Najważniejszym dokumentem regulującym płatności za wynajem mieszkania jest traktat. Kodeks cywilny w art. 682 wskazuje, że kwestie dotyczące wysokości środków, trybu ich wypłaty oraz możliwości zmiany tych warunków muszą być uregulowane w umowie.
Kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej Artykuł 682. Opłata za mieszkanie
Trudno wyobrazić sobie sytuację, w której nie są określone warunki zarabiania pieniędzy na wynajem mieszkania. Dlatego konieczne jest nie tylko omówienie, ale także napisz wszystkie szczegóły w tym dokumencie dotyczących tej kwestii.
Cały koszt można podzielić na 2 części:
Najemca też będzie musiał zapłacić za zastaw. Jest ona płatna w przypadku wynajmu lokalu z "umeblowaniem". Właściciel chce mieć pewność, że jego sprzęt AGD pozostanie na swoim miejscu i będzie używany zgodnie z przeznaczeniem.
Jeśli jakiekolwiek elementy wnętrza są uszkodzone lub zepsute, środki na odbudowę są kompensowane z kwoty kaucji.
Z naszych artykułów dowiesz się, jak sporządzić umowę najmu, a także powierzchnię mieszkalną.
Jak dokonać płatności? Istnieją dwa najczęstszy sposób:
W ten sposób pojawi się dokument, za pomocą którego możesz potwierdzić przelew pieniędzy w przypadku sporu. W żadnym wypadku nie przelewaj pieniędzy „tak po prostu”, bez dokumentów dowodowych. Nie zgadzaj się na dawanie pieniędzy krewnym, przyjaciołom lub znajomym właściciela.
Dowiedz się z naszego artykułu o tym, jak otrzymać pieniądze.
Po pierwsze, wynaleziono wiele narzędzi dla posiadaczy kart - terminale, bankowość internetową i tak dalej.
Po drugie, w oddziale banku można bez problemu wykonać wydruk i potwierdzić wpłatę środków na media.
Jaki jest czynsz za prywatyzowane mieszkanie? Jeśli mieszkania sprywatyzowane, wtedy właściciel będzie musiał dodatkowo zapłacić podatek od nieruchomości. Najemca nie podlega opodatkowaniu.
Prawie zawsze płaci najemca na następny miesiąc. Wynika to z praktyki zawierania takich umów – po podpisaniu dokumentów wpłacana jest kaucja i opłacany jest pierwszy miesiąc. Środki na kolejny miesiąc są wypłacane z góry przed jego nadejściem.
Strony muszą określić i ustalić terminy, przed którymi środki muszą być zdeponowane. Na przykład nie później niż 20 dnia bieżącego miesiąca musisz zapłacić następny.
Jeśli umowa jest krótkoterminowa, do 11 miesięcy, warto omówić dokonywanie płatności dwa razy w miesiącu.
Co zrobić, gdy najemca spóźnia się z płatnością? W takiej sytuacji przewidziano warunki kary stosowane w przypadku opóźnienia w przekazaniu środków: kary i tak dalej. A jednak właściciel lokalu powinien podejść do takiego problemu ze zrozumieniem.
Powinieneś skontaktować się z najemcą, wyjaśnić, co spowodowało jego nieuczciwe zachowanie. Prawdopodobnie osoba po prostu miała trudności materialne, które mogą przydarzyć się każdej osobie.
Jeśli opóźnienie zaczyna być nie do zaakceptowania, na przykład, obiecali ci zapłacić przez miesiąc, ale nadal nie ma pieniędzy, wtedy będziesz musiał użyć oficjalnych metod.
Wynajmujący wysyła pismo do tymczasowego najemcy z żądaniem spłaty długu.
Można się natychmiast skontaktować do sądu z oświadczeniem.
Dzwonię na policję nie pomoże w tej sytuacji. Nie chodzi tu o przestępstwo, ale o niewypełnienie warunków umowy cywilnej. Gdy pracownicy władz dowiedzą się o tym, szybko wyślą właściciela do sądu we wszystkich sprawach.
Niestety wynajmujący jest w przegranej sytuacji. on lokator nie mogę eksmitować bez orzeczenia sądu, a postępowanie potrwa od miesiąca do sześciu miesięcy, z uwzględnieniem odwołań.
Niektórzy sfrustrowani właściciele mieszkań piszą wnioski do firmy zarządzającej, aby: odciąć prąd. Potem bardzo trudno jest korzystać z lokalu, a najemcy pospiesznie się wyprowadzają.
Uczestnicy transakcji powinni pamiętać, że wszystkie warunki płatności muszą być udokumentowane.
Strony nie powinny zaniedbywać niuansów dokonywania opłat za korzystanie z mieszkania. Powinno być na odwrót napisz jak najwięcej szczegółów jak i kiedy płacony jest czynsz za mieszkanie, aby w przyszłości nie było sytuacji konfliktowych na ten temat.
Jeśli znajdziesz błąd, zaznacz fragment tekstu i kliknij Ctrl+Enter.
Zgodnie z obowiązującym prawem najemca mieszkania komunalnego nazywany jest lokatorem, który zawarł z właścicielem umowę socjalną.
Stosunki stron po spełnieniu warunków umowy reguluje rozdział 8 Kodeksu mieszkaniowego (LC) Federacji Rosyjskiej (RF).
Art. 67 ust. 3 pkt 5 zobowiązuje najemcę do terminowej zapłaty za zajmowane lokale i media.
Strukturę opłat określają przepisy, które określają, za jakie usługi najemca musi zapłacić, a ogólnie przyjęta koncepcja czynszu rozbita jest na odrębne pozycje wydatków.
Zgodnie z art. 67 kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej najemca (najemca) jest zobowiązany nie tylko do dokonywania płatności za pełne wykorzystanie przestrzeni życiowej, ale także na czas.
Bezpłatne porady prawne:
Za naruszenie zobowiązań przez 6 kolejnych miesięcy i brak uzasadnionych powodów, najemcy może odmówić prowadzenia lokalu.
W przypadku eksmisji lokator otrzymuje mieszkanie w akademiku, którego powierzchnia musi być zgodna z ustaloną normą.
Wydatki najemcy eksploatującego lokal na podstawie umowy najmu socjalnego (DSN) obejmują:
Na strukturę wydatków lokatora korzystającego z mieszkaniowego funduszu socjalnego składają się:
Płatności są ustalane na mocy art. 154 LC RF i są obowiązkiem wszystkich lokatorów i osób mieszkających z nim.
Bezpłatne porady prawne:
Czy najemca musi płacić za utrzymanie nieruchomości?
Taki obowiązek nakłada na najemcę Kodeks Mieszkaniowy, a brak zapłaty w ciągu 6 miesięcy jest podstawą do eksmisji.
Jak zmienić odpowiedzialnego najemcę w mieszkaniu komunalnym? Popatrz tutaj.
Opłata za utrzymanie obejmuje koszty wspólnych potrzeb. Na podstawie art. 155 kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej najemcy lokali mieszkaniowych lub posiadający nieruchomość na podstawie umowy najmu socjalnego pokrywają koszty utrzymania i naprawy wspólnej własności budynku mieszkalnego spółki zarządzającej, niezależnie od formy własności.
Bezpłatne porady prawne:
Zgodnie z Zasadami utrzymania budynków mieszkalnych przyjętymi przez Rząd Federacji Rosyjskiej, majątek wspólny obejmuje:
Ustawa nie zwalnia pracodawcy z zapłaty, a roszczenia wobec organizacji zarządzających z tytułu nadużycia środków są przedstawiane w formie pozwu do właściwego organu sądowego.
Koszty remontu budynków i budowli, w których mieszkają obywatele na podstawie umów najmu socjalnego, ponosi wynajmujący (właściciel nieruchomości).
Najemca, zgodnie z LCD, ma prawo żądać kapitalnego remontu w sposób przewidziany prawem.
Zgodnie z obowiązującym prawodawstwem władze gminy swoimi zarządzeniami ustalają opłatę za najem lokali mieszkaniowych oraz wynajmowanych na podstawie społecznych umów najmu.
Bezpłatne porady prawne:
Metodologia obliczania kosztów jest zatwierdzona przez Rząd Federacji Rosyjskiej i zawiera formuły oparte na stawkach bazowych z wykorzystaniem współczynników zależnych od jakości mieszkania, prestiżu obszaru i innych czynników.
Na mocy odrębnych przepisów władze lokalne mają prawo do anulowania czynszu mieszkańcom domów, które nie spełniają standardów remontowych lub nie świadczą usług ujętych w wykazie minimalnym.
Podstawowa formuła obliczania kosztu: P \u003d PO (1 + K) * C, gdzie:
Metodologia określania kosztów wynajmu mieszkań nie powinna być sprzeczna z obowiązującym prawodawstwem i musi zostać zatwierdzona przez wszystkie podmioty Federacji Rosyjskiej.
Opłata za korzystanie z lokalu nie obejmuje kosztów korzystania z usług mieszkaniowych i komunalnych, chyba że umowy stanowią inaczej.
Bezpłatne porady prawne:
Włączenie mieszkania komunalnego do ogólnego rachunku praktycznie nie jest stosowane przy wynajmie nieruchomości państwowej.
Ta forma płatności za mieszkanie jest akceptowana przez prywatnych właścicieli, którzy świadczą kompleksowe usługi zbliżone do zakwaterowania w hotelu.
Najemca, zgodnie z prawem, jest zobowiązany do terminowej i pełnej zapłaty za wszystkie usługi świadczone mu w ramach korzystania z mieszkania.
Usługi mieszkaniowe i komunalne obejmują:
Płatność jest dokonywana na rachunki dostawców zasobów lub usług według stawek ustalonych przez państwo. Wszyscy najemcy bez wyjątku są zobowiązani do zapłaty, a stawki nie zależą od tego, kto jest właścicielem mieszkania.
Bezpłatne porady prawne:
Lista usług publicznych jest zatwierdzona przez artykuł 154 LC RF.
Wyjątkiem od reguły są domy wyposażone w autonomiczne systemy, których utrzymanie odbywa się zgodnie z zasadami ustalonymi decyzją walnego zgromadzenia mieszkańców lub innymi aktami umownymi w ramach obowiązującego ustawodawstwa.
Czy najemca musi płacić za remont kapitalny i czy jest to legalne? Przeczytaj tutaj.
Jakie prawa ma najemca? Szczegóły w tym artykule.
Umowy najmu socjalnego zostały wprowadzone przez Kodeks Mieszkaniowy Federacji Rosyjskiej i mają na celu usprawnienie relacji między właścicielami a najemcami mieszkań komunalnych.
Bezpłatne porady prawne:
Przed uchwaleniem Kodeksu lokale posiadały prawa do użytkowania lokalu, co nie odzwierciedlało praw i obowiązków najemcy.
Umowy zawierane przez organy miejskie, departamentalne lub inne organy państwowe dotyczące przekazywania mieszkań na wynajem opierają się na postanowieniach rozdziału 8 rosyjskiego kodeksu mieszkaniowego.
Dodatkowe warunki zawarte w dokumencie są dozwolone, jeśli nie są sprzeczne z obowiązującym ustawodawstwem i nie naruszają praw obywateli do mieszkania zgodnie z Konstytucją Federacji Rosyjskiej.
Jedną z obowiązkowych klauzul każdej umowy najmu socjalnego jest zobowiązanie najemcy do uiszczenia opłaty za korzystanie z lokalu i mediów w ustalonych terminach.
Zwolnienie z tego obowiązku świadczenia płatnicze są przyznawane niektórym kategoriom obywateli w ramach obecnych ram regulacyjnych.
Bezpłatne porady prawne:
Wszelkie prawa zastrzeżone 2017
Kopiowanie w całości lub w części jest karalne!
Kto za co płaci w wynajmie mieszkań? Jakie punkty w związku z tym należy ustalić w umowie?
Wynajem mieszkania to sprawa jak wiele innych. I jak wiele transakcji wymaga pisemnego potwierdzenia, aby późniejsze spory między stronami mogły być w łatwy sposób rozstrzygane. Jednym z punktów, które mogą powodować spory, są koszty inne niż sam czynsz, które prędzej czy później pojawią się podczas korzystania z mieszkania.
Bezpłatne porady prawne:
Wybierając mieszkanie, należy zwrócić uwagę na kilka rzeczy. Przede wszystkim zwróć uwagę na hydraulikę i rury. Instalacja wodociągowa musi być sprawna, nieuszkodzona, z działającymi mechanizmami, a rury nie przeciekają. Nie bądź zbyt leniwy, aby dokładnie zbadać rury pod kątem smug. W przeciwnym razie będzie to Twój pierwszy nieoczekiwany wydatek.
