O aluguel é um complexo de pagamentos obrigatórios, cujo custo é obrigatório para todos os proprietários. Em 2018, o pagamento das taxas de habitação deve ser realizado dentro de um prazo estritamente limitado. Se os valores devidos não forem recebidos mensalmente, o apartamento poderá ficar sem comunicações e o proprietário poderá ser cobrado uma multa adicional.
O aluguel é uma dedução obrigatória prevista para proprietários de apartamentos em prédios de vários andares. A categoria de habitação (municipal, privado, quarto comum) não é tida em conta. O valor das deduções regulares inclui o custo dos serviços públicos, bem como o preço dos serviços para manutenção da área local.
De acordo com as normas da legislação, o preço final do aluguel é considerado individualmente para os proprietários dos diferentes apartamentos. Alguns pagamentos dependem da área das instalações, enquanto outros dependem do número de cidadãos registados. Também é permitido (em alguns casos até obrigado) a instalação de equipamentos numéricos.
O que está incluído no aluguel é indicado no recibo recebido mensalmente pelos assinantes. Hoje, na Rússia, o aluguel consistirá nos seguintes indicadores:
As taxas de serviços públicos residenciais serão adicionadas a esta lista se as empresas de gestão comercial não estiverem envolvidas na gestão da casa.
A forma de cálculo do pagamento depende das tarifas e da gama de serviços prestados. Assim, todos os indicadores são calculados individualmente de acordo com a conta pessoal e enviados para o recibo oficial. O pagamento contém as seguintes informações:
Separadamente, diferentes categorias de despesas são assinadas. Além disso, vários recibos podem ser recebidos, dependendo do provedor de serviços.
Depois de revisar o conteúdo do documento de pagamento e as taxas fixas, o proprietário do imóvel pode fazer cálculos independentes. Para fazer isso, você precisa acessar o site oficial da empresa que presta determinados serviços, familiarizar-se com as tarifas e calculá-las de acordo com as características da habitação pessoal. Para facilitar o trabalho dos usuários, a maioria dos sites possui uma calculadora online para cálculo.
O aluguel médio na Rússia é calculado levando em consideração os valores pagos pelos cidadãos mensalmente ao orçamento do estado. Como mostra a prática, é muito mais lucrativo pagar pelos serviços de acordo com as leituras dos medidores, em vez de dentro da estrutura dos padrões.
Em 2018, de acordo com a lei, é obrigatória a instalação de dispositivos numerais para determinar o consumo de eletricidade e água em cada apartamento.
Os cidadãos também podem comprar aparelhos especiais para gás e aquecimento. Regularmente, no âmbito do contrato, especialistas em habitação e serviços comunitários organizam a manutenção de aparelhos e confirmam sua manutenção.
Proprietários de imóveis, inquilinos de apartamentos têm o direito de enviar de forma independente um pedido à empresa LCD para chamar um especialista especializado para solucionar problemas, mas essa chamada pode ser paga adicionalmente, o que deve ser previsto no contrato.
O cálculo da mensalidade, nesse caso, dependerá inteiramente do consumo dos recursos da concessionária. Assim, uma pessoa precisa registrar o número de unidades usadas (nos primeiros dias de julho para junho), transferi-las para os serviços de habitação e comunitários e aguardar um recibo. O documento de pagamento indica a diferença das leituras do mês atual e do anterior, bem como o valor final do pagamento, com base nas tarifas estabelecidas.
O que é um aluguel é fixado nos artigos da legislação russa. Trata-se do fornecimento de utilidades e serviços adicionais uniformes para todos os cidadãos, que visam tornar a vida das pessoas mais segura e confortável, em troca da arrecadação de valores específicos.
Para estabelecer a igualdade no atendimento à população, cada região tem suas próprias tarifas e padrões de uso dos recursos, mas esses números serão calculados de acordo com os seguintes princípios:
O procedimento de pagamento de utilidades usadas mostra que os padrões de consumo podem diferir significativamente mesmo entre regiões vizinhas da Federação.
Como regra, na ausência de dispositivos numéricos, os proprietários devem pagar com base no número de pessoas cuja residência está registrada oficialmente. Após o cadastro de novas pessoas, o pagamento mínimo é automaticamente alterado (aumentado). Portanto, para economizar dinheiro, os cidadãos estão tentando remover imediatamente do registro do apartamento pessoas que não moram realmente em metros quadrados. Isto é especialmente verdadeiro para os proprietários que fornecem habitação sob um contrato de arrendamento comercial.
O programa de atividades das empresas fornecedoras de recursos está configurado de forma a evitar a evasão de pagamentos por parte dos cidadãos, bem como eliminar dívidas. Portanto, o custo médio dos pagamentos não será afetado pelo número de pessoas cadastradas na habitação. Os provedores tomarão como base a área do imóvel ou os números dos medidores instalados.
