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Il settore abitativo e comunale è uno dei più importanti in qualsiasi stato. Ciascuno dei suoi sudditi è dotato di determinati poteri. Il sistema in cui la società di gestione fornisce servizi comunali ai residenti di MKD, esegue riparazioni e altre misure per il normale funzionamento dei locali ha confermato la sua efficacia. Controllore affidabile del codice penale - residenti. Ma per determinare se è in grado di far fronte ai suoi poteri, è necessario conoscere i diritti e gli obblighi della società di gestione dei condomini.
È necessaria una società di servizi pubblici per servire il patrimonio immobiliare e i condomini in modo tempestivo e di qualità. Le società di gestione nel campo degli alloggi e dei servizi comunali sono organizzazioni commerciali progettate per svolgere funzioni operative e manutenzione sanitaria di MKD. Mantengono l'ordine in casa, forniscono ai suoi abitanti acqua, luce e calore.
Secondo le norme del Codice abitativo, l'organizzazione comunale è una delle forme di gestione di MKD.
L'attività di qualsiasi struttura si basa su atti normativi. Quando si tratta di alloggi e società di servizi comunali, questi includono:
Inoltre, le regole per la manutenzione dei condomini da parte delle società di gestione possono essere stabilite in modo più dettagliato nelle decisioni degli enti locali.
La legge principale del codice penale è il codice abitativo. Il documento ha la massima forza legale. Gli ordini o le azioni che lo contraddicono possono essere impugnati alle autorità di vigilanza o.
L'organizzazione di gestione degli alloggi e dei servizi comunali ha alcune responsabilità che dovrebbero essere rigorosamente osservate. Secondo la normativa, questi includono:
Questo elenco è tutt'altro che esaustivo. La specificazione dei compiti è svolta in.
Le società di servizi pubblici svolgono una serie di attività finalizzate al normale funzionamento di MKD. Vale la pena elencare le seguenti responsabilità degli organismi di gestione per la manutenzione della proprietà comune:
Le funzioni del codice penale sono volte a fornire ai consumatori dei servizi pubblici condizioni di vita confortevoli.
Durante il funzionamento dell'MKD, diventa spesso necessario ripararlo. Questi lavori sono eseguiti dalla società di servizi o da un appaltatore da essa incaricato.
La riparazione di edifici a più piani è di due tipi: e.
Il primo riguarda il mantenimento delle corrette condizioni tecniche degli edifici. La revisione è una modernizzazione qualitativa degli indicatori operativi delle strutture. Richiede il coinvolgimento di solide risorse e manodopera.
Ricordiamo gli obblighi della società di gestione nel campo degli alloggi e dei servizi comunali per la manutenzione e la riparazione:
L'MC può eseguire riparazioni in corso immediatamente dopo che i difetti sono stati scoperti o sviluppare e approvare un programma di lavoro scritto per un certo periodo di tempo.
La fornitura di servizi pubblici è una delle principali funzioni dei servizi di pubblica utilità. Ecco cosa è compreso nelle responsabilità degli alloggi e dei servizi comunali per la manutenzione della casa:
Per legge, il codice penale deve raccogliere fondi per la prestazione di servizi, per risolvere questioni organizzative.
L'organizzazione di gestione ha più che semplici responsabilità. Ad esempio, ha diritto a:
Per scoprire se la società di gestione ha il diritto di eseguire una determinata azione, è necessario studiare la legislazione vigente e le disposizioni dell'accordo concluso.
L'organizzazione comunitaria ha molte funzioni. Lei è:
Il codice penale, infatti, svolge le stesse funzioni che erano attribuite alle sezioni ZHKO. Alcuni cambiamenti sono stati causati dal tempo, l'organizzazione ha acquisito maggiore indipendenza.
Ovviamente, nessun condominio può esistere normalmente senza una manutenzione ben coordinata, il monitoraggio dello stato delle comunicazioni e degli impianti e la cura dell'area adiacente.
L'insoddisfazione per il lavoro del codice penale è un fenomeno comune. I residenti spesso si lamentano del fatto che l'azienda non adempie ai propri obblighi in buona fede, ad esempio esegue una revisione di scarsa qualità dei balconi. A causa della negligenza delle condizioni delle apparecchiature, sorgono sanzioni e casi di sovraccarico.
In questa situazione, puoi contattare diverse autorità:
Un avvocato specializzato in diritto immobiliare ti aiuterà a determinare esattamente a quale organismo fare domanda. Ma prima dovresti cercare di risolvere pacificamente il conflitto e contattare la direzione della società di servizi.
Per fare ciò, è necessario redigere uno scritto, descrivere in dettaglio la situazione in esso contenuta e spiegare in cosa consiste la fornitura impropria di servizi. Con la risposta ricevuta, puoi andare alle strutture di vigilanza superiore.
Il tribunale e l'ufficio del pubblico ministero sono generalmente trattati con gravi violazioni. Come dimostra la pratica, un reclamo collettivo è più efficace del ricorso di un inquilino.
Se i consumatori di servizi capiscono chiaramente quali compiti sono assegnati alle utenze e quali no, avranno meno probabilità di avere domande come chi dovrebbe riparare il citofono, garantire la protezione del territorio e così via.
Di norma, nel contratto sono prescritti ulteriori obblighi del codice penale. Se non ci sono voci rilevanti, l'azienda non svolge alcune attività di cura del territorio:
Inoltre, la società di gestione non fornisce servizi come lavori di portineria, sicurezza del parcheggio, installazione di telecamere di videosorveglianza sul territorio dell'MKD.
Conoscendo l'elenco delle responsabilità dell'organizzazione di gestione, i residenti, da un lato, eviteranno grandi aspettative e, dall'altro, non saranno persi se dovranno difendere i propri diritti in diverse istanze. In questo contesto, diventa importante un contratto ben scritto tra gli inquilini e la società di gestione. È sulla base di questo documento che è possibile realizzare una cooperazione proficua e si possono escludere rivendicazioni reciproche.
