El alquiler es un complejo de pagos obligatorios, cuyo costo es obligatorio para todos los propietarios. En 2018, el pago de las tasas de vivienda deberá realizarse en un plazo estrictamente limitado. Si los montos adeudados no se reciben mensualmente, entonces el apartamento puede quedar sin comunicaciones y se le puede cobrar al propietario una multa adicional.
El alquiler es una deducción obligatoria prevista para los propietarios de apartamentos en edificios de varias plantas. No se tiene en cuenta la categoría de vivienda (municipal, privada, sala comunal). El monto de las deducciones regulares incluye el costo de los servicios públicos, así como el precio de los servicios para mantener el área local.
De acuerdo con las normas de la legislación, el precio final del alquiler se considera individualmente para los propietarios de diferentes apartamentos. Algunos pagos dependen del área del local, mientras que otros dependen del número de ciudadanos registrados. También está permitido (en algunos casos incluso obligado) instalar equipos numéricos.
Lo que está incluido en el alquiler se indica en el recibo que reciben los suscriptores mensualmente. Hoy, en Rusia, el alquiler consistirá en los siguientes indicadores:
Las tarifas de servicios públicos residenciales se agregarán a esta lista si las empresas de administración comercial no están involucradas en la administración del hogar.
La forma en que se calculará el pago depende de las tarifas y la gama de servicios prestados. Entonces, todos los indicadores se calculan individualmente de acuerdo con la cuenta personal y se envían al recibo oficial. El pago contiene la siguiente información:
Por separado, se firman diferentes categorías de gastos. Además, se pueden recibir varios recibos, según el proveedor de servicios.
Después de revisar el contenido del documento de pago y las tarifas fijas, el dueño de la propiedad puede hacer cálculos independientes. Para hacer esto, debe ir al sitio web oficial de la compañía que brinda ciertos servicios, familiarizarse con las tarifas y luego calcularlas de acuerdo con las características de la vivienda personal. Para facilitar el trabajo de los usuarios, la mayoría de los sitios cuentan con una calculadora en línea para realizar los cálculos.
El alquiler medio en Rusia se calcula teniendo en cuenta las cantidades que pagan los ciudadanos mensualmente al presupuesto estatal. Como muestra la práctica, es mucho más rentable pagar los servicios de acuerdo con las lecturas del medidor, en lugar de hacerlo dentro del marco de las normas.
En 2018, según la ley, es obligatorio instalar dispositivos numéricos para determinar el consumo de electricidad y agua en cada apartamento.
Los ciudadanos también pueden adquirir aparatos especiales para gas y calefacción. Periódicamente, en el marco del contrato, los especialistas en vivienda y servicios comunales organizan el mantenimiento de los electrodomésticos y confirman su capacidad de servicio.
Los propietarios de viviendas, los inquilinos de apartamentos tienen derecho a presentar de forma independiente una solicitud a la empresa LCD para llamar a un especialista especializado a fin de solucionar el problema, pero dicha llamada puede pagarse adicionalmente, lo que debe estar previsto en el acuerdo.
El cálculo de la cuota mensual, en este caso, dependerá enteramente del consumo de los recursos de la utilidad. Entonces, una persona debe registrar la cantidad de unidades usadas (en los primeros días de julio para junio), transferirlas a los servicios comunales y de vivienda y esperar un recibo. El documento de pago indica la diferencia en las lecturas del mes actual y el anterior, así como el monto final del pago, en base a las tarifas establecidas.
Lo que es un alquiler se fija en los artículos de la legislación rusa. Es la prestación de servicios públicos y servicios complementarios, homogéneos para todos los ciudadanos, que tienen por objeto hacer más segura y cómoda la vida de las personas, a cambio del cobro de determinadas cantidades de dinero.
Con el fin de establecer la igualdad en la atención a la población, cada región tiene sus propias tarifas y normas para el uso de los recursos, pero estas cifras se calcularán de acuerdo con los siguientes principios:
El procedimiento para pagar los servicios públicos usados muestra que los estándares de los consumidores pueden diferir significativamente incluso entre las regiones vecinas de la Federación.
Por regla general, en ausencia de dispositivos numéricos, los propietarios deben pagar en función del número de personas cuya residencia esté registrada oficialmente. Después del registro de nuevas personas, el pago mínimo se cambia (aumenta) automáticamente. Por lo tanto, para ahorrar dinero, los ciudadanos están tratando de eliminar de inmediato del registro de apartamentos a las personas que en realidad no viven en metros cuadrados. Esto es especialmente cierto para los propietarios que ofrecen viviendas en virtud de un contrato de arrendamiento comercial.
