Rancangan kerja bulanan. Semua tentang pemeriksaan HOA - berjadual dan tidak berjadual: apakah itu dan siapa yang boleh menjalankan audit? Apa itu audit

Kepada perbezaan utama antara pemeriksaan berjadual daripada tidak berjadual termasuk:

1. menjalankan audit berjadual dengan kekerapan yang ditetapkan;
2. kemungkinan menjalankan pemeriksaan berjadual oleh orang awam;
3. sifat sukarela pemeriksaan berjadual.

Matlamat utama pemeriksaan berjadual HOA adalah mengenal pasti kesilapan dalam aktiviti kewangan organisasi dan memberi panduan tentang cara membetulkannya. Tarikh Pemeriksaan Berjadual diketahui terlebih dahulu kepada perakaunan dan pengurusan persatuan perumahan. Mereka dijalankan dalam had masa piagam organisasi atau kod perumahan.

Audit tidak berjadual dijalankan berdasarkan permohonan atau aduan daripada individu oleh pihak berkuasa penyeliaan.

Tujuan utama acara tidak berjadual ialah mengenal pasti dan membuktikan pelanggaran di mana organisasi dan/atau pekerjanya disyaki.

Siapakah yang mengawal aktiviti persatuan perumahan?

Penyeliaan aktiviti badan pengelola persatuan perumahan boleh dijalankan oleh pihak berkuasa berikut:

• cukai Pejabat;
• jabatan penyeliaan perumahan;
• pejabat pendakwa;
• Jawatankuasa Audit;
• Inspektorat Buruh;
• suruhanjaya kawalan penduduk-ahli persatuan.

Pihak berkuasa cukai mengawal ketepatan mengisi penyata cukai dan pengagihan pendapatan dan perbelanjaan yang betul di bawah sistem percukaian yang berbeza, serta kesempurnaan pembayaran cukai oleh pekerja.

Penting! Pihak berkuasa penyeliaan perumahan menyemak aktiviti pengurusan HOA untuk mematuhi undang-undang perumahan.

Termasuk:

1. legitimasi prosedur untuk mewujudkan HOA;
2. ketepatan fasal piagam;
3. ketulenan minit mesyuarat agung;
4. kesahan badan pentadbir yang dipilih dan juruaudit;
5. kesesuaian aktiviti yang dijalankan untuk tujuan berkanun.

Pejabat pendakwa boleh menyemak kemungkinan kesalahan jenayah: rasuah, penyelewengan, dll.

Pekerja pejabat pendakwa berhak memasuki premis pengurusan HOA dan menarik balik sebarang dokumentasi tanpa notis terlebih dahulu tentang pengesahan. Pejabat cukai mempunyai hak yang sama.

Semakan adalah alat dalaman mengawal aktiviti ekonomi lembaga, memandangkan juruaudit dipilih pada mesyuarat agung daripada kalangan penduduk yang menikmati kuasa dan tidak boleh menggabungkan aktiviti mereka dengan kerja di lembaga pengarah (klausa 1 artikel 150 LC RF).

Fasal 1 Perkara 150 LC RF. Suruhanjaya Audit (Auditor) persatuan pemilik rumah

Suruhanjaya audit (auditor) persatuan pemilik rumah dipilih oleh mesyuarat agung ahli persatuan untuk tempoh tidak melebihi dua tahun. Ahli lembaga persatuan mungkin bukan ahli suruhanjaya audit persatuan pemilik rumah.

Siapa yang boleh meminta prosedur ini?

Siapa yang boleh menyemak aktiviti HOA? Mulakan audit aktiviti kewangan persatuan perumahan Orang-orang berikut berhak untuk:

• ahli suruhanjaya audit;
• pemilik pangsapuri dan penduduk rumah kepunyaan HOA;
• kumpulan inisiatif ahli perkongsian;
• badan yang dipilih bagi kerajaan sendiri tempatan;
• badan pentadbir.

Lembaga persatuan perumahan boleh memerintahkan audit daripada firma audit swasta untuk mengenal pasti dan membetulkan kesilapan mereka sendiri dalam sedikit pengalaman kewangan, atau dengan kakitangan perakaunan yang besar untuk mengawal aktivitinya.

Pada kehadiran syak wasangka atau fakta tidak langsung pelanggaran dalam aktiviti lembaga pengarah, sebahagian daripada pemilik-ahli perkongsian boleh mewujudkan kumpulan inisiatif untuk mengaudit aktiviti pengurusan. Dalam kes ini, audit biasanya dijalankan ahli kumpulan ini.

