우리는 아파트를 샀는데 면적은 약 63m²입니다. 곧 열쇠를 받게 될 것입니다. 이 건설 현장의 아파트 구매자 포럼에서 많은 사람들은 이미 집에 있었고 실제로는 모두 초과 공간이 있으므로 비용을 지불해야 한다고 논의합니다.
법원에가는 것이 얼마나 초과하는 것이 합리적입니까?
열쇠를 받고 추가 평방미터에 대한 비용을 지불한 후에 이 작업을 수행할 수 있습니까?
타티아나 E.
Tatyana, 계약서를 검토하지 않고는 지불을 피할 수 있는지, 법원에 갈 가치가 있는지 정확하게 대답하는 것은 불가능합니다. 새 건물의 초과 공간에 대한 추가 요금에 관해 법이 일반적으로 말하는 내용을 알아 보겠습니다.
드미트리 코르네프
분명히 우리는 건설에 대한 공동 참여에 대해 이야기하고 있습니다. 아파트가 아직 존재하지 않을 때 돈을 지불했고 그 면적은 프로젝트에 따라 종이에만 표시되었습니다. 아파트를 지을 때 실측하여 실제 면적을 계산하였습니다. 실제로, 완성된 아파트의 면적이 프로젝트에 표시된 것보다 더 큰 것으로 판명되는 경우도 있습니다.
주식참가계약서에 하나의 면적과 가격이 명시되어 있는데 이제 개발업자가 추가금을 요구한다면 암묵적으로 동의할 의무는 없습니다. 개발자가 요청할 경우 주주가 자동으로 추가 비용을 지불해야 한다는 규정은 법률에 없습니다. 아파트가 실제로 더 큰 것으로 판명 되더라도.
개발자로부터 건설 중인 주택을 구입하면 아직 존재하지 않는 것을 구입하는 것입니다. 아파트 소유권은 개발자가 아파트를 건설하고, 주정부 검사를 통과하고, 주택을 당국에 양도한 후 증서에 따라 귀하에게 양도하고, 귀하가 주에 주택에 대한 권리를 등록한 경우에만 발생합니다. 이 모든 것 이전에 귀하는 개발자가 미래에 아파트를 지을 때 귀하에게 아파트를 넘겨줄 것을 요구할 권리만 있습니다.
이는 건축업자가 집의 면적, 방의 크기, 벽의 두께 및 천장 높이를 마음대로 변경할 수 있다는 의미는 아닙니다. 그러나 건설 과정에서 모든 표준을 엄격하게 준수하더라도 영향을 미치기 어려운 오류가 발생할 수 있습니다.
아파트의 최종 측량은 준공 후 실시하며, 국영기업에서 실시합니다. 기술국재고 (BTI). 이러한 측정을 토대로 계약서에 표시된 것이 아닌 소유자의 재산으로 등재되는 것은 바로 이 영역입니다.
패널 하우스에서는 집의 모든 세부 사항이 공장에서 만들어지기 때문에 면적 편차가 덜 일반적입니다. 그러나 모 놀리 식 및 벽돌집에서는 크기에 약간의 오류가 자주 나타납니다. 그렇다고 개발자가 당신을 속이고 싶었다는 의미는 아닙니다. 아마도 설치 중 허용되는 편차로 인해 차이가 발생한 것 같습니다.
길이가 6m인 벽을 10mm 이동하면 방의 면적이 600cm², 즉 0.06m²만큼 변경됩니다. 방에 그러한 벽이 두 개 있는데 아파트에 방이 네 개 있으면 어떻게 될까요? 이미 0.48m²로 밝혀졌습니다. 추가 지불액은 수만 루블에 달할 수 있습니다.
실제 면적이 몇 제곱미터씩 차이가 나는 경우도 있고, 심지어 수십만 제곱미터까지 추가 비용을 내야 하는 경우도 있습니다. 이러한 불일치는 구조적 편차로 설명될 수 없습니다. 이는 개발자의 속임수이거나 심지어 남용 및 사기입니다.
아파트 비용 전액을 이미 지불한 경우 추가 비용을 지불해야 한다는 요구 사항은 최소한 이를 해결해야 하는 이유입니다. 당신은 아무것도 지불할 필요가 없을 수도 있고, 개발자가 주장하더라도 그는 여전히 당신에게 빚을 지게 될 것입니다.
아파트 가격이나 그에 대한 권리는 계약의 필수 조건입니다. 평방 미터당 가격과 아파트 전체 가격이 없으면 계약이 불가능합니다.
법적으로 아파트 규모의 증감은 계약 가격의 변동으로 이어집니다. 법률에 따라 가격 변경에는 당사자의 동의가 필요합니다. 일반적으로 개발자는 계약서에 실제 면적을 0.3-2m² 내에서 늘리거나 줄이는 조항과 추가 지불 또는 환불 절차에 대한 조항을 포함합니다.
예를 들어 계약서에는 면적이 0.3m²만큼 변경된 경우 추가 비용이 발생하지 않는다고 명시되어 있을 수 있습니다. 그리고 그 이상이면 초과분에 대해서만 추가 비용을 지불하면 됩니다.
때로는 지역 변경 조건이 계약서에 전혀 명시되어 있지 않은 경우도 있습니다. 그리고 아파트를 수락할 때가 되면 주주들에게 추가 계약, BTI 문서 및 추가 지불 요청이 전송됩니다. 많은 사람들은 돈을 줄 의무는 없지만 혼란스러워서 돈을 주기로 동의합니다.
어쨌든 가격 변동은 계약서를 주의 깊게 읽어야 하는 이유입니다. 면적 편차와 관련하여 거기에 정확히 무엇이 쓰여 있는지 알아내야 합니다. 물론 서명하기 전에 계약서를 읽어야 합니다.
계약서에 아파트 면적이 변경될 수 있고 추가 비용을 지불해야 한다고 명시되어 있는 경우 개발자는 귀하로부터 이 돈을 받을 가능성이 더 높습니다. 이것은 반대 방향으로도 작동합니다. 만약 개발자가 당신이 구입한 것보다 작은 면적의 집을 당신에게 주었다면, 당신은 그에게 차액을 요구할 수 있습니다.
개발자는 교활하고 면적을 늘리면 추가 비용을 지불해야하지만 면적을 줄이면 아무것도 반환하지 않을 것이라고 씁니다. 불법입니다. 귀하는 소비자로서 개발자와 동등한 권리를 가져야 합니다. 그가 당신에게 요구할 수 있다면 당신도 그에게 요구할 수 있습니다.
주주는 공유건축물에 관한 법률뿐만 아니라 소비자권익보호에 관한 법률에 의해 보호됩니다. 그러나 재판 전에 어떤 경우에도 추가 요금 문제를 평화롭게 해결하려고 노력할 가치가 있습니다. 요청 시 추가 비용을 지불하는 데 동의하지 마세요. 더욱이 다른 주주들이 추가 비용을 지불하기로 결정하고 포럼에서 이에 대해 논의하고 있다고 해서 추가 비용을 지불하지 마십시오.
