L'elenco comprende:
- Ripristino del rivestimento in gesso.
— Sigillatura di giunti tra pannelli e interblocchi.
- Isolamento delle strutture.
- Il dispositivo sopra i balconi e le logge dei piani superiori delle tettoie.
- Miglioramento dei gruppi di ingresso.
— .
La tempestiva esecuzione dei lavori prolunga la vita dell'edificio, per molti anni garantisce l'integrità e l'estetica delle pareti esterne, condizioni di vita confortevoli. La facciata fa parte della proprietà comune della casa, in relazione alla quale la decisione di riparare viene presa dall'assemblea generale dei proprietari.
La revisione delle facciate dei condomini deve essere eseguita nel rispetto di tutti i requisiti normativi. Se i difetti delle pareti della facciata sono piccoli, gli inquilini hanno il diritto di scegliere ridecorando, solitamente composto da:
- giunzione di piccole fessure esistenti;
- rimozione della vernice scrostata;
- applicazione di un nuovo strato di rivestimento decorativo.
| Leggi anche: |
Durante la riparazione della facciata di un condominio, è possibile aggiungere all'elenco dei lavori i seguenti elementi:
— Sostituzione di finestre e balconi.
— Riparazione di strutture di balconi e logge vetrate.
– Installazione di portabandiera, segnaletica indicante strade, numeri di ingresso e appartamenti in essi ubicati.
La soluzione al problema di riparazioni importanti o estetiche dipende dalle condizioni della facciata dell'edificio. Per dare una corretta valutazione, è necessario costituire una commissione, che dovrebbe comprendere:
— rappresentanti dell'operatore regionale;
— amministratore (capo ingegnere) della società di gestione;
- rappresentanti dei proprietari dei locali.
Se l'area delle pareti con intonaco crollato supera il 35%, le giunture tra i pannelli sono esposte, si osserva la distruzione e la colorazione dell'isolamento, la deformazione dei sistemi di drenaggio, quindi il ripristino di questi difetti è incluso nell'elenco dei lavori di revisione di la facciata di un condominio. Non c'è bisogno di parlare di riparazioni estetiche qui.
Elenco generalizzato dei lavori eseguiti:
— pulizia delle superfici delle pareti esterne;
- sigillatura delle cuciture tra i pannelli;
– installazione di materiali idro e termoisolanti;
- stuccatura, rivestimento con un primer, intonacatura;
colorazione;
- applicazione di composizioni idrorepellenti;
- riparazione o sostituzione del sistema di drenaggio.
La revisione della facciata di un condominio nella maggior parte dei casi non è associata allo sfratto dei residenti. Se i proprietari hanno precedentemente messo in ordine, ad esempio, i loro balconi e logge, e questi tipi di lavori sono inclusi nell'elenco, allora il loro costo può essere compensato nell'affitto con l'opportuno ricalcolo.
Quando si esegue una revisione importante, i dipendenti dell'appaltatore devono rispettare determinate regole. I lavori rumorosi non iniziano prima delle 9:00 e terminano entro le 19:00. Il silenzio è osservato nei giorni festivi e nei fine settimana.
Molto spesso si osserva intonaco di facciata fatiscente: spesso pezzi enormi cadono dalle pareti. Quindi il vecchio intonaco viene completamente rimosso (battuto) e l'edificio viene intonacato di nuovo con successiva tinteggiatura.
Quando si ripara una facciata, di solito è isolata. Il polistirolo può essere utilizzato come riscaldatore. Il rispetto delle istruzioni per la sua installazione è di grande importanza, altrimenti il vento di tempesta può strappare i pannelli.
Negli ultimi anni, un tale metodo di riparazione della facciata di un condominio è stato spesso utilizzato per la creazione di un sottosistema incernierato ventilato, che viene poi rivestito con materiali di finitura:
- pannelli in fibrocemento;
— pannelli in materiali compositi;
- gres porcellanato, ecc.
Dovresti essere consapevole del fatto che questo tipo di lavoro non è soggetto alla legge pertinente che regola la revisione. La finitura della schiena in una situazione del genere viene eseguita a spese degli stessi proprietari dell'appartamento, la decisione in merito viene presa dall'assemblea generale. L'atto è soggetto all'approvazione degli organi competenti dell'autogoverno comunale.
