El documento más importante que regula el pago de la vivienda en alquiler es tratado. El Código Civil en el artículo 682 indica que las cuestiones relativas a la cantidad de fondos, el procedimiento para su pago y la posibilidad de cambiar estas condiciones deben ser resueltas en el contrato.
Código Civil de la Federación Rusa Artículo 682. Pago por vivienda.
Es difícil imaginar una situación en la que no se prescriban las condiciones para ganar dinero para alquilar un apartamento. Por lo tanto, es necesario no sólo discutir, sino también escribir todos los detalles en este documento En relación con este problema.
El costo total se puede dividir en 2 partes:
El inquilino también tendrá que pagar por promesa. Se paga en el caso de que el local se alquile con "mobiliario". El propietario quiere estar seguro de que sus electrodomésticos permanecerán en su lugar y se utilizarán para el fin previsto.
Si algún artículo interior está dañado o estropeado, los fondos para la restauración se compensan con el monto del depósito.
Puede obtener información sobre cómo redactar un contrato de arrendamiento, así como un espacio habitable, en nuestros artículos.
¿Cómo hacer el pago? Hay dos la forma más común:
Así, habrá un documento con el que podrás confirmar la transferencia de dinero en caso de disputa. En ningún caso, no transfiera dinero "así como así", sin pruebas documentales. No acepte dar dinero a familiares, amigos o conocidos del propietario.
Aprende de nuestro artículo sobre cómo recibir dinero.
En primer lugar, se han inventado muchas herramientas para los titulares de tarjetas: terminales, banca por Internet, etc.
En segundo lugar, en una sucursal bancaria, puede imprimir fácilmente y confirmar el depósito de fondos para servicios públicos.
¿Cuál es el alquiler de un apartamento privatizado? si un vivienda privatizada, entonces el propietario tendrá que pagar adicionalmente el impuesto a la propiedad. El inquilino no está sujeto a impuestos.
Casi siempre paga el inquilino para el próximo mes. Esto se debe a la práctica de celebrar dichos acuerdos: después de firmar los documentos, se paga un depósito y se paga el primer mes. Se pagan los fondos para el próximo mes. por adelantado antes de su inicio.
Las partes deben estipular y fijar las fechas antes de las cuales deben depositarse los fondos. Por ejemplo, a más tardar el día 20 del mes en curso, debe pagar el siguiente.
Si el contrato es a corto plazo, hasta 11 meses, entonces tiene sentido hablar de hacer los pagos dos veces al mes.
¿Qué hacer si el inquilino se retrasa en el pago? Para tal situación, se prevén condiciones para sanciones aplicado en caso de retraso en la transferencia de fondos: sanciones, etc. Y, sin embargo, el propietario del local debe abordar este problema con comprensión.
Debe comunicarse con el inquilino, aclarar qué causó su comportamiento deshonesto. Probablemente, una persona simplemente tuvo dificultades materiales, lo que le puede pasar a todas las personas.
Si el retraso empieza a ser inaceptable, por ejemplo, han estado prometiendo pagarte durante un mes, pero todavía no hay dinero, entonces tendrás que usar métodos oficiales.
El arrendador envía una carta al arrendatario temporal exigiendo el pago de la deuda.
Se puede contactar inmediatamente a los tribunales con una declaración.
llamando a la policia no ayudará en esta situación. No se trata de un delito, sino del incumplimiento de los términos de un contrato civil. Cuando los empleados de las autoridades se enteren de esto, enviarán rápidamente al propietario a los tribunales por todos los problemas.
Desafortunadamente, el propietario está en una situación de pérdida. el inquilino no puedo desalojar sin decisión judicial, y la duración de las actuaciones será de un mes a seis meses, teniendo en cuenta los recursos de apelación.
Algunos propietarios de apartamentos frustrados escriben solicitudes a la empresa administradora para cortar la electricidad. Después de eso, se vuelve muy difícil usar las instalaciones y los inquilinos se mudan rápidamente.
Los participantes en la transacción deben recordar que todos los términos de pago deben estar documentados.
Las partes no deben descuidar los matices de hacer pagos por el uso de la vivienda. Debería ser de otra manera escribir con el mayor detalle posible cómo y cuándo se paga el alquiler de un apartamento, para que en el futuro no haya situaciones de conflicto al respecto.
Si encuentra un error, resalte un fragmento de texto y haga clic en Ctrl+Intro.
De acuerdo con la legislación vigente, se denomina arrendatario a un arrendatario de vivienda municipal, que ha celebrado un contrato social con el propietario.
La relación de las partes cuando se cumplen los términos del acuerdo se rige por el capítulo 8 del Código de Vivienda (LC) de la Federación Rusa (RF).
El artículo 67, párrafo 3, inciso 5, obliga al arrendatario a pagar puntualmente los locales ocupados y los servicios públicos.
La estructura de pagos está determinada por la legislación, que determina qué servicios debe pagar el inquilino, y el concepto de alquiler generalmente aceptado se desglosa en partidas separadas de gastos.
De acuerdo con el Artículo 67 del Código de Vivienda de la Federación Rusa, el inquilino (inquilino) está obligado no solo a realizar los pagos por el uso del espacio habitable en su totalidad, sino también a tiempo.
Asesoramiento jurídico gratuito:
Por incumplimiento de obligaciones durante 6 meses consecutivos y la ausencia de buenas razones, se le puede negar al arrendatario la operación del local.
En caso de desalojo, al inquilino se le proporciona alojamiento en un dormitorio, cuyo área debe cumplir con la norma establecida.
Los gastos del inquilino que opera el local bajo un contrato de arrendamiento social (DSN) incluyen:
La estructura de gastos de un arrendatario que utiliza un fondo de vivienda de uso social se compone de:
Los pagos están establecidos por el artículo 154 de la LC RF y son responsabilidad de todos los arrendatarios y de las personas que convivan con él.
Asesoramiento jurídico gratuito:
¿El inquilino tiene que pagar por el mantenimiento de la propiedad?
Tal obligación es asignada al inquilino por el Código de Vivienda, y la falta de pago dentro de los 6 meses es la base para el desalojo.
¿Cómo cambio el inquilino responsable en un piso protegido? Mira aquí.
La cuota de mantenimiento incluye los gastos de las necesidades comunes. Sobre la base del artículo 155 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia, los inquilinos de locales de viviendas o aquellos que poseen bienes inmuebles en virtud de un contrato de arrendamiento social pagan los costos de mantenimiento y reparación de la propiedad común de un edificio de apartamentos de una empresa administradora, independientemente de su forma de propiedad.
Asesoramiento jurídico gratuito:
De acuerdo con las Reglas para el mantenimiento de edificios de apartamentos adoptadas por el Gobierno de la Federación Rusa, la propiedad común incluye:
La ley no exime al empleador del pago, y las reclamaciones contra las organizaciones de gestión por malversación de fondos se presentan en forma de demanda ante la autoridad judicial correspondiente.
Los gastos de renovación de edificios y estructuras en los que viven los ciudadanos bajo acuerdos de arrendamiento social corren a cargo del arrendador (propietario de la propiedad).
El arrendatario, de acuerdo con la LCD, tiene derecho a exigir una revisión general en la forma prevista por la ley.
De acuerdo con la legislación vigente, las autoridades municipales, mediante sus órdenes, establecen una tarifa por el alquiler de los locales de viviendas comunes y los alquilados en régimen de alquiler social.
Asesoramiento jurídico gratuito:
La metodología para calcular el costo está aprobada por el Gobierno de la Federación Rusa e incluye fórmulas basadas en tarifas base con el uso de coeficientes en función de la calidad de la vivienda, el prestigio de la zona y otros factores.
Por normas separadas, las autoridades locales tienen derecho a cancelar el alquiler de los residentes de casas que no cumplan con los estándares de mejora o que no presten los servicios incluidos en la lista mínima.
La fórmula básica para calcular el costo: P \u003d PO (1 + K) * C, donde:
La metodología para determinar el costo del alquiler de la vivienda no debe contradecir la legislación vigente y debe ser aprobada por todos los sujetos de la Federación Rusa.
El canon por uso de local no incluye los gastos por uso de vivienda y servicios comunales, salvo disposición en contrario de los convenios.
Asesoramiento jurídico gratuito:
La inclusión de un apartamento comunal en la factura general prácticamente no se utiliza cuando se alquila una propiedad estatal.
Esta forma de pago de la vivienda es aceptable para los propietarios privados que brindan servicios integrales similares al alojamiento en un hotel.
El arrendatario, de conformidad con la ley, está obligado a pagar en tiempo y forma todos los servicios que se le presten en el marco del uso de la vivienda.
La vivienda y los servicios comunales incluyen:
El pago se realiza a las cuentas de los proveedores de recursos o servicios a las tasas establecidas por el estado. Todos los inquilinos sin excepción están obligados a pagar, y las tarifas no dependen de quién sea el propietario de la vivienda.
Asesoramiento jurídico gratuito:
La lista de servicios públicos está aprobada por el artículo 154 de la LC RF.
Se exceptúan de la regla las viviendas dotadas de sistemas autónomos, cuyo mantenimiento se realiza según las normas establecidas por decisión de la junta general de vecinos u otros actos contractuales en el marco de la legislación vigente.
¿Tiene que pagar un inquilino por reparaciones mayores y es legal? Leer aquí.
¿Qué derechos tiene un inquilino? Detalles en este artículo.
Los acuerdos de arrendamiento social fueron introducidos por el Código de Vivienda de la Federación Rusa y están diseñados para agilizar la relación entre propietarios e inquilinos de viviendas municipales.
Asesoramiento jurídico gratuito:
Antes de la adopción del Código, los locales eran propiedad de derechos de ocupación, que no reflejaban los derechos y obligaciones del inquilino.
Los acuerdos concluidos por organismos municipales, departamentales u otros organismos estatales para la transferencia de viviendas en alquiler se basan en las disposiciones del Capítulo 8 del Código de Vivienda de Rusia.
Se permiten condiciones adicionales incluidas en el documento si no contradicen la legislación vigente y no infringen los derechos de los ciudadanos a la vivienda de conformidad con la Constitución de la Federación Rusa.
Una de las cláusulas obligatorias de cualquier contrato de arrendamiento social es la obligación del arrendatario de pagar una tarifa por el uso del local y los servicios dentro de los plazos establecidos.
Exención de esta obligación, se otorgan prestaciones de pago a determinadas categorías de ciudadanos en el marco del marco normativo vigente.
Asesoramiento jurídico gratuito:
Todos los derechos reservados 2017
¡La copia total o parcial está penada por la ley!
¿Quién paga qué en la vivienda de alquiler? ¿Qué puntos a la luz de esto deben fijarse en el contrato?
Alquilar un apartamento es una oferta como muchas otras. Y como muchas transacciones, requiere confirmación por escrito, para que las disputas posteriores entre las partes puedan resolverse fácilmente. Uno de los puntos que puede causar controversia son los costos distintos al alquiler en sí, que tarde o temprano surgirán al usar el apartamento.
Asesoramiento jurídico gratuito:
A la hora de elegir un apartamento, debes estar atento a varias cosas. En primer lugar, preste atención a la plomería y las tuberías. La plomería debe estar en buen estado de funcionamiento, no rota, con mecanismos que funcionen y tuberías sin fugas. No sea demasiado perezoso para examinar cuidadosamente las tuberías en busca de manchas. De lo contrario, este será su primer gasto inesperado.
