सोप्या शब्दात भाडेपट्टी म्हणजे काय: भाडेपट्टीचे विषय आणि प्रकार, व्यक्ती आणि कायदेशीर संस्थांसाठी कराराच्या अटी. भाड्याने देणे आणि भाड्याने देणे यात काय फरक आहे? काय भाडेतत्त्वावर आहे

उपकरणे अपग्रेड करण्यासाठी, नवीन वाहने खरेदी करण्यासाठी, उत्पादन वाढवण्यासाठी किंवा कार्यालयीन जागा वाढवण्यासाठी मोठ्या आर्थिक इंजेक्शनची आवश्यकता आहे. परंतु एका वेळी आवश्यक रक्कम गोळा करण्याचा किंवा कर्ज घेण्याचा कोणताही मार्ग नसल्यास काय? एक अतिशय प्रभावी पर्याय आहे - लीजिंग. या शब्दाचा अर्थ काय आहे, भाडेपट्ट्याचे कोणते प्रकार आहेत, कोणती मालमत्ता भाड्याने दिली जाऊ शकते, असा करार योग्य प्रकारे कसा करायचा आणि या प्रक्रियेत काय तोटे आहेत याबद्दल बोलूया.

“लीज” चे इंग्रजीतून “भाडे” असे भाषांतर केले जात असूनही, भाडेपट्टी हा भाड्याचा एक प्रकारचा “हायब्रिड” आहे आणि तृतीय पक्षाचा समावेश असलेले कर्ज आहे – एक लीजिंग कंपनी. नंतरचे विक्रेत्याकडून मालमत्ता विकत घेते आणि भाडेतत्त्वावर हस्तांतरित करते. तो मासिक ठराविक रक्कम भरतो, जी भाडे देयक आणि कर्ज देय दोन्ही असते (वापरकर्त्याच्या पुढील हेतूवर अवलंबून). करारामध्ये निर्दिष्ट केलेल्या कालावधीच्या शेवटी, मालमत्तेचे अवशिष्ट मूल्यावर पूर्तता केली जाऊ शकते किंवा लीजिंग कंपनीकडे परत केली जाऊ शकते.

साधे उदाहरण:

ऑटो एंटरप्राइझने बसेसचा ताफा अद्ययावत करण्याची योजना आखली आहे. हे लीजिंग कंपनीशी करार पूर्ण करते (ते VTB-लीझिंग, यारकॅम्प लीझिंग किंवा इतर कोणतेही असू द्या). भाडेतत्त्वावर देणारी कंपनी एकूण 60 दशलक्ष रूबलमध्ये उत्पादन प्रकल्पातून 10 बस खरेदी करते (म्हणा, MAZ). बसेस कार कंपनीकडे सुपूर्द केल्या जातात, जी 10 दशलक्ष रूबलचे प्रारंभिक योगदान देते आणि नंतर मासिक 1.6 दशलक्ष रूबल तीन वर्षांसाठी भाडेपट्टी कंपनीच्या खात्यात जमा करते.

19व्या शतकात, यूएसए आणि ग्रेट ब्रिटनमध्ये लीजिंग सक्रियपणे विकसित होऊ लागली. आपल्या देशासाठी, महान देशभक्त युद्धाच्या काळातील "लेंड-लीज" ही संकल्पना एक महत्त्वाची खूण बनली आहे: तरतूद लष्करी उपकरणेभाडेपट्टीचा पर्याय देखील होता. गेल्या शतकाच्या 50 च्या दशकात भाडेपट्ट्याने अर्थव्यवस्थेच्या विकासावर लक्षणीय परिणाम झाला. आधुनिक लीजिंग उद्योगाचे संस्थापक अमेरिकन उद्योजक हेन्री शोफेल्ड म्हणतात, ज्याने सॅन फ्रान्सिस्कोमध्ये पहिली विशेष लीजिंग कंपनी उघडली.

यूएसएसआरमध्ये, 1970 आणि 1980 च्या दशकात एंटरप्राइजेसद्वारे महाग आयात केलेली उपकरणे खरेदी करण्यासाठी भाडेपट्टीचा वापर केला जात होता, परंतु त्याचे प्रमाण मर्यादित होते. देशांतर्गत बाजारात, 1989 मध्ये प्रथम भाडेपट्ट्याचे कामकाज सुरू झाले. 90 च्या दशकाच्या मध्यापर्यंत, भाडेपट्टीचा रशियन फेडरेशनच्या अर्थव्यवस्थेवर गंभीर परिणाम झाला नाही. कर कायद्याच्या आधुनिकीकरणानंतर आणि 1998 मध्ये "आर्थिक भाडेपट्टीवर (लीजिंग)" फेडरल कायद्याचा अवलंब केल्यानंतर, या साधनामध्ये व्यावसायिक स्वारस्य लक्षणीय वाढले. 2017 च्या अखेरीस, रशियन फेडरेशनमधील लीजिंग मार्केटचे प्रमाण RAEX रेटिंग एजन्सी (तज्ञ आरए) च्या तज्ञांनी एक ट्रिलियन रूबलवर अंदाज केले होते.

लीजिंग व्यवहारातील पक्ष

भाडेपट्टी प्रक्रियेत सहसा तीन पक्ष सामील असतात:

1 विक्रेता- एक कायदेशीर संस्था किंवा वैयक्तिक उद्योजक (अनिवार्य - VAT दाता) जो आवश्यक उपकरणांची मालकी किंवा विक्री करतो. मालमत्ता विक्री आणि खरेदी कराराच्या आधारे भाडेतत्त्वावर हस्तांतरित केली जाते.

2 लेसर- त्याची भूमिका लीजिंग कंपनीद्वारे खेळली जाते, जी कायदेशीर संस्था आणि वैयक्तिक उद्योजक म्हणून दोन्ही नोंदणीकृत केली जाऊ शकते. बर्‍याचदा, महागड्या मालमत्ता (वाहने, रिअल इस्टेट, उपकरणे) मिळविण्यासाठी पुरेसे भांडवल असलेल्या बँका किंवा संरचना भाडेकरू म्हणून काम करतात.

3 पट्टेदार- हा एक खरेदीदार आहे, एकतर कोणत्याही संस्थात्मक आणि कायदेशीर स्वरूपातील कायदेशीर अस्तित्व किंवा एक वैयक्तिक उद्योजक ज्याला व्यावसायिक क्रियाकलापांमध्ये वापरण्यासाठी आणि नफा मिळविण्यासाठी विक्रेत्याची उपकरणे, वाहतूक किंवा रिअल इस्टेटची आवश्यकता आहे.

कधीकधी विक्रेता देखील एकाच वेळी भाडेकरू असतो, नंतर दोन पक्ष व्यवहारात गुंतलेले असतात, तीन नव्हे.

भाडेपट्टीचा आर्थिक अर्थ काय आहे

भाडेतत्त्वावरील व्यवहाराच्या प्रत्येक पक्षाकडे त्यात भाग घेण्याची स्वतःची कारणे आहेत.

• विक्रेता त्याच्या मालाची विक्री करतो आणि मालमत्तेचे पूर्ण मूल्य आणि जोखीम नसतानाही प्राप्त करतो;
• लीज पेमेंटमध्ये समाविष्ट केलेल्या मालमत्तेच्या कौतुकामुळे भाडेकरूला फायदा होतो.;
• पट्टेदार बँकेच्या कर्जाच्या तुलनेत अधिक अनुकूल (व्याज दर / डाउन पेमेंट) किंवा अधिक निष्ठावान (सॉलव्हेंसीसाठी आवश्यकता) अटींवर मालमत्ता खरेदी करतो. जर त्याच्या व्यवसायाची परिस्थिती बदलली असेल तर त्याला खरेदी नाकारण्याचा अधिकार आहे. याव्यतिरिक्त, खरेदीदार कर भरणा (व्हॅट, आयकर, मालमत्ता आणि वाहने खरेदी केल्यास वाहतूक कर) वाचवतो.

कराराच्या अखेरीस मालमत्तेची विमोचन किंमत कमी करणे हे लीजिंग व्यवहाराचे वैशिष्ट्य आहे. मुळे हे घडते घसारा- मालमत्तेच्या खर्चाच्या काही भागाचा वार्षिक राइट-ऑफ जसजसा तो संपेल. घसारा विशेष सूत्रांनुसार विचारात घेतला जातो आणि मालाच्या वास्तविक झीज आणि झीजवर अवलंबून नाही. विशिष्ट प्रकारच्या मालमत्तेसाठी भाडेतत्त्वावरील व्यवहारांमध्ये, प्रवेगक घसारा लागू केला जातो, ज्यामुळे, कराराच्या शेवटी, वाहतूक किंवा उपकरणे शून्य मूल्य असतात आणि अतिरिक्त देय न घेता भाडेकरूच्या ताब्यात जातात.

फेडरल कायद्यानुसार “आर्थिक भाडेपट्टीवर (लीजिंग)” (पुढील सुधारणांसह 29 ऑक्टोबर 1998 चा क्रमांक 164-FZ), जंगम आणि स्थावर मालमत्ता लीजवर दिली जाऊ शकते: वाहने, उपकरणे, रिअल इस्टेट, उपक्रम म्हणून आर्थिक संकुले .

भाडेपट्टीचा विषय नैसर्गिक वस्तू असू शकत नाही, जमीनआणि चलनात प्रतिबंधित मालमत्ता. या अर्थाने एक अपवाद म्हणजे शस्त्रास्त्रे - रशियन फेडरेशनला आंतरराष्ट्रीय करार आणि लष्करी-तांत्रिक सहकार्यावरील कायद्यामध्ये नमूद केलेल्या अटींवर भाडेतत्त्वावर इतर देशांना विकण्याचा अधिकार आहे.

भाडेपट्टीवर इतर निर्बंध आहेत, जे भाडेकरूंनी स्वतः सेट केले आहेत. विशेषतः, जे खरेदीदार भाडेपट्टीवर खरेदी करू इच्छितात त्यांना नकार मिळतो:

• कमी-तरल मालमत्ता (उदाहरणार्थ, पट्टेदाराने कराराच्या अटींचे उल्लंघन केल्यास आणि मालमत्ता मालकाला परत दिल्यास, काही ब्रँडच्या कार किंवा उपकरणे विकता येणार नाहीत).
• ठराविक उत्पादकांची मालमत्ता (विशेषतः, कारखान्यांची उपकरणे जी त्यांच्या उत्पादनांच्या अविश्वसनीयतेसाठी ओळखली जातात: भाडेकरूंना कचर्‍याची गरज नाही की भाडेकरू त्यांच्याकडे परत येईल आणि त्यांना सतत वॉरंटी दुरुस्तीचा सामना करण्याची शक्यता नाही).
• 5-7 वर्षांपेक्षा जुनी मालमत्ता (विशेषतः वाहनांसाठी).

प्रत्येक प्रकारची मालमत्ता भाड्याने देण्याची वैशिष्ट्ये विचारात घ्या.

वाहन भाड्याने देणे

दोन्ही विशेष भाडेतत्त्वावरील कंपन्या, कार डीलरशिप आणि बँका भाडेतत्त्वावर कार विकू शकतात.

भाडेतत्त्वावर कार खरेदी करण्याची प्रक्रिया खालीलप्रमाणे आहे:

• भाडेपट्टी कराराचा निष्कर्ष, जो विशिष्ट मासिक शुल्कासाठी विशिष्ट कालावधीसाठी खरेदी केलेली कार वापरण्याचा आणि या कालावधीनंतर रिडीम करण्याचा अधिकार देतो. त्याच वेळी, विक्रेता आणि लीजिंग कंपनी यांच्यात विक्री आणि खरेदी करार केला जातो.
• प्रारंभिक पेमेंटचे भाडेपट्ट्याद्वारे पेमेंट (सामान्यत: भाडेपट्टी कराराच्या अंतर्गत एकूण खर्चाच्या 20-50%).
• लीजिंग विषयाचा विमा (OSAGO आणि CASCO).
• वाहन नोंदणी (वाहतूक पोलिसांकडे नोंदणी). नोंदणीचा ​​विषय कराराच्या अटींवर अवलंबून असतो: जर दस्तऐवजात असे म्हटले आहे की कार लीजिंग कंपनीच्या ताळेबंदावर पूर्ण देय होईपर्यंत राहते, तर त्याच्या तज्ञांनी कारची नोंदणी करणे आवश्यक आहे. जर वाहतूक ताबडतोब खरेदीदाराच्या शिल्लकमध्ये हस्तांतरित केली गेली (हे दुर्मिळ आहे, परंतु असे घडते), तर नोंदणी ही त्याची चिंता आहे. कार तीन वर्षांपेक्षा जुनी असल्यास तांत्रिक तपासणीवरही हेच लागू होते.
• वाहन भाडेकरूच्या वापरासाठी हस्तांतरित केले जाते. कराराच्या समाप्तीनंतर, नंतरचे कार मालकीमध्ये खरेदी करू शकते, ती भाडेकरूला परत करू शकते किंवा नवीन कारसाठी भाड्याने घेतलेली कार बदलू शकते.

खरेदीदारासाठी वाहन भाडेपट्टीचे फायदे आणि तोटे

साधक

उणे

भाडेतत्त्वावर, आपण दोन्ही कार आणि ट्रक तसेच विशेष उपकरणे खरेदी करू शकता. पर्यायांची विस्तृत श्रेणी: भाडेतत्त्वावर देणारी कंपनी नवीन आणि वापरलेली दोन्ही व्यक्ती आणि कायदेशीर संस्थांकडून उपकरणे खरेदी करू शकते. कर्जाच्या व्यवहारापेक्षा कमी कागदपत्रे आवश्यक आहेत (आम्ही खाली याबद्दल स्वतंत्रपणे चर्चा करू). कर्जासाठी अर्ज करण्यापेक्षा खरेदीदारासाठी अधिक निष्ठावान आवश्यकता. भाड्याच्या कालावधीच्या शेवटी, एक पर्याय आहे: आपण कार खरेदी करू शकता किंवा मालकाला परत करू शकता. व्यवहाराच्या समाप्तीनंतर आणि पहिला हप्ता भरल्यानंतर लगेचच वाहतूक वापरली जाऊ शकते.

भाडेपट्टा करारांतर्गत व्याजदर, विशेषत: मध्यम-किमतीच्या व्यावसायिक वाहनांसाठी, बँकेच्या कर्जावरील व्याजापेक्षा अनेकदा जास्त असतो. पुढील पेमेंटमध्ये विलंब झाल्यास भाडेकरूकडून कार जप्त केली जाते. जोपर्यंत कार विकत घेतली जात नाही तोपर्यंत ती विकली जाऊ शकत नाही आणि ती फक्त भाडेकरूच्या संमतीने भाड्याने दिली जाऊ शकते. जर कार भाडेकर्याच्या ताळेबंदावर असेल तर, सर्व नियमित देखभालीसाठी, कार लीजिंग कंपनीच्या तज्ञांना प्रदान करणे आवश्यक आहे.

उपकरणे भाड्याने देणे

चांगला मार्गमोठे कर्ज न घेता कंपनीच्या उपकरणांच्या ताफ्यात सुधारणा करा. उपकरणांमध्ये उत्पादनांची विस्तृत श्रेणी समाविष्ट असू शकते - कार्यालयीन उपकरणांपासून ते कृषी युनिट्स आणि फॅक्टरी मशीनपर्यंत. अधिग्रहण प्रक्रिया कारच्या बाबतीत सारखीच आहे, त्याशिवाय भाडेतत्त्वावरील मालमत्तेचा विमा अनिवार्य नाही. तथापि, अनेक भाडेकरू उपकरणांच्या विम्याचा आग्रह धरतात.

खरेदीदारासाठी उपकरणे भाड्याने देण्याचे फायदे आणि तोटे

साधक

उणे

उपकरणांच्या खरेदीसाठी मोठ्या प्रमाणात गुंतवणूकीची आवश्यकता नसते: खरं तर, खरेदीदारास व्याज-असर देणारी हप्ता योजना प्राप्त होते. भाडेकरूसाठी वैयक्तिक पेमेंट शेड्यूल तयार केले आहे, बँकेच्या कर्जाच्या तुलनेत अधिक अनुकूल शेड्यूलवर भाडेकरूशी सहमत होणे शक्य आहे. आपण कराराच्या समाप्तीनंतर आणि प्रारंभिक देयकानंतर ताबडतोब भाडेतत्त्वावर खरेदी केलेली उपकरणे वापरू शकता. बर्‍याच प्रकरणांमध्ये, भाडेतत्त्वावर खरेदी केलेल्या मशीन्स आणि युनिट्सच्या योग्य वापरासह, मासिक पेमेंट आधीपासूनच आहे थोडा वेळखरेदी केलेल्या उपकरणांमधून मिळणाऱ्या नफ्याद्वारे कव्हर केले जाऊ शकते. खरेदीदारासाठी भाडेपट्टी देयके खर्चात समाविष्ट केली जातात, परिणामी, आयकर आधार कमी होतो. कराराच्या समाप्तीनंतर प्रवेगक अवमूल्यनामुळे, मालमत्ता करात लक्षणीय बचत होते.

भाडेपट्टा करारांतर्गत व्याजदर हा बँकेच्या कर्जावरील व्याजापेक्षा अनेकदा जास्त असतो. पुढील पेमेंटमध्ये विलंब झाल्यास भाडेतत्त्वावरील मालमत्ता जप्त केली जाते.

रिअल इस्टेट भाड्याने देणे

रिअल इस्टेट भाड्याने देण्याची प्रक्रिया इतर कोणत्याही प्रकारच्या ऑपरेशन्ससारखीच असते: भाडेकरू ग्राहकाने विक्रेत्याकडून निवडलेली मालमत्ता खरेदी करतो. मग खरेदीदार रिअल इस्टेटच्या वापरासाठी मासिक रक्कम देतो आणि कराराची मुदत संपल्यानंतर तो खरेदी करतो किंवा भाडेकरूला परत करतो.

आम्ही दोन दृष्टिकोनातून भाडेपट्टीवर रिअल इस्टेट खरेदी करण्याचा विचार करू: भौतिक आणि कायदेशीर संस्थाकारण त्यांच्यातील फरक खूप लक्षणीय आहेत.