El programa de actividades de las empresas proveedoras de recursos está configurado de tal manera que se evite la evasión de pagos por parte de los ciudadanos, así como para eliminar deudas. Por tanto, el coste medio de los pagos no se verá afectado por el número de personas empadronadas en la vivienda. Los proveedores tomarán como base la superficie del inmueble o las cifras de los contadores instalados.
El aumento de todas las tarifas de vivienda y servicios comunales se lleva a cabo en función de las especificidades de la prestación de apoyo comunal a la población. Así, los proveedores, ante la necesidad de reformar las comunicaciones (tuberías, cableado, aparatos de calefacción) pueden repartir los costes previstos entre todos los vecinos. Además, los recursos pueden subir de precio si el orden de su provisión ha cambiado o los costos del proveedor han aumentado significativamente.
De acuerdo con el Decreto del Gobierno, el recálculo y el aumento de las multas no se pueden realizar más de una vez al año (no se permite un aumento de precio dos o más veces).
Un ciudadano puede ahorrar en electricidad y otras deducciones si confirma la ausencia de personas que viven en bienes raíces, para esto debe presentar los siguientes documentos:
En este caso, el propietario deberá realizar pagos automáticos por los servicios comunes de la casa, pero sin compensación por el costo de la luz, el agua y el gas.
Como se señaló anteriormente, la corrección de cobrar los pagos de las personas depende de las condiciones para usar los servicios públicos. Así, los ciudadanos tendrán que pagar la cantidad calculada según la siguiente fórmula:
El número de personas registradas (metros cuadrados, si nadie está registrado en bienes raíces) * estándares.
La tarifa se pagará mensualmente de acuerdo con los requisitos de la factura de servicios públicos. Los deudores están sujetos a sanciones adicionales.
El cálculo del pago obligatorio se realizará en condiciones especiales cuando se trate de piso comunitario. Entonces, la definición del costo final incluirá:
Por lo tanto, a pesar de las mismas condiciones de vida, el monto de las deducciones finales puede diferir entre diferentes propietarios.
Si los propietarios de apartamentos en un edificio de varios pisos han firmado un acuerdo con una empresa de gestión comercial, dicha empresa está autorizada a hacer un recibo, que contiene una lista de recursos sujetos a compensación. En caso contrario, cada proveedor elabora su propio documento de pago en el que constan las comunicaciones utilizadas, su coste y el precio final.
El mantenimiento de los edificios nuevos es algo diferente. Entonces, la necesidad de compensar el costo de todos los recursos surge incluso en la etapa de construcción, y durante este período la empresa promotora debe pagar los costos. La obligación de apoyar financieramente el edificio sigue siendo de la empresa constructora incluso después de que el edificio se haya puesto en funcionamiento. Y solo después de la compra de la vivienda y la finalización del procedimiento de privatización, la obligación de transferir dinero a través de las cuentas recaerá sobre los nuevos propietarios de la propiedad. Al momento de la compra, debe confirmar la ausencia de deudas para varios tipos de servicios.
Como se señaló anteriormente, se debe pagar una multa adicional por la formación de atrasos en los pagos. Para eliminar la deuda, se proporcionaron muchas formas de pagar las comunicaciones. Los ciudadanos pueden usar terminales fijos, acceso en línea, banca móvil (por ejemplo, de Sberbank), cajas de pago. Pero incluso tal gama de opciones no garantiza el depósito oportuno de fondos, por lo tanto, a partir del día siguiente a la última fecha de pago, comienza a considerarse una multa.
Cada proveedor fija las penalizaciones por separado, según las condiciones locales. En algunas situaciones, la demora puede no ser punible con sanciones monetarias adicionales. Si el dueño de la propiedad tiene circunstancias de vida imprevistas que requieren una inversión significativa de fondos, puede enviar una solicitud escrita a mano al proveedor de servicios con una solicitud para suspender las deducciones.
En el territorio de la Federación Rusa, se ha establecido una lista de beneficiarios que pueden calificar para una reducción en el monto de las deducciones o la cancelación de ciertos tipos de obligaciones monetarias (por ejemplo, reparaciones importantes). Estos incluyen jubilados, discapacitados, familias numerosas y de bajos ingresos.
También existe un procedimiento de subvención. Estas son preferencias generales con las que los propietarios pueden contar. La esencia del programa es limitar el monto de la compensación, dependiendo del ingreso familiar total. Si aumentan las ganancias, aumentará el monto de las deducciones por vivienda y servicios comunales.
En caso de disputa con empresas de vivienda o proveedores de servicios para la protección de sus propios derechos, debe acudir a los tribunales con una declaración de demanda.
Lo que está incluido en el alquiler y los servicios públicos
Si los inquilinos quieren saber lo que está incluido en el alquiler, deben estudiar cuidadosamente el art. 154 del Código de Vivienda de la Federación Rusa. Este artículo define una lista completa para la vivienda.