En mi práctica, hubo un caso en el que alquilaron un apartamento sin mirar de cerca la plomería y las comunicaciones y, como resultó, en vano. Nuestras primeras inversiones al llegar fueron el reemplazo de un mecanismo en la plomería, la reparación de tuberías en el baño y trabajos de reparación de tuberías en general.
Resultó que las tuberías tenían fugas, y en el baño la tubería estaba como decoración, y el fregadero en sí no podía usarse para el propósito previsto. El propietario del apartamento se negó a reparar todo por su cuenta, y tampoco quería que los gastos se incluyeran en el alquiler.
Vale la pena señalar que la reparación ya es responsabilidad directa del propietario, ya que según el Artículo 30 del Código de Vivienda de la Federación Rusa: "El propietario de la vivienda está obligado a mantener esta vivienda en buenas condiciones".
Por cierto, el propietario también asume los costos de mantenimiento de la propiedad común y no puede transferir esta responsabilidad al inquilino.
Asesoramiento jurídico gratuito:
Como regla general, el inquilino también paga el consumo de electricidad y agua si se instalan medidores. Sin falta, antes de firmar el contrato, es necesario comprobar en el recibo que no hay deuda en estos pagos. Es más conveniente pagar según las lecturas del medidor, ya que durante los recálculos por parte del proveedor del servicio, las deudas con las que el inquilino no tiene nada que ver pueden aparecer inesperadamente en los recibos. Por lo tanto, el contrato debe indicar necesariamente las lecturas de los dispositivos de medición en el momento de la celebración del contrato.
El tercer punto importante que puede traerle costos financieros significativos es la calefacción del apartamento. Es fácil comprobar la calidad del calor si el alquiler es en invierno, pero ¿y si es en verano? Aquí también puedes asegurarte con antelación.
Primero debe prestar atención al estado de las ventanas y puertas, si hay espacios a través de los cuales calentará la calle. Pero el paso más importante será una conversación con los vecinos del piso de arriba. Siéntase libre de preguntarles cómo están las cosas con el calor en invierno, de lo contrario, existe la posibilidad de terminar en un apartamento frío que tendrá que calentarse con facturas de electricidad enormes. Para el seguro, no está de más incluir una línea en el contrato de arrendamiento de que el propietario garantiza que se realizarán los trabajos necesarios si el apartamento tiene un suministro de calor de mala calidad (indique la temperatura en el apartamento para el período de invierno). O la obra se realizará a expensas del arrendatario, pero a expensas del alquiler. Este artículo no será superfluo, ya que los calentadores eléctricos aumentan los costos del inquilino en el invierno de manera muy, muy decente.
Uno de los momentos más desagradables en los pisos alquilados son los insectos (cucarachas, chinches) y la basura vieja, que por alguna razón los propietarios muchas veces no quieren sacar. Este punto debe ser discutido de antemano en el contrato para que no tenga que vivir en un almacén de cosas viejas, y también pagar extra al propietario por el derecho a trabajar con ellos como vigilante. En cuanto a los insectos, el control en los lugares más discretos (zócalos, pared detrás de las tuberías de calefacción, etc.) le permitirá detectar tal "sorpresa" de manera oportuna. Aquí todo es muy simple: puede alquilar un apartamento de este tipo solo después de una desinfestación y desinfección completas. De lo contrario, las pérdidas serán mayores de lo que puedas imaginar.
Estos sencillos consejos te ayudarán a ahorrar no solo dinero, sino también nervios.
Asesoramiento jurídico gratuito:
Los tips fueron elaborados por Anastasia Zagoruiko.
Los editores del portal NN-BAZA.RU piden una discusión constructiva y equilibrada sobre el tema del material publicado. Comentarios inaceptables y eliminados que violen la ley aplicable, contengan llamados a la agresión, insultos de cualquier naturaleza o no se relacionen con el tema de la publicación. Los editores no son responsables del contenido de los comentarios.
S t. soviético, 37
Asesoramiento jurídico gratuito:
A la hora de alquilar, uno de los temas importantes es el alquiler.
Qué, cuánto y cómo pagar puede afectar significativamente la decisión del inquilino, hasta la búsqueda de otras opciones de alojamiento.
¿Qué tiene que pagar un inquilino?
Lea en nuestro sitio web sobre los derechos y obligaciones del propietario y los inquilinos, incluido el pago de las facturas de servicios públicos, así como lo que se incluye en el pago del alquiler de una vivienda.
¿Qué paga el inquilino? La distribución de responsabilidades para la realización de los pagos, así como sus plazos, están reguladas por los Códigos Civil y de Vivienda. De acuerdo con el Código Civil, el contrato debe indicar los términos y obligaciones de pago, si estas disposiciones no se han hecho, entonces por defecto nos guiamos por las disposiciones del código.
Asesoramiento jurídico gratuito:
En los casos en que la regulación de los pagos se realice de acuerdo con las disposiciones del Código Civil, el inquilino debe pagar los servicios públicos, todos los demás gastos, el propietario del local.
¿Qué tiene que pagar un inquilino? Además, el inquilino paga el alquiler del local según el contrato.
Las facturas de servicios públicos incluyen:
¿Qué servicios públicos debe pagar un inquilino? Los servicios públicos incluyen el costo de:
¿Quién paga la calefacción, el inquilino o el propietario? ¡El inquilino debe pagar todos los servicios públicos! Las facturas de servicios públicos restantes pueden ser pagadas tanto por el propietario como por el inquilino de la vivienda de acuerdo con los términos del contrato.
Asesoramiento jurídico gratuito:
Descubra en nuestro sitio web cómo redactar y concluir correctamente un contrato al alquilar una vivienda, así como también cómo adquirir una patente para alquilar un apartamento.
Al alquilar un apartamento, ¿quién paga las facturas de los servicios públicos? ¿Cómo cobro a los inquilinos por el agua? El arrendatario debe realizar pagos mensuales por el local alquilado y el alquiler. Puede incluir una tarifa fija por los servicios públicos en el precio del alquiler, o la cantidad cambiará mensualmente de acuerdo con las acumulaciones.
Al mismo tiempo, debe tenerse en cuenta que la indicación de montos fijos de pago de servicios públicos puede llevar al hecho de que el inquilino tratará el gasto de recursos de manera antieconómica, lo que no será rentable para el propietario.
Al inquilino de la vivienda le puede empezar a parecer que el piso le está costando más de lo debido.
Si el monto de las facturas de servicios públicos se establece sobre la base de los recibos mensuales, la mayoría de las veces esta opción es beneficiosa para ambas partes: el inquilino puede reducir el monto del pago mientras usa los recursos económicamente, y el propietario recibirá el mismo monto independientemente de la tamaño del pago.
Asesoramiento jurídico gratuito:
Hay varias opciones para recibir pagos de alquiler y servicios públicos de los inquilinos:
En los tres primeros casos, el propio propietario realiza los pagos del apartamento comunal según los recibos. Lea en nuestro sitio web sobre cómo confirmar el pago de alquiler de alojamiento en un viaje de negocios.
¿Tiene el arrendatario que pagar reparaciones mayores, mantenimiento de la vivienda y necesidades comunes de la casa?
De acuerdo con la legislación vigente, el inquilino está obligado a pagar las reparaciones y el mantenimiento corriente de la vivienda, las necesidades generales de la casa.
¿El inquilino tiene que pagar por las reparaciones? El propietario debe pagar por la revisión. Sin embargo, al finalizar el contrato, estas responsabilidades pueden redistribuirse de cualquier manera: tanto el propietario como el inquilino pueden pagar por completo todos los costos de reparación y mantenimiento.
Asesoramiento jurídico gratuito:
¿Dónde se reflejan los requisitos de pago del inquilino? Las condiciones de pago se incluyen en una cláusula aparte en el contrato de alquiler del apartamento.
Asegúrese de establecer el monto del alquiler, el resto de los pagos no se pueden pintar. Si no los especifica en detalle o no cambia la distribución de responsabilidades por los pagos, entonces puede guiarse por las disposiciones del Código Civil.
Independientemente de si incluyes las facturas de servicios públicos en una renta fija o lo especificas como una cláusula separada en el contrato, su monto debe corresponder a los establecidos.
(San Petersburgo)
¿Ve inexactitudes, información incompleta o incorrecta? ¿Sabes cómo mejorar un artículo?
Asesoramiento jurídico gratuito:
¿Te gustaría sugerir fotos para publicar sobre un tema?
¡Por favor ayúdanos a mejorar el sitio! Deje un mensaje y sus contactos en los comentarios: ¡nos comunicaremos con usted y juntos mejoraremos la publicación!
¡Buena hora! Mi casero me exige que paguemos el mantenimiento anual de la caldera de gas, aunque no llevamos ni un mes viviendo en el piso, y en general, ¿tenemos que pagar por esto?
Alejandra, buenas noches.
Realmente debería haber redactado un contrato de arrendamiento, que generalmente establece lo que pagará.
Así, el propietario, para exigirle, por supuesto, no tiene derecho a pagar el mantenimiento de una caldera de gas durante todo el año.
Asesoramiento jurídico gratuito:
En general, solo debe pagar los servicios públicos.
¿Qué significa que el arrendador requiere, no concluyó un contrato de alquiler? debe describir todos los términos del contrato de arrendamiento, incluido el pago de los servicios públicos, en cuanto al mantenimiento anual, no tiene que pagarlo, está obligado a pagar los costos mensuales actuales de los servicios públicos. Una vez más, haré una reserva que debe especificar en detalle los términos y obligaciones al pagar en el contrato con el propietario para que no haya más disputas, puede obtener más información aquí http://pravo.guru
¡Hola Alejandra! Lea atentamente su contrato de alquiler, y si dice que el propietario paga todos los servicios y usted paga solo el alquiler, entonces él debe pagar el mantenimiento. Todos estos momentos deben prescribirse en el contrato de conformidad con el artículo 210 de la RF LC y el artículo 616 del Código Civil de la RF.
Hola, estamos alquilando una habitación de invitados, el contrato dice “El inquilino paga: luz y agua fría. montañas Propietario: otros pagos” ¿Tenemos que pagar la calefacción?
¡Buenas tardes Victoria! En el contrato de arrendamiento, puede especificar las condiciones de pago de los servicios públicos y el mantenimiento de las instalaciones. Si tu contrato dice que pagas luz, agua fría y caliente, entonces paga por estos servicios. La calefacción es un servicio aparte, que se refleja en el recibo. Esto significa que, según los términos del contrato, quien alquila la vivienda debe pagar la calefacción.
Asesoramiento jurídico gratuito:
Hola Alquilamos un apartamento, ¿tenemos que pagar reparaciones importantes?
Hola Ksyusha. ¿La pregunta no está del todo clara? ¿Es una columna en el recibo de servicios públicos o es un pago por reparaciones iniciadas por el propietario del local? Si es la primera opción, depende del propietario decidir.
Ksyusha, en general, el propietario debe pagar por la revisión. Sin embargo, al finalizar el contrato, estas responsabilidades pueden redistribuirse de cualquier manera: tanto el propietario como el inquilino pueden pagar por completo todos los costos de reparación y mantenimiento.
¿Tengo que pagar el registro del propietario?Gracias por la respuesta.
Buenas noches, dígame, los inquilinos "usaron" agua durante 2 meses por 10 mil, y el contrato establece que yo pago los servicios públicos, es decir, el propietario, qué hacer en este caso, ¿realmente no hay lagunas?