가격 변동에 관해 계약서에 명시된 내용을 읽어보세요. 그런 다음 초과분에 대한 정확한 계산을 요청하십시오. 어떤 방이 아파트 면적을 변경했는지 알아보세요. 예를 들어, 발코니 면적은 감소 계수를 사용하여 계산됩니다. 그들은 거실의 평방미터당 비용을 지불하지 않습니다. 때로는 발코니로 인해 면적이 정확하게 증가하고 개발자는 이를 일반 가격으로 계산합니다. 하지만 그것은 옳지 않습니다.
아파트에 발코니나 로지아가 있는 경우 전체 면적이 아닌 해당 면적에 대해 비용을 지불합니다. 발코니 1제곱미터의 경우 70% 더 적은 비용을 지불해야 하며 로지아의 경우 50% 더 적은 비용을 지불해야 합니다.
또한 아파트 면적을 계산할 때 BTI 엔지니어는 규칙을 무시할 수 있습니다. 예를 들어, 모든 아파트를 측정해야 하는 것은 아니지만 각 아파트를 측정해야 합니다. 또는 4개의 벽이 있어야 하지만 2개의 벽만 측정합니다. 때로는 환기 덕트가 해당 지역에 포함되거나 발코니의 외부 둘레를 따라 측정됩니다.
따라서 어쨌든 가격이 실제로 어떻게 변했는지, 개발자가 추가 지불을 요구하는 것은 무엇인지, 이 모든 것을 어떻게 계산했는지 파악해야 합니다.
개발자가 수행한 측정의 정확성에 대해 의문이 있는 경우 독립적인 측정을 주문할 수 있습니다. 그러나 모스크바에서는 비용을 직접 지불해야합니다. 3,500 루블. BTI에서 새로운 측정을 주문해야 합니다. 다른 조직의 전문 지식은 적어도 법원에는 적합하지 않습니다.
면적과 가격을 변경하는 조건이 계약서에 있었던 경우.실제로 추가 결제에 미리 동의하셨고, 지역이 바뀔 수 있고 이만큼의 비용이 들게 된다는 점을 이해하셨는데요. 개발자와 분할 또는 연기에 대해 논의해 볼 수 있습니다. 어쩌면 그는 더 작은 지역의 다른 아파트를 제공하거나 BTI가 편차를 발견하지 못했고 추가 지불이 필요하지 않은 아파트를 제공할 수도 있습니다. 최소한 할인을 요청하십시오.
계약의 필수조건인 가격이 변경되었는데, 이것이 당초 합의되지 않은 경우, 귀하는 계약을 해지할 권리가 있습니다. 즉, 추가 비용을 지불하지 말고 아파트 전체 금액을 돌려달라고 요구하십시오. 그러나 그러한 결정을 서두르지 마십시오. 개발자가 기꺼이 동의할 수도 있습니다. 그는 계약 체결 시 귀하가 지불한 금액을 귀하에게 돌려줄 것입니다. 그리고 집이 양도 될 때쯤에는 아파트 가격이 이미 올랐습니다. 그 돈으로 같은 아파트를 사지 않을 것입니다.
계약서에 추가 비용을 어떻게, 언제 지불해야 하는지 자세히 명시되어 있고 모든 것이 동일한 규모이며 개발자가 요구한 대로 비용을 지불하지 않는 경우 지불 기한 위반으로 벌금이 부과될 수 있습니다. 법원은 종종 주주의 편을 들지만 문서가 올바르게 작성되고 추가 지불 요구 사항이 계약을 준수하는 경우 개발자를 지원할 수도 있습니다. 유사한 상황에서 주주로부터 추가 지불금과 벌금이 모두 회수된 사건에 대한 스타브로폴 산업 지방 법원의 결정은 다음과 같습니다.
개발자는 아파트의 현재 가격이 아닌 아파트 구입 당시의 평방미터당 가격을 기준으로 추가 지불을 요구할 권리가 있습니다. 지금은 훨씬 더 높더라도.
계약서에 추가지불이 명시되지 않은 경우.서두르지 말고 법원에 가십시오. 먼저 계산을 확인해보세요. 전문 지식이 필요할 수 있습니다. 갑자기 개발자가 벽의 단열 불량이나 방음 부족으로 인해 면적을 늘렸습니다. 이는 개발사에게 보상과 처벌, 도덕적 손해배상을 요구하는 이유다. 따라서 누가 누구에게 빚을 질지는 알 수 없습니다.
추가 비용을 지불하지 않으려면 개발자에게 청구서를 보내십시오. 변호사와 함께 작성하는 것이 좋습니다. 공식적인 답변을 기다리세요. 개발자가 귀하가 추가 비용을 지불하지 않고 거부할 권리가 있음을 이해하더라도 그는 여전히 돈을 요구할 것입니다. 일부는 이를 조사하지 않고 초과분에 대해 추가 비용을 지불하는 반면, 다른 일부는 이를 파악하고 거부하며 자신의 권리를 옹호합니다. 귀하의 경우 법원에 전혀 가지 않을 가능성이 높습니다.
그러나 합의에 도달할 수 없고 추가 비용을 지불하고 싶지 않으며 계약에 따른 의무도 없다면 그러한 분쟁을 전문으로 하는 변호사를 찾으십시오. 사법 관행은 모호하지만 상황에 따라 주주가 끝까지 가서 승리하는 사례가 많이 있습니다.
법적으로 귀하는 계약을 해지하고 돈을 받을 권리가 있습니다. 예를 들어, 초과 면적이 5% 이상으로 상당한 것으로 판명된 경우입니다. 또는 귀하의 동의 없이 프로젝트가 변경되었습니다.
합의되지 않은 경우 초과 비용을 지불할 수 없으며 아파트 소유권은 계속 유지됩니다. 그러나 계약서의 문구에 따라 많은 것이 달라집니다. 이를 연구하면 많은 것이 더 명확해질 것입니다.
지분 참여 계약에 추가 계약을 체결하는 것도 가능하지만 이는 시간이 오래 걸리고 비용이 많이 드는 방법이다. 양도 및 인수 증명서의 실제 면적에 따라 아파트를 간단히 양도 할 수 있습니다.
일반적으로 아파트 양도 및 수락 증명서에서 개발자는 계약에 따라 면적이 다음과 같았으며 실제로 그렇기 때문에 주주가 일정 기간 내에 너무 많은 루블을 지불해야 함을 나타냅니다(또는 이미 추가 비용을 지불했습니다). ). 이는 또한 면적 증가에 대한 통지로 간주됩니다. 이 양식의 양도 및 수락 증명서에 서명하면 부채가 상환될 때까지 아파트 전체가 이미 은행에 담보로 잡혀 있더라도 개발자에게 담보(담보)로 제공됩니다.
