아파트 건물의 정면 수리는 조건부로 건물의 상태를 판단하고 관리 회사가 유지 관리 및 운영에 대한 의무를 얼마나 능숙하게 이행하는지 판단하는 데 사용되는 건물의 전면, 전면을 복원하는 것과 동일할 수 있습니다. 주택 재고.
아파트 건물 전면 벽의 원래 모양 복원은 두 가지 계획에 따라 수행할 수 있습니다.
후자의 경우 외벽을 핥고 도색하는 절차를 수리라고 하기는 다소 어렵지만 외관의 미용적 리노베이션에는 어느 정도 의미가 있다. 특정 건물의 대대적인 리노베이션을 완료하기 위해 몇 년을 기다리는 대신 아파트 건물의 아름다움과 웅장함을 보존하기 위해 작은 균열을 수리하고 표면을 페인트하는 것이 합리적입니다.
사실, 이것은 수리가 아니라 정면 벽의 매우 불쾌한 파괴 과정을 방지하는 보호 코팅의 적용입니다. 전문 건축업자는 건물 벽의 외관 및 현재 수리를 특별히 좋아하지는 않지만 이러한 복원을 통해 세 가지 매우 어려운 문제를 해결할 수 있습니다.
외관 또는 현재 수리는 벽 구조 요소의 깊은 복원 또는 완전한 복원을 위해 설계되지 않았습니다. 대부분의 경우 외관 복원 절차는 시멘트 - 매 스틱 모르타르로 유출 된 물질이있는 마찰 균열과 작은 영역으로 귀결됩니다. 그러나 보호 코팅을 적용하더라도 외관을 페인트하면 아파트 건물 외관의 구조 요소에 대한 습기 및 서리 손상의 침투를 크게 막을 수 있습니다.
특히 산업 또는 에너지 시설과 가까운 도시에 위치한 아파트 건물의 정면 재 장식과 관련이 있습니다. 강수량의 증가 된 산도는 정면의 파괴 과정을 향상 시키므로 집 거주자는 일반적으로 주요 점검을 기다리지 않고 벽을 외관적으로 개조 할 수있는 기회를 놓치지 않습니다.
건물의 얼굴을 복원하고 복원하는 것이 가능한 주요 기술 조치는 아파트 건물 정면의 정밀 검사로 남아 있습니다. 이것은 30년 된 오래된 집에서 새로운 초고층 빌딩을 만드는 보편적인 방법은 아니지만 대문자를 복원하면 서비스 수명을 10년 연장할 수 있습니다.
오버홀은 작업 결과에 따라 외관의 외관에 큰 변화가 없기 때문에 재건축과 구별되어야하며 이는 금지되어 있습니다. 정면의 구조 조정 또는 추가 바닥 건설, 다락방 매달려, 여러 행의 발코니 단지는 정밀 검사 작업에 포함되지 않습니다.
작업 시작과 준비 범위는 설계 및 생산 문서와 기술 지도에 공식화되어야 합니다. 표준 절차는 작업 장치, 비계, 매달린 요람의 설치입니다.
다음 단계에서 아파트 건물의 정면은 메쉬로 덮여 있으며 필요한 경우 물이 건물로 들어가는 것을 방지하는 보호 필름으로 덮여 있습니다.
아파트 건물의 정면이 적용될 수 있는 기술 절차 목록은 다음 목록으로 제한됩니다.
작업은 규제 문서 및 상식에 따라 나열된 순서대로 수행됩니다. 설치 기술을 우발적으로 위반하는 경우 외관을 망칠 수있는 모든 "더러운"절차가 완료 될 때까지 새로운 회화 단계로 진행하는 것은 불가능합니다.
파사드의 리노베이션은 전체 자본 작업 프로젝트의 중요한 단계처럼 보이지 않지만 때때로 이 특정 시설에 대한 대대적인 점검이 시작되는 아파트 건물의 전면 벽 문제입니다.
몇 가지 이유가 있을 수 있습니다. 그 중 일부는 다음과 같습니다.
정면 벽의 클래딩이 크게 변경되면 건물 프레임의 수축 또는 변형이 있음을 나타내므로 정밀 검사를 지연하지 않는 것이 좋습니다.
정면을 강화하는 작업의 성능에는 고유 한 특성과 기능이 있습니다. 예를 들어, 벽돌 아파트 건물의 경우 석조 석재에 대한 석고의 완전한 제거가 제공될 수 있습니다. 대부분의 경우 이러한 결정은 벽돌이나 콘크리트 바닥에서 석고 층이 큰 균열과 벗겨지는 경우에 이루어집니다.
작은 균열은 폴리머 퍼티로 채워지고, 큰 벽돌이 무너진 곳에서는 벽돌의 일부가 잘려져 새 돌로 깔립니다. 새 층을 놓기 전에 벽을 프라이밍해야 하고 물이 흐르는 곳에서는 GKZH-10, 11 구성을 사용하여 추가 소수화 처리를 해야 합니다.
발코니, 캐노피, 캐노피의지지 보강재의 돌출 부분은 녹슬지 않고 프라이밍되고 페인트됩니다. 금속이 10% 이상 녹슬면 전기용접으로 빔을 잘라내어 쌓아 올리고 열을 가한다.
아파트 건물 패널 사이의 조인트 코킹에 특히주의를 기울입니다. 정밀 검사 중에 외관의 조인트에는 실런트가 완전히 제거되고 수지 섬유 또는 견인, 실런트 및 시멘트 씰로 채워집니다. 씰링 하니스는 30-40% 범위의 변형으로 놓여야 합니다.
벽을 보호하기 위해 사이딩 패널, 젖은 석고 또는 비바람에 견디는 화합물로 된 일반 그림이 가장 자주 사용됩니다. 동시에 Gosstroy 규칙은 "호흡"구성 대신 수증기가 통과하지 않는 페인트 사용을 금지합니다. 정면의 표면은 다중 아파트 건물의 여권에 표시된 색상 색인에 따라 페인트해야합니다. 건물의 색 구성표를 임의로 변경할 수 없습니다.
아파트 건물의 정면 수리에는 균형 잡힌 접근이 필요합니다. 대부분의 문제점과 결점이 벽장식 아래에 숨겨져 있다는 사실을 고려할 때, 재장식을 계획할 때 그 과정에서 심각한 문제가 발견될 수 있고 더 깊은 수준의 작업이 요구된다는 사실에 대비해야 하며, 대대적인 점검까지. 따라서 아파트 건물의 준비 단계는 항상 전문가와 전문가의 참여로 수행됩니다.
