Najamnina je skup obveznih plaćanja čije je plaćanje obvezno za sve vlasnike nekretnine. U 2018. godini plaćanje naknade za stanovanje mora se izvršiti u strogo ograničenom roku. Ako se dospjeli iznosi ne primaju mjesečno, tada stan može ostati bez komunikacija, a vlasniku se može naplatiti dodatna kazna.
Najamnina je obvezni odbitak predviđen za vlasnike stanova u višekatnicama. Kategorija stanovanja (općinski, privatni, zajednička soba) se ne uzima u obzir. U iznos redovnih odbitaka uključeni su troškovi režija, kao i cijena usluga održavanja mjesnog prostora.
Prema normama zakonodavstva, konačna cijena najma razmatra se pojedinačno za vlasnike različitih stanova. Neka plaćanja ovise o površini prostora, dok druga ovise o broju prijavljenih građana. Također je dozvoljeno (u nekim slučajevima i obavezno) ugraditi numeričku opremu.
Što je uključeno u najamninu naznačeno je na računu koji pretplatnici dobivaju mjesečno. Danas će se u Rusiji stanarina sastojati od sljedećih pokazatelja:
Naknade za stambene usluge bit će dodane na ovaj popis ako tvrtke za komercijalno upravljanje nisu uključene u upravljanje kućom.
Kako će se obračunati plaćanje ovisi o tarifama i rasponu pruženih usluga. Dakle, svi se pokazatelji izračunavaju pojedinačno prema osobnom računu i šalju na službenu potvrdu. Uplata sadrži sljedeće podatke:
Zasebno se potpisuju različite kategorije troškova. Osim toga, može se primiti više računa, ovisno o davatelju usluga.
Nakon pregleda sadržaja isprave o plaćanju i fiksnih stopa, vlasnik nekretnine može napraviti samostalne izračune. Da biste to učinili, morate otići na službenu web stranicu tvrtke koja pruža određene usluge, upoznati se s tarifama, a zatim ih izračunati u skladu s karakteristikama osobnog stanovanja. Kako bi se olakšao rad korisnika, većina stranica ima online kalkulator za izračunavanje.
Prosječna stanarina u Rusiji izračunava se uzimajući u obzir iznose koje građani plaćaju mjesečno u državni proračun. Kao što praksa pokazuje, mnogo je isplativije plaćati usluge prema očitanjima brojila, a ne u okviru standarda.
U 2018. godini, prema zakonu, obvezna je ugradnja brojčanih uređaja za određivanje potrošnje električne energije i vode u svaki stan.
Građani mogu kupiti i posebne plinske uređaje za grijanje. Redovito, u okviru ugovora, stručnjaci za stambene i komunalne usluge organiziraju održavanje uređaja i potvrđuju njihovu ispravnost.
Vlasnici kuća, stanari stanova imaju pravo samostalno podnijeti zahtjev tvrtki LCD za pozivanje specijaliziranog stručnjaka radi rješavanja problema, ali takav poziv može se dodatno platiti, što bi trebalo biti predviđeno ugovorom.
Izračun mjesečne uplate, u ovom slučaju, u potpunosti će ovisiti o potrošnji komunalnih resursa. Dakle, osoba treba zabilježiti broj korištenih jedinica (u prvim danima srpnja za lipanj), prenijeti ih stambenim i komunalnim službama i čekati potvrdu. Dokument o plaćanju pokazuje razliku u očitanjima za tekući i prethodni mjesec, kao i konačni iznos plaćanja, na temelju utvrđenih tarifa.
Što je najamnina utvrđeno je u člancima ruskog zakonodavstva. Riječ je o opskrbi komunalnim i dodatnim uslugama koje su jedinstvene za sve građane, a koje su osmišljene kako bi život ljudi učinile sigurnijim i ugodnijim, a u zamjenu za prikupljanje određenih novčanih iznosa.
Kako bi se uspostavila jednakost u pružanju usluga stanovništvu, svaka regija ima svoje vlastite tarife i standarde za korištenje resursa, ali će se te brojke izračunati prema sljedećim načelima:
Procedura plaćanja utrošenih komunalnih usluga pokazuje da se potrošački standardi mogu značajno razlikovati i između susjednih regija Federacije.
U pravilu, u nedostatku numeričkih uređaja, vlasnici moraju platiti na temelju broja ljudi čije je prebivalište službeno prijavljeno. Nakon prijave novih osoba minimalna uplata se automatski mijenja (povećava). Građani se stoga, kako bi uštedjeli, trude hitno brisati iz stambene knjige osobe koje zapravo ne žive u kvadratima. To se posebno odnosi na stanodavce koji daju stan na temelju ugovora o komercijalnom najmu.
Program rada poduzeća za opskrbu sirovinama postavljen je na način da se izbjegne utaja plaćanja od strane građana, kao i da se otklone dugovi. Dakle, na prosječne troškove plaćanja neće utjecati koliko je ljudi registrirano u stambenom prostoru. Pružatelji će kao osnovu uzeti površinu nekretnine ili brojke iz instaliranih brojila.
