모스크바의 역사 지구에 있고 크렘린 주변의 일상적인 전망을 즐기고 싶은 사람은 "Residence on Kislovsky"에 주목해야 합니다. 현대적인 복합 단지는 19세기 스타일로 지어졌으며 그 덕분에 현재 시대의 요구 사항을 충족하고 동시에 과거 시대로 돌아갑니다. 이 솔루션을 사용하면 건물이 기존 개발과 조화롭게 맞물리면서 분기의 역사적 정신을 보존할 수 있습니다.
개발자는 아직 컴플렉스의 출시 날짜를 발표하지 않았습니다.
The Residence on Kislovsky 아파트 단지는 수도의 중앙 행정 구역에 주소: Bolshoy Kislovsky Lane, 9입니다. 부동산 소유자는 크렘린(단 700m)과 지하철역(5곳이 있음)에 쉽게 갈 수 있습니다. 도보 거리에 있습니다).
장소는 교통 접근성뿐만 아니라 역사적, 건축적 명소에 대한 근접성으로도 매력적입니다. 또한 도보 공간, 자전거 도로, 상점, 카페 등이 인근에 있습니다.
수도권 기준으로 레지던스 온 키슬롭스키 아파트 단지가 건설되고 있는 지역의 환경은 만족스럽습니다. 중앙행정구역에는 위험한 공업지대가 없지만, 구역은 도로로 인한 소음과 공해로 끊임없이 고통받고 있다.
단지에서 사용 가능 다양한 옵션 28.4~97.4제곱미터의 부지 m. 가구가 완비되어 임대됩니다.
"Residence on Kislovsky"의 부동산은 적극적이고 사업가대도시 생활의 진원지에서 최대한의 시간을 보내려고 노력하는 사람들. 복합 단지의 형식은 출장으로 모스크바를 자주 방문하는 시민들에게도 적합합니다.
단지의 6층 건물을 건설하는 동안 19세기 후반 건물에 고유한 건축 요소가 사용되었습니다. 이것은 독특하고 동시에 독창적입니다. 이 복합 단지는 이미 형성된 지역 건축 앙상블의 조화로운 부분이 될 것입니다.
이 프로젝트는 보안 주차장을 조성합니다.
조경 및 조경 작업은 Kislovsky의 거주지 영역에서 수행됩니다. 그것은 운동 장비, 댄스 스튜디오, 수영장 및 스파 공간을 갖춘 Hard Candy Fitness 체인의 현대적인 피트니스 센터를 열 것입니다.
Malyi Kislovsky Lane, 5a/8, Building 1에서 소유하고 있는 Olenina-Dumnov의 이전 맨션은 특히 건축학적 가치가 있습니다.
차도 쪽에서 호화롭게 배치된 입구에도 불구하고 사실 이곳은 18세기에 지어진 건물의 끝 부분입니다. 당시에는 저명한 정부 관료인 Alexei Nikolayevich Olenin의 어머니인 국무위원 Anna Semyonovna Olenina가 소유하고 있었습니다.
도시 저택의 주 출입구는 고대에 광대한 정원이 펼쳐져 있던 현재의 마당 쪽에서 나왔다.
사진 1. Maly Kislovsky 레인의 스위스 대사 거주지, 모스크바 5곳
Olenina의 상속인들은 1812년에 엄청난 화재가 발생한 후 재산을 매각했습니다. 19세기가 끝날 때까지 여러 소유자가 바뀌었고 그 후 Vladimir Vasilyevich Dumnov가 사들였습니다.
이 기간의 역사는 여러 명의 이름과 관련이 있습니다. 유명한 사람들. 그래서 1832년 Ivan Sergeevich Turgenev 가족이 저택을 임대했고 1840년대 망명에서 돌아온 Decembrist Zakhar Grigoryevich Chernyshev가 여기에 살았습니다. 1873년부터 그 집의 주인은 Shilovsky Konstantin Stepanovich였으며, 그의 스승이자 절친한 친구인 Pyotr Ilyich Tchaikovsky가 자주 방문했습니다.
