Il felice acquirente di un immobile richiede una detrazione fiscale per l'importo delle spese sostenute.
Chi ha diritto al rimborso dell'imposta sulla proprietà quando si acquista un appartamento?
L'essenza della detrazione e come riceverla sono descritte di seguito.
Chi ha acquistato o costruito un immobile: una casa, un appartamento, una stanza - può legalmente prelevare parte del suo reddito dall'imposta sul reddito delle persone fisiche, nei limiti stabiliti dalla normativa fiscale vigente. Tale vantaggio è previsto per un cittadino in conformità con i paragrafi. 3 comma 1 art. 220 Codice Fiscale della Federazione Russa.
La detrazione prevista comprende spese quali:
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Per i contribuenti che hanno acquistato immobili residenziali prima del 2016 è possibile ricevere una detrazione pari all'intero importo degli interessi pagati. Gli acquirenti di case dopo tale data possono richiedere il rimborso degli interessi, entro il limite di RUB 3.000.000.
Esempio di calcolo 1. Un padre di famiglia ha acquistato un appartamento nel 2015 per 450.000 rubli. Sulla base del 2-NDFL, l'importo del suo reddito confermato per quest'anno era di 780.000 rubli e l'importo dell'imposta sul reddito personale ritirata era di 101.400 rubli.
Il Codice Fiscale gli dà la possibilità di ridurre la base imponibile sul reddito, entro l'importo del limite fissato dalla legge - 2.000.000 di rubli. I fondi da restituire sono definiti come 780.000*13%/100%=101.400 rubli. È possibile presentare una serie di documenti al Servizio fiscale federale per rimborsare l'imposta pagata nel 2015 fino al 31 dicembre 2018. Si consiglia di scegliere la parte rimanente della detrazione per un importo di (2.000.000-780.000) = 1.220.000 rubli durante i periodi fiscali successivi.
Esempio di calcolo 2. Supponiamo che nel 2015 il coniuge abbia investito 4.500.000 rubli. Secondo il certificato 2-NDFL, l'importo del suo reddito per l'anno in esame ammontava a 840.000 rubli, l'imposta sul reddito delle persone fisiche è stata pagata - 109.200 rubli. Il reddito di sua moglie soggetto all'imposta sul reddito delle persone fisiche per lo stesso anno ha raggiunto i 360.000 rubli, ha pagato l'imposta sul reddito delle persone fisiche per un importo di 46.800 rubli. L'appartamento è stato acquistato secondo la modalità: ½ per ciascun coniuge.
In conformità con il Codice Fiscale della Federazione Russa, il marito ha il diritto di ridurre la base imponibile dell'importo del limite proporzionale alla sua quota, ma non superiore all'importo del reddito ricevuto: 840.000 rubli.
L'importo da rimborsare sarà 840.000*13%/100%=109.200 rubli.
L'importo della detrazione dovuta (2.000.000*1/2-840.000) supera l'importo dell'imposta sul reddito personale trattenuta per l'anno specificato e viene riportato agli anni successivi.
La moglie ha il diritto di ridurre la base imponibile dell'importo del limite proporzionale alla sua quota, ma non superiore all'importo del reddito percepito: 360.000 rubli. Potrà rimborsare 360.000*13%/100%=46.800 rubli. La restante detrazione ammonta a (2.000.000*1/2-360.000) = 640.000 rubli. selezionati nei periodi successivi.
Una famiglia in cui entrambi i coniugi percepiscono un reddito ufficiale trarrà vantaggio dall'acquisto di un appartamento in modalità di proprietà condivisa.
Quindi potrai ricevere un rimborso fiscale maggiore ogni anno, il che farà risparmiare i tuoi soldi dall'inflazione.
Se l'alloggio viene acquistato con un mutuo ipotecario, l'importo degli interessi pagati può essere aggiunto alla detrazione sull'acquisto.
Per gli appartamenti acquistati con mutuo dal 2016 in poi, l'importo della detrazione è limitato: non può superare i tre milioni del costo del mutuo.
L'importo massimo della detrazione annuale è limitato dall'importo del reddito: non è possibile restituire più dell'importo dell'imposta sul reddito personale trattenuta al contribuente.
