නේවාසික නොවන පරිශ්රයන් HOA හි පිහිටා තිබේ නම්. නේවාසික නොවන පරිශ්රයන්හි අයිතිකරුවන් සහ HOA අතර සබඳතා. නේවාසික නොවන පරිශ්රයේ හිමිකරුගෙන් ඔබට ලබාගත යුතු ලියකියවිලි සහ තොරතුරු

පොදු දේපල යනු පරිශ්‍ර දෙකකට හෝ වැඩි ගණනකට සේවා සැපයීම සඳහා භාවිතා කරන දෙයයි.

MKD පදිංචිකරුවන්ගේ පොදු දේපලවලට ඇතුළත් වන්නේ:

• සෝපාන, කොරිඩෝ, පඩිපෙළ, බිම් මහල සහ අට්ටාල;
• සමාජ හා ගෘහාශ්රිත අවශ්යතා සපුරාලීම සඳහා වෙන් කර ඇති පරිශ්රයන්;
• පරිශ්රයේ ඇතුළත හා පිටත පිහිටා ඇති ඉංජිනේරු සහ තාක්ෂණික උපකරණ;
• වහල සහ තාක්ෂණික වැටවල්;
• ගෙදර භූමිය.

යොමුව!කාලයාගේ ඇවෑමෙන්, හවුල් ව්‍යාපාරයක සාමාජිකයන් වන සහ නොවන පුරවැසියන්ගෙන් වෙන් කළ දායක මුදල් භාවිතා කිරීම හරහා, හවුල් පොදු අයිතියේ නව වස්තූන්, උදාහරණයක් ලෙස, ක්‍රීඩා හෝ ක්‍රීඩා පිටියක්, MKD තුළ නිර්මාණය කළ හැකිය. HOA හි සාමාජිකයින්ගේ රැස්වීමකදී නව දේපලක් නිර්මාණය කිරීමට තීරණය කරනු ලැබේ.

පොදු දේපල නඩත්තු කිරීම සඳහා වගකීම්

පොදු නිවාස දේපල නඩත්තු කිරීම සඳහා වන බැඳීම් ඉටු කිරීම සඳහා, දේපල හිමියන්ට HOA හි සාමාජිකයින් විය හැකිය, නැතහොත් නිවාස හිමියන්ගේ සංගමයක් සමඟ ගිවිසුමක් අවසන් කළ යුතුය, එවැනි ක්රියාවන් සිදු කිරීම සඳහා සියලු අයිතිවාසිකම් සංවිධානයට පවරනු ලැබේ.

කොන්ත්රාත්තුවේ සඳහන් වන්නේ පොදු දේපල සඳහා සේවා සැපයීම සඳහා මූල්යමය බර අයිතිකරුවන්ගේ උඳුන්, HOA හි ඔවුන්ගේ සාමාජිකත්වය නොතකා, හිමිකාරිත්වයේ කොටසට සමානුපාතිකව පවතින බවයි.

හවුල්කාරිත්වයේ සාමාජිකයන් නොවන පුරවැසියන්ගෙන් අය කරනු ලබන්නේ දේපල නඩත්තු කිරීම සඳහා පමණි. නව දේපල හෝ අතිරේක සේවාවන් මිලදී ගැනීම සඳහා ගිණුම්, උදාහරණයක් ලෙස, අංගනය හෝ වාහන නැවැත්වීමේ ආරක්ෂාව සඳහා, HOA හි සාමාජිකයින් නොවන අය විසින් ගෙවීමට අවශ්ය නොවේ.

ගෙවීම් ප්රමාණය තීරණය කරනු ලබන්නේ මහා සභා රැස්වීමේදී අනුමත කරන ලද ආදායම / වියදම් ඇස්තමේන්තුව මගිනි. රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ අංක 491 දරන රජයේ නියෝගය මගින් සම්මත කරන ලද රීතිවලට අනුව, සාමාන්ය ගෙවීම් ප්රමාණය තීරණය කරනු ලබන්නේ මහා සභා රැස්වීමෙන් වන අතර එය සෑම කෙනෙකුටම අනිවාර්ය වේ.

පොදු දේපල නඩත්තු කිරීමේ ක්ෂේත්රයේ, HOA පහත සඳහන් කාර්යයන් සිදු කරයි:

• අයිතිකරුවන්ගේ අවශ්යතා නියෝජනය කරයි;
• ප්රඥප්තියේ රාමුව තුළ වැඩ කටයුතු සිදු කරයි;
• නඩත්තු හා අලුත්වැඩියා සංවිධාන සමඟ ගිවිසුම් අවසන් කරයි;
• නිමා කරන ලද ගිවිසුම්වල නියම කර ඇති වගන්ති ක්රියාත්මක කිරීම පාලනය කරයි;
• සේවා සහ සම්පත් සැපයුම් සමාගම් තෝරා ගැනීම;
• උපයෝගිතා සඳහා දායක මුදල් සහ ගෙවීම් පිළිගනී;
• ගිවිසුම් යටතේ අරමුදල් මාරු කිරීම;
• අනිවාර්ය ගෙවීම් සිදු කරයි;
• අයිතිකරුවන්ගේ ගෙවීම්වල ඇස්තමේන්තු සහ විධිමත්භාවය තීරණය කරයි;
• කාලෝචිත ගෙවීමක් අවශ්ය වේ;
• පොදු දේපල රක්ෂණය කරයි.

පොදු දේපල නඩත්තු කිරීම: එයට ඇතුළත් වන්නේ කුමක්ද?

LC RF හි 151 වගන්තිය අනුව, හවුල්කාරිත්වයේ දේපල නිවස තුළ සහ පිටත පිහිටා ඇති චංචල සහ නිශ්චල දේපල වේ:

සංවිධානයේ ව්‍යවස්ථාපිත අරමුණු සාක්ෂාත් කර ගැනීම සඳහා එවැනි අත්පත් කර ගැනීමක් සිදු කරන්නේ නම්, සාමාජික ගාස්තු වියදමින් දේපළ අත්පත් කර ගැනීමට HOA හට අයිතිය ඇත.

සටහන!හවුල්කාරිත්වයට අන්සතු කිරීමට හැකියාවක් නොමැති අතර, ඒ අනුව, හවුල් හිමිකාරිත්වය අත්පත් කර ගනී. කෙසේ වෙතත්, මහා සභා රැස්වීමේ තීරණය අනුව, එවැනි දේපල භාවිතය සඳහා හවුල්කාරිත්වයට මාරු කළ හැකිය.

HOA විසින් නව චංචල දේපලක් අත්පත් කර ගැනීම ගිණුම්කරණ ඇතුළත් කිරීම් වල සටහන් කර ඇති අතර ලේඛනමය සහාය සහ තහවුරු කිරීම (පරීක්ෂා කිරීම, කොන්ත්රාත්තුව, ආදිය) ඇත. නිශ්චල දේපලවල අයිතිය අදාළ හිමිකම් ලේඛනවල ලියාපදිංචි කර ඇති අතර, හවුල්කාරිත්වය හිමිකරු ලෙස නම් කර ඇත.

HOA හි බැහැර කිරීමේදී, අයිතිකරුවන්ට අයත් වූ දේපල, නමුත් පදිංචිය හැර වෙනත් අරමුණු සඳහා භාවිතා කළ හැකිය. උදාහරණයක් ලෙස, මේවා බිම් මහලේ විවිධ නේවාසික නොවන පරිශ්‍රයන් විය හැකි අතර ඒවා සාප්පු, ෆාමසි, ඇටලියර් ආදිය සන්නද්ධ කිරීමට භාවිතා කරන ලදී.

මණ්ඩල කාමරය

මණ්ඩලය සහ සේවා පුද්ගලයින් තම කාර්යය ඉටු කරන පරිශ්‍රය හවුල් හිමිකාරිත්වයේ කොටසකින් වෙන් කළ හැක. මෙම තීරණය ගනු ලබන්නේ සියලුම අයිතිකරුවන් විසිනි. HOA හි සාමාජිකයින්ගේ වියදමින් කොරිඩෝවේ, පහළම මාලයේ, තාක්ෂණික මහලේ හෝ නිවසක වෙනම කාමරයක් වෙන් කළ හැකිය.

කාමරයට විදුලිය හා තාප ජාලයන්, ලේඛන ගබඩා කිරීම සඳහා පහසුකම් තිබිය යුතුය(කොන්ත්රාත්, මූල්ය ප්රකාශන), සහ, දායක මුදල් ලබා ගැනීම සහ ගෙවීම් සඳහා මුදල් ලේඛනයක් ලබා ගැනීමට යටත්ව, ආරක්ෂක පද්ධතියක්.

නේවාසික නොවන පරිශ්රයන්හි අයිතිකරුවන් සහ හවුල්කාරිත්වය අතර සබඳතා

HOA සහ නේවාසික නොවන පරිශ්රයන්හි අයිතිකරුවන් අතර සම්බන්ධතාවයේ සංකීර්ණත්වය නියාමන නීතිමය ක්රියා වල අඩංගු සමහර ප්රතිවිරෝධතා ඇත.

එක් අතකින්, නිවාස සංග්රහය නේවාසික නොවන පරිශ්රයන්හි හවුල් අයිතියේ අයිතිය නිර්වචනය කරයි. අනෙක් අතට, 1991 රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ N3020-1 "රාජ්‍ය දේපල සීමා කිරීම පිළිබඳ" ශ්‍රේෂ්ඨාධිකරණයේ නියෝගයේ. , 1993 දෙසැම්බර් 24 දිනැති අංක 2284 දරන රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ සභාපතිවරයාගේ නියෝගය සහ 1994 ජූලි 22 දිනැති අංක 1535 දරන රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ සභාපතිවරයාගේ නියෝගය. , එවැනි පරිශ්රයන් ජනාවාස පරිපාලනයේ අයිතියට පවරා ඇති අතර පෞද්ගලීකරණය කළ හැකි බව සඳහන් කරයි.

බොහෝ විට, එවැනි පරිශ්රයන් පොදු දේපලෙන් වෙන් කළ නොහැකිය., ඔවුන් බොහෝ විට සන්නිවේදන සහ ඉංජිනේරු උපකරණ අඩංගු වන බැවින්, එහි කාර්යය නිවස නඩත්තු කිරීම අරමුණු කර ගෙන ඇත. සාමාන්‍ය හෝ හදිසි වැඩ සඳහා ඔවුන්ට නොමිලේ ප්‍රවේශය වසා දැමීම HOA සහ හිමිකරු අතර ආරවුලකට ලක්විය හැකිය.