조치를 시작하려면 조직의 이사에게 항소를 보내야 합니다. 편지는 건물의 외부 요소를 개선할 필요성을 정당화해야 합니다.
다양한 법적 효력을 갖는 많은 법적 행위가 아파트 소유자 및 관리 회사의 권리와 의무를 규제합니다.
주요 수리 구현을 위한 조직적 조치는 2012년 12월 25일 러시아 연방 주택법의 연방법 271-FZ에 나열되어 있습니다. 이 문서에 따르면 러시아 연방의 구성 기관은 자본 수리 자금을 조달하는 다양한 방법을 제공합니다.
또한 다음과 같은 법적 행위의 조항을 고려해야 합니다.
이 문서는 아파트 소유주와 지역 당국 간의 상호 작용을 규제하기 위해 고안되었습니다. 따라서 정부 법령 No. 615는 정밀 검사에 포함되는 작업을 나타내고 구현에 대한 의무와 책임을 정의합니다.
영토 당국은 기능을 조직하고 통제하는 임무를 맡습니다. 소유자는 작업 비용을 지불하기 위해 자금을 조달해야 합니다.
수리에는 현재와 자본의 두 가지 유형이 있습니다. 첫 번째는 대규모 복원이 아닌 외벽 덮개의 상태를 유지하기 위한 다양한 작업을 포함합니다. 일반적으로 다음을 위해 미용 조치가 수행됩니다.
현재 수리는 사소한 문제의 빠른 제거, 엔지니어링 시스템의 결함 요소 교체를 의미합니다. 관리 조직과 거주자의 세심한 주의와 효율성은 향후 주요 수리 비용을 크게 절감하는 데 도움이 되는 핵심 요소입니다.
대부분의 경우 정면의 파괴는 육안으로 볼 수 있지만 전문가, 관리 회사 직원 및 MKD 거주자의 참여로 전체 육안 검사는위원회에서 수행합니다. 주요 점검에 대해 이야기하는 경우 지역 운영자의 대표가 관련됩니다. 숨겨진 단점을 식별하려면 도구 연구가 필요합니다.
정면을 복원해야 할 필요성을 나타내는 명백한 징후 :
위의 징후가 감지되면 가능한 한 빨리 수리 작업을 시작해야 합니다.
어떤 범위의 작업이 포함되는지 자세히 알아보세요.
대규모 수리는 특정 시간 간격으로 수행됩니다. 그 빈도는 주거용 건물의 기술적 운영의 특성을 고려하여 설정됩니다. 예를 들어, 지속적인 서리가 내리는 조건에서 기본 구조 구성 요소인 기초 수리는 최소 10년마다 수행되어야 하는 반면 중앙 러시아에서는 극단적인 파괴 요소가 없는 경우 이러한 작업이 25년에 한 번씩 계획됩니다.
정면의 정밀 검사의 정확한 빈도는 입법자가 정의하지 않습니다. 예를 들어, 주요 수리 문제를 자세히 논의하는 러시아 연방 주택법 섹션 9에는 특정 작업을 수행해야 하는 대략적인 시간도 표시되어 있지 않습니다.
수리 작업을 계획할 때 특정 자재에 대한 GOST에 집중하고 다양한 유형의 작업에 적용되는 지침을 연구해야 합니다.
따라서 각 MKD의 외관 정밀 검사 빈도는 개별적입니다. 이것은 또한 섹션 1.7에서 따릅니다. 1999년 12월 17일 Gosstroy 법령 No. 79에 의해 승인된 주거용 건물의 정밀 검사를 위한 설계 견적의 개발, 승인 및 준비 절차에 대한 지침.
외관 정비
정밀 검사는 일반적으로 계획대로 수행되지만 때로는 더 일찍 필요할 수도 있습니다. 소유자가 집의 요소가 즉각적인 복원이 필요하다고 생각하면 마감일을 기다릴 필요가 없습니다.
이 경우 종종 자금 조달에 문제가 있습니다. 이미 승인된 의무 기부금(LC 189조) 외에도 예정되지 않은 작업에는 추가 투자가 필요합니다.
이 상황에서 지불 조정이 제공됩니다. 즉, 일정 기간 동안 추가 수리에 투자한 세입자는 기여금이 면제됩니다.
또한 설계 및 견적 문서 개발이 필요합니다. 이렇게하려면 영국에 연락하는 것이 좋습니다. 그녀는 거주자를 대신하여 지역 당국 및 지역 운영자와 상호 작용합니다.
예정에 없던 정비를 결정
임시 수리 작업에 대한 결정을 내리는 과정은 다음 단계로 나눌 수 있습니다.
- 정면의 주요 점검을 수행하기위한 이니셔티브로 집 거주자를 형법에 호소하십시오.
- 전문가의 집 육안 검사.
- 추가 검사 수행에 관한 추가 명령에 대한 논의.
- 견적 작성.
MKD 거주자는 계획된 작업 마감일 이전에도 관리 회사에 외관 수리를 요청할 수 있습니다.
조기 수리를 시작하려면 MKD의 아파트 소유자가 집합 회사를 구성해야 합니다. Art의 Part 7에서 다음과 같이. 러시아 연방 주택법 189조에 따라 주택 계정에 충분한 금액이 있으면 거주자의 요청을 충족시킬 수 있습니다.
자금이 너무 적은 경우 소유자는 총회를 소집하고 일부 금융 기관에서 대출 또는 대출을 받을 가능성을 논의할 권리가 있습니다.
형법에 신청서를 제출할 때 사진, 비디오 자료, 전문가 의견과 같은 외관 점검의 필요성에 대한 증거를 첨부해야 합니다.
외관 검사 및 작업 필요에 대한 조치 작성
집 외관 검사는 전문가가 수행합니다. 그들의 목표는 조기 점검이 필요한지 확인하는 것입니다. 결론은 별도의 행위에 기록됩니다.
관리 회사의 직원은 결함과 발생 원인을 식별하고 아파트 건물의 벽돌 외관을 수리하기 위한 작업 목록을 작성합니다. 검사 중에 주거용 건물의 운영 및 유지 관리 과정이 분석됩니다. 이를 통해 Art의 요구 사항을 확인할 수 있습니다. 17 LCD RF.
