Felbonthatja a jelzálogszerződést. De a bank olyan szervezet, amely semmit sem csinál ingyen. Ezért a szerződés felmondása további pénzügyi veszteségekkel kecsegteti a hitelfelvevőt.
A jelzálogszerződés felmondásakor a hitelfelvevő és a hitelező érdekei ütköznek. Az egyik oldal veszteségei automatikusan nyereséggé alakulnak a másik oldalon. Ezért a tranzakcióban részt vevő felek nem mindig találják meg a közös nyelvet, és a kérdés a bíróságok elé kerül.
Különböző életkörülmények miatt bármely hitelfelvevő arra a döntésre juthat, hogy már nincs szüksége a jelzáloggal terhelt lakásra. A polgár pedig azzal a kérdéssel szembesül: hogyan lehet felmondani a jelzálogszerződést. Ezt nem teheted meg egyedül. „Az adósnak nincs joga csak úgy átadni a banknak a jelzáloggal terhelt lakás kulcsait” – hangsúlyozza Dmitrij Alekszejev, a Bank St. Petersburg lakossági üzletágának igazgatóhelyettese. Így a szerződés felmondása csak közös megegyezéssel, tárgyalás előtti vagy bírósági úton lehetséges.
Ugyanakkor nem ritka a kétoldalú szerződés peren kívüli felmondása. Például sok magánbefektető szívesebben ad el jelzálogjoggal terhelt lakásokat megbízással. Emlékeztetünk arra, hogy az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 382. cikke és a 214. sz. szövetségi törvény 11. cikke értelmében a részvényeseknek joguk van ingatlanjogokat átruházni egy másik személyre a tőkerészesedési megállapodás bejegyzésének pillanatától kezdve ( DPA) az átruházási okirat aláírásáig.
Ebben az esetben a tulajdonos először a banktól kéri a megfelelő engedélyt. És az esetek túlnyomó többségében ilyen engedélyt kapnak. De bizonyos feltételek mellett. Jellemzően a hitelező ragaszkodik ahhoz, hogy a lakás adásvételi szerződés tartalmazzon pénzátutalási kötelezettséget a jelzáloghitel-tartozás visszafizetésére. Ezenkívül a bank díjat kérhet a hozzájárulásáért.
Most nézzünk meg egy olyan helyzetet, amikor a hitelfelvevő nehéz pénzügyi helyzet miatt megpróbálja felbontani a szerződést.
Elméletileg a hitelezőt nem érdekli a fizető elvesztése. „A bankok nem igazán szeretik felmondani a jelzáloghitel-szerződéseket. Ezért gyakran próbálnak alternatív lehetőségeket vagy kiegészítéseket kínálni a szerződés több pontjához” – magyarázza az MBK-Credit.
Igaz, a bank veszteségesen nem tesz jelentős engedményeket. Ahogy Dmitrij Alekszejev tisztázza, az előző válság idején (2008-2009) a jelzáloghitel-piac gyakorlata volt az adóstól kapott kártérítés. Ha a bank látta, hogy nem tud sokat elvenni a hitelfelvevőtől, megelégedett egy összeggel. Ma az adósok nem számíthatnak ilyen lehetőségre.
A bank általában felajánlja az adósnak, hogy saját maga adja el a lakást a megbízással történő eladáshoz hasonló konstrukció szerint.
A lakáseladásból befolyt pénzt a következőképpen osztják fel. „Először az elmúlt időszakok kamatai törlesztésre kerülnek, majd az elmúlt időszakok tőketartozása, majd az aktuális hónap kamatai, kötbérek és bírságok, majd a tőketartozás egyenlege” – magyarázza Galina Afanasenko, a Baltic Mortgage Corporation vezérigazgatója.
Ha az ügyfél késlekedik a lakás önkéntes eladásával, a kölcsönadó a szerződésben meghatározott összes gonddal, különösen a lakás lefoglalásával fenyeget (lásd az igazolást).
BN Segítség
Részletek az egyik orosz bank aktuális jelzáloghitel-szerződéséből
4.1.29. A Lakás forgalmi értékének a Kölcsönen fennálló tartozás egyenlege alá történő csökkenése esetén a Hitelező kérésére és a Hitelező által meghatározott időtartamon belül jelen Szerződés szerinti, a Hitelezőt kielégítő kiegészítő biztosítékot nyújtson ( értékpapírok, gépjárművek, ingatlanok stb.), saját költségén a forgalmi értékét a Hitelező által egyeztetett értékbecslővel felméri, megfelelő zálogszerződést köt a Hitelezővel, és saját költségén végrehajtja az állami nyilvántartásba vételét. törvényben meghatározott esetekben.