Povećanje svih tarifa za stambene i komunalne usluge provodi se ovisno o specifičnostima pružanja komunalne potpore stanovništvu. Dakle, pružatelji usluga, suočeni s potrebom remonta komunikacija (cijevi, ožičenje, uređaji za grijanje) mogu podijeliti očekivane troškove među svim stanovnicima. Također, resursi mogu poskupjeti ako se promijenio redoslijed njihove nabave ili su se troškovi dobavljača značajno povećali.
Prema Vladinoj uredbi, ponovni izračun i povećanje kazni može se provesti najviše jednom godišnje (nije dopušteno povećanje cijene dva ili više puta).
Građanin može uštedjeti na struji i drugim odbicima ako potvrdi odsutnost bilo koje osobe koja živi u nekretnini, za to morate podnijeti sljedeće dokumente:
U tom slučaju vlasnik će morati samostalno plaćati zajedničke kućne usluge, ali bez naknade za troškove struje, vode i plina.
Kao što je gore navedeno, ispravnost prikupljanja plaćanja od ljudi ovisi o uvjetima korištenja komunalnih usluga. Dakle, građani će morati platiti iznos koji se izračunava prema sljedećoj formuli:
Broj upisanih osoba (kvadrata, ako nitko nije upisan u nekretnine) * standardi.
Naknada će se plaćati mjesečno u skladu sa zahtjevima računa za komunalne usluge. Dužnici su podložni dodatnim kaznama.
Obračun obvezne uplate vršit će se po posebnim uvjetima kada je u pitanju zajednički stan. Dakle, definicija konačnog troška će uključivati:
Stoga, unatoč istim životnim uvjetima, veličina konačnih odbitaka može se razlikovati među različitim vlasnicima.
Ako su vlasnici stanova u višekatnici potpisali ugovor s društvom za komercijalno upravljanje, tada je takvo društvo ovlašteno napraviti jednu potvrdu koja sadrži popis sredstava koja podliježu naknadi. Inače, svaki pružatelj priprema vlastiti dokument o plaćanju u kojem su prikazane korištene komunikacije, njihov trošak i konačna cijena.
Održavanje novih zgrada je nešto drugačije. Dakle, potreba za kompenzacijom troškova svih resursa javlja se čak iu fazi izgradnje, a tijekom tog razdoblja tvrtka za razvoj mora platiti troškove. Obveza novčanog uzdržavanja građevine ostaje na građevinskom poduzeću i nakon stavljanja građevine u funkciju. I tek nakon kupnje stambenog prostora i završetka postupka privatizacije, obveza prijenosa novca preko računa pada na nove vlasnike nekretnine. Prilikom kupnje morate potvrditi nepostojanje dugova za razne vrste usluga.
Kao što je gore navedeno, dospjela je dodatna kazna za stvaranje zaostalih plaćanja. Kako bi se otklonio dug, osigurani su mnogi načini plaćanja komunikacija. Građani mogu koristiti stacionarne terminale, online pristup, mobilno bankarstvo (na primjer, od Sberbank), blagajne za plaćanje. Ali čak ni takav raspon opcija ne jamči pravovremeni depozit sredstava, stoga se od sljedećeg dana nakon posljednjeg datuma plaćanja počinje razmatrati kaznena naknada.
Kazne utvrđuje svaki pružatelj zasebno, ovisno o lokalnim uvjetima. U nekim situacijama kašnjenje možda neće biti kažnjivo dodatnim novčanim sankcijama. Ako vlasnik nekretnine ima nepredviđene životne okolnosti koje zahtijevaju značajna ulaganja sredstava, tada možete podnijeti rukom pisanu prijavu pružatelju usluga sa zahtjevom za obustavu odbitaka.
Na području Ruske Federacije utvrđen je popis korisnika koji se mogu kvalificirati za smanjenje iznosa odbitaka ili otkazivanje određenih vrsta novčanih obveza (na primjer, veliki popravci). Tu spadaju umirovljenici, osobe s invaliditetom, velike obitelji i obitelji s niskim primanjima.
Postoji i postupak subvencioniranja. Ovo su opće povlastice na koje vlasnici nekretnina mogu računati. Suština programa je ograničavanje visine naknade, ovisno o ukupnom prihodu obitelji. Ako se dobit poveća, tada će se povećati iznos odbitaka za stambene i komunalne usluge.
U slučaju spora sa stambenim poduzećima ili pružateljima usluga radi zaštite vlastitih prava potrebno je obratiti se sudu s tužbom.
Što je uključeno u stanarinu i režije
Ako stanari žele znati što je uključeno u najamninu, trebaju pažljivo proučiti čl. 154 Stambenog zakona Ruske Federacije. Ovaj članak definira potpuni popis za stanovanje.
Računi za komunalne usluge za stanara uključuju:
Računi za komunalne usluge za vlasnike stanova u višestambenim zgradama uključuju:
Visina plaćanja stambenih usluga regulirana je posebnim ugovorima sklopljenim s organizacijama koje pružaju odgovarajuće usluge.
