A boldog ingatlanvásárló a felmerült kiadások összegére adókedvezményt kér.
Ki jogosult ingatlanadó-visszatérítésre lakásvásárláskor?
Az alábbiakban ismertetjük a levonás lényegét és megszerzésének módját.
Az a személy, aki ingatlant vásárolt vagy épített: házat, lakást, szobát - a hatályos adójogszabályok által meghatározott keretek között jogszerűen kiveheti bevételének egy részét a személyi jövedelemadóból. A bekezdésekkel összhangban ilyen előnyt biztosítanak az állampolgárok számára. 3 p. 1 art. 220 Az Orosz Föderáció adótörvénykönyve.
A levonás az alábbi költségekből áll:
Az ingatlanajánlatokról aktuális információkat találhat partnerünk, a Roomfi oldalán
Azon adózóknál, akik 2016 előtt vásároltak lakóingatlant, lehetőség van a kamat teljes összegével megegyező levonásra. A lakásvásárlók ezen időpont után 3 000 000 RUB összegig igényelhetik a kamat visszatérítését.
1. számítási példa. Egy családos ember 2015-ben vett egy lakást 450 000 rubelért. A 2-NDFL alapján idei igazolt jövedelmének összege 780 000 rubel, a levont személyi jövedelemadó összege 101 400 rubel volt.
Az adótörvény lehetőséget ad a jövedelemadó-alap csökkentésére, a törvényben rögzített határértéken belül - 2 000 000 rubel. A visszafizetendő összeg 780 000*13%/100%=101 400 rubel. A 2015-ben befizetett adó visszatérítésére vonatkozó dokumentumokat 2018. december 31-ig nyújthatja be a Szövetségi Adószolgálathoz. Javasoljuk, hogy a levonás fennmaradó részét válassza ki (2 000 000-780 000) = 1 220 000 rubel a következő adózási időszakokban.
2. számítási példa. Tegyük fel, hogy 2015-ben a házastárs 4 500 000 rubelt fektetett be. A 2-NDFL igazolás szerint a vizsgált év jövedelmének összege 840 000 rubelt tett ki, személyi jövedelemadót fizettek - 109 200 rubelt. Feleségének személyi jövedelemadó-köteles jövedelme ugyanebben az évben elérte a 360 000 rubelt, ő 46 800 rubelt fizetett személyi jövedelemadót. A lakást a módban vásárolták - ½ minden házastársnak.
Az Orosz Föderáció adótörvénykönyve értelmében a férjnek joga van csökkenteni az adóalapot a részesedésével arányos korlát összegével, de legfeljebb a kapott jövedelem összegével: 840 000 rubel.
A visszatérítendő összeg 840 000*13%/100%=109 200 rubel.
Az esedékes levonás összege (2 000 000*1/2-840 000) meghaladja az adott évre visszatartott személyi jövedelemadó összegét, és a következő évekre átkerül.
A feleségnek joga van csökkenteni az adóalapot a részesedésével arányos korlát összegével, de legfeljebb a kapott jövedelem összegével: 360 000 rubel. 360 000*13%/100%=46 800 rubelt tud majd visszafizetni. A fennmaradó levonás összege (2 000 000*1/2-360 000) = 640 000 rubel. a következő időszakokban választották ki.
Az a család, amelyben mindkét házastárs hivatalos jövedelemben részesül, előnyére válik, ha közös tulajdonú lakást vásárol.
Ekkor minden évben nagyobb adó-visszatérítést kaphat, amivel megkímélheti a pénzét az inflációtól.
Ha a lakást jelzáloghitellel vásárolják, akkor a fizetett kamat összege hozzáadható a vásárlási levonáshoz.
A 2016-ban és később jelzáloghitellel vásárolt lakások esetében a levonás mértéke korlátozott: nem haladhatja meg a hitel költségének hárommillióját.
Az évi maximális levonás mértékét a jövedelem összege korlátozza: a levont személyi jövedelemadó összegénél többet nem lehet visszaadni az adózótól.
