Вопрос оплаты коммунальных услуг и услуг электроэнергии наиболее актуален в жилых помещениях, где проживает несколько человек. Будь то жилое помещение, принадлежащее лицу по праву собственности, будь то жилое помещение муниципального или городского фонда. Согласно действующему законодательству РФ в обязанности лиц, проживающих в жилых помещениях, входит обязательство по оплате коммунальных платежей. Однако не все лица выполняют добросовестно данное обязательство, в связи с чем нарушаются права иных проживающих.
Представим ситуацию:
В жилом помещении проживают три человека, двое из которых не оплачивают коммунальные платежи. Тем не менее, одному из троих проживающих приходится оплачивать данные услуги в полном объеме за свой счет. Ведь если добросовестный жилец также не будет оплачивать коммунальные услуги и услуги электроэнергии, то управляющая компания расторгнет в одностороннем порядке договор по обслуживанию жилого помещения, после чего обратится в суд с исковым заявлением о взыскании денежных средств, в счет расходов на оплату коммунальных платежей.
Чтобы избежать подобного рода несправедливость, необходимо в судебном порядке определить порядок оплаты коммунальных услуг и услуг электроэнергии. Для определения порядка оплаты коммунальных услуг и услуг электроэнергии необходимо составить исковое заявление об определении порядка оплаты коммунальных услуг и услуг электроэнергии, в обосновании своих требований включить в исковое заявление всю нормативно-правовую базу, регулирующую данные правоотношения. Также к исковому заявлению необходимо приложить квитанции об оплате коммунальных услуг и услуг электроэнергии, для подтверждения того, что вы единолично выполняете данные обязательства. Кроме того, необходимо приложить документ, подтверждающий ваше право проживания и пользования жилым помещением (свидетельство о государственной регистрации права или договор социального найма/ордер). Для подтверждения факта проживания иных лиц в данном жилом помещении необходимо также приложить к исковому заявлению выписку из домовой книги и финансово-лицевой счет. Могут потребоваться и иные доказательства, в зависимости от ситуации (свидетельские показания. Справки из ЖСК/ТСЖ и т.д.).
После того, как суд вынесет решение и определит порядок оплаты коммунальных услуг и услуг электроэнергии, данное решение необходимо представить в ЕИРЦ и в Мосэнергосбыт (или иные организации, в зависимости от того в чьей компетенции находится данные вопрос).
После проделанной работы будут приходить квитанции на оплату коммунальных услуг и услуг электроэнергии на вас отдельно, а на недобросовестных лиц отдельно. В случае если после определения порядка оплаты коммунальных услуг и услуг электроэнергии недобросовестные жильцы не будут выполнять свои обязанности по оплате данных услуг, то управляющая компания взыщет расходы по оплате коммунальных платежей и услуг электроэнергии в судебном порядке. Участником данного судебного процесса после определения порядка оплаты коммунальных услуг вы являться не будете.
Вопрос оплаты коммунальных услуг и услуг электроэнергии наиболее актуален в жилых помещениях, где проживает несколько человек. Будь то жилое помещение, принадлежащее лицу по праву собственности , будь то жилое помещение муниципального или городского фонда. Согласно действующему законодательству РФ в обязанности лиц, проживающих в жилых помещениях, входит обязательство по оплате коммунальных платежей. Однако не все лица выполняют добросовестно данное обязательство, в связи с чем нарушаются права иных проживающих .
В жилом помещении проживают три человека, двое из которых не оплачивают коммунальные платежи . Тем не менее, одному из троих проживающих приходится оплачивать данные услуги в полном объеме за свой счет. Ведь если добросовестный жилец также не будет оплачивать коммунальные услуги и услуги электроэнергии, то управляющая компания расторгнет в одностороннем порядке договор по обслуживанию жилого помещения , после чего обратится в суд с исковым заявлением о взыскании денежных средств , в счет расходов на оплату коммунальных платежей.