아파트 담보를 원하지 않는 경우 증서에 서명하기 전에 추가 비용을 지불해야 합니다. 본 계약서에 명시된 1㎡당 가격을 기준으로 추가 비용을 지불하셔야 합니다. 미터기 가격에 대해 추가 비용을 지불하라는 요구는 현재 불법입니다.
결제 시 결제 세부정보가 올바른지 확인하세요. 지급금액을 명시할 때에는 반드시 주요 지분참여계약서 번호와 지급일자를 참고하시기 바랍니다. 첫째, 이 서류는 나중에 세금 공제를 받는 데 유용할 것입니다. 둘째, 부도덕한 개발자는 귀하가 아무것도 지불하지 않은 척하지 않을 것입니다.
개인 금융, 명품 구매, 가족 예산 편성에 관한 질문이 있는 경우 다음 주소로 편지를 보내주세요. [이메일 보호됨]. 잡지에서 가장 흥미로운 질문에 답해 드리겠습니다.
그리고 Rospotrebnadzor는 개발자가 지분 보유자에게 은행에 신용장 개설 비용(등록 주택에 대한 후속 지불)을 지불하도록 강요하는 관행을 불법이라고 선언했습니다.
인터뷰에 응한 건축업자, 특히 그들의 변호사는 이미 두 개의 법원에 섰던 테미스의 선례 결정에 거의 만족하지 않습니다. 대부분은 자신의 허점을 숨기고 공개적인 논평을 피합니다. 이에 대한 전문가들의 반응도 모호하다.
개발자와 Rospotrebnadzor 사이의 분쟁은 매우 흔하며 많은 문제에 대해 관행이 이미 확립되었습니다. 대부분의 경우 개발자에 대한 Rospotrebnadzor의 주장은 유틸리티 선불 요구 사항, 특정 관리 회사의 서비스 부과, 연체료에 대한 벌금 등과 관련이 있습니다. 아마도 치수와 신용장에 대한 갈등이 있었던 것은 이번이 처음일 것입니다.
Surgina Street에 있는 Amazon 단지의 주택 구매자 중 한 명이 KVS-Kronstadt 회사를 상대로 검찰청에 불만을 제기했습니다. 주주는 자신과 체결한 지분참여계약(SPA)의 모든 조항이 적법한지 의심했다. 검찰청은 조사 결과를 Rospotrebnadzor에 보냈고 회사는 법의 심판을 받았습니다. 벌금은 10,000 루블에 불과했지만 가장 중요한 것은 거래의 특정 조건이 유효하지 않다고 선언되었다는 것입니다. 회사는 항소를 제기했으나 또 패소했다.
특히, 법원은 KVS-Kronstadt가 주택을 양도하고 PIB(설계 및 재고 관리국) 직원이 주택을 측정한 후 추가 지불 가능성에 대한 계약을 불법적으로 제공했다고 판결했습니다. 아파트는 설계 지표보다 1미터 이상 더 큰 것으로 나타났습니다.
결정에는 다음과 같이 명시되어 있습니다. “개발자는 사양 준수를 제어하고 보상과 관련된 위험을 감수할 수 있습니다... 부동산의 품질이 부적절할 경우. 결과적으로, 주주는 어떤 식으로든 품질에 영향을 미칠 수 없습니다. 그는 정해진 가격만 지불하고 지정된 물건을 받을 권리가 있습니다.”
즉, 아파트 면적이 줄어들면 시민은 지불 한 금액의 일부를 돌려달라고 요구할 권리가 있고, 아파트 면적이 늘어나면 모두가 자신의 것을 유지하게됩니다.
PIB 측정 후 재계산은 일반적인 관행입니다. 일반적으로 시민들이 관련 조건에 이의를 제기하는 일은 발생하지 않습니다. 아파트 면적이 1미터 또는 1.5미터 변경된 경우 구매자는 일반적으로 개발자가 보석상이 아니라는 점을 인식하여 추가 비용을 지불합니다(그리고 일부 시민은 추가 미터에 만족하기도 합니다).
그러나 상트페테르부르크에서는 기업들이 프로젝트에서 심각하게 물러나는 경우가 있었습니다. 예를 들어, TD Sigma LLC는 17 Rybatsky Ave에 400개 아파트 건물을 세웠습니다. 프로젝트가 진행됨에 따라 외관 디자인도 변경되었습니다.
많은 아파트의 최종 면적은 원래 지표보다 몇 미터 더 높았으며 추가 지불 금액은 300,000 루블에 도달했습니다. 일부는 동의했고, 일부는 논쟁을 벌였습니다.
그러나 실제로는 법원에서 추가 지불에 대해 항소하는 것이 극히 어렵다는 것을 보여줍니다 (계약서에 해당 조항이 있는 경우). 물론, 아파트 면적이 크게 바뀌었다면 투자자가 거래 조건을 크게 위반했다고 주장할 수 있습니다.
이를 통해 계약을 종료하고 위약금을 고려하여 지불한 금액을 회수할 수 있습니다. 그러나 주택이 필요한 경우 시민이 그러한 전망에 만족할 것 같지 않습니다. "PIB 측정의 타당성에 이의를 제기하는 것은 거의 불가능합니다. "라고 Yur-City Law Firm LLC의 총책임자인 Tatyana Bogdanova는 확인합니다.
이제 법원은 추가 지불에 대한 DDU 조건이 불법임을 인정했습니다. 이 사건 자체는 고립된 사건이 아닙니다. 예를 들어, 이전에 Rospotrebnadzor는 동일한 조건으로 Petrotrest 회사에 벌금을 부과했습니다. 항소를 시도조차 하지 않았고, 선례를 이야기하기에는 아직 이르다. 현재의 결정은 여러 번 확고히 자리 잡았으며 이는 이미 하나의 추세가 되었습니다.
같은 경우에 신용장과 관련된 또 다른 흥미로운 참신함이 있습니다. 214-FZ는 개발자가 DDU를 등록하기 전에 돈(보증금 포함)을 받는 것을 금지하고 있음을 상기시켜 드립니다. 그러나 Rosreestr의 거래 승인에는 오랜 시간이 걸릴 수 있으며 건축업자가 고객 의도의 심각성을 확신하기 위해 최소한 일종의 선불금을 받기를 원하는 것은 이해할 수 있습니다.
유일한 법적 체계는 신용장입니다(이 경우 돈은 특수 은행 계좌로 입금되며 개발자는 DDU를 등록한 후에만 인출할 수 있습니다).
KVS-Kronstadt 회사는 주주들에게 "계약 서명일로부터 5일 이내에 자신의 비용으로 자체적으로 은행의 개발자를 위해 승인 없이 취소할 수 없고 보장되며 지불 가능한 신용장을 개설할 것을 제안했습니다. 개발자와 함께하세요.”
214-FZ는 이에 대해 아무 말도 하지 않습니다. Rospotrebnadzor는 이 조항이 소비자 권리 보호에 관한 법률에 위배된다고 결정했습니다. 법원은 이 주장에 동의했다. 회사는 주주들에게 그러한 서비스를 강요할 권리가 없습니다(회사가 모든 비용을 부담하는 경우에는 다른 문제가 됩니다).