Közös tulajdon esetén a lakóhelyiség-vásárlás utáni levonás költsége és a fizetett kamat összege a tulajdonosok között a lakásban való részesedésük arányában oszlik meg.
Ha az év közben befolyt bevétel nem elegendő a teljes összeghez, a vagyonlevonás átkerül a következő évekre.
Éves jövedelmének 13%-át az alábbi módok egyikén térítheti vissza:
Nézzük meg az egyes módszereket:
Az ingatlan közös tulajdonba vételekor a házastársak az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének és az RF IC rendelkezései szerint járnak el, amelyek szerint a férj és a feleség jövedelmét közös tulajdonuknak tekintik.
Ezért a házaspárból egy személynek joga van igénybe venni az ingatlanlevonást, függetlenül attól, hogy ki van feltüntetve vevőként.
Az adóhatóság is ezt az álláspontot képviseli.
Ha az összes vásárlási okmányt hivatalos bevétellel nem rendelkező házastársnak állítják ki, aminek következtében nem igényelhet adó-visszatérítést, akkor a vagyonlevonás férj és feleség közötti 100% és 0 arányban történő megosztására vonatkozó kérelem írásával. %, visszaadja a költségek egy részét a Férjem képes lesz lakást venni.
Vagyonlevonást csak olyanok kérhetnek ilyen módon, akik hivatalos, azaz anyakönyvileg bejegyzett házassági kapcsolatban állnak.
Az adó-visszaigénylés lakásvásárláskor az adóhatóságon keresztül a tárgyévet követő évben történik. A 214-FZ alapján megkötött beruházási szerződések esetében a letétbe helyezett összegből kétmilliót lehet visszaadni az új épületben lévő lakás átvételi igazolásának végrehajtásának évében.
A visszatérítés minden évre külön vagy három egymást követő évre egyszerre lehetséges. Az egyik vagy másik megközelítés prioritása az ingatlanvásárló személyes preferenciái alapján kerül meghatározásra.
A visszatérítési sorrend a következő:
Lakásvásárláskor adó-visszaigényléshez szükséges dokumentumok:
A gépjármű jogosítvány ára az évre kerül meghatározásra és azonnali kifizetésre kerül. Ez azonban nem jelenti azt, hogy a KFT-szerződést nem lehet határidő előtt felmondani és a befektetett pénz egy részét visszaadni. Jogszabályilag ezt a lehetőséget számos dokumentum biztosítja a járművezető számára:
Már csak azt kell kideríteni, hogy a törvény milyen körülmények között írja elő a biztosítót az ügyfél kérésére, mennyit és milyen határidőn belül térítenek vissza.
A vevőnek különböző okai lehetnek az OSAGO korai felmondásának. A biztosító hozzájárulás visszafizetési kötelezettsége azonban csak a Szabályzatban meghatározott okokra vonatkozik. Ezek tartalmazzák:
Az alulkihasznált napok elszámolásának időpontja a fenti esetekben a biztosított kockázatok realizálásának ellehetetlenülését eredményező esemény bekövetkezésének pillanatától kezdődik. Példa erre a baleset dátuma, amelyben a jármű megsemmisült a közlekedésrendészeti jegyzőkönyv szerint.
Kivételt képez a KFT-szerződés autóeladás miatti idő előtti felmondása. A biztosító a szerződő visszaküldési és felmondási kérelmétől számítja, hogy hány napig tartja vissza a díj egy részét.
A PP 263. sz. által jóváhagyott szabályok előírják a biztosító azon kötelezettségét, hogy a biztosítási kockázatok realizálásának ellehetetlenítését eredményező egyéb okból történő felmondás esetén is visszafizesse a díj egy részét a vevőnek. A valóságban azonban a biztosítótársaságok a fenti esetek közül csak négy esetben vállalják, hogy per nélkül visszaadják a pénzt.
Maga a visszaküldés a KFT felmondási kérelmére megegyezés szerint, mindkét fél számára megfelelő módon:
A kötelező gépjármű-felelősségbiztosítási szerződés megszűnése esetén a visszatérítendő díjrész számítási képlete jellemzően így néz ki:
Vannak cégek, amelyek nem vonnak le RVD-t, ha a kötelező gépjármű-felelősségbiztosítás megszűnéséig tartó kötvényidő túllép egy bizonyos időszakot (3-6 hónap), bár ez ritkán fordul elő.
