Remont elewacji w apartamentowcu można warunkowo utożsamiać z przywróceniem lica budynku, jego frontu, co posłuży do oceny stanu budynku oraz tego, jak umiejętnie spółka zarządzająca wywiązuje się ze swoich obowiązków związanych z utrzymaniem i eksploatacją budynku. zasobów mieszkaniowych.
Przywrócenie pierwotnego wyglądu frontowej ściany budynku mieszkalnego można przeprowadzić według dwóch schematów:
W tym drugim przypadku zabieg lizania i przyciemniania elewacji raczej trudno nazwać naprawą, ale w kosmetycznym odnawianiu elewacji jest pewien sens. Zamiast czekać latami na zakończenie generalnego remontu konkretnego budynku, warto naprawić drobne pęknięcia i pomalować powierzchnię, aby zachować piękno i wielkość budynku mieszkalnego.
W rzeczywistości nie jest to nawet naprawa, ale zastosowanie powłok ochronnych, które zapobiegają bardzo nieprzyjemnym procesom niszczenia ścian elewacyjnych. I choć profesjonalni budowniczowie nie przepadają za kosmetycznymi i bieżącymi naprawami ścian budynku, taka renowacja pozwala rozwiązać trzy bardzo trudne problemy:
Naprawy kosmetyczne lub bieżące nie są przeznaczone do głębokiej renowacji lub całkowitej renowacji elementów konstrukcji ścian. Najczęściej procedura przywracania elewacji sprowadza się do ocierania pęknięć i małych obszarów rozlanym materiałem zaprawą cementowo-mastyksową. Ale nawet nakładając powłokę ochronną, malowanie elewacji może znacznie powstrzymać przenikanie wilgoci i mrozu do elementów konstrukcyjnych elewacji budynku mieszkalnego.
Szczególnie istotny jest remont elewacji budynków mieszkalnych zlokalizowanych w mieście w bliskim sąsiedztwie obiektów przemysłowych lub energetycznych. Podwyższona kwasowość opadów wzmaga proces niszczenia elewacji, dlatego mieszkańcy domu z reguły nie tracą okazji na kosmetyczny remont ścian bez czekania na gruntowny remont.
Głównym środkiem technologicznym, za pomocą którego można odrestaurować i odnowić lico budynku, pozostaje remont elewacji budynku mieszkalnego. Nie jest to uniwersalna recepta na zrobienie nowego wieżowca ze starego 30-letniego domu, ale przywrócenie kapitalnego charakteru może bardzo wydłużyć żywotność o dziesięć lat.
Remont należy odróżnić od rekonstrukcji, ponieważ nie ma znaczących zmian w wyglądzie elewacji na podstawie wyników prac, a to jest zabronione. Przebudowa elewacji lub budowa dodatkowych pięter, podwieszanych poddaszy, kompleksów balkonowych w kilku rzędach nie są objęte zadaniami remontowymi.
Rozpoczęcie prac i zakres przygotowania należy sformułować w dokumentacji projektowo-produkcyjnej oraz mapie technologicznej. Standardową procedurą jest montaż urządzeń roboczych, rusztowań, wiszących kołysek.
W kolejnym etapie elewacja budynku mieszkalnego pokryta jest siatką, aw razie potrzeby folią ochronną, która zapobiega przedostawaniu się wody do lokalu.
Orientacyjna lista procedur technologicznych, którym może zostać poddana elewacja budynku mieszkalnego, ogranicza się do poniższej listy:
Prace są wykonywane w kolejności, w jakiej są wymienione, zgodnie z dokumentami regulacyjnymi i zdrowym rozsądkiem. Nie można przejść do nowego etapu malowania, dopóki nie zostaną zakończone wszystkie „brudne” procedury, które mogą zepsuć wygląd elewacji w przypadku przypadkowego naruszenia technologii instalacji.
Renowacja elewacji nie wygląda na tak ważny etap całej inwestycji kapitałowej, ale czasami to problemy z frontową ścianą apartamentowca powodują rozpoczęcie kapitalnego remontu w tym konkretnym obiekcie.
Powodów może być wiele, oto niektóre z nich:
Wszelkie masowe zmiany okładziny ściany elewacyjnej wskazują na obecność skurczu lub deformacji ramy budynku, dlatego lepiej nie opóźniać remontu.
Wykonanie prac mających na celu wzmocnienie elewacji ma swoją specyfikę i cechy. Na przykład w przypadku budynku mieszkalnego z cegły można zapewnić całkowite usunięcie tynku z kamienia. Najczęściej taką decyzję podejmuje się w przypadku dużych pęknięć i złuszczania się warstwy tynku z podłoża ceglanego lub betonowego.
Niewielkie pęknięcia wypełnia się szpachlówkami polimerowymi, w miejscach dużego zawalenia się cegły wycina się część muru, który układa się nowym kamieniem. Przed ułożeniem nowej warstwy ściany należy zagruntować, aw miejscach przepływu wody dodatkowo hydrofobizować za pomocą kompozycji GKZH-10,11.
Wystające części zbrojenia nośnego balkonów, zadaszeń, zadaszeń są oczyszczane z rdzy, gruntowane i malowane. Jeśli metal jest zardzewiały o więcej niż 10%, belka jest wycinana, budowana i oparzenia przez spawanie elektryczne.
Szczególną uwagę zwraca się na uszczelnienie połączeń między panelami budynków mieszkalnych. Podczas remontu spoiny na elewacji są całkowicie pozbawione masy uszczelniającej, wypełnione włóknem żywicznym lub pakułami, masą uszczelniającą i uszczelnieniem cementowym. Szelki uszczelniające należy układać z odkształceniem w zakresie 30-40%.
Do ochrony ścian najczęściej stosuje się panele sidingowe, mokry tynk lub zwykłe malowanie związkami odpornymi na warunki atmosferyczne. Jednocześnie zasady Gosstroy zabraniają stosowania farb, które nie przepuszczają pary wodnej zamiast „oddychających” kompozycji. Powierzchnię elewacji należy pomalować zgodnie z indeksem kolorystycznym wskazanym w paszporcie dla budynku wielomieszkaniowego. Niedopuszczalna jest samowolna zmiana kolorystyki budynku.
Naprawa elewacji budynku mieszkalnego wymaga zrównoważonego podejścia. Biorąc pod uwagę fakt, że większość problemów i wad kryje się pod dekoracją ścienną, planując remont, należy być przygotowanym na to, że w procesie mogą pojawić się poważne problemy i wymagany będzie głębszy poziom pracy, do gruntownego remontu. Dlatego etapy przygotowawcze w budynku mieszkalnym są zawsze przeprowadzane przy udziale specjalistów i ekspertów.