Avvocato. Membro della Camera degli avvocati di San Pietroburgo. Esperienza più di 10 anni. Laureato presso l'Università statale di San Pietroburgo. Mi occupo di diritto civile, familiare, abitativo, fondiario.
Le organizzazioni di gestione sono tenute a riferire ai proprietari di case su qualsiasi problema che sia sorto. Se gli inquilini desiderano verificare la correttezza dei fondi di spesa, possono formulare una richiesta ufficiale per una relazione sul lavoro (ad esempio, per 6 mesi) e reindirizzare il documento al codice penale.
Imparerai come il titolare dell'MKD può ottenere i dati necessari dal codice penale e come è regolata la procedura per la divulgazione delle informazioni.
Se viene rivelato il fatto di spendere soldi per altri scopi o la loro scomparsa in una direzione sconosciuta, i proprietari hanno il diritto di contattare scrivendo un reclamo.
Attenzione: se non viene redatto un accordo aggiuntivo di questo modulo, i residenti della casa sono obbligati a portare via da soli i loro rifiuti ingombranti.
I servizi forniti da organizzazioni terze comprendono la rimozione dei rifiuti e dei rifiuti domestici.
Il proprietario può essere multato dalla società di gestione per aver lasciato rifiuti di grandi dimensioni. Pertanto, è necessario organizzare tempestivamente le misure di smaltimento.
Il territorio adiacente è il terreno che si trova intorno ad un condominio e i suoi confini sono chiaramente regolati nella documentazione di gestione del territorio.
Anche quest'area appartiene alla proprietà dei residenti della casa, quindi la società di gestione è obbligata a monitorare la pulizia e le condizioni igieniche di questa zona.
L'area di residenza è composta da:
Il maggior numero di denunce e critiche da parte dei residenti all'indirizzo del codice penale è legato proprio al territorio adiacente non edificato. Ma Quest'area è compresa nel complesso dei lavori di manutenzione e riparazione.
Responsabilità:
In caso di violazione degli obblighi del codice penale i proprietari possono sporgere denuncia presso l'ispettorato immobiliare o Rospotrebnadzor. Se questo è di scarsa utilità, l'ufficio del pubblico ministero o il tribunale possono diventare l'istanza successiva.
Le persone giuridiche che possiedono locali in un MKD possono negoziare la fornitura e il pagamento di alloggi e servizi comunali non con la società di gestione, ma direttamente con le imprese fornitrici, ovvero gli appaltatori diretti.
Gli accordi con il codice penale da parte di una persona giuridica possono essere effettuati sia in contanti che in contanti.
I servizi a pagamento includono:
Secondo la legislazione della Federazione Russa non vi è alcuna regolamentazione sulla fornitura di servizi aggiuntivi. Esiste solo un elenco di servizi obbligatori e principali forniti dalle società di gestione ().
I servizi aggiuntivi includono:
Le decisioni sull'uso di servizi aggiuntivi vengono prese anche durante l'assemblea generale dei proprietari. Tali servizi possono essere offerti anche dal Regno Unito stesso a un costo separato.
Importante: I proprietari hanno tutto il diritto di scegliere il proprio elenco di servizi aggiuntivi.
Dovrebbe essere capito il costo di tali servizi sarà determinato tenendo conto del fatto che la società di gestione fungerà da intermediario. Pertanto, il costo comprenderà un compenso per una società terza per il servizio reso e un compenso aggiuntivo per il codice penale.
Ogni residente del MKD dovrebbe saperlo c'è un elenco di servizi obbligatori che devono essere pagati in ogni caso. Secondo il PP n. 290 del 3 aprile 2013, non è possibile rifiutare alcun servizio da questo elenco.
I prezzi sono fissati sulla base della stima sviluppata, tenendo conto delle caratteristiche tecniche di alcuni MKD, nonché delle tariffe per le risorse delle società fornitrici. Il valore totale (la somma ricevuta alla fine) viene diviso per tutti gli abitanti della casa.
Ogni MKD ha le proprie caratteristiche tecniche e caratteristiche, rispettivamente, e il prezzo al metro quadrato può essere diverso per una particolare casa. Tuttavia, la pratica mostra che il costo dei servizi è determinato sulla base di tariffe stabilite in un determinato comune.
Lo afferma il Codice dell'edilizia abitativa il pagamento include:
Le tariffe per la revisione sono determinate a livello regionale e per gli alloggi e i servizi comunali: la decisione è presa dalle commissioni per l'energia.
I documenti che regolano i prezzi ei prezzi minimi sono reperibili sui siti ufficiali degli enti autorizzati.
I prezzi sono formati in base al costo della risorsa. Il pagamento è formato dai consumi e dai costi per le esigenze generali della casa.
Sulla base di cosa e come si formano le tariffe del codice penale, abbiamo raccontato in dettaglio.
Una delle forme di gestione dei condomini è il coinvolgimento delle società di gestione. Le relazioni d'affari si basano sulla conclusione ().
I pagamenti vengono effettuati tramite pagamento di ricevute, che riflettono tariffe e valori di consumo, nonché i dettagli del MC in banca. Le ricevute arrivano ai proprietari nelle cassette postali.
Puoi pagare le bollette in diversi modi:
È responsabilità del servizio di pronto intervento eliminare eventuali problemi sorti in relazione a malfunzionamenti delle apparecchiature tecniche presenti nell'abitazione. La procedura per l'eliminazione delle situazioni di emergenza, così come i termini, sono regolati dalle Regole e Norme per l'Operazione Tecnica dello ZhF (Delibera Gosstroy n. 170 del 27 settembre 2003).