रिअल इस्टेट भाड्याने देणे: कायदेशीर अस्तित्व

कार्यालय किंवा इतर कोणतीही रिअल इस्टेट लीजवर खरेदी करणे कंपनीसाठी अनेक कारणांसाठी फायदेशीर आहे:

• भाडेतत्त्वावर खरेदी केलेली रिअल इस्टेट भाडेकराराच्या ताळेबंदावर असल्यास ती पूर्णपणे रिडीम करेपर्यंत (आणि बहुसंख्य प्रकरणांमध्ये असे घडते), मालमत्ता कर भरला जात नाही.
• रिअल इस्टेट लीजिंग करारांतर्गत पेमेंटचा काही भाग मूल्यवर्धित कराच्या कपातीच्या स्वरूपात परत केला जाऊ शकतो.
• लीजिंग देयके लेखा विभागाद्वारे खर्चानुसार केली जातात, ज्यामुळे शेवटी आयकर भरणा कमी होतो.

ही सर्व कारणे व्यावसायिक गहाण ठेवण्यापेक्षा रिअल इस्टेट भाड्याने देणे अधिक आकर्षक बनवते.

रिअल इस्टेट भाड्याने देणे: व्यक्ती

रशियन फेडरेशनमधील व्यक्तींनी भाडेतत्त्वावर अपार्टमेंट खरेदी केल्याने एका साध्या कारणास्तव गंभीर विकास झाला नाही: जर गहाण ठेवलेली घरे ताबडतोब खरेदीदाराची मालमत्ता बनली, तर पूर्ण विमोचन होईपर्यंत भाडेतत्त्वावर घरे भाडेतत्त्वावर राहतील. काही लोकांना अशा अपार्टमेंटमध्ये राहायचे आहे जे मूलत: इतर कोणाचे आहे, जे सध्याच्या पेमेंटमध्ये विलंब झाल्यास ते त्वरित गमावण्याचा धोका पत्करतात.

आपण भावनांशिवाय वस्तुनिष्ठपणे पाहिल्यास, व्यक्तींसाठी रिअल इस्टेट भाड्याने देण्याचे दोन्ही फायदे आणि तोटे आहेत:

साधक

उणे

भाडेकरूसाठी, भाडेपट्टीचा व्यवहार अधिक विश्वासार्ह आहे. जरी क्लायंटने कराराच्या अटींची पूर्तता केली नाही, तरीही मालमत्ता लीजिंग कंपनीची मालमत्ता राहील. म्हणून, येथे पेमेंटमध्ये एक-वेळचा विलंब गहाण ठेवण्याच्या बाबतीत जास्त निष्ठापूर्वक वागला जातो. स्वच्छ आणि सुंदर क्रेडिट इतिहासाची आवश्यकता नाही, कारण ते भाडेपट्टीवर देणाऱ्या कंपनीसाठी निरुपयोगी आहे: जोपर्यंत अपार्टमेंट विकत घेतले जात नाही तोपर्यंत तुम्ही फक्त त्याचे भाडेकरू आहात. हेच अधिकृतपणे पुष्टी केलेल्या उत्पन्नावर लागू होते. त्यानुसार, ज्यांना बँकेकडून कधीही गहाणखत मिळणार नाही ते भाडेतत्त्वावर अपार्टमेंट खरेदी करू शकतात. ग्राहकांसाठी आवश्यकता अधिक निष्ठावान आहेत. रिअल इस्टेट भाड्याने देणे त्या खरेदीदारांसाठी सोयीचे आहे जे त्याच्या उपलब्धतेची जाहिरात करू इच्छित नाहीत, तसेच मालमत्ता कर भरू इच्छित नाहीत. अविवाहित जोडप्यांना भाडेपट्टी देणे देखील आकर्षक आहे जे विभाजन झाल्यास मालमत्ता गमावू इच्छित नाहीत.

लीजची किंमत सामान्यत: गहाण ठेवण्याच्या किंमतीपेक्षा जास्त असते. जर आम्ही व्हीटीबी 24 मधील सर्वात लोकप्रिय लीजिंग आणि गहाणखत प्रोग्रामची तुलना केली तर असे दिसून येते की गहाणखतासाठी मासिक देय भाडेपट्टीपेक्षा सुमारे 30-60% कमी आहे. आणखी एक गोष्ट अशी आहे की अंदाजे समान प्रमाणात तारण घेणे अधिक कठीण आहे. रिअल इस्टेट भाड्याने देताना, एक व्यवहार केला जात नाही, परंतु एकाच वेळी दोन व्यवहार केले जातात: भाडेकरू आणि विक्रेता यांच्यात खरेदी आणि विक्री आणि भाडेकरू आणि खरेदीदार यांच्यात भाडेतत्त्वावर देणे. नियमानुसार, खरेदीदाराला दोन्ही व्यवहारांमध्ये नोंदणी सेवांची किंमत मोजावी लागते.

कृपया लक्षात ठेवा: व्यक्तींसाठी रिअल इस्टेट भाड्याने देण्याच्या क्षेत्रात, त्याच्या सर्व अविकसिततेसाठी, बरेच स्कॅमर आहेत. भाडेतत्त्वावर अपार्टमेंट खरेदी करणे केवळ बँकांशी संलग्न कंपन्यांकडूनच अर्थपूर्ण आहे.

खूप आनंददायी शब्द नाही याचा अर्थ कर्मचार्‍यांनी ठराविक वेळेसाठी भाडेकरूसाठी काम करण्याची तरतूद. कर्मचारी भाड्याने घेत आहेत गेल्या वर्षेमोठ्या प्रमाणावर विकसित केले आहे. पूर्वी, कंपन्यांनी प्रवेश कमी करण्याचा प्रयत्न केला आतील माहितीमध्ये बाह्य वातावरणआणि यामुळे तृतीय-पक्षाच्या कर्मचार्‍यांच्या सहभागाबद्दल त्यांचा नकारात्मक दृष्टीकोन होता, नंतर कर्मचार्‍यांची संख्या ऑप्टिमाइझ करण्याच्या आवश्यकतेमुळे, भाडेपट्टी हा एक योग्य पर्याय मानला जाऊ लागला. दरवर्षी रशियन फेडरेशनमध्ये कर्मचारी भाडेपट्टीवर सेवा देणाऱ्या कंपन्यांची संख्या 30-50% ने वाढत आहे.

सहसा, भर्ती एजन्सी भाडेकरू म्हणून कार्य करते, जी कर्मचाऱ्याशी (त्याच्या श्रमशक्तीचा विक्रेता) करार पूर्ण करते. या व्यक्तीला अंतिम नियोक्त्याकडे (पट्टेदार) पाठवले जाते. बर्‍याचदा, आम्ही सुट्ट्या आणि आजारी दिवसांमध्ये पूर्ण-वेळ तज्ञांची जागा घेण्याबद्दल बोलत आहोत, तसेच कार्यक्रम आयोजित करण्यासाठी: प्रदर्शने, सादरीकरणे, परिषदा. तुलनेने सांगायचे तर, एखाद्या एंटरप्राइझसाठी तीन सुंदर मुलींना स्टाफमध्ये ठेवण्यास काही अर्थ नाही जे करारावर स्वाक्षरी समारंभात पाहुण्यांना भेटतील आणि नंतर ट्रेवर दस्तऐवजाच्या मजकुरासह फोल्डर आणतील. हा कर्मचारी एजन्सीद्वारे पुरविला जातो.

एजन्सी आणि एंटरप्राइझ यांच्यातील करारामध्ये कर्मचार्यांच्या आवश्यक कार्यांचे प्रमाण निश्चित केले आहे.

पट्टेदार (एजन्सी) कर्मचार्‍याबरोबर रोजगार (म्हणजेच, रोजगार!) करार पूर्ण करण्याचे काम हाती घेते, आयोजित करते. कर्मचारी कार्यालयीन काम, पगार, बोनस आणि इतर प्रोत्साहनांची गणना करते आणि देते, फेडरल टॅक्स सर्व्हिस आणि अतिरिक्त-बजेटरी फंडांना कर आणि कपाती देते, अनिवार्य वैद्यकीय विमा पॉलिसी काढते, पैसे देते.

रशियामध्ये लेबर लीजिंगचा संबंध नियंत्रित केला जातो फेडरल कायदादिनांक 05.05.2014 क्रमांक 116-FZ. त्यात खालील नियम आहेत:

• कार्मिक भाड्याने देणे केवळ मुख्य कर प्रणालीवर कार्यरत असलेल्या खाजगी भर्ती एजन्सीद्वारेच केले जाऊ शकते आणि त्यात मान्यताप्राप्त सार्वजनिक सेवारोजगार
• पट्टेदार असलेल्या कर्मचार्‍याच्या रोजगारासाठीचे करार 9 महिन्यांपेक्षा जास्त काळ पूर्ण केले जाऊ शकत नाहीत.
• कर्मचाऱ्याच्या सर्व बदल्या त्याच्या लेखी संमतीनेच केल्या जाऊ शकतात.
• त्याच कामासाठी "लीजिंग" कर्मचार्‍यांचे मोबदला भाडेतत्त्वावरील पूर्ण-वेळ कर्मचार्‍यांपेक्षा कमी असू शकत नाही.
• लीजिंग कंपनी व्यावसायिक हानीसाठी सर्व आवश्यक नुकसान भरपाई देण्यास बांधील आहे - तीच जी भाडेपट्टीच्या मुख्य कर्मचार्‍यांना दिली जाते.

कायदा "भाड्याने" कामासाठी काही निर्बंध स्थापित करतो. तुम्ही भाडेतत्त्वावर कर्मचार्‍यांचा समावेश करू शकत नाही:

• I आणि II धोका वर्ग किंवा धोक्याच्या 3 आणि 4 अंशांचे कार्य करणे;
• मालवाहतूक फॉरवर्डर किंवा शिपिंग वाहतुकीवरील इतर कर्मचार्‍यांचे काम करण्यासाठी;
• दिवाळखोरीच्या प्रक्रियेत असलेल्या उपक्रमांमध्ये काम करणे;
• संप करणाऱ्या कामगारांना बदलण्यासाठी
• प्रमुख कर्मचार्‍यांना बडतर्फ करण्याच्या धमकीला तोंड देत काम करणे

भाडेपट्टीचे प्रकार कोणते आहेत

भाडेपट्टीच्या व्यवहारात, कराराच्या अटींवर बरेच काही अवलंबून असते. त्यांच्यावर अवलंबून, तीन प्रकारचे भाडेपट्टी ओळखले जाऊ शकते:

1 आर्थिक

या पर्यायासह, पट्टेदार, खरेतर, केवळ एक आर्थिक मध्यस्थ आहे, जो व्यवहारात औपचारिकपणे सहभागी होतो. मालमत्तेचे वितरण थेट विक्रेत्याकडून पट्टेदाराकडे जाते, नंतरचे या मालमत्तेच्या गुणवत्तेचे दावे विक्रेत्याकडे सादर करतात. लीज कराराच्या समाप्तीपर्यंत, मालमत्तेचे, नियमानुसार, किमान अवशिष्ट मूल्य असते.

अशा योजनेमध्ये, भाडेपट्टी करारामध्ये अनेकदा विक्रेत्याने मालमत्ता स्वीकारण्याची जबाबदारी विहित केली आहे जर खरेदीदाराने ती पट्टेदाराला परत केली तर. सोप्या भाषेत सांगायचे तर बँकेला जुन्या कार किंवा मशीनची गरज नाही. VTB24, Avangard Bank, Promsvyazcapital Group आणि इतरांच्या स्वतःच्या लीजिंग उपकंपन्या आहेत.

2 कार्यरत आहे

भाडेपट्टीच्या या प्रकारासह, कराराची मुदत अधिग्रहित मालमत्तेच्या (रिअल इस्टेट, औद्योगिक कॉम्प्लेक्स इ.) सेवा आयुष्यापेक्षा लक्षणीयरीत्या कमी आहे. या संदर्भात, व्यवहारात लीजिंग कंपनीची भूमिका कळीची आहे. भाडेतत्त्वावरील मालमत्तेच्या सुरक्षेसाठी, दुरुस्तीचे आयोजन, विमा आणि देखरेखीची संपूर्ण जबाबदारी पट्टेदार स्वीकारतो.

या योजनेतील भाडेकरूची भूमिका भाडेकरूच्या भूमिकेच्या जवळपास आहे. करार संपल्यावर, खरेदीदारास अधिकार आहेत:

• अवशिष्ट मूल्यावर मालमत्तेची पूर्तता करा (या प्रकरणात, दीर्घ घसारा कालावधीमुळे हे मूल्य बरेच जास्त आहे);
• लीजिंग कंपनीची मालमत्ता परत करा;
• भाडेपट्टी करार, जर भाडेकराराने त्यावर आक्षेप घेतला नाही;
• दुसर्‍यासाठी मालमत्तेची देवाणघेवाण करा (उदाहरणार्थ, अधिक आधुनिक किंवा इतर वैशिष्ट्यांसाठी उत्पादन उपकरणे).

लीजिंगचा ऑपरेशनल प्रकार बहुतेकदा मोठ्या ऑटो संबंधित डीलर्सद्वारे वापरला जातो: खरेदीदार 2-3 वर्षांसाठी विशिष्ट ब्रँडची कार वापरतो आणि नंतर अधिक आधुनिक मॉडेल भाड्याने देतो आणि पुन्हा भाड्याने देतो.

3 परत करण्यायोग्य

भाडेपट्टीचा सर्वात विशिष्ट प्रकार. येथे विक्रेता आणि भाडेकरू एकच व्यक्ती आहेत. खरेतर, व्यवहार हा सुरक्षित कर्जाचा एक प्रकार आहे, जेव्हा मालमत्ता केवळ औपचारिकपणे भाडेतत्त्वावर हस्तांतरित केली जाते, परंतु प्रत्यक्षात तिच्या जागीच राहते. एखादा एंटरप्राइझ त्याची उपकरणे विकू शकतो आणि नंतर ते भाडेपट्टीवर देऊ शकतो, विकासासाठी आणि उत्पादन क्षमता राखण्यासाठी मोठ्या प्रमाणात पैसे मिळवू शकतो.

मात्र, असे व्यवहारही सर्वाधिक भ्रष्टाचाराचे असतात.

वोलोग्डा प्रदेशातील एक ताजे उदाहरण

येथे एका मोठ्या सिनेमा केंद्राच्या विक्रीसाठी भाडेतत्त्वावर करार झाला. विक्रेता एलएलसी होता, त्याला अल्फा म्हणू या. या कंपनीकडे 10 वर्षांपासून सिनेमा केंद्र आहे. परंतु व्यवसाय चालला नाही, कर्जे वाढली आणि अल्फाचे संस्थापक राज्य समर्थनाच्या विनंतीसह प्रादेशिक व्यवसाय समर्थन केंद्राकडे वळले - वस्तू सामाजिकदृष्ट्या महत्त्वपूर्ण आहे, इमारतीचे ऐतिहासिक मूल्य आहे. 10 दशलक्ष रूबलच्या रकमेचे समर्थन या अटीवर प्रदान केले गेले की ते प्रदेशातील चित्रपट व्यवसायाच्या विकासासाठी जातील.

अल्फा एलएलसीने ताबडतोब भाडेतत्त्वावर करार केला, पट्टेदाराला विकले (ते बीटा एलएलसी असू द्या, ज्याच्या संस्थापकांपैकी एक समान प्रादेशिक व्यवसाय समर्थन केंद्र ठरला ज्याने अल्फाला देखील समर्थन दिले) चित्रपट प्रदर्शनासाठी मालमत्ता 24 दशलक्ष रूबल. पट्टेदाराने ही मालमत्ता खरेदीदाराकडे हस्तांतरित केली - गामा एलएलसी, डाउन पेमेंट म्हणून 10 दशलक्ष देयकासह 34 दशलक्ष रूबलसाठी आधीच करार केला आहे. काही असामान्य नाही, जर तुम्ही गामाचे संस्थापक अल्फा सारख्याच व्यक्ती होत्या या वस्तुस्थितीकडे लक्ष दिले नाही आणि विक्री आणि खरेदी किमतीतील फरकाने चित्रपट निर्मात्यांना प्रदेशाद्वारे पुरविलेल्या राज्य समर्थनाच्या रकमेची पुनरावृत्ती होते.

प्रादेशिक सरकार शेवटी शुद्धीवर आले आणि त्यांनी राज्य समर्थन म्हणून दिलेले पैसे परत मागितले. यामुळे गॅमा एलएलसीची दिवाळखोरी झाली (वसुली अशक्यतेमुळे 10.07 दशलक्ष रूबल इतके कर्ज माफ केले गेले), बीटा एलएलसीची समाप्ती, प्रादेशिक सरकारमधील अंतर्गत कार्यवाही आणि सरकारी एजन्सींनी त्या बदल्यात भाग घ्यावा की नाही याबद्दल जोरदार चर्चा झाली. भाडेतत्त्वावरील व्यवहार.

परत करण्यायोग्य भाडेपट्टी सतत कर अधिकाऱ्यांचे लक्ष वेधून घेते: एक व्यवहार ज्यामध्ये कोणतेही स्पष्ट नाही आर्थिक व्यवहार्यताकर चुकवेगिरीचा एक प्रकार मानला जाऊ शकतो.

काल्पनिक लीजबॅक व्यवहाराची चिन्हे:

• विक्रेता आणि खरेदीदार एकमेकांशी जोडलेले आहेत (उदाहरणार्थ, एक कायदेशीर अस्तित्व दुसऱ्यावर अवलंबून आहे). या प्रकरणात, फेडरल कर सेवा VAT परतावा देण्यास नकार देऊ शकते.
• त्याच्या एका भागामध्ये लीजबॅक व्यवहारांतर्गत सेटलमेंट चेक, प्रॉमिसरी नोट्स आणि इतर नॉन-कॅश पद्धतींद्वारे केले गेले. हे विक्रेता किंवा खरेदीदाराद्वारे निधी काढण्याचा प्रयत्न दर्शवू शकते.
• सहभागींपैकी किमान एक आधीच बेईमान लीजिंग योजनांमध्ये अडकला आहे.

