O documento mais importante que regula o pagamento do aluguel de habitação é tratado. O Código Civil, no artigo 682, indica que as questões relativas ao valor dos fundos, o procedimento para o seu pagamento e a possibilidade de alteração dessas condições devem ser resolvidas no contrato.
Código Civil da Federação Russa Artigo 682. Pagamento por habitação
É difícil imaginar uma situação em que as condições para ganhar dinheiro com o aluguel de um apartamento não sejam prescritas. Portanto, é necessário não apenas discutir, mas também escreva todos os detalhes neste documento sobre esta questão.
Todo o custo pode ser dividido em 2 partes:
O inquilino também terá de pagar compromisso. É pago no caso de as instalações serem alugadas com "mobiliário". O proprietário quer ter certeza de que seus eletrodomésticos permanecerão no lugar e serão usados para a finalidade a que se destinam.
Se algum item interior estiver danificado ou estragado, os fundos para restauração serão compensados com o valor do depósito.
Você pode aprender sobre como elaborar um contrato de locação, bem como o espaço vital, em nossos artigos.
Como fazer o pagamento? Existem dois a forma mais comum:
Assim, haverá um documento com o qual você poderá confirmar a transferência de dinheiro em caso de disputa. Em nenhum caso, não transfira dinheiro “simplesmente assim”, sem provas documentais. Não concorde em dar dinheiro a parentes, amigos ou conhecidos do proprietário.
Aprenda com nosso artigo sobre como receber dinheiro.
Em primeiro lugar, muitas ferramentas foram inventadas para os titulares de cartões - terminais, internet banking e assim por diante.
Em segundo lugar, em uma agência bancária, você pode facilmente imprimir e confirmar o depósito de fundos para serviços públicos.
Qual é o aluguel de um apartamento privatizado? Se um habitação privatizada, o proprietário também terá que pagar o imposto predial. O inquilino não está sujeito a tributação.
Quase sempre o inquilino paga para o próximo mês. Isso se deve à prática de celebrar esses acordos - após a assinatura dos documentos, um depósito é pago e o primeiro mês é pago. Os fundos para o próximo mês são pagos antecipadamente antes de seu início.
As partes devem estipular e fixar as datas antes das quais os fundos devem ser depositados. Por exemplo, até o dia 20 do mês atual, você deve pagar o próximo.
Se o contrato for de curto prazo, até 11 meses, faz sentido discutir o pagamento duas vezes por mês.
O que fazer se o inquilino atrasar o pagamento? Para tal situação, estão previstas condições para penalidades aplicadas em caso de atraso na transferência de fundos: penalidades, etc. E, no entanto, o proprietário das instalações deve abordar esse problema com compreensão.
Você deve entrar em contato com o inquilino, esclarecer o que causou seu comportamento desonesto. Provavelmente, uma pessoa simplesmente teve dificuldades materiais, o que pode acontecer com todas as pessoas.
Se atraso está começando a se tornar inaceitável, por exemplo, eles prometem pagar por um mês, mas ainda não há dinheiro, então você terá que usar métodos oficiais.
O senhorio envia uma carta ao inquilino temporário exigindo o pagamento da dívida.
Pode ser contactado imediatamente ao tribunal com uma declaração.
Chamando a polícia não vai ajudar nesta situação. Não se trata de crime, mas de descumprimento dos termos de um contrato civil. Quando os funcionários das autoridades descobrirem isso, enviarão rapidamente o proprietário ao tribunal em todas as questões.
Infelizmente, o proprietário está em uma situação de perda. ele inquilino não pode despejar sem decisão judicial, e o processo levará de um mês a seis meses, levando em consideração recursos.
Alguns proprietários de apartamentos frustrados escrevem pedidos à empresa de gestão para corte a eletricidade. Depois disso, torna-se muito difícil usar as instalações e os inquilinos se mudam às pressas.
Os participantes da transação devem lembrar que todas as condições de pagamento devem ser documentadas.
As partes não devem negligenciar as nuances de fazer pagamentos pelo uso da habitação. Deveria ser o contrário escreva com o máximo de detalhes possível como e quando o aluguel de um apartamento é pago, para que no futuro não haja situações de conflito sobre isso.
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De acordo com a legislação em vigor, um inquilino de habitação municipal é chamado de inquilino, que celebrou um contrato social com o proprietário.
A relação das partes quando os termos do contrato são cumpridos são regidas pelo capítulo 8 do Código de Habitação (LC) da Federação Russa (RF).
O artigo 67.º, n.º 3, n.º 5, obriga o inquilino a efetuar o pagamento atempado das instalações e utilidades ocupadas.
A estrutura de pagamentos é determinada pela legislação, que determina quais serviços o inquilino deve pagar, e o conceito geralmente aceito de aluguel é dividido em itens separados de despesas.
De acordo com o artigo 67 do Código de Habitação da Federação Russa, o inquilino (inquilino) é obrigado não apenas a fazer pagamentos pelo uso do espaço vital, mas também a tempo.
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Por violação de obrigações por 6 meses consecutivos e ausência de bons motivos, pode ser negado ao inquilino o funcionamento das instalações.
Em caso de despejo, o inquilino recebe moradia em dormitório, área de \u200b\u200bque deve cumprir a norma estabelecida.
As despesas do inquilino que opera as instalações ao abrigo de um contrato de arrendamento social (DSN) incluem:
A estrutura das despesas de um inquilino que utiliza um fundo habitacional de uso social é composta por:
Os pagamentos são estabelecidos pelo artigo 154.º da LC RF e são da responsabilidade de todos os inquilinos e pessoas que com ele convivam.
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O inquilino tem que pagar pela manutenção do imóvel?
Tal obrigação é atribuída ao inquilino pelo Código da Habitação, e o não pagamento no prazo de 6 meses é a base para o despejo.
Como posso mudar o inquilino responsável num apartamento municipal? Olhe aqui.
A taxa de manutenção inclui os custos das necessidades comuns. Com base no artigo 155 do Código de Habitação da Federação Russa, os inquilinos de instalações habitacionais ou aqueles que possuem imóveis sob um contrato de arrendamento social pagam os custos de manutenção e reparação da propriedade comum de um prédio de apartamentos de uma empresa de gestão, independentemente de sua forma de propriedade.
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De acordo com as Regras para a manutenção de prédios de apartamentos adotadas pelo Governo da Federação Russa, a propriedade comum inclui:
A lei não isenta o empregador do pagamento, e as reclamações contra as organizações gestoras por uso indevido de fundos são apresentadas na forma de ação judicial à autoridade judiciária competente.
As despesas com a reforma de edifícios e estruturas em que os cidadãos vivem sob contratos de arrendamento social são suportadas pelo senhorio (proprietário do imóvel).
O inquilino, de acordo com o LCD, tem o direito de exigir uma grande reforma na forma prescrita por lei.
De acordo com a legislação em vigor, as autarquias municipais, por despachos próprios, fixam uma taxa para o arrendamento de imóveis de parque habitacional e os arrendados ao abrigo de contratos sociais de arrendamento.
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A metodologia para calcular o custo é aprovada pelo governo da Federação Russa e inclui fórmulas baseadas em taxas básicas com o uso de coeficientes dependendo da qualidade da habitação, prestígio da área e outros fatores.
Por regulamentos separados, as autoridades locais têm o direito de cancelar o aluguel para moradores de casas que não atendem aos padrões de melhoria ou que não prestam serviços incluídos na lista mínima.
A fórmula básica para calcular o custo: P \u003d PO (1 + K) * C, onde:
A metodologia para determinar o custo do aluguel de habitação não deve contradizer a legislação atual e deve ser aprovada por todos os sujeitos da Federação Russa.
A taxa de utilização das instalações não inclui as despesas de utilização de habitação e serviços comuns, salvo disposição em contrário nos acordos.
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A inclusão de um apartamento comum na conta geral praticamente não é usada no aluguel de propriedade estatal.
Esta forma de pagamento de alojamento é aceite por proprietários privados que prestam serviços abrangentes semelhantes aos alojamentos hoteleiros.
O inquilino, nos termos da lei, é obrigado a pagar atempadamente e na totalidade por todos os serviços que lhe são prestados no âmbito da utilização da habitação.
Os serviços de habitação e comuns incluem:
O pagamento é feito nas contas dos provedores de recursos ou serviços a taxas estabelecidas pelo estado. Todos os inquilinos, sem exceção, são obrigados a pagar, e as taxas não dependem de quem é o proprietário da habitação.
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A lista de serviços públicos é aprovada pelo artigo 154.º da LC RF.
Exceção à regra são as habitações equipadas com sistemas autónomos, cuja manutenção é efetuada de acordo com as regras estabelecidas por deliberação da assembleia geral de moradores ou outros atos contratuais no âmbito da legislação em vigor.
Um inquilino tem que pagar por grandes reparos e isso é legal? Leia aqui.
Que direitos tem um inquilino? Detalhes neste artigo.
Os acordos de arrendamento social foram introduzidos pelo Código de Habitação da Federação Russa e destinam-se a simplificar a relação entre proprietários e inquilinos de habitação municipal.
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Antes da adoção do Código, as instalações eram propriedade de títulos de ocupação, que não refletiam os direitos e obrigações do inquilino.
Os acordos celebrados por órgãos municipais, departamentais ou outros órgãos estaduais para a transferência de moradia para aluguel são baseados nas disposições do Capítulo 8 do Código de Habitação da Rússia.
Condições adicionais incluídas no documento são permitidas se não contradizerem a legislação atual e não infringirem os direitos dos cidadãos à moradia de acordo com a Constituição da Federação Russa.
Uma das cláusulas obrigatórias de qualquer contrato de arrendamento social é a obrigação do inquilino de pagar uma taxa pela utilização das instalações e utilidades dentro dos prazos estabelecidos.
Isenção desta obrigação, são concedidos benefícios de pagamento a determinadas categorias de cidadãos no quadro do atual quadro regulamentar.
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Quem paga o quê no aluguel de imóveis? Que pontos à luz disso devem ser fixados no contrato?
Alugar um apartamento é um negócio como muitos outros. E como muitas transações, requer confirmação por escrito, para que disputas posteriores entre as partes possam ser facilmente resolvidas. Um dos pontos que podem causar discórdia são os custos além do aluguel em si, que mais cedo ou mais tarde surgirão ao usar o apartamento.
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Ao escolher um apartamento, você deve estar atento a várias coisas. Em primeiro lugar, preste atenção ao encanamento e tubulações. O encanamento deve estar em boas condições de funcionamento, não quebrado, com mecanismos de trabalho e tubos não vazando. Não tenha preguiça de examinar cuidadosamente os tubos em busca de manchas. Caso contrário, esta será sua primeira despesa inesperada.
Na minha prática, houve um caso em que eles alugaram um apartamento sem olhar de perto para o encanamento e as comunicações e, como se viu, em vão. Nossos primeiros investimentos na chegada foram a substituição de um mecanismo de encanamento, o reparo de tubulações no banheiro e reparos em tubulações em geral.
