Umumiy mulk - bu ikki yoki undan ortiq binolarga xizmat ko'rsatish uchun foydalaniladigan mulk.
MKD aholisining umumiy mulkiga quyidagilar kiradi:
Malumot! Vaqt o'tishi bilan shirkatga a'zo bo'lgan va bo'lmagan fuqarolarning maqsadli badallaridan foydalanish orqali MKDda umumiy davlat mulkining yangi ob'ektlari, masalan, sport yoki o'yin maydonchasi yaratilishi mumkin. Yangi mulkni yaratish to'g'risidagi qaror HOA a'zolarining yig'ilishida qabul qilinadi.
Umumiy uy-joy mulkini saqlash bo'yicha majburiyatlarni bajarish uchun mulk egalari HOA a'zosi bo'lishi mumkin yoki uy-joy mulkdorlari shirkati bilan shartnoma tuzishi kerak, buning asosida bunday harakatlarni amalga oshirish uchun barcha huquqlar tashkilotga beriladi.
Shartnomada aytilishicha, umumiy mulkka xizmat ko'rsatish uchun moliyaviy yuk egalarining HOAga a'zoligidan qat'i nazar, egalik ulushiga mutanosib ravishda egalarining pechlariga tushadi.
Sheriklik a'zosi bo'lmagan fuqarolardan faqat mol-mulkni saqlash uchun haq olinadi. Yangi mulk sotib olish yoki qo'shimcha xizmatlar, masalan, hovli yoki to'xtash joyini himoya qilish uchun hisob-kitoblar HOA a'zosi bo'lmaganlar tomonidan to'lanishi shart emas.
To'lov miqdori umumiy yig'ilishda tasdiqlangan daromadlar / xarajatlar smetasi bilan belgilanadi. Rossiya Federatsiyasi Hukumatining 491-sonli qarori bilan qabul qilingan Qoidalarga ko'ra, muntazam to'lovlar miqdori umumiy yig'ilish tomonidan belgilanadi va har bir kishi uchun majburiydir.
Umumiy mulkni saqlash sohasida HOA quyidagi ishlarni amalga oshiradi:
LC RF ning 151-moddasiga binoan, shirkat mulkining o'zi uyning ichida va tashqarisida joylashgan ko'char va ko'chmas mulkdir:
HOA, agar bunday sotib olish tashkilotning ustav maqsadlariga erishish uchun amalga oshirilsa, a'zolik badallari hisobidan mulkni sotib olish huquqiga ega.
Eslatma! Sheriklik o'z ulushini begonalashtirishga, natijada umumiy mulkka ega bo'lish qobiliyatiga ega emas. Biroq, umumiy yig'ilishning qarori bilan bunday mulk shirkatga foydalanish uchun berilishi mumkin.
HOA tomonidan yangi ko'char mulkni har qanday sotib olish buxgalteriya yozuvlarida qayd etiladi va hujjatli qo'llab-quvvatlanadi va tasdiqlanadi (chek, shartnoma va boshqalar). Ko'chmas mulkka egalik huquqi tegishli huquqni tasdiqlovchi hujjatlarda ro'yxatga olinadi, bu erda sheriklik mulkdor sifatida belgilanadi.
HOA ixtiyorida, egalariga tegishli bo'lgan, ammo yashash joyidan boshqa maqsadlarda foydalanish uchun mulk sotib olinishi mumkin. Masalan, bular birinchi qavatdagi turli xil turar joy bo'lmagan xonalar bo'lishi mumkin, ular do'konlar, dorixonalar, atelyelar va boshqalarni jihozlash uchun ishlatilgan.
Boshqarma va xizmat ko'rsatuvchi xodimlar o'z ishlarini bajaradigan binolar umumiy mulkning bir qismidan ajratilishi mumkin. Ushbu qaror barcha egalar tomonidan qabul qilinadi. Hududni koridorda, podvalda, texnik qavatda ajratish mumkin yoki uydagi alohida xonani HOA a'zolari hisobidan sotib olish mumkin.
Xonada elektr va issiqlik tarmoqlariga kirish, hujjatlarni saqlash uchun imkoniyatlar bo'lishi kerak(shartnomalar, moliyaviy hisobotlar) va badallar va to'lovlarni qabul qilish uchun kassa apparati mavjudligi sharti bilan xavfsizlik tizimi.
HOA va noturar joy egalari o'rtasidagi munosabatlarning murakkabligi normativ-huquqiy hujjatlarda mavjud bo'lgan ba'zi qarama-qarshiliklar bilan bog'liq.
Bir tomondan, Uy-joy kodeksi turar-joy bo'lmagan binolarga umumiy egalik huquqini belgilaydi. Boshqa tomondan, Rossiya Federatsiyasi Oliy sudining 1991 yildagi N3020-1 "Davlat mulkini chegaralash to'g'risida" gi qarorida. , Rossiya Federatsiyasi Prezidentining 1993 yil 24 dekabrdagi 2284-sonli Farmoni va Rossiya Federatsiyasi Prezidentining 1994 yil 22 iyuldagi 1535-son qarori. , bunday binolar aholi punkti ma'muriyatining mulkiga o'tkazilishi va xususiylashtirilishi mumkinligini ta'kidlaydi.
Ko'pincha bunday binolarni umumiy mulkdan ajratib bo'lmaydi., chunki ular ko'pincha aloqa va muhandislik uskunalarini o'z ichiga oladi, ularning ishi uyni saqlashga qaratilgan. Muntazam yoki favqulodda ish uchun ularga bepul kirishni yopish HOA va egasi o'rtasidagi nizo mavzusi bo'lishi mumkin.
Turar-joy bo'lmagan binolarning egalarining umumiy uyni saqlash xarajatlarida ishtirok etishi haqida ko'plab savollar tug'iladi. Bunday holda, turar-joy bo'lmagan binolarning egasi foydalanish va xarajatlarda ulush olish huquqi yoki umumiy mulkni boshqarish uchun HOA bilan shartnoma imzolashi kerak.
Uy-joy kodeksi shu ma'noda turar-joy va noturarjoy binolarining barcha egalarini, umumiy mulkdan foydalanadimi yoki yo'qligidan qat'i nazar, ko'chmas mulkni saqlash bo'yicha teng yukni o'z zimmasiga olishga majbur qiladi.
