A lakóépület homlokzatának javítása feltételesen egyenlő az épület homlokzatának, homlokzatának helyreállításával, amely alapján megítélik az épület állapotát, és azt, hogy az alapkezelő társaság mennyire ügyesen teljesíti a karbantartási és üzemeltetési kötelezettségeit. a lakásállomány.
A lakóépület elülső falának eredeti megjelenésének helyreállítása két séma szerint hajtható végre:
Ez utóbbi esetben meglehetősen nehéz javításnak nevezni a homlokzati fal nyalogatását, színezését, de a homlokzat kozmetikai felújításának van egy bizonyos értelme. Ahelyett, hogy éveket kell várni egy nagyobb felújításra egy adott épületen, érdemes kijavítani a kisebb repedéseket és befesteni a felületet, hogy megőrizzük egy bérház szépségét és pompáját.
Valójában ez nem is javítás, hanem védőbevonatok alkalmazása, amelyek megakadályozzák a homlokzati falak nagyon kellemetlen tönkremenetelét. És bár a professzionális építők nem különösebben szeretik az épület falainak kozmetikai és jelenlegi javításait, az ilyen helyreállítás három nagyon nehéz probléma megoldását teszi lehetővé:
A kozmetikai vagy aktuális javításokat nem falszerkezeti elemek mélyrestaurálására vagy teljes helyreállítására tervezték. A homlokzat helyreállításának eljárása leggyakrabban a repedések és kis területek kiömlött anyaggal történő dörzsölésére vonatkozik cement-masztix habarccsal. De még védőbevonat alkalmazása is, a homlokzat festése jelentősen megállíthatja a nedvesség behatolását és a fagykárosodást a lakóépület homlokzatának szerkezeti elemeibe.
Különösen fontos a városban, ipari vagy energetikai létesítmények közelében található lakóházak homlokzatának felújítása. A csapadék fokozott savassága fokozza a homlokzat tönkremenetelének folyamatát, így a ház lakói általában nem hagyják ki a falak kozmetikai felújításának lehetőségét anélkül, hogy megvárnák a nagyjavítást.
A fő technológiai intézkedés, amellyel az épület arculatának helyreállítása és helyreállítása lehetséges, továbbra is egy bérház homlokzatának felújítása. Ez nem egy univerzális recept, hogy egy régi, 30 éves házból új felhőkarcolót készítsenek, de egy kapitális jellegű helyreállítás tíz évvel nagyon meghosszabbíthatja az élettartamot.
A nagyjavítást meg kell különböztetni a rekonstrukciótól, mivel a homlokzat megjelenésében a munka eredménye alapján lényeges változás nincs, ez tilos. A homlokzat átalakítása vagy további emeletek, függőtetők, erkélykomplexumok több sorban történő építése nem szerepel a nagyjavítási feladatokban.
A tervezési és gyártási dokumentációban és a technológiai térképen kell megfogalmazni a munka megkezdését és az előkészítés terjedelmét. A szokásos eljárás a munkaeszközök, állványzatok, függő bölcsők felszerelése.
A következő szakaszban a lakóépület homlokzatát hálóval borítják, és szükség esetén védőfóliával, amely megakadályozza a víz bejutását a helyiségbe.
Azon technológiai eljárások tájékoztató jellegű listája, amelyeknek egy lakóépület homlokzata alávethető, a következő listára korlátozódik:
A munkát a felsorolás sorrendjében végzik, a szabályozási dokumentumok és a józan ész által meghatározott sorrendben. Lehetetlen a festés új szakaszába lépni mindaddig, amíg az összes „piszkos” eljárást be nem fejezték, amelyek ronthatják a homlokzat megjelenését a telepítési technológia véletlen megsértése esetén.
A homlokzat felújítása nem tűnik olyan fontos szakaszának a teljes beruházási projektben, de néha egy lakóház homlokzati falával kapcsolatos problémák miatt kell nagyobb felújítást kezdeményezni az adott létesítményben.
Ennek számos oka lehet, íme néhány közülük:
A homlokzati fal burkolatának bármilyen jelentős változása az épületváz zsugorodását vagy deformációját jelzi, ezért jobb, ha nem késleltetjük a nagyjavítást.
A homlokzat megerősítésére irányuló munkák elvégzésének sajátosságai és jellemzői vannak. Például egy tégla lakóépület esetében biztosítható a vakolat teljes eltávolítása a falazókőre. Leggyakrabban ilyen döntést nagy repedések és a vakolatréteg tégla- vagy betonalapról való leválása esetén hozzák meg.
A kis repedéseket polimer gitttel töltik ki, a nagy téglaomlás helyén a falazat egy részét kivágják, amelyet új kővel fektetnek le. Új réteg lerakása előtt a falakat alapozni kell, és azokon a helyeken, ahol a víz folyik - további hidrofóbizálás a GKZH-10, 11 kompozíciókkal.
Erkélyek, előtetők, előtetők tartó megerősítésének kiálló részei rozsdatisztításra, alapozásra, festésre kerülnek. Ha a fém 10%-nál nagyobb mértékben rozsdásodik, a gerendát kivágják, felépítik és elektromos hegesztéssel leforrázzák.
Különös figyelmet fordítanak a lakóházak paneljei közötti hézagok tömítésére. A nagyjavítás során a homlokzati hézagokat teljesen mentesítjük a tömítőanyagtól, gyantaszálas vagy kócos, tömítőanyaggal és cementtömítéssel töltjük fel. A tömítő kábelköteget 30-40%-os deformációval kell lefektetni.
A falak védelmére leggyakrabban iparvágány paneleket, nedves vakolatot vagy időjárásálló vegyületekkel szokásos festést használnak. Ugyanakkor a Gosstroy-szabályok tiltják a vízgőzt át nem engedő festékek használatát a "lélegző" kompozíciók helyett. A homlokzatok felületét a többlakásos épület útlevelében feltüntetett színindex szerint kell festeni. Az épület színvilágának önkényes megváltoztatása nem megengedett.
A lakóépület homlokzatának javítása kiegyensúlyozott megközelítést igényel. Tekintettel arra, hogy a legtöbb probléma és hiba a faldekoráció alatt rejtőzik, a felújítás tervezésekor fel kell készülni arra, hogy a folyamat során komoly problémák is felbukkanhatnak, és mélyebb munkára lesz szükség, egészen a nagyjavításig. Ezért egy bérházban az előkészítő szakaszokat mindig szakemberek és szakértők részvételével végzik.
Intézkedések kezdeményezéséhez fellebbezést kell küldenie a szervezet igazgatójának. A levélben indokolni kell az épület külső elemeinek javításának szükségességét.
