanje o OSZh.
- Izvedba dogodka s polnim, honorarnim ali honorarnim delovnim časom.
- Registracija rezultatov glasovanja.
- Obvestilo o rezultatih zbora lastnikov in interesentov.
- Predložitev dokumentov stanovanjskemu nadzornemu organu.
Ko gre za določitev termina remonta fasade, so na dogodek vabljeni strokovnjaki, ki bodo ocenili, koliko časa bo trajala obnova zunanjih stranic MKD. Ob upoštevanju njihovih priporočil prebivalci hiše izrazijo svoje mnenje in nato glasujejo.
Kaj je vključeno v remont fasade MKD
Preden razpravljamo o tem, kaj je vključeno v remont fasade stanovanjske hiše, je treba priznati, da ni enostavno najti enega samega seznama ukrepov, saj je vse odvisno od specifične situacije. V enem primeru je stopnja uničenja površine nizka, v drugem pa doseže kritično točko.
Ker se lahko za zaključek zunanjih sten uporabljajo različni materiali, to vpliva na tehnologijo sanacije fasade MKD. Poleg tega bo tudi ocena zelo različna.
Čeprav ni popolnoma enakih delovnih načrtov, obstaja približen seznam, kaj je vključeno v popravilo fasade med remontom stanovanjskih stavb:
- Čiščenje premaza pred prahom, ometom, belilom ali barvnimi materiali.
- Tesnjenje šivov, njihova toplotna in hidroizolacija.
- Kitanje sten, nanašanje kita, temeljni premaz.
- Premaz sten z vodoodbojnimi sredstvi.
- Popravilo in zamenjava posameznih komponent drenažnega sistema.
Strokovnjaki oblikujejo dodatne postavke tega seznama ob upoštevanju delovnih pogojev.
Pripravljalna faza
Za izvedbo obnovitvenih del je treba površino pripraviti. Ta stopnja pomembno vpliva na končni rezultat.
Pripravljalna dela vključujejo naslednje dejavnosti:
- Čiščenje sten iz starega premaza, odstranjevanje umazanije.
- Montaža ali menjava hidro- in toplotne izolacije.
- Temeljni premaz sten s posebnimi sredstvi za boljši oprijem na dekorativni sloj.
- Mavčenje sten za barvanje ali zaključna obloga s stranskimi sistemi.
- Obnova inženirskih omrežij.
Pripravljalna dela lahko vključujejo tudi ukrepe, namenjene ustvarjanju optimalnih delovnih pogojev.
Kako poteka izolacija fasade?
Izolacija stavbe je ena najtežjih in najdražjih faz popravila. Praviloma se uporablja ena od dveh vrst fasade:
- omet (moker);
- prezračevane (zgibne).
Mavčna fasada je sestavljena iz treh slojev: izolacije, armaturne mreže in zaključnega dela z ometom. Ta možnost je vsestranska in zanesljiva, vendar zahteva veliko dela in časa. Končna obdelava se izvaja samo pri pozitivnih temperaturah in v dobrem vremenu. Življenjska doba "mokre" fasade je 20-30 let.
Prezračevani tip je bolj priljubljen kot tip ometa. V tem primeru je prvi korak pritrditev kovinskega okvirja, polaganje izolacije in namestitev zaslona na vrh. Če je montaža izvedena pravilno, se vlaga v fasadi ne bo nabirala. Prebivalci lahko pozabijo na glive in plesen. Življenjska doba zgibne fasade doseže 50 let.
Ena od prednosti druge vrste zaključka je raznolikost možnosti zunanjega oblikovanja.
Na trgu sta dve glavni vrsti izolacije: polistirenska pena in mineralna volna. Oba sta popolna za vsako vrsto fasade. Ker je mineralna volna dražja od polistirenske pene, se za izolacijo MKD običajno uporabljajo plošče iz polistirenske pene. V tem primeru obstaja idealno razmerje med ceno in kakovostjo.
Zaključna podstavka in slepo območje
Preden nadaljujete s popravilom ali obnovo fasade, je treba ugotoviti razloge, zaradi katerih je prišlo do uničenja površine. Ker največkrat pride do deformacij zaradi delovanja vode, je treba streho in odtok popraviti. Po tem je potrebno obnoviti hidroizolacijo kleti in slepega prostora (asfaltni trak vzdolž oboda zunanjih sten, ki se uporablja za odvajanje površinske vode iz temeljev).
