공통 재산은 둘 이상의 건물에 서비스를 제공하는 데 사용되는 것입니다.
MKD 거주자의 공통 재산은 다음과 같습니다.
참조!시간이 지남에 따라 파트너십의 구성원과 구성원이 아닌 시민의 지정된 기부금을 사용하여 MKD에서 스포츠나 놀이터와 같은 공유 공유의 새로운 대상을 만들 수 있습니다. 새 자산을 만드는 결정은 HOA 구성원 회의에서 이루어집니다.
공동 주택 자산의 유지 관리에 대한 의무를 이행하기 위해 부동산 소유자는 HOA의 회원이 되거나 그러한 조치를 수행할 모든 권리가 조직에 위임되는 주택 소유자 협회와 계약을 체결해야 합니다.
계약에 따르면 공유 재산 서비스에 대한 재정적 부담은 소유 지분에 비례하여 HOA 회원 자격에 관계없이 소유자의 용광로에 있습니다.
파트너십 회원이 아닌 시민은 재산 유지 비용만 청구됩니다. 예를 들어 마당이나 주차장 보호와 같은 추가 서비스 또는 새 부동산 구매에 대한 계정은 HOA 비회원이 지불할 필요가 없습니다.
지급금액은 총회에서 승인된 수입/지출의 추정치에 따라 결정됩니다. 러시아 연방 정부 법령 No. 491에 의해 채택된 규칙에 따르면 정기 지불 금액은 총회에서 결정되며 모든 사람에게 의무적입니다.
공동 재산 유지 관리 분야에서 HOA는 다음 작업을 수행합니다.
LC RF의 151조에 따르면, 파트너십 자체의 재산은 집 안팎에 위치한 동산 및 부동산입니다.
HOA는 그러한 취득이 조직의 법적 목표를 달성하기 위해 수행되는 경우 회비를 희생하여 재산을 취득할 권리가 있습니다.
메모!파트너십은 소외되고 결과적으로 공유 소유권을 획득할 수 있는 능력이 없습니다. 다만, 총회의 의결로 그 재산을 조합에 양도하여 사용할 수 있다.
HOA에 의한 새로운 동산 취득은 회계 항목에 기록되고 문서 지원 및 확인(수표, 계약 등)이 있습니다. 부동산 소유권은 관련 소유권 문서에 등록되어 있으며 파트너십이 소유자로 지정되어 있습니다.
HOA의 처분에 따라 소유자에게 속했지만 거주 이외의 목적으로 사용되는 재산을 취득할 수 있습니다. 예를 들어, 이들은 상점, 약국, 아틀리에 등을 장비하는 데 사용되는 1층의 다양한 비주거용 건물이 될 수 있습니다.
이사회와 서비스 직원이 작업을 수행하는 건물은 공유 소유권의 일부와 분리될 수 있습니다. 이 결정은 모든 소유자가 합니다. 복도, 지하실, 기술 층에 영역을 할당하거나 HOA 구성원을 희생하여 집안의 별도 방을 구입할 수 있습니다.
방에는 전기 및 열 네트워크, 문서 보관 시설에 대한 액세스 권한이 있어야 합니다.(계약서, 재무제표), 그리고 기부금과 지불금을 받기 위한 금전 등록기의 가용성에 따라 보안 시스템.
HOA와 비주거 건물 소유주 간의 관계의 복잡성은 규제 법률 행위에 포함된 일부 모순에 있습니다.
한편, 주택법은 비거주 건물의 공유 소유권을 정의합니다. 한편, 1991년 러시아 연방 대법원 법령 N3020-1 "국가 재산의 경계에 관하여"에서. , 1993년 12월 24일 러시아 연방 대통령령 제2284호 및 1994년 7월 22일 러시아 연방 대통령령 제1535호. , 그러한 건물은 정착지 관리의 소유권으로 이전되고 민영화될 수 있다고 명시되어 있습니다.
종종 그러한 건물은 공동 재산과 분리될 수 없습니다., 그들은 종종 통신 및 엔지니어링 장비를 포함하기 때문에 그 작업은 집을 유지하는 것을 목표로합니다. 일상적인 작업이나 긴급 작업을 위해 무료 액세스를 차단하는 것은 HOA와 소유자 사이에 분쟁의 대상이 될 수 있습니다.
비주거용 건물 소유주가 유지 보수를위한 일반 주택 비용에 참여하는 것에 대해 많은 질문이 발생합니다. 이 경우 비주거 건물의 소유자는 사용 및 비용을 공유하거나 공동 재산 관리에 대한 권리에 대해 HOA와 계약을 체결해야 합니다.
이러한 의미에서 주택법은 주거용 건물과 비주거용 건물의 모든 소유자가 공동 재산을 사용하는지 여부에 관계없이 부동산 유지 관리에 대해 동등한 부담을 지도록 의무화하고 있습니다.
