Kupili smo stanovanje, površine je cca 63 m², kmalu bomo prejeli ključe. Na forumu kupcev stanovanj na tem gradbišču mnogi razpravljajo o tem, da so že bili v njihovem domu in vsi dejansko imajo odvečne prostore, ki jih morajo potem plačati.
Pri kakšnem ekscesu je smiselno iti na sodišče?
Ali je to mogoče storiti po prejemu ključev in plačilu denarja za dodatne kvadratne metre?
Tatjana E.
Tatjana, brez preučevanja pogodbe je nemogoče natančno odgovoriti, ali se lahko izognete plačilu in ali je vredno iti na sodišče. Ugotovimo, kaj na splošno pravi zakon o doplačilih za presežek prostora v novogradnjah.
Dmitrij Kornev
Očitno je govora o soudeležbi pri gradnji. Denar ste plačali, ko stanovanje še ni obstajalo, njegova površina pa je bila po projektu navedena le na papirju. Ko je bilo stanovanje zgrajeno, so ga izmerili in izračunali dejansko površino. Dejansko se včasih zgodi, da se površina dokončanega stanovanja izkaže za večjo od tiste, ki je bila navedena v projektu.
Če pogodba o delniški udeležbi določa eno področje in ceno, zdaj pa razvijalec zahteva dodatno plačilo, se niste dolžni tiho strinjati. V zakonu ni določbe, na podlagi katere bi moral delničar samodejno doplačati, če je projektant zahteval. Tudi če bi se stanovanje dejansko izkazalo za večje.
Ko kupite stanovanje v gradnji od razvijalca, kupite nekaj, kar še ne obstaja. Lastništvo stanovanja nastane šele, ko ga je graditelj zgradil, opravil državni inšpekcijski pregled in stanovanje predal oblastem, nato pa ga z listino prenesel na vas in ste svojo stanovanjsko pravico vpisali pri državi. Pred vsem tem imate le pravico zahtevati, da vam gradbenik enkrat v prihodnosti, ko ga zgradi, izroči stanovanje.
To ne pomeni, da lahko gradbeniki poljubno spreminjajo površino hiše, velikost prostorov, debelino sten in višino stropov. Toda v procesu gradnje lahko pride do napak, na katere je težko vplivati, tudi če se dosledno upoštevajo vsi standardi.
Končne izmere stanovanj se izvajajo po končani gradnji, izvaja pa jih državno podjetje - Urad za tehnično inventar (BTI). Šele na podlagi teh meritev bo v lasti lastnika navedena ta površina in ne tista, ki je navedena v pogodbi.
V panelnih hišah so odstopanja v površini manj pogosta, saj so vsi detajli hiše izdelani v tovarni. Toda v monolitnih in opečnih hišah se pogosto pojavijo napake v velikosti. To ne pomeni, da vas je razvijalec želel prevarati. Morda je razlika nastala zaradi dovoljenih odstopanj med namestitvijo.
Predstavljajte si steno, dolgo 6 m, če jo premaknete za 10 mm, se bo površina prostora spremenila za 600 cm² ali 0,06 m². Kaj pa, če sta v sobi dve takšni steni, stanovanje pa ima štiri sobe? Izkazalo se je že 0,48 m². Dodatno plačilo lahko znaša spodoben znesek - nekaj deset tisoč rubljev.
Obstajajo primeri, ko se dejanska površina razlikuje za nekaj kvadratnih metrov, doplačati pa je treba celo več sto tisočakov. Tega neskladja ni mogoče razložiti z odstopanji pri konstrukciji. To je trik razvijalca ali celo zloraba in goljufija.
Morebitna zahteva po doplačilu, če ste že plačali celoten znesek za stanovanje, je razlog, da vsaj to uredite. Morda vam ne bo treba plačati ničesar in če razvijalec vztraja, vam bo še vedno dolžan.
Cena stanovanja oziroma pravica do njega je bistveni pogoj pogodbe. Brez konkretne cene kvadratnega metra in celotnega stanovanja pogodbe ne more biti.
Pravno gledano povečanje ali zmanjšanje velikosti stanovanja povzroči spremembo pogodbene cene. Po zakonu je za spremembo cen potrebno soglasje strank. Običajno razvijalci v pogodbo vključijo klavzule o povečanju ali zmanjšanju dejanske površine znotraj 0,3-2 m² in o postopku dodatnega plačila ali vračila.
Na primer, v pogodbi je lahko navedeno, da če se površina spremeni za 0,3 m², potem ne bo nobenega dodatnega plačila. In če več, potem morate doplačati le presežek.
Včasih pogoj za spremembo območja v pogodbi sploh ni določen. In ko pride čas za sprejem stanovanja, delničarjem pošljejo dodatno pogodbo, dokumente iz ZTI in zahtevo za dodatno plačilo. Mnogi so zmedeni in se strinjajo z dajanjem denarja, čeprav tega niso dolžni storiti.
V vsakem primeru je sprememba cene razlog za natančno branje pogodbe. Moramo ugotoviti, kaj točno tam piše glede odstopanj na območju. Čeprav je seveda treba prebrati pogodbo, preden jo podpišete.
Če je v vaši pogodbi navedeno, da se lahko površina stanovanja spremeni in morate plačati dodatno, ima razvijalec boljše možnosti, da od vas dobi ta denar. To deluje tudi v nasprotni smeri. Če vam je razvijalec podaril dom, katerega površina je manjša od tistega, kar ste kupili, lahko od njega zahtevate razliko.
Zgodi se, da so razvijalci zviti in napišejo, da če povečate površino, morate plačati dodatno, če pa jo zmanjšate, vam ne bodo vrnili ničesar. To je nezakonito. Vi kot potrošnik bi morali imeti enake pravice kot razvijalec. Če lahko zahteva od vas, potem lahko zahtevate tudi vi od njega.
Družbenike ne ščiti le zakon o skupni gradnji, ampak tudi zakon o varstvu pravic potrošnikov. Toda pred sojenjem se v vsakem primeru splača poskusiti mirno rešiti težavo z doplačilom. Ne pristajajte na dodatno plačilo na zahtevo. Še več, ne doplačujte samo zato, ker so se drugi delničarji odločili za doplačilo in o tem razpravljajo na forumu.