인터뷰에 참여한 많은 개발자들은 Rospotrebnadzor의 주장에 동의하지 않지만 논평을 거부합니다(아마도 그들은 계약에 불필요한 관심을 원하지 않을 것입니다). 하지만 소비자 권리를 보호하는 변호사들은 이번 결정에 만족하고 있다.
전문가 의견
맥심 자빈,
"LenRusStroy"회사 부국장:
— 측정에 관한 결정은 나를 놀라게 합니다. 법적 부분에 대해 언급할 준비가 되어 있지는 않지만 주택 비용 재계산 가능성과 관련하여 오랫동안 확립된 관행이 있습니다. 아파트 규모를 두고 갈등이 많다는 것은 아니다. 오류는 항상 존재하며 SNiP 및 GOST에서도 제공됩니다.
어떤 개발자도 프로젝트에 완벽하게 맞는 집을 제공하지 않습니다. 실제 건설 조건이 있습니다. 하지만 30 미터의 아파트를 약속 받았는데 35 미터로 판명 된 경우와 몇 퍼센트 이내의 허용 가능한 오류에 대해 이야기하는 경우 또 다른 문제입니다.
물론 패널하우스를 건설하는 회사는 여기에 추가적인 이점이 있습니다. 우리 아파트 면적이 설계 수치와 1.5% 이상 차이가 난 기억이 없습니다.
올렉 오스트로프스키,
"소비자 신뢰" 대회 조직 위원회 공동 의장(전 상트페테르부르크 건설 위원회 임원):
— 상트 페테르부르크 및 레닌그라드 지역 소비자 협회의 변호사들은 (관리 측정 후) 아파트 면적 증가에 대한 추가 지불 조항이 소비자 권리 보호에 관한 법률을 위반한다는 데 동의합니다.
개발자는 아파트 건물을 짓고 체결된 계약에 명시된 대상을 주주에게 양도할 의무가 있습니다. 서명에 앞서 프로젝트를 검토하고 건설 허가를 취득합니다. 이는 아파트의 모든 매개변수가 승인되었음을 의미합니다. 구매자가 아닌 개발자만이 준수 여부를 모니터링할 수 있고 의무가 있으며 그에 따라 편차와 관련된 위험을 감수해야 합니다.
시민이 수십만 루블을 지불할 기회가 없다면 어떻게 될까요? 결국 이는 당사자들의 합의에 의해서만 변경될 수 있는 일정 금액에 초점을 맞추고 있습니다. 그리고 계약서에 지불 조항이 포함되어 있더라도 이 경우 Art의 첫 번째 조항이라고 생각합니다. 동법 16조는 “소비자의 권리를 침해하는 계약은 무효”라고 규정하고 있다.
개발자를 위한 신용장 개설과 관련하여(원래 등록된 LDU를 은행에 제시한 후에만 돈이 그의 계좌에 입금되는 경우) 이러한 계획은 상당히 수용 가능하며 개발자의 이익을 충족하며 동시에 시민의 권리를 보호합니다. 그리고 계좌 개설 비용이 주주뿐만 아니라 상대방에게도 부담이된다면 더 논리적 일 것입니다.
다음 자료에서 계속되는 리뷰를 읽을 수 있습니다.
실제 면적과의 편차 설계지분 참여 계약을 기반으로 만들어진 아파트에서 이는 해당 계약에 의해 이전에 설정된 자금 조달 금액을 변경하는 가장 일반적인 기반입니다.
이러한 변경은 당사자가 별도로 공식화합니다. 합의다음과 같은 경우에만 허용됩니다. 가격 변동, 그러한 변경의 조건과 사례는 계약서에 명시되어 있습니다.
실제로 해당 조건의 가용성에 따라 이러한 가격 변경은 양방향으로 가능합니다.
동시에, 개발자는 주주의 추가 지불 거부를 근거로 일방적으로 계약 이행을 거부할 수 없습니다. 이 경우 계약가격의 변경은 다음에 의해 이루어진다. 개발자가 법원에 항소(러시아 연방 민법 제452조 2항). 이 경우 주주는 다음 사항을 고려해야 합니다.
실제로, 이러한 규칙의 적용은 전적으로 이 문제에 대한 법원의 입장에 달려 있으며, 이는 대부분 모순되며, 이는 대부분 다음과 같은 결과로 이어집니다. 주주의 권리를 훼손하는 행위.
공유건축사업의 실제 면적이 설계도서와 벗어난 경우 주주에게 반환할 금액이나 개발업자에게 추가로 지급할 금액을 계산하기 위해 아파트 사업면적의 가치, 실제 면적 물체의 비용과 1 평방 미터의 비용이 고려됩니다. m., 계약 조항에 따라 설정됩니다.
해당 지역이 계약서에 명시되지 않은 경우 단호한원래 계약 가격을 설계 문서에 따라 결정된 평방 미터 수로 나눕니다.
이 경우 실제 면적은 양도법에 따라 결정되거나 설계 및 재고 부서의 측정을 기반으로 발행된 기술 문서를 기반으로 결정됩니다.
금액을 계산하려면, 주주에게 반환될 수 있음, 다음 공식을 사용해야 합니다.
(설계 면적 - 실제 면적) × 평방 미터당 비용.
금액을 계산하려면, 개발자에게 추가 지불을 해야 함, 다음 공식이 사용됩니다.
(실제 면적 - 설계 면적) × 평방 미터당 비용.
M.은 LLC XXX와 공유 건설 참여 계약을 체결했으며, 이에 따라 건설이 완료되면 50평방미터 면적의 아파트를 받게 됩니다. m. 그는 350만 루블의 가격을 지불했습니다. PIB를 측정한 결과 아파트 면적은 53㎡인 것으로 나타났다. m을 기반으로 XXX LLC는 계약에서 제공된 초과 공간에 대해 M.에게 추가 지불을 요구했습니다. 할증료 금액은 1 평방 미터의 비용을 기준으로 계산되었습니다. m, 이는 70,000 루블에 달했습니다. (350만/50제곱미터). 면적 차이는 3제곱미터였다. m, 이것이 추가 지불액이 210,000 루블에 달하는 이유입니다. (70,000 루블 × 3 평방 미터).
면적의 초과 또는 누락으로 인해 발생하는 공동건축 참여자와 시행자 간의 분쟁에 대한 사법 관행은 매우 모순적입니다. 동시에 적용법의 차이는 서로 다른 관할권의 법원뿐만 아니라 서로 다른 사례의 사법 기관 간에도 추적될 수 있습니다. 이는 주로 러시아 연방 민법에서 DDU에 대한 규제가 부족하기 때문입니다. .
그럼에도 불구하고 법원 역시 여러 면에서 만장일치로 의견을 같이하고 있습니다. 따라서 거의 모든 분쟁 해결 사례에서 법원은 주주가 건설 진행에 영향을 미칠 기회가 없으며 면적을 건설 프로젝트의 주요 소비자 특성으로 수용한다는 사실을 기준으로 합니다.