Las facturas de servicios públicos para un inquilino residencial incluyen:
Las facturas de servicios públicos para propietarios de apartamentos en edificios de varios apartamentos incluyen:
El monto del pago por los servicios de vivienda está regulado por acuerdos especiales concluidos con organizaciones que brindan servicios relevantes.
Los inquilinos residenciales pagan el alquiler de acuerdo con un contrato de arrendamiento social basado en el tamaño del área ocupada en la vivienda.
Las personas que alquilan locales, que son reconocidas como pobres, no pagan por el uso de locales residenciales.
El monto del pago para los propietarios que son miembros de una cooperativa de consumo está regulado por actos de la asociación de propietarios o autoridades de vivienda. El monto de los pagos depende de la estimación anual de ingresos y gastos para el mantenimiento de los bienes comunes.
La tarifa debe ser la misma para todos los propietarios. La base de devengo es el documento de pago. El recibo de pago de vivienda y servicios comunales incluye datos sobre el monto del pago y el monto de la deuda del ciudadano.
El cálculo de la renta en términos de contribuciones para el mantenimiento y reparación del local se realiza sobre la base de la cantidad que sea necesaria para mantener el modo óptimo de mantenimiento de la propiedad común en la casa. Al mismo tiempo, los pagos deben establecerse de acuerdo con las normas del Decreto del Gobierno de la Federación de Rusia del 13 de agosto de 2006 No. 491. Adoptado un poco antes, en mayo del mismo año, el Decreto 307 "Reglas para el prestación de servicios públicos a los ciudadanos” quedó sin efecto en julio de 2016.
Según este decreto, el costo de reparar y mantener una casa incluye los siguientes gastos:
¿No conoces tus derechos?
El monto de los pagos por vivienda y servicios comunales depende del grado de mejora del apartamento. El nivel de mejora de las instalaciones se forma sobre la base de la lista de servicios públicos que se pueden proporcionar al inquilino. La calidad de la vivienda y los servicios comunales que se brindan a los ciudadanos también juega un papel importante.
Es conveniente usar un método similar para determinar el monto de las tarifas por agua caliente, fría y electricidad.
Para determinar el consumo exacto, por ejemplo, energía, el consumidor necesita registrar las lecturas actuales cada mes.
Al restar la cifra de las anteriores de la cifra de las lecturas actuales, puede establecer el tamaño del recurso comunal consumido dentro de 1 mes.
El indicador resultante debe multiplicarse por la tasa de pago fijada en el recibo de pago del servicio.
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Entre las razones para reducir los pagos de vivienda se encuentran:
Para confirmar el hecho de violación del procedimiento para la prestación de servicios, es necesario redactar un acta de violación de calidad o exceder el período de interrupción en la prestación de servicios.
La reducción del pago se realiza sobre la base de una solicitud pertinente y un acto de violación.
Los propietarios de apartamentos presentan una solicitud de reducción de alquiler a la persona responsable del mantenimiento y reparación de la casa. Los inquilinos de los apartamentos redactan una solicitud y la envían al propietario.
El legislador no exige que los solicitantes presenten una solicitud escrita obligatoria: el requisito de reducir las tarifas de vivienda bien puede establecerse oralmente. El plazo para interponer dicho reclamo es hasta 6 meses después de cometida la infracción.
Una solicitud escrita u oral debe ser registrada por las autoridades a las que se envió. Dentro de los 2 días siguientes a la fecha de aceptación de la solicitud, las autoridades envían una notificación al solicitante indicando:
El pago de un apartamento debe reducirse teniendo en cuenta la cantidad de días de violación, así como el costo de los servicios y trabajos destinados a reparar y mantener las instalaciones.
Así, establecer el monto de los pagos de vivienda y comunales es un procedimiento complejo que depende de muchos componentes, que incluyen el pago de obras y servicios prestados para la reparación y mantenimiento de un edificio de apartamentos.
Los residentes de casas tienen derecho a solicitar una reducción de la renta dentro de los seis meses a partir de la fecha de violación del procedimiento para la provisión de vivienda y servicios comunales. Para reducir la cantidad de pagos por vivienda, es necesario corregir las violaciones identificadas en el acto y redactar una solicitud.
La vivienda y los servicios comunales es una industria familiar pero multifacética. No todos los ciudadanos saben lo que pagan. La calefacción, la electricidad y el suministro de agua son términos generales que no permiten comprender el panorama completo. Para completar la presentación, debe averiguar qué se incluye exactamente en la vivienda y los servicios comunales.
El marco legal que regula el tema de los servicios públicos está representado por las siguientes leyes:
El lugar central lo ocupan las leyes federales. El Código Civil de la Federación Rusa proporciona una regulación general, otras Leyes Federales especifican las disposiciones del derecho civil y agregan ciertos requisitos estatales. Sin embargo, la mayoría de los temas y matices sutiles están regulados a nivel de estatutos.