¡Buenas tardes, Anastasia! En retrospectiva, usted, por supuesto, ya ha entendido que los términos del contrato deben revisarse o despedirse de los inquilinos rescindiendo el contrato. Desde un punto de vista legal, ambos son posibles. Mejor con la ayuda de abogados, cuyos servicios no son gratuitos. Sin embargo, es más conveniente que ambas partes lleguen a un buen acuerdo. Para que usted no pague las facturas de servicios públicos, pero lo hacen. Entonces los residentes tendrán un incentivo para ahorrar agua.
Sorprendentemente, pero en base a las posibilidades de la ley, la revisión de los términos del contrato está permitida por un acuerdo adicional de las partes o en la corte (revisión / rescisión). Si sus inquilinos rechazan la primera, póngase en contacto con sus abogados para que elaboren una demanda. Veo un resultado positivo para usted si se redacta correctamente y se representa en los tribunales.
¡Hola! Alquilo un apartamento y pago todos los servicios públicos: electricidad + agua + revisión + intercomunicador + saneamiento. ¿Qué servicios hay que pagar y cuáles no? ¡Gracias!
Dígame cómo se debe redactar el contrato para transferir el pago del tope. reparación para el inquilino.
¿Es suficiente indicar la necesidad de pagar reparaciones externas?
Estoy registrado en el departamento solo, y viven 3 inquilinos, ellos mismos pagan el pago, me dan por la luz en mis manos, cuánto quemaron. Ahora estoy instalando medidores de agua, ya que estoy registrado solo, y viven 3, habrá un gran exceso de agua, dígame cómo debo cobrarles el agua: solo por gastar en exceso, o ¿cuánto verterán en el medidor?
¡Hola! Esto, por supuesto, cada inquilino decide por sí mismo qué condiciones establecer para sus inquilinos, dependiendo de su condición financiera, la capacidad de pago de los inquilinos y su actitud hacia usted y su vivienda. Si estos son estudiantes pobres que están muy limpios y limpian bien su apartamento, entonces puede tomarlo solo para un nuevo cálculo. Pero en la mayoría de los casos, el alquiler se divide en el que se le da al propietario y el que se destina a pagar todos los servicios públicos. Y no importa cuánto gastaron en agua y luz, cuánto se indica en el pago, tanto pagan.
Hola Gerasim. Si instala dispositivos de medición, entonces tendrá que pagar después del hecho, también de los inquilinos, cuánto usaron de agua, y tiene que pagar por eso.
Hola Tuve una situación desagradable. El inquilino se negó a pagar los recibos de la revisión y de los servicios públicos (mantenimiento de la propiedad común, eh para el mantenimiento de la propiedad común, la tarifa de mantenimiento de la propiedad común). En el contrato, establecimos que están obligados a pagar las facturas de servicios públicos, luz, gas, televisión, portero automático, y argumentan que este tipo de pagos (rehabilitación y vivienda y servicios comunales) deben ser abonados por el propietario del apartamento. Dígame, ¿puedo exigirles que paguen estos recibos según nuestro contrato?
Hola Felipe. En esta situación, su inquilino tiene toda la razón. Límite de pago. él no tiene que reparar, usted tiene que pagar por ello. El inquilino debe pagar solo por los servicios que utiliza.
Tienes una situación realmente desagradable, porque. sus demandas son ilegales: la obligación de pagar la revisión recae en el propietario de la vivienda, y no en su inquilino. Pero es necesario tratar con la propiedad común, por ejemplo, eliminación de basura, limpieza del territorio, etc. definitivamente debe estar incluido en el alquiler o mencionado en el contrato, también hay un pago por el intercomunicador.
Si el pago de estos servicios no está especificado en el contrato, entonces no podrá exigir el pago de los mismos. O renegocia el contrato o paga por estos servicios tú mismo.
Hola Felipe. Puede exigirles solo el pago de los servicios públicos. Para gorra. Las reparaciones son responsabilidad del propietario de la vivienda.
hola.. alquilo un hotel y pago los mostradores luz + agua.. tambien ascensor y triturador de basura.. debo pagar por otros servicios?
Por un lado, la respuesta de Tatyana es correcta, pero aún falta aclarar de qué servicios se trata y qué y cómo se formaliza en su contrato de arrendamiento. Aquellos. En primer lugar, debe abordar el aspecto formal del problema.
Hola Renat. Como inquilino, solo tienes que pagar por los servicios que utilizas. No tienes que pagar por más servicios.
¡hola! Privaticé un apartamento hace seis meses en junio, recibí el primer recibo en él cuesta la cantidad de 7800 les debo 1800 ¿es legal atribuirme tal deuda?
Lo más probable es que se trate de una deuda de los inquilinos anteriores. Póngase en contacto con el CC para obtener aclaraciones.
Hola Anatoly. No está del todo claro de qué tipo de servicio estás hablando. Por lo tanto, no podemos responder sobre la legitimidad de acumular deuda con usted.
¡hola! Tengo una pregunta para usted. Mi hija enseñó un apartamento de alquiler en el distrito de Partizansky, la casa está siendo revisada. Dígame, ¿en qué condiciones debe estar el apartamento de alquiler? ¿Deberíamos instalar medidores de agua y gas nosotros mismos, cambiar ventanas?
La respuesta de Natalia deberá corregirse: si el apartamento pertenece a una persona privada, entonces la cuestión de qué forma se transfiere la vivienda alquilada se decide según los términos del contrato de arrendamiento. Por ejemplo, el establecimiento de algo o la reparación por cuenta propia del arrendatario puede estar incluido en el alquiler.
Hola Andrei. Si este apartamento se recibe del estado, debe cumplir con los estándares sanitarios para vivir. Si alquila a una persona privada, todos los problemas se resuelven con el propietario del local.
¡Hola! Mi hermana es una discapacitada del segundo grupo, tiene prestaciones y recibe un subsidio, ya que tiene una pequeña pensión. Pero esta vez fue rechazada por falta de pago de las tarifas de revisión. Pero el caso es que ella vive en el apartamento de Agrofirm. ¿Qué hacer a continuación?
Si el propietario no es ella, sino la organización que usted especificó, entonces la negativa a proporcionar un subsidio para vivienda y servicios comunales en las circunstancias indicadas por usted no es legal. Ella necesita apelar a las autoridades superiores, supervisoras o judiciales.
Hola Tatiana. Negarle un subsidio por impago de aportes por cap. las reparaciones no son elegibles. Debe presentar una denuncia ante el Ministerio Público.
Hola, tengo esa pregunta. Alquilo un apartamento. Se concluyó un acuerdo sobre el pago oportuno de un apartamento y electricidad sobre ODN a la luz del acuerdo. ¿Estaba obligado a pagarlo?
Miguel, buen día.
Mira, la luz y todos los servicios la paga el que alquila el piso, y no el casero. Después de todo, usas la misma luz.
Hola Michael. Si usa una vivienda, entonces debe pagar el ODN, y no el propietario de la vivienda.
Hola Esperanza. ya estoy llorando Alquilamos un departamento con la condición de que hagamos reparaciones a cuenta del pago, el esposo firmó el contrato y solo ahora han comenzado los problemas. El contrato establece que durante la reparación pagamos una cierta cantidad más los servicios públicos. Estos fondos van al material (o compramos con este dinero o al propietario). Pero no se dice ni una palabra de que las reparaciones se pagan con los mismos fondos. Como resultado, solo un equipo de trabajadores obtuvo una gran cantidad de dinero para mí, y el propietario dice que estos son nuestros problemas y porque. él mismo compró parte del material, tenemos que pagarlo. Aunque siempre he creído que los trabajos de reparación y consumibles son una aplicación en sí misma. En general, no entiendo qué hacer, hubo una cosa verbalmente, pero al final no hay condiciones normales. suciedad constante mientras se hace la renovación y ahora el apartamento me ha costado en tres meses, como en un año. Dime, ¿cómo debo ser?
Vsévolod, ¡buenas tardes!
Me temo que no hay nada que puedas hacer ahora. Hay un contrato, lo firmaste.
Te recomiendo que busques un piso nuevo que no necesite reformas. O, si se necesitan reparaciones, primero alquila, vive durante un par de meses y solo luego habla con el propietario sobre las reparaciones. Por ejemplo, él compra materiales y usted se dedica a reparaciones.
Hola Vsevolod. Desafortunadamente, si los términos del contrato no establecen que el propietario del apartamento paga por el trabajo, entonces lo usa. Quizás no sea una persona muy decente, así que mejor busca otro apartamento.
En el contrato estándar, el párrafo 4.1 describe el monto del alquiler y el monto de las facturas mensuales de servicios públicos por el uso del apartamento. ¿Estoy obligado como arrendatario a pagar los servicios de la vivienda si no están especificados, incluyendo el mantenimiento y reparación de la vivienda?
Gracias por su respuesta))
Irina, buenas tardes!
Usted está obligado a pagar solo por aquellos servicios que se especifican directamente en el contrato.
No necesita pagar nada más, envíe todas las preguntas sobre reparaciones, etc. a sus propietarios.
Hola Irina. Si estas cantidades no están especificadas en el contrato de arrendamiento, entonces no tiene que pagar.
Hola. Alquilo un apartamento sobre la base de un acuerdo verbal. Pagué por adelantado los servicios de comunicación (no sabía de qué tipo de servicios se trataba). 1 Durante los meses de verano, acordamos que pagaría por pago. Hay un punto en la tarjeta de pago: reparación y mantenimiento completos de la vivienda.¿Tengo que pagar por ellos? 2 Se incendió el cable eléctrico de una heladera vieja y ahora no funciona, el dueño me dijo que pague su reparación, ¿es esto legal?
Su error en el "acuerdo oral". En la conclusión oficial del contrato, todas las posiciones podrían ser discutidas. Y en su posición - el dueño-maestro. En retrospectiva, dicta los términos que cree que son correctos. Escribes que aceptaste pagar los meses de verano mediante pago. Pero en el recibo (pago) mensual del apartamento hay tres secciones: el mantenimiento y reparación de las instalaciones, los servicios públicos y otros servicios. Y cuando escribe que primero pagó por adelantado los servicios públicos, sin saber realmente qué servicios se discutieron, lo más probable es que haya pagado la factura en su totalidad en el recibo del apartamento.
Sobre la base de un acuerdo oral, no se puede hablar de ninguna obligación. En este caso, usted pagará todos los pagos que le indique el dueño de la propiedad. Haga un contrato por escrito y nadie tendrá preguntas innecesarias.
Buenas noches, alquilamos una casa y firmamos un contrato. Dice que el inquilino debe pagar los servicios públicos, pero cuáles no están en la lista. ¿Tengo que pagar la vivienda? O solo el agua y la luz?
No le respondieron del todo correctamente: los servicios públicos, en primer lugar, el suministro de agua fría / caliente, alcantarillado, electricidad y gas (si corresponde), para todos los demás servicios, para su pago, deben incluirse en el contrato de arrendamiento por separado. Además, como se le indicó incorrectamente, el propietario, no el inquilino, es responsable de la reparación y el mantenimiento de la vivienda. Aunque, por supuesto, hay matices para la recolección de basura y una serie de otros problemas similares que pueden resolverse a expensas del alquiler o la inclusión en el contrato de arrendamiento.
