목록에는 다음이 포함됩니다.
- 석고 코팅의 복원.
— 패널간 및 블록간 조인트의 밀봉.
- 구조물의 단열.
- 캐노피 상층의 발코니 및 로지아 위의 장치.
- 입장 그룹 개선.
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적시에 작업을 수행하면 건물의 수명이 연장되고 수년 동안 외벽의 무결성과 미학, 편안한 생활 조건이 보장됩니다. 정면은 소유자 총회에서 수리 결정을 내리는 것과 관련하여 집의 공동 재산의 일부입니다.
아파트 건물 정면의 정밀 검사는 모든 규제 요구 사항을 준수하여 수행해야 합니다. 정면 벽의 결함이 작은 경우 세입자는 선택할 권리가 있습니다. 재장식, 일반적으로 다음으로 구성됩니다.
- 기존의 작은 균열의 접합;
- 필링 페인트 제거;
- 새로운 층의 장식 코팅 적용.
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아파트 건물의 정면을 수리하는 동안 다음 항목을 작업 목록에 추가할 수 있습니다.
— 창문과 발코니 교체.
— 유리 발코니 구조 및 로지아 수리.
– 깃발 꽂이, 거리를 나타내는 표지판, 입구 번호 및 그 안에 있는 아파트 설치.
주요 수리 또는 외관 수리 문제에 대한 해결책은 건물 정면의 상태에 따라 다릅니다. 정확한 평가를 위해서는 다음을 포함하는 위원회를 구성해야 합니다.
— 지역 운영자의 대표자;
— 관리 회사의 이사(최고 엔지니어);
- 건물 소유자의 대표.
붕괴 된 석고가있는 벽의 면적이 35 %를 초과하면 패널 간 이음새가 노출되고 단열재의 파괴 및 착색이 관찰되고 배수 시스템이 변형되며 이러한 결함의 복원은 정밀 검사 작업 목록에 포함됩니다. 아파트 건물의 정면입니다. 여기에서 미용 수리에 대해 이야기할 필요가 없습니다.
수행된 작업의 일반화된 목록:
- 외벽 표면의 청소;
- 패널 간 이음새 밀봉;
– 수력 및 단열 재료의 설치;
- 퍼티, 프라이머 코팅, 석고;
착색;
- 발수성 조성물의 적용;
- 배수 시스템의 수리 또는 교체.
대부분의 경우 아파트 건물 정면의 정밀 검사는 거주자의 퇴거와 관련이 없습니다. 소유자가 이전에 예를 들어 발코니와 로지아를 정리했고 이러한 유형의 작업이 목록에 포함되어 있으면 적절한 재계산으로 임대료에서 비용을 상쇄 할 수 있습니다.
주요 점검을 수행할 때 계약자의 직원은 특정 규칙을 준수해야 합니다. 시끄러운 작업은 오전 9시 이전에 시작하여 오후 7시 이전에 끝나지 않습니다. 휴일과 주말에는 침묵이 관찰됩니다.
대부분의 경우 낡은 외관 석고가 관찰됩니다. 종종 거대한 조각이 벽에서 떨어집니다. 그런 다음 오래된 석고가 완전히 제거되고(녹아웃) 건물은 후속 페인팅으로 다시 석고됩니다.
정면을 수리 할 때 일반적으로 단열됩니다. 스티로폼은 히터로 사용할 수 있습니다. 설치 지침을 준수하는 것이 매우 중요합니다. 그렇지 않으면 폭풍우로 인해 패널이 찢어질 수 있습니다.
최근 몇 년 동안 아파트 건물의 정면을 수리하는 이러한 방법은 통풍이 잘되는 힌지 하위 시스템을 만드는 데 자주 사용되었으며 마감재가 늘어서 있습니다.
- 섬유 시멘트 보드;
- 복합 재료로 만들어진 패널;
- 포세린 타일 등
이러한 유형의 작업은 정밀 검사를 규제하는 관련 법률의 적용을 받지 않는다는 점에 유의해야 합니다. 이러한 상황에서 등을 마무리하는 것은 아파트 소유자 자신을 희생하여 수행되며 이에 대한 결정은 총회에서 이루어집니다. 이 법은 지방자치단체의 관련 기관의 승인을 받아야 합니다.