Descobriu-se que os canos estavam vazando e, no banheiro, o cano ficava como decoração, e a pia em si não podia ser usada para o propósito pretendido. O proprietário do apartamento recusou-se a reparar tudo às suas próprias custas, também não querendo que as despesas fossem incluídas no aluguel.
Vale ressaltar que o reparo já é responsabilidade direta do proprietário, pois, de acordo com o artigo 30 do Código de Habitação da Federação Russa: "O proprietário das instalações residenciais é obrigado a manter essas instalações em boas condições".
Aliás, o proprietário também arca com os custos de manutenção do bem comum e não pode transferir essa responsabilidade para o inquilino.
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Em regra, o inquilino também paga pelo consumo de eletricidade e água se forem instalados medidores. Sem falta, antes de assinar o contrato, é necessário verificar no recibo se não há dívidas sobre esses pagamentos. É mais conveniente pagar de acordo com as leituras do medidor, pois durante os recálculos pelo prestador de serviços, dívidas com as quais o inquilino não tem nada a ver podem aparecer inesperadamente nos recibos. Portanto, o contrato deve necessariamente indicar as leituras dos medidores no momento da celebração do contrato.
O terceiro ponto importante que pode lhe trazer custos financeiros significativos é o aquecimento do apartamento. É fácil verificar a qualidade do calor se a locação for no inverno, mas e se for no verão? Aqui você também pode se certificar com antecedência.
Primeiro você precisa prestar atenção à condição das janelas e portas, se houver alguma abertura através da qual você aquecerá a rua. Mas o passo mais importante será uma conversa com os vizinhos do andar de cima. Sinta-se à vontade para perguntar como estão as coisas com o calor no inverno, caso contrário, há uma chance de acabar em um apartamento frio que terá que ser aquecido com enormes contas de eletricidade. Para o seguro, não custa incluir uma linha no contrato de locação que o proprietário garante o trabalho necessário a ser realizado se o apartamento tiver um fornecimento de calor de baixa qualidade (indique a temperatura no apartamento para o período de inverno). Ou a obra será realizada às custas do inquilino, mas às custas do aluguel. Este item não será supérfluo, pois os aquecedores elétricos aumentam os custos do inquilino no inverno muito, muito decentemente.
Um dos momentos mais desagradáveis em apartamentos alugados são insetos (baratas, percevejos) e lixo velho, que por algum motivo os proprietários muitas vezes não querem tirar. Este ponto deve ser discutido previamente no contrato para que você não tenha que morar em um depósito de coisas velhas, e também pagar extra ao locador pelo direito de trabalhar com ele como vigia. Quanto aos insetos, verificar nos locais mais discretos (rodapés, parede atrás de tubos de aquecimento etc.) permitirá detectar essa “surpresa” em tempo hábil. Tudo é muito simples aqui - você pode alugar esse apartamento somente após a desinfestação e desinfecção completas. Caso contrário, as perdas serão maiores do que você pode imaginar.
Essas dicas simples ajudarão você a economizar não apenas dinheiro, mas também nervos.
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As dicas foram elaboradas por Anastasia Zagoruiko.
Os editores do portal NN-BAZA.RU pedem uma discussão construtiva e equilibrada sobre o tema do material publicado. Comentários inaceitáveis e excluídos que violem a lei aplicável, contenham apelos à agressão, insultos de qualquer natureza ou não se relacionem com o tema da publicação. Os editores não são responsáveis pelo conteúdo dos comentários.
rua soviético, 37
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Ao alugar, uma das questões importantes é o aluguel.
O quê, quanto e como pagar podem afetar significativamente a decisão do inquilino, até a busca de outras opções de hospedagem.
O que um inquilino tem que pagar?
Leia no nosso site sobre os direitos e obrigações de um senhorio e inquilinos, incluindo o pagamento de contas de serviços públicos, bem como o que está incluído no pagamento do arrendamento de uma habitação.
O que o inquilino paga? A distribuição das responsabilidades pelos pagamentos, bem como os seus prazos, são regulados pelos Códigos Civil e da Habitação. De acordo com o Código Civil, o contrato deve indicar os termos e obrigações de pagamento, se essas disposições não tiverem sido feitas, então, por padrão, somos guiados pelas disposições do código.
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Nos casos em que a regulação dos pagamentos é feita de acordo com as disposições do Código Civil, o inquilino deve pagar pelos serviços públicos, todas as outras despesas - o proprietário das instalações.
O que um inquilino tem que pagar? Além disso, o inquilino paga o aluguel das instalações de acordo com o contrato.
As contas de serviços públicos incluem:
Quais utilitários um inquilino deve pagar? Os utilitários incluem o custo de:
Quem paga o aquecimento do inquilino ou do senhorio? O inquilino deve pagar todos os serviços públicos! As restantes contas de serviços públicos podem ser pagas tanto pelo proprietário como pelo inquilino da habitação de acordo com os termos do contrato.
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Descubra no nosso site como redigir e celebrar corretamente um contrato de arrendamento de habitação, bem como adquirir uma patente para arrendar um apartamento.
Ao alugar um apartamento, quem paga as contas de serviços públicos? Como cobrar dos inquilinos pela água? O inquilino deve fazer pagamentos mensais para as instalações alugadas e aluguel. Você pode incluir uma taxa fixa para serviços públicos no preço do aluguel, ou o valor será alterado mensalmente de acordo com os acréscimos.
Ao mesmo tempo, deve-se ter em mente que a indicação de valores fixos de pagamento de utilidades pode levar o inquilino a tratar o dispêndio de recursos de forma antieconômica, o que não será lucrativo para o locador.
Para o inquilino da habitação, pode começar a parecer que o apartamento está lhe custando mais do que deveria.
Se o valor das contas de serviços públicos for definido com base nos recebimentos mensais, na maioria das vezes essa opção é benéfica para ambas as partes - o inquilino pode reduzir o valor do pagamento enquanto usa os recursos economicamente e o proprietário receberá o mesmo valor, independentemente do tamanho do pagamento.
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Existem várias opções para receber o aluguel do apartamento e pagamentos de serviços públicos dos inquilinos:
Nos três primeiros casos, o próprio proprietário faz os pagamentos do apartamento comunal de acordo com os recibos. Leia em nosso site como confirmar o pagamento do aluguel de acomodação em viagem de negócios.
O inquilino tem que pagar por grandes reparos, manutenção da habitação e necessidades comuns da casa?
De acordo com a legislação em vigor, o inquilino é obrigado a pagar as reparações e manutenções correntes da habitação, necessidades gerais da casa.
O inquilino tem que pagar pelos reparos? O proprietário deve pagar pela revisão. No entanto, na conclusão do contrato, essas responsabilidades podem ser redistribuídas de qualquer forma: tanto o proprietário quanto o inquilino podem pagar integralmente todos os custos de reparo e manutenção.
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Onde estão refletidos os requisitos de pagamento do inquilino? As condições de pagamento estão incluídas em uma cláusula separada no contrato de aluguel do apartamento.
Certifique-se de definir o valor do aluguel, o restante dos pagamentos não pode ser pintado. Se você não os especificar em detalhes ou não alterar a distribuição das responsabilidades pelos pagamentos, poderá se orientar pelas disposições do Código Civil.
Independentemente de você incluir contas de serviços públicos em um aluguel fixo ou especificá-lo como uma cláusula separada no contrato, seu valor deve corresponder aos estabelecidos.
(São Petersburgo)
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Boa hora! O meu senhorio exige que paguemos a manutenção anual da caldeira a gás, embora não moremos no apartamento há um mês e, em geral, temos que pagar por isso?
Alexandre, boa noite.
Você realmente deveria ter elaborado um contrato de arrendamento, que geralmente indica o que você pagará.
Simples assim, o senhorio, para exigir de você, é claro, não tem o direito de pagar a manutenção de uma caldeira a gás durante todo o ano.
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Em geral, você é obrigado a pagar apenas utilitários.
O que significa que o proprietário exige, você não celebrou um contrato de aluguel? deve descrever todos os termos do arrendamento, incluindo o pagamento de serviços públicos, quanto à manutenção anual, você não precisa pagar por isso, você é obrigado a pagar os custos mensais atuais de serviços públicos. Mais uma vez, farei uma reserva que você deve especificar em detalhes os termos e obrigações ao pagar no contrato com o proprietário para que não haja mais disputas, você pode saber mais aqui http://pravo.guru
Olá Alexandra! Leia atentamente o seu contrato de aluguel e, se ele disser que o proprietário paga por todos os serviços e você paga apenas o aluguel, ele deve pagar pela manutenção. Todos esses momentos devem estar previstos no contrato de acordo com o artigo 210 da RF LC e o artigo 616 do Código Civil da RF.
Olá, estamos alugando um quarto de hóspedes, o contrato diz “O inquilino paga: água leve e fria. montanhas Senhorio: outros pagamentos” Temos que pagar pelo aquecimento?
Boa tarde, Vitória! No contrato de locação, você pode especificar quaisquer condições de pagamento para serviços públicos e manutenção das instalações. Se o seu contrato diz que você paga pela eletricidade, água quente e fria, então pague por esses serviços. O aquecimento é um serviço separado, que se reflete no recibo. Isso significa que, nos termos do contrato, quem aluga a habitação deve pagar pelo aquecimento.
Assessoria jurídica gratuita:
Olá! Alugamos um apartamento, temos que pagar por grandes reparos?
Olá Ksyusha. A questão não está totalmente clara? É uma coluna no recibo de serviços públicos ou é um pagamento por reparos iniciados pelo proprietário das instalações? Se a primeira opção, cabe ao proprietário decidir.
Ksyusha, em geral, o proprietário deve pagar pela revisão. No entanto, na conclusão do contrato, essas responsabilidades podem ser redistribuídas de qualquer forma: tanto o proprietário quanto o inquilino podem pagar integralmente todos os custos de reparo e manutenção.
Tenho que pagar pelo registro do proprietário? Obrigado pela resposta.
Boa noite, por favor me diga, os inquilinos "usaram" água por 2 meses por 10 mil, e o contrato afirma que eu pago por serviços públicos, ou seja, o proprietário, o que fazer neste caso, realmente não há brecha.
Boa tarde, Anastácia! Em retrospectiva, você, é claro, já entendeu que os termos do contrato devem ser revistos ou se despedir dos inquilinos rescindindo o contrato. Do ponto de vista legal, ambos são possíveis. Melhor com a ajuda de advogados, cujos serviços não são gratuitos. No entanto, é mais conveniente para ambas as partes chegar a um bom acordo. Para que você não pague contas de serviços públicos, mas eles pagam. Assim, os moradores terão um incentivo para economizar água.