참조!공유재산관리비의 지급액은 총회에서 정할 수 있다. 각 소유자의 몫에 비례하거나 비주거 건물의 소유자와 관련하여 계수를 곱할 수 있습니다.
HOA와 비주거 건물 소유주 간의 계약은 파트너십과 HOA의 구성원이 아닌 주거 건물 소유주 간에 체결되는 형식과 다소 다른 형식을 가지고 있습니다.
계약에는 다음과 같은 의무 조항이 포함되어야 합니다.
계약서에는 다음 사항이 명확하게 명시되어야 합니다.
이미 언급했듯이 파트너십은 비거주 건물을 포함하여 부동산 소유자로 활동할 수 있지만 러시아 연방 민법에 설명된 기부, 구매 및 유사한 행위의 결과로 부동산을 취득한 경우에만 가능합니다. .
주택이 아닌 경우에도 어떻게 HOA가 공동 재산의 소유자가 될 수 있습니까? 이 경우 공유 재산의 모든 소유자의 회의에서만 이 재산을 HOA에 매각하기로 결정할 수 있습니다. 소유주 간의 모든 관계는 HOA 참여 여부와 관계없이 연방법, 주택법 및 정부 법령에 의해 규제됩니다.
마찰과 소송을 피하기 위해, HOA의 모든 작업은 소유자의 승인을 받아 수행해야 합니다.비주거용 건물 소유자와의 관계는 공공 서비스 제공 및 공동 주택 유지 관리에 대한 계약을 기반으로 설정됩니다.
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아파트는 법에 따라 비주거용 건물의 지위를 갖는 엘리트 주택입니다.
러시아 연방 주택법 시행 이후 아파트 건물의 주거용 건물 소유자는 주택 소유자 또는 주택 협동 조합 협회에서 단결 할 권리를 받았습니다. 2014-2016년에 시민의 비영리 협회에 영향을 미치는 러시아 연방 민법이 변경되었습니다. HOA(주택 소유자 협회)는 TSN(부동산 소유자 협회)의 한 형태가 되었습니다.
현재 HOA를 생성하는 것은 불가능하며 TSN만 생성된다는 점을 이해하는 것이 매우 중요합니다.. 부동산 소유자 협회는 러시아 연방 민법에 의해 규제됩니다. 그러나 가장 일반적인 형태의 TSN에 대한 기사는 단 세 개뿐입니다. 모든 유형의 TSN의 활동을 규제할 수는 없습니다. 러시아 연방 민법은 HOA의 활동을 규제하는 러시아 연방 주택법 및 1998년 4월 15일 연방법 No. other
법률은 HOA 또는 SNT/DNT/ONT를 제외한 다른 형태의 TSN을 제공하지 않습니다!비주거용 건물에는 TSN이라는 별도의 유형이 있다는 큰 오해가 있습니다. 이러한 유형의 TSN은 법률에 의해 제공되지 않습니다. 아파트에서 TSN의 생성 및 운영은 어떠한 법률에서도 직접적으로 규제되지 않습니다. 이러한 경우 법의 유추는 법학에 적용됩니다.
율법의 비유
법의 격차 문제는 2009 년 7 월 23 일 총회 제 64 호 법령을 발표 한 러시아 연방 대법원에 의해 2009 년에 부분적으로 해결되었습니다. 건물의 공동 재산에 대한 건물 소유자".
이 법령의 단락 1에는 다음과 같이 명시되어 있습니다. 따라서 러시아 연방 민법 제 6 조 1 항에 따라 유사한 관계, 특히 러시아 연방 민법 제 249, 289, 290 조에 적용되는 입법 규범은 다음 사항에 적용됩니다. 처지.
러시아 연방 최고 중재 재판소는 주거용 건물 소유자와 비거주 건물 소유자 간의 관계를 규제하기위한 규칙을 적용 할 가능성을 인정했습니다 (러시아 연방 민법 289, 290 조).
조항 6은 법령에서 건물 소유자가 일반적인 결정을 내리는 절차를 말하며, 이에 따라 건물 소유자의 결정에 따라 러시아 주택법 제 44-48 조에 명시된 방식으로 취해집니다. 건물의 공동 재산, 특히 개별 공동 건물을 사용하기 위한 제도인 연방이 수립될 수 있습니다.
또한 2015 년 6 월 23 일자 러시아 연방 대법원 총회 시행령 41 항 No. 25 "러시아 민법 제 1 부 섹션 I의 특정 조항에 대한 법원의 신청 연방”은 직접 말합니다. 유사한 관계, 특히 러시아 연방 민법 249, 289 및 290조 및 LC RF 44-48조를 규율하는 법률 규범.