4.4. A hitelezőnek joga van:
4.4.1. A jelen Szerződésből eredő kötelezettségek teljes vagy részleges határidő előtti teljesítését a Kölcsön összegének, a Kölcsön felhalmozott kamatainak és a kötbér összegének teljes vagy részleges lejárat előtti visszafizetésére vonatkozó írásbeli kérelem benyújtásával követelheti meg az alábbi esetekben:
a) ha a Hitelező a Jelzálogjogot az állami jognyilvántartást végző szervtől a Hitelező hibáján kívül nem tudja átvenni, a Lakás tulajdonjogának átruházásának bejegyzésétől számított 10 (tíz) naptári napon belül a Kölcsönvevő nevére;
b) a Kölcsönfelvevő általi visszaélés esetén;
c) ha a Kölcsönvevő a következő havi kölcsönfizetéssel több mint 15 (tizenöt) naptári napot késik;
d) a Jelzálogban, jelen Szerződésben, Biztosítási Szerződésben vállalt kötelezettségek Kölcsönvevő általi elmulasztása vagy nem megfelelő teljesítése esetén;
e) ha 12 (tizenkét) hónapon belül több mint 3 (három) alkalommal késik a havi fizetési kötelezettség teljesítése, még akkor is, ha minden késedelem jelentéktelen;
f) a Lakás teljes vagy részleges elvesztése, megrongálódása esetén;
g) ha a Kölcsönvevő súlyosan megsérti a Lakáshasználati szabályokat, a karbantartási és javítási szabályokat, köteles intézkedni a Lakás megőrzése érdekében, ha ez a megsértés a lakás elvesztésének vagy károsodásának veszélyét idézi elő. Lakás;
h) a zálogtárgy és a lakásban élő személyek összetételének a Hitelezőtől való indokolatlan megtagadása esetén;
i) ha a Kölcsönvevő a Kölcsönigénylés elbírálása során, valamint a jelen Szerződés érvényességi ideje alatt megbízhatatlan információkat ad a Hitelezőnek;
j) a Kölcsön fennálló egyenlegének összege meghaladja a Lakás, a Hitelező által egyeztetett független értékbecslő által igazolt piaci értékét;
k) az Orosz Föderáció jogszabályaiban és a jelen Megállapodásban meghatározott egyéb esetekben.
5.1. A Kölcsönvevő a jelen Szerződésből eredő kötelezettségeinek elmulasztásáért vagy nem megfelelő teljesítéséért teljes bevételével és minden őt megillető vagyonával felelős.
5.2. A Kölcsön visszafizetési határidejének megsértése esetén a Kölcsönfelvevő a késedelmes fizetés összegének 0,5 (nulla pont öt) százalékának megfelelő mértékű kötbért köteles fizetni a Kölcsönösszeg visszafizetési kötelezettségének teljesítésére a késedelmes naptári napok után.
5.3. A Kölcsön felhalmozott kamatfizetési határidejének megsértése esetén a Kölcsönfelvevő köteles a késedelmes fizetés összegének 0,5 (nulla pont öt) százalékának megfelelő összegű kötbért fizetni a naptári naponkénti kamatfizetési kötelezettség teljesítése érdekében. késedelem.
5.4. Amennyiben a Kölcsönvevő a 4.1.10. pontban meghatározott kötelezettségének nem tesz eleget. pontja szerint, a Kölcsönvevő a Hitelező kérésére 2500 (kétezer-ötszáz) rubel kötbért köteles fizetni minden késedelem napján.
5.5. alapján keletkező kötelezettség elmulasztása esetén a Kbt. 18. §-a alapján, a 4.1.21. pontban meghatározott határidőn belül. pontja értelmében a Kölcsönfelvevő kötelezettséget vállal arra, hogy a Hitelező kérésére 200 (kétszáz) rubel összegű kötbért fizet minden egyes késedelmi nap után.
5.6. Amennyiben a Hitelező a Kölcsön nyújtására a 2.1. pontban meghatározott határidőt megszegi. pontja szerint a Hitelező köteles a Kölcsönfelvevő kérelmére a ki nem nyújtott Kölcsön összegének 0,1 (nulla pont egy) százalékának megfelelő összegű kötbért fizetni minden egyes késedelmes naptári nap után, de összesen nem több. a nem nyújtott Kölcsön összegének 3%-ánál (három százalékánál). Ez a kikötés nem vonatkozik arra az esetre, ha a Hitelező a 4.4.6. pontban meghatározott feltételek szerint megtagadja a Kölcsön nyújtását a Kölcsönfelvevőnek. tényleges megállapodás.