W mojej praktyce był przypadek, kiedy wynajmowali mieszkanie bez szczególnego przyglądania się hydraulikom i komunikacji i, jak się okazało, na próżno. Naszymi pierwszymi inwestycjami po przybyciu na miejsce była wymiana mechanizmu w hydraulikach, naprawa rur w łazience i ogólnie prace naprawcze przy rurach.
Okazało się, że rury przeciekają, a w łazience fajka stała jako dekoracja, a sam zlew nie mógł być używany zgodnie z przeznaczeniem. Właściciel mieszkania odmówił naprawy wszystkiego na własny koszt, nie chcąc też, aby wydatki były wliczone w czynsz.
Warto zauważyć, że naprawa jest już bezpośrednim obowiązkiem właściciela, ponieważ zgodnie z art. 30 Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej: „Właściciel lokalu mieszkalnego jest zobowiązany do utrzymania tego lokalu w dobrym stanie”.
Nawiasem mówiąc, właściciel ponosi również koszty utrzymania nieruchomości wspólnej i nie może przenieść tej odpowiedzialności na najemcę.
Bezpłatne porady prawne:
Co do zasady najemca płaci również za zużycie energii elektrycznej i wody w przypadku zainstalowania liczników. Bez wątpienia przed podpisaniem umowy należy sprawdzić na paragonie, że nie ma zadłużenia z tytułu tych płatności. Najwygodniej jest płacić według odczytów liczników, ponieważ podczas przeliczania przez usługodawcę długi, z którymi najemca nie ma nic wspólnego, mogą niespodziewanie pojawić się na paragonach. Dlatego umowa musi koniecznie wskazywać odczyty urządzeń pomiarowych w momencie zawarcia umowy.
Trzecim ważnym punktem, który może przynieść znaczne koszty finansowe, jest ogrzewanie mieszkania. Łatwo sprawdzić jakość ciepła, jeśli najem jest zimą, a co, jeśli latem? Tutaj również możesz się upewnić z wyprzedzeniem.
Najpierw musisz zwrócić uwagę na stan okien i drzwi, czy są jakieś szczeliny, przez które ogrzejesz ulicę. Ale najważniejszym krokiem będzie rozmowa z sąsiadami na piętrze wyżej. Nie krępuj się zapytać ich, jak jest z upałem w zimie, w przeciwnym razie istnieje szansa, że wylądujesz w zimnym mieszkaniu, które będzie musiało być ogrzewane z ogromnymi rachunkami za prąd. W przypadku ubezpieczenia nie zaszkodzi zawrzeć w umowie najmu wiersz, że właściciel gwarantuje niezbędne prace do wykonania, jeśli mieszkanie ma niską jakość zaopatrzenia w ciepło (wskaż temperaturę w mieszkaniu na okres zimowy). Albo prace będą prowadzone na koszt najemcy, ale kosztem czynszu. Ta pozycja nie będzie zbędna, ponieważ grzejniki elektryczne bardzo, bardzo przyzwoicie podnoszą koszty najemcy zimą.
Jednym z najbardziej nieprzyjemnych momentów w wynajmowanych mieszkaniach są owady (karaluchy, pluskwy) i stare śmieci, których z jakiegoś powodu właściciele często nie chcą wynieść. Ten punkt należy wcześniej omówić w umowie, abyś nie musiał mieszkać w magazynie starych rzeczy, a także dodatkowo płacić wynajmującemu za prawo do pracy z nimi jako stróż. Jeśli chodzi o owady, sprawdzenie w najbardziej niepozornych miejscach (listwy przypodłogowe, ściana za rurami grzewczymi itp.) pozwoli w porę wykryć taką „niespodziankę”. Tutaj wszystko jest bardzo proste – takie mieszkanie można wynająć dopiero po kompletnej dezynsekcji i dezynfekcji. W przeciwnym razie straty będą większe, niż możesz sobie wyobrazić.
Te proste wskazówki pomogą Ci zaoszczędzić nie tylko pieniądze, ale także nerwy.
Bezpłatne porady prawne:
Wskazówki przygotowała Anastasia Zagoruiko.
Redakcja portalu NN-BAZA.RU apeluje o konstruktywną i wyważoną dyskusję na temat publikowanego materiału. Niedopuszczalne i usunięte komentarze, które naruszają obowiązujące prawo, zawierają wezwania do agresji, obelgi o dowolnym charakterze lub nie odnoszą się do tematu publikacji. Redakcja nie ponosi odpowiedzialności za treść komentarzy.
ul. Radziecki, 37
Bezpłatne porady prawne:
Przy wynajmie jedną z ważnych kwestii jest czynsz.
Co, ile i jak zapłacić może znacząco wpłynąć na decyzję najemcy, aż do poszukiwania innych opcji zakwaterowania.
Ile płaci najemca?
Przeczytaj na naszej stronie o prawach i obowiązkach wynajmującego i najemcy, w tym opłacaniu rachunków za media, a także o tym, co zawiera opłata za najem lokalu.
Za co płaci najemca? Podział odpowiedzialności za dokonywanie płatności oraz ich warunki regulują przepisy Kodeksu Cywilnego i Mieszkaniowego. Zgodnie z Kodeksem Cywilnym umowa powinna wskazywać warunki i zobowiązania do zapłaty, jeżeli zapisów tych nie dokonano, to domyślnie kierujemy się postanowieniami kodeksu.
Bezpłatne porady prawne:
W przypadkach, gdy regulacja płatności odbywa się zgodnie z przepisami Kodeksu Cywilnego, najemca musi zapłacić za media, wszelkie inne wydatki - właściciel lokalu.
Ile płaci najemca? Najemca płaci również czynsz najmu lokalu zgodnie z umową.
Rachunki za media obejmują:
Za jakie media musi zapłacić najemca? Media obejmują koszt:
Kto płaci za ogrzewanie najemcy czy wynajmującego? Najemca musi opłacić wszystkie media! Pozostałe rachunki za media mogą opłacić zarówno właściciel, jak i najemca mieszkania zgodnie z warunkami umowy.
Bezpłatne porady prawne:
Dowiedz się na naszej stronie internetowej, jak prawidłowo sporządzić i zawrzeć umowę przy wynajmie mieszkania, a także jak uzyskać patent na wynajem mieszkania.
Wynajmując mieszkanie, kto płaci rachunki za media? Jak pobierać opłaty za wodę najemców? Najemca musi dokonywać miesięcznych opłat za wynajmowany lokal i czynsz. Możesz doliczyć stałą opłatę za media w cenie wynajmu lub kwota będzie się zmieniać co miesiąc zgodnie z rozliczeniami międzyokresowymi.
Jednocześnie należy mieć na uwadze, że wskazanie stałych kwot opłat za media może prowadzić do tego, że najemca będzie nieekonomicznie traktował wydatkowanie środków, co będzie nieopłacalne dla wynajmującego.
Najemcy mieszkania może wydawać się, że mieszkanie kosztuje go więcej niż powinno.
Jeśli wysokość rachunków za media ustalana jest na podstawie miesięcznych wpływów, to najczęściej ta opcja jest korzystna dla obu stron – najemca może obniżyć wysokość płatności przy oszczędnym gospodarowaniu zasobami, a właściciel otrzyma taką samą kwotę niezależnie od wielkość płatności.
Bezpłatne porady prawne:
Istnieje kilka opcji otrzymywania od najemców czynszu za mieszkanie i opłat za media:
W pierwszych trzech przypadkach właściciel sam dokonuje płatności za mieszkanie komunalne zgodnie z rachunkami. Przeczytaj na naszej stronie o tym, jak potwierdzić płatność za wynajem noclegu w podróży służbowej.
Czy najemca musi płacić za remonty kapitalne, utrzymanie mieszkania i wspólne potrzeby mieszkaniowe?
Zgodnie z obowiązującymi przepisami najemca zobowiązany jest do opłacenia bieżących remontów i utrzymania mieszkania, ogólnych potrzeb mieszkaniowych.
Czy najemca musi płacić za naprawy? Właściciel musi zapłacić za remont. Jednak po zawarciu umowy obowiązki te można dowolnie rozdzielić: zarówno właściciel, jak i najemca mogą w pełni pokryć wszystkie koszty napraw i konserwacji.
Bezpłatne porady prawne:
Gdzie znajdują odzwierciedlenie wymagania dotyczące płatności najemcy? Warunki płatności zawarte są w odrębnej klauzuli w umowie najmu apartamentu.
Koniecznie ustaw wysokość czynszu, reszty płatności nie da się namalować. Jeśli nie określisz ich szczegółowo lub nie zmienisz rozkładu odpowiedzialności za płatności, możesz kierować się przepisami Kodeksu Cywilnego.
Niezależnie od tego, czy w czynszu stałym uwzględnisz rachunki za media, czy określisz je jako osobną klauzulę w umowie, ich wysokość musi odpowiadać ustalonym.
(Petersburg)
Widzisz nieścisłości, niepełne lub nieprawidłowe informacje? Czy wiesz, jak ulepszyć artykuł?
Bezpłatne porady prawne:
Chcesz zaproponować zdjęcia do publikacji na dany temat?
Pomóż nam ulepszyć stronę! Zostaw wiadomość i swoje kontakty w komentarzach - skontaktujemy się z Tobą i wspólnie ulepszymy publikację!
Dobra godzina! Mój wynajmujący żąda, abyśmy płacili za coroczną konserwację kotła gazowego, chociaż nie mieszkaliśmy nawet w mieszkaniu od miesiąca.I w ogóle, czy musimy za to płacić?
Aleksandro, dobry wieczór.
Naprawdę powinieneś był sporządzić umowę najmu, która zwykle określa, za co zapłacisz.
Tak po prostu wynajmujący, żądając od ciebie, oczywiście, nie ma prawa płacić za utrzymanie kotła gazowego przez cały rok.
Bezpłatne porady prawne:
Ogólnie rzecz biorąc, musisz płacić tylko za media.
Co to znaczy wynajmujący wymaga, czy nie zawarłeś umowy najmu? powinien opisywać wszystkie warunki najmu, w tym opłatę za media, ponieważ za coroczne utrzymanie nie musisz za nią płacić, jesteś zobowiązany do opłacania bieżących miesięcznych kosztów mediów. Jeszcze raz zrobię zastrzeżenie, że musisz szczegółowo określić warunki i zobowiązania płacąc w umowie z wynajmującym, aby nie było dalszych sporów, więcej możesz dowiedzieć się tutaj http://pravo.guru
Witaj Aleksandro! Przeczytaj uważnie umowę najmu, a jeśli mówi, że wynajmujący płaci za wszystkie usługi, a Ty płacisz tylko za czynsz, to on musi zapłacić za utrzymanie. Wszystkie takie momenty muszą być określone w umowie zgodnie z art. 210 RF LC i art. 616 kodeksu cywilnego RF.
Witam, wynajmujemy pokój gościnny, umowa mówi „Najemca płaci: światło i zimna woda. góry Wynajmujący: inne opłaty” Czy musimy płacić za ogrzewanie?
Dzień dobry Wiktorio! W umowie najmu możesz określić dowolne warunki płatności za media i utrzymanie lokalu. Jeśli w umowie jest napisane, że płacisz za prąd, ciepłą i zimną wodę, zapłać za te usługi. Ogrzewanie to odrębna usługa, co znajduje odzwierciedlenie w paragonie. Oznacza to, że zgodnie z umową wynajmujący mieszkanie powinien zapłacić za ogrzewanie.
Bezpłatne porady prawne:
Witam Wynajmujemy mieszkanie, czy za remont kapitalny musimy płacić?
Witaj Ksyusha. Czy pytanie nie jest do końca jasne? Czy jest to kolumna na paragonie za media, czy jest to opłata za naprawy rozpoczęte przez właściciela lokalu? W przypadku pierwszej opcji decyzja należy do właściciela.
Ksyusha, ogólnie rzecz biorąc, właściciel musi zapłacić za remont. Jednak po zawarciu umowy obowiązki te można dowolnie rozdzielić: zarówno właściciel, jak i najemca mogą w pełni pokryć wszystkie koszty napraw i konserwacji.
Czy muszę zapłacić za rejestrację właściciela?Dziękujemy za odpowiedź.
Dobry wieczór, proszę mi powiedzieć, najemcy „używali” wody przez 2 miesiące za 10 tys, a umowa mówi, że płacę za media, czyli wynajmujący, co robić w tym przypadku, czy tak naprawdę nie ma luki.