Számos különböző jogerős jogszabály szabályozza a lakástulajdonosok és az alapkezelő társaságok jogait és kötelezettségeit.
A nagyjavítások végrehajtására vonatkozó szervezeti intézkedéseket az Orosz Föderáció 2012. december 25-i Lakáskódexében szereplő 271-FZ szövetségi törvény tartalmazza. E dokumentum szerint az Orosz Föderációt alkotó jogalanyok a tőkejavítások finanszírozásának különböző módjait írják elő.
Figyelembe kell vennie a következő jogi aktusok rendelkezéseit is:
Ezek a dokumentumok a lakástulajdonosok és a regionális hatóságok közötti interakció szabályozására szolgálnak. Így a 615. számú kormányrendelet jelzi, hogy mely munkák tartoznak a nagyjavításba, meghatározza a végrehajtásukra vonatkozó kötelezettségeket és felelősségeket.
A területi hatóságok szervezési és ellenőrzési feladatokat látnak el. A tulajdonosoknak pénzt kell gyűjteniük a munkák kifizetéséhez.
Kétféle javítás létezik: jelenlegi és tőkejavítás. Az első egy sor olyan munkát foglal magában, amely nem a nagyszabású helyreállítást és a külső falburkolatok állapotának megőrzését célozza. Ehhez általában kozmetikai intézkedéseket hajtanak végre:
A jelenlegi javítás a kisebb problémák gyors kiküszöbölését, a mérnöki rendszer hibás elemeinek cseréjét jelenti. Az irányító szervezet és a lakók figyelme és hatékonysága kulcsfontosságú tényező, amely a jövőben jelentősen megtakarítja a nagyobb javításokat.
A legtöbb esetben a homlokzat megsemmisülése szabad szemmel látható, de a teljes szemrevételezést egy bizottság végzi a szakemberek, az alapkezelő társaság alkalmazottai és az MKD lakói részvételével. Ha nagyjavításról beszélünk, a regionális üzemeltető képviselőit bevonják. Instrumentális vizsgálatokra van szükség a rejtett hiányosságok azonosításához.
Nyilvánvaló jelek, amelyek jelzik a homlokzat helyreállításának szükségességét:
A fenti jelek észlelése esetén a javítási munkákat a lehető leghamarabb meg kell kezdeni.
Tudjon meg többet arról, hogy milyen munkakörbe tartozik.
Bizonyos időközönként nagyszabású javításokat végeznek. Gyakorisága a lakóépület műszaki üzemeltetésének sajátosságait figyelembe véve kerül megállapításra. Például állandó fagy esetén az alapok javítását alapvető szerkezeti elemként legalább 10 évente kell elvégezni, míg Közép-Oroszországban extrém pusztító tényezők hiányában ezeket a munkákat 25 évente egyszer tervezik.
A homlokzati felújítás pontos gyakoriságát a jogalkotó nem határozza meg. Például az Orosz Föderáció Lakáskódexének 9. szakasza, amely részletesen tárgyalja a nagyjavítások kérdéseit, még csak nem is jelzi azt a hozzávetőleges időkeretet, amely után bizonyos munkákat el kell végezni.
A javítási munkák tervezésekor összpontosítson bizonyos anyagok GOST-jára, tanulmányozza a különböző típusú munkákat szabályozó utasításokat.
Tehát a homlokzati nagyjavítás gyakorisága minden egyes MKD esetében egyedi. Ez az 1.7. szakaszból is következik. Az 1999. december 17-i 79. számú Gosstroy rendelettel jóváhagyott, a lakóépületek nagyjavítására vonatkozó tervbecslések kidolgozására, jóváhagyására és elkészítésére vonatkozó eljárási utasítás.
Homlokzati felújítás
Bár a nagyjavítást általában a tervek szerint hajtják végre, néha előfordulhat, hogy korábban is szükség lehet rá. Ha a tulajdonosok úgy vélik, hogy a ház elemei azonnali helyreállításra szorulnak, nem kell megvárni a határidőt.
Ebben az esetben gyakran a finanszírozással van probléma. A már jóváhagyott kötelező hozzájárulásokon (Kbt. 189. §) túlmenően további beruházásokra lesz szükség az előre nem tervezett munkákhoz.
Ebben a helyzetben a kifizetések kiigazítása biztosított. Ez azt jelenti, hogy egy bizonyos ideig mentesülnek a járulékfizetés alól azok a bérlők, akik további javításokba fektettek be.
Ezenkívül terv- és becslési dokumentáció kidolgozására lesz szükség. Ehhez jobb, ha kapcsolatba lép az Egyesült Királysággal. A lakosok nevében kapcsolatba lép a helyi hatóságokkal és a regionális szolgáltatóval.
Döntés a nem tervezett nagyjavításról
A rendkívüli javítási munkáról szóló döntés meghozatalának folyamata a következő szakaszokra osztható:
- A ház lakóinak fellebbezése a Btk.-hoz azzal a kezdeményezéssel, hogy hajtsák végre a homlokzat nagyjavítását.
- A ház szemrevételezése szakemberek által.
- A kiegészítő vizsgálatok lebonyolítására vonatkozó további elrendelések megbeszélése.
- Becslések készítése.
Az MKD lakói még a tervezett munkálatok határideje előtt kérhetik az alapkezelő társaságtól a homlokzat javítását.
A korai javítás megkezdéséhez az MKD-ben lévő lakások tulajdonosainak kollektív társaságot kell alapítaniuk. cikk 7. részéből következik. Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 189. cikke értelmében a lakók kérelmei kielégíthetők, ha elegendő összeg van a ház számláján.
Ha túl kevés a pénzeszköz, a tulajdonosoknak joguk van közgyűlést összehívni, és megtárgyalni a hitel, illetve hitelfelvétel lehetőségét valamilyen pénzintézetben.
A Btk.-hoz történő kérelem benyújtásakor csatolni kell a homlokzati felújítás szükségességét igazoló bizonyítékokat: fényképek, videó anyagok, szakértői vélemények.
Homlokzat átvizsgálása és a munkavégzés szükségességéről szóló okirat elkészítése
A ház homlokzatának átvizsgálását szakemberek végzik. Céljuk, hogy biztosítsák a korai nagyjavítás szükségességét. A következtetéseket külön aktusban rögzítjük.
Az alapkezelő társaság alkalmazottai azonosítják a hibákat és azok előfordulásának okait, összeállítják a lakóépület téglahomlokzatának javítási munkáinak listáját. Az ellenőrzés során elemzik a lakóhelyiségek üzemeltetésének és karbantartásának folyamatát. Ez lehetővé teszi, hogy megbizonyosodjon arról, hogy az Art. 17 LCD RF.