따라서 아파트 소유자는 아파트 소유자와 마찬가지로 LC RF의 44-48조에 의해 규제되는 총회를 개최할 권리가 있습니다. 이 의견은 기존의 러시아 연방 대법원과 러시아 연방 대법원 모두에 의해 공유되었습니다.
법의 유추를 적용하는 첫 번째 실천
일반적으로 개발자는 관리 회사에 유틸리티 및 기타 관련 서비스를 소유자에게 제공하도록 부과합니다. 소유주와 그러한 관리 회사 사이에 분쟁이 자주 발생하며 법원에서 해결해야 합니다. 따라서 2010 년 비즈니스 센터 "Kupechesky Dvor"(Rostov-on-Don)는 법원이 회의의 합법성과 건물 관리 형태를 변경할 소유자의 권리를 확인한 소송에서 승리했습니다. 이 경우 개발사 소속 관리회사가 비즈니스 센터 소유주 간의 관계에 러시아 연방 주택법을 적용할 가능성에 대해 이의를 제기했다. 이것은 러시아 연방 주택법 규범에 따라 중재 법원에서 비주거용 건물 관리에 대한 분쟁을 고려한 최초의 법원 결정이었습니다. 법원은 러시아 연방 최고 중재 재판소 총회 법령 No. 64에 의해 결정을 결정했습니다. 항소 법원은 또한 주택법 규범을 적용 할 가능성에 대한 1심 법원의 주장을 전적으로 지지했습니다. 유추와 총회의 능력에 의한 러시아 연방.
차익거래 관행
법의 비유의 적용은 많은 사법적 결정에서 볼 수 있습니다. 다음은 짧은 목록입니다.
N A60-52474 / 2015의 경우 2016년 4월 19일자 Sverdlovsk 지역 중재 법원의 결정에서 법원은 다음과 같이 직접 진술했습니다.
"2009 년 7 월 23 일 러시아 연방 최고 중재 재판소 총회 법령 1 항의 세 번째 단락 N 64 "공동 재산에 대한 건물 소유자의 권리에 대한 분쟁을 고려하는 관행의 일부 문제 건물의 공유"는 비주거 건물에 위치한 건물 소유자의 관계가 해당 건물의 공동 재산에서 발생하는 관계를 법으로 직접 규제하지 않는다고 규정합니다. 따라서 러시아 연방 민법 제 6 조 1 항에 따라 주택법 규범을 포함하여 유사한 관계를 규제하는 입법 규범은 상기 관계의 적용을받습니다.
2015년 8월 7일자 우랄 지역 중재 법원의 결의안 N F09-5861/15 in case N A60-53557/2014에서 법원은 다음과 같이 말했습니다.
"이러한 상황에서 의사 결정은 건물의 공동 재산에 대한 공동 소유권의 지분 크기에 관계없이 건물 소유자를 불평등한 위치에 놓고 위반 사항을 위반한다는 사실을 고려합니다. 투표 수를 결정하는 절차와 관련하여 그러한 건물의 공동 재산에서 발생하는 관계에 대한 민법 관계 참가자의 평등 원칙 (러시아 연방 민법 제 1 조 1 항) 정족수가 존재하면 주택법의 규범이 유사한 관계를 규제하는 규범으로 적용됩니다.
2015년 7월 15일자 중앙 지방 중재 법원의 결의안 N F10-1655 / 2015 경우 N A35-5554 / 2014에서 법원은 다음과 같이 말했습니다.
“여러 사람이 소유한 건물의 공동 재산에 대한 법적 제도의 결정과 관련된 분쟁을 고려할 때 법원은 비거주 지역에 위치한 건물 소유자의 관계를 고려해야 합니다. 그러한 건물의 공동 재산에서 발생하는 건물은 명시적으로 결제되지 않습니다.
따라서 러시아 연방 민법 제 6 조 1 항에 따라 유사한 관계, 특히 러시아 연방 민법 제 249, 289, 290 조에 적용되는 입법 규범은 상기 관계의 적용을받습니다. .
러시아 연방 민법 제 249 조에 따르면 공유 소유권의 각 참가자는 공유 재산에 대한 세금, 수수료 및 기타 지불 및 유지 비용 지불에 참여할 의무가 있습니다. 그리고 그것을 보존합니다. 따라서 건물의 별도 건물 소유자는 법에 따라 분쟁 건물의 공동 재산에 대한 공동 공유 소유권의 권리를 갖습니다.
러시아 연방 민법 제 246 조 1 항에 따라 공유 소유권의 재산 처분은 모든 참가자의 동의에 의해 수행됩니다. 건물 소유자의 결정에 따라 공유 재산 사용 체제가 수립될 수 있습니다.