එහි නඩත්තුව සඳහා සාමාන්ය නිවාස වියදම් සඳහා නේවාසික නොවන පරිශ්රයන්හි අයිතිකරුවන්ගේ සහභාගීත්වය පිළිබඳව ප්රශ්න රාශියක් පැන නගී. මෙම අවස්ථාවෙහිදී, නේවාසික නොවන පරිශ්රයේ හිමිකරු භාවිතා කිරීම සහ වියදම් බෙදාගැනීමේ අයිතිය හෝ පොදු දේපල කළමනාකරණය සඳහා HOA සමඟ ගිවිසුමක් අත්සන් කළ යුතුය.

මෙම අර්ථයෙන් නිවාස සංග්‍රහය නේවාසික සහ නේවාසික නොවන පරිශ්‍රයන්හි සියලුම හිමිකරුවන් පොදු දේපල භාවිතා කරන්නේද නැද්ද යන්න නොසලකා නිශ්චල දේපල නඩත්තු කිරීමේ සමාන බරක් දැරීමට බැඳී සිටී.

යොමුව!පොදු දේපල නඩත්තු කිරීම සඳහා ගෙවීම් ප්රමාණය මහා සභා රැස්වීමේදී ස්ථාපිත කළ හැකිය. එය එක් එක් හිමිකරුගේ කොටසට සමානුපාතික විය හැකිය, නැතහොත් නේවාසික නොවන පරිශ්‍රවල හිමිකරුවන් සම්බන්ධයෙන් ගුණ කිරීමේ සංගුණකයක් තිබිය හැකිය.

ගිවිසුමක නිගමනය

HOA සහ නේවාසික නොවන පරිශ්‍රවල හිමිකරු අතර ගිවිසුම හවුල්කාරිත්වය සහ HOA හි සාමාජිකයෙකු නොවන නේවාසික පරිශ්‍රයේ හිමිකරු අතර අවසන් කරන ලද ආකෘතියට වඩා තරමක් වෙනස් ආකෘතියක් ඇත.

කොන්ත්රාත්තුවේ පහත අනිවාර්ය වගන්ති අඩංගු විය යුතුය:

• පොදු හවුල් අයිතියේ දේපල පැවරීම;
• පොදු දේපල නඩත්තු කිරීම අරමුණු කරගත් සේවා ලැයිස්තුවක්;
• නිවසක් නඩත්තු කිරීමේ පිරිවැය තීරණය කිරීම.

කොන්ත්රාත්තුවේ පහත කරුණු පැහැදිලිව සඳහන් කළ යුතුය:

HOA හි හිමිකාරීත්වය තුළ නේවාසික නොවන පරිශ්රයන් ලියාපදිංචි කරන්නේ කෙසේද?

දැනටමත් සඳහන් කර ඇති පරිදි, හවුල්කාරිත්වයකට නේවාසික නොවන පරිශ්‍රයන් ඇතුළුව දේපල වෙළඳාම් වල හිමිකරු ලෙස ක්‍රියා කළ හැකිය, නමුත් එය රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ සිවිල් සංග්‍රහය මගින් විස්තර කර ඇති පරිත්‍යාග, මිලදී ගැනීම සහ සමාන ක්‍රියාවන්හි ප්‍රති result ලයක් ලෙස ඒවා අත්පත් කර ගත්තේ නම් පමණි. .

HOA නේවාසික නොවන වුවද පොදු දේපලෙහි හිමිකරු වන්නේ කෙසේද? මෙම අවස්ථාවෙහිදී, මෙම දේපල HOA වෙත විකිණීමට තීරණය කළ හැක්කේ හවුල් දේපලවල සියලුම අයිතිකරුවන්ගේ රැස්වීමක් පමණි. HOA හි ඔවුන්ගේ සහභාගීත්වය නොසලකා අයිතිකරුවන් අතර ඇති සියලුම සම්බන්ධතා ෆෙඩරල් නීති, නිවාස සංග්‍රහය සහ රජයේ නියෝග මගින් නියාමනය කරනු ලැබේ.

ඝර්ෂණය සහ නඩු මඟහරවා ගැනීම සඳහා, HOA හි ඕනෑම මෙහෙයුමක් අයිතිකරුවන්ගේ අනුමැතිය ඇතිව සිදු කළ යුතුය.නේවාසික නොවන පරිශ්රයන්හි අයිතිකරුවන් සමඟ සබඳතා ස්ථාපිත කර ඇත්තේ පොදු සේවාවන් සැපයීම සහ පොදු නිවාස දේපල නඩත්තු කිරීම සඳහා සහභාගී වීම සඳහා නිමා කරන ලද කොන්ත්රාත්තු මත ය.

ඔබ දෝෂයක් සොයා ගන්නේ නම්, කරුණාකර පෙළ කැබැල්ලක් උද්දීපනය කර ක්ලික් කරන්න Ctrl+Enter.

ලිපිය අවසානය දක්වා කියවන්න, පහත සඳහන් හේතු නිසා මහල් නිවාසවල TSN නිර්මාණය කිරීමේදී ඔබ අපගේ සමාගම සමඟ සහයෝගයෙන් කටයුතු කළ යුතු බව ඔබට වැටහෙනු ඇත:

මහල් නිවාස යනු ප්‍රභූ නිවාස වන අතර, නීතියට අනුව, නේවාසික නොවන පරිශ්‍රවල තත්ත්වය ඇත.

රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ නිවාස සංග්රහය බලාත්මක වූ දා සිට, නිවාස ගොඩනැගිලිවල නේවාසික පරිශ්රයන්හි අයිතිකරුවන්ට නිවාස හිමියන්ගේ හෝ නිවාස සමුපකාර සමිතිවල ඒකාබද්ධ වීමට අයිතිය ලැබී ඇත. 2014-2016 දී, පුරවැසියන්ගේ ලාභ නොලබන සංගම්වලට බලපෑ රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ සිවිල් සංග්රහයට වෙනස්කම් සිදු කරන ලදී. HOA (නිවාස හිමියන්ගේ සංගමය) TSN (නිශ්චල දේපල හිමියන්ගේ සංගම්) හි එක් ආකාරයක් බවට පත්ව ඇත.

වර්තමානයේ එය HOA නිර්මාණය කළ නොහැකි බව තේරුම් ගැනීම ඉතා වැදගත් වේ, TSN පමණක් නිර්මාණය කර ඇත. නිශ්චල දේපල හිමියන්ගේ සංගම් රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ සිවිල් සංග්රහය මගින් නියාමනය කරනු ලැබේ. නමුත් වඩාත් පොදු ආකාරයෙන් TSN සඳහා වෙන් කර ඇති ලිපි තුනක් පමණි. සියලු වර්ගවල TSN හි ක්රියාකාරකම් නියාමනය කිරීමට ඔවුන්ට නොහැකිය. රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ සිවිල් සංග්රහය අපව විශේෂ නීති වෙත යොමු කරයි: HOA හි ක්රියාකාරකම් නියාමනය කරන රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ නිවාස සංග්රහයට සහ 1998 අප්රේල් 15 දිනැති ෆෙඩරල් නීතියට වෙනත්

HOA හෝ SNT / DNT / ONT හැර වෙනත් ආකාරයේ TSN සඳහා නීතිය සපයන්නේ නැති බව කරුණාවෙන් සලකන්න!නේවාසික නොවන ගොඩනැගිලිවල වෙනම වර්ගයක් - TSN ඇති බවට විශාල වැරදි වැටහීමක් තිබේ. මෙම වර්ගයේ TSN නීතිය මගින් සපයනු නොලැබේ. මහල් නිවාසවල TSN නිර්මාණය කිරීම සහ ක්රියාත්මක කිරීම කිසිදු නීතියකින් සෘජුවම නියාමනය කර නොමැත. එවැනි අවස්ථාවන්හිදී, නීතියේ සාදෘශ්‍යය අධිකරණ විද්‍යාවේදී අදාළ වේ.

නීතියේ ඇනලොජි

නීතියේ හිඩැස් පිළිබඳ ගැටළුව 2009 දී රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ උත්තරීතර බේරුම්කරණ අධිකරණය විසින් අර්ධ වශයෙන් විසඳන ලද අතර, එය 2009 ජූලි 23 දින අංක 64 දරන Plenum හි නියෝගය නිකුත් කරන ලදී "අයිතිවාසිකම් පිළිබඳ ආරවුල් සලකා බැලීමේ භාවිතයේ සමහර ගැටළු ගොඩනැගිල්ලක පොදු දේපල සඳහා පරිශ්‍ර හිමිකරුවන්".

මෙම නියෝගයේ 1 වන ඡේදයේ මෙසේ සඳහන් වේ: "එවැනි ගොඩනැගිල්ලක පොදු දේපලකින් පැන නගින නේවාසික නොවන ගොඩනැගිල්ලක පිහිටා ඇති පරිශ්රයන්හි අයිතිකරුවන් අතර සබඳතා නීතියෙන් සෘජුවම නියාමනය නොකෙරේ. එබැවින්, රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ සිවිල් සංග්රහයේ 6 වැනි වගන්තියේ 1 වන ඡේදයට අනුව, සමාන සම්බන්ධතා පාලනය කරන නීති සම්පාදනයේ සම්මතයන්, විශේෂයෙන්ම රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ සිවිල් සංග්රහයේ 249, 289, 290 වගන්ති, මේවාට අදාළ වේ. සබඳතා.

රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ උත්තරීතර බේරුම්කරණ අධිකරණය නේවාසික පරිශ්‍රවල අයිතිකරුවන් අතර සබඳතා නියාමනය කිරීම අරමුණු කරගත් නීති රීති නේවාසික නොවන පරිශ්‍රවල හිමිකරුවන්ට (රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ සිවිල් සංග්‍රහයේ 289, 290 වගන්ති) ක්‍රියාත්මක කිරීමේ හැකියාව පිළිගත්තේය.

6 වන වගන්තිය යනු රුසියානු නිවාස සංග්‍රහයේ 44-48 වගන්ති මගින් නියම කර ඇති ආකාරයට පරිශ්‍රයේ හිමිකරුවන්ගේ තීරණය අනුව ගනු ලබන නියෝගයේ පරිශ්‍රයේ හිමිකරුවන් විසින් සාමාන්‍ය තීරණ ගැනීමේ ක්‍රියා පටිපාටියයි. ෆෙඩරේෂන්, ගොඩනැගිල්ලේ පොදු දේපල භාවිතය සඳහා පාලන තන්ත්රයක්, විශේෂයෙන් තනි පොදු පරිශ්රයන් ස්ථාපිත කළ හැකිය.