O aumento de todas as tarifas de habitação e serviços comunitários é efectuado em função das especificidades da prestação de apoio comunitário à população. Assim, os fornecedores, confrontados com a necessidade de reformular as comunicações (tubagens, cablagens, dispositivos de aquecimento) podem partilhar os custos previstos entre todos os residentes. Além disso, os recursos podem aumentar de preço se a ordem de sua provisão mudou ou os custos do fornecedor aumentaram significativamente.
De acordo com o Decreto do Governo, o recálculo e o aumento das coimas não podem ser efectuados mais do que uma vez por ano (não é permitido um aumento de preço duas ou mais vezes).
Um cidadão pode economizar em eletricidade e outras deduções se confirmar a ausência de quaisquer pessoas que residam em imóveis, para isso é necessário apresentar os seguintes documentos:
Neste caso, o proprietário terá que efetuar pagamentos automáticos pelos serviços da casa comum, mas sem compensação pelo custo da eletricidade, água e gás.
Como observado acima, a exatidão da cobrança de pagamentos de pessoas depende das condições de uso de serviços públicos. Assim, os cidadãos terão que pagar o valor calculado de acordo com a seguinte fórmula:
O número de pessoas cadastradas (metros quadrados, se ninguém estiver registrado em imóveis) * padrões.
A taxa será paga mensalmente de acordo com os requisitos da fatura de serviços públicos. Os devedores estão sujeitos a penalidades adicionais.
O cálculo do pagamento obrigatório será realizado em condições especiais quando se trata de apartamento comum. Assim, a definição do custo final incluirá:
Portanto, apesar das mesmas condições de vida, o tamanho das deduções finais pode diferir entre os diferentes proprietários.
Se os proprietários de apartamentos em um prédio de vários andares assinaram um contrato com uma empresa de gestão comercial, essa empresa está autorizada a fazer um recibo, que contém uma lista de recursos sujeitos a compensação. Caso contrário, cada prestador prepara o seu próprio documento de pagamento com as comunicações utilizadas, o seu custo e o preço final.
A manutenção de novos edifícios é um pouco diferente. Assim, a necessidade de compensar o custo de todos os recursos surge ainda na fase de construção, e nesse período a incorporadora deve arcar com os custos. A obrigação de apoiar financeiramente o edifício permanece com a construtora mesmo após a entrada em operação do edifício. E somente após a compra da habitação e a conclusão do processo de privatização, a obrigação de transferir dinheiro pelas contas recairá sobre os novos proprietários da propriedade. No momento da compra, é necessário confirmar a ausência de dívidas para diversos tipos de serviços.
Conforme observado acima, uma multa adicional é devida pela formação de atraso nos pagamentos. A fim de eliminar a dívida, muitas formas de pagamento das comunicações foram fornecidas. Os cidadãos podem usar terminais fixos, acesso online, banco móvel (por exemplo, do Sberbank), caixas de pagamento. Mas mesmo essa gama de opções não garante o depósito pontual dos fundos, portanto, a partir do dia seguinte à data do último pagamento, uma multa começa a ser considerada.
As penalidades são fixadas por cada provedor separadamente, dependendo das condições locais. Em algumas situações, o atraso pode não ser punível com sanções monetárias adicionais. Se o proprietário do imóvel tiver circunstâncias de vida imprevistas que exijam um investimento significativo de fundos, você poderá enviar uma solicitação manuscrita ao provedor de serviços com uma solicitação para suspender as deduções.
No território da Federação Russa, foi estabelecida uma lista de beneficiários que podem se qualificar para uma redução no valor das deduções ou o cancelamento de certos tipos de obrigações monetárias (por exemplo, grandes reparos). Estes incluem aposentados, deficientes, famílias numerosas e de baixa renda.
Há também um procedimento de subsídio. Essas são preferências gerais com as quais os proprietários podem contar. A essência do programa é limitar o valor da indenização, dependendo da renda total da família. Se os lucros aumentarem, o valor das deduções para habitação e serviços comunitários aumentará.
Em caso de litígio com empresas de habitação ou prestadores de serviços para a proteção dos seus próprios direitos, é necessário recorrer ao tribunal com uma declaração de reclamação.
O que está incluído no aluguel e utilitários
Se os inquilinos quiserem saber o que está incluído no aluguel, devem estudar cuidadosamente o art. 154 do Código de Habitação da Federação Russa. Este artigo define uma lista completa para habitação.
As contas de serviços públicos para um inquilino residencial incluem:
As contas de serviços públicos para proprietários de apartamentos em prédios com vários apartamentos incluem:
O valor do pagamento por serviços de habitação é regulado por acordos especiais celebrados com organizações que prestam serviços relevantes.