5.7. Amennyiben a Kölcsönvevő a 4.1.17. pontban meghatározott kötelezettségének nem tesz eleget. pontja értelmében a Kölcsönvevő vállalja, hogy minden késedelem napján 200 (kétszáz) rubel kötbért fizet a Hitelezőnek.
5.8. Amennyiben a Kölcsönvevő a 4.1.26., 4.1.27. pontja értelmében a Kölcsönvevő kötelezettséget vállal arra, hogy a Hitelező kérésére 6000 (hatezer) rubel összegű bírságot fizet.
5.9. A kötbér fizetése a Kölcsön pénznemében történik.
6.3. A jelen Szerződésből eredő vagy azzal kapcsolatos minden kérdést, nézeteltérést vagy követelést a felek tárgyalásos úton rendeznek. Megállapodás hiányában a megállapodás alapján felmerülő vitákat és nézeteltéréseket az Orosz Föderáció polgári perrendtartásának megfelelően a bíróság vizsgálja meg.
Forrás: BN
Elméletileg a hitelfelvevőnek vannak bizonyos jogai. És megpróbálhat bírósághoz fordulni, hogy érvénytelenné nyilvánítsa a jelzáloghitel-szerződést.
Például megpróbálhatja meggyőzni a bíróságot arról, hogy az ügyfél nem értette az óvadékszerződés megkötésének következményeit. Alternatív megoldásként fellebbezhet a Polgári Törvénykönyv 451. §-a „A körülmények jelentős változása miatti szerződésmódosítás és felmondás” c. Vagy próbálja elítélni a hitelezőt a szerződéskötéskor vállalt kötelezettségek elmulasztása miatt.
A szerződés érvénytelenné nyilvánítása esetén a felek kötelezettségei is érvénytelenek lesznek. Az ügyfél pedig csak a kamat nélkül felvett összeggel tartozik a banknak. Túlfizetés esetén a bíró kötelezi a bankot annak visszafizetésére.
A BN azonban egyetlen ilyen jogi győzelmet sem tud.
A valóságban az adós csak két stratégia közül választhat. Indítson saját maga jogi eljárást, bizonyítva, hogy nem tudja folytatni a kölcsön visszafizetését, vagy késleltesse a probléma megoldását, ameddig csak lehetséges. Az első esetben a bírságfizetésen spórolhat, a második esetben tovább élhet jelzáloggal terhelt lakásban.
Az első lehetőség kiválasztásakor az adósnak írásban értesítenie kell a hitelezőt a szerződés felmondási szándékáról. Sőt, a kérelmet nyilvántartásba kell venni, hogy a későbbiekben a hitelintézet képviselője ne tagadhassa a kérelem tényét. Hiszen a bank számára előnyös, ha az adósság folyamatosan nő, és előfordulhat, hogy a pénzügyi struktúra egyszerűen „nem veszi észre” az ügyfél nyilatkozatát.
Ha hatósági visszautasítás történik, vagy a bank 30 napon túl semmilyen módon nem válaszol, az adósnak önálló követeléssel kell bírósághoz fordulnia. Ebben az esetben a hitelfelvevő bizonyos engedékenységre számíthat, amikor halasztást ad a jelzáloggal terhelt ingatlan elzárására vonatkozó bírósági határozat végrehajtására.
A „bíróság elveszi a lakást” kifejezés jogilag írástudatlan. A tárgyalás célja annak tisztázása, hogy pontosan mekkora összeget köteles visszafizetni az adós. És akkor - egy lista összeállításában azokról az ingatlanokról, amelyekre elzárható, ha az alperes nem tud fizetni.
Az így létrejött „végrehajtási okiratot” a bíróság átadja a hitelezőnek. Ezt a listát pedig továbbítja a végrehajtói szolgálatnak. A végrehajtók által lefoglalt vagyontárgyakat árverésen értékesítik. A róluk szóló információkat a Szövetségi Bírósági Végrehajtó Szolgálat honlapján teszik közzé.
Főszabály szerint a bírósági határozatban, valamint a végrehajtási okiratban szereplő megfogalmazás a következő: „A kölcsönszerződés alapján ilyen-olyan összeget behajtani... A jelzálogszerződés alapján elzálogosított lakást az időpontban letiltani. ilyen-olyan címet úgy, hogy ilyen-olyan méretű meghatározott kikiáltási áron aukción értékesítjük...”