Preberite, kaj piše v pogodbi o spremembi cen. In potem zahtevajte natančen izračun presežka. Ugotovite, katere sobe so spremenile površino stanovanja. Na primer, površina balkona se izračuna z redukcijskim faktorjem. Ne plačajo za kvadratni meter dnevne sobe. In včasih se površina poveča ravno zaradi balkona in razvijalci jo izračunajo po redni ceni. Ampak ni prav.
Če ima stanovanje balkon ali ložo, ne plačajo celotne površine, temveč dano površino. Za kvadratni meter balkona morate plačati 70% manj, za ložo pa 50% manj.
Poleg tega lahko inženirji ZTI pri izračunu površine stanovanj zanemarijo pravila. Na primer, ne bi smeli meriti vsakega stanovanja, čeprav je treba vsako. Ali pa izmerite le dve steni, čeprav naj bi bile štiri. Včasih so prezračevalni kanali vključeni v območje ali izmerjeni vzdolž zunanjega oboda balkona.
Zato morate v vsakem primeru ugotoviti, kako se je cena dejansko spremenila, za kaj razvijalec zahteva dodatno plačilo in kako je vse to izračunal.
Če dvomite o točnosti meritev, ki jih je opravil razvijalec, lahko naročite neodvisno meritev. Vendar ga boste morali plačati sami, v Moskvi stane od 3500 rubljev. Pri ZTI morate naročiti nove meritve. Izvedenstvo drugih organizacij ne bo primerno, vsaj za sodišče.
Če je bil pogoj za spremembo površine in cene v pogodbi. Pravzaprav ste se vnaprej dogovorili za dodatno plačilo in razumeli, da se lahko območje spremeni in bi to stalo toliko denarja. Z razvijalcem se lahko poskusite pogovoriti o obrokih ali odlogu. Morda vam bo ponudil drugo stanovanje manjše površine ali tisto, kjer ZTI ni našla nobenih odstopanj in ni potrebno dodatno plačilo. Vsaj prosite za popust.
Če se je cena, torej bistveni pogoj pogodbe, spremenila in to ni bilo prvotno dogovorjeno, imate pravico odstopiti od pogodbe. To pomeni, da ne doplačate in zahtevate celoten znesek za stanovanje nazaj. Vendar ne hitite s takšno odločitvijo: razvijalec se lahko z veseljem strinja s tem. Vrnil vam bo znesek, ki ste ga plačali ob sklenitvi pogodbe. In do predaje hiše se je stanovanje že podražilo - za ta denar ne boste kupili enakega.
Če je v pogodbi natančno opisano, kako in kdaj morate doplačati, vse je enako po velikosti in ne plačate po zahtevah razvijalca, vam lahko zaračunajo kazen za kršitev plačilnih rokov. Sodišča se pogosto postavijo na stran delničarjev, a če so dokumenti pravilno sestavljeni in je zahteva po dodatnem plačilu skladna s pogodbo, lahko podprejo tudi razvijalca. Tu je odločitev industrijskega okrožnega sodišča v Stavropolu v primeru, ko sta bila od delničarja v podobni situaciji izterjana dodatno plačilo in kazen.
Upoštevajte, da ima investitor pravico zahtevati doplačilo na podlagi cene kvadratnega metra v času nakupa stanovanja in ne trenutne cene stanovanja. Tudi če je zdaj veliko višja.
Če doplačilo ni bilo določeno v pogodbi. Ne hitite na sodišče. Najprej preveri svoje izračune. Morda bo potrebno strokovno znanje. Nenadoma je razvijalec povečal površino zaradi slabe izolacije sten ali varčevanja z zvočno izolacijo. To je razlog, da od razvijalca zahtevate odškodnino, kazni in moralno škodo. Torej ni znano, kdo bo komu dolžan.
Če ne želite doplačati, pošljite zahtevek razvijalcu. Bolje je, da ga sestavite z odvetnikom. Počakajte na uradni odgovor. Tudi če razvijalec razume, da imate pravico zavrniti in ne plačati več, bo še vedno zahteval denar. Nekateri se vanj ne bodo poglabljali in bodo presežek doplačali, drugi pa se bodo pogruntali, zavrnili in branili svoje pravice. Čisto možno je, da v vašem primeru sploh ne bo prišlo do sojenja.
Če pa se ne morete dogovoriti, ne želite doplačevati in niste pogodbeno zavezani, poiščite odvetnika, ki je specializiran za tovrstne spore. Sodna praksa je dvoumna, vendar je veliko primerov, ko so delničarji v različnih situacijah šli do konca in zmagali.
Po zakonu imate pravico prekiniti pogodbo in vzeti denar. Na primer, če se je presežek izkazal za pomembnega - več kot 5%. Ali pa je bil projekt spremenjen brez vašega soglasja.
Presežek ne smete plačati, če to ni bilo dogovorjeno, stanovanje pa še vedno dobite v last. Veliko pa je odvisno od besedila v pogodbi - preučite ga in marsikaj vam bo postalo bolj jasno.
Možno je skleniti dodatno pogodbo k pogodbi o kapitalski udeležbi, vendar je to dolgotrajen in drag način. Stanovanje lahko preprosto prenesete glede na dejansko površino v potrdilu o prevzemu.
Običajno razvijalec v potrdilu o prevzemu stanovanja navede, da je bilo po pogodbi območje naslednje, v resnici je tako, zato mora delničar plačati toliko rubljev v določenem času (ali je že plačal dodatno ). To se bo štelo tudi kot obvestilo o povečanju površine. Če podpišete potrdilo o prevzemu v tem obrazcu, bo do plačila dolga celotno stanovanje zastavljeno (hipoteka) pri razvijalcu, tudi če je že zastavljeno pri banki.
Če stanovanja ne želite zastaviti, boste morali pred podpisom pogodbe doplačati. Morate doplačati glede na ceno, ki je navedena za 1 m² v glavni pogodbi. Zahteve po doplačilu za ceno števca so trenutno nezakonite.
Pri plačilu se prepričajte, da so vaši podatki za plačilo pravilni. Pri določanju plačila obvezno navedite številko glavne pogodbe o kapitalski udeležbi in njen datum. Prvič, ti dokumenti vam bodo kasneje koristili za pridobitev davčnih olajšav. Drugič, brezvestni razvijalec se ne bo pretvarjal, da niste ničesar plačali.
Če imate vprašanje o osebnih financah, luksuznih nakupih ali družinskem proračunu, pišite na: [e-pošta zaščitena]. V reviji bomo odgovarjali na najbolj zanimiva vprašanja.