Servicios públicos: proporcionar a los residentes los recursos necesarios para una vida normal. La lista se presenta en la siguiente tabla:
El suministro de agua fría y caliente en el complejo se denomina suministro de agua. Si la casa no está equipada con una red, el recurso se suministra a través de una columna de la calle.
El sistema de drenaje es un sistema de alcantarillado estándar para el drenaje de residuos. Además, el concepto también incluye un sistema de lluvia para que la casa no se inunde durante el mal tiempo.
La calefacción funciona durante un cierto período de tiempo: la temporada. Fuera del plazo no se consumen los servicios de calefacción.
Las características clave de los servicios públicos son la continuidad y la operación las 24 horas. Los residentes y los consumidores pueden utilizar los beneficios de la vivienda moderna y los servicios comunales en cualquier momento.
La lista de servicios públicos se establece por acuerdo entre los inquilinos y la organización administradora. Si una asociación de propietarios actúa en lugar de una sociedad de gestión, entonces la decisión sobre la lista de servicios la toma la asociación. En la práctica, los ciudadanos consumen todos los servicios básicos presentados en la tabla.
Sin embargo, no se prohíbe la posibilidad de "ordenar" términos adicionales. Estamos hablando de la capacidad de reducir o aumentar la oferta de recursos.
La vivienda se refiere a los servicios que proporciona la empresa administradora para mantener las condiciones normales de una propiedad residencial. Esto incluye el mantenimiento, la gestión y la reparación de la propiedad. Hay una definición más simple: los servicios de vivienda son beneficios que disfrutan los residentes sin servicios públicos. Todo lo que no pertenece a la "comuna" se considera un servicio de vivienda.
A Desplazarse incluye las siguientes actividades:
La desinsectación y la desratización son medidas para eliminar plagas: ratas e insectos. Además, se debe realizar una limpieza regular del territorio: limpieza de nieve u hojas caídas, poda de árboles o arbustos. Tales medidas en el complejo están diseñadas para cumplir con las normas sanitarias.
La reparación y la inspección están diseñadas para garantizar el buen estado del edificio y de los elementos individuales. Nadie quiere vivir en una casa donde el ascensor no funciona y las ventanas están rotas.
Aparte aparte está la eliminación de los residuos domésticos. Es un triturador de basura tradicional. Cada propiedad residencial debe estar equipada con botes de basura especiales, que se vacían regularmente con maquinaria.
Los servicios adicionales de vivienda incluyen seguridad en el hogar e instalación de nuevos equipos: instalación de baterías, cableado eléctrico y otros elementos que facilitan la vida de los ciudadanos.
La lista está incompleta y puede continuar. El estado previó correctamente que las necesidades de los habitantes pueden ir mucho más allá de las posibles regulaciones.
El pago de los servicios públicos y de vivienda se realiza sobre la base de un recibo, un documento especial que contiene una lista específica de los recursos y beneficios consumidos. La factura también enumera las tarifas.
La forma general de la ley fue aprobada por el Ministerio de Justicia en 2015. La mayoría de las sociedades de gestión utilizan un formato predefinido.
El documento incluye una lista de todos los servicios públicos, desde el suministro de agua hasta el consumo de electricidad y calefacción. Además, el recibo contiene lo siguiente elementos:
La lista específica depende de los acuerdos con la organización administradora. Un acto escrito sirve como evidencia y confirmación del consumo de los bienes y recursos enumerados. La lista de servicios no es lo único que contiene el documento. El recibo está lleno de mucha información.
El acto especifica la siguiente información:
En otras palabras, el contenido se puede dividir en los siguientes bloques:
Requisitos - datos obligatorios sobre el pagador y la sociedad gestora. Se indica la dirección, nombre completo, nombre completo de la sociedad administradora y parámetros básicos. Para que el pagador no se confunda con el contenido y el procedimiento de pago, el documento contiene memorandos, breves instrucciones para usar el acto.
La base del documento son las tablas. Muestran los costes y los recursos consumidos. Se prescribe el monto del pago, que se divide en dos partes. El primero es el consumo personal, el segundo es el consumo público. El recibo tiene en cuenta las tasas de consumo, que se calculan sobre una base mensual promedio.
El número personal es un sistema de identificación especial que facilita el pago y la búsqueda de deudores malintencionados.
Además de la información estándar, el recibo está lleno de abreviaturas. Los ciudadanos conocen la decodificación de agua fría y caliente común - agua fría y caliente, respectivamente. Sin embargo, hay una serie de abreviaturas desconocidas.
abreviaturas se descifran de la siguiente manera:
Los términos restantes se explican en su totalidad. Además de estas abreviaturas, puede haber otras. Los recibos contienen explicaciones indirectas para cada abreviatura.