Včasih ni lahko ugotoviti, ali je popravilo slepega območja trenutno ali večja popravila. Razvrščen je kot večji remont, ko je povezan z obnovo več kot 20% celotne površine slepega območja. Za ta del stavbe je odgovorna upravljavska organizacija.
Če se slepo območje ne popravi pravočasno, lahko podzemna voda zlahka pride v dno hiše. Posledično se osnova MKD nenehno izpira, zato na njej in v stenah nastajajo razpoke.
Pri popravilu podnožja izvajalci običajno uporabljajo mineralne materiale: beton in opeko. Imajo porozno strukturo, zato močno absorbirajo vlago.
Ko temperatura pade, voda, ki pride v strukturo, zamrzne in se razširi. Razbijejo se pore betona in uničijo podstavek ali fasado. Za zaščito teh elementov stavbe je zaželeno uporabiti zaščitne in dekorativne barvne premaze. Zagotovili bodo dolgotrajno zaščito površine pred uničujočimi vplivi okolja, ji dali dostojen videz.
Rekonstrukcija balkonov
Po čl. 15 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije so balkonske plošče in stropi skupna lastnina, za popravilo katere je odgovorna družba za upravljanje. Po drugi strani pa je balkon del stanovanja, kar pomeni, da ga mora najemnik vzdrževati v dobrem stanju.
Družba za upravljanje je dolžna popraviti lože na lastne stroške, če je lokacija prepoznana kot nujna in predstavlja nevarnost za življenje in zdravje ljudi.
Če lastnik stanovanja meni, da je balkon v slabem stanju, se morate obrniti na družbo za upravljanje, opisati situacijo in priložiti fotografije. Več podpisov na aplikaciji, bolje je.
Montaža novih stekel
Uporabljajo se trije načini zasteklitve fasad MKD:
- hladna fasada - na stene so nameščene steklene plošče;
- izpušna fasada - na določeni razdalji se uporabljajo okna z dvojno zasteklitvijo z dodatnim steklom;
- strukturna zasteklitev - različne materiale kot so kovina, keramika in drugi povezujemo s tesnilnimi masami na osnovi silikona.
Izbira metode je odvisna od stanja stenske površine. Kompleks ukrepov za zasteklitev fasade vključuje:
- Zamenjava oken z dvojno zasteklitvijo.
- Tesnjenje vpenjalnih okrasnih letev.
- Čiščenje profilov iz stare tesnilne mase.
- Pritrditev zasteklitve na streho, nosilne stene in fasado.
Zamenjavo stekla izvaja družba za upravljanje v okviru priprave objekta na jesensko-zimsko obdobje.
Hidroizolacija in tesnjenje šivov
Hladen zrak in voda prodreta skozi votline med ploščami hiše. Da bi ohranili toploto, odpravili vlago in prepih, je potrebno tesniti medpanelne šive.
Ker lahko tekočina vstopi skozi spojne votline med steno hiše in vizirjem lože, bo potrebna hidroizolacija spojev ali tesnjenje spojev.
Bodite prepričani, da popravite vogale stene stanovanjske hiše panelnega tipa. Sodobni materiali za tesnjenje medpanelnih spojev prenesejo temperature od +50 do -50 °C.
Vlaga pronica skozi šive tehničnega poda na balkon in v stanovanje. Za odpravo težav se sprejme niz ukrepov:
- hidroizolacija balkonske strehe;
- popravilo strehe na loži;
- odpiranje starega premaza;
- ureditev nove hidroizolacije z uporabo gorilnika in hidroizolacijskih materialov.
Tesnjenje stikov plošč zaključimo s kitanjem medfugirnega prostora.
Obnova zunanjega odtoka
Zaradi zamašenega ali uničenega odtoka se v stanovanjih navlažijo stene, kar povzroči škodo na lastnini lastnika. Poleg tega kršitev odtoka vode med dežjem povzroči uničenje fasade stavbe.
Zaposleni v družbi za upravljanje morajo vzdrževati odtok v delovnem stanju in pravočasno odpraviti okvare.
Če MC težave ne opazi, naj se najemniki pritožijo. Dokument oriše bistvo problema, kraj in stopnjo poškodbe ter možne posledice. K aplikaciji se splača priložiti tudi fotografije mokre stene in slikati notranjost stanovanja.