Surpreendentemente, mas com base nas possibilidades da lei, a revisão dos termos do contrato é permitida por um acordo adicional das partes ou em juízo (revisão/rescisão). Se os seus inquilinos recusarem o primeiro, contacte os seus advogados para apresentar uma reclamação - vejo um resultado positivo para si se for devidamente elaborado e representado em tribunal.
Olá! Alugo um apartamento e pago todas as contas: luz + água + reforma + interfone + saneamento. Quais serviços você tem que pagar e quais não? Obrigada!
Diga-me como o contrato deve ser elaborado para transferir o pagamento do limite. reparação para o inquilino.
É suficiente para indicar a necessidade de pagar por reparos externos?
Estou registrado no apartamento sozinho e moram 3 inquilinos, eles pagam o pagamento, eles me dão a luz nas mãos, quanto queimaram. Agora estou instalando medidores de água, pois sou registrado sozinho e eles moram 3, haverá um grande excesso de água, diga-me como devo cobrar pela água: apenas por gastos excessivos ou quanto eles despejarão no medidor?
Olá! Isso, é claro, cada inquilino decide por si mesmo quais condições estabelecer para seus inquilinos, dependendo de sua condição financeira, capacidade de pagamento dos inquilinos e sua atitude em relação a você e sua habitação. Se estes são alunos pobres que são muito limpos e limpam bem seu apartamento, você pode levá-lo apenas para recálculo. Mas na maioria dos casos, o aluguel é dividido entre o que é dado ao proprietário e o que vai pagar todas as utilidades. E você não se importa com o quanto eles gastaram água e luz - quanto está indicado no pagamento, tanto eles pagam.
Olá Gerasim. Se você instalar dispositivos de medição, terá que pagar após o fato, também dos inquilinos, quanto eles usaram de água, e você terá que pagar por isso.
Olá. Tive uma situação desagradável. O inquilino se recusou a pagar os recibos da reforma e dos serviços de utilidade (manutenção do imóvel comum, uh, para a manutenção do imóvel comum, taxa de manutenção do imóvel comum). No contrato, afirmamos que são obrigados a pagar contas de serviços públicos, luz, gás, televisão, intercomunicador e argumentam que estes tipos de pagamentos (reforma e habitação e serviços comunitários) devem ser pagos pelo proprietário do apartamento. Diga-me, posso exigir que eles paguem esses recibos de acordo com nosso contrato?
Olá Filipe. Nesta situação, seu inquilino está absolutamente certo. Limite de pagamento. ele não tem que consertar, você tem que pagar por isso. O inquilino deve pagar apenas pelos serviços que utiliza.
Você tem uma situação realmente desagradável, porque. suas demandas são ilegais - a obrigação de pagar pela reforma é do proprietário da residência, e não do inquilino. Mas é necessário lidar com bens comuns - por exemplo, coleta de lixo, limpeza do território etc. deve ser definitivamente incluído no aluguel ou mencionado no contrato, há também um pagamento para o interfone.
Se o pagamento por esses serviços não estiver especificado no contrato, você não poderá exigir o pagamento por ele. Renegocie o contrato ou pague você mesmo por esses serviços.
Olá Filipe. Você pode exigir deles apenas o pagamento de serviços de utilidade pública. Para cap. As reparações são da responsabilidade do proprietário da habitação.
Olá .. Alugo um hotel e pago os balcões. luz + água .. também elevador e triturador de lixo .. devo pagar por outros serviços?
Por um lado, a resposta de Tatyana está correta, mas ainda é preciso esclarecer quais serviços estão em questão e o que e como é formalizado em seu contrato de locação. Aqueles. Primeiro você precisa lidar com o lado formal da questão.
Olá Renato. Como inquilino, você só precisa pagar pelos serviços que usa. Você não precisa pagar por mais nenhum serviço.
olá! Eu privatizei um apartamento há seis meses em junho, recebi o primeiro recibo custa o valor de 7800 Devo-lhes 1800 é legal atribuir tal dívida a mim?
Muito provavelmente esta é uma dívida dos inquilinos anteriores. Entre em contato com o CC para esclarecimentos.
Olá Anatólio. Não está totalmente claro de que tipo de serviço você está falando. Portanto, não podemos responder sobre a legitimidade de acumular dívidas com você.
olá! Eu tenho uma pergunta para você. Minha filha ensinou um apartamento alugado no distrito de Partizansky, a casa está sendo reformada. Por favor, me diga, em que condições o apartamento alugado deve estar? Devemos nós mesmos instalar medidores de água e gás, mudar as janelas?
A resposta de Natalia terá que ser corrigida: se o apartamento pertence a uma pessoa privada, a questão de como a habitação alugada é transferida é decidida pelos termos do contrato de locação. Por exemplo, o estabelecimento de algo ou reparo por conta própria pelo inquilino pode ser incluído no aluguel.
Olá Andrei. Se este apartamento for recebido do estado, ele deverá cumprir os padrões sanitários de vida. Se ela alugar de uma pessoa privada, todos os problemas serão resolvidos com o proprietário das instalações.
Olá! Minha irmã é uma pessoa com deficiência do segundo grupo, ela tem benefícios e recebe um subsídio, pois tem uma pensão pequena. Mas desta vez ela foi recusada devido ao não pagamento das taxas de revisão. Mas o fato é que ela mora no apartamento da Agrofirma. o que fazer a seguir?
Se o proprietário não for ela, mas a organização que você especificou, a recusa de fornecer um subsídio para habitação e serviços comunitários nas circunstâncias indicadas por você não é legal. Ela precisa apelar para autoridades superiores, supervisoras ou judiciais.
Olá, Tatiane. Negar-lhe um subsídio com base no não pagamento de contribuições para o limite. reparos não são elegíveis. Você deve apresentar uma queixa ao Procurador-Geral.
Olá, tenho uma pergunta. Alugo um apartamento. Foi concluído um acordo sobre o pagamento pontual de um apartamento e eletricidade sobre ODN à luz do contrato. Fui obrigado a pagá-lo?
Miguel, bom dia.
Olha, quem aluga o apartamento paga a luz e todos os serviços, e não o senhorio. Afinal, você usa a mesma luz.
Olá Michael. Se utilizar uma habitação, deve pagar o ODN e não o proprietário da habitação.
Olá Esperança. Eu já estou chorando. Alugamos um apartamento com a condição de fazermos reparos por conta do pagamento, o marido assinou o contrato e só agora começaram os problemas. O contrato estabelece que, durante o reparo, pagamos uma certa quantia mais os serviços públicos. Esses fundos vão para o material (ou compramos com esse dinheiro ou com o senhorio). Mas nem uma palavra é dita que os reparos são pagos com os mesmos fundos. Como resultado, apenas uma equipe de trabalhadores conseguiu uma quantia muito grande de dinheiro para mim, e o proprietário diz que esses são nossos problemas e porque. ele mesmo comprou parte do material, precisamos pagar por isso. Embora eu sempre acreditei que o trabalho de reparo e os consumíveis são uma aplicação em si. Em geral, não entendo o que fazer, houve uma coisa verbalmente, mas no final não há condições normais. sujeira constante enquanto a reforma está acontecendo e agora o apartamento me custou em três meses, como em um ano. Diga-me como devo ser?
Vsevolod, boa tarde!
Receio que não haja nada que possa fazer agora. Há um contrato, você assinou.
Eu recomendo que você encontre um apartamento novo que não precise de reforma. Ou, se forem necessários reparos, primeiro você aluga, mora por alguns meses e só depois fala com o proprietário sobre os reparos. Por exemplo - ele compra materiais e você está envolvido em reparos.
Olá Vsevolod. Infelizmente, se os termos do contrato não indicam que o proprietário do apartamento paga pelo trabalho, ele usa isso. Talvez ele não seja uma pessoa muito decente, então é melhor você procurar outro apartamento.
No contrato padrão, o parágrafo 4.1 descreve o valor do aluguel e o valor das contas mensais de serviços públicos pelo uso do apartamento. Sou obrigado como inquilino a pagar pelos serviços de habitação se não forem especificados, incluindo a manutenção e reparação da habitação?
Obrigado por sua resposta))
Irina, boa tarde!
Você é obrigado a pagar apenas pelos serviços especificados diretamente no contrato.
Você não precisa pagar mais nada, envie todas as perguntas sobre reparos, etc. para seus proprietários.
Olá Irina. Se esses valores não forem especificados no contrato, você não precisará pagar.
Olá. Eu alugo um apartamento com base em um acordo verbal. Paguei adiantado pelos serviços de comunicação (não sabia que tipo de serviços em questão). 1 Durante os meses de verão, combinamos que eu pagaria à vista. Há um ponto no cartão de pagamento - reparo e manutenção completos da habitação. Tenho que pagar por eles? 2 Houve um incêndio no fio elétrico de uma geladeira antiga e agora não funciona. O proprietário me disse para pagar pelo conserto. Isso é legal?
Seu erro no "acordo oral". Na conclusão oficial do contrato, todas as posições puderam ser discutidas. E na sua posição - o proprietário-mestre. Em retrospectiva, ele dita os termos que considera corretos. Você escreve que concordou em pagar os meses de verão por meio de pagamento. Mas no recibo mensal do apartamento (pagamento) existem três seções: manutenção e reparo das instalações, serviços públicos e outros serviços. E quando você escreve que pagou antecipadamente pelos serviços públicos, sem saber realmente quais serviços foram discutidos, provavelmente significa que você pagou a conta integralmente no recibo do apartamento.
Com base num acordo verbal, não se pode falar de quaisquer obrigações. Nesse caso, você pagará todos os pagamentos que o proprietário do imóvel indicar. Faça um contrato escrito e assim ninguém terá perguntas desnecessárias.
Boa noite, alugamos uma casa e assinamos um contrato. Diz que o inquilino deve pagar as contas, mas quais não estão listadas. Tenho que pagar pela moradia? Ou apenas água e luz?
Eles responderam de forma incorreta: serviços públicos, em primeiro lugar, fornecimento de água fria / quente, esgoto, eletricidade e gás (se houver), para todos os outros serviços, para o pagamento, devem ser incluídos no aluguel separadamente. Além disso, como foi incorretamente apontado, o senhorio, e não o inquilino, é responsável pela reparação e manutenção da habitação. Embora, é claro, existam nuances para a coleta de lixo e uma série de outras questões semelhantes que podem ser resolvidas à custa do aluguel ou inclusão no aluguel.
Boa tarde! Utilidades, além de água e eletricidade, também incluem telecomunicações, telefonia, gás e manutenção e reparação de habitações. Seria melhor se, ao concluir o contrato, você trabalhasse mais detalhadamente essa questão e indicasse uma lista de serviços específicos. Mas agora você tem que pagar por tudo.
Boa hora do dia! Diga-me se você assinou um contrato para alugar um apartamento + pagamento de luz, água, o inquilino é obrigado a pagar pelo descarte de água?