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운영 기간 동안 건물은 강수 및 기타 불리한 외부 영향의 영향으로 점차 마모됩니다. 동시에 집의 정면은 조만간 미적 외관을 잃습니다.
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지난 10 년 동안 우리나라의 모든 지역에서 주택 재고를 개조하기위한 조치가 적극적으로 취해졌습니다. 허름한 집은 허물고 그 자리에 새 건물이 들어서고 있다. 그러나 주거용 부동산의 대상은 어떻습니까? 마모가 심하지 않아 철거 대상이됩니까?
주요 및 정기 수리에는 다른 작업이 포함될 수 있으며 해당 목록은 특별위원회에서 결정하고 소유자 총회에서 승인됩니다.
아파트 건물의 정면 수리는 인증과 그러한 작업을 수행 할 수있는 허가를받은 국가 계약 조직에서 수행합니다. 소유자 총회는 필요한 경우 한 계약자를 거부하고 다른 계약자를 체결하기로 결정할 수 있습니다.
아파트 건물의 주민들이 자체적으로 정비를 후원합니다. 매월 그들은 그러한 행사에 대해 일정 금액의 영수증을 기부합니다.
당국은 자본 수리 기금에서 최소 금액을 설정합니다. 그러나 세입자는 지불금 인상에 동의하지 않을 수 있습니다. 이러한 결정은 전체 투표의 2/3 이상이 자신에게 찬성하는 경우에 내려집니다.
수행할 수 있는 작업 목록은 자본 복구 기금에 대한 기부 금액에 따라 달라집니다.
수집 된 자금이 외관을 완성하기에 충분하지 않은 경우 계약자는 여전히 시작된 작업을 완료해야합니다. 당연히 나중에 부채는 임차인이 매월 지불하는 자금에서 계약자에게 전액 상환됩니다.
2020년에는 각 지역에 국가 정비 프로그램이 있습니다.
아파트 건물의 예상 수리 날짜 6개월 전에 계약자는 구현 시기를 포함하여 모든 정보를 제공해야 합니다.
필요한 경우 아파트 소유자가 제안 및 희망 사항을 제시할 수 있습니다. 모든 불일치가 안전하게 해결되면 정밀 검사 계획을 실행할 수 있습니다.
아파트 소유자는 필요한 경우 외관 수리를 조기에 수행하기 위해 주도권을 가집니다.
그러한 결정은 소유자 총회에서 이루어져야 합니다. 다만, 이 경우 제안된 작품의 재정적 지원에 심각한 어려움이 있을 수 있습니다.
아파트 거주자로부터 추가 기부금을 징수해야 할 수도 있습니다. 자금이 충분하면 두 번째 문제가 발생합니다. 즉, 설계 및 견적 문서가 필요합니다.
이를 위해 소유자는 계약자 및 지방 당국과 협력하는 관리 조직에 신청할 수 있습니다.
아파트 건물의 정면 수리는 조건부로 건물의 상태를 판단하고 관리 회사가 유지 관리 및 운영에 대한 의무를 얼마나 능숙하게 이행하는지 판단하는 데 사용되는 건물의 전면, 전면을 복원하는 것과 동일할 수 있습니다. 주택 재고.
아파트 건물 전면 벽의 원래 모양 복원은 두 가지 계획에 따라 수행할 수 있습니다.
후자의 경우 외벽을 핥고 도색하는 절차를 수리라고 하기는 다소 어렵지만 외관의 미용적 리노베이션에는 어느 정도 의미가 있다. 특정 건물의 대대적인 리노베이션을 완료하기 위해 몇 년을 기다리는 대신 아파트 건물의 아름다움과 웅장함을 보존하기 위해 작은 균열을 수리하고 표면을 페인트하는 것이 합리적입니다.
사실, 이것은 수리가 아니라 정면 벽의 매우 불쾌한 파괴 과정을 방지하는 보호 코팅의 적용입니다. 전문 건축업자는 건물 벽의 외관 및 현재 수리를 특별히 좋아하지는 않지만 이러한 복원을 통해 세 가지 매우 어려운 문제를 해결할 수 있습니다.