Dumnov에서 저택은 크게 바뀌 었습니다. 집 재건 프로젝트는 건축가 Pavel Mikhailovich Samarin이 1894년에 의뢰했습니다. 신고전주의 스타일로 장식 된 Maly Kislovsky 차선 5 개 측면에서 정문을 건물 끝까지 가져 왔습니다.
집의 이 부분의 지배적인 특징은 4개의 반기둥으로 지지되는 현관입니다. 그들은 차례로 정면 평면의 가장자리를 따라 그리고 창 개구부 사이에 위치한 코린트식 수도가 있는 머프 베이스를 가지고 있습니다. 이미 이오니아식 오더의 원래 반기둥은 파사드의 주 창 옆에 있습니다.
창 개구부 위의 아치형 틈새에는 바로크 시대의 여성 머리를 묘사한 부조가 있습니다. 페디먼트의 평면에는 Vladimir Dumnov의 가문의 문장 형태의 구성이 있습니다. 이니셜 "VD"가 있는 사자의 발에 배치된 전투 방패.
대부분의 경우 교과서를 생산 한 모스크바시의 유명한 출판사 소유자 인 Vladimir Vasilievich Dumnov에 대한 몇 마디 일반 교육 학교. 그는 Salaev 가족의 출판 사업을 물려받은 아내 덕분에이 사업을 시작했습니다.
책 출판은 1828년 살라예프 형제(Afanasy Grigorievich와 Ivan Grigorievich)가 교육 및 교육 문학을 출판하기 시작했을 때 역사를 시작했으며 주로 Ivan Sergeevich Turgenev의 러시아 고전 작품도 출판했습니다. 1879년, 사업은 Fyodor Ivanovich Salaev에서 그의 조카들에게 상속되었으며, 그 중 한 명은 Vladimir Dumnov의 아내였습니다. 1885 년 후자는 "Salaev Brothers의 상속인"회사의 수장이되었습니다. 출판사 자체는 1926년까지 일한 후 출판사 "교육 노동자"의 일부가 되었습니다.
아파트는 주요 시장에서 점유율을 잃고 있습니다. 새 건물의 공급이 더 빠른 속도로 증가하고 있습니다. 신축 아파트와 아파트 프로젝트 사이의 미터 가격 차이도 줄어들고 있습니다. 그럼에도 불구하고 시장 참여자들은 아파트 가격이 여전히 아파트보다 현저히 낮고 위치 및 교통 접근성 측면에서 프로젝트 선택이 더 좋기 때문에 형식의 미래에 대해 걱정하지 않습니다.
Est-a-Tet에 따르면 , 시간 2016년 10개월 동안 16개의 신규 아파트 프로젝트가 작년 같은 기간 동안 21개에 비해 시장에 진입했습니다.
| 해당 기간 동안 출시된 아파트를 포함한 신규 프로젝트: | |
|---|---|
| 2015년 1월 – 10월 | 2016년 1월 – 10월 |
| 경제 | |
| 보스토크 호텔 | |
| 편안 | |
| 스몰나야, 44 | |
| 클로버 | |
| 사업 | |
| 클라시코 | |
| 스튜디오#12 | |
| 볼셰비키 | |
| 모노돔 | |
| 프리미엄 | |
| 부닌 | |
| 네바 타워 | |
| 레지던스 온 키슬롭스키 | |
| 레지던스 온 포크롭스키 대로 | |
| 레지던스 트베르스카야 | |
| 엘리트 | |
| 모스 아파트 | |
원천:동부 표준시-ㅏ-구정
"2016년에 제안은 이미 구현되고 있는 비즈니스 및 컴포트 클래스 단지(Aerolofts, city Quarter "", Berezovaya Alley 아파트 단지", MFC "", 아파트 단지 "", LCD)에서 새로운 건물과 대기열로 적극적으로 보충되었습니다. "", 도시 블록 " "). 2015년 컴포트 클래스 프로젝트를 적극적으로 철회한 후 올해 새로운 제안의 수가 눈에 띄게 줄어듭니다. 시장은 주로 대규모 복합 단지의 물량으로 채워졌습니다.”라고 분석 및 컨설팅 센터 Est-a-Tet의 책임자인 Yulia Sapor가 말했습니다.