이를 바탕으로 많은 법원 판결이 내려졌습니다. 침해된 권리의 회복주주.
사법 관행의 주요 결론:
이미 확립된 바와 같이, 공유 건설 프로젝트의 실제 면적과 설계 면적의 불일치는 주주가 지불하는 주주 가격 변동의 가장 일반적인 이유 중 하나가 됩니다. 대부분의 경우 그러한 변화는 주주에게 유리하게 이루어지지 않습니다. 동시에, 자신의 권리를 보호하는 소비자 보호법은 실제로 적용되지 않습니다.
위의 관점에서 추가적인 "강탈" 및 기타 주주 보호 요소를 방지하는 유일한 효과적인 방법은 모든 위험에 대한 유능한 평가와 계약 조건 공식화에 대한 전문적인 접근 방식입니다.
아파트 비용에 대해 개발자에게 추가 지불
실제 면적과 설계 면적의 차이가 0.9㎡인 경우, 개발자는 초과 면적에 대해 추가 지불을 요구할 수 있습니까? 중?
어떤 규모의 아파트도 구입할 수 있습니다. 선택은 구매자의 재정적 능력에 의해서만 제한됩니다.
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그러나 일부 유틸리티는 점유 건물 영역과 구체적으로 연결되어 있다는 사실을 잊어서는 안됩니다.
이는 과도한 생활 공간이 임대료 계산에 영향을 미칠 수 있음을 의미합니다.
임대료는 현재 관세에 따라 계산됩니다. 이는 이러한 유형의 활동에 해당하는 권한을 가진 행정부에 의해 설립됩니다.
정기적으로 개정되며 일반적으로 상향 조정됩니다.
예를 들어 모스크바와 같은 여러 지역에서는 지역 예산의 능력을 고려하여 보조금으로 인해 관세가 인하됩니다.
모든 라인은 두 그룹으로 나눌 수 있습니다.
유틸리티에는 다음이 포함됩니다.
소비자는 주로 계량 장치, 즉 계량기의 판독값을 기준으로 비용을 지불합니다. 또는 현재 표준에 따라 계량기가 아직 설치되지 않은 경우.
동시에 가스, 물, 처리 등의 서비스는 사용자 수에 따라 결정됩니다.
하지만 아파트 면적에 따라 난방비를 지불해야합니다. 그러나 아파트 거주자 수는 고려되지 않습니다.
마지막 지불을 제외하고 지불은 소유자가 소유한 아파트 면적에 따라 이루어집니다.
사회 임대차 계약에 따른 시립 아파트 임차인에게도 동일한 규칙이 적용됩니다.
이미 언급한 바와 같이, 많은 지역에서 지방 예산은 시민을 위한 유틸리티 비용을 보조하여 임대료 영수증의 최종 가치를 줄입니다. 그러나 그러한 관대함에는 한계가 있습니다. 특정 지역의 주택에 대해서만 비용을 절감할 수 있습니다.
주택 공급에는 특정한 사회적 규범이 있습니다.
사회 임대 계약을 체결할 때 저소득층을 위한 아파트는 다음을 기준으로 선택됩니다.
임대료를 계산할 때도 동일한 기준이 사용되며, 이는 지방 당국에 의해 인상될 수 있습니다. 예를 들어 모스크바에서는 7평방미터가 추가됩니다. 사람마다.
동시에, 이 기준은 사회주택 임차인뿐만 아니라 유일한 아파트에 등록된 소유자에게도 적용됩니다.
임대료에 제공되는 모든 보조금은 사회적 규범과 동일한 지역에 적용됩니다. 한도를 넘어서는 모든 것은 실제 요율, 즉 훨씬 더 높은 요율로 지불됩니다.
다음을 제외하고 소위 전체 면적이 고려됩니다.
또한 처음에 모든 유틸리티 비용을 지불하고 주택 유지 관리 및 수리 비용을 실제 가격으로 지불하는 아파트 소유자에게는 사회적 규범이 중요하지 않습니다.
그리고 "추가" 생활 공간에 대한 관세 인상은 허용되지 않습니다.
임대료 계산을 위한 초과 생활 공간이 있는지 여부를 결정할 때 모든 규칙에 따라 등록된 시민만 고려됩니다.
손님이나 임시 거주자는 어떤 식으로든 최종 계산에 영향을 미치지 않습니다. 주민의 나이는 중요하지 않습니다.
임대료는 아파트 소유주가 이용할 수 있는 지역 보조금이나 혜택을 고려하여 해당 지역에서 시행되는 사회적 기준에 따라 계산됩니다(단, 법률로 정한 기준보다 낮지 않음).
실제 아파트 면적과 사회적 규범의 차액을 100% 지급합니다. 실제로는 서비스 비용이 최대 2~2.5배 증가할 수 있습니다.
이는 난방에 우선적으로 적용됩니다. 난방 계량기가 모든 곳에 설치되어 있지 않기 때문에 대부분의 인구가 난방 구역에 대한 비용을 지불하기 때문입니다. 또한 관리를 포함한 주택과 공동 재산의 수리 및 유지 비용은 영상에 따라 다릅니다.
그러나 보조금이나 혜택을 받을 자격이 있는 모든 시민이 "잉여" 생활 공간에 대한 비용을 전액 지불해야 하는 것은 아닙니다.
주로 사회적으로 불리한 집단에 관한 일반 규칙에는 여러 가지 예외가 있습니다.
다음은 공과금 및 주택 관리비 지불이 100% 면제됩니다.
이러한 제한은 아파트 면적에 따라 비용이 달라지는 서비스에만 적용됩니다.
지불이 아파트에 등록된 거주자 수에 따라 이루어지거나 이에 묶여 있는 경우 혜택이 없는 경우 항상 전액 지불됩니다.
엑스트라스퀘어 소유자들이 자주 묻는 질문을 살펴보겠습니다.
주택 및 공동 서비스 비용을 지불하기 위해 시민에게 제공되는 모든 혜택과 보조금은 소위 사회 규범에만 적용됩니다.
33평방미터를 초과하는 모든 것. 1인당(다음 사람당 +7평방미터), 실제 서비스 비용으로 지불됩니다.
군인을 포함한 연금 수급자는 혼자 살거나 가족이 연금 수급자로만 구성된 경우에만 초과 생활 공간에 대한 지불 의무가 면제됩니다.
부양가족 연금 수급자에게 16세 미만의 손자 또는 기타 친척이 있는 경우에도 동일한 규칙이 적용됩니다.
다른 모든 경우, 연금 수급자가 있는 가족은 주택 비용 지불에 대한 일반 규칙을 따릅니다.
아파트에 등록된 소유자가 이미 유틸리티 비용을 실제 비용으로 지불한 경우에는 이 경우 "초과 생활 공간"이라는 개념이 적용되지 않습니다.
