Hari ini di Rusia, ramai orang berfikir tentang cara meningkatkan kecekapan tenaga kemudahan dan kaedah apa yang terbaik untuk digunakan untuk ini. Dalam artikel ini, kami akan mempertimbangkan teknologi penjimatan tenaga dalam MKD, memilih yang paling optimum dan mengetahui cara menjalankan proses yang berkaitan dengan pengenalan penyelesaian inovatif dalam perumahan dan perkhidmatan komunal.

Teknologi penjimatan tenaga bangunan pangsapuri dan subjek pasaran penjimatan tenaga

Keselesaan penginapan seseorang di ruang peribadinya secara langsung mempengaruhi kualiti hidupnya. Setiap orang harus mempunyai tempat di mana iklim mikro yang baik dan suhu optimum berlaku. Ini sebahagian besarnya bergantung kepada cuaca.

Kerajaan Rusia dan pentadbiran majlis perbandaran, dipandu oleh kewajipan yang diberikan, berusaha untuk mewujudkan semua syarat yang diperlukan untuk rakyat untuk kehidupan yang selesa. Pada masa ini, negara kita sedang melaksanakan dasar untuk membangunkan sistem penggunaan teknologi penjimatan tenaga dalam sektor perumahan dan perkhidmatan komunal.

Dalam perkhidmatan perumahan dan komunal, entiti pasaran tertentu berinteraksi: syarikat, negeri, isi rumah, di mana terdapat pemilik atau penyewa kediaman. Isi rumah adalah salah satu elemen utama pasaran perumahan dan perkhidmatan komunal, pautan terakhir, komponen utamanya.

Firma ialah syarikat dalam status entiti undang-undang. Pada asasnya, mereka berkhidmat untuk isi rumah, termasuk bangunan pangsapuri, demi memenuhi keperluan sosial rakyat dalam kehidupan seharian yang selesa.

Tempat yang diduduki oleh subjek pasaran perumahan dan perkhidmatan komunal dalam pelaksanaan langkah penjimatan tenaga berhubung dengan MKD:

Teknologi penjimatan tenaga dalam MKD direka untuk meningkatkan kualiti hidup orang ramai. Di peringkat negeri, fungsi berkaitan untuk mengawal keadaan telah pun dibangunkan dan sedang giat dilaksanakan. Pada masa ini, kerajaan sentiasa memantau penjimatan tenaga dalam sektor perumahan dan perkhidmatan komunal.

Akta perundangan dan kawal selia yang diwujudkan untuk menyelesaikan masalah di negara kita dari segi penjimatan tenaga adalah:

• Peraturan untuk menjalankan audit tenaga organisasi yang diluluskan oleh Kementerian Bahan Api dan Tenaga Persekutuan Rusia pada 25 Mac 1998.
• Dekri Kerajaan Persekutuan Rusia pada 15 Jun 1998 No. 588 "Mengenai langkah tambahan untuk merangsang penjimatan tenaga di Rusia".
• Strategi Tenaga Rusia untuk tempoh sehingga 2020, diluluskan oleh Dekri Kerajaan Persekutuan Rusia pada 28 Ogos 2003 No. 1234-r.
• Perintah Kementerian Perindustrian dan Tenaga Persekutuan Rusia "Mengenai kelulusan cadangan untuk pemeriksaan tenaga (audit tenaga)" No. 141 bertarikh 04.07.2006.
• Undang-undang Persekutuan No. 261-FZ bertarikh 23 November 2009 "Mengenai Penjimatan Tenaga, Meningkatkan Kecekapan Tenaga dan Meminda Akta Perundangan Tertentu Persekutuan Rusia".

Perbuatan yang disenaraikan di atas disenaraikan dalam susunan kronologi.

Mengikut undang-undang, semua subjek pasaran perumahan dan perkhidmatan komunal dikehendaki melaksanakan langkah-langkah dan teknologi penjimatan tenaga dalam MKD. Terima kasih kepada penggunaan kaedah sedemikian dan pengenalan teknologi, kualiti hidup pemilik atau penyewa kediaman itu bertambah baik.

Ambil perhatian bahawa keperluan kecekapan tenaga yang berkenaan tidak digunakan untuk rumah dua tiga tingkat.

• Kelas kecekapan tenaga bangunan: prosedur untuk menentukan dan menetapkan

Teknologi penjimatan tenaga dalam MKD dan peranan MA dalam penjimatan tenaga

Adalah sangat penting untuk melindungi sumber asli, dan pakar yang menguruskan MKD juga harus berusaha untuk ini. Organisasi yang dominan bertanggungjawab bukan sahaja untuk penampilan rumah, hiasan dan penyelenggaraan kebersihan di dalamnya, tetapi juga untuk ciri kualiti. Di sini kita bercakap, khususnya, mengenai sifat penebat haba sampul bangunan, tekanan dalam paip, mod operasi peralatan di dalam rumah, tahap kelembapan dan suhu di dalam bilik, rintangan paip terhadap kakisan dan penunjuk lain. Semua ini perlu dikawal.

Organisasi pengurusan (MA) mesti memastikan penyelenggaraan berkualiti tinggi dan pembaikan semasa harta bersama, membangun dan melaksanakan program untuk pembaikan sederhana dan besar, dan mengemas kini peralatan dalam bangunan.

Bagi memenuhi tugas yang ditetapkan oleh pemilik, organisasi pengurusan diwajibkan melakukan segala yang mungkin supaya lebih banyak dana diperuntukkan untuk penyelenggaraan harta rumah bersama, yang dicapai terutamanya dengan mengurangkan kos membayar bil utiliti (CU). Jika syarikat pengurusan bekerja dengan cekap dan profesional, maka ia mungkin menunjukkan kepada pemilik premis dalam pilihan MKD untuk mengurangkan kos membayar perkhidmatan dengan melaksanakan langkah penjimatan tenaga. Di sini, teknologi penjimatan tenaga dalam MKD memainkan peranan penting.

Untuk mencipta dan berjaya melaksanakan program untuk meningkatkan kecekapan tenaga MFB, anda perlu mempunyai latihan yang betul. Hanya pengurus profesional dan berpengalaman boleh:

• penilaian keadaan sebenar MKD dan pengenalpastian peluang untuk penjimatan tenaga;
• menunjukkan kepada pemilik rumah faedah penjimatan tenaga dan faedah kewangan;
• mengenal pasti pembaikan dan aktiviti keutamaan, menentukan urutan tindakan;
• menjalankan kajian kebolehlaksanaan perbandingan pelbagai pilihan pembaikan yang bertujuan untuk menjimatkan sumber (membuat keputusan reka bentuk, menggunakan bahan dan teknologi tertentu);
• penilaian keperluan dana untuk setiap acara dan program penjimatan tenaga secara keseluruhan;
• pembangunan cadangan untuk pemilik premis kediaman program penjimatan tenaga mengikut sumber dan perintah pembiayaan;
• bantuan dalam menyediakan dokumentasi untuk mendapatkan pinjaman dan (atau) subsidi;
• pemilihan kontraktor untuk menjalankan aktiviti yang diperlukan dan mengawal aktivitinya.

Sudah tentu, teknologi penjimatan tenaga dalam MKD dan pilihan untuk aplikasinya menarik minat syarikat pengurusan, terutamanya dari sudut pandangan ekonomi.

Penciptaan dan pelaksanaan program pemuliharaan sumber:

• menunjukkan tahap profesional MA, bagaimana syarikat boleh bertindak, dipandu oleh kepentingan pelanggan (pemilik apartmen), secara rasional mengagihkan dana mereka; jika organisasi pengurusan berfungsi dengan cekap, ia akan sentiasa mendahului pesaing;
• mengembangkan senarai perkhidmatan dan kerja yang syarikat pengurusan menyediakan dan menjalankan untuk pemilik rumah di MKD mengikut perjanjian pengurusan, iaitu, ia meningkatkan jumlah pesanan, oleh itu, meningkatkan pendapatan MA;
• menjana pendapatan apabila melabur dana peribadi MA dalam teknologi penjimatan tenaga di MKD dan menyumbang kepada pelaksanaan penyelesaian inovatif berdasarkan perjanjian dengan pemilik pangsapuri.

Kerja yang cekap dan tahap profesionalisme syarikat pengurusan yang tinggi menyumbang kepada penyelesaian tugas yang berjaya untuk meningkatkan kecekapan tenaga stok perumahan berbilang apartmen, yang pada masa ini sangat penting di Rusia.

Pendapat pakar

Kewajipan mengurus organisasi dan pemilik premis berhubung dengan syarikat pembekal tenaga

D.V. Ponomarev,

Ketua Pakar Kumpulan Syarikat Yurenergo

Kewajipan organisasi penjimatan tenaga termasuk melaporkan kepada pemilik rumah maklumat berikut tentang aktiviti yang dirancang dalam MKD:

• acara sedemikian untuk pemilik premis kediaman di MKD tidak wajib;
• harga anggaran dan maklumat mereka bahawa MA boleh menjalankan urus niaga berasingan dengan dana yang diambil kira semasa menetapkan tarif terkawal untuk barangan dan perkhidmatannya, serta dengan dana daripada pemilik premis kediaman di bangunan pangsapuri, mengikut tenaga kontrak perkhidmatan (perjanjian);
• yang boleh bertindak sebagai pelaksana acara ini atau itu berdasarkan sumber yang tersedia secara umum.

Syarikat yang menjual atau membekalkan sumber tenaga mesti memaklumkan pemilik pangsapuri di MKD (orang yang bertanggungjawab menyelenggara rumah) tentang senarai prosedur yang dirancang. Untuk tujuan ini, pengumuman yang sesuai biasanya diletakkan di pintu masuk atau premis lain yang merupakan sebahagian daripada harta bersama MKD. Organisasi pengurusan boleh menyampaikan maklumat kepada pemilik rumah dengan cara lain, mengikut budi bicaranya.

Pemilik pangsapuri di MKD diwajibkan mengikuti keperluan yang berkaitan dengan penjimatan sumber dan meningkatkan tahap kecekapan tenaga rumah, berdasarkan prinsip yang ditetapkan oleh kerajaan Rusia. Tanggungjawab orang yang bertanggungjawab untuk penyelenggaraan bangunan pangsapuri, atau dalam hal pengurusan langsung oleh pemilik sendiri, termasuk pelaksanaan langkah-langkah untuk menjimatkan sumber dan meningkatkan kecekapan tenaga. Prosedur ini mesti dimasukkan dalam senarai yang diluluskan berhubung dengan harta bersama MKD.

Pemilik perumahan di bangunan pangsapuri diwajibkan untuk membiayai pelaksanaan langkah penjimatan tenaga. Untuk mengurangkan kos, pemilik premis mempunyai hak untuk menuntut daripada orang yang bertanggungjawab untuk penyelenggaraan pangsapuri, tindakan untuk mengurangkan jumlah sumber tenaga yang digunakan dalam MKD. Pemilik juga boleh meminta orang ini untuk membuat kontrak perkhidmatan tenaga (perjanjian) untuk mengurangkan jumlah sumber tenaga yang digunakan dalam MKD.

Teknologi dan langkah penjimatan tenaga utama dalam MKD

Di negara kita, cara untuk mengurangkan kehilangan sumber tenaga di bangunan kediaman dan memastikan kehidupan yang selesa diketahui umum. Di Rusia, mereka juga mengetahui pilihan untuk mengurangkan kos penyelenggaraan premis, yang keberkesanannya tidak diragui.