Najmoprimci plaćaju najamninu u skladu s ugovorom o najmu na temelju veličine površine koju zauzimaju u stanu.
Osobe koje iznajmljuju prostore, a koje su prepoznate kao siromašne, ne plaćaju korištenje stambenog prostora.
Visina uplate za vlasnike koji su članovi potrošačke zadruge uređuju se aktima udruge vlasnika ili stambenih tijela. Visina plaćanja ovisi o godišnjem proračunu prihoda i rashoda za održavanje zajedničke imovine.
Naknada mora biti ista za sve vlasnike. Osnova obračuna je isprava o plaćanju. Potvrda o plaćanju stambenih i komunalnih usluga uključuje podatke o iznosu plaćanja i iznosu duga građanina.
Obračun najamnine u smislu doprinosa za održavanje i popravak prostorija vrši se na temelju iznosa koji je potreban za održavanje optimalnog načina održavanja zajedničke imovine u kući. Istodobno, plaćanja moraju biti uspostavljena u skladu s normama Uredbe Vlade Ruske Federacije od 13. kolovoza 2006. br. 491. Usvojena nešto ranije, u svibnju iste godine, Uredba 307 „Pravila za pružanje javnih usluga građanima” prestao je važiti u srpnju 2016. godine.
Prema ovoj uredbi, troškovi popravka i održavanja kuće uključuju sljedeće izdatke:
Ne znate svoja prava?
Iznos plaćanja za stambene i komunalne usluge ovisi o stupnju poboljšanja stana. Stupanj poboljšanja prostora formira se na temelju popisa komunalnih usluga koje se mogu pružiti najmoprimcu. Važnu ulogu ima i kvaliteta stambenih i komunalnih usluga građanima.
Slična metoda prikladna je za određivanje iznosa naknada za toplu, hladnu vodu i struju.
Da bi se utvrdila točna potrošnja, primjerice, energije, potrošač mora svaki mjesec bilježiti trenutna očitanja.
Oduzimanjem brojke prethodnih od brojke trenutnih očitanja, možete odrediti veličinu komunalnog resursa koji se troši unutar 1 mjeseca.
Dobiveni pokazatelj mora se pomnožiti sa stopom plaćanja utvrđenom u potvrdi za plaćanje usluge.
| Preuzmite obrazac akta |
Među razlozima za smanjenje stambenih plaćanja su:
Da bi se potvrdila činjenica o kršenju postupka pružanja usluga, potrebno je sastaviti akt o kršenju kvalitete ili prekoračenju razdoblja prekida u pružanju usluga.
Umanjenje plaćanja vrši se na temelju odgovarajuće prijave i prekršajnog akta.
Vlasnici stanova podnose zahtjev za smanjenje najamnine osobi odgovornoj za održavanje i popravak kuće. Najmoprimci stanova sastavljaju zahtjev i predaju ga najmodavcu.
Zakonodavac ne zahtijeva od podnositelja zahtjeva da podnose obveznu pismenu prijavu - zahtjev za smanjenjem naknada za stanovanje može se iznijeti usmeno. Rok za podnošenje takve tužbe je do 6 mjeseci od počinjene povrede.
Pisani ili usmeni zahtjev mora biti evidentiran kod tijela kojima je poslan. U roku od 2 dana od datuma prihvaćanja zahtjeva, nadležna tijela šalju obavijest podnositelju zahtjeva u kojoj navode:
Plaćanje za stan treba smanjiti uzimajući u obzir broj dana kršenja, kao i troškove usluga i radova usmjerenih na popravak i održavanje prostora.
Dakle, utvrđivanje iznosa stambenih i komunalnih plaćanja složen je postupak koji ovisi o mnogim komponentama, koje uključuju plaćanje radova i usluga pruženih za popravak i održavanje stambene zgrade.
Stanovnici kuća imaju pravo podnijeti zahtjev za smanjenje najamnine u roku od šest mjeseci od dana kršenja postupka za pružanje stambenih i komunalnih usluga. Kako bi se smanjio iznos plaćanja za stanovanje, potrebno je popraviti utvrđene povrede u aktu i sastaviti zahtjev.
Stambene i komunalne usluge poznata su, ali višestruka industrija. Ne znaju svi građani što plaćaju. Grijanje, struja i voda opći su pojmovi koji ne daju razumijevanje cjelokupne slike. Da biste dovršili prezentaciju, trebali biste saznati što točno uključuje stambene i komunalne usluge.
Pravni okvir koji regulira problematiku javnih usluga predstavljaju sljedeći zakoni:
Središnje mjesto zauzimaju savezni zakoni. Građanski zakonik Ruske Federacije donosi opću regulativu, drugi savezni zakoni određuju odredbe građanskog prava i dodaju određene državne zahtjeve. Međutim, većina suptilnih pitanja i nijansi regulirana je na razini podzakonskih akata.
Komunalne usluge - osiguravaju stanovnicima potrebna sredstva za normalan život. Popis je prikazan u sljedećoj tablici:
Opskrba hladnom i toplom vodom u kompleksu naziva se vodoopskrba. Ako kuća nije opremljena mrežom, tada se resurs dovodi kroz ulični stup.
