L'affitto è un complesso di pagamenti obbligatori, il cui costo è obbligatorio per tutti i proprietari di immobili. Nel 2018 il pagamento delle tasse abitative deve essere effettuato entro un arco di tempo strettamente limitato. Se le somme dovute non pervengono mensilmente, l'appartamento può essere lasciato senza comunicazioni e può essere addebitata al proprietario un'ulteriore penale.
L'affitto è una detrazione obbligatoria prevista per i proprietari di appartamenti in edifici multipiano. Non viene presa in considerazione la categoria dell'alloggio (comunale, privato, comune). L'importo delle ritenute periodiche comprende il costo delle utenze, nonché il prezzo dei servizi per il mantenimento del territorio.
Secondo le norme della normativa, il prezzo finale dell'affitto è considerato individualmente per i proprietari di appartamenti diversi. Alcuni pagamenti dipendono dall'area dei locali, mentre altri dipendono dal numero di cittadini registrati. È inoltre consentito (in alcuni casi addirittura obbligato) installare apparecchiature numeriche.
Ciò che è compreso nel canone è indicato nella ricevuta mensile ricevuta dagli abbonati. Oggi, in Russia, l'affitto sarà composto dai seguenti indicatori:
A questo elenco verranno aggiunte le spese per le utenze residenziali se le società di gestione commerciale non sono coinvolte nella gestione della casa.
Il modo in cui verrà calcolato il pagamento dipende dalle tariffe e dalla gamma di servizi forniti. Pertanto, tutti gli indicatori vengono calcolati individualmente in base all'account personale e inviati alla ricevuta ufficiale. Il pagamento contiene le seguenti informazioni:
Separatamente, vengono firmate diverse categorie di spese. Inoltre, possono essere ricevute più ricevute, a seconda del fornitore di servizi.
Dopo aver esaminato il contenuto del documento di pagamento e le tariffe fisse, il proprietario dell'immobile può effettuare calcoli indipendenti. Per fare ciò, è necessario accedere al sito Web ufficiale dell'azienda che fornisce determinati servizi, familiarizzare con le tariffe e quindi calcolarle in base alle caratteristiche degli alloggi personali. Per facilitare il lavoro degli utenti, la maggior parte dei siti dispone di un calcolatore online per il calcolo.
L'affitto medio in Russia viene calcolato tenendo conto degli importi pagati mensilmente dai cittadini al bilancio statale. Come dimostra la pratica, è molto più redditizio pagare i servizi in base alle letture dei contatori, piuttosto che nel quadro degli standard.
Nel 2018, per legge, è obbligatorio installare dispositivi numerici per la determinazione dei consumi di energia elettrica e acqua in ogni appartamento.
I cittadini possono anche acquistare apparecchi speciali per gas e riscaldamento. Regolarmente, nell'ambito del contratto, gli specialisti dei servizi abitativi e comunali organizzano la manutenzione degli elettrodomestici e ne confermano la funzionalità.
I proprietari di case, gli inquilini di appartamenti hanno il diritto di presentare autonomamente una domanda alla società LCD per chiamare uno specialista specializzato per la risoluzione dei problemi, ma tale chiamata può essere pagata in aggiunta, cosa che dovrebbe essere prevista dall'accordo.
Il calcolo della rata mensile, in questo caso, dipenderà interamente dal consumo delle risorse di utilità. Quindi, una persona deve registrare il numero di unità utilizzate (nei primi giorni di luglio per giugno), trasferirle agli alloggi e ai servizi comunali e attendere la ricevuta. Il documento di pagamento indica la differenza delle letture per il mese in corso e quello precedente, nonché l'importo finale del pagamento, in base alle tariffe stabilite.
Che cos'è un affitto è fissato negli articoli della legislazione russa. Si tratta dell'erogazione di utenze e servizi aggiuntivi, omogenei per tutti i cittadini, volti a rendere più sicura e confortevole la vita delle persone, in cambio della raccolta di determinate somme di denaro.
Al fine di stabilire l'uguaglianza nel servizio alla popolazione, ogni regione ha le proprie tariffe e standard per l'uso delle risorse, ma queste cifre saranno calcolate secondo i seguenti principi:
La procedura di pagamento delle utenze usate mostra che gli standard di consumo possono differire notevolmente anche tra le regioni limitrofe della Federazione.
Di norma, in assenza di dispositivi numerici, i proprietari devono pagare in base al numero di persone la cui residenza è ufficialmente registrata. Dopo la registrazione di nuove persone, il pagamento minimo viene automaticamente modificato (aumentato). Pertanto, per risparmiare, i cittadini stanno cercando di rimuovere immediatamente dal registro dell'appartamento le persone che in realtà non abitano su metri quadrati. Ciò è particolarmente vero per i proprietari che forniscono alloggi nell'ambito di un contratto di locazione commerciale.
Il programma delle attività delle imprese fornitrici di risorse è impostato in modo da evitare l'evasione dei pagamenti da parte dei cittadini, nonché da eliminare i debiti. Pertanto, il costo medio dei pagamenti non sarà influenzato dal numero di persone registrate negli alloggi. I fornitori prenderanno come base l'area della proprietà o le cifre dei contatori installati.