Mengaplikasikan teknologi penjimatan tenaga dalam MKD ialah penyelesaian yang boleh dilaksanakan dan munasabah sepenuhnya. Sebelum memperkenalkan teknologi penjimatan tenaga dalam MKD, adalah perlu untuk mendapatkan data mengenai pengagihan haba di dalam rumah. Pengiraan mengambil masa dan usaha. Selalunya mungkin untuk mendapatkan maklumat yang mencukupi dalam jangka masa yang panjang, tetapi tanpa ini, adalah mustahil untuk mengambil langkah untuk mengubah suai bangunan pangsapuri. Maklumat yang tepat tentang pilihan penjimatan sumber membolehkan anda mendapatkan audit tenaga berkualiti tinggi. Ini dilakukan oleh juruaudit bertauliah, yang anda boleh hubungi pada bila-bila masa.

Ambil perhatian bahawa hari ini terdapat peralatan moden dengan pelarasan fleksibel. Terima kasih kepadanya, anda boleh mencapai penjimatan tambahan. Pilihan ini akan menjadi lebih optimum jika peranti lama perlu dibaiki atau diganti.

Sebagai peraturan, orang yang bertanggungjawab memberi keutamaan kepada langkah penjimatan tenaga berikut:

1. Pemasangan meter untuk penggunaan haba, air, gas, haba dan elektrik

Sebahagian besar daripada sumber haba yang disimpan (15%) terletak pada organisasi perakaunan penggunaan yang tepat. Disebabkan oleh perakaunan penggunaan jumlah penggunaan sumber tenaga dalam MKD, adalah mungkin untuk mengesan lebihan perbelanjaan tenaga. Kebanyakan bangunan mempunyai ciri terma, yang (jika dibandingkan dengan bacaan meter) mungkin menunjukkan keperluan untuk langkah penjimatan tenaga.

1. Memasang meter elektrik dan haba membolehkan anda mengenal pasti dengan tepat kemungkinan kes penipuan yang berkaitan dengan penggunaan sumber (jika terdapat meter rumah biasa dalam MKD)

Reka bentuk kebanyakan pangsapuri di MKD adalah sama. Menggunakan kaedah analog dan mempunyai maklumat tentang anggaran bilangan penduduk apartmen tertentu, anda boleh mengetahui tentang penyerahan maklumat palsu atau mengenai penggunaan individu.

1. Pengenalan sistem kawalan suhu automatik untuk sistem pemanasan individu dan sistem rumah biasa; pengoptimuman ITP (titik pemanasan individu)

Teknologi penjimatan tenaga sedemikian dalam MKD digunakan agak kerap. Selepas sebab-sebab perbelanjaan sumber yang tidak rasional dijelaskan, sistem diperkenalkan yang mengautomasikan proses mengawal selia kos sumber di pintu masuk ke bangunan pangsapuri dari rangkaian utama. Untuk menghapuskan faktor manusia dan ketidakpedulian pakar yang berkhidmat MKD, adalah mungkin untuk memperkenalkan automasi bergantung kepada cuaca titik haba. Kompleks peranti bertindak balas apabila faktor luaran berubah, dan segera menyesuaikan diri dengannya.

1. Penebat struktur penutup dan pengurangan penyusupan bukaan dalam tingkap

Peratusan besar penggunaan sumber tenaga di rumah digunakan untuk mengimbangi kehilangan haba sampul bangunan - dinding dan tingkap. Jika anda melekatkan filem pemantul haba konvensional pada dinding di belakang sistem pemanasan, jumlah penggunaan tenaga haba akan dikurangkan sebanyak 1%. Ini bermakna bahawa adalah mungkin untuk mengurangkan jumlah penggunaan tenaga haba dengan ketara dengan kos minimum untuk bahan untuk penebat.

1. Di MKD, sumber tenaga alternatif digunakan untuk mengurangkan jumlah penggunaan sumber untuk keperluan rumah am

Tetapi disebabkan keputusan reka bentuk yang lemah, penggunaan peralatan usang, pemasangan yang tidak betul dan penyelenggaraan yang tidak profesional, idea untuk mengeksploitasi sumber tenaga alternatif hampir kehilangan kaitannya.

1. Meningkatkan tahap tanggungjawab pemilik premis kediaman terhadap contoh langkah organisasi

Setiap pemilik dan penyewa premis kediaman perlu memahami bahawa teknologi penjimatan tenaga dalam MKD dan pelbagai aktiviti yang berkaitan dengannya adalah berguna dan perlu. Anda boleh menggantung poster dan bahan visual lain untuk pemilik pangsapuri di MKD. Apabila ia dilihat dalam minda rakyat, idea tentang keperluan menggunakan air dan tenaga elektrik dengan bijak akan ditangguhkan secara beransur-ansur.

Teknologi penjimatan tenaga dalam MKD agak pelbagai. Sebagai tambahan kepada langkah-langkah yang dinyatakan di atas, perkara berikut digunakan untuk bangunan pangsapuri:

• melengkapkan dengan unit kawalan automatik untuk pencahayaan harta bersama;
• pengenalan sistem kawalan suhu automatik untuk pemanasan individu dan sistem rumah umum;
• pemasangan pengawal selia aliran air;
• penebat paip di ruang bawah tanah dan premis umum;
• meningkatkan kualiti penebat paip rangkaian pemanasan, yang berada pada baki MKD dari bangunan ke sempadan tanggungjawab imbangan.

Sebelum membuat keputusan mengenai pilihan yang memihak kepada aktiviti yang disyorkan tertentu, adalah perlu untuk mengira semua kos, membandingkannya dengan kos semasa dan mengira bila pelaburan akan membuahkan hasil. Rasional boleh dianggap aktiviti yang dibayar balik tidak lebih daripada 3-5 tahun. Di samping itu, perlu diingat bahawa faedah beberapa prosedur bergantung kepada sejauh mana program sebelumnya telah dilaksanakan. Dalam hal ini, untuk menilai kos dan tempoh bayaran balik untuk mengoptimumkan penjimatan sumber, segala-galanya mesti dipertimbangkan bersama-sama dengan operasi yang dijalankan sebelum ini.

Pemilik premis boleh menilai secara bebas keberkesanan sebarang acara (jika, sebagai contoh, terdapat pakar dalam industri ini di kalangan mereka). Walau bagaimanapun, lebih baik menggunakan perkhidmatan profesional yang bekerja di organisasi khusus.

Pendapat pakar

Pendekatan kepada penjimatan tenaga haruslah menyeluruh

DAN TENTANG. Ivanov,

Pensyarah Kanan di Universiti Pengurusan Bandar Moscow (MSUU) Kerajaan Moscow

Sebagai sebahagian daripada pembaikan bangunan pangsapuri yang termasuk dalam program baik pulih, dasar mengurangkan penggunaan sumber mesti dilaksanakan seperti berikut:

• mengawal dan mengambil kira sumber yang digunakan;
• meningkatkan kecekapan tenaga premis yang diduduki pemilik;
• memodenkan kemudahan komunikasi dan perkhidmatan yang bukan sebahagian daripada peralatan kejuruteraan bangunan pangsapuri, tetapi memastikan bekalan CG berkualiti tinggi dalam masa yang ditetapkan, dengan mengambil kira peningkatan kecekapan tenaga;
• menambah baik harta rumah biasa dan menjalankan pembaikan besar di dalamnya, menggunakan peluang untuk mengurangkan kos tenaga;
• untuk membentuk di kalangan pemilik budaya menggunakan CG, sikap berhati-hati terhadap mereka.

Berkenaan dengan kawalan dan perakaunan ke atas penggunaan utiliti, anda boleh memasang meter (idealnya - pelbagai tarif) dan enggan melakukan pengiraan mengikut piawaian. Pemasangan meter rumah biasa akan membawa faedah kewangan terbesar di beberapa wilayah Rusia.

Tidak begitu sukar untuk menggunakan teknologi penjimatan tenaga dalam MKD. Adalah lebih sukar untuk mengurangkan kos tenaga di kediaman yang diduduki pemilik. Ia menjadi mungkin untuk menswastakan perumahan secara percuma. Di samping itu, dalam beberapa tahun kebelakangan ini, pemilik telah membuat pengubahsuaian bergaya di banyak pangsapuri. Semua ini telah membawa kepada fakta bahawa dalam satu bangunan pangsapuri hari ini terdapat kedua-dua premis yang sangat diabaikan dan pangsapuri mewah dengan susun atur yang diubah suai, dsb.

Memandangkan semua ini, sukar untuk membangunkan satu standard untuk meningkatkan kecekapan tenaga di pangsapuri. Tetapi kami masih mengusahakan isu ini dan mencari jalan untuk memperbaiki keadaan. Anda perlu mengambil tindakan sekarang. Jika tidak, tidak lama lagi kami akan mendapat sistem penjimatan tenaga MKD yang tidak dikawal sepenuhnya.

Pendapat pakar

Langkah berkesan lain yang sama penting untuk menjimatkan elektrik, gas dan haba

Sergei Keigler,

ahli SRO dalam bidang audit tenaga, ketua suruhanjaya kerja mengenai kecekapan tenaga dan penjimatan sumber Majlis Awam di bawah Inspektorat Perumahan Negeri Wilayah Novosibirsk

Anda boleh mengurangkan penggunaan elektrik jika dalam MKD:

• gantikan lampu pijar di pintu masuk dengan lampu penjimatan tenaga LED;
• gunakan sistem kawalan mikropemproses untuk pemacu terkawal frekuensi motor lif;
• gunakan geganti fotoakustik untuk menghidupkan terkawal sumber cahaya di pintu masuk MKD dan di lantai teknikal;
• pasang pemampas kuasa reaktif;
• gunakan pam edaran yang cekap tenaga dan wayar kawalan frekuensi.

Anda boleh menjimatkan gas jika:

• beralih kepada penunu gas cekap tenaga dalam peranti pembakaran dandang blok;
• gunakan sistem kawalan iklim untuk mengawal penunu gas dalam dandang blok;
• mengawal kawalan penunu gas dalam sistem pemanasan kediaman;
• gunakan pemanasan boleh atur cara di pangsapuri;
• gunakan dapur gas yang cekap tenaga dalam kehidupan seharian, yang menyediakan kawalan perisian dan pemancar IR seramik;
• Gunakan penunu gas api terbuka dengan berhati-hati.

Memandangkan tenaga haba adalah sumber yang paling mahal, isu penjimatan adalah keutamaan. Ia adalah wajib untuk memasang injap pengimbang dan mengimbangi sistem pemanasan. Teknologi penjimatan tenaga sedemikian dalam MKD sangat berkesan.

Jika tiada pengimbangan sistem pemanasan dalam MKD, penjimatan tenaga tidak akan berkesan. Dalam keadaan sedemikian, ia sangat panas di beberapa pangsapuri, manakala di lain-lain penyewa mengalami kesejukan. Mula-mula anda perlu melaraskan suhu di semua bilik di MKD, membawanya ke satu tahap. Pada masa hadapan, semasa mesyuarat agung pemilik rumah di MKD, topik pemasangan kawalan cuaca automatik boleh dibincangkan.

Teknologi penjimatan tenaga dalam MKD pada skala pangsapuri yang berasingan

Setiap pemilik kediaman di MKD ingin mengurangkan kos membayar bil utiliti. Organisasi pengurusan harus mencari cara untuk mengurangkan kos berhubung dengan penyelenggaraan harta bersama, serta mencadangkan pilihan pemilik pangsapuri untuk menjimatkan sumber di perumahan mereka sendiri dan menyediakan sokongan menyeluruh.

1. Tenaga haba

Tenaga haba adalah barang yang paling mahal berbanding sumber lain. Kos membayarnya adalah kira-kira 40% atau lebih daripada jumlah kos warganegara untuk membayar CG. Dalam hal ini, kita boleh membuat kesimpulan bahawa, pertama sekali, adalah perlu untuk menjimatkan tenaga haba dan mencari teknologi penjimatan tenaga dalam MKD, yang berkaitan khusus dengannya.