A biztosítónak 14 napja van a számítások, jelentések és visszaküldési kérelmek elkészítésére. Ha ezen időszak alatt a pénzt nem utalják át az ügyfélnek, a szerződőnek jogában áll kötbért követelni a halasztás napjára esedékes összeg 1%-át.
A biztosítónak nincs joga megtagadni a díj egy részének visszafizetését a kötelező gépjármű-felelősségbiztosítás keretében teljesített kifizetésekre hivatkozva. A szabályozás nem mondja ki, hogy a gépjármű-kötvényben bekövetkezett biztosítási esemény bekövetkezése esetén a KFT-szerződésnek a szerződő által kezdeményezett idő előtti felmondása esetén megszűnik a díj egy részének visszatérítési joga.
A biztosítók mindig vonakodnak visszaadni a kapott díjakat. És sajnos a nem legmegbízhatóbb cégek között van egy gyakorlat, hogy mesterségesen csökkentik ezeknek az összegeknek a mértékét.
Annak elkerülése érdekében, hogy Ön ilyen manipulációk áldozatává váljon, javasoljuk, hogy a kötelező gépjármű-felelősségbiztosítás megszűnésekor egy kényelmes űrlapot használjon a visszatérítés összegének kiszámításához. Az ellenőrzés nem tart tovább 10 másodpercnél. Ugyanakkor megtudhatja, hogy megéri-e pénzt költeni benzinre, hogy a biztosítási partnere legközelebbi fiókjába vigye a kérvényt a visszajáró pénzért.
Hello barátok!
Javítottál életkörülményeiden vagy vettél telket? Tudtad, hogy jelzáloghitellel vagy készpénzzel lakásvásárláskor adó-visszatérítést kaphatsz az államtól? Lehetőség van a kifizetett kamat egy részének visszatérítésére is. Maximum 650 ezer rubel. valódi pénz a folyószámlájára (260 ezer lakhatási költségből és 390 ezer jelzáloghitel kamatból). Az ilyen vonzó alakokat nem lehet figyelmen kívül hagyni. Gondoljuk át, mit kell ehhez tenni.
Az ingatlanlevonás a jövedelemadó kiszámításához szükséges adóalap csökkentése azokkal az összegekkel, amelyeket az adózó lakás, ház alatti föld vagy annak építésére szánt telek vásárlására költött.
Rezidensnek nevezik azt a személyt, aki több mint hat hónapja él az Orosz Föderációban, hivatalosan dolgozik és fizet jövedelemadót (NDFL). Bármely lakos számíthat adókedvezményre, ha saját vagy hitelből származó forrásait költötte életkörülményeinek javítására, a vásárlás, az építés, sőt a befejező munkák tényleges költségeinek 13 százalékát.
Nézzünk egy számítási példát. 1,5 millió rubel értékű egyszobás lakást vásárolt. Az 500 ezer rubel összegének egy része. önerőből fizettél, a fennmaradó összegre pedig jelzáloghitelt vettél fel a banktól. 1,5 millió rubel 13% -át visszaadhatja az államtól: 1 500 000 x 13% = 195 000 rubel.
Emellett 13%-ot is kaphat a banknak fizetett kamat összegéből. Korábbi áttekintésünkben már részletesen tárgyaltuk, hogyan lehet visszaadni a jelzáloghitel-kamatot. A linkje lent lesz.
Milyen feltételeknek kell teljesülnie a visszaküldéshez:
Ha már egyszer élt a visszatérés jogával, de nem érte el a maximális összeget (például 1,5 millió rubelért vásárolt egy lakást), akkor továbbra is lehetősége van 13%-ot hozzáadni további 500 ezer rubelre. a következő vásárlást.
Például 40 ezer rubel fizetést kap. Az év során a bevétele 480 ezer rubel lesz. A munkáltatója 13%-ot fizet rá: 480 000 x 13% = 62 400 rubel.