Malumot! Umumiy mulkni saqlash uchun to'lov miqdori umumiy yig'ilishda belgilanishi mumkin. U har bir mulkdorning ulushiga mutanosib bo'lishi mumkin yoki yashash uchun mo'ljallanmagan binolarning egalariga nisbatan ko'payish koeffitsientiga ega bo'lishi mumkin.
HOA va noturar joy egasi o'rtasidagi shartnoma shirkat va HOA a'zosi bo'lmagan turar joy egasi o'rtasida tuzilganidan biroz farqli shaklga ega.
Shartnomada quyidagi majburiy shartlar bo'lishi kerak:
Shartnomada quyidagi fikrlar aniq ko'rsatilishi kerak:
Yuqorida aytib o'tilganidek, sheriklik ko'chmas mulkning, shu jumladan turar-joy bo'lmagan binolarning egasi sifatida harakat qilishi mumkin, lekin agar u ularni Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksida nazarda tutilgan xayriya, sotib olish va shunga o'xshash harakatlar natijasida olgan bo'lsa. .
Qanday qilib HOA umumiy mulk egasi bo'lishi mumkin, hatto u noturar joy bo'lsa ham? Bunday holda, faqat umumiy mulkning barcha egalarining yig'ilishi ushbu mulkni HOAga sotish to'g'risida qaror qabul qilishi mumkin. Mulkdorlar o'rtasidagi barcha munosabatlar, ularning HOAdagi ishtirokidan qat'i nazar, federal qonunlar, Uy-joy kodeksi va Hukumat qarorlari bilan tartibga solinadi.
Ishqalanish va da'volarning oldini olish uchun, HOA tomonidan har qanday operatsiyalar egalarining roziligi bilan amalga oshirilishi kerak. Turar-joy bo'lmagan binolarning egalari bilan munosabatlar davlat xizmatlarini ko'rsatish va umumiy uy-joy mulkini saqlashda ishtirok etish uchun tuzilgan shartnomalar asosida o'rnatiladi.
Agar xato topsangiz, matnning bir qismini ajratib ko'rsating va bosing Ctrl+Enter.
Maqolani oxirigacha o'qing va siz quyidagi sabablarga ko'ra kvartiralarda TSN yaratishda kompaniyamiz bilan hamkorlik qilishingiz kerakligini tushunasiz:
|
Har xil turdagi ko'chmas mulk sohasida katta tajriba Biz yozgi aholi punktlarida, ko'p qavatli uylarda, ofis binolarida, kvartiralarda, garaj majmualarida, er uchastkalarida TSN yaratdik. |
|
|
Asosiy fikr Biz raqobatchilarimiz kabi siz uchun TSNni rasmiy ro'yxatdan o'tkazmaymiz. Biz TSN ni yaratamiz, shunda uning yaratilishi sudda e'tiroz bildirilmaydi. |
|
|
Bosqichli to'lov Siz bizning xizmatlarimiz uchun bosqichma-bosqich to'laysiz. Mablag'ning yarmi oldindan to'lanadi. Ikkinchi yarmi - davlat ro'yxatidan o'tgandan keyin. To‘lovning ikkinchi qismini imkon qadar tezroq olish, muddatlarni kechiktirmaslik bizning manfaatlarimizdir. |
|
|
Moddiy javobgarlik Bizning aybimiz tufayli ro'yxatdan o'tishdan bosh tortganimiz uchun biz to'lovimizni yo'qolgan davlat boji miqdoriga (4000 rubl) kamaytiramiz. |
|
|
Yuqori malakali xodimlar Kompaniyamizning barcha huquqshunoslari Moskva davlat universitetining yuridik fakultetini tamomlagan. M.V. Lomonosov va kamida uch yillik tajribaga ega |
|
|
Biz ushbu xizmatni butun Rossiya bo'ylab taqdim etamiz Biz ko'chmas mulk egalari uyushmalarini yaratishda katta tajribaga ega bo'ldik, chunki kompaniyamiz advokatlari butun Rossiya bo'ylab TSNni ro'yxatdan o'tkazishda yordam beradi. |
Kvartiralar elita uy-joy bo'lib, ular qonunga muvofiq noturar joy maqomiga ega.
Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksi kuchga kirganidan beri ko'p qavatli uylardagi turar-joy binolari egalari uy-joy mulkdorlari shirkatlariga yoki uy-joy kooperativlariga birlashish huquqini oldilar. 2014-2016 yillarda Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksiga fuqarolarning notijorat birlashmalariga ta'sir ko'rsatadigan o'zgartirishlar kiritildi. HOA (uy-joy mulkdorlari shirkati) TSN (ko'chmas mulk egalari shirkatlari) shakllaridan biriga aylandi.
Hozirgi vaqtda HOA yaratish mumkin emasligini tushunish juda muhim, faqat TSN yaratilgan. Ko'chmas mulk egalari shirkatlari Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi bilan tartibga solinadi. Ammo eng umumiy shaklda TSNga bag'ishlangan uchta maqola mavjud. Ular TSNning barcha turlari faoliyatini tartibga sola olmaydi. Rossiya Federatsiyasining Fuqarolik Kodeksi bizni maxsus qonunlarga havola qiladi: HOA faoliyatini tartibga soluvchi Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksiga va 1998 yil 15 apreldagi № 3-sonli Federal qonuniga.
E'tibor bering, qonun HOA yoki SNT / DNT / ONT dan tashqari TSNning boshqa shakllarini nazarda tutmaydi! Turar-joy bo'lmagan binolarda alohida turdagi - TSN mavjudligi haqida katta noto'g'ri tushuncha mavjud. Ushbu turdagi TSN qonun hujjatlarida nazarda tutilmagan. Kvartiralarda TSNni yaratish va ishlatish hech qanday qonun bilan bevosita tartibga solinmagan. Bunday hollarda huquqshunoslikda qonun analogiyasi qo'llaniladi.
QONUNNING ANALOGIYASI
Qonundagi bo'shliqlar muammosi 2009 yilda Rossiya Federatsiyasi Oliy arbitraj sudi tomonidan qisman hal qilindi, u Plenumning 2009 yil 23 iyuldagi 64-sonli "Fuqarolarning huquqlari bo'yicha nizolarni ko'rib chiqish amaliyotining ayrim masalalari to'g'risida" gi qarorini qabul qildi. binoning umumiy mulkiga bo'lgan binolarning egalari".