जोखमीच्या प्रमाणात भाडेतत्त्वावरील व्यवहार

इतर कोणत्याही मालमत्तेच्या हस्तांतरण व्यवहाराप्रमाणे, भाडेपट्टीवर त्याचे धोके आहेत - त्यापैकी काही वर वर्णन केले गेले आहेत. जोखमीच्या प्रमाणानुसार, तीन प्रकारचे भाडेपट्टी व्यवहार आहेत:

1 हमी

मालमत्तेचे हस्तांतरण करण्याची प्रक्रिया विशेष विमा कंपन्यांद्वारे विमा उतरवली जाते किंवा इतर अनेक कंपन्या भाडेकराराचे हमीदार म्हणून काम करतात, कराराचे उल्लंघन झाल्यास मालमत्तेच्या मूल्याची पूर्ण परतफेड करण्यास सक्षम असतात.

2 अंशतः सुरक्षित

पट्टेदाराने भाडेतत्त्वावर देणाऱ्या कंपनीच्या खात्यात भरलेली विमा ठेव मालमत्तेच्या मूल्याचा काही भाग समाविष्ट करते. लीजच्या संपूर्ण कालावधीसाठी कराराद्वारे प्रदान केलेले काहीही न झाल्यास, निधी खरेदीदाराला परत केला जाईल.

3 असुरक्षित

व्यवहार ज्यामध्ये पक्ष एकमेकांना त्यांच्या जबाबदाऱ्या पूर्ण करण्याची हमी देत ​​नाहीत. आता भाडेपट्टीच्या विषयांमधील असे संबंध कमी सामान्य होत आहेत, विम्याची कमतरता सहसा संशयास्पद किंवा काल्पनिक व्यवहारासाठी "इशारे" देते.

लीजिंग व्यवहाराचे सर्व टप्पे

सहसा भाडेतत्त्वावर मालमत्ता विक्रीचे पाच टप्पे असतात. चला त्या प्रत्येकाकडे पाहूया.

स्टेज 1. लीजिंग मार्केटचे विश्लेषण, लीजिंग कंपनीची निवड.

रशियन फेडरेशनमधील लीजिंग मार्केट बँकिंग क्षेत्रातील पहिल्या शंभराच्या आकारासारखेच आहे. तुम्ही ऑफर केलेल्या अटींनुसार आणि मूळ कंपनीच्या विश्वासार्हतेनुसार भाडेतत्त्वावर देणारी कंपनी निवडू शकता. भाडेकरूंचे रेटिंग राखले जाते, उदाहरणार्थ, banki.ru/products/leasing/companies/ पोर्टलवर.

स्टेज 2. पट्टेदाराने दिलेल्या अटींचे विश्लेषण.

सर्वात महत्वाचे मुद्दे: प्रारंभिक पेमेंट (आगाऊ पेमेंट), मासिक पेमेंट, जादा पेमेंट रक्कम, परतफेड कालावधी आणि वेळापत्रक, भाडेपट्टी करार समाप्त करण्याच्या अटी.

टप्पा 3. भाडेपट्टी करार तयार करणे.

कराराचा मजकूर काढण्यासाठी, भाडेकरूला सहसा खालील कागदपत्रांची आवश्यकता असते:

• मालमत्ता भाड्याने देण्याच्या हेतूचे विधान, पॅरामीटर्स दर्शवितात;
• शेवटच्या अहवाल कालावधीसाठी आर्थिक स्टेटमेन्ट;
• एंटरप्राइझ किंवा वैयक्तिक उद्योजकाच्या खात्यातून एक अर्क (कंपनी किंवा उद्योजकाच्या उलाढालीचे मूल्यांकन करण्यासाठी);
• प्रमुख / वैयक्तिक उद्योजकाच्या पासपोर्टची एक प्रत, नियुक्तीचा आदेश / नोंदणीचे प्रमाणपत्र;
• भाड्याने देण्याच्या वस्तूसाठी विमा पॉलिसी.

तसेच, लीजिंग कंपनीला इतर कागदपत्रांची आवश्यकता असू शकते.

टप्पा 4. आगाऊ पेमेंट करणे (प्रारंभिक पेमेंट).

डाउन पेमेंटची रक्कम सहसा 5% पासून सुरू होते (वाहनांच्या ऑपरेशनल लीजमध्ये गुंतलेल्या बहुतेक कंपन्यांसाठी या अटी आहेत). सरासरी, बाजाराची प्रगती 20-30% आहे. आवश्यक रक्कम भरल्यानंतर, खरेदीदार वापरासाठी मालमत्ता प्राप्त करतो.

टप्पा 5. कराराच्या कालावधी दरम्यान मालमत्तेचा वापर.

लीज्ड प्रॉपर्टीचा वापर कराराच्या अटींनुसार काटेकोरपणे केला जाणे आवश्यक आहे. हे वार्षिक विमा, देखभाल (वाहतूक, उपकरणे) आणि अर्थातच, मासिक देयके वेळेवर भरण्यासाठी लागू होते.

लीज पेमेंट पर्याय

भाडेपट्टा करारांतर्गत नियमित देयके तीन प्रकारचे वेळापत्रक असू शकतात:

1 प्रतिगामी - प्रथम देयके सर्वात मोठी आहेत, नंतर ते कमी होतात. कर्जावरील विभेदित पेमेंटचे अॅनालॉग. ही योजना तुम्हाला व्याज देयके कमी करण्यास अनुमती देते.

2 वार्षिकी - समान हप्त्यांमध्ये पेमेंट. सर्वात "महाग" शेड्यूल, कारण पहिली देयके जवळजवळ संपूर्णपणे भाडेकरूच्या व्याज/मार्जिनची परतफेड करण्यासाठी जातात.

3 हंगामी - विशिष्ट प्रकारच्या व्यवसायासाठी अनुकूल वेळापत्रक (उदाहरणार्थ, शेती, जेथे मुख्य नफा शरद ऋतूतील आणि हिवाळ्यात पडतो - या कालावधीत, पेमेंट सरासरीच्या तुलनेत वाढते, इतर हंगामात ते कमी होते).

क्रियाकलापाच्या वैशिष्ट्यांवर अवलंबून, इतर विशेष पेमेंट शेड्यूल देखील वापरले जाऊ शकतात. विशिष्ट कंपन्या.

अधिक फायदेशीर काय आहे: कर्ज किंवा भाडेपट्टी?

प्रत्येक बाबतीत, या प्रश्नाचे उत्तर भिन्न असू शकते. हे भाडेपट्टीच्या प्रकारावर आणि मालमत्तेवर, भाडेकरू आणि कर्जदार बँकेच्या अटींवर आणि इतर अनेक बाबींवर अवलंबून असते. हे विसरू नका की भाडेपट्टीचा वापर प्रामुख्याने व्यावसायिक हेतूंसाठी केला जातो आणि कायदेशीर संस्था आणि वैयक्तिक उद्योजकांसाठी कर्ज देण्याच्या अटी "भौतिकशास्त्रज्ञ" पेक्षा लक्षणीय भिन्न आहेत.

प्रथम तुलना पाहू बाह्य चिन्हे. समजा आम्ही 1 दशलक्ष रूबल किमतीची कार खरेदी करण्याचा निर्णय घेतला. 2018 च्या सुरूवातीस कर्ज आणि भाडेपट्ट्यावरील कार्यक्रमांच्या सरासरी पॅरामीटर्सची तुलना करूया.

कर्ज घेणे साहजिकच जास्त फायदेशीर आहे असे दिसते. तथापि, मालमत्ता संपादन करण्याची पद्धत निवडताना व्याज दर आणि जादा पेमेंटची रक्कम नेहमीच मुख्य घटक नसतात हे विसरू नका.

आपण सर्व वैशिष्ट्ये एकत्र ठेवल्यास ज्याद्वारे आपण भाडेपट्टी आणि कर्जाची योग्यरित्या तुलना करू शकता, आपल्याला या सारणीसारखे काहीतरी मिळेल:

पर्याय	भाड्याने देणे	कर्ज देणे
विषय	कायदेशीर संस्था आणि वैयक्तिक उद्योजक.	कोणतीही व्यक्ती (वैयक्तिक उद्योजकांसह) आणि कायदेशीर संस्था
व्यवहारानंतर मालमत्तेचा अधिकार	वस्तू खरेदीदाराद्वारे त्याच्या किमतीचे पूर्ण पैसे देईपर्यंत भाडेदाराच्या मालकीमध्ये राहते	बँकेकडे तारण म्हणून राहून मालमत्ता ग्राहकाची मालमत्ता बनते
सेवा अटी	मागील लीजिंग व्यवहारांचा इतिहास आणि क्रेडिट इतिहास काही फरक पडत नाही (फसव्या प्रयत्नांशिवाय)	सकारात्मक क्रेडिट इतिहास आवश्यक आहे
कराराच्या अंतर्गत देयके	आगाऊ (प्रारंभिक पेमेंट) मासिक नियमित निश्चित देयके पट्टेदाराच्या मोबदल्याची टक्केवारी (मार्जिन) भरणे भाडेतत्त्वावरील मालमत्तेच्या विम्यासाठी पैसे देणे शक्य आहे	मासिक देयके (कर्ज शरीर + व्याज) प्रारंभिक पेमेंट शक्य आहे कमिशन शक्य आहे (खाते राखण्यासाठी, इ.) विम्यासाठी पैसे देऊ शकता
मालमत्तेचा घसारा	विशिष्ट प्रकारच्या मालमत्तेवर त्वरित घसारा लागू केला जाऊ शकतो 300,000 रूबलपेक्षा जास्त कार आणि 400,000 रूबलपेक्षा जास्त मिनीबससाठी, घसारा कमी करणारा घटक लागू केला जातो	सामान्य घसारा गणना
कर देयके
व्हॅट	लीज कराराच्या अंतर्गत देयकांमध्ये समाविष्ट आहे. मालमत्तेची पूर्तता केल्यानंतर कर परतावा देण्यासाठी सादर केला जाऊ शकतो.	कराचा विषय नाही
मालमत्ता कर	जर मालमत्ता पट्टेदाराच्या ताळेबंदावर असेल, तर खरेदीदार कर भरत नाही. जर मालमत्ता खरेदीदाराच्या ताळेबंदावर असेल, तर कर प्रवेगक घसाराद्वारे कमी केला जातो.	क्रेडिटवर खरेदी केलेली मालमत्ता ताबडतोब खरेदीदाराची मालमत्ता बनते आणि त्यावर पूर्ण कर आकारला जातो.

व्यवसायाच्या उद्देशाने भाडेतत्त्वावर आणि क्रेडिटच्या उद्देशामध्ये फरक आहेत. सर्वसाधारणपणे, ते खालीलप्रमाणे व्यक्त केले जाऊ शकतात:

• क्रेडिट फंड कोणत्याही उद्देशासाठी उद्योजकाद्वारे निर्देशित केले जाऊ शकतात, तर लीजिंग फंड मुख्यतः व्यवसाय विकास आणि स्थिर मालमत्तेच्या नूतनीकरणासाठी वापरले जाऊ शकतात.
• कर्जाच्या बाबतीत, बँकेला कर्जाच्या उद्देशित वापरावर नियंत्रण ठेवावे लागते. भाडेपट्ट्याने देताना, नियंत्रण आवश्यक नसते, कारण मालमत्ता भाडेकरूची असते.
• एखाद्या व्यवसायाला कर्ज देताना, बँकेला क्लायंटकडे आधीच उपलब्ध असलेल्या मालमत्तेच्या तारण स्वरूपात हमी आवश्यक असते (जे असू शकत नाही), तसेच विमा. भाडेपट्टीच्या बाबतीत, मालमत्ता स्वतः संपार्श्विक म्हणून वापरली जाते.
• क्रेडिट फंडाने खरेदी केलेली मालमत्ता ताबडतोब कर्ज घेतलेल्या कंपनीच्या ताळेबंदात जाते. भाडेतत्त्वावर मालमत्ता घेतल्यानंतर, ती एकतर भाडेकराराच्या ताळेबंदावर असू शकते किंवा कराराच्या अटींवर अवलंबून, भाडेकरूच्या ताळेबंदात हस्तांतरित केली जाऊ शकते.
• उधार घेतलेल्या निधीसह मिळवलेली मालमत्ता कर्जदाराच्या ताळेबंदात प्रदर्शित केली जाते आणि पुढील कर्ज देण्याची शक्यता मर्यादित करते. भाडेपट्ट्याने दिलेली मालमत्ता बहुतेक वेळा लीजिंग कंपनीच्या ताळेबंदातून जाते, ज्यामुळे भाडेकरू सहजपणे कर्ज घेऊ शकतात.
• कर्जावरील देयके संपुष्टात आणल्यामुळे कर्ज फेडण्यासाठी मालमत्तेची विक्री होऊ शकते. भाडेपट्ट्यावरील देयके संपुष्टात आणल्याने केवळ लीजमध्ये मिळालेली मालमत्ता काढून घेतली जाते.

औपचारिक दृष्टिकोनातून, भाडेपट्टी हे भाड्याने देण्यासारखेच आहे. दोन्ही प्रकरणांमध्ये, मालमत्तेचा मालक आहे आणि एक व्यक्ती आहे ज्याला या मालमत्तेचा ताबा मिळवायचा आहे, परंतु त्याच्याकडे खरेदीसाठी त्वरित संपूर्ण रक्कम नाही. मालक, यामधून, विशिष्ट फरकाने वापरण्यासाठी मालमत्ता भाड्याने देण्यास तयार आहे.

परंतु भाड्याने देणे आणि भाड्याने देणे यामधील समानतेसह, लक्षणीय फरक आहेत.

पर्याय	भाड्याने	भाड्याने देणे
औपचारिक मापदंड
विधान आधार	रशियन फेडरेशनचा नागरी संहिता, अनुच्छेद 34 विशिष्ट प्रकारच्या लीजवर फेडरल कायदे.	फेडरल कायदा "आर्थिक भाडेपट्टीवर (लीजिंग)"
टायमिंग	बहुतेकदा लांबणीच्या शक्यतेसह लहान अटी.	भाडेपट्टीवरील व्यवहारांच्या महत्त्वपूर्ण भागामध्ये, कराराची मुदत हस्तांतरित मालमत्तेच्या पूर्ण घसारा कालावधीच्या बरोबरीची किंवा त्याच्या जवळ असते.
विषय	कोणतीही गैर-उपभोग्य मालमत्ता जी परिचलनात मर्यादित नाही.	गैर-उपभोग्य मालमत्ता जी परिचलनात मर्यादित नाही आणि नाही नैसर्गिक वस्तू(उदा. जमीन).
कराराच्या शेवटी मालमत्तेची पूर्तता करण्याची शक्यता	नाही	तेथे आहे
मालमत्तेचा अधिकार	वापर
प्रदान केलेली मालमत्ता कोण निवडतो	जमीनदार	पट्टेदार
कागदपत्रांचे पॅकेज	सॉल्व्हेंसीचा पुरावा आवश्यक नाही	व्यवसाय आणि सॉल्व्हेंसीच्या अस्तित्वाची पुष्टी करणारे दस्तऐवज
व्यवसाय आकृती
व्यवहारातील सहभागी	घरमालक, भाडेकरू	विक्रेता, भाडेकरू, भाडेकरू. बँका, विमा कंपन्या, गॅरेंटर फर्म इत्यादी देखील सहभागी होऊ शकतात.
मालमत्तेच्या विक्रेत्याची (निर्माता) स्थिती	करारात समाविष्ट नाही	व्यवहारातील सहभागी पट्टेदाराशी करार करतो.
घोषित आवश्यकतांसह मालमत्तेचे पालन करण्याची जबाबदारी	जमीनदार सहन करतो	पट्टेदाराकडून मालमत्ता भाडेपट्ट्याने देण्याची ऑफर दिली जाते आणि तो विक्रेत्याचा शोध घेत असतो अशा परिस्थितीशिवाय ते भाडेपट्ट्याद्वारे वहन केले जाते.
मालमत्तेचे अपघाती नुकसान/नुकसान होण्याचा धोका	जमीनदार सहन करतो	पट्टेदार सहन करतो
मालमत्ता विम्याचा विषय	जमीनदार	बहुतेकदा, पट्टेदार

भाडेपट्टी आणि कर

आयकर

भाडेपट्ट्यासाठी, भाडेपट्टीची देयके इतर खर्च म्हणून वर्गीकृत केली जातात (अनुच्छेद 264, रशियन फेडरेशनच्या कर संहितेच्या कलम 1). त्यानुसार, पेमेंट जितके जास्त असेल तितका कमी तुम्हाला आयकर भरावा लागेल. हे, विधात्याच्या मते, उपक्रमांच्या विकासास आणि स्थिर मालमत्तेचे नूतनीकरण उत्तेजित करते.

भाडेपट्टी करार पूर्ण करताना, दोन पर्याय आहेत:

1 जर मालमत्ता भाडेकराराच्या ताळेबंदावर सोडली असेल

या प्रकरणात, भाडेपट्ट्याने लीज पेमेंटची संपूर्ण रक्कम खर्चामध्ये समाविष्ट केली आहे.

उदाहरणार्थ, जर भाडेपट्टीचा करार 24 महिन्यांसाठी संपला असेल आणि व्हॅटशिवाय देयकेची एकूण रक्कम 300,000 रूबल असेल, तर खरेदीदाराने त्याच्या खर्चामध्ये समाविष्ट केलेली मासिक रक्कम असेल: 300,000 रूबल / 24 महिने = 12 500 रूबल.

2 मालमत्तेचा ताळेबंद भाडेतत्त्वावर ठेवल्यास

भाडेतत्त्वावरील मालमत्तेच्या खरेदीसाठी आणि त्याच्या पूर्व-विक्री सेवेसाठी भाडेकराराच्या खर्चाच्या किंमतीनुसार मालमत्तेचा एक किंवा दुसर्या घसारा गटामध्ये समावेश करणे आवश्यक आहे. गटाच्या आधारावर घसारा मोजला जातो - काही प्रकारच्या मालमत्तेसाठी गुणाकार घटक 3 पर्यंत पोहोचू शकतो (घसारा नेहमीपेक्षा 3 पट वेगाने होतो).