Sustav odvodnje je standardni kanalizacijski sustav za odvodnju otpada. Osim toga, koncept uključuje i kišni sustav kako kuća ne bi poplavila tijekom lošeg vremena.
Grijanje radi na određeno vrijeme - sezonu. Izvan termina usluge grijanja se ne troše.
Ključne karakteristike komunalnih usluga su kontinuitet i 24-satni rad. Stanovnici i potrošači u svakom trenutku mogu koristiti blagodati suvremenih stambenih i komunalnih usluga.
Popis komunalnih usluga utvrđuje se sporazumom između stanara i organizacije za upravljanje. Ako umjesto društva za upravljanje djeluje udruga vlasnika, tada odluku o popisu usluga donosi udruga. Građani u praksi troše sve osnovne komunalije prikazane u tablici.
Međutim, mogućnost "naručivanja" dodatnih termina nije zabranjena. Govorimo o mogućnosti smanjenja ili povećanja ponude resursa.
Stanovanje se odnosi na usluge koje pruža društvo za upravljanje kako bi se održalo normalno stanje stambene nekretnine. To uključuje održavanje, upravljanje i popravak imovine. Postoji jednostavnija definicija: stambene usluge su pogodnosti koje uživaju stanovnici bez komunalnih usluga. Sve što ne spada u “komunalno” smatra se stambenom uslugom.
NA svitak uključuje sljedeće aktivnosti:
Dezinsekcija i deratizacija su mjere za uništavanje štetnika – štakora i insekata. Osim toga, potrebno je provoditi redovito čišćenje teritorija - čišćenje od snijega ili otpalog lišća, obrezivanje drveća ili grmlja. Takve mjere u kompleksu osmišljene su u skladu sa sanitarnim standardima.
Popravak i pregled osmišljeni su kako bi se osiguralo dobro stanje zgrade i pojedinih elemenata. Nitko ne želi živjeti u kući u kojoj ne radi lift, a prozori su razbijeni.
Odvojeno je zbrinjavanje kućnog otpada. Riječ je o tradicionalnom odlaganju smeća. Svaki stambeni objekt mora biti opremljen posebnim kantama za smeće koje se redovito prazne strojevima.
Dodatne usluge stanovanja uključuju osiguranje doma i ugradnju nove opreme - ugradnju baterija, elektroinstalacija i ostalih elemenata koji olakšavaju život građanima.
Popis je nepotpun i može se nastaviti. Država je dobro predvidjela da potrebe stanovnika mogu daleko nadilaziti moguće propise.
Plaćanje komunalnih i stambenih usluga vrši se na temelju računa - posebnog dokumenta koji sadrži određeni popis potrošenih sredstava i pogodnosti. Na računu su navedene i cijene.
Opći obrazac akta odobrilo je Ministarstvo pravosuđa 2015. godine. Većina društava za upravljanje koristi unaprijed definirani format.
U dokumentu je popis svih komunalnih usluga, od vodoopskrbe do potrošnje električne energije i grijanja. Osim toga, potvrda sadrži sljedeće stavke:
Konkretan popis ovisi o ugovorima s organizacijom za upravljanje. Pisani akt služi kao dokaz i potvrda potrošnje navedenih dobara i sredstava. Popis usluga nije jedino što dokument sadrži. Potvrda je ispunjena mnoštvom podataka.
Aktom se precizira sljedeće informacije:
Drugim riječima, sadržaj se može podijeliti na sljedeće blokovi:
Rekviziti - obvezni podaci o uplatitelju i društvu za upravljanje. Navedena je adresa, puni naziv, puni naziv društva za upravljanje i osnovni parametri. Kako se platitelj ne bi zabunio u sadržaju i postupku plaćanja, dokument sadrži dopise - kratke upute za korištenje akta.
Osnova dokumenta su tablice. Prikazuju troškove i potrošene resurse. Propisuje se visina plaćanja koja se dijeli na dva dijela. Prvi je osobna potrošnja, drugi je javna potrošnja. Račun uzima u obzir stope potrošnje, koje se izračunavaju na prosječnoj mjesečnoj osnovi.
Osobni broj je poseban identifikacijski sustav koji olakšava plaćanje i potragu za zlonamjernim dužnicima.
Osim standardnih podataka, potvrda je puna kratica. Građani znaju dešifriranje obične hladne i tople vode - hladne i tople vode. Međutim, postoji niz nepoznatih kratica.
Kratice dešifriraju se na sljedeći način:
Ostali pojmovi navedeni su u cijelosti. Osim ovih kratica, mogu postojati i druge. Potvrde sadrže neizravna objašnjenja za svaku kraticu.
Struktura računa:
Dio koji se otkida koristi blagajnik. Blok sadrži podatke o obavijesti i osnovne podatke CM-a i uplatitelja.
Glavnina ostaje na blagajni. Sadrži proširene informacije, od očitanja brojila do površine stana.