Druga delovna mesta
Druge vrste del, povezanih z zaključkom fasade, vključujejo naslednje dejavnosti:
- zasteklitev balkonov in lož;
- naprava vrhov nad vhodi do vhodov;
- popravilo požarnih stopnic;
- obnova zunanjih sten jaškov dvigal in tako naprej.
Izvajalec glavnega remonta
Obnovo fasade v sklopu remonta izvaja izvajalec del, ki se imenuje tudi regionalni operater. Organizacija ne sme biti komercialna. Podjetje so ustanovili lokalni državni organi za izvajanje programa popravil v skladu z zveznim zakonom z dne 21. julija 2014 N 255).
Upravljavec del ni dolžan izvesti sam. Lahko jih le koordinira, nadzoruje plačilo, kakovost in termin.
Kdo plača remont fasade
Remont fasade se izvaja na račun mesečnih prispevkov lastnikov stanovanjskih prostorov v MKD. Za odločitev o izboljšavi fasade hiše na skupščini morata glasovati najmanj 2/3 lastnikov stanovanjskih prostorov. Na seji določijo tudi višino obveznega vplačila v remontni sklad.
Večji kot so vložki, bolj soliden je znesek na denarskem računu in širši je obseg popravil.
Pogosto zbrani denar ne zadošča za celoten obseg dela. V tem primeru remont fasade ni odpovedan. Vse aktivnosti, ki so v predračunu, se izvajajo. Sredstva za to upravljavec črpa iz prispevkov stanovalcev drugih MKD, dela pa bodo izvedena naknadno.
Čeprav bo treba ta denar vrniti, stanovalci ne bodo občutili nevšečnosti. Njihov dolg se bo postopoma odplačeval iz mesečnih obrokov (člen 169 LC RF).
Načrtovano delo
Načrtovana popravila se izvajajo v roku, določenem v regulativni in tehnični dokumentaciji. Pogostost dela se določi ob upoštevanju podnebnih razmer, v katerih se nahaja stanovanjska stavba.
Načrtovana popravila se plačajo iz proračuna MKD na račun mesečnih prispevkov stanovalcev.
Nenačrtovani dogodki
Običajno so pobudniki nenačrtovanih popravil prebivalci MKD. Zaradi določenih dejavnikov je lahko potrebna predčasna prenova fasade. V tem primeru se opravi pregled hiše, sestavi akt in ocena.
Za financiranje dela se uporabljajo sredstva s TRR MKD. Če denarja ni dovolj, ga družba za upravljanje vzame iz bilance drugih hiš. Postopoma lastniki stanovanj odplačujejo dolg.
Približni stroški dela
V nadaljevanju so navedene okvirne cene za glavne vrste del na remontu fasade:
- temeljni premaz v enem sloju - 30 rubljev / m2;
- barvanje fasade - 60 rubljev / m2;
- popravilo prezračevane fasade - od 500 rubljev / m2;
- odprava eflorescence in hidrofobizacija - od 200 rubljev / m2 in tako naprej.
Če so fasade zaključene z metodo industrijskega alpinizma, čiščenje stane v povprečju 40 rubljev. na m2, ometanje sten stane 350 rubljev, barvanje sten v enem sloju - od 60 rubljev na m2. Točno ceno del objavi izvajalec.
Zaključek
Remont fasade večstanovanjske hiše poskrbi za pomembne spremembe videza stavbe. Remont je načrtovan in pred rokom. Pogostost dela se določi ob upoštevanju podnebnih območij, uporabljenih materialov in drugih meril. Remont se plača z mesečnimi plačili stanovalcev hiše.
Odvetnik. Član odvetniške zbornice Sankt Peterburga. Izkušnje več kot 10 let. Diplomiral na državni univerzi v Sankt Peterburgu. Specializiran sem za civilno, družinsko, stanovanjsko, zemljiško pravo.
Fasada MKD je skupna lastnina, zato je za stanje tega elementa stavbe odgovorna družba za upravljanje. Neposredno sodeluje pri organizaciji njegovega popravila, ki ga plačajo lastniki. V članku bomo preučili vrste popravil in opisali razloge za njihov začetek. Dotaknili se bodo vprašanja sodelovanja prebivalcev pri popravilu fasad stavb in odgovornosti za njegovo nepravočasno izvedbo.