Pada masa ini, tiada pemeteran penggunaan haba pangsapuri demi pangsapuri. Walau bagaimanapun, isu penjimatan haba untuk pemilik pangsapuri adalah keutamaan, dan oleh itu pemilik premis kediaman semakin memperkenalkan teknologi penjimatan tenaga dalam MKD untuk penebat, berusaha untuk mengurangkan kos membayar perkhidmatan. Khususnya, sampul bangunan cekap tenaga sedang dipasang untuk mengekalkan haba dan mengekalkan suhu yang selesa. Teknologi penjimatan tenaga sedemikian di MKD membolehkan anda mengurangkan kos gas dan elektrik, dengan itu mewujudkan iklim yang menggalakkan di apartmen.

Apabila mempertimbangkan keseimbangan haba, menjadi jelas bahawa peratusan yang lebih besar daripada sistem pemanasan digunakan untuk menampung kehilangan haba. Mari kita ambil sebuah apartmen dengan pemanasan pusat dan bekalan air sebagai contoh. Di dalam bilik sedemikian:

• 40% haba hilang disebabkan tingkap dan pintu yang tidak bertebat;
• 15% keluar melalui anak tetingkap;
• 15% - melalui dinding;
• 7% - melalui lantai dan siling;
• 23% - apabila menggunakan air panas.

Pilihan paling mudah untuk menjimatkan haba di apartmen ialah membaiki atau menukar tingkap. Kira-kira 40% haba hilang dengan tepat kerana mereka, dan oleh itu penyediaan tingkap yang tepat pada masanya untuk musim sejuk, membawa bidai tingkap sebelum bermulanya tempoh musim sejuk dan suhu sub-sifar di luar adalah sangat penting. Ia juga perlu untuk menggantikan anak tetingkap yang retak atau pecah, mengelak retak dalam bingkai atau memasang tingkap berlapis dua.

Ia juga harus diingat bahawa sistem pengudaraan lama menerima udara segar melalui retakan di tingkap berdasarkan draf semula jadi. Dengan pemasangan lama dan pengedap hermetik retakan tingkap, adalah tidak selesa untuk berada di dalam bilik. Apabila memasang tingkap baru, perhatikan kehadiran butiran ini - ini akan membantu memastikan aliran kesegaran ke dalam apartmen.

Apabila membaiki tingkap lama menggunakan sealant, perlu meninggalkan kira-kira 30 cm di bahagian atas tanpa pengedap. Selalunya mereka menggunakan skrin pemantul haba khas di belakang bateri pemanasan pusat - mereka akan memberikan haba untuk memanaskan seluruh bilik.

Pemerolehan bahan tersebut boleh dipusatkan dan dengan bantuan HOA. Ia adalah mungkin untuk melindungi pintu masuk dan menghapuskan jurang antara jamb dan pintu. Sebagai sebahagian daripada pembaikan di apartmen, ia dibenarkan menukar bateri lama, di mana kebolehterimaan pelarasan tidak disediakan dengan yang baru yang dilengkapi dengan fungsi ini. Semua ini akan membantu mengekalkan iklim mikro yang selesa di dalam bilik.

1. Bekalan air

Mana-mana pemilik atau penyewa apartmen harus berhati-hati tentang penggunaan CH. Sudah tentu, perlu difahami bahawa air bukanlah sumber semula jadi tanpa had yang boleh dibelanjakan dalam kuantiti yang luar biasa. Peranti pemeteran penggunaan air membolehkan anda mengawal penggunaannya dan mencari pilihan untuk mengurangkan bayaran untuk perkhidmatan tersebut.

Adalah sangat penting untuk memastikan paip dalam tab mandi, singki dan singki basuh, mangkuk tandas dan sambungan paip dalam keadaan baik, untuk memastikan ia tidak bocor. Apabila menukar paip, lebih baik memberi keutamaan kepada tangki saliran 2 sistem yang ekonomik. Jika anda menggantikan pengadun longkang konvensional dengan pengadun bola tuil tunggal, adalah mungkin untuk mengurangkan penggunaan air dengan ketara. Dalam kes ini, sumber tidak akan digunakan dengan sia-sia semasa pelarasan tekanan dan suhu air.

Jika anda memasang paip sedemikian, anda secara automatik akan belajar menutup paip pancuran mandian apabila anda menggunakan gel atau sabun, dan membukanya untuk membilas. Anda juga boleh mandi lebih kerap daripada mandi, matikan pili semasa memberus gigi, dan basuh pinggan mangkuk dalam baldi bilas dan bukannya di bawah air yang mengalir. Semua langkah ini dapat menjimatkan penggunaan air dengan ketara.

Reka bentuk mesin basuh pinggan mangkuk dan mesin basuh moden difikirkan dengan baik, kerana ia membantu mengurangkan penggunaan sumber. Apabila membeli perkakas rumah baru, pastikan anda memberi perhatian kepada ciri-cirinya. Ingat bahawa sebarang penjimatan dalam penggunaan air juga menghasilkan penjimatan tenaga, yang biasanya dibelanjakan untuk bekalan dan pemanasan.

Untuk memanaskan satu liter air hingga 50 darjah, anda membelanjakan jumlah elektrik yang diterjemahkan oleh lampu pijar 60 W setiap jam. Air panas menyumbang 25 hingga 40 darjah jumlah penggunaan. Oleh itu, jika anda menggunakan air dengan bijak, anda bukan sahaja mengurangkan kos elektrik, tetapi juga kos membayar sumber itu sendiri dan pembetungan.

Iaitu, kadangkala cukup sekadar mengubah tabiat isi rumah anda untuk mengurangkan jumlah penggunaan air di bangunan kediaman sebanyak 25%, tanpa menanggung kos tambahan dan tanpa menggunakan pelbagai teknologi penjimatan tenaga dalam MKD.

1. Elektrik

Lebih mudah untuk memantau penggunaan elektrik daripada penggunaan bekalan air. Sebagai contoh, kadangkala mereka membuat graf daripada bacaan meter untuk tempoh tertentu dan menjejaki arah lengkung. Sekiranya ia naik, pemilik apartmen perlu memantau dengan teliti tabiatnya, mengawal penggunaan tenaga dan lebih berhati-hati tentang penggunaan sumber. Penunjuk purata di mana dapur gas dipasang adalah kira-kira 900 kW / j. Penunjuk 2000 kW / h terpakai untuk pangsapuri dengan dapur elektrik.

Jika anda menggunakan elektrik secara rasional, anda boleh menjimatkan sehingga 20-25% tanpa menanggung kos tambahan dan tanpa menggunakan teknologi penjimatan tenaga dalam MKD. Cukuplah dengan mematikan lampu di bilik yang tiada sesiapa berada, dan TV yang tidak ditonton. Teknologi penjimatan tenaga dalam MKD hari ini sangat kerap digunakan, terutamanya dari segi elektrik. Pilihan biasa untuk mengurangkan kos ialah memasang lampu penjimatan tenaga dan bukannya lampu konvensional. Kos mereka lebih tinggi, tetapi hayat perkhidmatan lebih lama, dan, yang paling penting, ia membolehkan anda menjimatkan bil tenaga secara umum.

Apabila membeli peralatan baharu, pilih pilihan yang kurang intensif tenaga. Kesimpulan: pemilik kediaman boleh secara bebas mengurangkan kosnya dengan hanya mengkaji tabiatnya.

• Mengenai program "Penjimatan tenaga dan peningkatan kecekapan tenaga untuk tempoh sehingga 2020"

Teknologi penjimatan tenaga dalam bangunan pangsapuri dan sokongan ekonomi semasa pembaikan besar

Menurut Undang-undang No. 261-FZ 2009, kemasukan langkah-langkah untuk memastikan kecekapan tenaga bangunan dalam skop pembaikan modal adalah wajib. Kementerian Pembinaan Persekutuan Rusia telah membuat draf dekri kerajaan mengenai penyediaan sokongan material untuk baik pulih cekap tenaga (GD RF No. 18 bertarikh 17 Januari 2017). Sokongan akan diberikan atas perbelanjaan Dana Perumahan dan Perkhidmatan Komuniti. Kira-kira 200 juta rubel. ia dirancang untuk menggunakannya untuk mengimbangi sebahagian daripada kos membayar faedah ke atas pinjaman atau membayar balik sebahagian daripada kos untuk pembaikan besar. Syarat utama ialah pengurangan wajib dalam tahap penggunaan sumber sekurang-kurangnya 10% selepas baik pulih MKD.

Terdapat juga beberapa syarat lain. Khususnya, MFB yang ingin menerima sokongan kewangan tidak boleh rosak, dibina semula atau dirobohkan. Di samping itu, MKD mesti dilengkapi dengan peranti pemeteran rumah biasa. Ia dirancang untuk meningkatkan tahap kecekapan rumah di mana pembaikan besar akan dijalankan, dan mengurangkan kos rakyat untuk membayar bil utiliti pada masa hadapan.

Dana akan menyediakan dana untuk tempoh perjanjian pinjaman, tetapi tempohnya tidak akan melebihi 5 tahun. Rumah boleh bergantung pada sokongan kewangan maksimum 5 juta rubel. Pada masa yang sama, jumlah dana tidak akan meliputi lebih separuh daripada jumlah kos pembaikan modal dalam MKD.

Jika kita bercakap tentang pampasan untuk kos membayar faedah ke atas pinjaman, Dana akan membayar balik pendapatan dalam jumlah kadar utama Bank Negara. Keuntungan boleh berkisar antara dua hingga empat kali ganda jumlah simpanan dalam bil utiliti setahun. Semuanya bergantung pada penunjuk penjimatan kos yang dicapai untuk menampung sumber (klausa 6 Peraturan). Sebagai contoh, jika kadar penjimatan sebanyak 10% dicapai, jumlah sokongan material akan sama dengan dua kali ganda penjimatan tahunan dalam kos membayar CG. Jika kadar simpanan 30% atau lebih dicapai, empat kali ganda simpanan setahun.

Contoh 1: Semasa baik pulih:

• tingkap diganti di kawasan umum;
• membaiki saluran paip sistem pemanasan dalaman.

Sebanyak 270 ribu rubel telah dibelanjakan untuk baik pulih, di mana teknologi penjimatan tenaga digunakan dalam MKD.

Sasaran penjimatan kos ialah 29%.

Jumlah simpanan setahun ialah 372 ribu rubel.

Jumlah yang diperuntukkan oleh Dana untuk pembayaran balik perbelanjaan ialah 135 ribu rubel.

Contoh 2: Sebagai sebahagian daripada baik pulih:

• bumbung yang dibaiki dan terlindung;
• terlindung dinding luar;
• menukar tingkap di kawasan umum;
• membaiki paip air panas dan sistem pemanasan di dalam rumah;
• dipasang AUU CO (sudut kawalan automatik sistem pemanasan);
• memasang pengawal suhu DHW di pintu masuk ke rumah;
• menukar lekapan lampu kepada yang cekap tenaga di kawasan umum;
• lif yang telah diubahsuai.

Pembaikan, di mana teknologi penjimatan tenaga digunakan dalam MKD, mengambil 5200 ribu rubel.

Sasaran penjimatan kos ialah 39%.

Jumlah simpanan untuk tahun ini ialah 654 ribu rubel.

Jumlah yang diperuntukkan oleh Dana untuk pembayaran balik perbelanjaan ialah 2,617 ribu rubel.