Dzień dobry, Anastasio! Z perspektywy czasu oczywiście zrozumiałeś już, że warunki umowy muszą zostać zmienione lub pożegnać się z najemcami poprzez wypowiedzenie umowy. Z prawnego punktu widzenia oba są możliwe. Lepiej z pomocą prawników, których usługi nie są bezpłatne. Jednak bardziej wskazane jest, aby obie strony uzgodniły dobrą ofertę. Aby nie płacić rachunków za media, ale to robią. Wtedy mieszkańcy będą mieli zachętę do oszczędzania wody.
Co zaskakujące, ale w oparciu o możliwości prawa zmiana warunków umowy jest dozwolona poprzez dodatkowe porozumienie stron lub w sądzie (rewizja / rozwiązanie). Jeśli Twoi najemcy odmówią pierwszego, skontaktuj się z prawnikami, aby sporządzić roszczenie - widzę dla Ciebie pozytywny wynik, jeśli zostanie on prawidłowo sporządzony i reprezentowany w sądzie.
Witam! Wynajmę mieszkanie i opłacam wszystkie media: prąd + woda + remont + domofon + kanalizacja. Za jakie usługi musisz zapłacić, a za które nie? Dziękuję Ci!
Powiedz mi, jak powinna być sporządzona umowa, aby przelać zapłatę za czapkę. naprawa dla najemcy.
Czy wystarczy wskazać konieczność zapłaty za naprawy zewnętrzne?
Jestem zameldowany w mieszkaniu sam, a mieszka 3 lokatorów, płacą sobie sami, dają mi za światło na rękach, ile spalili.Teraz instaluję wodomierze, ponieważ jestem sam zameldowany i mieszkają 3, będzie duży nadmiar wody, powiedz mi, jak mam pobierać od nich opłatę za wodę: tylko za przekroczenie wydatków, czy ile wyleją na licznik?
Witam! To oczywiście każdy lokator sam decyduje jakie warunki postawić swoim lokatorom, w zależności od jego kondycji finansowej, możliwości płatniczych lokatorów oraz ich stosunku do ciebie i twojego mieszkania. Jeśli są to biedni studenci, którzy są bardzo czyści i dobrze sprzątają twoje mieszkanie, możesz je wziąć tylko do przeliczenia. Ale w większości przypadków czynsz jest podzielony na ten, który jest przekazywany właścicielowi, i ten, który płaci za wszystkie media. I nie obchodzi Cię, ile wydali na wodę i światło - ile jest wskazane w wypłacie, tyle płacą.
Witaj Gerasim. Jeśli zainstalujesz urządzenia pomiarowe, to będziesz musiał zapłacić po fakcie, również od najemców, ile zużyli wody, a za to trzeba zapłacić.
Witam Miałem nieprzyjemną sytuację Najemca odmówił płacenia rachunków za remont i za usługi komunalne (utrzymanie nieruchomości wspólnej, hm za utrzymanie nieruchomości wspólnej, opłata za utrzymanie nieruchomości wspólnej) W umowie stwierdziliśmy, że mają obowiązek płacić rachunki za media, prąd, gaz, telewizję, domofon, a także przekonują, że tego typu opłaty (remontowe i mieszkaniowe oraz usługi komunalne) powinien uiszczać właściciel mieszkania. Powiedz mi, czy mogę wymagać od nich zapłaty tych rachunków zgodnie z naszą umową?
Witaj Filipie. W tej sytuacji najemca ma absolutną rację. Płać limit. nie musi naprawiać, trzeba za to zapłacić. Najemca musi płacić tylko za usługi, z których korzysta.
Masz naprawdę nieprzyjemną sytuację, ponieważ. Twoje żądania są niezgodne z prawem – obowiązek zapłaty za remont spoczywa na właścicielu lokalu, a nie na jego najemcy. Ale konieczne jest zajęcie się wspólną własnością - na przykład wywóz śmieci, sprzątanie terytorium itp. powinny być wliczone w czynsz lub wymienione w umowie, jest też opłata za domofon.
Jeśli płatność za te usługi nie jest określona w umowie, nie będziesz mógł żądać za nie zapłaty. Możesz renegocjować umowę lub samodzielnie zapłacić za te usługi.
Witaj Filipie. Możesz żądać od nich tylko zapłaty za usługi komunalne. Na czapkę. Za naprawy odpowiada właściciel mieszkania.
witam..wynajmuję hotel i płacę za liczniki.światło+woda..także winda i wywóz śmieci..czy mam zapłacić za inne usługi?
Z jednej strony odpowiedź Tatiany jest poprawna, ale nadal konieczne jest wyjaśnienie, o jakie usługi chodzi oraz co i jak jest sformalizowane w umowie najmu. Tych. Najpierw musisz zająć się formalną stroną problemu.
Witam Renata. Jako najemca płacisz tylko za usługi, z których korzystasz. Nie musisz płacić za kolejne usługi.
Witaj! Sprywatyzowałem mieszkanie pół roku temu w czerwcu, otrzymałem pierwszy paragon w nim kosztuje kwota 7800 jestem im winien 1800 czy legalne jest przypisanie mi takiego długu?
Najprawdopodobniej jest to dług od poprzednich najemców. Prosimy o kontakt z CC w celu uzyskania wyjaśnień.
Witam Anatolij. Nie jest do końca jasne, o jakiej usłudze mówisz. Dlatego nie możemy odpowiedzieć na pytanie o zasadność zaciągania wobec Ciebie długu.
Witaj! Mam do Ciebie pytanie Moja córka uczyła mieszkania na wynajem w dzielnicy Partizansky, dom jest w remoncie.Proszę powiedzieć, w jakim stanie powinno być mieszkanie na wynajem? Czy powinniśmy sami montować wodomierze i gazomierze, zmieniać okna?
Odpowiedź Natalii będzie musiała zostać poprawiona: jeśli mieszkanie należy do osoby prywatnej, o tym, w jakiej formie przekazywane jest wynajmowane mieszkanie, decydują warunki umowy najmu. Na przykład ustanowienie czegoś lub naprawa na własny koszt przez najemcę może być wliczone w czynsz.
Witaj Andrzeju. Jeśli to mieszkanie jest odbierane od państwa, musi spełniać standardy sanitarne dotyczące życia. Jeśli wynajmuje od osoby prywatnej, wszystkie kwestie rozwiązywane są z właścicielem lokalu.
Witam! Moja siostra jest osobą niepełnosprawną z drugiej grupy, ma zasiłek i otrzymuje zasiłek, bo ma niewielką emeryturę. Ale tym razem odmówiono jej z powodu nieuiszczenia opłat remontowych. Ale faktem jest, że mieszka w mieszkaniu Agrofirm. Co zrobic nastepnie?
Jeśli właścicielem nie jest ona, ale wskazana przez Ciebie organizacja, odmowa przyznania dotacji na mieszkania i usługi komunalne we wskazanych przez Ciebie okolicznościach nie jest legalna. Musi odwołać się do władz wyższych, nadzorczych lub sądowych.
Witaj Tatyano. Odmówić jej dotacji na podstawie nieopłacania składek za cap. naprawy nie kwalifikują się. Musisz złożyć skargę do Prokuratora Generalnego.
Witam mam takie pytanie Wynajmuję mieszkanie Zawarto umowę na terminową wpłatę za mieszkanie i prąd o ODN za światło umowy Czy byłem zobowiązany do zapłaty?
Michael, dobry dzień.
Słuchaj, za światło i wszystkie usługi płaci ten, kto wynajmuje mieszkanie, a nie właściciel. W końcu używasz tego samego światła.
Cześć Michał. Jeśli korzystasz z mieszkania, musisz zapłacić za ODN, a nie za właściciela mieszkania.
Witaj Nadziejo. Już płaczę. Wynajęliśmy mieszkanie pod warunkiem, że dokonamy napraw za opłatą, mąż podpisał umowę i dopiero teraz zaczęły się problemy. Umowa mówi, że podczas naprawy płacimy określoną kwotę plus media. Środki te trafiają do materiału (lub kupujemy za te pieniądze lub wynajmującego). Ale nie ma ani słowa, że naprawy są opłacane z tych samych środków. W efekcie tylko ekipa pracowników dostała dla mnie bardzo dużą sumę pieniędzy, a właściciel mówi, że to są nasze problemy i dlatego. sam kupił część materiału, musimy za to zapłacić. Chociaż zawsze uważałem, że prace naprawcze i materiały eksploatacyjne są aplikacją samą w sobie. Ogólnie nie rozumiem, co robić, werbalnie była jedna rzecz, ale w końcu nie ma normalnych warunków. stałe brudy podczas remontu, a teraz mieszkanie kosztowało mnie w trzy miesiące, jak w rok. Powiedz mi, jak powinienem być?
Wsiewołod, dzień dobry!
Obawiam się, że teraz nic nie możesz zrobić. Jest umowa, ty ją podpisałeś.
Polecam znaleźć nowe mieszkanie, które nie wymaga remontu. Lub, jeśli potrzebne są naprawy, najpierw wynajmujesz, mieszkasz przez kilka miesięcy, a dopiero potem rozmawiasz z właścicielem o naprawach. Na przykład - kupuje materiały, a ty zajmujesz się naprawami.
Witaj Wsiewołod. Niestety, jeśli warunki umowy nie stanowią, że właściciel mieszkania płaci za pracę, to z tego korzysta. Być może nie jest zbyt przyzwoitą osobą, więc lepiej poszukaj innego mieszkania.
W standardowej umowie paragraf 4.1 opisuje wysokość czynszu oraz wysokość miesięcznych rachunków za korzystanie z mieszkania. Czy jako najemca jestem zobowiązany do płacenia za usługi mieszkaniowe, jeśli nie są one określone, w tym za utrzymanie i naprawę mieszkania?
Dziękuję za odpowiedź))
Irino, dzień dobry!
Jesteś zobowiązany płacić tylko za te usługi, które są określone bezpośrednio w umowie.
Nie musisz nic więcej płacić, wszystkie pytania dotyczące napraw itp. wysyłaj do swoich właścicieli.
Witaj Irino. Jeśli te kwoty nie są określone w umowie najmu, nie musisz płacić.
Cześć. Wynajmę mieszkanie na podstawie umowy ustnej, za usługi komunikacyjne zapłaciłem z góry (nie wiedziałem o jakie usługi chodzi) 1 W miesiącach letnich ustaliliśmy, że zapłacę za opłatą. W karcie płatniczej jest punkt - gruntowna naprawa i konserwacja mieszkania, czy muszę za nie płacić? 2 Był pożar w przewodzie elektrycznym starej lodówki i teraz nie działa.Właściciel kazał mi zapłacić za naprawę.Czy to legalne?
Twój błąd w „umowie ustnej”. Przy oficjalnym zawarciu kontraktu można było omówić wszystkie stanowiska. A na twojej pozycji - właściciel-mistrz. Z perspektywy czasu dyktuje warunki, które uważa za słuszne. Piszesz, że zgodziłeś się zapłacić za miesiące letnie płatnością. Ale w miesięcznym paragonie za mieszkanie (opłata) są trzy sekcje: konserwacja i naprawa lokalu, media i inne usługi. A kiedy piszesz, że najpierw zapłaciłeś z góry za media, nie wiedząc, jakie usługi były omawiane, najprawdopodobniej oznaczało to, że zapłaciłeś w całości rachunek na paragonie za mieszkanie.
Na podstawie umowy ustnej nie można mówić o jakichkolwiek zobowiązaniach. W takim przypadku zapłacisz wszystkie płatności, które wskaże właściciel nieruchomości. Zawrzyj pisemną umowę, a wtedy nikt nie będzie miał zbędnych pytań.
Dobry wieczór, wynajęliśmy dom i podpisaliśmy umowę, że najemca musi płacić za media, ale których nie ma na liście.Czy muszę płacić za mieszkanie, czy tylko wodę i prąd?
Odpowiedzieli ci nie całkiem poprawnie: media, przede wszystkim zaopatrzenie w zimną / ciepłą wodę, kanalizację, prąd i gaz (jeśli są), za wszystkie inne usługi, za ich opłacenie, muszą być uwzględnione w umowie najmu osobno. Co więcej, jak niesłusznie zwrócono uwagę, to wynajmujący, a nie najemca, jest odpowiedzialny za naprawę i utrzymanie mieszkania. Chociaż oczywiście istnieją niuanse związane z wywozem śmieci i szeregiem innych podobnych problemów, które można rozwiązać kosztem czynszu lub włączenia do umowy najmu.