Sok jelzáloghitel-felvevő úgy gondolja, hogy nemteljesítés esetén a szerződésben meghatározott összeggel tartozik a banknak: a kölcsön törzsével plusz minden havi törlesztőrészlettel a szerződés lejártáig. Valójában – mondja Galina Afanasenko – a felhalmozott kamat összege a lefoglalt ingatlanra történő letiltás pillanatához van kötve.
A keresetlevélben megfogalmazott tartozás összegét a bírósági határozat rögzíti. Csak ezen az áron bocsátják a lakást árverésre.
Amikor egy lakást egy második árverésen alacsonyabb áron adnak el (ha az első árverésre nem kerül sor, az ár 15%-kal csökken), a banknak lehetősége van az adós egyéb vagyontárgyait elzárni.
A tárgyhavi kamat csak a pénz tényleges felhasználási idejére számítódik fel. Tehát, ha az aukció eredménye alapján az összeg április 12-én érkezett meg, és elegendő a teljes tartozás visszafizetésére, beleértve a kamatokat, kötbéreket és bírságokat, akkor a folyó időszakra vonatkozó kamat nem halmozódik fel a teljes hónapra, de csak 12 napig.
A bírósági eljárás során az adós kérelmet nyújthat be az ingatlan értékének megváltoztatására és értékbecslő bevonására. De ne feledje, hogy a bank általában tartalmaz egy záradékot a hitelszerződésekben, amely a következőket mondja. Ha a biztosíték leértékelődött, és az értéke nem elegendő a tartozás fedezetére, akkor a hitelezőnek lehetősége van az adós egyéb vagyontárgyaitól elzárni.
Ha a hitelfelvevő egyszerűen abbahagyja adósságai fizetését, a hitelező végül aggódni kezd.
Ahogy Ivan Makarov, a VTB 24 Bank szentpétervári fiókjának képviselője elmagyarázza, a finanszírozónak általában 90 napos késedelmes fizetés után joga van bírósági eljárást kezdeményezni rossz jelzáloghitel-tartozás miatt. Maga a tárgyalás egy-másfél évig tart. Valójában a pereskedés két-három évig tart.
Eközben a hazai jelzáloghitel-piac minden résztvevője nem kételkedik afelől, hogy a jelenlegi játékszabályokat jelentősen befolyásolja a magánszemélyek csődjéről szóló szövetségi törvény hatálybalépése. Ez 2015. június 1-jén fog megtörténni.
A dokumentum szerint a hitelfelvevő maga is megpróbálhatja csődöt jelenteni. A törvény erre két okot ad. Az első esetben már félmilliós tartozásnak kellene lennie. A második esetben az adósnak elegendő „körülménye van, amely egyértelműen jelzi, hogy nem tudja az előírt határidőn belül teljesíteni pénzbeli kötelezettségeit”.
„Maga az adós, ha úgy ítéli meg, tetszőleges összegű tartozás esetén csődeljárást kezdeményezhet, feltéve, hogy három hónapot meghaladó késedelem van” – magyarázza az Orosz Bankok Szövetsége (ARB).
Amint a bíróság határozatot hoz „az állampolgár csődeljárása iránti kérelem megalapozottnak elismeréséről”, az adós vagyonának behajtására irányuló minden eljárást felfüggesztenek. Ezen túlmenően a bírósági ítéletet követően a kötbér (bírság, kötbér) felhalmozódása leáll, a folyó kifizetések kivételével.
Az ARB megjegyzi, hogy a törvény nem határozza meg részletesen a hároméves adósság-átstrukturálás mechanizmusát, ami visszaéléseket fog kiváltani az adósok részéről. „Jelenleg lehetségesnek látszik manipulálni a leírandó adósság nagyságát, az adós jövedelmi mutatóit, és a csődöt felhasználni a hitelkötelezettségek célzott elkerülésére” – vélik a bankárok.
A bírói gyakorlat megmutatja, hogy valójában mi fog történni.
A Telegramon egyébként elindítottunk egy csatornát, ahol a legérdekesebb híreket közöljük az ingatlanokról és az ingatlantechnológiákról. Ha szeretnél az elsők között olvasni ezeket az anyagokat, akkor iratkozz fel: t.me/ners_news.