A bizottság megvizsgálja az ingatlant. Tagjai megválasztják az IH tisztségviselőit és az MKD Tanácsának legalább egy képviselőjét. Az ellenőrzés részleteit az Orosz Föderáció Gosstroy rendeletének 2003. szeptember 27-i N 170 II. szakasza tartalmazza. Az eljárás 3 fő szakaszból áll:
- Házvizsgálat.
- Törvény elkészítése.
- A szükséges tevékenységek listájának elkészítése.
A kommunikációs rendszerek egyes összetevőinek tanulmányozásához speciális szakember részvételére lehet szükség. Ebben az esetben a vezetőség vagy a szerződő cég alkalmazottai vesznek részt.
Helyreállítási munkaterv
A törvény szerint a javításokat a tervnek megfelelően kell elvégezni. Szükség esetén becslés készül a lakóépület pincéjének, erkélyének és egyéb részeinek javítására.
Az intézkedések megválasztása a problémás területek jellemzőitől, a közművek és a szerkezeti elemek kopásának mértékétől függ.
Az alapkezelő társaság tervet készít, vagy a bérlői tanács megállapodik a munkák kész listájában, vagy azt a lakástulajdonosok közgyűlése hagyja jóvá. Ezt követően a Btk. határozza meg a javítás időpontját.
Fontos szempont a nagyjavítás költségére vonatkozó becslés elkészítése.
Ezt a feladatot a felhatalmazott személyre bízzák. Az MKD-ben található lakások tulajdonosai a házat kezelő személy, a területi üzemeltető javaslatára vagy saját kezdeményezésükre döntenek a homlokzat felújításáról.
A vaktér, lefolyó és egyéb elemek javításának becslése a munkához szükséges költségek számítása.
A munkavégzés feltételeinek jóváhagyása lakossági gyűlésen
A Bérlői Közgyűlés (OSZH) MKD a ház irányító szerve. A találkozó megszervezésének és lebonyolításának főbb szakaszai:
- A kezdeményező definíciója.
- Dokumentumok elkészítése.
- Tájékoztatás az OSZh.
- Rendezvény lebonyolítása teljes, részmunkaidős vagy részmunkaidőben.
- A szavazás eredményének nyilvántartása.
- Értesítés a tulajdonosok és érdekeltek találkozójának eredményéről.
- Iratok benyújtása a lakásfelügyeleti hatósághoz.
A homlokzat felújításának időpontjának meghatározásakor szakembereket hívnak meg az eseményre, akik megbecsülik, mennyi ideig tart az MKD külső oldalainak helyreállítása. Javaslataikat figyelembe véve a ház lakói véleményt nyilvánítanak, majd szavaznak.
Mit tartalmaz az MKD homlokzatának nagyjavítása
Mielőtt megvitatná, mit tartalmaz egy bérház homlokzatának felújítása, fel kell ismerni, hogy nem könnyű egyetlen műveletlistát találni, mert minden az adott helyzettől függ. Az egyik esetben a felület roncsolódási foka alacsony, a másik esetben eléri a kritikus pontot.
Mivel a külső falak befejezéséhez különböző anyagok használhatók, ez befolyásolja az MKD homlokzat felújításának technológiáját. Ezenkívül a becslés is nagyon eltérő lesz.
Bár nincsenek teljesen azonos munkatervek, van egy hozzávetőleges lista arról, hogy mit tartalmaz a homlokzat javítása a lakóházak nagyjavítása során:
- A bevonat tisztítása a portól, vakolattól, meszelt vagy festékanyagoktól.
- Varratok tömítése, hő- és vízszigetelése.
- Falak vakolása, gitt felhordása, alapozás.
- A falak bevonása víztaszító szerekkel.
- A vízelvezető rendszer egyes elemeinek javítása, cseréje.
A szakemberek a munkakörülmények figyelembevételével további tételeket alkotnak a listában.
Előkészületi szakasz
A helyreállítási munkák elvégzéséhez a felületet elő kell készíteni. Ez a szakasz jelentősen befolyásolja a végeredményt.
Az előkészítő munka a következő tevékenységeket foglalja magában:
- A falak tisztítása a régi bevonatról, szennyeződések eltávolítása.
- Víz- és hőszigetelés beépítése vagy cseréje.
- A falak alapozása speciális eszközökkel a díszítőréteghez való jobb tapadás érdekében.
- Falak vakolása festéshez vagy a bevonat befejezéséhez iparvágány rendszerekkel.
- Mérnöki hálózatok helyreállítása.
Az előkészítő munka magában foglalhatja az optimális munkakörülmények megteremtését célzó intézkedéseket is.
Hogyan történik a homlokzati szigetelés?
Az épületek szigetelése a javítás egyik legnehezebb és legdrágább szakasza. Általában a két homlokzattípus egyikét használják:
- gipsz (nedves);
- szellőző (csuklós).
A vakolat homlokzat három rétegből áll: szigetelés, erősítő háló és vakolat. Ez az opció sokoldalú és megbízható, de sok munkát és időt igényel. A befejezést csak pozitív hőmérsékleten és jó időben végezzük. A "nedves" homlokzat élettartama 20-30 év.
A szellőztetett típus népszerűbb, mint a vakolat. Ebben az esetben az első lépés a fémkeret rögzítése, a szigetelés lerakása és a képernyő felhelyezése. Ha a telepítést helyesen végzik, a nedvesség nem halmozódik fel a homlokzatban. A lakosok elfelejthetik a gombát és a penészt. A csuklós homlokzat élettartama eléri az 50 évet.
A második típusú kivitel egyik előnye a sokféle külső tervezési lehetőség.
A piacon két fő szigeteléstípus létezik: polisztirol hab és ásványgyapot. Mindkettő tökéletes minden típusú homlokzathoz. Mivel az ásványgyapot drágább, mint a polisztirolhab, az MKD szigetelésére általában polisztirolhab táblákat használnak. Ebben az esetben van ideális ár-érték arány.
Lábazatok és vakterület befejezése
A homlokzatok javításának vagy rekonstrukciójának megkezdése előtt meg kell határozni a felület megsemmisülésének okait. Mivel az alakváltozásokat leggyakrabban víz okozza, a tetőt és a lefolyót meg kell javítani. Ezt követően helyre kell állítani az alagsor és a vakterület vízszigetelését (a külső falak kerülete mentén aszfaltcsík, amely az alapból a felszíni víz elvezetésére szolgál).