In Rospotrebnadzor je razglasil za nezakonito prakso, ko razvijalec prisili imetnike kapitala, da plačajo za odprtje akreditiva pri banki (za naknadno plačilo za registrirano stanovanje).
Anketirani gradbinci, predvsem pa njihovi odvetniki, so malo zadovoljni s precedenčnimi odločitvami Themisa, ki so obstali že na dveh sodiščih. Večina skriva svoje luknje in se izogiba javnih komentarjev. Tudi odzivi strokovnjakov na to temo so dvoumni.
Spori med razvijalci in Rospotrebnadzorjem so precej pogosti in pri številnih vprašanjih je praksa že uveljavljena. Najpogosteje so bili zahtevki Rospotrebnadzorja proti razvijalcem povezani z zahtevo po predplačilu komunalnih storitev, naložitvijo storitev določene družbe za upravljanje, višino kazni za zamude pri plačilih itd. To je morda prvič, da je prišlo do spora zaradi mer in akreditivov.
Eden od kupcev stanovanj v kompleksu Amazon na ulici Surgina je na tožilstvo vložil ovadbo proti podjetju KVS-Kronstadt. Delničar je podvomil, da so vse določbe pogodbe o kapitalski udeležbi (SPA), sklenjene z njim, zakonite. Tožilstvo je rezultate inšpekcije poslalo Rospotrebnadzorju, ta pa je podjetje pripeljal pred sodišče. Globa je znašala le 10.000 rubljev, glavna stvar pa je, da so bili posebni pogoji transakcije razglašeni za neveljavne. Podjetje je vložilo pritožbo, vendar je ponovno izgubilo primer.
Sodišče je zlasti ugotovilo, da je KVS-Kronstadt v pogodbi nezakonito predvidel možnost doplačila, če se po predaji hiše in izmeri stanovanja s strani zaposlenih v biroju za projektiranje in popis (PIB) območje stanovanje se je izkazalo za več kot meter večje od projektnih kazalnikov.
Odločba navaja: »Indeksitelj lahko nadzoruje skladnost s specifikacijami in nosi tveganja, povezana z odškodnino ... če je kakovost nepremičnine neustrezna. Delničar pa na kakršen koli način ne more vplivati na kakovost, plača le določeno ceno in ima pravico prejeti določen predmet.«
To pomeni, da če se površina stanovanja zmanjša, ima državljan pravico zahtevati nazaj del plačanega zneska, in če se poveča, bo vsak obdržal svoje.
Preračuni po PIB meritvah so običajna praksa. Državljanom praviloma niti na misel ne pride, da bi ustrezen pogoj izpodbijali. Če se je površina stanovanja spremenila za meter ali en in pol, kupci običajno plačajo dodatno, saj se zavedajo, da razvijalci niso draguljarji (in nekateri državljani so celo zadovoljni z dodatnim metrom).
Toda v Sankt Peterburgu so bili primeri, ko so podjetja resno odstopila od projekta. Podjetje TD Sigma LLC je na primer postavilo 400-stanovanjsko stavbo na aveniji Rybatsky 17. Ko je projekt napredoval, je spremenil zasnovo fasade.
Končna površina številnih stanovanj je bila nekaj metrov višja od prvotnih kazalnikov, znesek doplačila je dosegel 300.000 rubljev. Nekateri so se strinjali, nekateri so poskušali trditi.
Toda praksa kaže, da se je zelo težko pritožiti na dodatno plačilo na sodišču (če obstaja ustrezna klavzula v pogodbi). Seveda, če se je površina stanovanja bistveno spremenila, lahko trdite, da je investitor bistveno kršil pogoje posla.
To vam bo omogočilo prekinitev pogodbe in izterjavo plačanega denarja ob upoštevanju kazni. Toda če potrebujete stanovanje, je malo verjetno, da bo državljan zadovoljen s takšno možnostjo."Veljavnost meritev PIB je skoraj nemogoče izpodbijati," potrjuje Tatyana Bogdanova, generalna direktorica Yur-City Law Firm LLC.
Zdaj je sodišče priznalo, da je pogoj DDU o doplačilih nezakonit. Ta primer sam po sebi ni osamljen. Na primer, pred tem je Rospotrebnadzor za enake pogoje kaznoval podjetje Petrotrest. Niti poskusila ni vložiti pritožbe, o precedensu pa je bilo še prezgodaj govoriti. Trenutna rešitev je že večkrat obstala in to je že trend.
V istem primeru je zanimiva še ena novost v zvezi z akreditivom. Naj vas spomnimo, da 214-FZ razvijalcem prepoveduje sprejemanje denarja (tudi kot depozit) pred registracijo DDU. Toda odobritev posla s strani Rosreestra lahko traja dolgo in razumljivo je, da bi gradbeniki želeli prejeti vsaj nekakšno predplačilo, da bi se prepričali o resnosti strankinih namenov.
Edina zakonita shema je akreditiv (v tem primeru gre denar na poseben bančni račun, razvijalec pa ga bo lahko dvignil šele po registraciji DDU).
Družba KVS-Kronstadt je delničarjem ponudila »v petih dneh od datuma podpisa pogodbe, da na lastne stroške in na lastno pest odprejo nepreklicni, kriti, plačljivi brez akcepta akreditiv v korist razvijalca v dogovorjeni banki. skupaj z razvijalcem."
214-FZ o tem ne govori nič. Rospotrebnadzor je odločil, da je ta klavzula v nasprotju z zakonom o varstvu pravic potrošnikov. Sodišče se je s tem argumentom strinjalo. Družba delničarjem nima pravice nalagati take storitve (druga stvar bi bila, če bi družba nosila vse stroške).
Številni intervjuvani razvijalci se ne strinjajo z argumenti Rospotrebnadzorja, vendar nočejo komentirati (morda ne želijo nepotrebne pozornosti svojim pogodbam). A pravniki, ki ščitijo pravice potrošnikov, so s sedanjo odločitvijo zadovoljni.
Strokovna mnenja
Maksim Žabin,
Namestnik direktorja podjetja "LenRusStroy":
— Odločitev glede meritev me preseneča. Nisem pripravljen komentirati pravnega dela, obstaja pa že dolgo uveljavljena praksa glede morebitnega preračunavanja stroškov stanovanja. To ne pomeni, da je veliko konfliktov glede velikosti stanovanj. Napake vedno obstajajo in jih predvidevajo tudi SNiP in GOST.