ඊට අමතරව, 2015 ජූනි 23 දිනැති රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ ශ්‍රේෂ්ඨාධිකරණයේ මහාධිකරණයේ නියෝගයේ 41 වන ඡේදය අංක 25 "රුසියානු සිවිල් සංග්‍රහයේ පළමු කොටසේ I වගන්තියේ ඇතැම් විධිවිධානවල උසාවිය විසින් කරන ලද අයදුම්පත මත. ෆෙඩරේෂන්" සෘජුවම මෙසේ පවසයි: "රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ සිවිල් සංග්රහයේ 6 වන වගන්තියේ 1 වන ඡේදයට අනුව, එවැනි ගොඩනැගිල්ලක පොදු දේපලකින් පැන නගින නේවාසික නොවන ගොඩනැගිල්ලක පිහිටා ඇති අයිතිකරුවන්ගේ පරිශ්රයන්හි සම්බන්ධතා සඳහා අයදුම් කිරීමට යටත් වේ. රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ සිවිල් සංග්රහයේ 249, 289 සහ 290 සහ LC RF හි 44-48 වගන්තිවල, සමාන සම්බන්ධතා පාලනය කරන නීති සම්පාදනයේ සම්මතයන්.

මේ අනුව, මහල් නිවාස හිමියන්ට, මහල් නිවාස හිමියන්ට, LC RF හි 44-48 වගන්ති මගින් නියාමනය කරනු ලබන මහා සභා රැස්වීම් පැවැත්වීමට අයිතිය ඇත. මෙම මතය රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ කලින් පැවති ශ්‍රේෂ්ඨාධිකරණ බේරුම්කරණ අධිකරණය සහ රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ පවත්නා ශ්‍රේෂ්ඨාධිකරණය යන දෙකම විසින් බෙදා ගන්නා ලදී.

නීතියේ සාදෘශ්‍යය යෙදීමේ පළමු පරිචය

රීතියක් ලෙස, සංවර්ධකයා විසින් හිමිකරුවන්ට උපයෝගිතා සහ අනෙකුත් අදාළ සේවාවන් සැපයීම සඳහා කළමනාකරණ සමාගමක් පනවයි. අයිතිකරුවන් සහ එවැනි කළමනාකරණ සමාගමක් අතර බොහෝ විට ආරවුල් ඇති වන අතර ඒවා උසාවියේදී විසඳීමට බල කෙරේ. මේ අනුව, ව්යාපාරික මධ්යස්ථානය "Kupechesky Dvor" (Rostov-on-Don) 2010 දී උසාවියේ රැස්වීමේ නීත්යානුකූලභාවය සහ ගොඩනැගිලි කළමනාකරණයේ ස්වරූපය වෙනස් කිරීමට අයිතිකරුවන්ගේ අයිතිය තහවුරු කරන ලද නඩුවක් දිනා ගත්තේය. මෙම අවස්ථාවෙහිදී, සංවර්ධකයා සමඟ අනුබද්ධ කළමනාකරණ සමාගමක් රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ නිවාස සංග්රහය ව්යාපාරික මධ්යස්ථානයේ අයිතිකරුවන් අතර සම්බන්ධතාවයට අයදුම් කිරීමේ හැකියාව අභියෝගයට ලක් කළේය. රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ නිවාස සංග්රහයේ සම්මතයන් අනුව බේරුම්කරණ උසාවියක් තුළ නේවාසික නොවන ගොඩනැගිල්ලක කළමනාකරණය පිළිබඳ ආරවුලක් සලකා බැලූ පළමු අධිකරණ තීන්දුව මෙය විය. රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ අංක 64 දරන ශ්‍රේෂ්ඨ බේරුම්කරණ අධිකරණයේ ප්ලීනමයේ නියෝගය මගින් මෙම තීරණයට උසාවිය පෙළඹී ඇත. රුසියානු සමූහාණ්ඩුව සාදෘශ්‍ය හා මහා සභා රැස්වීමේ නිපුණතාවය.

බේරුම්කරණ පිළිවෙත

නීතියේ සාදෘශ්‍ය භාවිතය බොහෝ අධිකරණ තීන්දු වලදී දක්නට ලැබේ. මෙන්න ඒවායේ කෙටි ලැයිස්තුවක්:

N A60-52474 / 2015 නඩුවේ 2016 අප්රේල් 19 දිනැති Sverdlovsk කලාපයේ බේරුම්කරණ අධිකරණයේ තීන්දුවෙහි, අධිකරණය සෘජුවම ප්රකාශ කළේ:

"2009 ජූලි 23 වැනි දින රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ ශ්‍රේෂ්ඨාධිකරණයේ මහා බේරුම්කරණ අධිකරණයේ නියෝගයේ 1 වන ඡේදයේ තුන්වන ඡේදය එන් 64" පොදු දේපල සඳහා පරිශ්‍රවල අයිතිකරුවන්ගේ අයිතිවාසිකම් පිළිබඳ ආරවුල් සලකා බැලීමේ භාවිතයේ සමහර ගැටළු පිළිබඳව ගොඩනැගිල්ලක" එවැනි ගොඩනැගිල්ලක ඇති පොදු දේපල වලින් පැන නගින නේවාසික නොවන ගොඩනැගිල්ලක පිහිටා ඇති පරිශ්‍රවල අයිතිකරුවන්ගේ සබඳතා නීතියෙන් සෘජුවම නියාමනය නොකෙරේ. එබැවින්, රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ සිවිල් සංග්රහයේ 6 වැනි වගන්තියේ 1 වන ඡේදයට අනුව, නිවාස නීති සම්පාදනයේ සම්මතයන් ඇතුළුව සමාන සම්බන්ධතා නියාමනය කිරීමේ නීති සම්පාදනයේ සම්මතයන්, එම සබඳතාවලට යටත් වේ.

N A60-53557/2014 නඩුවේදී 2015 අගෝස්තු 7 N F09-5861/15 දිනැති Urals දිස්ත්‍රික්කයේ බේරුම්කරණ අධිකරණයේ යෝජනාවේ දී අධිකරණය මෙසේ ප්‍රකාශ කළේය.

“එවැනි තත්වයන් යටතේ, සහ ගොඩනැගිල්ලේ ඇති පොදු දේපලවල පොදු අයිතියේ ඇති කොටසෙහි ප්‍රමාණය නොසලකා තීරණ ගැනීම, පරිශ්‍රයේ හිමිකරුවන් අසමාන ස්ථානයකට පත් කරන අතර එය උල්ලංඝනය කරයි. සිවිල් නීති සබඳතාවල සහභාගිවන්නන්ගේ සමානාත්මතාවයේ මූලධර්මය (රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ සිවිල් සංග්රහයේ 1 වන වගන්තිය, 1 වන වගන්තිය), එවැනි ගොඩනැගිල්ලක පොදු දේපල වලින් පැන නගින සබඳතා සඳහා, ඡන්ද සංඛ්යාව තීරණය කිරීමේ ක්රියා පටිපාටිය අනුව සහ ගණපූරණයක් තිබීම, නිවාස නීති සම්පාදනයේ සම්මතයන් සමාන සම්බන්ධතා නියාමනය කිරීමේ සම්මතයන් ලෙස අදාළ වේ.

N A35-5554 / 2014 නඩුවේ 2015 ජූලි 15 N F10-1655 / 2015 දිනැති මධ්‍යම දිස්ත්‍රික්කයේ බේරුම්කරණ අධිකරණයේ යෝජනාවේ දී අධිකරණය ප්‍රකාශ කළේ:

“පුද්ගලයන් කිහිප දෙනෙකුට අයත් පරිශ්‍රයේ පොදු දේපල, ගොඩනැගිල්ලක නෛතික තන්ත්‍රය තීරණය කිරීම සම්බන්ධ ආරවුල් සලකා බැලීමේදී, නේවාසික නොවන ස්ථානයක පිහිටා ඇති පරිශ්‍රවල අයිතිකරුවන්ගේ සබඳතා අධිකරණය විසින් සැලකිල්ලට ගත යුතුය. එවැනි ගොඩනැගිල්ලක පොදු දේපල වලින් පැන නගින ගොඩනැඟිලි පැහැදිලිවම පදිංචි කර නැත.

එබැවින්, රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ සිවිල් සංග්රහයේ 6 වන වගන්තියේ 1 වන කොටසට අනුකූලව, සමාන සම්බන්ධතා පාලනය කරන නීති සම්පාදනයේ සම්මතයන්, විශේෂයෙන්ම රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ සිවිල් සංග්රහයේ 249, 289, 290 වගන්තිවල සඳහන් සම්බන්ධතා වලට යටත් වේ. .

රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ සිවිල් සංග්‍රහයේ 249 වගන්තිය මඟින් හවුල් හිමිකාරිත්වයේ සෑම සහභාගිවන්නෙකුම ඔහුගේ කොටසට සමානුපාතිකව පොදු දේපල සඳහා බදු, ගාස්තු සහ වෙනත් ගෙවීම් ගෙවීමට මෙන්ම නඩත්තු කිරීමේ පිරිවැයට සහභාගී වීමට බැඳී සිටී. සහ එය සංරක්ෂණය කිරීම. මේ අනුව, ගොඩනැගිල්ලේ වෙනම පරිශ්‍රයක හිමිකරුට නීතියේ ප්‍රකාරව මතභේදයට තුඩු දී ඇති ගොඩනැගිල්ලේ පොදු දේපල පොදු හවුල් අයිතියේ අයිතිය ඇත.

රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ සිවිල් සංග්රහයේ 246 වැනි වගන්තියේ 1 වන ඡේදය අනුව, හවුල් අයිතියේ දේපල බැහැර කිරීම එහි සියලුම සහභාගිවන්නන්ගේ එකඟතාවයෙන් සිදු කරනු ලැබේ. පරිශ්රයේ අයිතිකරුවන්ගේ තීරණය අනුව, පොදු දේපල භාවිතය සඳහා පාලන තන්ත්රයක් ස්ථාපිත කළ හැකිය.

2009 ජුලි 23 වැනි දින රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ ශ්‍රේෂ්ඨාධිකරණයේ මහා බේරුම්කරණ අධිකරණයේ Plenum හි නියෝගයේ 1, 6 ඡේදවල ඡේද අනුව N 64 “පරිශ්‍ර අයිතිකරුවන්ගේ අයිතිවාසිකම් පිළිබඳ ආරවුල් සලකා බැලීමේ පරිචයේ සමහර ගැටළු සම්බන්ධයෙන්. ගොඩනැගිල්ලේ පොදු දේපල", මහල් නිවාස ගොඩනැගිල්ලක පරිශ්‍රයේ හිමිකරුවන් විසින් තීරණ ගැනීම සම්බන්ධයෙන් රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ නිවාස සංග්‍රහයේ ප්‍රතිසමයෙන් පාර්ශවයන් අතර පැන නැගී ඇති සබඳතා සඳහා අදාළ සම්මතයන් අදාළ වේ. එවැනි තීරණ ගැනීමේ ක්රියා පටිපාටිය.