Gradbene konstrukcije stanovanjske hiše se med obratovanjem obrabijo in jih je treba rekonstruirati. Treba je ohraniti normalen videz stavb in zagotoviti varnost ljudi. Pri fasadi je njeno uničenje nevarno tako za stanovalce kot za druge.
Za podaljšanje življenjske dobe objekta je potrebno tudi periodično popravilo fasade stavbe. Ta trenutek je pomemben tako za lastnike stanovanj kot za organizacijo za upravljanje.
Pri fasadi je večina poškodb vidna s prostim očesom. Pritrjeni so - z vizualnim pregledom. Izvaja ga komisija, v kateri sodelujejo pristojni strokovnjaki, zaposleni v upravljavski organizaciji in prebivalci MKD. Če govorimo o velikem remontu, potem sodelujejo tudi predstavniki regionalnega operaterja.
Obstaja več jasnih znakov, ki kažejo na potrebo po popravilu fasade:
Če se odkrije takšna pomanjkljivost, se popravilo začne takoj.
Vse napake niso vidne s prostim očesom. Za odkrivanje skritih pomanjkljivosti se izvajajo bolj poglobljene instrumentalne študije. Tako se na primer ocenjuje stanje balkonskih plošč in betonskih nadstreškov.
Popravilo fasade večstanovanjskih stavb se zgodi:
Med tekočim popravilom se izvajajo predvsem kozmetični postopki, katerih cilj je obnoviti normalen videz stavbe. Ta možnost je možna z manjšimi poškodbami na fasadi.
Sedanje popravilo ne vključuje večje rekonstrukcije fasade stavbe. Njegov namen je ohranjanje pravilnega videza zunanjih sten. Tukaj vključeno delo se izvaja v jasno določenem zaporedju.
Tekoča popravila se izvajajo veliko pogosteje kot večja. Veliko manj denarja je potrebno za kozmetične posege.
Remont fasade odlikuje večja zahtevnost in trajanje. Med tem se izvajajo resni ukrepi za obnovo gradbenih konstrukcij.
V regijah poteka program obnove večstanovanjskih stavb. Za vsak MKD je določen datum zaključka popravila. Vrstni red se strogo upošteva, saj v regionalnih skladih običajno ni dovolj sredstev. Več kot 90 odstotkov stanovalcev kapitalska popravila plačuje pravočasno, ostajajo pa določene težave s plačilno disciplino.
Kapitalska popravila fasad se izvajajo skupaj z drugimi deli, povezanimi z obnovo gradbenih konstrukcij in komunikacij MKD. Izvaja se vzporedno z drugimi dogodki ali jih dopolnjuje.
V nekaterih primerih je možno doseči temeljito prenovo fasade pred rokom. Zakonodaja določa pravila, ki vam omogočajo, da po potrebi prestavite roke. Predpogoj je razpoložljivost sredstev, ki so jih prebivalci zbrali posebej za večja popravila. Državne subvencije za te namene niso dodeljene.
Začetek velikega remonta fasade stavbe je veliko lažji, če se sredstva za to ne zbirajo v splošnem skladu regionalnega operaterja, temveč na posebnem računu (običajno ga upravlja družba za upravljanje ali HOA). V tem primeru zadošča sklep na hišni skupščini. Za posamezna fasaderska dela, povezana z remontom, se običajno ne porabijo preveliki zneski. To jim olajša usklajevanje z etažnimi lastniki in iskanje potrebnih finančnih sredstev.
Naloga upravljavske organizacije je zbrati komisijo za pregled fasade. Opiše pomanjkljivosti, oceni stopnjo dotrajanosti in uničenosti. Po tem se pripravi proračunska dokumentacija.
Seznam del je odvisen od dotrajanosti in poškodovanosti fasade. Na splošno je videti takole:
Ko se v opečnem zidu pojavijo velike razpoke, fugiranje ne reši problema. V tem primeru se uničene opeke nadomestijo z novimi.
Remont fasade ne vključuje izvedbe vseh naštetih del naenkrat. Seznam se v vsakem primeru sestavi posebej, odvisno od stanja stavbe.
Pogosta praksa je delni remont. Izvaja se za odpravo posebnih nepričakovanih pomanjkljivosti. Na primer, to je lahko obnova nadstreškov balkonov zgornjih nadstropij za zaščito sten pred padavinami ali tesnjenje poškodovanega slepega območja.