Mazkur Farmonning 1-bandida shunday deyilgan: «Turar joy bo‘lmagan binoda joylashgan uy-joy mulkdorlari o‘rtasidagi bunday binodagi umumiy mulkdan kelib chiqadigan munosabatlar qonun hujjatlari bilan bevosita tartibga solinmaydi. Shuning uchun, Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 6-moddasi 1-bandiga muvofiq, shunga o'xshash munosabatlarni tartibga soluvchi qonun hujjatlari normalari, xususan, Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 249, 289, 290-moddalari ularga nisbatan qo'llanilishi kerak. munosabatlar.
Rossiya Federatsiyasi Oliy arbitraj sudi turar-joy binolari egalari o'rtasidagi turar-joy bo'lmagan binolarning egalariga bo'lgan munosabatlarni tartibga solishga qaratilgan qoidalarni qo'llash imkoniyatini tan oldi (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 289, 290-moddalari).
6-band Farmonda binolarning egalari tomonidan umumiy qarorlar qabul qilish tartibiga ishora qiladi, unga ko'ra Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 44-48-moddalarida belgilangan tartibda binolarning egalarining qarori bilan qabul qilinadi. Federatsiya, binoning umumiy mulkidan, xususan, individual umumiy binolardan foydalanish rejimi o'rnatilishi mumkin.
Bundan tashqari, Rossiya Federatsiyasi Oliy sudi Plenumining 2015 yil 23 iyundagi 25-sonli qarorining 41-bandi «Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining birinchi qismining I bo'limining ayrim qoidalarini sudlar tomonidan qo'llash to'g'risida. Federatsiya" to'g'ridan-to'g'ri shunday deydi: "Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 6-moddasi 1-bandiga muvofiq, turar-joy bo'lmagan binoda joylashgan uy-joy mulkdorlarining bunday binodagi umumiy mulkdan kelib chiqadigan munosabatlariga nisbatan shunga o'xshash munosabatlarni tartibga soluvchi qonun hujjatlari normalari, xususan, Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 249, 289 va 290-moddalari va LC RF ning 44-48-moddalari.
Shunday qilib, kvartiralarning egalari, kvartiralarning egalari kabi, LC RF ning 44-48-moddalari bilan tartibga solinadigan umumiy yig'ilishlarni o'tkazish huquqiga ega. Bu fikrga Rossiya Federatsiyasining ilgari mavjud bo'lgan Oliy arbitraj sudi ham, Rossiya Federatsiyasining amaldagi Oliy sudi ham qo'shildi.
QONUNNING ANALOGIYASINI QO'LLANISHNING BIRINCHI AMALIYASI
Qoida tariqasida, ishlab chiquvchi egalariga kommunal xizmatlar va boshqa tegishli xizmatlarni taqdim etish uchun boshqaruv kompaniyasini yuklaydi. Ko'pincha egalari va bunday boshqaruv kompaniyasi o'rtasida nizolar paydo bo'ladi, ular sudda hal qilishga majbur. Shunday qilib, biznes markazi "Kupechesky Dvor" (Rostov-na-Donu) 2010 yilda sud yig'ilishning qonuniyligini va egalarining binoni boshqarish shaklini o'zgartirish huquqini tasdiqlagan da'voni qo'lga kiritdi. Bunday holda, ishlab chiquvchi bilan bog'liq bo'lgan boshqaruv kompaniyasi Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksini biznes markazining egalari o'rtasidagi munosabatlarga qo'llash imkoniyatini shubha ostiga qo'ydi. Bu Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining normalariga muvofiq arbitraj sudida noturar joyni boshqarish bo'yicha nizo ko'rib chiqilgan birinchi sud qarori edi. Sud qarorni Rossiya Federatsiyasi Oliy Arbitraj sudi Plenumining 64-sonli qarori bilan asosladi. Apellyatsiya sudi, shuningdek, birinchi instantsiya sudining uy-joy kodeksining normalarini qo'llash imkoniyati to'g'risidagi dalillarni to'liq qo'llab-quvvatladi. umumiy yig'ilishning o'xshashligi va vakolati bo'yicha Rossiya Federatsiyasi.
ARBITRAJ AMALIYATI
Qonun o'xshashligini qo'llash ko'plab sud qarorlarida ko'rinadi. Mana ularning qisqa ro'yxati:
Sverdlovsk viloyati arbitraj sudining 2016 yil 19 apreldagi N A60-52474 / 2015 ishi bo'yicha qarorida sud to'g'ridan-to'g'ri:
"Rossiya Federatsiyasi Oliy Arbitraj sudi Plenumining 2009 yil 23 iyuldagi 64-sonli "Umumiy mulkka bo'lgan uy-joy mulkdorlarining huquqlari to'g'risidagi nizolarni ko'rib chiqish amaliyotining ayrim masalalari to'g'risida" gi qarorining 1-bandining uchinchi xatboshisi. Turar-joy bo'lmagan binoda joylashgan binolar mulkdorlarining bunday binodagi umumiy mulkdan kelib chiqadigan munosabatlari qonun bilan bevosita tartibga solinmaydi. Shuning uchun, Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 6-moddasi 1-bandiga muvofiq, shunga o'xshash munosabatlarni tartibga soluvchi qonun hujjatlari normalari, shu jumladan uy-joy qonunchiligi normalari ko'rsatilgan munosabatlarga bo'ysunadi.
Urals okrugi hakamlik sudining 2015 yil 7 avgustdagi F09-5861/15-sonli A60-53557/2014-sonli ishi bo'yicha qarorida sud shunday dedi:
«Bunday sharoitlarda, shuningdek, qaror qabul qilish binodagi umumiy mulkka umumiy mulk huquqidagi ulush miqdoridan qat'i nazar, binolarning egalarini teng bo'lmagan holatga keltirishi va qonun hujjatlarini buzayotganini hisobga olgan holda. fuqarolik-huquqiy munosabatlar ishtirokchilarining tengligi printsipi (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 1-moddasi 1-bandi), bunday binodagi umumiy mulkdan kelib chiqadigan munosabatlarga, ovozlar sonini aniqlash tartibi va kvorum mavjudligi, shunga o'xshash munosabatlarni tartibga soluvchi normalar sifatida uy-joy qonunchiligi normalari qo'llaniladi.