Dzień dobry! Media oprócz wody i energii elektrycznej obejmują również telekomunikację, telefonię, gaz oraz konserwację i remonty mieszkań. Lepiej by było, gdybyś przy zawieraniu umowy doprecyzował tę kwestię i wskazał listę konkretnych usług. Ale teraz musisz za wszystko zapłacić.
Dobra pora dnia! Powiedz mi, czy podpisałeś umowę najmu mieszkania + opłata za prąd, wodę, czy najemca jest zobowiązany do płacenia za odprowadzanie wody?
Otrzymałeś złą odpowiedź. Przede wszystkim konieczne jest wyjaśnienie, w jaki sposób taka klauzula jest zapisana w Twojej umowie: jeśli pod ogólnym terminem „media”, na przykład zgodnie z kwitami płatności, drenaż jest jednym z elementów mieszkaniowych i usług komunalnych, ale jeśli jest napisane konkretnie, to brak takiej klauzuli formalnie zwalnia z takiego obowiązku. Można to jednak rozwiązać poprzez dodanie do umowy.
Dzień dobry! Jeśli masz standardową umowę z właścicielem mieszkania, należy tam wskazać płatność za media. Jednym z nich jest drenaż. Więc tak, musisz za to zapłacić. Korzystasz z odprowadzania wody, spłukujesz wodę w toalecie.
Witaj! pojawiło się takie pytanie, umowa została sporządzona z wynajmującym w dwóch egzemplarzach (sami, nie poświadczonych przez żadnego notariusza itp.). okazał się niedopasowaniem, jak się później okazało
jeden egzemplarz mówi: światło, woda
w innym: światło, woda, ciepło, internet
pytanie, czy ta umowa w ogóle ma jakąś „wagę”, czy trzeba płacić za ciepło?
Karina, jeśli umowa jest podpisana przez obie strony, to jak piszesz, ma już „wagę”. W przypadku sporu umowę tę można również skierować do sądu.
Dzień dobry! Tak, skoro umowa jest podpisana przez obie strony, to ma moc prawną i jest uważana za wystarczającą do rozstrzygnięcia spornych kwestii za jego pomocą przez sąd. Ale przed złożeniem dokumentów do sądu radzę skontaktować się z właścicielem mieszkania i samemu wyjaśnić ten punkt.
Proszę mi powiedzieć, wynająłem mieszkanie, czynsz i prąd, wodę, resztę zapłaciła Gospodyni, bez względu na to czy ogrzewanie czy nie, zawsze płaciła tyle samo, w kwietniu zapłaciła za mieszkanie i za zapala wodę, którą nakręcili w marcu, wyprowadziła się pod koniec kwietnia, więc znowu żąda ode mnie pieniędzy za kwiecień, jak ty przeżyłeś kwiecień i musisz zapłacić, chociaż myślę, że ja mam tylko zapłacić prąd i woda i to wszystko, powiedz mi?
Witaj Wiktorio. Bez umowy najmu lokalu mieszkalnego, która określa prawa i obowiązki stron, nikt nie może zmusić Cię do płacenia czegokolwiek, ponieważ. masz tylko umowę ustną.
Victoria, jak widzisz, nie miałaś umowy najmu na budynek mieszkalny, stąd problemy. Trzeba było sporządzić umowę i spisać w niej wszystko, za co, ile i kiedy płacisz za wynajem mieszkania.Na ogół najemca jest zobowiązany do zapłaty za wszystkie media, ale właściciel może za coś zapłacić, jest to określone w warunkach umowy najmu.
mam parę pytań
1) Wynajmę mieszkanie jako najemca, została zawarta umowa między mną a wynajmującym
Umowa ta wskazuje, że najemca musi zapłacić za domofon, telewizor, wywóz nieczystości stałych (śmieci), ale nie wskazuje "Konserwacja i naprawa mieszkania", w tym przypadku za "Konserwację i naprawę mieszkania", kto powinien płacić!?
2) W tej samej umowie nie określono, że najemca musi zapłacić za remont, jeśli umowa nie zawiera takiego wiersza lub klauzuli „najemca musi zapłacić za remont”, kto zapłaci za remont!?
właściciel chce, żebyśmy zapłacili za windę i nadzór wideo, prawda?
Witaj Jakubie. Musisz zapłacić za korzystanie z windy, ale za nadzór wideo, zgodnie z ustaleniami z wynajmującym.
Cześć Jakubie. Najemca płaci tylko media. To, co dotyczy narzędzi, zostało szczegółowo opisane w artykule.
Nasz budynek przechodzi gruntowny remont. Jako najemca muszę mieć dostęp do mojego mieszkania. Czy skoro pracuję, muszę wziąć urlop bezpłatny w te dni? A zgodnie z prawem nie otrzymam zapłaty za dni?
Masz prawo zastrzec tę kwestię np. w umowie najmu. W każdym razie iw prawie każdym schemacie istnieje ryzyko dla obu stron, więc pozostaje tylko mieć nadzieję na wzajemną przyzwoitość.
Sabina, dzień dobry. Musisz wiedzieć, ile osób jest zarejestrowanych w tym mieszkaniu, czy są liczniki księgowe. Nie jest to łatwe. Ponadto istnieje umowa najmu, w ramach której musisz zapłacić.
Dzień dobry! Czy możesz mi powiedzieć, czy jestem zobowiązany do zapłaty pełnych kosztów rachunków za media, jeśli właściciel mieszkania ma 50% korzyści za wodę i prąd, czy mogę zapłacić rachunek na paragonie, biorąc pod uwagę wszystkie rabaty?
Musisz zrozumieć, że są to korzyści właściciela, a nie twoje, więc słusznie zostałeś wskazany - to jest przedmiot twoich umów z właścicielem. Możesz znaleźć sobie miejsce do życia i lepsze warunki niż oferuje ten właściciel.
Wasilij, dzień dobry. Wszystko zależy od tego, jak ustaliłeś i określiłeś te kwestie w najmie. Obecność korzyści nie oznacza jeszcze, że właściciel nieruchomości przedstawił je i uzyskał prawo do korzystania z nich.
Witam! Wynajmę mieszkanie, a właściciel każe mi zapłacić za remont. Czy to legalne?
Teoretycznie swoboda zawierania umów zgodnie z Kodeksem cywilnym Federacji Rosyjskiej nie ogranicza warunków jej zawarcia, przynajmniej w tym przypadku, ale dotyczy to wszystkich zaangażowanych w nią stron. Tych. masz prawo odmówić takiej opłaty, ponieważ. formalnie jest to odpowiedzialność właściciela. Ale właściciel może zwiększyć kwotę opłaty bez odwoływania się do tego artykułu płatności.
Witam Alino. Najemca płaci tylko za media (prąd, ogrzewanie, kanalizacja, wodociąg, gaz). Naprawy kapitałowe nie dotyczą mediów, są opłacane przez właściciela mieszkania.
Dzień dobry. Mieszkam w Moskwie. Mieszkanie nie jest sprywatyzowane. W zleceniu płatniczym znajdują się 2 wiersze: 1. wynajem oraz 2. konserwacja i naprawa ZhP. Pytanie brzmi, czy wiersz 2 jest prawidłowy?
Ogólnie rzecz biorąc, ta linia jest obecna ściśle zgodnie z wymogami prawa, jeśli tylko poprawnie ją opisałeś, tk. powinno dotyczyć konserwacji i bieżącej naprawy wspólnej własności budynku mieszkalnego. Co zaskakujące, w tym przypadku są tylko dwie linie.
Witaj Tatyano, taka płatność jest pobierana zgodnie z częścią 1 art. 158 Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej, który stanowi, że właściciel lokalu w budynku mieszkalnym jest zobowiązany do poniesienia kosztów utrzymania należących do niego lokali , a także do udziału w kosztach utrzymania nieruchomości wspólnej w budynku mieszkalnym proporcjonalnie do swojego udziału w prawie współwłasności tej nieruchomości poprzez uiszczenie opłaty za utrzymanie i remont lokalu mieszkalnego.
Najemca jest również zobowiązany do uiszczenia opłaty za remont osiedla, jeżeli przewiduje to umowa.
Cześć. Zarejestrowałem pasierba w moim mieszkaniu. Mieszka tam z rodziną. Mieszkanie jest obciążone hipoteką. Nie jestem w nim zarejestrowany, ale spłacam hipotekę. Kiedy go zarejestrowałem, postawiłem warunek, że zapłaci wszystkie rachunki za media, ale przez dwa lata pobytu nie zapłacił przez miesiąc i teraz zbliża się okrągła suma. Czy mogę w jakiś sposób legalnie na niego wpłynąć?
Zostałeś słusznie wskazany - masz prawo wystąpić do sądu z roszczeniem o odzyskanie płatności handlowych, ale zapłaconych przez Ciebie osobiście, jeśli nie masz formalnej umowy z pasierbem. Dlatego nie mniej formalnie prawnie, jesteś wymieniony jako właściciel i to ty jesteś odpowiedzialny za opłacanie rachunków za media. Tych. w Twoim przypadku masz prawo albo wystąpić z roszczeniem regresowym (w przypadku pozwu przeciwko Tobie o długi z tytułu mieszkalnictwa i usług komunalnych), albo spróbować wystąpić jako współpowód tego długu.
Witaj Igorze. Możesz wystąpić do sądu z pozwem o egzekucję windykacji. usługi od twojego pasierba.
Witam! Wcześniej w naszych usługach mieszkaniowych i komunalnych była usługa usuwania odpadów betonowych, ale teraz wysłali fakturę za usuwanie ścieków. Czym różni się jedna usługa od drugiej? Czy musisz za to zapłacić? Czy podpisaliśmy umowę na nową usługę? Dziękuję Ci!
Cześć Józefie. ZhBO to płynne odpady domowe w zwykłych ludziach zwane ściekami, a ścieki to opady atmosferyczne. Jeśli umowa nie zostanie zawarta, nie jesteś zobowiązany do zapłaty za tę usługę.
Witaj Józefie. W przypadku braku umowy nie musisz płacić za tę usługę.
Czy muszę płacić za remont kapitalny, jeśli mieszkanie nie jest sprywatyzowane, ale wynajmowane?
Witaj Stepanie. Zapłać opłatę za czapkę. naprawy są obowiązkiem właściciela domu.
Cześć Stefanie. Niezależnie od tego, czy mieszkanie jest Twoją własnością, czy posiadasz je na podstawie umowy najmu socjalnego, jesteś prawnie zobowiązany do utrzymywania mieszkania w stanie nadającym się do zamieszkania.
Cześć. Nasi najemcy mieszkają w mieszkaniu 3 lata. Mieszkanie posiada niezależne ogrzewanie. Kocioł wymaga teraz naprawy. Kto powinien za to zapłacić?
Co znajduje się w Twojej umowie najmu? Czy wskazuje, co najemcy muszą zrekompensować w przypadku awarii sprzętu AGD?
Witam Wasilij. Prawo nie reguluje tej kwestii. Musi być skoordynowany z najemcami lokali mieszkalnych.
Czy najemca musi płacić za generalny remont domu?
Zgodnie z prawem właściciel mieszkania musi zapłacić za remont kapitalny.
Witaj Fedorze. Koszt remontu mieszkania musi być opłacony przez właściciela mieszkania, ustanowionego przez prawo.
witam, wynajmuję mieszkanie, przychodzi opłata za gaz, jest w nim przewidziana pewna kwota na utrzymanie. Kto powinien zapłacić za tego wynajmującego lub najemcę?
Witam Dmitrij. Wszystko zależy od tego, jak określiłeś te płatności w leasingu. Wszyscy zgadzają się na inne warunki i trudno tu powiedzieć coś konkretnego. Dlatego jeśli masz jakieś pytania, porozmawiaj z wynajmującym, a możesz zmienić warunki umowy.
Witaj Dmitrij. Problem ten rozwiązuje bezpośrednio najemca i właściciel lokalu mieszkalnego. Nie jest w żaden sposób prawnie uregulowany.
Wasilij w deklaracji 3NDFL musisz wskazać dochód w postaci kwoty ustalonej umową najmu. Pomimo tego, że czynsz jest opłacany przez materiały budowlane i robociznę, w deklaracji należy podać jego wartość w rublach.
A jeśli do umowy była dodatkowa umowa, która stwierdzała, że najemca jest zobowiązany do wykonywania takich a tego rodzaju prac, a za to otrzymywał preferencyjną stawkę czynszu. I płacił zamiast trzydziestu tysięcy miesięcznie - 5 tysięcy
Ale to nie będzie dochód, prawda?