Os inquilinos residenciais pagam o aluguel de acordo com um contrato de arrendamento social baseado no tamanho da área ocupada na habitação.
As pessoas que alugam instalações, reconhecidas como pobres, não pagam pelo uso de instalações residenciais.
O valor do pagamento para os proprietários que são membros de uma cooperativa de consumidores é regulado por atos da associação de proprietários ou autoridades de habitação. O valor dos pagamentos depende da estimativa anual de receitas e despesas para a manutenção dos bens comuns.
A taxa deve ser a mesma para todos os proprietários. A base de acumulação é o documento de pagamento. O recibo de pagamento de habitação e serviços comunitários inclui dados sobre o valor do pagamento e o valor da dívida do cidadão.
O cálculo do aluguel em termos de contribuições para a manutenção e reparo das instalações é feito com base no valor necessário para manter o modo ideal de manutenção dos bens comuns da casa. Ao mesmo tempo, os pagamentos devem ser estabelecidos de acordo com as normas do Decreto do Governo da Federação Russa de 13 de agosto de 2006 nº 491. Adotado um pouco antes, em maio do mesmo ano, o Decreto 307 “Regras para o prestação de serviços públicos aos cidadãos” tornou-se inválida em julho de 2016.
De acordo com este decreto, o custo de reparação e manutenção de uma casa inclui as seguintes despesas:
Não conhece seus direitos?
O valor dos pagamentos para habitação e serviços comunitários depende do grau de melhoria do apartamento. O nível de melhoria das instalações é formado com base na lista de serviços públicos que podem ser fornecidos ao inquilino. A qualidade da habitação e dos serviços comunitários prestados aos cidadãos também desempenha um papel importante.
Um método semelhante é conveniente para determinar o valor das taxas de água quente, fria e eletricidade.
Para determinar o consumo exato, por exemplo, de energia, o consumidor precisa registrar as leituras atuais todos os meses.
Ao subtrair o valor dos anteriores do valor das leituras atuais, você pode definir o tamanho do recurso comunal consumido em 1 mês.
O indicador resultante deve ser multiplicado pela taxa de pagamento fixada no recibo de pagamento do serviço.
| Baixe o formulário de ato |
Entre as razões para reduzir os pagamentos de habitação estão:
Para confirmar o fato de violação do procedimento de prestação de serviços, é necessário lavrar ato de violação de qualidade ou de superação do período de interrupção na prestação de serviços.
A redução do pagamento é feita com base em um pedido relevante e em um ato de violação.
Os proprietários de apartamentos apresentam um pedido de redução da renda ao responsável pela manutenção e reparação da casa. Os inquilinos de apartamentos elaboram um pedido e enviam-no ao senhorio.
O legislador não exige que os requerentes apresentem um pedido por escrito obrigatório - a exigência de redução das taxas de habitação pode ser declarada oralmente. O prazo para apresentação de tal reclamação é de até 6 meses após a violação ter sido cometida.
Um pedido escrito ou oral deve ser registrado pelas autoridades para as quais foi enviado. No prazo de 2 dias a contar da data de aceitação do pedido, as autoridades enviam uma notificação ao requerente indicando:
O pagamento de um apartamento deve ser reduzido levando em consideração o número de dias de violação, bem como o custo dos serviços e trabalhos destinados à reparação e manutenção das instalações.
Assim, estabelecer o valor dos pagamentos à habitação e comunais é um procedimento complexo que depende de muitos componentes, que incluem o pagamento de obras e serviços prestados para a reparação e manutenção de um edifício de apartamentos.
Os moradores de casas têm o direito de solicitar uma redução do aluguel no prazo de seis meses a partir da data de violação do procedimento para a prestação de serviços de habitação e serviços comunitários. Para reduzir o valor dos pagamentos para habitação, é necessário corrigir as violações identificadas no ato e elaborar um pedido.
A habitação e os serviços comunitários são uma indústria familiar, mas multifacetada. Nem todos os cidadãos sabem pelo que pagam. Aquecimento, eletricidade e abastecimento de água são termos gerais que não dão uma compreensão de todo o quadro. Para completar a apresentação, você deve descobrir o que exatamente está incluído no alojamento e nos serviços comunitários.
O quadro legal que regula a questão dos serviços públicos é representado pelos seguintes atos:
O lugar central é ocupado por leis federais. O Código Civil da Federação Russa fornece regulamentação geral, outras leis federais especificam as disposições da lei civil e adicionam certos requisitos estaduais. No entanto, a maioria das questões e nuances sutis são regulamentadas no nível dos estatutos.