Estructura del recibo:
La parte de corte es utilizada por el cajero. El bloque contiene información sobre la notificación y datos básicos del CM y del pagador.
La parte principal se queda con el cajero. Contiene información ampliada, desde lecturas de contadores hasta la zona del apartamento.
La tabla indica los montos a pagar, posibles descuentos y explicaciones para cada columna.
El importe total del recibo es el resultado de sumar el consumo de todos los recursos y bienes. En otras palabras, la cuenta consta de lo siguiente categorías:
Las prestaciones "comunales" y de vivienda son calculadas por la entidad gestora o la empresa proveedora. El tamaño básico y las reglas están establecidas por el acuerdo que los inquilinos han celebrado con el Código Penal. Una regla similar está consagrada en el art. 156 ZHK RF.
El proyecto de ley de servicios públicos y de vivienda se forma por separado. Por ejemplo, la fórmula para calcular el consumo de agua es diferente de calcular las facturas de calefacción. Un ciudadano puede realizar cálculos y cálculos de forma independiente, guiado por las fórmulas dadas.
Si durante los cálculos independientes resultó que el Reino Unido emitió una factura incorrecta, se recomienda enviar una solicitud a la organización con el fin de volver a calcular. La solicitud deberá contener información sobre el solicitante y la esencia del reclamo. Es recomendable repetir el cálculo por escrito y adjuntarlo a la solicitud.
El CC considera el reclamo dentro de los 30 días hábiles. Si no sigue ninguna reacción, entonces el ciudadano tiene derecho a presentar una solicitud ante el tribunal o la inspección de vivienda.
La entidad gestora quiere recuperar la deuda del propietario del local que no pagó la vivienda y los servicios comunales
La persona que administra el MKD quiere recuperar del propietario del local los atrasos en el pago de las contribuciones para la revisión de los bienes comunes del MKD
El propietario del local quiere obligar a la entidad gestora a recalcular el coste de la vivienda y los servicios comunales
El proveedor quiere recuperar la deuda por la electricidad suministrada bajo el contrato
El proveedor quiere recuperar la deuda por el gas suministrado como recurso de utilidad para las necesidades de los ciudadanos
Ver todas las situaciones relacionadas con el art. 155 ZHK RF
1. El pago de los locales de vivienda y de los servicios públicos se abona mensualmente hasta el décimo día del mes siguiente al vencido, salvo que se establezca otro plazo por contrato de administración de un edificio de viviendas o por acuerdo de la junta general de miembros de una comunidad de propietarios, cooperativa de vivienda u otra cooperativa de consumo especializada establecida con el fin de satisfacer las necesidades de vivienda de los ciudadanos de acuerdo con la ley federal sobre dicha cooperativa (en lo sucesivo, otra cooperativa de consumo especializada).
2. El pago de la vivienda y los servicios públicos se paga sobre la base de:
1) los documentos de pago (incluidos los documentos de pago en formato electrónico publicados en el sistema) presentados a más tardar el primer día del mes siguiente al mes vencido, a menos que el contrato de administración del edificio de apartamentos o la decisión del general establezcan un período diferente. reunión de miembros de la comunidad de propietarios, cooperativa de vivienda u otra cooperativa de consumo especializada;
2) información sobre el monto del pago de locales residenciales y servicios públicos, atrasos en el pago de locales residenciales y servicios públicos publicados en el sistema o en otros sistemas de información que permitan el pago de locales residenciales y servicios públicos. La información sobre el monto del pago de vivienda y servicios públicos y los atrasos en el pago de locales residenciales y servicios públicos son información sobre cargos en el sistema, información contenida en el documento de pago enviado a la dirección de correo electrónico del consumidor de servicios o en el documento de pago recibidos a través de terminales de información.
(ver texto en edición anterior)
2.1. Los documentos de pago, la información sobre el monto del pago de los locales residenciales y los servicios públicos, y las deudas por el pago de los locales residenciales y los servicios públicos están sujetos a la colocación en el sistema dentro del período previsto en la Parte 2 de este artículo.
(ver texto en edición anterior)
3. Los inquilinos de locales residenciales bajo un contrato de arrendamiento social y un contrato para el alquiler de locales residenciales de viviendas estatales o municipales pagarán una tarifa por el uso de locales residenciales (tarifa de alquiler) al arrendador de estos locales residenciales.
4. Los inquilinos de locales residenciales bajo un contrato de arrendamiento social y un contrato para el alquiler de locales residenciales del parque de viviendas estatal o municipal en un edificio de apartamentos, que es administrado por una organización administradora, pagan una tarifa por el mantenimiento de los locales residenciales , así como una tarifa por los servicios públicos de esta organización administradora. Si el importe de la cuota pagada por el arrendatario de la vivienda es inferior al importe de la cuota establecida por el contrato de gestión, la parte restante de la cuota es abonada por el arrendador de dicha vivienda en la forma acordada con la gestora. organización.