Ia adalah perlu untuk menyelesaikan kerja, yang akan disokong dari segi kewangan oleh Yayasan, selewat-lewatnya pada 1 November 2017.

Semua wilayah Rusia berpeluang menerima sokongan kewangan untuk baik pulih besar, yang akan menggunakan teknologi penjimatan tenaga dalam MKD. Mendapat bantuan daripada Yayasan adalah mudah. Katakan sebuah rumah membuat pinjaman untuk pengubahsuaian dan memohon bayaran balik keutamaannya kepada majlis perbandaran. Badan ini menghantar permohonan ke rantau ini, dan rantau ini pula, kepada Dana Perumahan dan Kemudahan Awam. Dana Perumahan dan Utilitilah yang memutuskan sama ada dinasihatkan untuk memperuntukkan dana untuk pembaikan, di mana teknologi penjimatan tenaga akan digunakan dalam MKD. Apabila keputusan positif dibuat, kewangan dihantar kepada subjek, dari sana ke belanjawan tempatan, dan sudah di sana mereka memutuskan cara mengagihkan wang yang diterima dan dana yang disediakan oleh belanjawan tempatan untuk membayar balik sebahagian daripada kos utama. pembaikan (jika ada) antara rumah yang termasuk dalam rancangan atau program jangka pendek . Sudah tentu, MKD akan bertanggungjawab untuk mengesahkan perbelanjaan wang yang disasarkan dan mewajarkan kesesuaian dan keberkesanan kerja untuk menerima bantuan.

Setelah selesai baik pulih, setiap MKD akan menerima kelas kecekapan tenaga yang sesuai - dari A hingga G. Yang paling rendah ialah kelas G - ia diperuntukkan kepada MKD dengan penggunaan elektrik tahunan satu setengah atau lebih kali ganda lebih tinggi daripada penunjuk asas. Kelas tertinggi ialah A ++, diberikan kepada rumah dengan penggunaan elektrik kurang daripada 40% daripada standard, yang dikira dengan mengambil kira bilangan lantai di MKD, suhu udara di luar dan tempoh musim pemanasan.

Sebuah rumah tidak boleh diberikan kelas B, A, A+, A++, jika suhu udara di dalamnya tidak dapat dilaraskan secara automatik, tiada pencahayaan LED yang berkesan untuk tangga, lif, ruang bawah tanah, loteng, dan tiada peranti pemeteran individu.

Ia dirancang untuk meletakkan maklumat mengenai kadar penggunaan dan penggunaan sumber sebenar di semua MKD. Berdasarkan maklumat ini, penduduk bangunan tersebut boleh memohon untuk menukar kelas kecekapan tenaga bangunan bagi mengurangkan kos penyelenggaraan. Jika MKD masih belum diberikan kelas kecekapan tenaga, pemilik pangsapuri atau MA hendaklah menghubungi pihak berkuasa yang bertanggungjawab untuk penyeliaan perumahan negeri di wilayah mereka dan mengemukakan pengisytiharan yang menunjukkan bacaan meter pada awal dan akhir tahun. Berdasarkan data yang diberikan, pihak berkuasa akan memutuskan kelas kecekapan tenaga yang harus diberikan kepada rumah tersebut.

Peningkatan kecekapan tenaga MKD sebanyak 10% berdasarkan keputusan baik pulih besar dianggap tidak cukup sesuai. Sebagai contoh, stesen pemanas diletakkan di tiga bangunan berbilang tingkat di Chita, berkat kos tenaga dikurangkan sebanyak 30%. Dan selepas penggantian lif di Samara, mereka mula menjimatkan kira-kira 25% elektrik.

Program baik pulih, di mana teknologi penjimatan tenaga digunakan dalam MFB, yang beroperasi di Wilayah Rostov, telah memungkinkan untuk membaiki lebih daripada 200 MFB. Sebagai contoh, baru-baru ini salah sebuah rumah telah menjalani pengubahsuaian yang cekap tenaga, membolehkan mengurangkan kos membayar bil utiliti sebanyak kira-kira 30%. Setahun yang lalu, pemilik pangsapuri membayar 1600 rubel, pada masa ini - 1100 rubel. Sebagai tambahan untuk bekerja dalam rangka kerja baik pulih yang berkesan, fasad telah terlindung di dalam rumah, bumbung telah dibina semula dan titik pemanasan dipasang.

Secara keseluruhan, 8.5 juta rubel diperlukan untuk baik pulih bangunan dua belas tingkat. Peserta dalam program sedemikian boleh menjadi MKD, di mana terdapat meter rumah biasa. Pada masa yang sama, jangka hayat objek tidak boleh kurang daripada 5 dan lebih daripada 60 tahun.

Organisasi pengurusan dan pemilik premis kediaman di MKD berpeluang memohon kepada dana serantau untuk melakukan pembaikan besar menggunakan teknologi penjimatan tenaga dan menerima sebahagian daripada jumlah yang dibelanjakan untuk kerja. Prosedur ini diterangkan secara terperinci dalam metodologi yang dibangunkan oleh Dana Bantuan Pembaharuan Perumahan dan Kemudahan Awam. Teks metodologi dan lampirannya boleh didapati dengan melayari laman web http://fondsite/ (bahagian "Cara mendapatkan pembiayaan / Sokongan kewangan untuk pembaikan modal pada 2017").

Terdapat "Pembantu ECR" yang mampu meramalkan faedah ekonomi dalam MKD, yang mematuhi keperluan Dekri Kerajaan No. 18 apabila menggunakan teknologi penjimatan tenaga dan meningkatkan kecekapan tenaga sebagai sebahagian daripada baik pulih utama. Program ini perlu memasukkan maklumat tentang MKD, di mana ia dirancang untuk menjalankan pembaikan besar dan memperkenalkan teknologi penjimatan tenaga. Pembantu ECR akan menyediakan data tentang langkah penjimatan tenaga pilihan yang boleh membawa manfaat kewangan maksimum. Keputusan yang disediakan oleh program ini boleh digunakan untuk menentukan nilai sasaran untuk mengurangkan kos pembayaran CG berhubung dengan rumah yang dijangka akan dimasukkan dalam permohonan bantuan kewangan daripada Dana. Anda boleh berkenalan dengan "Pembantu ECR" dengan melayari laman web Dana untuk Bantuan Pembaharuan Perumahan dan Utiliti. Terdapat juga panduan cara menggunakannya.

• Baik pulih cekap tenaga - kehidupan baharu untuk perumahan usang

Bagaimana untuk mengelakkan kesilapan semasa membina rumah cekap tenaga

Jika teknologi penjimatan tenaga dalam MKD digunakan semasa pembinaan, penduduk berpeluang menjimatkan sehingga 70% bil utiliti. Ia adalah mungkin untuk menjimatkan kedua-dua sumber kewangan dan tenaga. Pada masa yang sama, walaupun dengan penunjuk kelembapan udara, iklim mikro dan suhu yang terlalu tinggi, berbanding dengan piawaian, pemilik rumah boleh mengawalnya dengan mudah.

Sekiranya dirancang untuk menggunakan teknologi penjimatan tenaga dalam MKD semasa pembinaan, adalah perlu untuk mendekati ini secara menyeluruh, dengan mengambil kira semua risiko. Malah pada masa lalu, kebanyakan perkara yang termasuk dalam konsep kecekapan tenaga tidak dapat difahami, dan teknologi penjimatan tenaga secara praktikalnya tidak digunakan dalam MKD. Bagaimanapun, kerajaan telah berusaha sedaya upaya untuk mencari jalan untuk memodenkan stok perumahan, menggantikan infrastruktur dan rangkaian utiliti. Hari ini, salah satu institusi yang membantu wilayah untuk menyelesaikan masalah ini ialah Tabung Bantuan Pembaharuan Perumahan dan Kemudahan Awam, yang merupakan sebuah perbadanan negeri.

Pada tahun 2010, Dana mula menggunakan teknologi penjimatan tenaga di bangunan kediaman berbilang keluarga semasa pembinaan kemudahan di bawah pelbagai program untuk penempatan semula rakyat dari rumah kecemasan. Pada masa ini, selaras dengan program Dana, 123 kemudahan telah dibina di 37 wilayah Rusia, dan kesemuanya menggunakan teknologi penjimatan tenaga dalam MKD kelas kecekapan tenaga yang berbeza.

Walau bagaimanapun, dengan pencapaian besar dalam industri, pelaksanaan amalan tersebut adalah perlahan. Di bawah adalah kesilapan utama yang dilakukan dalam pembinaan kemudahan yang menggunakan teknologi penjimatan tenaga dalam MKD. Analisis kesilapan ini akan membantu mengelakkan masalah pada masa hadapan dan menyebarkan amalan membina perumahan cekap tenaga.

1. Bayaran pendahuluan

Untuk mengelakkan kesilapan semasa pembinaan MKD dengan peningkatan kecekapan tenaga, pelanggan perlu menganalisis keadaan penting. Pertama: anda perlu membuat pengiraan dalam agregat, dengan mengambil kira semua keperluan pembinaan dan penggunaan teknologi penjimatan tenaga dalam MKD. Pada awal perjalanan, adalah perlu untuk menentukan anggaran impak peralatan yang dimaksudkan untuk digunakan, teknologi penjimatan tenaga dalam MKD, dan menilai terlebih dahulu faedah yang boleh mereka bawa.

Kesilapan biasa selalunya ialah majlis perbandaran mempunyai projek rumah yang telah siap di mana ia dirancang untuk menggunakan teknologi konvensional dan bukannya penjimatan tenaga dalam MKD. Tetapi pada peringkat pertama pembinaan, strategi berubah secara mendadak, dan majlis perbandaran sudah mahu mencipta objek menggunakan teknologi penjimatan tenaga dalam MKD. Idea yang lebih menjanjikan adalah apabila "pakar yang berkelayakan dengan pengalaman luas" terlibat dalam proses, yang sebelum ini telah membina beberapa rumah "pintar" dan mempunyai idea yang jelas tentang pilihan untuk rumah cekap tenaga. Pada masa yang sama, apabila merancang untuk menggunakan teknologi penjimatan tenaga dalam MKD, projek itu hampir tidak berubah.

Jika anda akan memperkenalkan teknologi penjimatan tenaga dalam MKD, semua langkah yang berkaitan mesti diambil pada peringkat reka bentuk. Anda harus mengambil kira peralatan pengudaraan, reka bentuk rangkaian pemanasan, melengkapkan ruang bawah tanah dan premis lain, dan lain-lain. Dan jika anda bercadang untuk memasang pengumpul suria, pam haba, pelbagai sumber tenaga boleh diperbaharui (sumber tenaga boleh diperbaharui), pembinaan harus dijalankan mengikut kepada skema yang sama sekali berbeza.

Jika anda tidak merancang kerja dengan betul, jangan pilih teknologi penjimatan tenaga yang sesuai dalam MKD dan tersilap menjalankan langkah persediaan, anda hanya akan gagal melaksanakan projek itu. Dalam kes yang paling teruk, belanjakan dana bajet tanpa tujuan dan tingkatkan jumlah bayaran untuk CU untuk penghuni rumah.

1. Penyelenggaraan dan operasi

Apabila mereka bentuk dan membina MKD, di mana teknologi penjimatan tenaga akan digunakan, adalah perlu untuk menentukan siapa yang akan menyediakannya pada masa hadapan. Adalah lebih baik jika semua ini dilakukan oleh organisasi yang mereka bentuk dan memasang semua peralatan.

Jika mencari jurutera berpengalaman yang boleh diamanahkan untuk menyelenggara sistem adalah tugas yang sukar, adalah lebih baik untuk tidak menggunakan teknologi penjimatan tenaga dalam MKD buat masa ini, kerana anda tidak akan mendapat hasil yang diharapkan. Pada masa ini, Yayasan sedang giat mempromosikan penciptaan piawaian profesional dan pendidikan untuk latihan pakar dalam bidang ini, tetapi ini, malangnya, bukan masalah satu tahun.