Utilidades - fornecer aos moradores os recursos necessários para uma vida normal. A lista é apresentada na tabela a seguir:
O fornecimento de água fria e quente no complexo é chamado de abastecimento de água. Se a casa não estiver equipada com uma rede, o recurso será fornecido por meio de uma coluna de rua.
O sistema de drenagem é um sistema de esgoto padrão para drenagem de resíduos. Além disso, o conceito também inclui um sistema de chuva para que a casa não inunde durante o mau tempo.
O aquecimento opera por um determinado período de tempo - a temporada. Fora do prazo, os serviços de aquecimento não são consumidos.
As principais características das concessionárias são a continuidade e a operação ininterrupta. Moradores e consumidores podem usar os benefícios da habitação moderna e dos serviços comunitários a qualquer momento.
A lista de utilitários é estabelecida por acordo entre os inquilinos e a organização gestora. Se uma associação de proprietários atua em vez de uma sociedade gestora, a decisão sobre a lista de serviços é tomada pela associação. Na prática, os cidadãos consomem todas as utilidades básicas apresentadas na tabela.
No entanto, a possibilidade de "pedir" termos adicionais não é proibida. Estamos falando da capacidade de reduzir ou aumentar a oferta de recursos.
A habitação refere-se aos serviços que são prestados pela sociedade gestora de forma a manter as condições normais de um imóvel residencial. Isso inclui a manutenção, gestão e reparação de propriedade. Há uma definição mais simples: serviços de habitação são benefícios usufruídos por moradores sem utilidades. Tudo o que não pertence ao "comunal" é considerado um serviço de habitação.
NO rolagem inclui as seguintes atividades:
A desinsetização e a desratização são medidas para eliminar pragas - ratos e insetos. Além disso, a limpeza regular do território deve ser realizada - limpeza de neve ou folhas caídas, poda de árvores ou arbustos. Tais medidas no complexo são projetadas para cumprir as normas sanitárias.
O reparo e a inspeção são projetados para garantir o bom estado do edifício e dos elementos individuais. Ninguém quer morar em uma casa onde o elevador não funciona e as janelas estão quebradas.
Separar é o descarte do lixo doméstico. É um depósito de lixo tradicional. Cada imóvel residencial deve estar equipado com lixeiras especiais, que são esvaziadas regularmente por máquinas.
Os serviços de habitação adicionais incluem segurança doméstica e instalação de novos equipamentos - instalação de baterias, fiação elétrica e outros elementos que facilitam a vida dos cidadãos.
A lista está incompleta e pode ser continuada. O Estado previu corretamente que as necessidades dos habitantes podem ir muito além das regulamentações possíveis.
O pagamento de serviços públicos e habitacionais é feito com base em um recibo - um documento especial que contém uma lista específica de recursos e benefícios consumidos. A fatura também lista as taxas.
A forma geral do ato foi aprovada pelo Ministério da Justiça em 2015. A maioria das empresas de gestão usa um formato predefinido.
O documento inclui uma lista de todas as utilidades, desde o abastecimento de água até o consumo de eletricidade e aquecimento. Além disso, o recibo contém o seguinte Unid:
A lista específica depende dos acordos com a organização gestora. Um ato escrito serve como prova e confirmação do consumo dos bens e recursos listados. A lista de serviços não é a única coisa que o documento contém. O recibo é preenchido com muitas informações.
O ato especifica a informação a seguir:
Em outras palavras, o conteúdo pode ser dividido nas seguintes blocos:
Requisitos - dados obrigatórios sobre o pagador e a sociedade gestora. O endereço, nome completo, nome completo da sociedade gestora e parâmetros básicos são indicados. Para que o pagador não se confunda no conteúdo e no procedimento de pagamento, o documento contém memorandos - breves instruções para o uso do ato.
A base do documento são as tabelas. Eles exibem os custos e recursos consumidos. O valor do pagamento é prescrito, que é dividido em duas partes. O primeiro é o consumo pessoal, o segundo é o consumo público. O recebimento leva em consideração as taxas de consumo, que são calculadas em base média mensal.
O número pessoal é um sistema especial de identificação que facilita o pagamento e a busca de devedores maliciosos.
Além das informações padrão, o recibo está cheio de abreviações. Os cidadãos conhecem a decodificação de água fria e quente comum - água fria e quente, respectivamente. No entanto, existem várias abreviaturas desconhecidas.
Abreviaturas são descriptografados da seguinte forma:
Os demais termos são descritos na íntegra. Além dessas abreviações, podem existir outras. Os recibos contêm explicações indiretas para cada abreviatura.
Estrutura de recebimento:
A parte destacável é usada pelo caixa. O bloco contém informações sobre a notificação e dados básicos do CM e do pagador.
A parte principal fica com o caixa. Contém informação alargada, desde as leituras dos contadores até à área do apartamento.