In caso di proprietà condivisa, il costo della detrazione per l'acquisto di locali residenziali e l'importo degli interessi pagati sono divisi tra i proprietari in proporzione alla loro quota nell'appartamento.
Se i redditi percepiti nell’anno non sono sufficienti a percepire l’intero importo, la detrazione patrimoniale viene trasferita agli anni successivi.
Puoi restituire il 13% del tuo reddito annuo in uno dei seguenti modi:
Diamo un'occhiata a ciascun metodo:
Quando acquisiscono proprietà in proprietà comune, i coniugi sono guidati dalle disposizioni del codice civile della Federazione Russa e della RF IC, secondo le quali il reddito di marito e moglie è considerato loro proprietà comune.
Pertanto, una persona di una coppia ha diritto ad usufruire della detrazione immobiliare, indipendentemente da chi sia indicato come acquirente.
Le autorità fiscali aderiscono alla stessa posizione.
Se tutti i documenti di acquisto vengono rilasciati a un coniuge che non ha reddito ufficiale, per cui non può richiedere un rimborso fiscale, quindi scrivendo una domanda per la distribuzione delle detrazioni patrimoniali tra marito e moglie nel rapporto tra 100% e 0 %, restituirò una parte dei costi perché mio marito potrà acquistare una casa.
Solo le persone che sono in rapporti matrimoniali ufficiali, cioè registrati presso l'ufficio dello stato civile, possono richiedere una detrazione patrimoniale in questo modo.
I rimborsi fiscali per l'acquisto di un appartamento vengono effettuati tramite le autorità fiscali nell'anno successivo. Per gli accordi di investimento conclusi sulla base di 214-FZ, è consentito restituire due milioni dell'importo depositato nell'anno di esecuzione del certificato di accettazione per un appartamento in un nuovo edificio.
I rimborsi sono possibili per ogni anno separatamente o per tre anni consecutivi contemporaneamente. La priorità dell'uno o dell'altro approccio è determinata in base alle preferenze personali dell'acquirente immobiliare.
La sequenza del rimborso è la seguente:
Documenti per il rimborso fiscale all'acquisto di un appartamento:
Il prezzo della patente automobilistica è fissato per l'anno e viene pagato immediatamente. Ma ciò non significa che sia impossibile risolvere il contratto MTPL prima della scadenza e restituire parte dei fondi investiti. Legislativamente, questa opportunità per il conducente è prevista da una serie di documenti:
Resta solo da capire in quali circostanze la legge impone all’assicuratore di restituire su richiesta del cliente, quanto verrà restituito ed entro quale termine.
L'acquirente può avere diversi motivi per la risoluzione anticipata di OSAGO. Ma gli obblighi della compagnia assicurativa di restituire il contributo riguardano solo i motivi specificati nel Regolamento. Questi includono:
In tutti i casi sopra indicati, il conteggio dei giorni sottoutilizzati decorre dal momento in cui si è verificato l'evento che ha comportato l'impossibilità di realizzare i rischi assicurati. Un esempio è la data dell'incidente in cui il veicolo è andato distrutto, secondo il protocollo della polizia stradale.
Un'eccezione è la risoluzione anticipata del contratto RC a causa della vendita di un'auto. La compagnia assicurativa conterà il numero di giorni per i quali tratterrà per sé parte del premio a partire dalla data della richiesta di restituzione e di risoluzione della polizza da parte del contraente.
Le norme approvate con PP n. 263 prevedono l'obbligo della compagnia assicurativa di restituire parte del premio all'acquirente anche in caso di risoluzione per altri motivi che abbiano comportato l'impossibilità di realizzare i rischi assicurativi. Ma in realtà le compagnie di assicurazione accettano di restituire il denaro senza controversie solo in quattro dei casi sopra menzionati.
La restituzione stessa all'atto della richiesta di risoluzione della polizza RC Auto può essere effettuata previo accordo in modalità conveniente per entrambe le parti:
Tipicamente, la formula per calcolare la parte rimborsabile del premio in caso di risoluzione di un contratto di assicurazione obbligatoria della responsabilità civile auto è simile alla seguente:
Ci sono compagnie che non detraggono la RVD se il periodo di polizza fino alla cessazione dell'assicurazione obbligatoria rc auto supera un certo periodo (3-6 mesi), anche se questo è raro.