Feliratkozás a frissítésekre
2018-ban mintegy 312 ezer hitelt adtak ki lakásvásárlásra a DDU keretében. A hitelek összege körülbelül 650 milliárd rubel. Hatásos? Igen, az elmúlt években a lakások számaUtasítás
A jelzáloghitel egyfajta biztosíték. Nemcsak lakások zálogát jelenti, hanem bármilyen típusú ingatlant is, amely a Polgári Törvénykönyv szerint telkeket, épületeket és befejezetlen építkezéseket foglal magában.
A bankkal kötött szerződés megkötésekor figyelmesen olvassa el nemcsak a fizetési eljárást, hanem az abban meghatározott jelzáloghitel-szerződés felmondásának lehetőségét is, mivel ez a folyamat jelentős anyagi veszteségekhez vezethet a hitelfelvevő számára.
A szerződés felbontásának oka lehet a kölcsönből származó pénzeszközök fizetésének képtelensége, valamint a kölcsönzött pénz cseréje. Ezekben az esetekben próbáljon megegyezni a bankkal az ingatlan leendő tulajdonos általi legoptimálisabb visszafizetési vagy visszaváltási módjában. A törvény szerint a bank nem kielégítő anyagi helyzete (akár csőd) nem ok a jelzálogszerződés felmondására.
Ha fel kell mondania a jelzálogszerződést, forduljon a hitelező bankhoz a szerződés közös megegyezéssel történő felmondása iránt. Ha a jelzáloghitel kibocsátásakor kötött megállapodás meghatározza a szerződés felmondásának mechanizmusát, számítson ezeknek az eljárásoknak a betartására. Készüljön fel arra, hogy vissza kell fizetnie a banknak a banktól kapott teljes összeget, valamint visszautasítás esetén a kötelező befizetés összegét (ezt korábban a jelzáloghitel megszűnésekor banki jutaléknak nevezték).
Ha a bank (írásban) felmondja a szerződést, vagy a válaszra való várakozás meghaladja a 30 napot, forduljon bírósághoz a vita megoldása érdekében. A szerződés bírósági felmondását abból a szempontból kell kiadni, hogy a lehető legkisebb kárt okozza mindkét félnek, mivel erre vonatkozóan nincsenek egyértelmű jogszabályok. A szerződés megszűnésével a felek kötelezettségei megszűnnek.
Videó a témáról
jegyzet
Ha problémás lett a jelzáloghiteled, de mégis lakásra van szükséged, próbáld meg átstrukturálni a szerződést, bérbe adni az ingatlant, stb.
Hasznos tanács
Ha minimális veszteséggel szeretne jelzáloggal eladni egy lakást, kapcsolatba léphet az ilyen jogi eljárásokban tapasztalattal rendelkező szakosodott társaságokkal.
Források:
Minden ingatlan biztosítékának egyik fajtája a jelzálog. Manapság egyre inkább felmerül a jelzáloghitelezés megszüntetésének kérdése. Annak érdekében, hogy a jövőben elkerülje a jelentős pénzügyi veszteségeket, alaposan tanulmányozza át a kölcsönszerződés minden kikötését, mielőtt aláírja azt. Ügyeljen arra, hogy a szerződésben szerepeljen a felmondás lehetőségére vonatkozó záradék.
Utasítás
A jelzáloghitel-szerződés felmondásának egyik leggyakoribb oka az, hogy a hitelfelvevő képtelen a kölcsönből származó pénzeszközöket fizetni. Ha Önt elbocsátották munkahelyéről, vagy egyéb anyagi gondok merültek fel, ebben az esetben a lehető legrövidebb időn belül forduljon a bankhoz vagy más hitelintézethez, és kérje a jelen szerződés felbontását.
A felmondási eljárást a vonatkozó jogszabályoknak megfelelően kell lefolytatni. Vissza kell adnia a banknak a kölcsönből kapott összeget, valamint a kölcsön felmondásáért kapott jutalékot. Ha a bank megtagadja a szerződés felmondását a felek közös megegyezésével, forduljon bírósághoz. A felek jelen szerződésből eredő minden kötelezettsége annak megszűnésével megszűnik.
Ha az egyik fél megszegte kötelezettségeinek teljesítését, ez a jelzálogszerződés felmondásának is oka lehet. A szerződés felbontásának kezdeményezője általában egy bank vagy más hitelintézet. Ma azonban egyre inkább a hitelfelvevő játssza ezt a szerepet.
Előfordul, hogy a szerződés felmondása helyett a felek úgy döntenek, hogy módosítják a korábban aláírt dokumentumot. Beszélje meg a hitel-átstrukturálási lehetőségeket a bank képviselőjével, esetleg a bank kedvezőbb feltételeket kínál jelzáloghitelének törlesztésére.