위원회는 재산을 조사하고 있습니다. 그 구성원은 MA의 관리와 MKD 평의회의 대표를 한 명 이상 선출합니다. 검사의 세부 사항은 2003년 9월 27일 N 170 러시아 연방 Gosstroy 법령 II절에 명시되어 있습니다. 절차는 3가지 주요 단계로 구성됩니다.
- 집 검사.
- 행동을 그리기.
- 필요한 활동 목록 작성.
통신 시스템의 개별 구성 요소를 연구하려면 전문 전문가의 참여가 필요할 수 있습니다. 이 경우 관리 또는 계약 회사의 직원이 관련됩니다.
복구 작업 계획
법률에 따라 수리는 계획에 따라 수행되어야 합니다. 필요한 경우 주거용 건물의 지하실, 발코니 및 기타 섹션 수리에 대한 견적이 작성됩니다.
조치 선택은 문제 영역의 특성, 유틸리티 및 구조 구성 요소의 마모 정도에 따라 다릅니다.
관리 회사가 계획을 작성하거나 세입자 협의회가 준비된 작업 목록에 동의하거나 아파트 소유자 총회에서 승인됩니다. 그 후, 형법은 수리 시기를 결정합니다.
중요한 점은 정밀 검사 비용 추정치를 준비하는 것입니다.
이 의무는 권한이 있는 사람에게 할당됩니다. MKD의 아파트 소유자는 주택 관리인, 지역 운영자의 제안 또는 자체 이니셔티브에 따라 외관 점검에 대한 결정을 내립니다.
사각 지대, 배수구 및 기타 요소의 수리에 대한 견적은 작업에 필요한 비용을 계산하는 것입니다.
주민회의에서 근로조건 승인의 건
세입자 총회(OSZH) MKD는 주택 관리 기관입니다. 회의 조직 및 개최의 주요 단계:
- 개시자의 정의.
- 문서 준비.
- OSZh에 대해 알립니다.
- 풀 타임, 파트 타임 또는 파트 타임으로 이벤트를 수행합니다.
- 투표 결과 등록.
- 소유자 및 이해 관계자 회의 결과의 통지.
- 주택 감독 당국에 문서 제출.
정면의 정밀 검사 시기를 결정할 때 전문가를 이벤트에 초대하여 MKD의 외부를 복원하는 데 얼마나 걸릴지 예상합니다. 그들의 추천을 고려하여 집의 주민들은 자신의 의견을 표명하고 투표합니다.
MKD 정면의 정밀 검사에 포함되는 것
아파트 건물 정면의 정밀 검사에 포함 된 내용을 논의하기 전에 모든 것이 특정 상황에 달려 있기 때문에 단일 조치 목록을 찾는 것이 쉽지 않다는 것을 인식해야합니다. 한 경우에는 표면의 파괴 정도가 낮고 다른 경우에는 임계점에 도달합니다.
다른 재료를 사용하여 외벽을 마감할 수 있기 때문에 이는 MKD 정면을 정밀 검사하는 기술에 영향을 미칩니다. 또한 견적도 매우 다를 것입니다.
절대적으로 동일한 작업 계획은 없지만 아파트 건물을 정밀 검사하는 동안 외관 수리에 포함되는 대략적인 목록이 있습니다.
- 먼지, 석고, 표백제 또는 페인트 재료로 코팅을 청소합니다.
- 솔기 밀봉, 열 및 방수.
- 벽 석고, 퍼티, 프라이머 적용.
- 발수제로 벽을 코팅합니다.
- 배수 시스템의 개별 구성 요소 수리 및 교체.
전문가는 작업 조건을 고려하여 이 목록의 추가 항목을 구성합니다.
준비 단계
복원 작업을 수행하려면 표면을 준비해야 합니다. 이 단계는 최종 결과에 큰 영향을 미칩니다.
준비 작업에는 다음 활동이 포함됩니다.
- 오래된 코팅에서 벽을 청소하고 먼지를 제거합니다.
- 수력 및 단열재의 설치 또는 교체.
- 장식 층에 더 나은 접착력을 보장하기 위해 특별한 수단으로 벽을 프라이밍합니다.
- 사이딩 시스템으로 코팅을 마감하거나 페인팅하기 위한 석고 벽.
- 엔지니어링 네트워크의 복원.
준비 작업에는 최적의 작업 조건을 만들기 위한 조치도 포함될 수 있습니다.
정면 단열은 어떻게 수행됩니까?
건물의 단열은 가장 어렵고 비용이 많이 드는 수리 단계 중 하나입니다. 일반적으로 두 가지 유형의 정면 중 하나가 사용됩니다.
- 석고 (습식);
- 통풍 (힌지).
석고 정면은 단열재, 강화 메쉬 및 석고 마감의 세 가지 레이어로 구성됩니다. 이 옵션은 다재다능하고 신뢰할 수 있지만 많은 노동과 시간이 필요합니다. 마무리는 긍정적 인 온도와 좋은 날씨에서만 수행됩니다. "습식" 외관의 수명은 20-30년입니다.
환기형이 석고형보다 인기가 있습니다. 이 경우 첫 번째 단계는 금속 프레임을 고정하고 단열재를 깔고 그 위에 스크린을 장착하는 것입니다. 설치가 올바르게 완료되면 외관에 수분이 축적되지 않습니다. 주민들은 곰팡이와 곰팡이를 잊을 수 있습니다. 힌지 파사드의 서비스 수명은 50년에 이릅니다.
두 번째 유형의 마감재의 장점 중 하나는 다양한 외부 디자인 옵션입니다.
시장에는 폴리스티렌 폼과 미네랄 울의 두 가지 주요 유형의 단열재가 있습니다. 둘 다 모든 유형의 파사드에 적합합니다. 미네랄울은 폴리스티렌 폼보다 가격이 비싸기 때문에 MKD의 단열재에는 일반적으로 폴리스티렌 폼 보드가 사용됩니다. 이 경우 돈을 위해 이상적인 가치가 있습니다.
마감 받침대 및 사각 지대
정면의 수리 또는 재건을 진행하기 전에 표면의 파괴가 발생한 이유를 확립해야합니다. 변형은 대부분 물의 작용으로 인해 발생하므로 지붕과 배수구를 수리해야 합니다. 그 후 지하실과 사각 지대의 방수를 복원해야합니다 (기초에서 지표수를 배출하는 데 사용되는 외벽 둘레를 따라 아스팔트 스트립).