Med remontom fasade po potrebi spremenite njene funkcionalne dele:
Kozmetična in večja popravila fasade MKD plačajo lastniki stanovanj. Sredstva za to se zbirajo mesečno na dveh ustreznih postavkah:
Odgovornost za izvedbo popravil je razdeljena glede na njihovo vrsto. Tekoče popravilo izvaja upravljalna organizacija. Za te namene zbira sredstva, redno pregleduje stavbo in obravnava prošnje stanovalcev. Obveznosti kazenskega zakonika glede tekočega popravila fasade so opisane v GD RF št. 491 z dne 13. avgusta 2006.
Poudariti je treba, da se lepotni posegi na fasadi izvajajo s sredstvi, ki jih redno zbirajo stanovalci. Nemogoče je določiti dodatne pristojbine za izvajanje nenadoma potrebnih tekočih popravil. V primeru večje škode lahko od etažnih lastnikov zahtevate prostovoljno izročitev sredstev. Na primer, morda bo treba odpraviti posledice požara na vhodu. Če trenutni prihranki kazenskega zakonika za to ne bodo zadostovali, bodo dodatna sredstva prebivalcev pripomogla k hitrejši izvedbi obnove.
Za obnovo fasad je odgovoren regionalni operater, če se denar nabere pri njem. V tem primeru upravljavska organizacija ne vlaga svojih sredstev v izvajanje popravil.
Pri zbiranju denarja za remont na posebnem računu MKD je njegov imetnik odgovoren za organizacijo potrebnih dejavnosti. Sam določi obseg sanacijskih del, izbere izvajalca, vse to potrdi na hišni seji in spremlja nadaljnjo izvedbo.
Načrtovana popravila fasad stavb se izvajajo brez sodelovanja lastnikov stanovanj - to je vnaprej odobreno. Če upravljavec ne odpravi očitnih pomanjkljivosti zunanjih sten MKD, lahko prebivalci zahtevajo popravila. To velja tako za načrtovane kot za izredne dogodke.
Prebivalci lahko zaprosijo za popravilo v naslednjih primerih:
Če govorimo o načrtovanem remontu fasade, potem šest mesecev pred njegovo izvedbo odgovorna oseba posreduje informacije o prihajajočem delu. Prebivalci ga preučijo in po potrebi prilagodijo. Šele po tem je načrt potrjen in se začnejo priprave za njegovo izvedbo.
Notranji hišni inženirski sistemi stanovanjske stavbe 1. Popravilo centralnega ogrevanja: zamenjava in popravilo dvižnih vodov, cevovodov, priključkov na ogrevalne sisteme; namestitev zapornih ventilov; montaža kurilnih naprav s priloženimi in vgrajenimi avtomatskimi termostati; zamenjava ali popravilo toplotnih zaves; Rekonstrukcija centralnega nadzornega sistema; prilagoditev ogrevalnega sistema; namestitev avtomatskih balansirnih ventilov na veje, dvižne cevi, obroče ogrevalnih sistemov itd. 2. Ureditev prezračevanja (zamenjava rešetk, čiščenje prezračevalnega sistema) 3. Organizacija oskrbe s toplo in hladno vodo: zamenjava in popravilo cevovodov in grelnikov za brisače, če pripadajo običajnim hišnim sistemom; namestitev zapornih ventilov; Zamenjava cevi; namestitev števcev itd.
Pozor
V skladu s pravilnikom za projektiranje in gradnjo – »Projektiranje in montaža električnih inštalacij stanovanjskih in javnih objektov« je ocenjena specifična obremenitev na stanovanje v večstanovanjskih stanovanjskih stavbah najmanj 4,5 kW, za luksuzna stanovanja najmanj 14 kW, za poletne hiše na parcelah vrtnih partnerstev najmanj 4 kW. Za druge tipe individualnih stanovanjskih stavb tega pravila ni. V skladu z Odlokom Vlade Ruske federacije z dne 21. aprila 2009 št. 334 je nov postopek za tehnološko priključitev potrošnikov na električna omrežja fizičnih oseb z močjo do 15 kW in pravnih oseb z zmogljivostjo do 100 kW je bilo odobreno.
Remont je bil vedno predmet polemik in vprašanj. Zato smo se odločili, da malo spregovorimo o tej temi. O remontu Remont je sam po sebi kompleksno delo pri bistvenih spremembah konstrukcije objekta.