외관 또는 현재 수리는 벽 구조 요소의 깊은 복원 또는 완전한 복원을 위해 설계되지 않았습니다. 대부분의 경우 외관 복원 절차는 시멘트 - 매 스틱 모르타르로 유출 된 물질이있는 마찰 균열과 작은 영역으로 귀결됩니다. 그러나 보호 코팅을 적용하더라도 외관을 페인트하면 아파트 건물 외관의 구조 요소에 대한 습기 및 서리 손상의 침투를 크게 막을 수 있습니다.
특히 산업 또는 에너지 시설과 가까운 도시에 위치한 아파트 건물의 정면 재 장식과 관련이 있습니다. 강수량의 증가 된 산도는 정면의 파괴 과정을 향상 시키므로 집 거주자는 일반적으로 주요 점검을 기다리지 않고 벽을 외관적으로 개조 할 수있는 기회를 놓치지 않습니다.
건물의 얼굴을 복원하고 복원하는 것이 가능한 주요 기술 조치는 아파트 건물 정면의 정밀 검사로 남아 있습니다. 이것은 30년 된 오래된 집에서 새로운 초고층 빌딩을 만드는 보편적인 방법은 아니지만 대문자를 복원하면 서비스 수명을 10년 연장할 수 있습니다.
오버홀은 작업 결과에 따라 외관의 외관에 큰 변화가 없기 때문에 재건축과 구별되어야하며 이는 금지되어 있습니다. 정면의 구조 조정 또는 추가 바닥 건설, 다락방 매달려, 여러 행의 발코니 단지는 정밀 검사 작업에 포함되지 않습니다.
작업 시작과 준비 범위는 설계 및 생산 문서와 기술 지도에 공식화되어야 합니다. 표준 절차는 작업 장치, 비계, 매달린 요람의 설치입니다.
다음 단계에서 아파트 건물의 정면은 메쉬로 덮여 있으며 필요한 경우 물이 건물로 들어가는 것을 방지하는 보호 필름으로 덮여 있습니다.
아파트 건물의 정면이 적용될 수 있는 기술 절차 목록은 다음 목록으로 제한됩니다.
작업은 규제 문서 및 상식에 따라 나열된 순서대로 수행됩니다. 설치 기술을 우발적으로 위반하는 경우 외관을 망칠 수있는 모든 "더러운"절차가 완료 될 때까지 새로운 회화 단계로 진행하는 것은 불가능합니다.
파사드의 리노베이션은 전체 자본 작업 프로젝트의 중요한 단계처럼 보이지 않지만 때때로 이 특정 시설에 대한 대대적인 점검이 시작되는 아파트 건물의 전면 벽 문제입니다.
몇 가지 이유가 있을 수 있습니다. 그 중 일부는 다음과 같습니다.
정면 벽의 클래딩이 크게 변경되면 건물 프레임의 수축 또는 변형이 있음을 나타내므로 정밀 검사를 지연하지 않는 것이 좋습니다.
정면을 강화하는 작업의 성능에는 고유 한 특성과 기능이 있습니다. 예를 들어, 벽돌 아파트 건물의 경우 석조 석재에 대한 석고의 완전한 제거가 제공될 수 있습니다. 대부분의 경우 이러한 결정은 벽돌이나 콘크리트 바닥에서 석고 층이 큰 균열과 벗겨지는 경우에 이루어집니다.
작은 균열은 폴리머 퍼티로 채워지고, 큰 벽돌이 무너진 곳에서는 벽돌의 일부가 잘려져 새 돌로 깔립니다. 새 층을 놓기 전에 벽을 프라이밍해야 하고 물이 흐르는 곳에서는 GKZH-10, 11 구성을 사용하여 추가 소수화 처리를 해야 합니다.
발코니, 캐노피, 캐노피의지지 보강재의 돌출 부분은 녹슬지 않고 프라이밍되고 페인트됩니다. 금속이 10% 이상 녹슬면 전기용접으로 빔을 잘라내어 쌓아 올리고 열을 가한다.