Noben razvijalec ne bo izdelal hiše, ki bi popolnoma ustrezala projektu. Obstajajo realni pogoji za gradnjo. Toda ena stvar je, če so vam obljubili stanovanje 30 metrov, a se je izkazalo, da je 35, in nekaj drugega, če govorimo o sprejemljivi napaki v nekaj odstotkih.
Seveda pa imajo podjetja, ki gradijo panelne hiše, tukaj dodatne prednosti. Ne spomnim se, da bi se površina našega stanovanja razlikovala za več kot 1,5% od projektiranih.
Oleg Ostrovski,
sopredsednik organizacijskega odbora tekmovanja "Zaupanje potrošnikov" (nekdanji uradnik odbora za gradnjo Sankt Peterburga):
— Odvetniki Društva potrošnikov Sankt Peterburga in Leningradske regije se strinjajo, da je klavzula o dodatnih plačilih za povečanje površine stanovanja (po kontrolnem merjenju) kršitev zakona o varstvu pravic potrošnikov.
Razvijalec je dolžan zgraditi stanovanjsko hišo in delničarju prenesti predmet, določen v sklenjeni pogodbi. Pred njegovim podpisom sledi pregled projekta in pridobitev gradbenega dovoljenja. To pomeni, da so vsi parametri stanovanj potrjeni. Samo izvajalec in ne kupec lahko in je dolžan spremljati njihovo skladnost in s tem nositi tveganja, povezana z odstopanji.
Kaj pa, če državljan nima možnosti plačati več sto tisoč rubljev? Navsezadnje se osredotoča na določen znesek, ki se lahko spremeni le s soglasjem strank. In tudi če pogodba vsebuje klavzulo o plačilu, menim, da je v tem primeru prva klavzula čl. 16. člena omenjenega zakona, ki pravi, da se »pogoji pogodbe, ki posegajo v pravice potrošnika ..., razglasijo za neveljavne«.
Kar zadeva odprtje akreditiva v korist razvijalca (pod pogojem, da se denar nakaže na njegov račun šele po predložitvi originalnega registriranega LDU banki), je takšna shema povsem sprejemljiva, ustreza interesom razvijalca in pri hkrati ščiti pravice državljanov. In verjetno bi bilo bolj logično, če bi stroški odprtja računa padli ne le na delničarje, ampak tudi na drugo stran.
Nadaljevanje pregleda si lahko preberete v naslednjem gradivu
Odstopanje dejanske površine od oblikovanje v stanovanjih, nastalih na podlagi pogodb o kapitalski udeležbi, je to najpogostejša podlaga za spremembo višine financiranja, ki je bila predhodno določena s tako pogodbo.
Takšno spremembo stranki formalizirata ločeno sporazum in je dovoljeno samo v primerih, ko sprememba cene, pogoji in primeri takih sprememb pa so predvideni v pogodbi.
V praksi je takšna sprememba cene, odvisno od razpoložljivosti ustreznega stanja, možna v obe smeri:
Hkrati razvijalec ne more enostransko zavrniti izpolnitve pogodbe na podlagi delničarjeve zavrnitve dodatnega plačila. V takih primerih se pogodbena cena spremeni s strani pritožba razvijalca na sodišče(2. člen 452. člena Civilnega zakonika Ruske federacije). V tem primeru mora delničar upoštevati, da:
V praksi je uporaba teh pravil v celoti odvisna od stališč sodišč do tega vprašanja, ki so si večinoma nasprotujoča, kar največkrat vodi v odstopanje od pravic delničarjev.
Za izračun zneskov, ki jih je treba vrniti delničarju, ali dodatnega plačila razvijalcu, če dejanska površina projekta skupne gradnje odstopa od projektne dokumentacije, vrednosti projektne površine stanovanja, dejanske površine predmetov, kot tudi stroški 1 m2 se upoštevajo. m., določeno z določili pogodbe.
Če takšno območje ni določeno v pogodbi, potem odločen tako, da prvotno pogodbeno ceno delimo s številom kvadratnih metrov, ki jih določa projektna dokumentacija.
V tem primeru se dejanska kvadratura določi s predajnim aktom ali na podlagi tehnične dokumentacije, ki jo na podlagi izmer izda projektantski in inventurni biro.
Če želite izračunati znesek, predmet vrnitve delničarju, morate uporabiti formulo:
(projektovana površina - dejanska površina) × cena na kvadratni meter.
Če želite izračunati znesek, predmet dodatnega plačila razvijalcu, se uporablja formula:
(dejanska površina - projektirana površina) × cena na kvadratni meter.
M. je sklenil pogodbo o sodelovanju v skupni gradnji z LLC XXX, v skladu s katero naj bi po zaključku gradnje prejel stanovanje s površino 50 kvadratnih metrov. m., za kar je plačal ceno 3,5 milijona rubljev. Po meritvi PIB se je izkazalo, da je površina stanovanja 53 kvadratnih metrov. m, na podlagi česar je XXX LLC od M. zahteval dodatno plačilo za presežek prostora, ki je bil predviden v pogodbi. Znesek doplačila je bil izračunan glede na stroške 1 m2. m, kar je znašalo 70 tisoč rubljev. (3,5 milijona/50 m2). Razlika v površini je bila 3 kvadratne metre. m, zato je dodatno plačilo znašalo 210 tisoč rubljev. (70 tisoč rubljev × 3 m2).
Sodna praksa v sporih med udeleženci skupne gradnje in gradbeniki, ki nastanejo zaradi prevelike ali manjkajoče kvadrature, je precej protislovna. Hkrati je mogoče zaslediti razlike v pravu uporabe ne le med sodišči različnih jurisdikcij, temveč tudi med sodnimi organi različnih stopenj, kar je v veliki meri posledica pomanjkanja ureditve DDU v Civilnem zakoniku Ruske federacije. .
Kljub temu pa so v marsičem enotna tudi sodišča. Sodišča se tako skoraj v vseh primerih reševanja sporov opirajo na dejstvo, da družbeniki nimajo možnosti vplivanja na potek gradnje, pri čemer sprejemajo kvadraturo kot glavno potrošniško karakteristiko gradbenega projekta.
Na podlagi tega so številne sodne odločitve usmerjene v povrnitev kršenih pravic delničarji.
Glavni sklepi iz sodne prakse:
Kot je bilo ugotovljeno, postanejo neskladja v dejanski in projektirani površini skupnega gradbenega projekta eden najpogostejših razlogov za spremembo cene delničarja, ki ga plača delničar. Takšna sprememba v večini primerov ni izvedena v korist delničarjev. Hkrati se zakonodaja o varstvu potrošnikov, ki varuje njihove pravice, v praksi ne uporablja.
