Czas czytania: 5 minut
Sektor mieszkaniowy i komunalny jest jednym z najważniejszych w każdym państwie. Każdy z jego poddanych jest obdarzony pewnymi mocami. System, w którym spółka zarządzająca świadczy usługi komunalne mieszkańcom MKD, przeprowadza naprawy i inne środki dla normalnego funkcjonowania lokalu, potwierdził jego skuteczność. Niezawodny kontroler kodeksu karnego – mieszkańcy. Ale aby ustalić, czy radzi sobie ze swoimi uprawnieniami, musisz znać prawa i obowiązki firmy zarządzającej budynkami mieszkalnymi.
Potrzebna jest firma energetyczna, aby zapewnić jakość i terminową obsługę zasobów mieszkaniowych i budynków mieszkalnych. Spółki zarządzające w dziedzinie mieszkalnictwa i usług komunalnych to organizacje komercyjne przeznaczone do wykonywania funkcji operacyjnych i utrzymania sanitarnego MKD. Utrzymują porządek w domu, zapewniają jego mieszkańcom wodę, światło i ciepło.
Zgodnie z normami Kodeksu Mieszkaniowego organizacja komunalna jest jedną z form zarządzania MKD.
Działalność dowolnej struktury opiera się na regulacyjnych aktach prawnych. W przypadku firm mieszkaniowych i usług komunalnych są to:
Ponadto zasady obsługi budynków mieszkalnych przez spółki zarządzające mogą być uszczegółowione w decyzjach władz lokalnych.
Głównym prawem kodeksu karnego jest kodeks mieszkaniowy. Dokument ma najwyższą moc prawną. Na nakazy lub działania, które są z nim sprzeczne można się odwołać do organów nadzorczych lub.
Organizacja zarządzająca mieszkalnictwem i usługami komunalnymi ma pewne obowiązki, których należy ściśle przestrzegać. Zgodnie z przepisami są to:
Ta lista nie jest wyczerpująca. Specyfikację obowiązków przeprowadza się w.
Spółki użyteczności publicznej prowadzą szereg działań mających na celu normalne funkcjonowanie MKD. Warto wymienić następujące obowiązki organizacji zarządzających utrzymaniem majątku wspólnego:
Funkcje kodeksu karnego mają na celu zapewnienie konsumentom usług publicznych komfortowych warunków życia.
Podczas pracy MKD często konieczna jest jego naprawa. Prace te wykonuje przedsiębiorstwo energetyczne lub wynajęty przez nie wykonawca.
Naprawa budynków wielopiętrowych jest dwojakiego rodzaju - i.
Pierwszy polega na utrzymaniu prawidłowego stanu technicznego budynków. Remont to jakościowa modernizacja wskaźników operacyjnych obiektów. Wymaga zaangażowania solidnych zasobów i siły roboczej.
Wspomnijmy o obowiązkach spółki zarządzającej w zakresie mieszkalnictwa i usług komunalnych w zakresie konserwacji i naprawy:
MC może przeprowadzać bieżące naprawy natychmiast po wykryciu wad lub opracować i zatwierdzić pisemny harmonogram prac na określony czas.
Świadczenie usług publicznych jest jedną z głównych funkcji użyteczności publicznej. Oto, co obejmuje obowiązki związane z mieszkalnictwem i usługami komunalnymi w zakresie utrzymania domu:
Zgodnie z prawem kodeks karny musi gromadzić środki na świadczenie usług, w celu rozwiązania problemów organizacyjnych.
Organizacja zarządzająca ma więcej niż tylko obowiązki. Na przykład ma prawo do:
Aby dowiedzieć się, czy firma zarządzająca ma prawo do wykonania określonej czynności, należy zapoznać się z obowiązującym ustawodawstwem i postanowieniami zawartej umowy.
Organizacja społeczna pełni wiele funkcji. Ona jest:
W rzeczywistości kodeks karny pełni te same funkcje, które zostały przypisane do sekcji ZHKO. Pewne zmiany spowodował upływ czasu, organizacja zyskała większą niezależność.
Oczywiście żaden budynek mieszkalny nie może normalnie istnieć bez dobrze skoordynowanej konserwacji, monitorowania stanu komunikacji i systemów oraz dbania o sąsiednie tereny.
Powszechnym zjawiskiem jest niezadowolenie z pracy kodeksu karnego. Mieszkańcy często skarżą się, że firma nie wywiązuje się ze swoich zobowiązań w dobrej wierze, np. przeprowadza złej jakości remont balkonów. W wyniku zaniedbania stanu sprzętu powstają kary i przypadki przeładowania.
W takiej sytuacji możesz skontaktować się z różnymi organami:
Prawnik specjalizujący się w prawie mieszkaniowym pomoże ci dokładnie określić, do którego organu należy się zwrócić. Ale najpierw powinieneś spróbować rozwiązać konflikt pokojowo i skontaktować się z kierownictwem przedsiębiorstwa użyteczności publicznej.
Aby to zrobić, musisz sporządzić pisemny, szczegółowo opisać zaistniałą w nim sytuację oraz wyjaśnić na czym polega niewłaściwe świadczenie usług. Z otrzymaną odpowiedzią możesz przejść do wyższych struktur nadzorczych.
Sąd i prokuratura są zwykle traktowane z poważnymi naruszeniami. Jak pokazuje praktyka, skarga zbiorowa jest skuteczniejsza niż odwołanie jednego lokatora.
Jeśli konsumenci usług wyraźnie zrozumieją, jakie obowiązki są przypisane do mediów, a które nie, będą mniej prawdopodobne, że będą mieli pytania typu, kto powinien naprawić domofon, zapewnić ochronę terytorium i tak dalej.
Co do zasady w umowie określa się dodatkowe obowiązki kodeksu karnego. Jeśli nie ma odpowiednich pozycji, firma nie prowadzi niektórych działań mających na celu dbanie o okolicę:
Ponadto firma zarządzająca nie świadczy usług takich jak praca concierge, ochrona parkingu, instalacja kamer wideo na terenie MKD.
Znając listę obowiązków organizacji zarządzającej, mieszkańcy z jednej strony unikną wysokich oczekiwań, az drugiej nie poniosą strat, jeśli będą musieli bronić swoich praw w różnych instancjach. W tym kontekście ważna staje się dobrze napisana umowa między najemcą a firmą zarządzającą. To na podstawie tego dokumentu można osiągnąć udaną współpracę i wykluczyć wzajemne roszczenia.