Néha nem könnyű megállapítani, hogy a vakterület javítása aktuális vagy nagyobb javítás. Nagyjavításnak minősül, ha a vakterület teljes területének több mint 20%-ának helyreállításához kapcsolódik. Az épület ezen részéért a kezelő szervezet a felelős.
Ha a vak területet nem javítják ki időben, a talajvíz könnyen bejuthat a ház aljába. Emiatt az MKD alapja folyamatosan lemosódik, emiatt repedések jelennek meg rajta és a falakon.
A lábazat javítása során a vállalkozók általában ásványi anyagokat használnak: betont és téglát. Porózus szerkezetűek, ezért erősen felszívják a nedvességet.
Amikor a hőmérséklet csökken, a szerkezet belsejébe kerülő víz megfagy és kitágul. A beton pórusai megszakadnak, tönkretéve a lábazatot vagy a homlokzatot. Az épület ezen elemeinek védelme érdekében kívánatos védő- és dekoratív festékbevonatokat használni. Hosszú távú védelmet nyújtanak a felületnek a környezet pusztító hatásaitól, és tisztességes megjelenést biztosítanak.
Erkélyek rekonstrukciója
Az Art. Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 15. cikke értelmében az erkélylapok és a mennyezetek közös tulajdont képeznek, amelyek javításáért az alapkezelő társaság felelős. Másrészt az erkély a lakás része, ami azt jelenti, hogy a bérlőnek jó állapotban kell tartania.
Az alapkezelő társaság köteles a loggiákat saját költségén megjavítani, ha a helyszín vészhelyzetnek minősül, és veszélyt jelent az emberi életre és egészségre.
Ha a lakás tulajdonosa úgy véli, hogy az erkély rossz állapotban van, akkor az alapkezelő társasághoz kell fordulnia, leírva a helyzetet és csatolnia kell a fényképeket. Minél több aláírás található az alkalmazáson, annál jobb.
Új szemüveg beszerelése
Az MKD homlokzatainak üvegezésére három módszert alkalmaznak:
- hideg homlokzat - üvegpanelek vannak felszerelve a falakra;
- kipufogó homlokzat - bizonyos távolságra dupla üvegezésű ablakokat használnak további üveggel;
- szerkezeti üvegezés - különböző anyagok, például fém, kerámia és mások vannak csatlakoztatva szilikon alapú tömítőanyagokkal.
A módszer megválasztása a falfelület állapotától függ. A homlokzat üvegezésére szolgáló műveletek komplexuma a következőket tartalmazza:
- Dupla üvegezésű ablakok cseréje.
- Befogó díszítőcsíkok tömítése.
- Profilok tisztítása régi tömítőanyagból.
- Üvegezés rögzítése a tetőre, teherhordó falakra és homlokzatra.
Az üvegcserét az épület őszi-téli időszakra való felkészítése keretében az alapkezelő társaság végzi.
Vízszigetelő és tömítő varratok
A hideg levegő és a víz behatol a ház panelei közötti üregeken. A melegen tartás, a nedvesség és a huzat elkerülése érdekében a panelek közötti varratokat tömíteni kell.
Mivel a folyadék bejuthat a ház fala és a loggia szemellenzője közötti hézagüregen keresztül, szükség lesz az illesztések vízszigetelésére vagy az ízületek tömítésére.
Ügyeljen arra, hogy javítsa meg a panel típusú társasház falának sarkait. A panelek közötti hézagok tömítésére szolgáló modern anyagok +50 és -50 °C közötti hőmérsékletnek ellenállnak.
A nedvesség a műszaki padló varratain keresztül beszivárog az erkélyre és a lakásba. A problémák megoldása érdekében egy sor intézkedést kell tenni:
- erkélytető vízszigetelése;
- a tető javítása a loggián;
- a régi bevonat felnyitása;
- új vízszigetelés elrendezése égő és vízszigetelő anyagok felhasználásával.
A panelhézagok tömítése a hézagközi tér vakolásával történik.
A külső lefolyó helyreállítása
Az eltömődött vagy tönkrement lefolyó miatt a lakások falai átnedvesednek, ami károsítja a tulajdonos vagyonát. Ezenkívül az eső során a víz kiáramlásának megsértése az épület homlokzatának megsemmisüléséhez vezet.
Az alapkezelő társaság alkalmazottai kötelesek a lefolyót működőképes állapotban tartani és a meghibásodásokat időben kiküszöbölni.
Ha az MC nem veszi észre a problémát, a bérlőknek panaszt kell tenniük. A dokumentum felvázolja a probléma lényegét, a károsodás helyét és mértékét, valamint a lehetséges következményeket. Érdemes nedves falról készült fényképeket is csatolni a pályázathoz, és a lakáson belül is fényképezni.
Egyéb munkák
A homlokzat befejezésével kapcsolatos egyéb munkák a következő tevékenységeket foglalják magukban:
- erkélyek és loggiák üvegezése;
- a bejáratok bejáratai feletti csúcsok eszköze;
- tűzlépcsők javítása;
- liftaknák külső falainak helyreállítása és így tovább.
Nagyjavítási vállalkozó
A homlokzat felújítását a nagyjavítás keretében a területi üzemeltetőnek is nevezett vállalkozó végzi. A szervezet nem lehet kereskedelmi jellegű. A céget a helyi önkormányzati hatóságok hozták létre a 2014. július 21-i N 255) szövetségi törvénnyel összhangban javítási program végrehajtása érdekében.
Az üzemeltető nem köteles a munkát maga elvégezni. Csak koordinálni tudja őket, ellenőrizni a fizetést, a minőséget és az időzítést.
Ki fizeti a homlokzat felújítását
A homlokzat felújítását a lakóhelyiségek tulajdonosainak az MKD-nek fizetett havi hozzájárulása terhére végzik. A ház homlokzatának javításáról szóló közgyűlési döntéshez a lakóhelyiségek tulajdonosainak legalább 2/3-ának meg kell szavaznia. Az ülés során meghatározzák a nagyjavítási alapba történő kötelező befizetés mértékét is.
Minél nagyobb a befizetés, annál szilárdabb az MKD-számlán lévő összeg, és annál szélesebb a javítási munkák köre.
Az összegyűjtött pénz gyakran nem elegendő a teljes munkakörhöz. Ebben az esetben a homlokzat felújítása nem kerül lemondásra. A becslésben szereplő összes tevékenységet végrehajtják. Az üzemeltető ehhez más MKD-k lakóinak befizetéseiből vesz fel pénzt, amelyek munkálatait később végzik el.
Ezt a pénzt ugyan vissza kell majd fizetni, de a lakók nem fognak kellemetlenséget érezni. Tartozásukat fokozatosan, havi részletekből törlesztik (az LC RF 169. cikke).