A jelzálogkölcsön-szerződés az ingatlan cseréje vagy eladása esetén felmondható. Ebben a helyzetben beszélje meg a bankkal a további hiteltörlesztés minden részletét.
A csőd nem mindig tekinthető érvényes oknak a szerződés felbontására. Ebben az esetben forduljon bírósághoz a probléma megoldása érdekében. A jelzálogszerződés bírósági felmondása abból a szempontból történik, hogy mindkét félnek a legkisebb kárt okozza.
Források:
Jelzálog-szerződés megkötésekor alaposan tanulmányoznia kell a dokumentum összes rendelkezését, hogy ne találkozzon jogai megsértésével. Ha nem vett észre ilyen kikötéseket, és a regisztráció után kiderül, hogy léteznek, akkor jogában áll bírósághoz fordulni és érvényteleníteni a jelzálogszerződést.
Szükséged lesz
Utasítás
Olvassa el figyelmesen a szerződést, és jelölje meg benne azokat a pontokat, amelyek ellentmondanak az Orosz Föderáció jogszabályainak. A szerződést csak akkor lehet érvénytelennek nyilvánítani, ha annak oka van. Például, ha a szerződést valaki nyomására írták alá, vagy a kölcsöntárgy alatti földterület nem a jelzálogjogosító tulajdona, forduljon bátran bírósághoz. A jelzálogszerződést egyébként csak ennek a kormányszervnek van joga felmondani.
Az ügylet megszüntetésének oka gyakran maguknak az okiratoknak a megsértése: az egyik fél címének hiánya (a címnek meg kell egyeznie a bejegyzés helyével), a jogi személy azonosítójának hiánya, a jogalany félreérthető értelmezése. mindkét fél kötelezettségei, a jelzálogjog tárgyára vonatkozó adatok hiánya.
Nyújtson be keresetlevelet a bíróságon. A kérelmet a járásbírósághoz a Ptk. első része alapján nyújtják be. Először írja be a bíróság nevét, vezetéknevét, a felperes kereszt- és családnevét, lakóhelyének címét, aktuális számát és használt e-mail-címét. Ugyanígy töltse ki az alperesekre vonatkozó adatokat. Kettőnek kell szerepelnie a kérelmében: az eladónak (jelzáloghitel-szolgáltatónak) és a közvetítőként eljáró banknak. A lakcíme helyett írja be a jelzáloghitelét kibocsátó bank és szervezet bejegyzési címét.
Tüntesse fel az állami illeték pénzbeli összegét, amelyet a kérelem bírósági benyújtása előtt fizetett. Ennek a fizetésnek az összege 2 ezer rubelen belül változik. A jelentkezés benyújtása előtt feltétlenül mellékelje a nyugta másolatát. Kezdje magát a nyilatkozatot a következő címmel: „Kérelvénynyilatkozat a jelzálogszerződés érvénytelenítésére”. A dokumentum fő szövegének a bekövetkezett helyzet leírásával kell kezdődnie: a felperes státusza, mikor és ki tette zálogba az ingatlant, az ingatlan kataszteri száma, a jelzálogszerződés száma.
Mutassa be, milyen normákat sértettek meg a szerződés megkötésekor, hivatkozva a Polgári Törvénykönyv „Jelzálogjogról” szóló törvényére (előzetesen tanulmányozza át, vagy forduljon szakemberhez). Kezdje a következő részt a „Kérem” szóval, és írja be igényeit. Ezeknek szükségszerűen tartalmazniuk kell a szerződés érvénytelenségének megállapítására és a befizetett állami illeték összegének az alperesektől való behajtására irányuló kérelmeket.
Mindenképpen csatolja a kérelemhez annak három példányát, a jelzálogszerződés másolatát, a jogsértések bizonyítékait, a nyugtát, a képviselő meghatalmazását, és magában a kérelemben készítsen listát ezekről a dokumentumokról. Tüntesse fel a kérelem benyújtásának dátumát, és írja alá, ha Ön a felperes vagy annak képviselője.
jegyzet
A képviselőre vonatkozó információkat (ha van) az irat „fejlécében” kell feltüntetni magának a felperesnek a tájékoztatása után. A képviselő csak akkor tekinthető törvényesnek, ha ezt megerősítő dokumentumokat csatol a jelentkezéséhez.