U tablici su navedeni iznosi za plaćanje, mogući popusti i objašnjenja za svaki stupac.
Ukupan iznos na računu rezultat je zbrajanja potrošnje svih resursa i dobara. Drugim riječima, račun se sastoji od sljedećeg kategorije:
„Komunalne“ i stambene naknade obračunava upravna organizacija ili tvrtka dobavljač. Osnovna veličina i pravila utvrđuju se sporazumom koji su stanari sklopili s Kaznenim zakonom. Slično pravilo sadržano je u čl. 156 ZhK RF.
Račun za komunalne i stambene usluge formira se posebno. Na primjer, formula za izračun potrošnje vode razlikuje se od izračuna računa za grijanje. Građanin može samostalno izvršiti izračune i izračune, vođeni zadanim formulama.
Ako se tijekom neovisnih izračuna pokazalo da je UK izdao pogrešnu fakturu, preporučuje se podnijeti zahtjev organizaciji u svrhu ponovnog izračuna. Zahtjev mora sadržavati podatke o podnositelju zahtjeva i suštinu zahtjeva. Preporučljivo je izračun ponoviti u pisanom obliku i priložiti uz prijavu.
CC razmatra zahtjev u roku od 30 radnih dana. Ako nije uslijedila nikakva reakcija, tada građanin ima pravo obratiti se sudu ili stambenoj inspekciji.
Organizacija za upravljanje želi naplatiti dug od vlasnika prostora koji nije platio stambene i komunalne usluge
Osoba koja upravlja MKD-om želi od vlasnika prostora naplatiti zaostala plaćanja doprinosa za remont zajedničke imovine MKD-a.
Vlasnik prostora želi obvezati upravnu organizaciju da ponovno izračuna troškove stambenih i komunalnih usluga
Opskrbljivač želi naplatiti dug za isporučenu električnu energiju prema ugovoru
Dobavljač želi naplatiti dug za isporučeni plin kao komunalno sredstvo za potrebe građana
Pogledajte sve situacije vezane uz umjetnost. 155 ZhK RF
1. Plaćanje stambenih prostorija i komunalnih usluga plaća se mjesečno do desetog dana u mjesecu nakon proteklog mjeseca, osim ako ugovorom o upravljanju stambenom zgradom ili odlukom skupštine članova udruge vlasnika stanova nije utvrđen drugi rok. stambena zadruga ili druga specijalizirana potrošačka zadruga osnovana radi zadovoljavanja stambenih potreba građana u skladu sa saveznim zakonom o toj zadruzi (u daljnjem tekstu: druga specijalizirana potrošačka zadruga).
2. Plaćanje za stanovanje i komunalne usluge plaća se na temelju:
1) dokumente o plaćanju (uključujući dokumente o plaćanju u elektroničkom obliku objavljene u sustavu) dostavljene najkasnije do prvog dana u mjesecu koji slijedi nakon proteklog mjeseca, osim ako ugovorom o upravljanju stambenom zgradom ili odlukom glavnog ureda nije određeno drugačije razdoblje. sastanak članova udruge vlasnika stanova, stambene zadruge ili druge specijalizirane potrošačke zadruge;
2) podaci o iznosu plaćanja stambenih i komunalnih usluga, zaostacima u plaćanju stambenih i komunalnih usluga objavljeni u sustavu ili u drugim informacijskim sustavima koji omogućavaju plaćanje stambenih i komunalnih usluga. Podaci o iznosu plaćanja za stanovanje i komunalne usluge te kašnjenja u plaćanju za stambene prostore i komunalne usluge su podaci o naknadama u sustavu, podaci sadržani u dostavljenom dokumentu plaćanja na e-mail adresu korisnika usluga ili u dokumentu plaćanja. primljene preko informacijskih terminala.
(vidi tekst u prethodnom izdanju)
2.1. Dokumenti o plaćanju, podaci o iznosu plaćanja za stambene prostore i komunalne usluge te dugovi za plaćanje stambenih prostorija i komunalnih usluga podliježu postavljanju u sustav u roku predviđenom dijelom 2. ovog članka.
(vidi tekst u prethodnom izdanju)
3. Stanari stambenih prostora prema ugovoru o socijalnom najmu i ugovoru o najmu stambenih prostora državnog ili općinskog stambenog fonda plaćaju naknadu za korištenje stambenog prostora (najamnina) stanodavcu ovog stambenog prostora.
4. Stanari stambenih prostora temeljem ugovora o socijalnom najmu i ugovora o najmu stambenih prostorija državnog ili općinskog stambenog fonda u stambenoj zgradi, kojom upravlja upravna organizacija, plaćaju naknadu za održavanje stambenih prostorija , kao i naknada za komunalne usluge ove upravljačke organizacije. Ako je iznos naknade koju plaća najmoprimac stambenog prostora manji od iznosa naknade utvrđene ugovorom o upravljanju, preostali dio naknade plaća najmodavac tog stambenog prostora na način dogovoren s upraviteljem. organizacija.