아파트 건물 패널 사이의 조인트 코킹에 특히주의를 기울입니다. 정밀 검사 중에 외관의 조인트에는 실런트가 완전히 제거되고 수지 섬유 또는 견인, 실런트 및 시멘트 씰로 채워집니다. 씰링 하니스는 30-40% 범위의 변형으로 놓여야 합니다.
벽을 보호하기 위해 사이딩 패널, 젖은 석고 또는 비바람에 견디는 화합물로 된 일반 그림이 가장 자주 사용됩니다. 동시에 Gosstroy 규칙은 "호흡"구성 대신 수증기가 통과하지 않는 페인트 사용을 금지합니다. 정면의 표면은 다중 아파트 건물의 여권에 표시된 색상 색인에 따라 페인트해야합니다. 건물의 색 구성표를 임의로 변경할 수 없습니다.
아파트 건물의 정면 수리에는 균형 잡힌 접근이 필요합니다. 대부분의 문제점과 결점이 벽장식 아래에 숨겨져 있다는 사실을 고려할 때, 재장식을 계획할 때 그 과정에서 심각한 문제가 발견될 수 있고 더 깊은 수준의 작업이 요구된다는 사실에 대비해야 하며, 대대적인 점검까지. 따라서 아파트 건물의 준비 단계는 항상 전문가와 전문가의 참여로 수행됩니다.
불행히도 창문 교체는 건물 정면 정밀 검사 작업 목록에 포함되어 있지 않습니다. 건물 정밀 검사 중에 수행된 작업 목록은 Departmental Building Regulations VSN 58-88(p) "건물, 공동 및 사회 문화 시설의 재건, 수리 및 유지 관리의 조직 및 구현에 관한 규정"(승인된 1988 년 11 월 23 일 소련의 Gosstroy에 따라 러시아 연방 건축 국가위원회의 명령에 의해 N 312). 이 법에 따르면 주거용 건물의 정밀 검사와 관련된 작업 목록에는 다음이 포함됩니다.
주거용 건물 검사(주택 재고에 대한 전체 조사 포함) 및 설계 견적 작성(수리 작업 기간에 관계 없음).
주거용 건물의 요소를 변경, 복원 또는 교체하기 위한 수리 및 건설 작업(석재 및 콘크리트 기초, 내하중 벽 및 프레임의 완전한 교체 제외).
정밀 검사 중 주거용 건물의 현대화 (다중 방 아파트의 세분화를 고려한 재 계획;
추가 주방 및 위생 시설 배치, 보조 건물로 인한 생활 공간 확장, 주거 건물의 일사량 개선, 어두운 주방 제거 및 필요한 경우 계단통에 붙박이 또는 부속 건물 배치가 있는 주방을 통한 아파트 입구 , 위생 시설 또는 주방);
보일러 실, 열 파이프 라인 및 열점 설치로 노 난방을 중앙 난방으로 교체합니다.
지붕 및 기타 자율 열 공급원; 가스 또는 석탄을 태우기위한 용광로의 재 장비;
입력에서 최대 150m의 주전원 연결 지점까지의 거리가있는 기존 주 네트워크에 연결된 냉온수 공급, 하수도, 가스 공급 시스템이있는 장비,
지붕, 정면, 조립식 건물의 조인트 등을 최대 50%까지 수리
주거용 건물의 단열재 (폐쇄 구조물의 열 차폐 특성 개선, 삼중창으로 창 충전재 설치, 외부 현관 설치);
분기 내 엔지니어링 네트워크 교체 난방 및 온수 공급을 위한 열에너지 소비량 측정 장치 설치, 건물당 냉온수 소비량, 아파트 온수 및 냉수 계량기 설치(네트워크 교체 시).
환기되지 않는 결합 지붕의 재건.
지방자치단체, 단체에 주택재고의 주요 수리에 대한 기술감리 소분류를 신설한 경우의 기술감리
건물의 빌트인 건물 수리
따라서 창 교체가 주요 수리 목록에 전혀 포함되어 있지 않음을 알 수 있습니다.