Glede na navedeno je edini učinkovit način za preprečevanje dodatnih "izsiljevanj" in drugih elementov zaščite delničarjev kompetentna ocena vseh tveganj in profesionalen pristop k oblikovanju pogojev pogodbe.
Dodatno plačilo razvijalcu za stroške stanovanja
Ali lahko investitor zahteva dodatno plačilo za presežek površine, če je razlika med dejansko in projektirano površino 0,9 m²? m?
Kupite lahko stanovanje katere koli velikosti. Izbira je omejena le s finančnimi zmožnostmi kupca.
Dragi bralci! Članek govori o tipičnih načinih reševanja pravnih vprašanj, vendar je vsak primer individualen. Če želite vedeti, kako reši točno vaš problem- kontaktirajte svetovalca:
PRIJAVE IN KLICE SPREJEMAMO 24/7 in 7 dni v tednu.
Je hiter in ZASTONJ!
Vendar ne smemo pozabiti, da so nekatere komunalne storitve vezane posebej na območje zasedenih prostorov.
To pomeni, da lahko presežek bivalne površine vpliva na izračun najemnine.
Najemnina se obračunava po veljavnih tarifah. Ustanovijo jih izvršilni organi, v pristojnosti katerih je ta vrsta dejavnosti.
se redno revidirajo, običajno navzgor.
V številnih regijah, na primer v Moskvi, so ob upoštevanju zmožnosti lokalnega proračuna določene tarife, znižane zaradi subvencij.
Vse vrstice lahko razdelimo v dve skupini:
Pripomočki vključujejo naslednje:
Potrošniki jih plačujejo predvsem na podlagi odčitkov merilnih naprav, torej števcev. Ali po trenutnih standardih, če števci še niso nameščeni.
Hkrati pa so storitve, kot so plin, voda in odvajanje le-te, vezane na število uporabnikov.
Toda za ogrevanje morate plačati glede na površino stanovanja. Toda število stanovalcev v stanovanju se ne upošteva.
Njihovo plačilo, z izjemo zadnjega, se izvede glede na površino stanovanja v lasti lastnika.
Za najemnike občinskih stanovanj po socialno najemnih pogodbah veljajo enaka pravila.
Kot smo že omenili, v številnih regijah lokalni proračun subvencionira komunalne stroške za državljane, s čimer se zmanjša končna vrednost prejemkov od najemnine. Toda takšna velikodušnost ima svoje meje. Stroške lahko zmanjšate samo za stanovanja določenega območja.
Za zagotavljanje stanovanj obstajajo določene družbene norme.
Pri sklepanju socialnih najemnih pogodb se na podlagi njih izberejo stanovanja za družine z nizkimi dohodki:
Za izračun najemnine se uporabljajo isti standardi, ki jih lahko lokalni organi zvišajo. Na primer, v Moskvi je dodanih 7 kvadratnih metrov. na osebo.
Obenem standardi ne veljajo le za najemnike socialnih stanovanj, ampak tudi za tiste lastnike, ki so prijavljeni v svojem edinem stanovanju.
Vse subvencije za najemnino veljajo za površino, ki je enaka socialnemu normativu. Vse, kar presega njene meje, se plača po dejanskih stopnjah, torej bistveno višje.
Upošteva se tako imenovana skupna površina, razen:
Poleg tega za lastnike stanovanj, ki na začetku plačajo vse komunalne storitve, pa tudi vzdrževanje in popravila hiše po realnih cenah, socialne norme niso pomembne.
In dvig tarif za "dodaten" življenjski prostor ni dovoljen.
Pri ugotavljanju, ali obstaja presežek bivalnega prostora za izračun najemnine, se upoštevajo samo državljani, registrirani v skladu z vsemi pravili.
Gostje ali začasni prebivalci nikakor ne vplivajo na končne izračune. Starost stanovalcev ni pomembna.
Najemnina bo ob upoštevanju lokalnih subvencij ali ugodnosti, ki so na voljo lastnikom stanovanj, izračunana glede na socialni standard, ki velja v dani regiji (vendar ne manj kot tisti, ki ga določa zakon).
Razlika med dejansko površino stanovanja in socialno normo se plača v višini 100%. Kar lahko v praksi pomeni povišanje stroškov storitev do 2-2,5-krat.
To velja predvsem za ogrevanje, saj toplotni števci niso nameščeni povsod, zato večina prebivalstva plačuje ogrevano površino. Tudi stroški popravil in vzdrževanja hiše in njene skupne lastnine, vključno z upravljanjem, so odvisni od posnetkov.
Vsem državljanom, ki so upravičeni do subvencij ali ugodnosti, pa ni treba v celoti plačati »presežnega« življenjskega prostora.
Od splošnega pravila obstajajo številne izjeme, ki se nanašajo predvsem na socialno ogrožene skupine.
100-odstotnega plačila komunalnih storitev in pristojbin za vzdrževanje stanovanj so oproščeni:
Te omejitve veljajo samo za tiste storitve, katerih stroški so odvisni od površine stanovanja.
Če se plačilo izvede glede ali je vezano na število prijavljenih stanovalcev v stanovanju, se v primeru odsotnosti ugodnosti vedno izvede v celoti.
Poglejmo si vprašanja, ki si jih pogosto zastavljajo lastniki dodatnih kvadratov.
Vse ugodnosti in subvencije, zagotovljene državljanom za plačilo stanovanjskih in komunalnih storitev, veljajo samo za tako imenovano socialno normo.
Vse, kar presega 33 m2. na osebo (+7 m2 za vsako naslednjo osebo), plačano po dejanski ceni storitev.
Upokojenci, vključno z vojaškimi osebami, so oproščeni plačila presežne življenjske površine le, če živijo sami ali če njihovo družino sestavljajo samo upokojenci.
Enako velja, če imajo vzdrževani upokojenci vnuke ali druge sorodnike, mlajše od 16 let.
V vseh drugih primerih za družine z upokojenci veljajo splošna pravila za plačilo stanovanja.
Če lastnik, registriran v stanovanju, že plačuje komunalne storitve po njihovih dejanskih stroških, potem koncept "presežnega življenjskega prostora" v tem primeru ne velja.