Gli incidenti includono:
L'eliminazione di tutte le emergenze di cui sopra è di competenza del codice penale. Tutti i costi per il servizio di emergenza devono essere pagati con i fondi indicati e pagati nelle ricevute mensili. Nessuno I proprietari non devono pagare contributi aggiuntivi.
Se non dispone di un proprio servizio di emergenza, dovrebbe iniziare a collaborare con una società terza specializzata in questo settore.
Tirando le somme, si segnala che i titolari hanno la facoltà di usufruire sia del pacchetto minimo di servizi erogato dalla Società di Gestione, sia di quello esteso. I residenti possono determinare autonomamente i servizi aggiuntivi, a seconda dei desideri personali, e quindi concordarli in un'assemblea generale.
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Le società di gestione devono svolgere il loro lavoro, guidate dagli atti normativi della Federazione Russa. Fondamentalmente, i poteri del codice penale di un condominio sono regolati dal codice abitativo della Federazione Russa, ma anche ciò che fa ed è responsabile la società di gestione nel settore degli alloggi e dei servizi comunali è indicato anche in altri documenti legislativi:
Dal 09/01/2014 le attività della società di gestione dovrebbero essere svolte sulla base delle licenze ottenute. Solo le organizzazioni che hanno ricevuto una licenza da Goszhilnadzor prima del 05/01/2015 possono gestire le case.
Con l'adozione della legge sulle società di gestione delle licenze, lo stato ha avuto l'opportunità di controllare il lavoro di queste organizzazioni. Attualmente non sono consentiti lavori di gestione della casa, ai sensi dell'articolo 7 della legge federale n. 255, senza questo tipo di attività.
Attenzione! Una licenza di gestione può essere ottenuta solo da un'organizzazione che abbia la base materiale e tecnica che soddisfi i requisiti di legge e le risorse necessarie per svolgere le attività.
La legislazione della Federazione Russa impone requisiti rigorosi alle attività delle società di gestione. Tuttavia, in pratica, ad oggi nessuna società di gestione di alloggi e servizi comunali è legalmente completa.
I proprietari devono conoscere e pretendere dalla loro società di gestione l'esecuzione dei servizi e dei lavori rientranti nelle loro mansioni. Considera cosa è incluso nell'elenco delle utilità fornite dall'organizzazione di gestione.
Doveri operativi, riparativi e abitativi e comunali del codice penale:
Tra i compiti della società di gestione rientra anche la prestazione di servizi organizzativi:
Riferimento: tutti i servizi di cui sopra appartengono all'elenco di ciò che la società di gestione dovrebbe fare gratuitamente.
Il costo della maggior parte dei lavori effettuati dalla società di gestione per la manutenzione della casa, sia di manutenzione che organizzativa, è già compreso nel costo dell'affitto pagato dagli inquilini.
CC sono obbligati per qualsiasi problema che dovesse sorgere. Se i proprietari desiderano verificare la spesa dei fondi, devono fare richiesta al codice penale con l'obbligo di riferire sull'opera svolta in un determinato periodo.
In caso di identificazione di un valore irragionevolmente elevato o del fatto di uso improprio dei fondi, è possibile contattare le organizzazioni di regolamentazione con un reclamo sulle azioni del codice penale.
Dal video puoi imparare in dettaglio cosa dovrebbe fare il Regno Unito gratuitamente:
La legislazione della Federazione Russa definisce solo l'elenco dei servizi di base e obbligatori forniti dalle società di gestione. Non esiste un elenco regolamentato di servizi aggiuntivi nella legge, pertanto la risoluzione di questo problema è associata ad alcune difficoltà finanziarie e legali.
Ulteriori servizi CC includono:
La decisione sulla necessità di fornire tali servizi è di competenza dell'assemblea dei residenti. Le società di gestione possono offrire ai proprietari solo a pagamento, ma non imporre o decidere di eseguirli da soli.
I proprietari di abitazione, se lo desiderano, possono chiedere alla società di gestione di organizzare un'ampia gamma di servizi, dalla consegna di generi alimentari all'organizzazione di servizi di riparazione e lavaggio a secco per i vestiti.
Nota! Quando organizzano servizi aggiuntivi, i gestori agiranno da intermediari tra i proprietari e le organizzazioni che forniscono tali servizi. Di conseguenza, il loro costo consisterà in commissioni per gli esecutori e commissioni per gli intermediari.
Per prendere una decisione sulla conclusione di tali accordi è necessario il consenso di tutti i proprietari dei locali.
Pertanto, l'azienda si occuperà di lavori di manutenzione dei beni comuni delle case e, se necessario, fornirà servizi di pulizia a pagamento. Includono le seguenti opere:
In generale, le organizzazioni di gestione non forniscono un codice citofono se tutti i proprietari hanno accettato di installarlo e hanno acquistato chiavi speciali. Ma ci sono situazioni in cui sono tenuti a farlo.
Ad esempio, se si rifiuta di stipulare un contratto per l'acquisto di un citofono e delle sue chiavi, è possibile ottenere le chiavi gratuitamente oppure è necessario disporre di un codice citofono per l'ingresso senza ostacoli nel proprio spazio abitativo. Hai tutto il diritto di presentare domanda alla società di gestione con questo requisito scrivendo una domanda scritta, se necessario.
Ma quando si fornisce un codice, c'è il rischio di una pubblicità eccessiva da parte dei residenti. E, poiché tale obbligo non è approvato dalla legge, Il Regno Unito ha il diritto di disabilitare la funzione del codice interfono per garantire la sicurezza, ovvero gli ostacoli all'ingresso di estranei nell'ingresso.
La composizione della proprietà comune comprende tutti i locali esterni agli appartamenti dei proprietari, l'edificio stesso con tutte le strutture e il territorio adiacente, compreso l'intero appezzamento di terreno, i cui confini sono determinati dalla documentazione di progetto. Tutti i beni comuni devono essere mantenuti in buone condizioni e riparati in tempo.