Aby zainicjować działania, należy wysłać odwołanie skierowane do dyrektora organizacji. Pismo powinno uzasadniać potrzebę ulepszenia elementów zewnętrznych budynku.
Wiele aktów prawnych o różnej mocy prawnej reguluje prawa i obowiązki właścicieli mieszkań i spółek zarządzających.
Środki organizacyjne dotyczące realizacji poważnych napraw są wymienione w ustawie federalnej nr 271-FZ w Kodeksie mieszkaniowym Federacji Rosyjskiej z 25 grudnia 2012 r. Zgodnie z tym dokumentem podmioty Federacji Rosyjskiej przewidują różne sposoby finansowania remontów kapitalnych.
Należy również wziąć pod uwagę postanowienia następujących aktów prawnych:
Dokumenty te mają na celu uregulowanie interakcji między właścicielami mieszkań a władzami regionalnymi. Tym samym dekret rządowy nr 615 wskazuje, jakie prace są objęte remontem, określa obowiązki i odpowiedzialność za ich realizację.
Władzom terytorialnym powierza się funkcje organizacyjne i kontrolne. Właściciele są zobowiązani do zbierania funduszy na opłacenie pracy.
Istnieją dwa rodzaje napraw: bieżące i kapitałowe. Pierwsza obejmuje szereg prac mających na celu nierenowację na dużą skalę i utrzymanie stanu okładzin ściennych zewnętrznych. Z reguły wykonuje się w tym celu środki kosmetyczne:
Bieżąca naprawa to szybkie usuwanie drobnych problemów, wymiana wadliwych elementów systemu inżynierskiego. Uważność i sprawność organizacji zarządzającej oraz mieszkańców to kluczowe czynniki, które pozwolą w przyszłości znacznie zaoszczędzić na większych remontach.
W większości przypadków zniszczenie elewacji jest widoczne gołym okiem, ale pełną kontrolę wizualną przeprowadza komisja z udziałem specjalistów, pracowników spółki zarządzającej i mieszkańców MKD. Jeśli mówimy o gruntownym remoncie, zaangażowani są przedstawiciele regionalnego operatora. Potrzebne są badania instrumentalne, aby zidentyfikować ukryte niedociągnięcia.
Oczywiste znaki wskazujące na potrzebę przywrócenia elewacji:
W przypadku wykrycia powyższych oznak należy jak najszybciej rozpocząć prace naprawcze.
Dowiedz się więcej o tym, jaki zakres prac obejmuje.
Naprawy na dużą skalę przeprowadzane są w określonych odstępach czasu. Jego częstotliwość ustala się z uwzględnieniem specyfiki eksploatacji technicznej budynku mieszkalnego. Na przykład w warunkach ciągłych mrozów naprawa fundamentów jako podstawowego elementu konstrukcyjnego powinna być wykonywana co najmniej raz na 10 lat, podczas gdy w centralnej Rosji, przy braku ekstremalnych czynników destrukcyjnych, prace te planowane są raz na 25 lat.
Dokładna częstotliwość remontu elewacji nie jest określona przez ustawodawcę. Na przykład sekcja 9 kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej, która szczegółowo omawia kwestie poważnych napraw, nawet nie wskazuje przybliżonego terminu, po którym należy wykonać określone prace.
Planując prace naprawcze, powinieneś skupić się na GOST dla niektórych materiałów, przestudiować instrukcje regulujące różne rodzaje prac.
Tak więc częstotliwość remontu elewacji dla każdego MKD jest indywidualna. Wynika to również z sekcji 1.7. Instrukcja dotycząca procedury opracowywania, zatwierdzania i sporządzania kosztorysów projektowych remontu budynków mieszkalnych, zatwierdzona dekretem Gosstroya nr 79 z dnia 17 grudnia 1999 r.
Remont elewacji
Chociaż remont generalny przeprowadza się zgodnie z planem, czasami może być wymagany wcześniej. Jeśli właściciele uważają, że elementy domu wymagają natychmiastowej renowacji, nie trzeba czekać na termin.
Często w tym przypadku pojawia się problem z finansowaniem. Oprócz już zatwierdzonych obowiązkowych składek (art. 189 kp), w przypadku prac nieplanowanych wymagane będą dodatkowe inwestycje.
W tej sytuacji zapewniona jest korekta płatności. Oznacza to, że przez pewien czas najemcy, którzy zainwestowali w dodatkowe remonty, będą zwolnieni z opłat.
Ponadto wymagane będzie opracowanie dokumentacji projektowej i szacunkowej. Aby to zrobić, lepiej skontaktować się z Wielką Brytanią. Współpracuje w imieniu mieszkańców z władzami lokalnymi i operatorem regionalnym.
Decydując się na nieplanowany remont
Proces podejmowania decyzji o naprawach nadzwyczajnych można podzielić na następujące etapy:
- Apel mieszkańców domu do kodeksu karnego z inicjatywą przeprowadzenia kapitalnego remontu elewacji.
- Wizualna kontrola domu przez specjalistów.
- Omówienie dalszych zleceń dotyczących przeprowadzenia dodatkowych badań.
- Sporządzanie kosztorysów.
Mieszkańcy MKD mogą poprosić firmę zarządzającą o naprawę elewacji jeszcze przed upływem terminu planowanych prac.
Aby rozpocząć wczesną naprawę, właściciele mieszkań w MKD muszą założyć spółkę zbiorową. Jak wynika z części 7 art. 189 Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej możliwe będzie zaspokojenie wniosku mieszkańców, jeśli na rachunku domu będzie wystarczająca kwota.
Jeśli funduszy jest zbyt mało, właściciele mają prawo zwołać walne zgromadzenie i omówić możliwość uzyskania pożyczki lub pożyczki w jakiejś instytucji finansowej.
Przy składaniu wniosku do Kodeksu Karnego należy dołączyć dowody na potrzebę remontu elewacji: zdjęcia, materiały wideo, ekspertyzy.
Inspekcja elewacji i sporządzenie aktu o potrzebie pracy
Inspekcja elewacji domu przeprowadzana jest przez ekspertów. Ich celem jest upewnienie się, że konieczny jest wczesny remont. Wnioski są zapisane w odrębnej ustawie.
Pracownicy firmy zarządzającej identyfikują wady i przyczyny ich wystąpienia, sporządzają listę prac mających na celu naprawę ceglanej elewacji budynku mieszkalnego. Podczas oględzin analizowany jest proces eksploatacji i konserwacji lokali mieszkalnych. Pozwala to upewnić się, że wymagania art. 17 LCD RF.