A tabela indica os valores a serem pagos, possíveis descontos e explicações para cada coluna.
O valor total do recibo é o resultado da soma do consumo de todos os recursos e mercadorias. Em outras palavras, a conta consiste no seguinte categorias:
As prestações "comunitárias" e de habitação são calculadas pela entidade gestora ou pela empresa fornecedora. O tamanho básico e as regras são estabelecidas pelo acordo que os inquilinos celebraram com o Código Penal. Regra semelhante está consagrada no art. 156 ZhK RF.
A conta de serviços públicos e de habitação é formada separadamente. Por exemplo, a fórmula para calcular o consumo de água é diferente do cálculo das contas de aquecimento. Um cidadão pode realizar cálculos e cálculos de forma independente, guiado pelas fórmulas fornecidas.
Se, durante os cálculos independentes, o Reino Unido emitiu a fatura errada, recomenda-se enviar um pedido à organização para fins de recálculo. O pedido deve conter informações sobre o requerente e a essência do pedido. É aconselhável repetir o cálculo por escrito e anexá-lo ao pedido.
O CC considera a reclamação no prazo de 30 dias úteis. Se não houver reação, o cidadão tem o direito de recorrer ao tribunal ou à inspecção da habitação.
A organização gestora quer recuperar a dívida do proprietário das instalações que não pagou pela habitação e serviços comunitários
A pessoa que administra o MKD quer recuperar do proprietário das instalações os atrasos no pagamento das contribuições para a reforma do patrimônio comum do MKD
O proprietário das instalações quer obrigar a organização gestora a recalcular o custo da habitação e dos serviços comunitários
O fornecedor quer recuperar a dívida pela eletricidade fornecida ao abrigo do contrato
O fornecedor quer recuperar a dívida pelo gás fornecido como recurso utilitário para as necessidades dos cidadãos
Veja todas as situações relacionadas ao art. 155 ZhK RF
1. O pagamento de instalações residenciais e serviços de utilidade é pago mensalmente até o décimo dia do mês seguinte ao mês expirado, a menos que outro período seja estabelecido por um contrato de administração de prédio ou por uma decisão da assembleia geral de membros de uma associação de moradores, cooperativa habitacional ou outra cooperativa especializada de consumo criada com o objetivo de atender às necessidades dos cidadãos em moradia de acordo com a lei federal sobre tal cooperativa (doravante denominada outra cooperativa especializada de consumo).
2. O pagamento de habitação e serviços públicos é pago com base em:
1) documentos de pagamento (incluindo documentos de pagamento em formato eletrônico postados no sistema) apresentados até o primeiro dia do mês seguinte ao mês vencido, a menos que um período diferente seja estabelecido pelo contrato de administração do prédio ou por decisão do general reunião de membros da associação de moradores, cooperativa habitacional ou outra cooperativa especializada de consumo;
2) informações sobre o valor do pagamento de instalações residenciais e serviços públicos, atrasos no pagamento de instalações residenciais e serviços públicos postados no sistema ou em outros sistemas de informação que permitem o pagamento de instalações residenciais e serviços públicos. As informações sobre o valor do pagamento de moradia e serviços públicos e atrasos no pagamento de instalações residenciais e serviços públicos são informações sobre cobranças no sistema, informações contidas no documento de pagamento enviado no endereço de e-mail do consumidor de serviços ou no documento de pagamento recebidos através de terminais de informação.
(ver texto na edição anterior)
2.1. Documentos de pagamento, informações sobre o valor do pagamento de instalações residenciais e serviços públicos e dívidas para pagamento de instalações residenciais e serviços públicos estão sujeitos à colocação no sistema dentro do prazo previsto na Parte 2 deste artigo.
(ver texto na edição anterior)
3. Os inquilinos de imóveis residenciais ao abrigo de um contrato de arrendamento social e de um contrato de arrendamento de imóveis residenciais de parque habitacional estadual ou municipal devem pagar uma taxa de utilização de imóveis residenciais (taxa de arrendamento) ao senhorio desses imóveis residenciais.
4. Os inquilinos de instalações residenciais ao abrigo de um contrato de arrendamento social e de um contrato de arrendamento de instalações residenciais do parque habitacional estadual ou municipal em um prédio de apartamentos, administrado por uma organização gestora, pagam uma taxa pela manutenção das instalações residenciais , bem como uma taxa pelos serviços de utilidade desta entidade gestora. Se o valor da taxa paga pelo locatário do imóvel residencial for inferior ao valor da taxa estabelecida pelo contrato de administração, a parte restante da taxa é paga pelo locador do imóvel residencial na forma acordada com o administrador. organização.