Tervezett munka
Az ütemezett javításokat a hatósági és műszaki dokumentációban meghatározott időn belül végzik el. A munka gyakoriságát a lakóépület éghajlati viszonyainak figyelembevételével határozzák meg.
A tervezett javításokat az MKD költségvetéséből fizetik a lakók havi befizetései terhére.
Nem tervezett események
Általában a nem tervezett javítások kezdeményezői az MKD lakosai. Bizonyos tényezők miatt szükség lehet a homlokzat korai felújítására. Ebben az esetben házvizsgálatot végeznek, aktust és becslést készítenek.
A munka finanszírozására az MKD folyószámlájáról származó forrásokat használnak fel. Ha nincs elég pénz, az alapkezelő társaság más házak egyenlegéből veszi ki. Fokozatosan a lakások tulajdonosai visszafizetik az adósságot.
A munka hozzávetőleges költsége
Az alábbiak tájékoztató jellegűek a homlokzat felújításának főbb típusaira:
- a bevonat alapozása egy rétegben - 30 rubel / m2;
- homlokzatfestés - 60 rubel / m2;
- szellőztetett homlokzat javítása - 500 rubel / m2-től;
- a kivirágzás és a hidrofóbizálás megszüntetése - 200 rubel / m2-től és így tovább.
Ha a homlokzatokat ipari hegymászó módszerrel fejezik be, a tisztítás átlagosan 40 rubelbe kerül. m2-enként a falak vakolása 350 rubel, a falak festése egy rétegben - 60 rubel/m2-től. A munka pontos költségét a kivitelező közli.
Következtetés
A lakóépület homlokzatának felújítása jelentős változtatásokat tesz lehetővé az épület megjelenésében. A nagyjavítás tervezett és az ütemterv előtt van. A munka gyakoriságát az éghajlati övezetek, a felhasznált anyagok és egyéb kritériumok figyelembevételével határozzák meg. A nagyjavítást a ház lakóinak havi befizetéséből fizetik.
Jogász. A szentpétervári ügyvédi kamara tagja. Több mint 10 év tapasztalat. A Szentpétervári Állami Egyetemen szerzett diplomát. Szakterületem a polgári, családi, lakásjog, földjog.
Az MKD homlokzata közös tulajdon, ezért ezen épületelem állapotáért az alapkezelő társaság felelős. Közvetlenül részt vesz a javítás megszervezésében, amelyet a tulajdonosok fizetnek. A cikkben megvizsgáljuk a javítási munkák típusait, és leírjuk azok megkezdésének okait. Szóba kerül a lakosságnak az épületek homlokzatainak javításában való részvételének kérdése, valamint az idő előtti végrehajtásért való felelősség.
A bérházak épületszerkezetei az üzemeltetés során elhasználódnak, felújításra szorulnak. Meg kell őrizni az épületek normál megjelenését és biztosítani kell az emberek biztonságát. A homlokzat esetében a tönkremenetel a lakókra és másokra egyaránt veszélyes.
Az épületek homlokzatának időszakos javítása is szükséges a létesítmény élettartamának meghosszabbításához. Ez a pillanat fontos mind a lakástulajdonosok, mind az irányító szervezet számára.
A homlokzat esetében a sérülések nagy része szabad szemmel is látható. Rögzítik - szemrevételezéssel. Szakbizottság végzi, hozzáértő szakemberek, az irányító szervezet alkalmazottai és az MKD lakosai részvételével. Ha nagyjavításról beszélünk, akkor a regionális üzemeltető képviselői is részt vesznek.
Számos egyértelmű jel jelzi a homlokzatjavítás szükségességét:
Ha ilyen hiányosságot találnak, azonnal megkezdik a javítási munkálatokat.
Nem minden hiba látható szabad szemmel. A rejtett hiányosságok feltárására alaposabb hangszeres vizsgálatokat végeznek. Így történik például az erkélylapok és a beton előtetők állapotának felmérése.
A többlakásos épületek homlokzatának javítása történik:
A jelenlegi javítás során elsősorban kozmetikai beavatkozások zajlanak, amelyek célja az épület normál megjelenésének helyreállítása. Ez a lehetőség a homlokzat kisebb sérülésével lehetséges.
A mostani javítás nem jelenti az épület homlokzatának jelentős rekonstrukcióját. Célja a külső falak megfelelő megjelenésének megőrzése. Az itt szereplő munka egyértelműen meghatározott sorrendben történik.
A jelenlegi javításokat sokkal gyakrabban végzik el, mint a nagyokat. Sokkal kevesebb pénzre van szükség a kozmetikai eljárásokhoz.
A homlokzat nagyjavítását nagyobb bonyolultság és időtartam jellemzi. Ennek során komoly intézkedéseket tesznek az épületszerkezetek helyreállítására.
A régiókban társasházak felújítási programja fut. Minden egyes MKD esetében meghatározzák a javítási munkák befejezésének dátumát. A sorrendet szigorúan betartják, mivel általában nincs elegendő forrás a regionális alapokban. A lakosok több mint 90 százaléka időben fizet a nagyjavításért, de bizonyos fizetési fegyelembeli problémák továbbra is fennállnak.
A homlokzatok nagyjavításait az MKD épületszerkezeteinek és kommunikációinak helyreállításához kapcsolódó egyéb munkákkal együtt végzik. Más rendezvényekkel párhuzamosan, vagy azokat kiegészíti.
Egyes esetekben lehetőség van a homlokzatok nagyjavítására a tervezett időpont előtt. A jogszabály olyan szabályokat ír elő, amelyek szükség esetén lehetővé teszik a határidők elhalasztását. Ennek előfeltétele, hogy rendelkezésre álljanak a lakosok által kifejezetten nagyjavításokra felhalmozott pénzeszközök. Ezekre a célokra állami támogatást nem osztanak ki.
Az épület homlokzatának nagyjavításának megkezdése sokkal könnyebb, ha az ehhez szükséges pénzeszközöket nem a regionális üzemeltető általános alapjában gyűjtik össze, hanem egy speciális számlán (amelyet általában az alapkezelő társaság vagy a HOA kezel). Ebben az esetben elegendő a közgyűlésen hozott döntés. A nagyjavítással kapcsolatos egyedi homlokzati munkákra általában nem költenek túl nagy összegeket. Ez megkönnyíti a lakástulajdonosokkal való egyeztetést és a szükséges finanszírozás felkutatását.
Az irányító szervezet feladata a homlokzat vizsgálatára megbízást gyűjteni. Ismerteti a hiányosságokat, felméri a romlás, roncsolás mértékét. Ezt követően készül el a költségvetési dokumentáció.