2012 සැප්තැම්බර් 20 දිනැති මොස්කව් දිස්ත්‍රික්කයේ ෆෙඩරල් ඇන්ටිමොනොපොලි සේවයේ නියෝගයේ N A40-121423 / 11-136-700, අධිකරණය පෙන්වා දුන්නේ:

"කලාවේ 2, 3 කොටසෙහි සම්මතයන් යෙදිය හැකි බව උසාවිය සලකන ලදී. 161 ZhK RFමහා සභා රැස්වීමකදී මහල් නිවාස ගොඩනැගිල්ලක පරිශ්‍ර හිමිකරුවන් විසින් මහල් ගොඩනැගිල්ලක් කළමනාකරණය කිරීමේ ක්‍රමයක් තෝරා ගැනීමට අවශ්‍ය බව; පරිශ්රයේ අයිතිකරුවන්ගේ මහා සභා රැස්වීමේ තීරණය අනුව, කළමනාකරණ ක්රමය ඕනෑම අවස්ථාවක වෙනස් කළ හැකිය; කළමනාකරණ ක්‍රමය තෝරා ගැනීම පිළිබඳ මහා සභා රැස්වීමේ තීරණය මහල් නිවාස ගොඩනැගිල්ලක පරිශ්‍රයේ සියලුම හිමිකරුවන්ට බැඳී ඇත.

අධිකරණ භාවිතය පිළිබඳ විශ්ලේෂණය

උපුටා දක්වා ඇති විනිශ්චයන් එකම ඒවාට වඩා බොහෝ දුරයි. අනෙකුත් උසාවි අංක 64 දරන ශ්‍රේෂ්ඨාධිකරණ බේරුම්කරණ අධිකරණයේ ප්ලීනමයේ නියෝගයට අනුව නේවාසික නොවන ගොඩනැගිලි සම්බන්ධයෙන් රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ සිවිල් සංග්‍රහයේ සහ රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ නිවාස සංග්‍රහයේ සම්මතයන් සමාන යෙදුමකට අනුකූල වේ. නේවාසික නොවන ගොඩනැගිලි සම්බන්ධයෙන් රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ නිවාස සංග්රහයේ 44-48 වගන්ති විශ්වාසයෙන් යුතුව උසාවි ක්රියාත්මක කරයි.

මීට අමතරව, ඉහත තීරනවල අවසාන තීරනයේදී, උසාවිය තව දුරටත් ගොස්, කලාවේ 2, 3 කොටස් සාදෘශ්‍ය අනුව අදාළ විය. රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ නිවාස සංග්රහයේ 161: "... මහා සභා රැස්වීමකදී මහල් නිවාස ගොඩනැගිල්ලක පරිශ්රයේ අයිතිකරුවන්ට මහල් නිවාස ගොඩනැගිල්ලක් කළමනාකරණය කිරීම සඳහා එක් ක්රමයක් තෝරා ගැනීමට අවශ්ය වේ; පරිශ්රයේ අයිතිකරුවන්ගේ මහා සභා රැස්වීමේ තීරණය අනුව, කළමනාකරණ ක්රමය ඕනෑම අවස්ථාවක වෙනස් කළ හැකිය; කළමනාකරණ ක්‍රමය තෝරා ගැනීම පිළිබඳ මහා සභා රැස්වීමේ තීරණය මහල් නිවාස ගොඩනැගිල්ලක පරිශ්‍රයේ සියලුම හිමිකරුවන්ට බැඳී ඇත ... "

පාලන අධිකාරිය

කලින් සඳහන් කළ පරිදි, 2015 ජූනි 23 දිනැති රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ ශ්‍රේෂ්ඨාධිකරණයේ සැසිවාරයේ යෝජනාවේ 41 වන ඡේදය අංක 25 "සිවිල් සංග්‍රහයේ පළමු කොටසේ I වගන්තියේ ඇතැම් විධිවිධානවල උසාවිය විසින් කරන ලද අයදුම්පත මත. රුසියානු සමූහාණ්ඩුව" සෘජුවම මෙසේ කියයි: "රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ සිවිල් සංග්රහයේ 6 වන වගන්තියේ 1 වන ඡේදයට අනුව, එවැනි ගොඩනැගිල්ලක පොදු දේපලකින් පැන නගින නේවාසික නොවන ගොඩනැගිල්ලක පිහිටි පරිශ්රයන්හි අයිතිකරුවන් අතර සබඳතා අයදුම් කිරීමට යටත් වේ. රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ සිවිල් සංග්රහයේ 249, 289 සහ 290 සහ LC RF හි 44-48 වගන්තිවල, සමාන සම්බන්ධතා පාලනය කරන නීති සම්පාදනයේ සම්මතයන්.

මේ අනුව, නේවාසික නොවන පරිශ්රයන්හි අයිතිකරුවන්ට TSN නිර්මාණය කිරීමට අයිතිය ඇත, ඔවුන් අතර සබඳතා සිවිල් සංග්රහයේ රාමුව තුළ සහ LCD හි නිශ්චිත ලිපි තුළ ගොඩනගා ඇත.

රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ නිවාස සංග්රහයේ 20 වැනි වගන්තිය (රාජ්ය නිවාස අධීක්ෂණය, නාගරික නිවාස පාලනය සහ පොදු නිවාස පාලනය) කලාවට අනුකූලව TSN නිර්මාණය කර ඇත්නම් මෙම සම්බන්ධතා සඳහා අදාළ වේ. LCD හි 44-48 සහ, ඒ අනුව, නිර්මාණය කිරීම අනුව, ප්රඥප්තියේ අවශ්යතාවයන් සහ අයිතිකරුවන්ගේ මහා සභා රැස්වීමක් පැවැත්වීම සඳහා වූ ක්රියා පටිපාටිය අනුව, ඔවුන් රාජ්ය නිවාස පරීක්ෂක විසින් ඇතුළුව පරීක්ෂා කරනු ලැබේ.

නේවාසික සහ නේවාසික නොවන ගොඩනැගිලිවල TSN මත රාජ්ය නිවාස පරීක්ෂකගේ පාලන බලතල:

• පොදු දේපල නඩත්තු කිරීම සඳහා නීති රීති සංවිධානය කිරීම, රාජ්ය සේවා සැපයීමේ ක්රියා පටිපාටිය කළමනාකරණය කිරීම මගින් පිළිපැදීම පාලනය කිරීම;
• HOA (TSN) නිර්මාණය කිරීමේ තීරණයක මහල් නිවාස ගොඩනැගිල්ලක පරිශ්‍ර හිමිකරුවන්ගේ මහා සභා රැස්වීම මගින් දරුකමට හදා ගැනීමේ නීත්‍යානුකූලභාවය තහවුරු කිරීම;
• HOA (TSN) හි ප්රඥප්තියට අනුකූල වීම තහවුරු කිරීම සහ රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ නීති සම්පාදනයේ අවශ්යතාවයන් සමඟ එය සිදු කරන ලද සංශෝධන;
• මණ්ඩලයේ සභාපති සහ HOA (TSN) මණ්ඩලයේ අනෙකුත් සාමාජිකයින්ගේ HOA (TSN) සාමාජිකයින්ගේ මහා සභා රැස්වීම මගින් මැතිවරණයේ නීත්යානුකූලභාවය තහවුරු කිරීම;
• මහල් නිවාස ගොඩනැගිල්ලක පරිශ්‍ර හිමිකරුවන්ගේ මහා සභා රැස්වීම මගින් දරුකමට හදා ගැනීමේ නීත්‍යානුකූලභාවය තහවුරු කිරීම, මහල් නිවාස ගොඩනැගිල්ලක කළමනාකරණය පිළිබඳ ගිවිසුමක් අවසන් කිරීම සඳහා නීතිමය ආයතනයක් හෝ තනි ව්‍යවසායකයෙකු තෝරා ගැනීමට තීරණය කිරීම, අනුමත කිරීමේ නීත්‍යානුකූලභාවය එවැනි ගිවිසුමක කොන්දේසි සහ එහි නිගමනය.

නේවාසික නොවන පරිශ්රයන්හි අයිතිකරුවන් බොහෝ විට මහල් නිවාස ගොඩනැගිල්ලක පොදු දේපල නඩත්තු කිරීම සහ අලුත්වැඩියා කිරීම සඳහා ගෙවීම ප්රතික්ෂේප කරයි. මෙය වැරදි තත්ත්වයකි, ඔවුන් නේවාසික පරිශ්‍රවල හිමිකරුවන් සමඟ සමාන පදනමක් මත නඩත්තු කිරීම සහ අලුත්වැඩියා කිරීම සඳහා ගෙවිය යුතුය. ඇයි කියලා දැනගන්න.

MKD හි OI නඩත්තු කිරීම සහ අලුත්වැඩියා කිරීම සඳහා ගෙවීමට බැඳීම

මහල් නිවාස ගොඩනැගිලිවල පොදු දේපල නඩත්තු කිරීම සහ අලුත්වැඩියා කිරීම සඳහා කළමනාකරණ සංවිධාන නේවාසික නොවන පරිශ්රයන්හි අයිතිකරුවන්ට ඉන්වොයිසි නිකුත් කරයි. එවැනි පරිශ්රවල අයිතිකරුවන් විසින් MA සමඟ ගිවිසුම් සබඳතා නොමැති බවට තර්ක කරමින්, ලැබුණු ගෙවීම් ලේඛන සඳහා ගෙවීම ප්රතික්ෂේප කරයි.

කලාවේ 1 වන කොටසෙහි 1 වන ඡේදයට අනුව, පොදු හවුල් අයිතියේ අයිතිය මත පදනම්ව මහල් නිවාස ගොඩනැගිල්ලක පොදු දේපල පරිශ්රයේ අයිතිකරුවන්ට අයත් වේ. 36 LCD RF. MKD හි පොදු දේපල මහල් නිවාසවල කොටසක් නොවන පරිශ්‍රයන් ඇතුළත් වන අතර එවැනි නිවසක පරිශ්‍ර එකකට වඩා සේවය කිරීමට අදහස් කෙරේ:

• අන්තර්-මහල් පඩිපෙළ;
• පඩිපෙළ;
• සෝපාන;
• සෝපාන සහ අනෙකුත් පතුවළ;
• කොරිඩෝ;
• තාක්ෂණික බිම්;
• අට්ටාල;
• ඉංජිනේරු සන්නිවේදනයන් ඇති බිම් මහල;
• එක් කාමරයකට වඩා සේවය කරන වෙනත් උපකරණ.

පොදු හවුල් හිමිකාරිත්වයේ සෑම සහභාගිවන්නෙකුම ඔහුගේ කොටසට සමානුපාතිකව, පොදු දේපල සඳහා බදු, ගාස්තු සහ වෙනත් ගෙවීම් ගෙවීමට මෙන්ම එහි නඩත්තු කිරීමේ සහ සංරක්ෂණයේ පිරිවැයට සහභාගී වීමට බැඳී සිටී (සිවිල් සංග්‍රහයේ 249 වැනි වගන්තිය. රුසියානු සමූහාණ්ඩුව).