पट्टेदारामध्ये खर्चाचा भाग म्हणून मालमत्तेचे अवमूल्यन वजा भाडेपट्टी देयक समाविष्ट असू शकते.

300,000 रूबलसाठी भाड्याने घेतलेल्या मालमत्तेचे आणि 12,500 रूबलचे मासिक पेमेंट आणि लीज्ड मालमत्ता खरेदी करण्याची किंमत (ते 5 व्या घसारा गटाशी संबंधित प्रोग्राम नियंत्रण असलेले मशीन असू द्या) 200,000 रूबलचे हेच उदाहरण घेऊ. 5 व्या गटाच्या मालमत्तेच्या वापराचा किमान कालावधी 85 महिने आहे. 200 000 घासणे. / 85 महिने * गुणांक ३= 7058 घासणे.

ही रक्कम घसारा खर्च म्हणून आयकर आधार निश्चित करण्यासाठी खर्चामध्ये समाविष्ट केली जाईल. तसेच, खर्च 12500 - 7058 = 5442 रूबलच्या रकमेतील लीज पेमेंटचा एक भाग विचारात घेईल. परिणामी, वजावट अजूनही समान 12,500 रूबल असेल, परंतु जर ते योग्यरित्या कार्यान्वित केले गेले नाही तर, कोणत्याही कपातीशिवाय आयकर भरावा लागेल.

मुल्यावर्धित कर

भाडेपट्टी करारांतर्गत, आपण राज्याकडून व्हॅट परतावा प्राप्त करू शकता (रशियन फेडरेशनच्या कर संहितेच्या अनुच्छेद 171, 172). आपण खालील अटी पूर्ण केल्यास हे होईल:

• भाडेतत्त्वावर दिलेली मालमत्ता VAT च्या अधीन असलेल्या क्रियाकलापांसाठी भाडेकरूद्वारे अधिग्रहित केली जाते.
• पट्टेदार पुष्टी करू शकतो की त्याने भाडेकरूला खरोखर मालमत्ता प्रदान केली आहे (करारांच्या प्रती, फेडरल टॅक्स सेवेच्या विनंतीनुसार इतर कागदपत्रे).
• पट्टेदार पुष्टी करू शकतो की त्याने त्याच्या लेखा नोंदींमध्ये भाडेपट्ट्याचे ऑपरेशन प्रतिबिंबित केले आहे.
• पट्टेदाराने खरेदीदाराला भाडेपट्ट्याने दिलेल्या देयकासाठी एक बीजक आहे.

मालमत्ता कर

जर मालमत्ता भाडेकराराच्या ताळेबंदात राहिली तर भाडेकरू कर भरत नाही. पट्टेदाराच्या शिल्लक रकमेवर मालमत्तेची नोंदणी करताना, तुम्ही प्रवेगक घसारामुळे मालमत्ता कर कमी करू शकता. भाडेपट्टा कराराच्या वैधतेच्या कालावधीत जंगम मालमत्तेवर कर आकारला जात नाही, तो कोणाचा शिल्लक आहे याची पर्वा न करता.

वाहतूक कर

येथे सर्व काही सोपे आहे: हा कर ज्या पक्षाने वाहतूक पोलिसांकडे किंवा गोस्टेखनादझोरकडे भाडेतत्त्वावरील वाहन नोंदणीकृत केले आहे त्या पक्षाद्वारे भरला जातो, ही मालमत्ता कोणाच्या ताळेबंदात भाडेपट्टी कराराच्या कालावधीत आहे याची पर्वा न करता.

भाड्याने देण्याबाबत वारंवार विचारले जाणारे प्रश्न

शेड्यूलच्या आधी लीजिंग डील बंद करणे शक्य आहे का?

बहुतेक कंपन्यांमध्ये, लीज्ड मालमत्तेची लवकर पूर्तता प्रदान केली जाते (हा आयटम करारामध्ये समाविष्ट करणे आवश्यक आहे). तथापि, भाडेकरूसाठी हा सर्वात फायदेशीर पर्याय नाही: अवशिष्ट मूल्याचे लवकर पेमेंट झाल्यास, विमोचन रक्कम जास्त असते आणि कर प्राधान्ये कमी असतात. याव्यतिरिक्त, द्रुत खरेदीमुळे कर अधिकार्यांकडून व्यवहाराकडे लक्ष वेधले जाते: फेडरल कर सेवा भाडेपट्टी करार रद्द करू शकते आणि कमोडिटी कर्ज करार म्हणून ओळखू शकते. मग कर कपात अजिबात होणार नाही.

भाडेतत्त्वावर खरेदी केलेल्या मालमत्तेची नोंदणी कोणत्या प्रकरणात करावी सरकारी संस्था?

रशियन फेडरेशनच्या कायद्यानुसार, खालील मालमत्तेची आणि त्यावरील अधिकारांची नोंदणी करणे आवश्यक आहे:

• वाहतूक (हवा, समुद्र, रस्ता)
• उच्च जोखीम उपकरणे

यापैकी प्रत्येक प्रकरणात, भाडेपट्टीचा विषय त्यांच्यापैकी एकासाठी भाडेकरू आणि भाडेकरू यांच्यातील कराराद्वारे नोंदविला जातो. नियमित देयके भाडेपट्ट्याने न भरल्यामुळे लीज करार संपुष्टात आणल्यावर, नोंदणी अधिकारी मालमत्ता वापरकर्त्याचे रेकॉर्ड रद्द करतात.

आमच्याकडे आहे सरकारी संस्था. आम्ही मालमत्ता भाड्याने देऊ शकतो का?

होय, राज्य आणि नगरपालिका संस्थांना भाडेकरू म्हणून काम करण्याचा अधिकार आहे. तथापि, त्यांच्यासाठी, भाडेपट्टीवरील कायदा (अनुच्छेद 9.1) अनेक वैशिष्ट्ये स्थापित करतो:

• पट्टेदार स्वतंत्रपणे विक्रेता ठरवतो आणि मालमत्तेच्या वेळेवर वितरणासाठी जबाबदार असतो.
• सेटलमेंट फक्त रोखीने केले जातात, वस्तुविनिमय करण्यास परवानगी नाही.
• केवळ भाडेतत्त्वावरील मालमत्ता संपार्श्विक म्हणून वापरली जाऊ शकते.

पट्टेदार पुरवठादारासह समस्यांचे कारण देऊन उपकरणे वितरणास विलंब करतो. आम्ही स्वत: पुरवठादार शोधत होतो या वस्तुस्थितीचा दाखला देत तो गमावलेल्या वेळेची भरपाई करण्यास नकार देतो. ते कायदेशीर आहे का?

कायदा (रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेचा अनुच्छेद 34 आणि फेडरल कायद्याचा अनुच्छेद 22 "आर्थिक भाडेपट्टीवर (लीजिंग)") स्पष्टपणे सूचित करतो की भाडेपट्टी कराराच्या अंतर्गत दायित्वे पूर्ण करण्यात पुरवठादाराच्या अपयशाचा धोका निवडलेल्या पक्षावर अवलंबून असतो. पुरवठादार. बहुतेकदा, ही भूमिका भाडेकरूद्वारे खेळली जाते. हेच प्रकल्पाच्या उद्दिष्टांसह मालमत्तेचे पालन न करण्यावर लागू होते. जर तुम्ही उपकरणे निवडली असतील आणि ती अयोग्य असल्याचे दिसून आले, तर खर्च तुमच्याकडून केला जाईल. लीजिंग कंपनी पुरवठादार किंवा उपकरणे शोधत असल्यास, ती खर्च देईल.

सबलीझिंग म्हणजे काय?

ही संज्ञा तृतीय पक्षांना लीज्ड प्रॉपर्टी वापरण्याच्या अधिकाराचे हस्तांतरण म्हणून समजली जाते. समजा एका प्रकल्पासाठी उपकरणे भाड्याने देण्यात आली होती. पूर्ण झाले वेळापत्रकाच्या पुढे. शेड्यूलच्या आधी करार बंद करणे म्हणजे कर भरपाईच्या दृष्टीने तोटा सहन करणे. उपकरणे सबलीज करण्याचा निर्णय घेतला जातो. पूर्वीचा भाडेकरू पट्टेदार बनतो. यासाठी मूळ भाडेकराराकडून व्यवहारासाठी परवानगी आवश्यक आहे. नवीन भाडेकरूंना मुख्य प्रमाणेच कर प्राधान्ये आहेत. मुख्य भाडेपट्टी कराराचे उल्लंघन झाल्यास (पुढील देयके केली जात नाहीत), सबलेझिंग करार देखील अवैध म्हणून ओळखला जातो.

आपण अनेकदा काल्पनिक भाडेपट्टीबद्दल ऐकतो. हे काय आहे?

बहुतेकदा, काल्पनिक भाडेपट्टी हे हप्त्यांमध्ये खरेदी आणि विक्री व्यवहारासाठी कव्हर असते. हे कर लाभ प्राप्त करण्यासाठी जारी केले जाते. अर्थव्यवस्थेच्या विकासाला चालना देण्यासाठी अनेक प्रदेशांमध्ये कार्यक्रम असल्याने, तेथील भाडेपट्ट्यावरील ऑपरेशन्स सार्वजनिक निधीद्वारे अनुदानित आहेत. यामुळे काल्पनिक व्यवहारांनाही मोठी संधी मिळते.

सेंट पीटर्सबर्ग आणि ट्यूमेन प्रदेशात, 2017 च्या शेवटी, न्यायालये आयोजित केली गेली हाय-प्रोफाइल प्रकरणेकाल्पनिक भाडेपट्टी करारांतर्गत बजेट सबसिडीच्या चोरीबद्दल: पहिल्या प्रकरणात, 18 दशलक्ष रूबल फसवणूक करणार्‍यांच्या खिशात गेले, दुसर्‍या प्रकरणात - 50 दशलक्षाहून अधिक. योजना समान होती: अधिकार्यांना बनावट भाडेपट्टी करार प्राप्त झाला (खरं तर, कोणतीही मालमत्ता सुरुवातीला अस्तित्वात नव्हती आणि हस्तांतरित केली गेली नव्हती), त्यानुसार हल्लेखोरांना निर्धारित प्रादेशिक कार्यक्रमपहिल्या हप्त्याची किंवा व्याज दराची परतफेड. उत्तर राजधानीत, व्यवसाय समर्थन केंद्राच्या एका कर्मचाऱ्याने या योजनेत भाग घेतला, ज्याने कराराच्या स्पष्ट काल्पनिकतेकडे डोळेझाक केली.

निष्कर्ष

तर, भाडेपट्टी हे सर्वात सोयीस्कर आर्थिक साधनांपैकी एक आहे जे कंपनीला नवीन व्यवसाय लाइन्सच्या विकासासाठी स्थिर मालमत्ता अपग्रेड करण्यास किंवा उपकरणे खरेदी करण्यास सक्षम करते. त्याचा मुख्य फायदा असा आहे की त्यांच्या योजना अंमलात आणण्यासाठी, उद्योजकाला स्वत: च्या मोठ्या निधीची गुंतवणूक करण्याची आणि कंपनीची आर्थिक स्थिरता धोक्यात आणण्याची आवश्यकता नाही.

राज्य त्यांच्या विकासासाठी भाडेपट्टा योजना वापरणाऱ्या कंपन्यांना अनेक फायदे आणि कर प्राधान्ये प्रदान करते. काही विशेषतः उद्योजक व्यक्ती काल्पनिक भाडेपट्टीच्या वापराद्वारे याचा फायदा घेण्याचा प्रयत्न करीत आहेत, परंतु अशा गोष्टींसाठी आपण रशियन फेडरेशनच्या फौजदारी संहितेच्या "फसवणूक" च्या लेखाखाली गुन्हेगारी रेकॉर्ड मिळवू शकता.

हे लक्षात घेतले पाहिजे की भाडेपट्टी प्रत्येक बाबतीत कर्जाची जागा घेऊ शकत नाही: निर्णय घेण्यापूर्वी आगामी खर्चाची काळजीपूर्वक गणना करणे आणि सोबतच्या परिस्थितीचा विचार करणे आवश्यक आहे. तथापि, रशियन फेडरेशनमध्ये भाडेपट्टीची व्याप्ती सूचित करते की बर्‍याचदा तोच आपल्या व्यवसायाचा विस्तार करण्यासाठी सर्वोत्तम पर्याय आहे.

मिष्टान्नसाठी व्हिडिओ: 42 वर्षीय अत्यंत क्रीडापटूने सायकलवरून 167 किमी / ताशी वेग वाढवला

भाडेपट्टीची संकल्पना ("भाडेपट्टीवर" - भाड्याने देणे (इंग्रजी)) ही आर्थिक सेवांच्या प्रकारांपैकी एक आहे, ज्याचे सार म्हणजे स्थिर मालमत्तेच्या संपादनासाठी वित्तपुरवठा करणे (उदाहरणार्थ, कार, विशेष उपकरणे किंवा उपकरणे) .

संकटानंतरच्या परिस्थितीत, जेव्हा बँक कर्ज मिळवणे खूप कठीण असते आणि दीर्घकालीन गुंतवणूक आकर्षित करणे गंभीर समस्यारशियन उद्योगांसाठी, भाडेपट्टी (आर्थिक भाडेपट्टी) हे सर्वात प्रभावी व्यवसाय विकास तंत्रज्ञान आहे. यामुळे एंटरप्राइझचा उत्पादन आधार वाढवणे, उत्पादनामध्ये प्रगत तंत्रज्ञानाचा परिचय करून देणे, कंपनीची स्थिर मालमत्ता वाढवणे आणि नवीनतम उपकरणे खरेदी करणे शक्य होते.

भाडेतत्त्वावर घेण्याचा मुद्दा काय आहे?

लीजिंग कंपनी विशिष्ट मालमत्तेची मालकी घेते आणि ती दीर्घ कालावधीसाठी वापरण्यासाठी तृतीय पक्षाकडे हस्तांतरित करते. या प्रकरणात, विक्रेता तृतीय पक्षाद्वारे निवडला जातो - या आर्थिक सेवेचा ग्राहक.

लीज कराराच्या कालावधी दरम्यान, ग्राहक अधिग्रहित मालमत्तेची किंमत तसेच लीज फी भरतो. निर्दिष्ट वेळ आणि मान्य रक्कम भरल्यानंतर, मालमत्ता भाडेकरूची मालमत्ता बनते. एक तारण, कर्जाप्रमाणे, भाडेपट्टीच्या व्यवहारात आवश्यक नसते आणि दीर्घ हप्ता योजना देयकांची रक्कम लक्षणीयरीत्या कमी करते आणि तुम्हाला कंपनीच्या मालमत्तेचे चांगल्या प्रकारे व्यवस्थापन करण्यास अनुमती देते.

या आर्थिक साधनाचे वेगळेपण या वस्तुस्थितीत आहे की भाडेपट्टी दीर्घकालीन लीज आणि आर्थिक कर्जाची वैशिष्ट्ये उत्तम प्रकारे एकत्र करते.

ग्राहकांसाठी या प्रकारच्या गुंतवणूक क्रियाकलापांचे फायदे:

• लीजिंगमुळे तुम्हाला एंटरप्राइझचा करपात्र आधार कमी करता येतो, कारण भाडेपट्टी कराराच्या अंतर्गत सर्व देयके खर्चात समाविष्ट केली जातात, परिणामी आयकर कमी होतो.
• कराराच्या अंतर्गत व्हॅटची संपूर्ण रक्कम सेट ऑफ आहे.
• लीज्ड मालमत्तेच्या त्वरीत अवमूल्यनाच्या परिणामी, मालमत्ता कराची रक्कम तीन पटीने कमी होते.

व्हिडिओ: भाडेतत्त्वावर खरेदी केलेल्या मॉस्को प्रदेशातील नवीन प्रवासी बसेसच्या पहिल्या तुकडीचे हस्तांतरण

Rosstat मते, गेल्या वर्षी मध्ये रशियाचे संघराज्यस्थिर मालमत्तेतील गुंतवणूक 6% ने वाढली. त्याच वेळी, स्वतंत्र आर्थिक तज्ञांच्या मते, 2010 मध्ये लीजिंग मार्केटच्या क्रियाकलापाने सर्व अंदाज ओलांडले. 46% तज्ञांना खात्री आहे की 2012 मध्ये लीजिंग मार्केट पूर्व-संकट पातळीवर पोहोचेल आणि वर्षातून एक ट्रिलियन रूबलपर्यंत पोहोचेल.

जेएससी सबरबँक लीजिंग लीजिंग कंपन्यांमध्ये योग्यरित्या एक प्रमुख स्थान व्यापते, संपूर्ण रशियामध्ये सेवांची विस्तृत श्रेणी प्रदान करते. हे केवळ व्यवसायाच्या विशिष्टतेच्या सखोल ज्ञानानेच नाही तर त्याच्या अष्टपैलुत्वामुळे आणि ग्राहकांच्या गरजा जाणून घेऊन देखील ओळखले जाते.

Sberbank Leasing JSC त्याच्या क्लायंटला खालील वस्तू भाडेतत्त्वावर घेण्याची ऑफर देते:

Sberbank Leasing JSC च्या लीजिंग सेवांचे ग्राहक कायदेशीर संस्था आहेत (मोठे, मध्यम किंवा लहान व्यवसायांचे प्रतिनिधी). भाडेपट्ट्याने सेवांच्या वापरामध्ये सक्रिय वाढीसाठी पूर्व-आवश्यकता हे दोन्ही मॅक्रो- आणि सूक्ष्म आर्थिक घटक होते. सर्व प्रथम, हे संपूर्ण देशाच्या अर्थव्यवस्थेत स्थिरीकरण आहे. तथापि, व्याजदरातील कपात आणि सेवांची उपलब्धता देखील महत्त्वाची भूमिका बजावते.

सध्या, देशाच्या प्रदेशांमध्ये भाडेपट्ट्यावरील व्यवहारांचा विस्तार होत आहे, भाडेपट्ट्याचे आर्थिक चक्र वाढले आहे आणि सर्वसाधारणपणे भाडेपट्टीच्या अटींमध्ये वाढ झाली आहे. रशियन आर्थिक बाजाराच्या विश्लेषणात्मक अभ्यासाच्या अंदाजानुसार, Sberbank Leasing JSC कडे लीजिंग मार्केटमधील नेते बनण्याची प्रत्येक संधी आहे.