- L'articolo è stato preparato per te dallo scambio di copywriter youbox (link)
Durante il periodo di funzionamento, l'edificio si consuma gradualmente sotto l'influenza delle precipitazioni e di altri influssi esterni avversi. Allo stesso tempo, la facciata della casa prima o poi perde il suo aspetto estetico.
Cari lettori! L'articolo parla dei modi tipici per risolvere i problemi legali, ma ogni caso è individuale. Se vuoi sapere come risolvi esattamente il tuo problema- contattare un consulente:
SI ACCETTANO DOMANDE E CHIAMATE 24 ore su 24, 7 giorni su 7.
È veloce e È LIBERO!
Nell'ultimo decennio, in tutte le regioni del nostro Paese, sono state attivamente adottate misure di rinnovamento del patrimonio abitativo. Le abitazioni fatiscenti vengono demolite e al suo posto vengono costruiti nuovi edifici. Ma che dire di quegli oggetti di immobili residenziali, la cui usura non è così grande da essere soggetti a demolizione?
Le riparazioni importanti e periodiche possono includere altri lavori, il loro elenco è determinato da una commissione speciale e approvato dall'assemblea generale dei proprietari.
La riparazione della facciata di un condominio viene eseguita da un'organizzazione aggiudicatrice statale che dispone dell'accreditamento e del permesso per eseguire tali lavori. L'assemblea generale dei proprietari, se necessario, può decidere di rifiutare un appaltatore e concludere un accordo con un altro.
Gli stessi residenti del condominio sponsorizzano la revisione. Ogni mese contribuiscono con una certa quantità di entrate per tali eventi.
Le autorità stabiliscono un minimo a nel fondo di riparazione del capitale. Tuttavia, gli inquilini potrebbero non accettare di aumentare il pagamento. Tale decisione viene presa se più di 2/3 di tutti i voti sono stati ricevuti a suo favore.
L'elenco dei lavori che possono essere eseguiti dipende anche dall'importo dei contributi al fondo di riparazione del capitale.
Se i fondi raccolti non sono sufficienti per completare la facciata, l'appaltatore è comunque obbligato a completare i lavori iniziati. Naturalmente, in seguito, il debito sarà integralmente rimborsato all'appaltatore dai fondi pagati mensilmente dagli inquilini.
Nel 2020, ciascuna delle regioni ha un programma di revisione statale.
6 mesi prima della data prevista per la riparazione di un condominio, l'appaltatore è obbligato a fornire tutte le informazioni al riguardo, compresi i tempi della sua attuazione.
Se necessario, i proprietari degli appartamenti possono esprimere i loro suggerimenti e desideri. Dopo che tutti i disaccordi sono stati risolti in modo sicuro, il piano di revisione può essere implementato.
I proprietari di appartamenti hanno il diritto di prendere l'iniziativa di eseguire prematuramente la riparazione della facciata, se necessario secondo loro.
Tale decisione deve essere presa in un'assemblea generale dei proprietari. Tuttavia, in questo caso, potrebbe esserci una seria difficoltà con il sostegno finanziario dell'opera proposta.
Potrebbe essere necessario raccogliere contributi aggiuntivi dai residenti di un condominio. Se ci sono fondi sufficienti, sorge il secondo problema: la necessità di documentazione di progettazione e stima.
Per questo, i proprietari possono rivolgersi all'organizzazione di gestione, che collabora con gli appaltatori e le autorità locali.
La riparazione della facciata in un condominio può essere condizionatamente equiparata al ripristino della facciata dell'edificio, la sua facciata anteriore, che verrà utilizzata per giudicare le condizioni dell'edificio e l'abilità con cui la società di gestione adempie ai propri obblighi per la manutenzione e il funzionamento di il patrimonio abitativo.
Il ripristino dell'aspetto originale della parete frontale di un condominio può essere effettuato secondo due schemi:
In quest'ultimo caso, è piuttosto difficile chiamare una riparazione la procedura di leccare e colorare il muro della facciata, ma c'è un certo senso nel rinnovamento estetico della facciata. Invece di aspettare anni per completare un'importante ristrutturazione su un particolare edificio, ha senso riparare piccole crepe e dipingere la superficie per cercare di preservare la bellezza e l'imponenza di un condominio.
