Ko'p qavatli uyning jabhasini ta'mirlash shartli ravishda binoning holatini va boshqaruv kompaniyasining texnik xizmat ko'rsatish va foydalanish bo'yicha o'z majburiyatlarini qanchalik mohirona bajarayotganini baholash uchun foydalaniladigan binoning yuzini, uning old qismini tiklashga tenglashtirilishi mumkin. uy-joy fondi.
Turar-joy binosining old devorining asl ko'rinishini tiklash ikkita sxema bo'yicha amalga oshirilishi mumkin:
Ikkinchi holda, fasad devorini yalash va bo'yash tartibini ta'mirlash deb atash juda qiyin, ammo jabhani kosmetik ta'mirlashda ma'lum ma'no bor. Muayyan binoda kapital ta'mirlashni yakunlash uchun yillar kutish o'rniga, ko'p qavatli uyning go'zalligi va ulug'vorligini saqlab qolish uchun kichik yoriqlarni tuzatish va sirtni bo'yash mantiqan.
Aslida, bu hatto ta'mirlash emas, balki fasad devorlarini yo'q qilishning juda yoqimsiz jarayonlariga to'sqinlik qiladigan himoya qoplamalarini qo'llash. Va professional quruvchilar binoning devorlarini kosmetik va joriy ta'mirlashni unchalik yaxshi ko'rmasalar ham, bunday tiklash uchta juda qiyin muammolarni hal qilishga imkon beradi:
Kosmetik yoki joriy ta'mirlash devorlarning strukturaviy elementlarini chuqur tiklash yoki to'liq tiklash uchun mo'ljallanmagan. Ko'pincha, jabhani tiklash tartibi tsement-mastik ohak bilan to'kilgan material bilan yoriqlar va kichik joylarni ishqalashdan iborat. Ammo himoya qoplamasini qo'llash ham, jabhani bo'yash ko'p qavatli uyning jabhasining strukturaviy elementlariga namlik va sovuqning kirib kelishini sezilarli darajada to'xtatishi mumkin.
Shaharda sanoat yoki energetika ob'ektlariga yaqin joylashgan ko'p qavatli uylarning jabhasini qayta bezash ayniqsa dolzarbdir. Yog'ingarchilikning ortib borayotgan kislotaligi jabhani yo'q qilish jarayonini kuchaytiradi, shuning uchun uyning aholisi, qoida tariqasida, kapital ta'mirlashni kutmasdan, devorlarni kosmetik ta'mirlash imkoniyatini qo'ldan boy bermaydi.
Binoning yuzini tiklash va tiklash mumkin bo'lgan asosiy texnologik chora ko'p qavatli uyning jabhasini kapital ta'mirlash bo'lib qolmoqda. Bu 30 yoshli eski uydan yangi osmono'par bino qilishning universal retsepti emas, lekin kapital xarakterini tiklash xizmat muddatini o'n yilga uzaytirishi mumkin.
Kapital ta'mirlashni rekonstruksiyadan ajratish kerak, chunki ish natijalariga ko'ra jabhaning ko'rinishida sezilarli o'zgarishlar yo'q va bu taqiqlanadi. Fasadni qayta qurish yoki qo'shimcha qavatlarni qurish, osilgan chodirlar, bir necha qatorda balkon majmualari kapital ta'mirlash vazifalariga kiritilmagan.
Ishning boshlanishi va tayyorgarlik ko'lami dizayn va ishlab chiqarish hujjatlarida va texnologik xaritada shakllantirilishi kerak. Standart protsedura - bu ishchi qurilmalar, iskala, osilgan beshiklarni o'rnatish.
Keyingi bosqichda turar-joy binosining jabhasi to'r bilan qoplangan, agar kerak bo'lsa, suvning binolarga kirishiga to'sqinlik qiladigan himoya plyonka bilan qoplangan.
Ko'p qavatli uyning jabhasi qo'llanilishi mumkin bo'lgan texnologik protseduralarning indikativ ro'yxati quyidagi ro'yxat bilan cheklangan:
Ish me'yoriy hujjatlar va sog'lom fikrda belgilangan tartibda ular sanab o'tilgan tartibda amalga oshiriladi. O'rnatish texnologiyasi tasodifiy buzilgan taqdirda jabhaning ko'rinishini buzishi mumkin bo'lgan barcha "iflos" protseduralar tugamaguncha bo'yashning yangi bosqichiga o'tish mumkin emas.
Fasadni ta'mirlash butun kapital ish loyihasining bunday muhim bosqichiga o'xshamaydi, lekin ba'zida bu alohida ob'ektda kapital ta'mirlashni boshlashga sabab bo'lgan turar-joy binosining old devori bilan bog'liq muammolar.
Buning bir qancha sabablari bo'lishi mumkin, ulardan ba'zilari:
Fasad devorining qoplamasidagi har qanday katta o'zgarishlar bino ramkasining qisqarishi yoki deformatsiyasi mavjudligini ko'rsatadi, shuning uchun kapital ta'mirlashni kechiktirmaslik yaxshiroqdir.
Fasadni mustahkamlash bo'yicha ishlarni bajarish o'ziga xos xususiyatlarga va xususiyatlarga ega. Misol uchun, g'ishtli turar-joy binosi uchun gipsni toshli toshga to'liq olib tashlash ta'minlanishi mumkin. Ko'pincha, bunday qaror katta yoriqlar va gips qatlamini g'isht yoki beton asosdan tozalashda qabul qilinadi.
Kichkina yoriqlar polimer shlaklari bilan to'ldiriladi, katta g'isht qulab tushadigan joylarda devorning bir qismi kesiladi, u yangi tosh bilan yotqiziladi. Yangi qatlamni yotqizishdan oldin devorlarni astarlash kerak va suv oqadigan joylarda - GKZH-10, 11 kompozitsiyalari yordamida qo'shimcha hidrofobizatsiya.
Balkonlarni, kanoplarni, kanoplarni qo'llab-quvvatlovchi armaturaning chiqadigan qismlari zangdan tozalanadi, astarlanadi va bo'yaladi. Agar metall 10% dan ortiq zanglagan bo'lsa, nurlar kesiladi, quriladi va elektr payvandlash orqali kuydiriladi.
Ko'p qavatli uylarning panellari orasidagi bo'g'inlarni yopishtirishga alohida e'tibor beriladi. Ta'mirlash vaqtida jabhadagi bo'g'inlar plomba moddasidan butunlay ozod qilinadi, qatron tolasi yoki tortma, plomba va tsement plomba bilan to'ldiriladi. Sızdırmazlık kamarini 30-40% oralig'ida deformatsiya bilan yotqizish kerak.
Devorlarni himoya qilish uchun ko'pincha siding panellari, nam gips yoki ob-havoga chidamli birikmalar bilan oddiy bo'yash qo'llaniladi. Shu bilan birga, Gosstroy qoidalari "nafas olish" kompozitsiyalari o'rniga suv bug'ining o'tishiga yo'l qo'ymaydigan bo'yoqlardan foydalanishni taqiqlaydi. Fasadlarning yuzasi ko'p xonadonli bino uchun pasportda ko'rsatilgan rang indeksiga muvofiq bo'yalgan bo'lishi kerak. Binoning rang sxemalarini o'zboshimchalik bilan o'zgartirishga yo'l qo'yilmaydi.
Turar-joy binosining jabhasini ta'mirlash muvozanatli yondashuvni talab qiladi. Muammolar va nuqsonlarning aksariyati devor bezaklari ostida yashiringanligini hisobga olsak, ta'mirlashni rejalashtirayotganda, jarayonda jiddiy muammolar paydo bo'lishi mumkinligiga tayyor bo'lishingiz kerak va chuqurroq ish talab etiladi, kapital ta'mirlashgacha. Shu sababli, ko'p qavatli uydagi tayyorgarlik bosqichlari doimo mutaxassislar va mutaxassislar ishtirokida amalga oshiriladi.
Harakatlarni boshlash uchun siz tashkilot direktoriga murojaat qilishingiz kerak. Xat binoning tashqi elementlarini yaxshilash zarurligini asoslashi kerak.