लेखात आम्ही भाडेपट्टीची व्याख्या करू सोप्या भाषेत. लीजवर कोणती कायदेशीर संस्था आणि व्यक्ती खरेदी करू शकतात हे आम्ही शोधू आणि विशिष्ट उदाहरण वापरून आम्ही लीजिंग योजनेचे विश्लेषण करू. आम्ही लीज पेमेंट करण्याच्या बारीकसारीक गोष्टींचा विचार करू आणि कर आकारणीच्या मुद्द्यांना स्पर्श करू.

सोप्या भाषेत भाडेपट्टी म्हणजे काय आणि त्याची वैशिष्ट्ये काय आहेत

भाड्याने देणे म्हणजे काय? चला सोप्या शब्दात व्याख्या करूया. हे एक प्रकारचे कर्ज आहे, त्यानुसार, पैशाऐवजी, क्लायंटला भाड्याने मालमत्ता मिळते, भविष्यात ते प्राप्त करण्याचा अधिकार आहे. अर्थशास्त्रात, भाडेपट्टी हा तीन पक्षांचा समावेश असलेला आर्थिक व्यवहार आहे: विक्रेता, पट्टेदार आणि प्राप्तकर्ता.

आता सेवेच्या आर्थिक अर्थाबद्दल बोलूया. भाडेपट्टीचा वापर करून, तुम्ही वस्तुत: दीर्घ काळासाठी (6 वर्षांपर्यंत) मालाची मालकी घेऊ शकता आणि त्याच्या ऑपरेशनचा फायदा घेऊ शकता.

हा परिणाम या वस्तुस्थितीमुळे प्राप्त होतो की आपण मालमत्तेचा त्याच्या इच्छित हेतूसाठी ताबडतोब वापर करू शकता, जसे की आपण आगाऊ पैसे भरता, जे मालमत्तेच्या मूल्याच्या 15-30 टक्के आहे. परिस्थिती अतिशय अनुकूल आहे, कारण उर्वरित रक्कम विशिष्ट कराराद्वारे निश्चित केलेल्या कालावधीत भरणे आवश्यक आहे.

लीजिंगमध्ये अशी वैशिष्ट्ये देखील आहेत जी सामान्य भाडे आणि क्रेडिटपेक्षा वेगळे करतात. उदाहरणार्थ:

1. डाउन पेमेंटची रक्कम कर्जाच्या तुलनेत सरासरी कमी आहे.
2. कर लाभ लागू.
3. कर्जाच्या तुलनेत हा करार वेगाने पूर्ण होतो.

लीजच्या बाबतीत, त्याची मुदत संपल्यानंतर, तुम्ही जमीन मालकाला मालमत्ता परत करण्यास बांधील आहात. भाडेपट्टीची परिस्थिती वेगळी आहे: तुम्ही भाडेकरूची मालमत्ता अवशिष्ट मूल्यावर खरेदी करू शकता.

ज्याला भाडेपट्टीची आवश्यकता आहे

भाडेपट्ट्यावरील प्रक्रियेतील मुख्य सहभागी हे भाडेकरू आणि भाडेकरू आहेत. पट्टेदार ही बँकिंग संस्था आणि दुसरी कंपनी आहे / जी भाडेपट्टी सेवा प्रदान करते आणि भाडेकरार हा आहे जो भाडेपट्टी कराराच्या अटींनुसार मालमत्ता प्राप्त करतो. पट्टेदार मालमत्तेचा मालक किंवा पुरवठादार आणि प्राप्तकर्ता यांच्यातील मध्यस्थ असू शकतो. असे दिसून आले की सेवा बँक आणि लीजिंग कंपनीमध्ये दोन्ही जारी केली जाऊ शकते.

भाडेतत्त्वावर मालमत्ता कोणाला दिली जाते, रशियन फेडरेशनमध्ये अशी सेवा केवळ कायदेशीर संस्थांनाच उपलब्ध नाही, तर व्यक्तींसाठी ती अधिकाधिक महत्त्वाची होत आहे.

कायदेशीर बोलत व्यक्ती, साहित्य आणि तांत्रिक आधार सुधारण्यासाठी एंटरप्राइजेसद्वारे भाडेपट्टीचा वापर केला जातो.

स्वतः व्यवहार आणि भाडेपट्ट्याने दिलेल्या मालमत्तेचा विमा उतरवलेला असल्याने, भाडेपट्टीचा दुसरा विषय म्हणजे विमा कंपनी.

आणि अर्थातच, प्रक्रियेची अंमलबजावणी विक्रेत्याशिवाय अशक्य आहे. या क्षमतेमध्ये, मालाचा निर्माता, अधिकृत विक्रेता किंवा मालमत्तेचा मालक कार्य करू शकतो.

काय भाड्याने दिले जाऊ शकते

सर्वात सामान्य लीजिंग आयटम आहेत:

1. विविध प्रकारचे औद्योगिक उपकरणे.
2. विशेष उपकरणे, उदाहरणार्थ, बांधकाम.
3. विमान.
4. ट्रक आणि व्यावसायिक वाहने.
5. जलवाहतूक.
6. रेल्वे तंत्रज्ञान.
7. रिअल इस्टेट.

तथापि, तेथे अनेक निर्बंध आहेत. उदाहरणार्थ, आपण भाड्याने देऊ शकत नाही:

1. जमीन भूखंड आणि इतर नैसर्गिक वस्तू.
2. लष्करी गरजांसाठी असलेली मालमत्ता.
3. वैयक्तिक डेटा नसलेली उत्पादने (औद्योगिक उपकरणांसाठी अनुक्रमांक).
4. मुक्त संचलनातून काढून घेतलेली मालमत्ता.

हे सर्व निकष सध्याच्या कायद्याद्वारे नियंत्रित केले जातात. परंतु लीजिंग कंपन्यांद्वारे विकसित केलेले निर्बंध देखील आहेत:

1. कमी तरलता असलेल्या वस्तू भाड्याने दिल्या जात नाहीत.
2. आम्ही चीनमध्ये बनवलेल्या वापरलेल्या कारमध्ये काम करत नाही.
3. भाडेपट्टीसाठी वापरलेली वस्तू 7 वर्षांपेक्षा जुनी नसावी.

भाडेपट्टीचे प्रकार

बहुतेक प्रकरणांमध्ये भाडेपट्टी हे केवळ एक आर्थिक साधन म्हणून समजले जाते जे आपल्याला विविध उपकरणांच्या वापराशी संबंधित व्यवसाय क्रियाकलाप करण्यास अनुमती देते.

हे या वस्तुस्थितीमुळे आहे की काही वर्षांपूर्वी रशियन फेडरेशनमध्ये, लीज्ड मालमत्ता केवळ व्यवसाय करण्यासाठी वापरली जाऊ शकते. आणि अशा संबंधांवर नियंत्रण ठेवणारे कायदे खूप वादग्रस्त होते आणि वेगवेगळ्या वकिलांनी त्याचा वेगळा अर्थ लावला. सामान्य ग्राहकांच्या हेतूंसाठी लीज्ड मालमत्ता वापरण्याची क्षमता 2011 पर्यंतच शक्य झाली.

आता भाडेपट्टीच्या प्रकारांचे वर्गीकरण पाहू:

1. क्रियाकलापाचे स्वरूप आणि परतफेडीच्या प्रमाणात, भाडेपट्ट्याने ऑपरेशनल आणि मध्ये विभागले गेले आहे.

2. व्यवहाराच्या स्वरूपानुसार, भाडेपट्टी प्रत्यक्ष, अप्रत्यक्ष आणि परत करण्यायोग्य आहे.

3.वस्तू भाड्याने देऊन, विभागणी खालीलप्रमाणे केली जाते:

• वाहने भाड्याने देणे (कार, ट्रक, विशेष उपकरणे, बस);
• रिअल इस्टेट (कार्यालये, खरेदी केंद्रे, स्टोरेज सुविधा);
• उपकरणे (मशीन टूल्स, यंत्रणा);
• रोलिंग आणि ट्रॅक्शन ट्रेन (रेल्वे उपकरणे) भाड्याने देणे.

4. लीजिंग विषयांनुसार विभागणी खालील उपस्थिती दर्शवते:

• कायदेशीर संस्थांसाठी भाडेपट्टी (कंपनीला पैसे वाचविण्यास आणि व्यवसायाच्या ऑपरेशन आणि विकासासाठी आवश्यक मालमत्ता प्राप्त करण्यास अनुमती देते);
• शारीरिक साठी व्यक्ती (कर्ज देण्यापेक्षा अधिक अनुकूल अटी मिळविण्याची संधी);
• वैयक्तिक उद्योजकांसाठी (तुलनेने कमी रकमेसाठी मालमत्ता खरेदी करण्याची क्षमता आणि क्रेडिट संस्थांपेक्षा अधिक निष्ठावान परिस्थिती मिळविण्याची क्षमता).

5. जोखमीच्या प्रमाणात, भाडेपट्टीचे विभाजन असे दिसते:

तसेच, अनेक कंपन्यांचे कॉर्पोरेट भाडेपट्ट्याचे कार्यक्रम आहेत ज्यांचा उद्देश मोठ्या कॉर्पोरेशन्सना त्यांच्या ताफ्यात/आधुनिक उपकरणे वाढवण्याची इच्छा आहे. त्याच वेळी, कॉर्पोरेट क्लायंटद्वारे सबमिट केलेले अर्ज 99% प्रकरणांमध्ये मंजूर केले जातात.

लीझिंग कसे कार्य करते

या सेवेच्या ऑपरेशनचे तत्त्व समजून घेण्यासाठी, भाडेतत्त्वावर मालमत्तेचे संपादन कसे होते याचा विचार करूया.

म्हणून, क्लायंट कंपनी आणि मालमत्तेचा प्रकार निवडतो जी त्याला वापरण्यासाठी प्राप्त करायची आहे. कंपनीची निवड झाल्यानंतर, व्यवहाराच्या अटींवर वाटाघाटी केल्या जातात. आगाऊ देयकाचा आकार, कराराची मुदत इत्यादींवर चर्चा केली जाते.

क्लायंट करार पूर्ण करण्यासाठी आवश्यक माहिती प्रदान करतो. तपशीलवार अभ्यास केल्यानंतर आणि करारावर स्वाक्षरी केल्यानंतर, पहिला हप्ता दिला जातो आणि भाडेपट्टीचा विषय मालमत्तेच्या प्राप्तकर्त्याकडे जातो. जर करारामध्ये पुरवठादाराच्या व्यवहारात सहभागाची तरतूद असेल तर त्याला मालमत्ता प्रदान करण्याचे दायित्व नियुक्त केले जाते.

जर करार पूर्ण झाला असेल, सर्व योगदान दिले गेले असेल, मालमत्तेची मालकी प्राप्तकर्त्याकडे जाईल. मालमत्तेच्या वापरातून मिळणारा नफाही त्याची मालमत्ता आहे.

लीजिंग उदाहरण

सेटलमेंटसह विशिष्ट लीजिंग व्यवहाराचे उदाहरण देऊ.

रशियामधील दूरसंचार कंपन्यांपैकी एकाने नेटवर्क पायाभूत सुविधांचे आधुनिकीकरण करण्याचा आणि नवीन कार्यालयातील कर्मचार्‍यांसाठी कार्यस्थळे सुसज्ज करण्याचा निर्णय घेतला. बाजाराचे विश्लेषण करून भाडेतत्त्वावरील कंपनीची निवड करण्यात आली.

क्लायंटच्या गरजा लक्षात घेऊन, ऑर्डर यासारखे दिसली:

• सर्व्हर - 1 पीसी.;
• डेटा स्टोरेज सिस्टम - 1 पीसी;
• स्विच - 1 पीसी.;
• डेस्कटॉप पीसी - 14 पीसी.;
• लॅपटॉप - 2 पीसी.

उपकरणाची एकूण किंमत 1 दशलक्ष 800 हजार रूबल आहे.

गणना:

• उपकरणांची किंमत (व्हॅटसह) 1 दशलक्ष 800 हजार रूबल आहे.
• 30% च्या पहिल्या हप्त्याची रक्कम 540,000 रूबल आहे.
• लीज कराराची मुदत 12 ​​महिने आहे.
• उपकरणांची एकूण किंमत: 1,976,400 रूबल.

लीज कराराच्या शेवटी, ग्राहकाकडे त्याच्या ताळेबंदावर शून्य अवशिष्ट मूल्य असलेली उपकरणे असतील.

भाडेपट्टी करार

लीज करार आहे लेखनकायद्याच्या आवश्यकतांनुसार आणि खालील बाबींचा समावेश आहे:

1. कराराच्या विषयाचे वर्णन.
2. प्रत्येक पक्षासाठी माहिती.
3. कराराच्या आवश्यक अटी.
4. कराराचा कालावधी.
5. पेमेंट शेड्यूल.
6. मालमत्तेचा परतावा किंवा त्याची पूर्तता करण्याच्या अटी.
7. प्रत्येक पक्षाचे हक्क आणि दायित्वे.
8. पक्षांची जबाबदारी.

दस्तऐवज तयार करताना, कराराच्या अटींचा दोन प्रकारे अर्थ लावला जाऊ शकत नाही याची खात्री करणे आवश्यक आहे, व्यवहारातील बारकावे निर्दिष्ट करणे आवश्यक आहे.

प्रत्येक पक्षाचे हक्क आणि दायित्वे रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेद्वारे नियंत्रित केली जातात. संपूर्ण व्यवहार प्रक्रियेची परिणामकारकता त्यांचे शब्दलेखन किती काळजीपूर्वक केले जाते यावर अवलंबून असते. या प्रकारच्या व्यवहारात पट्टेदाराची मूलभूत जबाबदारी म्हणजे विक्रेत्याकडून मालमत्तेचे संपादन आणि प्राप्तकर्त्याच्या ऑपरेशनमध्ये त्याचे हस्तांतरण.

पट्टेदाराकडे आणखी अनेक जबाबदाऱ्या आहेत:

1. वेळेवर पेमेंट.
2. त्यांची अंमलबजावणी मालमत्तेची देखभाल आणि दुरुस्ती.
3. मालमत्तेचा वापर फक्त त्याच्या हेतूसाठी.
4. वेळेवर मालमत्तेचा विमा (जर मालमत्तेच्या प्राप्तकर्त्याला दायित्व नियुक्त केले असेल तर).

जर प्राप्तकर्त्याने कराराच्या अटींचे उल्लंघन केले असेल तर भाडेकरूला भाडेपट्टीची वस्तू मागे घेण्याचा अधिकार आहे. या बदल्यात, पट्टेदार जर कराराच्या अटींचे पालन करत नसेल तर मालमत्तेच्या बदलीची मागणी करू शकतो, जर हे डिलिव्हरीवर केले गेले नाही तर मालमत्ता पूर्ण करावी अशी मागणी करू शकतो.

रशियन प्रॅक्टिसमध्ये, भाडेपट्टीची यंत्रणा अद्याप सर्वात लहान तपशीलासाठी विकसित केली गेली नाही, ज्यामुळे त्याची प्रभावीता लक्षणीयरीत्या कमी होते. परंतु हे साधन गतिमानपणे विकसित होत आहे आणि बर्‍याचदा कंपन्यांना आर्थिक स्थिरता राखण्यास अनुमती देते.

लीजिंग देयके

लीज पेमेंट ही ठराविक रक्कम असते पैसा, जे तुम्ही भाडेकराराला भाडेपट्टी कराराच्या मुदतीदरम्यान अदा कराल.

पेमेंट वेळापत्रक अनेक प्रकारचे असू शकते:

1. वार्षिकी. तुम्ही कराराच्या संपूर्ण कालावधीत समान रक्कम द्याल.
2. उतरत्या. देयकाची रक्कम हळूहळू कमी होत जाते, मुदतीच्या सुरुवातीला सर्वात मोठी रक्कम भरावी लागेल.
3. हंगामी. तुमच्या कंपनीकडे कामाची हंगामी विशिष्टता असल्यास ती वापरली जाते.

लीज पेमेंटमध्ये हे समाविष्ट आहे:

1. मालमत्तेचे अवमूल्यन.
2. भाडेकरूचे मोबदला (अतिरिक्त सेवांच्या शुल्कासह).
3. मालमत्तेचे अवशिष्ट मूल्य (खरेदी केल्यावर).

कर आकारणी आणि भाडेपट्टी

लीजिंग कराराचा निष्कर्ष आपल्याला एकाच वेळी अनेक प्रकारचे कर भरण्यावर बचत करण्यास अनुमती देतो, परंतु सर्वात महत्त्वाचे म्हणजे आयकरावर. जर मालमत्ता लीज कराराचा विषय असेल तर त्यावर एक प्रवेगक घसारा दर लागू केला जाऊ शकतो, जो आपल्याला संपादनाशी संबंधित खर्च त्वरीत विचारात घेण्यास अनुमती देतो.

या बदल्यात, प्रवेगक घसारा वापरून मालमत्ता कराचा आधार कमी होतो (अनेक प्रदेशांमध्ये दर कमी होतो).

यामुळे वाहतूक कर भरण्यावर लक्षणीय बचत होते. वाहनाची नोंदणी कोणासाठी करायची ते तुम्ही निवडू शकता - प्राप्तकर्ता किंवा भाडेकरू - आणि नंतर नोंदणी करणारा पक्ष कर भरेल.

भाडेपट्टीच्या प्राप्तकर्त्यास दर महिन्याला भाडेपट्टीच्या देयकावर व्हॅट वजावट प्राप्त करण्याचा अधिकार आहे. हे सहसा भाडेकरूने भाडेकरूने दिलेले इनव्हॉइस प्रदान केल्यानंतर केले जाते.