Perhatian! Setiap ahli persatuan perumahan mempunyai hak untuk membiasakan diri dengan semua dokumen kewangan dan laporan organisasi (perenggan 3).

Jika penghuni rumah mengesyaki bahawa pengurusan perkongsian itu melanggar undang-undang Persekutuan Rusia, maka dia boleh memulakan cek pendakwa dengan menulis aduan yang sesuai, tanpa mengira statusnya sebagai pemastautin (pemilik, penyewa, dsb.).

Dipilih pihak berkuasa mempunyai hak untuk memulakan pemeriksaan parlimen mana-mana entiti undang-undang, termasuk persatuan perumahan, atas permintaan pengundi.

Apakah audit?

Pengesahan (atau audit) bermaksud audit lengkap aktiviti kewangan organisasi untuk pematuhan dengan tujuan berkanun. Kaedah audit boleh menentukan:

Audit berjadual persatuan perumahan bertanggungjawab untuk menjalankannya dipilih suruhanjaya audit setiap tahun kalendar, membentangkan laporan audit kepada mesyuarat penyewa-ahli HOA (bahagian 1 klausa 3 artikel 150 LC RF).

Bahagian 1, perenggan 3, artikel 150 LC RF. Suruhanjaya Audit (Auditor) persatuan pemilik rumah

Suruhanjaya audit (auditor) persatuan pemilik rumah:

• menjalankan audit aktiviti kewangan perkongsian sekurang-kurangnya sekali setahun;
• membentangkan kepada mesyuarat agung ahli perkongsian pendapat mengenai keputusan audit penyata perakaunan (kewangan) tahunan perkongsian.

Pemeriksaan tidak berjadual dijalankan pihak berkuasa perumahan atau pejabat pendakwa.

Bagi mengelak denda besar atau penggantungan aktiviti akibat lawatan pelbagai pihak pihak berkuasa penyeliaan negeri, lembaga persatuan perumahan memohon kepada firma audit swasta untuk audit awal.

Mengikut keputusan audit, pekerja firma audit boleh menunjukkan kesilapan kepada akauntan dan pengerusi dibenarkan semasa perakaunan, serta cara untuk menghapuskannya.

Urutan proses ini

Pertama sekali, ia berlaku kesimpulan perjanjian dengan syarikat pelaksana. Kontrak dengan syarikat audit menetapkan:

• objektif audit;
• masa;
• lokasi;
• tempoh dalam semakan;
• senarai dokumentasi yang diperlukan.

Perhatian! Firma audit mesti berdaftar dengan organisasi audit persekutuan untuk mendapatkan hak untuk dipanggil sedemikian, dan pekerja firma yang melaksanakan audit mesti mempunyai sijil audit (Perkara 3 Undang-undang Persekutuan No. 307 dan Perkara 4 Undang-undang Persekutuan No. 307 "Mengenai Pengauditan").

Perkara 3 Undang-undang Persekutuan No. 307 "Mengenai Pengauditan". Organisasi audit

• Organisasi audit ialah organisasi komersial yang merupakan ahli salah satu organisasi kawal selia kendiri juruaudit.
• Organisasi komersial memperoleh hak untuk menjalankan aktiviti audit dari tarikh memasukkan maklumat mengenainya dalam daftar juruaudit dan organisasi audit organisasi kawal selia sendiri juruaudit (selepas ini dirujuk sebagai daftar juruaudit dan organisasi audit), daripada yang mana organisasi tersebut adalah ahli.
• Organisasi komersial, maklumat mengenainya tidak termasuk dalam daftar juruaudit dan organisasi audit dalam tempoh tiga bulan dari tarikh membuat catatan mengenainya dalam Daftar Entiti Undang-undang Negeri Bersatu, tidak berhak menggunakan perkataan "audit" dalam namanya, serta kata terbitan daripada perkataan "audit ".

Sebagai tempoh ujian biasanya ditunjukkan oleh tahun kalendar. Selepas menandatangani kontrak, pekerja syarikat meneruskan audit mengikut susunan berikut:

1. membiasakan diri dengan struktur persatuan perumahan dan keanehan menjalankan perniagaan;
2. kajian tersebut dokumentasi kewangan dan pelaporan untuk tempoh yang dipilih untuk pengesahan;
3. perbandingan keadaan sebenar dengan penunjuk yang dirancang dan pengenalpastian ketidakkonsistenan;
4. cari sebab ketidakkonsistenan;
5. merangka perbuatan pemeriksaan audit.

Semasa membiasakan diri, piagam, dasar perakaunan, prosedur pelaksanaannya dalam perkongsian tertentu dikaji.
Setelah dikesan percanggahan antara penunjuk yang dirancang dan dikira, pekerja syarikat pelaksana mula menyemak penyata perakaunan dan dokumen pembayaran utama.