(vidi tekst u prethodnom izdanju)
4.1. Najmoprimac stana prema ugovoru o najmu stana stambenog fonda za društvenu namjenu plaća naknadu za stan i komunalne usluge najmodavcu tog stana, osim ako ovim ugovorom nije predviđeno da najmoprimac plaća sve ili dio stana. komunalne usluge organizacijama koje opskrbljuju resursima.
5. Članovi udruge vlasnika stanova ili stambene zadruge ili druge specijalizirane potrošačke zadruge plaćaju obvezne uplate i (ili) doprinose koji se odnose na plaćanje troškova za održavanje i tekuće popravke zajedničke imovine u stambenoj zgradi, kao i plaćanje komunalnih usluga, na način koji utvrde tijela uprave zajednice vlasnika stanova ili upravni organi stambene zadruge ili upravni organi druge specijalizirane potrošačke zadruge, uključujući plaćanje doprinosa za velike popravke u skladu s člankom 171. ovoga Zakonika.
(vidi tekst u prethodnom izdanju)
6. Vlasnici prostora u stambenoj zgradi u kojoj je osnovana zajednica vlasnika stanova ili stambena zadruga ili druga specijalizirana potrošačka zadruga, a koji nisu članovi zajednice vlasnika stanova ili stambene zadruge ili druge specijalizirane potrošačke zadruge, plaćaju naknadu za održavanje stana i plaćanje komunalnih usluga u skladu s ugovorima sklopljenim s društvom vlasnika stanova ili stambenom zadrugom ili drugom specijaliziranom potrošačkom zadrugom, uključujući plaćanje doprinosa za veće popravke u skladu s člankom 171. ovoga Zakonika.
(vidi tekst u prethodnom izdanju)
6.1. U slučaju da partnerstvo vlasnika stanova ili stambena zadruga ili druga specijalizirana potrošačka zadruga sklopi ugovor o upravljanju stambenom zgradom, plaćanje komunalnih usluga plaćaju osobe navedene u točkama 1. – 5. dijela 2. članka 153. ovoga Zakona. Kodeks, organizacija za upravljanje.
(vidi tekst u prethodnom izdanju)
6.2. Upravljačka organizacija, udruga vlasnika stanova ili stambena zadruga ili druga specijalizirana potrošačka zadruga koja prima naknadu za komunalne usluge, obavlja obračune za sredstva potrebna za pružanje javnih usluga s osobama s kojima je ta udruga, udruga ili stambena zadruga ili drugo specijalizirana potrošačka zadruga sklopila ugovore za opskrbu hladnom i toplom vodom, kanalizaciju, električnu energiju, opskrbu plinom (uključujući opskrbu plinom za kućanstvo u bocama), grijanje (opskrbu toplinskom energijom, uključujući opskrbu krutim gorivom uz postojanje pećnog grijanja), u skladu sa zahtjevima koje je utvrdila Vlada Federacije Ruske Federacije. Upravljačka organizacija, udruga vlasnika stanova ili stambena zadruga ili druga specijalizirana potrošačka zadruga koja prima naknadu za komunalnu uslugu zbrinjavanja krutog komunalnog otpada, obračunava obavljenu uslugu s regionalnim operaterom za zbrinjavanje krutog komunalnog otpada s s kojom je takva upravljačka organizacija, partnerstvo vlasnika stanova ili stambena zadruga ili druga specijalizirana potrošačka zadruga sklopila ugovor o pružanju usluga za obradu krutog komunalnog otpada u skladu sa zahtjevima koje je utvrdila Vlada Ruske Federacije.
(vidi tekst u prethodnom izdanju)
(vidi tekst u prethodnom izdanju)
7. Vlasnici prostora u stambenoj zgradi u kojoj nije osnovana zajednica vlasnika stanova ili stambena zadruga ili druga specijalizirana potrošačka zadruga, a kojima upravlja upraviteljska organizacija, dužni su toj upraviteljskoj organizaciji plaćati naknadu za stambene prostore i komunalne usluge. , osim slučajeva iz članka 171. ovoga Zakonika.
(vidi tekst u prethodnom izdanju)
(vidi tekst u prethodnom izdanju)
7.2. U slučaju da osoba navedena u stavku 6. dijela 2. članka 153. ovog Zakonika sklopi ugovor o upravljanju stambenom zgradom s organizacijom za upravljanje odabranom na temelju rezultata javnog natječaja iz dijela 13. članka 161. ovoga Zakonika, a također u slučaju da s navedenom osobom sklopi ugovor o upravljanju stambenom zgradom u skladu sa stavkom 8. članka 161. ovoga Zakonika, plaćanje stambenih i komunalnih usluga plaća se takvom upravljanje organizacijom.
7.3. Kada programer upravlja stambenom zgradom bez sklapanja ugovora o upravljanju takvom kućom s organizacijom za upravljanje, plaćanje za stambene prostore i komunalne usluge plaća osoba navedena u stavku 6. dijela 2. članka 153. ovog Kodeksa investitoru. .