2009년 7월 23일 러시아 연방 최고 중재 재판소 총회 법령 1, 6 단락 덕분에 N 64 "건물 소유자의 권리에 대한 분쟁을 고려하는 관행의 일부 문제에 대해 건물의 공동 재산", 관련 규범은 아파트 건물 소유주가 결정하는 러시아 연방 주택법의 유추에 의해 당사자 사이에 발생하는 관계에 적용되며 특별한 그러한 결정을 내리는 절차.
2012년 9월 20일자 모스크바 지역 연방 독점 금지 서비스 법령 N A40-121423 / 11-136-700에서 법원은 다음과 같이 명시했습니다.
“법원은 Art의 Part 2, 3의 규범을 적용하는 것이 가능하다고 생각했습니다. 161 ZhK RF총회에서 아파트 건물의 소유자는 아파트 건물 관리 방법 중 하나를 선택해야 합니다. 건물 소유자 총회의 결정에 따라 관리 방법은 언제든지 변경할 수 있습니다. 관리 방법 선택에 대한 총회의 결정은 아파트 건물의 모든 건물 소유주에게 구속력이 있습니다.
사법 관행 분석
인용된 판결은 유일한 판결과는 거리가 멀다. 다른 법원은 최고 중재 재판소 총회 법령 No. 64를 참조하여 비주거용 건물과 관련하여 러시아 연방 민법 및 러시아 연방 주택법 규범의 유사한 적용을 준수합니다. 법원은 비주거용 건물과 관련하여 러시아 연방 주택법 제 44-48 조를 자신있게 운영합니다.
또한 위의 마지막 결정에서 법원은 더 나아가 Art의 파트 2, 3을 유추하여 적용했습니다. 러시아 주택법 161조: “... 총회에서 아파트 건물 소유주는 아파트 건물 관리 방법 중 하나를 선택해야 합니다. 건물 소유자 총회의 결정에 따라 관리 방법은 언제든지 변경할 수 있습니다. 관리 방법 선택에 대한 총회의 결정은 아파트 건물의 모든 건물 소유주에게 구속력이 있습니다 ... "
통제 권한
앞서 언급했듯이 2015 년 6 월 23 일자 러시아 연방 대법원 총회 결의문 41 No. 25 "민법 제 1 부 섹션 I의 특정 조항에 대한 법원의 신청 러시아 연방"은 다음과 같이 직접 말합니다. 유사한 관계, 특히 러시아 연방 민법 249, 289, 290조와 LC RF 44-48조를 규율하는 법률 규범.
따라서 비거주 건물의 소유자는 TSN을 만들 권리가 있으며, 그들 사이의 관계는 민법 및 LCD의 특정 조항의 틀 내에서 구축됩니다.
TSN이 Art에 따라 생성 된 경우 러시아 연방 주택법 제 20 조 (국가 주택 감독, 시립 주택 통제 및 공공 주택 통제)가 이러한 관계에 적용됩니다. LCD의 44-48에 따라 생성, 헌장의 요구 사항 준수 및 소유자 총회 개최 절차와 관련하여 State Housing Inspectorate를 포함하여 확인됩니다.
주거용 및 비주거용 건물의 TSN에 대한 State Housing Inspectorate의 통제 권한:
비주거 건물의 소유자는 종종 아파트 건물의 공동 재산 유지 관리 및 수리 비용을 지불하기를 거부합니다. 이것은 잘못된 위치이며 주거용 건물 소유자와 동등한 기준으로 유지 보수 및 수리 비용을 지불해야합니다. 왜 그런지 찾아라.
관리 조직은 아파트 건물의 공동 재산 유지 보수 및 수리를 위해 비주거 건물 소유자에게 청구서를 발행합니다. 그러한 건물의 소유자는 MA와 계약 관계가 없다고 주장하면서 수신 된 지불 문서에 대한 지불을 거부합니다.
아파트 건물의 공동 재산은 Art 1 부 1 항에 따라 공동 공유 소유권에 따라 건물 소유자에게 속합니다. 36 LCD RF. MKD의 공통 재산에는 아파트의 일부가 아닌 건물이 포함되며 그러한 집에서 둘 이상의 건물을 제공하기 위한 것입니다.
공유 공유 소유권의 각 참가자는 공유 재산에 대한 세금, 수수료 및 기타 지불과 유지 및 보존 비용 지불에 자신의 지분에 비례하여 참여할 의무가 있습니다(민법 249조). 러시아 연방).
MKD의 건물 소유자는 아파트 건물의 공동 재산을 유지 관리하는 책임을 집니다(LC RF의 1부, 39조).
Art의 파트 2에 따라. 러시아 연방 주택법 154조에 따르면, MKD에 있는 건물 소유자의 주거용 건물 및 유틸리티에 대한 지불에는 해당 주택 관리에 대한 서비스 및 작업에 대한 지불이 포함됩니다. MKD에서 OI를 사용하고 유지 관리하는 동안 소비되는 공용 리소스에 대한 MKD.