L'aumento di tutte le tariffe degli alloggi e dei servizi comunali viene effettuato in base alle specificità della fornitura di sostegno comunale alla popolazione. Pertanto, i fornitori, di fronte alla necessità di rivedere le comunicazioni (tubazioni, cablaggi, dispositivi di riscaldamento) possono condividere i costi previsti tra tutti i residenti. Inoltre, le risorse possono aumentare di prezzo se l'ordine della loro fornitura è cambiato o se i costi del fornitore sono aumentati in modo significativo.
Secondo il Decreto del Governo, il ricalcolo e l'aumento delle sanzioni possono essere effettuati non più di una volta l'anno (non è consentito un aumento di prezzo due o più volte).
Un cittadino può risparmiare sull'elettricità e su altre detrazioni se conferma l'assenza di persone che vivono nel settore immobiliare, per questo è necessario presentare i seguenti documenti:
In questo caso il proprietario dovrà effettuare i pagamenti in auto per i servizi comuni della casa, ma senza compenso per i costi di luce, acqua e gas.
Come notato sopra, la correttezza della riscossione dei pagamenti dalle persone dipende dalle condizioni per l'utilizzo delle utenze. Pertanto, i cittadini dovranno pagare l'importo calcolato secondo la seguente formula:
Il numero di persone registrate (metri quadrati, se nessuno è registrato nel settore immobiliare) * standard.
Il canone verrà pagato mensilmente in base a quanto richiesto dalla bolletta. I debitori sono soggetti a sanzioni aggiuntive.
Il calcolo del pagamento obbligatorio sarà effettuato a condizioni particolari quando si tratta di appartamento condominiale. Quindi, la definizione del costo finale includerà:
Pertanto, nonostante le stesse condizioni di vita, l'entità delle detrazioni finali può differire tra i diversi proprietari.
Se i proprietari di appartamenti in un edificio a più piani hanno firmato un accordo con una società di gestione commerciale, tale società è autorizzata a fare una ricevuta, che contiene un elenco di risorse soggette a compensazione. In caso contrario, ogni provider predispone un proprio documento di pagamento riportante le comunicazioni utilizzate, il loro costo e il prezzo finale.
La manutenzione dei nuovi edifici è alquanto diversa. Quindi, la necessità di compensare il costo di tutte le risorse sorge anche in fase di costruzione e durante questo periodo la società promotore deve pagare i costi. L'obbligo di sostenere finanziariamente l'edificio rimane in capo all'impresa edile anche dopo la messa in funzione dell'edificio. E solo dopo l'acquisto di alloggi e il completamento della procedura di privatizzazione, l'obbligo di trasferire denaro attraverso i conti ricadrà sui nuovi proprietari dell'immobile. Al momento dell'acquisto è necessario confermare l'assenza di debiti per vari tipi di servizi.
Come sopra evidenziato, è dovuta un'ulteriore sanzione per la formazione di arretrati nei pagamenti. Al fine di eliminare il debito, sono state previste molte modalità di pagamento delle comunicazioni. I cittadini possono utilizzare terminali fissi, accesso online, mobile banking (ad esempio da Sberbank), casse di pagamento. Ma anche una tale gamma di opzioni non garantisce il tempestivo deposito di fondi, quindi, dal giorno successivo all'ultima data di pagamento, inizia a essere considerata una penale.
Le sanzioni sono fissate da ciascun fornitore separatamente, a seconda delle condizioni locali. In alcune situazioni, il ritardo potrebbe non essere punibile con sanzioni pecuniarie aggiuntive. Se il proprietario dell'immobile ha circostanze di vita impreviste che richiedono un investimento significativo di fondi, è possibile presentare una domanda scritta a mano al fornitore di servizi con una richiesta di sospensione delle detrazioni.
Sul territorio della Federazione Russa è stato stabilito un elenco di beneficiari che possono beneficiare di una riduzione dell'importo delle detrazioni o dell'annullamento di alcuni tipi di obblighi monetari (ad esempio riparazioni importanti). Questi includono i pensionati, i disabili, le famiglie numerose e quelle a basso reddito.
C'è anche una procedura di sovvenzione. Queste sono preferenze generali su cui i proprietari possono contare. L'essenza del programma è limitare l'importo della compensazione, a seconda del reddito familiare totale. Se i profitti aumentano, aumenterà l'importo delle detrazioni per l'alloggio e i servizi comunali.
In caso di contenzioso con società immobiliari o fornitori di servizi per la tutela dei propri diritti, è necessario adire il tribunale con una denuncia.
Cosa è incluso nell'affitto e nelle utenze
Se gli inquilini vogliono sapere cosa è incluso nel canone, dovrebbero studiare attentamente l'art. 154 del Codice abitativo della Federazione Russa. Questo articolo definisce un elenco completo per gli alloggi.