¡Buenas tardes! Los servicios públicos, además de agua y electricidad, también incluyen telecomunicaciones, telefonía, gas y mantenimiento y reparación de viviendas. Sería mejor si, al celebrar el contrato, trabajara este problema con más detalle e indicara una lista de servicios específicos. Pero ahora tienes que pagar por todo.
¡Buena hora del día! Dígame si firmó un contrato de alquiler de un apartamento + pago de luz, agua, ¿el inquilino está obligado a pagar la disposición del agua?
Te dieron la respuesta incorrecta. En primer lugar, es necesario aclarar cómo se detalla dicha cláusula en su contrato: si bajo el término general "servicios públicos", por ejemplo, de acuerdo con los recibos de pago, entonces el drenaje es uno de los componentes de la vivienda y los servicios comunales, pero si está escrito específicamente, entonces la ausencia de tal cláusula exime formalmente de tal deber. Sin embargo, esto se puede resolver agregando al contrato.
¡Buenas tardes! Si tiene un contrato estándar con el propietario del apartamento, allí se debe indicar el pago de los servicios públicos. Y el drenaje es uno de ellos. Así que sí, tienes que pagar por ello. Utiliza la eliminación de agua, descarga el agua en el inodoro.
¡hola! surgió tal pregunta, se redactó un acuerdo con el propietario en dos copias (ellos mismos, no certificados por ningún notario, etc.). resultó ser una falta de coincidencia como resultó más tarde
una copia dice: luz, agua
en otro: luz, agua, calor, internet
la pregunta es, ¿este contrato tiene algún "peso" en absoluto, es necesario pagar la calefacción?
Karina, si el contrato lo firman ambas partes, entonces, como escribes, ya tiene “peso”. En caso de disputa, este acuerdo también puede llevarse a los tribunales.
¡Buenas tardes! Sí, dado que el contrato está firmado por ambas partes, entonces tiene fuerza legal y se considera suficiente para resolver los asuntos en disputa a través de la corte con su ayuda. Pero antes de presentar documentos ante el tribunal, le aconsejo que se comunique con el propietario del apartamento y aclare este punto usted mismo.
Por favor dígame, alquilé un apartamento, pagué el alquiler y la luz, el agua, el resto lo pagó la Anfitriona, independientemente de si la calefacción o no, ella siempre pagó la misma cantidad, en abril pagó el apartamento y por el encender el agua que terminaron en marzo, ella se mudó a fines de abril, entonces él nuevamente me exige dinero para abril, como viviste abril y tienes que pagar, aunque creo que solo tengo que pagar luz y agua y eso es todo, dime?
Hola Victoria. Sin un contrato de arrendamiento residencial, que detalla los derechos y obligaciones de las partes, nadie puede obligarlo a pagar nada, porque. sólo tienes un acuerdo verbal.
Victoria, como puedes ver, no tenías un contrato de arrendamiento de un edificio residencial, de ahí vienen los problemas. Era necesario redactar un acuerdo y anotar todo en él, por qué, cuánto y cuándo paga el alquiler de un apartamento. En general, el inquilino está obligado a pagar todos los servicios públicos, pero el propietario puede pagar algo, esto está prescrito en los términos del contrato de arrendamiento.
Tengo algunas preguntas
1) Alquilo un apartamento como inquilino, se ha llegado a un acuerdo entre el propietario y yo
Este acuerdo muestra que el inquilino debe pagar por el intercomunicador, la televisión, el retiro de los desechos sólidos (basura), pero no indica "Mantenimiento y reparación de la vivienda", en este caso por "Mantenimiento y reparación de la vivienda" ¿¡quién debe pagar!?
2) El mismo contrato no especifica que el inquilino debe pagar la revisión, si el contrato no contiene una línea o cláusula como "el inquilino debe pagar la revisión", ¿quién pagará la revisión?
el casero quiere que paguemos el ascensor y la videovigilancia, ¿no?
Hola Jacob. Se debe pagar por el uso del ascensor, pero por videovigilancia, según lo acordado con el arrendador.
Jacob, hola. El inquilino paga solo los servicios públicos. Lo que se aplica a los servicios públicos se describe en detalle en el artículo.
Nuestro edificio está pasando por una revisión importante. Como inquilino, necesito tener acceso a mi apartamento. Ya que trabajo, ¿necesito tomar licencia no remunerada para estos días? ¿Y según la ley, no se me pagarán los días?
Tiene derecho a estipular este tema en el contrato de arrendamiento, por ejemplo. En cualquier caso y en casi cualquier esquema, existen riesgos para ambas partes, por lo que solo queda esperar también la decencia mutua.
Sabina, buenas tardes. Necesita saber cuántas personas están registradas en este apartamento, si hay contadores contables. No es fácil hacer esto. Además, hay un contrato de arrendamiento en virtud del cual debe pagar.
¡Buenas tardes! ¿Me puede decir si estoy obligado a pagar el costo total de las facturas de servicios públicos si el propietario del apartamento tiene beneficios del 50% de agua y electricidad, o puedo pagar la factura en el recibo, teniendo en cuenta todos los descuentos?
Debe comprender que estos son los beneficios del propietario, y no los suyos, por lo que se le indicó correctamente: este es el tema de sus acuerdos con el propietario. Usted puede encontrar un lugar para vivir y mejores condiciones que las que ofrece este propietario.
Vasily, buenos días. Todo depende de cómo acordó y prescribió estos temas en el contrato de arrendamiento. La presencia de beneficios aún no significa que el dueño de la propiedad los presentó y se ganó el derecho a usarlos.
¡Hola! Alquilo un apartamento y el propietario me exige que pague la reforma. ¿Es legal?
En teoría, la libertad de contrato según el Código Civil de la Federación Rusa no limita las condiciones para su celebración, al menos en este caso, pero esto se aplica a todas las partes involucradas en él. Aquellos. tiene derecho a rechazar dicha tarifa, porque. formalmente es responsabilidad del propietario. Pero el propietario puede aumentar el importe de la tasa sin referencia a este artículo de pago.
Alina, hola. El inquilino paga solo los servicios públicos (electricidad, calefacción, alcantarillado, suministro de agua, gas). Las reparaciones capitales no aplican a los servicios públicos, son pagadas por el dueño de la vivienda.
Buenas tardes. Yo vivo en Moscú. El apartamento no está privatizado. Hay 2 líneas en la orden de pago: 1. contratación y 2. mantenimiento y reparación de la ZhP. La pregunta es, ¿la línea 2 es correcta?
En general, esta línea está presente estrictamente de acuerdo con los requisitos de la ley, si solo la describió correctamente, tk. debe ser sobre el mantenimiento y reparación actual de la propiedad común de un edificio de apartamentos. Sorprendentemente, solo hay dos líneas en este caso.
Hola Tatyana, dicho pago se cobra de acuerdo con la Parte 1 del Artículo 158 del Código de Vivienda de la Federación Rusa, que establece que el propietario de un local en un edificio de apartamentos está obligado a asumir los costos de mantenimiento del local que le pertenece. , así como participar en los costos de mantenimiento de la propiedad común en un edificio de apartamentos en proporción a su participación en el derecho de propiedad común de esta propiedad mediante el pago de una tarifa por el mantenimiento y reparación de la vivienda.
El arrendatario también está obligado a pagar una tarifa por la reparación de la urbanización, si así lo prevé el contrato.
Hola. Registré a mi hijastro en mi apartamento. Vive allí con su familia. El apartamento está en una hipoteca. No estoy registrado en ella, pero pago la hipoteca. Cuando lo registré, puse la condición de que pagaría todas las facturas de servicios públicos, pero durante los dos años de su residencia no pagó durante un mes y ahora se acerca una suma redonda. ¿Hay alguna forma en que pueda influenciarlo legalmente?
Se le indicó correctamente: tiene derecho a acudir a los tribunales con una reclamación para recuperar pagos comerciales, pero pagados por usted personalmente, si no tiene un acuerdo formal con su hijastro. Porque no menos legalmente formalmente, usted figura como propietario y es usted quien es responsable de pagar las facturas de servicios públicos. Aquellos. en su caso, tiene derecho a presentar una demanda de recurso (en el caso de una demanda en su contra por deudas de vivienda y servicios comunales), o intentar actuar como codemandante de esta deuda.
Hola Ígor. Puede presentar una solicitud ante el tribunal con una declaración de demanda para la ejecución del cobro de deudas. servicios de su hijastro.
¡Hola! Anteriormente en nuestra vivienda y servicios comunales había un servicio de retiro de residuos de hormigón, pero ahora nos han enviado factura por retiro de aguas residuales. ¿En qué se diferencia un servicio de otro? ¿Está obligado a pagar por ello? ¿Hemos firmado un contrato para un nuevo servicio? ¡Gracias!
José, hola. ZhBO son desechos domésticos líquidos en la gente común llamados aguas residuales, y las aguas residuales son precipitaciones atmosféricas. Si el contrato no se concluye, entonces no está obligado a pagar por este servicio.
Hola José. En ausencia de un contrato, no está obligado a pagar por este servicio.
¿Tengo que pagar una reforma importante si el apartamento no está privatizado sino alquilado?
Hola Stepán. Paga una tarifa por el límite. las reparaciones son responsabilidad del propietario.
Esteban, hola. Independientemente de si el apartamento es de su propiedad o si es de su propiedad sobre la base de un contrato de arrendamiento social, la ley le exige que mantenga la vivienda en condiciones habitables.
Hola. Nuestros inquilinos viven 3 años en el apartamento. El apartamento tiene calefacción independiente. La caldera ahora necesita reparación. ¿Quién debería pagar por ello?
¿Qué hay en su contrato de arrendamiento? ¿Indica lo que deben indemnizar los inquilinos en caso de avería de los electrodomésticos?
Hola Vasili. La ley no regula este tema. Debe coordinarse con los inquilinos de los locales residenciales.
¿Tiene que pagar un inquilino por una renovación importante de la casa?
Según la ley, el propietario del apartamento debe pagar las reparaciones mayores.
Hola Fedor. La reforma de una vivienda debe ser pagada por el propietario de la vivienda, establecido por la ley.
hola, estoy alquilando un apartamento, entra un pago por gas, se prescribe una cierta cantidad para el mantenimiento. ¿Quién debe pagar por este arrendador o arrendatario?
Dmitri, hola. Todo depende de cómo deletreó estos pagos en el contrato de arrendamiento. Todos están de acuerdo en diferentes condiciones y es difícil decir algo concreto aquí. Por lo tanto, si tiene alguna pregunta, hable con el propietario y podrá cambiar los términos del contrato.
Hola Dmitri. Este problema lo resuelven directamente el inquilino y el propietario del local residencial. No está regulado legalmente de ninguna manera.
Vasily, en la declaración 3NDFL debe indicar los ingresos en forma de la cantidad establecida por el contrato de arrendamiento. A pesar de que el alquiler se paga con materiales de construcción y mano de obra, debe indicar su valor en rublos en la declaración.
Y si hubo un acuerdo adicional al contrato, que establecía que el inquilino estaba obligado a realizar tal o cual tipo de trabajo, y se le dio una tarifa de alquiler preferencial para esto. Y pagó en lugar de treinta mil al mes - 5 mil
Pero no serán ingresos, ¿verdad?