유지 보수 및 수리 비용을 지불해야 하는 소유자의 의무는 관리 조직과의 계약 관계의 존재 때문이 아닙니다. 이러한 결론은 국가 및 지방 자치 단체가 승인 한 상품, 작업, 서비스 조달 분야의 계약 시스템에 대한 러시아 연방 법률의 적용에 대한 사법 관행 검토의 단락 24에서 찾을 수 있습니다. 2017년 6월 28일 러시아 연방 대법원 상임.
Art의 Part 2.3 덕분에. 러시아 연방 주택법 161조 및 2006년 8월 13일 러시아 연방 정부령 10조, 491호, 아파트의 공동 재산 유지 관리를 위한 업무 수행 및 서비스 제공 건물은 러시아 연방 법률에 따라 관리 조직에 필수입니다. MA는 주 또는 시 계약이 체결되지 않은 경우에도 이러한 작업 수행 및 서비스 제공을 거부할 수 없습니다.
비주거 건물의 소유자가 공동 재산 비용을 부담할 의무를 이행하기 위한 계약을 체결하기 위한 조치를 취하지 않았다고 해서 해당 비용을 지불할 의무가 면제되는 것은 아닙니다.
따라서 아파트 건물에 위치한 비거주 건물의 소유자는 법률의 직접적인 표시로 인해 법률이나 계약에 달리 규정되지 않는 한 공동 재산을 유지하는 비용을 부담해야 합니다.
아파트 건물의 비주거 건물 소유자는 주거 건물 소유자와 동일한 규칙에 따라 주택 및 공동 서비스 비용을 지불해야 합니다. 관리 조직은 비주거 건물의 소유자에게 아파트 건물의 공동 재산 유지 관리 및 수리 비용을 적시에 지불하도록 요구할 수 있습니다.
비주거 건물의 소유자가 관리 조직에 공동 재산의 유지 및 수리 비용을 지불하는 것을 거부하는 경우 먼저 문제를 우호적으로 해결하기 위해 노력하고 비주거 건물 소유주에게 왜 비용을 지불해야 하는지 설명해야 합니다. 주거용 건물의 유지 보수 및 수리 : 부채 상환, 서신을 보내거나 부채 상환에 대한 계약을 체결하십시오.
소유자가 청구서 지불을 거부하는 경우 MA는 재판 전 채무 추심을 진행해야 합니다. 법원에 신청서를 제출하기 전에 채무자는 자발적으로 채무를 지불하도록 요구하는 청구서를 보내야 합니다. Art의 파트 5에 따르면. 러시아 연방 중재 절차법 4조에 따르면 채무자는 달력일 기준 30일 이내에 이러한 청구에 응답해야 합니다.
채무자가 청구를 거부하거나 전혀 응답하지 않는 경우 관리 조직은 법원에 청구를 제기할 수 있습니다. 중재 법원은 그러한 신청을 다룹니다. 그러나 분쟁은 러시아 연방 대법원에 도달합니다.
이러한 분쟁의 예는 305-ES17-10430의 경우 2017년 11월 28일 러시아 연방 대법원의 판결에 나와 있습니다. 법원은 관리 조직이 비주거 건물의 소유자로부터 공동 재산의 유지 및 수리에 대한 채무를 회수 할 수 있다고 지적했습니다.
아파트 건물의 주거용 건물 소유자와 비주거용 건물 소유자 모두 유지 보수 비용을 지불해야 합니다. 그러한 수수료 금액은 MKD의 공동 재산에 대한 공동 공유 소유권에 대한 참가자의 지분에 비례하여 설정됩니다.
관리 조직과 주거용 건물 소유주 사이에 계약을 체결하지 못한다고 해서 소유주가 MKD의 공동 재산 유지 관리 및 수리 비용을 지불해야 할 의무가 면제되는 것은 아닙니다.
06.08.2012분명히 오늘날 가장 심각하고 고통스러운 갈등 중 하나는 주택 소유자 협회(이하 HOA라고 함)와 아파트 건물의 비주거 건물 소유자(이하 소유자) 분명히 옳을 것입니다. 우리의 의견으로는 분쟁의 본질은 비주거 건물의 소유자가 사용하지 않고 필요하지 않은 "혜택"에 대해 지불하기를 원하지 않는다는 사실로 귀결됩니다. 의심할 여지 없이 많은 HOA는 소유자에게 이동하여 일정량의 서비스에 대해서만 송장을 발행합니다(일반적인 의무 사항 외에). 소유주의 재산을 관리하기 위한 목적이 아니라 개인적 풍요로움을 위한 파트너십. HOA가 비거주 건물 소유자의 요구를 충족하지 않으려는 것과 관련이 있습니다. 현재까지 HOA 의장이 Art에 따라 형사 책임을 지게 된 사례는 없습니다. 러시아 연방 형법 160조.