그럼에도 불구하고 매년 모스크바 시장의 아파트 공급이 증가했으며 인터뷰 한 모든 시장 참가자는 만장일치로 참여했습니다. BEST-Novostroy 회사의 추정에 따르면 작년 가을에 비해 건물이 12%, 프로젝트가 8%, 부지가 12.5% 더 늘어났습니다. 일반적으로 10월 말에 131개 건물의 8,830개 아파트가 87개 프로젝트 구현의 일환으로 모스크바에서 판매되었습니다. 아파트의 총 공급량은 561,126제곱미터에 달했습니다. 중.
MIEL-Novostroyki에 따르면 공급은 전년 대비 8.2%, Metrium Group은 18.2%(로트 수 기준), Est-a-Tet - 15.8%(전체 면적 기준) 증가했습니다.
그리고 이것은 아파트의 일부를 주택으로 이전함에도 불구하고 있습니다. Est-a-Tet을 연상시키는 , 2015 년 말에 다음 프로젝트가 아파트 형식에서 아파트로 이전되었습니다. 비즈니스 클래스 - 아치 프로젝트 "", 프리미엄 클래스 - "". 또한 IFC "" 및 ""의 일부 아파트는 아파트의 지위를 받았습니다. ("BEST-Novostroy에 따르면 연말까지 ""분기의 아파트를 주택으로 이전 할 계획입니다. 또한 주택으로의 이전은 LCD ""에 발표되었습니다.)
“이것은 모스크바가 이전 부지에 부지를 지속적으로 적극적으로 개발하고 있다는 사실로 설명할 수 있습니다(공급 증가 - ed. 참고). 산업 기업, 일부 추정에 따르면 모스크바의 산업 구역 면적은 약 18,000 헥타르입니다. 또한 흥미로운 사실은 올해 Mosgorexpertiza가 거의 두 번 승인했다는 사실입니다. 더 많은 프로젝트과거보다( 우리 대화하는 중이 야~에 대한 다른 유형부동산), 따라서 공급 증가 추세가 강화될 가능성이 있습니다.”라고 BEST-Novostroy 이사회 회장 Irina Dobrokhotova가 말했습니다.
동시에 새 건물의 공급은 아파트보다 훨씬 더 인상적인 속도로 증가하고 있습니다. ""에 따르면 2015 년 10 월부터 2016 년 10 월까지 엘리트 센터를 제외한 "구"모스크바 시장에서 판매되는 새 건물 수는 40 %, 아파트는 54 % 증가했습니다. (센티미터. " ", " ".)
결과적으로 1차 주택 시장에서 아파트의 점유율도 감소했다고 Est-a-Tet과 Miel이 밝혔습니다. Natalia Shatalina에 따르면 이 수치는 1년 동안 22%에서 19%로 떨어졌습니다. Est-a-Tet에 따르면 24.1%에서 22.8%로 증가했습니다. 비교를 위해: 2014년 말에 아파트는 모스크바의 전체 신규 주택 시장의 약 3분의 1을 차지했습니다. "" 참조.
“공급구조에서 아파트 비중이 줄어든 이유는 아파트를 대체하는 아파트 프로젝트의 대규모 프로젝트가 풀리기 때문이다. 또한 각 아파트 프로젝트에 시장에 나와 있는 평균 3개의 건물이 포함되어 있는 경우 아파트의 경우 이 수치는 1.7개 미만입니다(공급의 일부가 아파트인 프로젝트 고려)"라고 설명합니다. 최고 경영자회사 "MIEL-Novostroyki" Natalya Shatalina.
새로운 건물에 대한 높은 경쟁과 "구"모스크바의 아파트 예산 공급 증가로 인해 아파트 점유율이 감소했습니다. 전체 구조샤탈리나는 1차 시장의 거래가 2015년 초에 비해 10%, 23.4%에서 13.2%로 증가했다고 밝혔다. 구매자의 "자격"의 증가도이 과정에서 한 역할을했습니다. 시간이 지남에 따라 사람들은 부동산 시장을 더 잘 이해하고 이제 물건을 선택하는 단계에서 미래의 세금 및 유지 보수 비용을 계산합니다. 그리고 이러한 점에서 아파트는 일반 아파트에 집니다.