사각지대 수리가 현재 진행 중인지 주요 수리인지 판단하기 어려운 경우가 있습니다. 사각지대 전체 면적의 20% 이상 복원과 관련이 있을 때 대규모 정비로 분류된다. 관리 조직은 건물의 이 부분을 담당합니다.
사각 지대가 제 시간에 수리되지 않으면 지하수가 집 바닥으로 쉽게 들어갈 수 있습니다. 결과적으로 MKD의 기초가 끊임없이 씻겨 나가기 때문에 벽과 벽에 균열이 나타납니다.
주각을 수리할 때 계약자는 일반적으로 콘크리트와 벽돌과 같은 광물 재료를 사용합니다. 그들은 다공성 구조를 가지고 있으므로 습기를 강력하게 흡수합니다.
온도가 떨어지면 구조물 내부로 들어오는 물이 얼고 팽창합니다. 콘크리트의 기공이 부서져 주각이나 정면이 파괴됩니다. 건물의 이러한 요소를 보호하려면 보호 및 장식용 페인트 코팅을 사용하는 것이 바람직합니다. 그들은 환경의 파괴적인 영향으로부터 표면을 장기간 보호하고 적절한 모양을 제공합니다.
발코니 재건
예술에 따르면. 러시아 연방 주택법 15조, 발코니 슬래브 및 천장은 관리 회사가 책임지는 수리를 위한 공통 자산입니다. 반면에 발코니는 아파트의 일부이므로 세입자가 좋은 상태를 유지해야 함을 의미합니다.
관리 회사는 현장이 비상 사태로 인식되어 인명과 건강에 위험이 발생하는 경우 자체 비용으로 로지아를 수리해야합니다.
아파트 소유주가 발코니가 파손되었다고 생각하면 상황을 설명하고 사진을 첨부하여 관리 회사에 신청해야합니다. 신청서에 서명이 많을수록 좋습니다.
새 안경 설치
MKD의 유약 외관에는 세 가지 방법이 사용됩니다.
- 차가운 정면 - 유리 패널이 벽에 장착됩니다.
- 배기 외관 - 추가 유리가있는 이중창이 특정 거리에서 사용됩니다.
- 구조용 글레이징 - 금속, 세라믹 등과 같은 다양한 재료가 실리콘 기반 실런트를 사용하여 연결됩니다.
방법의 선택은 벽면 상태에 따라 다릅니다. 정면 유약을위한 복잡한 작업에는 다음이 포함됩니다.
- 이중창 교체.
- 클램핑 장식 스트립의 밀봉.
- 오래된 실런트의 프로파일 청소.
- 지붕, 내 하중 벽 및 정면에 글레이징 고정.
유리 교체는 가을 겨울 기간 동안 건물 준비의 일환으로 관리 회사에서 수행합니다.
방수 및 밀봉 솔기
찬 공기와 물은 집 패널 사이의 구멍을 통해 침투합니다. 따뜻하게 유지하고 습기와 통풍을 제거하려면 패널 간 이음새를 밀봉해야 합니다.
집 벽과 로지아 바이저 사이의 조인트 구멍을 통해 액체가 들어갈 수 있으므로 조인트의 방수 또는 조인트의 밀봉이 필요합니다.
패널 유형의 아파트 건물의 벽 모서리는 반드시 수리하십시오. 패널간 조인트를 밀봉하기 위한 최신 재료는 +50 ~ -50 °C의 온도를 견딥니다.
습기는 기술 바닥의 이음새를 통해 발코니와 아파트로 스며듭니다. 문제를 해결하기 위해 다음과 같은 조치를 취합니다.
- 발코니 지붕 방수;
- 로지아의 지붕 수리;
- 오래된 코팅을 여는 것;
- 버너와 방수재를 이용한 새로운 방수배치.
패널 조인트의 실링은 조인트 사이 공간을 석고로 완료합니다.
외부 배수구 복원
배수구가 막히거나 파손되면 아파트 벽이 젖어 소유자의 재산이 손상됩니다. 또한 비가 오는 동안 물의 유출을 위반하면 건물 외관이 파괴됩니다.
관리 회사의 직원은 배수구를 정상 상태로 유지하고 적시에 오작동을 제거해야 합니다.
MC가 문제를 알아차리지 못하면 세입자는 불만을 제기해야 합니다. 이 문서는 문제의 본질, 손상의 장소와 정도, 그리고 가능한 결과를 설명합니다. 젖은 벽의 사진을 응용 프로그램에 첨부하고 아파트 내부에서 사진을 찍는 것도 가치가 있습니다.
다른 직업
정면 마무리와 관련된 다른 유형의 작업에는 다음 활동이 포함됩니다.
- 발코니 및 로지아의 유약;
- 입구 입구의 봉우리 장치;
- 화재 탈출구 수리;
- 엘리베이터 샤프트의 외벽 복원 등.
주요 정비업체
정밀 검사의 일환으로 외관 복원은 지역 운영자라고도하는 계약자가 수행합니다. 조직은 상업적이어서는 안 됩니다. 이 회사는 2014년 7월 21일자 연방법 N 255)에 따라 수리 프로그램을 구현하기 위해 지방 정부 당국에서 설립했습니다.
작업자는 작업을 직접 수행할 의무가 없습니다. 그는 그것들을 조정하고 지불, 품질 및 타이밍을 제어할 수만 있습니다.
누가 정면의 정밀 검사 비용을 지불합니까?
정면의 정밀 검사는 주거용 건물 소유자가 MKD에 매달 기부하는 비용으로 수행됩니다. 총회에서 집의 외관 개선에 대한 결정을 내리려면 주거 건물 소유자의 최소 2/3가 투표해야합니다. 그들은 또한 회의 중에 정밀 검사 기금에 대한 의무 지불 금액을 결정합니다.
기부금이 클수록 MKD 계정의 금액이 더 견고하고 수리 작업 범위가 넓어집니다.
종종 수집 된 돈은 전체 작업 범위에 충분하지 않습니다. 이 경우 정면의 정밀 검사가 취소되지 않습니다. 견적에 포함된 모든 활동이 수행되고 있습니다. 운영자는 나중에 수행될 다른 MKD 거주자의 기부금에서 이를 위한 자금을 가져옵니다.