भाडेपट्टीचे फायदे आणि तोटे

या आर्थिक साधनाच्या साधक आणि बाधक गोष्टींबद्दल स्वतंत्रपणे बोलूया. प्रथम मुख्य विश्लेषण करूया फायदे :

1. उद्योजकांना कर आकारणी अनुकूल करण्याची संधी. विशेषतः, तुम्ही मालमत्ता कर भरणे टाळू शकता, कारण ते लीजिंग कंपनीच्या मालकीचे आहे. त्याच वेळी, त्यावर आधीच घसारा आकारला जात आहे, म्हणून, कागदपत्रांनुसार, मालमत्ता उद्योजकाची मालमत्ता होताच, ती पूर्णपणे जीर्ण होईल.
2. डील रद्द करणे सोपे आहे. कर्ज करारापेक्षा किमान सोपे. मालमत्ता अचानक अनावश्यक झाल्यास, करार संपुष्टात आणला जाऊ शकतो आणि मालमत्ता कंपनीला परत केली जाऊ शकते.
3. अनुप्रयोगांची विस्तृत श्रेणी. प्रत्येक मालमत्ता क्रेडिटवर काढली जाऊ शकत नाही, उदाहरणार्थ, जड बांधकाम यंत्रे/उपकरणे. यामध्ये, भाडेपट्टी हा अनेक व्यावसायिकांसाठी सहाय्यक बनतो.
4. तुम्ही वैयक्तिक वापरासाठी मालमत्ता खरेदी करू शकता. पूर्वी भाडेतत्त्वावर मालमत्ता जारी करणे. चेहरा अशक्य होता. आता असे कोणतेही निर्बंध नाहीत.
5. क्रेडिटपेक्षा भाडेतत्त्वावर मालाची व्यवस्था करणे सोपे आहे. लीजिंग कंपन्या त्यांच्या ग्राहकांची बँकांप्रमाणे कसून तपासणी करत नाहीत. म्हणून, सेवा बहुतेकदा लोक वापरतात जे बँकिंग संस्थाक्रेडिट नाकारले.
6. मालमत्तेची नोंदणी न करण्याची संधी. आम्ही अशा क्लायंटच्या श्रेणींबद्दल बोलत आहोत ज्यांना महागड्या मालमत्तेची मालकी आवडणार नाही. हे सरकारी अधिकाऱ्यांसाठी खरे आहे. स्तर, तसेच मोठ्या व्यावसायिक.
7. विमा समान प्रमाणात वितरीत केला जातो. लीजवर कार घेताना, विम्याची रक्कम लीज पेमेंटच्या रकमेमध्ये समाविष्ट केली जाते आणि त्याची किंमत लीज कराराच्या संपूर्ण कालावधीसाठी विभागली जाते.

दोषभाडेपट्टीवर देखील आहे. त्यापैकी आहेत:

1. अधिग्रहित मालमत्तेच्या मालकीचा अभाव. कायदेशीररित्या, मालमत्ता तुमच्या मालकीची नाही, तर भाडेपट्टीवर देणाऱ्या कंपनीची आहे. होय, आणि मानसिकदृष्ट्या ते फार आरामदायक नाही. जरी, अनेक ग्राहकांसाठी हे एक सकारात्मक घटक आहे.
2. अनेकदा कर्ज देण्यापेक्षा महाग. हा सर्वात महत्वाचा नकारात्मक मुद्दा आहे, कारण जास्त देय रक्कम आहे.
3. आगाऊ पैसे भरण्याची गरज. हे जवळजवळ प्रत्येक लीजिंग प्रोग्रामद्वारे प्रदान केले जाते.
4. मालकीचे हस्तांतरण दोनदा करणे आवश्यक आहे. प्रथम, संक्रमण विक्रेत्याकडून भाडेतत्त्वावर केले जाते आणि पूर्ण देयकानंतर - भाडेकरूकडून प्राप्तकर्त्यापर्यंत. आणि ही एक महत्त्वपूर्ण आर्थिक किंमत आहे.
5. वाहनांची सेवा विशिष्ट सेवा केंद्रावर केली जाणे आवश्यक आहे. आर्थिक दृष्टिकोनातून हे फारसे सोयीचे आणि गैरसोयीचे नाही. कार कर्जासाठी अर्ज करताना, असे निर्बंध देखील सेट केले जाऊ शकतात, परंतु सर्व प्रकरणांमध्ये नाही.

संभाषणाचा समारोप करताना, हे लक्षात घेतले जाऊ शकते की सामान्य नागरिकांपेक्षा उद्योजकांसाठी भाडेपट्टी अधिक फायदेशीर आहे. पण शारीरिक साठी कर्ज देण्यापेक्षा भाडेपट्टी अधिक महाग आहे.

हॅलो, मासिक साइटच्या प्रिय वाचकांनो. आज प्रत्येकजण प्रयत्न करत आहे, मग तो उद्योजक असो किंवा व्यक्ती, आणि विशेषतः हा प्रश्नजेव्हा तुम्हाला कार खरेदी करायची असेल तेव्हा संबंधित. या लेखात, आम्ही अधिक तपशीलवार वर्णन करण्याचा प्रयत्न केला की भाडेपट्टी म्हणजे काय, त्याची व्यवस्था कशी करावी आणि नोंदणी दरम्यान कोणते बारकावे उपलब्ध आहेत.

आज, कर्जाच्या दायित्वांना बायपास करण्याचे आणि आपली कार अनुकूल अटींवर मिळविण्याचे फायदेशीर मार्ग आहेत, ज्याबद्दल आम्ही नंतर बोलू आणि काही वास्तविक उदाहरणे विचारात घेऊ.

बरेच लोक, जे चांगले पैसे कमावतात ते देखील बरेचदा कर्ज वापरतात. इच्छित गोष्ट मिळवण्याचा हा एक उत्तम मार्ग आहे, मग ती कार असो किंवा अपार्टमेंट, शक्य तितक्या लवकर आणि लगेच वापरणे सुरू करा. रोखीने त्वरित पैसे भरण्यासाठी प्रत्येकजण मोठ्या प्रमाणात पैसे जमा करू शकत नाही आणि काही परिस्थितींमध्ये ते तर्कसंगत देखील नाही. कर्जाचा एक वेगळा प्रकार म्हणजे लीझिंग, आणि अनेकांना लीझिंग या शब्दाचा अर्थ माहित नसतानाही, सोप्या शब्दात स्पष्ट करणे खूप सोपे आहे.

लीजिंग सोप्या शब्दात आहे: वैशिष्ट्ये आणि मुख्य प्रकार + गणनेची उदाहरणे

लोक अनेकदा बँकांकडून पैसे घेतात, परंतु बँकेच्या कर्जाचा फायदा हा मोठा प्रश्नचिन्ह आहे. अर्थात, परिस्थिती सर्वत्र भिन्न आहे, परंतु जर आपण मोठ्या रकमेबद्दल बोलत आहोत, तर व्याज योग्य असेल याचा अंदाज लावणे कठीण नाही. असे दिसते की या परिस्थितीतून बाहेर पडण्याचा कोणताही मार्ग नाही, कारण सर्व बँकांमध्ये व्याज जास्त आहे आणि तुम्हाला आत्ता कार खरेदी करायची आहे. अशा परिस्थितीत, भाडेपट्टी हा एक उत्कृष्ट पर्याय असेल.

सोप्या शब्दात ते काय आहे आणि त्याचे सार काय आहे + शब्दाची व्याख्या

अक्षरशः इंग्रजीतून, लीज हा शब्द भाडे म्हणून अनुवादित केला जातो. यावरून असे दिसून येते की भाडेपट्टी हा एक प्रकारचा लीज आहे, तथापि, मध्ये रशियन कायदात्याच्याकडे काही आहेत वैशिष्ट्यपूर्ण प्रारूप. थोडक्यात, भाडेपट्टी म्हणजे लीज आणि कर्ज यांच्यातील क्रॉस आहे. त्याचे सार असे आहे की कंपनी एखाद्या व्यक्तीशी करार करते आणि त्याच्यासाठी काही मालमत्ता खरेदी करते. भाडेपट्टीचा विषय नक्की काय असू शकतो आणि कोणते निर्बंध अस्तित्वात आहेत, याबद्दल थोड्या वेळाने चर्चा केली जाईल.

जो व्यक्ती करारात प्रवेश करतो त्याला भाडेकरार म्हणतात. कंपनीने त्याच्यासाठी घेतलेली मालमत्ता वापरण्याचा त्याला अधिकार आहे. हा वापर भाडेपट्टीच्या अधीन आहे. पट्टेदार योगदान देतात मासिक देयके, ज्याचे आभार, विशिष्ट कालावधीत, त्याला एक कार, रिअल इस्टेट इत्यादी मिळते. ही सेवा देणाऱ्या कंपनीला भाडेकरार म्हणतात.

भाडेपट्टी आणि सामान्य भाड्यातील मुख्य फरक असा आहे की कराराच्या समाप्तीनंतर, एखाद्या व्यक्तीस विशिष्ट रकमेसाठी मालमत्तेची पूर्तता करण्याचा अधिकार असतो, जो आगाऊ विहित केला जातो. यासह, पहिल्या हप्त्याची रक्कम देखील निर्धारित केली जाते, जी साधारणपणे 30% असते. अशा कंपन्या आहेत ज्या डाउन पेमेंटशिवाय लीज देतात, परंतु अटींबद्दल थोड्या वेळाने चर्चा केली जाईल.

भाडेतत्त्वावरील व्यवहाराचा विषय काय असू शकतो

भाडेपट्ट्यावरील व्यवहाराचा विषय कोणतीही अ-उपभोग्य वस्तू असू शकतो. अधिक तंतोतंत, बहुसंख्य प्रकरणांमध्ये, खालील प्रकारच्या मालमत्ता लीजवर दिल्या जातात:

• उपक्रम किंवा उत्पादन
• व्यावसायिक इमारत
• कोणत्याही प्रकारची इमारत
• उत्पादन उपकरणे
• वाहने
• इतर स्थावर किंवा जंगम मालमत्ता

हे लक्षात घेण्यासारखे आहे की पूर्वी भाडेपट्टीवरील व्यवहारांच्या विषयासाठी आणखी एक अतिशय महत्त्वाची आवश्यकता होती - ती व्यावसायिक असणे आवश्यक आहे आणि नफा मिळवणे आवश्यक आहे. असा अंदाज लावणे कठीण नाही की अशा परिस्थितीमुळे कार भाड्याने देणे अशक्य झाले आणि हा बाजाराचा एक महत्त्वपूर्ण भाग आहे. हे कारण ही आवश्यकता रद्द करण्याच्या मुख्य कारणांपैकी एक बनले आहे, त्यामुळे आता जवळजवळ कोणतीही गोष्ट व्यवहाराचा विषय होऊ शकते.

आणखी एक सूक्ष्मता देखील आहे - भाडेपट्टीचा विषय असू शकत नाही जमीन. हे या वस्तुस्थितीमुळे आहे की ही मालमत्ता नैसर्गिक वस्तूंच्या श्रेणीमध्ये येते, म्हणून त्यांच्यासाठी काही निर्बंध सेट केले आहेत. याव्यतिरिक्त, अशा वस्तू आहेत ज्यांचे मुक्त परिसंचरण प्रतिबंधित किंवा प्रतिबंधित आहे. तुम्ही त्यांनाही भाड्याने देऊ शकत नाही.

महत्त्वाचे: व्यवहाराच्या समाप्तीनंतर, भाडेपट्टीचा विषय, तो काहीही असो, भाडेकरूची मालमत्ता राहते. हे बँकेच्या कर्जासारखेच आहे, कारण जेव्हा एखादी व्यक्ती कर्ज काढते, उदाहरणार्थ, कारसाठी, ती देखील बँकेची मालमत्ता राहते.

हे लक्षात घेतले पाहिजे की क्लायंट जी देयके देतो ती भाडे देयके असतात. व्यक्ती वापरासाठी पैसे देते, त्यामुळे भाडेतत्त्वावरील मालमत्तेचा विमा आणि देखभाल या सर्व जबाबदाऱ्या पूर्णपणे भाडेकरारावर असतात. हे खूप फायदेशीर वाटते, परंतु कंपनी अशा खर्चाची भरपाई करेल हे असूनही, भविष्यात भाडेकरूने केलेल्या पेमेंटद्वारे त्यांची भरपाई केली जाईल.

लीज किंवा बँक कर्ज: कोणते घेणे अधिक फायदेशीर आहे?

आम्ही आधीच सांगितले आहे की एखाद्या व्यक्तीला जी मालमत्ता मिळते ती दोन्ही प्रकरणांमध्ये कंपनीच्या मालकीची असते. तथापि, असे असूनही, बँकेचे कर्ज आणि भाडेपट्टीमध्ये खूप मोठा आणि मूलभूत फरक आहे. अधिक तपशीलवार फरक समजून घेण्यासाठी, भाडेपट्टी आणि क्रेडिट या दोन्हीच्या साधक आणि बाधकांचे मूल्यांकन करणे आवश्यक आहे.

पत

जेव्हा एखादी व्यक्ती क्रेडिटवर कोणतीही वस्तू घेते, तेव्हा तो ताबडतोब ती वापरण्यास सुरवात करतो आणि कर्जाच्या अटी पूर्ण केल्या नसल्यासच त्याला ती परत द्यावी लागेल. या लेखात, आम्ही अशा कृतींचे परिणाम विचारात घेत नाही, कारण हे स्पष्ट आहे की दोन्ही प्रकरणांमध्ये ते खेदजनक असतील. बँक कर्जाचे फायदे अधिक मनोरंजक आहेत:

• एखाद्या व्यक्तीला उधार घेतलेला निधी प्राप्त होतो आणि कर्जामध्ये स्वतःची बचत जोडून ती काहीही खरेदी करू शकते
• विविध बँकांमध्ये मोठ्या प्रमाणात विविध कार्यक्रम. या संदर्भात, एखाद्या व्यक्तीकडे खूप आहे मोठी निवड, त्यामुळे तुम्ही चांगल्या परिस्थिती शोधू शकता.

सर्वात संपूर्ण चित्र तयार करण्यासाठी, केवळ साधकच नव्हे तर बाधकांचा देखील विचार करणे आवश्यक आहे. आणि कर्जाचे तोटे खालीलप्रमाणे आहेत:

• जर आपण मोठ्या रकमेबद्दल बोलत असाल तर नोंदणीसाठी एक जटिल आणि खूप लांब प्रक्रिया.
• मोठ्या टक्केवारी, जे बर्‍याच लोकांसाठी असह्य असतात.

कर्जाचे तोटे लक्षणीय आहेत हे असूनही, लोक ते वापरण्यास खूप इच्छुक आहेत, कारण भाडेपट्टी करार करणे नेहमीच शक्य नसते.

भाड्याने देणे

कर्ज आणि भाडेपट्टीत बरेच साम्य आहे, परंतु ते अजूनही भिन्न प्रकारचे करार आहेत ज्यांचे स्वतःचे फायदे आणि तोटे आहेत. लीजिंगचे मुख्य फायदे खालीलप्रमाणे आहेत:

• लहान मासिक पेमेंट. एखादी व्यक्ती भाडे देत असल्याने, मासिक पेमेंट कर्जाच्या पेमेंटपेक्षा लक्षणीयरीत्या कमी होते. हे मुख्य ध्रुव आहे आणि बहुतेक लोक भाडेपट्टी वापरण्याचे मुख्य कारण आहे.
• मालमत्ता खरेदी करण्याची किंवा खरेदी न करण्याची क्षमता. जेव्हा एखाद्या व्यक्तीला केवळ काही वर्षांसाठी वापरण्यासाठी मालमत्तेची आवश्यकता असते अशा प्रकरणांमध्ये हे खूप फायदेशीर आहे. या प्रकरणात, क्लायंटला कराराची मुदत संपल्यानंतर त्याची पूर्तता न करण्याचा अधिकार आहे आणि मासिक देयके आणखी कमी होतील.

भाड्याने देण्याचे फारसे तोटे नाहीत, परंतु ते अजूनही अस्तित्वात आहेत. मुख्य तोटे खालीलप्रमाणे आहेत:

• कराराच्या विषयांची मर्यादित यादी. सर्व गोष्टी भाड्याने दिल्या जाऊ शकत नाहीत आणि या संदर्भात, कर्जाची कृतीची विस्तृत श्रेणी आहे.
• पहिल्या पेमेंटची भरीव रक्कम. मोठ्या रकमेसाठी मालमत्तेवर भाड्याने देण्याचा प्रश्न येतो तेव्हा, डाउन पेमेंटपैकी 30% अनेक लोकांसाठी जबरदस्त असू शकते. अर्थात, आधी सांगितल्याप्रमाणे, डाउन पेमेंटशिवाय करार करणे शक्य आहे, परंतु हे एक निर्दोष क्रेडिट इतिहास सूचित करते आणि या प्रकरणात मासिक पेमेंटची रक्कम आणि विमोचनाची रक्कम खूपच कमी फायदेशीर ठरते.

हे लीजिंग आणि कार कर्जाचे मुख्य फायदे आणि तोटे होते. कोणते करार अधिक फायदेशीर आहेत याचे सार्वत्रिक उत्तर देणे अशक्य आहे, कारण प्रत्येक परिस्थितीशी वैयक्तिकरित्या संपर्क साधणे आवश्यक आहे. तथापि, जर आपण रिअल इस्टेट किंवा कार खरेदी करण्याबद्दल बोलत असाल तर, या प्रकरणात, भाडेपट्टी देणे हे कर्जापेक्षा बरेच फायदेशीर आहे, परंतु काही लोक व्यवहाराचे सार समजत नसल्यामुळे ते वापरत नाहीत.

पट्टेदार कोण असू शकतो आणि अटी काय आहेत

पट्टेदार व्यक्ती आणि कायदेशीर संस्था दोन्ही असू शकतात. त्यांच्यासाठी अटी अर्थातच भिन्न असतील आणि हे प्रामुख्याने या वस्तुस्थितीमुळे होते की बहुतेक प्रकरणांमध्ये कायदेशीर संस्था व्यावसायिक मालमत्तेवर करार करतात आणि त्याउलट व्यक्ती.