(ver texto en edición anterior)
4.1. El arrendatario de una vivienda bajo un contrato de arrendamiento de una vivienda del fondo de la vivienda de uso social paga un canon por la vivienda y los servicios públicos al arrendador de dicha vivienda, a menos que dicho contrato prevea que el arrendatario pague todos o parte de los servicios públicos a las organizaciones proveedoras de recursos.
5. Los miembros de una comunidad de propietarios o de una cooperativa de vivienda u otra cooperativa especializada de consumo deberán realizar pagos y (o) contribuciones obligatorias relacionadas con el pago de gastos para el mantenimiento y reparaciones corrientes de bienes comunes en un edificio de apartamentos, así como el pago de servicios públicos, en la forma que establezcan las autoridades administraciones de una comunidad de propietarios o los órganos de gestión de una cooperativa de vivienda o los órganos de gestión de otra cooperativa especializada de consumo, incluido el pago de las contribuciones para grandes reparaciones de conformidad con el artículo 171 de este Código.
(ver texto en edición anterior)
6. Los propietarios de locales en un edificio de apartamentos en el que esté establecida una comunidad de propietarios o una cooperativa de vivienda u otra cooperativa de consumo especializada, que no sean miembros de una comunidad de propietarios o de una cooperativa de vivienda u otra cooperativa de consumo especializada, pagarán una tarifa por el mantenimiento de la vivienda y el pago de los servicios públicos de conformidad con los convenios celebrados con una sociedad de propietarios o una cooperativa de vivienda u otra cooperativa especializada de consumo, incluido el pago de contribuciones para reparaciones mayores de conformidad con el artículo 171 de este Código.
(ver texto en edición anterior)
6.1. En el caso de que una sociedad de propietarios o una cooperativa de vivienda u otra cooperativa de consumo especializada celebre un acuerdo sobre la administración de un edificio de apartamentos, el pago de los servicios públicos será pagado por las personas especificadas en las cláusulas 1-5 de la parte 2 del Artículo 153 de este Código, la organización gestora.
(ver texto en edición anterior)
6.2. Una organización administradora, una comunidad de propietarios o una cooperativa de vivienda u otra cooperativa de consumo especializada que recibe el pago de servicios públicos, realiza liquidaciones por los recursos necesarios para la prestación de servicios públicos con personas con las que dicha organización administradora, comunidad de propietarios o cooperativa de vivienda o otra, una cooperativa de consumo especializada celebró contratos de suministro de agua fría y caliente, saneamiento, electricidad, suministro de gas (incluido el suministro de gas doméstico en cilindros), calefacción (suministro de calor, incluido el suministro de combustible sólido en presencia de estufas de calefacción), de acuerdo con los requisitos establecidos por el Gobierno de la Federación de Rusia. La entidad gestora, comunidad de propietarios o cooperativa de vivienda u otra cooperativa especializada de consumo que perciba el pago de un servicio comunal de tratamiento de residuos sólidos urbanos, realiza liquidaciones por el servicio prestado con un operador regional de tratamiento de residuos sólidos urbanos, con que dicha organización de gestión, propietarios de viviendas en sociedad o una cooperativa de vivienda u otra cooperativa de consumidores especializada ha celebrado un contrato para la prestación de servicios para el tratamiento de residuos sólidos municipales de acuerdo con los requisitos establecidos por el Gobierno de la Federación Rusa.
(ver texto en edición anterior)
(ver texto en edición anterior)
7. Los propietarios de locales en un edificio de apartamentos en el que no se haya establecido una comunidad de propietarios o una cooperativa de vivienda u otra cooperativa de consumidores especializada y que esté gestionado por una entidad gestora deberán pagar una tasa por los locales residenciales y los servicios públicos a esta entidad gestora , con excepción de los casos previstos en el artículo 171 de este Código.
(ver texto en edición anterior)
(ver texto en edición anterior)
7.2. En caso de que la persona especificada en la cláusula 6 de la parte 2 del artículo 153 de este Código celebre un acuerdo sobre la administración de un edificio de apartamentos con una organización de administración seleccionada en función de los resultados de una licitación abierta prevista en la parte 13 del Artículo 161 de este Código, y también en el caso de que la persona especificada celebre un acuerdo sobre la administración de un edificio de apartamentos con la persona especificada de conformidad con el párrafo 8 del Artículo 161 de este Código, el pago por vivienda y servicios comunales se pagará a tal organización administradora.
7.3. Cuando un desarrollador administra un edificio de apartamentos sin concluir un acuerdo sobre la administración de dicha casa con una organización administradora, el pago de los locales residenciales y los servicios públicos lo paga la persona especificada en el párrafo 6 de la parte 2 del Artículo 153 de este Código al desarrollador .