Prawnik. Członek Izby Adwokackiej w Petersburgu. Doświadczenie ponad 10 lat. Ukończył Uniwersytet Państwowy w Petersburgu. Specjalizuję się w prawie cywilnym, rodzinnym, mieszkaniowym, gruntowym.
Organizacje zarządzające są zobowiązane do zgłaszania właścicielom domów wszelkich zaistniałych problemów. Jeśli najemcy chcą zweryfikować poprawność wydatkowania środków, mogą złożyć oficjalną prośbę o sprawozdanie z pracy (na przykład za 6 miesięcy) i przekierować dokument do Kodeksu karnego.
Dowiesz się, w jaki sposób właściciel w MKD może uzyskać niezbędne dane z Kodeksu Karnego oraz jak uregulowana jest procedura udostępniania informacji.
W przypadku ujawnienia faktu wydawania pieniędzy na inne cele lub ich zniknięcia w nieznanym kierunku, właściciele mają prawo do kontaktu poprzez napisanie reklamacji.
Uwaga: jeśli nie zostanie sporządzona dodatkowa umowa tego formularza, mieszkańcy domu są zobowiązani do samodzielnego wywiezienia nieporęcznych śmieci.
Usługi świadczone przez organizacje zewnętrzne obejmują wywóz śmieci i odpadów domowych.
Właściciel może zostać ukarany przez spółkę zarządzającą grzywną za pozostawienie dużych śmieci. Dlatego konieczne jest terminowe zorganizowanie środków usuwania.
Teren przyległy to teren wokół budynku mieszkalnego, którego granice są wyraźnie uregulowane w dokumentacji gospodarowania gruntami.
Teren ten należy również do własności mieszkańców domu, dlatego spółka zarządzająca jest zobowiązana do monitorowania czystości i stanu higienicznego tego terenu.
Powierzchnia mieszkalna składa się z:
Największa liczba skarg i krytyki ze strony mieszkańców pod adresem kodeksu karnego dotyczy właśnie niezagospodarowanego sąsiedniego terytorium. Ale Teren ten wchodzi w skład kompleksu prac konserwacyjno-remontowych.
Obowiązki:
W przypadku naruszeń niezgodnych z obowiązkami kodeksu karnego właściciele mogą złożyć skargę do inspektoratu mieszkaniowego lub Rospotrebnadzor. Jeżeli jest to mało przydatne, następną instancją może stać się prokuratura lub sąd.
Osoby prawne, które posiadają lokal w MKD, mogą negocjować dostawę i płatność usług mieszkaniowych i komunalnych nie ze spółką zarządzającą, ale bezpośrednio z przedsiębiorstwami dostawcami, czyli bezpośrednimi wykonawcami.
Rozliczenia z Kodeksem Karnym przez osobę prawną mogą być prowadzone zarówno gotówkowo, jak i bezgotówkowe.
Płatne usługi obejmują:
Zgodnie z ustawodawstwem Federacji Rosyjskiej brak jest regulacji dotyczących świadczenia usług dodatkowych. Istnieje tylko lista obowiązkowych i głównych usług świadczonych przez firmy zarządzające ().
Dodatkowe usługi obejmują:
Decyzje o skorzystaniu z dodatkowych usług podejmowane są również na walnym zgromadzeniu właścicieli. Takie usługi mogą być również oferowane przez samą Wielką Brytanię za osobną opłatą.
Ważny: Właściciele mają pełne prawo do wyboru własnej listy usług dodatkowych.
Należy rozumieć, że koszt takich usług zostanie ustalony z uwzględnieniem faktu, że pośrednikiem będzie spółka zarządzająca. W związku z tym koszt będzie zawierał opłatę na rzecz firmy zewnętrznej za wykonaną usługę oraz dopłatę do Kodeksu Karnego.
Każdy mieszkaniec MKD powinien to wiedzieć istnieje lista obowiązkowych usług, za które w każdym przypadku należy zapłacić. Zgodnie z PP nr 290 z 3 kwietnia 2013 r. nie można odmówić żadnej usługi z tej listy.
Ceny ustalane są na podstawie opracowanego kosztorysu, z uwzględnieniem charakterystyki technicznej niektórych MKD, a także taryf za zasoby firm zaopatrujących. Całkowita wartość (kwota otrzymana na końcu) jest dzielona przez wszystkich mieszkańców domu.
Każdy MKD ma swoje własne cechy techniczne i charakterystykę, odpowiednio, i cena za metr kwadratowy może być inna dla konkretnego domu. Praktyka pokazuje jednak, że koszt usług ustalany jest na podstawie stawek ustalonych w danej gminie.
Kodeks mieszkaniowy stanowi, że płatność obejmuje:
Taryfy za remonty ustalane są na poziomie regionalnym, a za usługi mieszkaniowe i komunalne – decyzję podejmują komisje energetyczne.
Dokumenty regulujące ceny i ceny minimalne można znaleźć na oficjalnych stronach internetowych uprawnionych organów.
Ceny są tworzone na podstawie kosztu zasobu. Opłatę ustala się na podstawie wielkości zużycia i kosztów na ogólne potrzeby domu.
Na podstawie tego, co i jak kształtują się taryfy kodeksu karnego, szczegółowo opowiedzieliśmy.
Jedną z form zarządzania apartamentowcami jest zaangażowanie firm zarządzających. Relacje biznesowe opierają się na wnioskach ().
Płatności dokonywane są poprzez opłacenie paragonów, które odzwierciedlają taryfy i wartości zużycia, a także dane MC w banku. Rachunki trafiają do właścicieli w skrzynkach pocztowych.
Rachunki możesz płacić na kilka sposobów:
Obowiązkiem służb ratowniczych jest eliminowanie wszelkich problemów, które powstały w związku z wadliwym działaniem urządzeń technicznych w domu. Procedurę eliminowania sytuacji awaryjnych, a także warunki, regulują Zasady i Normy Operacji Technicznej ZhF (Uchwała Gosstroya nr 170 z 27 września 2003 r.).