Metrium Group Maria Litinetskaya의 관리 파트너에 따르면 오늘날 대부분의 수요는 500만~700만 루블에 해당하는 매스 세그먼트의 저가 제품에 집중되어 있습니다. 다음은 3-5백만 루블과 7-10백만 루블과 같이 약간 더 많거나 덜 비싼 샘플입니다. 따라서 컴포트 클래스 아파트는 현재 가장 수요가 많습니다. 이는 소형 아파트(30제곱미터 이하) 공급의 증가로도 나타납니다. 1년 전에 6.1%였다면 III 분기에 점유율이 10.5%로 증가했습니다.
BEST-Novostroy에 따르면, 2016년 10월 말. 평균 수준아파트 부문의 가격은 260,237 루블에 달했습니다. 평방 당 m - 이것은 1년 전보다 9% 적습니다.
"연간 단위로 미터 비용의 감소는 특정 양의 아파트를 씻는 것과 관련 될 수 있습니다 (예 : 7 월 Nabokov, Negotsiant 프로젝트에서 가장 비싼 부지가 박람회에서 제거됨) , 그리고 낮은 시작 가격으로 새로운 프로젝트를 판매합니다." , - Dobrokhotova가 설명합니다.
메트리움 그룹(Metrium Group)에 따르면 가을까지 미터 가격은 연간 기준으로 5.8% 하락했습니다. 2015년 3분기 평균 비용은 평방 미터일반적으로 아파트 부문은 287,800루블에 달했으며 올해 3분기에는 이 수치가 271,150루블에 달했습니다. 비즈니스 클래스에서는 가격이 6.15%, 매스 세그먼트에서는 1.24% 하락했습니다. 그리고 "엘리트" 가격은 1.9% 상승했습니다.
Est-a-Tet은 미터 평균 비용의 감소 깊이를 평가할 때 실제로 Metrium과 일치하지만(-5.3%, ~ 373,800루블/제곱미터), 세그먼트별 가격 역학은 반대입니다. Est-a-Tet에 따르면 최고 가격 인상은 이코노미 부문(+3.4%)이었고 럭셔리 클래스 아파트(+1.4%)가 그 뒤를 이었습니다. 그리고 프리미엄급 아파트의 가중 평균 가격은 1년 동안 5% 하락했습니다.
BEST-Novostroy와 마찬가지로 Metrium Group 및 Est-a-Tet은 주로 공급 구조의 변화, 즉 새롭고 더 저렴하거나 반대로 값 비싼 프로젝트의 출시, 물건 준비 단계의 증가 등으로 가격 움직임을 설명합니다. 일반적으로 기본적이고 혁명적인 것은 없습니다.
또 다른 점은 주목할 만합니다. 이전 몇 년 동안 아파트 단지의 미터 비용이 항상 아파트 건물보다 30% 낮았지만 이제는 이 차이가 줄어들거나 완전히 사라지고 있습니다. "Miel"에 따르면 "편안함" 부문에서 아파트의 평방 미터당 평균 가중 가격은 148.6,000 루블이며 아파트는 13% 적은 131.8,000 루블입니다. 그리고 "Metrium Group"의 통계에 따르면 2016년 3분기 결과에 따르면 매스 세그먼트 아파트의 미터 평균 비용은 새 건물의 미터 비용인 148,275,000루블을 초과했습니다. 146,905 루블에 대해. 평방 당 중.
Shatalina는 아파트 및 새 건물 가격의 최대 격차가 초기 및 중간 단계의 프로젝트에서 관찰되고 최소-높은 단계의 프로젝트 또는 이미 운영 중인 프로젝트에서 관찰됩니다. 컴포트 클래스의 경우 해당 수치는 "비즈니스"의 경우 20% 및 6% 이상이며 - 25% 및 12% 이상(클래스 평균은 18% 수준).
그 이유는 다시 문장의 구조에 있습니다. 전문가가 설명하는 것처럼 프로젝트 중 높은 레벨준비 아파트 단지는 아파트와 관련하여 상당히 높은 가격을 유지할 수 있는 여러 특성을 가지고 있습니다. 간단히 말해서, 고품질그러한 단지의 덕분에 형식의 단점을 크게 상쇄할 수 있습니다.