2 millió rubelért vettél egy lakást. és levonási joga van: 2 000 000 x 13% = 260 000 rubel.
Ezt egy év alatt nem fogod tudni megtenni, mert lényegesen kevesebb adót fizettél az államnak. Ha azt képzeli, hogy a fizetése a következő években nem változik, akkor 5 év múlva megkaphatja a teljes pénzt.
Nyilván magasabb fizetéssel sokkal gyorsabban vissza lehet majd téríteni az esedékes összeget. Az előző példa szerint, ha a fizetése 60 ezer rubel, akkor 3 év múlva mindent megkap, amire jogosult.
Például talált egy lakást 1,8 millió rubelért, és úgy döntött, jelzálogkölcsönt vesz fel. 453 026 RUB Az anyasági tőke terhére előleget fizetett, és hozzáadott további 300 ezer rubelt. saját pénz.
A kölcsön összege: 1 800 000 – 453 026 = 1 346 974 rubel.
Visszatérítés az összegből: 1 346 974 x 13% = 175 106,62 rubel.
Ugyanez vonatkozik a katonai jelzálogkölcsönökre is. A szolgálatos csak a lakásvásárlásra fordított összeget tudja visszatéríteni, ha van ilyen. Az állam által befizetett összegek nem téríthetők vissza.
Mind az Orosz Föderáció állampolgárai, mind a külföldiek élhetnek jövedelemadó-visszatérítési jogukkal, ha jelzáloghitellel vásárolnak lakást. A fő feltétel a hivatalos munkaviszony és az államnak fizetett éves adó minden bevétele után.
Levonási joguk van:
A megtérülés kiszámításának szokásos alapja a lakás, szoba, lakóépület, alatta lévő telek, építési telek, valamint az összes felsorolt tárgyban való részesedés megvásárlására fordított saját vagy kölcsöntőke összege.
Felhívjuk figyelmét, hogy a szálláshelynek Oroszországban kell lennie.
Az állam megengedi, hogy a javítási és kiegészítések költségeit az alapba beszámítsák. És itt jobb megfontolni, hogy mi vonatkozik rájuk külön egy ház és lakás új épületben történő építésekor.
A házépítés tényleges költségei a következőket tartalmazzák:
Az új épületben lévő lakás vagy szoba vásárlásának tényleges költségei a következőket tartalmazhatják:
Felhívjuk figyelmét, hogy a szerződésben rögzíteni kell, hogy Ön egy befejezetlen ingatlant vásárol. Csak ebben az esetben térítik meg a befejezés és a befejezés költségeit.
Hogyan szerezheti vissza a lakásvásárlásra vagy -építésre költött pénzt? Először is, nem az összes pénzt, hanem annak csak egy részét. Másodszor, ez megtehető:
Miben különböznek ezek a módszerek? Mert az első esetben évente egyszer kapja meg a kártérítési összeget. A második esetben havonta kapja meg. Lépésről lépésre adok útmutatást a jövedelemadó-visszatérítési eljárásról mindkét módszer esetében.
1. lépés. Eredménykimutatás készítése. Gyakran 3-NDFL-nek nevezik, és benyújtják az adóhivatalnak. Ez a jelentési időszakot követő év során bármikor megtehető. Például 2018. augusztus 20-án vásárolt egy lakást, 2019-től kezdődően, válassza ki a szabadidőt, és töltse ki a levonási dokumentumokat.
Hogyan kell kitölteni a 3-NDFL-t? A Szövetségi Adószolgálat webhelyén a „Szoftver” részben a webhely alján található egy „Nyilatkozat” program. Töltse le és telepítse a számítógépére. Ellenőrzi az Ön által megadott adatok helyességét, és elektronikus dokumentumot generál, amelyet az adóhivatalnak továbbít.
Vannak, akik jobban hozzá vannak szokva a dokumentumok manuális kitöltéséhez. Ebben az esetben a legjobb ezt közvetlenül az adóhivatalnál megtenni, ahol mindig elmondják, hogyan kell helyesen csinálni.