Wypadki obejmują:
Wyeliminowanie wszystkich powyższych sytuacji awaryjnych jest obowiązkiem Kodeksu Karnego. Wszystkie koszty pogotowia muszą być opłacone ze wskazanych środków i opłacone w miesięcznych rachunkach. Nic Właściciele nie muszą płacić dodatkowych składek.
Jeśli nie posiada własnego pogotowia ratunkowego, to powinien nawiązać współpracę z firmą zewnętrzną, która specjalizuje się w tym zakresie.
Podsumowując można zauważyć, że właściciele mają prawo do korzystania zarówno z minimalnego pakietu usług świadczonych przez Spółkę Zarządzającą, jak i rozszerzonego. Mieszkańcy mogą samodzielnie ustalać dodatkowe usługi, w zależności od osobistych życzeń, a następnie uzgadniać je na walnym zgromadzeniu.
Jeśli znajdziesz błąd, zaznacz fragment tekstu i kliknij Ctrl+Enter.
Spółki zarządzające muszą wykonywać swoją pracę, kierując się regulacyjnymi aktami prawnymi Federacji Rosyjskiej. Zasadniczo uprawnienia kodeksu karnego budynku mieszkalnego reguluje kodeks mieszkaniowy Federacji Rosyjskiej, ale także to, co robi i za co odpowiada spółka zarządzająca w sektorze mieszkaniowym i usług komunalnych, jest wskazane również w innych dokumentach legislacyjnych:
Od 09.01.2014 działalność spółki zarządzającej powinna być prowadzona na podstawie uzyskanych koncesji. Tylko te organizacje, które otrzymały licencję od Goszhilnadzor przed 05.01.2015 mogą zarządzać domami.
Wraz z przyjęciem ustawy o licencjonowaniu firm zarządzających, państwo zyskało możliwość kontrolowania pracy tych organizacji. Praca w zakresie zarządzania domem, zgodnie z art. 7 ustawy federalnej nr 255, bez tego rodzaju działalności, jest obecnie niedozwolona.
Uwaga! Licencję na zarządzanie może uzyskać wyłącznie organizacja, która posiada zaplecze materialno-techniczne spełniające wymogi prawa oraz niezbędne zasoby do prowadzenia działalności.
Ustawodawstwo Federacji Rosyjskiej nakłada surowe wymagania na działalność spółek zarządzających. Jednak w praktyce do tej pory żadna firma zarządzająca mieszkalnictwem i usługami komunalnymi nie jest całkowicie legalnie.
Właściciele muszą znać i żądać od swojej spółki zarządzającej wykonania usług i prac objętych ich obowiązkami. Zastanów się, co znajduje się na liście narzędzi dostarczonych przez organizację zarządzającą.
Obowiązki eksploatacyjne, remontowe i mieszkaniowe oraz komunalne Kodeksu karnego:
Do obowiązków spółki zarządzającej należy również świadczenie usług organizacyjnych:
Odniesienie: wszystkie powyższe usługi należą do listy tego, co firma zarządzająca powinna robić za darmo.
Koszt większości prac prowadzonych przez firmę zarządzającą przy utrzymaniu domu, zarówno konserwacyjnych jak i organizacyjnych, jest już wliczony w koszt czynszu płaconego przez najemców.
CC są zobowiązane do wszelkich pojawiających się kwestii. Jeśli właściciele chcą sprawdzić wydatkowanie środków, muszą złożyć wniosek do kodeksu karnego z wymogiem zgłoszenia pracy wykonanej w określonym czasie.
W przypadku jakiejkolwiek identyfikacji nadmiernie wysokiego lub faktu nadużycia środków, możesz skontaktować się z organami regulacyjnymi ze skargą na działania kodeksu karnego.
Z filmu dowiesz się szczegółowo, co Wielka Brytania powinna zrobić za darmo:
Ustawodawstwo Federacji Rosyjskiej określa jedynie listę podstawowych i obowiązkowych usług świadczonych przez spółki zarządzające. W prawie nie ma uregulowanej listy usług dodatkowych, dlatego załatwienie tej kwestii wiąże się z pewnymi trudnościami finansowymi i prawnymi.
Dodatkowe usługi CC obejmują:
Decyzja o potrzebie świadczenia takich usług należy do kompetencji zgromadzenia mieszkańców. Spółki zarządzające mogą oferować właścicielom jedynie odpłatne świadczenie takich usług, ale nie narzucają ich ani nie decydują się na ich samodzielne świadczenie.
Właściciele domów, jeśli chcą, mogą poprosić firmę zarządzającą o zorganizowanie szerokiego zakresu usług, od dostawy artykułów spożywczych po zorganizowanie naprawy i czyszczenia odzieży.
Notatka! Przy organizacji usług dodatkowych menedżerowie będą pośredniczyć między właścicielami a organizacjami świadczącymi takie usługi. W konsekwencji ich koszt będzie składał się z opłat dla wykonawców i opłat dla pośredników.
Do podjęcia decyzji o zawarciu takich umów wymagana jest zgoda wszystkich właścicieli lokali.
Tym samym spółka będzie prowadzić prace związane z utrzymaniem majątku wspólnego domu oraz w razie potrzeby świadczyć odpłatne usługi sprzątania. Obejmują one następujące prace:
Ogólnie rzecz biorąc, organizacje zarządzające nie udostępniają kodu interkomu, jeśli wszyscy właściciele zgodzili się go zainstalować i kupili specjalne klucze. Ale zdarzają się sytuacje, kiedy są do tego zmuszeni.
Na przykład, jeśli odmówisz zawarcia umowy na zakup słuchawki interkomowej i kluczy do niej, możesz otrzymać klucze za darmo lub musisz otrzymać kod interkomu, aby móc swobodnie wejść do swojego mieszkania. Masz pełne prawo zwrócić się do spółki zarządzającej z tym wymogiem, pisząc w razie potrzeby pisemny wniosek.
Jednak dostarczając kod istnieje ryzyko jego nadmiernej reklamy przez mieszkańców. A ponieważ obowiązek ten nie jest zatwierdzony przez prawo, Wielka Brytania ma prawo wyłączyć funkcję kodu interkomu w celu zachowania bezpieczeństwa, czyli przeszkody w wejściu osób postronnych do wejścia.
Skład nieruchomości wspólnej obejmuje wszystkie lokale poza mieszkaniami właścicieli, sam budynek ze wszystkimi budowlami i przyległe tereny, w tym całą działkę, której granice określa dokumentacja projektowa. Wszystkie wspólne nieruchomości muszą być utrzymywane w dobrym stanie i naprawiane na czas.