Yulia Sapor는 "현재 시장 상황에서 모스크바의 대부분의 아파트 프로젝트는 좋은 교통 접근성, 잘 고려된 개념 및 자체 인프라를 갖춘 매력적인 위치에 있는 개체입니다."라고 말합니다. - 일부 프로젝트의 경우 임시 등록 가능성이 있습니다. 동시에, 고가 세그먼트의 단지 점유율, 타겟 청중영구 등록 여부가 결정 요인이 아닌 것은 전체 공급량의 거의 3분의 1을 차지합니다.
동일한 프로젝트 내에서 아파트와 아파트의 가격을 비교하면 - 현재 많은 것들이 있으며 "편안함"과 "비즈니스" 모두에서 평방 미터당 가격의 최소 차이는 14%, 최대 - 20%입니다. . Natalia Shatalina는 "동일한 프로젝트 내에서 아파트와 아파트 간의 비용 차이는 이미 주로 프로젝트의 특정 특성, 이 특정 프로젝트에 대한 수요 구조 및 선택한 개발자 정책에 따라 달라집니다"라고 말합니다. .
아파트 시장 진입의 문턱도 점차 신축 건물에 가까워지고 있다. 2015 년 III 분기에 가장 저렴한 제안은 16.03 평방 미터의 스튜디오였습니다. m. 212 만 루블의 아파트 단지에서 2016 년 III 분기 결과에 따르면 Vostok Hotel에서 최저 구매 예산이 기록되었으며 16.24 평방 미터의 스튜디오를 구입할 수 있습니다. m. 228만 루블(+7.5%)이라고 Maria Litinetskaya는 말합니다. 그리고 같은 기간 동안 새 건물에서 최저 가격은 338만 루블에서 19% 하락했습니다. 30.8제곱미터 스튜디오의 경우 25.5제곱미터 스튜디오의 경우 m ~ 274만 중.
평균 구매 예산도 마찬가지입니다. Est-a-Tet의 추정에 따르면 Miel에 따르면 아파트의 경우 올해 수치가 8.9% 증가하여 9.4% 증가했습니다. 같은 기간 새 건물 부문에서 아파트 평균 비용은 ""에 따라 11.6 % 감소했습니다.
그러나 아파트가있는 새 건물의 최소 구매 예산이 감소함에도 불구하고 아파트 프로젝트에서 가장 저렴한 가격과 더 넓은 범위가 여전히 유지되고 있다고 Irina Dobrokhotova는 강조합니다. 따라서 최대 300 만 루블의 예산. 모스크바에는 선택할 수 있는 프로젝트가 두 개뿐이며 중심가와 지하철에서 멀리 떨어져 있습니다. 이들은 (260만 루블부터) 및 ""(280만 루블부터)입니다. 최대 3 백만 루블의 예산 아파트 부문. 지하철 근처를 포함하여 4개의 복합 단지가 있습니다: "", "", "".
전체 예산 측면에서 아파트에 비해 가격 이점은 아파트를 구입하면 더 작은 공간을 유지하는 데 도움이 된다는 것입니다. 이 형식의 비즈니스급 시설에서는 15-17제곱미터의 스튜디오를 찾을 수 있습니다. m, 엘리트 부문 - 26-31 sq. m.“동일한 세그먼트의 아파트의 경우 그러한 영역은 생각할 수 없습니다.”라고 Maria Litinetskaya는 강조합니다.
아파트의 또 다른 중요한 장점은 장식입니다. Litinetskaya에 따르면 특히 프리미엄 부문에서 완성된 아파트의 점유율은 시장이 아닌 아파트보다 높습니다. 예를 들어, 엘리트 부문에서 36개 프로젝트 중 9개(25%)에는 가구 및 가전 제품까지 마감 처리된 개체가 포함되어 있습니다.
Vsevolozhsky의 Club house Residence는 저자의 프로젝트에 따라 네오모던 스타일로 지어진 독특한 새 건물입니다. 건물이 눈에 확 들어옵니다 모습, 건물은 자연석으로 만든 조각된 정면, 단조 발코니 난간, 아름다운 돋을새김으로 장식되어 있습니다. 세련된 외관은 로비, 공공 장소, 엘리베이터 및 출입구의 독점적인 디자인으로 보완됩니다.