Khususnya, surat-menyurat entri yang digunakan oleh akauntan persatuan perumahan kepada pematuhan pelan sub-akaun Kementerian Kewangan.

Bagaimana untuk membuat lakonan?

Laporan audit disediakan oleh pekerja firma audit dan mengandungi maklumat berikut:

• nama persatuan perumahan dan tempoh pengesahan;
• disahkan bidang aktiviti kewangan;
• dikenalpasti kekurangan dan kesilapan;
• kaedah penghapusan kesilapan.

Pada akhir akta, meterai syarikat pelaksana mesti diletakkan dan tandatangan orang yang bertanggungjawab. Akta itu adalah dokumen sulit yang disediakan dalam dua salinan, satu untuk pelanggan dan kontraktor.

Penting! Cek boleh sama ada penuh atau separa. Audit penuh, dengan audit semua dokumentasi HOA, biasanya diperintahkan sebelum lawatan pekerja pejabat pendakwa atau penyeliaan perumahan, dan sebahagiannya mungkin termasuk kawasan kecil, sebagai contoh, pengisytiharan cukai pendapatan peribadi sebelum pembentukan laporan cukai.

Jika pelanggaran didapati, pihak pengurusan perkongsian hendaklah dihapuskan mengikut syor juruaudit sebelum lawatan perkhidmatan penyeliaan, untuk mengelakkan:

1. penalti;
2. pemberhentian kerja;
3. liabiliti sivil dan jenayah;
4. pelucutan hak untuk memegang jawatan dalam organisasi perumahan.

Jika audit dimulakan dan dijalankan oleh pejabat pendakwa atau pemeriksa cukai, perkongsian diberi tarikh akhir (10 hari bekerja) untuk membetulkan pelanggaran.

Kesimpulan

Jadi, menyemak aktiviti kewangan HOA boleh dijalankan oleh pihak berkuasa penyeliaan atas aduan daripada penduduk atau oleh firma audit untuk mengenal pasti jurang dalam kerja dan persediaan untuk kemungkinan pemeriksaan tidak berjadual.

Untuk mengelakkan kemungkinan penalti, kerap menjalankan audit dalaman perakaunan oleh juruaudit perkongsian atau pakar yang terlibat, akibatnya untuk membawa aktiviti jabatan perakaunan mengikut peraturan.