동의합니다. 신발 한 켤레 가격으로 신발 두 개를 사는 것이 좋습니다. 구매 시 티스푼과 차 한 팩, 콘돔 패키지와 꽃다발, 라파엘로 박스 등 일종의 선물을 받으면 더욱 좋습니다. 특정 지역의 아파트를 구입할 때 몇 평방미터를 더 확보하는 것도 좋을 것입니다. 상사의 일종의 칭찬. 하지만 불행하게도 그들은 당신에게 이 선물에 대한 값을 지불하라고 요구합니다. 그들은 끊임없이 묻고 많은 사람들이 동의합니다. 실제로 BTI 측정 중에 발견된 추가 평방미터에 대해 추가 비용을 지불하기 위해 건설 공동 참여 계약에 따른 개발자의 요구 사항은 소비자 권리 보호에 관한 현행법을 직접 위반하는 것입니다. 그러나 이러한 위반은 첫째로 확립된 관행이 되었고 둘째로 표준이 되고 있으며 변호사로 활동하는 많은 사람들조차도 이를 위반으로 간주하지 않습니다. 그 근거는 코펙 두 개만큼 간단합니다. 계약의 자유입니다. 구매자는 계약을 체결할 때 추가 계량기에 대해 추가 비용을 지불할 의무를 자발적으로 떠맡습니다. 개발자의 자금 반환에도 동일하게 적용됩니다. 추가 지불 요구가 무효로 선언되면 아파트 면적이 더 큰 구매자는 실제로 미터 단위로 이 긍정적인 차이를 무료로 받게 됩니다. 개발자의 경우에도 마찬가지입니다. "출력" 아파트의 면적이 더 작은 경우 구매자는 실제로 돈을 사기당할 것입니다. 모든 것이 논리적인 것처럼 보이지만 2코펙 동전은 없습니다. 지분 참여 계약(EPA)을 체결할 때 당사자들은 계약 가격과 개체 설명(아파트 이름, 위치, 면적, 설계 문서)을 포함한 필수 조건을 결정합니다. 개발자는 계약 및 프로젝트 문서에 명시된 조건을 충족하는 아파트를 구매자에게 양도할 것을 약속합니다. 이 경우 당사자는 선의로 의무를 이행해야 합니다. 개발자는 주거용 건물 건설에 전문적으로 참여하는 조직입니다. 전문적으로! 그건 중요해. 구매자(소비자)는 전문가가 아닙니다. 이것은 훨씬 더 중요합니다. 그렇기 때문에 소비자권리보호법과 공유건축법에 의해 소비자의 권리가 보호됩니다. 객체의 구성, 이에 대한 통제 및 이와 유사한 모든 것은 개발자가 수행하며, 개발자는 첫째로 프로젝트 영역에 해당하는 객체를 이전할 의무가 있고 두 번째로 해당 영역에 대한 기업가적 위험이 있습니다. 생성된 객체의 내용이 프로젝트와 일치하지 않습니다. 소비자는 아파트 지역의 프로젝트 준수 여부에 영향을 주거나 통제할 수 없습니다. 지역간 차이는 절대 소비자의 잘못이 아니며, 소비자의 잘못이 될 수도 없습니다. 하지만 개발자의 잘못은 분명합니다. 그리고 왜 소비자는 개발자 작업의 단점과 개발자에게 있는 비즈니스 위험에 대해 비용을 지불해야 합니까? 소비자는 이에 대한 비용을 지불할 필요가 없습니다. 인생에서 몇 가지 예를 들어 보겠습니다. 유제품 회사에서는 실수로 지방 함량이 1.5%인 우유 대신 지방 함량이 3.2%인 우유를 포장했습니다. 고객은 이 오류에 대해 비용을 지불할 필요가 없습니다. 결함이 있는 배치는 아무도 차이를 알아차리지 못하기를 바라면서 1.5%로 가장하여 폐기되거나 판매됩니다. 마지막 옵션은 가능성이 낮습니다. 두 번째 예. 42 사이즈의 조각 몸매를 가진 소녀가 이브닝 드레스 제작을 주문하고 48 사이즈로 받았습니다. 그런데 어떤 이유에서인지 재단사는 여분의 천에 대해 추가 비용을 요구하는 대신 모든 것을 다시 만들고 가격을 낮추겠다고 약속합니까? 엄밀히 말하면, 우리의 맥락에서 아파트는 드레스와 다르지 않습니다. 아파트는 계약 조건 및 프로젝트 문서를 준수해야 합니다. 계약 조건의 차이는 공유 건설 프로젝트의 품질 차이를 나타냅니다. 그리고 품질이 낮은 아파트에 대해서는 공유건축법 제7조에 공유건축시설의 단점과 관련하여 소비자(공유건물의 참여자)의 권리를 명시하고 있습니다. 합리적인 시간 내에 무료로 제거됩니다. 계약 가격의 비례적인 감소; 결함 제거 비용을 상환하고 계약 이행을 거부하며 개발자에게 자금 반환과 이자를 지불하도록 요구합니다. 그러나 이러한 모든 권리는 개발자가 계약 조건 및/또는 필수 요구 사항을 벗어나 해당 프로젝트의 품질을 저하시키는 공유 건설 프로젝트를 구축(생성)하는 경우 제공됩니다. 또는 계약에 명시된 사용에 부적합하게 만드는 기타 단점이 있는 경우. 이러한 조항을 아파트 면적을 늘리는 경우로 확장하기는 어렵습니다(불가능하다는 말은 아닙니다. 특정 조건에서는... 네, 좋은 간식과 함께...). 동시에, 법에는 개발자에게 추가 평방 미터에 대해 소비자에게 추가 지불을 요구할 권리를 부여하는 단일 규칙이 포함되어 있지 않습니다. 그러한 요구사항은 법률에 근거할 수 없습니다. 여기서 제가 아는 건설회사 변호사는 주로 공유건축법 제5조를 지적합니다. 계약금액은 연면적 단가와 해당 연면적을 곱해 결정하면 된다고 한다. 예, 하지만 파리는 별도이고 커틀릿도 별도입니다. 이 경우 평방미터당 가격은 변하지 않고 면적만 변합니다. 하지만 이 글은 그러기 위한 것이 아니다. 따라서 개발자의 이러한 요구 사항은 법률에 근거한 것이 아니라는 점을 반복합니다. 그러나 그것이 합의에 기초할 수 있는가? 당사자들은 계약 조건을 자유롭게 결정할 수 있습니다. 개발자는 계약서에 어떤 조건이든 설정할 수 있으며 소비자는 이에 동의할 수 있습니다(변경? 가능성 없음. 그러나 동의할 수 있음). 많은 변호사들은 이를 계약의 자유로 이해합니다. 그러나 이러한 자유에는 악명 높은 공정 참여법과 소비자의 권리를 침해하는 계약 조건의 무효에 관한 소비자 권리 보호법 제16조의 형태로 제한이 있습니다. 