Você recebeu a resposta errada. Antes de tudo, é necessário esclarecer como essa cláusula é explicada em seu contrato: se sob o termo geral "utilidades", por exemplo, de acordo com recibos de pagamento, a drenagem é um dos componentes da habitação e dos serviços comunitários, mas se for escrito especificamente, então a ausência de tal cláusula isenta formalmente de tal dever. No entanto, isso pode ser resolvido adicionando ao contrato.
Boa tarde! Se você tiver um contrato padrão com o proprietário do apartamento, o pagamento dos serviços públicos deve ser indicado lá. E a drenagem é uma delas. Então sim, você tem que pagar por isso. Você usa o descarte de água, você dá descarga no vaso sanitário.
olá! tal questão surgiu, foi elaborado um acordo com o senhorio em duas vias (eles próprios, não autenticados por notários, etc.). acabou por ser uma incompatibilidade, como aconteceu mais tarde
uma cópia diz: luz, água
em outro: luz, água, calor, internet
a questão é, este contrato tem algum “peso”, é necessário pagar pelo calor?
Karina, se o contrato for assinado por ambas as partes, então, conforme você escreve, já tem “peso”. Em caso de litígio, este acordo também pode ser levado a tribunal.
Boa tarde! Sim, uma vez que o contrato é assinado por ambas as partes, então ele tem força legal e é considerado suficiente para resolver questões controversas através do tribunal com sua ajuda. Mas antes de enviar documentos ao tribunal, aconselho que você entre em contato com o proprietário do apartamento e esclareça esse ponto por conta própria.
Por favor, diga-me, eu aluguei um apartamento, paguei o aluguel e luz, água, o resto foi pago pela Anfitriã, independentemente do aquecimento ou não, ela sempre pagou o mesmo valor, em abril ela pagou o apartamento e pelo acender a água que eles acabaram em março, ela se mudou no final de abril, então ele novamente exige dinheiro de mim para abril, como você viveu em abril e você tem que pagar, embora eu ache que eu só tenho que pagar eletricidade e água e pronto, me diga?
Olá Vitória. Sem um contrato de locação residencial, que explicite os direitos e obrigações das partes, ninguém pode obrigá-lo a pagar nada, porque. você só tem um acordo verbal.
Victoria, como você pode ver, você não tinha um contrato de locação para um prédio residencial, é daí que vêm os problemas. Era necessário elaborar um contrato e anotar tudo nele, para quê, quanto e quando você paga pelo aluguel de um apartamento. Em geral, o inquilino é obrigado a pagar por todos os serviços públicos, mas o proprietário pode pagar por algo, isso é prescrito nos termos do contrato de locação.
Eu tenho algumas perguntas
1) Alugo um apartamento como inquilino, foi celebrado um acordo entre mim e o senhorio
Este acordo mostra que o inquilino deve pagar pelo intercomunicador, televisão, remoção de resíduos sólidos (lixo), mas não indica "Manutenção e reparação de habitação", neste caso para "Manutenção e reparação de habitação" quem deve pagar!?
2) O mesmo contrato não especifica que o inquilino deve pagar pela revisão, se o contrato não contiver uma linha ou cláusula como “o inquilino deve pagar pela revisão”, quem pagará pela revisão!?
o senhorio quer que paguemos o elevador e a videovigilância, certo?
Olá Jacó. Você deve pagar pelo uso do elevador, mas pela videovigilância, conforme acordado com o proprietário.
Jacó, olá. O inquilino paga apenas os serviços públicos. O que se aplica aos utilitários é descrito em detalhes no artigo.
Nosso prédio está passando por uma grande reforma. Como inquilino, preciso ter acesso ao meu apartamento. Como trabalho, preciso tirar férias sem vencimento nesses dias? E de acordo com a lei, eu não vou ser pago dias?
Você tem o direito de estipular essa questão no contrato de locação, por exemplo. Em qualquer caso e em quase qualquer esquema, há riscos para ambas as partes, então resta apenas esperar pela decência mútua também.
Sabina, boa tarde. Você precisa saber quantas pessoas estão registradas neste apartamento, se existem medidores contábeis. Não é fácil fazer isso. Além disso, há um contrato sob o qual você deve pagar.
Boa tarde! Pode por favor dizer-me se sou obrigado a pagar o custo total das contas de serviços públicos se o proprietário do apartamento tiver 50% de benefícios de água e luz, ou posso pagar a conta no recibo, tendo em conta todos os descontos?
Você deve entender que esses são os benefícios do proprietário, e não seus, então você foi apontado corretamente - esse é o assunto de seus acordos com o proprietário. Você pode encontrar um lugar para morar e melhores condições do que este senhorio oferece.
Vasily, bom dia. Tudo depende de como você concordou e prescreveu essas questões no contrato de locação. A presença de benefícios ainda não significa que o proprietário do imóvel os apresentou e ganhou o direito de usá-los.
Olá! Alugo um apartamento e o proprietário exige que eu pague a reforma. É legal?
Em teoria, a liberdade de contrato sob o Código Civil da Federação Russa não limita as condições para sua conclusão, pelo menos neste caso, mas isso se aplica a todas as partes envolvidas. Aqueles. você tem o direito de recusar tal taxa, porque. formalmente é da responsabilidade do proprietário. Mas o proprietário pode aumentar o valor da taxa sem referência a este artigo de pagamento.
Aline, olá. O inquilino paga apenas os serviços públicos (eletricidade, aquecimento, esgotos, abastecimento de água, gás). Reparos de capital não se aplicam a serviços públicos, eles são pagos pelo proprietário da habitação.
Boa tarde. Eu moro em Moscou. O apartamento não é privatizado. Existem 2 linhas na ordem de pagamento: 1. aluguer e 2. manutenção e reparação do ZhP. A questão é, a linha 2 está correta?
Em geral, esta linha está presente estritamente de acordo com os requisitos da lei, se você a descreveu corretamente, tk. deve tratar-se da manutenção e reparação corrente do bem comum de um prédio de apartamentos. Surpreendentemente, existem apenas duas linhas neste caso.
Olá Tatyana, esse pagamento é cobrado de acordo com a Parte 1 do artigo 158 do Código de Habitação da Federação Russa, que prevê que o proprietário de uma propriedade em um prédio de apartamentos é obrigado a arcar com os custos de manutenção das instalações que lhe pertencem , bem como participar nas despesas de manutenção de bens comuns de um edifício de apartamentos na proporção da sua quota-parte no direito de propriedade comum desse imóvel mediante o pagamento de uma taxa de manutenção e reparação da habitação.
O inquilino também é obrigado a pagar uma taxa pela reparação do conjunto habitacional, se tal estiver previsto no contrato.
Olá. Registrei meu enteado em meu apartamento. Ele mora lá com a família. O apartamento está em hipoteca. Eu não estou registrado nele, mas eu pago a hipoteca. Quando eu o registrei, estabeleci a condição de que ele pagasse todas as contas de serviços públicos, mas durante os dois anos de sua residência ele não pagou por um mês e agora está chegando uma soma redonda. Existe alguma maneira de eu poder influenciá-lo legalmente?
Você foi corretamente apontado - você tem o direito de ir a tribunal com um pedido de recuperação de pagamentos comerciais, mas pagos por você pessoalmente, se não tiver um acordo formal com seu enteado. Porque não menos legalmente formalmente, você está listado como o proprietário e é você quem é responsável pelo pagamento das contas de serviços públicos. Aqueles. no seu caso, você tem o direito de apresentar um pedido de recurso (no caso de uma ação judicial contra você por dívidas de habitação e serviços comunitários), ou tentar agir como co-autor dessa dívida.
Olá Igor. Você pode solicitar ao tribunal uma declaração de reivindicação para a execução da cobrança de dívidas. serviços de seu enteado.
Olá! Anteriormente, nos nossos serviços habitacionais e comunitários havia um serviço de remoção de resíduos de betão, mas agora eles enviaram uma fatura para a remoção de águas residuais. Como um serviço é diferente de outro? Você é obrigado a pagar por isso? Assinamos um contrato para um novo serviço? Obrigada!
José, olá. ZhBO é o lixo doméstico líquido nas pessoas comuns chamado de esgoto, e o esgoto é a precipitação atmosférica. Se o contrato não for celebrado, você não é obrigado a pagar por este serviço.
Olá José. Na ausência de um contrato, você não é obrigado a pagar por este serviço.
Preciso pagar por uma grande reforma se o apartamento não for privatizado, mas alugado
Olá Stepan. Pague uma taxa para cap. reparos são de responsabilidade do proprietário.
Estevão, olá. Independentemente de o apartamento ser propriedade sua ou possuí-lo com base num contrato de arrendamento social, é obrigado por lei a manter a habitação em condições habitáveis.
Olá. Nossos inquilinos vivem 3 anos no apartamento. O apartamento tem aquecimento independente. A caldeira está agora a precisar de reparação. Quem deve pagar por isso?
O que está no seu contrato de locação? Indica o que os inquilinos devem indemnizar em caso de avaria dos electrodomésticos?
Olá Vasily. A lei não regulamenta essa questão. Deve ser coordenado com os inquilinos das instalações residenciais.
O inquilino tem que pagar por uma grande reforma na casa?
De acordo com a lei, o proprietário do apartamento deve pagar por grandes reparos.
Olá Fedor. A reforma de uma habitação deve ser paga pelo proprietário da habitação, estabelecido por lei.
olá, estou alugando um apartamento, entra um pagamento de gás, uma certa quantia para manutenção é prescrita nele. Quem deve pagar por este senhorio ou inquilino?
Dimitri, olá. Tudo depende de como você especificou esses pagamentos no contrato de locação. Todos concordam com diferentes condições e é difícil dizer algo concreto aqui. Portanto, se você tiver alguma dúvida, fale com o proprietário e poderá alterar os termos do contrato.
Olá Dmitry. Este problema é resolvido diretamente pelo inquilino e pelo proprietário das instalações residenciais. Não é legalmente regulamentado de forma alguma.
Vasily, na declaração 3NDFL você deve indicar renda na forma do valor estabelecido pelo contrato de locação. Apesar do aluguel ser pago com materiais de construção e mão de obra, você deve indicar seu valor em rublos na declaração.
E se houvesse um acordo adicional ao contrato, que estabelecesse que o inquilino era obrigado a realizar tal e tal tipo de trabalho, e ele recebia uma taxa de aluguel preferencial para isso. E ele pagou em vez de trinta mil por mês - 5 mil
Mas não será renda, não é?
Diga-me, vou alugar um apartamento. Determinado com o inquilino, o valor do aluguel mensal. Mas o inquilino quer fazer grandes reparos no apartamento por conta do pagamento do aluguel. Estimamos aproximadamente o custo da reforma do apartamento, acontece que por 6 meses meu inquilino não pagará aluguel. Pergunta - ao preencher a declaração 3NDFL, devo indicar os valores que recebi (menos o custo da revisão) ou o valor total do contrato?