Le bollette per un inquilino residenziale includono:
Le bollette per i proprietari di appartamenti in condomini includono:
L'importo del pagamento per i servizi abitativi è regolato da apposite convenzioni concluse con gli enti erogatori dei relativi servizi.
Gli inquilini residenziali pagano l'affitto in base a un contratto di locazione sociale in base alla dimensione dell'area occupata nell'abitazione.
Le persone che affittano locali, che sono riconosciute come povere, non pagano per l'uso dei locali residenziali.
L'importo del pagamento per i proprietari che sono membri di una cooperativa di consumatori è regolato da atti dell'associazione dei proprietari o delle autorità immobiliari. L'importo dei pagamenti dipende dalla stima annuale delle entrate e delle spese per la manutenzione dei beni comuni.
La tariffa deve essere la stessa per tutti i proprietari. La base di competenza è il documento di pagamento. La ricevuta di pagamento degli alloggi e dei servizi comunali include i dati sull'importo del pagamento e l'importo del debito del cittadino.
Il calcolo del canone in termini di contributi per la manutenzione e riparazione dei locali viene effettuato sulla base dell'importo necessario per mantenere le modalità ottimali di manutenzione dei beni comuni della casa. Allo stesso tempo, i pagamenti devono essere stabiliti in conformità con le norme del decreto del governo della Federazione Russa del 13 agosto 2006 n. 491. Adottato poco prima, nel maggio dello stesso anno, il decreto 307 "Regole per la prestazione di servizi pubblici ai cittadini” è divenuto invalido nel luglio 2016.
Secondo tale decreto, le spese di riparazione e manutenzione di una casa comprendono le seguenti spese:
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L'importo dei pagamenti per l'alloggio e i servizi comunali dipende dal grado di miglioramento dell'appartamento. Il livello di miglioramento dei locali è formato sulla base dell'elenco delle utenze che possono essere fornite all'inquilino. Anche la qualità degli alloggi e dei servizi comunali forniti ai cittadini gioca un ruolo importante.
Un metodo simile è conveniente da utilizzare per determinare l'importo delle tariffe per l'acqua calda, fredda e l'elettricità.
Per determinare il consumo esatto, ad esempio di energia, il consumatore deve registrare le letture correnti ogni mese.
Sottraendo la cifra delle precedenti dalla cifra delle letture correnti, è possibile impostare la dimensione della risorsa comunale consumata entro 1 mese.
L'indicatore risultante deve essere moltiplicato per il tasso di pagamento fissato nella ricevuta di pagamento del servizio.
| Scarica il modulo atto |
Tra i motivi per ridurre i pagamenti per l'alloggio ci sono:
Per confermare il fatto di violazione della procedura per la prestazione dei servizi, è necessario redigere un atto di violazione della qualità o di superamento del periodo di interruzione nella fornitura dei servizi.
La riduzione del pagamento viene effettuata sulla base di una domanda pertinente e di un atto di violazione.
I proprietari di appartamenti presentano una domanda di riduzione dell'affitto al responsabile della manutenzione e riparazione della casa. Gli inquilini degli appartamenti redigono una domanda e la presentano al locatore.
Il legislatore non richiede ai richiedenti di presentare una domanda scritta obbligatoria: l'obbligo di ridurre le tasse di alloggio può essere dichiarato verbalmente. Il termine per presentare tale richiesta è fino a 6 mesi dopo la commissione della violazione.
Una domanda scritta o orale deve essere registrata dalle autorità a cui è stata inviata. Entro 2 giorni dalla data di accoglimento della domanda, le autorità inviano una notifica al richiedente indicando:
Il pagamento per un appartamento dovrebbe essere ridotto tenendo conto del numero di giorni di violazione, nonché del costo dei servizi e dei lavori volti alla riparazione e alla manutenzione dei locali.
Pertanto, la determinazione dell'importo degli alloggi e dei pagamenti comunali è una procedura complessa che dipende da molte componenti, tra cui il pagamento dei lavori e dei servizi forniti per la riparazione e la manutenzione di un condominio.
I residenti delle case hanno il diritto di richiedere una riduzione dell'affitto entro sei mesi dalla data di violazione della procedura per la fornitura di alloggi e servizi comunali. Al fine di ridurre l'importo dei pagamenti per l'alloggio, è necessario correggere le violazioni individuate nell'atto e redigere una domanda.
L'edilizia abitativa e i servizi comunali sono un settore familiare ma sfaccettato. Non tutti i cittadini sanno per cosa pagano. Riscaldamento, elettricità e fornitura di acqua sono termini generali che non danno una comprensione dell'intero quadro. Per completare la presentazione, dovresti scoprire cosa è esattamente incluso negli alloggi e nei servizi comunali.
Il quadro normativo che regola l'erogazione dei servizi pubblici è rappresentato dai seguenti atti:
Il posto centrale è occupato dalle leggi federali. Il codice civile della Federazione Russa fornisce una regolamentazione generale, altre leggi federali specificano le disposizioni del diritto civile e aggiungono determinati requisiti statali. Tuttavia, la maggior parte delle questioni sottili e delle sfumature sono regolate a livello di statuto.