이 기사는 비주거 건물의 소유주에 더 초점을 맞추고 있으며 그 목적은 소유주가 그들의 이익과 권리를 보호하는 방법인 HOA와 함께 일하는 어려운 계획을 이해하도록 돕는 것입니다.
따라서이 상황에서 당사자의 관계는 다음 규정에 의해 규제됩니다. 러시아 연방 민법, 러시아 연방 주택법, 2011년 5월 6일 러시아 연방 정부 법령 N 354 "On 아파트 건물 및 주거용 건물의 소유자 및 사용자에게 유틸리티 제공. (2012년 1월 1일 발효) 2006 년 8 월 13 일 러시아 연방 정부 법령 N 491 "아파트 건물의 공동 재산 유지에 대한 규칙 및 다음과 같은 경우 주거용 건물의 유지 보수 및 수리에 대한 지불 금액 변경 규칙 승인시 부적절한 품질 및 (또는) 규정된 기간을 초과하는 중단으로 공동 재산의 관리, 유지 및 수리에 대한 서비스 제공 및 작업 수행" 법원은 종종이 행위에 대한 당사자의 언급이 불합리하다고 인정하지만 주거용 건물); 2003 년 9 월 27 일자 러시아 건설 및 주택 및 공동 단지에 대한 국가위원회 법령 N 170 "주택 재고의 기술 운영에 대한 규칙 및 규범 승인시".
1. 공과금 납부 의무.
HOA 회원 여부와 관계없이 비주거 건물의 소유자는 공공 재산의 유지 관리 비용과 공과금을 지불해야 합니다. 동시에 공유 재산 유지 비용이 정확히 무엇에 포함되는지, HOA 법안에 명시된 전체 서비스 범위가 공유 재산 유지 비용인지 여부에 대한 질문은 매우 중요합니다(자세한 내용은 이 기사의 단락 3 참조 ).
의무는 다음으로 인한 것입니다. 예술에 따라. 러시아 연방 민법 210조에 따라 소유자는 법률이나 계약에 달리 규정되지 않는 한 자신에게 속한 재산을 유지할 책임이 있습니다.
예술에 따르면. 러시아 연방 주택법 158조에 따라 아파트 건물의 소유자는 자신에게 속한 건물을 유지 관리하는 비용과 아파트 건물의 공동 재산을 유지 관리하는 비용에 비례하여 참여할 의무가 있습니다. 주거 건물의 유지 보수 및 수리 비용을 지불함으로써 이 부동산의 공동 소유권에 대한 그의 몫으로.
또한 Art 덕분에. 러시아 연방 주택법 39조에 따라 아파트 건물의 소유자는 아파트 건물의 공동 재산을 유지 관리해야 하는 부담을 집니다. 아파트 건물의 공동 재산 유지에 대한 의무 비용의 몫은 그러한 주택의 건물 소유자가 부담하는 부담은 그러한 주택의 공동 재산에 대한 공동 소유권의 몫에 의해 결정됩니다. 지정된 소유자의 집.
따라서 아파트 건물의 비주거 건물 소유자는 건물 유지 관리의 부담과 아파트 건물의 공유 재산 유지 비용을 부담해야 합니다.
2. HOA, RSO(자원 공급 기관)와의 관계 등록.
소유자는 HOA에서 제공하는 서비스 범위를 지정하여 HOA와 계약을 체결할 수 있습니다. 예를 들어, HOA가 있는 2가지 버전의 계약을 작성할 수 있습니다.
옵션 1. HOA 소유자의 공유 자산 유지 관리를 위해 HOA에서 제공하는 서비스의 양만 포함합니다. 공공 서비스 제공을 위해 RSO와 계약하면 소유자가 독립적으로 체결됩니다.
옵션 2.여기에는 유틸리티를 포함한 전체 서비스 범위가 포함됩니다. 즉, 이 경우 HOA는 소유자와 RSO(일반 모드에서) 간의 중개자 역할을 합니다.
HOA의 구성원이 아닌 비거주 건물 소유자에게 계약 체결이 바람직합니다. 이 경우 소유자는 총회 의사록에 의해 결정된 요율로 모든 서비스에 대해 비용을 지불할 필요가 없기 때문입니다. HOA의. 프로토콜에 동의하지 않는 경우 소유자는 HOA 총회의 프로토콜에 대해 항소할 권리가 있습니다. 계약을 체결하는 소유자는 계약에 명시된 서비스에 대해서만 비용을 지불합니다.
HOA와 계약을 체결하는 메커니즘은 다음과 같습니다.