Turli yuridik kuchga ega bo'lgan ko'plab huquqiy hujjatlar kvartiralarning egalari va boshqaruvchi kompaniyalarning huquq va majburiyatlarini tartibga soladi.
Kapital ta'mirlashni amalga oshirish bo'yicha tashkiliy chora-tadbirlar Rossiya Federatsiyasining 2012 yil 25 dekabrdagi Uy-joy kodeksining 271-FZ-sonli Federal qonunida keltirilgan. Ushbu hujjatga muvofiq, Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektlari kapital ta'mirlashni moliyalashtirishning turli usullarini nazarda tutadi.
Shuningdek, siz quyidagi huquqiy hujjatlarning qoidalarini hisobga olishingiz kerak:
Ushbu hujjatlar kvartiralarning egalari va hududiy hokimiyat organlari o'rtasidagi o'zaro munosabatlarni tartibga solish uchun mo'ljallangan. Shunday qilib, Hukumatning 615-sonli qarorida qaysi ishlar kapital ta'mirlashga kiritilganligi ko'rsatilgan, ularni amalga oshirish bo'yicha majburiyatlar va javobgarlik belgilangan.
Hududiy hokimiyat organlariga tashkiliy va nazorat funktsiyalari yuklangan. Egalari ish haqini to'lash uchun mablag' to'plashlari kerak.
Ta'mirlashning ikki turi mavjud: joriy va kapital. Birinchisi, keng ko'lamli restavratsiyaga emas, balki tashqi devor qoplamalarining holatini saqlab qolishga qaratilgan bir qator ishlarni o'z ichiga oladi. Buning uchun, qoida tariqasida, kosmetika choralari amalga oshiriladi:
Joriy ta'mirlash kichik muammolarni tezda bartaraf etish, muhandislik tizimining noto'g'ri elementlarini almashtirishni anglatadi. Boshqaruv tashkiloti va aholining diqqatliligi va samaradorligi kelajakda kapital ta'mirlashni sezilarli darajada tejashga yordam beradigan asosiy omillardir.
Ko'pgina hollarda, jabhaning yo'q qilinishi yalang'och ko'z bilan ko'rinadi, ammo to'liq vizual tekshirish mutaxassislar, boshqaruv kompaniyasi xodimlari va MKD aholisi ishtirokidagi komissiya tomonidan amalga oshiriladi. Agar kapital ta'mirlash haqida gapiradigan bo'lsak, mintaqaviy operator vakillari jalb qilingan. Yashirin kamchiliklarni aniqlash uchun instrumental tadqiqotlar kerak.
Fasadni tiklash zarurligini ko'rsatadigan aniq belgilar:
Yuqoridagi belgilar aniqlangan taqdirda, ta'mirlash ishlarini imkon qadar tezroq boshlash kerak.
Qaysi ish doirasiga kiritilganligi haqida ko'proq bilib oling.
Katta hajmdagi ta'mirlash muayyan vaqt oralig'ida amalga oshiriladi. Uning chastotasi turar-joy binosining texnik ekspluatatsiyasining o'ziga xos xususiyatlarini hisobga olgan holda belgilanadi. Misol uchun, doimiy sovuq sharoitida, asosiy konstruktiv komponent sifatida poydevorlarni ta'mirlash kamida har 10 yilda bir marta amalga oshirilishi kerak, Rossiyaning markaziy qismida esa, ekstremal halokatli omillar bo'lmasa, bu ishlar har 25 yilda bir marta rejalashtirilgan.
Fasadni kapital ta'mirlashning aniq chastotasi qonun chiqaruvchi tomonidan belgilanmagan. Misol uchun, Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining kapital ta'mirlash masalalari batafsil ko'rib chiqiladigan 9-bo'limi, hatto muayyan ishlarni bajarish kerak bo'lgan taxminiy vaqtni ham ko'rsatmaydi.
Ta'mirlash ishlarini rejalashtirishda siz ma'lum materiallar uchun GOSTlarga e'tibor qaratishingiz, turli xil ish turlarini tartibga soluvchi ko'rsatmalarni o'rganishingiz kerak.
Shunday qilib, har bir MKD uchun jabhani kapital ta'mirlash chastotasi individualdir. Bu 1.7-bo'limdan ham kelib chiqadi. Gosstroyning 1999 yil 17 dekabrdagi 79-son qarori bilan tasdiqlangan turar-joy binolarini kapital ta'mirlash bo'yicha loyiha-smeta hujjatlarini ishlab chiqish, tasdiqlash va tayyorlash tartibi to'g'risidagi ko'rsatmalar.
Fasadni kapital ta'mirlash
Garchi kapital ta'mirlash odatda rejalashtirilgan tarzda amalga oshirilgan bo'lsa-da, ba'zida u oldinroq talab qilinishi mumkin. Agar egalari uyning elementlarini zudlik bilan tiklashga muhtoj deb hisoblasa, belgilangan muddatni kutish shart emas.
Ko'pincha bu holatda moliyalashtirish muammosi mavjud. Tasdiqlangan majburiy badallarga qo'shimcha ravishda (LC ning 189-moddasi), rejadan tashqari ishlar uchun qo'shimcha investitsiyalar talab qilinadi.
Bunday holda, to'lovlarni sozlash ta'minlanadi. Bu shuni anglatadiki, ma'lum vaqt davomida qo'shimcha ta'mirlashga mablag 'sarflagan ijarachilar badallardan ozod qilinadi.
Bundan tashqari, loyiha-smeta hujjatlarini ishlab chiqish talab etiladi. Buning uchun Buyuk Britaniyaga murojaat qilish yaxshiroqdir. U mahalliy hokimiyat va mintaqaviy operator bilan aholi nomidan o'zaro aloqada bo'ladi.
Rejadan tashqari ta'mirlash to'g'risida qaror qabul qilish
Favqulodda ta'mirlash ishlari bo'yicha qaror qabul qilish jarayonini quyidagi bosqichlarga bo'lish mumkin:
- Fasadni kapital ta'mirlash tashabbusi bilan uy aholisining Jinoyat kodeksiga murojaati.
- Uyni mutaxassislar tomonidan vizual tekshirish.
- Qo'shimcha imtihonlarni o'tkazish bo'yicha keyingi buyruqlarni muhokama qilish.
- Hisob-kitoblarni tuzish.
MKD aholisi boshqaruv kompaniyasidan rejalashtirilgan ishlarning muddatidan oldin ham jabhani ta'mirlashni so'rashlari mumkin.
Erta ta'mirlashni boshlash uchun MKDdagi kvartiralarning egalari jamoaviy kompaniya tuzishlari kerak. San'atning 7-qismidan quyidagicha. Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 189-moddasiga binoan, agar uyning hisobvarag'ida etarli miqdor mavjud bo'lsa, aholining talabini qondirish mumkin bo'ladi.
Agar mablag'lar juda kam bo'lsa, mulkdorlar umumiy yig'ilishni chaqirish va ba'zi bir moliya institutida kredit olish yoki kredit berish imkoniyatini muhokama qilish huquqiga ega.
Jinoyat kodeksiga ariza berishda fasadni kapital ta'mirlash zarurligi to'g'risida dalillar ilova qilinishi kerak: fotosuratlar, video materiallar, ekspert xulosalari.
Fasadni tekshirish va ish zarurligi to'g'risida dalolatnoma tuzish
Uyning jabhasini tekshirish mutaxassislar tomonidan amalga oshiriladi. Ularning maqsadi erta ta'mirlash zarurligiga ishonch hosil qilishdir. Xulosalar alohida aktda qayd etiladi.
Boshqaruv kompaniyasining xodimlari nuqsonlarni va ularning paydo bo'lish sabablarini aniqlaydilar, ko'p qavatli uyning g'ishtli jabhasini ta'mirlash bo'yicha ishlar ro'yxatini tuzadilar. Tekshiruv davomida turar-joy binolarini ishlatish va saqlash jarayoni tahlil qilinadi. Bu sizga San'at talablariga ishonch hosil qilish imkonini beradi. 17 LCD RF.