Markaziy okrug hakamlik sudining 2015 yil 15 iyuldagi N F10-1655 / 2015-sonli A35-5554 / 2014-sonli ishi bo'yicha sud qarorida:
“Binolari bir necha shaxslarga tegishli bo‘lgan binoning umumiy mulkining huquqiy rejimini belgilash bilan bog‘liq nizolarni ko‘rib chiqishda sudlar noturar joy hududida joylashgan uy-joy mulkdorlarining o‘zaro munosabatlarini hisobga olishlari shart. umumiy mulkdan kelib chiqadigan bino bunday binoda aniq belgilanmagan.
Shuning uchun, Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 6-moddasi 1-qismiga muvofiq, shunga o'xshash munosabatlarni tartibga soluvchi qonun hujjatlari normalari, xususan, Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 249, 289, 290-moddalari ushbu munosabatlarga bo'ysunadi. .
Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 249-moddasida umumiy mulkning har bir ishtirokchisi o'z ulushiga mutanosib ravishda umumiy mulk bo'yicha soliqlar, yig'imlar va boshqa to'lovlarni to'lashda, shuningdek mulkni saqlash xarajatlarida ishtirok etishi shart. va uni saqlash. Shunday qilib, binodagi alohida binolarning egasi qonunga muvofiq bahsli binodagi umumiy mulkka umumiy ulushli egalik qilish huquqiga ega.
Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 246-moddasi 1-bandiga binoan, umumiy mulkdagi mol-mulkni tasarruf etish uning barcha ishtirokchilarining kelishuvi bilan amalga oshiriladi. Binolar egalarining qarori bilan umumiy mulkdan foydalanish rejimi belgilanishi mumkin.
Rossiya Federatsiyasi Oliy Arbitraj sudi Plenumining 2009 yil 23 iyuldagi 64-sonli "Binolar egalarining binolarga bo'lgan huquqlari to'g'risidagi nizolarni ko'rib chiqish amaliyotining ayrim masalalari to'g'risida"gi qarorining 1, 6-bandlari asosida. "Binoning umumiy mulki", tegishli normalar Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining o'xshashligi bo'yicha tomonlar o'rtasida yuzaga kelgan munosabatlarga nisbatan qo'llaniladi. bunday qarorlarni qabul qilish tartibi.
Moskva tumani Federal monopoliyaga qarshi xizmatining 2012 yil 20 sentyabrdagi N A40-121423 / 11-136-700 qarorida sud quyidagilarni ko'rsatdi:
"Sud San'atning 2, 3-qismlari normalarini qo'llash mumkin deb hisobladi. 161 ZhK RF ko'p qavatli uydagi binolarning egalari umumiy yig'ilishda ko'p qavatli uyni boshqarish usullaridan birini tanlashlari shartligi; binolar egalarining umumiy yig'ilishining qarori bilan boshqaruv usuli istalgan vaqtda o'zgartirilishi mumkin; umumiy yig'ilishning boshqaruv usulini tanlash to'g'risidagi qarori ko'p qavatli uydagi binolarning barcha egalari uchun majburiydir.
SUD HUQUQ AMALIYASI TAHLILI
Keltirilgan hukmlar yagona hukmlardan uzoqdir. Boshqa sudlar 64-sonli Oliy Hakamlik sudi Plenumining qaroriga asoslanib, Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining va Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksining turar-joy bo'lmagan binolarga nisbatan normalarini xuddi shunday qo'llashga amal qiladilar. Sudlar noturarjoy binolariga nisbatan Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 44-48-moddalarini ishonchli tarzda ishlaydi.
Bundan tashqari, yuqoridagi qarorlarning oxirgisida sud oldinga o'tib, San'atning 2, 3-qismlarini analogiyaga ko'ra qo'lladi. Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 161-moddasi: "... ko'p qavatli uydagi binolarning egalari umumiy yig'ilishda ko'p qavatli uyni boshqarish usullaridan birini tanlashlari shart; binolar egalarining umumiy yig'ilishining qarori bilan boshqaruv usuli istalgan vaqtda o'zgartirilishi mumkin; umumiy yig'ilishning boshqaruv usulini tanlash to'g'risidagi qarori ko'p qavatli uydagi barcha binolar egalari uchun majburiydir ... "
NAZORAT ORQALI
Avval aytib o'tganimizdek, Rossiya Federatsiyasi Oliy sudi Plenumining 2015 yil 23 iyundagi 25-sonli qarorining 41-bandi "Sudlar tomonidan Fuqarolik Kodeksining Birinchi qismi I bo'limining ayrim qoidalarini qo'llash to'g'risida" Rossiya Federatsiyasi" to'g'ridan-to'g'ri shunday deydi: "Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 6-moddasi 1-bandiga muvofiq, turar-joy bo'lmagan binoda joylashgan binolarning egalari o'rtasidagi bunday binodagi umumiy mulkdan kelib chiqadigan munosabatlar qo'llanilishi shart. shunga o'xshash munosabatlarni tartibga soluvchi qonun hujjatlari normalari, xususan, Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 249, 289 va 290-moddalari va LC RF ning 44-48-moddalari.
Shunday qilib, turar-joy bo'lmagan binolarning egalari TSN yaratish huquqiga ega, ular o'rtasidagi munosabatlar Fuqarolik Kodeksi va LCD-ning o'ziga xos moddalari doirasida quriladi.
Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 20-moddasi (Davlat uy-joy nazorati, shahar uy-joy nazorati va davlat uy-joy nazorati) agar TSN San'atga muvofiq tuzilgan bo'lsa, ushbu munosabatlarga nisbatan qo'llaniladi. LCDning 44-48 va shunga ko'ra, yaratish, ustav talablariga muvofiqligi va mulkdorlarning umumiy yig'ilishini o'tkazish tartibi nuqtai nazaridan ular, shu jumladan Davlat uy-joy inspektsiyasi tomonidan tekshiriladi.
Davlat uy-joy inspektsiyasining turar-joy va noturar binolarda TSN ustidan nazorat qilish vakolatlari:
Turar-joy bo'lmagan binolarning egalari ko'pincha ko'p qavatli uyning umumiy mulkini saqlash va ta'mirlash uchun pul to'lashdan bosh tortadilar. Bu noto'g'ri pozitsiya, ular turar-joy binolari egalari bilan teng ravishda texnik xizmat ko'rsatish va ta'mirlash uchun to'lashlari kerak. Buning sababini bilib oling.
Boshqaruv tashkilotlari turar-joy bo'lmagan binolarning egalariga ko'p qavatli uylarning umumiy mulkini saqlash va ta'mirlash uchun schyot-fakturalar beradi. Bunday binolarning egalari olingan to'lov hujjatlarini to'lashdan bosh tortadilar, chunki ular MA bilan shartnomaviy munosabatlarga ega emaslar.