Komisja dokonuje oględzin nieruchomości. Jej członkowie wybierają urzędników IZ oraz co najmniej jednego przedstawiciela Rady MKD. Szczegóły inspekcji są określone w klauzuli II Dekretu Gosstroy Federacji Rosyjskiej z 27 września 2003 r. N 170. Procedura składa się z 3 głównych etapów:
- Inspekcja domu.
- Sporządzenie aktu.
- Stworzenie listy niezbędnych czynności.
Aby zbadać poszczególne elementy systemów komunikacyjnych, może być wymagany udział wyspecjalizowanego specjalisty. W tym przypadku zaangażowani są pracownicy firmy zarządzającej lub wykonawczej.
Plan prac naprawczych
Zgodnie z prawem naprawy muszą być przeprowadzane zgodnie z planem. W razie potrzeby dokonuje się oszacowania naprawy piwnicy, balkonu i innych części budynku mieszkalnego.
Wybór środków zależy od charakterystyki obszarów problemowych, stopnia zużycia mediów i elementów konstrukcyjnych.
Zarząd sporządza plan, rada lokatorów uzgadnia gotowy wykaz prac lub zatwierdza go na walnym zgromadzeniu właścicieli mieszkań. Następnie kodeks karny określa termin naprawy.
Ważnym punktem jest przygotowanie kosztorysu remontu.
Obowiązek ten jest przypisany osobie upoważnionej. Właściciele mieszkań w MKD podejmują decyzję o remoncie elewacji na sugestię osoby zarządzającej domem, regionalnego operatora lub z własnej inicjatywy.
Kosztorys naprawy ślepej powierzchni, odpływu i innych elementów to kalkulacja kosztów niezbędnych do pracy.
Zatwierdzenie warunków pracy na spotkaniu mieszkańców
Walne Zgromadzenie Lokatorów (OSZH) MKD jest organem domu. Główne etapy organizacji i przeprowadzenia spotkania:
- Definicja inicjatora.
- Przygotowanie dokumentów.
- Informowanie o OSZh.
- Prowadzenie wydarzenia w pełnym, niepełnym lub niepełnym wymiarze godzin.
- Rejestracja wyników głosowania.
- Powiadomienie o wynikach spotkania właścicieli i zainteresowanych stron.
- Złożenie dokumentów do organu nadzoru mieszkaniowego.
Jeśli chodzi o ustalenie terminu remontu elewacji, na wydarzenie zapraszani są profesjonaliści, którzy oszacują, ile czasu zajmie odtworzenie zewnętrznych boków MKD. Mieszkańcy domu, uwzględniając ich rekomendacje, wyrażają swoją opinię, a następnie głosują.
Co obejmuje remont elewacji MKD
Przed omówieniem tego, co obejmuje remont elewacji budynku mieszkalnego, należy pamiętać, że nie jest łatwo znaleźć jedną listę działań, ponieważ wszystko zależy od konkretnej sytuacji. W jednym przypadku stopień zniszczenia powierzchni jest niski, w drugim dochodzi do punktu krytycznego.
Ponieważ do wykończenia ścian zewnętrznych można użyć różnych materiałów, wpływa to na technologię remontu elewacji MKD. Ponadto szacunki będą również bardzo różne.
Chociaż nie ma absolutnie identycznych planów pracy, istnieje przybliżona lista tego, co obejmuje naprawa elewacji podczas remontu budynków mieszkalnych:
- Czyszczenie powłoki z kurzu, tynku, wybielaczy lub materiałów malarskich.
- Uszczelnianie szwów, ich ciepło i hydroizolacja.
- Tynkowanie ścian, nakładanie szpachli, podkład.
- Pokrycie ścian środkami hydrofobowymi.
- Naprawa i wymiana poszczególnych elementów systemu odwadniającego.
Specjaliści tworzą dodatkowe pozycje tej listy, biorąc pod uwagę warunki pracy.
Etap przygotowawczy
Aby wykonać prace renowacyjne, należy przygotować powierzchnię. Ten etap znacząco wpływa na efekt końcowy.
Prace przygotowawcze obejmują następujące czynności:
- Czyszczenie ścian ze starej powłoki, usuwanie brudu.
- Montaż lub wymiana hydro- i termoizolacji.
- Gruntowanie ścian specjalnymi środkami zapewniającymi lepszą przyczepność do warstwy dekoracyjnej.
- Tynkowanie ścian do malowania lub wykańczania powłoki systemami sidingowymi.
- Renowacja sieci inżynierskich.
Prace przygotowawcze mogą obejmować również działania mające na celu stworzenie optymalnych warunków pracy.
Jak przebiega izolacja elewacji?
Izolacja budynku to jeden z najtrudniejszych i najdroższych etapów naprawy. Z reguły stosuje się jeden z dwóch rodzajów elewacji:
- tynk (mokry);
- wentylowany (na zawiasach).
Elewacja tynkowa składa się z trzech warstw: ocieplenia, siatki zbrojącej i wykończenia tynkiem. Ta opcja jest wszechstronna i niezawodna, ale wymaga dużo pracy i czasu. Wykańczanie odbywa się tylko w dodatnich temperaturach i przy dobrej pogodzie. Żywotność „mokrej” elewacji wynosi 20-30 lat.
Typ wentylowany jest bardziej popularny niż typ tynku. W takim przypadku pierwszym krokiem jest przymocowanie metalowej ramy, ułożenie izolacji i zamontowanie ekranu na górze. Jeśli instalacja zostanie wykonana prawidłowo, wilgoć nie będzie gromadzić się na elewacji. Mieszkańcy mogą zapomnieć o grzybach i pleśni. Żywotność elewacji na zawiasach sięga 50 lat.
Jedną z zalet drugiego rodzaju wykończenia jest różnorodność opcji projektowania zewnętrznego.
Na rynku dostępne są dwa główne rodzaje izolacji: styropian i wełna mineralna. Oba doskonale sprawdzają się na każdym rodzaju elewacji. Ponieważ wełna mineralna jest droższa od styropianu, do izolacji MKD zwykle stosuje się płyty styropianowe. W tym przypadku istnieje idealny stosunek jakości do ceny.
Cokoły wykończeniowe i obszar niewidomych
Przed przystąpieniem do naprawy lub rekonstrukcji elewacji konieczne jest ustalenie przyczyn, dla których nastąpiło zniszczenie powierzchni. Ponieważ najczęściej deformacje są spowodowane działaniem wody, dach i odpływ należy naprawić. Następnie należy przywrócić hydroizolację piwnicy i ślepej powierzchni (pas asfaltowy wzdłuż obwodu ścian zewnętrznych służący do odprowadzania wód powierzchniowych z fundamentu).