Servizi pubblici: fornire ai residenti le risorse necessarie per la vita normale. L'elenco è presentato nella tabella seguente:
La fornitura di acqua fredda e calda nel complesso è chiamata fornitura d'acqua. Se la casa non è dotata di una rete, la risorsa viene fornita attraverso una colonna stradale.
Il sistema di drenaggio è un sistema fognario standard per lo scarico dei rifiuti. Inoltre, il concetto include anche un sistema di pioggia in modo che la casa non si allaghi in caso di maltempo.
Il riscaldamento funziona per un certo periodo di tempo - la stagione. Fuori termine non si consumano i servizi di riscaldamento.
Le caratteristiche chiave delle utility sono la continuità e il funzionamento 24 ore su 24. Residenti e consumatori possono utilizzare in qualsiasi momento i vantaggi di alloggi moderni e servizi comunali.
L'elenco delle utenze è stabilito di comune accordo tra gli inquilini e l'organizzazione di gestione. Se un'associazione di proprietari agisce invece di una società di gestione, la decisione sull'elenco dei servizi è presa dall'associazione. In pratica i cittadini consumano tutte le utenze di base presentate nella tabella.
Tuttavia, la possibilità di "ordinare" termini aggiuntivi non è vietata. Si tratta della capacità di ridurre o aumentare l'offerta di risorse.
Per alloggio si intendono i servizi forniti dalla società di gestione al fine di mantenere le normali condizioni di un immobile residenziale. Ciò include la manutenzione, la gestione e la riparazione della proprietà. C'è una definizione più semplice: i servizi abitativi sono benefici di cui godono i residenti senza utenze. Tutto ciò che non appartiene al “comune” è considerato un servizio abitativo.
A scorrere comprende le seguenti attività:
La disinfezione e la derattizzazione sono misure per eliminare i parassiti: ratti e insetti. Inoltre, dovrebbe essere effettuata una pulizia regolare del territorio: pulizia da neve o foglie cadute, potatura di alberi o arbusti. Tali misure nel complesso sono progettate per rispettare gli standard sanitari.
La riparazione e l'ispezione sono progettate per garantire il buono stato dell'edificio e dei singoli elementi. Nessuno vuole vivere in una casa dove l'ascensore non funziona e le finestre sono rotte.
Separato è lo smaltimento dei rifiuti domestici. È un tradizionale smaltimento dei rifiuti. Ogni immobile residenziale deve essere dotato di appositi bidoni della spazzatura, che vengono regolarmente svuotati dai macchinari.
Ulteriori servizi abitativi includono la sicurezza domestica e l'installazione di nuove apparecchiature: installazione di batterie, cavi elettrici e altri elementi che semplificano la vita ai cittadini.
L'elenco è incompleto e può essere continuato. Lo Stato ha giustamente previsto che i bisogni degli abitanti potessero andare ben oltre le possibili normative.
Il pagamento delle utenze e dei servizi abitativi viene effettuato sulla base di una ricevuta, un documento speciale che contiene un elenco specifico delle risorse e dei benefici consumati. La fattura elenca anche le tariffe.
La forma generale dell'atto è stata approvata dal Ministero della Giustizia nel 2015. La maggior parte delle società di gestione utilizza un formato predefinito.
Il documento include un elenco di tutte le utenze, dalla fornitura di acqua ai consumi di elettricità e riscaldamento. Inoltre, la ricevuta contiene quanto segue Oggetti:
L'elenco specifico dipende dagli accordi con l'organizzazione di gestione. Un atto scritto serve come prova e conferma del consumo dei beni e delle risorse elencati. L'elenco dei servizi non è l'unica cosa che contiene il documento. La ricevuta è piena di molte informazioni.
L'atto specifica le seguenti informazioni:
In altre parole, il contenuto può essere suddiviso come segue blocchi:
Requisiti - dati obbligatori relativi al pagatore e alla società di gestione. Sono indicati l'indirizzo, il nome completo, il nome completo della società di gestione ei parametri di base. In modo che il pagatore non si confonda nel contenuto e nella procedura di pagamento, il documento contiene promemoria: brevi istruzioni per l'utilizzo dell'atto.
La base del documento sono le tabelle. Visualizzano i costi e le risorse consumate. L'importo del pagamento è prescritto, che è diviso in due parti. Il primo è il consumo personale, il secondo è il consumo pubblico. Lo scontrino tiene conto delle tariffe di consumo, che sono calcolate su base media mensile.
Il numero personale è uno speciale sistema di identificazione che facilita il pagamento e la ricerca di debitori malintenzionati.
Oltre alle informazioni standard, la ricevuta è piena di abbreviazioni. I cittadini conoscono la decodifica dell'acqua calda e fredda comune, rispettivamente dell'acqua fredda e calda. Tuttavia, ci sono una serie di abbreviazioni sconosciute.
Abbreviazioni vengono decifrati come segue:
I restanti termini sono esplicitati per intero. Oltre a queste abbreviazioni, potrebbero essercene altre. Le ricevute contengono spiegazioni indirette per ciascuna abbreviazione.