A munkák listája attól függ, hogy mennyire kopott és sérült a homlokzat. Általában így néz ki:
Ha nagy repedések jelennek meg a téglafalon, a fugázás nem oldja meg a problémát. Ebben az esetben a megsemmisült téglákat újakkal helyettesítik.
A homlokzat felújítása nem foglalja magában az összes fenti munkálat egyidejű végrehajtását. A listát minden esetben külön állítjuk össze, az épület állapotától függően.
Általános gyakorlat a részleges felújítás. Különleges váratlan hiányosságok kiküszöbölésére hajtják végre. Ez lehet például a felső emeletek erkélyeinek előtetőinek helyreállítása a falak csapadék elleni védelme érdekében, vagy a sérült vakterület lezárása.
A homlokzat felújítása során szükség esetén módosítsa funkcionális részeit:
Az MKD homlokzatának kozmetikai és nagyobb javításait a lakások tulajdonosai fizetik. Az ehhez szükséges pénzeszközöket havonta gyűjtik két vonatkozó tétel alapján:
A javítások elvégzésének felelőssége azok típusától függően megoszlik. A jelenlegi javítást az irányító szervezet végzi. Pénzt gyűjt ezekre a célokra, rendszeresen ellenőrzi az épületet, és lakossági kérések alapján dolgozik. A Büntető Törvénykönyv kötelezettségeit a homlokzat aktuális javításával kapcsolatban a 2006. augusztus 13-án kelt RF 491. sz. GD írja le.
Hangsúlyozni kell, hogy a homlokzati kozmetikai eljárások a lakóktól rendszeresen beszedett pénzeszközökből valósulnak meg. A hirtelen szükséges aktuális javítások elvégzéséért többletdíjat nem lehet megállapítani. Jelentős kár esetén kérheti a lakástulajdonosokat, hogy önként adják át a pénzeszközöket. Például szükség lehet a bejárati tűz következményeinek megszüntetésére. Ha a Btk. jelenlegi megtakarításai erre nem elegendőek, akkor a lakosságtól további források segítik a helyreállítás gyorsabb elvégzését.
A homlokzatok nagyjavításáért a területi üzemeltető a felelős, ha nála halmozódik fel a pénz. Ebben az esetben az irányító szervezet nem fekteti be pénzeszközeit javítási munkák elvégzésére.
Amikor az MKD speciális számláján nagyjavításra pénzt szed, annak tulajdonosa felelős a szükséges tevékenységek megszervezéséért. Ő maga határozza meg a javítási munkák körét, kiválasztja a kivitelezőt, mindezt közgyűlésen hagyja jóvá és figyelemmel kíséri a további megvalósítást.
Az épületek homlokzatának tervezett javításait a lakástulajdonosok részvétele nélkül hajtják végre - előzetesen jóváhagyják. Ha az irányító szervezet nem szünteti meg az MKD külső falainak nyilvánvaló hiányosságait, akkor a lakók javítási munkákat igényelhetnek. Ez vonatkozik mind a tervezett, mind a rendkívüli eseményekre.
A lakók az alábbi esetekben igényelhetnek javítást:
Ha a homlokzat tervezett nagyjavításáról beszélünk, akkor annak elvégzése előtt hat hónappal a felelős személy tájékoztatást ad a közelgő munkáról. A lakók áttanulmányozzák, és szükség esetén módosítják. Csak ezt követően kerül sor a terv jóváhagyására, és megkezdődik a megvalósítás előkészítése.
Társasház házon belüli gépészeti rendszerei 1. Központi fűtés javítása: felszállók, csővezetékek, fűtési rendszerekhez való csatlakozások cseréje, javítása; elzáró szelepek felszerelése; fűtőberendezések felszerelése csatlakoztatott és beépített automata termosztáttal; hőfüggönyök cseréje vagy javítása; A panelvezérlő rendszer rekonstrukciója; a fűtési rendszer beállítása; automatikus kiegyenlítő szelepek felszerelése ágakra, felszállókra, fűtési rendszerek gyűrűire stb. 2. Szellőztetés rendezése (rácsok cseréje, szellőzőrendszer tisztítása) 3. Hideg-meleg víz ellátás megszervezése: vezetékek, törölközőszárítók cseréje, javítása, ha azok a közös házrendszerekhez tartoznak; elzáró szelepek felszerelése; Csővezetékek cseréje; mérők felszerelése stb.
Figyelem
A tervezési és kivitelezési szabályoknak megfelelően - "Lakó- és középületek elektromos berendezéseinek tervezése és szerelése" - a többlakásos lakóépületek lakásonkénti becsült fajlagos terhelése legalább 4,5 kW, luxuslakások esetében legalább 14 kW, kerti társulások telkén lévő nyaralók esetében legalább 4 kW. Más típusú egyedi lakóépületekre nincs ilyen szabály. Az Orosz Föderáció kormányának 2009. április 21-i 334. számú rendeletével összhangban új eljárás a fogyasztók legfeljebb 15 kW teljesítményű magánszemélyek és legfeljebb 15 kW teljesítményű jogi személyek elektromos hálózataihoz történő technológiai csatlakoztatására. 100 kW-ot hagytak jóvá.
A felújítás mindig is viták és kérdések tárgya volt. Ezért úgy döntöttünk, hogy beszélünk egy kicsit erről a témáról. A nagyjavításról A nagyjavítás önmagában egy összetett munka, amely az objektum kialakításának jelentős megváltoztatásán alapul.
Ez egy meglehetősen bonyolult és költséges esemény, amelyet kizárólag szakképzett szakemberek végeznek, hiszen a nagyjavítás során elvégzett munka ideálisan biztosítja nemcsak az esztétikát, hanem az épület üzembiztonságát is. Mit tartalmaz a nagyjavítás? Teljesen eltérő munkákról lehet szó, amelyek összetételét és menetét a mérnöki rendszerek és épületszerkezetek állapotáról szóló műszaki jelentés, a tervezési becslések és a tulajdonosok kívánságai elemzése után határozzák meg.
Tehát, ha a felszállók vízáramúak, akkor azonnal kicserélik őket, és nem kell nagy számú bilincset alkalmazni. Mikor kezdődik a munka Nem nehéz kideríteni, hogy a jóváhagyott nagyjavítási programot mikor kell befejezni. Ehhez látogasson el a www.reformagkh.ru webhelyre. Kövesse ezt az eljárást:
Válassza az "Útlevél" részt, ha általános információkat szeretne megtudni: mennyi pénzt gyűjtöttek össze a tulajdonosok; milyen támogatásokat nyújt az állam; tárgyterület; lakosok száma.