"Diluluskan" oleh Mesyuarat Agung pemilik premis, ahli HOA "Edinstvo", rumah 93/2, di lebuh raya Saratov, Balakovo Lampiran kepada protokol No. 6 pada 29/03/2015 Pelan kerja HOA "Edinstvo" untuk 2015 Bil. p / p Penerangan kerja 1 Bekerja dengan organisasi luar 1.1 Kesimpulan atau lanjutan kontrak: - dengan organisasi pembekalan sumber dan perkhidmatan; - dengan organisasi menyewa harta rumah biasa 1.3 Pemeriksaan dan cadangan untuk penggantian peranti pemeteran (IPU) untuk penggunaan sumber oleh penduduk rumah. 2 Penyediaan perumahan dan perkhidmatan komunal 2.1 Penyediaan perkhidmatan komunal tanpa gangguan kepada pemilik premis (panas, bekalan air panas, bekalan air sejuk, elektrik, pembetungan, pelupusan sampah, memastikan operasi interkom dan lif) Tarikh Akhir / / kekerapan Januari Pengurus Pelaku Januari Disember Pengurus, juruelektrik, tukang paip harian Pengurus, tukang paip, juruelektrik, janitor 3 Pemeriksaan teknikal rumah 3.1 Pintasan dan pemeriksaan teknikal rumah, memeriksa kebolehservisan dan parameter kerja: - rangkaian kejuruteraan yang terletak di ruang bawah tanah rumah ; - jahitan antara lantai; - mereka. lantai; - ruang sampah; - pintu masuk; - pendawaian elektrik; Januari, Pengurus - bumbung; Mei, Papan - kaki lima dan pendekatan ke pintu masuk; September - akses kanopi dan pintu masuk ke pintu masuk; - keadaan kawasan umum; - wilayah rumah. Penyediaan tindakan pemeriksaan rumah dan pemindahan kepada Pentadbiran BIS. Penyediaan perakuan dana yang diperlukan untuk menjalankan pembaikan semasa 4 Unit terma (pemanasan dan sistem bekalan air panas) 4.1 Pengesahan instrumentasi Mei-September Tukang Paip 4.2 Pemberitahuan penduduk tentang tarikh mematikan dan menghidupkan: sistem pemanasan; April-September, Pengurus - bekalan air semasa pembaikan seperti yang diperlukan 4.3 Penyediaan sistem pemanasan dan bekalan air panas untuk musim pemanasan: - pelarasan pili, kelenjar pemadat, Tukang paip kecil pembaikan September penebat haba, penghapusan kebocoran; - pembongkaran, pemeriksaan dan pembersihan pengumpul lumpur injap kawalan, injap, injap pintu; 4.4 4.5 4.6 5 5.1 6 6.1 - penyahscalan injap tutup, dsb. Menyerahkan unit pemanas kepada organisasi penyeliaan dan mendapatkan tindakan kesediaan unit pemanas untuk musim pemanasan. Pelarasan sistem pemanasan Penghapusan kekurangan dalam pengendalian air panas dan pemanasan pusat. Pembaikan dan penggantian pili, injap pintu, paip, injap bebola, injap automatik, injap tutup dan kawalan untuk bekalan air dan sistem pemanasan di ruang bawah tanah rumah dan di atasnya. lantai Penyediaan dokumen untuk pembinaan semula air panas dan sistem pemanasan. Merangka anggaran kos untuk kerja. Memilih organisasi untuk menjalankan kerja. Menjalankan kerja. Sistem bekalan air sejuk Pemeriksaan pencegahan bekalan air sejuk dan sistem pembetungan (penukaran gasket dalam pili air, pengedap longkang, penghapusan tersumbat), jika perlu, penyelesaian masalah Bekalan kuasa Lampu mengelap di kawasan umum 6.3 Pembaikan dalam bilik panel elektrik dalam pintu masuk kedua (mengecat kabinet logam) 6.4 Penggantian lampu elektrik yang terbakar dan lampu dalaman di kawasan umum dan pencahayaan luar. Pembinaan semula penderia bunyi menjadi penderia gerakan (mengikut keupayaan kewangan) 6.5 Memeriksa pemanasan sesentuh panel elektrik, jika perlu, melukis sesentuh 6.6 Memeriksa keadaan peralatan pensuisan panel elektrik 6.7 Memeriksa keadaan laluan kabel dan pendawaian rangkaian kuasa, rangkaian lampu 6.8 Memeriksa pembumian sarung kabel elektrik, pengukuran rintangan penebat pendawaian 6.9 Pemeriksaan keadaan pemutus litar, jika perlu, penggantian yang rosak 6.10 Kawalan keadaan produk pemasangan elektrik ( soket, suis, lampu) terletak di kawasan umum, jika perlu, pembaikan atau penggantian yang rosak 7 Bumbung 7.1 Membersihkan bumbung daripada serpihan, kotoran, daun 7.2 Penyelenggaraan bumbung. Skop kerja ditentukan selepas pemeriksaan selepas fakta 8 Penyelenggaraan dan pembersihan pintu masuk 8.1 Memastikan kualiti dan tetap, mengikut September Pengurus Oktober-November Januari-Disember Tukang Paip Mac-Oktober Lembaga Pengurus Januari-Disember Tukang Paip Sekali setahun Juruelektrik Januari-Mac Juruelektrik Mac-September Juruelektrik selepas fakta April April Juruelektrik Juruelektrik Juruelektrik 1 kali setahun Juruelektrik 1 kali setahun Juruelektrik 1 kali setahun Juruelektrik secara kekal 1 kali setahun Jun-Oktober Juruelektrik Mengikut perjanjian Pengurus, kontraktor Pencuci 8.2 8.3 8.4 8.5 8.6 9 dengan kontrak, pembersihan ruang tangga dan tempat awam, termasuk: a) menyapu semua platform dan penerbangan tangga b) mencuci semua platform dan penerbangan tangga, mengelap ambang tingkap dan pintu c) pembersihan am (mencuci semua platform dan tangga, ambang tingkap, pintu , radiator, mencuci tingkap dengan bahagian dalam) Penebat bukaan tingkap dan pintu Memeriksa penutup pada pintu hadapan Penggantian kaca pecah di tingkap pintu masuk Pengeluaran pagar di pintu masuk ke pintu masuk Susunan tanjakan konkrit untuk melancarkan tong sampah di 4 ruang sampah Pembersihan kawasan setempat 9. 