L'assicuratore ha 14 giorni per completare calcoli, rapporti e richieste di reso. Se durante questo periodo il denaro non viene trasferito al cliente, l'assicurato ha il diritto di richiedere una penalità pari all'1% dell'importo dovuto per il giorno del differimento.
La compagnia assicurativa non ha il diritto di rifiutarsi di restituire parte del premio, citando i pagamenti effettuati nell'ambito dell'assicurazione obbligatoria della responsabilità civile auto. La normativa non dice che il verificarsi di un evento assicurato in una polizza autoveicoli fa decadere il diritto alla restituzione di parte del premio in caso di risoluzione anticipata del contratto rc auto avviata dal contraente.
Gli assicuratori sono sempre riluttanti a restituire i premi ricevuti. E, ahimè, tra le aziende non più affidabili esiste la pratica di ridurre artificialmente l'entità di tali importi.
Per evitare di diventare vittima di tali manipolazioni, suggeriamo di utilizzare un comodo modulo per il calcolo dell'importo dovuto per il rimborso in caso di cessazione dell'assicurazione obbligatoria r.c. auto. Il controllo richiederà non più di 10 secondi. Allo stesso tempo, puoi scoprire se vale la pena spendere soldi per la benzina per portare la domanda alla filiale più vicina del tuo partner assicurativo per i soldi che alla fine verranno restituiti.
Ciao amici!
Hai migliorato le tue condizioni di vita o acquistato un terreno? Sapevi che puoi ottenere un rimborso fiscale da parte dello Stato quando acquisti un appartamento con mutuo o contanti? È inoltre possibile il rimborso di parte degli interessi pagati. Massimo fino a 650 mila rubli. soldi veri sul tuo conto corrente (260mila dal costo dell'abitazione e 390mila dagli interessi ipotecari). Cifre così attraenti non possono essere ignorate. Consideriamo cosa è necessario fare per questo.
La detrazione della proprietà è una riduzione della base imponibile per il calcolo dell'imposta sul reddito in base agli importi che il contribuente ha speso per l'acquisto di alloggi, terreni sotto una casa o un terreno destinato alla sua costruzione.
Una persona che vive nella Federazione Russa per più di sei mesi, lavora ufficialmente e paga l'imposta sul reddito (NDFL) è chiamata residente. Qualsiasi residente può contare su una detrazione fiscale se ha speso fondi propri o presi in prestito per migliorare le proprie condizioni di vita, per un importo pari al 13% dei costi effettivi di acquisto, costruzione e persino di finitura.
Consideriamo un esempio di calcolo. Hai comprato un monolocale del valore di 1,5 milioni di rubli. Parte dell'importo di 500 mila rubli. hai pagato con fondi tuoi e hai acceso un mutuo ipotecario dalla banca per l'importo residuo. Puoi restituire allo Stato il 13% di 1,5 milioni di rubli: 1.500.000 x 13% = 195.000 rubli.
Inoltre, puoi ricevere anche il 13% sull'importo degli interessi pagati alla banca. Abbiamo già discusso in dettaglio come restituire gli interessi ipotecari nella nostra precedente recensione. Il collegamento ad esso sarà di seguito.
Quali condizioni devono essere soddisfatte per un reso:
Se hai già utilizzato il diritto di reso una volta, ma non hai raggiunto l'importo massimo (ad esempio, hai acquistato un appartamento per 1,5 milioni di rubli), hai ancora la possibilità di aggiungere a te stesso il 13% con altri 500mila rubli il tuo prossimo acquisto.
Ad esempio, ricevi uno stipendio di 40 mila rubli. Per l'anno, il tuo reddito sarà di 480 mila rubli. Il tuo datore di lavoro pagherà il 13%: 480.000 x 13% = 62.400 rubli.
Hai comprato un appartamento per 2 milioni di rubli. e hai diritto a detrarre: 2.000.000 x 13% = 260.000 rubli.