Struttura della ricevuta:
La parte a strappo è utilizzata dal cassiere. Il blocco contiene informazioni sulla notifica e dati di base del CM e del pagatore.
La parte principale rimane con il cassiere. Contiene informazioni estese, dalle letture dei contatori all'area dell'appartamento.
La tabella indica gli importi da pagare, eventuali sconti e spiegazioni per ciascuna colonna.
L'importo totale nella ricevuta è il risultato della somma del consumo di tutte le risorse e merci. In altre parole, il conto è composto da quanto segue categorie:
Le indennità "comunitarie" e abitative sono calcolate dall'ente gestore o dalla società fornitrice. Le dimensioni e le regole di base sono stabilite dall'accordo che gli inquilini hanno concluso con il codice penale. Una norma analoga è sancita dall'art. 156 ZhK RF.
La bolletta delle utenze e dei servizi abitativi è formata a parte. Ad esempio, la formula per calcolare il consumo di acqua è diversa dal calcolo della bolletta del riscaldamento. Un cittadino può eseguire autonomamente calcoli e calcoli, guidato dalle formule fornite.
Se durante i calcoli indipendenti si è scoperto che il Regno Unito ha emesso la fattura sbagliata, si consiglia di presentare una domanda all'organizzazione ai fini del ricalcolo. La domanda deve contenere informazioni sul richiedente e sull'essenza della domanda. Si consiglia di ripetere il calcolo per iscritto e di allegarlo alla domanda.
Il CC considera il reclamo entro 30 giorni lavorativi. Se non è seguita alcuna reazione, il cittadino ha il diritto di rivolgersi al tribunale o all'ispettorato degli alloggi.
L'ente gestore vuole recuperare il debito dal proprietario dei locali che non ha pagato l'alloggio ei servizi comunali
La persona che gestisce l'MKD vuole recuperare dal proprietario dei locali gli arretrati nel pagamento dei contributi per la revisione dei beni comuni dell'MKD
Il proprietario dei locali vuole obbligare l'ente gestore a ricalcolare il costo degli alloggi e dei servizi comunali
Il fornitore vuole recuperare il debito per l'energia elettrica fornita in base al contratto
Il fornitore vuole recuperare il debito per il gas fornito come risorsa di utilità per i bisogni dei cittadini
Vedi tutte le situazioni relative all'art. 155 ZhK RF
1. Il pagamento dei locali residenziali e dei servizi di pubblica utilità è corrisposto mensilmente fino al decimo giorno del mese successivo a quello scaduto, a meno che non sia stabilito un altro periodo da un contratto di gestione di un condominio o da una decisione dell'assemblea generale dei membri di un'associazione di proprietari di abitazione, cooperativa di edilizia abitativa o altra cooperativa di consumo specializzata costituita allo scopo di soddisfare i bisogni dei cittadini in materia di edilizia abitativa ai sensi della legge federale su tale cooperativa (di seguito denominata altra cooperativa di consumo specializzata).
2. Il pagamento degli alloggi e delle utenze è corrisposto sulla base di:
1) documenti di pagamento (compresi i documenti di pagamento in forma elettronica inseriti nel sistema) presentati entro e non oltre il primo giorno del mese successivo a quello scaduto, salvo diverso termine stabilito dal contratto di gestione del condominio o dalla decisione del generale riunione dei membri dell'associazione dei proprietari di abitazione, della cooperativa di edilizia abitativa o di altra cooperativa di consumatori specializzata;
2) informazioni sull'importo del pagamento per immobili residenziali e servizi di utilità, arretrati di pagamento per immobili residenziali e servizi di utilità inseriti nel sistema o in altri sistemi informativi che consentono il pagamento di immobili residenziali e servizi di utilità. Le informazioni sull'importo del pagamento per l'alloggio e le utenze e gli arretrati nel pagamento dei locali residenziali e delle utenze sono informazioni sugli addebiti nel sistema, informazioni contenute nel documento di pagamento inviato all'indirizzo e-mail del consumatore di servizi o nel documento di pagamento ricevuto tramite terminali informativi.
(vedi testo nell'edizione precedente)
2.1. I documenti di pagamento, le informazioni sull'importo del pagamento per i locali e le utenze residenziali ei debiti per il pagamento dei locali e le utenze residenziali sono soggetti a collocamento nel sistema entro il termine previsto dalla Parte 2 del presente articolo.
(vedi testo nell'edizione precedente)
3. Gli inquilini dei locali residenziali nell'ambito di un contratto di locazione sociale e di un contratto per l'affitto di locali residenziali di patrimonio abitativo statale o comunale devono corrispondere un canone per l'uso dei locali residenziali (canone di locazione) al locatore di questi locali residenziali.
4. Gli inquilini di locali residenziali nell'ambito di un contratto di locazione sociale e di un contratto per l'affitto di locali residenziali del patrimonio immobiliare statale o comunale in un condominio, che è gestito da un'organizzazione di gestione, pagano un canone per la manutenzione dei locali residenziali , nonché una commissione per i servizi di utilità di questa organizzazione di gestione. Se l'importo del canone versato dall'inquilino dei locali residenziali è inferiore all'importo del canone stabilito dal contratto di gestione, la parte restante del canone è pagata dal locatore di tale locale residenziale secondo le modalità concordate con la direzione organizzazione.