옵션 1.계약서를 작성하여 HOA에 서명하고 계약서를 반환하는 기간을 나타내는 편지와 함께 HOA에 보냅니다.
옵션 2.당신은 HOA 계약을 취하고 특정 조항에 동의하지 않는 경우 불일치 프로토콜을 준비하고 불일치의 구멍으로 계약에 서명합니다.
그러나 HOA가 귀하가 제안한 조건에 동의하지 않을 수 있으며, 귀하는 HOA가 귀하가 제안한 버전으로 합의를 체결하도록 요구하는 법원에 갈 수 있습니다. 이 과정에서 계약의 특정 조항의 위법성 또는 이러한 조항이 귀하의 권리와 정당한 이익을 침해한다는 사실을 정당화해야 합니다.
차례로, HOA는 소유자와 계약을 체결할 의무가 있으며, HOA와 소유자의 계약 체결은 소유자의 의지입니다. 이것은 다음 때문입니다.
예술에 따르면. 러시아 연방 주택법 138조에 따라 주택 소유자 협회는 다음을 수행할 의무가 있습니다.
"1) 이 장의 요구 사항, 다른 연방법의 조항, 기타 규제 법률 행위 및 파트너십 헌장의 준수를 보장합니다.
2) 이 법의 섹션 VIII에 규정된 방식으로 아파트 건물을 관리합니다.
16. 아파트 건물 관리 방법에 따라 공유 재산의 적절한 유지 관리는 다음을 통해 보장됩니다.
a) 건물의 소유자
b) 주택 소유자, 주택, 주택 건설 협동 조합 또는 기타 전문 소비자 협동 조합의 파트너십(아파트 건물 관리 시)
러시아 연방 주택법 섹션 V 및 VI에 따라 이러한 조직의 건물 소유자 회원 자격으로;
러시아 연방 주택법 제 138 조 2 항에 따라 이러한 조직의 구성원이 아닌 건물 소유자가 이러한 조직과 공동 재산의 유지 관리 및 수리에 대한 계약을 체결함으로써.
그러나 여기에도 작은 주의 사항이 있습니다.
러시아 연방에서 공공 서비스 제공 절차를 규제하는 주요 문서는 2006년 5월 23일 러시아 연방 정부 법령 N 307 "시민에 대한 공공 서비스 제공 절차"입니다.
그러나 공공 서비스 제공 규칙은 비거주 건물의 소유자에게는 적용되지 않습니다(결국 그러한 건물에는 소비자가 없습니다-개인, 가족, 가정 및 비즈니스와 관련이 없는 기타 필요를 위해 공공 서비스를 사용하는 시민 활동). 결과적으로 HOA는 비주거용 건물 소유주와 공공 서비스 제공에 관한 계약을 체결할 의무가 없습니다. 09/03/2009 N VAC-9072 / 09) 러시아 연방 최고 중재 재판소의 결정에 의해 거부되었습니다. 따라서 파트너십은 RSO의 동의 하에 HOA와 재가입 계약을 체결하거나 비거주 건물의 소유자를 하위 가입자로 포함하는 관점에서 HOA 및 RSO. 또한 위에서 언급한 바와 같이 소유자는 RSO와 단독으로 계약을 체결할 수 있습니다. 소유자가 RSO에 독립적으로 연결할 수 있는 기술적 능력이 없는 경우 공공 서비스 제공에 대한 계약을 체결해야 하는 HOA의 의무가 발생합니다.
중요한. HOA의 구성원은 HOA 참가자 총회에서 설정한 공유 재산의 유지 관리를 위한 모든 비용을 지불할 의무가 있습니다. HOA의 회원이 아닌 소유자는 HOA에 가입하지 않고 계약을 체결할 수 있으며, HOA 회원 총회의 프로토콜은 이 계약에 완전히 적용되지 않습니다. HOA 회원이 아닌 사람이 지불해야 하는 서비스 비용.
다음 사항에 주의를 기울이고 싶습니다. HOA 회원 총회에서 시민 - 하나, 조직 및 개인 기업가 (비주거 건물 소유자) - 증가 된 금액과 소유자의 경우 다양한 필수 지불 금액이 설정되는 경우가 있습니다. 비거주 건물은 HOA 회원 총회의 관련 결정이 무효로 인정될 때까지 차등 지급율에 따라 발행된 HOA 청구서를 지불해야 합니다(예: FAS VVO 결의 참조 2008년 4월 1일 N A43-4327 / 2007-28-57). 법원은 소유자의 편을 들어 소유자가 HOA의 구성원인지 여부에 관계없이 그러한 결정이 불법임을 확인합니다(2008년 4월 29일자 중앙 기관의 연방 독점 금지 서비스 결의 N A35-2290 / 07 -C16). 앞으로 비거주 건물의 소유자는 공동 재산의 공동 소유 지분에 비례하지 않는 지불 금액과 관련하여 HOA로부터 부당한 이익을 회수하라는 청구를 법원에 신청할 권리가 있습니다. 아파트 건물. 중재인도 소유자를 지원합니다(2007년 12월 13일자 FAS ZSO의 결의안 N F04-8339 / 2007(40703-A70-30)).