무제한적인 계약의 자유를 가로막는 또 다른 장애물은 정보 제공 실패에 대한 책임을 규정하는 소비자 권리 보호법 제8조와 제12조입니다. 한 문단에 너무 많은 글이 있어서 지루해집니다. 예를 들어 보겠습니다. 2016년 10월 19일, 러시아 모스크바 OFAS는 Stroy West LLC가 아파트 소유권 획득 조건 및 절차와 관련하여 DDU 참가자를 오해하게 만드는 것을 적발했습니다. 이 계획은 친숙합니다. 그들은 집을 짓고 측정했으며 각 주주는 추가 평방 미터 (0.3 ~ 17.15m2의 지표)에 대해 추가 비용을 지불하도록 요청 받았으며 이는 아파트 비용에 큰 영향을 미쳤습니다. 그런 다음 사건은 특이한 방식으로 전개되었습니다. 주주는 FAS에 조사를 요청했고 감사 결과 전체 면적이 증가하지 않고 약간 감소한 것으로 나타났습니다. 결과적으로 개발자는 법을 위반하지 않도록 요청 받았습니다. 관리 기관인 Best Service LLC와 계약을 체결하는 필수 조건을 준수하지 않고 계약에 원래 명시된 비용으로 아파트를 공유 건설 참가자에게 양도합니다. (공동 건설 참여 계약에 따른) 아파트의 초기 비용과 건설 완료 후 지정된 아파트 비용 간의 차액이 지불된 경우, 지불된 차액을 공유 건설 참가자에게 반환합니다. 예가 좋지 않다고 말할 것입니다. 여기서 개발자는 구매자를 속이고 존재하지 않는 평방 미터를 그렸습니다. 그런 식으로는 확실히 아닙니다. 개별적으로 아파트 면적은 늘어날 수 있지만, 반대로 전체 면적은 줄어들 수 있습니다. 나중에 다른 예를 사용하여 이것이 어떻게 발생하는지 설명하겠습니다. 가장 중요한 것은 FAS가 개별 주주가 아닌 전체 공유 건설 프로젝트를 살펴보며 개발자를 자신의 자리에 두는 것입니다. 개별적으로 주주는 일반적으로 견딜 수 없는 부담을 짊어지고(주로 은행가, 보험사, 대리인 등으로부터의 갈취에 대해 이야기하고 있습니다), 소음을 내지 않고(만약 소음을 내면 들리지 않음) 게다가 개미가 그것을 부술 수 있으며 아무도 눈치 채지 못할 것입니다. 그러나 때때로 법원과 규제 당국은 여전히 개발자의 과도한 탐욕에 주목하고 법을 기억합니다. 조금 앞서 저는 아파트가 계약 조건을 준수하지 않았으며 공유 주택 시설의 품질 보장에 관한 공유 건축법 제 7 조에 대해 지적했습니다. 아파트 면적 간의 불일치는 아파트의 품질이 계약 조건, 프로젝트 문서 요구 사항, 건축 법규 및 규정을 준수하지 않음을 분명히 나타냅니다. 이는 아파트 면적(더 작은 것과 큰 것 모두) 간의 불일치가 소비자(DDU 참가자)의 권리를 침해했음을 의미합니다. 개발자의 입장은 우리가 만들고, 만들고, 마침내 만들고, 측정했고 이것이 결과라는 것입니다. 조금 순진하다고 생각하지 않나요?! Best Service LLC의 경우 집 전체 면적에 신경을 썼다는 점이 의미가 깊습니다. 약간 아래쪽으로 바뀌었는데, 아파트 한 채의 면적이 평균 14미터씩 늘어났으니, 집의 전체 면적은 거의 1000제곱미터 정도 늘어나야 한다는 뜻입니다. 프로젝트는 변경되지 않았습니다. 어떻게 이런 일이 일어날 수 있습니까? 여기서 한 가지 예를 더 들어볼 가치가 있습니다. 2013년 7월 8일 Stavropol 산업 지방 법원의 결정에 따라 아파트의 총 면적을 6.3 평방 미터로 늘리기 위해 공유 건설 참가자의 추가 지불 요구를 무효화한다는 소비자의 주장이 충족되었습니다. 건설 공동 참여 대상의 품질 결함을 제거하기 위한 보상 비용, 건설 공동 참여 대상을 주주에게 양도하는 기한 위반에 대한 벌금, 정신적 피해에 대한 보상 및 법적 비용으로 개발자 StroyGrad LLC로부터 자금을 회수합니다. . 어때요!? 아파트의 면적은 늘어났지만 몇 가지 단점에 대해 지불을 거부하고 돈을 요구하기까지 합니다! 이 경우 소비자와 법원은 추가 평방 미터가 어디에서 나오는지주의를 기울였습니다. StroyGrad LLC의 경우 개발자는 벽돌 벽 충전재를 200mm 두께의 기포 콘크리트 블록으로 만든 충전재로 교체한 다음 50mm 두께의 폴리스티렌으로 만든 단열재로 교체했습니다. 즉, 벽의 두께가 설계된 380mm와 580mm에서 250mm로 크게 줄어들어 향후 아파트의 단열에 확실히 영향을 미칠 것입니다. 아파트 면적 증가는 피고인이 합의하지 않은 벽의 자재, 구성, 두께 등을 변경한 불법행위와 직접적으로 연관돼 있어 법원은 피고인의 추가지급 요구가 위법하다고 판단했다. 이 사례는 새 건물에서 추가 평방미터가 발생하는 특성을 명확하게 보여줍니다. 동시에 개발자는 재료를 변경하거나 벽 두께를 절반으로 줄일 필요가 없습니다. 일반적으로 그들은 여전히 더 겸손하게 행동합니다. 감독팀이 없더라도 건설 감독은 항상 저장 방법과 위치를 알고 있습니다. 감독과 경제학자 외에도 건설 현장에는 공급 업체, 카운터, 현장 감독 등 충분합니다. 경력 사다리의 조금 더 높은 곳에는 집, 다차 또는 차고를 짓기 위해 건축 자재가 절실히 필요한 관리자가 있습니다. 일반적으로 돈을 절약해야 합니다. 콘크리트 벽은 1~2cm 더 얇게 만들 수 있고, 반 층으로 칠하거나 순전히 상징적으로 또는 석고 없이 칠할 수 있습니다(우리는 몇 센티미터 더 절약합니다). 어쨌든 바닥 스크리드를 채울 것입니다(구매자는 여전히 자신의 바닥을 만들 것입니다) , 수평, 올리기), 천장 및 이것이 가능합니다 (구매자는 높은 천장을 보고 기뻐할 것입니다), 최소한의 단열. 개발자가 센티미터를 더 늘릴 수 있는 방법을 나열하는 데는 오랜 시간이 걸립니다. BTI를 측정할 때 이 센티미터의 합이 추가 평방미터가 됩니다. 그리고 추가 미터로 인해 추가 지불이 요구됩니다. 