Czasami nie jest łatwo określić, czy naprawa ślepego obszaru jest naprawą bieżącą, czy poważną. Jest klasyfikowany jako remont kapitalny, gdy wiąże się z przywróceniem ponad 20% całkowitej powierzchni obszaru niewidomego. Za tę część budynku odpowiada organizacja zarządzająca.
Jeśli ślepy obszar nie zostanie naprawiony na czas, woda gruntowa może łatwo dostać się do podstawy domu. W efekcie fundamenty MKD są nieustannie wypłukiwane, przez co pojawiają się w nim i na ścianach pęknięcia.
Przy naprawie cokołu wykonawcy najczęściej wykorzystują materiały mineralne: beton i cegłę. Posiadają porowatą strukturę, dzięki czemu silnie chłoną wilgoć.
Gdy temperatura spada, woda, która dostaje się do wnętrza konstrukcji, zamarza i rozszerza się. Pory betonu pękają, niszcząc cokół lub elewację. Aby zabezpieczyć te elementy budynku, pożądane jest stosowanie ochronnych i dekoracyjnych powłok malarskich. Zapewnią długotrwałą ochronę powierzchni przed niszczącym działaniem środowiska, nadadzą jej przyzwoity wygląd.
Rekonstrukcja balkonów
Zgodnie z art. 15 Kodeksu Mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej płyty balkonowe i sufity są wspólną własnością, za naprawę której odpowiada spółka zarządzająca. Z drugiej strony balkon jest częścią mieszkania, co oznacza, że najemca musi utrzymywać go w dobrym stanie.
Spółka zarządzająca jest zobowiązana do naprawy loggii na własny koszt w przypadku rozpoznania terenu jako awaryjnego i stanowiącego zagrożenie dla życia i zdrowia ludzi.
Jeśli właściciel mieszkania uważa, że balkon jest w złym stanie, należy zwrócić się do firmy zarządzającej, opisując sytuację i dołączając zdjęcia. Im więcej podpisów na aplikacji, tym lepiej.
Montaż nowych okularów
Stosowane są trzy sposoby szklenia fasad MKD:
- elewacja zimna - na ścianach montowane są panele szklane;
- elewacja wyciągowa - w pewnej odległości zastosowano okna z podwójnymi szybami z dodatkowym szkłem;
- szklenie strukturalne - różne materiały takie jak metal, ceramika i inne łączone są za pomocą uszczelniaczy na bazie silikonu.
Wybór metody zależy od stanu powierzchni ściany. Kompleks działań związanych ze szkleniem elewacji obejmuje:
- Wymiana okien z podwójnymi szybami.
- Uszczelnienie dociskowych listew ozdobnych.
- Czyszczenie profili ze starego uszczelniacza.
- Mocowanie przeszkleń do dachu, ścian nośnych i elewacji.
Wymianę szyb przeprowadza spółka zarządzająca w ramach przygotowania budynku do okresu jesienno-zimowego.
Hydroizolacja i uszczelnianie szwów
Zimne powietrze i woda przenikają przez wnęki między panelami domu. Aby utrzymać ciepło, wyeliminować wilgoć i przeciąg, konieczne jest uszczelnienie szwów interpanelowych.
Ponieważ płyn może przedostawać się przez szczeliny między ścianą domu a daszkiem loggii, wymagane będzie uszczelnienie połączeń lub uszczelnienie połączeń.
Pamiętaj, aby naprawić narożniki ściany budynku mieszkalnego typu panelowego. Nowoczesne materiały do uszczelniania połączeń międzypanelowych wytrzymują temperatury od +50 do -50 °C.
Wilgoć przedostaje się przez szwy podłogi technicznej na balkon i do mieszkania. Aby rozwiązać problemy, podejmuje się zestaw środków:
- hydroizolacja dachu balkonu;
- naprawa dachu na loggii;
- otwarcie starej powłoki;
- układanie nowej hydroizolacji za pomocą palnika i materiałów hydroizolacyjnych.
Uszczelnienie styków płyt kończy się tynkowaniem przestrzeni między stykami.
Przywrócenie odpływu zewnętrznego
Zatkany lub zniszczony odpływ powoduje zamoczenie ścian w mieszkaniach, co niszczy mienie właściciela. Ponadto naruszenie odpływu wody podczas deszczu prowadzi do zniszczenia elewacji budynku.
Pracownicy firmy zarządzającej muszą utrzymywać odpływ w stanie gotowości do pracy i terminowo eliminować awarie.
Jeśli MC nie zauważy problemu, najemcy powinni złożyć reklamację. Dokument przedstawia istotę problemu, miejsce i stopień uszkodzenia oraz możliwe konsekwencje. Warto też dołączyć do aplikacji zdjęcia mokrej ściany i zrobić zdjęcia wewnątrz mieszkania.
Inne prace
Inne rodzaje prac związanych z wykończeniem elewacji obejmują następujące czynności:
- przeszklenia balkonów i loggii;
- urządzenie szczytów nad wejściami do wejść;
- naprawa schodów przeciwpożarowych;
- renowacja zewnętrznych ścian szybów wind i tak dalej.
Główny wykonawca remontu
Renowację elewacji w ramach remontu przeprowadza wykonawca, zwany też operatorem regionalnym. Organizacja nie może być komercyjna. Firma jest tworzona przez władze samorządowe w celu realizacji programu naprawczego zgodnie z ustawą federalną z dnia 21 lipca 2014 r. N 255).
Operator nie jest zobowiązany do samodzielnego wykonywania pracy. Może je tylko koordynować, kontrolować płatności, jakość i terminy.
Kto płaci za remont elewacji
Remont elewacji realizowany jest kosztem comiesięcznych składek właścicieli lokali mieszkalnych do MKD. Aby na walnym zgromadzeniu podjąć decyzję o poprawie elewacji domu, musi na to głosować co najmniej 2/3 właścicieli lokali mieszkalnych. Ustalają również podczas spotkania wysokość obowiązkowej wpłaty na fundusz remontowy.
Im większe składki, tym solidniejsza kwota na koncie MKD i szerszy zakres prac remontowych.
Często zebrane pieniądze nie wystarczają na pełny zakres prac. W takim przypadku remont elewacji nie zostaje anulowany. Wszystkie czynności ujęte w kosztorysie są w trakcie realizacji. Operator czerpie na to środki ze składek mieszkańców innych MKD, nad którymi prace będą prowadzone później.
Chociaż te pieniądze będą musiały zostać zwrócone, mieszkańcy nie odczują żadnych niedogodności. Ich dług będzie stopniowo spłacany z miesięcznych rat (art. 169 LC RF).
Planowana praca
Zaplanowane naprawy realizowane są w terminie określonym w dokumentacji regulacyjno-technicznej. Częstotliwość pracy ustalana jest z uwzględnieniem warunków klimatycznych, w których znajduje się budynek mieszkalny.