1. Perakaunan untuk ciri wilayah

Rangkaian peralatan yang dibentangkan oleh pengeluar import kini agak luas. Jika kita bercakap, sebagai contoh, mengenai pam haba, hari ini ia ditawarkan dalam versi yang berbeza. Tetapi harus diingat bahawa peranti buatan asing tidak selalu sesuai untuk digunakan dalam keadaan Rusia. Negara kita mempunyai iklim yang berbeza, dan unit, automasi dan peralatan sering direka untuk keadaan yang lebih ringan.

Jika anda memasang teknologi penjimatan tenaga dalam MKD yang tidak disesuaikan dengan realiti Rusia, anda boleh mendapatkan kurang haba. Di samping itu, tanah dan probe mungkin membeku, akibatnya teknologi penjimatan tenaga dalam MKD tidak akan berguna. Perkara yang sama berlaku untuk pam haba "udara" (sistem udara-ke-air) dan peralatan pemulihan haba. Anda juga harus mengambil kira berapa banyak wang yang diperlukan untuk menservis peralatan pengeluar asing, jika anda masih merancang untuk memasangnya.

1. Tiada siapa yang memerlukan pembayaran

Di Rusia, kesilapan kemudahan awam sering terpaksa membayar untuk pengguna perkhidmatan. Selalunya, pekerja pusat penempatan dan MA tidak mengetahui algoritma dan prosedur untuk mengira pembayaran berhubung dengan rumah di mana teknologi penjimatan tenaga dilaksanakan. Akibatnya, langkah cekap tenaga tidak membawa faedah, tetapi membahayakan, kerana ahli ekonomi membuat pengiraan yang salah, dan rakyat mesti membayar untuk kesilapan mereka.

Berikut adalah contoh yang jelas tentang bagaimana dalam MKD cekap tenaga di wilayah Moscow (kampung Tuchkovo, daerah Ruzsky), syarikat pengurusan mewajarkan jumlah purata pembayaran untuk tenaga haba di dalam rumah. Pemanasan mungkin tidak dibekalkan ke satu apartmen, tetapi objek menerimanya disebabkan oleh pemanasan berlebihan premis jiran. Oleh itu, adalah adil untuk menghapuskan jumlah pembayaran yang sama untuk CU untuk semua pemilik rumah di MKD.

Selalunya terdapat situasi apabila MA mengenakan caj untuk MKD cekap tenaga bukan setiap kilowatt, tetapi setiap gigakalori haba setiap meter persegi. meter ruang yang dipanaskan. Nampaknya, syarikat-syarikat "tidak ingat" penjelasan Kementerian Tenaga Persekutuan Rusia bahawa harga per kilowatt di rumah di mana pam haba dipasang boleh dikira mengikut tarif untuk MKD dengan dapur elektrik.

Organisasi pengurusan mesti bertanggungjawab untuk penyelenggaraan rumah, di mana teknologi penjimatan tenaga digunakan, dan menyedari semua ciri ciri.

Situasi yang diterangkan sebelum ini seharusnya tidak membentuk pendapat anda tentang ketidakcekapan memperkenalkan teknologi inovatif penjimatan tenaga ke dalam rumah Rusia. Projek sebegini, jika dilaksanakan dengan betul, boleh membawa manfaat yang besar.

Hari ini, apabila pelabur komersial lebih bersedia untuk membina MFB untuk dijual, dan sehingga mereka bersedia untuk bekerja dengan rumah tenemen, adalah perlu untuk memperkenalkan teknologi penjimatan tenaga sebagai sebahagian daripada program pembinaan perumahan bajet, termasuk rancangan untuk berpindah dari rumah kecemasan. .

Acara belanjawan tidak mempunyai matlamat untuk membuat wang. Tugas utama mereka ialah bantuan sosial. Teknologi penjimatan tenaga dalam bangunan pangsapuri gaya lama boleh mengurangkan pembayaran bil utiliti untuk rakyat dengan ketara. Dan ini, mungkin, adalah hujah utama yang memihak kepada pelaksanaan projek cekap tenaga.

Maklumat tentang pakar

D. V. Ponomarev, ketua pakar kumpulan syarikat Yurenergo. ZAO Yurenergo LLC ialah sebuah syarikat pengurusan dan salah satu peneraju dalam pasaran Rusia bagi perkhidmatan audit undang-undang, perundingan, pakar dan tenaga. Sejarah syarikat bermula pada tahun 1995. Lebih 20 tahun kerja yang berjaya, lebih daripada 5,000 perusahaan, institusi dan organisasi negeri dan perbandaran telah menjadi pelanggan Yurenergo, di mana lebih daripada 20,000 projek telah berjaya disiapkan.

I. O. Ivanov, Pensyarah Kanan di Universiti Pengurusan Bandar Moscow (MGUU) Kerajaan Moscow.

S. Keigler, ahli SRO dalam bidang audit tenaga, ketua suruhanjaya kerja mengenai kecekapan tenaga dan penjimatan sumber Majlis Awam di bawah Inspektorat Perumahan Negeri Wilayah Novosibirsk.

RUMUSAN MASALAH

Memandangkan masalah penjimatan tenaga dalam perkhidmatan perumahan dan komunal, kita harus sedar bahawa untuk melaksanakan program ini dalam segmen pasaran ini, perlu melalui sekurang-kurangnya dua peringkat.

Peringkat pertama ialah perakaunan tenaga haba, air, elektrik 1) pada sumber haba dan 2) pengguna sumber tenaga. Perakaunan seperti itu tidak menyelamatkan sesiapa, tetapi pada masa yang sama ia adalah kegagalan alat ekonomi.

Peringkat kedua ialah pembangunan motivasi untuk semua peserta dalam hubungan pasaran dalam semua bidang di atas. Peserta pasaran dalam sektor perumahan dan perkhidmatan komunal adalah:

1) Negeri yang diwakili oleh pihak berkuasa wilayah, serta kerajaan sendiri tempatan, kerajaan bandar dan daerah.
2) Perusahaan bekalan tenaga perumahan dan perkhidmatan komunal - sumber perbandaran haba, "grid kuasa", "utiliti air".
3) Perusahaan perumahan dan penyelenggaraan
4) Penduduk - pengguna perumahan dan perkhidmatan komunal

Bagi setiap peserta pasaran ini, strategi penjimatan tenaga harus dibangunkan - daripada projek bayaran balik cepat (1-3 tahun) kepada projek jangka panjang (3-7 tahun). Tetapi bayaran balik projek harus menjadi syarat utama untuk pelaksanaannya.

Contoh terakhir ketidakcekapan ialah pelaksanaan projek penjimatan tenaga IBRD di Petrozavodsk, yang boleh dikatakan tidak boleh dibayar balik, walaupun setiap aktiviti (tugas) membawa faktor penjimatan tenaga. Jika kita mengambil kira hakikat bahawa bayaran balik daripada semua aktiviti projek ialah 30% (iaitu, penggunaan bahan api yang diperlukan untuk rumah-rumah ini harus dikurangkan sebanyak 30%), maka kecekapan setiap rumah diagihkan seperti berikut (lihat jadual 1) :

Jadual 1. Pengagihan pelaburan dan kos penyelenggaraan setahun

Memandangkan jadual ini, adalah jelas di mana untuk melabur di tempat pertama, dan di mana untuk memikirkan sama ada ia bernilai melabur sama sekali atau lebih baik untuk mengehadkan diri anda kepada minimum.

NEGERI

Beban terbesar pada belanjawan (republik dan tempatan) ialah sumber tenaga - air sejuk, pemanasan dan air panas (dalam bentuk bahan api), penyelenggaraan, pembaikan semasa dan utama sistem bekalan air panas dan sejuk. Berdasarkan ini (dari segi kecekapan pelaburan), adalah perlu untuk membangunkan strategi penjimatan tenaga.

Pada pendapat kami, perlu melalui beberapa peringkat:

1. Mengambil kira sumber tenaga pada sumber haba dan pengguna.

Pertimbangkan contoh memasang meter air di pangsapuri dengan mengorbankan belanjawan.

Pada masa ini, apabila penduduk membayar sumber tenaga (haba dan air) mengikut pengiraan, mereka tidak mempunyai motivasi untuk menyimpan, kerana hari ini pembayaran untuk sumber tenaga adalah tidak adil dari segi sosial. Bukan rahsia lagi bahawa satu orang (dan juga penerima) boleh didaftarkan di sebuah apartmen, tetapi 4-5 orang tinggal.

Ramai penyewa sudah memasang meter air dengan perbelanjaan sendiri. Ini adalah mereka yang mempunyai motivasi untuk memasangnya (banyak yang didaftarkan, tetapi mereka hidup sedikit) dan mempunyai wang untuk ini. Ini akan meringankan beban belanjawan.

Apabila memasang meter air, adalah penting untuk memberi keutamaan:
- di rumah dengan G.W.S. berpusat daripada sumber;
- di rumah dengan pengambilan air terbuka;
- di rumah dengan litar tertutup G.V.S.

Kadar penggunaan air panas setiap orang sehari ialah 200 liter

Penggunaan tenaga haba setiap orang setiap hari:
Qav. G.W.S. setiap 1 orang sehari \u003d 0.2 m3 x Dt (55 ° C-5 ° C) \u003d 10,000 kcal / hari
Asar. - bilangan purata orang dalam keluarga - 3.5 orang.

Purata penggunaan haba dalam H.W.S. setiap apartmen sebulan:
Q rujuk. persegi G.W.S. \u003d 10,000 kcal / hari. x 3.5 setiap. x 30 hari / 1000 = 1.05 Gcal/bulan
10% - subsidi daripada bajet - 1.05 Gcal / bulan. x 10% \u003d 0.105 Gcal / bulan.
15% - pengurangan pekali penerima - 1.05 Gcal / bulan. x 15% \u003d 0.157 Gcal / bulan.
5% - hutang kekal - 1.05 Gcal/bulan. x 5% \u003d 0.05 Gcal / bulan.

Jumlah kerugian belanjawan:
0.105 Gcal/bulan + 0.157 Gcal/bulan + 0.05 Gcal/bulan = 0.312 Gcal/bulan

Harga untuk 1 Gcal haba ialah 276 rubel. (termasuk VAT)
Jumlah kerugian: 0.312 Gcal/bulan x 276 rubel. = 86 rubel / bulan untuk satu apartmen.

Penjimatan pada G.W.S. setiap 1 pangsapuri sebulan apabila memasang meter air:
1.05 Gcal/bulan x 20% \u003d 0.21 Gcal / bulan. x 276 rubel. = 58 rubel / bulan
Jumlah simpanan 1 pangsapuri sebulan akan menjadi: 86 rubel/bulan + 58 rubel/bulan = 144 rubel / bulan
Jumlah simpanan 1 pangsapuri setahun akan menjadi: 144 rubel / bulan. x 11 bulan = 1584 rubel.
Kos pemasangan untuk G.V.S. dan H.W.S. akan berjumlah 1300 rubel.
Kesan ekonomi(langsung) ialah: 1584 rubel. - 1300 rubel. = 284 gosok. untuk air panas dan kira-kira 20 rubel. dari 1 apartmen - di atas air sejuk.

Simpanan tidak langsung:
Pengurangan solekan di CHP.
Mengurangkan penggunaan H.W.C.
Keupayaan untuk menghubungkan pengguna baharu kepada sistem pemanasan.