이 돈을 상환해야 하지만 주민들은 불편을 느끼지 않을 것입니다. 그들의 부채는 월별 분할에서 점진적으로 상환될 것입니다(LC RF의 169조).
계획된 작업
예정된 수리는 규정 및 기술 문서에 지정된 시간 내에 수행됩니다. 작업 빈도는 아파트 건물이 위치한 기후 조건을 고려하여 결정됩니다.
계획된 수리는 거주자의 월별 기여를 희생하여 MKD의 예산에서 지불됩니다.
예정에 없는 이벤트
일반적으로 예정되지 않은 수리의 개시자는 MKD의 거주자입니다. 특정 요인으로 인해 외관의 조기 점검이 필요할 수 있습니다. 이 경우 주택 검사가 수행되고 행위 및 견적이 작성됩니다.
작업 자금을 조달하기 위해 MKD의 경상 계정 자금이 사용됩니다. 자금이 충분하지 않으면 관리 회사가 다른 집의 잔액에서 가져옵니다. 점차적으로 아파트 소유자는 부채를 상환합니다.
대략적인 작업 비용
다음은 정면 정밀 검사에 대한 주요 유형의 작업에 대한 표시 가격입니다.
- 한 층의 코팅 프라이밍 - 30 루블 / m2;
- 정면 그림 - 60 루블 / m2;
- 환기 된 외관 수리 - 500 루블 / m2에서;
- 백화 및 소수화 제거 - 200 루블 / m2 등.
산업 등산 방법을 사용하여 정면을 마무리하는 경우 청소 비용은 평균 40루블입니다. m2 당 벽을 석고하는 데 350 루블이 소요되며 m2 당 60 루블에서 한 층으로 벽을 페인팅합니다. 작업의 정확한 비용은 계약자가 발표합니다.
결론
아파트 건물 정면의 정밀 검사는 건물 외관에 상당한 변화를 제공합니다. 정밀 검사가 예정되어 있으며 일정보다 앞서 있습니다. 작업 빈도는 기후대, 사용 된 재료 및 기타 기준을 고려하여 결정됩니다. 정밀 검사는 집 거주자의 월별 지불로 지불됩니다.
변호사. 상트페테르부르크 옹호 회의소 회원. 10년 이상의 경험. 상트페테르부르크 주립대학교 졸업. 저는 민사, 가족, 주택, 토지법을 전문으로 합니다.
MKD의 정면은 공통 재산이므로 관리 회사는 건물의이 요소 상태에 대한 책임이 있습니다. 그녀는 소유자가 지불하는 수리 조직에 직접 관여합니다. 이 기사에서는 수리 작업의 유형을 고려하고 시작하는 이유를 설명합니다. 건물 정면 수리에 대한 거주자의 참여 문제와시기 적절하지 않은 구현에 대한 책임을 다룰 것입니다.
아파트 건물의 건물 구조는 운영 중에 마모되어 재건축이 필요합니다. 건물의 정상적인 외관을 유지하고 사람들의 안전을 보장하는 것이 필요합니다. 정면의 경우 파괴는 거주자와 다른 사람 모두에게 위험합니다.
건물 정면의 주기적인 수리도 시설의 수명을 연장하는 데 필요합니다. 이 순간은 아파트 소유자와 관리 조직 모두에게 중요합니다.
파사드의 경우 대부분의 손상이 육안으로 보입니다. 육안 검사로 고정됩니다. 유능한 전문가, 관리 조직의 직원 및 MKD 거주자의 참여로위원회가 수행합니다. 주요 점검에 대해 이야기하는 경우 지역 운영자 대표도 참여합니다.
외관 수리의 필요성을 나타내는 몇 가지 명확한 징후가 있습니다.
이러한 결함이 발견되면 즉시 수리 작업이 시작됩니다.
모든 결함이 육안으로 보이는 것은 아닙니다. 숨겨진 단점을 밝히기 위해 더 심층적인 도구 연구가 수행됩니다. 예를 들어, 이것은 발코니 슬래브와 콘크리트 캐노피의 상태를 평가하는 방법입니다.
다중 아파트 건물의 정면 수리가 발생합니다.
현재 수리 중에는 건물의 정상적인 모습을 복원하기 위해 주로 미용 절차가 수행됩니다. 이 옵션은 외관이 약간 손상되면 가능합니다.
현재 수리에는 건물 정면의 주요 재건이 포함되지 않습니다. 그 목적은 외벽의 적절한 모양을 유지하는 것입니다. 여기에 포함된 작업은 명확하게 정의된 순서로 수행됩니다.
현재 수리는 주요 수리보다 훨씬 더 자주 수행됩니다. 미용 절차에 훨씬 적은 돈이 필요합니다.
정면의 정밀 검사는 더 큰 복잡성과 기간이 특징입니다. 그 과정에서 건물 구조를 복원하기위한 심각한 조치가 취해지고 있습니다.
지역에서는 아파트 건물의 정비를 위한 프로그램이 실행되고 있습니다. 각 MKD에 대해 수리 작업 완료 날짜가 결정됩니다. 일반적으로 지역 기금에 자금이 충분하지 않기 때문에 순서가 엄격하게 준수됩니다. 거주자의 90% 이상이 자본 수리 비용을 제때 지불하지만 지불 규율에 대한 특정 문제가 남아 있습니다.
정면의 자본 수리는 MKD의 건물 구조 및 통신 복원과 관련된 다른 작업과 함께 수행됩니다. 다른 이벤트와 병행하여 진행하거나 완료합니다.
어떤 경우에는 일정보다 앞서 정면을 대대적으로 정비하는 것이 가능합니다. 이 법안은 필요한 경우 마감일을 연기할 수 있는 규칙을 제공합니다. 전제 조건은 특히 주요 수리를 위해 거주자가 축적한 자금의 가용성입니다. 이러한 목적을 위해 정부 보조금이 할당되지 않습니다.
건물 정면의 주요 점검 시작은 지역 운영자의 일반 기금이 아니라 특별 계정 (일반적으로 관리 회사 또는 HOA에서 관리)에서 자금을 수집하는 경우 훨씬 쉽습니다. 이 경우 총회에서 내린 결정으로 충분하다. 정밀 검사와 관련된 개별 정면 작업의 경우 일반적으로 너무 많은 금액이 소요되지 않습니다. 이것은 아파트 소유주와의 조정과 필요한 자금 조달을 용이하게 합니다.