O problema é que você não pode contar com a mesma dedução fiscal, porque este não é um prédio novo e você está alugando esta moradia, e não a adquirindo você mesmo. Assim, você recebe uma renda formal, e o que gastar é o seu negócio, e não a repartição de finanças, à qual você é obrigado a pagar o imposto de renda. É assim que você gasta sua renda em reparos, você é pessoa física e não pessoa jurídica ou empresário individual, então não pode incluir isso nas despesas.
Bom Dia! Eu tenho uma situação atual, o próprio inquilino paga contas de serviços públicos, ele recebeu um novo pagamento por grandes reparos. Ele se recusa categoricamente a pagar por isso. Ele diz que não é o dono e não é obrigado.
Olá Valeria, o artigo 169 do Código de Habitação da Federação Russa prevê que os proprietários de instalações em um prédio de apartamentos devem pagar contribuições mensais para a reforma da propriedade comum em um prédio de apartamentos. A recusa do seu inquilino é bastante legítima, pois uma grande reforma, se houver, ocorrerá para esse dinheiro, então isso acontecerá em um futuro distante.
Lera, olá. Tudo depende de como você prescreveu esse pagamento no contrato de trabalho. Se você concordou inicialmente apenas com o pagamento de contas de serviços públicos pelo inquilino, não é legítimo exigir o pagamento de outros pagamentos agora.
Olá! Sou inquilino de um apartamento municipal, inquilino. Agora sou obrigado a pagar pela verificação ou substituição dos medidores de água e eletricidade a partir de 01.01.17. É legal?
Olá Klim, de acordo com o Código de Habitação da Federação Russa, o proprietário arca com o ônus de manter e reparar uma residência, no seu caso, este é um governo local. As exigências para a substituição dos medidores devem ser apresentadas à prefeitura.
Olá Klim. Sim, é legal. Estes serviços dizem respeito à reparação corrente da habitação, pelo que devem ser pagos pelo inquilino.
Olá, por favor me diga o que fazer com o inquilino (eu) quando concordamos verbalmente com o proprietário do apartamento para pagar apenas luz, água fria, água quente, aquecimento, medidores, então o contrato indicava a conta de luz e quando o recibo chegou, o proprietário me obrigou a pagar todos os serviços, incluindo reforma, necessidades gerais da casa da associação de moradores, imposto habitacional, o que foi dito em palavras, não vou pagar, e depois OBRIGADO A PAGAR MAIS NO CONTRATO ESCREVEI SERVIÇOS DE UTILIDADE , SIGNIFICA TUDO. o que fazer nesses casos, obrigado antecipadamente! Dmitry. Por favor, ajude.
Olá! Você terá que pagar conforme especificado em seu contrato, ou seja, por todas as utilidades, porque. especificidades não são especificadas no contrato. Você tinha que negociar com o proprietário não em palavras, mas atribuir todas as cláusulas do contrato.
Olá Dmitry, nesses casos, você precisa verificar com antecedência o que assina e o que se compromete a pagar no futuro. A única saída para a sua situação é celebrar um acordo adicional com o seu senhorio, onde as condições de pagamento dos serviços públicos serão alteradas.
Olá! Minha mãe conseguiu um apartamento de sua avó em um prédio de apartamentos na aldeia, ninguém mora lá há 3 anos, ninguém pagou pela reforma, incluindo todos os vizinhos. Agora minha mãe quer vender o apartamento .
Sem pagar a dívida da reforma, você não venderá o apartamento.
Olá Valentim. Se você não exigir um recibo para verificação, poderá fazer uma transação de compra e venda. Não está claro por que nenhum dos inquilinos paga o teto. reparar? É contra a lei.
boa noite. dizer. alugamos um apartamento que tem que pagar a revisão e reparação e manutenção do alojamento. nós ou os anfitriões?
Olá! Em geral, o proprietário paga por grandes reparos. Mas você está alugando este apartamento, então tudo depende do que está escrito em seu contrato em relação ao pagamento de serviços de utilidade pública e revisão
Leia o contrato com atenção. Quem paga as contas de serviços públicos paga a revisão.
Olá, nosso senhorio diz que temos que pagar pelos serviços da empresa de gestão REP LLC. E esta não é uma quantia pequena. É realmente nosso dever?
Olá Rostislav, desde que esta empresa seja sua organização gestora e, de acordo com o contrato de locação, você seja obrigado a pagar por serviços públicos, nesse caso, os requisitos do seu proprietário são completamente justificados.
Boa tarde! Releia novamente o contrato de locação celebrado entre você e o proprietário, se uma das cláusulas do contrato estipular que você pague contas de serviços públicos, é claro que você deve, e se isso não estiver especificado no contrato e o aluguel já incluir serviços públicos contas, então você não precisa pagar nada. Se nenhum acordo foi concluído entre você, toda a responsabilidade pelo pagamento das contas de serviços públicos é do proprietário da casa, e não de você.
se o proprietário do apartamento tem de pagar a manutenção e reparação da habitação
Fedor, olá. Uma das obrigações legais de inquilinos e proprietários é manter o parque habitacional em condições habitáveis. Portanto, você é obrigado a pagar contribuições para reparos.
É obrigatório o pagamento mensal de grandes reparações em habitação alugada, uma casa de 10 anos.
Olá Ruslan. Sim, é uma obrigação. Por lei, cada proprietário de uma residência localizada em um MKD deve pagar contribuições para o teto. reparo mensal.
Ruslan, olá. Uma lei sobre a ilegalidade desses pagamentos para reparos de capital está sendo considerada. Assim você não precisa pagar.
utilitários são pagos pelo proprietário ou inquilino
Yaroslav, olá. Tudo depende de como você celebrou um acordo com o inquilino. Mas geralmente a revisão é paga pelo proprietário.
Olá Yaroslav. Não existe tal redação. Há reparos atuais e grandes da habitação. Onde o atual é pago pelo inquilino, e o proprietário do capital.
Olá, diga-me como redigir corretamente um contrato de locação com um inquilino em relação ao registro no local de residência? Afinal, talvez nesse momento você se inscreva para a residência de 1 pessoa e um parente venha passar a noite. Qual a responsabilidade do inquilino? Ele pode não saber disso, mas eles podem apresentar multa pelo depoimento de vizinhos? De quem é mais correto elaborar um contrato de locação - de um notário ou de corretores de imóveis? obrigado pela resposta
Em geral, você pode vir visitar, mas um parente não pode viver permanentemente. Os vizinhos podem reclamar, por exemplo, do barulho à noite, se o inquilino e um familiar ligarem música à noite ou fizerem reparos barulhentos, gritar bem alto. Uma multa assim, segundo depoimentos de vizinhos, dificilmente será apresentada. Se os vizinhos quiserem reclamar que supostamente mais de um inquilino mora no apartamento, eles irão ao policial distrital, e o policial distrital irá a este apartamento e procurará. Com ele será possível explicar que este é um convidado e tudo mais. Em princípio, os contratos são elaborados com um corretor de imóveis ou você pode até baixar na Internet e concluir se alugar diretamente. Tivemos problemas com um vizinho em um apartamento alugado, a polícia nos chamou, eles apenas verificaram o contrato feito na agência e foram embora. Não houve reclamações sobre o fato de não ter sido certificada por um notário. Mas, em princípio, é mais confiável certificar com um notário.
Máximo, olá. É melhor ter o contrato assinado por um notário. Indique nele todas as condições que você listou para nós, que você ainda deseja colocar no inquilino, este será um contrato de locação corretamente elaborado.
Boa tarde! Tenho uma dúvida sobre revisão. Não recebo recibos, por isso não pago. Agora na cidade o fundo de revisão apresentado. reivindicações do inadimplente. Eu quero escrever com antecedência (onde? Para quem?) Que o contrato para cap. Não assinei o reparo, não recebo recibos, então não pago. Estou correcto(?). Obrigada.
Olá Ilya. As grandes reparações estão sujeitas a pagamento obrigatório. Contacte o CC, deixe-o dar uma explicação face à situação actual.
Ilia, olá. Limite de pagamento. reparos, por lei, você deve de qualquer maneira. Talvez em outros recibos haja uma coluna para pagamento de cap. reparar? Entre em contato com o Código Penal para esclarecimentos, com a obrigatoriedade do envio dos comprovantes necessários. Você ainda tem que pagar a dívida.
nossa casa tem 27 apartamentos - cada proprietário. A casa não participa do programa de reforma, a administração local explica que a casa não está registrada no município, pois deveríamos ter registrado a casa como um todo.
O inquilino deve pagar pelo descarte de água se estiver escrito no contrato de locação que o inquilino paga pela eletricidade e água de acordo com os medidores. Os arrendatários recusam o descarte de água, pois, segundo eles, isso não está previsto no contrato. A drenagem é parte integrante do pagamento da água de acordo com os medidores ou deve ser prescrito separadamente no contrato? Que artigos e fontes podem ser referido ao resolver este problema?
Boa noite. Se a drenagem não estiver escrita no contrato, o proprietário do apartamento deve pagar pelo medidor. Você pode tentar alterar o contrato, referindo-se ao fato de que a drenagem custa um centavo bonito, mas tudo dependerá dos inquilinos.
Natalya, sim, o descarte de água é parte integrante do pagamento da água de acordo com os medidores, portanto, não faz sentido prescrever as águas residuais separadamente no contrato. Quantos cubos de água são usados de acordo com o medidor, o mesmo número de cubos é pago para descarte de água. Eles sempre têm a mesma pontuação.
olá! tenho que pagar a manutenção da habitação sem viver vários meses
Olá Ostap. Se apresentar à empresa de alojamento comprovativo da sua ausência neste apartamento e apresentar um pedido de recálculo, poderá não pagar.
Se houver um registro nesta habitação, sim, você precisa pagar tudo. Se você estiver saindo em uma longa viagem de negócios, por exemplo, ou em outro lugar especificamente por tanto tempo, você pode entrar em contato com os serviços de habitação e comunais com uma declaração de que você está saindo e eles recalcularão os pagamentos.
Olá. O meu contrato de arrendamento estabelece que, além da renda propriamente dita, pago o gás, tanto a água como a luz. No entanto, recebi recentemente uma fatura por aquecimento tardio, que tive que pagar para evitar um desligamento. A questão é: quem deve pagar por isso? Posso mostrar algo ao proprietário?
Valéria, olá. Se o seu contrato não estipular que você deve pagar pelo aquecimento, muito menos pagar as dívidas de alguém, você pode apresentar suas reivindicações ao proprietário.
Olá Valery, se o contrato de locação for celebrado de acordo com o procedimento estabelecido por lei e houver violações pelo proprietário, o inquilino poderá escrever uma reclamação ao proprietário. Se as violações não forem eliminadas, o senhorio pode recorrer ao tribunal para a proteção dos seus direitos.
O inquilino tem que pagar multa por conta de luz, para o dono do apartamento?