Non sarai in grado di farlo in un anno perché hai pagato molte meno tasse allo stato. Se immagini che il tuo stipendio non cambierà nei prossimi anni, potrai ricevere l'intero importo del denaro in 5 anni.
Ovviamente, con uno stipendio più alto sarà possibile restituire la somma dovuta molto più velocemente. Secondo l'esempio precedente, se il tuo stipendio è di 60 mila rubli, in 3 anni riceverai tutto ciò a cui hai diritto.
Ad esempio, hai trovato un appartamento per 1,8 milioni di rubli e hai deciso di accendere un mutuo. RUB 453.026 A scapito del capitale di maternità, hai versato un acconto e hai aggiunto altri 300mila rubli. propri soldi.
Il prestito ammontava a: 1.800.000 – 453.026 = 1.346.974 rubli.
Rimborso dall'importo: 1.346.974 x 13% = 175.106,62 rubli.
Lo stesso vale per i mutui militari. Il militare potrà rimborsare solo i fondi spesi per l'acquisto di alloggi, se presenti. Gli importi versati dallo Stato non sono rimborsabili.
Sia i cittadini della Federazione Russa che gli stranieri possono esercitare il diritto al rimborso dell'imposta sul reddito quando acquistano un alloggio con un mutuo. La condizione principale è il loro impiego ufficiale e il pagamento annuale delle tasse allo Stato su tutti i redditi.
Hanno diritto alla detrazione:
La base standard per il calcolo del rendimento è l'importo dei fondi propri o presi in prestito spesi per l'acquisto di un appartamento, una stanza, un edificio residenziale, un terreno sottostante, un terreno edificabile, nonché le quote di tutti gli oggetti elencati.
Si prega di notare che la proprietà deve essere ubicata in Russia.
Lo Stato consente di includere nella base le spese per riparazioni e integrazioni. E qui è meglio considerare cosa si applica a loro separatamente per la costruzione di una casa e di un appartamento in un nuovo edificio.
I costi effettivi per la costruzione di una casa includono:
Nei costi effettivi per l'acquisto di un appartamento o di una stanza in un nuovo edificio, puoi includere:
Si prega di notare che il contratto deve prevedere che si sta acquistando una proprietà non finita. Solo in questo caso verranno rimborsate le spese di rifinitura e completamento.
Come recuperare i soldi spesi per acquistare o costruire una casa? Innanzitutto non tutto il denaro, ma solo una parte. In secondo luogo, ciò può essere fatto:
In cosa differiscono questi metodi? Perché nel primo caso riceverai l'importo del risarcimento una volta all'anno. Nel secondo caso lo riceverai mensilmente. Fornisco istruzioni dettagliate sulla procedura di rimborso dell'imposta sul reddito per entrambi i metodi.
Passo 1. Redazione di un conto economico. Viene spesso chiamato Modulo 3-NDFL e viene presentato all'ufficio delle imposte. Ciò può essere fatto in qualsiasi momento durante l'anno successivo al periodo di riferimento. Ad esempio, hai acquistato un appartamento il 20 agosto 2018, a partire dal 2019, seleziona il tempo libero e compila i documenti per la detrazione.
Come compilare 3-NDFL? Sul sito web del Servizio fiscale federale nella sezione "Software" nella parte inferiore del sito è presente un programma "Dichiarazione". Scaricalo e installalo sul tuo computer. Verifica la correttezza dei dati inseriti e genera un documento elettronico, che può poi essere inviato all'ufficio delle imposte.
Alcune persone sono più abituate a compilare i documenti manualmente. In questo caso è meglio farlo direttamente presso l'ufficio delle imposte, dove ti diranno sempre come farlo correttamente.
La maggior parte dei miei amici compila la dichiarazione online. Preferisco farlo durante l'ispezione. Ci sono campioni lì su cui mi concentro. L'importante è non cercare di rivolgersi alle autorità fiscali prima di maggio di quest'anno. Potresti ritrovarti in mezzo a una folla di imprenditori, notai e altri contribuenti che vogliono presentare la dichiarazione dei redditi. Ti ricordo che i documenti per la detrazione della proprietà sono accettati tutto l'anno.