MKD හි පරිශ්‍රවල අයිතිකරුවන් මහල් ගොඩනැගිල්ලක පොදු දේපල නඩත්තු කිරීමේ බර දරයි (LC RF හි 1 වන කොටස, 39 වන වගන්තිය).

කලාවේ 2 වන කොටස අනුව. රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ නිවාස සංග්‍රහයේ 154, එම්කේඩී හි පරිශ්‍රයේ හිමිකරුගේ නේවාසික පරිශ්‍ර සහ උපයෝගිතා සඳහා ගෙවීමට පොදු දේපල නඩත්තු කිරීම සහ වර්තමාන අලුත්වැඩියාව සඳහා එවැනි නිවසක් කළමනාකරණය කිරීම සඳහා සේවා සහ වැඩ සඳහා ගෙවීම ඇතුළත් වේ. MKD, MKD හි OI භාවිතය සහ නඩත්තු කිරීමේදී පරිභෝජනය කරන වාර්ගික සම්පත් සඳහා.

නඩත්තු කිරීම සහ අලුත්වැඩියා කිරීමේ පිරිවැය ගෙවීමට අයිතිකරුගේ වගකීම වන්නේ කළමනාකරණ සංවිධානය සමඟ ගිවිසුම්ගත සම්බන්ධතාවයක් පැවතීම නිසා නොවේ. රාජ්ය සහ නාගරික අවශ්යතා සපුරාලීම සඳහා භාණ්ඩ, වැඩ, සේවා ප්රසම්පාදන ක්ෂේත්රයේ කොන්ත්රාත් ක්රමය පිළිබඳ රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ නීති සම්පාදනය කිරීමේදී අධිකරණ භාවිතය පිළිබඳ සමාලෝචනයේ 24 වැනි ඡේදයේ එවැනි නිගමනයක් සොයාගත හැකිය. 2017/06/28 දින රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ ශ්රේෂ්ඨාධිකරණයේ Presidium.

කලාවේ 2.3 කොටස අනුව. රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ නිවාස සංග්රහයේ 161 සහ 2006 අගෝස්තු 13 දින රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ රජයේ නියෝගයේ 10 වන වගන්තිය අංක 491, වැඩ කටයුතු ඉටු කිරීම සහ මහල් නිවාසයක පොදු දේපල නඩත්තු කිරීම සඳහා සේවා සැපයීම. රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ නීති සම්පාදනයට අනුකූලව කළමනාකරණ සංවිධානය සඳහා ගොඩනැගිල්ල අනිවාර්ය වේ. රාජ්ය හෝ නාගරික කොන්ත්රාත්තුවක් අවසන් කර නොමැති වුවද, එවැනි කාර්යයන් ඉටු කිරීම සහ සේවා සැපයීම ප්රතික්ෂේප කිරීමට MA හට නොහැකිය.

නේවාසික නොවන පරිශ්‍රවල හිමිකරු පොදු දේපලවල පිරිවැය දැරීමට ඇති වගකීම ඉටු කිරීම සඳහා කොන්ත්‍රාත්තුවක් අවසන් කිරීමට ක්‍රියා නොකළ නිසා සුදුසු ගාස්තුවක් ගෙවීමේ වගකීමෙන් ඔහු නිදහස් නොවේ.

මේ අනුව, මහල් නිවාස ගොඩනැගිල්ලක පිහිටා ඇති නේවාසික නොවන පරිශ්‍රයක හිමිකරු, නීතියේ සෘජු ඇඟවීමක් මගින්, නීතිය හෝ කොන්ත්‍රාත්තුවෙන් වෙනත් ආකාරයකින් සපයා නොමැති නම්, පොදු දේපල නඩත්තු කිරීමේ පිරිවැය දැරීමට බැඳී සිටී.

නේවාසික නොවන පරිශ්රයන්හි අයිතිකරුවන්ගෙන් ණය එකතු කිරීම

නේවාසික පරිශ්රයන්හි අයිතිකරුවන්ට සමාන නීතිරීතිවලට අනුකූලව නිවාස හා වාර්ගික සේවා සඳහා නිවාස ගොඩනැගිලිවල නේවාසික නොවන පරිශ්රයන්හි හිමිකරුවන් ගෙවිය යුතුය. මහල් නිවාස ගොඩනැගිල්ලක පොදු දේපල නඩත්තු කිරීම සහ අලුත්වැඩියා කිරීම සඳහා කාලානුරූපව ගෙවීමට නේවාසික නොවන පරිශ්රයන්හි හිමිකරුට කළමනාකරණ සංවිධානයට අවශ්ය විය හැකිය.

නේවාසික නොවන පරිශ්‍රවල හිමිකරු පොදු දේපල නඩත්තු කිරීම සහ අළුත්වැඩියා කිරීම සඳහා කළමනාකරණ සංවිධානයට ගෙවීම ප්‍රතික්ෂේප කරන්නේ නම්, ඔබ මුලින්ම ගැටලුව සාමකාමීව විසඳීමට උත්සාහ කළ යුතු අතර නේවාසික නොවන පරිශ්‍රවල හිමිකරුට ඔහු ගෙවීමට බැඳී සිටින්නේ මන්දැයි පැහැදිලි කරන්න. නේවාසික පරිශ්‍ර නඩත්තු කිරීම සහ අලුත්වැඩියා කිරීම: ණය ගෙවීම්, ලිපි යැවීම හෝ ණය ආපසු ගෙවීම පිළිබඳ ගිවිසුමක් අවසන් කිරීමට උත්සාහ කරන්න.

අයිතිකරු බිල්පත් ගෙවීම ප්රතික්ෂේප කරන්නේ නම්, MA විසින් පූර්ව නඩු විභාගයේ ණය එකතු කිරීම සඳහා ඉදිරියට යා යුතුය: උසාවියට ​​අයදුම්පතක් ගොනු කිරීමට පෙර, ණයගැතියා ස්වේච්ඡා පදනම මත ණය ගෙවීමට ඉල්ලා හිමිකම් පෑමක් යැවීමට අවශ්ය වේ. කලාවේ 5 වන කොටස අනුව. රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ බේරුම්කරණ ක්රියාපටිපාටිය සංග්රහයේ 4, ණයගැතියා දින දර්ශන දින 30 ක් ඇතුළත එවැනි ඉල්ලීමකට ප්රතිචාර දැක්වීමට බැඳී සිටී.

ණයගැතියා ප්‍රතික්ෂේප කරන්නේ නම් හෝ ප්‍රතිචාර නොදක්වන්නේ නම්, කළමනාකරණ සංවිධානයට අධිකරණයට හිමිකම් පෑමක් කළ හැකිය. බේරුම්කරණ අධිකරණය එවැනි අයදුම්පත් සමඟ කටයුතු කරයි. නමුත් ආරවුල් රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ ශ්රේෂ්ඨාධිකරණය වෙත ළඟා වන බව සිදු වේ.

එවැනි ආරවුලක් පිළිබඳ උදාහරණයක් 2017 නොවැම්බර් 28 දිනැති රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ ශ්රේෂ්ඨාධිකරණයේ අංක 305-ES17-10430 නඩුවේ තීන්දුවෙහි දක්වා ඇත. එහි දී අධිකරණය පෙන්වා දුන්නේ කළමනාකරණ සංවිධානයට නේවාසික නොවන පරිශ්‍රවල හිමිකරුගෙන් පොදු දේපල නඩත්තු කිරීම සහ අලුත්වැඩියා කිරීම සඳහා ණයක් අය කර ගත හැකි බවයි.

නිගමන

මහල් ගොඩනැගිලිවල නේවාසික පරිශ්රයන්හි හිමිකරුවන් සහ නේවාසික නොවන පරිශ්රයන්හි හිමිකරුවන් නඩත්තු කිරීම සහ අලුත්වැඩියා කිරීම සඳහා ගාස්තුවක් ගෙවිය යුතුය. එවැනි ගාස්තුවක ප්රමාණය MKD හි පොදු දේපලෙහි පොදු හවුල් අයිතියේ සහභාගිවන්නාගේ කොටසට සමානුපාතිකව ස්ථාපිත කර ඇත.

කළමනාකරණ සංවිධානය සහ නේවාසික පරිශ්‍රයේ හිමිකරු අතර ගිවිසුමක් අවසන් කිරීමට අපොහොසත් වීම MKD හි පොදු දේපල නඩත්තු කිරීම සහ අලුත්වැඩියා කිරීම සඳහා ගාස්තුවක් ගෙවීමේ වගකීමෙන් අයිතිකරු නිදහස් නොකරයි.

නිසැකවම, අද වන විට වඩාත් උග්‍ර හා වේදනාකාරී ලෙස ස්ථානගත වී ඇති ගැටුම්වලින් එකක් වන්නේ නිවාස හිමියන්ගේ සංගමය (මෙතැන් සිට HOA ලෙස හැඳින්වේ) සහ මහල් නිවාස ගොඩනැගිලිවල නේවාසික නොවන පරිශ්‍රවල හිමිකරුවන් අතර ගැටුමයි හිමිකරු) පැහැදිලිවම නිවැරදි වනු ඇත. . ආරවුලෙහි සාරය, අපගේ මතය අනුව, නේවාසික නොවන පරිශ්රයන්හි අයිතිකරුවන්ට ඔවුන් භාවිතා නොකරන සහ අවශ්ය නොවන "ප්රතිලාභ" සඳහා ගෙවීමට අවශ්ය නොවේ. නිසැකවම, බොහෝ HOA අයිතිකරුවන් වෙත ගොස්, යම් සේවා ප්‍රමාණයක් සඳහා පමණක් ඉන්වොයිසි නිකුත් කරයි (සාමාන්‍යයෙන් අනිවාර්ය ඒවාට අමතරව), කෙසේ වෙතත්, අද ප්‍රායෝගිකව පෙන්නුම් කරන පරිදි, මණ්ඩලය, HOA හි සභාපති යාන්ත්‍රණය භාවිතා කරන අවස්ථා තිබේ. හවුල්කාරිත්වය අයිතිකරුවන්ගේ දේපල කළමනාකරණය කිරීමේ අරමුණින් නොව, පුද්ගලික පොහොසත් කිරීමේ අරමුණින්. නේවාසික නොවන පරිශ්‍රවල අයිතිකරුවන්ගේ අවශ්‍යතා සපුරාලීමට HOA හි ඇති අකමැත්ත සම්බන්ධ වන්නේ මේ සමඟ ය. අද වන විට, HOA හි සභාපතිවරුන් කලාව යටතේ අපරාධ වගකීම්වලට ගෙන ඒමේ හුදකලා සිද්ධීන් නොමැත. රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ අපරාධ නීති සංග්රහයේ 160.