Olá! Eu alugo um apartamento e temos uma porta da frente, eles trocaram o elevador por um novo, ou melhor ainda estão trocando. E recebemos um recibo que incluía uma taxa para (revisão, remoção de resíduos volumosos, substituição do elevador). Em geral, o aluguel era 1800 mais caro. Devemos pagar por isso?
Yuri, todas as despesas para a reforma da propriedade comum devem ser pagas pelos proprietários. Isso significa: a substituição do elevador, todo o trabalho associado a isso é pago pelos proprietários. Vocês são inquilinos, e todas as questões financeiras (em particular, pagamento de grandes reparos) entre você e o proprietário do apartamento (senhorio) devem ser estipuladas no contrato de locação
Olá Yuri, a remoção de resíduos volumosos em conexão com a substituição do elevador é uma necessidade comum da casa e é paga pelos proprietários de apartamentos em um prédio de apartamentos.
Uma vez que não é o proprietário do apartamento desta casa, deverá apresentar a factura ao seu proprietário caso o contrato de arrendamento não preveja o pagamento das contas de manutenção do imóvel da casa comum.
Olá! Minha namorada aluga um quarto em um apartamento. Inicialmente, foi acordado o valor de vee mais utilidades, que é de 5.000, mas depois de dois meses o valor começou a crescer, apesar de 1 pessoa realmente morar (alugar) no apartamento e 5 pessoas foram registradas no apartamento e a anfitriã de vez em quando ela visitava, lavava, lavava no banheiro, assistia TV em tecnologia. 2-3x dias. O que fazer neste caso com o pagamento e interromper as visitas da anfitriã quando ela quiser ... ??
Olá Rostislav! Me deparei com uma situação semelhante, portanto, se não houver contrato de locação, é difícil influenciar de alguma forma o proprietário do apartamento. Ela ou não entende, ou finge que, alugando seu apartamento, transfere temporariamente o pleno direito de uso do apartamento para o inquilino. Na minha opinião, você encontrou uma pessoa desonrosa. Na sua situação, é melhor encontrar outro apartamento e não se esqueça de elaborar um contrato de locação.
Se não der certo, é necessário fazer um contrato de locação, que indicará um valor fixo de aluguel, no dia em que a anfitriã chegar para o pagamento. Qualquer agência imobiliária o ajudará a elaborar esse acordo. Se a anfitriã não concordar em assinar tal acordo, é melhor procurar outra habitação.
Olá, tenho uma pergunta, moro em um hostel no 5º andar, mas no 5º andar temos apartamentos, e até o 5º andar tem um hostel. Para fazer reparos no chão, milhares de rublos foram coletados de cada apartamento, então não fomos cobrados pelos reparos atuais. Hoje eles trouxeram acordos com a cobrança de reparos atuais no valor de 390 rublos, porque a empresa gestora decidiu fazer reparos nos andares abaixo, o que devo fazer nessa situação, devo pagar?
Poliana, olá. Por lei, você deve todos juntos, tanto os moradores do hostel quanto os moradores dos apartamentos, pagar pelos reparos atuais. Você fez algo diferente. Entre em contato com o Código Penal e descubra, talvez o reparo do seu piso agora seja calculado a partir dos habitantes dos andares inferiores e agora você precise pagar a diferença no valor de 390 rublos. Ou seja, talvez o valor necessário para o reparo de todos os andares, o Código Penal dividido em todos, o que você já pagou de você e não levou, mas 390 rublos. você precisa pagar, e os habitantes dos andares inferiores pagam mais de 390 rublos.
Olá Polina, peça à Sociedade Gestora um contrato para trabalhos de reparação. Se forem dois contratos, pague apenas pelo seu andar. Se um contrato for concluído para toda a entrada ou casa, você poderá consultar a estimativa.
Embora subindo para o quinto andar, você passa pelos quatro últimos.
Boa tarde. Pergunta. Eu alugo um apartamento. Parece que eles concordaram que os inquilinos pagam por serviços públicos e energia. Ontem eles mostraram um bilhete com uma inscrição: a manutenção do parque habitacional. Ele diz que este não é o seu pagamento e não vai pagar. como ser?
O inquilino tem de pagar a manutenção do ponto de aquecimento ao abrigo do contrato?
Nikita, olá! Se você estiver alugando uma unidade habitacional pública, você é obrigado por lei a pagar o aluguel. serviços, se a manutenção do item de aquecimento for um desses, você deverá pagar por este serviço. Se você está alugando de um proprietário particular, então depende do seu contrato, escrito ou oral, isso deve ser discutido entre o proprietário e o inquilino com antecedência.
Olá Nikita, se você alugar um espaço vital sob um contrato, no qual o parágrafo "pagamento sob o contrato" afirma que o inquilino paga pela manutenção da unidade de aquecimento e você assinou este contrato, na verdade você concordou em isto.
Alugamos uma casa sem contrato de arrendamento, a senhoria exige uma taxa para reforma, ouvi dizer que o proprietário paga por esse serviço. Existe alguma lei que eu possa consultar?
Ludmila, olá! Para cap. De acordo com a lei, o proprietário deve pagar pelos reparos, independentemente de você alugar uma casa sob um contrato de locação ou sem ele. Na sua situação, a anfitriã só quer pagar um pagamento adicional em você. Tente concluir um contrato de aluguel com ela, então você pode se recusar legalmente a pagar o limite. reparar. Se ela não concordar e se você não quiser pagar por esse serviço, procure outro lugar para morar.
Olá Lyudmila, você está absolutamente certo, os reparos de capital são de responsabilidade do proprietário de um apartamento em um prédio de apartamentos. No entanto, os restantes pagamentos de rendas são considerados formalmente da sua responsabilidade ou da responsabilidade da pessoa com quem o contrato de prestação de serviços é celebrado. Como um contrato de locação não foi concluído entre você e você entrou em tal relacionamento, você terá que negociar de alguma forma com a anfitriã.
Em um apartamento de nossa casa, o proprietário morreu em janeiro de 2016. Em maio de 2016, a filha do proprietário deixou os inquilinos entrarem, não há hidrômetro, 0 pessoas estão registradas, 4 pessoas vivem. águas residuais e não são cobrados. O Código Penal não faz nada, eles têm um ato de residência, o policial distrital sabe que os parentes moram. Mas eles dizem que é ilegal acumular e a filha do dono do falecido, ao recorrer ao tribunal, vai ganhar, e o Código Penal será punido com multa. A filha do dono fica descarada, não pega o telefone e uma coisa fica dizendo que nada vai acontecer com ela. A habitação e os serviços comunitários aderem ao mesmo ponto de vista. Onde mais você pode reclamar que os aposentados moram na casa e devem sustentar os inquilinos deste apartamento?
Você deve entrar em contato com a administração fiscal, que pode facilmente apurar o fato do não pagamento de impostos pelo proprietário, que recebe o pagamento do apartamento e não paga impostos. O fisco pode até ir ao tribunal, que multará seu vizinho por uma quantia decente e o forçará a registrar seus inquilinos neste apartamento, após o que ela terá que pagar contas de serviços públicos pelo apartamento integralmente. Ou recuse seus inquilinos.
Boa noite. No seu caso, penso apenas diretamente no tribunal contra o proprietário deste apartamento. Além disso, deve ser indicado que as autoridades de habitação relevantes estão simplesmente inativas e ninguém considerou sua reclamação. Espero que sejam verificado e punido adequadamente também.
Ao alugar uma habitação (apartamento, casa) para aluguel, é necessário elaborar um contrato escrito para resolver possíveis disputas, que deve conter: o objeto da locação, o prazo do contrato, o preço - pagamento de serviços públicos, pagamento para serviços para a manutenção do território, ou seja, tudo descreve detalhadamente. Caso contrário, o inquilino (inquilino) pode recorrer da inexistência de tais condições.O próximo ponto diz respeito a grandes reparações, de acordo com a legislação em vigor, o inquilino realiza as reparações correntes às suas expensas. A questão de grandes reparos pode ser no caso de danos ou destruição ocorridos devido à culpa do inquilino, suas ações ou inação. A melhor opção é incluir uma cláusula no contrato “em caso de dano ao objeto locado por culpa do locatário, toda a responsabilidade pela reforma é atribuída a ele”.
Como mostra a prática, o proprietário estabelece um pagamento fixo mensal para alugar um apartamento e pagar contas de serviços públicos separadamente. Isso é realmente benéfico para ambas as partes. No inverno, o valor do pagamento das contas de serviços públicos é maior e no verão - menor. Se os medidores estiverem instalados no apartamento, não haverá necessidade de todos se preocuparem. Todas as condições devem ser explicitadas no contrato de locação residencial, para que posteriormente as partes não façam reclamações uma contra a outra.
Alugo três pequenos apartamentos e aprendi por experiência própria que é necessário concluir pelo menos algum tipo de contrato e tirar fotocópia do passaporte. Depois que alguns inquilinos me enganaram e deixaram as chaves na caixa de correio, também levei um mês de antecedência, além de uma pequena quantia de seguro caso algo fosse danificado. Incluo seguro no último mês de residência e as pessoas pagarão menos se tudo estiver em ordem.
O Código Civil estabelece que um contrato pode ser celebrado em termos que satisfaçam ambas as partes da transação. Ou seja, a presença nele das condições para o pagamento das contas de serviços públicos é opcional. Aqui surge a questão do preço, se o valor do aluguel estiver abaixo do mercado, deve-se supor que o inquilino pagará contas de serviços públicos.
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Uma das questões importantes que interessa aos candidatos a emprego é que além do aluguel, está incluído na lista de pagamentos, o inquilino tem que pagar por grandes reparos e outros serviços? É este argumento que influencia a escolha de uma ou outra opção.
O que o inquilino paga? As obrigações ao alugar um apartamento de um inquilino em relação ao pagamento são reguladas pelo Código Civil e pelo Código de Habitação da Federação Russa. De acordo com o Código Civil, o contrato deve especificar os termos e obrigações para o pagamento dos serviços comunitários e manutenção da habitação. Na ausência destes parágrafos, aplicam-se as disposições do Código Civil.
Numa operação de arrendamento de habitação junto de um fundo municipal, é celebrado um contrato social de arrendamento entre o inquilino e as autoridades competentes, que indica o valor total da renda. O que inclui a taxa de alojamento?
Este valor de aluguel inclui:
E o pagamento de serviços públicos ao abrigo de um contrato social de trabalho consiste em pagamentos pelos serviços disponíveis na habitação. Estes são eletricidade, água (fria e quente), aquecimento, gás, etc.
A obrigação do empregador de pagar habitação e serviços comunitários é regulada pelo artigo 153.º da LC RF. O cidadão paga-os a partir do momento da vigência do contrato de trabalho social.
O inquilino deve pagar por todos os serviços públicos, a lista de serviços que o inquilino deve pagar inclui:
De acordo com o Código Civil, as obrigações do inquilino incluem o pagamento de utilidades e o valor do aluguel, sendo o proprietário responsável pelo restante dos custos.