(ver texto na edição anterior)
4.1. O inquilino de uma habitação ao abrigo de um contrato de arrendamento de uma habitação do fundo de habitação para uso social paga uma taxa pela habitação e utilidades ao senhorio dessa habitação, a menos que este contrato preveja que o inquilino pague a totalidade ou parte dos utilitários para organizações fornecedoras de recursos.
5. Os membros de uma associação de moradores ou de uma cooperativa de habitação ou outra cooperativa especializada de consumo devem efetuar os pagamentos obrigatórios e (ou) as contribuições relativas ao pagamento das despesas de manutenção e reparação corrente dos bens comuns em prédio de apartamentos, bem como o pagamento de serviços de utilidade pública, na forma estabelecida pelas administrações das autoridades de uma associação de moradores ou entidades gestoras de cooperativa habitacional ou entidades gestoras de outra cooperativa especializada de consumo, incluindo o pagamento de contribuições para grandes reparações nos termos do artigo 171.º deste Código.
(ver texto na edição anterior)
6. Os proprietários de imóveis em prédio de apartamentos em que se estabeleça uma associação de moradores ou uma cooperativa de habitação ou outra cooperativa especializada de consumo, que não sejam membros de uma associação de moradores ou de uma cooperativa de habitação ou outra cooperativa especializada de consumo, devem pagar uma taxa de a manutenção da habitação e o pagamento de serviços públicos de acordo com os acordos celebrados com uma parceria de proprietários ou uma cooperativa de habitação ou outra cooperativa especializada de consumo, incluindo o pagamento de contribuições para grandes reparações nos termos do artigo 171.º deste Código.
(ver texto na edição anterior)
6.1. No caso de uma parceria de proprietários ou de uma cooperativa de habitação ou outra cooperativa especializada de consumidores concluir um acordo sobre a gestão de um prédio de apartamentos, o pagamento de serviços públicos é pago pelas pessoas especificadas nas cláusulas 1 a 5 da parte 2 do artigo 153 deste Código, a organização gestora.
(ver texto na edição anterior)
6.2. Uma entidade gestora, uma associação de proprietários ou uma cooperativa habitacional ou outra cooperativa especializada de consumidores que receba o pagamento de serviços de utilidade pública, efetue a liquidação dos recursos necessários à prestação de serviços públicos com pessoas com quem tal entidade gestora, associação de proprietários ou cooperativa habitacional ou outra cooperativa especializada de consumidores celebrou contratos de fornecimento de água fria e quente, saneamento, eletricidade, fornecimento de gás (incluindo o fornecimento de gás doméstico em cilindros), aquecimento (fornecimento de calor, incluindo o fornecimento de combustível sólido na presença de aquecimento por estufa), de acordo com os requisitos estabelecidos pelo Governo da Federação Russa. A entidade gestora, associação de moradores ou cooperativa habitacional ou outra cooperativa especializada de consumidores que recebe o pagamento de um serviço comunitário de tratamento de resíduos sólidos urbanos, faz acordos pelo serviço prestado com um operador regional de tratamento de resíduos sólidos urbanos, com que tal organização gestora, proprietários de imóveis em parceria ou uma cooperativa habitacional ou outra cooperativa especializada de consumidores celebrou um contrato para a prestação de serviços para o tratamento de resíduos sólidos urbanos de acordo com os requisitos estabelecidos pelo Governo da Federação Russa.
(ver texto na edição anterior)
(ver texto na edição anterior)
7. Os proprietários de instalações em um edifício de apartamentos em que não tenha sido estabelecida uma associação de moradores ou uma cooperativa de habitação ou outra cooperativa de consumo especializada e que seja administrada por uma organização gestora pagarão uma taxa por instalações residenciais e serviços públicos a essa organização gestora , com exceção dos casos previstos no artigo 171 deste Código.
(ver texto na edição anterior)
(ver texto na edição anterior)
7.2. No caso de a pessoa especificada na cláusula 6 da parte 2 do artigo 153 deste Código concluir um acordo sobre a gestão de um edifício de apartamentos com uma organização de gestão selecionada com base nos resultados de um concurso público previsto na parte 13 do artigo 161 deste Código, e também no caso de um acordo sobre a gestão de um prédio de apartamentos ser concluído com a pessoa especificada de acordo com o parágrafo 8 do artigo 161 deste Código, o pagamento de habitação e serviços comuns deve ser pago a tal organização gestora.
7.3. Quando um desenvolvedor administra um prédio de apartamentos sem concluir um acordo sobre a gestão de tal casa com uma organização gestora, o pagamento por instalações residenciais e serviços públicos é pago pela pessoa especificada no parágrafo 6 da parte 2 do artigo 153 deste Código ao desenvolvedor .