A legtöbb barátom online tölti ki a nyilatkozatot. Ezt inkább az ellenőrzés során csinálom. Vannak olyan minták, amelyekre összpontosítok. A lényeg, hogy idén május előtt ne próbáljunk meg eljutni az adóhatósághoz. Vállalkozók, közjegyzők és más adófizetők tömegében találhatja magát, akik be szeretnék nyújtani jövedelemadó-bevallásukat. Hadd emlékeztessem Önöket arra, hogy a vagyonlevonási dokumentumokat egész évben elfogadják.
2. lépés. Dokumentumkészlet kialakítása. Már megadtam a szükséges dokumentumok listáját, amikor a témáról beszéltem. Nem ismételjük magunkat.
3. lépés Iratok benyújtása az adóhatósághoz. Ott is meg kell írni a visszatérítési kérelmet, valamint külön meg kell adni a bankszámlaszámot, ahová a visszatérített összegeket utalják.
4. lépés. Körülbelül 3-4 hónapon belül töltse fel folyószámláját a levonás összegével.
Ha egy év alatt nem tudta megtéríteni a 13%-át lakás, ház vagy telek vásárlásából, akkor több év múlva megteszi. A következő évben a fenti eljáráson kell átesnie, és így tovább a teljes kártalanításig.
Amíg el nem éri az állam által a költségtérítésre megszabott határt.
Igen tudsz. Nincs elévülés.
Valójában vannak olyan helyzetek, amikor a hitelfelvevő munka nélkül találja magát. Például egy nő szülési szabadságra ment, a hitelfelvevőt elbocsátották vagy felmondtak. Ez rendben van. A visszatérítési eljárás átmenetileg szünetel, amíg az adózó vissza nem tér a hivatali munkába. És nem számít, hogy ez pár éven belül megtörténik.
Igen, persze. Ebben az esetben a bevallásában minden bevételi forrást feltüntet. Kérjük, vegye figyelembe, hogy hivatalosnak kell lenniük. Ha például lakást bérel, akkor a megerősítés a bérlővel kötött formális megállapodás és a bérleti alapok átutalását igazoló dokumentumok.
Biztos vagyok benne, hogy nem minden polgár, aki lakást vagy házat vásárolt, tud arról, hogy jogában áll visszakapni az államtól az erre fordított pénz egy részét. Ha 650 ezer rubel. egy apróság az Ön számára, akkor figyelmen kívül hagyhatja a cikket, és nem zavarja a dokumentumokat. De a többség számára szerintem lenyűgöző az összeg.
A levonások nyilvántartása nem igényel speciális jogi ismereteket. Csak időt kell szánnia az anyag tanulmányozására. Ha az első alkalommal visszatérítést kap, a második év sokkal könnyebb lesz. A számla feltöltésének várakozása pedig kellemes kiegészítés lesz.A következő cikkekben a biztosításról és arról lesz szó, hogy lehet-e visszaadni a jelzáloghitel-biztosítást. Iratkozzon fel blogunkra, hogy folyamatosan fejlessze pénzügyi ismereteit, és ne hagyja magát megtéveszteni a bankok, a biztosítók és az állam által.
Ebben a részben példákat mutatunk be az ingatlanadó-levonások kiszámítására különböző helyzetekben.
JEGYZET:
2018-ban Ivanov A.A. Vettem egy lakást 2 millió rubelért.
2018-ban Ivanov A.A. havi 50 ezer rubelt keresett, és összesen 78 ezer rubelt fizetett. évi jövedelemadó.
A levonás számítása:
Ebben az esetben az ingatlanlevonás összege 2 millió rubel (azaz visszatérhet 2 millió rubel x 13% = 260 ezer rubel). Magára a 2018-ra azonban Ivanov csak 78 ezer rubelt téríthet vissza a befizetett jövedelemadóból (és a következő években 182 ezret).
Az ingatlan vásárlás feltételei:
2018-ban Petrov P.P. vett egy lakást 3 millió rubelért.
Fizetett jövedelem és jövedelemadó:
Petrov P.P. egyszerűsített adózási rendszerben egyéni vállalkozóként dolgozik, és ennek megfelelően nem fizet 13%-os személyi jövedelemadót (jövedelemadó).