To je precej zapleten in drag dogodek, ki ga izvajajo izključno usposobljeni strokovnjaki, saj delo, opravljeno med remontom, idealno zagotavlja ne le estetiko, ampak tudi varnost delovanja stavbe. Kaj je vključeno v remont? To so lahko popolnoma različna dela, katerih sestava in postopek se določita po analizi tehničnega poročila o stanju inženirskih sistemov in gradbenih konstrukcij, projektnih ocen in željah lastnikov.
Torej, če dvižne cevi tečejo z vodo, jih takoj zamenjamo in ne naložimo velikega števila sponk. Kdaj se začne remont Ni težko ugotoviti datumov, ko mora biti končan potrjeni remontni program. Če želite to narediti, pojdite na spletno mesto www.reformagkh.ru. Sledite temu postopku:
Izberite razdelek »Potni list«, če želite izvedeti splošne informacije: koliko denarja so zbrali lastniki; kakšne subvencije daje država; območje objekta; število stanovalcev.
Ena od glavnih usmeritev v remontu je popravilo sten in fasad, ki vključuje naslednje vrste del: · izolacija podstavkov, fasad; zamenjava balkonskih in okenskih polnil s PVC okni; zasteklitev lož in balkonov; popravilo socles, fasade; · popravilo lož in balkonov z naknadno obnovo ploščic, hidroizolacijo, popravilo zaslonov, zaščit; popravilo požarnih stopnic; · naprava vrhov nad ložami, balkoni zgornjih nadstropij, vhodi v vhode in kleti; · popravilo slepega območja; · popravilo zunanjih sten jaškov dvigal; · popravilo in zamenjava zunanjega odtoka. Druga smer je popravilo kleti in temeljev hiše, ki vključuje: popravilo temeljev; popravilo kletnih vhodov; antiseptična obdelava konstrukcijskih elementov stavbe; · tesnjenje stičišč inženirskih sistemov s temelji.
Pomembno
Le tako bo opravljeno kakovostno in dolgo časa. Vzdrževanje in remont: kakšna je razlika? Sanacija fasade je večja ali tekoča sanacija. In kakšna je razlika med njima? To sta dve popolnoma različni vrsti popravil, od katerih ima vsaka določene značilnosti in zahteva različne vrste dela. Sedanja je namenjena povrnitvi privlačnega videza objekta.
Večji remont pa je zahtevnejši, težji in dolgotrajnejši zalogaj, saj obnova poškodovanih delov fasade zahteva uporabo kompleksnih tehnologij.
Informacije o tem, kaj je vključeno v remont stanovanjske hiše, bodo koristne za vse prebivalce. Razmislite o glavnih pravilih, ki veljajo v letu 2018. Akutno vprašanje, s katerim se že vrsto let soočajo državne agencije in družbe za upravljanje ter lastniki stanovanj, je, kako zagotoviti vzdrževanje stanovanj in izvesti večja popravila.
Občani imajo veliko finančno breme vzdrževanja lastninskih objektov, ki so skupne hiše, stanovanjski fond pa je močno dotrajan. Glavni vidiki Da bi ohranili stanovanjski sklad, je smiselno pravočasno izvesti popravila objektov, ki jih upravljate. Zato je pomembno upoštevati koncept "remonta" in določiti glavne nianse, ki so s tem povezane.
Definicije Pojem remonta je omenjen v civilnem zakoniku.
Naštevamo, kaj je vključeno v remont fasade večstanovanjske hiše Obnova ometa fasade, tesnjenje stikov plošč, izolacija konstrukcij, menjava oken in balkonov, popravilo balkonov in lož z zasteklitvijo, ureditev nadstreškov nad ložo v zgornjem nadstropju , ureditev vhoda v vhod, barvanje fasade, postavitev nosilcev za zastave, ulične table Izvedeli bomo tudi, kaj vključuje remont strehe stanovanjske hiše Popravilo in menjava posameznih elementov strehe, izvedba požarne obdelave od les, vzpostavitev temperaturnega režima, vlažnosti na podstrešju, menjava strešnega elementa in zunanjega odtoka S strani inženirskega sistema Popravilo in menjava ogrevalnega sistema, vodovoda, plina in drugih sistemov, prezračevanja, kanalizacije, vgradnja števcev, menjava dvigala, žlebovi za smeti.