7.4. Quando o desenvolvedor conclui, no caso previsto na Parte 14 do artigo 161 deste Código, um acordo sobre a gestão de um prédio de apartamentos com uma organização gestora, o pagamento por instalações residenciais e serviços públicos é pago pela pessoa especificada no parágrafo 6 do Parte 2 do artigo 153 deste Código, tal organização gestora.
ConsultorPlus: nota.
Arte. 155 (conforme alterada pela Lei Federal de 04/03/2018 N 59-FZ) em termos de pagamento de contas de serviços públicos a organizações fornecedoras de recursos, um operador regional para o tratamento de RSU, aplica-se às relações decorrentes de contratos celebrados antes de 04/ 03/2018.
7.5. Nos casos previstos no artigo 157.2 deste Código, o pagamento dos serviços de utilidade pública é pago pelos proprietários de imóveis em prédio de apartamentos e inquilinos de imóveis residenciais em regime de arrendamento social ou contratos de aluguel de imóveis residenciais de parque habitacional estadual ou municipal nesta casa à organização competente de fornecimento de recursos e ao operador regional para o tratamento de resíduos sólidos urbanos.
8. Os proprietários de instalações em um prédio de apartamentos, administrando diretamente essa casa, pagam uma taxa por instalações residenciais e serviços públicos de acordo com acordos celebrados com pessoas que realizam tipos relevantes de atividades.
9. Os proprietários de edifícios residenciais pagam pelos serviços e trabalhos na sua manutenção e reparação, bem como pagam os serviços públicos de acordo com os acordos celebrados com as pessoas envolvidas nas atividades relevantes.
10. Os proprietários das instalações de um edifício de apartamentos pagam pelos serviços e obras de manutenção e reparação dessas instalações de acordo com os acordos celebrados com as pessoas envolvidas nas atividades relevantes.
11. A não utilização pelos proprietários, inquilinos e outras pessoas das instalações não constitui motivo para o não pagamento do pagamento das instalações residenciais e dos serviços públicos. Em caso de ausência temporária de cidadãos, o pagamento de determinados tipos de serviços públicos, calculado com base em padrões de consumo, é efectuado tendo em conta o recálculo dos pagamentos relativos ao período de ausência temporária de cidadãos na forma e nos casos aprovados pelo o Governo da Federação Russa.
(ver texto na edição anterior)
12. O pagamento dos serviços de utilidade pública prestados aos residentes temporários é pago pelo inquilino do imóvel residencial de acordo com um acordo adicional com o senhorio celebrado para o período de residência dos residentes temporários.
13. O proprietário, a organização gestora são obrigados a informar por escrito, respectivamente, inquilinos de instalações residenciais de conjuntos habitacionais estaduais e municipais e proprietários de instalações residenciais em um prédio de apartamentos sobre uma mudança no valor do pagamento de instalações residenciais e serviços públicos não até trinta dias antes da data de apresentação dos documentos de pagamento, com base nos quais o pagamento de habitação e serviços públicos será pago em um valor diferente, a menos que um período diferente seja estabelecido pelo contrato de gestão.
14. As pessoas que atrasaram e (ou) não pagaram integralmente o pagamento de habitação e serviços públicos são obrigadas a pagar ao credor uma multa no valor de um trezentos da taxa de refinanciamento do Banco Central da Federação Russa, em vigor em o dia do pagamento efectivo, desde o montante não pago atempadamente por cada dia de atraso a partir do trigésimo primeiro dia a contar da data de vencimento do pagamento, até ao dia do pagamento efectivo efectuado no prazo de noventa dias corridos a contar da data do pagamento data de vencimento do pagamento, ou até o vencimento de noventa dias corridos após o dia da data de vencimento do pagamento, se dentro de noventa dias o pagamento não tiver sido feito. A partir do nonagésimo primeiro dia após a data de vencimento do pagamento, até o dia do pagamento efetivo, as multas são pagas no valor de cento e treze da taxa de refinanciamento do Banco Central da Federação Russa, em vigor em no dia do efetivo pagamento, do valor não pago em dia para cada dia de atraso. Não é permitido o aumento do valor das multas estabelecidas por esta parte.
(ver texto na edição anterior)
14.1. Os proprietários de instalações em um prédio de apartamentos que não pagaram suas contribuições para reparos de capital em tempo e (ou) não integralmente são obrigados a pagar multas ao fundo de reparos de capital no valor de um trezentos da taxa de refinanciamento do Banco Central da Federação Russa em vigor no dia do pagamento efectivo, a partir do montante não pago atempadamente por cada dia de atraso a partir do trigésimo primeiro dia seguinte ao dia da data de vencimento do pagamento, até ao dia do pagamento efectivo. As referidas penalidades serão pagas na forma estabelecida para o pagamento das contribuições para reparos de capital.