I proprietari dei locali hanno tutto il diritto di richiedere alla società di gestione la tempestiva riparazione e pulizia degli ingressi, mantenendo l'aspetto esterno dell'edificio.
Inoltre, la società di gestione è obbligata a mantenere in buono stato gli impianti di approvvigionamento idrico e sanitario, riscaldamento, fornitura gas, fornitura di energia elettrica, nonché la società di gestione deve effettuare sistematicamente ispezioni per incidenti e difetti.
Le lampadine e gli altri elettrodomestici installati nelle aree comuni, compresi gli ingressi, fanno parte degli impianti domestici comuni. La gestione e il mantenimento degli stessi affidati al codice penale.
Da qui la semplice conclusione - le lampadine bruciate devono essere sostituite dalla società di gestione. Legislativamente, ciò è confermato anche dall'articolo 161 della LC RF.
La proprietà condominiale comprende anche i locali interni. È approvato per legge anche l'obbligo di pulizia di queste aree, così come il mantenimento del resto dei beni comuni dei residenti.
Pertanto, i proprietari di un condominio hanno tutto il diritto di esigere l'adempimento di tale obbligo dal codice penale.
Le situazioni di emergenza includono:
L'eliminazione di tutti questi malfunzionamenti è responsabilità della società di gestione dei condomini. Le spese per il mantenimento del servizio di emergenza del codice penale devono essere risarcite con i propri fondi ricevuti nell'ordine di pagamento delle proprie attività.
Attenzione! In caso di emergenza, il codice penale non ha il diritto di riscuotere tasse aggiuntive dai residenti.
Se il Regno Unito non dispone di un proprio servizio di emergenza, è obbligato a concludere un accordo con un'organizzazione esterna specializzata in tali attività.
Il concetto di area locale include tutto il terreno situato intorno al MKD, i confini del territorio sono determinati dalla documentazione di gestione del territorio.
L'intero sito è di proprietà dei residenti, pertanto il codice penale, che si è assunto la responsabilità del mantenimento della proprietà comune, è obbligato a mantenere le condizioni igienico-sanitarie di questo sito. I calcoli del costo della pulizia e dell'abbellimento dell'area dipendono dalle sue dimensioni.
I proprietari dei locali devono essere consapevoli che esiste un elenco minimo di servizi MC per i quali sono tenuti a pagare. È impossibile rifiutare il pagamento di qualsiasi servizio in esso incluso (GD n. 290 del 03 aprile 2013).
Il prezzo dei servizi è compilato sulla base di un preventivo compilato da esperti, a seconda delle caratteristiche tecniche di una particolare casa e delle tariffe delle organizzazioni che forniscono risorse. L'importo totale è diviso tra tutti gli inquilini.
Il pagamento degli alloggi e dei servizi comunali è distribuito tra tutti i proprietari dei locali ed è incluso nelle entrate mensili. La ricevuta contiene tutti i dettagli necessari per il trasferimento di fondi a.
Il pagamento può essere effettuato nei seguenti modi:
Il codice penale può anche, per legge, richiedere ai proprietari il rimborso di una sanzione pari a 1/300 del tasso di rifinanziamento della Banca centrale della Federazione Russa entro un periodo massimo di 90 giorni di ritardo. Dopo 90 giorni, il tasso sarà pari a 1/130 della Banca Centrale della Federazione Russa.
La rete fognaria appartiene all'economia domestica comune. Bloccandolo, puoi causare danni all'intera casa. Ecco perchè Il codice penale non ha il diritto di bloccare la fogna per debiti.
Se si verifica un fatto del genere, le azioni della società sono illegali. Puoi tranquillamente andare in tribunale.
La legge del codice penale prevede tale diritto. Attraverso il tribunale, può recuperare il debito se il proprietario non ha pagato la società di gestione per l'uso degli alloggi e dei servizi comunali per più di 6 mesi.
Il pacchetto di servizi forniti dalla Società di Gestione ai proprietari di locali residenziali è determinato dagli accordi conclusi. Può essere minimo, definito dalla legge o esteso, a seconda dei desideri dei proprietari. La società di gestione è obbligata ad adempiere qualitativamente agli obblighi derivanti dagli accordi conclusi. Sappi che puoi sempre andare da un altro.
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Spesso le società di gestione si rivelano senza scrupoli, ad esempio prendono soldi per servizi mitici o non svolgono lavori obbligatori. Pertanto, i residenti dei condomini sono ansiosi di scoprire cosa dovrebbe fare la società di gestione e quale lavoro è incluso nell'ambito delle loro funzioni. Nell'articolo ti diremo cos'è il codice penale, quali diritti e doveri ha la società di gestione di condomini, come controllarne le attività.
La società di gestione èuna persona giuridica che gestisce condomini, mantiene la proprietà di una casa comune, mantiene le condizioni tecniche e sanitarie adeguate e fornisce risorse di utilità ai proprietari di appartamenti.
Una società che gestisce MKD (multi-appartamentocasa) sono scelti dai proprietari di immobili - hanno il diritto di recedere dal contratto con una società di gestione e concluderlo con un'altra. A differenza dell'HOA, la società di gestione è un'organizzazione di terze parti. L'associazione dei proprietari di case è formata dai proprietari di appartamenti - almeno tutti gli inquilini hanno più influenza sull'HOA rispetto all'MC.
Tutti i CC sono divisi in tre tipi:
📑 Manager.Funzionano solo da soli contenuto la proprietà e la gestione della comunità, ad esempio, organizzano la raccolta di fondi per le utenze. Per la fornitura di utenze, manutenzioni tecnico-sanitarie, tali società coinvolgono appaltatori che lavorano in appalto.