Powiedz mi, wynajmę mieszkanie. Ustalamy z najemcą wysokość miesięcznego czynszu. Ale najemca chce dokonać generalnego remontu mieszkania z powodu czynszu. Z grubsza oszacowaliśmy koszt remontu mieszkania, okazuje się, że przez 6 miesięcy mój najemca nie zapłaci czynszu. Pytanie - czy wypełniając deklarację 3NDFL powinienem wskazać kwoty jakie otrzymałem (pomniejszone o koszt remontu) czy łączną kwotę w ramach kontraktu?
Problem w tym, że nie możesz liczyć na to samo odliczenie od podatku, bo to nie jest nowy budynek i wynajmujesz to mieszkanie, a nie nabywasz go sam. W związku z tym otrzymujesz formalny dochód, a na co go przeznaczyć to Twoja firma, a nie urząd skarbowy, do którego jesteś zobowiązany płacić podatek dochodowy. W ten sposób wydajesz swoje dochody na naprawy, jesteś osobą fizyczną, a nie osobą prawną lub indywidualnym przedsiębiorcą, więc nie możesz tego uwzględniać w wydatkach.
Dzień dobry! Mam obecną sytuację, najemca sam płaci rachunki za media, otrzymał nową opłatę za remont kapitalny. Kategorycznie odmawia za to płacenia. Mówi, że nie jest właścicielem i nie jest zobowiązany.
Witaj Valeria, Artykuł 169 Kodeksu Mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej stanowi, że właściciele lokali w budynku mieszkalnym są zobowiązani do płacenia miesięcznych składek za remont wspólnej nieruchomości w budynku mieszkalnym. Odmowa twojego lokatora jest całkiem uzasadniona, ponieważ za te pieniądze nastąpi gruntowny remont, jeśli w ogóle, to nastąpi to w odległej przyszłości.
Witaj Lero. Wszystko zależy od tego, jak przepisałeś tę płatność w umowie o pracę. Jeśli początkowo zgodziłeś się tylko na opłacenie rachunków za media przez najemcę, wówczas nie jest uzasadnione żądanie zapłaty innych płatności teraz.
Witam! Jestem lokatorem mieszkania komunalnego, lokatorem. Teraz muszę zapłacić za weryfikację lub wymianę liczników wody i prądu od 01.01.17. Czy to legalne?
Witam Klim, zgodnie z Kodeksem Mieszkaniowym Federacji Rosyjskiej właściciel ponosi ciężar utrzymania i naprawy mieszkania, w twoim przypadku jest to samorząd lokalny. Wymagania dotyczące wymiany liczników należy przedstawić administracji miasta.
Witaj Klim. Tak, to legalne. Usługi te dotyczą bieżącego remontu mieszkania, dlatego muszą być opłacane przez najemcę.
Witam proszę mi powiedzieć co zrobić z najemcą (mnie) gdy ustnie ustaliliśmy z właścicielem mieszkania płacić tylko światło, zimną wodę, ciepłą wodę, ogrzewanie, liczniki, wtedy w umowie wskazano rachunek za media, a kiedy przyjechał paragon, właściciel zmusił mnie do opłacenia wszystkich usług, w tym remontu, ogólnych potrzeb mieszkaniowych wspólnoty mieszkaniowej, podatku mieszkaniowego, co zostało powiedziane słownie nie zapłacę, a następnie ZMUSZONY WIĘCEJ W ZAMÓWIENIU NAPISAŁEM USŁUGI MEDIALNE , ZNACZY WSZYSTKO. co robić w takich przypadkach, z góry dzięki!Dmitry.Proszę o pomoc.
Witam! Będziesz musiał zapłacić tak, jak określono w umowie najmu, tj. za wszystkie media, ponieważ. szczegóły nie są określone w umowie. Trzeba było negocjować z właścicielem nie słowami, ale przypisać wszystkie klauzule w umowie.
Witaj Dmitry, w takich przypadkach musisz wcześniej sprawdzić, co podpisujesz i za co zobowiązujesz się zapłacić w przyszłości. Jedynym wyjściem z Twojej sytuacji jest zawarcie dodatkowej umowy z wynajmującym, w której zmienią się warunki płatności za media.
Witam Moja mama dostała mieszkanie od babci w kamienicy na wsi, nikt tam nie mieszka już od 3 lat, nikt nie zapłacił za remont, w tym wszyscy sąsiedzi.Teraz moja mama chce sprzedać mieszkanie .
Bez spłaty zadłużenia za remont mieszkania nie sprzedasz.
Witam Walentynko. Jeśli nie potrzebujesz paragonu do weryfikacji, możesz dokonać transakcji kupna-sprzedaży. Nie jest jasne, dlaczego żaden z najemców nie płaci limitu. naprawa? To niezgodne z prawem.
dobry wieczór. powiedzieć. wynajmujemy mieszkanie, które musi zapłacić za remont oraz naprawę i utrzymanie mieszkania. my czy gospodarze?
Witam! Generalnie właściciel domu płaci za poważne naprawy. Ale wynajmujesz to mieszkanie, więc wszystko zależy od tego, co jest napisane w Twojej umowie dotyczącej płatności za usługi komunalne i remont
Przeczytaj uważnie umowę. Kto płaci rachunki za media, płaci za remont.
Witam, nasz wynajmujący mówi, że musimy zapłacić za usługi firmy zarządzającej REP LLC. I to nie jest mała kwota. Czy to naprawdę nasz obowiązek?
Witaj Rostislav, pod warunkiem, że ta firma jest twoją organizacją zarządzającą i na podstawie umowy najmu jesteś zobowiązany płacić za media, to w tym przypadku wymagania twojego wynajmującego są całkowicie uzasadnione.
Dzień dobry! Przeczytaj ponownie umowę najmu zawartą między tobą a wynajmującym, jeśli jedna z klauzul umowy przewiduje, że płacisz rachunki za media, to oczywiście musisz, a jeśli nie jest to określone w umowie, a czynsz zawiera już media rachunki, wtedy nie musisz nic płacić. Jeśli nie zawarto między Tobą żadnej umowy, cała odpowiedzialność za opłacenie rachunków za media spoczywa na właścicielu domu, a nie na Tobie.
czy właściciel mieszkania musi płacić za utrzymanie i naprawę mieszkania
Witaj Fedorze. Jednym z ustawowych obowiązków zarówno najemców, jak i właścicieli domów jest utrzymywanie zasobów mieszkaniowych w stanie nadającym się do zamieszkania. W związku z tym jesteś zobowiązany do opłacania składek za naprawy.
Czy obowiązkowe jest comiesięczne opłacanie remontów generalnych w mieszkaniu na wynajem, w domu 10 letnim.
Witaj Rusłanie. Tak, to konieczność. Zgodnie z prawem każdy właściciel lokalu mieszkalnego znajdującego się w MKD musi płacić składki do czapki. naprawa co miesiąc.
Rusłan, cześć. Obecnie rozważana jest ustawa o niezgodności z prawem tych płatności za naprawy kapitałowe. Więc nie musisz płacić.
opłaty za media płaci właściciel lub najemca
Jarosławiu, cześć. Wszystko zależy od tego, w jaki sposób zawarłeś umowę z najemcą. Ale zwykle za remont płaci właściciel.
Witam Jarosława. Nie ma takiego sformułowania. W mieszkaniu trwają bieżące i kapitalne remonty. Tam, gdzie obecną płaci najemca i właściciel kapitału.
witam, powiedz mi jak poprawnie sporządzić umowę najmu z najemcą w związku z rejestracją w miejscu zamieszkania? Przecież może w takim momencie zameldujesz się na pobyt 1 osoby, a bliski przyjedzie na noc.Jaką odpowiedzialność poniesie najemca? Może o tym nie wiedzieć, ale mogą nałożyć grzywnę na zeznania sąsiadów? Od kogo lepiej sporządzić umowę najmu - od notariusza czy od pośredników w handlu nieruchomościami? Dziękuję za odpowiedź
Ogólnie można przyjechać z wizytą, ale krewny nie może mieszkać na stałe. Sąsiedzi mogą narzekać na przykład na hałas w nocy, jeśli lokator i krewny włączają w nocy muzykę lub wykonują głośne naprawy, głośno krzyczą. Taka grzywna, według zeznań sąsiadów, raczej nie zostanie wystawiona. Jeśli sąsiedzi będą chcieli poskarżyć się, że podobno więcej niż jeden lokator mieszka w mieszkaniu, pójdą do komendanta powiatowego, a komendant rejonowy pójdzie do tego mieszkania i zajrzy. Dzięki niemu będzie można wyjaśnić, że to gość i tak dalej. Zasadniczo umowy są sporządzane z pośrednikiem w handlu nieruchomościami lub można je nawet pobrać z Internetu i zawrzeć, jeśli wynajmujesz bezpośrednio. Mieliśmy problemy z sąsiadem w wynajętym mieszkaniu, policja wezwała nas, po prostu sprawdzili umowę sporządzoną w agencji i wyszli. Nie było żadnych skarg na to, że nie został poświadczony przez notariusza. Ale w zasadzie bardziej wiarygodne jest poświadczenie u notariusza.
Witam, Maxim. Najlepiej, aby umowa została podpisana przez notariusza. Wskaż w nim wszystkie warunki, które nam wymieniłeś, które nadal chcesz nałożyć na najemcę, będzie to poprawnie sporządzona umowa najmu.
Dzień dobry! Mam pytanie odnośnie remontu. Nie otrzymuję rachunków, więc nie płacę. Teraz w mieście zaprezentowano fundusz remontowy. roszczenia osób nieuregulowanych. Chcę z góry napisać (gdzie? komu?), że umowa na cap. Nie podpisałem naprawy, nie otrzymuję paragonów, więc nie płacę. Mam rację(?). Dziękuję Ci.
Witaj Ilja. Poważne naprawy podlegają obowiązkowej opłacie. Skontaktuj się z CK, niech udzielą wyjaśnień w związku z obecną sytuacją.
Ilya, cześć. Płać limit. naprawy, zgodnie z prawem, i tak musisz. Być może w innych paragonach jest kolumna do płacenia cap. naprawa? Skontaktuj się z Kodeksem Karnym w celu uzyskania wyjaśnień, z wymogiem przesłania niezbędnych pokwitowań. Nadal musisz spłacić dług.
nasz dom ma 27 mieszkań - każdy właściciel domu. Dom nie uczestniczy w programie remontowym, lokalna administracja tłumaczy, że dom nie jest zarejestrowany w gminie, ponieważ powinniśmy był zarejestrować dom w całości.
Czy najemca płaci za odprowadzanie wody, jeśli w umowie najmu jest zapisane, że najemca płaci za prąd i wodę według liczników. Najemcy odmawiają odprowadzania wody, ponieważ według nich nie jest to określone w umowie.Czy odprowadzanie wody jest integralną częścią opłaty za wodę według liczników, czy też powinno być to odrębnie określone w umowie?Jakie artykuły i źródła mogą być o których mowa przy rozwiązywaniu tego problemu?
Dobry wieczór. Jeśli odpływ nie jest napisany w umowie, to właściciel mieszkania musi zapłacić za licznik.Możesz spróbować zmienić umowę, powołując się na to, że odprowadzenie kosztuje nieźle, ale wszystko będzie zależeć od najemców.
Natalya, tak, odprowadzanie wody jest integralną częścią płacenia za wodę według liczników, więc nie ma sensu przepisywać ścieków osobno w umowie. Ile kostek wody jest zużytych według licznika, tyle samo kostek płaci się za odprowadzenie wody. Zawsze mają ten sam wynik.
Witaj! czy muszę płacić za utrzymanie mieszkania nie żyjąc przez kilka miesięcy?
Witam Ostap. Jeśli dostarczysz firmie mieszkaniowej dowód swojej nieobecności w tym mieszkaniu i napiszesz wniosek o ponowne obliczenie, możesz nie zapłacić.
Jeśli w tym mieszkaniu jest rejestracja, to tak, musisz wszystko zapłacić. Jeśli wyjeżdżasz na przykład w dłuższą podróż służbową lub w inne miejsce specjalnie na tak długi czas, możesz skontaktować się z usługami mieszkaniowymi i komunalnymi z oświadczeniem, że wyjeżdżasz, a następnie przeliczą płatności.
Cześć. Moja umowa najmu mówi, że oprócz samego czynszu płacę za gaz, wodę i prąd. Jednak ostatnio otrzymałem rachunek za późne ogrzewanie, który musiałem zapłacić, aby uniknąć przestoju. Pytanie brzmi, kto powinien za to zapłacić? Czy mogę coś pokazać właścicielowi?