7.4. Kada investitor sklopi, u slučaju predviđenom dijelom 14. članka 161. ovog Zakona, ugovor o upravljanju stambenom zgradom s organizacijom za upravljanje, plaćanje stambenih prostorija i komunalnih usluga plaća osoba navedena u stavku 6. Dio 2. članka 153. ovog Kodeksa, takva organizacija za upravljanje.
ConsultantPlus: napomena.
Umjetnost. 155 (s izmjenama i dopunama Saveznog zakona od 03.04.2018. N 59-FZ) u smislu plaćanja komunalnih računa organizacijama za opskrbu resursima, regionalni operater za obradu komunalnog komunalnog otpada, primjenjuje se na odnose koji proizlaze iz ugovora zaključenih prije 04. 03/2018.
7.5. U slučajevima iz članka 157. stavka 2. ovog Zakona, plaćanje komunalnih usluga plaćaju vlasnici prostora u stambenoj zgradi i stanari stambenih prostora prema ugovorima o socijalnom najmu ili ugovorima o najmu stambenih prostora državnog ili općinskog stambenog fonda. u ovoj kući nadležnoj organizaciji za opskrbu resursima i regionalnom operateru za obradu krutog komunalnog otpada.
8. Vlasnici prostora u stambenoj zgradi, koji izravno upravljaju takvom kućom, plaćaju naknadu za stambene prostore i komunalne usluge u skladu s ugovorima sklopljenim s osobama koje obavljaju odgovarajuće vrste djelatnosti.
9. Vlasnici stambenih zgrada plaćaju usluge i radove na njihovom održavanju i popravku, kao i plaćaju komunalne usluge u skladu s ugovorima sklopljenim s osobama koje obavljaju odgovarajuće djelatnosti.
10. Vlasnici prostora u stambenoj zgradi plaćaju usluge i radove za održavanje i popravak tih prostora u skladu s ugovorima sklopljenim s osobama koje obavljaju odgovarajuće djelatnosti.
11. Nekorištenje prostora od strane vlasnika, stanara i drugih osoba nije razlog za neplaćanje plaćanja stambenih prostora i komunalnih usluga. U slučaju privremene odsutnosti građana, plaćanje za pojedine vrste javnih usluga, izračunato na temelju standarda potrošnje, provodi se uzimajući u obzir preračunavanje plaćanja za razdoblje privremene odsutnosti građana na način i u slučajevima koje odobri Vlada Republike Hrvatske. Vlada Ruske Federacije.
(vidi tekst u prethodnom izdanju)
12. Plaćanje komunalnih usluga pruženih privremenim stanovnicima plaća najmoprimac stambenog prostora u skladu s dodatnim ugovorom sa stanodavcem sklopljenim za vrijeme boravka privremenih stanara.
13. Stanodavac, organizacija za upravljanje dužni su pisanim putem obavijestiti stanare stambenih prostora državnih i općinskih stambenih fondova i vlasnike stambenih prostora u stambenoj zgradi o promjeni iznosa plaćanja za stambene prostore i komunalne usluge br. najkasnije trideset dana prije datuma podnošenja dokumenata o plaćanju, na temelju kojih će se plaćanje stambenih i komunalnih usluga plaćati u drugom iznosu, osim ako ugovorom o upravljanju nije određeno drugačije razdoblje.
14. Osobe koje su zakasnile i (ili) nisu u potpunosti platile plaćanje stambenih i komunalnih usluga dužne su vjerovniku platiti kaznu u iznosu od jedne tri stotine stope refinanciranja Središnje banke Ruske Federacije, koja je na snazi od dana stvarnog plaćanja, od iznosa koji nije plaćen na vrijeme za svaki dan kašnjenja počevši od trideset i prvog dana nakon dana dospijeća plaćanja, do dana stvarnog plaćanja izvršenog u roku od devedeset kalendarskih dana od datuma dospijeća plaćanja, ili do isteka devedeset kalendarskih dana nakon dana dospijeća plaćanja, ako u roku od devedeset dana plaćanje nije izvršeno. Počevši od devedeset i prvog dana nakon dana dospijeća plaćanja, do dana stvarnog plaćanja, penali se plaćaju u iznosu od sto trinaeste stope refinanciranja Središnje banke Ruske Federacije, na snazi od dana stvarnog plaćanja, od iznosa koji nije plaćen na vrijeme za svaki dan kašnjenja. Povećanje iznosa novčanih kazni utvrđenih ovim dijelom nije dopušteno.
(vidi tekst u prethodnom izdanju)
14.1. Vlasnici prostora u stambenoj zgradi koji nisu platili svoje doprinose za kapitalne popravke na vrijeme i (ili) ne u cijelosti, dužni su platiti penale fondu za kapitalne popravke u iznosu od jedne tri stotine stope refinanciranja Središnje banke. Ruske Federacije na snazi na dan stvarnog plaćanja, od iznosa koji nije plaćen na vrijeme za svaki dan kašnjenja počevši od trideset i prvog dana nakon dana dospijeća plaćanja, do dana stvarnog plaćanja. Navedene kazne plaćaju se na način utvrđen za plaćanje doprinosa za kapitalne popravke.