Dime, voy a alquilar un apartamento. Determinado con el inquilino, el monto de la renta mensual. Pero el inquilino quiere hacer reparaciones importantes en el apartamento a causa de los pagos del alquiler. Estimamos aproximadamente el costo de reacondicionar el apartamento, resulta que durante 6 meses mi inquilino no pagará el alquiler. Pregunta: al completar la declaración 3NDFL, ¿debo indicar los montos que recibí (menos el costo de la revisión) o el monto total del contrato?
El problema es que no puedes contar con la misma deducción fiscal, porque no es un edificio nuevo y estás alquilando esta vivienda, y no adquiriéndola tú mismo. En consecuencia, recibe ingresos formales, y en qué gastarlos es su negocio, y no la oficina de impuestos, a la que está obligado a pagar el impuesto a la renta. Así gastas tus ingresos en reparaciones, eres una persona física y no una persona jurídica o empresario individual, por lo que no puedes incluir esto en los gastos.
¡Buenos dias! Tengo una situación actual, el propio inquilino paga las facturas de servicios públicos, recibió un nuevo pago por reparaciones importantes. Se niega categóricamente a pagar por ello. Dice que no es el dueño y no está obligado.
Hola Valeria, el Artículo 169 del Código de Vivienda de la Federación Rusa establece que los propietarios de locales en un edificio de apartamentos deben pagar contribuciones mensuales para la revisión de la propiedad común en un edificio de apartamentos. La negativa de su inquilino es bastante legítima, ya que se realizará una revisión importante, si es que se realizará, por este dinero, esto sucederá en un futuro lejano.
Lea, hola. Todo depende de cómo prescribió este pago en el contrato de trabajo. Si inicialmente acordó solo el pago de las facturas de servicios públicos por parte del inquilino, entonces no es legítimo exigir el pago de otros pagos ahora.
¡Hola! Soy inquilino de un piso municipal, un inquilino. Ahora estoy obligado a pagar por la verificación o reemplazo de medidores de agua y electricidad a partir del 01.01.17. ¿Es legal?
Hola Klim, de acuerdo con el Código de Vivienda de la Federación Rusa, el propietario asume la carga de mantener y reparar una vivienda, en tu caso se trata de un gobierno local. Los requisitos para el reemplazo de medidores deben presentarse a la administración de la ciudad.
Hola Klim. Sí, es legal. Estos servicios corresponden a la reparación corriente de la vivienda, por tanto, deben ser abonados por el arrendatario.
Hola, por favor dígame qué hacer con el inquilino (yo) cuando acordamos verbalmente con el dueño del apartamento pagar solo luz, agua fría, agua caliente, calefacción, medidores, luego el contrato indicaba la factura de servicios públicos, y cuando el llegó el recibo, el propietario me obligó a pagar todos los servicios, incluida la revisión, las necesidades generales de la casa de la comunidad de propietarios, el impuesto a la vivienda, lo que se dijo con palabras, no pagaré, y luego FORZADO A PAGAR MÁS EN EL CONTRATO ESCRIBÍ SERVICIOS PÚBLICOS , SIGNIFICA TODO. qué hacer en tales casos, gracias de antemano Dmitry Por favor, ayuda.
¡Hola! Tendrá que pagar como se especifica en su contrato de arrendamiento, es decir, por todos los servicios públicos, porque. los detalles no están especificados en el contrato. Había que negociar con el propietario no de palabra, sino atribuirle todas las cláusulas del contrato.
Hola Dmitry, en tales casos, debe mirar de antemano lo que firma y lo que se compromete a pagar en el futuro. La única forma de salir de su situación es concluir un acuerdo adicional con su arrendador, donde se cambiarán los términos de pago de los servicios públicos.
Hola, mi madre consiguió un apartamento de su abuela en un edificio de apartamentos en el pueblo, nadie ha estado viviendo allí durante 3 años, nadie ha pagado la reforma, incluidos todos los vecinos. Ahora mi madre quiere vender el apartamento. .
Sin pagar la deuda por la revisión, no venderá el apartamento.
Hola Valentín. Si no requiere un recibo para la verificación, puede realizar una transacción de compra y venta. No está claro por qué ninguno de los inquilinos paga el tope. ¿reparar? Va contra la ley.
buenas noches. decir. alquilamos un apartamento que tiene que pagar por la revisión y reparación y mantenimiento del alojamiento. nosotros o los anfitriones?
¡Hola! En general, el propietario paga las reparaciones mayores. Pero está alquilando este apartamento, por lo que todo depende de lo que esté escrito en su contrato con respecto al pago de los servicios públicos y la revisión.
Lee atentamente el contrato. Quien paga las facturas de servicios públicos paga la revisión.
Hola, nuestro propietario dice que tenemos que pagar los servicios de la empresa de gestión REP LLC. Y esto no es una cantidad pequeña. ¿Es realmente nuestro deber?
Hola Rostislav, siempre que esta empresa sea su organización administradora y, según el contrato de arrendamiento, esté obligado a pagar los servicios públicos, entonces, en este caso, los requisitos de su arrendador están completamente justificados.
¡Buenas tardes! Vuelva a leer el contrato de arrendamiento celebrado entre usted y el propietario, si una de las cláusulas del contrato estipula que usted paga las facturas de servicios públicos, entonces, por supuesto, debe hacerlo, y si esto no está especificado en el contrato y el alquiler ya incluye los servicios públicos. facturas, entonces no tienes que pagar nada necesario. Si no se ha llegado a ningún acuerdo entre ustedes, la responsabilidad total de pagar las facturas de servicios públicos recae en el propietario de la casa y no en usted.
si el propietario del apartamento tiene que pagar por el mantenimiento y reparación de la vivienda
Fedor, hola. Una de las obligaciones estatutarias tanto de los inquilinos como de los propietarios es mantener el parque de viviendas en condiciones habitables. Por lo tanto, está obligado a pagar contribuciones para reparaciones.
¿Es obligatorio pagar las reparaciones mayores mensualmente en una vivienda de alquiler, una casa de 10 años?
Hola Ruslán. Sí, es imprescindible. Por ley, cada propietario de una vivienda ubicada en un MKD debe pagar contribuciones al tope. reparación mensual.
Ruslán, hola. Actualmente se está considerando una ley sobre la ilegalidad de estos pagos por reparaciones capitales. Así que no tienes que pagar.
los servicios los paga el propietario o inquilino
Yaroslav, hola. Todo depende de cómo llegó a un acuerdo con el inquilino. Pero normalmente la revisión la paga el propietario.
Hola Yaroslav. No existe tal redacción. Hay reparaciones actuales y mayores de la vivienda. Donde el corriente lo paga el arrendatario, y el dueño del capital.
hola, dígame cómo redactar correctamente un contrato de arrendamiento con un inquilino en relación con el registro en el lugar de residencia. Después de todo, tal vez en ese momento se registra para la residencia de 1 persona y un familiar vendrá a pasar la noche.¿Qué responsabilidad tendrá el inquilino? Puede que él no lo sepa, pero ¿pueden presentar una multa por el testimonio de los vecinos? ¿De quién es más correcto redactar un contrato de arrendamiento, de un notario o de agentes inmobiliarios? gracias por la respuesta
En general se puede venir de visita, pero un familiar no puede vivir permanentemente. Los vecinos pueden quejarse, por ejemplo, del ruido por la noche, si el inquilino y un familiar ponen música por la noche o hacen reparaciones ruidosas, gritan fuerte. Una multa así, según el testimonio de los vecinos, es poco probable que se presente. Si los vecinos quieren quejarse de que supuestamente más de un inquilino vive en el apartamento, acudirán al oficial de policía del distrito, y el oficial de policía del distrito irá a este apartamento y mirará. Con él será posible explicar que esto es un invitado y todo eso. En principio, los contratos se redactan con un agente inmobiliario, o incluso puede descargarlos en Internet y concluir si alquila directamente. Tuvimos problemas con un vecino en un departamento alquilado, nos llamó la policía, solo revisaron el contrato redactado en la agencia y se fueron. No hubo quejas sobre el hecho de que no fue certificado por un notario. Pero en principio, es más confiable certificar con un notario.
Máximo, hola. Lo mejor es que el contrato sea firmado por un notario. Indique en él todas las condiciones que nos ha enumerado, que aún desea imponer al inquilino, este será un contrato de arrendamiento redactado correctamente.
¡Buenas tardes! Tengo una pregunta sobre la revisión. No recibo recibos, así que no pago. Ahora en la ciudad se presenta el fondo de reacondicionamiento. reclamaciones morosas. Quiero escribir con anticipación (¿dónde? ¿A quién?) Que el contrato por cap. No firmé la reparación, no recibo recibos, así que no pago. Estoy en lo correcto(?). Gracias.
Hola Ilia. Las reparaciones mayores están sujetas a pago obligatorio. Póngase en contacto con el CC, que le den una explicación ante la situación actual.
Ilia, hola. Límite de pago. reparaciones, por ley, debe de todos modos. Quizás en otros recibos haya una columna para pagar el tope. ¿reparar? Póngase en contacto con el Código Penal para aclaraciones, con el requisito de enviar los recibos necesarios. Todavía tienes que pagar la deuda.
nuestra casa tiene 27 apartamentos - cada propietario. La casa no participa en el programa de reacondicionamiento, la administración local explica que la casa no está registrada en el municipio, como deberíamos haber registrado la casa en su totalidad.
En caso de que el inquilino pague por la eliminación del agua si está escrito en el contrato de arrendamiento que el inquilino paga la electricidad y el agua de acuerdo con los medidores. Los arrendatarios se niegan a disponer del agua, ya que, según ellos, esto no está estipulado en el contrato. ¿El drenaje es parte integral del pago del agua según los medidores o debe prescribirse por separado en el contrato? ¿Qué artículos y fuentes se pueden mencionado al resolver este problema?
Buenas noches. Si el drenaje no está escrito en el contrato, entonces el propietario del apartamento debe pagar el medidor.Puede intentar cambiar el contrato, refiriéndose al hecho de que el drenaje le cuesta un centavo, pero todo dependerá de los inquilinos.
Natalya, sí, la eliminación del agua es una parte integral del pago del agua según los medidores, por lo que no tiene sentido prescribir las aguas residuales por separado en el contrato. Cuantos cubos de agua se consumen según el contador, la misma cantidad de cubos se paga por disposición de agua. Siempre tienen la misma puntuación.
¡hola! ¿Tengo que pagar el mantenimiento de la vivienda sin vivir durante varios meses?
Hola Ostapa. Si le proporciona a la compañía de vivienda evidencia de su ausencia en este apartamento y escribe una solicitud de recálculo, es posible que no pague.
Si hay un registro en esta vivienda, entonces sí, debe pagar todo. Si se va en un viaje de negocios largo, por ejemplo, o en algún otro lugar específicamente por un tiempo tan largo, puede comunicarse con los servicios comunales y de vivienda con una declaración de que se va y luego volverán a calcular los pagos.
Hola. Mi contrato de arrendamiento establece que, además del alquiler en sí, pago el gas, tanto el agua como la luz. Sin embargo, recientemente recibí una factura por calefacción tardía, que tuve que pagar para evitar un apagón. La pregunta es, ¿quién debe pagar por ello? ¿Puedo mostrarle algo al propietario?
Valery, hola. Si su contrato no establece que debe pagar la calefacción, y mucho menos pagar las deudas de alguien, puede presentar sus reclamos al propietario.
Hola Valery, si el contrato de arrendamiento se concluye de acuerdo con el procedimiento establecido por la ley y el propietario lo viola, entonces el inquilino puede presentar un reclamo al propietario. Si las infracciones no se eliminan, el propietario puede solicitar al tribunal la protección de sus derechos.