මෙම ලිපිය නේවාසික නොවන පරිශ්‍රවල හිමිකරුවන් කෙරෙහි වැඩි අවධානයක් යොමු කර ඇති අතර එහි අරමුණ වන්නේ HOA සමඟ වැඩ කිරීමේ දුෂ්කර යෝජනා ක්‍රමය, ඔවුන්ගේ අවශ්‍යතා සහ අයිතිවාසිකම් ආරක්ෂා කර ගැනීමේ මාර්ගයක් තේරුම් ගැනීමට අයිතිකරුවන්ට උපකාර කිරීමයි.

එබැවින්, මෙම තත්වය තුළ පාර්ශවයන්ගේ සබඳතා පහත සඳහන් රෙගුලාසි මගින් නියාමනය කරනු ලැබේ: රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ සිවිල් සංග්රහය, රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ නිවාස සංග්රහය, 2011 මැයි 6 වන දින රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ රජයේ නියෝගය N 354 "මත මහල් ගොඩනැගිලි සහ නේවාසික ගොඩනැගිලිවල පරිශ්රවල අයිතිකරුවන්ට සහ භාවිතා කරන්නන්ට උපයෝගිතා සැපයීම. (2012.01.01 දින සිට බලාත්මක වේ); 2006 අගෝස්තු 13 වන දින රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ රජයේ නියෝගය N 491 “මහල් ගොඩනැගිල්ලක පොදු දේපල නඩත්තු කිරීම සඳහා වන නීති රීති අනුමත කිරීම සහ නේවාසික පරිශ්‍ර නඩත්තු කිරීම සහ අළුත්වැඩියා කිරීම සඳහා ගෙවීම් ප්‍රමාණය වෙනස් කිරීමේ නීති රීති අනුමත කිරීම මත. ප්‍රමාණවත් නොවන ගුණාත්මක සහ (හෝ) නියමිත කාල සීමාව ඉක්මවන බාධා කිරීම් සහිත මහල් නිවාස ගොඩනැගිල්ලක පොදු දේපල කළමනාකරණය, නඩත්තු කිරීම සහ අළුත්වැඩියා කිරීම පිළිබඳ සේවා සැපයීම සහ කාර්ය සාධනය" (සමහර විට උසාවිය විසින් අදාළ නොවන හිමිකරුවන්ට සමානකම් දක්වයි නේවාසික පරිශ්ර, බොහෝ විට උසාවි මෙම ක්රියාව සඳහා පාර්ශවයන්ගේ යොමු කිරීම් අසාධාරණ ලෙස පිළිගනු ලැබුවද); 2003 සැප්තැම්බර් 27 වන දින N 170 "නිවාස තොගයේ තාක්ෂණික මෙහෙයුම් සඳහා නීති රීති අනුමත කිරීම මත" ඉදිකිරීම් සහ නිවාස සහ වාර්ගික සංකීර්ණය සඳහා රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ රාජ්ය කමිටුවේ නියෝගය.

1. උපයෝගිතා බිල්පත් ගෙවීමේ වගකීම.

HOA හි සාමාජිකත්වය නොතකා, නේවාසික නොවන පරිශ්රයේ හිමිකරු පොදු දේපල නඩත්තු කිරීම සඳහා උපයෝගිතා බිල්පත් සහ වියදම් ගෙවීමට බැඳී සිටී. ඒ අතරම, පොදු දේපල නඩත්තු කිරීමේ පිරිවැය හරියටම ඇතුළත් වන්නේ කුමක්ද සහ HOA බිල්පතේ දක්වා ඇති සමස්ත සේවා විෂය පථය පොදු දේපල නඩත්තු කිරීමේ පිරිවැයද යන ප්‍රශ්නය ඉතා වැදගත් වේ (වැඩි විස්තර සඳහා, මෙම ලිපියේ 3 ඡේදය බලන්න )

වගකීම පහත සඳහන් කරුණු නිසා වේ. කලාවට අනුකූලව. රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ සිවිල් සංග්රහයේ 210, නීතිය හෝ කොන්ත්රාත්තුව මගින් වෙනත් ආකාරයකින් සපයා නොමැති නම්, අයිතිකරු ඔහුට අයත් දේපල නඩත්තු කිරීමේ බර දරයි.

කලාවට අනුව. රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ නිවාස සංග්‍රහයේ 158, මහල් නිවාස ගොඩනැගිල්ලක පරිශ්‍ර හිමිකරු ඔහුට අයත් පරිශ්‍රය නඩත්තු කිරීමේ පිරිවැය දැරීමට මෙන්ම සමානුපාතිකව මහල් නිවාස ගොඩනැගිල්ලක පොදු දේපල නඩත්තු කිරීමේ පිරිවැයට සහභාගී වීමට බැඳී සිටී. නේවාසික පරිශ්ර නඩත්තු කිරීම සහ අලුත්වැඩියා කිරීම සඳහා ගාස්තුවක් ගෙවීමෙන් මෙම දේපලෙහි පොදු අයිතියේ ඔහුගේ කොටස වෙත.

ඊට අමතරව, කලාව මගින්. රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ නිවාස සංග්රහයේ 39, මහල් ගොඩනැගිල්ලක පරිශ්රයේ අයිතිකරුවන් මහල් නිවාස ගොඩනැගිල්ලක පොදු දේපල නඩත්තු කිරීමේ බර දරයි. මහල් නිවාස ගොඩනැගිල්ලක පොදු දේපල නඩත්තු කිරීම සඳහා අනිවාර්ය වියදම්වල කොටස, එවැනි නිවසක පරිශ්රයේ හිමිකරු විසින් දරනු ලබන බර, එවැනි පොදු දේපලක පොදු අයිතියේ අයිතියේ කොටස මගින් තීරණය කරනු ලැබේ. නිශ්චිත අයිතිකරුගේ නිවස.

මේ අනුව, මහල් ගොඩනැගිල්ලක නේවාසික නොවන පරිශ්‍රවල හිමිකරු පරිශ්‍රය නඩත්තු කිරීමේ බර දැරීමට මෙන්ම මහල් නිවාස ගොඩනැගිල්ලක පොදු දේපල නඩත්තු කිරීමේ පිරිවැය ගෙවීමට බැඳී සිටී.

2. HOA, RSO (සම්පත් සැපයුම් සංවිධාන) සමඟ සබඳතා ලියාපදිංචි කිරීම.

HOA විසින් සපයනු ලබන සේවාවන්හි විෂය පථය සඳහන් කරමින් හිමිකරුට HOA සමඟ ගිවිසුමක් අවසන් කළ හැකිය. උදාහරණයක් ලෙස, HOA සමඟ ගිවිසුමක අනුවාද 2 ක් සකස් කළ හැකිය.

විකල්ප 1. HOA හි හිමිකරුවන්ගේ පොදු දේපල නඩත්තු කිරීම සඳහා HOA විසින් සපයනු ලබන සේවා පරිමාව පමණක් ඇතුළත් වේ. පොදු සේවාවන් සැපයීම සඳහා RSO සමඟ ගිවිසුම්, හිමිකරු ස්වාධීනව අවසන් කරයි.

විකල්ප 2.උපයෝගිතා ඇතුළුව සමස්ත සේවා විෂය පථය එයට ඇතුළත් වේ, එනම්, මෙම අවස්ථාවෙහිදී, HOA අයිතිකරුවන් සහ RSO (සාමාන්‍ය මාදිලියේ) අතර අතරමැදියෙකු ලෙස ක්‍රියා කරයි.

HOA හි සාමාජිකයෙකු නොවන නේවාසික නොවන පරිශ්‍රවල හිමිකරු සඳහා ගිවිසුමක් අවසන් කිරීම යෝග්‍ය වේ, මන්ද මෙම අවස්ථාවේ දී, හිමිකරුට මහා සභා රැස්වීමේ මිනිත්තු මගින් තීරණය කරන ලද ගාස්තු අනුව සියලුම සේවාවන් සඳහා ගෙවීමට සිදු නොවේ. HOA හි. ප්රොටෝකෝලය සමඟ එකඟ නොවීමකදී, HOA හි මහා සභා රැස්වීමේ ප්රොටෝකෝලය අභියාචනය කිරීමට අයිතිකරුට අයිතිය තිබේ. අයිතිකරු, කොන්ත්රාත්තුව අවසන් කිරීම, කොන්ත්රාත්තුවේ දක්වා ඇති සේවාවන් සඳහා පමණක් ගෙවනු ලැබේ.

HOA සමඟ ගිවිසුමක් අවසන් කිරීමේ යාන්ත්රණය පහත පරිදි වේ.

විකල්ප 1.ඔබ කොන්ත්රාත්තුවක් සකස් කර එය HOA වෙත ලිපියක් සමඟ යවන්න, HOA අත්සන් කිරීම සහ කොන්ත්රාත්තුව ඔබ වෙත ආපසු ලබා දීම සඳහා කාල සීමාව දක්වයි.

විකල්ප 2.ඔබ HOA ගිවිසුම ලබා ගන්නා අතර ඇතැම් විධිවිධාන සමඟ එකඟ නොවන්නේ නම්, එකඟ නොවීම් පිළිබඳ ප්‍රොටෝකෝලයක් සකස් කර එකඟ නොවීම් සිදුරක් සමඟ ගිවිසුමක් අත්සන් කරන්න.

කෙසේ වෙතත්, HOA ඔබ විසින් යෝජනා කරන ලද කොන්දේසි සමඟ එකඟ නොවිය හැකිය, එවිට ඔබ විසින් යෝජනා කරන ලද අනුවාදයේ ගිවිසුමක් අවසන් කිරීමට HOA ට බල කරන ලෙස ඉල්ලීමක් සමඟ ඔබට උසාවියට ​​යා හැකිය. ක්රියාවලිය අතරතුර, කොන්ත්රාත්තුවේ ඇතැම් විධිවිධානවල නීති විරෝධී බව හෝ මෙම විධිවිධාන ඔබේ අයිතිවාසිකම් සහ නීත්යානුකූල අවශ්යතා උල්ලංඝනය කරන බව සාධාරණීකරණය කිරීමට අවශ්ය වනු ඇත.

අනෙක් අතට, HOA හිමිකරු සමඟ ගිවිසුම් අවසන් කිරීමට බැඳී සිටින අතර, HOA සමඟ හිමිකරුගේ ගිවිසුම අවසන් කිරීම අයිතිකරුගේ කැමැත්ත වේ. මෙය පහත සඳහන් කරුණු නිසාය.