(vidi tekst u prethodnom izdanju)
15. Vlasnik stambenog prostora, organizacija za upravljanje, druga pravna osoba ili samostalni poduzetnik koji, u skladu s ovim Kodeksom, plaća za stambene prostore i komunalne usluge, kao i njihov predstavnik, ima pravo sklapati nagodbe sa stanarima stambenih prostore državnih i općinskih stambenih fondova i vlasnike stambenih prostorija i naplaćuju stambene prostore i komunalne usluge uz sudjelovanje agenata za platni promet koji primaju uplate od fizičkih osoba, kao i agenata za platni promet banaka koji rade u skladu sa zakonodavstvom o bankama i bankarskim poslovima. Istodobno, stanodavac stana, organizacija za upravljanje, druga pravna osoba ili samostalni poduzetnik koji u skladu s ovim Zakonom plaća stan i komunalne usluge, kao i njihov zastupnik, imaju pravo sudskim putem naplatiti dospjeli dug za plaćanje stana i komunalnih usluga.
(vidi tekst u prethodnom izdanju)
16. Kada osobe iz stavka 15. ovoga članka angažiraju zastupnike za sklapanje obračuna sa stanarima stambenih prostora državnih i općinskih stambenih fondova, vlasnicima stambenih prostora i naplatu naknade za stambene prostore i komunalne usluge, privolu nositelja osobnih podataka da prijenos osobnih podataka takvim predstavnicima nije potreban.
17. Plaćanje za stambene prostore i komunalne usluge može se platiti korištenjem sustava, uključujući na temelju ugovora o opskrbi resursima potrebnim za pružanje komunalnih usluga, ugovora o pružanju usluga i (ili) izvođenju radova na održavanje i popravak zajedničke imovine u višestambenim zgradama, za pružanje komunalnih usluga sklopljenih u elektroničkom obliku korištenjem sustava.
18. Upravljačka organizacija, udruga vlasnika stanova ili stambena zadruga ili druga specijalizirana potrošačka zadruga, organizacija za opskrbu resursima, regionalni operater za obradu krutog komunalnog otpada, koji u skladu s ovim Zakonom plaća za stambene prostore i komunalne usluge. usluge, neće imati pravo prenijeti pravo (zahtjev) na povrat dospjelih dugova za plaćanje stambenih i komunalnih usluga trećim stranama, uključujući kreditne institucije ili osobe koje se bave aktivnostima vraćanja dospjelih dugova pojedinaca. U tom slučaju sklopljen ugovor o ustupanju prava (potraživanja) povrata dospjelih dugova za plaćanje stambenih i komunalnih usluga smatra se ništavim. Odredbe ovog dijela ne odnose se na slučaj ustupanja prava (potraživanja) povrata dospjelih dugova za plaćanje stambenih i komunalnih usluga novoizabranoj, odabranoj ili određenoj upravljačkoj organizaciji koju je osnovala udruga vlasnika stanova ili stambena zajednica. zadruga ili druga specijalizirana potrošačka zadruga, druga organizacija za opskrbu resursima, odabrani regionalni komunalni operater za gospodarenje krutim otpadom.
19. Upravljačka organizacija, udruga vlasnika stanova ili stambena zadruga ili druga specijalizirana potrošačka zadruga, organizacija za opskrbu resursima, regionalni komunalni operater za gospodarenje krutim otpadom ili novoizabrana, odabrana ili određena upravna organizacija, udruga vlasnika stanova ili stambena zadruga ili druga osnovana specijalizirana potrošačka zadruga, druga organizacija za opskrbu resursima, odabrani regionalni operater za gospodarenje krutim komunalnim otpadom dužni su pisanim putem obavijestiti vlasnika prostora u stambenoj zgradi i najmoprimca prostora temeljem ugovora o najmu ili ugovor o najmu stambenog prostora državnog ili općinskog stambenog fonda, koji imaju dospjeli dug za plaćanje stambenih i komunalnih usluga, o ustupanju prava (potraživanja) povrata takvog duga novoizabranom, odabranom ili odlučan gospodarska organizacija koju osniva udruga vlasnika stanova ili stambena zadruga ili druga specijalizirana potrošačka zadruga, druga organizacija za opskrbu resursima, odabrani regionalni operater za zbrinjavanje krutog komunalnog otpada u roku od deset radnih dana od dana sklapanja ugovora o ustupanju prava (zahtjev) za povrat dospjelog duga za izradu stambenih i komunalnih računa. Navedeni vlasnik i najmoprimac imaju pravo ne ispuniti obvezu otplate dospjelog duga za plaćanje stambenih i komunalnih usluga prema novoizabranoj, odabranoj ili određenoj upravljačkoj organizaciji, udruzi vlasnika stanova ili stambenoj zadruzi ili drugoj specijaliziranoj potrošačkoj zadruzi, opskrbi drugim sredstvima. organizacija, odabrani regionalni operater za obradu krutog komunalnog otpada do obavijesti o ustupu prava (potraživanja) povrata takvog duga.