Właściciele lokali mają pełne prawo domagać się od firmy zarządzającej terminowego remontu i czyszczenia wejść z zachowaniem wyglądu zewnętrznego budynku.
Ponadto spółka zarządzająca jest zobowiązana do utrzymywania w należytym stanie systemów wodociągowych i sanitarnych, grzewczych, gazowych, elektrycznych, a także spółka zarządzająca musi systematycznie przeprowadzać inspekcje pod kątem wypadków i usterek.
Żarówki i inne urządzenia elektryczne zainstalowane w pomieszczeniach ogólnodostępnych, w tym w wejściach, są częścią wspólnych urządzeń gospodarstwa domowego. Zarządzanie i utrzymanie powierzono kodeksowi karnemu.
Stąd prosty wniosek - spalone żarówki muszą zostać wymienione przez firmę zarządzającą. Z prawnego punktu widzenia potwierdza to również art. 161 LC RF.
Do nieruchomości komunalnej należą również lokale wewnętrzne. Obowiązek sprzątania tych terenów jest również zatwierdzony przez prawo, a także utrzymanie pozostałej części majątku wspólnego mieszkańców.
Dlatego właściciele budynku mieszkalnego mają pełne prawo domagać się spełnienia tego obowiązku przez Kodeks karny.
Sytuacje awaryjne obejmują:
Za wyeliminowanie wszystkich tych usterek odpowiada spółka zarządzająca budynkami mieszkalnymi. Wydatki na utrzymanie pogotowia kodeksu karnego muszą być zrekompensowane z własnych środków otrzymanych w kolejności zapłaty za jej działalność.
Uwaga! W nagłych wypadkach Kodeks Karny nie ma prawa pobierać od mieszkańców żadnych dodatkowych opłat.
Jeżeli Wielka Brytania nie posiada własnego pogotowia ratunkowego, jest zobowiązana do zawarcia umowy z zewnętrzną organizacją specjalizującą się w takich działaniach.
Koncepcja obszaru lokalnego obejmuje wszystkie grunty zlokalizowane wokół MKD, granice terytorium wyznacza dokumentacja gospodarowania gruntami.
Cały ten teren jest własnością mieszkańców, dlatego kodeks karny, który przejął odpowiedzialność za utrzymanie wspólnego mienia, jest zobowiązany do utrzymania stanu sanitarno-higienicznego tego terenu. Obliczenia kosztów sprzątania i upiększania terenu zależą od jego wielkości.
Właściciele lokalu powinni mieć świadomość, że istnieje minimalna lista usług MC, za które są zobowiązani zapłacić. Nie można odmówić zapłaty za jakąkolwiek usługę w nim uwzględnioną (GD nr 290 z 03.04.2013).
Cena za usługi jest ustalana na podstawie wyceny sporządzonej przez ekspertów, w zależności od parametrów technicznych konkretnego domu i taryf organizacji dostarczających zasoby. Całkowita kwota jest dzielona między wszystkich najemców.
Opłata za mieszkanie i usługi komunalne jest rozdzielana między wszystkich właścicieli lokali i jest ujęta w miesięcznych wpływach. Pokwitowanie zawiera wszystkie niezbędne dane do przelewu środków.
Płatności można dokonać w następujący sposób:
Kodeks karny może również z mocy prawa żądać od właścicieli zwrotu kary w wysokości 1/300 stopy refinansowania Banku Centralnego Federacji Rosyjskiej w terminie do 90 dni zwłoki. Po 90 dniach kurs będzie równy 1/130 Banku Centralnego Federacji Rosyjskiej.
Kanalizacja należy do powszechnej gospodarki domowej. Blokując go, możesz uszkodzić cały dom. Dlatego Kodeks karny nie ma prawa blokować kanału za długi.
Gdyby taki fakt miał miejsce, działania firmy są niezgodne z prawem. Możesz spokojnie iść do sądu.
Prawo kodeksu karnego przewiduje takie prawo. Za pośrednictwem sądu może odzyskać dług, jeśli właściciel nie zapłacił spółce zarządzającej za korzystanie z mieszkania i usług komunalnych przez ponad 6 miesięcy.
Pakiet usług świadczonych przez Spółkę Zarządzającą właścicielom lokali mieszkalnych określają zawarte umowy. Może być minimalny, określony prawem lub rozszerzony, w zależności od życzeń właścicieli. Spółka zarządzająca jest zobowiązana do jakościowego wypełniania zobowiązań wynikających z zawartych umów. Wiedz, że zawsze możesz iść do innego.
Jeśli znajdziesz błąd, zaznacz fragment tekstu i kliknij Ctrl+Enter.
Często firmy zarządzające okazują się pozbawione skrupułów, na przykład biorą pieniądze za mityczne usługi lub nie wykonują obowiązkowych prac. Dlatego mieszkańcy apartamentowców chętnie dowiadują się, co powinna zrobić firma zarządzająca i jaka praca wchodzi w zakres ich obowiązków. W artykule dowiesz się, czym jest kodeks karny, jakie prawa i obowiązki ma firma zarządzająca apartamentowcami, jak kontrolować jej działalność.
Spółka zarządzająca jestosoba prawna, która zarządza apartamentowcami, utrzymuje majątek wspólny, utrzymuje należyty stan techniczny i sanitarny, zaopatruje właścicieli mieszkań w środki użytkowe.
Firma zarządzająca MKD (wielomieszkaniowydom) wybierają właściciele nieruchomości – mają oni prawo wypowiedzieć umowę z jedną spółką zarządzającą i zawrzeć ją z inną. W przeciwieństwie do HOA, firma zarządzająca jest organizacją zewnętrzną. Stowarzyszenie właścicieli domów składa się z właścicieli mieszkań - przynajmniej wszyscy najemcy mają większy wpływ na HOA niż MC.
Wszystkie CC są podzielone na trzy typy:
📑 Menedżerowie.Działają tylko samodzielnie zawartość np. majątek i zarząd wspólnoty, organizują zbiórkę funduszy na cele komunalne. Do dostarczania mediów, utrzymania technicznego i sanitarnego takie firmy angażują wykonawców, którzy pracują na podstawie kontraktów.