मासिक हप्त्यांच्या बाबतीत लीजिंग करार खूप फायदेशीर ठरू शकतात, जे सहसा जास्त नसतात. तथापि, कराराच्या मुदतीच्या शेवटी बरेच भाडेकरू त्यांची मालमत्ता विकत घेण्याचा निर्णय घेतात आणि येथे रक्कम आधीच अधिक महत्त्वपूर्ण असेल. रशियामध्ये खूप कमी लीजिंग कंपन्या आहेत ज्या ग्राहकांना खरेदीशिवाय भाडेपट्टीवर ऑफर करण्यास तयार आहेत. हे या वस्तुस्थितीमुळे आहे की लीज नंतर मालमत्तेच्या विक्रीसाठी अतिरिक्त निधी आणि यंत्रणा आवश्यक आहेत आणि हे खूप कठीण आहे आणि सामान्यतः एक स्वतंत्र प्रकारचा व्यवसाय आहे. असे असले तरी, अशी कंपनी सापडेल, परंतु या प्रकरणात कराराचा फायदा काय हा मोठा प्रश्न असेल.

पट्टेदार अनेकदा किमान डाउन पेमेंट ठरवतो. याचा अर्थ भाडेकरूला मोठी रक्कम द्यायची असेल तर त्याला तसे करण्याचा अधिकार आहे. या प्रकरणात, भाडेपट्टीच्या अटी आणखी अनुकूल असतील. यामुळे मासिक पेमेंटच्या रकमेवर परिणाम होण्याची शक्यता नाही, परंतु खंडणीची रक्कम लक्षणीयरीत्या कमी होईल.

फायदेशीरपणे भाडेपट्टीची व्यवस्था कशी करावी?

भाडेपट्टीचा एक मुख्य फायदा आणि वैशिष्ट्ये म्हणजे त्याची नोंदणी करण्यासाठी फारच कमी वेळ लागतो. हे या वस्तुस्थितीमुळे आहे की लीजिंग कंपनीला मोठ्या संख्येने कागदपत्रे गोळा करण्याची आवश्यकता नाही. त्यानुसार, अपीलची प्रक्रिया आणि निर्णय घेण्यास कमीतकमी वेळ लागतो आणि काही प्रकरणांमध्ये क्लायंटला 24 तासांच्या आत प्रतिसाद मिळू शकतो.

एवढ्या जलद प्रक्रियेचे आणि मागणी न करण्याचे कारण म्हणजे भाडेतत्त्वावर देणाऱ्या कंपन्या मालमत्तेवर गहाण ठेवत नाहीत. ते फक्त ते विकत घेतात आणि त्यांची मालमत्ता म्हणून नोंदणी करतात, जे संपूर्ण प्रक्रियेस मोठ्या प्रमाणात सुलभ करते आणि वेगवान करते. पट्टेदार, यामधून, केवळ खरेदीच्या अधिकारासह वापरण्यासाठी मालमत्ता प्राप्त करतो.

टीप: आधी नमूद केल्याप्रमाणे, फायदेशीरपणे भाडेपट्टीची व्यवस्था करण्यासाठी, तुम्ही पहिल्या पेमेंटची सर्वात मोठी संभाव्य रक्कम देण्याचा प्रयत्न केला पाहिजे. बहुतेकदा, हे पेमेंटवर परिणाम करत नाही, परंतु अपवाद आहेत आणि खंडणीची रक्कम कोणत्याही परिस्थितीत कमी असेल.

भाडेकरूंच्या जाहिरात मोहिमा अनेकदा कमी व्याजदरांबद्दलच्या मथळ्यांनी भरलेल्या असतात. खरं तर, तुम्हाला याबाबत खूप सावधगिरी बाळगण्याची गरज आहे, कारण येथे वार्षिक व्याज मोजण्याची योजना बँकेपेक्षा थोडी वेगळी आहे. उदाहरण म्हणून, आम्ही रशियामधील सर्वात लोकप्रिय बँक - Sberbank द्वारे ऑफर केलेल्या अटी घेऊ शकतो.

आगाऊ पेमेंट, म्हणजेच पहिला हप्ता किमान 10% असणे आवश्यक आहे. ही एक जाहिरातीची अधिक चाल आहे, कारण व्यवहारात ते 20-30% च्या प्रदेशात असते. उदाहरणार्थ, चला सरासरी घेऊ - 25%.

Sberbank त्याच्या क्लायंटला 24 दशलक्ष रूबल पर्यंतची वित्तपुरवठा रक्कम ऑफर करते. ही रक्कम आहे जी मालमत्तेच्या खरेदीवरच खर्च केली जाईल आणि या रकमेपैकी 25% ग्राहक आगाऊ भरतील. उदाहरणार्थ, जर एखाद्या बँकेने क्लायंटसाठी 10 दशलक्ष रूबल किमतीची कार खरेदी केली, तर क्लायंट ताबडतोब आगाऊ पेमेंट करतो (10,000,000 * 0.25 = 2,500,000). कर्जाची खरी रक्कम 7.5 दशलक्ष असल्याचे निष्पन्न झाले.

कौतुकाचा दर विशिष्ट परिस्थितींवर अवलंबून असतो, परंतु आम्ही एका सामान्य उदाहरणाचा विचार करत असल्याने, आम्ही सरासरी 4% रेट घेऊ. 7,500,000 रूबल जे बँक जारी करते ते कर्जाचे मुख्य भाग आहे. कराराची एकूण रक्कम काढण्यासाठी, कल्पना करा की आम्ही 5 वर्षांसाठी कर्ज घेतले आहे आणि खालील सूत्र वापरा:

कर्जाचा भाग (7,500,000) + कर्जावरील व्याज (4,000,000) + कर (500,000) + VAT (1,000,000) = एकूण कराराची रक्कम (13,000,000)

या फॉर्म्युलामध्ये आगाऊ रक्कम समाविष्ट नाही, कारण ते त्वरित बँक खात्यात हस्तांतरित केले जाते. आम्ही आगाऊ पेमेंट जोडल्यास, शेवटी क्लायंट बँकेला 15,500,000 रूबल देईल. हे दरवर्षी सुमारे 18% आहे.

भाडेपट्ट्यावरील व्याजाची गणना कशी केली जाते हे अधिक स्पष्टपणे दर्शविण्यासाठी या सूत्रातील सर्व गणना गोलाकार आहेत. या प्रकरणात, कर्जाच्या दरात प्रशंसा दर जोडला जातो, जो Sberbank मध्ये सुमारे 10% आहे. म्हणूनच आपण ताबडतोब उशिर अनुकूल परिस्थितींमध्ये घाई करू नये, कारण गणनावरून असे दिसून आले की अंतिम टक्केवारी सुमारे 18 होती.

व्यवसायातील लीजिंगचे मुख्य प्रकार आणि त्यांचे सार: 5 मुख्य क्षेत्रे

आधुनिक व्यवसायात लीजिंग ही एक सामान्य प्रथा आहे. हे या वस्तुस्थितीमुळे आहे की कराराच्या अटी कर्जापेक्षा बरेचदा अधिक फायदेशीर असतात आणि हे व्यवसायासाठी मूलभूतपणे महत्वाचे आहे. व्यवसायात भाडेपट्टी कराराच्या अर्जाची 5 मुख्य क्षेत्रे आहेत आणि त्या प्रत्येकावर अधिक तपशीलवार चर्चा केली पाहिजे:

कार भाड्याने देणे

कार भाड्याने देणे हा भाडेपट्टी कराराचा वापर करण्याचा सर्वात लोकप्रिय आणि सामान्य मार्ग आहे, परंतु या प्रकरणात आम्ही वैयक्तिक बद्दल बोलत नाही, परंतु वाहनांच्या व्यावसायिक वापराबद्दल बोलत आहोत. हे मूलभूतपणे महत्वाचे आहे, कारण या हेतूंसाठी कार क्वचितच खरेदी केल्या जातात. या प्रकरणात भाडेपट्टीचा विषय सामान्यतः ट्रक, ट्रक, बस आणि याप्रमाणे असतो.

या दिशेतील भाडेकरू सहसा वाहतूक आणि. स्टार्ट-अप कंपन्यांसाठी लीजिंग विशेषतः फायदेशीर आहे, कारण सुरुवातीस त्यांच्याकडे आवश्यक प्रमाणात वाहतूक खरेदी करण्यासाठी इतका मोठा निधी नाही. लीजिंग कंपनीशी संपर्क साधून, कंपनी पुरेशा कार खरेदी करू शकते आणि त्याचे क्रियाकलाप सुरू करू शकते. त्यानंतर, पहिला नफा दिसू लागेल आणि काही वर्षांत, जेव्हा करार संपेल, तेव्हा कंपनीकडे आधीच त्याचा ताफा विकत घेण्यासाठी पुरेसा निधी असेल. हे देखील लक्षात घेण्यासारखे आहे की लीजिंग आणि दरम्यान लक्षणीय फरक आहेत.

या प्रकरणात कराराच्या अटी खूप निष्ठावान असतील, कारण भाडेकरूला मोठा क्लायंट मिळतो. हे दोन्ही पक्षांसाठी एक चांगला सौदा आहे, म्हणून ही प्रथा वाहतूक आणि लॉजिस्टिक वातावरणात खूप सामान्य आहे.

भाडेपट्टी परत करा

बर्‍याच मोठ्या कंपन्यांसाठी ज्यांच्या खात्यावर आधीच मोठ्या प्रमाणात मालमत्ता आहे, लीजबॅक हे संकटावर मात करण्याचे आणि उत्पादनासाठी अतिरिक्त निधी आकर्षित करण्याचे एक उत्कृष्ट साधन बनते.

या कराराचा सार असा आहे की भाडेकरारा भाडेतत्त्वावरील मालमत्ता खरेदी करतो आणि नंतर लगेच भाड्याने देतो. अशाप्रकारे, एखादी कंपनी विद्यमान मालमत्तेसाठी महत्त्वपूर्ण निधी प्राप्त करू शकते, मग ती कार, मशीन्स, रिअल इस्टेट इत्यादी असो, परंतु त्याच वेळी ते उत्पादनातून बंद करू नका.

सर्व मालमत्ता पट्टेदाराची मालमत्ता बनते आणि क्लायंट फक्त मासिक पेमेंट करतो. असा व्यवहार करताना, 2 करार केले जातात. प्रथम, विक्रीचा करार, जो लीजिंग कंपनीच्या मालकीच्या मालमत्तेच्या हस्तांतरणाची पुष्टी करतो. त्यानंतर, एक मानक भाडेपट्टी करार ज्याच्या अंतर्गत क्लायंटला मालमत्ता वापरण्यासाठी प्राप्त होते.

ऑपरेशनल लीजिंग

ऑपरेटिंग लीजिंगचे सार हे आहे की लीजवर दिलेली मालमत्ता विकत घेण्याचा अधिकार प्रदान करत नाही. विद्यमान व्यवसाय प्रक्रियेच्या ऑपरेशनला समर्थन देण्यासाठी कंपनीला अतिरिक्त मालमत्तेची आवश्यकता असलेल्या प्रकरणांमध्ये या प्रकारचा व्यवहार आवश्यक आहे. बर्‍याचदा, कंपन्या लीजवर दिलेली मालमत्ता घेण्यास स्वारस्य नसतात. त्यांना फक्त काही काळासाठी आवश्यक आहे, म्हणून ही दिशा खूप लोकप्रिय आणि मागणी आहे.

व्यवहारात 3 पक्ष सामील आहेत:

• लीजिंग कंपनी
• फर्म भाडेकरू
• खरेदी आणि भाड्याने द्यायची उपकरणे उत्पादक

अशा सहकार्याचा एक मुख्य फायदा असा आहे की ज्या कंपन्या भाडेपट्टीचा विषय तयार करतात त्या सहसा भाडेकरूंना सहकार्य करतात. हे अतिरिक्त सवलतींची उपस्थिती दर्शवते, ज्यामधून परिस्थिती सर्वात अनुकूल बनते. काही प्रकरणांमध्ये, सूटची रक्कम कराराच्या अंतर्गत सर्व व्याज देखील कव्हर करू शकते.

लहान व्यवसाय उपकरणे भाड्याने देणे

कोणत्याही नवशिक्या उद्योजकाकडे त्याच्या व्यवसायाच्या सुरूवातीस काही भांडवल असते, जे बहुतेक वेळा कोणत्याही गोष्टीसाठी पुरेसे नसते. या प्रकरणात, आपण कर्जाशिवाय करू शकत नाही, परंतु आपण उपकरणांबद्दल बोलत असल्यास, भाडेपट्टी करार हा एक अधिक फायदेशीर पर्याय असेल.

अशा व्यवहाराचा फायदा असा आहे की जेव्हा तो नफा कमावतो तेव्हाच उद्योजक उपकरणासाठी पैसे देऊ शकेल. हे खूप फायदेशीर आहे, कारण लहान व्यवसायांसाठी प्रारंभिक टप्पेहे शक्य तितके आर्थिक असणे खूप महत्वाचे आहे. जर एंटरप्राइझ यशस्वी झाला नाही आणि उद्योजकाकडे उपकरणे खरेदी करण्यासाठी पुरेसा निधी नसेल तर तो ते करू शकत नाही. या प्रकरणात, बँकेच्या कर्जापेक्षा ते अधिक फायदेशीर आहे, कारण नफा न मिळाल्यास उपकरणांसाठी पैसे देण्यास टाळाटाळ करण्यात आणि पैसे शोधण्यात काहीच अर्थ नाही. या कारणास्तव व्यवसायात भाडेपट्टीची ही दिशा सर्वात लोकप्रिय आहे.

कार्मिक लीजिंग

या प्रकारचा व्यवहार हा आउटसोर्सिंग करारासारखा असतो. पट्टेदार संबंधित कंपनीशी करार करून त्याच्या कंपनीला कोणत्याही अडचणीशिवाय कर्मचारी देऊ शकतो. आउटसोर्सिंगमधील मुख्य फरक असा आहे की कर्मचारी तृतीय-पक्षाच्या फर्ममध्ये नाही तर क्लायंटच्या कंपनीमध्ये काम करतील.

तथापि, हे लक्षात ठेवले पाहिजे की कर्मचार्‍यांना त्यांचा पगार पट्टेदाराकडून मिळतो. क्लायंटच्या कंपनीसाठी, थेट खर्चाच्या बाबतीत हे कमी फायदेशीर असू शकते, परंतु जर आपण कर, सामाजिक करार इत्यादींसह कामाची एकूण किंमत विचारात घेतली तर असे दिसून येते की बर्‍याच प्रकरणांमध्ये ते जास्त असेल. लोकांना स्वतःहून कामावर घेण्यापेक्षा हा व्यवहार पूर्ण करणे अधिक फायदेशीर आहे.

कार्मिक भाडेपट्टी जवळजवळ सर्व प्रकारच्या व्यवसायांमध्ये लोकप्रिय आहे, परंतु ते विशेषतः त्या कंपन्यांमध्ये संबंधित आहे जे उत्पादन क्षेत्रात काम करत नाहीत, परंतु सेवा क्षेत्रात काम करतात.

व्यवसायासाठी भाडेपट्टीची ही 5 मुख्य क्षेत्रे होती. स्वाभाविकच, या प्रकारच्या करारामध्ये बरेच काही आहे मोठ्या प्रमाणातअनुप्रयोग, परंतु हे सर्वात लोकप्रिय आणि मागणी आहेत. व्यक्तींद्वारे असे व्यवहार कसे लागू केले जातात यावर पुढे चर्चा केली जाईल.

कार भाड्याने कशी द्यावी: चरण-दर-चरण सूचना + उदाहरणे

कार भाडेतत्वावरील व्यवहारांनी बाजारपेठेचा मोठा भाग व्यापला आहे. हे या वस्तुस्थितीमुळे आहे की कार हा भाडेपट्टीचा एक आदर्श विषय आहे आणि अशा अनेक परिस्थिती आहेत ज्यामध्ये असे व्यवहार कर्जापेक्षा जास्त फायदेशीर असतील. पुढे, आम्ही त्यात कोणती वैशिष्ट्ये आहेत याबद्दल बोलू, तसेच करार पूर्ण करताना कोणती सूक्ष्मता लक्षात घेतली पाहिजे.

कर्ज म्हणजे काय हे जवळजवळ प्रत्येक व्यक्तीला माहित असते, परंतु भाडेपट्टीने सर्वकाही इतके चांगले नसते. अनेक लोक आश्वासने ऐकून करार पूर्ण करण्यासाठी घाई करतात जाहिरात मोहिमा. परिणामी, असे दिसून आले की परिस्थिती अपेक्षित नव्हती. फायदेशीर नसलेल्या करारावर स्वाक्षरी करण्याचे परिणाम सहसा शोचनीय असतात.

महत्त्वाचे:तुम्ही कार भाड्याने देण्याची व्यवस्था करण्यासाठी जाण्यापूर्वी, प्रत्येक व्यक्तीने आवश्यकता आणि अटी काळजीपूर्वक वाचल्या पाहिजेत. हा एक पूर्णपणे वेगळ्या प्रकारचा करार आहे, जो कर्ज आणि भाडेपट्टी या दोन्हीपेक्षा वेगळा आहे, त्यामुळे तुम्ही ते वापरणे सुरू करण्यापूर्वी तुम्हाला ते समजून घेणे आवश्यक आहे.

एखाद्या व्यक्तीसाठी भाडेतत्त्वावर कार घ्या/खरेदी करा

सर्व प्रथम, आपण कराराच्या समाप्तीनंतर कार खरेदी करू इच्छिता की नाही हे ठरविणे आवश्यक आहे. सिद्धांतानुसार, भाडेपट्टी प्रदान करते की विमोचन अजिबात आवश्यक नाही. एखादी व्यक्ती अनेक वर्षे फक्त वाहन वापरू शकते, त्यानंतर ते कंपनीकडे परत करणे आवश्यक आहे.

हे केवळ खूप फायदेशीर नाही तर सोयीस्कर देखील आहे. एखादी व्यक्ती फक्त मासिक पेमेंट करते आणि कागदपत्रांची काळजी करत नाही. विमा, काळजी, स्थिती ट्रॅकिंग - हे सर्व कंपनीच्या खांद्यावर आहे. स्वाभाविकच, जो कार वापरतो त्याला पैसे द्यावे लागतील, परंतु थेट नाही. सर्व खर्च मासिक पेमेंटमध्ये समाविष्ट केले जातात, त्यामुळे ड्रायव्हरला फक्त एकच गोष्ट विचारात घ्यावी लागते ती म्हणजे भाडे वेळेवर भरणे.