Passo 2. Formazione di un insieme di documenti. Ho già fornito un elenco dei documenti necessari quando ho discusso l'argomento. Non ci ripeteremo.
Passaggio 3. Presentazione dei documenti all'autorità fiscale. Lì dovrai anche scrivere una domanda di rimborso, nonché indicare separatamente il numero di conto bancario su cui verranno trasferiti gli importi rimborsati.
Passaggio 4. Rifornisci il tuo conto corrente in circa 3 - 4 mesi con l'importo della trattenuta.
Se in un anno non sei riuscito a recuperare il 13% dall'acquisto di un appartamento, una casa o un terreno, lo farai tra diversi anni. Dovrai sottoporti alla suddetta procedura l'anno successivo e così via fino al completo risarcimento.
Fino al raggiungimento del limite imposto dallo Stato per il rimborso.
Si, puoi. Non esiste alcun termine di prescrizione.
Dopotutto, ci sono situazioni in cui il mutuatario si ritrova senza lavoro. Ad esempio, una donna è andata in congedo di maternità, il mutuatario è stato licenziato o licenziato. Va bene. La procedura di rimborso è temporaneamente sospesa fino al rientro del contribuente al lavoro ufficiale. E non importa che ciò accadrà tra un paio d’anni.
Si certo. In questo caso, indichi nella dichiarazione tutte le fonti di reddito. Tieni presente che devono essere ufficiali. Se, ad esempio, stai affittando un appartamento, la conferma sarà un accordo formale con l'inquilino e documenti che confermano il trasferimento dei fondi di locazione a loro.
Sono sicuro che non tutti i cittadini che hanno acquistato un appartamento o una casa conoscono il loro diritto a ricevere dallo Stato parte dei fondi spesi per esso. Se 650 mila rubli. una sciocchezza per te, quindi puoi ignorare l'articolo e non preoccuparti di raccogliere documenti. Ma per la maggioranza, penso che l’importo sia impressionante.
La registrazione delle detrazioni non richiede conoscenze giuridiche particolari. Hai solo bisogno di dedicare del tempo allo studio del materiale. Una volta ottenuto il rimborso la prima volta, il secondo anno sarà molto più semplice. E aspettare che il conto venga reintegrato sarà una piacevole aggiunta.Nei prossimi articoli parlerò dell'assicurazione e se è possibile restituire l'assicurazione del mutuo. Iscriviti al nostro blog per migliorare costantemente la tua alfabetizzazione finanziaria e non farti ingannare da banche, assicurazioni e Stato.
In questa sezione forniremo esempi di calcolo delle detrazioni fiscali sulla proprietà in diverse situazioni.
NOTA:
Nel 2018, Ivanov A.A. Ho comprato un appartamento per 2 milioni di rubli.
Nel 2018, Ivanov A.A. guadagnava 50mila rubli al mese e pagava un totale di 78mila rubli. imposta sul reddito dell’anno.
Calcolo della detrazione:
In questo caso, l'importo della detrazione sulla proprietà è di 2 milioni di rubli (ovvero puoi restituire 2 milioni di rubli x 13% = 260 mila rubli). Ma per lo stesso 2018, Ivanov potrà restituire solo 78mila rubli dell'imposta sul reddito pagata (e potrà restituirne 182mila negli anni successivi).
Condizioni per l'acquisto di un immobile:
Nel 2018 Petrov P.P. comprato un appartamento per 3 milioni di rubli.
Reddito e imposte sul reddito pagate:
Petrov P.P. lavora come imprenditore individuale con un sistema fiscale semplificato e, di conseguenza, non paga l'imposta sul reddito personale con un'aliquota del 13% (imposta sul reddito).
Calcolo della detrazione:
L'importo massimo della detrazione per un appartamento è di 2 milioni di rubli. (cioè puoi tornare fino al 2 milioni di rubli x 13% = 260 mila rubli). Ma da quando Petrov P.P. non ha pagato l’imposta sul reddito nel 2018, non potrà ricevere la detrazione fiscale per quest’anno. Se Petrov P.P. in futuro, se troverà un altro lavoro (dove pagherà l'imposta sul reddito), potrà richiedere la detrazione fiscale e recuperare fino a 260mila rubli.