Cześć Valery. Jeśli w Twojej umowie nie określono, że musisz płacić za ogrzewanie, nie mówiąc już o spłacie czyichś długów, możesz zgłosić swoje roszczenia właścicielowi.
Witam Valery, jeśli umowa najmu zostanie zawarta zgodnie z procedurą określoną przez prawo i nastąpi jej naruszenie przez wynajmującego, to najemca może napisać roszczenie do wynajmującego. Jeżeli naruszenia nie zostaną usunięte, wynajmujący może zwrócić się do sądu o ochronę jego praw.
Czy najemca musi płacić karę za rachunki za media, dla właściciela mieszkania?
Witam! Wynajmę mieszkanie i mamy frontowe drzwi, wymienili windę na nową, a raczej wciąż ją wymieniają. I otrzymaliśmy paragon, który zawierał opłatę za (remont, wywóz odpadów wielkogabarytowych, wymianę windy). Ogólnie czynsz był o 1800 droższy. Czy powinniśmy za to zapłacić?
Yuri, wszystkie wydatki związane z remontem majątku wspólnego muszą pokryć właściciele. Oznacza to: wymianę windy, cała praca z tym związana jest opłacana przez właścicieli. Jesteście lokatorami, a wszelkie kwestie finansowe (w szczególności opłata za remont kapitalny) pomiędzy Państwem a właścicielem mieszkania (wynajmującym) muszą być określone w umowie najmu
Witam Jurij, wywóz odpadów wielkogabarytowych w związku z wymianą windy jest częstą potrzebą domu i jest opłacany przez właścicieli mieszkań w apartamentowcu.
Ponieważ nie jesteś właścicielem mieszkania w tym domu, musisz przedstawić rachunek właścicielowi, jeśli umowa najmu nie przewiduje, że płacisz rachunki za utrzymanie wspólnej własności domu.
Witam! Moja dziewczyna wynajmuje pokój w mieszkaniu.Początkowo ustalono kwotę vee plus media, czyli 5000, ale po dwóch miesiącach kwota zaczęła rosnąć, mimo że w mieszkaniu faktycznie mieszkała (wynajem) 1 osoba, a W mieszkaniu zarejestrowano 5 osób a gospodyni co jakiś czas odwiedzała, myła, myła w łazience, oglądała telewizję w tech. 2-3 x dni. Co w tym przypadku zrobić z płatnością i przerwać wizyty gospodyni, kiedy jej się spodoba ... ??
Witaj Rostysławie! Zetknąłem się z podobną sytuacją, więc jeśli nie ma umowy najmu, to trudno jakoś wpłynąć na właściciela mieszkania. Albo nie rozumie, albo udaje, że wynajmując mieszkanie, tymczasowo przenosi na najemcę pełne prawo do korzystania z mieszkania. Moim zdaniem spotkałeś osobę niehonorową. W Twojej sytuacji najlepiej znaleźć inne mieszkanie i koniecznie sporządzić umowę najmu.
Jeśli to w żaden sposób nie wyjdzie, konieczne jest sporządzenie umowy najmu, która w dniu przyjazdu gospodyni po zapłatę będzie wskazywać stałą wysokość czynszu. Każda agencja nieruchomości pomoże w sporządzeniu takiej umowy. Jeśli gospodyni nie zgadza się na podpisanie takiej umowy, lepiej poszukać innego mieszkania.
Witam mam pytanie mieszkam w hostelu na 5 piętrze, ale na 5 piętrze mamy apartamenty, a do 5 piętra jest hostel. Aby dokonać napraw na podłodze, z każdego mieszkania zebrano tysiące rubli, potem nie obciążano nas za bieżące naprawy. Dziś przynieśli rozliczenia z opłatą za naprawy bieżące w wysokości 390 rubli, to dlatego, że firma zarządzająca zdecydowała się na naprawę na piętrach poniżej, co mam zrobić w tej sytuacji, mam zapłacić?
Witam Polino. Zgodnie z prawem musicie wszyscy razem, zarówno mieszkańcy hostelu, jak i mieszkańcy mieszkań, płacić za bieżące naprawy. Zrobiłeś coś innego. Skontaktuj się z kodeksem karnym i dowiedz się, być może naprawa twojej podłogi jest teraz obliczana od mieszkańców niższych pięter, a teraz musisz zapłacić różnicę w wysokości 390 rubli. To znaczy, być może kwota potrzebna do naprawy wszystkich podłóg, kodeks karny podzielony na wszystko, co już zapłaciłeś i nie wziąłeś, ale 390 rubli. trzeba zapłacić, a mieszkańcy niższych pięter płacą ponad 390 rubli.
Witam Polino, poproś Zarząd Spółki o umowę na wykonanie prac remontowych. Jeśli są to dwie umowy, zapłać tylko za swoje piętro. Jeśli jedna umowa zostanie zawarta na całe wejście lub dom, możesz spojrzeć na kosztorys.
Chociaż wchodząc na swoje piąte piętro, mijasz dolne cztery.
Dzień dobry. Pytanie. Wynajmę mieszkanie. Wygląda na to, że zgodzili się, że najemcy płacą za media i energię. Wczoraj pokazali bilet z napisem: utrzymanie zasobów mieszkaniowych. Mówi, że to nie jest jego zapłata i nie zapłaci. jak być?
Czy w ramach umowy najemca musi płacić za utrzymanie punktu grzewczego?
Nikita, cześć! Jeśli wynajmujesz komunalne mieszkanie, jesteś prawnie zobowiązany do opłacenia czynszu. usługi, jeśli konserwacja elementu grzewczego jest jedną z nich, musisz zapłacić za tę usługę. Jeśli wynajmujesz od prywatnego właściciela, to zależy od Twojej umowy, pisemnej lub ustnej, powinno to zostać wcześniej omówione przez właściciela i najemcę.
Witaj Nikita, jeśli wynajmujesz lokal mieszkalny na podstawie umowy, w której w akapicie „płatność z tytułu umowy” stwierdza się, że najemca płaci za utrzymanie urządzenia grzewczego, a Ty podpisałeś tę umowę, to faktycznie okazuje się, że sam się zgodziłeś ten.
Wynajmujemy dom bez umowy najmu, gospodyni żąda opłaty za remont, słyszałem, że właściciel płaci za tę usługę, czy jest takie prawo, żebym mogła się do tego odwołać?
Cześć Ludmiła! Na czapkę. Zgodnie z prawem właściciel domu musi zapłacić za naprawy, niezależnie od tego, czy wynajmujesz mieszkanie na umowę najmu, czy bez niej. W twojej sytuacji gospodyni chce po prostu zawiesić na tobie dodatkową opłatę. Spróbuj zawrzeć z nią umowę najmu, wtedy możesz legalnie odmówić płacenia cap. naprawa. Jeśli się nie zgadza i jeśli nie chcesz płacić za tę usługę, poszukaj innego miejsca do zamieszkania.
Witaj Ludmiła, masz absolutną rację, naprawy kapitałowe są obowiązkiem właściciela mieszkania w budynku mieszkalnym. Reszta opłat za czynsz jest jednak formalnie uznawana za jego odpowiedzialność lub odpowiedzialność osoby, z którą zawierana jest umowa o świadczenie usług. Ponieważ nie została zawarta między Tobą umowa najmu, a Ty nawiązałeś taką relację, będziesz musiał jakoś negocjować z gospodynią.
W jednym mieszkaniu naszego domu właściciel zmarł w styczniu 2016 roku. W maju 2016 r. córka właściciela wpuściła lokatorów, nie ma wodomierza, 0 osób jest zarejestrowanych, 4 osoby mieszkają. ścieki i nie są naliczane. Kodeks karny nic nie robi, mają akt zamieszkania, policjant okręgowy wie, że mieszkają krewni. Ale mówią, że naliczanie jest nielegalne, a córka właściciela zmarłego, występując do sądu, wygra go, a kodeks karny zostanie ukarany grzywną. Córka właściciela staje się bezczelna, nie odbiera telefonu i jedno mówi, że nic jej się nie stanie. Mieszkalnictwo i usługi komunalne trzymają się tego samego punktu widzenia. Gdzie jeszcze można narzekać, że emeryci mieszkają w domu i muszą wspierać lokatorów tego mieszkania?
Należy skontaktować się z urzędem skarbowym, który w bardzo prosty sposób może ustalić fakt niepłacenia podatków przez właściciela, który otrzymuje opłatę za mieszkanie i nie płaci podatków. Urząd skarbowy może nawet udać się do sądu, który nałoży na twoją sąsiadkę grzywnę za przyzwoitą kwotę i zmusi do zarejestrowania lokatorów w tym mieszkaniu, po czym będzie musiała w całości opłacić rachunki za media. Lub w inny sposób odmówić najemcom.
Dobry wieczór W twojej sprawie myślę tylko prosto do sądu przeciwko właścicielowi tego mieszkania.Ponadto trzeba zaznaczyć, że odpowiednie władze mieszkaniowe są po prostu nieaktywne i nikt nie uwzględnił twojej skargi.Mam nadzieję, że będą sprawdzone i odpowiednio ukarane.
Przy wynajmie lokalu mieszkalnego (mieszkania, domu) na wynajem konieczne jest sporządzenie pisemnej umowy rozstrzygania ewentualnych sporów, która powinna zawierać: przedmiot najmu, okres obowiązywania umowy, cenę – opłatę za media, płatność w przypadku usług związanych z utrzymaniem terytorium, czyli wszystko szczegółowo opisz. W przeciwnym razie najemca (najemca) może odwołać się, że nie było takich warunków.Kolejny punkt dotyczy remontów kapitalnych, zgodnie z obowiązującymi przepisami najemca wykonuje bieżące naprawy na własny koszt. Kwestia remontów kapitalnych może mieć miejsce w przypadku, gdy uszkodzenie lub zniszczenie nastąpiło z winy najemcy, jego działań lub zaniechania. Najlepszym rozwiązaniem jest zawarcie w umowie klauzuli „w przypadku uszkodzenia przedmiotu najmu z winy najemcy, cała odpowiedzialność za remont przeniesiona zostaje na niego”.
Jak pokazuje praktyka, wynajmujący ustala miesięczną stałą opłatę za wynajem mieszkania i osobno opłaca rachunki za media. Jest to naprawdę korzystne dla obu stron. Zimą wysokość opłat za rachunki za media jest wyższa, a latem niższa. Jeśli w mieszkaniu są zainstalowane liczniki, nie ma potrzeby, aby wszyscy się martwili. Wszystkie warunki muszą być sprecyzowane w umowie najmu lokalu mieszkalnego, aby później strony nie wysuwały wobec siebie roszczeń.
Wynajmę trzy małe mieszkania i z własnego doświadczenia dowiedziałem się, że trzeba zawrzeć przynajmniej jakąś umowę i zrobić kserokopię paszportu. Po tym, jak kilku lokatorów mnie oszukało i po prostu zostawiło klucze w skrzynce na listy, wziąłem też miesiąc wcześniej, a także niewielką kwotę ubezpieczenia na wypadek, gdyby coś zostało uszkodzone. Uwzględniam ubezpieczenie w ostatnim miesiącu zamieszkania i ludzie będą płacić mniej, jeśli wszystko będzie w porządku.
Kodeks cywilny stanowi, że umowa może zostać zawarta na warunkach odpowiadających obu stronom transakcji. Oznacza to, że obecność w nim warunków płatności rachunków za media jest opcjonalna. Tu pojawia się kwestia ceny, jeśli wysokość czynszu jest poniżej rynku, to należy założyć, że najemca zapłaci rachunki za media.
Moskwa Sankt Petersburg Inne regiony:
Magazyn internetowy poświęcony codziennym zagadnieniom prawnym.
Postawiliśmy sobie prosty cel: za darmo, rzetelnie i prostym językiem odpowiedzieć na większość pytań prawnych, które pojawiają się w codziennym życiu.
Jednym z ważnych pytań, które interesują osoby poszukujące pracy, jest to, że oprócz czynszu na liście opłat znajduje się, czy najemca musi płacić za remonty kapitalne i inne usługi? To właśnie ten argument wpływa na wybór tej lub innej opcji.
Za co płaci najemca? Obowiązki przy wynajmie mieszkania najemcy dotyczące dokonywania płatności reguluje Kodeks Cywilny i Kodeks Mieszkaniowy Federacji Rosyjskiej. Zgodnie z Kodeksem Cywilnym umowa musi określać warunki i obowiązki dotyczące płacenia za usługi komunalne i utrzymanie mieszkania. W przypadku braku tych paragrafów zastosowanie mają przepisy Kodeksu Cywilnego.