Strinjam se, lepo je kupiti dva čevlja za ceno enega para. Še lepše pa je ob nakupu prejeti kakšno darilo, na primer čajno žličko z zavitkom čaja ali zavitek kondomov s šopkom rož in škatlico Raffaello. Pri nakupu stanovanja določene površine bi moralo biti lepo tudi pridobiti dodatnih nekaj kvadratnih metrov. Nekakšen kompliment od šefa. Toda na žalost vas prosijo, da plačate za to darilo. Vztrajno sprašujejo in mnogi se strinjajo. Pravzaprav je zahteva razvijalca po pogodbi o soudeležbi pri gradnji, da dodatno plača dodatne kvadratne metre, odkrite med meritvami ZTI, neposredna kršitev veljavne zakonodaje o varstvu pravic potrošnikov. Vendar pa je ta kršitev, prvič, postala ustaljena praksa, in drugič, postaja norma in mnogi, tudi pravniki, tega ne vidijo kot kršitev. Utemeljitev je preprosta kot dve kopejki: svoboda sklepanja pogodb. Kupec ob sklenitvi pogodbe prostovoljno prevzame obveznost doplačila dodatnih števcev. Enako velja za vračilo sredstev s strani razvijalca. Če se (zahteva za dodatno plačilo) razglasi za neveljavno, se izkaže, da bo kupec, katerega stanovanje bo večje po površini, dejansko prejel to pozitivno razliko v metrih brezplačno. Podobno z razvijalcem: če je "izhodno" stanovanje manjše površine, potem bo kupec dejansko opeharjen z denarjem. Vse se zdi logično, vendar kovancev za dve kopecki ni. Pri sklenitvi pogodbe o kapitalski udeležbi (PPD) stranki določita njene bistvene pogoje, vključno s ceno pogodbe in opisom predmeta - stanovanja (ime, lokacija, površina, projektna dokumentacija). Investitor se zavezuje, da bo na kupca prenesel stanovanje, ki izpolnjuje pogoje, določene v pogodbi in projektni dokumentaciji. V tem primeru morajo stranke izpolnjevati svoje obveznosti v dobri veri. Razvijalec je organizacija, ki se poklicno ukvarja z gradnjo stanovanjskih stavb. Profesionalno! Je pomembno. Kupec (potrošnik) ni profesionalec. To je še bolj pomembno. In zato pravice potrošnikov varujeta Zakon o varstvu pravic potrošnikov in Zakon o souporabi. Gradnjo objekta, nadzor nad njim in vse podobno izvaja razvijalec, ki ima, prvič, obveznost prenosa objekta, ki ustreza območju projekta, in, drugič, obstaja podjetniško tveganje, da območje zgrajenega objekta ne ustreza projektu. Potrošnik ne more niti vplivati niti nadzorovati skladnosti površine stanovanja s projektom. Neskladje med področji vsekakor ni in ne more biti krivda potrošnika. Toda razvijalec je očitno kriv. In zakaj bi moral potrošnik plačati za pomanjkljivosti v razvijalčevem delu in za poslovna tveganja, ki so na strani razvijalca? Potrošniku jih ni treba plačati. Naj vam navedem par primerov iz življenja. V mlekarni so naredili napako in namesto mleka z 1,5-odstotno vsebnostjo maščobe pakirali mleko s 3,2-odstotno vsebnostjo maščobe. Strankam ni treba plačati za to napako. Pomanjkljivo serijo bodisi odstranijo bodisi dajo v prodajo pod krinko 1,5% v upanju, da nihče ne bo opazil razlike. Zadnja možnost je manj verjetna. Drugi primer. Dekle z izklesano postavo velikosti 42 je naročilo izdelavo večerne obleke in jo prejelo v velikosti 48. Toda iz neznanega razloga, namesto da bi zahteval dodatno plačilo za dodatno tkanino, krojač obljublja, da bo vse predelal in znižal ceno? Strogo gledano se v našem kontekstu stanovanje ne razlikuje od obleke. Stanovanje mora ustrezati pogojem pogodbe in projektne dokumentacije. Odstopanje od pogojev pogodbe kaže na neskladje v kakovosti projekta skupne gradnje. Za nekakovostna stanovanja pa zakon o souporabi vsebuje 7. člen, ki določa pravice potrošnika (udeleženca souporabe) v zvezi s pomanjkljivostmi souporabnega objekta: zahtevati, da se napake odpravijo. brezplačno odstraniti v razumnem času; sorazmerno znižanje pogodbene cene; povračilo svojih stroškov za odpravo pomanjkljivosti, zavrnejo izpolnitev pogodbe in od nosilca projekta zahtevajo vračilo sredstev in plačilo obresti. Toda vse te pravice so zagotovljene v primeru, da projekt skupne gradnje zgradi (ustvari) razvijalec z odstopanji od pogojev pogodbe in (ali) obveznih zahtev, ki vodijo do poslabšanja kakovosti takšnega projekta, ali z drugimi pomanjkljivostmi, zaradi katerih ni primeren za uporabo, določeno s pogodbo. Te določbe je težko razširiti na primere povečanja površine stanovanja (ne rečem, da je nemogoče; pod določenimi pogoji ... ja, ob dobri malici ...). Hkrati zakon ne vsebuje niti enega pravila, ki daje razvijalcu pravico zahtevati dodatno plačilo od potrošnika za dodatne kvadratne metre. Takšna zahteva ne more temeljiti na zakonu. Pri tem odvetnik, ki ga poznam za gradbeno podjetje, običajno opozarja na 5. člen zakona o souporabi gradiva. Pravijo, da je pogodbeno ceno mogoče določiti kot zmnožek cene na enoto skupne površine in pripadajoče skupne površine. Ja, ampak muhe so ločene, kotleti so ločeni. Cena kvadratnega metra se v tem primeru ne spremeni, spremeni se površina. Vendar ta članek ni namenjen temu. Zato ponavljam, taka zahteva razvijalca ne temelji na zakonu. Toda ali lahko temelji na dogovoru? Stranki svobodno določata pogoje pogodbe. Razvijalec lahko v pogodbi določi kakršne koli pogoje, potrošnik pa se lahko z njimi strinja (Sprememba? Malo verjetno. Lahko pa se strinja). Mnogi pravniki to razumejo kot pogodbeno svobodo. Ta svoboda pa ima omejitve v obliki razvpitega zakona o kapitalski udeležbi in 16. člena zakona o varstvu pravic potrošnikov o neveljavnosti pogodbenih pogojev, ki posegajo v pravice potrošnika. Dodatna ovira za neomejeno pogodbeno svobodo sta 8. in 12. člen zakona o varstvu potrošnikov o odgovornosti za opustitev posredovanja podatkov. V enem odstavku je toliko člankov, da postane dolgočasno. Naj vam povem primer. 