Qo'mita mulkni tekshirmoqda. Uning a'zolari MA mansabdor shaxslarini va MKD Kengashining kamida bitta vakilini saylaydilar. Tekshiruvning tafsilotlari Rossiya Federatsiyasi Gosstroyning 2003 yil 27 sentyabrdagi 170-sonli qarorining II bandida ko'rsatilgan. Jarayon 3 asosiy bosqichdan iborat:
- Uyni tekshirish.
- Aktni tuzish.
- Kerakli tadbirlar ro'yxatini yaratish.
Aloqa tizimlarining alohida komponentlarini o'rganish uchun ixtisoslashgan mutaxassisning ishtiroki talab qilinishi mumkin. Bunda boshqaruv yoki pudratchi firma xodimlari ishtirok etadilar.
Qayta tiklash ish rejasi
Qonunga ko'ra, ta'mirlash rejaga muvofiq amalga oshirilishi kerak. Agar kerak bo'lsa, turar-joy binosining podvalini, balkonini va boshqa qismlarini ta'mirlash uchun smeta tuziladi.
Chora-tadbirlarni tanlash muammoli hududlarning xususiyatlariga, kommunal xizmatlar va tarkibiy qismlarning aşınma darajasiga bog'liq.
Boshqaruv kompaniyasi reja tuzadi yoki ijarachilar kengashi ishlarning tayyor ro'yxatini kelishib oladi yoki kvartira egalarining umumiy yig'ilishida tasdiqlanadi. Shundan so'ng, Jinoyat kodeksi ta'mirlash vaqtini belgilaydi.
Muhim nuqta - kapital ta'mirlash xarajatlari smetasini tayyorlash.
Ushbu vazifa vakolatli shaxsga yuklanadi. MKDdagi kvartiralarning egalari uyni boshqaruvchi shaxs, hududiy operatorning taklifi yoki o'z tashabbusi bilan jabhani kapital ta'mirlash to'g'risida qaror qabul qiladilar.
Ko'r hududni, drenajni va boshqa elementlarni ta'mirlash uchun smeta ish uchun zarur bo'lgan xarajatlarni hisoblash hisoblanadi.
Rezidentlar yig'ilishida ish shartlarini tasdiqlash
Ijarachilarning umumiy yig'ilishi (OSZH) MKD uyning boshqaruv organi hisoblanadi. Uchrashuvni tashkil etish va o'tkazishning asosiy bosqichlari:
- Boshlovchining ta'rifi.
- Hujjatlarni tayyorlash.
- OSZh haqida ma'lumot berish.
- Tadbirni to'liq kunlik, yarim kunlik yoki yarim kunlik asosda o'tkazish.
- Ovoz berish natijalarini ro'yxatga olish.
- Mulkdorlar va manfaatdor shaxslar yig'ilishi natijalari to'g'risida xabar berish.
- Hujjatlarni uy-joy nazorati organiga taqdim etish.
Fasadni kapital ta'mirlash vaqtini aniqlash haqida gap ketganda, tadbirga mutaxassislar taklif etiladi, ular MKDning tashqi tomonlarini tiklash uchun qancha vaqt ketishini taxmin qilishadi. Ularning tavsiyalarini inobatga olgan holda, xonadon aholisi o'z fikrlarini bildiradi va keyin ovoz beradi.
MKD jabhasini kapital ta'mirlashga nima kiradi
Ko'p qavatli uyning jabhasini kapital ta'mirlashga nima kiritilganligini muhokama qilishdan oldin, shuni tan olish kerakki, bitta harakatlar ro'yxatini topish oson emas, chunki hamma narsa muayyan vaziyatga bog'liq. Bir holatda, sirtni yo'q qilish darajasi past, ikkinchisida u tanqidiy nuqtaga etadi.
Tashqi devorlarni tugatish uchun turli materiallardan foydalanish mumkinligi sababli, bu MKD jabhasini kapital ta'mirlash texnologiyasiga ta'sir qiladi. Bundan tashqari, smeta ham juda boshqacha bo'ladi.
Garchi mutlaqo bir xil ish rejalari mavjud bo'lmasa-da, ko'p qavatli uylarni kapital ta'mirlash paytida jabhani ta'mirlashga kiritilgan narsalarning taxminiy ro'yxati mavjud:
- Qoplamani chang, gips, oqlash yoki bo'yoq materiallaridan tozalash.
- Choklarning muhrlanishi, ularning issiqlik va gidroizolyatsiyasi.
- Devorlarni gipslash, macun, primerni qo'llash.
- Devorlarni suv o'tkazmaydigan moddalar bilan qoplash.
- Drenaj tizimining alohida qismlarini ta'mirlash va almashtirish.
Mutaxassislar ushbu ro'yxatning qo'shimcha bandlarini mehnat sharoitlarini hisobga olgan holda tuzadilar.
Tayyorgarlik bosqichi
Qayta tiklash ishlarini bajarish uchun sirtni tayyorlash kerak. Ushbu bosqich yakuniy natijaga sezilarli ta'sir qiladi.
Tayyorgarlik ishlari quyidagi tadbirlarni o'z ichiga oladi:
- Devorlarni eski qoplamadan tozalash, kirni tozalash.
- Gidro- va issiqlik izolatsiyasini o'rnatish yoki almashtirish.
- Dekorativ qatlamga yaxshiroq yopishish uchun devorlarni maxsus vositalar bilan astarlash.
- Siding tizimlari bilan qoplamani bo'yash yoki tugatish uchun devorlarni gipslash.
- Muhandislik tarmoqlarini tiklash.
Tayyorgarlik ishlari optimal mehnat sharoitlarini yaratishga qaratilgan harakatlarni ham o'z ichiga olishi mumkin.
Fasad izolyatsiyasi qanday amalga oshiriladi?
Binoni izolyatsiyalash ta'mirlashning eng qiyin va qimmat bosqichlaridan biridir. Qoida tariqasida, jabhaning ikki turidan biri ishlatiladi:
- gips (ho'l);
- ventilyatsiya qilingan (menteşeli).
Gips jabhasi uchta qatlamdan iborat: izolyatsiya, mustahkamlovchi mash va gips bilan tugatish. Ushbu parametr ko'p qirrali va ishonchli, lekin ko'p mehnat va vaqt talab qiladi. Tugatish faqat ijobiy haroratlarda va yaxshi ob-havo sharoitida amalga oshiriladi. "Ho'l" jabhaning xizmat qilish muddati 20-30 yil.
Shamollatilgan turi gips turiga qaraganda ko'proq mashhur. Bunday holda, birinchi qadam metall ramkani mahkamlash, izolyatsiyani yotqizish va ekranni tepaga o'rnatishdir. O'rnatish to'g'ri bajarilgan bo'lsa, jabhada namlik to'planmaydi. Aholi qo'ziqorin va mog'or haqida unutishi mumkin. Menteşeli jabhaning xizmat qilish muddati 50 yilga etadi.
Ikkinchi turdagi tugatishning afzalliklaridan biri tashqi dizayn variantlarining xilma-xilligidir.
Bozorda ikkita asosiy izolyatsiya turi mavjud: polistirol ko'pik va mineral jun. Ikkalasi ham har qanday turdagi jabhalar uchun juda mos keladi. Mineral jun ko'pikli polistiroldan qimmatroq bo'lganligi sababli, polistirol ko'pikli plitalar odatda MKD izolyatsiyasi uchun ishlatiladi. Bunday holda, pul uchun ideal qiymat mavjud.
Tugatish plintlari va ko'r maydoni
Fasadlarni ta'mirlash yoki rekonstruktsiya qilishni davom ettirishdan oldin, sirtning vayron bo'lishining sabablarini aniqlash kerak. Ko'pincha deformatsiyalar suv ta'siridan kelib chiqqanligi sababli, tomni va drenajni ta'mirlash kerak. Shundan so'ng, podval va ko'r-ko'rona maydonning gidroizolyatsiyasini tiklash kerak (poydevordan er usti suvlarini to'kish uchun ishlatiladigan tashqi devorlarning perimetri bo'ylab asfalt chizig'i).