Vsevolozhsky의 주거 단지에있는 최소 아파트 수는 괜찮은 이웃, 조용한 삶의 열쇠가됩니다. 단지의 폐쇄된 영역이 보호되고 24시간 비디오 감시가 수행됩니다. 이상적인 위치는 다음과 같은 많은 이점을 제공합니다.
인접 지역은 "차 없는 마당"의 개념에 따라 구현되며, 지하 주차장에 차를 두고 갈 수 있습니다.
사려 깊은 레이아웃을 통해 가장 높은 요구 사항에 따라 인테리어를 꾸밀 수 있습니다. 주거 단지에는 자체 컨시어지 서비스가 있어 발생하는 모든 긴급 문제를 해결할 수 있습니다. Vsevolozhsky의 주거 단지 Residence의 공식 웹 사이트는 다단계 정화 덕분에 현대 엔지니어링 시스템 설치에 대해보고하여 주민들은 수도꼭지에서 즉시 물을 마실 수 있습니다.
"골든 마일"에 위치한 새 건물은 수도에서 가장 유명한 부동산 중 하나입니다. 아파트는 높은 천장과 대형 창문을 갖추고 있으며 104~250m 크기의 객실이 제공됩니다. 저층 신축 건물이라는 독특한 개념 덕분에 주민들은 비즈니스 생활(모스크바 시까지 차로 약 15분 거리)과 전원 주택의 고요함의 놀라운 조합을 발견하게 될 것입니다.
KM Development의 엘리트 하우스 "Rakhmaninov"는 모스크바 음악원 옆 Maly Kislovsky 차선에 있습니다. 뛰어난 음악가의 이름을 딴 20세기 7층 건물의 재건축 프로젝트입니다. 신고전주의 양식으로 지어진 유서 깊은 맨션의 정면은 개발자가 보존하고 내부는 완전히 다시 만들 것입니다.
건물에는 총 33개의 아파트와 별도의 엘리베이터가 있는 펜트하우스 1개가 있습니다. 주택은 48~170제곱미터 범위의 무료 레이아웃으로 제공됩니다. m 및 천장 높이 4m. 건물은 이미 개발자가 마무리를 위해 준비했으며 상층의 창에는 스테인드 글라스 구조가 설치되었습니다. 최대 48mm 두께의 에너지 절약형 이중창이 제공되며, 접착된 4층 목재의 목재 프레임으로 설계됩니다.
주거단지의 중앙통신을 신규로 교체하고 스마트홈 시스템을 구축한다. 아파트에는 난방용 개별 보일러, 위성 TV 및 와이파이 인터넷. 보안상의 이유로 설치 화재 및 보안 경보, 연중무휴 24시간 비디오 감시. 집에는 현대엘리베이터 엘리베이터가 있으며 그 중 하나는 서비스 직원을 위해 별도로 할당됩니다.
입구 그룹의 장식은 독점 프로젝트에 따라 이루어집니다. 대리석, 나무, 거울, 장식 기둥 및 모자이크가 인테리어 디자인에 사용됩니다. 로비에는 휠체어, 컨시어지 공간 및 자전거 보관소가 있습니다. 1층에는 카페가 있습니다.
어린이 놀이터가 있는 안뜰은 조경 및 조경이 될 것입니다. 여기에는 주차 공간이 없습니다. 이를 위해 집 아래에 자동 주차장을 마련했습니다.
LCD "Rakhmaninov"는 모스크바 중앙 지구의 Presnensky 지구에 있습니다. 장소는 유명하며 크렘린은 여기에서 도보로 몇 분 거리에 있습니다. 인근에는 26개의 극장, M. Yu. Lermontov의 집 박물관, 톨스토이의 박물관 아파트, 사원 등 많은 명소가 있습니다.
인근의 무역 및 사회 기반 시설의 대상은 쇼핑 센터 "Vozdvizhenka Center", 수영장 "Pyramid", 음악 학교의 이름을 딴 것입니다. Gnesins, 체육관 번호 1520. Novy Arbat, Tverskaya 및 Znamenka 거리는 소구역을 통과합니다. 1.5km - 가든 링.