📑 Ibrido.Solitamente si tratta di grandi organizzazioni che svolgono tutti i servizi prescritti dalla legge: mantengono la proprietà della casa comune, gestiscono la casa e sono responsabili dello stato tecnico e sanitario. Inoltre, forniscono utenze e altri servizi ai proprietari di appartamenti.
📑 Operativo.Questa è una forma meno comune di società. In questo caso, conclude il CC trattato con HOA rappresentate dal consiglio, dal presidente o direttamente con i proprietari degli appartamenti. La società si occupa esclusivamente della gestione, dello stato tecnico e sanitario di immobili di abitazione comune.
Poteri e funzioni della società di gestione, i suoi diritti e doveri sono esplicitati in una serie di regolamenti. Le attività sono rigorosamente regolate da vari documenti. I principali sono:
Tutti i compiti delle società di gestione sono prescritti dalla normativa. Convenzionalmente, possono essere divisi in due grandi gruppi: lavoro sul funzionamento di MKD e realizzazione di lavori di riparazione e servizi di natura gestionale e organizzativa.
Il lavoro sul funzionamento dell'MKD, l'implementazione dei lavori di riparazione include:
🔸 ispezioni periodiche dei beni abitativi comuni, individuazione dei danni - i rappresentanti della società di gestione sono tenuti a ispezionare l'intero edificio almeno due volte l'anno dalla fondazione al sottotetto, sanare le violazioni individuate;
🔸 garantire la sicurezza generale e antincendio, ad esempio, controllare l'installazione abusiva di porte blindate, mantenere i corridoi in buono stato;
🔸 svolgere attività preparatorie prima dell'inizio del periodo invernale - ad esempio, verificare la funzionalità dell'impianto di riscaldamento, fornire combustibile al proprio locale caldaia;
🔸 manutenzione della proprietà della casa comune - avvitare le lampadine nei portici, sostituire i vetri rotti delle finestre nei portici, sostituire le vecchie piastrelle con quelle nuove e così via;
🔸 sistemazione paesaggistica e paesaggistica del territorio adiacente all'abitazione, se di proprietà di abitazione comune - sostituzione delle panchine con nuove, manutenzione del parco giochi;
🔸 eliminazione degli incidenti e delle loro conseguenze in MKD, ad esempio, il pompaggio di acqua dagli scantinati dopo un'interruzione dei tubi del riscaldamento;
🔸mantenere la pulizia degli ingressi, la loro pulizia - assumere un addetto alle pulizie per spazzare, lavare i pavimenti nei vani scala;
🔸 mantenimento delle condizioni di lavoro delle comunicazioni, delle reti all'interno della casa - la società di gestione può ripararle da sola o rivolgersi ai fornitori di servizi;
🔸 trasporto di rifiuti, rifiuti domestici liquidi - l'azienda può anche portare fuori i rifiuti e organizzare da sola lo scarico dei beni in cemento o ricorrere all'aiuto di appaltatori;
🔸 installazione e funzionamento di dispositivi di contabilizzazione dei pagamenti domestici comuni per le esigenze della casa comune;
🔸 lavorare su un uso più efficiente dell'elettricità, ad esempio l'installazione di lampadine a risparmio energetico al posto delle lampade a incandescenza.
I servizi di gestione e organizzazione comprendono anche molti tipi di lavoro. Loro includono:
▪ iscrizione di tutti i residenti della casa - proprietari, con iscrizione temporanea, con contratto di lavoro sociale e ordinario;
▪ rilevamento dei non pagatori malintenzionati e di coloro che consumano risorse aggirando i contatori tramite connessione illegale;
▪ contabilità dei pagamenti - chi paga e quanto, chi no;
▪ conservazione, garantendo l'integrità di tutta la documentazione relativa al MKD, compresi i passaporti;
▪ informare i proprietari sui piani tariffari, ad esempio stampando e pubblicando annunci pertinenti;
▪ interazione con le imprese che forniscono servizi di utilità, controllo della qualità dei servizi forniti;
▪ tenere riunioni dei residenti, fornendo almeno una volta all'anno una relazione sull'attività svolta e un piano per l'anno.
C'è responsabilità del codice penale ai sensi del codice della casa: Le organizzazioni non possono rifiutarli. In alcuni casi, le società di gestione possono modificare alcuni obblighi e diritti, a seconda delle attuali modifiche regionali. L'elenco esatto degli obblighi e dei diritti della società è specificato nel contratto con essa. Studialo per capire cosa fa il Regno Unito, di cosa è responsabile e cosa c'è al di fuori della sua area di attività.
Obblighi di alloggio e servizi comunali e le società di gestione esistono inseparabilmente dai loro diritti. I diritti del codice penale sono anche esplicitati nella legislazione, sono anche duplicati nei contratti e possono differire in alcuni casi. Molto spesso, la società di gestione ha Giusto :
📍 richiedere ai proprietari di appartamenti e agli inquilini il pagamento completo dei servizi;
📍 addebita una penale se il proprietario o inquilino MKD non paga i servizi in tempo;
📍 verificare la correttezza e l'affidabilità delle informazioni dei dispositivi di misura che i residenti sottopongono al codice penale - almeno una volta ogni sei mesi;
📍 limitare gli inquilini nei servizi pubblici, ad esempio, se proprietario non paga i servizi;
📍 richiesta digli inquilini hanno fornito l'accesso agli appartamenti ai dipendenti dei servizi di emergenza e di altro tipo per eliminare incidenti, ispezionare e riparare le comunicazioni.
In poche parole, la società di gestione ha il diritto di fare di tutto per adempiere ai propri obblighi. Ad esempio, il Regno Unito è responsabile nei confronti dei fornitori di servizi pubblici per il loro pagamento completo e tempestivo, pertanto ha il diritto di limitare l'accesso alle risorse a coloro che non le pagano.