Ba'zan ko'r hududni ta'mirlash joriy yoki katta ta'mirlash ekanligini aniqlash oson emas. Ko'r hududning umumiy maydonining 20% dan ortig'ini tiklash bilan bog'liq bo'lsa, u kapital ta'mirlash deb tasniflanadi. Boshqaruv tashkiloti binoning ushbu qismi uchun javobgardir.
Agar ko'r-ko'rona joy o'z vaqtida ta'mirlanmasa, er osti suvlari uyning poydevoriga osongina tushishi mumkin. Natijada, MKD poydevori doimo yuviladi, shuning uchun unda va devorlarda yoriqlar paydo bo'ladi.
Plinthni ta'mirlashda pudratchilar odatda mineral materiallardan foydalanadilar: beton va g'isht. Ular gözenekli tuzilishga ega, shuning uchun ular namlikni kuchli qabul qiladi.
Harorat tushganda, strukturaga kiradigan suv muzlaydi va kengayadi. Betonning teshiklari singan, plintni yoki jabhani buzadi. Binoning ushbu elementlarini himoya qilish uchun himoya va dekorativ bo'yoq qoplamalaridan foydalanish maqsadga muvofiqdir. Ular sirtni atrof-muhitning halokatli ta'siridan uzoq muddatli himoya qilishni ta'minlaydi, unga munosib ko'rinish beradi.
Balkonlarni rekonstruksiya qilish
San'atga muvofiq. Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 15-moddasi, balkon plitalari va shiftlari umumiy mulk bo'lib, ta'mirlash uchun boshqaruv kompaniyasi javobgardir. Boshqa tomondan, balkon kvartiraning bir qismidir, ya'ni ijarachi uni yaxshi holatda saqlashi kerak.
Boshqaruv kompaniyasi, agar sayt favqulodda deb tan olinsa va inson hayoti va sog'lig'iga xavf tug'dirsa, loggialarni o'z hisobidan ta'mirlashga majburdir.
Agar kvartiraning egasi balkonning yaroqsiz deb hisoblasa, vaziyatni tasvirlab, fotosuratlarni qo'shib, boshqaruv kompaniyasiga murojaat qilishingiz kerak. Arizada qancha imzo bo'lsa, shuncha yaxshi.
Yangi ko'zoynaklarni o'rnatish
MKD jabhalarini sirlashning uchta usuli qo'llaniladi:
- sovuq jabha - shisha panellar devorlarga o'rnatiladi;
- egzoz jabhasi - ma'lum masofada qo'shimcha oynali ikki oynali oynalar ishlatiladi;
- strukturaviy oynalar - metall, keramika va boshqalar kabi turli xil materiallar silikon asosidagi plomba moddalari yordamida ulanadi.
Usulni tanlash devor sirtining holatiga bog'liq. Fasadni sirlash bo'yicha harakatlar majmuasiga quyidagilar kiradi:
- Ikkita oynali oynalarni almashtirish.
- Siqish dekorativ chiziqlarini muhrlash.
- Profillarni eski plomba moddasidan tozalash.
- Tomga, yuk ko'taruvchi devorlarga va jabhaga oynalarni mahkamlash.
Shishani almashtirish binoni kuz-qish davriga tayyorlash doirasida boshqaruv kompaniyasi tomonidan amalga oshiriladi.
Gidroizolyatsiya va muhrlangan tikuvlar
Sovuq havo va suv uyning panellari orasidagi bo'shliqlar orqali kiradi. Issiqlikni saqlash, namlik va qoralama yo'q qilish uchun panellararo tikuvlarni yopishtirish kerak.
Suyuqlik uyning devori va lodjiya visorlari orasidagi bo'g'in bo'shliqlari orqali kirishi mumkinligi sababli, bo'g'inlarni gidroizolyatsiya qilish yoki bo'g'inlarni muhrlash kerak bo'ladi.
Panel tipidagi turar-joy binosi devorining burchaklarini ta'mirlashni unutmang. Panellararo bo'g'inlarni yopish uchun zamonaviy materiallar +50 dan -50 ° S gacha bo'lgan haroratga bardosh beradi.
Texnik qavatning tikuvlari orqali namlik balkonga va kvartiraga kiradi. Muammolarni bartaraf etish uchun bir qator chora-tadbirlar ko'riladi:
- balkon tomini gidroizolyatsiya qilish;
- lodjiyadagi tomni ta'mirlash;
- eski qoplamani ochish;
- burner va gidroizolyatsiya materiallari yordamida yangi gidroizolyatsiyani tashkil qilish.
Panel bo'g'inlarini muhrlash bo'g'inlararo bo'shliqni gipslash bilan yakunlanadi.
Tashqi drenajni tiklash
Tiqilgan yoki vayron bo'lgan drenaj xonadonlardagi devorlarning namlanishiga olib keladi, bu esa egasining mulkiga zarar etkazadi. Bundan tashqari, yomg'ir paytida suvning chiqishi buzilishi binoning jabhasini yo'q qilishga olib keladi.
Boshqaruv kompaniyasining xodimlari drenajni ish holatida saqlashlari va nosozliklarni o'z vaqtida bartaraf etishlari kerak.
Agar MC muammoni sezmasa, ijarachilar shikoyat qilishlari kerak. Hujjatda muammoning mohiyati, shikastlanish joyi va darajasi, yuzaga kelishi mumkin bo'lgan oqibatlar ko'rsatilgan. Shuningdek, ilovaga ho'l devorning fotosuratlarini biriktirish va kvartirada suratga olish kerak.
Boshqa ishlar
Fasadni tugatish bilan bog'liq boshqa ish turlariga quyidagi tadbirlar kiradi:
- balkonlar va lojikalarni oynalash;
- kirish joylariga kirishlar ustidagi tepaliklar qurilmasi;
- yong'inga qarshi zinapoyalarni ta'mirlash;
- lift shaftalarining tashqi devorlarini tiklash va boshqalar.
Kapital ta'mirlash bo'yicha pudratchi
Kapital ta'mirlash doirasida jabhani qayta tiklash pudratchi tomonidan amalga oshiriladi, u ham mintaqaviy operator deb ataladi. Tashkilot tijorat bo'lmasligi kerak. Kompaniya mahalliy hokimiyat organlari tomonidan 2014 yil 21 iyuldagi 255-sonli Federal qonuniga muvofiq ta'mirlash dasturini amalga oshirish uchun tashkil etilgan.
Operator ishni o'zi bajarishi shart emas. U faqat ularni muvofiqlashtirishi, to'lov, sifat va vaqtni nazorat qilishi mumkin.
Fasadni kapital ta'mirlash uchun kim to'laydi
Fasadni kapital ta'mirlash turar-joy binolari egalaridan MKDga oylik badallar hisobiga amalga oshiriladi. Umumiy yig'ilishda uyning jabhasini obodonlashtirish to'g'risida qaror qabul qilish uchun turar-joy binolari egalarining kamida 2/3 qismi buning uchun ovoz berishi kerak. Shuningdek, ular yig'ilish davomida kapital ta'mirlash fondiga majburiy to'lov miqdorini belgilaydilar.
To'lovlar qanchalik katta bo'lsa, MKD hisobidagi mablag'lar qanchalik mustahkam bo'lsa va ta'mirlash ishlarining keng doirasi.
Ko'pincha to'plangan pul ishning to'liq hajmi uchun etarli emas. Bunday holda, jabhani kapital ta'mirlash bekor qilinmaydi. Smetaga kiritilgan barcha tadbirlar amalga oshirilmoqda. Buning uchun operator boshqa MKD rezidentlarining badallaridan mablag' oladi, ular ustida ish keyinroq amalga oshiriladi.
Garchi bu pul qaytarilishi kerak bo‘lsa-da, aholi hech qanday noqulaylik sezmaydi. Ularning qarzlari oylik to'lovlardan asta-sekin to'lanadi (LC RF ning 169-moddasi).
Rejalashtirilgan ish
Rejali ta'mirlash me'yoriy-texnik hujjatlarda belgilangan muddatlarda amalga oshiriladi. Ishning chastotasi turar-joy binosi joylashgan iqlim sharoitini hisobga olgan holda belgilanadi.