1 Pembersihan: - taman permainan dan tong sampah; - ruang sampah; 9.2 Pembuangan sampah 9.3 Pembersihan pada musim sejuk: – membersihkan laluan daripada salji segar – menyapu kawasan pada hari tanpa salji – membersihkan kawasan daripada salji yang padat – membersihkan kawasan daripada ais dan ais – merawat kawasan dengan agen anti-aising 9.4 Pembersihan semasa tempoh panas: – menyapu kawasan – pengumpulan sampah dari rumput - memotong rumput dan pokok renek, menebang tumbuh-tumbuhan yang terlalu banyak, menyapu rumput - memutih pokok dan sempadan lantai 9.6 Menjalankan pembersihan selepas salji mencair di taman permainan dan kawasan bersebelahan dengan rumah 10 Landskap 10.1 Landskap kawasan setempat. Subbotnik (mengecat tepi jalan, elemen taman permainan, bangku, menanam bunga) 10.2 Menggergaji pokok di pintu masuk pertama 11 Kerja rutin: 11.1 - deratisasi - kawalan perosak 12 Memaklumkan kepada penduduk 12.1 Memberi maklumat kepada pemilik melalui papan maklumat di setiap pintu masuk dan menggunakan laman web HOA "Perpaduan": - mengenai perubahan dalam tarif; - atas kerja Lembaga HOA; – mengenai isu operasi dan pengurusan yang mendesak; - kira-kira jam penerimaan dan kerja pekerja HOA; - mengenai kecemasan; - tentang mengadakan pelbagai acara; 2-3 kali seminggu 2-3 kali seminggu 1 kali setahun (April-Julai) selepas fakta selepas Mei-Oktober Di bawah perjanjian Di bawah perjanjian Di bawah perjanjian Di bawah perjanjian Mei-Oktober Kontraktor setiap hari mengikut jadual mengikut jadual Janitor mengikut senarai kerja, sebenarnya 5 kali seminggu 1 kali dalam 2 hari sekurang-kurangnya 3 kali setahun 1 kali setahun September Mac-Mei April, Mei, September, Oktober Mei-Oktober Dengan persetujuan Janitor Janitor subbotniks Pengurus, Lembaga Pengurusan, Pengurus Penyewa 1 kali sebulan, 1 kali setahun Di bawah perjanjian secara kekal Pengurus - mengenai penghutang untuk pembayaran utiliti dan lain-lain, dsb. 13 Perakaunan dan kutipan pembayaran penyelenggaraan dan baik pulih) 13.2 Kawalan bayaran oleh pemilik premis bayaran mandatori dan caruman yang ditetapkan sebelum 10 dan sebelum 25 haribulan selepas bulan bil 14 Perolehan 14.1 Perolehan alatan, peralatan dan bahan yang diperlukan untuk teknikal penyelenggaraan, kerja dan pembaikan ODI. 15 Penyelenggaraan dan pembaikan ODI 15.1 Pematuhan peraturan untuk menyelenggara harta benda dan keselamatan kebakaran 15.2 Pembaikan sambungan antara lantai 16 16.1 16.2 16.3 16.4 16.5 16.6 16.7 Dokumentasi pengurusan dan kerja pejabat Menyelenggara daftar ahli pemilik, daftar HOA Perakaunan untuk sijil pemilikan Perakaunan untuk kontrak pekerjaan dan huraian kerja untuk kakitangan penyelenggaraan HOA dan dokumentasi lain Kesimpulan perjanjian dengan pemilik pangsapuri yang bukan ahli HOA, mengenai penyediaan perkhidmatan untuk penyelenggaraan rumah dan caj perkhidmatan baik pulih Perakaunan untuk permohonan daripada pemilik premis 17 Mengadakan mesyuarat agung ahli HOA 17.1 Mesyuarat agung luar biasa ahli HOA. 17.2 17.3 18 18.1 18.2 18.3 kekal Akauntan tetap Akauntan Januari-Disember Pengurus Lembaga tetap Pengurus selepas fakta Di bawah kontrak tetap pengurus Pengurus tetap Pengurus tetap Pengurus tetap Pengurus tetap Pengurus tetap Pengurus tetap Pengurus jika perlu, 10 hari lebih awal Pengurus, Lembaga Notis tarikh acara Persediaan untuk Mesyuarat Agung tahun 2016: laporan dan Pengurus, keputusan audit, pelaksanaan rancangan kerja, Lembaga Pengurusan, Januari-Mac mengenai aktiviti kewangan dan ekonomi bagi tahun 2015, juruaudit, kelulusan anggaran pendapatan dan perbelanjaan untuk akauntan 2016 Menyampaikan keputusan Mesyuarat Agung dan mengundi sehingga dalam tempoh 10 hari Pengurus pemilik program Timbalan Pengaspalan kaki lima dan jalan antara suku mengikut jadual Pengurus Penghantaran pasir dan tanah. Susunan padang sukan mengikut jadual Pengurus Pemasangan bangku dan tong sampah di pintu masuk mengikut jadual Pengurus 1. Semua kerja yang dirancang akan dilaksanakan dengan bayaran 100% daripada kadar penyelenggaraan oleh penduduk. 2. Dengan simpanan dan dengan mengorbankan pendapatan yang diterima, kerja-kerja yang tidak dirancang dapat dijalankan. 3. Kerja yang tidak disiapkan akan dimasukkan ke dalam rancangan kerja untuk tahun 2016. Pengurus HOA "Unity" N.P. Egorova