खरेदीसाठी, बरेच क्लायंट कदाचित तसे न करणे पसंत करतील. तथापि, सराव दर्शवितो की हे अगदी शक्य आहे दुर्मिळ प्रकरणे. बर्‍याचदा, जर कंपन्या खरेदीशिवाय कार भाड्याने देण्याची ऑफर देतात, तर या प्रकरणात मासिक पेमेंटची रक्कम खरेदीच्या बाबतीत जारी केलेल्या रकमेपेक्षा व्यावहारिकदृष्ट्या भिन्न नसते. म्हणजेच, ढोबळमानाने सांगायचे तर, कराराच्या समाप्तीनंतर एखाद्या व्यक्तीसाठी सर्व गोष्टींशिवाय सोडण्यापेक्षा विशिष्ट रक्कम देणे आणि कार स्वतःसाठी ठेवणे अधिक फायदेशीर आहे. व्यक्तींसाठी कार भाड्याने देण्याचे हे मुख्य वैशिष्ट्य आहे.

दस्तऐवजांसाठी, पासपोर्ट आणि ड्रायव्हिंग लायसन्सचा किमान संच आवश्यक आहे. या कागदपत्रांसह, तुम्हाला निवडलेल्या संस्थेकडे येणे आणि करार करणे आवश्यक आहे.

लीजिंग कंपनी क्लायंटला अर्ज भरण्यासाठी ऑफर करेल, त्यानंतर तो विचारासाठी पाठविला जाईल. अर्ज दाखल करण्यापासून ते निर्णय घेण्यापर्यंत, यास सहसा 2 दिवसांपेक्षा जास्त वेळ लागत नाही. दस्तऐवजांच्या बाबतीत लीजिंग कंपन्या इतक्या अवांछित का आहेत हे लेखात वर वर्णन केले आहे.

कायदेशीर संस्था आणि वैयक्तिक उद्योजकांसाठी कार भाड्याने कशी द्यावी

जर आपण कायदेशीर संस्थांबद्दल बोलत असाल तर बहुतेकदा एक कार अशा व्यवहारांमध्ये गुंतलेली नसते, परंतु एकाच वेळी अनेक. हा एक खूप मोठा करार आहे आणि 3 पक्ष त्यावर निष्कर्ष काढणार आहेत: लीज प्राप्तकर्ता, भाडेकरू आणि पुरवठादार ज्यांच्याकडून कार खरेदी केली जाईल.

प्रक्रिया स्वतः जोरदार जलद आहे. कायदेशीर संस्थांना भाडेतत्त्वावर कार खरेदी करणे सोपे आहे, कारण खरेदीच्या बारकावेबद्दल काळजी करण्याची गरज नाही, कारण त्या सर्वांचा निर्णय भाडेतत्त्वावर आणि विक्रेता यांच्यात केला जातो. या प्रकरणात कायदेशीर घटकासाठी, केवळ लीज करार स्वतःच महत्त्वपूर्ण आहे. हे अतिशय त्वरीत आणि कागदपत्रांच्या छोट्या संचासह निष्कर्ष काढले जाते, जे बँक कर्जावरील अशा व्यवहारांचा एक मोठा फायदा आहे.

लेनदारांना भाडेकरूंची जबाबदारी

पट्टेदाराची मुख्य जबाबदारी म्हणजे वेळेवर पेमेंट करणे आणि वाहन चांगल्या स्थितीत ठेवणे. म्हणजेच, जर काही बिघाड असेल तर तो त्या दुरुस्त करण्यास बांधील आहे. दुरुस्ती शुल्क मासिक पेमेंटमध्ये समाविष्ट केले जाईल. जेव्हा करार संपतो, तेव्हा कार पूर्ण कामकाजाच्या क्रमाने आणि कोणत्याही दोषांपासून मुक्त असणे आवश्यक आहे. हे विशेषतः अशा प्रकरणांमध्ये खरे आहे जेथे वाहनाची पूर्तता केली जात नाही.

नोंदणीसाठी कागदपत्रांच्या फॉर्मची उदाहरणे

लीज करार अगदी सोपा असूनही, बरेच लोक त्यात गोंधळतात, म्हणून अतिरिक्त आत्मविश्वासासाठी फॉर्मचा आगाऊ अभ्यास करणे चांगले आहे. लीज कराराचे उदाहरण खालील लिंकवरून डाउनलोड केले जाऊ शकते.

लीजिंग कंपनी - ते काय आहे आणि योग्य कसे निवडावे - सरावातील 5 टिपा + रशियामधील कंपन्यांचे रेटिंग

रशियामध्ये अनेक लीजिंग कंपन्या नाहीत, म्हणून क्लायंटची निवड फार मोठी नाही. तरीसुद्धा, काहीवेळा आपल्याला निवडावे लागेल आणि जास्तीत जास्त घेण्यासाठी योग्य निर्णय, आपल्याला 5 मुख्य टिपांचे अनुसरण करणे आवश्यक आहे ज्यांनी सराव मध्ये त्यांची प्रभावीता वारंवार सिद्ध केली आहे:

बरं, आपण सर्वोत्तम परिस्थितींसह कंपनी शोधण्यात सक्षम होण्यासाठी, येथे मुख्य कंपन्या आहेत ज्यामधून आपण रशियामध्ये निवडू शकता:

1. VEB- भाड्याने देणे
2. VTB लीजिंग
3. Sberbank लीजिंग
4. राज्य परिवहन लीजिंग कंपनी
5. ट्रान्सफिन-एम

निष्कर्ष + व्हिडिओ

सरतेशेवटी, मी पुन्हा एकदा सांगू इच्छितो की भाडेपट्टी म्हणजे लीज आणि कर्ज यांच्यातील क्रॉस आहे. बर्याच परिस्थितींमध्ये, हे सोयीस्कर आहे, परंतु करार पूर्ण करण्यापूर्वी, आपल्या सामर्थ्याची योग्य गणना करणे आवश्यक आहे जेणेकरून अस्वस्थ आर्थिक परिस्थितीत येऊ नये.

भाडेतत्त्वाशिवाय आधुनिक उद्योजक क्रियाकलापांची कल्पना करणे यापुढे शक्य नाही. तथापि, बर्याच लोकांसाठी ही संकल्पना पूर्णपणे अनाकलनीय आहे, म्हणून ते या प्रश्नासह शोध इंजिनकडे वळतात: सोप्या भाषेत भाडेपट्टी म्हणजे काय?

भाड्याने देणे- आर्थिक सेवांच्या प्रकारांपैकी एक, ज्यामध्ये दीर्घकालीन भाडेपट्टीसाठी मालमत्तेचे हस्तांतरण समाविष्ट आहे आणि ती खरेदी करण्याचा किंवा परत करण्याचा अधिक अधिकार आहे. पारंपारिक लीजच्या विपरीत, भाडेपट्टीच्या व्यवहारात दोन नव्हे तर तीन पक्षांचा समावेश असतो. त्यांच्यापैकी प्रत्येकाचे स्वतःचे कायदेशीर अधिकार आणि दायित्वे आहेत. संबंधांच्या या क्षेत्राचे नियमन करणारा मुख्य कायदेशीर नियम म्हणजे फेडरल कायदा क्रमांक 164-FZ “आर्थिक भाडेपट्टीवर (लीजिंग)”, जो 1998 पासून लागू आहे.

लीजिंग कायदेशीर संबंधांमध्ये सहभागी

आधारित कला. 4 क्रमांक 164-FZ भाडेपट्टीचे विषय आहेत:

1. पट्टेदार- एखादी व्यक्ती किंवा कायदेशीर संस्था जी विशिष्ट मालमत्ता मिळवते आणि भाडेकराराच्या करारामध्ये निर्दिष्ट केलेल्या आवश्यकतांच्या आधारावर भाडेकरूला प्रदान करते.
2. पट्टेदार- तात्पुरत्या ताब्यासाठी आणि मान्य किंमतीवर वापरासाठी कराराची वस्तू स्वीकारणारी व्यक्ती किंवा कायदेशीर संस्था. बर्याचदा, व्यावसायिक क्रियाकलापांमध्ये गुंतलेल्या विविध कंपन्या या भूमिकेत कार्य करतात.
3. सेल्समन- एक वैयक्तिक किंवा कायदेशीर संस्था जी विक्री कराराच्या आवश्यकतांच्या आधारे व्यवहारात पक्षांपैकी एकाची मालमत्ता हस्तांतरित करण्यास बांधील आहे. कायदा या घटकाला एका कायदेशीर संबंधाच्या चौकटीत भाडेकरूची भूमिका बजावण्याची परवानगी देतो. सामान्यतः, ही संस्था आहे औद्योगिक उपक्रम, विविध डीलर्स, रिअल इस्टेट कंपन्या.

भाडेपट्ट्याचे विषय

लीजिंग कंपन्या

बरेच सामान्य लोक आश्चर्यचकित आहेत: लीजिंग कंपन्या काय आहेत? सोप्या शब्दात, या कंपन्या प्रमुख खेळाडू आहेत ज्यांच्या कृतींवर बाजाराची स्थिती अवलंबून असते. यामध्ये विविध उपक्रम, कंपन्या आणि संस्थांचा समावेश आहे जे लीजिंग ऑपरेशन्स आयोजित करण्यात गुंतलेले आहेत. अत्यंत विशिष्ट कंपन्या, नियमानुसार, एक लीजिंग ऑब्जेक्ट किंवा तत्सम वस्तूंच्या समूहासह कार्य करतात (उदाहरणार्थ, बांधकाम उपकरणे). त्यांच्या स्टाफमध्ये विशेषज्ञ आहेत जे सामान्य तांत्रिक स्थितीत सुविधा राखण्यात गुंतलेले आहेत. युनिव्हर्सल खेळाडू विविध वस्तूंचा व्यवहार करतात, अनेकदा त्यांचे तांत्रिक समर्थन भाडेकरूंना हस्तांतरित करतात. लीजिंग ऑपरेशन्ससह, तत्सम कंपन्याइतर सेवांची विस्तृत श्रेणी प्रदान करते:

• प्रतिनिधी;
• जाहिरात;
• विपणन;
• सल्ला
• मध्यस्थ आणि इतर.

भाडेपट्टीच्या मागणीची कारणे

अर्थव्यवस्थेचा अस्थिर विकास आणि आर्थिक बाजारपेठेतील प्रदीर्घ संकटामुळे अनेक उद्योजकांना कर्ज मिळणे बंद होते. या पार्श्‍वभूमीवर, भांडवलाचा ओघ आणि त्यात घट झाली आहे गुंतवणूकीचे आकर्षणवैयक्तिक कंपन्या आणि संपूर्ण उद्योग.

या परिस्थितीत, व्यवसाय विकासासाठी भाडेपट्टी हे जवळजवळ एकमेव संभाव्य तंत्रज्ञान बनते. आर्थिक भाडेपट्टी तुम्हाला उत्पादन आधार अद्ययावत करण्यास आणि स्थिर मालमत्तांचा विस्तार करण्यास अनुमती देते आणि परिचय सुनिश्चित करते नाविन्यपूर्ण उपायउत्पादनात.

सोप्या भाषेत, भाडेपट्टी हे एक प्रभावी आर्थिक साधन आहे ज्यामध्ये दीर्घकालीन लीज आणि कर्ज देण्याची चिन्हे आहेत.

काय भाड्याने दिले जाऊ शकते

नियमानुसार, वाहने, औद्योगिक उपकरणे, विमाने, विशेष उपकरणे, भौतिक मालमत्ता आणि अगदी संपूर्ण उद्योग भाड्याने देण्याचे विषय बनतात. सध्याचा कायदा आर्थिक भाडेपट्टीची वस्तू निवडण्यासाठी भरपूर संधी प्रदान करतो, या श्रेणीचा संदर्भ देत सर्व गैर-उपभोग्य वस्तू. तथापि, ते काही मर्यादा देखील लादते. तर, या संदर्भात भाडेपट्टी करार करणे शक्य होणार नाही:

• लष्करी मालमत्ता;
• वैयक्तिक डेटा नसलेली उत्पादने (उदाहरणार्थ, कारसाठी VIN किंवा औद्योगिक उपकरणांसाठी अनुक्रमांक), कारण कायदा मालमत्तेची अचूक ओळख करण्याची आवश्यकता नियंत्रित करतो;
• संचलनातून काढून घेतलेली मालमत्ता किंवा योग्य निर्बंध;
• जमीन आणि इतर नैसर्गिक वस्तू.

याव्यतिरिक्त, भाडेपट्टीवर कंपन्या त्यांचे स्वतःचे निर्बंध लादू शकतात. त्यांची यादी वैयक्तिक आहे आणि उपकरणांच्या वैशिष्ट्यांवर आणि कंपनीच्या धोरणावर अवलंबून असते. तरीही अनेक सामान्य पॅरामीटर्स आहेत ज्यांचे भाडेकरू पालन करतात:

• भाड्याने दिलेल्या वस्तूंची कमी तरलता;
• उत्पादनाचा देश आणि ब्रँड (उदाहरणार्थ, भाड्याने देणाऱ्या कंपन्या मुळात वापरलेल्या चीनी कारसह काम करत नाहीत);
• भाडेपट्टीच्या विषयाचे वय (उदाहरणार्थ, कारसाठी, बहुतेकदा 3-7 वर्षांच्या श्रेणीत);
• व्यवहार मूल्याची निम्न मर्यादा वैयक्तिकरित्या सेट केली जाते आणि वेगवेगळ्या कंपन्यांमध्ये लाखो रूबलने भिन्न असू शकतात;
• क्लायंट कंपनीचे स्थान आणि तिचे आर्थिक कल्याण.

एका कंपनीमध्ये भाडेपट्टीवर सेवा देण्यास नकार देणे हे मुख्यत्वे त्याच्या अंतर्गत आवश्यकतांचे परिणाम आहे, म्हणून भविष्यात त्याच्या प्रतिस्पर्ध्यांकडे वळणे अर्थपूर्ण आहे.

ग्राहकांसाठी सेवेचे फायदे

• आपल्याला प्रचलनातून मोठ्या प्रमाणात निधी न काढता महाग मालमत्ता खरेदी करण्यास अनुमती देते, कारण त्यासाठी संपूर्ण पेमेंटची त्वरित प्रक्रिया आवश्यक नसते;
• मालमत्तेच्या मालकीचे धोके कमी करते;
• लीजिंग ऑब्जेक्टच्या जलद अवमूल्यनामुळे मालमत्ता कर लक्षणीयरीत्या कमी होतो;
• करपात्र आधार कमी करते, कारण भाडेतत्त्वावरील मालमत्तेची देयके भाडेकरूसाठी उत्पादन खर्च मानली जातात;
• क्लासिक कर्जाच्या विपरीत, ते बर्‍याच उद्योजकांसाठी अधिक प्रवेशयोग्य आहे, कारण भाडेपट्टीचा विषय, द्रव असल्याने, एक संपार्श्विक साधन देखील बनते;
• फॉर्म आणि सुरक्षा प्रकारांची विस्तृत श्रेणी;
• उच्च-गुणवत्तेच्या तांत्रिक आणि सेवा समर्थनाची हमी देते;
• पक्षांसाठी अधिक लवचिक आणि सोयीस्कर आर्थिक धोरण तयार करते, त्यांना इष्टतम पेमेंट योजना विकसित करण्यास अनुमती देते (उदाहरणार्थ, व्यवसायाची हंगामीता लक्षात घेऊन किंवा उपकरणे भाडेपट्टीवर विशिष्ट नफा मिळाल्यानंतर);
• घुसखोर आणि अविश्वसनीय पुरवठादारांविरूद्ध उच्च दर्जाची हमी, कारण सर्व विक्रेते प्री-स्क्रीन केलेले आहेत;
• पुरवठादाराच्या विनामूल्य निवडीची शक्यता आणि उपकरणे वितरणाच्या अटी.

ग्राहकांसाठी सेवेचे तोटे

निःसंशय फायद्यांव्यतिरिक्त, आर्थिक भाडेतत्त्वाचे अनेक विशिष्ट तोटे आहेत:

• व्यवहाराची कायदेशीर गुंतागुंत;
• लीज्ड मालमत्ता मिळविण्याची एकूण किंमत क्रेडिटवर नियमित खरेदीपेक्षा अधिक महाग आहे;
• अतिरिक्त आर्थिक जोखीम निर्माण करते;
• अनिवार्य प्रीपेमेंट करणे, जे व्यवहार मूल्याच्या 1/3 असू शकते;
• अतिरिक्त हमी आणि संपार्श्विक प्रदान करण्याची आवश्यकता.

लीजिंग ऑपरेशनच्या अंमलबजावणीसाठी यंत्रणा

लीझिंग कसे कार्य करते आणि सोप्या भाषेत ते काय आहे हे स्पष्टपणे समजून घेण्यासाठी, आपण या ऑपरेशनच्या मानक योजनेकडे जवळून पाहू शकता. भाडेपट्टी करारात प्रवेश करू इच्छिणारा ग्राहक विशिष्ट प्रकार आणि ब्रँड निवडतो आवश्यक उपकरणेआणि डिलिव्हरीच्या अटींवर निर्मात्याशी वाटाघाटी करतो, त्याच वेळी त्याला भाड्याने देणाऱ्या कंपनीच्या मदतीने वस्तू खरेदी करण्याच्या इच्छेबद्दल सूचित करतो. सर्व तपशीलांवर चर्चा केल्यानंतर, खरेदीदार कंपनीशी संपर्क साधतो आणि त्याला सर्व आवश्यक माहिती (उपकरणांबद्दलचा डेटा, एंटरप्राइझबद्दलची माहिती आणि त्याची सॉल्व्हेंसी आणि इतर अनेक) प्रदान करतो.

लीजिंग डील योजना

मंजूर झाल्यास, पक्षांमध्ये भाडेपट्टी करार केला जातो आणि उपकरणाच्या निर्मात्यास त्याबद्दल सूचित केले जाते. नंतर भाडेतत्त्वावर देणारी कंपनी आणि निर्माता विक्री आणि खरेदी व्यवहारात प्रवेश करतात. आवश्यक उपकरणे तयार केल्यानंतर, खरेदीदार ते स्वीकारतो आणि वापरण्यासाठी प्राप्त करतो.