කලාවට අනුව. රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ නිවාස සංග්රහයේ 138, නිවාස හිමියන්ගේ සංගමය බැඳී සිටී:

"1) මෙම පරිච්ඡේදයේ අවශ්යතා, අනෙකුත් ෆෙඩරල් නීතිවල විධිවිධාන, අනෙකුත් නියාමන නීතිමය ක්රියාවන් මෙන්ම හවුල්කාරිත්වයේ ප්රඥප්තියට අනුකූල වීම සහතික කිරීම;

2) මෙම සංග්රහයේ VIII වගන්තිය මගින් නියම කර ඇති ආකාරයට මහල් ගොඩනැගිල්ලක් කළමනාකරණය කිරීම;

16. මහල් ගොඩනැගිල්ලක් කළමනාකරණය කිරීමේ ක්‍රමය අනුව පොදු දේපල නිසි ලෙස නඩත්තු කිරීම සහතික කරනු ලබන්නේ:

අ) පරිශ්රයේ අයිතිකරුවන්;

b) නිවාස හිමියන්ගේ හවුල්කාරිත්වය, නිවාස, නිවාස-ඉදිකිරීම් සමුපකාර හෝ වෙනත් විශේෂිත පාරිභෝගික සමුපකාර (මහල් ගොඩනැගිල්ලක් කළමනාකරණය කිරීමේදී);

මෙම සංවිධානවල පරිශ්රයේ අයිතිකරුවන්ගේ සාමාජිකත්වය මගින් - රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ නිවාස සංග්රහයේ V සහ VI වගන්තිවලට අනුකූලව;

රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ නිවාස සංග්රහයේ 138 වැනි වගන්තියේ 2 වන ඡේදය අනුව - මෙම සංවිධානවල සාමාජිකයන් නොවන පරිශ්රයන්හි අයිතිකරුවන් විසින් මෙම සංවිධාන සමඟ පොදු දේපල නඩත්තු කිරීම හා අලුත්වැඩියා කිරීම පිළිබඳ ගිවිසුම් අවසන් කිරීමෙන්.

කෙසේ වෙතත්, මෙහි කුඩා අවවාදයක් ද තිබේ.

රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ රාජ්ය සේවා සැපයීම සඳහා වූ ක්රියා පටිපාටිය නියාමනය කරන ප්රධාන ලේඛනය වන්නේ 2006 මැයි 23 වන දින රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ රජයේ නියෝගය වන එන් 307 "පුරවැසියන්ට රාජ්ය සේවා සැපයීමේ ක්රියා පටිපාටිය පිළිබඳ" ය.

කෙසේ වෙතත්, පොදු සේවා සැපයීම සඳහා වන නීති නේවාසික නොවන පරිශ්‍රවල හිමිකරුවන්ට අදාළ නොවේ (සියල්ලට පසු, එවැනි පරිශ්‍රවල පාරිභෝගිකයින් නොමැත - පුද්ගලික, පවුල්, ගෘහ සහ ව්‍යාපාරයට සම්බන්ධ නොවන වෙනත් අවශ්‍යතා සඳහා පොදු සේවාවන් භාවිතා කරන පුරවැසියන් කටයුතු). එහි ප්‍රති, ලයක් වශයෙන්, නේවාසික නොවන පරිශ්‍රවල හිමිකරුවන් සමඟ පොදු සේවා සැපයීම පිළිබඳ ගිවිසුමක් අවසන් කිරීමට HOA බැඳී නොමැත (N A56-107 / 2008 නඩුවේදී 04/02/2009 දිනැති FAS SZO හි යෝජනාව, එය සංශෝධනය කිරීම 09/03/2009 N VAC-9072 / 09) රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ උත්තරීතර බේරුම්කරණ අධිකරණයේ තීරණය මගින් ප්රතික්ෂේප කරන ලදී. ඒ අනුව, RSO හි කැමැත්ත ඇතිව, HOA සමඟ උප දායක ගිවිසුමක් අවසන් කිරීමට හෝ ගිවිසුමට සංශෝධන ඉල්ලා සිටීමට හිමිකම් ඇති නේවාසික නොවන පරිශ්‍රවල හිමිකරුවන්ට උපයෝගිතා සේවා සැපයීමට හවුල්කාරිත්වයට බැඳීමක් නොමැත. නේවාසික නොවන පරිශ්‍රවල හිමිකරු උප ග්‍රාහකයෙකු ලෙස ඇතුළත් කිරීම සම්බන්ධයෙන් HOA සහ RSO. එසේම, ඉහත සඳහන් කළ පරිදි, අයිතිකරුට RSO සමඟ ගිවිසුම් තනිවම අවසන් කළ හැකිය. RNO වෙත ස්වාධීනව සම්බන්ධ වීමට අයිතිකරුට තාක්ෂණික හැකියාවක් නොමැති නම්, පොදු සේවාවන් සැපයීම පිළිබඳ ගිවිසුමක් අවසන් කිරීමට HOA හි වගකීම පැන නගී.

වැදගත්. HOA හි සාමාජිකයෙකු HOA හි සහභාගිවන්නන්ගේ මහා සභා රැස්වීම මගින් ස්ථාපිත කර ඇති පොදු දේපල නඩත්තු කිරීම සඳහා සියලු වියදම් ගෙවීමට බැඳී සිටී. HOA හි සාමාජිකයෙකු නොවන හිමිකරුවෙකුට HOA හා සම්බන්ධ නොවී ගිවිසුමක් අවසන් කළ හැකිය, එවිට HOA හි සාමාජිකයින්ගේ මහා සභා රැස්වීමේ ප්‍රොටෝකෝලය මෙයට සම්පූර්ණයෙන්ම අදාළ නොවේ, මන්ද ගිවිසුමට නිශ්චිත ලැයිස්තුවක්, වෙළුම් සහ ස්ථාපිත කළ හැකිය. HOA හි සාමාජිකයෙකු නොවන පුද්ගලයෙකු විසින් ගෙවිය යුතු සේවා පිරිවැය.

පහත කරුණු කෙරෙහි අවධානය යොමු කිරීමට කැමැත්තෙමි. HOA හි සාමාජිකයින්ගේ මහා සභා රැස්වීමේදී, විවිධ අනිවාර්ය ගෙවීම් ප්‍රමාණයන් ස්ථාපිත කර ඇති අවස්ථා තිබේ: පුරවැසියන් සඳහා - එකක්, සහ සංවිධාන සහ තනි ව්‍යවසායකයින් සඳහා (නේවාසික නොවන පරිශ්‍රවල හිමිකරුවන්) - වැඩි මුදලකින් සහ හිමිකරුවන් නේවාසික නොවන පරිශ්‍රයන් HOA හි සාමාජිකයින්ගේ මහා සභා රැස්වීමේ අදාළ තීරණය වලංගු නොවන බව හඳුනා ගන්නා තෙක්, වෙනස් වූ ගෙවීම් අනුපාත මත නිකුත් කරන ලද HOA හි බිල්පත් ගෙවීමට අවශ්‍ය වේ (උදාහරණයක් ලෙස, FAS VVO හි යෝජනාව බලන්න. 04/01/2008 N A43-4327 / 2007-28-57). අයිතිකරුවන් HOA හි සාමාජිකයින්ද යන්න නොසලකා, උසාවිය අයිතිකරුවන්ගේ පැත්ත ගෙන එවැනි තීරණයක් නීති විරෝධී බව තහවුරු කරනු ඇත (2008 අප්රේල් 29, 2008 N A35-2290 / 07 හි මධ්යම ඉන්ද්රියයේ ෆෙඩරල් ප්රතිවිරෝධතා සේවයේ යෝජනාව. -C16). අනාගතයේදී, නේවාසික නොවන පරිශ්‍රවල හිමිකරුවන්ට පොදු දේපලවල පොදු අයිතියේ කොටසට අසමාන වන ගෙවීම් ප්‍රමාණය අනුව HOA වෙතින් අසාධාරණ පොහොසත් කිරීම් අයකර ගැනීමේ හිමිකම් පෑමක් සමඟ උසාවියට ​​අයදුම් කිරීමට අයිතියක් ඇත. මහල් ගොඩනැගිල්ලක්. බේරුම්කරුවන් ද හිමිකරුට සහාය වනු ඇත (දෙසැම්බර් 13, 2007 N F04-8339 / 2007 (40703-A70-30) දිනැති FAS ZSO හි යෝජනාව).

නිගමනය.

1. HOA හි සාමාජිකත්වය නොමැතිකම උපයෝගිතා සඳහා ගෙවීමට බැඳීමෙන් නිදහස් නොවේ (RSO සමඟ ස්වාධීන ගිවිසුම් නොමැති විට) සහ පොදු දේපල නඩත්තු කිරීම සඳහා වියදම්.
2. HOA සමඟ ගිවිසුමක් අවසන් කිරීම අවශ්‍ය නොවේ, නමුත් යෝග්‍ය වේ, ගිවිසුමේ හිමිකරුට HOA විසින් ඔහුට සපයනු ලබන සේවාවන් ගණන තීරණය කළ හැකි බැවින්, එසේ නොමැති නම්, HOA හි සේවාවන් සඳහා ගෙවීමට හිමිකරු බැඳී සිටිය හැකිය. සම්පූර්ණ (සමහර විධිවිධාන හැර).

Islamgaleeva Dina Rafaelevna

වැඩි වැඩියෙන්, මහල් නිවාසවල පදිංචිකරුවන් නිවාස හිමියන්ගේ සංගම් සංවිධානය කරයි. මේ සම්බන්ධයෙන්, එවැනි ප්රජාවකට සම්බන්ධ වීම අවශ්යද යන ප්රශ්නය පැන නගී. පළමුවෙන්ම, අයිතිකරුවන් HOA සමඟ කටයුතු කරන ආකාරය ඔබ තේරුම් ගත යුතුය.

HOA පරිශ්‍රයේ අයිතිකරුවන් සමඟ අන්තර් සම්බන්ධිත වන්නේ කෙසේද?

පොදු නිවාස දේපල ස්වාධීනව කළමනාකරණය කිරීම සඳහා මහල් නිවාස ගොඩනැගිල්ලක පරිශ්රයේ අයිතිකරුවන් විසින් නිවාස හිමියන්ගේ සංගමයක් නිර්මාණය කර ඇත. රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ නිවාස සංග්රහයේ 136 වැනි වගන්තියට අනුව, එවැනි ලාභ නොලබන සංවිධානයක් නිර්මාණය කළ හැක්කේ අවම වශයෙන් MKD අයිතිකරුවන්ගෙන් අඩක් මේ සඳහා එකඟ වුවහොත් පමණි.