A nagyjavítás egyik fő iránya a falak és homlokzatok javítása, amely a következő munkatípusokat foglalja magában: · lábazatok, homlokzatok szigetelése; erkély- és ablakkitöltések PVC ablakokra cseréje; loggiák és erkélyek üvegezése; talpak, homlokzatok javítása; · loggiák és erkélyek javítása utólagos csempeburkolat helyreállításával, vízszigetelés, védőrácsok, védelem javítása; tűzlépcsők javítása; · a loggiák feletti csúcsok kialakítása, a legfelső emeletek erkélyei, bejáratok és pincék; · vakterület javítása; · liftaknák külső falainak javítása; · külső lefolyó javítása, cseréje. Egy másik irány a ház pincéinek és alapjainak javítása, amely magában foglalja: alapok javítását; pincebejáratok javítása; az épület szerkezeti elemeinek antiszeptikus kezelése; · mérnöki rendszerek és alapozási kereszteződések tömítése.
Fontos
Csak így lehet minőségileg és hosszú ideig teljesíteni. Karbantartás és nagyjavítás: mi a különbség? A homlokzatjavítás jelentős vagy aktuális javítás. És mi a különbség köztük? Ez két teljesen különböző típusú javítás, amelyek mindegyike bizonyos jellemzőkkel rendelkezik, és különböző típusú munkát igényel. A jelenlegi az épület vonzó megjelenésének helyreállítását célozza.
A nagyjavítás viszont bonyolultabb, nehezebb és hosszadalmasabb vállalkozás, hiszen a sérült homlokzati szakaszok helyreállítása összetett technológiák alkalmazását igényli.
A lakóépület felújításával kapcsolatos információk minden lakó számára hasznosak lesznek. Fontolja meg a 2018-ban érvényes fő szabályokat. A kormányhivatalok és az alapkezelő társaságok, valamint a lakástulajdonosok számára évek óta felmerülő akut kérdés az, hogy hogyan biztosítsák a lakások karbantartását és hogyan végezzenek nagyobb javításokat.
A polgárokra nagy anyagi teher nehezedik a közös házaknak számító ingatlanobjektumok fenntartása, a lakásállomány pedig jelentősen elhasználódott. Főbb szempontok A lakásállomány megőrzése érdekében az üzemeltetett létesítmények javítási munkáit időben érdemes elvégezni. Ezért fontos figyelembe venni a „nagyjavítás” fogalmát, és meghatározni az ehhez kapcsolódó főbb árnyalatokat.
Fogalommeghatározások A nagyjavítás fogalmát a Ptk.
Soroljuk, mit tartalmaz egy társasház homlokzatának felújítása Homlokzati vakolat helyreállítása, panelhézagok tömítése, szigetelő szerkezetek, ablakok és erkélyek cseréje, erkélyek, loggiák üvegezéssel történő javítása, előtetők rendezése a felső emeleti loggia felett , bejárati bejárat rendezése, homlokzat festése, zászlótartók felszerelése , utcatáblák Azt is megtudjuk, mit tartalmaz egy társasház tetőjének nagyjavítása Tető egyes elemeinek javítása, cseréje, tűzkezelés elvégzése tól fa, a tetőtér hőmérsékletének, páratartalmának helyreállítása, tetőelem és külső lefolyó cseréje Mérnöki rendszer oldaláról Fűtési rendszer javítása, cseréje, víz, gáz és egyéb rendszerek, szellőztetés, csatornarendszer, mérőórák felszerelése, csere liftek, szemetes csúszdák.
Tervezik videó megfigyelő, előfizetői eszköz, kommunikációs vezeték, kisfeszültségű készülék javítását Közös helyiségekben Világítótestek helyreállítása, kommunikációs csatlakozások lezárása az alappal, árvíz megszüntetése, pincebejárat rendezése, portás helyiség felszerelése A terület tereprendezésénél Tartsa be az építészeti tervezési osztály által jóváhagyott dokumentumokat. Cserélik, javítják a bejárati világítást, cserélik az ajtókat, erősítik, cserélik a lépcsőket, javítják a bejárati területeket.
Ennek végén fontos ügyelni az építési szabályzatok betartására, valamint az üzemeltetési követelményekre Szelektív, melyben az egyes szerkezeti elemeket, a műtárgyelemeket megváltoztatják. Ebben az esetben előnyös:
A nagyjavítás történhet ütemezett és nem tervezett (sürgősségi), a létesítmény épületszerkezete által vészhelyzetben okozott károk helyreállítására. Jogi indokok Az ilyen dokumentumok normáihoz kell vezetni:
Eltérések a jelenlegitől Érdemes ismerni a jelenlegi és a nagyjavítás közötti különbségeket, mert ettől a felek számos joga és kötelezettsége függ. Ha a bérleti szerződésben a javítás a bérlő kötelezettsége, akkor a javítást a bérbeadónak kell elvégeznie. A fő különbségek a javítási tevékenységek céljában, gyakoriságában és terjedelmében mutatkoznak.
Az áramot megelőző karbantartásnak nevezik, ami szisztematikus. Ezeket annak érdekében hajtják végre, hogy megakadályozzák a felület kialakításának, a kommunikációnak az idő előtti kopását. A jelenlegi javítások során megvalósuló intézkedéseket a 2004. április 2-án kelt Lakásállomány karbantartási Útmutató tartalmazza. A nagyjavítás abban különbözik a jelenlegitől, hogy nincs lehetőség annak elvégzésére, hogy az épület ne szakadjon el az üzemeléstől. A melegvíz-vezetékek javítása során nem szükséges kikapcsolni a lakásokat, ami azt jelenti, hogy az ilyen javításokat a jelenleginek kell tulajdonítani.
A fenti munkákon túl a tetőterek és tetők megfelelő állapotának helyreállításához kapcsolódó javítási munkák is finanszírozhatók a nagyjavítási forrásból, nevezetesen:
A ház homlokzatának károsodása esetén jogos kérdés merül fel a lakókban, hogy ki végezze el a javítást és ki fizeti. Ez a cikk segít kitalálni, hogy mikor van szükség a homlokzat jelentős helyreállítására, amely magában foglalja a lakóépület homlokzatának javítását.
A javítási és helyreállítási munkák végrehajtását az SNIP építési szabályzata és a helyi végrehajtó szervek határozatai szabályozzák.
A pusztítás kezdetén a lakók riasztani kezdenek, de csak egy külön bizottság tudja megállapítani a pusztítás mértékét. Levonja a következtetést: elég lesz a kozmetikai, a jelenlegi helyreállítás, vagy nagyobb javításra lesz szükség.