Planowane naprawy opłacane są z budżetu MKD na koszt miesięcznych składek mieszkańców.
Nieplanowane wydarzenia
Zwykle inicjatorami nieplanowanych napraw są mieszkańcy MKD. Ze względu na pewne czynniki może być wymagany wczesny remont elewacji. W takim przypadku przeprowadzana jest inspekcja domu, sporządzany jest akt i oszacowanie.
Do finansowania pracy wykorzystywane są środki z rachunku bieżącego MKD. Jeśli nie ma wystarczającej ilości pieniędzy, firma zarządzająca zabiera je z salda innych domów. Stopniowo właściciele mieszkań spłacają dług.
Orientacyjny koszt pracy
Poniżej przedstawiono orientacyjne ceny za główne rodzaje prac związanych z remontem elewacji:
- gruntowanie powłoki w jednej warstwie - 30 rubli / m2;
- malowanie elewacji - 60 rubli / m2;
- naprawa wentylowanej elewacji - od 500 rubli / m2;
- eliminacja wykwitów i hydrofobizacji - od 200 rubli / m2 i tak dalej.
Jeśli elewacje są wykończone metodą alpinizmu przemysłowego, sprzątanie kosztuje średnio 40 rubli. za m2, tynkowanie ścian kosztuje 350 rubli, malowanie ścian w jednej warstwie - od 60 rubli za m2. Dokładny koszt prac ogłasza wykonawca.
Wniosek
Remont elewacji budynku mieszkalnego przewiduje istotne zmiany w wyglądzie budynku. Remont jest planowany i przed terminem. Częstotliwość pracy ustalana jest z uwzględnieniem stref klimatycznych, użytych materiałów i innych kryteriów. Remont jest opłacany z miesięcznych wpłat mieszkańców domu.
Prawnik. Członek Izby Adwokackiej w Petersburgu. Doświadczenie ponad 10 lat. Ukończył Uniwersytet Państwowy w Petersburgu. Specjalizuję się w prawie cywilnym, rodzinnym, mieszkaniowym, gruntowym.
Elewacja MKD jest własnością wspólną, dlatego za stan tego elementu budynku odpowiada spółka zarządzająca. Jest bezpośrednio zaangażowana w organizację jego naprawy, za którą płacą właściciele. W artykule rozważymy rodzaje prac naprawczych i opiszemy powody ich rozpoczęcia. Poruszone zostaną kwestie udziału mieszkańców w naprawie elewacji budynków oraz odpowiedzialności za jej nieterminową realizację.
Konstrukcje budynku mieszkalnego zużywają się podczas eksploatacji i wymagają odbudowy. Niezbędne jest zachowanie normalnego wyglądu budynków i zapewnienie bezpieczeństwa ludzi. W przypadku elewacji jej zniszczenie jest niebezpieczne zarówno dla mieszkańców, jak i innych osób.
Okresowa naprawa elewacji budynków jest również niezbędna dla przedłużenia żywotności obiektu. Ten moment jest ważny zarówno dla właścicieli mieszkań, jak i dla organizacji zarządzającej.
W przypadku elewacji większość uszkodzeń jest widoczna gołym okiem. Są naprawione - przez oględziny. Prowadzi ją komisja z udziałem kompetentnych specjalistów, pracowników organizacji zarządzającej oraz mieszkańców MKD. Jeśli mówimy o gruntownym remoncie, to uczestniczą również przedstawiciele regionalnego operatora.
Istnieje kilka wyraźnych znaków wskazujących na potrzebę naprawy elewacji:
W przypadku wykrycia takiego niedociągnięcia natychmiast rozpoczną się prace naprawcze.
Nie wszystkie wady są widoczne gołym okiem. Prowadzone są bardziej dogłębne badania instrumentalne w celu ujawnienia ukrytych niedociągnięć. Tak np. ocenia się stan płyt balkonowych i zadaszeń betonowych.
Naprawa elewacji budynków wielorodzinnych ma miejsce:
Podczas bieżącej naprawy przeprowadzane są głównie zabiegi kosmetyczne, mające na celu przywrócenie normalnego wyglądu budynku. Ta opcja jest możliwa przy niewielkim uszkodzeniu elewacji.
Obecny remont nie wiąże się z gruntowną przebudową elewacji budynku. Jej zadaniem jest utrzymanie właściwego wyglądu ścian zewnętrznych. Zawarte tutaj prace prowadzone są w jasno określonej kolejności.
Naprawy bieżące przeprowadzane są znacznie częściej niż te poważne. Znacznie mniej pieniędzy potrzeba na zabiegi kosmetyczne.
Remont elewacji charakteryzuje się większą złożonością i czasem trwania. W jego trakcie podejmowane są poważne działania w celu przywrócenia konstrukcji budowlanych.
W regionach realizowany jest program remontu budynków mieszkalnych. Dla każdego MKD ustalany jest termin zakończenia prac naprawczych. Sekwencja ta jest ściśle przestrzegana, gdyż zazwyczaj brakuje środków w funduszach regionalnych. Ponad 90 proc. mieszkańców płaci terminowo za remonty kapitałowe, ale pewne problemy z dyscypliną płatniczą pozostają.
Remonty kapitalne elewacji prowadzone są wraz z innymi pracami związanymi z restauracją konstrukcji budowlanych i komunikacją MKD. Odbywa się równolegle z innymi wydarzeniami lub je uzupełnia.
W niektórych przypadkach możliwe jest przedterminowe przeprowadzenie gruntownego remontu elewacji. Ustawodawstwo przewiduje zasady, które w razie potrzeby pozwalają na przesunięcie terminów. Warunkiem jest dostępność środków zgromadzonych przez mieszkańców specjalnie na remonty generalne. Na te cele nie są przeznaczane żadne dotacje rządowe.
Rozpoczęcie generalnego remontu elewacji budynku jest znacznie łatwiejsze, jeśli środki na ten cel są gromadzone nie w ogólnym funduszu operatora regionalnego, ale na specjalnym koncie (zazwyczaj zarządzanym przez spółkę zarządzającą lub HOA). W takim przypadku wystarcza decyzja podjęta na walnym zgromadzeniu domu. Na poszczególne prace elewacyjne związane z remontem zwykle przeznacza się niezbyt duże sumy. Ułatwia to ich koordynację z właścicielami mieszkań i poszukiwanie niezbędnego finansowania.
Zadaniem organizacji zarządzającej jest pobranie prowizji na oględziny elewacji. Opisuje braki, ocenia stopień pogorszenia i zniszczenia. Następnie przygotowywana jest dokumentacja budżetowa.