Untuk menguruskan bangunan apartmen dengan cekap, perlu melakukan banyak usaha dan akal sehat, kerana ini adalah pekerjaan yang sangat sukar yang memerlukan beberapa kerja persediaan. Seperti dalam mana-mana bidang aktiviti, dalam mana-mana perusahaan, asasnya sentiasa pelan. Tepat sekali perancangan memungkinkan untuk menyusun senarai kerja dan aktiviti, menilai dan meramalkan hasil yang mungkin berdasarkan parameter yang menentukan kecekapan. Perancangan membantu mentakrifkan matlamat dengan jelas dan menetapkan tarikh akhir khusus untuk aktiviti yang akan membantu mencapai matlamat ini. Apabila kerja dijalankan mengikut jadual yang dirancang, lebih mudah untuk mengesannya. penyelewengan daripada rancangan, kira keberkesanan kerja yang dilakukan oleh organisasi pengurusan. Jika anda mempunyai rancangan siap sedia di tangan anda, anda boleh menganalisis kerja yang dilakukan dan, jika perlu, laraskan matlamat yang ditetapkan, tarikh akhir untuk mencapainya, atau mengenal pasti dan meramalkan risiko yang tidak dapat dikenal pasti pada peringkat perancangan awal.
Dalam HOA, ia biasanya disusun rancangan tahunan di mana semua kerja dijalankan. Dialah yang membenarkan pemilik dan orang yang bertanggungjawab dalam pengurusan membayangkan matlamat, isu-isu umum yang perlu diselesaikan, yang diperlukan untuk dicapai dalam tempoh tertentu, dengan menyusun beberapa usaha. Kepada rancangan telah diterima pakai secara rasmi, ia mula-mula disediakan oleh wakil lembaga HOA, dan kemudian pelan itu diluluskan oleh pemilik kediaman. Pada mesyuarat itu, setiap pemilik perumahan di rumah boleh membuat cadangan dan pindaannya, pemilik boleh menolak keputusan yang dibuat mengenai isu ini atau itu, mengundi untuk perubahannya, dsb. Selepas mengadakan mesyuarat dan membincangkan semua nuansa, satu matlamat yang sama muncul sebelum semua peserta dalam persatuan pemilik rumah, yang akan dicapai dengan pelaksanaan ketat pelan yang diluluskan. Setiap penduduk bangunan pangsapuri harus menganggap matlamat sebagai miliknya sendiri, dan melakukan segala yang mungkin untuk mencapainya. Pelan ini biasanya tidak disediakan untuk tempoh melebihi satu tahun kalendar. Bertanggungjawab ke atas pelaksanaan rancangan tersebut ialah pengerusi HOA dan lembaga pengarah.
Perkara yang paling penting yang mesti ditunjukkan dalam pelan adalah beberapa perkara. Pertama, ini adalah senarai aktiviti, yang pelaksanaannya dijadualkan untuk tahun akan datang. Ini boleh menjadi kerja pembaikan dan pemulihan di dalam rumah, membawa semua sistem dan rangkaian dalam rumah ke dalam keadaan kerja yang betul, menjalankan aktiviti yang akan memastikan bekalan tepat pada masanya semua sumber utiliti, mewujudkan keadaan hidup yang paling selesa untuk orang di dalam rumah. Kedua, pelan menunjukkan kos yang jelas yang akan diperlukan untuk pelaksanaan aktiviti tertentu yang disediakan oleh pelan. Ketiga, penambahan mandatori kepada setiap acara ialah definisi tarikh akhir yang jelas. Pelan itu mesti menunjukkan orang yang bertanggungjawab untuk prestasi kerja yang betul dan ketepatan masa mereka. Ia juga perlu untuk mengira hasil aktiviti yang dirancang. Perkara penting adalah untuk menjangka kemungkinan risiko, mengenal pasti cara untuk mengesan dan menghapuskannya. Semua perkara di atas juga boleh dipanggil peringkat merangka pelan, berikutan anda boleh mengelakkan kehilangan sebarang item.
Rancang adalah dokumen rasmi yang penting, jadi ia mesti disediakan mengikut semua keperluan untuk dokumentasi pengawalseliaan. Ia mesti mengandungi tandatangan dan meterai organisasi yang diperlukan.
Pada akhir tempoh pelaporan, wakil lembaga HOA dikehendaki memberikan yang lengkap laporan acara, serta nyatakan perkara yang tidak boleh dilakukan daripada yang dirancang dan atas sebab apa. Laporan kewangan juga disediakan untuk menunjukkan kepada pemilik bagaimana pendapatan dan perbelanjaan yang dianggarkan telah disiapkan. Laporan itu dikemukakan pada mesyuarat pemilik. Terbaik untuk disediakan laporan terperinci untuk setiap artikel, sebagai contoh, tunjukkan bahagian wang yang digunakan untuk membayar pekerja yang diupah untuk melaksanakan pekerjaan tertentu. Semua orang ingin tahu betapa wajarnya imbuhan pekerja, serta pekerja langsung HOA, sama ada mereka menghadapi tugas mereka, jadi sebarang penyembunyian fakta dan jumlah oleh lembaga atau jabatan perakaunan HOA boleh mencetuskan rasa tidak puas hati dan syak wasangka di kalangan. penduduk.