관리 조직의 임무는 외관 검사를위한 수수료를 수집하는 것입니다. 단점을 설명하고 악화 및 파괴 정도를 평가합니다. 그 후 예산 문서가 준비됩니다.
작품 목록은 외관이 얼마나 마모되고 손상되었는지에 따라 다릅니다. 일반적으로 다음과 같습니다.
벽돌 세공에 큰 균열이 나타나면 그라우팅으로 문제가 해결되지 않습니다. 이 경우 파괴된 벽돌은 새 벽돌로 교체됩니다.
정면의 정밀 검사는 위의 모든 작업을 한 번에 구현하는 것을 포함하지 않습니다. 각 경우의 목록은 건물의 상태에 따라 별도로 작성됩니다.
일반적인 관행은 부분 점검입니다. 특정 예기치 않은 단점을 제거하기 위해 수행됩니다. 예를 들어, 강수로부터 벽을 보호하기 위해 상층 발코니의 캐노피를 복원하거나 손상된 사각 지대를 밀봉할 수 있습니다.
정면을 점검하는 동안 필요한 경우 기능 부품을 변경하십시오.
MKD 외관의 외관 및 주요 수리 비용은 아파트 소유자가 지불합니다. 이를 위한 자금은 두 가지 관련 항목에 따라 매월 징수됩니다.
수리 수행 책임은 유형에 따라 구분됩니다. 현재 수리는 관리 조직에서 수행합니다. 그녀는 이러한 목적을 위해 기금을 모으고 정기적으로 건물을 점검하며 주민들의 요청에 따라 일합니다. 현재 외관 수리와 관련된 형법의 의무는 2006년 8월 13일자 RF GD No. 491에 설명되어 있습니다.
외관이있는 미용 절차는 거주자로부터 정기적으로 수집되는 기금으로 수행된다는 점을 강조해야합니다. 갑자기 필요한 현재 수리를 수행하기 위해 추가 비용을 설정하는 것은 불가능합니다. 심각한 피해가 발생한 경우 아파트 소유자에게 자발적으로 자금을 양도하도록 요청할 수 있습니다. 예를 들어, 입구에서 화재의 결과를 제거해야 할 수도 있습니다. 형법의 현재 저축으로 충분하지 않은 경우 주민들의 추가 자금이 복원을 더 빨리 수행하는 데 도움이 될 것입니다.
지역 운영자는 돈이 축적 된 경우 정면의 정밀 검사를 담당합니다. 이 경우 관리 조직은 수리 작업 수행에 자금을 투자하지 않습니다.
MKD의 특별 계정에서 정밀 검사를 위해 돈을 징수할 때 소유자는 필요한 활동을 조직할 책임이 있습니다. 그는 스스로 수리 작업의 범위를 결정하고, 계약자를 선택하고, 총회에서 이 모든 것을 승인하고, 추가 구현을 모니터링합니다.
건물 정면의 계획된 수리는 아파트 소유자의 참여없이 수행되며 사전 승인됩니다. 관리 조직이 MKD 외벽의 명백한 단점을 제거하지 않으면 거주자는 수리 작업이 필요할 수 있습니다. 이것은 계획된 이벤트와 특별한 이벤트 모두에 적용됩니다.
거주자는 다음과 같은 경우 수리를 신청할 수 있습니다.
우리가 정면의 계획된 정밀 검사에 대해 이야기하고 있다면 수행되기 6 개월 전에 담당자가 다가오는 작업에 대한 정보를 제공합니다. 주민들은 그것을 연구하고 필요한 경우 조정합니다. 그 후에야 계획이 승인되고 구현 준비가 시작됩니다.
아파트 건물의 사내 엔지니어링 시스템 1. 중앙 난방 수리: 라이저, 파이프라인, 난방 시스템 연결의 교체 및 수리; 차단 밸브 설치; 자동 온도 조절 장치가 부착되고 내장 된 난방 장치 설치; 열 커튼 교체 또는 수리; 패널 제어 시스템의 재구성; 난방 시스템 조정; 분기, 라이저, 난방 시스템 링 등에 자동 밸런싱 밸브 설치 2. 환기 장치(격자 교체, 환기 시스템 청소) 3. 온수 및 냉수 공급 구성: 공동 주택 시스템에 속하는 경우 파이프라인 및 온열 수건 레일 교체 및 수리; 차단 밸브 설치; 배관 교체; 계량기 설치 등
주목
설계 및 건설 규칙 - "주거 및 공공 건물의 전기 설비 설계 및 설치"에 따라 다중 아파트 주거용 건물의 아파트당 예상 특정 부하는 최소 4.5kW, 고급 아파트의 경우 최소 14kW, 정원 파트너십의 플롯에 대한 여름 주택의 경우 최소 4kW. 다른 유형의 개별 주거용 건물에는 그러한 규칙이 없습니다. 2009년 4월 21일 러시아 연방 정부 법령 No. 334에 따라 최대 15kW 용량의 개인 및 최대 용량의 법인의 전기 네트워크에 소비자를 기술적으로 연결하는 새로운 절차 100kW가 승인되었습니다.
정밀 검사는 항상 논쟁과 질문의 주제였습니다. 따라서 우리는이 주제에 대해 조금 이야기하기로 결정했습니다. 정밀 검사에 관하여 정밀 검사는 그 자체로 대상 디자인의 중요한 변경에 대한 복잡한 작업입니다.
정밀 검사 중에 수행 된 작업이 이상적으로는 미학뿐만 아니라 건물 운영의 안전도 보장하기 때문에 자격을 갖춘 전문가가 독점적으로 수행하는 다소 복잡하고 비용이 많이 드는 이벤트입니다. 정밀 검사에는 무엇이 포함됩니까? 이들은 완전히 다른 작업 일 수 있으며 엔지니어링 시스템 및 건물 구조의 상태, 설계 견적 및 소유자의 희망에 대한 기술 보고서를 분석한 후 구성 및 절차가 결정됩니다.
따라서 물이 흐르는 라이저가 있으면 즉시 변경되고 많은 수의 클램프를 부과하지 않습니다. Workover가 시작될 때 승인된 Overhaul 프로그램이 완료되어야 하는 날짜를 찾는 것은 어렵지 않습니다. 이렇게하려면 www.reformagkh.ru 사이트로 이동하십시오. 다음 절차를 따르십시오.