Rejalashtirilgan ta'mirlash ishlari aholining oylik badallari hisobidan MKD byudjetidan to'lanadi.
Rejadan tashqari tadbirlar
Odatda, rejadan tashqari ta'mirlash tashabbuskorlari MKD aholisidir. Muayyan omillar tufayli fasadni erta ta'mirlash talab qilinishi mumkin. Bunday holda, uyni tekshirish o'tkaziladi, dalolatnoma va smeta tuziladi.
Ishni moliyalashtirish uchun MKDning joriy hisobvarag'idan mablag'lar qo'llaniladi. Agar pul etarli bo'lmasa, boshqaruv kompaniyasi uni boshqa uylarning balansidan oladi. Asta-sekin, kvartiralarning egalari qarzni to'laydilar.
Ishning taxminiy qiymati
Quyida jabhani kapital ta'mirlash bo'yicha ishlarning asosiy turlari uchun indikativ narxlar keltirilgan:
- qoplamani bir qatlamda astarlash - 30 rubl / m2;
- jabhani bo'yash - 60 rubl / m2;
- ventilyatsiya qilingan jabhani ta'mirlash - 500 rubl / m2 dan;
- gullash va hidrofobizatsiyani yo'q qilish - 200 rubldan / m2 va boshqalar.
Fasadlar sanoat alpinizm usuli yordamida tugagan bo'lsa, tozalash o'rtacha 40 rublni tashkil qiladi. m2 uchun devorlarni gipslash 350 rubl, devorlarni bir qatlamda bo'yash - m2 uchun 60 rubldan. Ishning aniq qiymati pudratchi tomonidan e'lon qilinadi.
Xulosa
Turar-joy binosining jabhasini kapital ta'mirlash binoning tashqi ko'rinishida sezilarli o'zgarishlarni ta'minlaydi. Kapital ta'mirlash rejalashtirilgan va muddatidan oldin. Ishning chastotasi iqlim zonalari, ishlatiladigan materiallar va boshqa mezonlarni hisobga olgan holda belgilanadi. Kapital ta'mirlash uy aholisining oylik to'lovlari hisobidan to'lanadi.
Yurist. Sankt-Peterburg Advokatlar palatasi a'zosi. 10 yildan ortiq tajriba. Sankt-Peterburg davlat universitetini tamomlagan. Men fuqarolik, oilaviy, uy-joy, yer huquqi bo'yicha ixtisoslashganman.
MKDning jabhasi umumiy mulkdir, shuning uchun boshqaruv kompaniyasi binoning ushbu elementining holati uchun javobgardir. U egalari tomonidan to'lanadigan uni ta'mirlashni tashkil qilishda bevosita ishtirok etadi. Maqolada biz ta'mirlash ishlarining turlarini ko'rib chiqamiz va ularni boshlash sabablarini tasvirlaymiz. Binolar jabhasini ta’mirlashda aholining ishtiroki va uning o‘z vaqtida bajarilmagani uchun javobgarlik masalalari ko‘rib chiqiladi.
Turar-joy binosining qurilish konstruksiyalari ekspluatatsiya jarayonida eskiradi va rekonstruksiya qilinishi kerak. Binolarning normal ko'rinishini saqlash va odamlarning xavfsizligini ta'minlash kerak. Fasad holatida uning yo'q qilinishi ham aholi, ham boshqalar uchun xavflidir.
Ob'ektning ishlash muddatini uzaytirish uchun binolarning jabhalarini davriy ta'mirlash ham zarur. Bu daqiqa kvartira egalari uchun ham, boshqaruvchi tashkilot uchun ham muhimdir.
Fasad holatida zararning katta qismi yalang'och ko'z bilan ko'rinadi. Ular o'rnatiladi - vizual tekshirish orqali. U vakolatli mutaxassislar, boshqaruvchi tashkilot xodimlari va MKD rezidentlari ishtirokida komissiya tomonidan amalga oshiriladi. Agar kapital ta'mirlash haqida gapiradigan bo'lsak, unda mintaqaviy operator vakillari ham ishtirok etadilar.
Fasadni ta'mirlash zarurligini ko'rsatadigan bir nechta aniq belgilar mavjud:
Agar bunday kamchilik aniqlansa, darhol ta'mirlash ishlari boshlanadi.
Barcha nuqsonlar yalang'och ko'z bilan ko'rinmaydi. Yashirin kamchiliklarni aniqlash uchun chuqurroq instrumental tadqiqotlar olib boriladi. Misol uchun, balkon plitalari va beton kanoplarning holati shunday baholanadi.
Ko'p xonadonli uylarning jabhalarini ta'mirlash quyidagicha amalga oshiriladi:
Joriy ta'mirlash vaqtida, asosan, binoning normal ko'rinishini tiklashga qaratilgan kosmetik muolajalar amalga oshiriladi. Ushbu parametr jabhada kichik zarar bilan mumkin.
Joriy ta'mirlash binoning jabhasini kapital rekonstruksiya qilishni nazarda tutmaydi. Uning maqsadi tashqi devorlarning to'g'ri ko'rinishini saqlab qolishdir. Bu yerga kiritilgan ishlar aniq belgilangan ketma-ketlikda amalga oshiriladi.
Joriy ta'mirlash katta ta'mirlarga qaraganda tez-tez amalga oshiriladi. Kosmetik muolajalar uchun ancha kam pul talab qilinadi.
Fasadni kapital ta'mirlash katta murakkablik va davomiylik bilan ajralib turadi. Uning doirasida qurilish inshootlarini tiklash bo‘yicha jiddiy chora-tadbirlar ko‘rilmoqda.
Hududlarda ko‘p qavatli uylarni kapital ta’mirlash dasturi amalga oshirilmoqda. Har bir MKD uchun ta'mirlash ishlarini tugatish sanasi belgilanadi. Mintaqaviy jamg'armalarda odatda etarli mablag' yo'qligi sababli ketma-ketlik qat'iy kuzatiladi. Aholining 90 foizdan ortig'i kapital ta'mirlash uchun o'z vaqtida to'laydi, ammo to'lov intizomi bilan bog'liq muayyan muammolar saqlanib qolmoqda.
Fasadlarni kapital ta'mirlash MKD qurilish inshootlari va kommunikatsiyalarini tiklash bilan bog'liq boshqa ishlar bilan birgalikda amalga oshiriladi. U boshqa hodisalar bilan parallel ravishda olib boriladi yoki ularni yakunlaydi.
Ba'zi hollarda fasadlarni muddatidan oldin kapital ta'mirlashga erishish mumkin. Qonunchilik, agar kerak bo'lsa, muddatlarni kechiktirishga imkon beruvchi qoidalarni nazarda tutadi. Majburiy shart - bu rezidentlar tomonidan kapital ta'mirlash uchun maxsus to'plangan mablag'larning mavjudligi. Ushbu maqsadlar uchun davlat subsidiyalari ajratilmaydi.
Binoning jabhasini kapital ta'mirlashni boshlash, agar buning uchun mablag'lar mintaqaviy operatordan umumiy jamg'armada emas, balki maxsus hisobda (odatda boshqaruv kompaniyasi yoki HOA tomonidan boshqariladi) yig'ilsa, ancha osonlashadi. Bunday holda, umumiy uy yig'ilishida qabul qilingan qaror etarli. Kapital ta'mirlash bilan bog'liq individual jabha ishlari uchun odatda unchalik katta mablag' sarflanmaydi. Bu ularni kvartiralarning egalari bilan muvofiqlashtirishni va zarur moliyalashtirishni izlashni osonlashtiradi.
Boshqaruv tashkilotining vazifasi fasadni tekshirish uchun komissiya yig'ishdir. U kamchiliklarni tavsiflaydi, buzilish va buzilish darajasini baholaydi. Shundan so'ng byudjet hujjatlari tayyorlanadi.
Ishlar ro'yxati jabhaning qanchalik eskirgan va shikastlanganligiga bog'liq. Umuman olganda, u quyidagicha ko'rinadi:
G'isht ishlarida katta yoriqlar paydo bo'lganda, grouting muammoni hal qilmaydi. Bunday holda, vayron qilingan g'ishtlar yangilari bilan almashtiriladi.