Lista prac zależy od stopnia zużycia i uszkodzeń elewacji. Ogólnie wygląda to tak:
Gdy w murze pojawiają się duże pęknięcia, fugowanie nie rozwiązuje problemu. W takim przypadku zniszczone klocki zastępowane są nowymi.
Remont elewacji nie wiąże się z wykonaniem wszystkich powyższych prac jednocześnie. Lista w każdym przypadku jest opracowywana osobno, w zależności od stanu budynku.
Powszechną praktyką jest częściowy remont. Przeprowadza się go w celu wyeliminowania określonych nieoczekiwanych niedociągnięć. Na przykład może to być renowacja zadaszeń balkonów górnych pięter w celu ochrony ścian przed opadami atmosferycznymi lub uszczelnienie uszkodzonego obszaru niewidomego.
Podczas remontu elewacji w razie potrzeby zmień jej części funkcjonalne:
Za naprawy kosmetyczne i kapitalne elewacji MKD płacą właściciele mieszkań. Środki na ten cel zbierane są co miesiąc w dwóch odpowiednich pozycjach:
Odpowiedzialność za przeprowadzenie napraw jest podzielona w zależności od ich rodzaju. Bieżącą naprawę przeprowadza organizacja zarządzająca. Zbiera fundusze na te cele, regularnie kontroluje budynek i pracuje na prośby mieszkańców. Obowiązki kodeksu karnego w zakresie bieżącego remontu elewacji opisane są w RF GD nr 491 z dnia 13.08.2006 r.
Należy podkreślić, że zabiegi kosmetyczne z elewacją wykonywane są ze środków, które regularnie zbierane są od mieszkańców. Nie ma możliwości ustalenia dodatkowych opłat za wykonanie nagłych napraw bieżących. W przypadku znacznych szkód możesz poprosić właścicieli mieszkania o dobrowolne przekazanie środków. Na przykład może być konieczne wyeliminowanie skutków pożaru w wejściu. Jeśli dotychczasowe oszczędności kodeksu karnego nie wystarczą na to, to dodatkowe środki od mieszkańców pomogą szybciej przeprowadzić renowację.
Operator regionalny jest odpowiedzialny za remont elewacji, jeśli pieniądze są od niego uzbierane. W takim przypadku organizacja zarządzająca nie inwestuje swoich środków w wykonywanie prac naprawczych.
Przy odbiorze pieniędzy na remont na specjalne konto MKD jego posiadacz jest odpowiedzialny za zorganizowanie niezbędnych czynności. Sam ustala zakres prac remontowych, wybiera wykonawcę, zatwierdza to wszystko na walnym zgromadzeniu domowym i monitoruje dalszą realizację.
Planowane remonty elewacji budynków przeprowadzane są bez udziału właścicieli mieszkań - jest to z góry zatwierdzone. Jeśli organizacja zarządzająca nie wyeliminuje oczywistych niedociągnięć zewnętrznych ścian MKD, mieszkańcy mogą wymagać prac remontowych. Dotyczy to zarówno wydarzeń planowanych, jak i nadzwyczajnych.
Rezydenci mogą ubiegać się o naprawy w następujących przypadkach:
Jeśli mówimy o planowanym remoncie elewacji, to na sześć miesięcy przed jego wykonaniem osoba odpowiedzialna przekazuje informacje o nadchodzących pracach. Mieszkańcy studiują to i, jeśli to konieczne, dokonują korekt. Dopiero po tym plan zostaje zatwierdzony i rozpoczynają się przygotowania do jego realizacji.
Wewnątrzdomowe systemy inżynieryjne budynku mieszkalnego 1. Naprawa centralnego ogrzewania: wymiana i naprawa pionów, rurociągów, przyłączy do systemów grzewczych; instalacja zaworów odcinających; instalacja urządzeń grzewczych z dołączonymi i wbudowanymi termostatami automatycznymi; wymiana lub naprawa zasłon termicznych; Przebudowa systemu sterowania panelem; regulacja systemu grzewczego; montaż automatycznych zaworów równoważących na odgałęzieniach, pionach, pierścieniach systemów grzewczych itp. 2. Organizacja wentylacji (wymiana krat, czyszczenie systemu wentylacyjnego) 3. Organizacja zaopatrzenia w ciepłą i zimną wodę: wymiana i naprawa rurociągów i podgrzewanych wieszaków na ręczniki, jeśli należą do systemów wspólnego domu; instalacja zaworów odcinających; Wymiana orurowania; instalacja liczników itp.
Uwaga
Zgodnie z zasadami projektowania i budowy – „Projektowanie i montaż instalacji elektrycznych budynków mieszkalnych i użyteczności publicznej” szacowane obciążenie właściwe na mieszkanie w budynkach mieszkalnych wielomieszkaniowych wynosi co najmniej 4,5 kW, dla apartamentów luksusowych co najmniej 14 kW, dla domków letniskowych na działkach spółdzielni ogrodniczych co najmniej 4 kW. W przypadku innych typów indywidualnych budynków mieszkalnych nie ma takiej zasady. Zgodnie z dekretem rządu Federacji Rosyjskiej z dnia 21 kwietnia 2009 r. nr 334, nowa procedura podłączenia technologicznego odbiorców do sieci elektrycznych osób fizycznych o mocy do 15 kW i osób prawnych o mocy do Zatwierdzono 100 kW.
Remont zawsze był przedmiotem kontrowersji i pytań. Dlatego postanowiliśmy trochę porozmawiać na ten temat. O remoncie Remont sam w sobie jest kompleksową pracą nad istotnymi zmianami w projekcie obiektu.
Jest to dość skomplikowane i kosztowne wydarzenie, które jest realizowane wyłącznie przez wykwalifikowanych specjalistów, ponieważ prace wykonywane podczas remontu idealnie zapewniają nie tylko estetykę, ale także bezpieczeństwo eksploatacji budynku. Co obejmuje remont? Mogą to być zupełnie inne prace, których skład i tryb postępowania ustala się po przeanalizowaniu raportu technicznego o stanie instalacji inżynierskich i konstrukcji budowlanych, kosztorysach projektowych i życzeniach właścicieli.
Tak więc, jeśli piony z przepływem wody, są natychmiast zmieniane i nie nakładają dużej liczby zacisków. Kiedy rozpoczyna się remont Nie jest trudno ustalić terminy, w których zatwierdzony program remontowy musi zostać zakończony. Aby to zrobić, przejdź do strony www.reformagkh.ru. Postępuj zgodnie z tą procedurą:
Wybierz sekcję „Paszport”, jeśli chcesz uzyskać ogólne informacje: ile pieniędzy zebrali właściciele; jakie dotacje zapewnia państwo; powierzchnia obiektu; liczba mieszkańców.