Setelah memasang meter air, perlu segera menukar tarif: mengikut meter air - satu, mengikut pengiraan - yang lain, jauh lebih tinggi supaya meter air tidak dimatikan.

Di sesetengah tempat (terutamanya di mana terdapat bekalan air panas berpusat dari sumber), adalah dinasihatkan untuk memasang pemanas air tempatan (gas, elektrik, pembakaran kayu) dengan mengorbankan belanjawan. Dalam kes ini, bayaran balik akan agak cepat, dan pada masa yang sama, beban belanjawan untuk pembaikan rangkaian H.V.S. luaran, rangkaian G.V.S. dalaman akan dihapuskan sepenuhnya, dan kehilangan haba akan hilang.

2. Perubahan dasar tarif.

Tarif harus termasuk: persediaan untuk musim sejuk, pembaikan semasa dan utama, gaji yang layak, keuntungan sebanyak 20 - 25%. Oleh itu, adalah perlu untuk mewujudkan keadaan untuk kemunculan perusahaan yang sangat menguntungkan yang boleh menyediakan perkhidmatan berkualiti tinggi, menambah bajet dalam bentuk cukai, mengambil beban penyediaan untuk musim sejuk dan mengekalkan perkhidmatan perumahan dan komunal, mendidik dan melatih kakitangan. .

3. Penubuhan "Peraturan Permainan" baharu dalam pasaran ini, serta jaminan dan kawalan ke atas pematuhannya oleh semua peserta.

ORGANISASI PEMBEKAL TENAGA

Untuk peserta pasaran ini, anda perlu melakukan perkara berikut:

1. Membangunkan motivasi untuk penjimatan tenaga
2. Membangunkan motivasi pelaburan
3. Membangunkan motivasi untuk beralih kepada bahan api baharu (tempatan).

Adalah lebih menguntungkan bagi organisasi pembekal tenaga untuk menjual sebanyak mungkin sumber tenaga pada harga tertinggi yang mungkin dan menerima wang untuk ini daripada pembeli (rangkaian pemanasan, rangkaian elektrik, perumahan dan perkhidmatan komunal - perantara).

Itu. mereka tidak mempunyai motivasi untuk menjimatkan tenaga. Walau bagaimanapun, motivasi boleh dicipta untuk mengurangkan kos dan mengurangkan harga tenaga. Ini hanya mungkin jika terdapat persaingan yang sihat dan pendekatan yang berbeza untuk menetapkan tarif. Dasar tarif harus menggalakkan penjimatan, tarif tidak boleh dikurangkan dengan jumlah pengurangan kos yang berlaku sekarang. Pengurangan harga mesti datang dengan mengorbankan persaingan.

Tarif asas harus dikira (dan ia harus dikira oleh suruhanjaya bersama - wakil daerah, Kementerian Ekonomi, REC) untuk sumber haba, contohnya sehingga 1 MW, sehingga 5 MW, sehingga 10 MW dan ke atas, dan untuk CHP. Untuk penjanaan kuasa haba berskala kecil, tarif perlu dikira, contohnya, untuk purata (dari segi tahap susut nilai dan penilaian inventori) dandang arang batu; arang batu hari ini adalah jenis bahan api utama untuk Karelia, dan yang paling berbahaya dari sudut pandangan ekologi.

Setelah mengira harga asas, maka ia kekal hanya untuk mengira pekali untuk tarif kereta api (berbeza untuk setiap wilayah) dan perubahan harga bahan api - pekali yang sama. Ini adalah satu-satunya cara bagi perusahaan pengeluar haba untuk bermotivasi untuk melabur dalam teknologi penjimatan tenaga, dalam pembinaan dandang biobahan api yang cekap, dalam infrastruktur untuk pengeluaran biobahan api berkalori tinggi, dsb.

Perkara yang paling penting kekal - tanggungjawab bersama (dan pastinya material) untuk penjual dan pembeli haba. Oleh kerana pembeli akan menjadi kerajaan tempatan - jaminan tegas pembayaran untuk haba, oleh itu, adalah perlu untuk membangunkan mekanisme untuk tanggungjawab dan jaminan untuk pembayaran untuk haba. Ini adalah satu-satunya cara untuk mencipta pasaran bekalan haba di Karelia.

PERUSAHAAN PERUMAHAN DAN PENYELENGGARAAN

Organisasi perantara, penjual semula sumber tenaga, boleh membuat keuntungan hanya jika mereka menjual sebanyak mungkin sumber tenaga dan menerima wang untuknya (dan ini adalah perkara yang paling penting bagi mereka, kerana jika tidak, akan ada masalah dengan organisasi bekalan tenaga). Memandangkan mereka tidak boleh menjual lebih daripada yang boleh dibekalkan dengan sumber tenaga ini, organisasi bekalan tenaga mungkin terdorong untuk menjimatkan tenaga hanya apabila pengguna tambahan disambungkan kerana penjimatan tenaga pada tarif yang lebih tinggi. Iaitu, adalah dinasihatkan untuk mempunyai beberapa tarif untuk kumpulan pengguna yang berbeza:

a) penduduk yang sudah menerima haba;
b) perumahan yang baru dibina;
c) objek tujuan sosial dan budaya;
d) perusahaan sedia ada;
e) perusahaan dalam pembinaan (atau beban tambahan untuk yang sedia ada);
f) tarif untuk penggunaan lebihan sumber tenaga, termasuk. haba.

Dalam kes ini, pelaburan dalam penjimatan tenaga boleh dibayar dengan mengorbankan tarif "komersial", dan sebahagian daripada keuntungan daripada ini harus pergi ke bajet (bandar, daerah), kerana. biasanya rangkaian adalah perbandaran.

Adalah penting untuk menjauhkan diri daripada mekanisme yang mahal untuk membiayai jabatan perumahan dan membangunkan motivasi untuk penjimatan tenaga, untuk memaksimumkan keuntungan melalui perkhidmatan berbayar dan kerja-kerja lain. Pihak berkuasa tempatan harus membangunkan seragam untuk semua (tanpa mengira bentuk pemilikan) "Peraturan permainan" dalam pasaran ini, kerana hanya perusahaan perumahan yang sangat menguntungkan yang mempunyai peluang untuk melabur keuntungan dalam pembangunan dapat menyediakan perkhidmatan berkualiti dan mencegah keruntuhan sistem perumahan dan perkhidmatan komunal.

PENGGUNA

Salah satu matlamat utama adalah untuk melibatkan penduduk, pengguna sumber tenaga, dalam proses penjimatan tenaga. Tetapi langkah pertama di jalan ini mesti diambil oleh pihak berkuasa tempatan.

Analisis penggunaan haba untuk pemanasan dan air, yang dijalankan oleh syarikat Finland "Planora" pada tahun 1996 di Drevlyanka, menunjukkan bahawa jumlah haba untuk pemanasan dibelanjakan kira-kira jumlah anggaran, dan untuk air panas lebihan haba yang ketara. Dan, secara amnya, meter haba pada tahap bangunan (titik haba) untuk perumahan perbandaran adalah pembaziran wang. Penjimatan sebenar hanya boleh diberikan oleh penyewa dan hanya dengan mengorbankan air panas. Oleh itu, hanya air panas di pangsapuri harus diambil kira, dan ini mesti dilakukan secepat mungkin dengan mengorbankan belanjawan. Skim pembiayaan daripada bajet boleh diselesaikan dengan perbelanjaan sewa. Perkara yang sama berlaku untuk penggunaan air sejuk. Bayaran balik untuk bajet semasa memasang meter air sejuk dan panas adalah lebih kurang 1 tahun.

Kita pasti hanya kategori penduduk yang mempunyai perumahan sendiri, yang perlu dijaga, akan terdorong untuk menjimatkan tenaga. Oleh itu, selagi perumahan itu dalam pemilikan perbandaran (yang bagi penyewa bermaksud "bukan milik siapa"), pengguna tidak akan sanggup melaburkan dananya sendiri untuk keperluan penjimatan tenaga.

Masalah ini hanya boleh diselesaikan dalam satu cara - adalah perlu untuk melibatkan setiap penyewa dalam pengurusan perumahan, i.e. memindahkan semua (jika boleh) perumahan perbandaran kepada penduduk dengan menganjurkan setiap bangunan perbandaran dalam "Persatuan Pemilik Rumah". HOA ini sendiri akan mengumumkan tender untuk penyelenggaraan perumahan dan memilih organisasi perkhidmatan. Persatuan pemilik rumah, setelah membuat perjanjian dengan organisasi bekalan tenaga, akan membayar sepenuhnya sumber tenaga yang digunakan. Dan selepas itu, ia akan menjadi mungkin untuk benar-benar terlibat dalam penjimatan tenaga. Lagipun, hanya penyewa sendiri boleh membuat simpanan sebenar, dan hanya jika dia mempunyai motivasi. Dalam kes ini, nampaknya, HOA sendiri berminat untuk melabur wang dalam pemasangan meter tenaga haba, automasi bekalan haba, pengawal selia aliran air sejuk, dll., i.e. dalam penjimatan tenaga.

Oleh itu, perlu melalui dua peringkat di sini juga - peringkat pertama atas perbelanjaan pihak berkuasa tempatan, kedua - atas perbelanjaan HOA.

Kesimpulannya, saya ingin ambil perhatian sekali lagi bahawa adalah perlu untuk membangunkan motivasi untuk penjimatan tenaga oleh semua peserta pasaran. Jika sekurang-kurangnya salah satu peserta pasaran tidak menguntungkan, maka tidak akan ada kejayaan keseluruhan. Di samping itu, perkara yang paling penting ialah perlu membangunkan strategi penjimatan tenaga oleh semua peserta pasaran dan pelaburan pertama (kecil) harus ditujukan khusus untuk membangunkan strategi, dan hanya kemudian ditentukan dengan langkah taktikal dan pelaburan untuk menyelesaikannya. masalah taktikal.

Mengenai kelulusan Senarai langkah untuk penjimatan tenaga dan peningkatan kecekapan tenaga berhubung dengan harta bersama di bangunan pangsapuri di bandar Moscow, pelaksanaannya dipastikan oleh orang yang bertanggungjawab untuk penyelenggaraan bangunan pangsapuri ...

KERAJAAN MOSCOW

RESOLUSI

Untuk melaksanakan Undang-undang Persekutuan 23 November 2009 N 261-FZ "Mengenai Penjimatan Tenaga dan Meningkatkan Kecekapan Tenaga dan Pindaan kepada Akta Perundangan Tertentu Persekutuan Rusia", Dekri Kerajaan Persekutuan Rusia pada 23 Ogos, 2010 N 646 "Mengenai prinsip pembentukan oleh badan kuasa eksekutif entiti konstituen Persekutuan Rusia senarai langkah-langkah untuk menjimatkan tenaga dan meningkatkan kecekapan tenaga berhubung dengan harta bersama pemilik premis di bangunan apartmen ", sebagai serta selaras dengan Dekri Kerajaan Moscow bertarikh 9 Februari 2010 N 119-PP" Mengenai keputusan awal pelaksanaan Program Kerajaan Moscow untuk 2009 dan Program Kerajaan Moscow untuk 2010" Kerajaan Moscow

memutuskan:

1. Meluluskan Senarai langkah untuk menjimatkan tenaga dan meningkatkan kecekapan tenaga berhubung dengan harta bersama di bangunan pangsapuri di bandar Moscow, pelaksanaannya dipastikan oleh orang yang bertanggungjawab untuk penyelenggaraan bangunan pangsapuri, berdasarkan keputusan audit tenaga mandatori selaras dengan lampiran resolusi ini.