Fasadni kapital ta'mirlash yuqorida ko'rsatilgan barcha ishlarni bir vaqtning o'zida amalga oshirishni nazarda tutmaydi. Har bir holatda ro'yxat binoning holatiga qarab alohida tuziladi.
Umumiy amaliyot - qisman ta'mirlash. Muayyan kutilmagan kamchiliklarni bartaraf etish uchun amalga oshiriladi. Masalan, devorlarni yog'ingarchilikdan himoya qilish yoki shikastlangan ko'r hududni yopish uchun yuqori qavatlardagi balkonlarning kanoplarini tiklash bo'lishi mumkin.
Fasadni kapital ta'mirlash paytida, agar kerak bo'lsa, uning funktsional qismlarini o'zgartiring:
MKDning jabhasini kosmetik va kapital ta'mirlash kvartiralarning egalari tomonidan to'lanadi. Buning uchun mablag'lar har oy ikkita tegishli band bo'yicha yig'iladi:
Ta'mirlash ishlarini bajarish uchun javobgarlik ularning turiga qarab bo'linadi. Joriy ta'mirlash boshqaruvchi tashkilot tomonidan amalga oshiriladi. U bu maqsadlar uchun mablag‘ to‘playdi, binoni muntazam ko‘zdan kechiradi va aholi murojaatlari bilan ishlaydi. Jinoyat kodeksining jabhani joriy ta'mirlash bo'yicha majburiyatlari RF GD-ning 2006 yil 13 avgustdagi 491-sonida tasvirlangan.
Shuni ta'kidlash kerakki, fasad bilan kosmetik muolajalar aholidan muntazam ravishda yig'iladigan mablag'lar hisobidan amalga oshiriladi. To'satdan talab qilinadigan joriy ta'mirlashni amalga oshirish uchun qo'shimcha to'lovlarni belgilash mumkin emas. Katta zarar bo'lsa, siz kvartiralarning egalaridan mablag'larni ixtiyoriy ravishda topshirishni so'rashingiz mumkin. Masalan, kirish joyidagi yong'in oqibatlarini bartaraf etish kerak bo'lishi mumkin. Agar Jinoyat kodeksining joriy jamg'armalari buning uchun etarli bo'lmasa, rezidentlarning qo'shimcha mablag'lari tiklashni tezroq amalga oshirishga yordam beradi.
Mintaqaviy operator, agar undan pul yig'ilgan bo'lsa, jabhalarni kapital ta'mirlash uchun javobgardir. Bunday holda, boshqaruvchi tashkilot o'z mablag'larini ta'mirlash ishlarini bajarishga sarflamaydi.
MKDning maxsus hisobvarag'ida kapital ta'mirlash uchun pul yig'ishda uning egasi zarur tadbirlarni tashkil etish uchun javobgardir. Uning o'zi ta'mirlash ishlari hajmini belgilaydi, pudratchini tanlaydi, bularning barchasini umumiy uy yig'ilishida tasdiqlaydi va kelgusida amalga oshirilishini nazorat qiladi.
Bino jabhalarini rejalashtirilgan ta'mirlash kvartiralarning egalari ishtirokisiz amalga oshiriladi - bu oldindan tasdiqlangan. Agar boshqaruvchi tashkilot MKDning tashqi devorlarining aniq kamchiliklarini bartaraf qilmasa, u holda aholi ta'mirlash ishlarini talab qilishi mumkin. Bu rejalashtirilgan va favqulodda hodisalar uchun ham amal qiladi.
Rezidentlar quyidagi hollarda ta'mirlash uchun murojaat qilishlari mumkin:
Agar jabhani rejalashtirilgan kapital ta'mirlash haqida gapiradigan bo'lsak, u amalga oshirilishidan olti oy oldin mas'ul shaxs kelgusi ishlar haqida ma'lumot beradi. Rezidentlar uni o'rganadilar va kerak bo'lganda tuzatishlar kiritadilar. Shundan keyingina reja tasdiqlanadi va uni amalga oshirishga tayyorgarlik boshlanadi.
Turar-joy binosining ichki muhandislik tizimlari 1. Markaziy isitish tizimini ta'mirlash: ko'targichlarni, quvurlarni, isitish tizimlariga ulanishlarni almashtirish va ta'mirlash; o'chirish vanalarini o'rnatish; biriktirilgan va o'rnatilgan avtomatik termostatlar bilan isitish moslamalarini o'rnatish; termal pardalarni almashtirish yoki ta'mirlash; Panel boshqaruv tizimini rekonstruksiya qilish; isitish tizimini sozlash; shoxlarga, ko'targichlarga, isitish tizimlarining halqalariga va boshqalarga avtomatik muvozanat klapanlarini o'rnatish. 2. Ventilyatsiyani tashkil etish (panjaralarni almashtirish, shamollatish tizimini tozalash) 3. Issiq va sovuq suv ta'minotini tashkil etish: quvurlarni va isitiladigan sochiqni relslarini almashtirish va ta'mirlash, agar ular umumiy uy tizimlariga tegishli bo'lsa; o'chirish vanalarini o'rnatish; quvurlarni almashtirish; hisoblagichlarni o'rnatish va boshqalar.
Diqqat
Loyihalash va qurish qoidalariga muvofiq - "Turar-joy va jamoat binolarining elektr inshootlarini loyihalash va o'rnatish" ko'p xonadonli turar-joy binolarida bir xonadon uchun hisoblangan solishtirma yuk kamida 4,5 kVt, hashamatli kvartiralar uchun kamida 14 kVt, kamida 4 kVt bog 'sheriklari uchastkalarida yozgi uylar uchun. Boshqa turdagi yakka tartibdagi turar-joy binolari uchun bunday qoida yo'q. Rossiya Federatsiyasi Hukumatining 2009 yil 21 apreldagi 334-sonli qaroriga muvofiq, iste'molchilarni 15 kVtgacha bo'lgan jismoniy shaxslar va yuridik shaxslarning elektr tarmoqlariga texnologik ulashning yangi tartibi. 100 kVt quvvatga ega.
Kapital ta'mirlash har doim bahs-munozaralar va savollarga sabab bo'lgan. Shuning uchun biz ushbu mavzu bo'yicha bir oz gaplashishga qaror qildik. Kapital ta'mirlash haqida O'z-o'zidan, kapital ta'mirlash ob'ekt dizaynidagi sezilarli o'zgarishlar bo'yicha murakkab ishdir.
Bu faqat malakali mutaxassislar tomonidan amalga oshiriladigan juda murakkab va qimmat tadbirdir, chunki kapital ta'mirlash vaqtida bajarilgan ishlar nafaqat estetikani, balki binoning ishlashi xavfsizligini ham ta'minlaydi. Kapital ta'mirlashga nimalar kiradi? Bu butunlay boshqa ishlar bo'lishi mumkin, ularning tarkibi va tartibi muhandislik tizimlari va qurilish inshootlarining holati to'g'risidagi texnik hisobotni, loyiha-smeta hujjatlarini va egalarining xohish-istaklarini tahlil qilgandan so'ng aniqlanadi.
Shunday qilib, agar suv oqimi bo'lgan ko'targichlar bo'lsa, ular darhol o'zgartiriladi va ko'p sonli qisqichlarni qo'ymang. Qachon qayta ishlash boshlanadi Tasdiqlangan kapital ta'mirlash dasturi tugallanishi kerak bo'lgan sanalarni bilish qiyin emas. Buning uchun www.reformagkh.ru saytiga o'ting. Ushbu tartibni bajaring:
Agar siz umumiy ma'lumotni bilmoqchi bo'lsangiz, "Pasport" bo'limini tanlang: egalari qancha pul yig'gan; davlat qanday subsidiyalar beradi; ob'ekt maydoni; aholisi soni.