Ko'p qavatli uydagi umumiy mulk San'atning 1-qismining 1-bandiga muvofiq umumiy ulushli mulk huquqi asosida binolarning egalariga tegishlidir. 36 LCD RF. MKDning umumiy mulki kvartiralarning bir qismi bo'lmagan va bunday uyda bir nechta binolarga xizmat ko'rsatishga mo'ljallangan binolarni o'z ichiga oladi:
Umumiy ulushli mulkning har bir ishtirokchisi o'z ulushiga mutanosib ravishda umumiy mulk bo'yicha soliqlar, yig'imlar va boshqa to'lovlarni to'lashda, shuningdek uni saqlash va saqlash xarajatlarida ishtirok etishi shart (Fuqarolik Kodeksining 249-moddasi). Rossiya Federatsiyasi).
MKDdagi binolarning egalari ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni saqlash yukini o'z zimmalariga oladilar (Rossiya Federatsiyasi Mehnat kodeksining 39-moddasi 1-qismi).
San'atning 2-qismiga muvofiq. Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 154-moddasiga binoan, MKDda uy egasining turar-joy binolari va kommunal xizmatlari uchun to'lov bunday uyni boshqarish bo'yicha xizmatlar va ishlar, umumiy mulkni saqlash va joriy ta'mirlash uchun to'lovni o'z ichiga oladi. MKD, MKDda OIdan foydalanish va texnik xizmat ko'rsatish vaqtida iste'mol qilinadigan kommunal resurslar uchun.
Egasining texnik xizmat ko'rsatish va ta'mirlash xarajatlarini to'lash majburiyati boshqaruvchi tashkilot bilan shartnoma munosabatlarining mavjudligi bilan bog'liq emas. Bunday xulosani Rossiya Federatsiyasi qonunchiligini davlat va kommunal ehtiyojlarni qondirish uchun tovarlar, ishlar, xizmatlarni sotib olish sohasidagi shartnoma tizimi to'g'risidagi qonun hujjatlarini qo'llash bo'yicha sud amaliyotini ko'rib chiqishning 24-bandida topish mumkin. Rossiya Federatsiyasi Oliy sudi Prezidiumi 28.06.2017 yil.
San'atning 2.3-qismiga binoan. Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 161-moddasi va Rossiya Federatsiyasi Hukumatining 2006 yil 13 avgustdagi 491-sonli qarorining 10-bandi, kvartiraning umumiy mulkini saqlash bo'yicha ishlarni bajarish va xizmatlarni ko'rsatish. bino Rossiya Federatsiyasi qonunchiligiga muvofiq boshqaruvchi tashkilot uchun majburiydir. MA davlat yoki shahar shartnomasi tuzilmagan bo'lsa ham, bunday ishlarni bajarishdan va xizmatlar ko'rsatishdan bosh tortishi mumkin emas.
Turar-joy bo'lmagan binolarning egasi umumiy mulk xarajatlarini o'z zimmasiga olish majburiyatini bajarish uchun shartnoma tuzish bo'yicha harakatlarni amalga oshirmaganligi uni tegishli yig'im to'lash majburiyatidan ozod qilmaydi.
Shunday qilib, ko'p qavatli uyda joylashgan noturar joyning egasi, agar qonun yoki shartnomada boshqacha qoida nazarda tutilgan bo'lmasa, qonunning bevosita ko'rsatmasi bilan umumiy mulkni saqlash xarajatlarini o'z zimmasiga olishga majburdir.
Ko'p qavatli uylardagi noturar joy egalari turar-joy binolari egalari bilan bir xil qoidalarga muvofiq uy-joy kommunal xizmatlari uchun haq to'lashlari shart. Boshqaruv tashkiloti turar-joy bo'lmagan binolarning egasidan ko'p qavatli uyning umumiy mulkini saqlash va ta'mirlash uchun o'z vaqtida to'lashni talab qilishi mumkin.
Agar noturar joy egasi umumiy mulkni saqlash va ta'mirlash uchun boshqaruvchi tashkilotga pul to'lashdan bosh tortsa, siz birinchi navbatda muammoni tinch yo'l bilan hal qilishga harakat qilishingiz va noturar joy egasiga nima uchun u to'lashi shartligini tushuntirishingiz kerak. turar-joy binolariga texnik xizmat ko'rsatish va ta'mirlash: qarz to'lovlarini, xatlarni yuboring yoki qarzni to'lash bo'yicha shartnoma tuzishga harakat qiling.
Agar egasi hisob-kitoblarni to'lashdan bosh tortsa, MA sudgacha qarzni undirishga kirishishi kerak: sudga ariza berishdan oldin qarzdor qarzni ixtiyoriy ravishda to'lashni talab qiladigan da'vo yuborishi kerak. San'atning 5-qismiga binoan. Rossiya Federatsiyasi Arbitraj protsessual kodeksining 4-moddasiga binoan, qarzdor bunday da'voga 30 kalendar kun ichida javob berishga majburdir.
Agar qarzdor da'voni rad etsa yoki umuman javob bermasa, boshqaruvchi tashkilot sudga da'vo bilan murojaat qilishi mumkin. Arbitraj sudi bunday arizalar bilan shug'ullanadi. Ammo shunday bo'ladiki, nizolar Rossiya Federatsiyasi Oliy sudiga etib boradi.
Bunday nizoning misoli Rossiya Federatsiyasi Oliy sudining 2017 yil 28 noyabrdagi 305-ES17-10430-sonli qarorida keltirilgan. Unda sud boshqaruvchi tashkilot umumiy mulkni saqlash va ta'mirlash bo'yicha qarzni noturar joy egasidan undirib olishi mumkinligini ta'kidladi.
Ko'p qavatli uylardagi turar-joy binolarining egalari ham, turar-joy bo'lmagan binolarning egalari ham texnik xizmat ko'rsatish va ta'mirlash uchun haq to'lashlari shart. Bunday to'lov miqdori ishtirokchining MKDning umumiy mulkiga umumiy ulushli egalikdagi ulushiga mutanosib ravishda belgilanadi.
Boshqaruv tashkiloti va turar-joy binolarining egasi o'rtasida shartnoma tuzilmasligi mulkdorni MKDda umumiy mulkni saqlash va ta'mirlash uchun to'lovni to'lash majburiyatidan ozod qilmaydi.