📑 Hybrydowy.Zazwyczaj są to duże organizacje, które wykonują wszystkie przewidziane prawem usługi: utrzymują wspólną własność domową, zarządzają domem, odpowiadają za stan techniczny i sanitarny. Ponadto zapewniają właścicielom mieszkań usługi komunalne i inne.
Operacyjny.To mniej powszechna forma towarzystwa. W tym przypadku TK konkluduje traktat z HOA reprezentowanymi przez zarząd, prezesa lub bezpośrednio z właścicielami mieszkań. Firma zajmuje się wyłącznie eksploatacją, stanem technicznym i sanitarnym wspólnej nieruchomości mieszkalnej.
Uprawnienia i funkcje spółki zarządzającej, jej prawa i obowiązki są określone w różnych przepisach. Działania są ściśle regulowane różnymi dokumentami. Najważniejsze z nich to:
Wszystkie obowiązki spółek zarządzających są określone w przepisach. Umownie można je podzielić na dwie duże grupy: prace nad funkcjonowaniem MKD oraz realizację prac remontowych i usług o charakterze zarządczym, organizacyjnym.
Prace nad eksploatacją MKD, realizacja prac naprawczych obejmuje:
🔸 regularna kontrola majątku wspólnego domu, identyfikacja uszkodzeń - przedstawiciele firmy zarządzającej są zobowiązani do co najmniej dwa razy w roku oględzin całego budynku od fundamentu do strychu, naprawiania stwierdzonych naruszeń;
🔸 zapewnienie bezpieczeństwa ogólnego i przeciwpożarowego, np. kontrola nielegalnego montażu drzwi żaluzjowych, utrzymywanie przejść w należytym stanie;
🔸 przeprowadzenie czynności przygotowawczych przed rozpoczęciem okresu zimowego – np. sprawdzenie sprawności instalacji grzewczej, doprowadzenie paliwa do własnej kotłowni;
🔸 utrzymanie wspólnej własności domu – wkręcanie żarówek w ganki, wymiana potłuczonego szkła w oknach w gankach, wymiana starych płytek na nowe itp.;
🔸 zagospodarowanie terenu i zagospodarowanie terenu sąsiadującego z domem, jeżeli należy on do wspólnej własności domu - wymiana ławek na nowe, utrzymanie placu zabaw;
🔸 eliminacja wypadków i ich konsekwencji w MKD, np. wypompowywanie wody z piwnic po przerwie w rurach grzewczych;
🔸 utrzymanie czystości w wejściach, ich sprzątanie – wynajęcie sprzątacza do zamiatania, mycia podłóg na klatkach schodowych;
🔸 utrzymanie sprawnego stanu łączności, sieci wewnątrz domu – firma zarządzająca może je naprawić samodzielnie lub skontaktować się z usługodawcami;
🔸 wywóz śmieci, płynnych odpadów komunalnych – firma może również samodzielnie wynieść śmieci i zorganizować odprowadzenie towarów betonowych lub skorzystać z pomocy wykonawców;
🔸 instalacja i eksploatacja urządzeń do pomiaru płatności w domach wspólnych dla potrzeb wspólnego domu;
🔸 pracować nad bardziej efektywnym wykorzystaniem energii elektrycznej, na przykład instalacją energooszczędnych żarówek zamiast żarówek.
Usługi zarządcze i organizacyjne obejmują również wiele rodzajów prac. Zawierają:
▪ rejestracja wszystkich mieszkańców domu - właścicieli, z meldunkiem czasowym, mieszkających na podstawie umów socjalnych i umów o pracę zwykłą;
▪ wykrywanie złośliwych osób niepłacących i konsumujących zasoby z pominięciem liczników za pomocą nielegalnego połączenia;
▪ rozliczanie płatności – kto i ile płaci, a kto nie;
▪ przechowywanie zapewniające integralność całej dokumentacji dla MKD, w tym paszportów;
▪ informowanie właścicieli o planach taryfowych, np. drukowanie i zamieszczanie odpowiednich ogłoszeń;
▪ współdziałanie z przedsiębiorstwami świadczącymi usługi komunalne, kontrola jakości świadczonych usług;
▪ organizowanie spotkań mieszkańców, składanie co najmniej raz w roku sprawozdania z wykonanej pracy i planu na rok.
Jest obowiązki kodeksu karnego wynikające z kodeksu mieszkaniowego: Organizacje nie mogą im odmówić. W niektórych przypadkach spółki zarządzające mogą zmienić niektóre obowiązki i uprawnienia, w zależności od aktualnych zmian regionalnych. Dokładny wykaz obowiązków i praw firmy jest określony w zawartej z nią umowie. Przestudiuj go, aby zrozumieć, co robi Wielka Brytania, za co jest odpowiedzialna i co znajduje się poza jej obszarem działalności.
Obowiązki usług mieszkaniowych i komunalnych a spółki zarządzające istnieją nierozerwalnie z ich prawami. Prawa zawarte w kodeksie karnym są również określone w ustawodawstwie, są również powielane w umowach i mogą się różnić w niektórych przypadkach. Najczęściej firma zarządzająca ma prawo :
📍 wymagać od właścicieli mieszkań i najemców zapłaty za usługi w całości;
📍 naliczyć karę, jeśli właściciel lub najemca MKD nie płaci za usługi na czas;
📍 sprawdzać poprawność i wiarygodność informacji o urządzeniach pomiarowych, które mieszkańcy podają do Kodeksu karnego – przynajmniej raz na pół roku;
📍 ograniczać najemców w usługach publicznych, na przykład, jeśli właściciel nie płaci za usługi;
📍 domagać sięnajemcy zapewnili dostęp do mieszkań pracownikom służb ratowniczych i innych w celu wyeliminowania wypadków, kontroli i naprawy komunikacji.
Mówiąc najprościej, firma zarządzająca ma prawo zrobić wszystko, aby wypełnić swoje zobowiązania. Na przykład Wielka Brytania jest odpowiedzialna wobec dostawców mediów za ich pełną i terminową płatność, dlatego ma prawo ograniczyć dostęp do zasobów do tych, którzy za nie nie płacą.