일반 정보를 확인하려면 "여권" 섹션을 선택하십시오. 소유자가 모금한 금액; 국가가 제공하는 보조금; 개체 영역; 주민 수.
정밀 검사의 주요 방향 중 하나는 다음 유형의 작업을 포함하는 벽 및 정면의 수리입니다. · 주각, 정면의 단열; 발코니 및 창 충전재를 PVC 창으로 교체; 로지아 및 발코니의 유약; 주걱, 정면 수리; · 타일 덮개, 방수, 스크린 수리, 보호 장치의 후속 복원으로 로지아 및 발코니 수리; 화재 탈출구 수리; · 로지아, 최상층의 발코니, 입구 및 지하실 입구의 봉우리 장치; · 사각지대 수리; · 리프트 샤프트의 외벽 수리; · 외부 배수구의 수리 및 교체. 또 다른 방향은 다음을 포함하는 집의 지하실 및 기초 수리입니다. 기초 수리; 지하실 입구 수리; 건물의 구조적 요소의 방부제 처리; · 기초가 있는 엔지니어링 시스템의 교차점 밀봉.
중요한
이런 식으로 만 질적으로 그리고 오랫동안 수행됩니다. 유지 보수 및 점검: 차이점은 무엇입니까? 외관 수리는 주요 또는 현재 수리입니다. 그리고 그들 사이의 차이점은 무엇입니까? 이들은 완전히 다른 두 가지 유형의 수리이며 각각은 특정 특성을 가지고 있으며 다른 유형의 작업이 필요합니다. 현재의 것은 건물의 매력적인 외관을 복원하는 것을 목표로 합니다.
정면의 손상된 부분을 복원하려면 복잡한 기술을 사용해야 하기 때문에 주요 정밀 검사는 더 복잡하고 어렵고 시간이 오래 걸리는 작업입니다.
아파트 건물의 정밀 검사에 포함된 내용에 대한 정보는 모든 거주자에게 유용할 것입니다. 2018년에 적용되는 주요 규칙을 고려하십시오. 정부 기관과 관리 회사, 아파트 소유자가 수년 동안 직면한 심각한 문제는 주택의 유지 보수를 보장하고 주요 수리를 수행하는 방법입니다.
시민들은 공동주택인 부동산의 유지관리에 대한 재정적 부담이 크며, 주택재고가 크게 닳아 있다. 주요 측면 주택 재고를 보존하기 위해 운영 시설의 수리 작업을 적시에 수행하는 것이 좋습니다. 따라서 "정비"의 개념을 고려하고 이와 관련된 주요 뉘앙스를 결정하는 것이 중요합니다.
정의 정밀 검사의 개념은 민법에 언급되어 있습니다.
우리는 아파트 건물 정면의 정밀 검사에 포함 된 것을 나열합니다. 정면 석고 복원, 패널 조인트 밀봉, 단열 구조, 창문 및 발코니 변경, 유약으로 발코니 및 로지아 수리, 위층의 로지아 위에 캐노피 배치 , 입구 입구 배치, 정면 페인팅, 깃발 홀더 설치 , 거리 표지판 우리는 또한 아파트 건물 지붕의 정밀 검사에 포함 된 항목을 찾을 것입니다. 지붕의 개별 요소를 수리 및 변경하고, 에서 화재 처리를 수행합니다. 목재, 온도 체계, 다락방의 습도 복원, 지붕 요소 및 외부 배수구 변경 엔지니어링 시스템 측면에서 난방 시스템, 물, 가스 및 기타 시스템, 환기, 하수도 시스템 수리 및 변경, 계량기 설치, 변경 엘리베이터, 쓰레기 낙하산.
영상감시, 가입자기기, 통신선로, 저압기기 등을 수리할 예정입니다. 공용구역 조명기구 복원, 통신연결부 봉합, 침수방지, 지하출입구 정리, 컨시어지실 구비 영토를 조경 할 때 건축 계획 부서 지구에서 승인 한 문서를 준수하십시오. 입구 플랫폼 및 문 채우기도 복원하고 개선하십시오. 그들은 입구의 조명을 변경 및 수리하고, 문을 변경하고, 강화하고, 계단을 변경하고, 입구 영역을 수리합니다.
결국 건물 코드와 운영 요구 사항을 준수하는지 확인하는 것이 중요합니다. 선택적, 구조의 개별 구성 요소, 엔지니어링 구조의 요소가 변경됩니다. 이 경우 선호:
긴급 상황에서 시설의 건물 구조로 인한 손상을 복구하기 위해 자본 수리를 예약하거나 예약하지 않은(비상) 수행할 수 있습니다. 법적 근거 그러한 문서의 규범에 따라야합니다.
현재와 차이점 현재와 정밀 검사의 차이점을 아는 것은 가치가 있습니다. 당사자의 많은 권리와 의무가 이에 달려 있기 때문입니다. 임대 계약서에서 수리가 세입자의 의무인 경우 수리는 임대인이 수행해야 합니다. 주요 차이점은 수리 활동의 목적, 빈도 및 범위입니다.
현재는 체계적인 예방 유지 보수라고합니다. 그들은 마감, 통신 디자인의 조기 마모를 방지하기 위해 수행됩니다. 현재 수리 중에 시행되는 조치는 2004년 4월 2일자 주택 재고 유지 관리 지침에 포함되어 있습니다. 주요 정비는 건물을 운영에서 떼어 놓지 않도록 수행 할 가능성이 없다는 점에서 현재와 다릅니다. DHW 파이프 라인에서 수리를 수행 할 때 아파트를 끌 필요가 없습니다. 즉, 그러한 수리는 현재 수리에 기인해야 함을 의미합니다.
위의 작업 외에도 다락방 및 지붕의 적절한 상태 복원과 관련된 수리 작업은 정밀 검사 기금에서 자금을 조달할 수 있습니다.
집 외관이 손상된 경우 거주자는 누가 수리를 수행해야하며 누가 비용을 지불해야 하는지에 대한 정당한 질문이 있습니다. 이 기사는 아파트 건물의 정면 수리에 포함 된 정면의 주요 복원이 필요한 시점을 파악하는 데 도움이 될 것입니다.
수리 및 복원 작업의 실행은 SNIP의 건설 규칙과 지역 집행 기관의 결정에 따라 규제됩니다.