06.08.2012Shubhasiz, bugungi kunda eng o'tkir va og'riqli mojarolardan biri bu Uy-joy mulkdorlari shirkati (keyingi o'rinlarda HOA) va ko'p qavatli uylardagi noturar joy egalari (keyingi o'rinlarda deb yuritiladi) o'rtasidagi ziddiyatdir. egasi) to'g'ri bo'lishi aniq. . Bahsning mohiyati, bizning fikrimizcha, noturar joy egalari o'zlari foydalanmayotgan va kerak bo'lmagan "imtiyozlar" uchun to'lashni istamasliklari bilan bog'liq. Shubhasiz, ko'plab HOA egalariga qarab, faqat ma'lum miqdordagi xizmatlar uchun (umuman majburiy bo'lganlarga qo'shimcha ravishda) hisob-fakturalar chiqaradi, ammo bugungi kunda amaliyot shuni ko'rsatadiki, boshqaruv kengashi, HOA raisi mexanizmdan foydalanadigan holatlar mavjud. Sheriklik mulkdorlarining mulkini boshqarish maqsadida emas, balki shaxsiy boyitish maqsadida. HOA ning yashash uchun mo'ljallanmagan binolar egalarining ehtiyojlarini qondirishni istamasligi shu bilan bog'liq. Bugungi kunga qadar HOA raislarini San'at bo'yicha jinoiy javobgarlikka tortishning alohida holatlari mavjud emas. Rossiya Federatsiyasi Jinoyat kodeksining 160-moddasi.
Ushbu maqola ko'proq turar-joy bo'lmagan binolarning egalariga qaratilgan va uning maqsadi egalariga HOA bilan ishlashning qiyin sxemasini, ularning manfaatlari va huquqlarini himoya qilish usulini tushunishga yordam berishdir.
Shunday qilib, ushbu vaziyatda tomonlarning munosabatlari quyidagi qoidalar bilan tartibga solinadi: Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi, Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksi, Rossiya Federatsiyasi Hukumatining 2011 yil 6 maydagi 354-sonli qarori. ko'p qavatli uylar va turar-joy binolaridagi binolarning egalari va foydalanuvchilariga kommunal xizmatlar ko'rsatish. (01.01.2012 y.dan kuchga kiradi); Rossiya Federatsiyasi Hukumatining 2006 yil 13 avgustdagi 491-sonli "Ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni saqlash qoidalarini va turar-joy binolarini saqlash va ta'mirlash uchun to'lov miqdorini o'zgartirish qoidalarini tasdiqlash to'g'risida" gi qarori. sifatsiz va (yoki) belgilangan muddatdan oshib ketadigan uzilishlar bilan ko'p qavatli uylarda umumiy mulkni boshqarish, saqlash va ta'mirlash bo'yicha xizmatlar ko'rsatish va ishlarni bajarish" (ba'zan sudlar tomonidan boshqa mulk egalariga nisbatan ham qo'llaniladi). turar-joy binolari, garchi ko'pincha sudlar ushbu harakatga taraflarning murojaatlarini asossiz deb biladilar); Rossiya Federatsiyasi Qurilish va uy-joy kommunal majmui davlat qo'mitasining 2003 yil 27 sentyabrdagi 170-sonli "Uy-joy fondini texnik ekspluatatsiya qilish qoidalari va normalarini tasdiqlash to'g'risida" gi qarori.
1. Kommunal to'lovlarni to'lash majburiyati.
HOA a'zoligidan qat'i nazar, noturar joy egasi kommunal to'lovlarni va umumiy mulkni saqlash xarajatlarini to'lashi shart. Shu bilan birga, umumiy mulkni saqlash xarajatlari aniq nimani o'z ichiga oladi va HOA qonun loyihasida ko'rsatilgan xizmatlarning butun hajmi umumiy mulkni saqlash xarajatlari bo'ladimi, degan savol juda muhimdir (batafsil ma'lumot uchun ushbu moddaning 3-bandiga qarang). ).
Majburiyat quyidagilardan kelib chiqadi. San'atga muvofiq. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 210-moddasiga binoan, agar qonun yoki shartnomada boshqacha qoida nazarda tutilgan bo'lmasa, egasi o'ziga tegishli bo'lgan mol-mulkni saqlash yukini o'z zimmasiga oladi.
San'atga muvofiq. Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 158-moddasiga binoan, ko'p qavatli uydagi binolarning egasi o'ziga tegishli bo'lgan binolarni saqlash xarajatlarini o'z zimmasiga olishi, shuningdek, ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni saqlash xarajatlarida mutanosib ravishda ishtirok etishi shart. turar-joy binolarini saqlash va ta'mirlash uchun to'lovni to'lash orqali ushbu mulkka umumiy egalikdagi o'z ulushiga.
Bundan tashqari, San'at tufayli. Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 39-moddasida ko'p qavatli uydagi binolarning egalari ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni saqlash yukini o'z zimmalariga oladilar. Ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni saqlash uchun majburiy xarajatlarning ulushi, og'irligi bunday uydagi binolarning egasi zimmasiga tushadi, bunday uydagi umumiy mulkka umumiy mulk huquqidagi ulush bilan belgilanadi. ko'rsatilgan egasining uyi.
Shunday qilib, ko'p qavatli uydagi noturar joy egasi binolarni saqlash yukini ko'tarishi, shuningdek, ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni saqlash xarajatlarini to'lashi shart.
2. HOA, RSO (resurs ta'minoti tashkilotlari) bilan munosabatlarni ro'yxatdan o'tkazish.
Egasi HOA bilan HOA tomonidan ko'rsatiladigan xizmatlar hajmini ko'rsatgan holda shartnoma tuzishi mumkin. Masalan, HOA bilan shartnomaning 2 ta versiyasi tuzilishi mumkin.
Variant 1. Faqat HOA egalarining umumiy mulkini saqlash bo'yicha HOA tomonidan ko'rsatiladigan xizmatlar hajmini o'z ichiga oladi. Davlat xizmatlarini ko'rsatish uchun RSO bilan shartnomalar, egasi mustaqil ravishda tuzadi.
Variant 2. U xizmatlarning butun doirasini, shu jumladan kommunal xizmatlarni o'z ichiga oladi, ya'ni bu holda HOA egalari va RSO (umumiy rejimda) o'rtasida vositachi sifatida ishlaydi.