Jednym z głównych kierunków remontu jest remont ścian i elewacji, który obejmuje następujące rodzaje prac: · docieplenie cokołów, elewacji; wymiana wypełnień balkonowych i okiennych na okna PCV; przeszklenia loggii i balkonów; naprawa cokołów, fasad; · naprawa loggii i balkonów z późniejszą renowacją pokrycia z płytek, hydroizolacji, naprawy ekranów, zabezpieczeń; naprawa schodów przeciwpożarowych; · urządzenie szczytów nad loggiami, balkonami ostatnich kondygnacji, wejściami do wejść i piwnic; · naprawa niewidomego obszaru; · remont ścian zewnętrznych szybów windowych; · naprawa i wymiana odpływu zewnętrznego. Innym kierunkiem jest naprawa piwnic i fundamentów domu, która obejmuje: naprawę fundamentów; naprawa wejść do piwnic; antyseptyczne traktowanie elementów konstrukcyjnych budynku; · uszczelnienie skrzyżowań instalacji inżynierskich z fundamentami.
Ważny
Tylko w ten sposób będzie wykonywany jakościowo i przez długi czas. Konserwacja i remont: jaka jest różnica? Naprawa elewacji to naprawa główna lub bieżąca. A jaka jest między nimi różnica? Są to dwa zupełnie różne rodzaje napraw, z których każda ma określone cechy i wymaga innego rodzaju pracy. Obecny ma na celu przywrócenie budynkowi atrakcyjnego wyglądu.
Remont kapitalny z kolei jest przedsięwzięciem bardziej złożonym, trudniejszym i długotrwałym, gdyż odtworzenie uszkodzonych fragmentów elewacji wymaga zastosowania skomplikowanych technologii.
Informacje o tym, co obejmuje remont budynku mieszkalnego, będą przydatne dla wszystkich mieszkańców. Rozważ główne zasady obowiązujące w 2018 roku. Ostre pytanie, z którym od wielu lat borykają się agencje rządowe i firmy zarządzające, a także właściciele mieszkań, brzmi: jak zapewnić utrzymanie mieszkań i przeprowadzać poważne naprawy.
Obywatele ponoszą duże obciążenia finansowe związane z utrzymaniem obiektów własności, którymi są domy wspólne, a zasób mieszkaniowy jest znacznie wyeksploatowany. Główne aspekty W celu zachowania zasobu mieszkaniowego warto terminowo przeprowadzać prace remontowe eksploatowanych obiektów. Dlatego ważne jest, aby wziąć pod uwagę koncepcję „remontu” i określić główne niuanse, które są z tym związane.
Definicje Pojęcie remontu wymienione jest w Kodeksie Cywilnym.
Wymieniamy, co obejmuje remont elewacji budynku mieszkalnego Odnawianie tynku elewacji, uszczelnianie połączeń płyt, ocieplanie konstrukcji, wymiana okien i balkonów, naprawa balkonów i loggii z przeszkleniem, układanie zadaszeń nad loggią górnego piętra , zaaranżowanie wejścia do wejścia, malowanie elewacji, montaż chorągiewek, znaków drogowych Dowiemy się również, co obejmuje remont dachu budynku mieszkalnego Naprawa i wymiana poszczególnych elementów dachu, przeprowadzimy leczenie przeciwpożarowe od drewno, przywróć reżim temperatury, wilgotność na poddaszu, zmień element dachu i odpływ zewnętrzny Od strony systemu inżynieryjnego Napraw i zmień system grzewczy, wodny, gazowy i inne, wentylację, kanalizację, zainstaluj liczniki, wymień windy, zsypy na śmieci.
Planowana jest naprawa monitoringu wizyjnego, urządzenia abonenckiego, linii komunikacyjnej, urządzenia niskonapięciowego W częściach wspólnych Przywrócenie opraw oświetleniowych, uszczelnienie połączeń komunikacyjnych z fundamentem, wyeliminowanie zalania, zaaranżowanie wejścia do piwnicy, wyposażenie pomieszczenia dla concierge Podczas kształtowania terenu Stosuj się do dokumentów zatwierdzonych przez departament planowania architektonicznego dzielnic Przywróć również i ulepsz platformy wejściowe i wypełnienia drzwi. Zmieniają i naprawiają oświetlenie w wejściu, zmieniają drzwi, wzmacniają, zmieniają schody, naprawiają strefy wejściowe.
Na koniec ważne jest, aby upewnić się, że przestrzegane są przepisy budowlane, a także wymagania eksploatacyjne.Wybiórcze, w których zmieniane są poszczególne elementy konstrukcji, elementy konstrukcji inżynierskiej. Preferowane w tym przypadku:
Naprawy kapitałowe mogą być zaplanowane i nieplanowane (awaryjne), przeprowadzane w celu przywrócenia szkód spowodowanych przez konstrukcję budynku w sytuacji awaryjnej. Podstawa prawna Należy kierować się normami takich dokumentów:
Różnice w stosunku do obecnego Warto znać różnice pomiędzy obecnym a remontowym, ponieważ od tego zależy szereg praw i obowiązków stron. Jeżeli w umowie najmu naprawa jest obowiązkiem najemcy, to naprawę musi przeprowadzić wynajmujący. Główne różnice dotyczą celu, częstotliwości i zakresu czynności naprawczych.
Prąd nazywa się konserwacją zapobiegawczą, która jest systematyczna. Przeprowadza się je, aby zapobiec przedwczesnemu zużyciu projektu wykończenia, komunikacji. Działania realizowane podczas remontów bieżących zawarte są w Wytycznych dotyczących utrzymania zasobów mieszkaniowych z dnia 2 kwietnia 2004 r. Remont kapitalny różni się od obecnego brakiem możliwości przeprowadzenia go tak, aby nie oderwać budynku od eksploatacji. Podczas wykonywania napraw rurociągów CWU nie jest konieczne wyłączanie mieszkań, co oznacza, że \u200b\u200btakie naprawy należy przypisać obecnemu.
Oprócz powyższych prac ze środków remontowych mogą być finansowane prace remontowe związane z przywróceniem należytego stanu poddaszy i dachów, a mianowicie:
W przypadku uszkodzenia elewacji domu, mieszkańcy mają zasadne pytanie, kto powinien przeprowadzić remont i kto za to zapłaci. Ten artykuł pomoże ci dowiedzieć się, kiedy istnieje potrzeba gruntownej renowacji elewacji, która jest uwzględniona w naprawie elewacji budynku mieszkalnego.
Realizacja prac naprawczych i restauratorskich jest regulowana przepisami budowlanymi SNIP oraz decyzjami lokalnych organów wykonawczych.