Odpowiedzialność spółki zarządzającejokreślone w licznych aktach prawnych. Zgodnie zDekret Rządu Federacji Rosyjskiej nr 354 , kodeks karny ponosi odpowiedzialność za niewykonanie lub nienależyte wykonanie swoich obowiązków. Za wszystko odpowiada przed najemcami, wykonawcami i organizacjami kontrolnymi. Najemcom - za jakość świadczonych usług, wykonawcom - za terminową płatność za usługi i dostęp do komunikacji w celu konserwacji, organizacjom kontrolującym - za prawidłowy stan wspólnej nieruchomości mieszkalnej, komunikację i tak dalej.
Możesz zobaczyć,Za co odpowiada spółka zarządzająca?w porozumieniu z nią. Niezależnie od tego, co jest w nim napisane, kodeks karny może również ponosić odpowiedzialność administracyjną na podstawie kodeksu wykroczeń administracyjnych. Na przykład może zostać ukarana grzywną za:
🚫 naruszenie wymagań sanitarno-epidemiologicznych dotyczących funkcjonowania lokali mieszkalnych, wody pitnej - jeśli woda wodociągowa nie spełnia norm, kodeks karny otrzyma grzywnę;
🚫 naruszenie wymagań dotyczących konserwacji, bieżącej naprawy domu, na przykład, jeśli prace naprawcze nie zostały w pełni zakończone;
🚫 niedotrzymanie terminów decyzji organów lub urzędników sprawujących kontrolę;
🚫 naruszenie zasad biznesowych dotyczących zarządzania budynkami mieszkalnymi, na przykład, gdy lokatorzy otrzymują podwójne rachunki.
Jeśli firma zarządzająca ma wiele poważnych naruszeń, może zostać usunięta z kierownictwa budynku mieszkalnego. W takim przypadku będziesz musiał zawrzeć umowę z inną firmą zarządzającą lub zorganizować stowarzyszenie właścicieli domów i samodzielnie zarządzać MKD.
Zgodnie z obowiązującymi przepisami spółki zarządzające są zobowiązane do zbierania najemców i zgłaszania im przeprowadzonych prac co najmniej raz w roku. Nawet jeśli taki obowiązek nie jest określony w umowie z kodeksem karnym, nadal jest do tego zobowiązana na mocy kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej. Spółka zarządzająca ma również prawo do częstszego organizowania walnych zgromadzeń najemców, na przykład do przygotowania dokumentów na każdy sezon.
Ustawodawstwo nakłada również wymagania na treść raportu. Według LC RF musi być kompletna i wyczerpująca. Dokument musi zawierać informacje o:
🔧 wykonane prace, ich cechy: przedstawiciele spółki zarządzającej muszą wyjaśnić, co i kiedy naprawili, jaką pracę wykonali;
💰 kwota wydana na bieżące naprawy, utrzymanie wspólnego majątku mieszkalnego;
⏱ prace zaplanowane na kolejny okres sprawozdawczy, ich charakterystyka, wymagana kwota na utrzymanie.
Właściciele mieszkań w MKD muszą zatwierdzić raport i prace zaplanowane na kolejny okres. Jeśli nie zatwierdzą dokumentu, spółka zarządzająca jest zobowiązana do zmiany go do stanu, w którym najemcy zatwierdzą plany.
Dzięki temu możliwe jest kontrolowanie działalności spółki zarządzającej zgodnie z rocznymi raportami z niej. Na przykład, jeśli coś w stanie wspólnej własności Ci nie odpowiada, możesz zgłosić sprawę naprawy na spotkaniu. Firma zarządzająca najprawdopodobniej uwzględni naprawy w planie i wykona niezbędne prace.
Raport nie tylko pokazujeczym zajmuje się firma zarządzającaale także pomaga zidentyfikować naruszenia. Na przykład, jeśli dokument odnosi się do jakiejś pracy, która w rzeczywistości nie istniała, masz prawo żądać wyjaśnień od przedstawicieli kodeksu karnego i nie zgadzać się na raport, ale napisać roszczenie i zwrócić część środków na usługi nie wyrenderowane.
Mieszkańcy budynków mieszkalnych mają również prawo do kontroli działań Kodeksu karnego w inny dostępny sposób. Na przykład możesz skontaktować się z przedstawicielami firmy zarządzającej i poprosić ich o uzasadnienie cen za media lub porozmawianie o aktualnej sytuacji finansowej. Stało się to możliwe dzięki adopcji№273-FZ. Również planowane i prowadzone prace można obejrzeć na specjalnych portalach państwowych. Na przykład na stronie„Reforma mieszkalnictwa i usług komunalnych” możesz uzyskać informacje o remoncie, dane kontaktowe i inne informacje o samej spółce zarządzającej, przeglądać historię zarządzania, księgę domową i inne informacje o MKD. usługa z dużej listy postaraj się rozwiązać sytuację pokojowo. Skontaktuj się z kierownictwem Kodeksu Karnego i dowiedz się, jaki jest powód: być może to tylko czynnik ludzki, a po Twoim odwołaniu sytuacja się unormuje.
Jeśli naruszenia są krytyczne, kodeks karny odmawia rozwiązania umowy z Tobą, oszukuje, że jest to niemożliwe lub uniemożliwia zmianę firmy w inny sposób, musisz działać zdecydowanie. Pierwszym krokiem jest sporządzenie pisemnego pozwu skierowanego do szefa spółki zarządzającej. Napisz roszczenie i wskaż w nim:
📩 nazwisko urzędnika, do którego składasz roszczenie – zazwyczaj jest to szef spółki zarządzającej;
📩 Twoje dane - nazwisko, imię, nazwisko, adres faktycznej rejestracji;
📩 istota roszczenia – poproś o uzasadnienie, dlaczego niektóre usługi nie zostały wykonane, na co wydano pieniądze lub dlaczego firma nie wykonała zaplanowanych prac;
📩 data, podpis i jego zapis.
Pamiętaj, aby złożyć roszczenie w dwóch egzemplarzach. Jeden przekażesz przedstawicielowi Kodeksu Karnego, a drugi zatrzymasz. Twoja kopia musi być ostemplowana z akceptacją, podpisana przez urzędnika, np. sekretarza, i ostemplowana przez organizację. Gdy złożysz reklamację, zostaniesz poinformowany o terminie, w którym zostanie wysłana pisemna odpowiedź. Może być ustalany przez sam kodeks karny, ale zwykle nie przekracza 30 dni roboczych.