In realtà, non si tratta nemmeno di una riparazione, ma dell'applicazione di rivestimenti protettivi che impediscono processi molto spiacevoli di distruzione delle pareti della facciata. E sebbene i costruttori professionisti non siano particolarmente appassionati di riparazioni estetiche e attuali delle pareti dell'edificio, tale restauro consente di risolvere tre problemi molto difficili:
Le riparazioni estetiche o attuali non sono progettate per il ripristino profondo o il ripristino completo degli elementi strutturali delle pareti. Molto spesso, la procedura per il ripristino della facciata si riduce allo sfregamento di crepe e piccole aree con materiale versato con una malta di mastice di cemento. Ma anche applicando un rivestimento protettivo, dipingere la facciata può fermare in modo significativo la penetrazione di umidità e danni da gelo agli elementi strutturali della facciata di un condominio.
Particolarmente rilevante è la ristrutturazione della facciata di condomini ubicati in città in prossimità di impianti industriali o energetici. L'aumentata acidità delle precipitazioni migliora il processo di distruzione della facciata, quindi i residenti della casa, di norma, non perdono l'occasione di effettuare un rinnovamento estetico delle pareti senza attendere un'importante revisione.
La principale misura tecnologica, con l'aiuto del quale è possibile ripristinare e ripristinare la facciata dell'edificio, rimane la revisione della facciata di un condominio. Questa non è una ricetta universale per realizzare un nuovo grattacielo da una vecchia casa di 30 anni, ma un restauro di carattere capitale può prolungare notevolmente la vita di servizio di dieci anni.
La revisione dovrebbe essere distinta dalla ricostruzione, poiché non ci sono cambiamenti significativi nell'aspetto della facciata in base ai risultati dei lavori, e questo è vietato. Non rientrano negli interventi di rifacimento la ristrutturazione della facciata o la realizzazione di piani aggiuntivi, solai pensili, complessi di balconi su più file.
L'inizio dei lavori e l'ambito della preparazione dovrebbero essere formulati nella documentazione di progettazione e produzione e nella mappa tecnologica. La procedura standard è l'installazione di dispositivi di lavoro, ponteggi, culle sospese.
Nella fase successiva, la facciata del condominio è ricoperta da una rete e, se necessario, da una pellicola protettiva che impedisce all'acqua di entrare nei locali.
Un elenco indicativo delle procedure tecnologiche a cui può essere sottoposta la facciata di un condominio si limita al seguente elenco:
I lavori vengono eseguiti nell'ordine in cui sono elencati, come determinato dai documenti normativi e dal buon senso. È impossibile procedere a una nuova fase di verniciatura fino al completamento di tutte le procedure "sporche" che possono rovinare l'aspetto della facciata in caso di violazione accidentale della tecnologia di installazione.
La ristrutturazione della facciata non sembra una fase così importante dell'intero progetto di lavoro di capitale, ma a volte sono i problemi con la parete frontale di un condominio che causano l'avvio di un'importante revisione in questa particolare struttura.
I motivi possono essere diversi, eccone alcuni:
Eventuali modifiche massicce nel rivestimento del muro di facciata indicano la presenza di ritiri o deformazioni dell'intelaiatura dell'edificio, quindi è meglio non ritardare la revisione.
L'esecuzione dei lavori per rafforzare la facciata ha le sue specificità e caratteristiche. Ad esempio, per un condominio in muratura, può essere prevista la completa rimozione dell'intonaco sulla muratura in pietra. Molto spesso, tale decisione viene presa in caso di grandi crepe e desquamazione dello strato di intonaco da una base di mattoni o cemento.
Piccole crepe vengono riempite con stucchi polimerici, nei punti di grandi crolli di mattoni, viene ritagliata una parte della muratura, che viene posata con una nuova pietra. Prima di posare un nuovo strato, le pareti devono essere adescate e, nei punti in cui scorre l'acqua, ulteriore idrofobizzazione utilizzando GKZH-10, 11 composizioni.
Le parti sporgenti del rinforzo portante di balconi, tettoie, tettoie vengono pulite dalla ruggine, adescate e verniciate. Se il metallo è arrugginito di oltre il 10%, la trave viene tagliata, costruita e scottata mediante saldatura elettrica.