Responsabilità della società di gestioneenunciato in numerosi atti legislativi. SecondoDecreto del governo della Federazione Russa n. 354 , il codice penale risponde per il mancato o indebito adempimento dei propri doveri. È responsabile nei confronti di inquilini, appaltatori e organizzazioni di ispezione per quasi tutto. Agli inquilini - per la qualità dei servizi forniti, agli appaltatori - per il pagamento tempestivo dei servizi e l'accesso alle comunicazioni per la manutenzione, alle organizzazioni di ispezione - per il corretto stato della proprietà della casa comune, delle comunicazioni e così via.
Puoi vedere,Di cosa è responsabile la società di gestione?d'accordo con lei. Indipendentemente da quanto in esso scritto, il codice penale può incorrere nella responsabilità amministrativa anche ai sensi del codice degli illeciti amministrativi. Ad esempio, potrebbe essere multata per:
🚫 violazione dei requisiti sanitari ed epidemiologici per l'esercizio di locali residenziali, acqua potabile - se l'acqua del rubinetto non rispetta gli standard, il codice penale riceverà una sanzione;
🚫 violazione dei requisiti per la manutenzione, riparazione in corso della casa, ad esempio, se i lavori di riparazione non sono completati per intero;
🚫 mancato rispetto dei termini per la decisione degli organi o funzionari che esercitano il controllo;
🚫 violazione delle regole aziendali per la gestione dei condomini, ad esempio, se gli inquilini ricevono doppie ricevute.
Se la società di gestione ha molte violazioni gravi, può essere rimossa dalla gestione del condominio. In questo caso, dovrai concludere un accordo con un'altra società di gestione o organizzare un'associazione di proprietari di case e gestire da solo l'MKD.
Secondo la normativa vigente, le società di gestione sono tenute a riscuotere gli inquilini ea riferire loro sull'attività svolta almeno una volta all'anno. Anche se tale obbligo non è esplicitato nel contratto con il codice penale, è comunque obbligata a farlo ai sensi del codice abitativo della Federazione Russa. La società di gestione ha anche il diritto di tenere più spesso le assemblee generali degli inquilini, ad esempio per preparare i documenti per ogni stagione.
La legislazione impone anche requisiti sul contenuto della relazione. Secondo LC RF, deve essere completo e completo. Il documento deve contenere informazioni su:
🔧 i lavori eseguiti, le loro caratteristiche: i rappresentanti della società di gestione devono spiegare cosa e quando hanno riparato, quali lavori hanno svolto;
💰 l'importo speso per le riparazioni in corso, la manutenzione della proprietà della casa comune;
⏱ i lavori previsti per il prossimo periodo di rendicontazione, le loro caratteristiche, l'importo necessario per la manutenzione.
I proprietari di appartamenti nell'MKD devono approvare il rapporto e i lavori previsti per il prossimo periodo. Se non approvano il documento, la società di gestione è tenuta a cambiarlo in uno stato in cui gli inquilini approveranno i piani.
Pertanto, è possibile controllare le attività della società di gestione in base alle relazioni annuali della stessa. Ad esempio, se qualcosa nello stato di proprietà comune non ti soddisfa, puoi presentare la questione della riparazione in una riunione. Molto probabilmente la società di gestione includerà le riparazioni nel piano ed eseguirà i lavori necessari.
Il rapporto non solo mostracosa fa la società di gestionema aiuta anche a identificare le violazioni. Ad esempio, se il documento fa riferimento a un'opera che in realtà non esisteva, hai il diritto di chiedere spiegazioni ai rappresentanti del codice penale e non essere d'accordo sulla denuncia, ma scrivere un reclamo e restituire parte dei fondi per i servizi non reso.
I residenti dei condomini hanno anche il diritto di controllare le attività del codice penale in altri modi disponibili. Ad esempio, puoi contattare i rappresentanti della società di gestione e chiedere loro di giustificare i prezzi delle utenze o parlare dell'attuale condizione finanziaria. Questo è diventato possibile con l'adozione№273-FZ. Inoltre, i lavori progettati ed eseguiti possono essere visualizzati su appositi portali statali. Ad esempio, sul sito"Riforma degli alloggi e dei servizi comunali" puoi ottenere informazioni sulla revisione, dettagli di contatto e altre informazioni sulla società di gestione stessa, visualizzare la cronologia della gestione, il libro interno e altre informazioni sull'MKD. servizio da una lunga lista, cerca di risolvere pacificamente la situazione. Contatta la direzione del Codice Penale e scopri qual è il motivo: forse è solo un fattore umano, e dopo il tuo ricorso la situazione si normalizzerà.
Se le violazioni sono critiche, il codice penale rifiuta di risolvere il contratto con te, inganna che ciò sia impossibile o ti impedisce di cambiare azienda in altro modo, devi agire con decisione. Il primo passo è quello di redigere un reclamo scritto indirizzato al responsabile della società di gestione. Scrivi un reclamo e indica in esso:
📩 il nome del funzionario a cui si fa ricorso - di solito si tratta del capo della società di gestione;
📩 i tuoi dati - cognome, nome, patronimico, indirizzo di effettiva registrazione;
📩 l'essenza del reclamo - chiedere di giustificare il motivo per cui alcuni servizi non sono stati forniti, dove sono stati spesi i soldi o perché l'azienda non ha completato i lavori previsti;
📩 data, firma e relativa trascrizione.
Assicurati di presentare un reclamo in duplice copia. Ne darai uno al rappresentante del codice penale e conserverai il secondo. La tua copia deve essere timbrata con accettazione, firmata da un funzionario, come un segretario, e timbrata dall'organizzazione. Quando presenti un reclamo, ti verrà comunicato un termine entro il quale verrà inviata una risposta scritta. Può essere stabilito dal codice penale stesso, ma di solito non supera i 30 giorni lavorativi.