Чтобы избежать подобного рода несправедливость, необходимо в судебном порядке определить порядок оплаты коммунальных услуг и услуг электроэнергии. Для определения порядка оплаты коммунальных услуг и услуг электроэнергии необходимо составить исковое заявление об определении порядка оплаты коммунальных услуг и услуг электроэнергии, в обосновании своих требований включить в исковое заявление всю нормативно-правовую базу, регулирующую данные правоотношения. Также к исковому заявлению необходимо приложить квитанции об оплате коммунальных услуг и услуг электроэнергии, для подтверждения того, что вы единолично выполняете данные обязательства. Кроме того, необходимо приложить документ, подтверждающий ваше право проживания и пользования жилым помещением (свидетельство о государственной регистрации права или договор социального найма/ордер). Для подтверждения факта проживания иных лиц в данном жилом помещении необходимо также приложить к исковому заявлению выписку из домовой книги и финансово-лицевой счет. Могут потребоваться и иные доказательства, в зависимости от ситуации (свидетельские показания. Справки из ЖСК/ТСЖ и т.д.).
После того, как суд вынесет решение и определит порядок оплаты коммунальных услуг и услуг электроэнергии, данное решение необходимо представить в ЕИРЦ и в Мосэнергосбыт (или иные организации, в зависимости от того в чьей компетенции находится данные вопрос).
После проделанной работы будут приходить квитанции на оплату коммунальных услуг и услуг электроэнергии на вас отдельно, а на недобросовестных лиц отдельно. В случае если после определения порядка оплаты коммунальных услуг и услуг электроэнергии недобросовестные жильцы не будут выполнять свои обязанности по оплате данных услуг, то управляющая компания взыщет расходы по оплате коммунальных платежей и услуг электроэнергии в судебном порядке. Участником данного судебного процесса после определения порядка оплаты коммунальных услуг вы являться не будете.
Бланк документа «Исковое заявление об определении порядка оплаты коммунальных услуг» относится к рубрике «Исковое заявление». Сохраните ссылку на документ в социальных сетях или скачайте его себе на компьютер.
В _________ районный суд г.__________
_____________________________
Истец: _________________________
_________________________
Ответчик 1: _________________________
_________________________
Ответчик 2: _________________________
Третьи лица: _________________________
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
ОБ ОПРЕДЕЛЕНИИ ПОРЯДКА ОПЛАТЫ КОММУНАЛЬНЫХ ПЛАТЕЖЕЙ
ПО ДОГОВОРУ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА
Я, _________________________ (далее Истец), являюсь нанимателем двухкомнатной муниципальной квартиры, общей площадью __ кв.м., расположенной по адресу: _______________________. Со мной в данном жилом помещении зарегистрирован мой сын, ____________________, ______________ года рождения, а также ______________________ (далее Ответчик ____________).
С __________ годы только Истец оплачивал коммунальные платежи. Ответчик _______________ не платил, обосновывая тем, что у него не было работы. С ___________ года, Ответчик ____________ опять категорически отказывается платить. На данный момент образовалась задолженность по оплате за квартиру за полгода (____________ - ____________) в размере ___________ рубля. Ответчик ____________ ни разу не изъявлял желание оплачивать жилье и коммунальные услуги, пытались решить с ответчиком вопрос об определении долей в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, однако какое-либо соглашение так и не было достигнуто.
Как установлено ст.69 ЖК РФ, члены семьи нанимателя несут с ним солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим договора социального найма, а бывшие члены семьи нанимателя отвечают по таким обстоятельствам самостоятельно и только за себя.
Согласно ст.69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.
Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
В соответствии со ст.678 ГК РФ, ст.67 ЖК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.
В соответствии со ст. 682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если Договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном ЖК РФ.
Как следует из п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года суд, рассматривая споры об определении доли в оплате найма, вправе применить к положениям частей 4,5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ, статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платёжный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
На указанной жилой площади зарегистрированы 3 человека, соответственно доля в оплате жилищно-коммунальных услуг каждого составляет 1/3.
Считаю правильным определить доли в оплате жилищного найма и коммунальных услуг следующим образом:
2/3 доли за _______________ (за себя и одного ребенка);
1/3 доли за _______________
В связи с вышеизложенным и руководствуясь ст. 11, 155, 156 ЖК РФ, пп.5 п.3.ст. 67 ЖК РФ, п.2 ст. 69 ЖК РФ, 249 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ, Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года
ПРОШУ СУД:
1. Определить доли в оплате жилищных и коммунальных услуг квартиры по адресу: _____________________, за ___________________, _________ г.р.,- 2/3 доли в начислениях; за __________________, _________ г.р. - 1/3 доли соответственно.
2.Обязать ГУ «ИС района _________» формировать отдельные единые платежные документы в соответствии с решением суда.
3. Задолженность по оплате коммунальных услуг в размере _________ рубля разделить в соответствующих долях, между мной и ответчиком _________
4. Взыскать с ответчика убытки за оказание юридических услуг в размере _____ рублей.