Predvideno je popravilo videonadzora, naročniške naprave, komunikacijskega voda, nizkonapetostne naprave. V skupnih prostorih Obnova razsvetljave, tesnjenje komunikacijskih spojev s temeljem, odprava poplav, ureditev vhoda v klet, opremljanje prostora za vratarje. Pri urejanju ozemlja Upoštevajte dokumente, ki so jih odobrili okrožja oddelka za arhitekturno načrtovanje Obnovite in izboljšajte vhodne ploščadi in polnila vrat. Menjava in popravilo razsvetljave v vhodu, menjava vrat, utrjevanje, menjava stopnic, popravilo vhodnih prostorov.
Na koncu je pomembno zagotoviti, da se upoštevajo gradbeni predpisi, pa tudi operativne zahteve.Selektivno, v katerem se spreminjajo posamezni sestavni deli konstrukcije, elementi inženirske konstrukcije.V tem primeru je prednostno:
Kapitalska popravila so lahko načrtovana in nenačrtovana (nujna), ki se izvajajo za obnovitev škode, ki jo je v nujnih primerih povzročila konstrukcija objekta. Pravne podlage Upoštevati je treba norme takih dokumentov:
Razlike od sedanjega Razlike med sedanjim in remontom je vredno poznati, saj so od tega odvisne številne pravice in obveznosti strank. Če je v najemni pogodbi popravilo obveznost najemnika, mora popravilo opraviti najemodajalec. Glavne razlike so v namenu, pogostosti in obsegu popravil.
Tok se imenuje preventivno vzdrževanje, ki je sistematično. Izvajajo se, da se prepreči prezgodnja obraba zasnove zaključka, komunikacij. Ukrepi, ki se izvajajo med tekočimi popravili, so navedeni v Smernicah za vzdrževanje stanovanjskega sklada z dne 2. aprila 2004. Večji remont se od sedanjega razlikuje po pomanjkanju možnosti za njegovo izvedbo, da stavbe ne bi izločili iz obratovanja. Pri izvajanju popravil na cevovodih sanitarne vode ni treba izklopiti stanovanj, kar pomeni, da je treba takšna popravila pripisati trenutnemu.
Poleg navedenih del se lahko iz sredstev remonta financirajo tudi sanacijska dela v zvezi z vzpostavitvijo ustreznega stanja podstrešij in streh, in sicer:
V primeru poškodbe fasade hiše se stanovalci upravičeno sprašujejo, kdo naj izvede popravilo in kdo bo to plačal. Ta članek vam bo pomagal ugotoviti, kdaj je potrebna večja obnova fasade, ki je vključena v popravilo fasade stanovanjske hiše.
Izvajanje popravil in obnovitvenih del urejajo gradbena pravila SNIP in odločitve lokalnih izvršilnih organov.
Ob začetku uničenja prebivalci začnejo oglašati alarm, a le posebna komisija lahko ugotovi stopnjo uničenja. Ugotovi: kozmetična, trenutna obnova bo dovolj ali pa bodo potrebna večja popravila.
V komisiji so predstavniki stanovalcev, regionalnega operaterja in prvi ljudje družbe za upravljanje. Zaželeno je ustvariti iniciativno skupino lastnikov stanovanj, ki bodo sodelovali pri reševanju teh vprašanj.
Kdaj morate popraviti fasado stanovanjske stavbe:
Ob prisotnosti teh poškodb komisija ugotovi stopnjo uničenosti in odloči o potrebnih ukrepih za obnovo fasade. Za vsako vrsto fasade se razvije lastna tehnološka karta s seznamom gradbenih materialov, del in tehnologije za njihovo izvedbo.
Posebnosti večjih in kozmetičnih popravil so predstavljene v tabeli:
| Vrsta popravila | Posebnosti |
| Kapital | Razlikuje se po velikem obsegu dela, vključuje: popolnoma odstranite stari premaz s površine; · očistite površino rje, glivičnih okužb, madežev soli, prahu itd.; tesnjenje razpok, grundiranje fasade; odprava puščanja; izvedite izolacijo sten, tesnjenje spojev; nanos zaščitnega in dekorativnega premaza v obliki ometa, ploščic, kamna itd.; · včasih opravijo kompletno zamenjavo oken, vrat, oseke, odtočnih cevi in drugih elementov objekta. Dela pri remontu objekta so namenjena popolni obnovi ali dajanju nove podobe hiši. |
| Kozmetični | Pomaga ohranjati zgradbo v dobrem stanju. Vključuje:
Posodobljen je ne le videz, ampak so tudi strukture med delovanjem zaščitene pred uničenjem. |
Obnova fasade se razlikuje glede na stopnjo njene uničenosti. Regulativni dokumenti določajo interval remonta za tekoča popravila 5 let, za kapitalska popravila - 10 let.