A taxa desses serviços pode ser incluída no valor do aluguel, ou pode ser paga separadamente, dependendo dos acordos entre o proprietário e o inquilino. No primeiro caso, o valor é fixo e, no segundo, pode variar dependendo do custo da concessionária.
Quem paga as contas de serviços públicos? Com uma taxa fixa, o proprietário faz pessoalmente os pagamentos do apartamento comum, calculados a partir do valor total do aluguel. E isso não é muito benéfico para os proprietários, pois o inquilino não está interessado em economizar recursos. Por outro lado, uma taxa fixa pode parecer mais cara para o próprio empregador.
Portanto, a opção quando o pagamento dos serviços comunais é determinado de acordo com as mensalidades convém a ambas as partes. Economizando recursos, o inquilino reduzirá o valor das contas de serviços públicos e o proprietário receberá uma certa quantia, independentemente do custo de eletricidade, água etc.
Ao mesmo tempo, o inquilino pode pagar pessoalmente as contas de serviços públicos fornecendo cheques ao proprietário ou dando-lhe dinheiro em suas mãos. E o proprietário receberá o mesmo valor pelo aluguel.
A segunda opção é especialmente benéfica para os inquilinos quando há dispositivos de medição na casa. Se não forem, é cobrado um valor fixo de pagamento de serviços públicos e seu valor é muitas vezes maior do que se você pagar por medidores.
O proprietário pode receber o pagamento do aluguel e serviços comunitários das seguintes maneiras:
Leia também>> Como pagar por habitação e serviços comunitários através do portal de Serviços do Estado.
De acordo com o disposto no Código Civil e no LCD, ao arrendar um imóvel, o inquilino é obrigado a pagar as reparações correntes e a manutenção da habitação, necessidades gerais da habitação. Mas esse fato pode ser refletido no contrato se for feito um acordo de que o proprietário é responsável por todas essas despesas.
Mas a questão de saber se o inquilino é obrigado a pagar por grandes reparos pode ser respondida inequivocamente: uma taxa para grandes reparos deve ser feito pelo proprietário.
De acordo com o artigo 678 do Código Civil da Federação Russa, o inquilino se compromete a manter o espaço vital em boas condições. Ele não tem que realizar redesenvolvimento ou reconstrução nas instalações sem o consentimento do proprietário.
Um contrato de aluguel de apartamento é um documento que tem força legal. Mostra as condições de pagamento do valor pelo inquilino ponto a ponto. Certifique-se de indicar o valor do aluguel, condições e forma de pagamento.
Itens para outros pagamentos não podem ser indicados, eles serão regulamentados de acordo com as disposições do Código Civil. No entanto, é melhor prescrever as obrigações de ambas as partes com mais detalhes, o que eliminará mais disputas.
Aqui você pode baixar amostras do contrato de locação (aluguel) de um apartamento de vários tipos:
Esta é a aparência do documento de aluguel:
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Leia em nosso site sobre os direitos e obrigações de um proprietário e inquilinos, incluindo o pagamento de contas de serviços públicos, bem como o que está incluído no pagamento do aluguel da habitação.
O que o inquilino paga? A distribuição das responsabilidades pelos pagamentos, bem como os seus prazos, são regulados pelos Códigos Civil e da Habitação. De acordo com o Código Civil, o contrato deve indicar condições de pagamento e obrigações se essas provisões não foram feitas, então, por padrão, somos guiados pelas provisões do código.
É permitido especificar quaisquer condições de pagamento de serviços públicos e manutenção das instalações no contrato de locação!
Nos casos em que a regulação dos pagamentos seja feita de acordo com o disposto no Código Civil, inquilino deve pagar contas de serviços públicos, todas as outras despesas - proprietário do local.
O que um inquilino tem que pagar? O inquilino também paga o valor necessário para alugar as instalações de acordo com o contrato.
As contas de serviços públicos incluem:
Sobre o que inclui o pagamento de habitação e serviços públicos ao abrigo de um contrato social de trabalho, está descrito no nosso outro artigo.
O que exatamente um inquilino tem que pagar? Para serviços públicos incluem despesas para:
Quem paga o aquecimento do inquilino ou do senhorio? O inquilino deve pagar todos os serviços públicos! O restante dos pagamentos necessários pode ser feito tanto pelo proprietário quanto pelo inquilino da habitação. de acordo com os termos do contrato.
Se o apartamento tiver linha telefônica ou internet, eles geralmente também se tornam um item de despesa para o inquilino.
Descubra no nosso site como redigir e celebrar corretamente um contrato de arrendamento de habitação, bem como adquirir uma patente para arrendar um apartamento.
Como cobrar dos inquilinos pela água e outros serviços? O inquilino deve fazer pagamentos mensais para as instalações alugadas e aluguel. Pode ser ativado taxa fixa para custos de serviços públicos no preço do aluguel, ou o valor será alterado mensalmente de acordo com os acréscimos.
Ao mesmo tempo, deve-se ter em mente que a indicação de valores fixos de pagamento de serviços públicos pode levar ao fato de que o inquilino se tornará tratar o consumo de recursos de forma antieconômica o que seria desvantajoso para o proprietário.
Para o inquilino da habitação, pode começar a parecer que o apartamento está lhe custando mais do que deveria.
Se o valor da taxa for definido com base nos recibos mensais, na maioria das vezes essa opção é benéfica para ambas as partes - o empregador pode reduzir o valor do pagamento com uso econômico de recursos, e o proprietário receberá o mesmo valor, independentemente do valor do pagamento.
Com esta opção, o proprietário deve cuidar da instalação dos medidores com antecedência.
Existem várias opções para receber o aluguel do apartamento e pagamentos de serviços públicos dos inquilinos:
Nos três primeiros casos Proprietário se paga para contas de serviços públicos. Leia em nosso site como confirmar o pagamento do aluguel de acomodação em viagem de negócios.
O inquilino tem que pagar por grandes reparos, manutenção da habitação e necessidades comuns da casa?
De acordo com a lei aplicável, o empregador deve suportar os custos para reparos atuais e manutenção da habitação, necessidades gerais da casa.
O inquilino tem que pagar pelos reparos? Taxa de revisão deve ser contribuído pelo proprietário. No entanto, na conclusão do contrato, essas responsabilidades podem ser redistribuídas de qualquer forma: tanto o proprietário quanto o inquilino podem pagar integralmente todos os custos de reparo e manutenção.
Onde estão refletidos os requisitos de pagamento do inquilino? As condições de pagamento incluem um item separado em contrato de aluguel de apartamento.
Deve ser instalado valor do aluguel, outros pagamentos não podem ser pintados. Se você não os especificar em detalhes ou não alterar a distribuição das responsabilidades pelos pagamentos, poderá se orientar pelas disposições do Código Civil.
Independentemente de as contas de serviços públicos estarem incluídas no aluguel fixo ou especificadas como cláusula separada no contrato, seu valor deve cumprir o estabelecido.
De acordo com a legislação em vigor, um inquilino de habitação municipal é chamado de inquilino, que celebrou um contrato social com o proprietário.
A relação das partes quando os termos do contrato são cumpridos são regidas pelo capítulo 8 do Código de Habitação (LC) da Federação Russa (RF).
O artigo 67.º, n.º 3, n.º 5, obriga o inquilino a efetuar o pagamento atempado das instalações e utilidades ocupadas.
A estrutura de pagamentos é determinada pela legislação, que determina quais serviços o inquilino deve pagar, e o conceito geralmente aceito de aluguel é dividido em itens separados de despesas.
De acordo com o artigo 67 do Código de Habitação da Federação Russa, o inquilino (inquilino) é obrigado não apenas a fazer pagamentos pelo uso do espaço vital, mas também a tempo.
Por violação de obrigações por 6 meses consecutivos e ausência de bons motivos, pode ser negado ao inquilino o funcionamento das instalações.
Em caso de despejo, o inquilino recebe moradia em dormitório, área de \u200b\u200bque deve cumprir a norma estabelecida.
As despesas do inquilino que opera as instalações ao abrigo de um contrato de arrendamento social (DSN) incluem:
A estrutura das despesas de um inquilino que utiliza um fundo habitacional de uso social é composta por:
Os pagamentos são estabelecidos pelo artigo 154.º da LC RF e são da responsabilidade de todos os inquilinos e pessoas que com ele convivam.
O trabalho é realizado em:
O inquilino tem que pagar pela manutenção do imóvel?
Tal obrigação é atribuída ao inquilino pelo Código da Habitação, e o não pagamento no prazo de 6 meses é a base para o despejo.
A taxa de manutenção inclui os custos das necessidades comuns. Com base no artigo 155 do Código de Habitação da Federação Russa, os inquilinos de instalações habitacionais ou aqueles que possuem imóveis sob um contrato de arrendamento social pagam os custos de manutenção e reparação da propriedade comum de um prédio de apartamentos de uma empresa de gestão, independentemente de sua forma de propriedade.
De acordo com as Regras para a manutenção de prédios de apartamentos adotadas pelo Governo da Federação Russa, a propriedade comum inclui:
A lei não isenta o empregador do pagamento, e as reclamações contra as organizações gestoras por uso indevido de fundos são apresentadas na forma de ação judicial à autoridade judiciária competente.
As despesas com a reforma de edifícios e estruturas em que os cidadãos vivem sob contratos de arrendamento social são suportadas pelo senhorio (proprietário do imóvel).
O inquilino, de acordo com o LCD, tem o direito de exigir uma grande reforma na forma prescrita por lei.
De acordo com a legislação em vigor, as autarquias municipais, por despachos próprios, fixam uma taxa para o arrendamento de imóveis de parque habitacional e os arrendados ao abrigo de contratos sociais de arrendamento.
A metodologia para calcular o custo é aprovada pelo governo da Federação Russa e inclui fórmulas baseadas em taxas básicas com o uso de coeficientes dependendo da qualidade da habitação, prestígio da área e outros fatores.
Por regulamentos separados, as autoridades locais têm o direito de cancelar o aluguel para moradores de casas que não atendem aos padrões de melhoria ou que não prestam serviços incluídos na lista mínima.
A fórmula básica para calcular o custo: P \u003d PO (1 + K) * C, onde:
A metodologia para determinar o custo do aluguel de habitação não deve contradizer a legislação atual e deve ser aprovada por todos os sujeitos da Federação Russa.
A taxa de utilização das instalações não inclui as despesas de utilização de habitação e serviços comuns, salvo disposição em contrário nos acordos.
A inclusão de um apartamento comum na conta geral praticamente não é usada no aluguel de propriedade estatal.
Esta forma de pagamento de alojamento é aceite por proprietários privados que prestam serviços abrangentes semelhantes aos alojamentos hoteleiros.
O inquilino, nos termos da lei, é obrigado a pagar atempadamente e na totalidade por todos os serviços que lhe são prestados no âmbito da utilização da habitação.