Na początku zniszczenia mieszkańcy zaczynają bić na alarm, ale tylko specjalna komisja może określić stopień zniszczenia. Wyciąga wniosek: wystarczy kosmetyczna, bieżąca odbudowa lub konieczne będą poważne naprawy.
W skład komisji wchodzą przedstawiciele mieszkańców, Regionalny Operator oraz pierwsze osoby spółki zarządzającej. Pożądane jest stworzenie grupy inicjatywnej właścicieli domów, którzy będą uczestniczyć w rozwiązywaniu tych problemów.
Kiedy trzeba naprawić elewację budynku mieszkalnego:
W obliczu tych uszkodzeń komisja określa stopień zniszczenia i decyduje o niezbędnych środkach do renowacji elewacji. Dla każdego rodzaju elewacji opracowywana jest własna mapa technologiczna z listą materiałów budowlanych, robót i technologii ich wykonania.
Charakterystyczne cechy napraw głównych i kosmetycznych przedstawiono w tabeli:
| Rodzaj naprawy | Osobliwości |
| Kapitał | Różni się dużą ilością pracy, obejmuje: całkowicie usunąć starą powłokę z powierzchni; · oczyścić powierzchnię z rdzy, infekcji grzybiczych, plam solnych, kurzu itp.; uszczelnianie pęknięć, gruntowanie elewacji; eliminacja wycieków; wykonać izolację ścian, uszczelniać połączenia; wykonanie powłoki ochronnej i dekoracyjnej w postaci tynku, płytek, kamienia itp.; · czasami wykonują całkowitą wymianę okien, drzwi, odpływów, rynien i innych elementów budynku. Prace podczas remontu budynku mają na celu całkowitą renowację lub nadanie domowi nowego wyglądu. |
| Kosmetyk | Pomaga utrzymać budynek w dobrym stanie. Zawiera:
Nie tylko wygląd jest aktualizowany, ale także konstrukcje są chronione przed zniszczeniem podczas pracy. |
Prace renowacyjne elewacji różnią się w zależności od stopnia jej zniszczenia. Dokumenty regulacyjne ustalają okres przeglądu dla bieżących napraw wynoszący 5 lat, dla napraw kapitałowych - 10 lat.
Ustawodawstwo Federacji Rosyjskiej przewiduje przepisy dotyczące odroczenia remontu, jeśli jest to wymagane wcześniej niż ustalono. Ale warunkiem wstępnym jest dostępność środków na koncie funduszu naprawy kapitału. Państwo nie przyznaje dotacji.
Jeżeli właściciele zebrali już odpowiednią kwotę, decyzję podejmuje się na walnym zgromadzeniu w drodze głosowania i sporządza się protokół.
Spółka zarządzająca musi wyznaczyć prowizję, która opisze wszystkie problemy, stopień zużycia i zniszczenia. Przygotuj dokumenty budżetowe.
Bazując na dostępnych faktach, remont jest przeprowadzany wcześniej niż planowano.
Lista i technologia wykonania prac różnią się w zależności od stopnia zniszczenia i użytych materiałów.
Przybliżona lista głównych napraw wygląda tak:
To wszystko, co obejmuje remont budynku mieszkalnego.
Dużych pęknięć w murze nie uszczelnia się zaprawą, ale cegłę wymienia się w uszkodzonym miejscu.
Rodzaje i zakres prac naprawczych określa się na podstawie raportu technicznego o stanie konstrukcji budowlanych i komunikacji. Dla każdego MKD (budynek mieszkalny) kosztorysy projektowe są opracowywane indywidualnie, zgodnie z zasadami SNIP i innymi dokumentami regulacyjnymi.
Opracowując dokumentację projektową i szacunkową remontu, należy wziąć pod uwagę:
Na podstawie opracowanej dokumentacji przeprowadzana jest kompleksowa naprawa, zgodnie z opisaną powyżej listą.
SNIP szczegółowo opisuje wymagania dotyczące naprawy fasad i zasady kontroli.
Remont elewacji odbywa się zgodnie z dokumentacją projektową PPR (projekt wykonania robót).
Zasady SNiP 3.04.01-87 wskazują, że przed rozpoczęciem prac wykończeniowych należy wykonać następujące czynności:
Jeśli dostępne są fundusze, przeprowadzają całkowitą wymianę starych drzwi okiennych na energooszczędne metalowo-plastikowe, instalują nowe wizjery i odpływy.
Tynkowanie i okładziny wykonuje się przed montażem produktów osadzonych i rur spustowych.
Prace przy remoncie elewacji budynku wielokondygnacyjnego prowadzi firma wykonawcza, zwana operatorem regionalnym. Struktura ta powstaje na podstawie decyzji państwowych władz wykonawczych w celu realizacji programu odbudowy i naprawy MKD. Regulowany ustawą federalną nr 255 z dnia 21 lipca 2014 r. Właściciele na walnym zgromadzeniu poprzez głosowanie mogą wybrać innego kontrahenta, ale warunkiem jest, aby nie była to organizacja komercyjna.
Wykonawca musi posiadać akredytację, wszystkie niezbędne zezwolenia i zezwolenia na wykonywanie specjalnych prac budowlanych i remontowych.
Remont wielopiętrowego budynku mieszkalnego odbywa się kosztem miesięcznych celowych składek właścicieli. Mogą być zarówno minimalne, jak i przewyższające obowiązkowe minimum ustalone przez państwo.
Zgodnie z wymogami art. 139 kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej wszyscy właściciele MKD są zobowiązani do płacenia miesięcznych składek za poważne naprawy. Wyjątkiem są właściciele domów awaryjnych, których naprawa nie ma sensu.
Pomieszczenie o stopniu zużycia powyżej 70% jest uznawane za awaryjne. W takim przypadku lokatorzy ustawiani są w kolejce do przesiedlenia.
Środki organizacyjne dotyczące remontu reguluje ustawa federalna nr 271-FZ w Kodeksie mieszkaniowym Federacji Rosyjskiej z dnia 25 grudnia 2012 r. Normy przewidują utworzenie w podmiotach Federacji Rosyjskiej mechanizmów finansowania prac remontowych w MKD.
Sztuka. 166-174 ZhK określają ogólne przepisy dotyczące poważnych napraw w MKD.
Art. 174. p.2. Środki przekazane do funduszu remontowego można wykorzystać:
Jeżeli dom zostanie uznany przez komisję za awaryjny i poddawany rozbiórce lub odbudowie, środki są przeznaczone na opłacenie tych prac, a niewykorzystane saldo jest zwracane właścicielom mieszkań w częściach proporcjonalnych do kwot zdeponowanych na rachunku bieżącym.