Condizioni per l'acquisto di un immobile:
Nel 2018, Ivanov I.I. ha acquistato un appartamento per 8 milioni di rubli, mentre ha contratto un mutuo ipotecario per 6 milioni di rubli. Secondo gli interessi sui mutui ipotecari nel 2018, Ivanov I.I. pagato 100mila rubli.
Reddito e imposte sul reddito pagate:
Ivanov I.I. ha guadagnato 3 milioni di rubli nel 2018, dai quali ha pagato l'imposta sul reddito.
Calcolo della detrazione:
L'importo massimo della detrazione per la proprietà è di 2 milioni di rubli. Inoltre Ivanov I.I. può ricevere una detrazione fiscale per un importo di 100 mila rubli. sugli interessi ipotecari pagati. Totale per il 2018 Ivanov I.I. potrà ritornare 2 milioni e 100 mila rubli. x 13% = 273 mila rubli. Potrà restituire l'intero importo in una sola volta, perché... l'imposta sul reddito da lui pagata ammonta a oltre 273mila rubli.
Negli anni successivi, Ivanov I.I. può anche ricevere una detrazione fiscale sugli interessi ipotecari (la detrazione diretta sull'abitazione è già stata esaurita). Inoltre, poiché il contratto di prestito è stato concluso dopo il 1 gennaio 2014, l'importo massimo della detrazione degli interessi ipotecari che può ricevere è di 3 milioni di rubli. (390mila rubli da restituire).
Condizioni per l'acquisto di un immobile:
Nel 2018, la coppia Vasilyev V.V. e Vasilieva A.A. acquistato un appartamento del valore di 5 milioni di rubli. in comproprietà.
Reddito e imposte sul reddito pagate:
Per il 2018 Vasiliev V.V. ha guadagnato 2,5 milioni di rubli e Vasilyeva A.A. 3 milioni di rubli
Calcolo della detrazione:
In caso di comproprietà la detrazione fiscale può essere ridistribuita in eventuali quote. Allo stesso tempo, dal 1 gennaio 2014, è stato revocato il limite di detrazione di 2 milioni di rubli. ad una struttura abitativa. I coniugi Vasiliev possono distribuire la detrazione fiscale in parti uguali (50% al marito e 50% alla moglie), e nel 2019 ciascuno di loro riceverà una detrazione dell'importo 2 milioni di rubli (importo massimo della detrazione per persona) × 13% = 260 mila rubli.
Condizioni per l'acquisto di un immobile:
Nel 2013, la coppia Vasilyev V.V. e Vasilieva A.A. acquistato un appartamento del valore di 5 milioni di rubli. in comproprietà.
Reddito e imposte sul reddito pagate:
Vasilyeva A.A. non funziona.
Calcolo della detrazione:
In caso di comproprietà, la detrazione fiscale può essere ridistribuita in qualsiasi quota, ma poiché l'alloggio è stato acquistato prima del 2014, l'importo massimo della detrazione per entrambi i coniugi è di 2 milioni di rubli. I coniugi Vasiliev possono distribuire il 100% della detrazione fiscale (2 milioni di rubli) a V.V. Vasiliev. Nonostante l'appartamento sia stato acquistato nel 2013, nel 2019 Vasiliev può presentare una dichiarazione solo per gli ultimi tre anni: 2018, 2017 e 2016.
Condizioni per l'acquisto di un immobile:
Nel 2018 Vasiliev V.V. e Romashkova A.A. acquistato un appartamento del valore di 5 milioni di rubli. in proprietà condivisa comune (ognuno di loro possiede ½ dell'appartamento).
Reddito e imposte sul reddito pagate:
Per il 2018 Vasiliev V.V. ha guadagnato 2,5 milioni di rubli, dai quali ha pagato l'imposta sul reddito. Romashkova A.A. non ha funzionato.