Shartnoma tuzish HOA a'zosi bo'lmagan noturar joy egasi uchun maqsadga muvofiqdir, chunki bu holda egasi barcha xizmatlar uchun umumiy yig'ilish bayonnomasida belgilangan tariflar bo'yicha to'lashi shart emas. HOA. Protokolga rozi bo'lmagan taqdirda, egasi HOA umumiy yig'ilishining bayonnomasiga shikoyat qilish huquqiga ega. Shartnoma tuzgan mulkdor faqat shartnomada ko'rsatilgan xizmatlar uchun haq to'laydi.
HOA bilan shartnoma tuzish mexanizmi quyidagicha.
Variant 1. Siz shartnoma tayyorlaysiz va uni HOAga imzolash va shartnomani sizga qaytarish muddatini ko'rsatgan holda xat bilan yuborasiz.
Variant 2. Siz HOA shartnomasini qabul qilasiz va ba'zi qoidalarga rozi bo'lmasangiz, kelishmovchiliklar bayonnomasini tuzing va kelishmovchiliklar to'g'risida shartnoma imzolang.
Biroq, HOA siz taklif qilgan shartlarga rozi bo'lmasligi mumkin, keyin siz HOAni siz taklif qilgan versiyada shartnoma tuzishga majburlash talabi bilan sudga murojaat qilishingiz mumkin. Jarayon davomida shartnomaning ayrim qoidalarining noqonuniyligini yoki ushbu qoidalar sizning huquq va qonuniy manfaatlarini buzayotganligini asoslash kerak bo'ladi.
O'z navbatida, HOA egasi bilan shartnomalar tuzishga majburdir, HOA bilan mulkdorning shartnomasini tuzish esa egasining irodasi hisoblanadi. Bu quyidagilarga bog'liq.
San'atga muvofiq. Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 138-moddasiga binoan uy-joy mulkdorlari shirkatlari quyidagilarga majburdirlar:
"1) ushbu bobning talablariga, boshqa federal qonunlar, boshqa me'yoriy-huquqiy hujjatlar qoidalariga, shuningdek shirkat ustaviga rioya etilishini ta'minlash;
2) ushbu Kodeksning VIII bo'limida belgilangan tartibda ko'p qavatli uyni boshqarish;
16. Ko'p qavatli uyni boshqarish usuliga qarab umumiy mulkni to'g'ri saqlash:
a) binolarning egalari;
b) uy-joy mulkdorlari shirkati, uy-joy, uy-joy-qurilish kooperativi yoki boshqa ixtisoslashtirilgan iste'mol kooperativi (ko'p qavatli uyni boshqarishda);
binolarning egalarining ushbu tashkilotlarga a'zoligi bo'yicha - Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining V va VI bo'limlariga muvofiq;
ushbu tashkilotlarga a'zo bo'lmagan binolarning egalari tomonidan ushbu tashkilotlar bilan umumiy mulkni saqlash va ta'mirlash to'g'risida shartnomalar tuzish orqali - Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 138-moddasi 2-bandiga muvofiq.
Biroq, bu erda ham kichik bir ogohlantirish bor.
Rossiya Federatsiyasida davlat xizmatlarini ko'rsatish tartibini tartibga soluvchi asosiy hujjat Rossiya Federatsiyasi Hukumatining 2006 yil 23 maydagi 307-sonli "Fuqarolarga davlat xizmatlarini ko'rsatish tartibi to'g'risida" gi qarori.
Biroq, davlat xizmatlarini ko'rsatish qoidalari noturar joy egalariga nisbatan qo'llanilmaydi (axir, bunday binolarda iste'molchilar yo'q - davlat xizmatlaridan shaxsiy, oilaviy, maishiy va tadbirkorlik faoliyati bilan bog'liq bo'lmagan boshqa ehtiyojlar uchun foydalanadigan fuqarolar. tadbirlar). Shunday qilib, HOA turar-joy bo'lmagan binolarning egalari bilan davlat xizmatlarini ko'rsatish to'g'risida shartnoma tuzishga majbur emas (FAS SZOning 04.02.2009 yildagi N A56-107 / 2008-sonli qarori, uni qayta ko'rib chiqish. Rossiya Federatsiyasi Oliy arbitraj sudining 09.03.2009 yildagi VAC-9072 / 09-sonli qarori bilan rad etilgan. Shunga ko'ra, sheriklik RSO roziligi bilan HOA bilan obuna shartnomasini tuzish yoki o'rtasidagi shartnomaga o'zgartirishlar kiritishni talab qilish huquqiga ega bo'lgan turar-joy bo'lmagan binolarning egalariga kommunal xizmatlar ko'rsatish majburiyatiga ega emas. HOA va RSO noturarjoy binolari egasini unga sub-abonent sifatida kiritish nuqtai nazaridan. Bundan tashqari, yuqorida aytib o'tilganidek, egasi RSO bilan mustaqil ravishda shartnomalar tuzishi mumkin. HOA ning davlat xizmatlarini ko'rsatish to'g'risida shartnoma tuzish majburiyati, agar egasi RSO ga mustaqil ravishda ulanish uchun texnik imkoniyatga ega bo'lmasa paydo bo'ladi.
Muhim. HOA a'zosi HOA ishtirokchilarining umumiy yig'ilishi tomonidan belgilangan umumiy mulkni saqlash uchun barcha xarajatlarni to'lashi shart. HOA a'zosi bo'lmagan mulkdor HOAga qo'shilmasdan shartnoma tuzishi mumkin, keyin HOA a'zolarining umumiy yig'ilishining bayonnomasi bunga to'liq taalluqli emas, chunki shartnomada ma'lum ro'yxat, hajm va miqdor belgilanishi mumkin. HOA a'zosi bo'lmagan shaxs tomonidan to'lanadigan xizmatlar narxi.