HOA විසින් නිවාස හා වාර්ගික සේවා අංශයේ නිවස ස්වාධීනව කළමනාකරණය කරන හෙයින්, පදිංචිකරුවන්ට ඔවුන්ගේ ජීවන තත්ත්වය වැඩිදියුණු කිරීම සඳහා තාර්කිකව අරමුදල් භාවිතා කළ හැකිය. හවුල්කාරිත්වය වැනි කාර්යයන් ගණනාවක් ඉටු කරයි:

• මහල් ගොඩනැගිලි එකක හෝ වැඩි ගණනක පොදු දේපල භාවිතා කිරීම;
• නිවාස අලුත්වැඩියාව සඳහා අරමුදල් රැස් කිරීම සඳහා විශේෂ අරමුදල් නිර්මාණය කිරීම;
• MKD සහ ප්‍රාදේශීය ප්‍රදේශය ශක්තිමත් කිරීම අරමුණු කරගත් ක්‍රියාකාරකම් සිදු කිරීම;
• පදිංචිකරුවන්ගෙන් අරමුදල් එකතු කිරීම ඔවුන්ට ලබා දී ඇති උපයෝගිතා සඳහා ගෙවීමක් ලෙස මෙන්ම විවිධ ආකාරයේ ස්වේච්ඡා දායක මුදල්;
• සම්පත් සපයන සංවිධාන සමඟ අදාළ ගිවිසුම් අවසන් කිරීම;
• MKD හි පදිංචිකරුවන්ට පොදු සේවාවන් සැපයීම;
• සංවිධානයේ සියලුම ආදායම් සහ වියදම් පිළිබඳ වාර්තා තබා ගැනීම.

ප්රජාව විසින් ඉටු කරන කාර්යයන් ලැයිස්තුව එතැනින් අවසන් නොවේ. HOA පුරවැසියන්ගේ ජීවන තත්ත්වය වැඩිදියුණු කිරීම අරමුණු කරගත් තවත් බොහෝ ක්රියා සිදු කරයි.

HOA සමඟ සම්බන්ධ විය යුතුද නැද්ද යන්න තීරණය කිරීමට නිවාස හිමියන්ට අයිතියක් ඇත. ඊට අමතරව, ඔවුන්ට හැකිය:

• ප්රජාවගේ මණ්ඩලය සහ එහි සභාපති ඡන්දයෙන් තෝරා පත් කර ගන්න;
• සංවිධානයේ ක්රියාකාරකම් වලට සහභාගී වීම, රැස්වීම්වලදී තීරණ ගැනීම;
• හවුල්කාරිත්වයේ මූල්ය කටයුතු පාලනය කිරීම;
• ස්වේච්ඡා සහ අනිවාර්ය සාමාජික ගාස්තු ගෙවීම;
• අයදුම්පත්‍රයේ පදනම මත කැමැත්ත පරිදි ප්‍රජාවේ සාමාජිකත්වය අත්හරින්න.

වෙනත් වචන වලින් කිවහොත්, පරිශ්‍රයේ අයිතිකරුවන්ට තම නිවස සහ අවට ප්‍රදේශය වැඩිදියුණු කිරීම සඳහා හවුල්කාරිත්වයේ ක්‍රියාකාරී කොටසක් ගත හැකිය.

නිවාස හිමියන්ගේ සංගම් සහ පරිශ්‍ර හිමිකරුවන් අන්තර් ක්‍රියා කරන්නේ කෙසේද?

HOA හි නේවාසික සහ නේවාසික නොවන පරිශ්‍රයන් ඇතුළත් විය හැකිය. පළමු හා දෙවන අවස්ථා දෙකේදීම, සංවිධානය ඔවුන්ගේ අයිතිකරුවන් සමඟ අන්තර් ක්රියා කරයි.

නේවාසික නොවන පරිශ්රයන්

නේවාසික නොවන පරිශ්රයන් ස්වාධීන වස්තූන් ලෙස අර්ථ දැක්වේ. කෙසේ වෙතත්, සාමාන්යයෙන්, ඔවුන් පොදු දේපල වලින් වෙන් කළ නොහැකිය. අයිතිකරුවන්ට අවශ්‍ය නම් ප්‍රජාවේ සාමාජිකයන් විය හැකිය. ප්‍රජාවේ සාමාජිකයන් නොවන හිමිකරුවන් එය සමඟ ගිවිසුමක් අවසන් කරන අතර, එහිදී ඔවුන් පොදු දේපලෙහි හිමිකරුගේ කොටස සහ එහි නඩත්තු කිරීමේ පිරිවැය නියම කරයි. නේවාසික නොවන පරිශ්රයන්හි අයිතිකරුවන් සඳහා පොදු දේපල නඩත්තු කිරීම සඳහා ගාස්තුව ගණනය කරනු ලබන්නේ මහල් නිවාසවල හිමිකරුවන්ට සමාන ආකාරයටය.

සටහන!නේවාසික නොවන පරිශ්‍රයට ප්‍රවේශ වීමේ ගැටළු වළක්වා ගැනීම සඳහා කොන්ත්‍රාත්තුව අත්සන් කර ඇත. බොහෝ විට, මේවාට සන්නිවේදනය සහ උපකරණ ස්ථානගත කළ හැකි අට්ටාල සහ බිම් මහල ඇතුළත් වේ. නමුත් නීතියට අනුව ඔවුන්ට ස්වාධීනත්වයේ තත්ත්වය ඇත. මේ නිසා, HOAs පුද්ගලික පුද්ගලයෙකුට අයත් කාමරයක පිහිටා තිබේ නම්, සමස්ත MKD හි ජීවිත ආධාරක සඳහා අවශ්‍ය සන්නිවේදනයන් වෙත ප්‍රවේශ වීමේ ගැටළු ඇති විය හැකිය.

ජීවන අවකාශයන්

ව්යවස්ථාදායක වශයෙන්, MKD හි පොදු දේපලෙහි කොටසක් වන නේවාසික සහ නේවාසික නොවන පරිශ්රයන්හි තත්ත්වයෙහි වෙනසක් නොමැත. අයිතිකරුවන් සමඟ හවුල්කාරිත්වයේ අන්තර්ක්‍රියා පටිපාටිය රඳා පවතින්නේ ඔවුන් එහි සාමාජිකයන්ද නැද්ද යන්න මතය. මේ අනුව, HOA හි සාමාජිකයින් ලාභ නොලබන සංවිධානයක කොටසක් ලෙස සලකනු ලැබේ. අනෙක් අතට, හවුල්කාරිත්වයකට ඇතුල් වීමට අකමැති පුද්ගලයින් සමඟ සුදුසු ගිවිසුම් අවසන් වේ. කාණ්ඩ දෙකටම නිශ්චිත අයිතිවාසිකම් සහ බැඳීම් ඇත. නිදසුනක් වශයෙන්, පොදු නිවාස දේපල නඩත්තු කිරීම ප්‍රජා සාමාජිකයින්ගේ සහ ගිවිසුම් අවසන් කර ඇති පුද්ගලයින්ගේ වගකීම වේ.

අයිතිකරුවන්ගේ අයිතිවාසිකම් සහ බැඳීම් පරිශ්රයHOA සම්බන්ධව

හවුල් ව්‍යාපාරයක් විසින් කළමනාකරණය කරනු ලබන MKD හි සෑම හිමිකරුවෙකුටම නිශ්චිත අයිතිවාසිකම් සහ බැඳීම් ඇත.

ජීවන අවකාශයන්

HOA හි පාලනය යටතේ පවතින මහල් නිවාස ගොඩනැගිල්ලක නිවාස හිමිකරුවන්ට අයිතිය ඇත:

• ප්‍රජා රැස්වීම්වලදී ඡන්දය ප්‍රකාශ කිරීමෙන් MKD කළමනාකරණයට අදාළ තීරණ ගැනීමට;
• සපයනු ලබන සේවාවන්හි ගුණාත්මකභාවය පාලනය කිරීම;
• ඔවුන්ගේ නීත්යානුකූල අයිතිවාසිකම් ආරක්ෂා කිරීම සහතික කිරීම;
• උල්ලංඝනය කිරීම් ඉවත් කිරීම සඳහා ඉල්ලීම් ඉදිරිපත් කිරීම;
• සංවිධානයේ ක්රියාකාරකම් සම්බන්ධ විවිධ ආකාරයේ තොරතුරු ලබා ගැනීම;
• කැමැත්ත පරිදි හවුල්කාරිත්වයට සම්බන්ධ වීම හෝ අත්හැරීම;
• ප්රජාවගේ මූල්ය කටයුතු පාලනය කිරීම;
• පොදු දේපල භාවිතය.

නිවැසියන්ටත් යම් යම් වගකීම් තිබෙනවා. මේවාට ඇතුළත් වන්නේ:

• උපයෝගිතා කාලානුරූපව ගෙවීම;
• පොදු දේපල සඳහා නඩත්තු ගාස්තුව;
• අනිවාර්ය සාමාජික ගාස්තු සෑදීම (සංවිධානයේ සාමාජිකයින් සඳහා පමණි);
• ප්රජාවට අවශ්ය ලියකියවිලි සැපයීම.

නේවාසික නොවන පරිශ්රයන්

නේවාසික නොවන පරිශ්රයන්හි අයිතිකරුවන් සඳහා අයිතිවාසිකම් සහ බැඳීම් ඉහත ලැයිස්තුගත කර ඇති ඒවාට වඩා වෙනස් නොවේ. නීතිය එවැනි පුද්ගලයින් ආරක්ෂා කරයි, නේවාසික පරිශ්‍රවල අයිතිකරුවන් සමඟ අයිතිවාසිකම් සහ බැඳීම් වලට සමාන වේ.

අයිතිකරුගෙන් HOA සඳහා ලියකියවිලි

හිමිකරු HOA වෙත පහත ලේඛන සැපයිය යුතුය:

• අයිතිය පිළිබඳ අයිතිය තහවුරු කරන ලියවිල්ලක්;
• රාජ්ය ලේඛනයෙන් උපුටා ගැනීම.

වැදගත්!යම් පුද්ගලයෙක් ඔහුගේ නීති නියෝජිතයා හරහා අයදුම්පතක් ඉදිරිපත් කරන්නේ නම්, එවිට ඔබට බලයලත් පුද්ගලයාගේ අනන්‍යතා ලේඛනයක් සහ අදාළ නීතියට අනුකූලව සහතික කරන ලද ඇටෝර්නි බලයක් අවශ්‍ය වේ.

නිවාස හිමියන්ගේ සංගමයක සාමාජිකයෙකු විය යුතුද නැද්ද යන්න සෑම පුද්ගලයෙකුටම ස්වාධීනව තීරණය කළ හැකිය. සංවිධානයට සම්බන්ධ වීම ප්රතික්ෂේප කිරීම උපයෝගිතා බිල්පත් ගෙවීමෙන් ඔහු නිදහස් නොකරන අතර, පොදු නිවාස දේපල නඩත්තු කිරීම සඳහා ගාස්තුවක් ගෙවීමේ වගකීමෙන් ඔහු නිදහස් නොකරයි.