Untuk mengekalkan dan memperbaiki keadaan bangunan pangsapuri, menjimatkan sumber, dan meningkatkan keselesaan hidup, HOA-Engineer LLC mencadangkan pada tahun 2020, bersama-sama dengan pemilik premis, berusaha untuk mengenal pasti pendapat dan kehendak penduduk agar untuk mengambil kira mereka semasa menyediakan draf pelan dan anggaran kos untuk penyelenggaraan rumah bangunan pangsapuri.

Semasa pemeriksaan terancang ke atas harta bersama stok perumahan, pelan tindakan telah disediakan untuk penyelenggaraan dan penambahbaikannya dalam tempoh musim bunga-musim panas 2020 untuk kawasan yang ditetapkan.

Pelan kerja untuk 2019 untuk penyelenggaraan dan pembaikan harta bersama

Untuk mengekalkan dan memperbaiki keadaan bangunan pangsapuri, menjimatkan sumber, dan meningkatkan keselesaan hidup, HOA-Engineer LLC mencadangkan bahawa pada tahun 2019, bersama-sama dengan pemilik premis, berusaha untuk mengenal pasti pendapat dan kehendak penduduk agar untuk mengambil kira mereka semasa menyediakan draf pelan dan anggaran kos untuk penyelenggaraan rumah berbilang apartmen.

Semasa pemeriksaan terancang ke atas harta bersama stok perumahan, pelan tindakan telah disediakan untuk penyelenggaraan dan penambahbaikannya dalam tempoh musim bunga-musim panas 2019 untuk kawasan yang ditetapkan.

Pelan kerja untuk 2018 untuk penyelenggaraan dan pembaikan harta bersama

Untuk mengekalkan dan memperbaiki keadaan bangunan pangsapuri, menjimatkan sumber, dan meningkatkan keselesaan hidup, HOA-Engineer LLC mencadangkan pada tahun 2018, bersama-sama dengan pemilik premis, untuk berusaha mengenal pasti pendapat dan kehendak penduduk agar teratur. untuk mengambil kira mereka semasa menyediakan draf pelan dan anggaran kos untuk penyelenggaraan rumah bangunan pangsapuri.

Semasa pemeriksaan terancang ke atas harta bersama stok perumahan, pelan tindakan telah disediakan untuk penyelenggaraan dan penambahbaikannya dalam tempoh musim bunga-musim panas 2018 untuk kawasan yang ditetapkan.

Pelan kerja untuk 2017 untuk penyelenggaraan dan pembaikan harta bersama

Untuk mengekalkan dan menambah baik keadaan bangunan pangsapuri, menjimatkan sumber, dan meningkatkan keselesaan hidup, HOA-Engineer LLC mencadangkan pada 2017, bersama-sama dengan pemilik premis, untuk berusaha mengenal pasti pendapat dan kehendak penduduk agar teratur. untuk mengambil kira mereka semasa menyediakan draf pelan dan anggaran kos untuk penyelenggaraan rumah berbilang apartmen.

Semasa pemeriksaan terancang ke atas harta bersama stok perumahan, pelan tindakan telah disediakan untuk penyelenggaraan dan penambahbaikannya dalam tempoh musim bunga-musim panas 2017 untuk kawasan yang ditetapkan.