19. oktobra 2016 je moskovski OFAS Rusija zalotil Stroy West LLC pri zavajanju udeležencev DDU glede pogojev in postopka za pridobitev lastništva stanovanj. Shema je znana: zgradili so hišo, jo izmerili, od vsakega delničarja so zahtevali doplačilo za dodatne kvadrate (kazalnik od 0,3 do 17,15 m2), kar je pomembno vplivalo na ceno stanovanj. Nato so se dogodki razvili na nenavaden način: delničar se je obrnil na FAS s prošnjo, da to preuči, in revizija je pokazala, da se skupna površina ni povečala, ampak celo nekoliko zmanjšala. Posledično je bil razvijalec pozvan, naj ne krši zakona: prenese stanovanja na udeležence skupne gradnje po stroških, ki so bili prvotno določeni v pogodbi, brez izpolnjevanja obveznega pogoja sklenitve sporazuma z organizacijo za upravljanje Best Service LLC; vrniti udeležencem skupne gradnje plačano razliko med začetnimi stroški stanovanja (v skladu s pogodbo o sodelovanju v skupni gradnji) in navedenimi stroški stanovanja po zaključku gradnje, če je bila takšna razlika plačana. Rekli boste, da zgled ni dober. Tukaj je razvijalec zavajal kupce in narisal neobstoječe kvadratne metre. Zagotovo ne na ta način. Posamezno se lahko površina stanovanj poveča, skupna površina pa se lahko, nasprotno, zmanjša. Kako se to zgodi, bom razložil malo kasneje z drugim primerom. Glavna stvar je, da je FAS postavil razvijalca na svoje mesto, pri čemer je gledal na celoten projekt skupne gradnje in ne na posamezne delničarje. Individualno velja, da so delničarji na splošno neke vrste mravlje, ki lahko nosijo neznosno breme (predvsem govorim o izsiljevanju bankirjev, zavarovalnic, agentov in drugih), ne delajo hrupa (in če že delajo hrup, je neslišno), poleg tega pa ga lahko mravlja zdrobi in nihče ne opazi. Vendar pa so včasih sodišča in regulativni organi še vedno pozorni na pretirano pohlep razvijalcev in se spomnijo zakona. Malo prej sem opozoril, da stanovanje ni v skladu s pogodbenimi določili in na 7. člen zakona o souporabi gradiva glede zagotavljanja kakovosti skupnega stanovanja. Neskladje med površino stanovanja jasno kaže, da kakovost stanovanja ni v skladu s pogoji pogodbe, zahtevami projektne dokumentacije ter gradbenimi predpisi in predpisi. To pomeni, da neskladje med površino stanovanja (tako manjše kot večje) kaže na kršitev pravic potrošnika (udeleženca DDU). Stališče razvijalcev je, da smo gradili, gradili, končno zgradili, merili in tako se je izkazalo. Malo naivno, se vam ne zdi?! V primeru Best Service LLC je pomembno, da so bili pozorni na skupno površino hiše. Spremenila se je nekoliko navzdol, medtem ko se je površina posameznega stanovanja povečala v povprečju za 14 metrov, kar pomeni, da bi se skupna površina hiše morala povečati za skoraj 1000 kvadratnih metrov. Projekt se ni spremenil. Kako se je to lahko zgodilo? Tukaj je vredno navesti še en primer. S sklepom industrijskega okrožnega sodišča v Stavropolu z dne 8. julija 2013 je bil ugoden zahtevek potrošnika za razveljavitev zahteve po dodatnem plačilu udeleženca skupne gradnje za povečanje skupne površine stanovanja za 6,3 m² in izterjati sredstva od razvijalca StroyGrad LLC kot stroške odškodnine za odpravo kakovostnih pomanjkljivosti predmeta skupne udeležbe pri gradnji, kazni za kršitev rokov za prenos predmeta skupne udeležbe pri gradnji delničarju, nadomestilo za moralno škodo in pravne stroške . Kako to!? Površina stanovanja se je povečala, vendar noče plačati in celo zahteva denar za nekatere pomanjkljivosti! V tem primeru je potrošnik, za njim pa sodišče, pozoren na to, od kod dodatni kvadratni metri. V primeru StroyGrad LLC je razvijalec zamenjal polnilo opečne stene s polnilom iz gaziranih betonskih blokov debeline 200 mm, ki mu je sledila izolacija iz polistirena debeline 50 mm. To pomeni, da se je debelina sten bistveno zmanjšala na 250 mm, od projektiranih 380 mm in 580 mm, kar bo zagotovo vplivalo na toplotno izolativnost stanovanja v prihodnosti. Ker je povečanje površine stanovanja neposredno povezano z nezakonitimi dejanji tožene stranke pri spremembi materialov, konfiguracije in debeline sten, ki niso bili dogovorjeni, je sodišče zahtevo tožene stranke za doplačilo štelo za nezakonito. Ta primer jasno dokazuje naravo pojava dodatnih kvadratnih metrov v novi stavbi. Hkrati razvijalcu ni treba spreminjati materialov ali prepoloviti debeline sten. Praviloma še vedno delujejo bolj skromno. Gradbeni mojster tudi brez direktorske ekipe vedno ve, kako in kje varčevati. Poleg mojstrov in ... ekonomistov je na gradbišču dovolj: dobavitelj, pulter, delovodja. Nekoliko višje na karierni lestvici so menedžerji, ki obupno potrebujejo gradbeni material za gradnjo svoje hiše, koče ali garaže. Na splošno je treba prihraniti denar. Betonske stene lahko naredimo za centimeter ali dva tanjše, ometane v pol sloju ali čisto simbolično ali brez ometov (prihranimo še kakšen centimeter), estrih bomo vseeno zalili (kupec si bo nato še vedno izdelal tlake). , poravnati, dvigniti), stropi in To bo zadostovalo (kupec bo vesel visokih stropov), minimalna toplotna izolacija. Dolgo bi naštevali, kako lahko razvijalec pridobi dodatne centimetre. Pri merjenju ZTI ti centimetri seštejejo dodatne kvadratne metre. Dodatni