7.4. Cuando el desarrollador concluye, en el caso previsto por la Parte 14 del Artículo 161 de este Código, un acuerdo sobre la administración de un edificio de apartamentos con una organización administradora, el pago de los locales residenciales y los servicios públicos lo paga la persona especificada en el párrafo 6 de La parte 2 del artículo 153 de este Código, como una organización de gestión.
ConsultantPlus: nota.
Arte. 155 (modificado por la Ley Federal del 03/04/2018 N 59-FZ) en términos de pago de facturas de servicios públicos a organizaciones proveedoras de recursos, un operador regional para el tratamiento de RSU, se aplica a las relaciones que surgen de los contratos celebrados antes del 04/ 03/2018.
7.5. En los casos previstos en el artículo 157.2 de este Código, el pago de los servicios públicos corresponde a los propietarios de locales en un edificio de apartamentos y a los arrendatarios de locales residenciales en virtud de acuerdos de tenencia social o contratos de arrendamiento de locales residenciales de viviendas estatales o municipales. en esta casa al organismo de abastecimiento de recursos correspondiente y al operador regional para el tratamiento de residuos sólidos urbanos.
8. Los propietarios de locales en un edificio de apartamentos, que administran directamente dicha casa, pagan una tarifa por los locales residenciales y los servicios públicos de acuerdo con los acuerdos celebrados con las personas que realizan los tipos de actividades relevantes.
9. Los propietarios de edificios residenciales pagan por los servicios y trabajan en su mantenimiento y reparación, así como también pagan los servicios públicos de acuerdo con los acuerdos celebrados con personas que se dedican a actividades relevantes.
10. Los propietarios de locales en un edificio de apartamentos pagan los servicios y trabajos para el mantenimiento y reparación de estos locales de acuerdo con los acuerdos celebrados con personas dedicadas a actividades relevantes.
11. La falta de uso por parte de los propietarios, inquilinos y otras personas de los locales no es una razón para la falta de pago de los locales residenciales y los servicios públicos. En caso de ausencia temporal de los ciudadanos, el pago de ciertos tipos de servicios públicos, calculados sobre la base de los estándares de consumo, se realiza teniendo en cuenta el recálculo de los pagos por el período de ausencia temporal de los ciudadanos en la forma y en los casos aprobados por el Gobierno de la Federación Rusa.
(ver texto en edición anterior)
12. El pago de los servicios públicos proporcionados a los residentes temporales lo paga el arrendatario de los locales residenciales de acuerdo con un acuerdo adicional con el propietario celebrado para el período de residencia de los residentes temporales.
13. El propietario, la organización administradora están obligados a informar por escrito, respectivamente, a los inquilinos de locales residenciales de viviendas estatales y municipales y a los propietarios de locales residenciales en un edificio de apartamentos sobre un cambio en el monto del pago de locales residenciales y servicios públicos no a más tardar treinta días antes de la fecha de presentación de los documentos de pago, en base a los cuales el pago de la vivienda y los servicios públicos se pagará en un monto diferente, a menos que el contrato de administración establezca un período diferente.
14. Las personas que se han atrasado y (o) no han pagado completamente el pago de la vivienda y los servicios públicos están obligadas a pagar al acreedor una multa por un monto de trescientos por ciento de la tasa de refinanciamiento del Banco Central de la Federación Rusa, efectiva el el día del pago efectivo, desde el monto no pagado a tiempo por cada día de retraso a partir del día treinta y uno siguiente al día de la fecha de vencimiento del pago, hasta el día del pago efectivo realizado dentro de los noventa días naturales a partir de la fecha del pago fecha de vencimiento del pago, o hasta el vencimiento de noventa días naturales después del día de la fecha de vencimiento del pago, si dentro de los noventa días no se ha hecho el pago. A partir del nonagésimo primer día siguiente al día de la fecha de vencimiento del pago, hasta el día del pago real, las multas se pagan por un monto de ciento treceavo de la tasa de refinanciamiento del Banco Central de la Federación de Rusia, vigente el el día del pago efectivo, de la cantidad no pagada a tiempo por cada día de retraso. No se permite un aumento en el monto de las multas establecidas por esta parte.
(ver texto en edición anterior)
14.1. Los propietarios de locales en un edificio de departamentos que no hayan pagado sus contribuciones para reparaciones capitales a tiempo y (o) no en su totalidad están obligados a pagar multas al fondo de reparaciones capitales por un monto de trescientos por ciento de la tasa de refinanciamiento del Banco Central de la Federación Rusa en vigor el día del pago real, desde el monto no pagado a tiempo por cada día de retraso a partir del trigésimo primer día siguiente al día de la fecha de vencimiento del pago, hasta el día del pago real. Dichas penalidades se pagarán en la forma establecida para el pago de contribuciones para reparaciones capitales.