Kapital ta'mirlashda asosiy yo'nalishlardan biri devor va jabhalarni ta'mirlash bo'lib, u quyidagi ish turlarini o'z ichiga oladi: · plintuslarni, jabhalarni izolyatsiyalash; balkon va deraza plombalarini PVX derazalar bilan almashtirish; lodjiyalar va balkonlarni oynalash; paypoqlarni, jabhalarni ta'mirlash; · lojikalar va balkonlarni ta'mirlash, keyinchalik plitka qoplamasini tiklash, gidroizolyatsiya, ekranlarni ta'mirlash, himoya qilish; yong'inga qarshi zinapoyalarni ta'mirlash; · lodjiyalar, yuqori qavatlarning balkonlari, kirish va yerto'lalarga kirishlar ustidagi cho'qqilarni o'rnatish; · ko'r hududni ta'mirlash; · ko'taruvchi vallarning tashqi devorlarini ta'mirlash; · tashqi drenajni ta'mirlash va almashtirish. Yana bir yo'nalish - uyning podvallari va poydevorlarini ta'mirlash, bu quyidagilarni o'z ichiga oladi: poydevorlarni ta'mirlash; podvalga kirishlarni ta'mirlash; binoning strukturaviy elementlarini antiseptik bilan davolash; · muhandislik tizimlarining poydevor bilan kesishgan joylarini muhrlash.
Muhim
Faqat shu tarzda u sifatli va uzoq vaqt davomida amalga oshiriladi. Ta'mirlash va kapital ta'mirlash: farq nima? Fasadni ta'mirlash - asosiy yoki joriy ta'mirlash. Va ularning orasidagi farq nima? Bu ikkita butunlay boshqa turdagi ta'mirlash bo'lib, ularning har biri ma'lum xususiyatlarga ega va har xil turdagi ishlarni talab qiladi. Hozirgisi binoning jozibali qiyofasini tiklashga qaratilgan.
O'z navbatida kapital ta'mirlash yanada murakkab, qiyin va uzoq davom etadigan ishdir, chunki jabhaning shikastlangan qismlarini tiklash murakkab texnologiyalardan foydalanishni talab qiladi.
Turar-joy binosini kapital ta'mirlashga nima kiritilganligi haqidagi ma'lumot barcha aholi uchun foydali bo'ladi. 2018 yilda qo'llaniladigan asosiy qoidalarni ko'rib chiqing. Ko'p yillar davomida davlat organlari va boshqaruv kompaniyalari, shuningdek, kvartiralarning egalari oldida turgan o'tkir savol - bu uy-joyni saqlash va kapital ta'mirlashni qanday amalga oshirish.
Fuqarolarning umumiy uy-joy bo'lgan mulk ob'ektlarini saqlashda katta moliyaviy yuk bo'lib, uy-joy fondi sezilarli darajada eskirgan. Asosiy jihatlar Uy-joy fondini saqlab qolish uchun foydalanilayotgan ob'ektlarni ta'mirlash ishlarini o'z vaqtida amalga oshirish maqsadga muvofiqdir. Shuning uchun "kapital ta'mirlash" tushunchasini ko'rib chiqish va bu bilan bog'liq bo'lgan asosiy nuanslarni aniqlash muhimdir.
Ta'riflar Fuqarolik kodeksida kapital ta'mirlash tushunchasi qayd etilgan.
Biz ko'p qavatli uyning jabhasini kapital ta'mirlashga kiritilgan narsalarni sanab o'tamiz Fasadning gipsini tiklash, panel bo'g'inlarini muhrlash, izolyatsiyalash konstruksiyalari, derazalar va balkonlarni o'zgartirish, oynali balkonlar va lojikalarni ta'mirlash, yuqori qavatning lodjiyalari ustiga kanoplarni o'rnatish , kirish eshigini tartibga solish, jabhani bo'yash, bayroq ushlagichlarini o'rnatish , ko'cha belgilari Biz shuningdek, ko'p qavatli uyning tomini kapital ta'mirlashga nima kiritilganligini bilib olamiz Tomning alohida elementlarini ta'mirlash va o'zgartirish, yong'inga qarshi ishlov berish. yog'och, harorat rejimini tiklash, chordoqdagi namlik, tom elementi va tashqi drenajni o'zgartirish Muhandislik tizimi tomondan Isitish tizimini, suv, gaz va boshqa tizimlarni, ventilyatsiya, kanalizatsiya tizimini ta'mirlash va o'zgartirish, hisoblagichlarni o'rnatish, o'zgartirish liftlar, axlat qutilari.
Videokuzatuv, abonent qurilmasi, aloqa liniyasi, past kuchlanishli moslamani ta'mirlash rejalashtirilgan. Umumiy foydalanish joylarida Yoritish moslamalarini tiklash, aloqa bo'g'inlarini poydevor bilan yopishtirish, suv toshqinlarini bartaraf etish, podvalga kirishni tashkil qilish, konsyerjlar uchun xonani jihozlash Hududni obodonlashtirishda tumanlar arxitektura rejalashtirish bo'limi tomonidan tasdiqlangan hujjatlarga rioya qiling. Shuningdek, kirish maydonchalari va eshiklarni to'ldirishni tiklash va yaxshilash. Ular kirish joyidagi yoritishni o'zgartiradi va ta'mirlaydi, eshiklarni o'zgartiradi, mustahkamlaydi, zinapoyalarni o'zgartiradi, kirish joylarini ta'mirlaydi.
Uning oxirida qurilish me'yorlariga, shuningdek, ekspluatatsion talablarga rioya qilinishini ta'minlash muhim ahamiyatga ega.Selective, bunda strukturaning alohida komponentlari, muhandislik inshootining elementlari o'zgartiriladi.Bu holda afzalroq:
Kapital ta'mirlash rejali va rejadan tashqari (favqulodda) bo'lishi mumkin, favqulodda vaziyatlarda ob'ektning qurilish konstruktsiyasi tomonidan etkazilgan zararni tiklash uchun amalga oshiriladi. Huquqiy asoslar Bunday hujjatlar normalariga amal qilish kerak:
Joriy va kapital ta'mirlash o'rtasidagi farqlarni bilish kerak, chunki tomonlarning bir qator huquq va majburiyatlari bunga bog'liq. Agar ijara shartnomasida ta'mirlash ijarachining majburiyati bo'lsa, u holda ta'mirlash lizing beruvchi tomonidan amalga oshirilishi kerak. Asosiy farqlar ta'mirlash faoliyatining maqsadi, chastotasi va hajmida.
Oqim tizimli bo'lgan profilaktik ta'mirlash deb ataladi. Ular tugatish dizayni, aloqa vositalarining muddatidan oldin eskirishini oldini olish maqsadida amalga oshiriladi. Joriy ta'mirlash vaqtida amalga oshiriladigan chora-tadbirlar 2004 yil 2 apreldagi uy-joy fondini saqlash bo'yicha yo'riqnomada keltirilgan. Kapital ta'mirlash hozirgisidan binoni ekspluatatsiya qilishdan uzoqlashtirmaslik uchun uni amalga oshirish imkoniyati yo'qligi bilan ajralib turadi. DHW quvurlarida ta'mirlash ishlari olib borilayotganda, kvartiralarni o'chirish shart emas, ya'ni bunday ta'mirlashlar joriy ta'mirga tegishli bo'lishi kerak.
Yuqoridagi ishlarga qo'shimcha ravishda, chodirlar va tomlarning to'g'ri holatini tiklash bilan bog'liq ta'mirlash ishlari kapital ta'mirlash mablag'lari hisobidan moliyalashtirilishi mumkin, xususan:
Uyning jabhasiga zarar yetgan taqdirda, aholida ta'mirlashni kim amalga oshirishi kerak va buning uchun kim to'laydi degan qonuniy savol tug'iladi. Ushbu maqola ko'p qavatli uyning jabhasini ta'mirlashga kiritilgan jabhani kapital restavratsiya qilish zarurati borligini aniqlashga yordam beradi.
Ta'mirlash va tiklash ishlarini amalga oshirish SNIP qurilish qoidalari va mahalliy ijro etuvchi hokimiyat organlarining qarorlari bilan tartibga solinadi.