Se la società di gestione non ha risposto o ha inviato una risposta banale, puoi sporgere denuncia alle autorità di vigilanza superiori. Ad esempio, scrivi una dichiarazione all'ufficio del pubblico ministero, redige un ricorso a Rospotrebnadzor o all'Ispettorato degli alloggi. Gli organi statali saranno tenuti a condurre un audit e, se vengono individuate gravi violazioni, ad agire. Ad esempio, portare il codice penale alla responsabilità amministrativa o citare in giudizio. Puoi scrivere una dichiarazione di reclamo al tribunale da solo, ma per questo è necessario contattare un avvocato esperto. Le dichiarazioni collettive funzionano meglio: più le persone esprimono la loro insoddisfazione, maggiore è la possibilità di vincere in tribunale.
Società di gestione - una persona giuridica che gestisce un condominio. Ha molte responsabilità: monitorare la qualità dei servizi pubblici, effettuare riparazioni ordinarie di beni comuni, ispezionare Casa e identificare malfunzionamenti, preparare MKD per la stagione di riscaldamento, riferire ai proprietari sui lavori eseguiti e pianificati. I residenti hanno il diritto di controllare il lavoro del codice penale, scrivere denunce. A sua volta, l'azienda ha il diritto di fare di tutto per adempiere ai suoi doveri diretti.
Importante: dal 2014, per lo svolgimento delle proprie attività, la società di gestione deve ottenere un'apposita licenza. Questo documento è emesso da Goszhilnadzor. Affinché la società di gestione ottenga l'autorizzazione a gestire un MKD, devono essere soddisfatte una serie di condizioni, inclusa la disponibilità di risorse e di base tecnica e materiale.
La licenza non ha scadenza, ma può essere revocata in caso di violazioni. Dopo che l'attività del codice penale è stata autorizzata, su di essa viene esercitata la vigilanza statale.
Sia lo stato che i clienti impongono requisiti piuttosto elevati alle società di gestione. Gli MC hanno molte responsabilità, ma la maggior parte delle aziende fornisce solo un numero limitato di servizi.
Gli inquilini che stipulano contratti con il CM sono tenuti a sapere cosa possono chiedere al CM. Per fare ciò, esiste un elenco obbligatorio dei servizi forniti dalla società di gestione degli alloggi e dei servizi comunali per la manutenzione degli alloggi, prescritti nel contratto.
I principali obblighi della società di gestione per il mantenimento dell'MKD includono:
Le responsabilità della società di gestione nella fornitura di servizi di manutenzione e riparazione includono:
Allo stesso tempo, la società di gestione deve fornire ai proprietari una relazione sul lavoro svolto e sulla spesa dei fondi. Per fare ciò, gli inquilini preparano una richiesta e la sottopongono alla direzione del codice penale. Qualora si riscontri che la società sta svolgendo le proprie attività con violazioni, è necessario rivolgersi alle autorità di regolamentazione.
Sono proprietà comuni tutti i locali che non appartengono agli appartamenti dei residenti. La proprietà della casa comune comprende anche il fabbricato stesso, il territorio adiacente e varie strutture non residenziali ubicate su di esso.
I diritti e gli obblighi della società di gestione di un condominio per la manutenzione della proprietà di una casa comune sono obbligati a mantenere questa proprietà, ripararla e pulirla se necessario.
La società di gestione è inoltre obbligata a controllare il grado di deterioramento degli impianti di riscaldamento, approvvigionamento idrico, elettrico, ecc. Le ispezioni di tali sistemi per eliminare i difetti dovrebbero essere eseguite sistematicamente.
Inoltre, il Regno Unito fornisce servizi per la rimozione e lo smaltimento dei rifiuti.. Per fare ciò, la direzione dell'azienda stipula solitamente un accordo con le organizzazioni competenti.
La società di gestione non è obbligata a portare fuori i rifiuti ingombranti.
Si tratta di elettrodomestici, mobili e materiali da costruzione, che spesso i residenti portano all'ingresso nella speranza che vengano rimossi.
Per lo smaltimento di tali rifiuti è necessario stipulare un contratto aggiuntivo.
E la rimozione dei rifiuti ingombranti sarà effettuata a pagamento. Dovresti essere consapevole che se non esiste un documento del genere, i residenti non hanno il diritto di lasciarlo vicino ai bidoni della spazzatura. C'è una sanzione per questo.
Tutta la terra, che, secondo la documentazione, appartiene a MKD e residenti, deve essere mantenuta dalla società di gestione. Questa zona comprende:
La società di gestione fornisce servizi per mantenere la pulizia e l'ordine sul territorio: questo è il suo compito principale. In altre parole, il sito adiacente alla casa deve essere paesaggistico e paesaggistico. Ma spesso alcune società di gestione evitano queste responsabilità, spostandole sui proprietari.
Pertanto, a volte puoi vedere che non ci sono parchi giochi organizzati, parcheggi, ecc. vicino a un condominio.Se l'azienda non è impegnata nell'abbellimento del territorio, devi contattare l'ispezione abitativa o la procura.
I proprietari dei locali nell'MKD possono essere organizzazioni, ovvero persone giuridiche.
E possono cooperare con le organizzazioni che forniscono risorse direttamente e non attraverso la società di gestione.
Ma le persone giuridiche, così come le persone fisiche, concludono ancora un accordo sul mantenimento di una casa con il codice penale.
Se i proprietari dell'appartamento hanno deciso che la società di gestione fornirà servizi aggiuntivi, le persone giuridiche sono tenute a partecipare alla firma del contratto. Le organizzazioni possono pagare il lavoro del codice penale sia in contanti che in contanti. Tutto dipende da cosa c'è nell'accordo.