(ver texto en edición anterior)
15. Un arrendador de locales residenciales, una organización administradora, otra persona jurídica o un empresario individual que, de conformidad con este Código, pague los locales residenciales y los servicios públicos, así como su representante, tiene derecho a hacer acuerdos con los inquilinos de viviendas residenciales. locales de fondos de vivienda estatales y municipales y propietarios de locales residenciales y cargo por locales residenciales y servicios públicos con la participación de agentes de pago que acepten pagos de particulares, así como agentes de pago bancarios que operen de conformidad con la legislación sobre bancos y actividades bancarias. Al mismo tiempo, el arrendador de la vivienda, la entidad administradora, otra persona jurídica o empresario individual que conforme a este Código pague la vivienda y los servicios públicos, así como su representante, tiene derecho a recuperar judicialmente la deuda vencida en el pago de la vivienda y servicios públicos.
(ver texto en edición anterior)
16. Cuando las personas a que se refiere el inciso 15 de este artículo contraten representantes para realizar liquidaciones con arrendatarios de locales residenciales de fondos estatales y municipales de vivienda, propietarios de locales residenciales y cobrar tarifas por locales residenciales y servicios públicos, el consentimiento de los interesados para no se requiere la transferencia de datos personales a dichos representantes.
17. El pago de los locales residenciales y los servicios públicos se puede pagar utilizando el sistema, incluso sobre la base de contratos para el suministro de los recursos necesarios para la prestación de servicios públicos, contratos para la prestación de servicios y (o) la realización de trabajos en el mantenimiento y reparación de bienes comunes en edificios de departamentos, para la prestación de servicios públicos concluidos en forma electrónica utilizando el sistema.
18. Una organización administradora, una asociación de propietarios o una cooperativa de vivienda u otra cooperativa de consumo especializada, una organización de suministro de recursos, un operador regional para el tratamiento de residuos sólidos municipales, que, de conformidad con este Código, se paga por locales residenciales y servicios públicos. servicios, no tendrá derecho a ceder el derecho (requisito) sobre la devolución de las deudas vencidas en el pago de la vivienda y los servicios públicos a terceros, incluidas las instituciones de crédito o las personas que realicen actividades para devolver las deudas vencidas de las personas físicas. El contrato celebrado en tal caso sobre la cesión del derecho (reclamación) para la devolución de deudas vencidas para el pago de vivienda y servicios comunales se considerará nulo. Las disposiciones de esta parte no se aplican al caso de cesión del derecho (reclamo) para la devolución de deudas vencidas por el pago de la vivienda y los servicios públicos a una organización de gestión recién seleccionada, seleccionada o determinada, creada por una comunidad de propietarios o una vivienda. cooperativa u otra cooperativa de consumidores especializada, otra organización proveedora de recursos, operador regional seleccionado de gestión de residuos sólidos municipales.
19. Una organización administradora, una asociación de propietarios o una cooperativa de vivienda u otra cooperativa de consumo especializada, una organización proveedora de recursos, un operador regional de manejo de residuos sólidos municipales o una organización administradora recién elegida, seleccionada o determinada, una asociación de propietarios o una cooperativa de vivienda o otra cooperativa de consumo especializada establecida, otra organización proveedora de recursos, un operador regional seleccionado para la gestión de residuos sólidos municipales deben notificar por escrito al propietario del local en un edificio de apartamentos y al arrendatario del local bajo un contrato de arrendamiento social o un contrato de arrendamiento de un local habitacional del parque habitacional estatal o municipal, que tengan una deuda vencida al realizar el pago de la vivienda y los servicios comunales, sobre la cesión del derecho (reclamo) para la devolución de dicha deuda a un recién seleccionado, seleccionado o determinado entidad gestora, creada por una comunidad de propietarios o cooperativa de vivienda u otra cooperativa de consumo especializada, otra entidad proveedora de recursos, operador regional seleccionado para el tratamiento de residuos sólidos urbanos en el plazo de diez días hábiles a partir de la fecha de celebración del acuerdo de cesión del derecho (reclamo) para devolver la deuda vencida en la toma de facturas de vivienda y servicios públicos. El propietario y el inquilino especificados tienen derecho a no cumplir con la obligación de pagar la deuda vencida para pagar la vivienda y los servicios públicos a una organización de gestión recién seleccionada, seleccionada o determinada, una asociación de propietarios o cooperativa de vivienda u otra cooperativa de consumo especializada, otro suministro de recursos organización, operador regional seleccionado para el tratamiento de residuos sólidos urbanos hasta que se les notifique la cesión del derecho (reclamación) de devolución de dicha deuda.