Vayronagarchilik boshlanishi bilan aholi signal berishni boshlaydi, ammo vayronagarchilik darajasini faqat maxsus komissiya aniqlay oladi. U xulosa qiladi: kosmetik, joriy tiklash etarli bo'ladi yoki katta ta'mirlash kerak bo'ladi.
Komissiya tarkibiga aholi vakillari, Mintaqaviy operator va boshqaruv kompaniyasining birinchi shaxslari kiradi. Ushbu muammolarni hal qilishda ishtirok etadigan uy-joy mulkdorlari tashabbuskor guruhini yaratish maqsadga muvofiqdir.
Turar-joy binosining jabhasini qachon ta'mirlash kerak:
Ushbu zararlar mavjud bo'lganda, komissiya yo'q qilish darajasini belgilaydi va jabhani tiklash bo'yicha zarur chora-tadbirlar to'g'risida qaror qabul qiladi. Har bir jabha turi uchun qurilish materiallari, ishlar va ularni amalga oshirish texnologiyasi ro'yxati bilan o'zining texnologik xaritasi ishlab chiqiladi.
Kapital va kosmetik ta'mirlashning o'ziga xos xususiyatlari jadvalda keltirilgan:
| Ta'mirlash turi | Xususiyatlari |
| Poytaxt | Katta hajmdagi ishlarda farqlanadi, quyidagilarni o'z ichiga oladi: eski qoplamani sirtdan butunlay olib tashlang; · sirtni zang, qo'ziqorin infektsiyalari, tuz dog'lari, chang va boshqalardan tozalash; yoriqlarni yopish, jabhani astarlash; qochqinlarni bartaraf etish; devor izolyatsiyasini bajarish, bo'g'inlarni yopish; gips, plitka, tosh va boshqalar shaklida himoya va dekorativ qoplamani qo'llash; · ba'zan ular derazalar, eshiklar, to'siqlar, drenaj quvurlari va binoning boshqa elementlarini to'liq almashtirishni amalga oshiradilar. Binoni kapital ta'mirlash vaqtidagi ishlar to'liq restavratsiya qilish yoki uyga yangi ko'rinish berishga qaratilgan. |
| Kosmetik | Binoni yaxshi holatda saqlashga yordam beradi. O'z ichiga oladi:
Nafaqat tashqi ko'rinish yangilanadi, balki tuzilmalar ish paytida vayronagarchilikdan himoyalangan. |
Fasadni tiklash ishlari uning vayron bo'lish darajasiga qarab farqlanadi. Normativ hujjatlar joriy ta'mirlash uchun kapital ta'mirlash oralig'ini 5 yil, kapital ta'mirlash uchun - 10 yilni belgilaydi.
Rossiya Federatsiyasi qonunchiligi, agar u belgilangan vaqtdan oldin talab etilsa, kapital ta'mirlashni kechiktirish qoidalarini nazarda tutadi. Ammo asosiy shart - kapital ta'mirlash fondi hisobidagi mablag'larning mavjudligi. Davlat subsidiyalar ajratmaydi.
Agar mulkdorlar tomonidan etarli miqdorda yig'ilgan bo'lsa, umumiy yig'ilishda ovoz berish yo'li bilan qaror qabul qilinadi va bayonnoma to'ldiriladi.
Boshqaruv kompaniyasi barcha muammolarni, eskirish va yo'q qilish darajasini tavsiflovchi komissiya ajratishi kerak. Byudjet hujjatlarini tayyorlang.
Mavjud faktlarga asoslanib, kapital ta'mirlash rejalashtirilgan vaqtdan oldin amalga oshiriladi.
Ishni bajarishning ro'yxati va texnologiyasi yo'q qilish darajasiga va ishlatilgan materiallarga qarab farqlanadi.
Kapital ta'mirlashning taxminiy ro'yxati quyidagicha ko'rinadi:
Ko‘p qavatli uyni kapital ta’mirlashga shular kiradi.
G'isht ishlarida katta yoriqlar ohak bilan yopilmaydi, lekin g'isht shikastlangan joyda almashtiriladi.
Ta'mirlash ishlarining turlari va hajmlari qurilish inshootlari va kommunikatsiyalarining holati to'g'risidagi texnik hisobot asosida belgilanadi. Har bir MKD (kvartirali bino) uchun loyiha-smeta hujjatlari SNIP qoidalariga va boshqa me'yoriy hujjatlarga muvofiq individual ravishda ishlab chiqiladi.
Ta'mirlash uchun loyiha-smeta hujjatlarini ishlab chiqishda quyidagilar e'tiborga olinishi kerak:
Ishlab chiqilgan hujjatlar asosida yuqorida tavsiflangan ro'yxatga muvofiq kompleks ta'mirlash amalga oshiriladi.
SNIP jabhalarni ta'mirlash talablarini va nazorat qilish qoidalarini batafsil tavsiflaydi.
Fasadlarni ta'mirlash PPR ning loyiha hujjatlariga (ishlarni ishlab chiqarish loyihasi) muvofiq amalga oshiriladi.
SNiP 3.04.01-87 qoidalari tugatish ishlari boshlanishidan oldin quyidagi tadbirlarni amalga oshirish kerakligini ko'rsatadi:
Agar mablag 'mavjud bo'lsa, ular eski deraza eshiklarini metall-plastmassa energiya tejovchi eshiklarga to'liq almashtirishni amalga oshiradilar, yangi visorlar va to'siqlarni o'rnatadilar.
Shiva va qoplama ko'milgan mahsulotlar va pastga tushadigan quvurlarni o'rnatishdan oldin amalga oshiriladi.
Ko'p qavatli binoning jabhasini kapital ta'mirlash bo'yicha ishlar hududiy operator deb ataladigan pudratchi kompaniya tomonidan amalga oshiriladi. Ushbu tuzilma MKDni qayta tiklash va ta'mirlash dasturini amalga oshirish maqsadida davlat ijro etuvchi hokimiyat organlarining qarori asosida tuziladi. 2014 yil 21 iyuldagi 255-sonli federal qonun bilan tartibga solinadi. Umumiy yig'ilishda egalari ovoz berish yo'li bilan boshqa pudratchi tanlashlari mumkin, ammo shart - bu tijorat tashkiloti emas.
Pudratchi maxsus qurilish va ta'mirlash ishlarini bajarish uchun akkreditatsiya, barcha zarur ruxsatnomalar va ruxsatnomalarga ega bo'lishi kerak.
Ko'p qavatli turar-joy binosini kapital ta'mirlash mulkdorlarning oylik maqsadli badallari hisobiga amalga oshiriladi. Ular ham minimal, ham davlat tomonidan belgilangan majburiy minimumdan oshib ketishi mumkin.
Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 139-moddasi talablariga muvofiq, MKDning barcha egalari kapital ta'mirlash uchun oylik badallarni to'lashlari shart. Istisno - ta'mirlashning ma'nosi yo'q favqulodda uylarning egalari.
Aşınma darajasi 70% dan ortiq bo'lgan xona favqulodda holat sifatida tan olinadi. Bunday holda, ijarachilar qayta joylashtirish uchun navbatga qo'yiladi.
Kapital ta'mirlash bo'yicha tashkiliy chora-tadbirlar 2012 yil 25 dekabrdagi Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksining 271-FZ-sonli federal qonuni bilan tartibga solinadi. Normlar Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektlarida kapital ta'mirlash bo'yicha ishlarni moliyalashtirish mexanizmlarini yaratishni nazarda tutadi. MKDda.
Art. 166-174 ZhK MKDda kapital ta'mirlash bo'yicha umumiy qoidalarni belgilaydi.
174-modda.2-b. Kapital ta'mirlash fondiga o'tkazilgan mablag'lardan quyidagilar foydalanish mumkin:
Agar uy komissiya tomonidan avariya holatida deb topilsa va buzilishi yoki rekonstruksiya qilinishi kerak bo‘lsa, mablag‘lar ushbu ishlar uchun haq to‘lash uchun sarflanadi va o‘zlashtirilmagan qoldiq kvartira egalariga joriy hisobvaraqga kiritilgan summalarga mutanosib qismlarda qaytariladi.