(vedi testo nell'edizione precedente)
4.1. L'inquilino di un'abitazione con contratto di locazione per un'abitazione del Fondo per l'edilizia abitativa ad uso sociale paga un canone per l'abitazione e le utenze al proprietario di tale abitazione, a meno che tale contratto non preveda che l'inquilino paghi in tutto o in parte utilità alle organizzazioni che forniscono risorse.
5. I membri di un'associazione di proprietari di abitazione o di una cooperativa immobiliare o altra cooperativa di consumatori specializzata devono effettuare i pagamenti obbligatori e (o) i contributi relativi al pagamento delle spese per la manutenzione e le riparazioni correnti di beni comuni in un condominio, nonché il pagamento dei servizi di utilità, secondo le modalità stabilite dalle amministrazioni di un'associazione di proprietari di abitazione o dagli organi di gestione di una cooperativa di edilizia abitativa o dagli organi di gestione di un'altra cooperativa di consumatori specializzata, compreso il versamento dei contributi per riparazioni importanti ai sensi dell'articolo 171 del presente codice.
(vedi testo nell'edizione precedente)
6. I proprietari di locali in un condominio in cui è costituita un'associazione di proprietari di abitazione o una cooperativa di edilizia abitativa o altra cooperativa di consumatori specializzata, che non sono membri di un'associazione di proprietari di abitazione o di una cooperativa edilizia o altra cooperativa di consumatori specializzata, pagano una quota per il mantenimento dell'abitazione e il pagamento delle utenze secondo accordi stipulati con una società di proprietari di abitazione o una cooperativa edilizia o altra cooperativa di consumatori specializzata, compreso il pagamento dei contributi per riparazioni importanti ai sensi dell'articolo 171 del presente codice.
(vedi testo nell'edizione precedente)
6.1. Nel caso in cui una società di proprietari di abitazione o una cooperativa immobiliare o altra cooperativa di consumatori specializzata concluda un accordo sulla gestione di un condominio, il pagamento delle utenze è pagato dalle persone indicate nelle clausole 1-5 della parte 2 dell'articolo 153 del presente Codice, l'organizzazione di gestione.
(vedi testo nell'edizione precedente)
6.2. Un'organizzazione di gestione, un'associazione di proprietari di abitazione o una cooperativa di edilizia abitativa o altra cooperativa di consumatori specializzata che percepisce il pagamento di servizi di utilità, effettua accordi per le risorse necessarie per la prestazione di servizi pubblici con soggetti con i quali tale ente di gestione, associazione di proprietari di abitazione o cooperativa di edilizia abitativa o altro una cooperativa di consumatori specializzata ha concluso contratti per la fornitura di acqua fredda e calda, servizi igienici, elettricità, fornitura di gas (compresa la fornitura di gas domestico in bombole), riscaldamento (fornitura di calore, compresa la fornitura di combustibile solido in presenza di riscaldamento della stufa), in conformità con i requisiti stabiliti dal governo della Federazione Russa. L'ente gestore, un'associazione di proprietari di abitazione o una cooperativa di edilizia abitativa o altra cooperativa specializzata di consumatori che percepisce il corrispettivo di un servizio comunale per il trattamento dei rifiuti solidi urbani, effettua conteggi per il servizio reso con un operatore regionale per il trattamento dei rifiuti solidi urbani, con che tale organizzazione di gestione, proprietari di abitazione in società o una cooperativa immobiliare o altra cooperativa di consumatori specializzata ha concluso un contratto per la fornitura di servizi per il trattamento dei rifiuti solidi urbani in conformità con i requisiti stabiliti dal governo della Federazione Russa.
(vedi testo nell'edizione precedente)
(vedi testo nell'edizione precedente)
7. I proprietari di locali in un condominio in cui non è stata costituita un'associazione di proprietari di abitazione o una cooperativa di edilizia abitativa o altra cooperativa di consumatori specializzata e che è gestito da un ente di gestione devono versare un canone per i locali residenziali e le utenze a tale ente di gestione , ad eccezione dei casi previsti dall'articolo 171 del presente codice.
(vedi testo nell'edizione precedente)
(vedi testo nell'edizione precedente)
7.2. Nel caso in cui la persona indicata nella clausola 6 della parte 2 dell'articolo 153 del presente codice concluda un accordo sulla gestione di un condominio con un'organizzazione di gestione selezionata sulla base dei risultati di una gara aperta prevista nella parte 13 dell'articolo 161 del presente Codice, e anche nel caso in cui un accordo sulla gestione di un condominio sia concluso con la persona indicata ai sensi del paragrafo 8 dell'articolo 161 del presente Codice, il pagamento dell'alloggio e dei servizi comunali è corrisposto a tale organizzazione di gestione.