Men quyidagilarga e'tibor qaratmoqchiman. HOA a'zolarining umumiy yig'ilishida har xil miqdordagi majburiy to'lovlar belgilanadigan holatlar mavjud: fuqarolar uchun - bitta, tashkilotlar va yakka tartibdagi tadbirkorlar uchun (turar joy bo'lmagan binolarning egalari) - oshirilgan miqdorda va egalari uchun. Turar-joy bo'lmagan binolar, HOA a'zolarining umumiy yig'ilishining tegishli qarori haqiqiy emas deb topilgunga qadar, tabaqalashtirilgan to'lov stavkalari asosida chiqarilgan HOA to'lovlarini to'lashlari shart (masalan, FAS VVO qaroriga qarang). 04.01.2008 N A43-4327 / 2007-28-57). Sud egalarining tarafini oladi va egalari HOA a'zosi bo'lishidan qat'i nazar, bunday qaror noqonuniy ekanligini tasdiqlaydi (Markaziy organning Federal monopoliyaga qarshi xizmatining 2008 yil 29 apreldagi A35-2290 / 07 qarori). -C16). Kelajakda noturar joy egalari umumiy mulkdagi umumiy mulkdagi ulushga nomutanosib bo'lgan to'lovlar miqdori bo'yicha HOAdan asossiz boyib ketishni undirish to'g'risida da'vo bilan sudga murojaat qilish huquqiga ega. turar-joy binosi. Hakamlar ham egasini qo'llab-quvvatlaydi (FAS ZSO ning 2007 yil 13 dekabrdagi F04-8339 / 2007 (40703-A70-30) qarori).
Xulosa.
Islomgaleeva Dina Rafaelevna
Ko'p qavatli uylarning aholisi tobora ko'proq uy-joy mulkdorlari shirkatlarini tashkil qilmoqda. Shu munosabat bilan bunday jamoaga qo'shilish kerakmi degan savol tug'iladi. Avvalo, egalari HOA bilan qanday munosabatda bo'lishini tushunishingiz kerak.
Uy-joy mulkdorlari shirkati ko'p qavatli uyning mulkdorlari tomonidan umumiy uy-joy mulkini mustaqil boshqarish uchun tuziladi. Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 136-moddasiga binoan, bunday notijorat tashkilot faqat MKD egalarining kamida yarmi bunga rozi bo'lgan taqdirdagina tuzilishi mumkin.
HOA uy-joy-kommunal xizmat ko'rsatish sohasidagi uyni mustaqil ravishda boshqarganligi sababli, aholi o'zlarining yashash sharoitlarini yaxshilash uchun mablag'lardan oqilona foydalanishlari mumkin. Hamkorlik bir qator funktsiyalarni bajaradi, masalan:
Jamiyat bajaradigan funktsiyalar ro'yxati shu bilan tugamaydi. HOA fuqarolarning turmush sharoitini yaxshilashga qaratilgan yana ko'plab tadbirlarni amalga oshiradi.
Uy-joy mulkdorlari HOAga qo'shilish yoki qo'shilmasligini mustaqil ravishda hal qilish huquqiga ega. Bundan tashqari, ular:
Boshqacha aytganda, uy-joy mulkdorlari o'z uyi va uning atrofidagi hududni obodonlashtirish bo'yicha hamkorlikda faol ishtirok etishlari mumkin.
HOA ham turar-joy, ham noturar joyni o'z ichiga olishi mumkin. Birinchi va ikkinchi holatda ham tashkilot o'z egalari bilan o'zaro aloqada bo'ladi.
Turar-joy bo'lmagan binolar mustaqil ob'ektlar sifatida belgilanadi. Biroq, umuman olganda, ularni umumiy mulkdan ajratib bo'lmaydi. Egalari, agar xohlasalar, jamiyat a'zolari bo'lishlari mumkin. Jamiyatga a'zo bo'lmagan mulkdorlar u bilan shartnoma tuzadilar, unda ular mulkdorning umumiy mulkdagi ulushini va uni saqlash xarajatlarini belgilaydilar. Turar-joy bo'lmagan binolarning egalari uchun umumiy mulkni saqlash uchun to'lov kvartiralarning egalari bilan bir xil tarzda hisoblanadi.
Eslatma! Shartnoma turar-joy bo'lmagan binolarga kirish bilan bog'liq muammolarni oldini olish maqsadida imzolanadi. Ko'pincha, bularga aloqa va jihozlar joylashishi mumkin bo'lgan chodirlar va podvallar kiradi. Ammo qonun bo'yicha ular avtonom maqomga ega. Shu sababli, HOAlar, agar ular xususiy shaxsga tegishli xonada joylashgan bo'lsa, butun MKDning hayotiy ta'minoti uchun zarur bo'lgan aloqa vositalariga kirishda muammolarga duch kelishi mumkin.
Qonunchilikka ko'ra, MKDning umumiy mulkiga kiruvchi turar-joy va noturarjoy binolarining maqomida farq yo'q. Sheriklikning mulkdorlar bilan o'zaro munosabatlari tartibi ularning uning a'zosi yoki a'zosi emasligiga bog'liq. Shunday qilib, HOA a'zolari notijorat tashkilotning bir qismi bo'lgan shaxslar hisoblanadi. O'z navbatida, sherikchilikka kirishni istamagan shaxslar bilan tegishli shartnomalar tuziladi. Ikkala toifaning ham o'ziga xos huquq va majburiyatlari bor. Masalan, umumiy uy-joy mulkini saqlash hamjamiyat a'zolarining ham, shartnomalar tuzilgan shaxslarning ham zimmasidadir.
Sheriklik tomonidan boshqariladigan MKDning har bir egasi o'ziga xos huquq va majburiyatlarga ega.
HOA nazorati ostidagi ko'p qavatli uydagi uy-joy mulkdorlari quyidagi huquqlarga ega:
Rezidentlarning zimmasiga ham ma’lum mas’uliyat yuklanadi. Bularga quyidagilar kiradi:
Turar-joy bo'lmagan binolar egalarining huquq va majburiyatlari yuqorida sanab o'tilganlardan farq qilmaydi. Qonun bunday odamlarni himoya qiladi, ularni huquq va majburiyatlarda turar-joy mulkdorlari bilan tenglashtiradi.
Egasi HOAga quyidagi hujjatlarni taqdim etishi kerak:
Muhim! Agar shaxs o'zining qonuniy vakili orqali ariza topshirsa, u holda sizga vakolatli shaxsning shaxsini tasdiqlovchi hujjat va amaldagi qonunchilikka muvofiq tasdiqlangan ishonchnoma kerak bo'ladi.
Uy-joy mulkdorlari shirkatiga a'zo bo'lish yoki kirmaslik to'g'risida har bir shaxs mustaqil qaror qabul qilishi mumkin. Tashkilotga kirishni rad etish uni kommunal to'lovlarni to'lashdan ozod qilmaydi, shuningdek, umumiy uy-joy mulkini saqlash uchun yig'im to'lash majburiyatidan ozod qilmaydi.