števci pa zahtevajo dodatno plačilo. Toda ta predrznost razvijalcev nikakor ni upravičena. Prvič, ti števci so sestavljeni iz pomanjkljivosti in včasih manjših pomanjkljivosti v debelini sten (kar pomeni toplotno izolacijo in trdnost) in v kakovosti končne obdelave (kar pomeni potrošniške stroške). Drugič, ti kvadratni metri, sestavljeni iz centimetrov, hitro izginejo, takoj ko kupec prenovi stanovanje. To pomeni, da potem, ko bo ta polizdelek spravljen v stanje, primerno za bivanje, bodo dodatni centimetri izginili, stanovanje pa bo dobilo zasnovano površino in morda bo postalo manjše. Spomnite se lahko tudi manipulacij z balkoni in ložami. Ampak to je malo drugačna zgodba. Razvijalci so tako pametni, da je to neverjetno. Oh, to energijo bi lahko uporabili v miroljubne namene...! A vrnimo se k doplačilu za dodatne kvadratne metre. Zahteva po takem dodatnem plačilu ne temelji na zakonu, temveč je navedena v pogodbah o deležu. Delničarjem se pogosto ponudi sklenitev dodatne pogodbe o takem dodatnem plačilu. In delničarji podpišejo takšne dodatne dogovore in pogodbe ter nato na podlagi njih doplačajo. Da, da, to dodatno plačilo se izvede natančno na podlagi ustreznih pogojev pogodbe. Pravijo, da se potrošnik strinja, kar pomeni, da mora plačati. Če se potrošnik ne strinja s podpisom takšne dodatne pogodbe o doplačilu dodatnih števcev, jih ne doplača. V takih primerih se razvijalci običajno raje ne zapletajo s pristojnimi delničarji in se zadovoljijo s pobiranjem honorarjev od preostalih manj pismenih ljudi, ki se strinjajo, da bodo naredili vse. Kolektivna kmetija je prostovoljno podjetje. Kaj pa tisti, ki pri sklenitvi DDU niso bili pozorni in so verjeli razvijalcu na besedo? Kaj storiti za tiste, ki imajo v DDU klavzulo o ponovnem izračunu cene v primeru neskladja v površini stanovanja? Tukaj preprosto pošiljanje razvijalca z njegovimi zahtevami na znan naslov ne bo delovalo. Morali boste iti na sodišče in zahtevati, da se taka klavzula razglasi za neveljavno glede na isti 16. člen zakona o varstvu potrošnikov. Prav tako lahko zahtevate znižanje kupnine ali povračilo prihajajočih stroškov prenove stanovanja - navsezadnje bo moral kupec ometati stene po projektiranih dimenzijah. To narediti sami je precej drago; mavec stane, mavčarji pa danes ne bodo delali za steklenico vodke. Denar od razvijalca bo prišel prav. V moji praksi je bilo podobnih primerov in potrošniki so se zelo bali za svoja stanovanja. Navsezadnje razvijalec postavi ultimatno zahtevo: "Dokler ne plačate dodatnih kvadratnih metrov, ne boste dobili stanovanja." Prestrašil ježa z golo ritjo! Zakon o souporabi gradiva v 6. členu jasno določa, da nosilec projekta v primeru kršitve pogodbenega roka za prenos souporabe projekta udeležencu souporabe gradnje plača kazen (kazen) v višini ene tristotinke. obrestna mera refinanciranja pogodbene cene za vsak dan zamude. Če je udeleženec skupne gradnje državljan, kazen (kazen), predvideno v tem delu, plača razvijalec v dvojnem znesku. Torej, medtem ko razvijalec postavlja ultimate, vi pa ga tožite, se kazen povečuje. V skladu s čl. 4 Zveznega zakona o varstvu pravic potrošnikov je prodajalec (izvajalec) dolžan prenesti potrošniku izdelek (opraviti delo, zagotoviti storitev), katerega kakovost ustreza pogodbi. Člen 469 Civilnega zakonika Ruske federacije določa, da je prodajalec dolžan kupcu prenesti blago, katerega kakovost ustreza kupoprodajni pogodbi. Poleg tega v skladu s 1. odstavkom čl. 7 zveznega zakona "O udeležbi pri skupni gradnji stanovanjskih stavb in drugih nepremičnin ter o spremembah nekaterih zakonodajnih aktov" je razvijalec dolžan udeležencu skupne gradnje prenesti objekt skupne gradnje, katerega kakovost je v skladu z pogoji pogodbe, zahteve tehničnih predpisov, projektne dokumentacije in urbanističnih predpisov ter druge obvezne zahteve. Seznam pravnih norm, ki ščitijo potrošnike v takih situacijah, je mogoče nadaljevati še dolgo. Prijeten bonus v sporu z razvijalcem bo verjetno 6. del čl. 13 zakona Ruske federacije "O varstvu pravic potrošnikov" o pobiranju globe od razvijalca v korist potrošnika za neizpolnjevanje zahtev potrošnika prostovoljno v višini 50% prisojenega zneska. . Če povzamem, ugotavljam, da dodatni kvadratni metri, za katere razvijalec zahteva dodatno plačilo, nimajo nobene zveze z darili ali bonusi. Ne moremo jih imenovati prijetna pridobitev. To je prevara, zelo neprijetna prevara. Zahteva za doplačilo za stanovanje, zgrajeno v nasprotju s projektno dokumentacijo, ne more temeljiti na zakonu. In določitev takšne zahteve v pogodbi je neveljavna. Na žalost so potrošniki sami (delničarji) razvadili razvijalce in oblikovali to zlobno prakso vsesplošnega zavajanja potrošnikov nekaznovano. Navsezadnje s tihim soglasjem potrošnikov ta doplačila za dodatne kvadratne metre postajajo norma. Ne bi se smeli sprijazniti s kršitvijo svojih pravic. Ni treba plačevati za tuje napake in tveganja. Zelo škodljivo je spodbujati zavajanje in odkrito goljufijo. Če boste postali udeleženec skupne gradnje ali ste že naleteli na povpraševanje po doplačilu za dodatne kvadratne metre, ne bodite leni in se obrnite na odvetnika. Prosimo, posvetujte se. Če se ponižno strinjate z vsem, kar ponuja razvijalec, tvegate izgubo veliko več denarja, časa in živcev. Zakon vneto ščiti pravice potrošnikov. Pri tistih, ki si sami kopljejo jamo, ne da bi sploh podpisali pogodbo ali dodatne pogodbe, je zakon nemočen.