2. Memperkenalkan pindaan kepada Dekri Kerajaan Moscow pada 24 April 2007 N 299-PP "Mengenai langkah-langkah untuk membawa sistem pengurusan bangunan pangsapuri di bandar Moscow selaras dengan Kod Perumahan Persekutuan Rusia" (seperti yang dipinda oleh Dekri Kerajaan Moscow pada 28 Ogos 2007 N 752 -PP, bertarikh 11 Mac 2008 N 177-PP, bertarikh 8 April 2008 N 284-PP, bertarikh 13 Mei 2008 N 381-PP, bertarikh 22 Julai , 2008 N 639-PP, bertarikh 5 Ogos 2008 N 708 -PP, bertarikh 19 Ogos 2008 N 738-PP, bertarikh 26 Ogos 2008 N 766-PP, bertarikh 30 Disember 2008 N 1248-PP, bertarikh Februari , 2009 N 78-PP, bertarikh 30 Jun 2009 N 642 -PP, bertarikh 4 Ogos 2009 N 745-PP, bertarikh 8 Disember 2009 N 1357-PP, bertarikh 29 September 2010 N 854-PP, bertarikh 3 November , 2010 N 1038-PP, bertarikh 21 Disember 2010 N 1080 -PP, bertarikh 18 Januari 2011 N 4-PP, bertarikh 29 Mac 2011 N 92-PP, bertarikh 16 Mei 2011 N 202-PP, bertarikh Ogos 202-PP , 2011 N 369-PP, bertarikh 30 Ogos 2011 N 401 -PP):

2.1. Perenggan 33 keputusan itu

"33. Kawalan ke atas pelaksanaan resolusi ini akan diamanahkan kepada Timbalan Datuk Bandar Moscow dalam Kerajaan Moscow untuk Perumahan dan Perkhidmatan Komunal dan Penambahbaikan P.P. Biryukov, Timbalan Datuk Bandar Moscow dalam Kerajaan Moscow untuk Dasar Ekonomi Sharonov A.V. dan pengawas. daerah pentadbiran bandar Moscow.".

2.2. Seksyen III "III. Apabila menggunakan harga yang ditetapkan oleh pemilik premis di bangunan pangsapuri" Lampiran 2 kepada Prosedur Sementara (Lampiran 1 kepada resolusi) hendaklah dipertimbangkan seksyen II "II. Apabila menggunakan harga yang ditetapkan oleh pemilik premis di sebuah bangunan pangsapuri".

2.3. Klausa 7.3 Lampiran 4 kepada Resolusi hendaklah dinyatakan seperti berikut:

"7.3. Pengeluaran maklumat daripada ERU kepada Pengguna:

7.3.1. Dihasilkan berdasarkan permintaan bertulis, yang menunjukkan:

Sebab untuk memberikan maklumat;

Butiran kad pengenalan individu atau butiran entiti undang-undang;

Cara pemberian maklumat yang dikehendaki (mengikut klausa 7.2).

7.3.2. Tidak boleh diberikan jika:

Berbilang (lebih daripada 2 kali) permintaan untuk maklumat yang dikeluarkan sebelum ini kepada pemohon yang sama (termasuk sebahagiannya) daripada ERU;

Kekurangan objektif hubungan antara sebab rayuan dan komposisi maklumat yang diminta;

Ketidakkonsistenan butiran kad pengenalan yang dinyatakan dalam rayuan dengan kad pengenalan yang dikemukakan;

Pelaksanaan permintaan bertulis entiti undang-undang yang tidak betul: kekurangan meterai, tandatangan orang yang diberi kuasa, surat kuasa wakil untuk melakukan tindakan bagi pihak entiti undang-undang.

7.3.3. Ia dijalankan tidak lewat daripada satu hari bekerja dari tarikh permohonan.

7.3.4. Dalam kes dokumen kertas diserahkan sekali, ia tidak boleh melebihi 30,000 aksara (termasuk ruang).

7.3.5. Ia sekurang-kurangnya satu hari bekerja sekiranya dokumen kertas berulang kali dikeluarkan untuk orang yang sama.".

3. Kenali sebagai tidak sah:

3.1. Fasal 9.3 Dekri Kerajaan Moscow pada 9 Februari 2010 N 119-PP "Mengenai keputusan awal pelaksanaan Program Kerajaan Moscow untuk 2009 dan Program Kerajaan Moscow untuk 2010".

3.2. Dekri Kerajaan Moscow pada 14 September 2010 N 800-PP "Mengenai Pindaan kepada Dekri Kerajaan Moscow pada 9 Februari 2010 N 119-PP" .

4. Kawalan ke atas pelaksanaan resolusi ini hendaklah diamanahkan kepada Timbalan Datuk Bandar Moscow dalam Kerajaan Moscow untuk Perumahan dan Perkhidmatan Komunal dan Penambahbaikan Biryukov P.P.

Datuk Bandar Moscow
S.S. Sobyanin

Permohonan. Senarai langkah untuk menjimatkan tenaga dan meningkatkan kecekapan tenaga berhubung dengan harta bersama di bangunan pangsapuri di bandar Moscow, pelaksanaannya dipastikan oleh orang yang bertanggungjawab untuk penyelenggaraan bangunan pangsapuri ...

Senarai langkah untuk menjimatkan tenaga dan meningkatkan kecekapan tenaga berhubung dengan harta bersama di bangunan pangsapuri di bandar Moscow, pelaksanaannya dipastikan oleh orang yang bertanggungjawab untuk penyelenggaraan bangunan pangsapuri, berdasarkan keputusan tenaga wajib audit

Teks elektronik dokumen
disediakan oleh CJSC "Kodeks" dan disemak terhadap:

Buletin Datuk Bandar dan Kerajaan Moscow,
No 69, 20.12.2011

Atas kelulusan Senarai langkah untuk menjimatkan tenaga dan meningkatkan kecekapan tenaga berhubung dengan harta bersama di bangunan pangsapuri di bandar Moscow, pelaksanaannya dipastikan oleh orang yang bertanggungjawab untuk penyelenggaraan bangunan pangsapuri, berdasarkan keputusan daripada audit tenaga mandatori

Lebih daripada 80% stok perumahan Rusia dibina mengikut kod bangunan lapuk dan tidak memenuhi keperluan kecekapan tenaga moden. Oleh itu, bangunan bertingkat tinggi standard yang dibina sebelum tahun 1999 menggunakan 70% lebih banyak tenaga haba daripada bangunan serupa yang disiapkan selepas tahun 2000, dan mengambil kira hayat perkhidmatan, ia memerlukan baik pulih besar untuk masa yang lama.

Dengan menggabungkan kedua-dua tugas - baik pulih dan meningkatkan kecekapan tenaga MKD - organisasi pengurusan akan dapat bukan sahaja memulihkan ciri reka bentuk rumah, tetapi juga membawanya selaras dengan piawaian moden untuk penggunaan rasional sumber komunal. Ini bukan sahaja meningkatkan kualiti hidup pemilik pangsapuri, tetapi juga meningkatkan nilai pasaran premis kediaman dan komersial di MKD.

Meningkatkan kecekapan tenaga bangunan kediaman adalah salah satu soalan yang paling ditanya apabila membincangkan pembaikan besar oleh pemilik rumah. Orang ramai bukan hanya mahu mengubah suai rumah mereka: adalah penting bagi mereka untuk meningkatkan kualiti mereka untuk menjimatkan bil utiliti.

Mengapa perlu meningkatkan kecekapan tenaga MKD

Meningkatkan kecekapan tenaga MKD semasa baik pulih bukanlah projek perniagaan organisasi pengurusan: langkah-langkah itu ditetapkan oleh Undang-undang Persekutuan "Mengenai Penjimatan Tenaga ..." bertarikh 23 November 2009 No. 261-FZ. Bahagian 6-10 Perkara 11 Undang-undang melarang pentauliahan MKD jika ia tidak memenuhi keperluan kecekapan tenaga atau tidak dilengkapi dengan peranti pemeteran tenaga.

Langkah-langkah untuk penjimatan tenaga dan kecekapan tenaga dalam MKD, yang ditetapkan oleh perundangan semasa, bertujuan untuk mengekalkan atau meningkatkan tahap keselesaan bagi pemilik pangsapuri dan premis bukan kediaman terbina dalam. Pengguna akhir sumber utiliti mendapat manfaat daripada penggunaan tenaga yang dikurangkan. Merekalah yang paling berminat untuk mengurangkan kos pembayaran perumahan dan perkhidmatan komunal, yang pada masa hadapan akan dikenakan dengan mengambil kira kelas kecekapan tenaga MKD.

Pelaksanaan langkah penjimatan tenaga semasa baik pulih berpotensi meningkatkan nilai premis kediaman dan komersial dalam pasaran hartanah sekunder.

Kelas kecekapan tenaga MKD

Prosedur untuk menetapkan dan mengesahkan kelas kecekapan tenaga MKD ditentukan oleh Perintah Kementerian Pembinaan Rusia bertarikh 06 Ogos 2016 No. 399/pr. Ia dikira berdasarkan sisihan penunjuk sebenar atau pengiraan penggunaan tahunan khusus sumber tenaga daripada nilai asas dan ditandakan dalam huruf Latin dari A ++ hingga G. Pada masa yang sama, penunjuk sebenar dikenal pasti pada asas penunjuk peranti pemeteran kolektif (rumah biasa) untuk sumber tenaga yang digunakan.

Kelas kecekapan tenaga MKD yang beroperasi selepas pembinaan, pembinaan semula atau baik pulih ditubuhkan oleh Pihak Berkuasa Penyeliaan Pembinaan Negeri berdasarkan pasport kecekapan tenaga MKD yang disediakan berdasarkan keputusan audit tenaga.

Kecekapan tenaga MKD yang mula beroperasi sebelum berkuatkuasanya keperluan Undang-undang Persekutuan "Mengenai Penjimatan Tenaga ..." ditentukan oleh Goszhilnadzor. Asas untuk keputusan itu ialah pengisytiharan kecekapan tenaga MKD, yang dikemukakan oleh pemilik premis kediaman dan komersial, atau oleh orang yang menjalankan pengurusan operasi rumah.

Setiap rumah akan mengandungi data mengenai penggunaan sebenar dan standard sumber tenaga. Berdasarkan maklumat ini, penduduk akan dapat menukar kelas kecekapan tenaga rumah malah mengurangkan kos penyelenggaraan harta bersama. Apabila melakukan baik pulih besar-besaran, kelas kecekapan tenaga patut diberi perhatian khusus. Jika ia lebih rendah daripada B, langkah kecekapan tenaga harus dimasukkan dalam baik pulih.

Andrey Chibis, Timbalan Menteri Pembinaan dan Perumahan dan Kemudahan Awam Rusia

Langkah untuk meningkatkan kecekapan tenaga bangunan apartmen

Analisis data mengenai audit tenaga MKD membolehkan pegawai Kementerian Pembinaan mengenal pasti senarai langkah penjimatan tenaga yang paling berkesan dan mengesyorkannya untuk dilaksanakan semasa pembaikan besar (Perintah Kementerian Pembinaan dan Perumahan dan Kemudahan Awam Persekutuan Rusia 15 Februari 2017 No. 98 / pr).

Dokumen itu akan membantu pemilik rumah memilih langkah yang betul dan menilai keberkesanannya. Kami telah memasukkan dalam Pesanan senarai kerja yang paling produktif. Bangunan pangsapuri termasuk dalam program jangka pendek sudah pada tahun 2017 mengambil kesempatan daripada "menu cekap tenaga" - langkah yang paling berkesan dengan petunjuk ramalan dalam penjimatan.