Zakonodaja Ruske federacije določa pravila o odložitvi remonta, če je to potrebno prej, kot je določeno. Toda predpogoj je razpoložljivost sredstev na računu sklada za kapitalska popravila. Država ne dodeljuje subvencij.
Če je lastnik že zbral zadosten znesek, se na skupščini odloča z glasovanjem in se sestavi zapisnik.
Družba za upravljanje mora dodeliti provizijo, ki bo opisala vse težave, stopnjo dotrajanosti in uničenosti. Pripravite proračunske dokumente.
Glede na razpoložljiva dejstva je remont izveden prej kot je bilo načrtovano.
Seznam in tehnologija izvedbe dela se razlikujeta glede na stopnjo uničenja in uporabljene materiale.
Približen seznam večjih popravil je videti takole:
To je vse, kar je vključeno v remont stanovanjske hiše.
Večjih razpok v opečnem zidu ne zatesnimo z malto, temveč zamenjamo opeko na poškodovanem mestu.
Vrste in obseg popravil se določijo na podlagi tehničnega poročila o stanju gradbenih konstrukcij in komunikacij. Za vsako MKD (stanovanjsko stavbo) se individualno razvijejo projektne ocene v skladu s pravili SNIP in drugimi regulativnimi dokumenti.
Pri pripravi projektne in ocenjevalne dokumentacije za remont je treba upoštevati naslednje:
Na podlagi razvite dokumentacije se izvede celovito popravilo po zgoraj opisanem seznamu.
SNIP podrobno opisuje zahteve za popravilo fasad in pravila nadzora.
Popravilo fasade se izvaja v skladu s projektno dokumentacijo PPR (projekt za proizvodnjo del).
Pravila SNiP 3.04.01-87 kažejo, da je treba pred začetkom zaključnih del izvesti naslednje dejavnosti:
Če so na voljo sredstva, izvedejo popolno zamenjavo starih okenskih vrat s kovinsko-plastičnimi energetsko varčnimi, namestijo nove vizirje in oseke.
Pred namestitvijo vgradnih izdelkov in odtočnih cevi se izvede ometanje in oblaganje.
Dela na remontu fasade večnadstropne stavbe izvaja podjetje izvajalec, imenovan regionalni operater. Ta struktura je ustanovljena na podlagi odločitve državnih izvršnih organov za izvajanje programa obnove in popravila MKD. Ureja zvezni zakon št. 255 z dne 21. julija 2014. Lastniki na skupščini z glasovanjem lahko izberejo drugega izvajalca, vendar je predpogoj, da ni komercialna organizacija.
Izvajalec mora imeti akreditacijo, vsa potrebna dovoljenja in dovoljenja za izvajanje posebnih gradbenih in sanacijskih del.
Remont večnadstropne stanovanjske stavbe se izvaja na račun mesečnih ciljnih prispevkov lastnikov. Lahko so minimalne in presegajo obvezni minimum, ki ga določi država.
V skladu z zahtevami člena 139 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije so vsi lastniki MKD dolžni plačevati mesečne prispevke za večja popravila. Izjema so lastniki zasilnih hiš, ki jih nima smisla popravljati.
Prostor s stopnjo obrabe več kot 70% je prepoznan kot nujen. V tem primeru so najemniki postavljeni v čakalno vrsto za preselitev.
Organizacijske ukrepe za remont ureja zvezni zakon št. 271-FZ Stanovanjskega zakonika Ruske federacije z dne 25. decembra 2012. Norme predvidevajo oblikovanje mehanizmov za financiranje del na remontu v sestavnih subjektih Ruske federacije. v MKD.
Umetnost. 166-174 ZhK določa splošne določbe za večja popravila v MKD.
174. člen, t.2. Sredstva, prenesena v remontni sklad, se lahko uporabijo:
Če je hiša s strani komisije priznana kot nujna in predmet rušitve ali rekonstrukcije, se sredstva uporabijo za plačilo teh del, neporabljeni znesek pa se lastnikom stanovanja vrne v delih, sorazmernih z zneski, položenimi na TRR.