Jeśli spółka zarządzająca nic nie odpowiedziała lub wysłała banalną odpowiedź, możesz złożyć skargę do wyższych organów nadzorczych. Na przykład napisz oświadczenie do prokuratury, sporządź odwołanie do Rospotrebnadzor lub Inspektoratu Mieszkalnictwa. Organy państwowe będą zobowiązane do przeprowadzenia audytu i, w przypadku wykrycia poważnych naruszeń, podjęcia działań. Na przykład wnieść kodeks karny do odpowiedzialności administracyjnej lub pozwać. Możesz samodzielnie napisać pozew do sądu, ale w tym celu musisz skontaktować się z doświadczonym prawnikiem. Oświadczenia zbiorowe działają lepiej: im więcej osób wyraża swoje niezadowolenie, tym większa szansa na wygranie sądu.
Spółka zarządzająca - osoba prawna, która zarządza budynkiem mieszkalnym. Ma wiele obowiązków: monitorować jakość usług publicznych, przeprowadzać rutynowe naprawy mienia wspólnego, kontrolować dom i zidentyfikuj awarie, przygotuj MKD na sezon grzewczy, zgłoś właścicielom wykonane i zaplanowane prace. Mieszkańcy mają prawo kontrolować pracę kodeksu karnego, pisać skargi. Z kolei firma ma prawo zrobić wszystko, aby wypełnić swoje bezpośrednie obowiązki.
Ważny: od 2014 roku, aby prowadzić swoją działalność, spółka zarządzająca musi uzyskać odpowiednią licencję. Dokument ten wystawia Goszhilnadzor. Aby spółka zarządzająca uzyskała zezwolenie na zarządzanie MKD, musi zostać spełnionych szereg warunków, w tym dostępność zasobów oraz bazy techniczno-materiałowej.
Licencja nie wygasa, ale można ją cofnąć w przypadku naruszeń. Po koncesjonowaniu działalności kodeksu karnego sprawowany jest nad nim nadzór państwowy.
Zarówno państwo, jak i klienci stawiają firmom zarządzającym dość wysokie wymagania. MC mają wiele obowiązków, ale większość firm świadczy tylko ograniczoną liczbę usług.
Najemcy, którzy zawierają umowy z CM, muszą wiedzieć, czego mogą żądać od CM. Aby to zrobić, istnieje obowiązkowa lista usług świadczonych przez firmę zarządzającą mieszkalnictwem i usługami komunalnymi w celu utrzymania mieszkań, określonych w umowie.
Do głównych obowiązków spółki zarządzającej w zakresie utrzymania MKD należą::
Obowiązki spółki zarządzającej w zakresie świadczenia usług konserwacyjnych i naprawczych obejmują::
Jednocześnie spółka zarządzająca musi dostarczyć właścicielom sprawozdanie z wykonanej pracy i wydatkowania środków. W tym celu najemcy przygotowują wniosek i przedkładają go kierownictwu kodeksu karnego. Jeśli okaże się, że firma prowadzi działalność z naruszeniami, należy skontaktować się z organami regulacyjnymi.
Własnością wspólną są wszystkie lokale nie należące do mieszkań mieszkańców. Wspólna nieruchomość domu obejmuje również sam budynek, przyległy teren oraz znajdujące się na nim różne obiekty niemieszkalne.
Prawa i obowiązki spółki zarządzającej budynkiem mieszkalnym w zakresie utrzymania wspólnej nieruchomości mieszkalnej są zobowiązane do utrzymania tej nieruchomości, naprawy i czyszczenia w razie potrzeby.
Spółka zarządzająca jest również zobowiązana do kontrolowania stopnia degradacji systemów grzewczych, zaopatrzenia w wodę, dostaw energii elektrycznej itp. Inspekcje takich systemów w celu usunięcia usterek powinny być przeprowadzane systematycznie.
Ponadto Wielka Brytania świadczy usługi w zakresie wywozu i utylizacji śmieci.. W tym celu kierownictwo firmy zazwyczaj zawiera umowę z odpowiednimi organizacjami.
Firma zarządzająca nie jest zobowiązana do wynoszenia śmieci wielkogabarytowych.
Mowa o sprzętach, meblach i materiałach budowlanych, które mieszkańcy często zabierają do wejścia w nadziei, że zostaną usunięte.
W celu utylizacji takich odpadów konieczne jest zawarcie dodatkowej umowy.
A usuwanie odpadów wielkogabarytowych będzie odbywać się za opłatą. Należy mieć świadomość, że jeśli takiego dokumentu nie ma, mieszkańcy nie mają prawa zostawiać go w pobliżu śmietników. Jest za to kara.
Wszystkie grunty, które zgodnie z dokumentacją należą do MKD i mieszkańców, muszą być utrzymywane przez spółkę zarządzającą. Obszar ten obejmuje:
Firma zarządzająca świadczy usługi utrzymania czystości i porządku na terenie - to jest jej główne zadanie. Innymi słowy, sąsiednia działka musi być zagospodarowana i zagospodarowana. Ale często niektóre firmy zarządzające unikają tych obowiązków, przenosząc je na właścicieli.
Dlatego czasami widać, że w pobliżu budynku mieszkalnego nie ma zorganizowanych placów zabaw, parkingów itp. Jeśli firma nie zajmuje się zagospodarowaniem terenu w okolicy, należy skontaktować się z inspekcją mieszkaniową lub prokuraturą.
Właścicielami lokali w MKD mogą być organizacje, czyli osoby prawne.
Mogą współpracować bezpośrednio z organizacjami dostarczającymi zasoby, a nie za pośrednictwem firmy zarządzającej.
Ale osoby prawne, a także osoby fizyczne, nadal zawierają umowę na utrzymanie domu z kodeksem karnym.
Jeżeli właściciele mieszkań postanowili, że spółka zarządzająca będzie świadczyła dodatkowe usługi, osoby prawne są zobowiązane do udziału w podpisaniu umowy. Organizacje mogą płacić za pracę kodeksu karnego zarówno gotówką, jak i bezgotówką. Wszystko zależy od tego, co jest w umowie.
Kodeks mieszkaniowy Federacji Rosyjskiej zawiera główne obowiązki, które firma zarządzająca musi spełnić podczas współpracy z mieszkańcami budynku mieszkalnego. Jeśli chodzi o listę usług dodatkowych, które może świadczyć spółka zarządzająca, nie jest ona określona w regulaminie.