Particolare attenzione è riservata alla sigillatura dei giunti tra i pannelli dei condomini. Durante la revisione, i giunti in facciata vengono completamente liberati dal sigillante, riempiti con fibra di resina o stoppa, sigillante e sigillante cementizio. Il cablaggio di tenuta deve essere posato con una deformazione compresa tra il 30 e il 40%.
Per proteggere le pareti, vengono spesso utilizzati pannelli di raccordo, intonaco umido o pittura ordinaria con composti resistenti alle intemperie. Allo stesso tempo, le Regole di Gosstroy vietano l'uso di vernici che non lasciano passare il vapore acqueo invece di composizioni "respiranti". La superficie delle facciate deve essere dipinta secondo l'indice di colore indicato nel passaporto per il condominio. Non è consentito il cambio arbitrario delle combinazioni di colori dell'edificio.
La riparazione della facciata di un condominio richiede un approccio equilibrato. Considerando il fatto che la maggior parte dei problemi e dei difetti sono nascosti sotto la decorazione murale, quando si pianifica una ristrutturazione, è necessario essere preparati al fatto che nel processo si possono riscontrare seri problemi e sarà necessario un livello di lavoro più profondo, fino a una profonda revisione. Pertanto, le fasi preparatorie in un condominio vengono sempre eseguite con la partecipazione di specialisti ed esperti.
Purtroppo la sostituzione delle finestre non è inclusa nell'elenco dei lavori di revisione della facciata dell'edificio. L'elenco dei lavori eseguiti durante la revisione degli edifici è contenuto nel Regolamento edilizio dipartimentale VSN 58-88 (p) "Regolamento sull'organizzazione e l'attuazione della ricostruzione, riparazione e manutenzione di edifici, strutture comunali e socioculturali" (approvato per ordine del Comitato statale per l'architettura della Federazione Russa sotto Gosstroy dell'URSS del 23 novembre 1988 N 312). Secondo tale atto, l'elenco dei lavori relativi alla revisione degli edifici residenziali comprende:
Ispezione degli edifici residenziali (compreso un sopralluogo completo del patrimonio immobiliare) e redazione di preventivi di progettazione (indipendentemente dal periodo dei lavori di riparazione).
Lavori di riparazione e costruzione per modificare, ripristinare o sostituire elementi di edifici residenziali (fatta eccezione per la sostituzione completa di fondazioni in pietra e cemento, muri portanti e telai).
Ammodernamento degli edifici residenziali durante la loro revisione (riprogettazione, tenendo conto della disaggregazione dei multilocali;
Disposizione di cucine e servizi igienici aggiuntivi, ampliamento dello spazio abitativo dovuto a locali ausiliari, miglioramento dell'irraggiamento solare dei locali residenziali, eliminazione delle cucine buie e degli ingressi agli appartamenti attraverso le cucine con la disposizione, se necessario, di locali incorporati o annessi per le scale , sanitari o cucine);
Sostituzione del riscaldamento del forno con il riscaldamento centralizzato con l'installazione di locali caldaie, condotte di calore e punti di riscaldamento;
Tetto e altre fonti autonome di fornitura di calore; riequipaggiamento di forni per bruciare gas o carbone al loro interno;
Apparecchiature con sistemi di fornitura di acqua fredda e calda, fognatura, fornitura di gas con allacciamento alle reti principali esistenti con distanza dall'ingresso al punto di connessione alla rete fino a 150 m.,
Riparazione di tetti, facciate, giunti di prefabbricati fino al 50%, ecc.
Coibentazioni di edifici residenziali (lavori per il miglioramento delle caratteristiche di schermatura termica delle strutture di chiusura, l'installazione di tamponamenti con tripli vetri, l'installazione di vestiboli esterni);
Sostituzione delle reti di ingegneria all'interno del trimestre Installazione di dispositivi di misurazione del consumo di energia termica per il riscaldamento e la fornitura di acqua calda, consumo di acqua fredda e calda per edificio, nonché installazione di contatori dell'acqua calda e fredda degli appartamenti (in caso di sostituzione delle reti).
Ricostruzione di coperture combinate non ventilate.
Supervisione tecnica nei casi in cui sono state create suddivisioni per la supervisione tecnica di grandi riparazioni del patrimonio immobiliare in governi locali, organizzazioni.
Riparazione di locali incorporati negli edifici
Pertanto, vedi che la sostituzione della finestra non è affatto inclusa nell'elenco delle riparazioni principali.