(ver texto na edição anterior)
15. O proprietário de imóveis residenciais, uma entidade gestora, outra pessoa jurídica ou um empresário individual que, de acordo com este Código, pague por imóveis residenciais e utilidades, bem como seu representante, tem o direito de fazer acordos com inquilinos de imóveis residenciais instalações de fundos habitacionais estaduais e municipais e proprietários de instalações residenciais e cobrança por instalações residenciais e utilidades com a participação de agentes de pagamento que aceitam pagamentos de pessoas físicas, bem como agentes de pagamento bancários que operam de acordo com a legislação sobre bancos e atividades bancárias. Simultaneamente, o senhorio da habitação, a entidade gestora, outra pessoa colectiva ou empresário individual que, nos termos do presente Código, pague pela habitação e utilidades, bem como o seu representante, tem o direito de recuperar judicialmente os dívida vencida no pagamento da habitação e serviços.
(ver texto na edição anterior)
16. Quando as pessoas referidas no parágrafo 15 deste artigo contratarem representantes para fazer acordos com inquilinos de instalações residenciais de fundos estaduais e municipais de habitação, proprietários de instalações residenciais e cobrar taxas de instalações residenciais e utilidades, o consentimento dos titulares de dados pessoais para a transferência de dados pessoais para tais representantes não é necessária.
17. O pagamento das instalações residenciais e dos serviços de utilidade pública pode ser efetuado por meio do sistema, inclusive com base em contratos de fornecimento de recursos necessários à prestação de serviços de utilidade pública, contratos de prestação de serviços e (ou) execução de trabalhos no manutenção e reparação de bens comuns em edifícios de apartamentos, para a prestação de serviços de utilidade pública celebrados em formato eletrónico através do sistema.
18. Uma organização gestora, uma associação de moradores ou uma cooperativa habitacional ou outra cooperativa especializada de consumidores, uma organização de abastecimento de recursos, um operador regional de tratamento de resíduos sólidos urbanos, que, de acordo com este Código, é pago por instalações residenciais e serviços públicos serviços, não terá o direito de ceder o direito (exigência) sobre a devolução de dívidas vencidas sobre pagamento de habitação e utilidades a terceiros, incluindo instituições de crédito ou pessoas que exerçam atividades de devolução de dívidas vencidas de pessoas físicas. Considera-se nulo o contrato celebrado neste caso sobre a cessão do direito (reclamação) de devolução de dívidas vencidas para pagamento de habitação e serviços comunitários. As disposições desta parte não se aplicam ao caso de cessão do direito (reivindicação) para a devolução de dívidas vencidas para pagamento de habitação e serviços públicos a uma organização de gestão recém-selecionada, selecionada ou determinada, criada por uma associação de moradores ou uma associação de habitação cooperativa ou outra cooperativa especializada de consumidores, outra organização fornecedora de recursos, operador regional de gestão de resíduos sólidos municipal selecionado.
19. Uma organização gestora, uma associação de moradores ou uma cooperativa habitacional ou outra cooperativa especializada de consumidores, uma organização fornecedora de recursos, um operador municipal regional de gestão de resíduos sólidos ou uma organização gestora recém-eleita, selecionada ou determinada, uma associação de moradores ou uma cooperativa habitacional ou outra cooperativa de consumo especializada estabelecida, outra organização fornecedora de recursos, um operador regional selecionado para a gestão de resíduos sólidos urbanos são obrigados a notificar por escrito o proprietário das instalações em um prédio de apartamentos e o inquilino das instalações sob um contrato de arrendamento social ou um contrato de arrendamento contrato de locação de imóvel residencial do parque habitacional estadual ou municipal, que tenha dívida vencida no pagamento de moradia e serviços comunitários, na cessão do direito (reclamação) de devolução dessa dívida a um recém-selecionado, selecionado ou determinado entidade gestora, criada por associação de moradores ou cooperativa habitacional ou outra cooperativa especializada de consumidores, outra entidade fornecedora de recursos, operador regional selecionado para o tratamento de resíduos sólidos urbanos no prazo de dez dias úteis a contar da data de celebração do acordo de cessão do direito (reivindicação) para devolver a dívida vencida em fazer contas de habitação e serviços públicos. O proprietário e o inquilino especificados têm o direito de não cumprir a obrigação de pagar a dívida vencida para pagar pela habitação e serviços públicos a uma organização de gestão recentemente selecionada, selecionada ou determinada, uma associação de proprietários ou cooperativa de habitação ou outra cooperativa de consumo especializada, outro fornecimento de recursos organização, operadora regional selecionada para o tratamento de resíduos sólidos urbanos até que seja notificada da cessão do direito (reclamação) de devolução dessa dívida.