A levonás számítása:
A maximális levonás összege egy lakásra 2 millió rubel. (azaz addig lehet visszatérni 2 millió rubel x 13% = 260 ezer rubel). De mivel Petrov P.P. 2018-ban nem fizetett jövedelemadót, erre az évre nem kaphat adókedvezményt. Ha Petrov P.P. a jövőben, ha más munkát kap (ahol jövedelemadót fog fizetni), akkor kérheti az adókedvezményt, és akár 260 ezer rubelt is visszakaphat.
Az ingatlan vásárlás feltételei:
2018-ban Ivanov I.I. lakást vásárolt 8 millió rubelért, miközben 6 millió rubel jelzálogkölcsönt vett fel. A jelzáloghitel kamatai szerint 2018-ban Ivanov I.I. 100 ezer rubelt fizetett.
Fizetett jövedelem és jövedelemadó:
Ivanov I.I. 2018-ban 3 millió rubelt keresett, amelyből jövedelemadót fizetett.
A levonás számítása:
Az ingatlan levonásának maximális összege 2 millió rubel. Ezenkívül Ivanov I.I. 100 ezer rubel összegű adólevonást kaphat. a fizetett jelzáloghitel kamataira. Összesen 2018-ra Ivanov I.I. visszatérhet majd 2 millió 100 ezer rubel. x 13% = 273 ezer rubel. Ezt a teljes összeget egyben vissza tudja adni, mert... az általa fizetett jövedelemadó több mint 273 ezer rubel.
A következő években Ivanov I.I. jelzáloghitel-kamat után is kaphat adókedvezményt (a közvetlen lakáslevonás már kimerült). Sőt, mivel a kölcsönszerződést 2014. január 1. után kötötték, a jelzáloghitel-kamat levonásának maximális összege 3 millió rubel. (390 ezer rubelt kell visszaküldeni).
Az ingatlan vásárlás feltételei:
2018-ban a pár Vasziljev V.V. és Vasziljeva A.A. 5 millió rubel értékű lakást vásárolt. közös tulajdonba.
Fizetett jövedelem és jövedelemadó:
2018-ra Vasziljev V.V. 2,5 millió rubelt keresett, Vasziljeva A.A. 3 millió rubel
A levonás számítása:
Közös tulajdon esetén az adókedvezmény bármely részvényben visszaosztható. Ugyanakkor 2014. január 1-jétől a levonási korlátot 2 millió rubelben feloldották. egy lakóépületbe. A Vasziljev házastársak egyenlő arányban oszthatják meg az adókedvezményt (50% a férj és 50% a feleség között), és 2019-ben mindegyikük levonásban részesül az összegből 2 millió rubel (maximális levonási összeg személyenként) × 13% = 260 ezer rubel.
Az ingatlan vásárlás feltételei:
2013-ban a pár Vasziljev V.V. és Vasziljeva A.A. 5 millió rubel értékű lakást vásárolt. közös tulajdonba.
Fizetett jövedelem és jövedelemadó:
Vasziljeva A.A. nem működik.
A levonás számítása:
Közös tulajdon esetén az adólevonás tetszőleges részvényre visszaosztható, de mivel a lakást 2014 előtt vásárolták, a levonás maximális összege mindkét házastárs esetében 2 millió rubel. A Vasziljev házastársak az adólevonás 100% -át (2 millió rubelt) oszthatják ki V. V. Vasziljevnek. Annak ellenére, hogy a lakást 2013-ban vásárolták, 2019-ben Vasziljev csak az elmúlt három évre vonatkozóan nyújthat be nyilatkozatot: 2018-ra, 2017-re és 2016-ra.
Az ingatlan vásárlás feltételei:
2018-ban Vasziljev V.V. és Romashkova A.A. 5 millió rubel értékű lakást vásárolt. közös tulajdonba (mindegyikük a lakás fele).
Fizetett jövedelem és jövedelemadó:
2018-ra Vasziljev V.V. 2,5 millió rubelt keresett, amelyből jövedelemadót fizetett. Romashkova A.A. nem müködik.