W transakcji najmu mieszkania z funduszu miejskiego pomiędzy lokatorem a właściwymi organami zostaje zawarta umowa najmu socjalnego, która wskazuje łączną wysokość czynszu. Co zawiera opłata mieszkaniowa?
Ta kwota wynajmu obejmuje:
A opłata za media w ramach społecznej umowy o pracę składa się z opłat za usługi, które są dostępne w mieszkaniu. Są to prąd, woda (zimna i ciepła), ogrzewanie, gaz itp.
Obowiązek zapłaty przez pracodawcę za mieszkanie i usługi komunalne reguluje art. 153 LC RF. Obywatel płaci je od momentu obowiązywania umowy o pracę socjalną.
Najemca musi zapłacić za wszystkie media, lista usług, za które najemca musi zapłacić, obejmuje:
Zgodnie z Kodeksem Cywilnym do obowiązków najemcy należy zapłata mediów oraz wysokość czynszu, resztę kosztów ponosi właściciel.
Opłata za te usługi może być wliczona w wysokość czynszu lub może być uiszczana oddzielnie, w zależności od ustaleń pomiędzy właścicielem a najemcą. W pierwszym przypadku kwota jest stała, aw drugim może się różnić w zależności od kosztu narzędzia.
Kto płaci rachunki za media? Przy stałej opłacie właściciel domu osobiście dokonuje płatności za mieszkanie komunalne, są one naliczane od całkowitej kwoty najmu. A to nie jest zbyt korzystne dla wynajmujących, ponieważ najemca nie jest zainteresowany oszczędzaniem zasobów. Z drugiej strony, dla samego pracodawcy stała opłata może wydawać się droższa.
Dlatego opcja, gdy opłata za usługi komunalne jest ustalana zgodnie z opłatami miesięcznymi, odpowiada obu stronom. Oszczędzając zasoby, najemca zmniejszy wysokość rachunków za media, a właściciel otrzyma określoną kwotę, niezależnie od kosztów prądu, wody itp.
Jednocześnie najemca może osobiście opłacać rachunki za media, przekazując właścicielowi czeki lub przekazując mu pieniądze w jego ręce. A właściciel otrzyma taką samą kwotę za czynsz.
Druga opcja jest szczególnie korzystna dla najemców, gdy w domu znajdują się urządzenia pomiarowe. Jeśli tak nie jest, pobierana jest stała kwota opłaty za media, a jej wartość jest wielokrotnie większa niż w przypadku płatności licznikami.
Właściciel domu może otrzymać zapłatę za czynsz i usługi komunalne w następujący sposób:
Przeczytaj także>> Jak płacić za mieszkanie i usługi komunalne za pośrednictwem portalu usług państwowych.
Zgodnie z przepisami Kodeksu Cywilnego oraz LCD, najemca wynajmując nieruchomość zobowiązany jest do zapłaty za bieżące remonty i utrzymanie mieszkania, ogólne potrzeby mieszkaniowe. Ale fakt ten może znaleźć odzwierciedlenie w umowie, jeśli zostanie zawarte porozumienie, że właściciel jest odpowiedzialny za wszystkie te wydatki.
Ale na pytanie, czy najemca jest zobowiązany do zapłaty za remont kapitalny, można odpowiedzieć jednoznacznie: opłata za remont kapitalny musi to zrobić właściciel.
Zgodnie z art. 678 Kodeksu Cywilnego Federacji Rosyjskiej najemca zobowiązuje się do utrzymywania powierzchni mieszkalnej w dobrym stanie. Nie musi przeprowadzać przebudowy lub przebudowy w lokalu bez zgody właściciela.
Umowa najmu mieszkania to dokument mający moc prawną. Pokazuje punkt po punkcie warunki zapłaty kwoty przez najemcę. Pamiętaj, aby wskazać wysokość czynszu, warunki i sposób płatności.
Pozycje do innych płatności mogą nie być wskazane, będą one regulowane zgodnie z przepisami Kodeksu Cywilnego. Lepiej jednak bardziej szczegółowo określić obowiązki obu stron, co wyeliminuje dalsze spory.
Tutaj możesz pobrać próbki umowy najmu (wynajmu) mieszkania kilku rodzajów:
Tak wygląda dokument wynajmu:
Uzyskaj bezpłatną poradę prawną
Przeczytaj na naszej stronie internetowej o prawach i obowiązkach wynajmującego i najemców, w tym opłacaniu rachunków za media, a także o tym, co obejmuje opłata za najem mieszkania.
Za co płaci najemca? Podział odpowiedzialności za dokonywanie płatności oraz ich warunki regulują przepisy Kodeksu Cywilnego i Mieszkaniowego. Zgodnie z Kodeksem Cywilnym umowa powinna wskazywać: warunki i zobowiązania płatności jeśli te zapisy nie zostały wykonane, to domyślnie kierujemy się zapisami kodeksu.
Dopuszcza się określenie w umowie najmu dowolnych warunków płatności za media i utrzymanie lokalu!
W przypadkach, w których regulacja płatności odbywa się zgodnie z przepisami Kodeksu Cywilnego, najemca musi zapłacić rachunki za media, wszystkie inne wydatki - właściciel lokalu.
Ile płaci najemca? Najemca płaci również niezbędną kwotę za najem lokalu zgodnie z umową.
Rachunki za media obejmują:
O tym, co obejmuje opłatę za mieszkanie i media w ramach społecznej umowy o pracę, opisano w naszym innym artykule.
Za co dokładnie płaci najemca? Do Usługi publiczne uwzględniają wydatki na:
Kto płaci za ogrzewanie najemcy czy wynajmującego? Najemca musi opłacić wszystkie media! Resztę niezbędnych opłat może uiścić zarówno właściciel, jak i najemca mieszkania. zgodnie z warunkami umowy.
Jeśli w mieszkaniu jest linia telefoniczna lub Internet, to zazwyczaj stają się one również pozycją kosztową najemcy.
Dowiedz się na naszej stronie internetowej, jak prawidłowo sporządzić i zawrzeć umowę przy wynajmie mieszkania, a także jak uzyskać patent na wynajem mieszkania.
Jak pobierać opłaty od najemców za wodę i inne usługi? Najemca musi dokonywać miesięcznych opłat za wynajmowany lokal i czynsz. Można włączyć stała opłata za media w cenie najmu lub kwota będzie się zmieniać co miesiąc zgodnie z rozliczeniami międzyokresowymi.
Jednocześnie należy pamiętać, że wskazanie stałych kwot opłat za media może prowadzić do tego, że najemca zostanie traktuj zużycie zasobów w sposób nieekonomiczny co byłoby niekorzystne dla wynajmującego.
Najemcy mieszkania może wydawać się, że mieszkanie kosztuje go więcej niż powinno.
Jeżeli wysokość opłaty ustalana jest na podstawie miesięcznych wpływów, to najczęściej ta opcja jest korzystna dla obu stron – pracodawca może zmniejszyć wysokość płatności przy oszczędnym wykorzystaniu zasobów, a właściciel otrzyma taką samą kwotę niezależnie od wielkości wpłaty.
Dzięki tej opcji właściciel domu powinien wcześniej zadbać o zainstalowanie liczników.
Istnieje kilka opcji otrzymywania od najemców czynszu za mieszkanie i opłat za media:
W pierwszych trzech przypadkach Właściciel płaci sam na rachunki za media. Przeczytaj na naszej stronie o tym, jak potwierdzić płatność za wynajem noclegu w podróży służbowej.
Czy najemca musi płacić za remonty kapitalne, utrzymanie mieszkania i wspólne potrzeby mieszkaniowe?
Zgodnie z obowiązującym prawem, pracodawca musi ponieść koszty do bieżących remontów i konserwacji mieszkań, ogólnych potrzeb mieszkaniowych.
Czy najemca musi płacić za naprawy? Opłata za remont musi być wniesiony przez właściciela. Jednak po zawarciu umowy obowiązki te można dowolnie rozdzielić: zarówno właściciel, jak i najemca mogą w pełni pokryć wszystkie koszty napraw i konserwacji.
Gdzie znajdują odzwierciedlenie wymagania dotyczące płatności najemcy? Warunki płatności zawierają osobną pozycję w umowa najmu mieszkania.
Musi być zainstalowane Kwota Wynajmu, inne płatności nie mogą być namalowane. Jeśli nie określisz ich szczegółowo lub nie zmienisz rozkładu odpowiedzialności za płatności, możesz kierować się przepisami Kodeksu Cywilnego.
Niezależnie od tego, czy rachunki za media są wliczone w czynsz stały, czy też są określone jako osobna klauzula w umowie, jej wysokość musi: przestrzegać ustalonych.
Zgodnie z obowiązującym prawem najemca mieszkania komunalnego nazywany jest lokatorem, który zawarł z właścicielem umowę socjalną.
Stosunki stron po spełnieniu warunków umowy reguluje rozdział 8 Kodeksu mieszkaniowego (LC) Federacji Rosyjskiej (RF).
Art. 67 ust. 3 pkt 5 zobowiązuje najemcę do terminowej zapłaty za zajmowane lokale i media.
Strukturę opłat określają przepisy, które określają, za jakie usługi najemca musi zapłacić, a ogólnie przyjęta koncepcja czynszu rozbita jest na odrębne pozycje wydatków.
Zgodnie z art. 67 kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej najemca (najemca) jest zobowiązany nie tylko do dokonywania płatności za pełne wykorzystanie przestrzeni życiowej, ale także na czas.
Za naruszenie zobowiązań przez 6 kolejnych miesięcy i brak uzasadnionych powodów, najemcy może odmówić prowadzenia lokalu.
W przypadku eksmisji lokator otrzymuje mieszkanie w akademiku, którego powierzchnia musi być zgodna z ustaloną normą.
Wydatki najemcy eksploatującego lokal na podstawie umowy najmu socjalnego (DSN) obejmują:
Na strukturę wydatków lokatora korzystającego z mieszkaniowego funduszu socjalnego składają się:
Płatności są ustalane na mocy art. 154 LC RF i są obowiązkiem wszystkich lokatorów i osób mieszkających z nim.
Prace prowadzone są na:
Czy najemca musi płacić za utrzymanie nieruchomości?
Taki obowiązek nakłada na najemcę Kodeks Mieszkaniowy, a brak zapłaty w ciągu 6 miesięcy jest podstawą do eksmisji.
Opłata za utrzymanie obejmuje koszty wspólnych potrzeb. Na podstawie art. 155 kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej najemcy lokali mieszkaniowych lub posiadający nieruchomość na podstawie umowy najmu socjalnego pokrywają koszty utrzymania i naprawy wspólnej własności budynku mieszkalnego spółki zarządzającej, niezależnie od formy własności.
Zgodnie z Zasadami utrzymania budynków mieszkalnych przyjętymi przez Rząd Federacji Rosyjskiej, majątek wspólny obejmuje:
Ustawa nie zwalnia pracodawcy z zapłaty, a roszczenia wobec organizacji zarządzających z tytułu nadużycia środków są przedstawiane w formie pozwu do właściwego organu sądowego.
Koszty remontu budynków i budowli, w których mieszkają obywatele na podstawie umów najmu socjalnego, ponosi wynajmujący (właściciel nieruchomości).
Najemca, zgodnie z LCD, ma prawo żądać kapitalnego remontu w sposób przewidziany prawem.
Zgodnie z obowiązującym prawodawstwem władze gminy swoimi zarządzeniami ustalają opłatę za najem lokali mieszkaniowych oraz wynajmowanych na podstawie społecznych umów najmu.
Metodologia obliczania kosztów jest zatwierdzona przez Rząd Federacji Rosyjskiej i zawiera formuły oparte na stawkach bazowych z wykorzystaniem współczynników zależnych od jakości mieszkania, prestiżu obszaru i innych czynników.
Na mocy odrębnych przepisów władze lokalne mają prawo do anulowania czynszu mieszkańcom domów, które nie spełniają standardów remontowych lub nie świadczą usług ujętych w wykazie minimalnym.
Podstawowa formuła obliczania kosztu: P \u003d PO (1 + K) * C, gdzie:
Metodologia określania kosztów wynajmu mieszkań nie powinna być sprzeczna z obowiązującym prawodawstwem i musi zostać zatwierdzona przez wszystkie podmioty Federacji Rosyjskiej.
Opłata za korzystanie z lokalu nie obejmuje kosztów korzystania z usług mieszkaniowych i komunalnych, chyba że umowy stanowią inaczej.
Włączenie mieszkania komunalnego do ogólnego rachunku praktycznie nie jest stosowane przy wynajmie nieruchomości państwowej.