Calcolo della detrazione:
In caso di comproprietà la detrazione fiscale viene distribuita tra i proprietari in proporzione alle rispettive quote. Inoltre, per gli alloggi acquistati dopo il 1° gennaio 2014, il limite di 2 milioni di rubli è stato revocato. per l'intero immobile. Sulla base di questo e delle quote dei proprietari (50% ciascuna), V.V. Vasiliev. e Romashkova A.A può ricevere fino a 2 milioni di rubli. (importo massimo della detrazione per persona) detrazione dell'imposta sulla proprietà. Allo stesso tempo, nel 2019 Vasiliev potrà riconquistare 2 milioni di rubli × 13% = 260 mila rubli. per il 2018, e Romashkova potrà ricevere una detrazione fiscale quando troverà un lavoro (e pagherà l'imposta sul reddito).
Condizioni per l'acquisto di un immobile:
Nel 2013 Vasiliev V.V. e Romashkova A.A. acquistato un appartamento del valore di 5 milioni di rubli. in proprietà condivisa comune (ognuno di loro possiede ½ dell'appartamento).
Reddito e imposte sul reddito pagate:
Romashkova A.A. non funziona.
Calcolo della detrazione:
In caso di comproprietà la detrazione fiscale viene distribuita tra i proprietari in proporzione alle rispettive quote. Allo stesso tempo, per gli alloggi acquistati prima del 1 gennaio 2014, esiste un limite di 2 milioni di rubli. per l'intero immobile. Sulla base di questa limitazione e delle quote dei proprietari (50% ciascuna), Vasiliev V.V. e Romashkova A.A può ricevere fino a 1 milione di rubli. detrazione dell'imposta sulla proprietà. Allo stesso tempo, nel 2019, Vasiliev potrà presentare una dichiarazione 3-NDFL e restituire 1 milione di rubli × 13% = 130 mila rubli. per il 2018, 2017 e 2016. Romashkova potrà ricevere una detrazione fiscale solo quando troverà un lavoro (e pagherà l'imposta sul reddito).
Romashkova non ha il diritto di rifiutare una detrazione fiscale a favore di V.V. Vasiliev. (come è possibile in caso di comproprietà).
Condizioni per l'acquisto di un immobile:
Nel 2018, Vasilyeva E.E. acquistato un appartamento per 1,7 milioni di rubli, con 400 mila rubli. Lo ha pagato utilizzando i fondi del capitale di maternità.
Reddito e imposte sul reddito pagate:
Nel 2018 Vasilyeva ha guadagnato 1 milione di rubli, da cui ha pagato 130mila rubli. imposta sul reddito.
Calcolo della detrazione:
Non è prevista una detrazione fiscale per l'importo del capitale di maternità, quindi lo sarà l'importo della detrazione per Vasilyeva 1700 mila rubli. – 400mila rubli. = 1300 mila rubli.(cioè può restituirlo prima 1300 mila rubli. x 13% = 169 mila rubli.). Allo stesso tempo, nel 2019, per il 2018, Ivanova potrà restituire solo 130mila rubli dell'imposta sul reddito che le è stata pagata. 39 mila rubli. potrà ritornare negli anni successivi.
Condizioni per l'acquisto di un immobile:
Nel 2007, Sidorov S.S. Ho comprato un appartamento per 2 milioni di rubli, ma Sidorov ha deciso di ricevere una detrazione fiscale per questo appartamento solo nel 2019.
Importo dell'imposta sul reddito pagata:
Nel 2016-2018 Sidorov S.S. guadagnava 360mila rubli all'anno e pagava 46mila rubli all'anno di imposta sul reddito.
Calcolo della detrazione:
Per gli immobili acquistati prima del 2008, l'importo massimo della detrazione fiscale è di 1 milione di rubli. (di conseguenza, l'importo massimo che Sidorov potrà restituire sarà pari 1 milione di rubli. x 13% = 130 mila rubli.).
Secondo la legge, la detrazione fiscale può essere rilasciata per non più degli ultimi 3 anni (non prima del 2016 nel nostro caso).
Pertanto, nel 2019, Sidorov S.S. potrà emettere una detrazione e restituire 46mila rubli. per il 2016, 46 mila rubli. per il 2017 e 38 mila rubli. per il 2018. Dopodiché la detrazione sarà completamente esaurita.