A jelzáloghitelnek számos előnye van, amelyek közül a legfontosabb a lakásvásárlás lehetősége egy banki szervezettől származó pénzeszközök átvételével. Ennek ellenére a szerződés megkötésétől a teljes visszafizetésig számos probléma adódhat, amelyek következtében a pénzügyi szervezet és a hitelfelvevő közötti kapcsolat további folytatása lehetetlenné válik, és ennek eredményeként a megkötött szerződés felmondásának szükségességére. A szerződés felmondása történhet az egyik fél kezdeményezésére, és közös megegyezéssel, vagy bírósághoz fordulhat
Az ingatlanvásárláshoz célzott hitelnyújtásról szóló megállapodás mind a szövegében, mind az irányadó jogszabályok pontjaiban olyan rendelkezéseket tartalmaz, amelyek bizonyos feltételek mellett megszüntethetők. Így az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 450. cikke szerint a hitelfelvevő és a banki szervezet közötti megállapodás felmondása kétféleképpen lehetséges. Az első módszer a felek megegyezéses felmondását jelenti, amelyben közös megegyezésre jutnak, és sem a pénzintézet, sem a hitelfelvevő nem avatkozik bele a másik fél szándékaiba. A második esetben a felmondásra a bíróságon kerül sor, amikor a felmondásban érdekelt fél keresetet nyújt be.
Mint minden pénzügyi kapcsolat keletkezésekor megkötött megállapodás, a jelzáloghitel is felmondható a közvetlen résztvevők kezdeményezésére - az állampolgár, aki ingatlanvásárlásra pénzt kapott a banktól, és maga a pénzügyi szervezet, amely a pénzeszközöket kiosztotta számára. Egy megállapodás felbontásának szándékánál figyelni kell arra, hogy egy konfliktus, helyzet ilyen drasztikus módszer nélkül, esetleg a megállapodás feltételeinek egyes megváltoztatásával megoldható legyen. Ha a felmondás nem lehetséges, akkor olyan intézkedéseket kell végrehajtani, amelyek a kezdeményező részéről a legkevesebb költséggel járnak, és meglehetősen rövid időn belül megtörténik.
A jelzálogszerződés felmondásához vezető fő okok között szerepelhetnek az alapvető feltételek be nem tartása vagy a másik fél félrevezetése. A felmondáshoz vezető leggyakoribb ok a tartozási kötelezettség törlesztésének megszűnése. Ugyanakkor a hitelfelvevők akár meg is próbálhatnak elbújni a banki szervezet elől, pedig valójában egy ilyen akció nem hozhat pozitív eredményt, mert a jelzáloghitellel vásárolt lakás, ház legtöbbször olyan fedezet, amely lefoglalható kötelezettségek törlesztésére.
Ezzel párhuzamosan a hitelfelvevő valótlan adatokat közölhet a bankkal a hatósági jövedelem szintjéről, munkahelyéről, vagy a lakóingatlan értékéről, ami a kötelezettség elmulasztásának lehetőségét vonhatja maga után. Előfordulhat a szerződés olyan pontjainak megsértése is, amelyekben a hitelfelvevő vagy a bank a szerződés szövege által tiltott tevékenységeket hajt végre. Például, ha a hitelfelvevő olyan műveleteket hajt végre a lakással, amelyeket nem terveztek, vagy nem kapott engedélyt a pénzintézettől, az igényeknek megfelelően (bérbeadáshoz, átépítéshez), vagy a bank egyoldalúan módosította a jelzáloghitel törlesztésének feltételeit.
A legtöbb esetben a szerződés felbontásának kezdeményezője a banki szervezet, amely ragaszkodik a kapcsolat megszakításához, ha a hitelfelvevő nem teljesíti a feltételeket. A hiteltörlesztés megszüntetése és a kapott lakás használati feltételeinek megsértése mellett a bankok a szakadás okaként a szürke konstrukció alkalmazását jelzik a hitelalapok kifizetésére, ha megállapodás van a vevő és az eladó között készpénz átvétele érdekében fiktív adásvételi szerződést kötni. Vannak olyan helyzetek is, amikor a szerződési feltételek megsértése bizonyos cselekményekhez kapcsolódik, amelyek a biztosítékként szolgáló lakás károsodásához vezetnek, ami a lakás értékének részleges elvesztésével járhat.
A jelzáloghitel-szerződés felmondásakor meg kell értenie, hogy egy ilyen intézkedés bizonyos következményekkel járhat. Különösen a hitelfelvevő számára a kapcsolat megszakadása jelentheti az adósságkötelezettség törlesztése során felhalmozódott adósságok visszafizetésének szükségességét.