Приложение:
1) Исковое заявление по числу лиц, участвующих в деле (4стр.)
2) Квитанция об уплате госпошлины
3) Копия паспорта Истца (2 стр.)
4) Копия выписки из домовой книги
5) Копия договора соц. найма от __________ года
6) Копия свидетельства о рождении
7) Копия договора об оказании юридических услуг (3 стр.)
8) Копия справки об оплате коммунальных услуг (3 стр.)
«___»_______________ ______________
Часто приходится сталкиваться с ситуациями, когда в квартире/доме/комнате зарегистрировано много жильцов, а реально проживает один или два человека, и соответственно только они и оплачивают коммунальные услуги по присылаемым квитанциям.
Остальные же зарегистрированные лица (а иногда и собственники долей в квартире) под разными предлогами либо не помогают в оплате квартплаты вообще, либо делают это после очередного скандала и то, не в полном объеме…
А квартплата постоянно растет, Ваши затраты на ее оплату тоже и Вы уже не хотите в одиночку нести это бремя.
Путь первый и самый кардинальный - поставить вопрос о выписке из квартиры или как правильно теперь говорить - “о снятии с регистрационного учета’ нерадивых жильцов, а если речь идет о собственности - то попробовать принудительно выкупить долю у другого собственника и стать единоличным хозяином квартиры, но сделать это не всегда возможно и тут Вы оказываетесь в тупике...
Действующее законодательство больше не предоставляет возможности разделять финансово-лицевые счета, но это не значит что нельзя выделить свою долю в оплате коммунальных услуг - де факто разделить и определить Ваше бремя содержания недвижимости - МОЖНО, также как можно за последние 3 года взыскать часть ранее уплаченных Вами денежных средств за ЖКУ по квартире, обратившись в суд на тех, кто ранее не платил за квартиру ни копейки долгие годы.
Для начала нужно собрать все квитанции подтверждающие что именно Вы несли бремя оплаты коммунальных платежей, и не важно что в квитанциях фигурирует другой лицо (не Вы), главное чтобы у Вас были оригиналы квитанций и на них стояла Ваша подпись.
Если Вы оплачивали через банк - соответственно нужно предоставить выписки по счету, если оплачивали через терминалы - оригиналы квитанций из терминалов.
Это можно сделать посредством направления писем, телеграмм, в общем таким образом, чтобы в суде Вы могли заявить что пытались разрешить ситуацию миром, но Ваши оппоненты на переговоры не пошли - и вот поэтому Вы в суде.
Следующим шагом является обращение в ДГИ (если речь идет о муниципальном жилье) или в УК (МФЦ, ДЭЗ, ЖЭК, ЕИРЦ - если речь идет о собственности) с просьбой выдавать Вам отдельную квитанцию согласно Вашей доли в занимаемой площади , результатом рассмотрения данного обращения будет 100% отказ в разделении финансово-лицевого счета и в выдаче Вам отдельной квитанции на оплату ЖКУ, более того в данном отказе будет указано, что Вы вправе обратиться в суд о принудительном установлении долей в оплате ЖКУ по квартире - это как раз то, что Вам необходимо для дальнейшего обращения в суд.
В суд данный отказ (причем оригинал) предоставить нужно будет ОБЯЗАТЕЛЬНО, т.к. это обращение сначала в ДГИ или МФЦ является ОБЯЗАТЕЛЬНЫМ досудебным порядком урегулирования спора , без него (отказа из МФЦ или ДГИ) суд к производству Ваш иск - не примет, а документы вернет!
Последним из подготовительных этапов является подготовка искового заявления в суд .
Иск должен быть мотивирован, грамотно составлен и понятен как с точки зрения того что конкретно Вы хотите от суда, так и на основании чего (каких законов и в связи с чем) Вы хотите чтобы суд принял Вашу сторону и удовлетворил Ваши исковые требования.
Если в иске Ваши требования сформулированы не в соответствии с действующим законодательством, он недостаточно обоснован - Вам будет сложно, или практически невозможно, отстоять свои интересы в суде, суд не консультирует и не помогает Вам сформулировать Ваши исковые требования по закону - суд разрешает спор исходя из тех Ваших исковых требований, как Вы их указали в иске (и если заявили исковые требования неправильно или не по закону - ждите отказ).
Адвокат Комаров С.В. Все права защищены. Использование текстов и материалов с сайта без письменного согласия автора запрещено.