Elena Solntseva, Pengarah Jabatan Perumahan dan Utiliti Kementerian Pembinaan Persekutuan Rusia

Senarai yang dicadangkan untuk pelaksanaan mengandungi langkah-langkah yang bertujuan untuk meningkatkan kecekapan tenaga kedua-dua harta rumah bersama dan premis individu yang terletak di MKD, yang dimiliki oleh individu atau entiti undang-undang atas hak pemilikan persendirian. Sumber pembiayaan untuk aktiviti ini boleh:

• bayaran untuk penyelenggaraan premis terbina dalam kediaman atau bukan kediaman;
• bayaran di bawah kontrak undang-undang sivil.

Langkah-langkah untuk meningkatkan kecekapan tenaga penggunaan haba dalam MKD

Tenaga haba ialah sumber tenaga yang paling mahal dari segi kewangan. Oleh itu, langkah untuk menjimatkan haba adalah keutamaan semasa pembaikan besar. Mereka bertujuan untuk penggunaan tenaga haba yang rasional, mengurangkan kebocoran haba, meningkatkan hayat perkhidmatan sistem bekalan haba, bekalan air panas (DHW), serta elemen struktur MKD. Ini termasuk:

Aktiviti keutamaan

1. Pengedap, pengedap dan penebat blok pintu di pintu masuk ke pintu masuk.
2. Memastikan penutupan automatik pintu masuk ke kawasan umum.
3. Pemasangan pintu dan bidai di bukaan ruang bawah tanah dan loteng.
4. Pengedap dan pengedap blok tingkap di pintu masuk.
5. Pemasangan injap pengimbang linear.
6. Mengimbangi sistem pemanasan dengan injap tutup dan injap bolong.
7. Pembilasan saluran paip dan penaik sistem pemanasan dan air panas.
8. Pemasangan meter bangunan biasa untuk tenaga haba dan air panas, termasuk dalam daftar alat pengukur negeri.

Acara tambahan

1. Pengedap interpanel dan sambungan pengembangan dengan pengedap, gasket penebat haba, mastic.
2. Kaca balkoni dan loggia menggunakan struktur plastik dan aluminium moden serta tingkap berlapis dua dengan peningkatan rintangan haba.
3. Meningkatkan perlindungan haba dinding luar, lantai dan dinding ruang bawah tanah, loteng, bumbung, tingkap dan blok balkoni kepada piawaian semasa menggunakan bahan penghalang haba, air dan wap.
4. Pemasangan kaca rendah e dan filem pemantul haba pada tingkap di kawasan umum.
5. Pemasangan atau pemodenan titik pemanasan individu dengan pemasangan penukar haba dan peralatan kawalan pemanasan dan air panas.
6. Pemodenan saluran paip dan kelengkapan sistem pemanasan dan air panas.
7. Penebat haba rangkaian kejuruteraan dalam rumah menggunakan bahan penebat haba moden dalam bentuk cengkerang dan silinder.
8. Melengkapkan pemasangan yang memakan haba dengan injap bola termostatik.
9. Menyediakan peredaran semula air automatik dalam sistem DHW.

Langkah untuk meningkatkan kecekapan tenaga penggunaan elektrik di MKD

Langkah-langkah ini bertujuan untuk menjimatkan tenaga elektrik sambil meningkatkan kualiti pencahayaan, peraturan parameter yang lebih tepat dalam sistem pemanasan, air panas dan air sejuk, meningkatkan ketepatan dan kebolehpercayaan perakaunan elektrik yang digunakan di bangunan pangsapuri. Ini termasuk:

Aktiviti utama

1. Penggantian lampu pijar di kawasan umum dengan nyahcas gas atau lampu LED.
2. Pemasangan peranti pemeteran kolektif dan individu yang membolehkan mengukur jumlah penggunaan elektrik mengikut zon hari dan alat pengukur yang dimasukkan dalam daftar negeri.

Acara tambahan

1. Pemodenan motor elektrik atau penggantian dengan yang lebih cekap tenaga - tiga kelajuan, dengan kelajuan putaran berubah-ubah.
2. Pemasangan pemacu terkawal frekuensi dalam industri lif.
3. Automasi kawalan pencahayaan di kawasan umum menggunakan penderia gerakan dan cahaya.

Langkah-langkah untuk meningkatkan kecekapan tenaga penggunaan air dalam MKD

Set langkah penjimatan tenaga ini bertujuan untuk merasionalkan penggunaan air, meningkatkan hayat perkhidmatan saluran paip, mengurangkan kebocoran dan bilangan kemalangan:

1. Pemodenan saluran paip dan kelengkapan.
2. Pemasangan penstabil tekanan.
3. Pemasangan peranti pemeteran individu dan kolektif.

Langkah untuk meningkatkan kecekapan tenaga penggunaan gas dalam MKD

Penggunaan rasional gas asli oleh pemilik premis di MKD dicapai melalui pelaksanaan langkah-langkah berikut:

1. Peralatan relau bilik dandang blok dengan penunu gas cekap tenaga dan sistem kawalan iklim untuk mengawalnya.
2. Automasi kawalan operasi penunu gas dalam sistem pemanasan individu (apartmen).
3. Penggunaan dapur memasak gas cekap tenaga dengan pemancar inframerah seramik dan kawalan program.
4. Pemasangan meter gas individu dan kolektif.

Pelaksanaan perakaunan automatik

Pengiraan yang tepat bagi kecekapan tenaga MKD adalah mustahil tanpa perakaunan yang boleh dipercayai bagi sumber tenaga yang digunakan untuk setiap bilik dan rumah secara keseluruhan. Itulah sebabnya langkah-langkah yang disyorkan oleh Kementerian Pembinaan Rusia untuk meningkatkan kecekapan tenaga MKD termasuk pemasangan meter elektrik, gas, air dan haba. Tetapi untuk cepat menerima dan memproses sejumlah besar data (penunjuk sebenar penggunaan tahunan khusus sumber tenaga), adalah perlu untuk mengautomasikan proses dengan keupayaan untuk mengeksport data ke perumahan GIS dan perkhidmatan komunal.

Kami berhasrat untuk melarang pemasangan peranti pemeteran tanpa kemungkinan pemindahan data. Sistem dan peranti yang sepadan telah pun dibangunkan oleh beberapa perusahaan.

Mikhail Men, Menteri Pembinaan dan Perumahan dan Kemudahan Awam Rusia

Kami membantu untuk melaksanakan perakaunan automatik sumber perumahan dan perkhidmatan komunal untuk UK / HOA / RSO. Sistem penghantaran wayarles membolehkan anda menyelesaikan beberapa tugas yang berkaitan:

• mengawal keseimbangan penggunaan tenaga dalam mod "masa nyata";
• mengenal pasti poket kerugian teknologi dan kecurian sumber tenaga;
• sekiranya berlaku pelanggaran rejim penggunaan tenaga, hadkan bekalan sumber dengan segera tanpa menanggung kos untuk kerja pasukan bergerak;
• meramalkan jumlah penggunaan sumber tenaga masa hadapan berdasarkan analisis automatik data yang dihantar;
• mengautomasikan pengebilan untuk utiliti yang digunakan.

Data daripada peranti dan unit yang disertakan dalam sistem automatik untuk perakaunan komersial sumber tenaga dihantar melalui saluran telemetrik ke akaun peribadi pengguna atau kepada penyedia perkhidmatan yang berkaitan. Ini membolehkan anda mengurangkan dengan ketara kos kakitangan talian yang memantau bacaan meter, serta dengan mudah mengeksport data yang diterima ke perumahan GIS dan perkhidmatan komunal, mengelakkan ralat yang berlaku semasa memasukkan maklumat secara manual.

Kami membantu untuk mengatasi kecurian dengan bantuan perakaunan sumber automatik untuk syarikat jualan dan pengurusan. Sistem ini berasaskan teknologi LPWAN tanpa wayar tanpa hab dan pengulang.

Perakaunan automatik sumber untuk UK / HOA / RSO dalam MKD

Dalam kesinambungan artikel.

Nota:

1. Singkatan yang digunakan:

ITP - titik pemanasan individu;

GVS - bekalan air panas;

HVS - bekalan air sejuk;

MA - seseorang yang menguruskan bangunan pangsapuri atau pemilik premis bangunan pangsapuri (dalam hal pengurusan langsung bangunan pangsapuri);

ESO - organisasi perkhidmatan tenaga atau syarikat;

Perisian ialah organisasi kontrak yang pakar dalam bidang aktiviti tertentu.

2. Selaras dengan Bahagian 5 Perkara 12 Undang-undang Persekutuan 23 November 2009 No. 261-FZ "Mengenai Penjimatan Tenaga dan Meningkatkan Kecekapan Tenaga dan Meminda Akta Perundangan Tertentu Persekutuan Rusia" (Perundangan Terkumpul Persekutuan Rusia, 2009, No. 48, Art. 5711; 2010, No. 19, Art. 2291; No. 31, Art. 4160, 4206; 2011, No. 29, Art. 4288, 4291; 30, Perkara 4590, No. 49, Butiran 7061; No. 50, Butiran 7344, 7359; No. 51, Butiran 7447; 2012, No. 26, Butiran 3446; No. 29, Butiran 3989; No. , perkara 7595; 2013, No. 14, Perkara 1652; No. 23, Perkara 2871; No. 27, Perkara 3477; No. , Perkara 6149, 6154; 2015, No. 1, perkara 19; No. 27, perkara 3967; No. 29, perkara 4359; 2016, No. 27, perkara 4202) Senarai aktiviti hendaklah mengandungi petunjuk tentang:

1) tidak mewajibkan acara tersebut dijalankan oleh orang yang kepadanya senarai acara ini ditujukan;

2) keupayaan organisasi ini untuk menjalankan aktiviti tertentu daripada yang dinyatakan dalam senarai aktiviti ini dengan mengorbankan dana yang diambil kira apabila menetapkan harga terkawal (tarif) untuk barangan, perkhidmatannya, serta dengan mengorbankan pemilik premis di bangunan pangsapuri, termasuk berdasarkan perjanjian perkhidmatan tenaga (kontrak), dan kos yang diunjurkan bagi acara individu tersebut;

3) dikenal pasti berdasarkan sumber terbuka kemungkinan pelaksana aktiviti yang dinyatakan dalam senarai aktiviti ini dan tidak dijalankan oleh organisasi ini.

3. Anggaran kos untuk pelaksanaan langkah itu ditunjukkan dalam rubel setiap meter persegi ruang kediaman atau kawasan boleh guna premis bukan kediaman dan penjimatan yang terhasil daripada pelaksanaannya ditunjukkan sebagai peratusan untuk setiap sumber dan dikira secara individu untuk setiap bangunan pangsapuri, bergantung kepada seni bina dan perancangan , ciri-ciri struktur rumah, tahap susunan kejuruteraannya, haus dan lusuh fizikal elemen struktur dan sistem kejuruteraan, dengan mengambil kira keadaan iklim lokasi.

4. Aktiviti yang ditunjukkan dalam bahagian "I. Senarai aktiviti utama" ditawarkan kepada pemilik sebagai keutamaan. Susunan acara dalam setiap bahagian menggambarkan keutamaan pelaksanaannya.

5. Untuk mencapai kesan maksimum ke atas penjimatan tenaga dan meningkatkan kecekapan penggunaan sumber tenaga, adalah disyorkan untuk mencadangkan pelaksanaan beberapa langkah bersama-sama:

1) langkah-langkah untuk pemasangan ITP: 13, 21;

2) langkah-langkah untuk pemodenan saluran paip dan kelengkapan sistem kejuruteraan: 14, 22, 23;

3) langkah-langkah untuk penebat haba saluran paip dan kelengkapan sistem kejuruteraan: 15 - 17;