¿El inquilino tiene que pagar una multa por las facturas de servicios públicos, para el propietario del apartamento?
¡Hola! Alquilo un apartamento y tenemos puerta de entrada, cambiaron el ascensor por uno nuevo, o mejor dicho todavía lo están cambiando. Y recibimos un recibo que incluía una tarifa por (revisión, eliminación de desechos voluminosos, reemplazo del ascensor). En general, el alquiler era 1800 más caro. ¿Deberíamos pagar por esto?
Yuri, todos los gastos de revisión de la propiedad común deben ser pagados por los propietarios. Esto significa: la sustitución del ascensor, todo el trabajo asociado a este es pagado por los propietarios. Ustedes son inquilinos, y todas las cuestiones financieras (en particular, el pago de reparaciones importantes) entre usted y el propietario del apartamento (propietario) deben estipularse en el contrato de arrendamiento.
Hola, Yuri, la eliminación de desechos voluminosos en relación con el reemplazo del ascensor es una necesidad común de la casa y la pagan los propietarios de los apartamentos en un edificio de apartamentos.
Dado que usted no es el propietario del apartamento en esta casa, debe presentar la factura a su propietario si el contrato de arrendamiento no establece que pague las facturas por el mantenimiento de la propiedad común de la casa.
¡Hola! Mi novia alquila una habitación en un departamento, en un principio se acordó el monto de uve más servicios que es de 5000, pero a los dos meses el monto comenzó a crecer, a pesar de que en realidad vivía (alquilaba) 1 persona en el departamento, y 5 personas se registraron en el apartamento y la anfitriona de vez en cuando visitaba, se lavaba, se lavaba en el baño, miraba televisión en tecnología. 2-3 x días. ¿Qué hacer en este caso con el pago y detener las visitas de la anfitriona cuando le plazca ... ??
Hola Rostislav! Me encontré con una situación similar, por lo que si no hay un contrato de arrendamiento, es difícil influir de alguna manera en el propietario del apartamento. Ella no entiende, o finge que al alquilar su apartamento, transfiere temporalmente el pleno derecho de uso del apartamento al arrendatario. En mi opinión, te has encontrado con una persona deshonrosa. En su situación, lo mejor es buscar otro apartamento y asegurarse de redactar un contrato de arrendamiento.
Si no funciona de ninguna manera, es necesario redactar un contrato de arrendamiento, que indicará una cantidad fija de alquiler, el día que llegue la anfitriona para el pago. Cualquier agencia inmobiliaria lo ayudará a redactar dicho acuerdo. Si la anfitriona no acepta firmar dicho acuerdo, es mejor buscar otra vivienda.
Hola, tengo una pregunta, vivo en un hostal en el 5to piso, pero en el 5to piso tenemos apartamentos, y hasta el 5to piso hay un hostal. Para hacer reparaciones en el piso, se recolectaron miles de rublos de cada apartamento, luego no se nos facturó por las reparaciones actuales. Hoy trajeron acuerdos con el cargo de reparaciones actuales por un monto de 390 rublos, esto se debe a que la empresa administradora decidió hacer reparaciones en los pisos de abajo, ¿qué debo hacer en esta situación, debo pagar?
Polina, hola. Por ley, todos juntos, tanto los residentes del albergue como los residentes de los apartamentos, deben pagar las reparaciones actuales. Hiciste algo diferente. Póngase en contacto con el Código Penal y descubra que, tal vez, la reparación de su piso ahora se calcula a partir de los habitantes de los pisos inferiores y ahora debe pagar la diferencia por un monto de 390 rublos. Es decir, quizás la cantidad que se necesita para la reparación de todos los pisos, el Código Penal dividió en todos, lo que ya le pagó y no tomó, sino 390 rublos. debe pagar, y los habitantes de los pisos inferiores pagan más de 390 rublos.
Hola Polina, pide a la Sociedad Gestora un contrato de reparación. Si se trata de dos contratos, entonces pague solo por su piso. Si se concluye un contrato para toda la entrada o la casa, puede consultar el presupuesto.
Aunque subiendo a tu quinto piso pasas los cuatro de abajo.
Buenas tardes. Pregunta. Alquilo un apartamento. Parece que acordaron que los inquilinos paguen los servicios públicos y la energía. Ayer mostraron un boleto con una inscripción: el mantenimiento del parque de viviendas. Él dice que este no es su pago y no pagará. ¿cómo ser?
¿El inquilino tiene que pagar el mantenimiento del punto de calor según el contrato?
Nikita, hola! Si está alquilando una unidad de vivienda pública, la ley le exige que pague el alquiler. servicios, si el mantenimiento del elemento de calor es uno de estos, entonces debe pagar por este servicio. Si está alquilando a un propietario privado, entonces depende de su contrato, escrito u oral, esto debe ser discutido por el propietario y el inquilino por adelantado.
Hola Nikita, si alquilas un espacio habitable en virtud de un contrato, en el que el párrafo "pago en virtud del contrato" establece que el inquilino paga el mantenimiento de la unidad de calefacción y tú firmaste este contrato, en realidad resulta que tú mismo aceptaste este.
Alquilamos una casa sin contrato de arrendamiento, la propietaria exige una tarifa por la revisión, escuché que el propietario paga por este servicio. ¿Existe una ley a la que pueda referirme?
Ludmila, hola! Para gorra. Según la ley, el propietario de la vivienda debe pagar las reparaciones, independientemente de si alquila la vivienda en régimen de arrendamiento o sin él. En su situación, la anfitriona solo quiere colgarle un pago adicional. Intente concluir un contrato de alquiler con ella, luego puede negarse legalmente a pagar el límite. reparar. Si ella no está de acuerdo y si no quiere pagar por este servicio, busque otro lugar para vivir.
Hola Lyudmila, tienes toda la razón, las reparaciones de capital son responsabilidad del propietario de un apartamento en un edificio de apartamentos. Sin embargo, el resto de los pagos de la renta se consideran formalmente responsabilidad de él o de la persona con quien se celebra el contrato de servicios. Dado que no se ha celebrado un contrato de arrendamiento entre usted y usted ha entablado dicha relación, tendrá que negociar de alguna manera con la anfitriona.
En un departamento de nuestra casa, el dueño murió en enero de 2016. En mayo de 2016, la hija del propietario dejó entrar a los inquilinos, no hay medidor de agua, 0 personas están registradas, viven 4 personas. aguas residuales y no se cobran. El Código Penal no hace nada, tienen acta de residencia, el policía del distrito sabe que viven familiares. Pero dicen que es ilegal acumular y la hija del dueño del difunto, al acudir al juzgado, lo ganará, y el Código Penal será sancionado con multa. La hija del dueño se vuelve descarada, no toma el teléfono y una cosa sigue diciendo que no le pasará nada. La vivienda y los servicios comunales se adhieren al mismo punto de vista. ¿Dónde más puede quejarse de que los jubilados viven en la casa y deben apoyar a los inquilinos de este apartamento?
Debe comunicarse con la oficina de impuestos, que puede establecer muy fácilmente el hecho de la falta de pago de impuestos por parte del propietario, que recibe el pago del apartamento y no paga impuestos. La oficina de impuestos puede incluso acudir a los tribunales, lo que multará a su vecino por una cantidad decente y lo obligará a registrar a sus inquilinos en este apartamento, después de lo cual tendrá que pagar las facturas de servicios públicos del apartamento en su totalidad. O de lo contrario rechazar a sus inquilinos.
Buenas noches. En su caso, creo que solo ir directamente a la corte contra el propietario de este apartamento. Además, debe indicarse que las autoridades de vivienda pertinentes simplemente están inactivas y nadie ha considerado su queja. Espero que lo sean. controlado y castigado adecuadamente también.
Al alquilar una vivienda (apartamento, casa) en alquiler, es necesario redactar un contrato por escrito para resolver posibles disputas, que debe contener: el objeto del arrendamiento, el plazo del contrato, el precio - pago de servicios públicos, pago por servicios para el mantenimiento del territorio, es decir, todo en detalle describir. De lo contrario, el arrendatario (inquilino) puede apelar que no hubo tales condiciones El siguiente punto se refiere a las reparaciones mayores, de acuerdo con la legislación vigente, el arrendatario realiza las reparaciones actuales a su cargo. La cuestión de las reparaciones mayores puede ser en el caso de que se produjeran daños o destrucción por culpa del arrendatario, sus acciones u omisiones. La mejor opción es incluir una cláusula en el contrato "en caso de daño al objeto arrendado por culpa del inquilino, se le asigna toda la responsabilidad de la revisión".
Como muestra la práctica, el propietario establece un pago fijo mensual para alquilar un apartamento y pagar las facturas de servicios públicos por separado. Esto es realmente beneficioso para ambas partes. En invierno, el monto del pago de las facturas de servicios públicos es mayor y en verano, menor. Si se instalan medidores en el apartamento, entonces no hay necesidad de que todos se preocupen en absoluto. Todas las condiciones deben estar detalladas en el contrato de arrendamiento residencial, para que luego las partes no hagan reclamos entre sí.
Alquilo tres apartamentos pequeños y aprendí por experiencia personal que es necesario concluir al menos algún tipo de contrato y tomar una fotocopia del pasaporte. Después de que un par de inquilinos me engañaron y simplemente dejaron las llaves en el buzón, también tomé un mes por adelantado, así como una pequeña cantidad de seguro en caso de que algo sufriera daños. Incluyo seguro en el último mes de residencia y la gente pagará menos si todo está en orden.
El Código Civil establece que un contrato puede celebrarse en términos que convengan a ambas partes de la transacción. Es decir, la presencia en él de las condiciones para el pago de las facturas de servicios públicos es opcional. Aquí surge la cuestión del precio, si el monto del alquiler está por debajo del mercado, entonces se debe suponer que el inquilino pagará las facturas de los servicios públicos.
Moscú San Petersburgo Otras regiones:
Revista en línea dedicada a temas legales cotidianos.
Nos fijamos un objetivo simple: responder a la mayoría de las preguntas legales que surgen en la vida cotidiana de forma gratuita, confiable y en un lenguaje sencillo.
Una de las preguntas importantes que interesa a los buscadores de empleo es que, además del alquiler, se incluye en la lista de pagos, ¿el inquilino tiene que pagar reparaciones mayores y otros servicios? Es este argumento el que influye en la elección de una u otra opción.
¿Qué paga el inquilino? Las obligaciones al alquilar un apartamento de un inquilino con respecto a los pagos están reguladas por el Código Civil y el Código de Vivienda de la Federación Rusa. De acuerdo con el Código Civil, el contrato debe especificar los términos y obligaciones para pagar los servicios comunales y el mantenimiento de la vivienda. A falta de estos párrafos, se aplican las disposiciones del Código Civil.
En una transacción de alquiler de vivienda de un fondo municipal, se redacta un contrato de arrendamiento social entre el arrendatario y las autoridades competentes, que indica el monto total del alquiler. ¿Qué incluye la tarifa de alojamiento?
Este importe de alquiler incluye:
Y el pago por servicios públicos en virtud de un contrato social de trabajo consiste en pagos por aquellos servicios que están disponibles en la vivienda. Estos son la electricidad, el agua (fría y caliente), la calefacción, el gas, etc.