Os serviços de habitação e comuns incluem:
O pagamento é feito nas contas dos provedores de recursos ou serviços a taxas estabelecidas pelo estado. Todos os inquilinos, sem exceção, são obrigados a pagar, e as taxas não dependem de quem é o proprietário da habitação.
A lista de serviços públicos é aprovada pelo artigo 154.º da LC RF.
Exceção à regra são as habitações equipadas com sistemas autónomos, cuja manutenção é efetuada de acordo com as regras estabelecidas por deliberação da assembleia geral de moradores ou outros atos contratuais no âmbito da legislação em vigor.
Os acordos de arrendamento social foram introduzidos pelo Código de Habitação da Federação Russa e destinam-se a simplificar a relação entre proprietários e inquilinos de habitação municipal.
Antes da adoção do Código, as instalações eram propriedade de títulos de ocupação, que não refletiam os direitos e obrigações do inquilino.
Os acordos celebrados por órgãos municipais, departamentais ou outros órgãos estaduais para a transferência de moradia para aluguel são baseados nas disposições do Capítulo 8 do Código de Habitação da Rússia.
Condições adicionais incluídas no documento são permitidas se não contradizerem a legislação atual e não infringirem os direitos dos cidadãos à moradia de acordo com a Constituição da Federação Russa.
Uma das cláusulas obrigatórias de qualquer contrato de arrendamento social é a obrigação do inquilino de pagar uma taxa pela utilização das instalações e utilidades dentro dos prazos estabelecidos.
Isenção desta obrigação, são concedidos benefícios de pagamento a determinadas categorias de cidadãos no quadro do atual quadro regulamentar.
Muitas vezes acontece que um inquilino em potencial encontra um apartamento que atende a todos os seus critérios de pesquisa e está pronto para fazer um acordo com o proprietário, mas quando descobre o custo das utilidades por mês, ele muda de ideia. E tudo porque em algumas casas, o aluguel por mês atinge quase o custo real do aluguel. Isto é especialmente verdade para casas com aquecimento central e uma empresa de gestão gananciosa.
Como regra, os apartamentos com um apartamento comum alto são oferecidos para aluguel a um preço reduzido, a fim de atrair a atenção de pessoas que procuram moradia. E, portanto, já ao chamar o anúncio que você gosta, você deve sempre verificar com o proprietário o valor das contas de serviços públicos e o procedimento para calculá-las.
Hoje, muitos proprietários transferem o pagamento de todos os recibos para o inquilino, guiados pelo princípio – quem vive, paga. Isto é especialmente verdadeiro para as regiões.
Atenção! Ao assinar o contrato de aluguel de um apartamento, preste atenção no ponto em que está indicado o que exatamente o inquilino pagará e o que o locador pagará. Não há regras no Código Civil e no Código de Habitação da Federação Russa que regulamente essa questão no mercado de aluguel de imóveis. .
Para lidar com essa questão, primeiro você precisa definir o conceito de aluguel. Implica dois sistemas de pagamento: para serviços públicos e para pagamentos de serviços públicos. Os utilitários incluem:
Por sua vez, as contas de serviços públicos incluem:
Importante! Ao assinar um contrato de trabalho, preste atenção ao que exatamente está escrito nele sobre o pagamento de recibos. Se disser que o inquilino paga os serviços públicos, pagará apenas pelas leituras do contador e aquecimento.
Se estiver escrito que as contas de serviços públicos são pagas integralmente, esteja preparado para o fato de que você será cobrado por todos os recibos.
A água é o serviço que é consumido diretamente pelo inquilino do apartamento. Portanto, o pagamento da água é de responsabilidade do inquilino. Isso inclui também o valor para descarte de água e esgoto, que são indicados apenas se houve consumo de água.
As contas de serviços públicos podem ser cobradas de várias maneiras:
Usualmente, o aquecimento é pago pelo inquilino, uma vez que é ele quem utiliza este serviço. No entanto, afinal, o aquecimento também é cobrado quando o apartamento está ocioso sem inquilinos. Ou, por exemplo, um inquilino aluga uma casa por vários meses durante a temporada sem aquecimento, e o valor é distribuído em recibos para todo o ano.
Esta é uma questão dupla e, na maioria das vezes, tudo dependerá de como o proprietário e o inquilino podem concordar entre si. Muitas vezes, se ambas as partes se dão bem, uma solução é alcançada por meio de um compromisso.
Existem algumas contas de serviços públicos que não devem recair sobre os ombros do inquilino. São valores fixos que são pagos pelo proprietário, independentemente de alguém morar no apartamento ou não. Esses pagamentos incluem:
A lógica aqui é simples - todas essas taxas visam melhorar e manter a aparência da casa, território adjacente ou entrada. No entanto, o inquilino aluga o imóvel apenas temporariamente e, portanto, o inquilino não pode incluir pagamentos destinados a melhorar a propriedade de outra pessoa. Isso é apenas os proprietários têm todo o direito de especificar no contrato de trabalho quaisquer condições de acordos financeiros.
Referência! As condições de pagamento das utilidades são prescritas no contrato financeiro do arrendamento. A exigência padrão é pagar os recibos até o dia 10 do mês seguinte. E o procedimento e o sistema de pagamentos são estabelecidos individualmente - por acordo entre o proprietário e o inquilino.
O pagamento de contas de serviços públicos é a questão mais premente no mercado de aluguel de imóveis. O proprietário do apartamento sempre vai querer lucrar mais com o aluguel, e o inquilino sempre tentará reduzir os custos de moradia.
Ideal, no ato da entrega, será a opção quando o proprietário incluir as contas de luz no valor do aluguel de um apartamento, cabendo ao inquilino apenas pagar os medidores. E que o aluguel mensal seja um pouco mais alto, mas o malfadado tema não será mais tão agudo entre as partes do acordo.
Quem é o proprietário - ele paga Em primeiro lugar, o proprietário do apartamento pode deixar a obrigação de pagar as contas de serviços públicos e incluir o custo no aluguel. Este método é altamente confiável: o proprietário paga os recibos e sempre pode ter certeza de que as dívidas não se acumularão em nenhum lugar. “Isso também é conveniente para os proprietários que moram longe de suas casas: em outra cidade ou mesmo país”, diz a empresa “MITS-Real Estate” (GC “MITS”). - Tendo recebido o pagamento de um apartamento em um cartão bancário de seu inquilino, o proprietário pode usar os serviços on-line para pagar contas e dormir tranquilamente. É verdade que também existem desvantagens: esse esquema não estimula o inquilino a economizar recursos, porque seu aluguel é fixo e não depende dos números nas contas. Você também precisa se lembrar das mudanças sazonais nos preços da habitação e dos serviços comunitários. Se o contrato de arrendamento foi celebrado no verão, no inverno, quando geralmente ocorre o aumento sazonal do custo dos recursos, a renda do proprietário diminuirá um pouco. Mas do ponto de vista da carga tributária, esse método é bastante benéfico para o proprietário. Se ele mesmo pagou pela manutenção do objeto durante todo o ano, no final do período do relatório, ele poderá reduzir a base tributável pelo valor das contas de serviços públicos. Quem vive - ele paga Além disso, o proprietário pode definir um aluguel reduzido para o inquilino, desde que ele receba recibos de forma independente e os pague mensalmente. Graças a isso, o senhorio não perderá tempo pagando contas, e o inquilino terá um incentivo para economizar recursos – gastar menos água, apagar as luzes na hora, etc., pois quanto menos consumir, menos pagará. O método é bastante conveniente, mas nem sempre adequado. O senhorio ainda terá que verificar todos os meses se o inquilino pagou as contas e está acumulando dívidas, o que, na verdade, não é mais fácil do que pagar as contas sozinho. No entanto, ao mesmo tempo, ao remover as contas de serviços públicos de si mesmo, o proprietário do apartamento sempre receberá uma renda constante, que não será afetada pelo aumento sazonal dos preços da habitação e dos serviços comunitários. O inquilino paga duas vezes Existe outra opção que permite evitar algumas das desvantagens dos métodos anteriores: o inquilino faz dois pagamentos separados ao proprietário - um fixo para usar o apartamento e um “flutuante” para utilitários. Assim, ele sempre tem um incentivo para consumir racionalmente os recursos, vê o que paga e, ao mesmo tempo, não perde tempo pagando recibos. O senhorio, por sua vez, não perde com as mudanças sazonais das tarifas e sempre tem a confiança de que as dívidas não vão se acumular em lugar nenhum. É verdade que a oportunidade de receber uma dedução fiscal é perdida aqui: um pagamento não fixo por um “apartamento comum” deve ser refletido e justificado no contrato (reembolso de habitação e serviços comunitários), e para o imposto será prova de que o proprietário não gastou seu dinheiro na manutenção da habitação. Qual é a maneira mais conveniente e lucrativa? De acordo com corretores de imóveis, os proprietários domésticos geralmente preferem receber uma compensação dos inquilinos para o "comunal", mas também os instruem a pagar as contas por conta própria. Em geral, todos os três métodos acima são convenientes à sua maneira, o principal é concordar com o inquilino sobre tudo no estágio inicial e anotar todas as regras estabelecidas no contrato de locação.
O que o inquilino paga? A distribuição das responsabilidades pelos pagamentos, bem como os seus prazos, são regulados pelos Códigos Civil e da Habitação. De acordo com o Código Civil, você deve especificar condições de pagamento e obrigações se essas provisões não foram feitas, então, por padrão, somos guiados pelas provisões do código.
É permitido especificar quaisquer condições de pagamento de serviços públicos e manutenção das instalações no contrato de locação!
Nos casos em que a regulação dos pagamentos seja feita de acordo com o disposto no Código Civil, inquilino deve pagar contas de serviços públicos, todas as outras despesas - proprietário do local.
O que um inquilino tem que pagar? O inquilino também paga o valor necessário para alugar as instalações de acordo com o contrato.
As contas de serviços públicos incluem:
De acordo com a lei aplicável, o empregador deve suportar os custos para reparos atuais e manutenção da habitação, necessidades gerais da casa.
O inquilino tem que pagar pelos reparos? Taxa de revisão deve ser contribuído pelo proprietário. No entanto, na conclusão do contrato, essas responsabilidades podem ser redistribuídas de qualquer forma: tanto o proprietário quanto o inquilino podem pagar integralmente todos os custos de reparo e manutenção.
Onde estão refletidos os requisitos de pagamento do inquilino? As condições de pagamento incluem um item separado em contrato de aluguel de apartamento.
Deve ser instalado valor do aluguel, outros pagamentos não podem ser pintados. Se você não os especificar em detalhes ou não alterar a distribuição das responsabilidades pelos pagamentos, poderá se orientar pelas disposições do Código Civil.
Independentemente de as contas de serviços públicos estarem incluídas no aluguel fixo ou especificadas como cláusula separada no contrato, seu valor deve cumprir o estabelecido.
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