A levonás számítása:
Közös tulajdon esetén az adókedvezmény a tulajdonosok között a részesedésüknek megfelelően oszlik meg. Továbbá a 2014. január 1. után vásárolt lakások esetében a 2 millió rubel határt feloldották. az egész ingatlanra. Ez és a tulajdonosok részesedése (egyenként 50%) alapján V.V. Vasziljev. és Romashkova A.A legfeljebb 2 millió rubel biztosítható. (maximális levonási összeg személyenként) ingatlanadó levonás. Ugyanakkor 2019-ben Vasziljev képes lesz visszaszerezni 2 millió rubel × 13% = 260 ezer rubel. 2018-ra, és Romashkova adókedvezményben részesülhet, ha munkát kap (és jövedelemadót fizet).
Az ingatlan vásárlás feltételei:
2013-ban Vasziljev V.V. és Romashkova A.A. 5 millió rubel értékű lakást vásárolt. közös tulajdonba (mindegyikük a lakás fele).
Fizetett jövedelem és jövedelemadó:
Romashkova A.A. nem működik.
A levonás számítása:
Közös tulajdon esetén az adókedvezmény a tulajdonosok között a részesedésüknek megfelelően oszlik meg. Ugyanakkor a 2014. január 1. előtt vásárolt lakások esetében 2 millió rubel limit van. az egész ingatlanra. E korlátozás és a tulajdonosok részesedése (egyenként 50%) alapján Vasziljev V.V. és a Romashkova A.A legfeljebb 1 millió rubel biztosítható. ingatlanadó levonás. Ugyanakkor 2019-ben Vasziljev benyújthat egy 3-NDFL nyilatkozatot és visszaküldheti 1 millió rubel × 13% = 130 ezer rubel. 2018-ra, 2017-re és 2016-ra. Romashkova csak akkor kaphat adókedvezményt, ha munkát kap (és fizet jövedelemadót).
Romashkovának nincs joga megtagadni az adólevonást V. V. Vasziljev javára. (ahogy közös tulajdonnal lehetséges).
Az ingatlan vásárlás feltételei:
2018-ban Vasziljeva E.E. lakást vásárolt 1,7 millió rubelért, 400 ezer rubelért. Anyasági tőkealapból fizetett érte.
Fizetett jövedelem és jövedelemadó:
2018-ban Vasziljeva 1 millió rubelt keresett, amelyből 130 ezer rubelt fizetett. jövedelemadó.
A levonás számítása:
Az anyasági tőke összege után nem jár adólevonás, így Vasziljevának a levonás összege 1700 ezer rubel. - 400 ezer rubel. = 1300 ezer rubel.(azaz korábban visszaküldheti 1300 ezer rubel. x 13% = 169 ezer rubel.). Ugyanakkor 2019-ben, 2018-ban Ivanova csak 130 ezer rubelt fizethet vissza neki a jövedelemadóból. 39 ezer rubel. a következő években visszatérhet.
Az ingatlan vásárlás feltételei:
2007-ben Sidorov S.S. Vettem egy lakást 2 millió rubelért, de Sidorov úgy döntött, hogy csak 2019-ben kap adókedvezményt erre a lakásra.
Fizetett jövedelemadó összege:
2016-2018 között Sidorov S.S. évi 360 ezer rubelt keresett és évi 46 ezer rubelt fizetett jövedelemadóként.
A levonás számítása:
A 2008 előtt megszerzett ingatlanok esetében az adólevonás maximális összege 1 millió rubel. (ennek megfelelően a maximális összeg, amit Sidorov visszaadhat, egyenlő lesz 1 millió dörzsölje. x 13% = 130 ezer rubel.).
A törvény szerint adókedvezmény legfeljebb az elmúlt 3 évre (esetünkben legkorábban 2016-ra) adható.
Ezért 2019-ben Sidorov S.S. képes lesz levonást kiadni és 46 ezer rubelt visszatéríteni. 2016-ra 46 ezer rubel. 2017-re és 38 ezer rubelre. 2018-ra. Ezt követően a levonás teljesen kimerül.