La obligación del empleador de pagar la vivienda y los servicios comunales está regulada por el artículo 153 de la LC RF. El ciudadano los abona desde el momento de la vigencia del contrato de trabajo social.
El inquilino debe pagar todos los servicios públicos, la lista de servicios que el inquilino debe pagar incluye:
Según el Código Civil, las obligaciones del inquilino incluyen el pago de los servicios públicos y el monto de la renta, el propietario es responsable del resto de los costos.
La tarifa por estos servicios puede estar incluida en el monto del alquiler, o puede pagarse por separado, según los acuerdos entre el propietario y el inquilino. En el primer caso, el monto es fijo y, en el segundo, puede variar según el costo de la utilidad.
¿Quién paga las facturas de servicios públicos? Con una tarifa fija, el propietario realiza personalmente los pagos del apartamento comunitario, se calculan a partir del monto total del alquiler. Y esto no es muy beneficioso para los propietarios, ya que al inquilino no le interesa ahorrar recursos. Por otro lado, una tarifa fija puede parecer más costosa para el propio empleador.
Por lo tanto, la opción cuando el pago de los servicios comunales se determina de acuerdo con los cargos mensuales conviene a ambas partes. Al ahorrar recursos, el inquilino reducirá el monto de las facturas de servicios públicos y el propietario recibirá una cierta cantidad, independientemente del costo de la electricidad, el agua, etc.
Al mismo tiempo, el inquilino puede pagar personalmente las facturas de servicios públicos entregando cheques al propietario o dándole dinero en sus manos. Y el propietario recibirá la misma cantidad de alquiler.
La segunda opción es especialmente beneficiosa para los inquilinos cuando hay dispositivos de medición en la casa. Si no lo son, se cobra una cantidad fija de pago por los servicios públicos y su valor es muchas veces mayor que si paga por medidores.
El propietario de la vivienda puede recibir el pago de la renta y los servicios comunales de las siguientes formas:
Leer también>> Cómo pagar la vivienda y los servicios comunales a través del portal de Servicios del Estado.
De conformidad con las disposiciones del Código Civil y la LCD, al arrendar bienes inmuebles, el arrendatario está obligado a pagar las reparaciones corrientes y el mantenimiento de la vivienda, las necesidades generales de la casa. Pero este hecho puede reflejarse en el contrato si se llega a un acuerdo de que el propietario es responsable de todos estos gastos.
Pero la pregunta de si el inquilino está obligado a pagar las reparaciones mayores puede responderse de manera inequívoca: una tarifa por reparaciones mayores debe ser hecho por el dueño.
De acuerdo con el artículo 678 del Código Civil de la Federación Rusa, el inquilino se compromete a mantener el espacio habitable en buenas condiciones. No tiene que llevar a cabo remodelación o reconstrucción en las instalaciones sin el consentimiento del propietario.
Un contrato de alquiler de apartamento es un documento que tiene fuerza legal. Muestra las condiciones de pago del importe por parte del arrendatario punto por punto. Asegúrese de indicar el monto del alquiler, los términos y el método de pago.
No podrán indicarse partidas para otros pagos, se regularán de conformidad con lo dispuesto en el Código Civil. Sin embargo, es mejor prescribir las obligaciones de ambas partes con más detalle, lo que eliminará más disputas.
Aquí puede descargar ejemplos del contrato de alquiler (renting) de un apartamento de varios tipos:
Así es como se ve el documento de alquiler:
Obtenga asesoramiento legal gratuito
Lea en nuestro sitio web sobre los derechos y obligaciones del propietario y los inquilinos, incluido el pago de las facturas de servicios públicos, así como lo que se incluye en el pago del alquiler de la vivienda.
¿Qué paga el inquilino? La distribución de responsabilidades para la realización de los pagos, así como sus plazos, están reguladas por los Códigos Civil y de Vivienda. Según el Código Civil, el contrato debe indicar condiciones de pago y obligaciones si estas disposiciones no se han hecho, entonces por defecto nos guiamos por las disposiciones del código.
¡Se permite especificar las condiciones de pago de los servicios públicos y el mantenimiento de las instalaciones en el contrato de arrendamiento!
En los casos en que la regulación de los pagos se realice conforme a lo dispuesto en el Código Civil, inquilino debe pagar las facturas de servicios públicos, todos los demás gastos - dueño del local.
¿Qué tiene que pagar un inquilino? El inquilino también paga la cantidad necesaria para alquilar el local de acuerdo con el contrato.
Las facturas de servicios públicos incluyen:
Sobre lo que incluye el pago de vivienda y servicios públicos bajo un contrato social de trabajo, se describe en nuestro otro artículo.
¿Qué tiene que pagar exactamente un inquilino? A servicios públicos incluir gastos de:
¿Quién paga la calefacción, el inquilino o el propietario? ¡El inquilino debe pagar todos los servicios públicos! El resto de pagos necesarios los puede realizar tanto el propietario como el inquilino de la vivienda. de acuerdo con los términos del contrato.
Si el piso dispone de línea telefónica o de Internet, suelen convertirse también en un gasto para el inquilino.
Descubra en nuestro sitio web cómo redactar y concluir correctamente un contrato al alquilar una vivienda, así como también cómo adquirir una patente para alquilar un apartamento.
¿Cómo cobrar a los inquilinos el agua y otros servicios? El arrendatario debe realizar pagos mensuales por el local alquilado y el alquiler. se puede encender cuota fija para los costos de servicios públicos en el precio de alquiler, o la cantidad cambiará mensualmente de acuerdo con las acumulaciones.
Al mismo tiempo, debe tenerse en cuenta que la indicación de montos fijos de pago por servicios públicos puede llevar al hecho de que el arrendatario se convertirá en tratar el consumo de recursos de forma antieconómica lo que sería desventajoso para el arrendador.
Al inquilino de la vivienda le puede empezar a parecer que el piso le está costando más de lo debido.
Si el monto de la tarifa se establece sobre la base de los recibos mensuales, la mayoría de las veces esta opción es beneficiosa para ambas partes: el empleador puede reducir el monto del pago con un uso económico de los recursos, y el propietario recibirá la misma cantidad independientemente del monto del pago.
Con esta opción, el dueño de la casa debe encargarse de instalar los medidores con anticipación.
Hay varias opciones para recibir pagos de alquiler y servicios públicos de los inquilinos:
En los tres primeros casos El propietario se paga a sí mismo para facturas de servicios públicos. Lea en nuestro sitio web sobre cómo confirmar el pago de alquiler de alojamiento en un viaje de negocios.
¿Tiene el arrendatario que pagar reparaciones mayores, mantenimiento de la vivienda y necesidades comunes de la casa?
De acuerdo con la ley aplicable, el empleador debe hacerse cargo de los costos para reparaciones corrientes y mantenimiento de viviendas, necesidades generales de la casa.
¿El inquilino tiene que pagar por las reparaciones? Tarifa de revisión debe ser aportado por el propietario. Sin embargo, al finalizar el contrato, estas responsabilidades pueden redistribuirse de cualquier manera: tanto el propietario como el inquilino pueden pagar por completo todos los costos de reparación y mantenimiento.
¿Dónde se reflejan los requisitos de pago del inquilino? Las condiciones de pago incluyen un artículo separado en contrato de alquiler de apartamento.
Debe ser instalado Precio del alquiler, otros pagos no se pueden pintar. Si no los especifica en detalle o no cambia la distribución de responsabilidades por los pagos, entonces puede guiarse por las disposiciones del Código Civil.
Independientemente de si las facturas de servicios públicos están incluidas en la renta fija o si se especifican como una cláusula separada en el contrato, su monto debe cumplir con lo establecido.
De acuerdo con la legislación vigente, se denomina arrendatario a un arrendatario de vivienda municipal, que ha celebrado un contrato social con el propietario.
La relación de las partes cuando se cumplen los términos del acuerdo se rige por el capítulo 8 del Código de Vivienda (LC) de la Federación Rusa (RF).
El artículo 67, párrafo 3, inciso 5, obliga al arrendatario a pagar puntualmente los locales ocupados y los servicios públicos.
La estructura de pagos está determinada por la legislación, que determina qué servicios debe pagar el inquilino, y el concepto de alquiler generalmente aceptado se desglosa en partidas separadas de gastos.
De acuerdo con el Artículo 67 del Código de Vivienda de la Federación Rusa, el inquilino (inquilino) está obligado no solo a realizar los pagos por el uso del espacio habitable en su totalidad, sino también a tiempo.
Por incumplimiento de obligaciones durante 6 meses consecutivos y la ausencia de buenas razones, se le puede negar al arrendatario la operación del local.
En caso de desalojo, al inquilino se le proporciona alojamiento en un dormitorio, cuyo área debe cumplir con la norma establecida.
Los gastos del inquilino que opera el local bajo un contrato de arrendamiento social (DSN) incluyen:
La estructura de gastos de un arrendatario que utiliza un fondo de vivienda de uso social se compone de:
Los pagos están establecidos por el artículo 154 de la LC RF y son responsabilidad de todos los arrendatarios y de las personas que convivan con él.
Se trabaja en:
¿El inquilino tiene que pagar por el mantenimiento de la propiedad?
Tal obligación es asignada al inquilino por el Código de Vivienda, y la falta de pago dentro de los 6 meses es la base para el desalojo.
La cuota de mantenimiento incluye los gastos de las necesidades comunes. Sobre la base del artículo 155 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia, los inquilinos de locales de viviendas o aquellos que poseen bienes inmuebles en virtud de un contrato de arrendamiento social pagan los costos de mantenimiento y reparación de la propiedad común de un edificio de apartamentos de una empresa administradora, independientemente de su forma de propiedad.
De acuerdo con las Reglas para el mantenimiento de edificios de apartamentos adoptadas por el Gobierno de la Federación Rusa, la propiedad común incluye:
La ley no exime al empleador del pago, y las reclamaciones contra las organizaciones de gestión por malversación de fondos se presentan en forma de demanda ante la autoridad judicial correspondiente.
Los gastos de renovación de edificios y estructuras en los que viven los ciudadanos bajo acuerdos de arrendamiento social corren a cargo del arrendador (propietario de la propiedad).
El arrendatario, de acuerdo con la LCD, tiene derecho a exigir una revisión general en la forma prevista por la ley.
De acuerdo con la legislación vigente, las autoridades municipales, mediante sus órdenes, establecen una tarifa por el alquiler de los locales de viviendas comunes y los alquilados en régimen de alquiler social.
La metodología para calcular el costo está aprobada por el Gobierno de la Federación Rusa e incluye fórmulas basadas en tarifas base con el uso de coeficientes en función de la calidad de la vivienda, el prestigio de la zona y otros factores.
Por normas separadas, las autoridades locales tienen derecho a cancelar el alquiler de los residentes de casas que no cumplan con los estándares de mejora o que no presten los servicios incluidos en la lista mínima.
La fórmula básica para calcular el costo: P \u003d PO (1 + K) * C, donde:
La metodología para determinar el costo del alquiler de la vivienda no debe contradecir la legislación vigente y debe ser aprobada por todos los sujetos de la Federación Rusa.
El canon por uso de local no incluye los gastos por uso de vivienda y servicios comunales, salvo disposición en contrario de los convenios.
La inclusión de un apartamento comunal en la factura general prácticamente no se utiliza cuando se alquila una propiedad estatal.
Esta forma de pago de la vivienda es aceptable para los propietarios privados que brindan servicios integrales similares al alojamiento en un hotel.