1. Penyelenggaraan lif.
2. Penyelenggaraan rangkaian gas.
3. Pengimportan tanah untuk katil bunga.
4. Pembaikan karusel kanak-kanak d.19
5. Pembaikan bumbung d.32, d.34

Pelan kerja untuk 2015 untuk penyelenggaraan dan pembaikan harta bersama

Untuk mengekalkan dan memperbaiki keadaan bangunan berbilang apartmen, menjimatkan sumber, meningkatkan keselesaan hidup, HOA-Engineer LLC mencadangkan pada 2015, bersama-sama dengan pemilik premis, untuk berusaha mengenal pasti pendapat dan kehendak penduduk di untuk mengambil kira mereka semasa menyediakan draf pelan dan anggaran kos untuk penyelenggaraan rumah berbilang apartmen.

Kerja-kerja berikut dirancang untuk 2015:

1. Kerja kebersihan pada penyelenggaraan kawasan umum.
2. Penyelenggaraan plot tanah yang merupakan sebahagian daripada harta bersama.
3. Pengumpulan, pengangkutan dan penggunaan sisa pepejal perbandaran.
4. Penyelenggaraan lif.
5. Penyelenggaraan rangkaian gas.
6. Penyediaan rumah untuk operasi bermusim, pemeriksaan teknikal, pembaikan kecil.
7. Perkhidmatan penghantaran kecemasan, memenuhi permintaan daripada pemilik rumah.
8. Deratisasi dan kawalan perosak - jika perlu.
9. Penggantian pintu dalaman di rumah 36,30,32
10. Penghantaran pasir ke taman permainan.
11. Pengimportan tanah untuk katil bunga.
12. Pengedap jahitan mendatar dan menegak panel konkrit bertetulang rumah.
13. Pemasangan sandaran pada bangku d.36 (1,2,3 pintu masuk)
14. Pembaikan enam bukaan taman permainan kanak-kanak d.30,32,34,36
15. Pembaikan karusel kanak-kanak d.30,32,34,36
16. Mengecat bangku, elemen dan bentuk kecil di taman permainan kanak-kanak d.30,32,34,36
17. Pembaikan bumbung d.36 (3 pintu masuk)
18. Cerun penamat pintu masuk d.36 (1.2 pintu masuk)
19. Pembaikan pintu masuk 30 (pintu masuk 1)
20. Pembaikan pintu masuk 32 (1 pintu masuk)

Semasa pemeriksaan terancang ke atas harta bersama stok perumahan, pelan tindakan telah disediakan untuk penyelenggaraan dan penambahbaikannya dalam tempoh musim bunga-musim panas 2015 untuk kawasan yang ditetapkan.

Pelan kerja untuk 2016 untuk penyelenggaraan dan pembaikan harta bersama

Untuk mengekalkan dan menambah baik keadaan bangunan pangsapuri, menjimatkan sumber, dan meningkatkan keselesaan hidup, HOA-Engineer LLC mencadangkan pada 2016, bersama-sama dengan pemilik premis, untuk berusaha mengenal pasti pendapat dan kehendak penduduk agar teratur. untuk mengambil kira mereka semasa menyediakan draf pelan dan anggaran kos untuk penyelenggaraan rumah bangunan pangsapuri.

Kami merancang untuk melaksanakan kerja-kerja berikut pada tahun 2016:

1. Kerja kebersihan pada penyelenggaraan kawasan umum.
2. Penyelenggaraan plot tanah yang merupakan sebahagian daripada harta bersama.
3. Pengumpulan, pengangkutan dan penggunaan sisa pepejal perbandaran.
4. Penyelenggaraan lif.
5. Penyelenggaraan rangkaian gas.
6. Penyediaan rumah untuk operasi bermusim, pemeriksaan teknikal, pembaikan kecil.
7. Perkhidmatan penghantaran kecemasan, memenuhi permintaan daripada pemilik rumah.
8. Deratisasi dan kawalan perosak - jika perlu.
9. Pengimportan tanah untuk katil bunga.
10. Pengedap jahitan mendatar dan menegak panel konkrit bertetulang rumah. (Khrushchev, 30,32,34,36)
11. Pembaikan karusel kanak-kanak d.19
12. Mengecat bangku, elemen dan bentuk kecil di taman permainan kanak-kanak d.30,32,34,36
13. Pembaikan bumbung d.32, d.34
14. Pembaikan pintu masuk d.34 (pintu masuk 1)
15. Pembaikan pintu masuk d.32 (pintu masuk ke-2)
16. Penggantian lampu pijar dengan lampu penjimatan tenaga dan penggantian lampu siling.

Semasa pemeriksaan terancang ke atas harta bersama stok perumahan, pelan tindakan telah disediakan untuk penyelenggaraan dan penambahbaikannya dalam tempoh musim bunga-musim panas 2016 untuk kawasan yang ditetapkan.