7.3. Quando uno sviluppatore gestisce un condominio senza concludere un accordo sulla gestione di tale casa con un'organizzazione di gestione, il pagamento per i locali residenziali e le utenze è pagato dalla persona specificata nel paragrafo 6 della parte 2 dell'articolo 153 del presente codice al committente .
7.4. Quando il promotore conclude, nel caso previsto dalla parte 14 dell'articolo 161 del presente codice, un accordo sulla gestione di un condominio con un ente gestore, il pagamento dei locali residenziali e delle utenze è pagato dalla persona indicata al paragrafo 6 del Parte 2 dell'articolo 153 del presente codice, tale organizzazione di gestione.
ConsultantPlus: nota.
Arte. 155 (come modificato dalla Legge Federale del 04/03/2018 N 59-FZ) in tema di pagamento delle bollette agli enti erogatori di risorse, operatore regionale per il trattamento dei RSU, si applica ai rapporti derivanti da contratti conclusi prima del 04/04 03/2018.
7.5. Nei casi previsti dall'articolo 157, comma 2, del presente codice, il pagamento dei servizi di pubblica utilità è corrisposto dai proprietari di locali in un condominio e dagli inquilini di locali residenziali con contratto di locazione sociale o contratti di locazione di locali residenziali di patrimonio edilizio statale o comunale in questa sede all'ente competente per l'approvvigionamento delle risorse e all'operatore regionale per il trattamento dei rifiuti solidi urbani.
8. I proprietari di locali in un condominio, che gestiscono direttamente tale abitazione, pagano un canone per i locali residenziali e le utenze secondo accordi conclusi con persone che svolgono attività di tipo rilevante.
9. I proprietari di edifici residenziali pagano i servizi e gli interventi di manutenzione e riparazione, nonché le utenze secondo accordi conclusi con persone impegnate in attività pertinenti.
10. I proprietari di locali in un condominio pagano i servizi ei lavori per la manutenzione e la riparazione di tali locali in base ad accordi conclusi con persone impegnate in attività pertinenti.
11. Il mancato utilizzo dei locali da parte di proprietari, inquilini e altre persone non costituisce causa di mancato pagamento del pagamento dei locali residenziali e delle utenze. In caso di assenza temporanea dei cittadini, il pagamento di alcune tipologie di servizi pubblici, calcolato sulla base degli standard di consumo, viene effettuato tenendo conto del ricalcolo dei pagamenti per il periodo di assenza temporanea dei cittadini con le modalità e nei casi approvati dal il governo della Federazione Russa.
(vedi testo nell'edizione precedente)
12. Il pagamento dei servizi di utilità forniti ai residenti temporanei è a carico dell'inquilino dei locali residenziali in base ad un accordo aggiuntivo con il locatore stipulato per il periodo di soggiorno dei residenti temporanei.
13. Il locatore, l'ente di gestione sono tenuti a informare per iscritto, rispettivamente, gli inquilini dei locali residenziali del patrimonio immobiliare statale e comunale e i proprietari di locali residenziali in un condominio di una variazione dell'importo del pagamento per i locali residenziali e le utenze n. oltre trenta giorni prima della data di presentazione dei documenti di pagamento, in base ai quali il pagamento degli alloggi e delle utenze sarà corrisposto in misura diversa, salvo diverso termine stabilito dal contratto di gestione.
14. Le persone che hanno pagato in ritardo e (o) non interamente il pagamento per l'alloggio e le utenze sono obbligate a pagare al creditore una penale pari a un trecentesimo del tasso di rifinanziamento della Banca Centrale della Federazione Russa, in vigore dal dal giorno dell'effettivo pagamento, dall'importo non puntualmente pagato per ogni giorno di ritardo a partire dal trentunesimo giorno successivo a quello della data di scadenza del pagamento, al giorno dell'effettivo pagamento effettuato entro novanta giorni di calendario dalla data di data di scadenza del pagamento, o fino alla scadenza di novanta giorni di calendario dopo il giorno della data di scadenza del pagamento, se entro novanta giorni il pagamento non è stato effettuato. A partire dal novantunesimo giorno successivo a quello della data di scadenza del pagamento, fino al giorno dell'effettivo pagamento, sono corrisposte penali per l'importo di centotredicesimo del tasso di rifinanziamento della Banca Centrale della Federazione Russa, in vigore dal il giorno dell'effettivo pagamento, dall'importo non pagato puntualmente per ogni giorno di ritardo. Non è consentito aumentare l'importo delle sanzioni stabilite da questa parte.
(vedi testo nell'edizione precedente)
14.1. I proprietari di locali in un condominio che non hanno pagato in tempo i loro contributi per riparazioni di capitale e (o) non per intero sono obbligati a pagare sanzioni al fondo per riparazioni di capitale per un importo di un trecentesimo del tasso di rifinanziamento della Banca centrale della Federazione Russa in vigore il giorno dell'effettivo pagamento, dall'importo non puntualmente pagato per ciascun giorno di ritardo a partire dal trentunesimo giorno successivo a quello della data di scadenza del pagamento, fino al giorno dell'effettivo pagamento. Dette sanzioni sono pagate secondo le modalità previste per il pagamento dei contributi per riparazioni di capitale.