결론.
이슬라갈리바 디나 라파엘레브나
점점 더 많은 아파트 건물 거주자들이 주택 소유자 협회를 조직하고 있습니다. 이와 관련하여 그러한 커뮤니티에 가입해야하는지 여부에 대한 질문이 발생합니다. 먼저 소유자가 HOA와 상호 작용하는 방식을 이해해야 합니다.
주택 소유자 협회는 공동 주택 재산을 독립적으로 관리하기 위해 아파트 건물 소유주가 만듭니다. 러시아 연방 주택법 제 136 조에 따르면 MKD 소유자의 절반 이상이 이에 동의하는 경우에만 이러한 비영리 조직을 만들 수 있습니다.
HOA는 주택 및 공동 서비스 부문에서 주택을 독립적으로 관리하기 때문에 거주자는 합리적으로 자금을 사용하여 생활 조건을 개선할 수 있습니다. 파트너십은 다음과 같은 여러 기능을 수행합니다.
커뮤니티가 수행하는 기능 목록은 여기서 끝나지 않습니다. HOA는 시민의 생활 조건을 개선하기 위해 더 많은 활동을 수행합니다.
주택 소유자는 HOA 가입 여부를 스스로 결정할 권리가 있습니다. 또한 다음을 수행할 수 있습니다.
즉, 건물 소유주는 집과 주변 지역의 개선을 위한 파트너십에 적극적으로 참여할 수 있습니다.
HOA에는 주거용 건물과 비주거용 건물이 모두 포함될 수 있습니다. 첫 번째와 두 번째 경우 모두 조직은 소유자와 상호 작용합니다.
비주거 건물은 독립적인 대상으로 정의됩니다. 그러나 일반적으로 공유재산과 분리될 수 없습니다. 소유자는 원하는 경우 커뮤니티의 구성원이 될 수 있습니다. 커뮤니티의 구성원이 아닌 소유자는 공동 재산에 대한 소유자의 몫과 유지 관리 비용을 규정하는 계약을 체결합니다. 비거주 건물 소유자의 공동 재산 유지 관리 비용은 아파트 소유자와 동일한 방식으로 계산됩니다.
메모!계약은 비거주 건물에 대한 액세스 문제를 방지하기 위해 서명됩니다. 대부분의 경우 여기에는 통신 및 장비가 위치할 수 있는 다락방과 지하실이 포함됩니다. 그러나 법적으로 그들은 자치의 지위를 가지고 있습니다. 이 때문에 HOA가 개인 소유의 방에 있는 경우 전체 MKD의 생명 유지에 필요한 통신에 액세스하는 데 문제가 있을 수 있습니다.
법적으로 MKD의 공유재산의 일부인 주거용 건물과 비주거용 건물의 상태에는 차이가 없습니다. 소유자와 파트너십의 상호 작용 절차는 구성원인지 여부에 따라 다릅니다. 따라서 HOA의 구성원은 비영리 조직의 일원으로 간주됩니다. 차례로 파트너십을 맺기를 원하지 않는 사람들과 적절한 계약이 체결됩니다. 두 범주 모두 특정 권리와 의무가 있습니다. 예를 들어 공동 주택 재산의 유지 관리는 커뮤니티 구성원과 계약을 체결한 사람들 모두의 책임입니다.
파트너십에 의해 관리되는 MKD의 각 소유자는 특정 권리와 의무가 있습니다.
HOA의 통제 하에 있는 아파트 건물의 주택 소유자는 다음과 같은 권리가 있습니다.
거주자에게도 특정 책임이 있습니다. 여기에는 다음이 포함됩니다.
비주거용 건물 소유자의 권리와 의무는 위에 나열된 것과 다르지 않습니다. 법은 그러한 사람들을 보호하여 주거용 건물 소유자와 권리와 의무를 동일시합니다.
소유자는 HOA에 다음 문서를 제공해야 합니다.
중요한!개인이 법정 대리인을 통해 신청서를 제출하는 경우 권한을 부여받은 사람의 신분 증명서와 관련 법률에 따라 인증된 위임장이 필요합니다.
각 개인은 주택 소유자 협회의 회원이 될 것인지 여부를 독립적으로 결정할 수 있습니다. 조직에 가입하기를 거부한다고 해서 그가 공과금 지불에서 면제되는 것은 아니며 공동 주택 자산의 유지 관리 비용을 지불해야 할 의무도 면제되지 않습니다.