파괴가 시작되면 주민들은 경보를 울리기 시작하지만 특별위원회 만이 파괴 정도를 결정할 수 있습니다. 그녀는 결론을 내립니다. 미용, 현재 복원으로 충분하거나 주요 수리가 필요할 것입니다.
위원회에는 거주자 대표, 지역 운영자 및 관리 회사의 첫 번째 사람이 포함됩니다. 이러한 문제를 해결하는 데 참여할 주택 소유자의 이니셔티브 그룹을 만드는 것이 바람직합니다.
주거용 건물의 정면을 수리해야 할 때는 언제입니까?
이러한 손상이 있는 경우 위원회는 파괴 정도를 결정하고 외관을 복원하는 데 필요한 조치를 결정합니다. 각 유형의 정면에 대해 구현을 위한 건축 자재, 작업 및 기술 목록과 함께 자체 기술 지도가 개발됩니다.
주요 수리 및 미용 수리의 특징이 표에 나와 있습니다.
| 수리 유형 | 특색 |
| 수도 | 다음과 같은 많은 양의 작업이 다릅니다. 표면에서 오래된 코팅을 완전히 제거하십시오. · 녹, 곰팡이 감염, 염분, 먼지 등으로부터 표면을 청소하십시오. 밀봉 균열, 정면 프라이밍; 누출 제거; 벽 단열, 밀봉 조인트를 수행하십시오. 석고, 타일, 석재 등의 형태로 보호 및 장식 코팅 적용 · 때때로 그들은 건물의 창문, 문, 밀물, 배수관 및 기타 요소를 완전히 교체합니다. 건물의 정밀 검사 중 작업은 완전한 복원 또는 집에 새로운 모습을 주는 것을 목표로 합니다. |
| 화장품 | 건물을 양호한 상태로 유지하는 데 도움이 됩니다. 포함:
외관이 업데이트 될뿐만 아니라 구조가 작동 중 파괴로부터 보호됩니다. |
외관 복원 작업은 파괴 정도에 따라 다릅니다. 규정 문서는 자본 수리의 경우 5년의 현재 수리에 대한 정밀 검사 간격을 10년으로 설정합니다.
러시아 연방 법률은 설정보다 일찍 필요한 경우 정밀 검사 연기에 대한 규칙을 제공합니다. 그러나 전제 조건은 자본 수리 기금 계정의 자금 가용성입니다. 국가는 보조금을 할당하지 않습니다.
소유자가 이미 충분한 금액을 징수한 경우 총회에서 투표로 의결하고 의정서를 작성합니다.
관리 회사는 모든 문제, 마모 및 파손 정도를 설명하는 수수료를 할당해야 합니다. 예산 문서를 준비하십시오.
사용 가능한 사실에 따라 정밀 검사가 계획보다 일찍 수행됩니다.
파괴 정도와 사용 자재에 따라 작업 수행의 목록과 기술이 다릅니다.
주요 수리의 대략적인 목록은 다음과 같습니다.
그것이 아파트 건물의 정밀 검사에 포함된 전부입니다.
벽돌 세공의 큰 균열은 모르타르로 밀봉되지 않지만 손상된 부분은 벽돌로 교체됩니다.
수리 작업의 유형과 양은 건물 구조 및 통신 상태에 대한 기술 보고서를 기반으로 결정됩니다. 각 MKD(아파트 건물)에 대해 설계 견적은 SNIP 및 기타 규제 문서의 규칙에 따라 개별적으로 개발됩니다.
정밀 검사를 위한 설계 및 추정 문서를 개발할 때 다음 사항을 고려해야 합니다.
개발 된 문서를 기반으로 위에서 설명한 목록에 따라 포괄적 인 수리가 수행됩니다.
SNIP는 정면 수리 및 제어 규칙에 대한 요구 사항을 자세히 설명합니다.
정면 수리는 PPR(작업 생산 프로젝트)의 설계 문서에 따라 수행됩니다.
규칙 SNiP 3.04.01-87은 마무리 작업을 시작하기 전에 다음 활동을 수행해야 함을 나타냅니다.
자금이 있으면 오래된 창문을 금속 플라스틱 에너지 절약형으로 완전히 교체하고 새 바이저와 썰물을 설치합니다.
내장 제품 및 다운 파이프를 설치하기 전에 석고 및 클래딩이 수행됩니다.
다층 건물 정면의 정밀 검사 작업은 지역 운영자라고하는 계약자 회사에서 수행합니다. 이 구조는 MKD의 복원 및 수리를 위한 프로그램을 구현하기 위한 국가 집행 당국의 결정에 기초하여 만들어졌습니다. 2014년 7월 21일 연방법 255호에 의해 규제됩니다. 총회에서 소유자는 투표로 다른 계약자를 선택할 수 있지만 전제 조건은 상업 조직이 아니라는 것입니다.
계약자는 특별 건설 및 수리 작업을 수행하는 데 필요한 모든 허가 및 허가를 받아야 합니다.
다층 주거용 건물의 정밀 검사는 소유자의 월별 목표 기부금을 희생하여 수행됩니다. 그것들은 최소일 수도 있고 주에서 설정한 필수 최소치를 초과할 수도 있습니다.
러시아 연방 주택법 제 139 조의 요구 사항에 따라 MKD의 모든 소유자는 주요 수리에 대해 매월 분담금을 지불해야 합니다. 예외는 수리가 의미가없는 비상 주택 소유자입니다.
마모도가 70% 이상인 방은 비상으로 인정됩니다. 이 경우 세입자는 재정착 대기열에 배치됩니다.
정밀 검사를 위한 조직 조치는 2012년 12월 25일 러시아 연방 주택법의 연방법 No. 271-FZ에 의해 규제됩니다. 규범은 정밀 검사에 대한 자금 조달을 위한 메커니즘의 구성 기관에서 러시아 연방의 생성을 규정합니다. MKD에서.
미술. 166-174 ZhK는 MKD의 주요 수리에 대한 일반 조항을 정의합니다.
제174조. p.2. 정밀 검사 기금으로 이체된 기금은 다음과 같이 사용할 수 있습니다.
위원회에서 주택이 비상사태로 인정되어 철거 또는 재건축 대상이 되는 경우 자금은 이러한 공사 비용에 사용되며 미사용 잔액은 당좌예금 금액에 비례하여 일부 아파트 소유자에게 반환됩니다.