El arrendatario, de conformidad con la ley, está obligado a pagar en tiempo y forma todos los servicios que se le presten en el marco del uso de la vivienda.
La vivienda y los servicios comunales incluyen:
El pago se realiza a las cuentas de los proveedores de recursos o servicios a las tasas establecidas por el estado. Todos los inquilinos sin excepción están obligados a pagar, y las tarifas no dependen de quién sea el propietario de la vivienda.
La lista de servicios públicos está aprobada por el artículo 154 de la LC RF.
Se exceptúan de la regla las viviendas dotadas de sistemas autónomos, cuyo mantenimiento se realiza según las normas establecidas por decisión de la junta general de vecinos u otros actos contractuales en el marco de la legislación vigente.
Los acuerdos de arrendamiento social fueron introducidos por el Código de Vivienda de la Federación Rusa y están diseñados para agilizar la relación entre propietarios e inquilinos de viviendas municipales.
Antes de la adopción del Código, los locales eran propiedad de derechos de ocupación, que no reflejaban los derechos y obligaciones del inquilino.
Los acuerdos concluidos por organismos municipales, departamentales u otros organismos estatales para la transferencia de viviendas en alquiler se basan en las disposiciones del Capítulo 8 del Código de Vivienda de Rusia.
Se permiten condiciones adicionales incluidas en el documento si no contradicen la legislación vigente y no infringen los derechos de los ciudadanos a la vivienda de conformidad con la Constitución de la Federación Rusa.
Una de las cláusulas obligatorias de cualquier contrato de arrendamiento social es la obligación del arrendatario de pagar una tarifa por el uso del local y los servicios dentro de los plazos establecidos.
Exención de esta obligación, se otorgan prestaciones de pago a determinadas categorías de ciudadanos en el marco del marco normativo vigente.
A menudo sucede que un inquilino potencial encuentra un apartamento que cumple con todos sus criterios de búsqueda y está listo para hacer un trato con el propietario, pero cuando descubre el costo de los servicios públicos por mes, cambia de opinión. y todo porque en algunas casas, el alquiler por mes alcanza casi el costo real del alquiler. Esto es especialmente cierto para casas con calefacción central y una empresa de gestión codiciosa.
Como regla general, los apartamentos con un piso comunal alto se ofrecen en alquiler a un precio reducido para atraer la atención de las personas que buscan vivienda. Y, por lo tanto, cuando llame al anuncio que le gusta, siempre debe consultar con el propietario el monto de las facturas de servicios públicos y el procedimiento para calcularlas.
Hoy en día, muchos propietarios transfieren el pago de todos los recibos al inquilino, guiados por el principio: quien vive, paga. Esto es especialmente cierto para las regiones.
¡Atención! Al firmar el contrato de alquiler de un apartamento, preste atención al punto en el que se indica qué pagará exactamente el inquilino y qué pagará el propietario. No existen reglas en el Código Civil y el Código de Vivienda de la Federación Rusa que regulen este tema en el mercado de alquiler de bienes raíces. .
Para hacer frente a este problema, primero debe definir el concepto de alquiler. Implica dos sistemas de pago: por servicios públicos y por pago de servicios públicos. Las utilidades incluyen:
A su vez, las facturas de servicios públicos incluyen:
¡Importante! Al firmar un contrato de trabajo, preste atención a lo que está escrito exactamente en él con respecto al pago de los recibos. Si dice que el inquilino paga los servicios públicos, solo pagará las lecturas del medidor y la calefacción.
Si está escrito que las facturas de servicios públicos se pagan en su totalidad, entonces prepárese para el hecho de que se le cobrarán todos los recibos.
El agua es el servicio que es consumido directamente por el inquilino del apartamento. Por lo tanto, el pago del agua es responsabilidad del inquilino. También incluye el monto por disposición de agua y alcantarillado, los cuales se indican sólo si hubo consumo de agua.
Las facturas de servicios públicos se pueden cobrar de varias maneras:
Normalmente, la calefacción la paga el inquilino, ya que es él quien utiliza este servicio. Sin embargo, después de todo, la calefacción también se cobra cuando el apartamento está inactivo sin inquilinos. O, por ejemplo, un inquilino alquila una casa durante varios meses durante la temporada sin calefacción, y el importe de la misma se distribuye en los recibos de todo el año.
Esta es una pregunta doble y en su mayor parte todo dependerá de cómo el propietario y el inquilino puedan ponerse de acuerdo entre ellos. A menudo, si ambas partes se llevan bien, se llega a una solución mediante un compromiso.
Hay algunas facturas de servicios públicos que no deben recaer sobre los hombros del inquilino. Son cantidades fijas que paga el propietario, independientemente de si alguien vive en el apartamento o no. Estos pagos incluyen:
La lógica aquí es simple: todas estas tarifas tienen como objetivo mejorar y mantener la apariencia de la casa, el territorio adyacente o la entrada. Sin embargo, el inquilino alquila la propiedad solo temporalmente, y por lo tanto el inquilino no puede incluir pagos destinados a mejorar la propiedad de otra persona. Eso es solo que los propietarios tienen todo el derecho de especificar en el contrato de trabajo los términos de los acuerdos financieros.
¡Referencia! Las condiciones de pago de los servicios públicos se prescriben en el acuerdo financiero del arrendamiento. El requisito estándar es pagar los recibos antes del día 10 del mes siguiente. Y el procedimiento y el sistema de pagos se establecen individualmente, por acuerdo entre el propietario y el inquilino.
El pago de las facturas de servicios públicos es el problema más apremiante en el mercado de alquiler de bienes raíces. El propietario del apartamento siempre querrá sacar más provecho del alquiler y el inquilino siempre intentará reducir los costes de la vivienda.
Óptima, a la entrega, será la opción cuando el propietario incluya las facturas de servicios públicos en el costo de alquiler de un apartamento, dejando al inquilino solo con el pago de los medidores. Y que la renta mensual sea un poco más alta, pero el tema nefasto ya no será tan agudo entre las partes del acuerdo.
Quién es el dueño - él paga En primer lugar, el propietario del apartamento puede dejar la obligación de pagar las facturas de servicios públicos por sí mismo e incluir su costo en el alquiler. Este método es altamente confiable: el propietario paga los recibos él mismo y siempre puede estar seguro de que las deudas no se acumularán en ninguna parte. “Esto también es conveniente para aquellos propietarios que viven lejos de sus hogares: en otra ciudad o incluso en un país”, dice la empresa “MITS-Real Estate” (GC “MITS”). - Habiendo recibido un pago por un apartamento en una tarjeta bancaria de su inquilino, el propietario puede usar los servicios en línea para pagar las facturas y dormir tranquilo. Es cierto que también hay desventajas: tal esquema no estimula en absoluto al inquilino a ahorrar recursos, porque su alquiler es fijo y no depende de los números en las facturas. También debe recordar los cambios estacionales en los precios de la vivienda y los servicios comunales. Si el contrato de arrendamiento se concluyó en verano, entonces en invierno, cuando generalmente ocurre el aumento estacional en el costo de los recursos, los ingresos del propietario disminuirán un poco. Pero desde el punto de vista de la carga fiscal, este método es bastante beneficioso para el propietario. Si él mismo pagó por el mantenimiento del objeto durante todo el año, al final del período de informe puede reducir la base imponible por el monto de las facturas de servicios públicos. Quien vive - paga Además, el propietario puede establecer una renta reducida para el inquilino con la condición de que reciba recibos de forma independiente y los pague mensualmente. Gracias a esto, el propietario no perderá el tiempo pagando las facturas, y el inquilino tendrá un incentivo para ahorrar recursos: gastar menos agua, apagar las luces a tiempo, etc., porque cuanto menos consume, menos paga. El método es bastante conveniente, pero no siempre adecuado. El arrendador aún tendrá que verificar todos los meses para ver si el inquilino ha pagado las facturas y está acumulando deudas, lo cual, de hecho, no es más fácil que pagar las facturas usted mismo. Sin embargo, al mismo tiempo, al eliminar las facturas de servicios públicos de sí mismo, el propietario del apartamento siempre recibirá un ingreso constante, que no se verá afectado por el aumento estacional de los precios de la vivienda y los servicios comunales. El inquilino paga dos veces Hay otra opción que le permite evitar algunas de las desventajas de los métodos anteriores: el inquilino realiza dos pagos separados al propietario: uno fijo por usar el apartamento y uno "flotante" por los servicios públicos. Por lo tanto, siempre tiene un incentivo para consumir racionalmente los recursos, ve lo que paga y, al mismo tiempo, no pierde el tiempo pagando los recibos. El arrendador, por su parte, no pierde con los cambios estacionales de tarifas y siempre tiene la confianza de que las deudas no se acumularán por ningún lado. Es cierto que aquí se pierde la oportunidad de recibir una deducción fiscal: un pago no fijo por un "apartamento comunal" debe reflejarse y justificarse en el contrato (reembolso de vivienda y servicios comunales), y para el impuesto será evidencia de que el propietario no gastó su dinero en el mantenimiento de la vivienda. ¿Cuál es la forma más conveniente y rentable? Según los agentes inmobiliarios, los propietarios domésticos a menudo prefieren recibir una compensación de los inquilinos por el "comunitario", pero también les dan instrucciones para que paguen las facturas por su cuenta. En general, los tres métodos anteriores son convenientes a su manera, lo principal es ponerse de acuerdo con el inquilino sobre todo en la etapa inicial y anotar todas las reglas establecidas en el contrato de arrendamiento.
¿Qué paga el inquilino? La distribución de responsabilidades para la realización de los pagos, así como sus plazos, están reguladas por los Códigos Civil y de Vivienda. Según el Código Civil, debe especificar condiciones de pago y obligaciones si estas disposiciones no se han hecho, entonces por defecto nos guiamos por las disposiciones del código.
¡Se permite especificar las condiciones de pago de los servicios públicos y el mantenimiento de las instalaciones en el contrato de arrendamiento!
En los casos en que la regulación de los pagos se realice conforme a lo dispuesto en el Código Civil, inquilino debe pagar las facturas de servicios públicos, todos los demás gastos - dueño del local.
¿Qué tiene que pagar un inquilino? El inquilino también paga la cantidad necesaria para alquilar el local de acuerdo con el contrato.
Las facturas de servicios públicos incluyen:
De acuerdo con la ley aplicable, el empleador debe hacerse cargo de los costos para reparaciones corrientes y mantenimiento de viviendas, necesidades generales de la casa.
¿El inquilino tiene que pagar por las reparaciones? Tarifa de revisión debe ser aportado por el propietario. Sin embargo, al finalizar el contrato, estas responsabilidades pueden redistribuirse de cualquier manera: tanto el propietario como el inquilino pueden pagar por completo todos los costos de reparación y mantenimiento.
¿Dónde se reflejan los requisitos de pago del inquilino? Las condiciones de pago incluyen un artículo separado en contrato de alquiler de apartamento.
Debe ser instalado Precio del alquiler, otros pagos no se pueden pintar. Si no los especifica en detalle o no cambia la distribución de responsabilidades por los pagos, entonces puede guiarse por las disposiciones del Código Civil.
Independientemente de si las facturas de servicios públicos están incluidas en la renta fija o si se especifican como una cláusula separada en el contrato, su monto debe cumplir con lo establecido.
Si encuentra un error, resalte un fragmento de texto y haga clic en Ctrl+Intro.