Ha a szerződés felmondásáról beszélünk a hitelfelvevő kezdeményezésére, akkor az ilyen cselekvés fő oka a kölcsön további visszafizetésének lehetetlensége. Bár a gyakorlatban van egy másik kiút a helyzetből - a bankhoz fordulás problémával, aminek eredményeként a szervezet lehetőséget biztosít a szerződés feltételeinek lazítására, a hitelszüneti napokra, a havi törlesztőrészletek csökkentésére, miközben egyidejűleg meghosszabbítja a jelzáloghitel futamidejét . Szélsőséges esetekben előfordulhat egy lakáshoz való jog átruházása, amikor a lakóingatlant a fennálló kötelezettségekkel együtt átruházzák (eladják) egy másik személynek, aki ezt követően visszafizeti a kölcsönt. Ha nem sikerül kompromisszumot kötni, és a szerződés felmondása elkerülhetetlen, akkor a megállapodás létrejöttével a dokumentum hatályát veszti. Ha az egyik fél megakadályozza a felmondást, vagy nem elégedett a további következmények bizonyos feltételeivel, akkor a végső döntés meghozatalához bírósághoz kell fordulni.
Abban az esetben, ha a jelzálogszerződés felmondása kérdésének megoldása a felek megegyezésével nem lehetséges, elkerülhetetlenné válik a bírósághoz fordulás. Először is érdemes megjegyezni, hogy a kereset benyújtásakor a bíróságnak át kell adnia egy bizonyos dokumentumcsomagot a hitelfelvevővel, a banki szervezettel és magával a hitelszerződéssel kapcsolatban. Ezenkívül bizonyítékot kell szolgáltatnia arra vonatkozóan, hogy a szerződő felek bírósági kérelem benyújtása nélkül próbálták megoldani a problémát. Például a hitelfelvevő értesítést csatol a bankhoz, hogy fel kívánja mondani a hitelszerződést, amelyre a pénzintézet a megadott 30 napon belül nem válaszolt. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve értelmében a jelzáloghitel bírósági határozattal történő megszüntetése kötelező a következő helyzetekben:
Ha a szerződést bírósági határozattal kell felmondani, keresetlevél készül, amely tartalmazza az ügy összes körülményét, valamint a kérelem lényegét - az irat megszüntetését, valamint annak indokait. meg kell jelölni az intézkedést, magának a megállapodásnak a kikötései, a jogalkotási aktusok vagy a kötelezettségek további teljesítését lehetetlenné tevő feltételek alapján. Beérkezik a felperes kérelme, egy dokumentumcsomaggal együtt, az ügy elbírálásának időpontját tűzik ki, és a bírósági tárgyaláson döntenek a szerződés felbontásáról.
Érdemes megjegyezni, hogy a döntés kizárólag a törvény és a jelzálogszerződés pontjai alapján történik. Így például az egyik próba során a hitelfelvevő kérelmet nyújtott be a meglévő szerződés felbontására. Indoklásként az adós édesanyja betegsége és hivatalos bevételi forrás elvesztése miatti kölcsönkötelezettség további ellehetetlenülését jelölték meg, mivel más városba kellett költöznie. Bizonyítékként betegségi bizonyítványokat, a munkaügyi központban való regisztrációt és a jövedelemforrás hiányát igazoló dokumentumokat nyújtottak be. A bíróság az eset körülményeit mérlegelve határozatot hozott a szerződés felbontásáról. Egy másik példa az az eset, amikor a hitelfelvevő bírósághoz fordul a kölcsönszerződés felmondása érdekében, mert a bank a vártnál magasabb késedelmi bírságot számolt fel. Az ügy elbírálása során bebizonyosodott, hogy a megkötött szerződés pontjai alapján a banknak jogában áll ilyen összegű kötbért felszámítani, a szerződés felbontását megtagadták.
Tehát, bár a jelzáloghitel-szerződés felmondása lehetségesnek tűnik, bizonyos következményekkel járhat, amelyek ahhoz társulnak, hogy meglehetősen nagy összeget kell fizetni a banknak. Ezen felül, ha bírósághoz kell fordulni, sok idő és pénz költhető el. Ha a probléma békés megoldása lehetetlen, és nincs megállapodás a felek között, fel kell vennie a kapcsolatot az igazságügyi hatósággal, megadva a jelzáloghitelhez szükséges összes dokumentumot, és meg kell várnia az ügyben hozott döntést.