그러나 개발자의 이러한 뻔뻔함은 절대 정당화되지 않습니다. 첫째, 이러한 미터는 벽의 두께(단열 및 강도를 의미)와 마감 품질(소비자 비용을 의미)의 단점, 때로는 사소한 단점으로 구성됩니다. 둘째, 센티미터로 구성된 이 평방미터는 구매자가 아파트를 개조하자마자 빠르게 사라집니다. 즉, 이 반제품을 생활에 적합한 상태로 만든 후에는 여분의 센티미터가 사라지고 아파트가 설계된 면적을 받게 되며 더 작아질 수도 있습니다. 발코니와 로지아를 사용한 조작도 기억할 수 있습니다. 그러나 그것은 약간 다른 이야기입니다. 개발자들은 너무 똑똑해서 놀랍습니다. 아, 이 에너지는 평화로운 목적으로 사용될 수도 있겠네요...! 그러나 추가 평방 미터에 대한 추가 요금으로 돌아가 보겠습니다. 그러한 추가 지급 요건은 법률에 근거한 것이 아니라 주식 참여 계약에 명시되어 있습니다. 종종 주주들은 그러한 추가 지불에 대해 추가 계약을 체결하도록 제안됩니다. 그리고 주주들은 그러한 추가 계약 및 계약을 체결한 후 이를 기반으로 추가 비용을 지불합니다. 예, 그렇습니다. 이 추가 지불은 계약의 관련 조건에 따라 정확하게 이루어집니다. 소비자가 동의했다고 하는데, 이는 소비자가 비용을 지불해야 함을 의미합니다. 소비자가 추가 계량기에 대한 추가 지불에 대한 추가 계약에 서명하는 데 동의하지 않으면 추가 요금을 지불하지 않습니다. 이러한 경우 개발자는 일반적으로 유능한 주주와 관련되지 않는 것을 선호하며 모든 작업에 동의하는 지식이 부족한 나머지 사람들로부터 수수료를 징수하는 데 만족합니다. 집단농장은 자발적인 사업이다. 하지만 DDU를 체결할 때 주의를 기울이지 않고 개발자의 말을 그대로 받아들인 사람들은 어떻습니까? 아파트 면적에 차이가 있을 경우 가격 재계산에 관한 DDU 조항이 있는 사람들을 위해 어떻게 해야 합니까? 여기서는 개발자에게 요구 사항을 알려진 주소로 보내는 것만으로는 작동하지 않습니다. 귀하는 법원에 가서 소비자 권리 보호법 제16조와 동일한 조항을 참조하여 해당 조항이 무효라고 선언하도록 요구해야 합니다. 또한 구매 가격 인하 또는 아파트 개조 비용에 대한 상환을 요구할 수도 있습니다. 결국 구매자는 벽을 디자인 치수에 맞게 석고해야합니다. 이 작업을 직접 수행하려면 비용이 많이 듭니다. 석고는 비용이 들고, 오늘날 미장공은 보드카 한 병에는 효과가 없습니다. 개발자의 돈이 도움이 될 것입니다. 실제로 비슷한 사례가 있었고 소비자는 아파트를 매우 두려워했습니다. 결국 개발자는 "추가 평방미터에 대한 추가 비용을 지불하지 않으면 아파트를 얻을 수 없습니다."라는 최후 통첩을 요구합니다. 벌거벗은 엉덩이로 고슴도치를 겁줬어요! 공유 건설법 제6조는 공유 건설 프로젝트 양도에 대한 계약 기한을 위반한 경우 개발자가 공유 건설 참가자에게 계약 금액의 300분의 1에 해당하는 위약금(벌금)을 지급한다고 명시하고 있습니다. 각 지연일에 대한 계약 가격의 재융자율. 공동건축의 참가자가 내국인인 경우에는 이 부분에서 규정한 위약금(과태료)을 시행자가 그 금액의 2배로 지급한다. 따라서 개발자가 최후통첩을 하고 당신이 개발자를 고소하는 동안 처벌은 점점 커지고 있습니다. 예술에 따라. "소비자 권리 보호에 관한" 연방법 4조에 따라 판매자(수행자)는 품질이 계약에 부합하는 제품(작업 수행, 서비스 제공)을 소비자에게 양도할 의무가 있습니다. 러시아 연방 민법 제 469조는 판매자가 구매 및 판매 계약과 일치하는 품질의 상품을 구매자에게 양도할 의무가 있다고 규정하고 있습니다. 또한 Art의 단락 1에 따라. 연방법 7 "아파트 건물 및 기타 부동산의 공동 건설 참여 및 특정 입법 행위의 개정에 대해"개발자는 공유 건설 참가자에게 품질이 준수되는 공유 건설 개체를 양도해야합니다. 계약 조건, 기술 규정 요구 사항, 설계 문서 및 도시 계획 규정 및 기타 필수 요구 사항. 그러한 상황에서 소비자를 보호하는 법적 규범 목록은 꽤 오랫동안 계속될 수 있습니다. 개발자와의 분쟁에서 기분 좋은 보너스는 아마도 Art의 Part 6이 될 것입니다. 소비자 권리 보호에 관한 러시아 연방 법률 13조, 소비자 요구 사항을 자발적으로 준수하지 못한 경우 개발자로부터 소비자를 위한 벌금 징수에 대해 수여 금액의 50%에 해당 . 요약하면 개발자가 추가 비용을 지불하도록 요청하는 추가 평방 미터는 선물이나 보너스와 관련이 없습니다. 즐거운 인수라고 할 수는 없습니다. 이것은 속임수이며 매우 불쾌한 속임수입니다. 설계 문서를 위반하여 지어진 아파트에 대한 추가 지불 요구 사항은 법에 근거할 수 없습니다. 그리고 계약에서 그러한 요구 사항을 설정하는 것은 유효하지 않습니다. 불행하게도 소비자 자신(주주)은 개발자를 망치고 불처벌 없이 소비자를 광범위하게 속이는 이러한 악의적인 관행을 형성했습니다. 결국 소비자의 암묵적인 동의를 바탕으로 추가 평방미터에 대한 이러한 추가 지불이 표준이 되고 있습니다. 귀하는 귀하의 권리 침해를 용납해서는 안됩니다. 다른 사람의 실수와 위험에 대해 비용을 지불할 필요가 없습니다. 속임수와 노골적인 사기를 조장하는 것은 매우 해롭습니다. 공유 건설에 참여하려고 하거나 이미 추가 평방미터에 대한 추가 지불 요구를 받은 경우 게으르지 말고 변호사에게 문의하십시오. 상담해 주십시오. 개발자가 제공하는 모든 것에 순순히 동의하면 훨씬 더 많은 돈, 시간 및 신경을 잃을 위험이 있습니다. 법은 소비자의 권리를 열심히 보호합니다. 그러나 계약이나 추가 계약에 서명하지도 않고 독립적으로 구멍을 파는 사람들에게 법은 무력합니다.