Takie usługi najczęściej obejmują zabezpieczenie MKD i okolicy, montaż domofonu, dostawę jedzenia itp. Ale firma nie ma prawa narzucać ich mieszkańcom. Właściciele samodzielnie ustalają, czy istnieje potrzeba zamawiania takich usług.
Ponadto ich dostarczenie pociąga za sobą dodatkowe koszty. Dodatkowe usługi firmy zarządzającej mieszkalnictwem i usługami komunalnymi oraz ich ceny są również wskazane w umowie.
Spółka zarządzająca może prowadzić swoje działania dopiero po zawarciu stosownej umowy z mieszkańcami apartamentowca. Umowa jest sporządzona albo z każdym właścicielem indywidualnie, albo z jego upoważnionym przedstawicielem.
Procedura zawarcia umowy z Wielką Brytanią wygląda następująco:
Zabronione jest samodzielne dokonywanie przez strony zmian w dokumencie. W odniesieniu do warunków umowa nie może być zawarta na okres krótszy niż 1 rok. Maksymalna ważność dokumentu to 5 lat.
W umowie między spółką zarządzającą a właścicielami mieszkań należy wskazać:
Rozwiązanie umowy może zostać przeprowadzone jednostronnie przez najemców, jeśli spółka zarządzająca nie przestrzega jej warunków lub stwierdzone zostaną poważne naruszenia.
Firma zarządzająca ma wystarczająco dużo obowiązków, ale są też pewne prawa. Obejmują one:
Są to główne uprawnienia, jakie prawo przyznaje spółkom zarządzającym, ale w razie potrzeby w umowie mogą zostać określone dodatkowe uprawnienia. Jednak wszelkie działania Kodeksu karnego powinny mieć na celu poszanowanie interesów mieszkańców i reprezentowanie ich w instytucjach publicznych.
Spółka zarządzająca jest zobowiązana do ponoszenia określonej odpowiedzialności za swoje działania związane z utrzymaniem MKD. Najczęstsze przestępstwa popełniane przez CK to:
Jeśli spółka zarządzająca nie będzie odpowiednio utrzymywać mienia mieszkańców, może zostać ukarana grzywną w wysokości co najmniej 50 tysięcy rubli.
A problemy z dostarczaniem mediów mogą kosztować firmę zarządzającą 10 tysięcy rubli.
Naruszenie ustalonych zasad bezpieczeństwa przeciwpożarowego lub norm sanitarnych przewiduje odpowiedzialność administracyjną i grzywnę w wysokości 200 tysięcy rubli.
Wszyscy najemcy, których to dotyczy, mogą złożyć skargę na niezgodne z prawem działania spółki zarządzającej lub jej bezczynność. Standardową skargę można przesłać do inspektoratu mieszkaniowego.
Jeżeli mówimy o odzyskaniu odszkodowania materialnego za wyrządzoną szkodę, to należy udać się do sądu. Ale roszczenie należy złożyć, jeśli ofiara ma wystarczające dowody.
Zgodnie z ustawodawstwem Federacji Rosyjskiej istnieje lista usług firmy zarządzającej, które najemcy są zobowiązani zapłacić. Anulowanie płatności nie jest możliwe. Koszt usług spółki zarządzającej i opłata za media zależy od wielu czynników, w tym od taryf organizacji dostarczających zasoby.
W każdym regionie kraju wysokość opłaty za utrzymanie MKD jest inna. Po obliczeniu całkowitej kwoty jest ona dzielona przez wszystkich mieszkańców MKD.
Kodeks mieszkaniowy Federacji Rosyjskiej stanowi, że najemcy są zobowiązani do zapłaty:
Koszt głównych napraw jest najczęściej ustalany przez władze regionalne, a cenę za media ustalają komisje energetyczne.
Właściciele mieszkań w budynku mieszkalnym często korzystają z usług firmy zarządzającej.
Jest to wygodniejsze i bardziej opłacalne niż samodzielne zarządzanie apartamentowcem.
Ponieważ kodeks karny jest osobą prawną, może prowadzić swoją działalność wyłącznie na podstawie umowy.
Czy firma zarządzająca powinna robić coś za darmo? Usługi Kodeksu Karnego są obowiązkowe odpłatne. Dla wygody właścicieli całkowita kwota jest po prostu dzielona między wszystkich najemców i uwzględniana w paragonie czynszu. Wskazano tam również dane bankowe spółki zarządzającej. Płatności można dokonać za pomocą banku, poczty itp.
Każda firma zarządzająca zajmuje się utrzymaniem budynku mieszkalnego, dlatego jest zobowiązana do monitorowania jego stanu technicznego. I odpowiednio wyeliminuj wszystkie sytuacje awaryjne.
Działania spółki zarządzającej w razie wypadków są opisane przez zasady funkcjonowania zasobów mieszkaniowych i zawierają wszystkie możliwe rodzaje wypadków i awarii, a także ramy czasowe, w których specjaliści spółki zarządzającej są zobowiązani do ich wyeliminowania .
Najczęstsze sytuacje awaryjne to:
Właściciele mieszkań w budynku mieszkalnym, po zawarciu umowy z Kodeksu Karnego, mają prawo żądać od firmy usunięcia tych i innych wypadków. A firma z kolei jest zobowiązana albo do utrzymania pogotowia na własny koszt, albo do zawarcia umowy z odpowiednią organizacją.
Zapewni specjalistów do wykonywania prac na żądanie. Ważne: w celu wyeliminowania sytuacji awaryjnych kodeks karny nie ma prawa pobierać żadnych dodatkowych środków od mieszkańców.
Zakres obowiązków i usług świadczonych przez spółkę zarządzającą przy utrzymaniu budynku mieszkalnego jest dość szeroki. Ale właściciele mieszkań sami decydują, czego dokładnie potrzebują od firmy zarządzającej. Decydując się na wybór usług, należy je wskazać w umowie, określając wysokość opłaty i odpowiedzialność spółki zarządzającej.
W razie potrzeby zakres usług firmy można rozszerzyć. A jeśli obowiązki organizacji zarządzającej i świadczonych przez nią usług nie zostaną spełnione, zawsze można to zmienić.
Jeśli znajdziesz błąd, zaznacz fragment tekstu i kliknij Ctrl+Enter.