Ta forma płatności za mieszkanie jest akceptowana przez prywatnych właścicieli, którzy świadczą kompleksowe usługi zbliżone do zakwaterowania w hotelu.
Najemca, zgodnie z prawem, jest zobowiązany do terminowej i pełnej zapłaty za wszystkie usługi świadczone mu w ramach korzystania z mieszkania.
Usługi mieszkaniowe i komunalne obejmują:
Płatność jest dokonywana na rachunki dostawców zasobów lub usług według stawek ustalonych przez państwo. Wszyscy najemcy bez wyjątku są zobowiązani do zapłaty, a stawki nie zależą od tego, kto jest właścicielem mieszkania.
Lista usług publicznych jest zatwierdzona przez artykuł 154 LC RF.
Wyjątkiem od reguły są domy wyposażone w autonomiczne systemy, których utrzymanie odbywa się zgodnie z zasadami ustalonymi decyzją walnego zgromadzenia mieszkańców lub innymi aktami umownymi w ramach obowiązującego ustawodawstwa.
Umowy najmu socjalnego zostały wprowadzone przez Kodeks Mieszkaniowy Federacji Rosyjskiej i mają na celu usprawnienie relacji między właścicielami a najemcami mieszkań komunalnych.
Przed uchwaleniem Kodeksu lokale posiadały prawa do użytkowania lokalu, co nie odzwierciedlało praw i obowiązków najemcy.
Umowy zawierane przez organy miejskie, departamentalne lub inne organy państwowe dotyczące przekazywania mieszkań na wynajem opierają się na postanowieniach rozdziału 8 rosyjskiego kodeksu mieszkaniowego.
Dodatkowe warunki zawarte w dokumencie są dozwolone, jeśli nie są sprzeczne z obowiązującym ustawodawstwem i nie naruszają praw obywateli do mieszkania zgodnie z Konstytucją Federacji Rosyjskiej.
Jedną z obowiązkowych klauzul każdej umowy najmu socjalnego jest zobowiązanie najemcy do uiszczenia opłaty za korzystanie z lokalu i mediów w ustalonych terminach.
Zwolnienie z tego obowiązku świadczenia płatnicze są przyznawane niektórym kategoriom obywateli w ramach obecnych ram regulacyjnych.
Często zdarza się, że potencjalny najemca znajduje mieszkanie, które spełnia wszystkie jego kryteria wyszukiwania i jest gotowy do zawarcia umowy z właścicielem, ale gdy dowiaduje się o miesięcznych kosztach mediów, zmienia zdanie. A wszystko dlatego, że w niektórych domach czynsz miesięczny sięga prawie rzeczywistego kosztu czynszu. Dotyczy to zwłaszcza domów z centralnym ogrzewaniem i zachłanną firmą zarządzającą.
Z reguły mieszkania z wysokim mieszkaniem komunalnym oferowane są do wynajęcia po obniżonej cenie, aby przyciągnąć uwagę osób poszukujących mieszkania. Dlatego już dzwoniąc do reklamy, którą lubisz, zawsze powinieneś sprawdzić u właściciela wysokość rachunków za media i procedurę ich obliczania.
Dziś wielu wynajmujących przenosi wypłatę wszystkich rachunków na najemcę, kierując się zasadą – kto mieszka, ten płaci. Dotyczy to zwłaszcza regionów.
Uwaga! Podpisując umowę najmu mieszkania, zwróć uwagę na moment, w którym jest wskazane, co dokładnie zapłaci najemca, a co zapłaci wynajmujący. W Kodeksie cywilnym i Kodeksie mieszkaniowym Federacji Rosyjskiej nie ma przepisów regulujących tę kwestię na rynku wynajmu nieruchomości. .
Aby poradzić sobie z tym problemem, należy najpierw zdefiniować pojęcie czynszu. Oznacza to dwa systemy płatności: za media i za media. Narzędzia obejmują:
Z kolei rachunki za media obejmują:
Ważny! Podpisując umowę o pracę, zwróć uwagę na to, co dokładnie jest w niej napisane dotyczące wypłaty paragonów. Jeśli mówi, że najemca płaci za media, zapłacisz tylko za odczyty liczników i ogrzewanie.
Jeśli jest napisane, że rachunki za media są opłacone w całości, przygotuj się na to, że zostaniesz obciążony wszystkimi paragonami.
Woda to usługa, która jest zużywana bezpośrednio przez najemcę mieszkania. Dlatego za opłatę za wodę odpowiada najemca. Obejmuje to również kwoty za odprowadzanie wody i kanalizację, które są wskazywane tylko w przypadku zużycia wody.
Rachunki za media można pobierać na kilka sposobów:
Zwykle, za ogrzewanie płaci najemca, ponieważ to on korzysta z tej usługi. Jednak w końcu ogrzewanie jest naliczane również wtedy, gdy mieszkanie jest bezczynne bez lokatorów. Albo np. najemca wynajmuje dom na kilka miesięcy w sezonie bez ogrzewania, a kwota za niego rozłożona jest w paragonach za cały rok.
To jest dwojakie pytanie i w większości wszystko będzie zależeć od tego, jak właściciel i najemca mogą dojść do porozumienia między sobą. Często, jeśli obie strony dogadują się ze sobą, rozwiązanie osiąga się poprzez kompromis.
Istnieje kilka rachunków za media, które nie powinny spaść na barki najemcy. Są to stałe kwoty, które płaci właściciel, niezależnie od tego, czy ktoś mieszka w mieszkaniu, czy nie. Płatności te obejmują:
Logika jest tutaj prosta - wszystkie te opłaty mają na celu poprawę i utrzymanie wyglądu domu, sąsiedniego terytorium lub wejścia. Jednak najemca wynajmuje nieruchomość tylko czasowo, a co za tym idzie najemca nie może uwzględniać opłat mających na celu ulepszenie cudzej nieruchomości. Tyle że wynajmujący mają pełne prawo do określenia w umowie o pracę jakichkolwiek warunków rozliczeń finansowych.
Odniesienie! Warunki płatności za media są określone w umowie finansowej najmu. Standardowym wymogiem jest opłacanie paragonów do 10 dnia następnego miesiąca. A tryb i system płatności ustalane są indywidualnie - w drodze porozumienia między właścicielem a najemcą.
Płacenie rachunków za media to najbardziej paląca kwestia na rynku wynajmu nieruchomości. Właściciel mieszkania zawsze będzie chciał czerpać większe zyski z czynszu, a najemca zawsze będzie starał się obniżyć koszty mieszkania.
Optymalna będzie opcja przy odbiorze, gdy właściciel wliczy rachunki za media w koszt wynajmu mieszkania, pozostawiając najemcy jedynie opłacenie liczników. I niech miesięczny czynsz będzie trochę wyższy, ale nieszczęsny temat nie będzie już tak ostry między stronami umowy.
Kto jest właścicielem - płaci Przede wszystkim właściciel mieszkania może zostawić sobie obowiązek opłacania rachunków za media, a ich koszt wliczyć w czynsz. Ta metoda jest wysoce niezawodna: wynajmujący sam płaci rachunki i zawsze może być pewien, że długi nigdzie się nie nagromadzą. „Jest to również wygodne dla właścicieli, którzy mieszkają daleko od swoich domów: w innym mieście lub nawet kraju”, mówi firma „MITS-Real Estate” (GC „MITS”). - Po otrzymaniu płatności za mieszkanie na kartę bankową od swojego najemcy, wynajmujący może korzystać z usług online, aby płacić rachunki i spać spokojnie. To prawda, są też wady: taki schemat wcale nie stymuluje najemcy do oszczędzania zasobów, ponieważ jego czynsz jest stały i nie zależy od liczb w rachunkach. Trzeba też pamiętać o sezonowych zmianach cen mieszkań i usług komunalnych. Jeśli umowa najmu została zawarta latem, to zimą, kiedy zwykle występuje sezonowy wzrost kosztów zasobów, dochody wynajmującego nieco się zmniejszą. Ale z punktu widzenia obciążenia podatkowego ta metoda jest bardzo korzystna dla wynajmującego. Jeśli sam zapłacił za utrzymanie obiektu przez cały rok, to na koniec okresu sprawozdawczego może zmniejszyć podstawę opodatkowania o kwotę rachunków za media. Kto żyje - płaci Wynajmujący może również ustalić dla najemcy obniżony czynsz pod warunkiem, że sam będzie otrzymywał pokwitowania i opłacał je co miesiąc. Dzięki temu wynajmujący nie będzie tracił czasu na płacenie rachunków, a najemca będzie miał motywację do oszczędzania zasobów – wydawania mniej wody, wyłączania na czas światła itp., bo im mniej zużywa, tym mniej płaci. Metoda jest dość wygodna, ale nie zawsze odpowiednia. Wynajmujący nadal będzie musiał co miesiąc sprawdzać, czy najemca zapłacił rachunki i nie gromadzi długów, co w rzeczywistości nie jest łatwiejsze niż samodzielne opłacanie rachunków. Jednocześnie jednak właściciel mieszkania, zdejmując od siebie rachunki za media, zawsze otrzyma stały dochód, na który nie wpłynie sezonowy wzrost cen mieszkań i usług komunalnych. Najemca płaci dwa razy Istnieje inna opcja, która pozwala uniknąć niektórych wad poprzednich metod: najemca dokonuje dwóch oddzielnych płatności na rzecz wynajmującego - stałą za korzystanie z mieszkania i „pływającą” za media. Dzięki temu zawsze ma motywację do racjonalnego konsumowania zasobów, widzi za co płaci, a przy tym nie traci czasu na płacenie rachunków. Wynajmujący z kolei nie traci na sezonowych zmianach taryf i zawsze ma pewność, że długi nigdzie się nie nagromadzą. To prawda, że \u200b\u200btraci się tutaj możliwość uzyskania odliczenia podatkowego: nieustalona płatność za „mieszkanie komunalne” musi być odzwierciedlona i uzasadniona w umowie (zwrot kosztów mieszkaniowych i usług komunalnych), a dla podatku będzie to dowód, że właściciel nie wydawał pieniędzy na utrzymanie mieszkania. Jaki jest najwygodniejszy i najbardziej opłacalny sposób? Według pośredników w handlu nieruchomościami, krajowi właściciele często wolą otrzymywać rekompensatę od najemców za „wspólnotę”, ale często również instruują ich, aby sami płacili rachunki. Ogólnie rzecz biorąc, wszystkie trzy z powyższych metod są na swój sposób wygodne, najważniejsze jest uzgodnienie wszystkiego z najemcą na początkowym etapie i zapisanie wszystkich ustalonych zasad w umowie najmu.
Za co płaci najemca? Podział odpowiedzialności za dokonywanie płatności oraz ich warunki regulują przepisy Kodeksu Cywilnego i Mieszkaniowego. Zgodnie z Kodeksem Cywilnym należy określić: warunki i zobowiązania płatności jeśli te zapisy nie zostały wykonane, to domyślnie kierujemy się zapisami kodeksu.
Dopuszcza się określenie w umowie najmu dowolnych warunków płatności za media i utrzymanie lokalu!
W przypadkach, w których regulacja płatności odbywa się zgodnie z przepisami Kodeksu Cywilnego, najemca musi zapłacić rachunki za media, wszystkie inne wydatki - właściciel lokalu.
Ile płaci najemca? Najemca płaci również niezbędną kwotę za najem lokalu zgodnie z umową.
Rachunki za media obejmują:
Zgodnie z obowiązującym prawem, pracodawca musi ponieść koszty do bieżących remontów i konserwacji mieszkań, ogólnych potrzeb mieszkaniowych.
Czy najemca musi płacić za naprawy? Opłata za remont musi być wniesiony przez właściciela. Jednak po zawarciu umowy obowiązki te można dowolnie rozdzielić: zarówno właściciel, jak i najemca mogą w pełni pokryć wszystkie koszty napraw i konserwacji.
Gdzie znajdują odzwierciedlenie wymagania dotyczące płatności najemcy? Warunki płatności zawierają osobną pozycję w umowa najmu mieszkania.
Musi być zainstalowane Kwota Wynajmu, inne płatności nie mogą być namalowane. Jeśli nie określisz ich szczegółowo lub nie zmienisz rozkładu odpowiedzialności za płatności, możesz kierować się przepisami Kodeksu Cywilnego.
Niezależnie od tego, czy rachunki za media są wliczone w czynsz stały, czy też są określone jako osobna klauzula w umowie, jej wysokość musi: przestrzegać ustalonych.
Jeśli znajdziesz błąd, zaznacz fragment tekstu i kliknij Ctrl+Enter.