Il codice abitativo della Federazione Russa contiene i principali doveri che una società di gestione deve adempiere quando collabora con i residenti di un condominio. Quanto all'elenco dei servizi aggiuntivi che la società di gestione può fornire, non è specificato nel regolamento.
Tali servizi molto spesso includono la fornitura di sicurezza per MKD e l'area locale, l'installazione di un citofono, la consegna di cibo, ecc. Ma l'azienda non ha il diritto di imporli ai residenti. I proprietari determinano in modo indipendente se è necessario ordinare tali servizi.
Inoltre, la loro fornitura comporta costi aggiuntivi. Nel contratto sono indicati anche i servizi aggiuntivi della società di gestione dei servizi abitativi e comunali e i relativi prezzi.
La società di gestione può svolgere la propria attività solo previo accordo con i residenti del condominio. Il contratto viene stipulato con ciascun proprietario individualmente o con il suo rappresentante autorizzato.
La procedura per concludere un accordo con il Regno Unito è la seguente:
È fatto divieto alle parti di apportare autonomamente modifiche al documento. Per quanto riguarda i termini, il contratto non può essere concluso per un periodo inferiore a 1 anno. La validità massima del documento è di 5 anni.
Nel contratto tra la società di gestione ed i proprietari degli appartamenti è necessario indicare:
La risoluzione del contratto può essere effettuata unilateralmente dagli inquilini qualora la società di gestione non ne rispetti i termini o siano state individuate gravi violazioni.
La società di gestione ha abbastanza responsabilità, ma ci sono anche alcuni diritti. Questi includono:
Questi sono i principali poteri che la legge attribuisce alle società di gestione, ma se necessario possono essere specificati nel contratto ulteriori diritti. Tuttavia, tutte le attività del codice penale dovrebbero essere volte a rispettare gli interessi dei residenti ea rappresentarli nelle istituzioni pubbliche.
La società di gestione è obbligata ad assumersi una certa responsabilità per le sue attività relative al mantenimento dell'MKD. I reati più comuni commessi dai CC sono:
Se la società di gestione non mantiene adeguatamente la proprietà dei residenti, può essere multata di almeno 50 mila rubli.
E i problemi con la fornitura di servizi pubblici possono costare alla società di gestione 10 mila rubli.
La violazione delle norme di sicurezza antincendio stabilite o degli standard sanitari prevede la responsabilità amministrativa e una multa di 200 mila rubli.
Tutti gli inquilini interessati possono lamentarsi delle azioni illegali della società di gestione o della sua inerzia. Un reclamo standard può essere inviato all'ispettorato degli alloggi.
Se stiamo parlando di recupero del risarcimento materiale per il danno causato, allora dovresti andare in tribunale. Ma il reclamo dovrebbe essere presentato se la vittima ha prove sufficienti.
Secondo la legislazione della Federazione Russa, esiste un elenco di servizi della società di gestione che gli inquilini sono tenuti a pagare. Non è possibile annullare il pagamento. Il costo dei servizi della società di gestione e il pagamento delle utenze dipendono da un gran numero di fattori, comprese le tariffe delle organizzazioni di approvvigionamento di risorse.
In ogni regione del paese, l'importo del pagamento per il mantenimento di MKD è diverso. Dopo che l'importo totale è stato calcolato, viene diviso per tutti i residenti del MKD.
Il codice abitativo della Federazione Russa stabilisce che gli inquilini sono tenuti a pagare:
Il costo delle grandi riparazioni è spesso fissato dalle autorità regionali e il prezzo delle utenze è fissato dalle commissioni sull'energia.
I proprietari di appartamenti in un edificio residenziale si avvalgono spesso dei servizi di una società di gestione.
È più conveniente e redditizio dell'autogestione di un condominio.
Il codice penale, essendo una persona giuridica, può svolgere le sue attività solo su base contrattuale.
La società di gestione dovrebbe fare qualcosa gratuitamente? I servizi del codice penale sono obbligatori a pagamento. Per comodità dei proprietari, l'importo totale viene semplicemente distribuito tra tutti gli inquilini e incluso nella ricevuta dell'affitto. Vi sono inoltre indicate le coordinate bancarie della società di gestione. Il pagamento può essere effettuato tramite banca, ufficio postale, ecc.
Qualsiasi società di gestione è impegnata nella manutenzione di un condominio, pertanto è obbligata a monitorarne le condizioni tecniche. E, di conseguenza, eliminare tutte le emergenze.
Le azioni della società di gestione in caso di incidenti sono descritte dalle regole per il funzionamento del patrimonio immobiliare, e contengono tutti i possibili tipi di incidenti e guasti, nonché il periodo di tempo durante il quale gli specialisti della società di gestione sono tenuti ad eliminarli .
Le emergenze più frequenti sono:
I proprietari di appartamenti in un edificio residenziale, dopo aver stipulato un accordo con il codice penale, hanno il diritto di chiedere alla società di eliminare questi e altri incidenti. E l'azienda, a sua volta, è obbligata a mantenere un servizio di emergenza a proprie spese o a concludere un contratto con l'organizzazione appropriata.
Fornirà specialisti per eseguire lavori su richiesta. Importante: per l'eliminazione delle situazioni di emergenza, il codice penale non ha il diritto di prelevare fondi aggiuntivi dai residenti.
La gamma di compiti e servizi forniti dalla società di gestione durante la manutenzione di un edificio residenziale è piuttosto ampia. Ma i proprietari degli appartamenti stessi decidono di cosa hanno esattamente bisogno dalla società di gestione. Una volta decisa la scelta dei servizi, questi devono essere indicati nel contratto, specificando l'importo del corrispettivo e la responsabilità della società di gestione.
Se necessario, la gamma di servizi dell'azienda può essere ampliata. E se non vengono adempiuti i doveri dell'organizzazione di gestione e dei servizi da essa forniti, possono sempre essere modificati.
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