A bizottságban a lakosok képviselői, a regionális üzemeltető és az alapkezelő társaság első emberei vannak. Kívánatos a lakástulajdonosokból kezdeményező csoport létrehozása, amely részt vesz ezen kérdések megoldásában.
Mikor kell javítani egy lakóépület homlokzatát:
Ezen károk fennállása esetén a bizottság meghatározza a roncsolás mértékét, és dönt a homlokzat helyreállításához szükséges intézkedésekről. Minden homlokzattípushoz saját technológiai térkép készül, amely tartalmazza az építőanyagokat, a munkákat és a megvalósításukhoz szükséges technológiát.
A nagyobb és kozmetikai javítások megkülönböztető jellemzőit a táblázat tartalmazza:
| Javítás típusa | Sajátosságok |
| Főváros | Nagy mennyiségű munkában különbözik, a következőket tartalmazza: teljesen távolítsa el a régi bevonatot a felületről; · tisztítsa meg a felületet a rozsdától, gombás fertőzésektől, sófoltoktól, portól stb.; repedések tömítése, homlokzat alapozása; szivárgások megszüntetése; falszigetelést, hézagtömítést végezni; védő- és dekoratív bevonat alkalmazása vakolat, csempe, kő stb. formájában; · esetenként nyílászárók, nyílászárók, mélyedések, vízelvezető csövek és egyéb épületelemek teljes cseréjét végzik. Az épület nagyjavítása során végzett munkálatok a ház teljes helyreállítását vagy új megjelenését célozzák. |
| Kozmetika | Segít megőrizni az épület jó állapotát. Magába foglalja:
Nem csak a megjelenés frissül, hanem a szerkezetek is védettek a működés közbeni tönkremeneteltől. |
A homlokzat helyreállítási munkái a roncsolás mértékétől függően változnak. A szabályozási dokumentumok a jelenlegi javítások nagyjavítási intervallumát 5 évre, a nagyjavításokra 10 évre határozzák meg.
Az Orosz Föderáció jogszabályai szabályokat írnak elő a nagyjavítás elhalasztására, ha azt korábban megkövetelik, mint ahogy azt megállapították. Ennek előfeltétele azonban a pénzeszközök rendelkezésre állása a tőkejavítási alap számláján. Az állam nem oszt ki támogatást.
Ha a tulajdonosok már megfelelő összeget beszedtek, a közgyűlésen szavazással döntenek és jegyzőkönyvet töltenek ki.
Az alapkezelő társaságnak jutalékot kell kiosztania, amely leírja az összes problémát, a kopás és a megsemmisülés mértékét. Költségvetési dokumentumok elkészítése.
A rendelkezésre álló tények alapján a nagyjavítás a tervezettnél korábban megtörténik.
A munkavégzés listája és technológiája a roncsolás mértékétől és a felhasznált anyagoktól függően eltérő.
A nagyjavítások hozzávetőleges listája így néz ki:
Ez minden, ami benne van egy bérház nagyjavításában.
A téglafal nagy repedéseit nem habarccsal tömítik el, hanem a téglát a sérült helyen pótolják.
A javítási munkák típusait és volumenét az épületszerkezetek és a kommunikáció állapotáról készült műszaki jelentés alapján határozzák meg. Minden egyes MKD-re (lakóház) a tervezési becsléseket egyedileg dolgozzák ki, az SNIP szabályainak és más szabályozási dokumentumoknak megfelelően.
A nagyjavítás tervezési és becslési dokumentációjának kidolgozásakor a következőket kell figyelembe venni:
A kidolgozott dokumentáció alapján teljes körű javításra kerül sor, a fent leírt lista szerint.
Az SNIP részletesen leírja a homlokzatok javítására vonatkozó követelményeket és az ellenőrzési szabályokat.
A homlokzatok javítása a PPR tervdokumentációja szerint (munkagyártási projekt) történik.
Az SNiP 3.04.01-87 szabályok azt jelzik, hogy a következő tevékenységeket kell elvégezni a befejező munka megkezdése előtt:
Ha rendelkezésre áll pénz, elvégzik a régi ablakajtók teljes cseréjét fém-műanyag energiatakarékos ajtókra, új védőburkolatokat és védőburkolatokat szerelnek fel.
A vakolást és burkolatot a beágyazott termékek és ejtőcsövek beépítése előtt végezzük.
A többszintes épület homlokzatának felújítását egy regionális üzemeltetőnek nevezett vállalkozó cég végzi. Ezt a struktúrát az állami végrehajtó hatóságok határozata alapján hozzák létre az MKD helyreállítási és javítási programjának végrehajtása érdekében. A 2014. július 21-i 255. számú szövetségi törvény szabályozza. A tulajdonosok a közgyűlésen szavazással választhatnak másik vállalkozót, de előfeltétel, hogy az ne legyen kereskedelmi szervezet.
A vállalkozónak rendelkeznie kell akkreditációval, minden szükséges engedéllyel és engedéllyel a speciális építési és javítási munkák elvégzéséhez.
A többszintes lakóépület nagyjavítása a tulajdonosok havi célzott hozzájárulása terhére történik. Lehetnek minimálisak és az állam által meghatározott kötelező minimumot meghaladóak is.
Az Orosz Föderáció lakásügyi törvénykönyve 139. cikkének követelményei szerint az MKD minden tulajdonosa köteles havi hozzájárulást fizetni a nagyobb javításokért. Kivételt képeznek a sürgősségi házak tulajdonosai, amelyeket nincs értelme javítani.
A 70%-ot meghaladó kopottságú helyiség vészhelyzetnek minősül. Ebben az esetben a bérlők sorba kerülnek betelepítésre.
A nagyjavításra vonatkozó szervezeti intézkedéseket az Orosz Föderáció 2012. december 25-i lakásügyi törvénykönyvében szereplő 271-FZ szövetségi törvény szabályozza. A normák előírják, hogy az Orosz Föderációt alkotó egységekben mechanizmusokat hozzanak létre a nagyjavítási munkák finanszírozására. az MKD-ben.
Művészet. 166-174 ZhK meghatározza a nagyjavításokra vonatkozó általános rendelkezéseket az MKD-ben.
174. cikk 2. o. A nagyjavítási alapba átutalt pénzeszközök felhasználhatók:
Ha a házat a bizottság sürgősségi állapotúnak minősíti, és bontásra vagy újjáépítésre kerül, akkor a pénzeszközöket e munkálatok kifizetésére fordítják, és az el nem költött egyenleget a folyószámlán elhelyezett összegekkel arányos részekben visszaadják a lakástulajdonosoknak.