(vedi testo nell'edizione precedente)
15. Un locatore di locali residenziali, un'organizzazione di gestione, un'altra persona giuridica o un singolo imprenditore che, in conformità con il presente Codice, paga per locali residenziali e servizi pubblici, nonché il loro rappresentante, ha il diritto di fare accordi con gli inquilini di abitazioni locali di fondi abitativi statali e comunali e proprietari di locali residenziali e addebito per locali residenziali e servizi pubblici con la partecipazione di agenti di pagamento impegnati nell'accettazione di pagamenti da persone fisiche, nonché agenti di pagamento bancari che operano secondo la normativa sulle banche e sull'attività bancaria. Contestualmente, il locatore dell'abitazione, l'ente gestore, altra persona giuridica o imprenditore individuale che, ai sensi del presente Codice, paga l'abitazione e le utenze, nonché il suo rappresentante, ha diritto di recuperare in giudizio la debito scaduto per il pagamento dell'abitazione e dei servizi.
(vedi testo nell'edizione precedente)
16. Quando i soggetti di cui al comma 15 del presente articolo incaricano rappresentanti per concludere accordi con inquilini di locali residenziali di fondi abitativi statali e comunali, proprietari di immobili residenziali e riscuotere canoni per immobili residenziali e servizi, il consenso degli interessati a il trasferimento di dati personali a tali rappresentanti non è richiesto.
17. Il pagamento dei locali residenziali e dei servizi di utilità può essere corrisposto mediante il sistema, anche sulla base di contratti per la fornitura di risorse necessarie alla prestazione di servizi di utilità, contratti per la prestazione di servizi e (o) esecuzione di lavori sul manutenzione e riparazione di beni comuni in condomini, per la prestazione di servizi di utilità conclusi in forma elettronica utilizzando il sistema.
18. Un ente di gestione, un'associazione di proprietari di abitazione o una cooperativa di edilizia abitativa o altra cooperativa di consumatori specializzata, un'organizzazione di approvvigionamento di risorse, un operatore regionale per il trattamento dei rifiuti solidi urbani, che, ai sensi del presente Codice, è retribuito per locali residenziali e di utilità servizi, non potrà cedere il diritto (obbligo) di restituzione dei debiti scaduti al pagamento di abitazioni e utenze a terzi, inclusi istituti di credito o soggetti che svolgono attività di restituzione di debiti scaduti di privati. Il contratto concluso in tal caso sulla cessione del diritto (pretesa) alla restituzione dei debiti scaduti per il pagamento degli alloggi e dei servizi comunali è considerato nullo. Le disposizioni di questa parte non si applicano al caso di cessione del diritto (pretesa) per la restituzione dei debiti scaduti per il pagamento di alloggi e utenze a un ente di gestione di nuova selezione, selezionato o determinato, creato da un'associazione di proprietari di case o da un alloggiamento cooperativa o altra cooperativa di consumatori specializzata, altra organizzazione fornitrice di risorse, operatore regionale selezionato per la gestione dei rifiuti solidi urbani.
19. Un'organizzazione di gestione, un'associazione di proprietari di abitazione o una cooperativa di edilizia abitativa o altra cooperativa di consumatori specializzata, un'organizzazione di fornitura di risorse, un operatore regionale di gestione dei rifiuti solidi urbani o un'organizzazione di gestione di nuova elezione, selezionata o determinata, un'associazione di proprietari di abitazione o una cooperativa di edilizia abitativa o altra cooperativa di consumatori specializzata costituita, altra organizzazione fornitrice di risorse, un operatore regionale selezionato per la gestione dei rifiuti solidi urbani sono tenuti a notificare per iscritto il proprietario dei locali in un condominio e l'inquilino dei locali con contratto sociale di locazione o un contratto di locazione per un locale residenziale del patrimonio immobiliare statale o comunale, che ha un debito scaduto per il pagamento di alloggi e servizi comunali, per la cessione del diritto (pretesa) per la restituzione di tale debito a un nuovo selezionato, selezionato o determinato ente gestore, costituito da associazione di proprietari di abitazione o cooperativa di edilizia abitativa o altra cooperativa di consumatori specializzata, altro ente erogatore di risorse, operatore regionale selezionato per il trattamento dei rifiuti solidi urbani entro dieci giorni lavorativi dalla data di conclusione dell'accordo di cessione del diritto (pretesa) di restituire il debito scaduto per la realizzazione di bollette di abitazioni e utenze. Il proprietario e l'inquilino specificati hanno il diritto di non adempiere all'obbligo di rimborsare il debito scaduto per pagare l'alloggio e le utenze a un'organizzazione di gestione appena selezionata, selezionata o determinata, un'associazione di proprietari di case o cooperative edilizie o altra cooperativa di consumatori specializzata, altra fornitura di risorse ente, operatore regionale selezionato per il trattamento dei rifiuti solidi urbani fino a quando non viene loro notificata la cessione del diritto (pretesa) alla restituzione di tale debito.
